ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

COMPETITION BRIEF
ЗАКРЫТЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНКУРС НА РАЗРАБОТКУ
КОНЦЕПЦИИ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ РУБЛЕВО-АРХАНГЕЛЬСКОЕ С ДЕТАЛЬНОЙ
ПРОРАБОТКОЙ АРХИТЕКТУРНЫХ И ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ РЕШЕНИЙ ОСНОВНЫХ ТИПОВ
ЗАСТРОЙКИ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

CLOSED INTERNATIONAL URBAN PLANNING AND ARCHITECTURE COMPETITION FOR THE COMPREHENSIVE
DEVELOPMENT OF THE RUBLYOVO-ARKHANGELSKOYE TERRITORY INCLUDING DETAILED ARCHITECTURAL,
VOLUMETRIC AND SPATIAL PLANNING SOLUTIONS FOR THE MAIN TYPES OF DEVELOPMENT IN THE FIRST
STAGE OF THE PROJECT IMPLEMENTATION

1
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
COMPETITION BRIEF
ЗАКРЫТЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНКУРС НА РАЗРАБОТКУ
КОНЦЕПЦИИ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ РУБЛЕВО-АРХАНГЕЛЬСКОЕ С ДЕТАЛЬНОЙ
ПРОРАБОТКОЙ АРХИТЕКТУРНЫХ И ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ РЕШЕНИЙ ОСНОВНЫХ ТИПОВ
ЗАСТРОЙКИ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

CLOSED INTERNATIONAL URBAN PLANNING AND ARCHITECTURE COMPETITION FOR THE COMPREHENSIVE
DEVELOPMENT OF THE RUBLYOVO-ARKHANGELSKOYE TERRITORY INCLUDING DETAILED ARCHITECTURAL,
VOLUMETRIC AND SPATIAL PLANNING SOLUTIONS FOR THE MAIN TYPES OF DEVELOPMENT IN THE FIRST
STAGE OF THE PROJECT IMPLEMENTATION

1
 Закрытый международный конкурс на разработку
архитектурно-градостроительной концепции
комплексной застройки территории Рублево-
Архангельское с детальной проработкой
архитектурных и объемно-планировочных решений
основных типов застройки первой очереди
реализации Проекта.
Сlosed International Competition for Urban Plan-
ning and Architecture Concept for the comprehen-
sive development of the Rublyovo-Arkhangelskoye
territory including detailed architectural, volumetric
and spatial planning solutions for the main types
of development in the first stage of the project
implementation.

Competition Organiser
Организатор Конкурса
JSC Rublyovo-Arkhagelskoye
АО “Рублево-Архангельское”

Competition Operator
Оператор Конкурса
LTD BRT-RUS
ООО “БРТ-РУС”

Project Team
Над документом работали

CEO
Генеральный директор
Marina Lepeshkina
Марина Лепешкина
Creative director,
Креативный директор,
главный архитектор chief architect
Дина Дридзе Dina Dridze

Ганна Омельяненко Ganna Omelianenko

Maria Vinogradova-Frank
Мария Виноградова-Франк Maxim Makarov
Максим Макаров Ivan Dubrovin
Иван Дубровин Lydia Khruleva
Лидия Хрулева Irina Cherkesova
Ирина Черкесова Julia Kalitseva
Olga Zhukova
Юлия Калицева
Tatyana Volkova
Ольга Жукова
Татьяна Волкова

Competition website
Официальный сайт конкурса
http://smart-city-sberbank.com
http://smart-city-sberbank.com

2
1. СОДЕРЖАНИЕ
1. CONTENTS

3
 СОДЕРЖАНИЕ
CONTENTS

1. Содержание 3 1. Content 3

2. Обращение к участникам конкурса 7 2. Introduction/Address to Participants 7

• Обращение Сергея Кузнецова 8 • Foreword by Sergey Kusnetsov 8

3. О конкурсе 11 3. About Competition 11

• Основные положения 12 • Main provisions 12
• Предмет конкурса • Competition objective
• Порядок и сроки проведения • Procedure for, and Time sched-
конкурса ule of, the Competition
• График проведения 12 • Schedule of the Competition 12
• Вознаграждение 13 • Remuneration 13
• Термины и определения 14 • Glossary 14
• Критерии оценки Конкурсных 16 • Assessment criteria for Competition 16
предложений proposals

4. Предпосылки и Рекомендации 19 4. Background and recommendations 19

• История места 20 • Historical background 20
• Окружение 22 • Neighborhood context 22
• Международный опыт оценки 24 • International practice of assessing a 24
определения комфортности comfort level of the urban environment
городской среды • Innovative technologies 25
• Инновационные технологии 25 • Principles for building city intelligence 26
• Принципы для создания умных 26 • List of standarts 28
городов
• Перечень нормативов 28

5. Программа и требования 31 5. Program and requirements 31

• Программа 32 • Program 32
• Состав и оформление конкурсного 35 • Composition and form of the competi- 35
предложения tion proposal
• Условия подачи конкурсного 40 • Submission of the competition proposal 40
предложения • Tables to be filled in 41
• Формы таблиц для заполнения 41 • Table 1. Development Area 42
• Форма 1 «Показатели развития 42 Schedule
территории» • Table 2. Residential area 46
• Форма 2 «Показатели участка 46 schedule
застройки жилого назначения» • Table 3. Public use area 47
• Форма 3 «Показатели 47 schedule - business activity and
участка застройки retail
общественного назначения • Table 4. Public use area 48
- предпринимательство и schedule – culture and
торговля» recreation
• Форма 4 «Показатели участка 48 • Table 5. Public use area 49
застройки общественного schedule - education (school,
назначения - культура и nursery school), health care
рекреация»
• Форма 5 «Показатели участка 49
застройки общественного
назначения - образование и
просвещение (школа, ДОО),
здравоохранение»

4
 • Экономика 50 • Economy 50
• Форма 6 «Затраты на 58 • Table 6. Сosts of construction and 58
строительство и выручка от revenues from sales of facilities of
реализации объектов проекта» the Project
• Форма 7 «Показатели 58 • Table 7. Economic efficiency 58
оценки экономической indicators
эффективности» • Table 8. Marketing plan 58
• 8. Форма 8 «Маркетинговый 58
план»

6. Информация об участке 61 6. Information about the site 61

• Расположение в городе 62 • Location in the city 62
• Участки с параметрами застройки 64 • Building parameters of land plots 64
• Топографическая основа 86 • Topographic base 86
• Линии градостроительного 88 • Urban development boundaries 88
регулирования • Planning limitation 90
• Планировочные ограничения 90 • Planning principles and land use 92
• Функционально-планировочная 92 • Boundary-setting plan 94
организация территории • Engineering infrastructure 96
• План межевания территории 94 • Planned areas for facilities to be placed 100
• Инженерная инфраструктура 96 • Transport situation 102
• Зоны планируемого размещения 100 • Borehole layout and Geological cross 104
объектов sections
• Транспортная ситуация 102 • Climate 108
• Схема размещения скважин и 104 • Groundwater levels 110
Геологические разрезы • Photographic images of the territory 112
• Климат 108
• Гидрогеологические условия 110
• Фотофиксация 112

5
6
2. ОБРАЩЕНИЕ К
УЧАСТНИКАМ КОНКУРСА
2. FOREWORD BY CHIEF
ARCHITECT OF MOSCOW

7
 Сергей Кузнецов
Главный архитектор города
Москвы, Председатель
Архитектурного совета города
Москвы
(Россия)
ОБРАЩЕНИЕ СЕРГЕЯ КУЗНЕЦОВА
/ FOREWORD BY SERGEY KUZNETSOV:
Город-спутник «Рублево-Архангельское» – один из
наиболее амбициозных градостроительных проектов
Европы. Собственник проекта – Сбербанк России,
входящий в число крупнейших мировых финансовых
институтов, ставит своей задачей создание комфорт-
ного многофункционального городского простран-
ства площадью более 4 млн кв.м на территории 463
га.
Проект «Рублево-Архангельское» расположен на
западе г. Москвы – одного из ведущих мегаполисов
мира, демонстрирующего устойчивую тенденцию
роста экономики; разработки и внедрения электрон-
ных городских сервисов; развития общественных
пространств, транспортной и социальной инфраструк-
туры и других сервисов, формирующих удобный для
жизни город.
За последние 5 лет в Москве реализованы беспреце-
дентные градостроительные и архитектурные про-
екты, в том числе с участием консорциумов между-
народных архитекторов, инженеров и отраслевых
специалистов.
Среди наиболее значимых реализованных проектов,
отмеченных международным сообществом – парк
«Зарядье», реконструкция олимпийского стадиона
«Лужники», новые станции метро.
В настоящее время перед г. Москвой и Сбербанком,
как крупнейшим и самым инновационным финан-
совым институтом страны, стоит задача не просто
строительства нового города, а создания городской
среды будущего, которая бы обеспечивала разноо-
бразие городских функций, максимальный комфорт
и безопасность жителей, быстроту и эффективность
транспортной системы, устойчивость городской эко-
номики, благоприятные экологические условия.
Масштаб проекта позволяет реализовать на конкурс-
ной территории технологические инновации, прин-
8
Serguei Kuznetsov
Chief Architect of the City of Moscow,
Chairman of the Board of Architecture
in Moscow
(Russia)
The satellite town Rublyovo-Arkhangelskoe is one of the
most ambitious urban development projects in Europe.
The owner of the project - Sberbank of Russia, which is
one of the world’s largest financial institutions, sets sights
on creation of a comfortable mixed use urban space
with an area of more than 4 million square meters in the
territory of 463 hectares.
The Rublyovo-Arkhangelskoe project is located
in the west of Moscow, one of the world’s leading
megalopolises, demonstrating a sustainable economic
growth, development and introduction of electronic urban
services, development of public spaces, transport and
social infrastructure and other services that make the city
comfortable for life.
Over the past 5 years, a number of unique urban
development and architectural projects has been
implemented in Moscow, including with the participation of
consortia of international architects, engineers and industry
professionals.
Zaryadye Park, reconstruction of the Luzhniki Olympic
stadium, new metro stations are the most significant
implemented projects praised by the international
community.
These days, Moscow and Sberbank, as the largest and
most innovative financial institution of the country, face
a task not only of building a new city, but of creating
an urban environment of the future that would ensure
a variety of city functions, maximum comfort and safety
of residents, speed and efficiency of the transport
system, sustainability of the urban economy, favorable
environmental conditions.
The scale of the project allows to use technological
innovations, to implement the Smart City principles and
modern environmental approaches within the Competition
area.
ципы «Умного города», современные экологических
подходы.
Новый город должен предлагать различные сцена-
рии жизни представителям всех возрастных групп,
национальностей, уровней достатка.
Новый город будет обладать яркой идентичностью и
визуально отличаться от международных аналогов,
которые зачастую копируют друг друга. «Рубле-
во-Архангельское» – российский город, обладающий
узнаваемым лицом, созданный при участии ведущих
мировых архитекторов. Главное в нем – образ жизни,
объединяющий людей в единое сообщество, которое
воспринимает «Рублево-Архангельское» как свою
«малую родину».
За последние десять лет в мире начали строиться
сотни новых городов и крупных городских районов
– эта тенденция будет продолжаться, отвечая на
запросы растущего населения планеты.
Проект «Рублево-Архангельское» должен не только
учесть основные тенденции развития современного
общества, но и ответить на запросы жителей, кото-
рые пока только формируются и станут повседнев-
ной необходимостью через несколько лет. Он станет
примером удобного во всех отношениях города, мо-
делью городского развития, которую можно было бы
применять не только в России, но и в любой другой
стране мира, как пример лучшей градостроительной
и архитектурной практики будущего.
The new city should offer different scenarios of life for
representatives of all age groups, nationalities, levels of
prosperity.
The new town will have distinction and will visually differ
from similar international projects, which often copy each
other. Rublyovo-Arkhangelskoe is a Russian town with a
recognizable look, created with the participation of the
world’s leading architects. The key point of the town is
its life style that unites people into a single community
that perceives Rublyovo-Arkhangelskoe as its «small
homeland».
Over the past decade, hundreds of new towns and large
urban areas have started to be built around the world -
this trend will continue, responding to the demands of the
world’s growing population.
The Rublyovo-Arkhangelskoe project should not only
take into account the main trends in the development of
modern society, but also meet the requirements of the
residents, which are still being formed and will become
an everyday necessity in a few years. It will become
an example of a convenient town in every respect, a
model of urban development that could be applied not
only in Russia, but in any other country in the world, as
an example of the best urban planning and architectural
practice of the future.
С.О. КУЗНЕЦОВ
S.O. KUZNETSOV
9
10
3. О КОНКУРСЕ
3. ABOUT COMPETITION

