Вы находитесь на странице: 1из 12

Договор №___

участия в долевом строительстве

город Челябинск «____»__________201_ года

Общество с ограниченной ответственностью «Комфортный дом», именуемое в дальнейшем


"Застройщик", в лице директора Ткача Игоря Евгеньевича, действующего на основании Устава, с одной
стороны
и Гражданин(ка) РФ __________, ________ года рождения, паспорт _______, выдан _____ года
__________, код подразделения ________, зарегистрированный(ая) по адресу: город _______, улица
______, дом ____, квартира _______, именуемый (ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства»,
с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а раздельно «Сторона» заключили настоящий
Договор о следующем:

1. Термины и определения
Употребляемые в тексте настоящего Договора термины и определения имеют следующие значения:
1.1. Федеральный закон – Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации».
1.2. Многоквартирный дом - Жилой дом с помещениями общественного назначения и
подземной парковкой на пересечении ул. Лесопарковой и Витебской. 1 этап – жилые секции 7 и 8 со
встроенно-пристроенными помещениями по адресу: ул. Тернопольская, №6 в Центральном районе города
Челябинска Челябинской области, имеющий следующие характеристики (в соответствии с проектной
документацией):
 Вид – жилой дом;
 Назначение – жилое;
 Этажность – 25 этажей;
 Общая площадь – 38 266,36 кв.м.
 Материал наружных стен – железобетонный сборно-монолитный каркас со сборными
железобетонными колоннами, монолитными железобетонными плитами перекрытий и стенами
(диафрагмами жесткости). Стены - ненесущие с поэтажным опиранием на плиты перекрытий.
Кирпичная кладка из пустотелого кирпича плотностью 1400 кг/м3 с наружным слоем утеплителя
толщиной 150 мм и вентилируемым фасадом за исключением стен внутри лоджий.
 Материал поэтажных перекрытий – безбалочные железобетонные монолитные плиты толщиной
160 мм. из бетона класса по прочности В25.
 Класс энергоэффективности – «В» - высокий.
 Сейсмостойкость - 5 баллов. II категория.
Указанный в настоящем пункте адрес Многоквартирного дома является строительным. После
ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес. Указанная в
настоящем пункте общая площадь Многоквартирного дома является проектной и будет уточнена после
завершения строительства Многоквартирного дома на основании данных кадастрового учёта.
1.3. Квартира – жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, входящее в
состав Многоквартирного дома и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после
получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. Характеристики Квартиры
указаны в пункте 2.1. настоящего Договора и в Приложении №2 к настоящему Договору «Расположение
Квартиры на этаже и планировка».
1.4. Земельные участки – следующие земельные участки, на которых осуществляется
строительство Многоквартирного дома:
 Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0515001:2774 площадью 5316 +/- 26 кв.м.,
расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, р-н Центральный, ул.
Тернопольская, 6, принадлежащий Застройщику на праве собственности, о чем в Едином
государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации №74:36:0515001:2774-74/001/2017-
10 от 22.11.2017г.;
 Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0515001:2775 площадью 1586 +/- 14 кв.м.,
расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г. Челябинск, р-н Центральный, ул.
Тернопольская, 6, принадлежащий Застройщику на праве собственности, о чем в Едином
государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации №74:36:0515001:2775-74/001/2017-
8 от 22.11.2017г.
1.5. Цена Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого
строительства Застройщику по настоящему Договору.

