NUMERO UNO (1).

En la ciudad de Guatemala, a nueve de febrero de dos mil

cuatro, Ante mí: OTTO RENE ARENAS HERNÁNDEZ, Notario, comparecen, por

una parte el señor HECTOR ROBERTO RETANA LARIOS, de cuarenta años de

edad, soltero, Arquitecto, guatemalteco, con domicilio en el departamento de

Guatemala, se identifica con DPI CON CUI (2320 55634 0103)extendido por RENAP

Guatemala, de Guatemala, quien en lo sucesivo del presente instrumento se le podrá

denominar ¨LA PARTE VENDEDORA¨; y por la otra parte comparecen el señor

ABRAHAM ANIBAL RAMÍREZ LOPEZ, de treinta y dos años de edad, soltero,

estudiante, guatemalteco, con domicilio en el departamento de Guatemala, se identifica

con DPI CON CUI NO.(1003 34564 0101), extendida poR RENAP, De LA REP DE

Guatemala, departamento de Guatemala; a quienes en lo sucesivo del presente

instrumento se les denominará “LA PARTE COMPRADORA”. Los comparecientes

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; ser de los datos de

identidad personales relacionados y que celebran CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, AL CONTADO, contenido en las

cláusulas escriturarias siguientes: PRIMERA: Manifiesta ¨ LA PARTE

VENDEDORA¨ que es propietario de la finca inscrita en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central, al número CIENTO TREINTA Y SEIS (136), folio

CIENTO TREINTA Y SEIS (136) del libro TRES MIL VEINTISIETE (3027) de

Guatemala, se identifica como lote setenta y nueve, Valles de Cambray II, con un área

de OCHENTA Y TRES PUNTO TRESCIENTOS OCHENTA Y TRES METROS

CUADRADOS (83.383 MTS. 2.). SEGUNDA: “LA PARTE VENDEDORA” declara

que por el precio de QUINCE MIL QUETZALES (Q.15,000.00), que declara tener

recibidos en efectivo y a satisfacción, VENDEN la finca identificada al señor:

ABRAHAM ANIBAL RAMÍREZ LOPEZ, con todo lo que de hecho y por derecho le

corresponde. TERCERA: “LA PARTE VENDEDORA”, hace constar de manera

expresa que sobre el bien inmueble que motiva este contrato no existen gravámenes,

anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de los compradores, y el

Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere

cierto. CUARTA: Los señores ABRAHAM ANIBAL RAMÍREZ LOPEZ, manifiesta

que ACEPTA la venta que se le hace por medio de este instrumento se realiza. Declara

LA PARTE VENDEDORA bajo juramento y advertidos de las penas relativas al delito

de perjurio, que carecen de Bienes Inmuebles, a excepción del que por este acto

adquieren, extremo que acreditan con las certificaciones de carencias de bienes

extendidas por el Ministerio de Finanzas Públicas Dirección de Catastro y Avalúos de

Bienes Inmuebles, con números cero cero cero siete mil setecientos noventa y cinco,

(0007795), cero cuatrocientos cincuenta y seis mil novecientos cuarenta y tres

(0546943) y certificación de carencia de bienes inmuebles extendida por el Jefe del

departamento de registros fiscales de la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes

Inmuebles, con número cero cuatro mil cuatrocientos veinte, quión dos mil tres

(04420-2003). Y los otorgantes manifiestan que aceptan el contenido del presente

instrumento en todas sus cláusulas escriturarias. DOY FE de cuanto me fue expuesto y

de todo lo contenido y además: a) tuve a la vista; el testimonio de la escritura pública

número ochenta y ocho, autorizada en esta ciudad con fecha veintidós de julio de mil

novecientos noventa y siete, ante los oficios Notariales de Johanna Elizabeth Pinto

Zamora, EL DPIS con la que se identifican las otorgantes; así como el titulo de

propiedad con el cual EL VENDEDOR acredita el derecho de propiedad sobre el bien

objeto del presente contrato; b) advertí a las otorgantes sobre los efectos legales del

presente contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del testimonio de

esta escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, previo el pago

de los tributos correspondientes; y c) leí lo escrito a los interesados, quienes enterados

de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.