11
 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
MAIN PROVISIONS
Предмет Конкурса
Предметом Конкурса является разработка архитек-
турно-градостроительной концепции комплексной
застройки территории Рублево-Архангельское с де-
тальной проработкой архитектурных и объемно-пла-
нировочных решений основных типов застройки
первой очереди реализации проекта.
Порядок и сроки проведения конкурса
A. Первый этап Конкурса:
a. Оператор проводит для Участников Ознакоми-
тельный семинар.
b. Организатор заключает с каждым Участником
Договор.
c. Участники разрабатывают конкурсные предло-
жения и направляют их Оператору.
B. Второй этап Конкурса:
a. Оператор самостоятельно и с привлечением
экспертов рассматривает Конкурсные предложе-
ния на соответствие их требованиям Конкурсной
документации и Конкурсным критериям оценки.
Оператор готовит Технический отчет и представ-
ляет его на рассмотрение Жюри.
b. Жюри выбирает Лауреатов.
c. Конкурс завершается составлением рейтинга
участников.
d. Никто из Участников в рамках Конкурса не от-
чуждает в пользу Организатора (или какому-либо
лицу, действующему по поручению Организатора)
Авторское право на произведения, заключенные
в Архитектурно-градостроительной концепции.
Язык Конкурса
Официальным языком Конкурса является русский
язык; Конкурсные предложения представляются на
русском и английском языках.
При возникновении разночтений/разногласий при
толковании английской и русской версий текста в
Конкурсной документации или Конкурсном предло-
жении приоритет отдается русскоязычной версии
текста документа.
ГРАФИК ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА
SCHEDULE OF THE COMPETITION
Организатор имеет право вносить изменения в гра-
фик проведения Конкурса.
Информация об изменениях направляется на элек-
тронную почту.
Ознакомительный семинар - 21 мая - 22 мая 2018
Overview Seminar - May 21 - May 22, 2018
12
Competition objective
The Competition objective is the Urban Planning and
Architecture Concept for the comprehensive development
of the Rublyovo-Arkhangelskoye territory including
detailed architectural, volumetric and spatial planning
solutions for the main types of development in the first
stage of the project implementation.
Procedure for, and Time schedule of, the Competition
A. First Stage of the Competition:
a. The Competition Committee shall hold an Overview
Seminar for the Participants.
b. The Organiser shall conclude a Participant Agree-
ment with each Participant.
c. The participants shall develop Competition Propos-
als and submit them to the Competition Committee.
B. Second Stage of the Competition:
a. The Competition Committee independently and with
experts shall review the Competition proposals for
compliance with the requirements of the Competition
Documentation and the Competition criteria. The Com-
petition Committee shall prepare the Technical Report
and present it for consideration by the Jury.
b. The Jury shall select three Winners.
c. The competition shall end with the rating of the
Participants.
d. No Participant shall, as part of the Competition, grant
to the Organiser (or to any person acting on behalf of
the Organiser) the Copyright to the works embodied in
the Architectural and Urban Planning Concept.
Language
Official Language of the Competition shall be Russian;
Competition Proposals shall be presented in Russian and
English.
In the event of discrepancies between the Russian and the
English versions of the Competition Documentation or the
Competition Proposal, the Russian version shall prevail.
The Organiser shall be entitled to make changes to the
time schedule of the Competition.
Information about changes shall be sent to the e-mail
address.
 О КОНКУРСЕ ABOUT COMPETITION
Разработка Конкурсных предложений Участниками - 23 мая – 15 августа 2018
Development of Competition Proposals by Participants - May 23 – August 15, 2018

Сдача Конкурсных предложений - 15 августа 2018

Submission of Competition Proposals - August 15, 2018

Финальное заседание Жюри c защитой

Конкурсных предложений авторами и определение Лауреатов - 28 сентября 2018
Final meeting of the Jury during which the authors will present
their Competition Proposals. Selection of Winners - September 28, 2018

ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
REMUNERATION
По итогам заседания Жюри будут определены три According to the results of the Jury meeting, three
Лауреата конкурса. competition Winners will be determined

По итогам переговоров один из Лауреатов Конкурса
получит право на заключение контракта на стадию
«Проект» в объеме от 30 000 кв. м. до 100 000 кв.
м. капитального строительства жилого и/или обще-
ственного назначения в первой очереди реализации.
По итогам конкурса Участники получат следующее
вознаграждение:
• Шесть Участников – 150 000 $
• Три Лауреата, дополнительно – 150 000 $, • Three Winners – $ 150 000 additionally as the
по результатам заседания Жюри
As a result of the negotiations, one of the Сompetition
Winners will be entitled to conclude a contract for the
elaboration of the “Design Stage” in the construction
volume from 30 000 sq m to 100 000 sq m of residential
and / or public purpose facilities in the first stage of
implementation.
According to the results of the competition,
the Participants will get the following remuneration:
• Six Participants – $ 150 000 each
result of the Jury meeting

Сумма указана с учетом: This sum includes

• cтоимости посещения двух конкурсных меро-
приятий (установочный семинар и заседание
Жюри). В состав делегации от каждого Участника
должны входить не менее двух представителей с
руководящими полномочиями в компании.
• предоставления Организатору Конкурса сле-
дующих прав на использование произведений,
заключенных в подготовленном им Конкурсном
предложении:
a. право на воспроизведение;
b. право на публичный показ;
c. сообщение в эфир;
d. доведение до всеобщего сведения;
e. доработка/корректировка в любом объеме;
f. изменение/дополнение в любом объеме;
g. использование в любых целях по усмотре-
нию Организатора.
Примечание:
Участники сохраняют за собой авторское право на
произведения, заключенные в Архитектурно-градо-
строительной концепции.
Приветствуется в составе Участника наличие Россий-
ского консультанта по проектированию в соответ-
ствии с действующими нормативами РФ.
• сost of attending two competitive events (an overview
seminar and a jury meeting). Each Participant
delegation shall include at least two representatives
with managerial powers in the company.
• granting the Organiser of the Competition the
following rights to use the works embodied in the
Competition proposal:
a. right of reproduction;
b. right of public display;
c. broadcasting;
d. making available to the public
e. right of making revision/correction of any extent;
f. right of making amendments of any extent;
g. use for any purpose at the discretion of the
Organiser
Please note:
The Participants reserve the Copyright to the works
embodied in the Architectural and Urban Planning
Concept
It is recommended that the foreign Prticipant involves a
Russian Consultant on planning Rules and Regulations
within RF.
13
 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
GLOSSARY
Автор
Физическое лицо – создатель, творчеством и трудом
которого создано конкретное произведение. Автор-
ские права на произведение, созданное трудом двух
или более лиц (соавторство), принадлежат соавторам
совместно.
Жюри
Рабочий орган Конкурса, в состав которого входят
ведущие российские и зарубежные эксперты в сфере
архитектуры, городского планирования и представите-
ли Правительства Москвы. Члены Жюри назначаются
и действуют в личном качестве, а не как представи-
тели организаций, членами (участниками) органов
управления или работниками которых они являются.
Они не должны ни принимать к исполнению, ни запра-
шивать у каких-либо лиц инструкции по принятию ими
решений, относящихся к компетенции Жюри.
Кворум
Количество членов Жюри, достаточное для принятия
решения.
Конкурс
Закрытый международный конкурс на разработку ар-
хитектурно-градостроительной концепции комплекс-
ной застройки территории Рублево-Архангельское
с детальной проработкой архитектурных и объем-
но-планировочных решений основных типов застрой-
ки первой очереди реализации проекта.
Конкурсная документация
Документация, включающая в себя:
• Приглашение к участию (извещение о проведе-
нии Конкурса);
• Условия конкурса;
• Техническое задание;
• Технический отчет.
Конкурсное предложение
Информация и материалы, предоставляемые Участ-
ником в рамках Конкурса в соответствии с требо-
ваниями Конкурсной документации. Состав и тре-
бования к оформлению Конкурсного предложения
определены в Техническом задании.
Консорциум
Объединение двух или более юридических и физиче-
ских лиц, индивидуальных предпринимателей, высту-
пающих в Конкурсе в качестве единого Претендента
или Участника.
Критерии оценки
Критерии, в соответствии с которыми Жюри оцени-
вает и сопоставляет между собой представленные
Участниками Конкурсные предложения. Критерии
оценки представлены в разделе 3 Технического
задании.
14
Author
means a natural person, a maker, thanks to creativity and
effort of which the works were created. The Copyright for
the works created by two or more persons (co-authorship)
belongs to co-authors jointly.
Jury
means a working body of the Competition composed of
leading Russian and foreign experts in the field of architec-
ture and urban planning as well as representatives of the
Moscow Government. The members of the Jury shall be
appointed and shall act in their personal capacity, not as
representatives of organizations of which they are mem-
bers (participants) or members of management bodies or
employees. They must neither accept to act upon nor
request, any instructions from any persons on making
decisions falling within the jurisdiction of the Jury.
Quorum
Number of jury members sufficient to make a decision.
Competition
Сlosed International Competition for Urban Planning and
Architecture Concept for the comprehensive development
of the Rublyovo-Arkhangelskoye territory including de-
tailed architectural, volumetric and spatial planning solu-
tions for the main types of development in the first stage of
the project implementation.
Competition Documentation
means the documentation, which shall include the follow-
ing sections:
• Request for Expression of Interest (announcement
about holding a Competition);
• Rules and Regulations;
• Competition Brief;
• Technical Report.
Competition Proposal
means the set of information and materials to be present-
ed by the Participant according to the requirements of
the Competition Documentation. The requirements to the
composition and form of the Competition proposal are set
out in Competition Brief;
Consortium
means a group made up of two and more legal entities
and natural persons, self-employed persons acting as a
single Applicant or Participant within the Competition.
Assessment Criteria
means the criteria based on which the Jury shall evaluate
and compare the Competition proposals presented by
Participants. The Assessment Criteria are set out in part 3
of the Competition Brief;