2. Предмет договора
2.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и
(или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и после получения разрешения на
ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Квартиру, а
Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и
принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.
Объектом долевого строительства по настоящему Договору, подлежащим передаче Застройщиком
Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
Многоквартирного дома, является: Квартира №___ общей приведённой площадью ___ кв.м,
расположенная на __ этаже Многоквартирного дома, состоящая из ___ комнат.
Общая приведённая площадь Квартиры включает в себя общую площадь Квартиры ____ кв.м. и
площадь балкона/лоджии (с понижающим коэффициентом 0,3 / 0,5) ___ кв.м.
Местоположение Квартиры на этаже и ее планировка (расположение по отношению друг к другу,
количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования (кухни, санузлы, коридоры,
кладовки, иные вспомогательные помещения), а также информация о количестве, расположении и
площадях лоджий и балконов определены в Приложении №2 к настоящему Договору «Расположение
Квартиры на этаже и планировка».
Указанный в настоящем пункте Договора номер Квартиры является строительным и будет уточнен
после завершения строительства Многоквартирного дома.
2.2. На момент передачи Квартиры Участнику долевого строительства Многоквартирный дом и
Квартира должны соответствовать следующим характеристикам:
2.2.1. Отопление:
 В Многоквартирном доме смонтирована система отопления с разводкой по квартирам
трубами в полу (Трубы из сшитого полиэтилена);
 В Квартире установлены радиаторы с регулирующей арматурой;
 Установлены расходомеры тепла в техническом помещении на площади общего
пользования Многоквартирного дома.
2.2.2. Водоснабжение и канализация:
 В Квартире организованы точки подключения к холодному и горячему водоснабжению
(ХГВС), разводка выполнена в полу (трубы из сшитого полиэтилена);
 В Квартире выполнена канализация согласно проекта;
 Установлены приборы учета расхода ХГВС в техническом помещении на площади общего
пользования Многоквартирного дома.
2.2.3. Электроснабжение:
 Выполнен однофазный ввод в Квартиру с установкой квартирного щитка с автоматическим
выключателем, дифференциальными автоматами и счетчиком электроэнергии.
2.2.4. Остекление окон, балконов и лоджий:
 Окна и балконные двери в Квартире выполнены из ПВХ профиля по проекту;
 Остекление балконов и лоджий выполнено на основании алюминиевого каркаса с
заполнением стеклом;
 Французские балконы не остеклены.
2.2.5. В Квартире выполнено устройство промежуточного элемента пола (подстилающий слой)
под покрытие других типов полов (за исключением балконов).
2.2.6. В Квартире установлена металлическая входная дверь.
2.2.7. Наружные стены – эффективный пустотелый кирпич со вставками из полнотелого кирпича
под вентилируемую фасадную систему.
2.2.8. Межкомнатные перегородки в Квартире – выполнены из керамического кирпича.
2.2.9. В Многоквартирном доме смонтированы лифты пассажирские грузоподъемностью 1000кг –
3 лифта в жилой секции 7 и 3 лифта в жилой секции 8.
2.2.10. Места общего пользования (коридоры, лестничные марши) Многоквартирного дома:
 Пол – керамогранит (кроме лестничных маршей незадымляемой лестницы);
 Стены – окраска акриловой водоэмульсионной краской по проекту;
 Потолок – подвесной типа «Армстронг» (кроме лестничных маршей незадымляемой
лестницы).
2.3. Общая приведённая площадь Квартиры, указанная в пункте 2.1. настоящего Договора,
включающая в себя общую площадь Квартиры и площадь балкона/лоджии (с понижающим
коэффициентом) является проектной (ориентировочной). Общая приведенная площадь Квартиры и (или)
общая площадь Квартиры и (или) приведенная площадь балкона/лоджии могут измениться на момент
окончания строительства Многоквартирного дома, как в большую, так и в меньшую сторону. При
изменении общей приведённой площади Квартиры действуют положения пункта 4.2. настоящего
Договора. Окончательная общая приведённая площадь Квартиры, общая площадь Квартиры и площадь
балкона/лоджии (с понижающим коэффициентом) определяются после завершения строительства
Многоквартирного дома согласно данным кадастрового учета.
2.4. Строительство Многоквартирного дома ведется Застройщиком на основании Разрешения
на строительство №RU74315000-48-ж-2017 от 14.07.2017 г. выданного Администрацией города
Челябинска; Распоряжения № 9919-с от 16.08.2017 «О внесении изменений в Разрешение на
строительство от 14.07.2017 №RU74315000-48-ж-2017»; Распоряжения № 14608-с от 11.12.2017 «О
внесении изменений в Разрешение на строительство от 14.07.2017 №RU74315000-48-ж-2017»; проектной
декларации, размещенной на сайте Застройщика www.komfortdom74.ru.
2.5. Строительство Многоквартирного дома и его ввод в эксплуатацию осуществляеюся
Застройщиком не позднее 31 июля 2020 года. Застройщик обязуется передать Квартиру Участнику
долевого строительства по Передаточному акту не позднее 31 октября 2020 года.
Застройщик вправе передать Квартиру Участнику долевого строительства досрочно, но не
ранее дня получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию
2.6. В обеспечение обязательств Застройщика по кредитному договору №10549956 от 05.03.2018
года (целевое назначение кредита – для финансирования строительства Многоквартирного дома) в залоге
у Акционерного Челябинского инвестиционного банка «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» (Публичное
акционерное общество) на основании договора залога № 10549956/2 от 05.03.2018 года находятся:
-Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0515001:2774 площадью 5316 +/- 26 кв.м.,
расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, р-н Центральный, ул.
Тернопольская, 6. О залоге указанного земельного участка в Едином государственном реестре
недвижимости имеется запись регистрации №74:36:0515001:2774-74/001/2018-11 от 12.03.2018г.;
-Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0515001:2775 площадью 1586 +/- 14 кв.м.,
расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г. Челябинск, р-н Центральный, ул.
Тернопольская, 6. О залоге указанного земельного участка в Едином государственном реестре
недвижимости имеется запись регистрации №74:36:0515001:2775-74/001/2018-9 от 12.03.2018г.;
-Многоквартирный дом, указанный в пункте 1.2. Договора, строящийся на Земельных участках.
Подписанием настоящего Договора Участник долевого строительства подтверждает, что уведомлен
об указанном залоге Земельных участков и Многоквартирного дома.

3. Обязанности Сторон
3.1. Застройщик обязан:
3.1.1. Направлять денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, на цели,
соответствующие требованиям Федерального закона.
3.1.2. Уведомить Участника долевого строительства о необходимости принятия Квартиры в
порядке, указанном в пункте 6.2. настоящего Договора.
3.1.3. Передать Квартиру Участнику долевого строительства по Передаточному акту в срок,
указанный в настоящем Договоре.
3.1.4. Предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, документы, необходимые для государственной регистрации настоящего
Договора в течение 20 (Двадцати) календарных дней с момента подписания Сторонами настоящего
Договора.
3.1.5. Предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома (нотариально
заверенную копию этого разрешения), необходимое для оформления Участником долевого строительства
права собственности на Квартиру.
3.1.6. В случае, если строительство Многоквартирного дома не может быть завершено в
предусмотренный Договором срок (пункт 2.5. Договора), Застройщик не позднее чем за два месяца до
истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую
информацию и предложение об изменении срока передачи Квартиры. Изменение предусмотренного
Договором срока передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства оформляется
дополнительным соглашением к Договору.

3.2. Участник долевого строительства обязан:


3.2.1. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для регистрации настоящего Договора,
и уплатить государственную пошлину за регистрацию настоящего Договора в течение 20 (Двадцати)
календарных дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.
3.2.2. Полностью внести оплату по Договору в размере, порядке и в сроки, предусмотренные
разделом 4 настоящего Договора и Приложением №1 «Порядок оплаты Цены Договора».
3.2.3. После получения уведомления от Застройщика о необходимости принятия Квартиры,
принять Квартиру по Передаточному акту в установленный Договором срок.
3.2.4. В течение 3(трёх) рабочих дней уведомить Застройщика о любых изменениях своих
данных, указанных в разделе 13 настоящего Договора, в том числе об изменении фамилии, места
жительства, телефона, замене паспорта.
3.2.5. После получения Квартиры по Передаточному акту, самостоятельно и за свой счет
совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности на
Квартиру, включая оплату государственной пошлины.
3.2.6. С момента получения Квартиры по Передаточному акту Участник долевого строительства
несет все расходы по её содержанию и оплате коммунальных услуг, а также несет расходы по содержанию
общего имущества Многоквартирного дома в соответствии с действующим жилищным
законодательством.