Лауреат
Участник, чьему Конкурсному предложению присво-
ен первый, второй или третий номер по итогам оцен-
ки и сопоставления Жюри Конкурсных предложений,
представленных Участниками. Лауреат определяет-
ся по результатам заседания Жюри.
Лидер консорциума
Применительно к Консорциуму означает участника
Консорциума, который представляет других участни-
ков Консорциума в рамках проведения Конкурса.
Объект
Означает собирательно все функциональные терри-
тории (зоны), инфраструктуру и объекты капиталь-
ного строительства, планируемые к возведению на
территории Рублёво-Архангельское в рамках реали-
зации Проекта.
Оператор Конкурса
Оператором конкурса выступает ООО «БРТ РУС»
(ОГРН 1047796670008) место нахождения: 107078, г.
Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 28.
Организатор
Организатором Конкурса выступает АО «Рублево-Ар-
хангельское».
Претендент
Лицо, рассматриваемое Оператором и Организато-
ром Конкурса в качестве потенциального участника
Конкурса.
Проект
Означает комплекс работ и действий по проектиро-
ванию Объекта.
Сайт Конкурса
Официальное Интернет-представительство Конкурса,
расположенное по адресу:
http://smart-city-sberbank.com
Техническое задание
Развернутое описание требований Конкурса к разра-
батываемым Участниками Конкурсным предложени-
ям.
Условия конкурса
Правила проведения Конкурса.
Участник
Участником Конкурса может быть юридическое лицо,
а также объединение юридических, физических лиц
и индивидуальных предпринимателей в Консорциум.
Эксперты
Приглашенные специалисты в сфере архитектуры и
городского планирования, представители Правитель-
ства Москвы. Эксперты проверяют представленные
Участниками Конкурсные предложения на соответ-
ствие требованиям Технического задания, в том
числе, критериям оценки. Указанные специалисты
формируют Экспертный Совет.
О КОНКУРСЕ ABOUT COMPETITION
Winner
means the participant whose Competition proposal was
assigned the first, second or third number based on the
results of evaluation and comparison by the Jury of all
Competition Proposals submitted by Participants. The
winner is determined by the Jury as the result of the Jury
meeting.
Consortium Leader
means, with respect to the Consortium, the member of the
Consortium, which represents the other members of the
Consortium within the Competition;
Facility
means, collectively, all functional areas (zones), infrastruc-
ture and buildings to be erected on the territory as part of
implementation of the Project.
Competition Committee
The Competition Committee is represented by OOO BRT
RUS (OGRN code 1047796670008) having its principal
place of business at 28 Sadovaya – Spasskaya street,
Moscow, 107078.
Organiser
The Organiser of the Competition is AO Rublyovo-Arkhan-
gelskoe
Applicant
The person considered by the Competition Committee
and the Organiser of the Competition as a potential partici-
pant of the Competition.
Project
means the totality of works and actions for the design of
the Facility.
Competition Website
Means an official Internet representation of the Competi-
tion located at the following address:
http://smart-city-sberbank.com
Competition Brief
means en extensive description of the requirements of
the Competition imposed on the Competition proposals
developed by Participants;
Rules and Regulations
means the competition rules and Regulations;
Participant
A legal entity can be a Participant of the Competition,
and also a grouping of legal entities, natural persons and
self-employed persons in Consortium can be the Partici-
pant of the Competition.
Experts
means invited professionals in the field of architecture and
urban planning, representatives of the Moscow Govern-
ment. Experts check the Competition proposals submitted
by the Participants for compliance with the requirements
of the Competition Brief, including the Competition criteria.
These experts form the Expert Panel.
15
 КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ КОНКУРСНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ
ASSESSMENT CRITERIA FOR COMPETITION PROPOSALS
A. Комфортная городская среда
• Комфортная типология застройки (высотность,
видовые характеристики, пропорции дворовых
территорий)
• Сохранение и развитие особенностей ландшафта,
максимальное сохранение и использование при-
родных объектов в рекреационных целях
• Создание открытой, динамичной, комфортной и
качественной городской среды, способствующей
взаимодействию между людьми и развитию гори-
зонтальных связей
• Проницаемость жилых территорий
• Иерархия территорий, с разделением на обще-
ственные, публичные и приватные территории,
разнообразие их типов и способов использова-
ния
• Качество архитектурных решений
• Идентичность, уникальность, привлекательность
среды
B. Детализация сдаваемых материалов
• Проработка социокультурной программы терри-
тории
• Цель и задачи программы
• Целевая аудитория, сценарии поведения
• Программа территории
• Концепция смысловой и визуальной
идентичности территории
• Описание ключевых функций территории
и требования к ним
• Предложение по потенциально привле-
кательным ненормируемым объектам
социальной, культурной и спортивной
инфраструктуры с обоснованием
• Детальность проработки схем Конкурсного пред-
ложения
• Высокий уровень проработки и детализации сда-
ваемых 3D материалов и визуализаций
C. Требования и нормы
• Соответствие требованиям Технического Задания
• Соответствие действующим нормам (строитель-
ные правила, пожарные требования, санитар-
но-гигиенические правила и нормы и др.)
• Обоснованность отклонений от норм и требова-
ний
D. Инженерная инфраструктура
• Соответствие техническим условиям, указанным
в Техническом задании
• Соответствие климатическим/геологическим и
прочим особенностям участка
• Инновационность принятых решений
16
A. Comfortable city environment
• Comfortable construction typology (height, view char-
acteristics, courtyard proportions)
• Preservation and development of landscape charac-
teristics, supreme maintenance and usage of na-
ture-made object for leisure
• Creation of open, dynamic, comfortable and high
quality city environment, which promotes interopera-
bility between people and development of horizontal
connections
• Permeability of residential areas
• Hierarchy of territories with allocation of communal,
public and private territories. Variety of their types and
usage options
• The quality of architectural solutions
• Identity, uniqueness, attractiveness of the built envi-
ronment
B. Detailing of the materials to be handed over
• Development of the socio-cultural program of the
territory
• Purpose and objectives of the program
• Target audience, behavior scenarios
• Territory program
• Concept of the semantic and visual identity
of the territory
• Description of the key functions of the territo-
ry and their requirements
• Proposal for potentially attractive (not re-
quired by planning rules and regulations)
objects of social, cultural and sport infrastruc-
ture
• Detailed schemes for Competition Proposal
• High level of elaboration and detalisation of 3D materi-
als and visualizations
C. Requirements and standards
• Compliance with requirements of the Competition
Brief
• Compliance with the current regulations (construction
rules, fire safety requirements, sanitary and hygienic
rules and regulations, etc.)
• Justification of deviations from norms and require-
ments
D. Engineering infrastructure
• Compliance with the technical conditions specified in
the Competition Brief
• Compliance with climatic / geological and other fea-
tures of the site
• Innovation of decisions taken

E. Транспортная инфраструктура
• Интеграция в существующую транспортную сеть
с учетом поэтапного развития внешней транс-
портной инфраструктуры
• Связь и взаимодействие прилегающей террито-
рии с центрами деловой и прочей активности
• Обеспечение пешеходных и велосипедных
связей, меры по снижению автомобилизации и
развитие альтернативного транспорта
F. Реализуемость проекта
• Стратегия и сбалансированность очередности
реализации проектного решения
• Степень проработки Конкурсного предложения
• Риски изменения проектного решения
• Риски соблюдения сроков реализации проекта
• Техническая реализуемость Конкурсного предло-
жения
G. Экономика
• Анализ продукта и рыночного сегмента
• Реалистичность и полнота маркетинговых реше-
ний
• Объективность расчетных показателей затратной
части проекта
• Экономическая эффективность проекта (показа-
тели оценки экономической эффективности)
• Финансовая реализуемость проекта
О КОНКУРСЕ ABOUT COMPETITION
E. Transport infrastructure
• Integration into existing road network with response to
stages of development of external transport infrastruc-
ture
• Connection and interaction of the territory with centers
of business and other activities
• Providing of pedestrian and bicycle connections, mea-
sures to reduce motorization and develop alternative
transport
F. Project feasibility
• Strategy and equilibrium of implementation stages
• Architectural and Planning concept maturity
• Risks of change of the Architectural and Planning
concept
• Risks of change of the implementation period
• Technical potential for the implementation of the proj-
ect proposal
G. Economics
• Product analysis and market sector analysis
• Feasibility and completeness of marketing solutions
• Objectivity of calculated costs indicators
• Economic efficiency of the project (indicators of the
economic efficiency)
• Financial feasibility
17
18
4. ПРЕДПОСЫЛКИ И
РЕКОМЕНДАЦИИ
4. BACKGROUND AND
RECOMMENDATIONS

19
 ИСТОРИЯ МЕСТА
HISTORICAL BACKGROUND
До 80-х годов 20 века территория использовалась в
сельскохозяйственных целях. В 2005 началось пла-
нирование строительства первого в России «частного
города». Британская газета «The Times» писала:
«Этот город раскинется на площади, в два раза
превышающей территорию Монако. ... По замыс-
лу британских архитекторов из компании John
Thompson and Partners, центр этого поселения
– которое будет называться Рублёво-Архангель-
ское – напомнит дореволюционную Москву, с
узкими улицами и каналами, которые протянут-
ся вдоль крепости. Более просторные окраины
будут выглядеть как западноевропейские приго-
роды – с таунхаусами, виллами, офисами, трена-
жерными залами и пристанью для яхт на берегу
Москвы-реки»
Всю территорию поделили на участки, в проектиро-
вании застройки участвовали ведущие московские
архитектурные бюро. Однако, в 2009 году строитель-
ство было приостановлено.
1 июня 2012 года территория Рублево-Архангель-
ское была передана из Московской области в состав
Москвы.
Карта Рублево-Архангельского 1977 г. /
Rublyovo-Arkhangelskoye map, 1977
20
The territory under consideration was used for agricultural
purposes until well into the 1980s. In 2005, the planning of
the construction of Russia's first "private city" began. The
British newspaper The Times wrote:
"This city will carpet an area twice the territory of
Monaco. ... According to the plan of British archi-
tects John Thompson and Partners, the center
of this settlement – which will be called Ruble-
vo-Arkhangelskoe – will remind pre-revolutionary
Moscow, with narrow streets and canals that stretch
along the fortress. More spacious outskirts will look
like Western European suburbs – with their town-
houses, villas, offices, gyms and a Marina on the
banks of the Moskva river"
The entire territory was divided into plots, leading Moscow
architectural bureaus participated in the planning of the
building. However, in 2009, the construction was suspend-
ed.
June 1, 2012 the Rublyovo-Arkhangelskoye territory was
transferred from the Moscow region to Moscow.
Проект John Thompson and Partners 2009 г. /
John Thompson and Partners project, 2009

В 2013 году было принято решение о локализа-
ции на этой территории международного финан-
сового центра. Тогда же был объявлен между-
народный двухэтапный конкурс на разработку
архитектурно-градостроительной концепции, по-
бедителем которого стал консорциум компа-
ний ASTOC GMBH, HPP ARCHITECTS, DS–PLAN,
KLA KIPARLANDSCHAFTSARCHITEKTEN GMBH,
SCHÜSSLER–PLAN INGENIEURGESELLSCHAFT MBH,
PROSPERITY PROJECT MANAGEMENT.
«Наше видение нельзя измерить в метрах или
в квадратных метрах. То, что нам важно - это
баланс:
Мы хотели бы создать баланс из исторической и
созданной истории Москвы и выразительности и
разнообразия международной метрополии.
Мы хотели бы связать городской и речной ланд-
шафты друг с другом.
Мы хотели бы качество общественных мест из
портового города комбинировать с открытостью
и дальновидностью из проекта Барселоны градо-
строителя Серды.
Мы хотели бы объединить полезную комбинацию
и квартальное разнообразие Манхэттэна с каче-
ством жизни Копенгагена.
Мы хотели бы комбинировать многообразную
идею мобильности с хорошим транспортным
сообщением.
Мы хотели бы создать место, которое с одной
стороны пульсирует 24 часа в день и 7 дней в не-
делю, а с другой стороны обеспечивает спокой-
ствие и отдых.»
На основании победившей концепции был разра-
ботан и утвержден проект планировки территории
Рублево-Архангельское.
Проект победителя конкурса 2013 г. ASTOC HPP /
winner of the 2013 competition ASTOC HPP
BACKGROUND AND RECOMMENDATIONS
In 2013, it was decided to accommodate here an Interna-
tional Financial Centre. At the same time, an international
two-stage competition for the development of a Master
Plan was announced, the winner of which was the consor-
tium of companies ASTOC GMBH, HPP ARCHITECTS, DS–
PLAN, KLA KIPARLANDSCHAFTSARCHITEKTEN GMBH,
SCHÜSSLER–PLAN INGENIEURGESELLSCHAFT MBH,
PROSPERITY PROJECT MANAGEMENT.
„Our vision cannot be measured in meters or
square meters – what counts for us, is balance:
We want to create a balance between respecting
ПРЕДПОСЫЛКИ И РЕКОМЕНДАЦИИ
Moscow‘s historical background and built environ-
ment on one hand, and the vibrant aliveness and
diversity of an international metropolitan center on
the other.
We want to connect Moscow‘s urban landscape
and its river landscape.
We want to combine the high quality of the public
spaces in Moscow‘s Harbor City with the openness
and foresight expressed in Cerdа‘s development
plan for Barcelona.
We want to infuse the area with the diversity of
Manhattan‘s multi-use building blocks and add the
quality of life afforded by Copenhagen.
We want to combine a multi-facetted concept of
mobility with a sound traffic development.
We want to create a space which on one hand is
throbbing with life 24 hours per day 7 days of the
week and provides rest and tranquility on the oth-
er“
Based on the winning concept, the territory planning
project of Rublyovo-Arkhangelskoye was developed and
approved.
21
 ОКРУЖЕНИЕ
NEIGHBORHOOD CONTEXT
Музей-усадьба «Архангельское»
В непосредственной близости от территории Рубле-
во-Архангельское находится объект культурного на-
следия федерального значения: усадьба «Архангель-
ское». Это дворцово-парковый ансамбль конца XVIII
– начала XIX века. Усадьба расположена на берегу
Москвы-реки в Красногорском районе Московской
области. В настоящее время усадьба разделена на
две части, одна из которых, включающая дворец,
огорожена забором, и проход на территорию явля-
ется платным, а вторая, где находится театр Гонзага
и Апполонова роща, не охраняется и открыта для
посещения.
State Museum Arkhangelskoye estate
In close proximity to the Rublevo-Arkhangelskoe territory
lays a cultural heritage site of federal significance - the
Arkhangelskoe estate. This is a palace and park ensemble
of the late XVIII - early XIX century located on the bank of
the Moskva River in Krasnogorsky District, Moscow Re-
gion. Currently, the estate is divided into two parts, one of
which, including the palace, is fenced and an entrance fee
is charged, and the second, where the Gonzaga Theater
and the Appolo grove is located, is not guarded and is
open to the public.
22
Рублевский гидроузел
Гидроузел с двухпролетной водосборной плотиной
был построен в 1934 году с тем, чтобы поддержать
уровень реки для водоснабжения Москвы. Перепад
уровней на гидроузле составляет 2,9 метров.
Рублевская станция водоподготовки (старое назва-
ние «Рублевская водокачка») расположена за плоти-
ной на правом берегу реки. Станция была построена
в 1903 году. Это старейшая в Москве станция по
очистке воды, а также, до постройки канала имени
Москвы, была самым большим водозабором москов-
ского водопровода.
В настоящее время станция осуществляет подготов-
ку воды, изъятой из реки Москвы, и обеспечивает
питьевой водой западные и северо-западные районы
города, в связи с чем на прилегающих территориях
действуют особые условия использования земли
(см. раздел «Информация об участке», схемы: «Линии
градостроительного регулирования», «Инженерная
инфраструктура»).
Rublyovsky waterworks facility
The waterworks facility with a two-span catchment dam
was built in 1934 in order to keep the river’s level for water
supply of Moscow. The level difference on the waterworks
is 2.9 meters. Rublyovskaya water treatment plant (the old
name - Rublevskaya water pump) is located behind a dam
on the right bank of the river. The water treatment plant
was built in 1903. This is the oldest water treatment plant
in Moscow, and, before the construction of the Moscow
Canal, was the largest water intake of the Moscow water
supply system.
Currently, the plant prepares water withdrawn from the
Moskva river and provides drinking water to the western
and north-western districts of the city, in connection with
which there are special regulations for the land use of
the adjacent areas (refer to section Information about the
territory, diagrams “Urban development boundaries”, “Engi-
neering infrastructure”).