4. Цена договора и порядок оплаты


4.1. Цена Договора на момент его подписания составляет __ (__) рублей 00 коп., НДС не
предусмотрен, из расчета __ (___) рублей 00 коп., НДС не предусмотрен, за 1 (Один) кв.м. общей
приведенной площади Квартиры.
4.2. После определения окончательной общей приведённой площади Квартиры по завершении
строительства согласно данным кадастрового учета (пункт 2.3. Договора), устанавливается окончательная
Цена Договора в следующем порядке:
4.2.1. В случае, если по данным кадастрового учета общая приведённая площадь Квартиры
изменится (в большую или меньшую сторону) по сравнению с проектной общей приведенной площадью
Квартиры, указанной в пункте 2.1. Договора, на 2 (два) кв.м. и менее, перерасчет Цены Договора,
указанной в пункте 4.1. Договора, не производится.
4.2.2. В случае, если по данным кадастрового учета общая приведённая площадь Квартиры окажется
более, чем на 2 (два) кв.м., больше проектной общей приведённой площади Квартиры, указанной в пункте
2.1. Договора, Участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в
размере, определяемом произведением стоимости одного квадратного метра, указанной в пункте 4.1.
Договора, на разницу между общей приведённой площадью Квартиры в соответствии с данными
кадастрового учета и проектной общей приведённой площадью Квартиры, указанной в пункте 2.1.
Договора, в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня получения Участником долевого строительства
соответствующего письменного требования Застройщика. При этом отдельное дополнительное
соглашение к настоящему Договору о перерасчете Цены Договора Сторонами не заключается.
4.2.3. В случае, если по данным кадастрового учета общая приведённая площадь Квартиры окажется
более, чем на 2 (два) кв.м., меньше проектной общей приведённой площади Квартиры, указанной в пункте
2.1. Договора, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства разницу между
фактически внесенными им денежными средствами и произведением приведённой общей площади по
данным кадастрового учета на стоимость одного квадратного метра, указанную в пункте 4.1. Договора, в
течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня получения Застройщиком соответствующего письменного
требования Участника долевого строительства с обязательным указанием банковских реквизитов
Участника долевого строительства для перечисления денежных средств. При этом отдельное
дополнительное соглашение к настоящему Договору о перерасчете Цены Договора Сторонами не
заключается.
4.2.4. В случае, если по данным кадастрового учета общая приведённая площадь Квартиры
изменится (в большую или меньшую сторону) по сравнению с проектной общей приведенной площадью
Квартиры, указанной в пункте 2.1. Договора, на 2 (два) кв.м. и менее, но при этом изменение площади
превысит 3% общей приведённой площади Квартиры, производится перерасчет цены Договора,
соответственно, по правилам пункта 4.2.2. Договора (при увеличении общей приведённой площади
Квартиры) или по правилам пункта 4.2.3. Договора (при уменьшении общей приведённой площади
Квартиры).
4.3. Оплата по настоящему Договору производится Участником долевого строительства способами
и в сроки, определёнными Приложением №1 к настоящему Договору «Порядок оплаты Цены Договора».
При осуществлении расчётов путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Застройщика
днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

5. Качество объекта долевого строительства. Гарантия качества.


5.1. Качество Квартиры, которая будет передана Застройщиком Участнику долевого
строительства, должно соответствовать условиям настоящего Договора, требованиям технических
регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным
требованиям.
5.2. Гарантийный срок для Квартиры, за исключением технологического и инженерного
оборудования, составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания
первого передаточного акта с любым участником долевого строительства Многоквартирного дома.
5.3. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав
передаваемой Участнику долевого строительства Квартиры, составляет 3 (Три) года. Указанный
гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта с любым участником
долевого строительства Многоквартирного дома.
5.4. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты), обнаруженные в течение
гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Квартиры или
Многоквартирного дома или входящих в их состав элементов отделки, систем инженерно-технического
обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов,
градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации Квартиры или
Многоквартирного дома или входящих в их состав элементов отделки, систем инженерно-технического
обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта,
проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а
также если недостатки (дефекты) Квартиры возникли вследствие нарушения предусмотренных
предоставленной Участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации Квартиры, правил и
условий эффективного и безопасного использования Квартиры или Многоквартирного дома, входящих в
их состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов,
изделий.

6. Передача Квартиры
6.1. Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства после ввода
Многоквартирного дома в эксплуатацию в срок, определённый пунктом 2.5. настоящего Договора.
Застройщик вправе передать Квартиру досрочно. Передача Квартиры Застройщиком и её принятие
Участником долевого строительства производится по Передаточному акту.
6.2. Застройщик обязан уведомить Участника долевого строительства о завершении строительства
Многоквартирного дома и о готовности Квартиры к передаче не менее чем за 1 (один) месяц до
наступления установленного настоящим Договором срока передачи Квартиры, путем направления
соответствующего заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу Участника
долевого строительства, указанному в настоящем Договоре или по иному адресу, о котором Участник
долевого строительства письменно известит Застройщика, либо путем вручения Участнику долевого
строительства лично под расписку. Участник долевого строительства считается уведомленным о
готовности Квартиры к передаче также в случае возврата Застройщику заказного письма с сообщением
об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника
долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
6.3. Участник долевого строительства в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения от
Застройщика уведомления о готовности Квартиры к передаче обязан принять Квартиру по Передаточному
акту, либо в этот же срок представить Застройщику мотивированное требование о составлении акта, в
котором указываются выявленные несоответствия Квартиры условиям Договора, требованиям
технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным
обязательным требованиям. Участник долевого строительства обязуется произвести государственную
регистрацию права собственности на Квартиру в течение 30 (Тридцати) календарных дней со дня
подписания Передаточного акта.
6.4. При уклонении или немотивированном отказе Участника долевого строительства от принятия
Квартиры Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного настоящим Договором для
передачи Квартиры Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний Передаточный
акт. При этом риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит к Участнику долевого
строительства со дня составления одностороннего Передаточного акта. Указанные меры Застройщик
вправе применить как при наличии сведений о получении Участником долевого строительства
уведомления о готовности Квартиры к передаче, так и при возврате Застройщику заказного письма с
сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием
Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. Уклонением Участника долевого
строительства от принятия Квартиры считается неподписание Участником долевого строительства
Передаточного акта и непредставление Застройщику требования о составлении акта, в котором
указываются выявленные несоответствия Квартиры, в срок и в порядке, установленные пунктом 6.3.
Договора.

7. Ответственность Сторон.
7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору
в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа, Участник долевого
строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения
обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
7.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Квартиры Участнику
долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в
размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора каждый день просрочки. Если
Участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом
неустойка (пеня) уплачивается в двойном размере. Застройщик освобождается от уплаты Участнику
долевого строительства неустойки (пени) в случае нарушения предусмотренного Договором срока
передачи Участнику долевого строительства Квартиры вследствие уклонения или немотивированного
отказа Участника долевого строительства от подписания Передаточного акта.
7.4. В случае нарушения Участником долевого строительства условий настоящего Договора
относительно своевременной приемки Квартиры Застройщик вправе требовать от Участника долевого
строительства уплаты штрафа в размере 1% (Один процент) от Цены Договора.
7.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств
непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств
чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить. При наступлении
данных обстоятельств, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде
другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные
документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния
на исполнение Стороной своих обязательств по данному Договору. Если обстоятельства непреодолимой
силы действуют непрерывно на протяжении более 3 (трех) месяцев и не обнаруживают признаков
прекращения, Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой Стороны.

8. Обеспечение обязательств Застройщика. Компенсационный фонд.


8.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента
государственной регистрации Договора у Участника долевого строительства (залогодержателя)
считаются находящимися в залоге Земельные участки, указанные в пункте 1.4. настоящего Договора,
принадлежащие Застройщику на праве собственности, и строящийся (создаваемый) на этих Земельных
участках Многоквартирный дом.
8.2. При государственной регистрации права собственности Застройщика на объект
незавершенного строительства указанный объект считается находящимся в залоге у участников долевого
строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой
объект.
8.3. С даты получения Застройщиком в порядке, установленном законодательством о
градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, до даты
передачи Квартиры Участнику долевого строительства, такая Квартира считается находящейся в залоге у
Участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав
Многоквартирного дома и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются
находящимися в залоге с даты получения Застройщиком указанного разрешения.
8.4. После заключения Застройщиком настоящего Договора с Участником долевого
строительства, имущество, указанное в пункте 8.1. Договора, в порядке последующего залога может
передаваться банку (последующему залогодержателю) в обеспечение возврата кредита или целевого
займа, предоставленного банком Застройщику на строительство Многоквартирного дома, в состав
которого входит Квартира.
8.5. Застройщик вносит взносы (отчисления) в компенсационный фонд в соответствии с
требованиями Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите
прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и
о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Выплата возмещения
из компенсационного фонда гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в
долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в случаях и в
порядке, определённых указанным Федеральным законом от 29.07.2017г. №218-ФЗ.