Заказник «Лохин остров»
Государственный памятник природы, особо охраня-
емая природная территория. Располагается между
руслом Москвы-реки и ее старицей. Это уникальное
место в ближайшем Подмосковье, где природный
комплекс не только сохранился, но и содержится в
хорошем состоянии. Здесь можно встретить множе-
ство краснокнижных растений. Главная достопри-
мечательность острова – реликтовое озеро «Глухая
яма». По оценкам геологов, ему около 12000 лет.
Lokhin Ostrov Nature Reserve
State nature monument, specially protected natural area.
It is located between the riverbed of the Moskva River
and its dead arm. This is a unique place in the Moscow
vicinity, where the natural site is not only preserved, but
also kept in good condition. Here you can find a lot of Red
List plants. The main attraction of the island is a relict lake
Glukhaya Yama. According to geologists, it is about 12,000
years old.
Дом Правительства Московской области
House of the Government of Moscow Oblast
Музей-усадьба «Архангельское»
State Museum Arkhangelskoye estate
Заказник «Лохин остров»
Lokhin Ostrov Nature Reserve
Рублевский гидроузел
Rublyovsky waterworks facility
BACKGROUND AND RECOMMENDATIONS
ПРЕДПОСЫЛКИ И РЕКОМЕНДАЦИИ
Дом Правительства Московской области
Комплекс правительственных зданий Московской об-
ласти в Мякининской пойме на берегу Москвы-реки,
на территории города Красногорска, в районе 65-66
км МКАД, недалеко от торгового центра Крокус-Сити
(на территории последнего находится станция метро
«Мякинино»).
В нём находится большинство областных органов
власти и, в том числе, одно из служебных помещений
Губернатора Московской области.
Необходимость создания административно-обще-
ственного центра Московской области была обуслов-
лена тем, что Московская область исторически не
имела своего административного центра, а органы
власти располагались на территории другого регио-
на — города Москвы. Комплекс начали возводить с
2004 года и ввели в эксплуатацию в сентябре 2007
года.
House of the Government of Moscow Oblast (Region)
is a riverside complex of governmental buildings in the
Moscow Region located in the Myakiniskaya floodplain
within Krasnogorsk, near the shopping center Crocus city
(Myakinino metro station). It accommodates the most re-
gional authorities including one of the offices of the Gover-
nor of the Moscow Region.
The creation of a governmental and public center of the
Moscow Region was conditioned by the need of the
Moscow Region to have centerally located governmental
structures as historically the authorities of the Moscow Re-
gion were accommodated in Moscow. The complex was
started to build in 2004 and put into operation in Septem-
ber 2007.
23
 МЕЖДУНАРОДНЫЙ ОПЫТ ОЦЕНКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
КОМФОРТНОСТИ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ
INTERNATIONAL PRACTICE OF ASSESSING A
COMFORT LEVEL OF THE URBAN ENVIRONMENT

Анализ рейтингов* городов позволил выявить
основные критерии, ориентируясь на которые,
Участникам конкурса предлагается разработать
архитектурно-градостроительную концепцию
развития территории, сопоставимую по масштабу с
городским поселением.
Analysis of city ratings* has allowed to identify the main
criteria, focusing on which the Competition Participants
are invited to develop an urban planning and architectural
concept for the development of a territory comparable in
scale with the urban settlement.

КРИТЕРИИ, СОСТАВЛЯЮЩИЕ РЕЙТИНГИ

CRITERIA, ON THE BASIS OF WICH RANKINGS ARE FORMED

ДОСТУПНОСТЬ СОСТОЯНИЕ
ТОВАРОВ ЖИЛОГО ФОНДА
В ГОРОДЕ / ГОРОДА / CONDITION
AVAILABILITY OF OF THE CITY'S
GOODS IN HOUSING STOCK
THE CITY
ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
ГОРОДА /
CITY HEALTHCARE

ТРАНСПОРТНАЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ ИНФРАСТРУКТУРА
ГОРОДА / CITY'S ГОРОДА / TRANSPORT
SAFENESS INFRASTRUCTURE
OF THE CITY

ЭФФЕКТИВНОСТЬ КУЛЬТУРНАЯ
ИНФРАСТРУКТУРЫ ЖИЗНЬ
ГОРОДА / CITY ГОРОДА / CULTURAL
INFRASTRUCTURE LIFE OF THE CITY
EFFICIENCY

ОБРАЗОВАНИЕ В ЭКОЛОГИЯ
ГОРОДЕ / EDUCATION IN ГОРОДА / ECOLOGY OF
THE CITY THE CITY

ЭКОНОМИКА
ГОРОДА /
ДОСТУПНОСТЬ
CITY ECONOMICS
ЖИЛЬЯ ДИЗАЙН
В ГОРОДЕ / ГОРОДСКОЙ
AVAILABILITY OF СРЕДЫ / DESIGN OF
HOUSING IN THE URBAN
CITY ENVIRONMENT

*Рейтинги / Rankings:
Monocle’s «Most Liveable Cities Index» 2017
The Economist’s Intelligence Unit
Mercer’s «Quality of living survey»
24
 BACKGROUND AND RECOMMENDATIONS
ИННОВАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
INNOVATIVE TECHNOLOGIES

Территория Рублево-Архангельского испытывает те The Territory of Rublyovo-Arhangelskoe has the same

же проблемы, что и каждый большой город, и нужда- problems, as each big City and each of them need a com-
ется в их грамотном решении. petent solution.

УМНЫЕ ГОРОДА SMART CITIES

Для максимального использования своего In order to maximize their potential as positive agents of

ПРЕДПОСЫЛКИ И РЕКОМЕНДАЦИИ
потенциала в качестве вестников положительных change, cities and their territories need to:
перемен городам и их территориям необходимо:

Стать технически умными - эффективно задействовать информационные и коммуни-

кационные технологии для административного управления, стимулирования активно-
сти жителей города и обмена знаниями и опытом между учреждениями и городами;
Become digitally smart – effectively deploy information and communication technologies
to execute governance, stimulate citizen action, and share learnings across institutions and
among cities;

Стать физически умными - трансформировать инфраструктуру и процессы таким обра-

зом, чтобы привлечь ресурсы, материалы, услуги и финансирование, необходимые для
обеспечения устойчивого развития, стабильности и более высокого качества жизни;
Become physically smart – transforming infrastructure and processes in order to attract resourc-
es, materials, services and financing to ensure sustainable development, resilience, and a higher
quality of life;

Стать экономически умными - создать местные экосистемы, в рамках которых жители

города и предприятия могут делиться активами и ресурсами и сотрудничать для дости-
жения конкретных целей.
Become economically smart – creation of local ecosystems through which citizens and busi-
nesses can share assets and resources, and collaborate to meet specific goals.

Open Internet
Data of things

Smart Smart
Mobility Safety

Smart УМНЫЙ ГОРОД Smart

Retail
SMART CITY Home

Smart
Health Education

Smart Smart
Management Energy
25
 ПРИНЦИПЫ ДЛЯ СОЗДАНИЯ УМНЫХ ГОРОДОВ
PRINCIPLES FOR CREATING SMART CITIES
УСТОЙЧИВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ РЕСУРСОВ
Необходимость повышения эффективности и обе-
спечения устойчивости потоков водных и энерго-
ресурсов, продуктов питания, материалов и людей,
проходящих через городские агломерации, пожалуй,
является для городов ключевым стимулом стать ум-
нее технически, физически и экономически.
ЦИФРОВАЯ ТРАНСФОРМАЦИЯ
Для оптимизации комплексной работы городских
функций требуется система цифрового реагирова-
ния. В дополнение к проводным и беспроводным
каналам, соединяющим компьютеры и мобильные
устройства, в основе данной системы - датчики и
контрольные устройства, объединяющие цифровой
и физический мир, а также усовершенствованная
программная инфраструктура, обеспечивающая
удаленное управление системами, расположенными
в разных местах.
ПОЛИТИКА И РЕГУЛИРОВАНИЕ
Создание ресурсоэффективных городов (с низким
уровнем выбросов углекислого газа), которые функ-
ционируют и управляются посредством цифровых
технологий, требует разработки политики и регулиро-
вания, которые будут способствовать росту активно-
сти жителей города и стимулировать инвестирование
в новые технологии и решения.
МОБИЛЬНОСТЬ В ПРЕДЕЛАХ ГОРОДА
Программы по увеличению мобильности населения
в пределах города ориентированы на технологии,
способствующие расширению потребительского
выбора, а значит, сокращению времени в пути, сни-
жению транспортной загруженности и, как следствие,
сокращению объема вредных выбросов в атмосферу.
Такой подход часто требует смены направления
городского финансирования, ухода от увеличения
пропускной способности дорог в сторону поддержки
альтернативных моделей обеспечения мобильности.
Для реализации данного подхода многие города при-
бегают к оцифровыванию системы общественного
транспорта. Жители города получают возможность
использовать мобильные приложения и оплачи-
вать любые поездки на любом виде общественного
транспорта «в один клик». Другие приложения пере-
дают данные в режиме реального времени, инфор-
мируя водителей о свободных парковочных местах
или предоставляя услуги шаттл-басов по требованию
(вариативные точки начала и конца маршрута), опти-
мизируя время посадки и высадки, а также маршрут
поездки.
26
SUSTAINABLE USE OF RESOURCES
The need to improve the efficiency and sustainability of
flows of water, energy, food, materials and people through
urban conglomerations is perhaps the key driver for cities
to become smarter – digitally, physically and economically.
DIGITALIZATION
Optimizing the complex operation of city functions re-
quires a digital sense-process-respond system. In addition
to wired and wireless channels connecting computers and
mobile technology, such a system relies on sensors and
monitoring devices connecting the digital and physical
world, and an advanced software infrastructure enabling
remote operation of geographically distributed systems.
POLICY & REGULATION
Creating resource efficient, low carbon, well-functioning
and digitally operable cities requires policies and reg-
ulations tailored to mobilize citizen action and stimulate
investment in transformative technology and solutions.
URBAN MOBILITY
Urban mobility programs focus on technology that can
help to broaden consumer choices and reduce travel time,
congestion and, as a result, pollution.
This often requires re-directing city spending from in-
creasing road and highway capacity towards alternative
mobility models and services. To implement this approach,
many cities pave the way by digitalizing their public-transit
systems and allowing citizens to use mobile apps to book
and pay for any trip by any mode of public transport in one
click. Other apps deploy real-time data to guide drivers to
available parking spots or provide on-demand point-to-
point bus services (variable start and end-points) optimiz-
ing pickups, drop-offs, and routing based on demand.
This wave of e-mobility apps is also spurring an emerging
collaborative mobility economy. Some apps connect car
drivers with potential passengers, or allow people to bor-
row a car from another city resident.