9. Действие и прекращение Договора


9.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
9.2. Застройщик вправе отказаться от настоящего Договора в одностороннем порядке с
соблюдением требований статьи 9 Федерального закона в следующих случаях:
9.2.1. При просрочке Участником долевого строительства внесения платежа в течение более
чем двух месяцев, если в соответствии с Договором уплата Цены Договора должна производиться
Участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа;
9.2.2. При систематическом нарушении Участником долевого строительства сроков внесения
платежей, то есть нарушении срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев
или просрочке внесения платежа в течение более чем двух месяцев - в случае, если в соответствии с
Договором уплата Цены Договора должна производиться Участником долевого строительства путем
внесения платежей в предусмотренный договором период.
9.3. В случае, если Застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед
Участником долевого строительства и соответствует предусмотренным Федеральным законом
требованиям к Застройщику, Участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от
исполнения Договора во внесудебном порядке. Если Участник долевого строительства обратится к
Застройщику, надлежащим образом исполняющему обязательства по Договору, с предложением о
расторжении Договора, Застройщик вправе заключить с Участником долевого строительства соглашение
о расторжении настоящего Договора, предусматривающее возврат Участнику долевого строительства
денежных средств в размере оплаченной части стоимости Квартиры за вычетом штрафа в размере 5%
(Пять процентов) от Цены Договора, указанной в пункте 4.1. Договора В этом случае возврат денежных
средств производится в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня подписания соглашения о расторжении
настоящего Договора.
9.4. Участник долевого строительства вправе отказаться от настоящего Договора в одностороннем
внесудебном порядке или потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случаях,
предусмотренных Федеральным законом.
9.5. При нарушении Участниками долевого строительства срока, указанного в п.3.2.1. настоящего
Договора, Застройщик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем не
судебном порядке путем направления соответствующего письменного уведомления заказным письмом с
описью вложения и уведомлением о вручении по адресу Участников долевого строительства, указанному
в настоящем Договоре или по иному адресу, о котором Участники долевого строительства письменно
известят Застройщика, либо путем вручения Участникам долевого строительства лично под расписку.
Участники долевого строительства считаются уведомленными также в случае возврата Застройщику
заказного письма с сообщением об отказе Участников долевого строительства от его получения или в
связи с отсутствием Участников долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
9.6. При нарушении Застройщиком срока, указанного в п.3.1.4 настоящего Договора, Участники
долевого строительства вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем не
судебном порядке путем направления соответствующего письменного уведомления Застройщику.

10. Порядок разрешения споров


10.1. Споры, возникшие между Сторонами, решаются путем переговоров. Претензионный
досудебный порядок разрешения споров обязателен. Срок для рассмотрения письменной претензии
составляет 10 (Десять) календарных дней со дня ее получения.
10.2. При недостижении Сторонами согласия спор передается на разрешение в суд по месту
нахождения Квартиры.

11. Уступка прав по Договору


11.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору допускается
только после уплаты им Цены Договора или одновременно с переводом долга на нового участника
долевого строительства (с письменного согласия Застройщика) в порядке, установленном Гражданским
кодексом Российской Федерации.
11.2. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору допускается с
момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами Передаточного
акта.
11.3. После государственной регистрации договора уступки прав требования по настоящему
Договору Участник долевого строительства обязан уведомить Застройщика о состоявшейся уступке и
указать сведения о новом участнике долевого строительства (паспортные данные, место жительства,
контактный телефон).