Активное использование мобильных приложений
стимулирует развитие экономики совместного потре-
бления. Некоторые приложения связывают водите-
лей с потенциальными пассажирами или позволяют
людям брать автомобиль напрокат у других жителей
города. Совместная экономика затрагивает и биз-
нес-сегмент. Поставщики услуг через приложения
сотрудничают с поставщиками технологий, а произ-
водители взаимодействуют, например, со страховыми
компаниями для разработки новых продуктов для
роботов-автомобилей.
ГОРОДСКАЯ УСТОЙЧИВОСТЬ
Городская устойчивость, обеспечивающая безопас-
ную и надежную среду как для жителей, так и для
бизнеса, является центральной задачей городских
властей и ключом к привлечению новых инвестиций.
Эта задача особенно актуальна в условиях экстре-
мальных погодных явлений и растущих агломераций.
Кроме этого, инфраструктурные объекты становятся
все более сложными и взаимосвязанными, так что
сбой одного элемента инфраструктуры, например,
электроснабжения, может привести к каскадному
эффекту и повлечь нарушения работы других, таких
как водоснабжение, транспортное обслуживание,
обеспечение продовольствием или вывоз бытовых
отходов.
Обеспечение городской устойчивости требует пони-
мания, насколько тесно связаны цифровая и матери-
альная инфраструктура с экологической, социаль-
ной и управленческой системой города.
BACKGROUND AND RECOMMENDATIONS
Collaborative arrangements are also occurring in the busi-
ness segment. E-mobility service providers are partnering
with technology providers to power their businesses, and
manufacturers are interacting with, for instance, insurance
firms to develop new products for autonomous vehicles.
ПРЕДПОСЫЛКИ И РЕКОМЕНДАЦИИ
CITY RESILIENCE
City resilience – the provision of a safe, secure, and reli-
able environment for both businesses and citizens – is a
central objective for city governments, and key to attract
new businesses.
This objective is frequently being put under scrutiny by
extreme weather events and increasing urban agglomer-
ation.
Infrastructures are also becoming more complex and more
interconnected, so that disruptions of one infrastructure,
like power lines, may lead to cascading effects and bring
down other critical infrastructures like water, transport, food
and waste.
The creation of city resilience requires smart governance
through adoption of a systems perspective – an under-
standing interdependencies between digital and physical
infrastructures and the cities’ ecological, social and gover-
nance systems.
27
 ПЕРЕЧЕНЬ НОРМАТИВОВ
LIST OF STANDARDS
При проектировании необходимо учитывать норма-
тивную базу Российской Федерации, в том числе:
Федеральный закон «Технический регламент о тре-
бованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N
123-ФЗ
Федеральный закон «Технический регламент о
безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N
384-ФЗ
Закон города Москвы от 26.09.01 № 48 «Об особо ох-
раняемых природных территориях в городе Москве»
в редакции закона г. Москвы от 14.07.2004 N 48
СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и
застройка городских и сельских поселений. Актуали-
зированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Поправкой)
РНГП №945-ПП «Региональные нормативы градо-
строительного проектирования города Москвы в
области транспорта, автомобильных дорог регио-
нального или межмуниципального значения»
МГСН 1.02-02 «Нормы и правила проектирования
комплексного благоустройства на территории города
Москвы» с изменениями и дополнениями от 19 авгу-
ста 2003 г., 11.07.2006
СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооруже-
ния. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009»
СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные.
Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»
СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы много-
функциональные. Правила проектирования»
СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые
одноквартирные»
СП 257.1325800.2016 «Здания гостиниц. Правила про-
ектирования»
СП 44.13330.2011 «СНиП 2.09.04-87* Административ-
ные и бытовые здания»
СП 251.1325800.2016 «Здания общеобразовательных
организаций. Правила проектирования»
СП 252.1325800.2016 «Здания дошкольных общеоб-
разовательных организаций. Правила проектирова-
ния»
СП 113.13330.2016 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомо-
билей»
СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты
эвакуационные пути и выходы»
28
When developing a Competition Proposal, it is necessary
to consider the regulatory framework of the Russian Fed-
eration, including:
Federal Law No. 123-FZ of July 22, 2008 Technical Regu-
lations for the Safety of Buildings and Structures
Federal Law No. 384-FZ of December 30, 2009 Technical
Regulations for the Safety of Buildings and Structures
Law of the City of Moscow No. 48 dated September 26, 2001
On Specially Protected Natural Areas in Moscow as amended
by the Law of the City of Moscow No.48 on July 14, 2004
SP 42. 13330.2016 Code of Practice .Urban development.
Planning and Development of Urban and Rural Settle-
ments. SNiP 2.07.01-89* Revised Edition (as amended)
RNGP 945-PP Moscow Regional Urban Planning Stan-
dards in the Field of Transport, Regional or Intermunicipal
Roads
MGSN 1.02.-02 Moscow Landscaping Rules and Regula-
tions, as amended on August 19, 2003, July 11, 2006
SP 118.13330.2012. Code of Practice. Public Buildings and
Structures. Amended Version of SNiP 31-06-2009
SP 54.13330.2011. Code of Practice. Multifamily Housing.
Amended Version of SNiP 31-01-2003
SP 160.1325800.2014. Code of Practice. Multipurpose
Buildings and Complexes. Design Guideline.
SP 55.13330.2016 .Code of Practice. Single-Family Homes.
Amended Version of SNiP 31-02-2001
SP 257.1325800.2016. Code of Practice. Hotel Buildings.
Design Guideline
SP 44.13330.2011 Code of Practice. Administration and
Amenity Buildings Amended Version of SNiP 2.09.04-87*
SP 251.1325800.2016. Code of Practice. Buildings of Gen-
eral Education. Design Guideline
SP 252.1325800.2016. Code of Practice. Buildings of Gen-
eral Preschool Education. Design Guideline
SP 113.13330.2016 .Code of Practice. Parkings. Amended
Version of SNiP 21-02-99*
SP1.13130.2009. Code of Practice. Fire Protection Systems.
Emergency Exit Routs and Emergency Exits

СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты.
Обеспечение огнестойкости объектов защиты
СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты
ограничение распространения пожара на объектах
защиты требования к объемно-планировочным и
конструктивным решениям»
СП 52.13330.2016 «СНиП 23-05-95* Естественное и
искусственное освещение»
СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуали-
зированная редакция СНиП 23-02-2003»
СП 104.13330.2016 «СНиП 2.06.15-85 Инженерная
защита территории от затопления и подтопления»
СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений
для маломобильных групп населения. Актуализиро-
ванная редакция СНиП 35-01-2001»
СП 140.13330.2012 «Городская среда. Правила проек-
тирования для маломобильных групп населения»
СанПиН 2.4.1.3049-13 «Санитарно-эпидемиологиче-
ские требования к устройству, содержанию и органи-
зации режима работы дошкольных образовательных
организаций»
СанПиН 2.4.2.2821-10 «Санитарно-эпидемиологиче-
ские требования к условиям и организации обучения
в общеобразовательных учреждениях»
Постановление Правительства Российской Федера-
ции 1521 «Об утверждении перечня национальных
стандартов и сводов правил (частей таких стандартов
и сводов правил), в результате применения которых
на обязательной основе обеспечивается соблюде-
ние требований Федерального закона «Технический
регламент о безопасности зданий и сооружений»»
МГСН 2.07-01 «Основания, фундаменты и подземные
сооружения»
СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений.
Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*»
«Сводный стандарт» — нормативный документ, при-
званный обеспечить комплексный подход к благо-
устройству улиц с учетом их типологии и историче-
ского своеобразия. Документ позволяет повысить
эффективность и оперативность разработки и реа-
лизации проектов благоустройства. Для всех улиц
Москвы Стандарт задает единую планку качества. В
дополнение к существующим нормативам и техниче-
ским стандартам этот документ устанавливает прави-
ла, которые позволяют сформировать комфортную
и современную городскую среду во всех районах
столицы.
Документ опубликован на сайтах
https://www.mos.ru;
https://www.mos.ru/city/ projects/mystreetitogi2016/
page260125.html
BACKGROUND AND RECOMMENDATIONS
SP 2.13130.2012 Code of Practice. Fire Protection Systems.
Requirements of Fire Resistant Buildings
SP 4.13130.2013. Code of Practice. Fire Protection Systems.
Prevention of Fire Spread in Buildings. Requirements to
Building Layout and Structural Decisions
SP52.13330.2016. Code of Practice. Daylighting and Elec-
tric Lighting. Amended Version of SNiP 23-05-95*
SP 50.13330.2012. Code of Practice. Building Heat Insula-
tion. Amended Version of SNiP 23-02-2003
ПРЕДПОСЫЛКИ И РЕКОМЕНДАЦИИ
SP 104.13330.2016 . Code of Practice. Engineering Protec-
tion of Territories from Waterlogging and Flooding. Amend-
ed Version of SNiP 2.06.15-85
SP 59.13330.2016. Code of Practice. Accessibility of
Buildings and Structures for People with Reduced Mobility.
Amended Version of SNiP 35-01-2001.
SP 140.13330.2012. Code of Practice. Urban Environment.
Design Guideline for People with Reduced Mobility
SanPiN 2.4.1.3049-13. Sanitary and Epidemiological Re-
quirements for the Arrangement, Maintenance and Routine
of Work in Preschool Education Facilities.
SanPiN 2.4.2.2821-10 Sanitary and Epidemiological Re-
quirements for Learning Environment and Teaching Pro-
cess in General Education Facilities
Decree of the Government of the Russian Federation 1521.
On approval of the list of national standards and codes of
practice (parts of such standards and codes of practice), as
a result of which, compliance with the requirements of the
Federal Law “Technical Regulations for the Safety of Build-
ings and Structures” is ensured on a mandatory basis.
MGSN (Moscow City Construction Regulations) 2.07-01.
Foundations and Substructures.
SP 22.13330.2011. Code of Practice. Foundations of build-
ings and structures. . Amended Version of SNiP 2.02.01-83.
Consolidated Standard is a regulatory document designed
to provide an integrated approach to streets improvement,
taking into account their typology and historical originality.
The document is designed to increase the efficiency of
the development and implementation of improvement
projects. For all streets in Moscow, the Standard sets a
single quality level. In addition to the existing regulations
and technical standards, this document establishes rules
designed to create a comfortable and modern urban envi-
ronment in all districts of the capital.
The Standard is published on the following websites
https://www.mos.ru;
https://www.mos.ru/city/ projects/mystreetitogi2016/
page260125.html
29
 Альбомы типовых решений благоустройства терри-
тории вылетных магистралей. Москомархитектура
разработала печатную версию альбома типовых
решений благоустройства примагистральных терри-
торий, которая будет издана с образцами техническо-
го задания и с формулировками для использования
государственными заказчиками при подготовке
конкурсной документации.
Документ опубликован на сайтах
http://archsovet.msk.ru;
http://archsovet.msk.ru/ objects/city-design/standarty-
blagoustroystva-ulic
Альбом типовых решений благоустройства набе-
режных. Альбом типовых решений по комплексному
благоустройству набережных Москвы-реки выпущен
по заказу Комитета по архитектуре и градостроитель-
ству в качестве методического пособия для практи-
ческой деятельности архитекторов. Составителем
Альбома является ГУП «ГлавАПУ».
Документ опубликован на сайтах
http://archsovet.msk.ru;
http://archsovet.msk.ru/books/ albom-tipovyh- resheniy-
blagoustroystva- naberezhnyh
Отклонения от норм и требований, обеспечивающие
наилучшие объемно-планировочные решения для
создания комфортной среды, необходимо обосно-
вать и сформировать предложения по внесению
изменений в существующие нормативы.
30
Catalogue of Standard Solutions for improvement of the
territory of freeways. Moskomarchitektura (Committee for Ar-
chitecture and Urban Planning of Moscow ) has developed
a printed version of the Catalogue of Standard Solutions for
the improvement of the territories of highways and free-
ways, which will be published with samples of Competition
Brief and with formulations for use by government custom-
ers when preparing competitive documentation.
The Catalogue is published on the following websites
http://archsovet.msk.ru;
http://archsovet.msk.ru/ objects/city-design/standarty-bla-
goustroystva-ulic
Catalogue of Standard Solutions for improvement of
embankments. The Catalogue of Standard Solutions for
the integrated improvement of the embankments of the
Moskva River was issued by order of the Committee for
Architecture and Urban Planning of Moscow as a meth-
odological guide for the practical work of architects. The
Catalogue is originated by the SUE GlavAPU.
The Catalogue is published on the following websites
http://archsovet.msk.ru;
http://archsovet.msk.ru/books/ albom-tipovyh- resheniy-bla-
goustroystva- naberezhnyh
The Participant shall justify the massing and layout solutions
varying from standards and requirements, that provide the
best options for creating a comfortable environment, and
shall make proposals for amending existing standards.
5. ПРОГРАММА
И ТРЕБОВАНИЯ
5. PROGRAM
AND REQUIREMENTS

31
 ПРОГРАММА
PROGRAM
В своих Конкурсных предложениях участникам
предлагается разработать архитектурно-
градостроительную концепцию комплексной
застройки территории Рублево-Архангельское с
детальной проработкой архитектурных и объемно-
планировочных решений основных типов застройки
первой очереди реализации проекта.
Программа состоит из пяти частей в состав которых
входят задачи:
Часть 1
Видение проекта, сценарий/ии активности, програм-
ма функционального наполнения и принципы фор-
мирования уникальной привлекательной городской
среды
1. Видение (идея) проекта:
• Концепция смысловой и визуальной идентично-
сти территории, создание уникального образа
места
2. Программа функционального наполнения
• Цель и задачи программы
• Программа функционального наполнения терри-
тории
• Предложение по потенциально привлекательным
ненормируемым объектам социальной, культур-
ной и спортивной инфраструктуры с обосновани-
ем эффекта
3. Сценарий/ии активности в соответствии с програм-
мой функционального наполнения с учетом всесе-
зонности функционирования 24/7:
• Система взаимодействия объектов и функций на
территории с учетом современных тенденций в
области градостроительства и инновационных
технологий.
• Целевая аудитория
• Сценарии поведения и моделирование активно-
сти в процессе и после реализации проекта
4. Принципы формирования уникальной привлека-
тельной городской среды по разделам (на усмотре-
ние Участника Конкурса):
• типология жилья и идеология квартирографии
• концепция мобильности на территории
• стратегия паркирования
• система общественных пространств: парки, пло-
щади, скверы, дворы, улицы
• система социальной инфраструктуры
• типология офисной инфраструктуры
• система торговой инфраструктуры, включая
стрит-ритейл
• стратегия озеленения территории
• устойчивое развитие территории, экология
• интеграция природных комплексов
32
The Participants of the Competition are invited to develop
in the context of their Competition Proposals an Urban
Planning and Architecture Concept for the comprehensive
development of the Rublyovo-Arkhangelskoye territory
including detailed architectural, volumetric and spatial
planning solutions for the main types of development in
the first stage of the project implementation.
The Program consists of five parts and include the follow-
ing issues:
Part 1
Project Vision, scenario (scenarios) of the activity, functional
program and principles of the creation of an unique and
attractive urban environment
1. Project Vision (idea):
• Conceptual and visual identity of the territory, creation
of a unique image of the place
2. Functional program
• Purposes and tasks
• Functional profile
• Proposals on potentially attractive social, cultural and
sports infrastructure facilities, the constructions of
which is not regulated by Russian norms, indicating the
economic effect
3. Scenario (scenarios) of the activity according to the
functional program and considering the operation on the
year-round basis 24/7:
• System of interaction of facilities and functions within
the territory, taking into account modern trends in the
field of urban development and innovative technolo-
gies.
• Target audience
• Behavior scenarios and modeling of the activity at the
stage of its functioning during the implementation pro-
cess and after implementation completing
4. Principles of the creation of a unique and attractive
urban environment by sections (at the discretion of the
Participant)
• housing typology and ideology of apartment floorplans
• mobility concept within the territory
• parking strategy (ground, underground, intercepting
and other types)
• system of public spaces: parks, squares, public gar-
dens, yards, streets
• social infrastructure system
• office infrastructure typology
• retail infrastructure system, including street retail
• catering enterprises
• greening strategy
• sustainable development of the territory, ecology

• интеграция водных объектов
• развитие малого и среднего бизнеса
• развитие соседских сообществ
• архитектурные решения
Часть 2
Проработка всей территории проектирования
1. Разработка эскиза застройки территории с разме-
щением объектов капитального строительства на
сформированных участках.
Конкурсное предложение выполняется с учетом
параметров, установленных в Проекте планировки
территории и размещенных в разделе «Информация
об участке» и должно:
• учитывать заданные границы (кварталы)
• соответствовать функциональному назначению
участков
• не превышать предельные параметры застройки
• предусмотреть размещение автомобильный
моста (на продолжении Рублевского шоссе) в
контексте разрабатываемого эскиза застройки
территории
2. Разработка стратегии организации общественных
пространств и благоустройства, включая комплекс-
ные объемно-планировочные решения набережных
в районе обводненного карьера, протоки и реки
Москвы.
3. Разработка предложений по организации мобиль-
ности движения на территории (с учетом сформиро-
ванных в проекте планировки территории красных
линий улично-дорожной сети), пешеходному и ве-
лодвижению, а также проработка поперечных профи-
лей улиц и проездов.
4. Разработка инновационных решений инженерной
инфраструктуры, включая проведение тепло-хладо-
снабжения к зданиям (внутриплощадочные сети) с
учетом головных объектов инженерной инфраструк-
туры, указанных в разделе «Информация об участке».
5. Формирование предложений по этапности/фазиро-
ванию реализации проекта с выделением очередей
освоения территории (в увязке с п.1).
Часть 3
Проработка 1-ой очереди реализации проекта
1. Проработка архитектурных и планировочных реше-
ний застройки на первой очереди реализации про-
екта и создание уникального архитектурного образа
застройки и городской среды, с отражением иден-
тичности и узнаваемости, с максимальным использо-
ванием характеристик и сильных сторон территории
проекта и её окружения.
ПРОГРАММА И ТРЕБОВАНИЯ PROGRAM AND REQUIREMENTS
• integration of natural sites
• integration of water bodies
• development of small and medium-size businesses
• development of neighboring communities.
• architectural solutions
Part 2
Solutions for the entire territory under consideration
1. Elaboration of a territory development rough plan includ-
ing the placement of capital construction facilities within
allocated land plots.
When developing a Competition Proposal, the parame-
ters listed below as well as set out in the Territory Planning
Project and “Territory Information” section shall be consid-
ered.
The Participants shall consider:
• given boundaries (quarters/blocks)
• functional profiles of plots
• development limitations
• accommodation of a a motorway bridge (at the
Rublyovskoye highway extension) in the context of the
territory development rough plan.
2. Generation of a Public spaces and Landscaping strate-
gy, including Comprehensive space-planning solutions of
embankments in the area of watered quarry, channels and
Moskva river.
3. Forming proposals for traffic mobility within the territory
keeping in mind buffer distances to roads set out in the
Territory Planning Project, proposals for pedestrian and
cycle movement, as well as for cross sections of roads
and driveways.
4. Generation of innovative solutions for engineering
infrastructure, including solutions for heat and cold sup-
ply to buildings (on-site utilities), taking into account main
engineering facilities specified in the section “Territory
Information”.
5 . Forming proposals for the stages/phases of project
implementation indicating development stages (this para-
graph is contingent on paragraph 1)
Part 3
Solutions at the 1st stage of project implementation
1. Architectural and spatial planning solutions at the first
stage of the project implementation and creation of a
unique architectural look of the building and urban en-
vironment responding their identity and awareness; the
particularities and strength of the project territory and its
surroundings shall be used to full advantage when devel-
oping solutions.
33
 Первая очередь реализации должна включать:
не менее 600 тыс.кв. м суммарной поэтажной площа-
ди на следующие типы территорий:
• жилого назначения
• общественного назначения - предпринима-
тельство и торговля
• общественного назначения - культура и рекре-
ация
• общественного назначения - образование и
просвещение (школа, ДОО), здравоохранение
• зеленый каркас территории
• территории благоустройства и площадки отдыха
• набережные
Часть 4
Детальная проработка основных типов застройки
1-ой очереди реализации проекта
1. Детальная проработка архитектурных и объем-
но-планировочных решений знаковых типов застрой-
ки первой очереди реализации проекта по каждому
функциональному назначению. Минимальный состав
проработки:
• участок жилого назначения
• участок общественного назначения - предприни-
мательство и торговля
• участок общественного назначения - культура и
рекреация
• участок общественного назначения - образова-
ние и просвещение (школа, ДОО), здравоохране-
ние
• участок отдыха (спортивная плоскостная площад-
ка)
• объект озеленения и благоустройства (парк,
сквер)
• автомобильный мост (на продолжении Рублев-
ского шоссе)
Участник конкурса может (на свое усмотрение) доба-
вить или убрать участок определенного типа функ-
ционального назначения при условии обоснования
выбора.
Проработка участков капитального строительства
включает:
• фасадные решения
• типовые планы зданий
• основные принципы конструктивных решений
• предложения по квартирографии (для объектов
жилого назначения)
• описание принципиальных технических и техно-
логических решений
Проработка участков отдыха и благоустройства
включает:
• функциональное наполнение
• малые архитектурные формы
• предложения по всесезонному использованию
территории
Проработка объемно-пространственного решения
автомобильного моста предполагает отображение
архитектурного образа и основных характеристик
34
The first stage of project implementation shall include at
least 600 thousand sq.m GBA for the following types of
development:
• residential use
• public use – business activity and retail
• public use – culture and recreation
• public use - education (school, nursery
school), health care
• green framework of the territory
• landscaped and recreation areas
• embankments
Part 4
Detailed solutions for the main types of development in
the first stage of the project implementation.
1. Elaboration of detailed architectural, massing and spatial
planning solutions for iconic development for each use at
the first stage of the project implementation. The project
proposal shall cover as minimum the following functional
areas:
• Residential area
• Public use area – business activity and retail
• Public use area – culture and recreation
• Public use area - education (school, nursery school),
health care
• Recreation area (sports ground area)
• Greening and landscaping item (park, public garden)
• Motorway bridge (at the Rublyovskoye highway exten-
sion)
The Participant of the Competition may, at his own discre-
tion, add or remove a plot of a certain type of use, provid-
ed that the this choice is justified.
Project proposals for plots intended for capital construc-
tion shall contain the following information:
• facade concept
• typical floor plans of buildings
• structural concept (key solutions)
• proposals for apartment floorplans
• description of key engineering and technology solu-
tions
Solutions for recreation and landscaping areas shall
include:
• Uses
• Hardscape
• Proposals for operation on the year-round basis
A massing and spatial solution of the motorway bridge
shall present its architectural image and the main charac-
teristics of the facility.