12. Прочие условия


12.1. Участник долевого строительства подписанием настоящего Договора подтверждает свое
согласие на осуществление Застройщиком следующих действий в отношении Земельных участков:
преобразование Земельных участков, их разделение на новые земельные участки, их объединение между
собой и с другими земельными участками (в том числе действия по межеванию, по утверждению границ
участков, по постановке их на кадастровый учет, по изменению разрешенного использования вновь
образованных земельных участков и прочие действия, которые связаны и (или) необходимы для
преобразования, разделения, объединения Земельных участков); замена предмета залога после
преобразования, разделения или объединения земельных участков с целью нахождения в залоге у
Участника долевого строительства тех земельных участков, на которых осуществляется строительство
Многоквартирного дома; продажа Земельных участков или их отчуждение иным образом; регистрация
прав; передача в аренду или иное пользование; внесение соответствующих изменений в Единый
государственный реестр недвижимости.
12.2. Застройщик вправе вносить изменения и дополнения в проектную документацию на
строительство Многоквартирного дома. Участник долевого строительства подписанием настоящего
Договора подтверждает свое согласие на внесение изменений в проектную документацию, включая
исключение из состава Многоквартирного дома жилой секции 8 и (или) всех или некоторых встроенно-
пристроенных помещений. Участник долевого строительства подтверждает, что, в случае внесения
изменений в проектную документацию по исключению из состава Многоквартирного дома жилой секции
8 и (или) всех или некоторых встроенно-пристроенных помещений, он согласен на внесение
соответствующих изменений в разрешение на строительство Многоквартирного дома и в проектную
декларацию, а также согласен на внесение соответствующих изменений в настоящий Договор.
12.3. На момент заключения настоящего Договора Участник долевого строительства
подтверждает, что ознакомлен с проектной документацией и проектной декларацией. Участник долевого
строительства подтверждает, что до заключения настоящего Договора получил всю необходимую,
полную и удовлетворяющую его информацию, включая, но не ограничиваясь:
 О наименовании, адресе и режиме работы Застройщика;
 О полном объеме своих прав и обязанностей;
 О характеристиках и местоположении объекта долевого строительства- Квартиры;
 О характеристиках и местоположении Многоквартирного дома;
 Об установленном действующим законодательством порядке государственной регистрации
Договора и права собственности Участника долевого строительства на Квартиру;
 Об обязанностях по уплате Цены Договора и по приёмке Квартиры;
 О моменте возникновения права собственности Участника долевого строительства на Квартиру
и на долю в общем имуществе Многоквартирного дома;
 О правовых основаниях строительства Многоквартирного дома (пункт 2.4. Договора);
 О переходе на Участника долевого строительства бремени содержания Квартиры и доли в общем
имуществе Многоквартирного дома.
12.4. Участник долевого строительства, подписывая настоящий Договор, принимает решение о
предоставлении своих персональных данных Застройщику и дает согласие на обработку и хранение
Застройщиком своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006г. №152-
ФЗ «О персональных данных» для реализации настоящего Договора и соблюдения требований
законодательства об участии в долевом строительстве.
12.5. Стороны обязуются письменно информировать друг друга в течение 3 (Трех) рабочих дней
об изменении данных, указанных в разделе 13 настоящего Договора, а также обо всех других изменениях,
имеющих существенное значение для полного и своевременного исполнения обязательств по настоящему
Договору.
12.6. Заголовки в настоящем Договоре приведены для удобства восприятия, не имеют
самостоятельного значения и не влияют на содержание и толкование настоящего Договора.
12.7. Во всем, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством Российской Федерации.
12.8. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для Управления Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

12.9. Перечень Приложений к настоящему Договору:


1. Приложение №1 - Порядок оплаты Цены Договора;
2. Приложение №2 - Расположение Квартиры на этаже и планировка;

13. Адреса, реквизиты и подписи Сторон.


Застройщик: Участник долевого строительства:
ООО «Комфортный дом»
454038, г. Челябинск, ул. Хлебозаводская, д. 15
офис 310
ИНН 7460013883 КПП 746001001
ОГРН 1147460000863
р/с 40702810572000004770
ОТДЕЛЕНИЕ N8597 ПАО СБЕРБАНК
г. ЧЕЛЯБИНСК
к/с 30101810700000000602
БИК 047501602
komfortdom174@gmail.com

Директор

______________________/________________/
__________________И.Е. Ткач
м.п.
Приложение №1 к Договору №_
участия в долевом строительстве от _____ 201_ г.

Порядок оплаты Цены Договора

1. Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику Цену Договора,


указанную в пункте 4.1. Договора №__ долевого участия в строительстве от ____ 201_ г. (далее по тексту-
Договор), в следующие сроки и следующими способами:
1.1. Оплата суммы ____ (________) руб._____ коп., НДС не предусмотрен, производится
посредством аккредитива. Участник долевого строительства в течение 2 (двух) рабочих дней с даты
подписания настоящего Договора открывает безотзывный, покрытый (депонированный) аккредитив в Банке
в пользу Застройщика по реквизитам, указанным в пункте 13 Договора, в размере _____ (________) рублей
Российской Федерации сроком на 90 (девяносто) календарных дней. Расходы по Аккредитиву несет Участник
долевого строительства.
1.2. Условием исполнения аккредитива, указанного в пункте 1.1. настоящего Приложения №1 к
Договору, является предоставление Застройщиком в Исполняющий банк копии настоящего Договора с
отметками регистрирующего органа о государственной регистрации. Срок исполнения аккредитива
Исполняющим банком 5 (пять) рабочих дней.
2. Настоящее Приложение №1 составлено в 3 (трех) экземплярах и является неотъемлемой
частью Договора.
Подписи сторон
Застройщик: Участник долевого строительства:
Директор ООО «Комфортный дом»

__________________И.Е. Ткач __________________/_____________________/


м.п.
Приложение №2 к Договору №__
долевого участия в строительстве от _____ 201_ г.

Расположение Квартиры на этаже и планировка

Подписи сторон
Застройщик: Участник долевого строительства:
Директор ООО «Комфортный дом»

__________________И.Е. Ткач __________________/_____________________/


м.п.