объекта.
В рамках разработки конкурсного предложения
участки капитального строительства могут быть
дополнительно разделены проездами/проходами на
лоты, наиболее соответствующие замыслу Участника
конкурса.
2. Разработка стратегии применения инновацион-
ных технологий на уровне функционирования всего
проекта и локальном уровне функционирования
отдельных зданий, сооружений и общественных
пространств.
Часть 5
Экономика проекта предполагает определение
маркетингового плана, учет затрат и разработку
финансовой модели для оценки целесообразности
Конкурсного Предложения.
Формирование коммерческого предложения на про-
ектные и изыскательные работы на объем застройки
первой очереди реализации проекта 600 000 кв. м
(форма 1ПС) в соответствии со стадией Проект «П» (по
действующим нормативам).
СОСТАВ И ОФОРМЛЕНИЕ
КОНКУРСНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ
COMPOSITION AND FORM OF THE
COMPETITION PROPOSAL
МАТЕРИАЛЫ ФОРМИРУЮТСЯ В ДВА АЛЬБОМА
ФОРМАТА А3:
1. ПРЕЗЕНТАЦИОННЫЙ АЛЬБОМ содержит графи-
ческие и текстовые материалы концепции в соот-
ветствии с нижеизложенными требованиями. Схемы
формируются в масштабе, определенном Участником
конкурса.
2. ТЕХНИЧЕСКИЙ АЛЬБОМ содержит графические
материалы (Схемы) в масштабе 1:5000.
Часть 1
Видение проекта, сценарий (сценарии) активности,
программа функционального наполнения и прин-
ципы формирования уникальной привлекательной
городской среды.
Графические и текстовые материалы, подробно
иллюстрирующие и поясняющие «видение проекта»,
сценарий/ии активности, программу функционально-
го наполнения и принципы формирования уникаль-
ной привлекательной городской среды (в соответ-
ствии с частью 1 п. 1-4 Программы).
Материалы предоставляются в яркой и ясной форме
(схемы с комментариями. инфографика). Подача ма-
териала - на усмотрение Участника Конкурса.
ПРОГРАММА И ТРЕБОВАНИЯ PROGRAM AND REQUIREMENTS
In the context of a Competition Proposal, the allocated
land plots can be additionally divided by driveways/pas-
sages into smaller ones, if this should most appropriate to
the idea of the Participant.
2. Generation of a strategy for adoption of innovative
technologies at the level of functioning of the whole
project and local level of functioning of separate buildings,
structures and public spaces.
Part 5 Project Economics
Project Economics provides for a development of a mar-
keting plan, calculation of expenditures and development
of a financial model, which substantiates the economic
feasibility of the Competition Proposal.
Drawing up a quotation for design and survey works for
the development of 600 000 square meters at the first
stage of project implementation (Table 1PC) in accordance
with the Design Stage (pursuant to current standards).
ALL MATERIALS OF THE COMPETITION PROPOSAL
SHALL BE INCLUDE INTO TWO A3 ALBUMS:
1. PRESENTATION ALBUM, which contains graphics and
texts of the Concept responding the requirements list-
ed below. The scale of diagrams to be included into the
album shall be determined by the Participant.
2. TECHNICAL ALBUM, which contains graphics (dia-
grams) on a scale of 1: 5000.
Part 1
Project vision, scenario (scenarios) of the activity, functional
program and principles of the creation of an unique and
attractive urban environment.
Graphics and texts that clearly illustrate and explain in
details the Project Vision, scenario (scenarios) of the activ-
ity, functional program and principles of the creation of a
unique and attractive urban environment (pursuant to Part
1, paragraph 1-4).
The materials shall be provided in colorfull and clear form
(diagrams accompanied by commentars, infograpfic) as
preffered by the Competition Participant.
35
 Часть 2
Проработка всей территории проектирования:
1. Пояснительная записка с описанием основных
предлагаемых решений
2. Схема «Эскиз застройки территории», разрабаты-
вается в масштабе 1:2000, выводится на бумажном
носителе:
• для презентационного альбома в масштабе,
определяемом Участником Конкурса
• для технического альбома в масштабе 1:5000.
3. Технико-экономические показатели застройки
оформляются по Форме 1 «Показатели развития
территории»
4. Схема «Организация общественных пространств и
благоустройства с учетом планировочных ограниче-
ний, включая Комплексные объемно-планировочные
решения набережных в районе обводненного ка-
рьера и реки Москвы», разрабатывается в масштабе
1:2000, выводится на бумажном носителе:
• для презентационного альбома в масштабе,
определяемом Участником конкурса
• для технического альбома в масштабе 1:5000
5. Эскиз объемно-пространственной концепции
автомобильного моста (на продолжении Рублевского
шоссе), включая план и поперечное сечение, без
масштаба
6. Схема «Организации мобильности транспортного
и пешеходного движения на территории», разраба-
тывается в масштабе 1:2000, выводится на бумажном
носителе:
• для презентационного альбома в масштабе,
определяемом Участником конкурса
• для технического альбома в масштабе 1:5000
В состав схемы входят:
• организация мобильности транспортного и пе-
шеходного движения с учетом сформированных
красных линий улично-дорожной сети, выходов
из метро, размещения железнодорожной станции
• организация велодвижения
• поперечные профили улиц и проездов
• перспективные инновационные виды транспорта
• размещение парковок и станций зарядки элек-
тромобилей
7. Схема «Этажность застройки», разрабатывается в
масштабе 1:2000, выводится на бумажном носителе:
• для презентационного альбома в масштабе,
определяемом Участником конкурса
• для технического альбома в масштабе 1:5000
8. Схема «Системы теплогазоснабжения участков
застройки».
Разработка инновационных решений инженерной
инфраструктуры производится с учетом головных
объектов, указанных в разделе «Информация об
участке».
36
Part 2
Solutions for the entire territory under consideration:
1. Explanatory statement describing the main proposed
solutions
2. Development rough plan, drawing 1:2000, hard copy:
• the scale of the development rough plan to be includ-
ed into the Presentation album shall be determined by
the Participant.
• the scale of the development rough plan to be includ-
ed into the Technical album shall be 1:5000.
3. Development area schedule shall be arranged in accor-
dance with Table 1 Development Area Schedule.
4. Diagram “Landscaping and public spaces strategy keep-
ing in mind development limitations, including Comprehen-
sive space-planning solutions of embankments in the area
of watered quarry, channels and Moskva river”.
Drawing 1:2000, hard copy:
• the scale of the diagram to be included into the Pre-
sentation album shall be determined by the Partici-
pant.
• the scale of the diagram to be included into the Tech-
nical album shall be 1:5000.
5. Massing and spatial draft concept of a motorway bridge
(at the Rublyovskoye highway extension), including a plan
and a cross-section, not to scale
6. Diagram „ Mobility of vehicular and pedestrian circula-
tion within the territory”, drawing 1:2000, hard copy:
• the scale of the diagram to be included into the Pre-
sentation album shall be determined by the Partici-
pant.
• the scale of the diagram to be included into the Tech-
nical album shall be 1:5000.
The diagram shall include:
• proposals for mobility of vehicular and pedestrian
circulation within the territory keeping in mind estab-
lished buffer distances to roads, metro entrances and
accommodation of a railway station.
• cicle circulation plan
• cross sections of roads and driveways
• prospective innovative transport modes
• accommodation of parking lots and electric car
charging stations
7. Diagram „Number of stories”, drawing 1:2000, hard copy:
• the scale of the diagram to be included into the Pre-
sentation album shall be determined by the Partici-
pant.
• the scale of the diagram to be included into the Tech-
nical album shall be 1:5000.
8. Diagram “Heat and gus supply to plots“
Generation of innovative solutions for engineering infra-
structure shall be made taking into account main engineer-
ing facilities specified in the section “Territory Information”

Участник определяет наиболее эффективное на его
взгляд решение, например:
• Использование централизованной системы те-
плоснабжения от центральной котельной
• Использование независимой схемы теплоснаб-
жения с установкой индивидуальных котельных
(встрено-пристоенных или крышных)
• Использование комбинированной системы
Схема разрабатывается в масштабе 1:2000, выводит-
ся на бумажном носителе:
• для презентационного альбома в масштабе,
определяемом Участником конкурса
• для технического альбома в масштабе 1:5000
9. Схема «Стратегия применения инновационных тех-
нологий», без масштаба. Графический язык опреде-
ляется Участником Конкурса
10. Схема «Очередность освоения территории» (в
увязке с п.1), разрабатывается в масштабе 1:2000,
выводится на бумажном носителе:
• для презентационного альбома в масштабе,
определяемом Участником конкурса
• для технического альбома в масштабе 1:5000
11. Визуализации территории с высоты птичьего по-
лета выполняется в форме фотомонтажа с ракурсов,
указанных в разделе «Фотофиксация» данного Техни-
ческого Задания, остальные ракурсы на усмотрение
участника.
Часть 3
Проработка 1-ой очереди реализации проекта
1. Пояснительная записка с описанием основных
предлагаемых решений должна включать как мини-
мум:
• краткое описание сути проекта и предпосылок
его реализации
• краткое описание существующего положения и
проектного предложения
2. Схема «Архитектурные и объемно-планировочное
решение застройки первой очереди реализации про-
екта». Первая очередь реализации проекта должна
включать:
• не менее 600 тыс.кв. м суммарной поэтажной
площади застройки
• зеленый каркас территории
Схема разрабатывается в масштабе 1:1000, выводит-
ся на бумажном носителе:
• для презентационного альбома в масштабе,
определяемом Участником конкурса
• для технического альбома в масштабе 1:5000
ПРОГРАММА И ТРЕБОВАНИЯ PROGRAM AND REQUIREMENTS
The Participant shall determine the most effective solution,
for example:
• Use of a centralized heat supply from the central
boiler house
• Use of an independent heat supply diagram pro-
viding for the installation of individual boiler houses
(integrated-attached or roof)
• Use of a combined system
Diagram „ Heat and gus supply to plots”, drawing 1:2000,
hard copy:
• the scale of the diagram to be included into the Pre-
sentation album shall be determined by the Partici-
pant.
• the scale of the diagram to be included into the Tech-
nical album shall be 1:5000
9. Diagram “Strategy for adoption of innovative technolo-
gies”, not to scale.
Graphic language shall be determined by the Participant.
10. Diagram „Development phasing strategy (this para-
graph is contingent on paragraph 1). Drawing 1:2000, hard
copy:
• the scale of the diagram to be included into the Pre-
sentation album shall be determined by the Partici-
pant.
• the scale of the diagram to be included into the Tech-
nical album shall be 1:5000.
11. 3D Bird eye view visualizations shall be performed
as composite photographs from the angles indicated in
the section „Photographic images of the territory” of this
Competition Brief. Other 3D images shall be performed as
preffered by the Participant.
Part 3
Solutions at the 1st stage of project implementation
1. Explanatory statement describing the main proposed
solutions shall include alt least:
• brief description of a project idea and of the back-
ground for its implementation
• brief description of the baseline conditions and a
project proposal
2. Diagram „ Architectural, massing and layout develop-
ment solutions at the first stage of the project implemen-
tation. The first stage of the project implementation shall
include:
• al least 600 thousand sq.m GBA
• green framework of the territory
Drawing 1:1000, hard copy:
• the scale of the diagram to be included into the Pre-
sentation album shall be determined by the Partici-
pant.
• the scale of the diagram to be included into the Tech-
nical album shall be 1:5000.
37
 3. Визуализации, в том числе:
• Образ среды с высоты человеческого роста (на-
пример: въезд в квартал)
• Перекресток с разными типами улиц (например:
улица районная, внутриквартальный проезд и/
или бульвар)
• Приватное пространство (например: двор)
• Озелененные территории (например: сквер, парк,
набережная)
4. Принципиальные развертки по улицам.
Часть 4
Детальная проработка знаковых типов застройки
1-ой очереди реализации проекта
1. Пояснительная записка с описанием основных
предлагаемых решений
2. В рамках детальной проработки архитектурных и
объемно-планировочных решений знаковых типов
застройки первой очереди реализации проекта раз-
рабатываются:
Схемы для участков капитального строительства
включающие:
• фасадные решения
• типовые планы зданий
• основные принципы конструктивных решений
• предложения по квартирографии (для объектов
жилого назначения)
• описание принципиальных технических и техно-
логических решений
Схемы для участков отдыха и благоустройства вклю-
чающие:
• функциональное наполнение
• малые архитектурные формы
• предложения по всесезонному использованию
территории
Концепция объемно-пространственного решения ав-
томобильного моста с отображением архитектурного
образа и основных характеристик объекта.
Показатели застройки предоставляются по:
• Форме 2 «Показатели участка застройки жилого
назначения»
• Форме 3 «Показатели участка застройки обще-
ственного назначения - предпринимательство и
торговля»
• Форме 4 «Показатели участка застройки обще-
ственного назначения - культура и рекреация»
• Форме 5 «Показатели участка застройки обще-
ственного назначения - образование и просве-
щение (школа, ДОО), здравоохранение»
Часть 5
1. Экономика проекта предоставляется по:
• Форме 6 «Затраты на строительство и выручка от
реализации объектов проекта»
• Форме 7 «Показатели оценки экономической
38
3. 3D Imaging, including
• Human scale environment image (e.g. access to the
block)
• Intersection of different type streets (e.g. district street,
block driveway and/or boulevard)
• Private space (e.g.yard)
• Green space (e.g. public garden, park, embankment)
4. Principal elevation views of streets.
Part 4
Detailed solutions for iconic development at the first stage
of the project implementation
1. Explanatory statement describing the main proposed
solutions
2. The following drawings shall be developed in the con-
text of detailed architectural, massing and layout solutions
for iconic development at the first stage of project imple-
mentation:
Diagrams for the plots designed for capital construction
shall include:
• facade concept
• typical floor plans of buildings
• structural concept (key solutions)
• proposals for apartment floorplans (residential items)
• description of key engineering and technology solu-
tions
Diagrams for plots designed for recreation and landscap-
ing shall include:
• Uses
• Hardscape
• Proposals for operation on the year-round basis
The massing and spatial concept of the motorway bridge
presenting its architectural image and the main character-
istics of the facility.
Area schedules shall be arranged in accordance with
• Table 2. Residential area schedule
• Table 3. Public use area schedule - business activity
and retail
• Table 4 Public use area schedule – culture and
recreation
• Table 5. Public use area schedule - education (school,
nursery school), health care
Part 5
1. Projects Economics shall be provided in accordance
with
• Table 6 Сosts of construction and revenues from sales
of facilities of the Project
• Table 7 Economic efficiency indicators

эффективности»
• Форме 8 «Маркетинговый план»
2. Коммерческое предложение на проектные и
изыскательные работы на объем застройки первой
очереди реализации проекта 600 000 кв. м (форма
1ПС) в соответствии со стадией Проект «П» (по дей-
ствующим нормативам).
ПРЕЗЕНТАЦИОННЫЙ ПЛАНШЕТ 1000*1400 ММ.
Сводный вертикальный планшет 1000*1400 мм яв-
ляется дополнительной презентационной частью к
макету и содержит:
• Сценарий (сценарии) «жизни» территории на
стадии проекта, а также функционирования в
процессе и после реализации, без масштаба
• Визуализации территории с высоты птичьего
полета (Фотомонтаж с ракурсов, указанных в
разделе «Фотофиксация» данного Технического
Задания, ракурс №1)
• Схему «Объемно-планировочное решение за-
стройки первой очереди реализации проекта»
• Визуализацию первой очереди реализации про-
екта
• Детальную проработку архитектурных и объ-
емно-планировочных решений основных типов
застройки первой очереди реализации проекта
по каждому функциональному назначению
МАКЕТ
• масштаб 1:5000
• выполняется из лёгких и прочных материалов
Сопроводительные документы*:
1. Форма Заявления об ознакомлении и согласии с
Конкурсной документацией
2. Форма Декларации о консорциуме (при наличии)
3. Форма Декларации об авторстве Архитектур-
но-градостроительной Концепции
*Формы документов в электронном приложении к
настоящему Техническому Заданию
ПРЕЗЕНТАЦИЯ
для личной защиты на заседании Жюри в объеме,
достаточном для представления проектного реше-
ния. Направляется Участником Конкурса Оператору
Конкурса за 2 дня до заседания Жюри в формате
PDF.
АНИМАЦИЯ
упрощенный видеооблёт территории – от 3 до 5 ми-
нут в формате Full HD.
ИНФОРМАЦИОННАЯ МОДЕЛЬ ВСЕЙ ТЕРРИТОРИИ
ЗАСТРОЙКИ (BIM)
Состав работ:
Моделирование проектной поверхности рельефа,
разделенной на кварталы застройки и земельные
участки. На поверхности должны быть отражены ре-
шения по благоустройству, расположению проезжей
части дорог, пешеходных зон, велодорожек, рекреа-
ПРОГРАММА И ТРЕБОВАНИЯ PROGRAM AND REQUIREMENTS
• Table 8 Marketing plan
Quotation for design and survey works for the devel-
opment of 600 000 square meters at the first stage of
project implementation (Table 1PC) in accordance with the
Design Stage (pursuant to current standards).
PRESENTATION PANEL 1000*1400MM
Summary vertical panel 1000*1400mm is an additional
presentation part to the model and shall contain:
• Scenario (scenarios) of the “life” of the territory at the
project stage, as well as at the stage of its functioning
during the implementation process and after imple-
mentation completing, not to scale
• 3D Bird eye view visualizations (composite photo-
graphs from the angles indicated in the section „Pho-
tographic images of the territory” of this Competition
Brief, angle No1.)
• Diagram.Massing and layout solutions at the first stage
of the project implementation
• 3D imaging of the first stage of project implementation
• Detailed architectural, massing and planning solutions
for the main types of the building at the first stage of
project implementation for each type of development
(function)
MODEL
• on 1:5000 scale
• shall be made from light and strong materials
Enclosures*:
1. Form of Statement of taking notice of, and agreeing with
the Competition Documentation.
2. Form of Declaration of Consortium (if any)
3. Form of Authorship Declaration (Authorship of Urban
Planning and Architectural Concept)
*Forms are attached to this Competition Brief
PRESENTATION
shall be provided in format sufficient to present the Com-
petition Proposal at the meeting of the Jury. The presen-
tation shall be delivered by the Participant of the Competi-
tion to the Competition Committee 2 days prior to the Jury
meeting in PDF format
VIDEO PRESENTATION
Simplified Full HD video flight around the territory – 3 to 5
minutes
BUILDING INFORMATION MODEL
The Building Information Model shall include:
Modeling of the projected topography, divided into
building blocks and land plots. The surface shall illustrate
decisions on landscaping, location of roadways, pedes-
trian zones, bicycle paths, recreational areas and public
spaces. Each site shall contain the following information:
• Land plot number;
39
 ционных зон и общественных пространств. Каждый
участок должен содержать следующие параметры:
• Номер участка;
• Площадь участка, га;
• Суммарная поэтажная площадь застройки, тыс.
кв.м;
• Очередь строительства;
• Высотность застройки, м;
Моделирование сооружений, расположенных на
участках строительства. Каждое сооружение должно
содержать следующие параметры:
• Номер здания;
• Описание здания;
• Суммарная поэтажная площадь здания, тыс.кв.м;
• Полезная площадь здания, тыс.кв.м;
• Высота сооружения, м;
• Строительный объем, куб.м
• Очередь строительства;
ЦИФРОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ
CD/DVD диск, содержащий электронную версию ма-
териалов Конкурсного предложения:
• презентационный и технический отчет в форма-
тах PDF и InDesign Package;
• чертежи в формате DWG;
• формы 1-8 для заполнения (таблица Excel)
• материалы, раздела «Экономика»
• коммерческое предложение на проектные и изы-
скательные работы на объем застройки первой
очереди реализации проекта 600 000 кв. м (фор-
ма 1ПС) в соответствии со стадией Проект «П» (по
действующим нормативам).
• информационная модель территории в формате
NWD (Navisworks) с вспомогательными файлами
(при наличии) и исходными файлы в формате
DWG (Civil 3D) и/или RVT (Revit).
Материалы должны быть структурированы в соответ-
ствии с программой и требованиями.
УСЛОВИЯ ПОДАЧИ КОНКУРСНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ
SUBMISSION OF THE COMPETITION PROPOSAL
Официальным языком Конкурса является русский
язык; Конкурсные предложения представляются на
русском и английском языках.
При возникновении разночтений/разногласий при
толковании английской и русской версий текста в
Конкурсной документации или Конкурсном предло-
жении приоритет отдается русскоязычной версии
текста документа.
Участники должны представить Оператору Конкурс-
ные предложения (за исключением пункта «Презен-
тация в формате PDF») не позднее 15 августа 2018
года, 18.00 часов по московскому времени.
40
• Land plot area, ha;
• Gross building area, thousand sq m;
• Construction stage;
• Building height, m.
Modeling of structures located on land plots. Each struc-
ture shall contain the following information:
• Number of the building;
• Description of the building;
• Gross floor area, thousand sq m; Usable area, thou-
sand sq m;
• Height of the structure, m;
• Gross building volume, m3;
• Construction stage.
DIGITAL COPY
CD/DVD containing digital copy of the materials of the
Competition Proposal:
• Presentation album and Technical album in PDF and
InDesign Package;
• Drawings in DWG;
• Tables 1-8 to be filled in (Excel Table);
• materials specified in the section Project Economics
• Quotation for design and survey works for the devel-
opment of 600 000 square meters at the first stage of
project implementation (Table 1PC) in accordance with
the Design Stage (pursuant to current standards).
• Building Information Model of the territory in NWD
(Navisworks) format with auxiliary files (if available) and
source DWG files (Civil 3D) and / or RVT (Revit) files.
The materials shall be presented in a structured fashion in
accordance with the program and requirements.
Official Language of the Competition shall be Russian;
Competition Proposals shall be presented in Russian and
English.
In the event of discrepancies between the Russian and the
English versions of the Competition Documentation or the
Competition Proposal, the Russian version shall prevail.
The Participants shall submit the Competition Proposals
(with the exception of paragraph „PDF Presentation”) to the
Competition Committee no later than 6:00 pm Moscow
time on August 15, 2018.

Условия подачи Конкурсных предложений:
1. Электронная форма отправляется на электронную
почту Конкурса по адресу: info@mfc-city.com
2. В материальной форме – почтовым или курьер-
ским отправлением, или нарочным по адресу:
Компания ООО «БРТ РУС», 107078, г. Москва, Садовая
-Спасская улица, д.28
При доставке почтовым или курьерским отправлени-
ем материальная форма Конкурсного предложения
считается поданной в срок, если соответствующее
отправление:
• было передано для отправки в организацию
почтовой (определяется по оттиску календарного
штемпеля, подтверждающего дату отправки) или
курьерской связи (определяется по курьерской
квитанции) до 18:00 часов по московскому време-
ни 1 августа 2018 года;
• фактически получено Оператором в срок не
позднее 18:00 часов 15 августа 2018 года включи-
тельно.
В случае расхождения между версиями Концепции,
преимущественную силу имеет версия, поданная в
материальной форме.
В любое время до истечения срока предоставления
Конкурсных предложений, Участник может внести в
состав Конкурсных предложений изменения, напра-
вив Оператору соответствующее извещение с прило-
жением документов, подлежащих корректировке.
ФОРМЫ ТАБЛИЦ ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ
TABLES TO BE FILLED IN:
1. Форма 1 «Показатели развития территории»
2. Форма 2 «Показатели участка застройки жилого
назначения»
3. Форма 3 «Показатели участка застройки обще-
ственного назначения - предпринимательство и
торговля»
4. Форма 4 «Показатели участка застройки обще-
ственного назначения - культура и рекреация»
5. Форма 5 «Показатели участка застройки обще-
ственного назначения - образование и просвещение
(школа, ДОО), здравоохранение»
6. Форма 6 «Затраты на строительство и выручка от
реализации объектов проекта»
7. Форма 7 «Показатели оценки экономической эф-
фективности»
8. Форма 8 «Маркетинговый план»
ПРОГРАММА И ТРЕБОВАНИЯ PROGRAM AND REQUIREMENTS
Form of submission of Competition Proposals:
1. in an electronic form to the e-mail address of the Com-
petition info@mfc-city.com
2. in a physical form, by mail, courier service or messenger
at the address: OOO BRT RUS
28 Sadovaya – Spasskaya street, Moscow, 107078.
When delivered by mail or courier service, a physical form
of the Competition Proposal shall be deemed submitted in
due time if:
• it was handed over, for delivery, to a postal office
(determined based on the impression of a calendar
stamp evidencing the date of sending) or a couri-
er service (determined based on the receipt of the
courier service) until 6:00 pm Moscow time on August
1, 2018.
• it was actually received by the Competition Committee
on or before August 15, 2018, 6:00 pm Moscow time.
Should there be any discrepancies between the versions
of the Competition Proposals, the version submitted in a
physical form shall prevail.
At any time before the deadline for the submission of
Competition Proposals, the Participant may amend the
composition of the Competition Proposal by sending the
appropriate notice to the Competition Committee with the
attachment of documents subject to amending.
1. Table 1. Development Area Schedule
2. Table 2. Residential area schedule
3. Table 3. Public use area schedule - business activity
and retail
4. Table 4. Public use area schedule – culture and
recreation
5. Table 5. Public use area schedule - education (school,
nursery school), health care
6. Table 6. Сosts of construction and revenues from sales
of facilities of the Project
7. Table 7. Economic efficiency indicators
8. Table 8. Marketing plan
41
 Форма 1 “Показатели развития территории” /
Table 1. Development Area Schedule
пример / example

Номер участка (квартала) на схеме / номер объекта А1

капитального строительства / участок / plot
• •
/ Number of the plot (block) on the diagram /number of the А1.1 А1.2
capital construction facility объект / объект / ...
facility facility

Объекты капитального строительства (наименование)/

• •
Capital construction facilities (name) • • •

Функциональное назначение / •
• •
Functional profile • • •

Площадь участка, га / •
• •
Site area, ha

Плотность, тыс.кв.м/га / •
• •
Density, thousand m2/ha

Высота, м /
• •
Height, m • • •

Суммарная поэтажная площадь застройки (по •

внешнему габариту стен) тыс. кв. м / • •
Gross building area (external walls) thousand sq m • • •

Коэфффициент перевода суммарной-поэтажной

площади застройки в общую наземную площадь
застройки / • •
Index for conversion from Gross Building Area (external • • •
walls) to Gross above-ground area

Общая наземная площадь в габаритах внутренних •

стен, кв.м / • •
Gross above-ground area (internal walls),sq m • • •

Коэфффициент перевода общей наземной площади

застройки в площадь квартир /
• •
Index for conversion from Gross above-ground area to flats’
• • •
area

•
Площадь квартир, кв. м /
• •
Flats’ area, sq m
• • •

Площадь встроенных помещений стрит ритейла (для •

жилья), кв. м / • •
Street retail premises area, sq m • • •

42
 ПРОГРАММА И ТРЕБОВАНИЯ PROGRAM AND REQUIREMENTS
• • • •••

• • • •••

• • • •••

• • • •••

• • • •••

• • • •••

• • • •••

• • • •••

• • • •••

• • • •••

• • • •••

• • • •••

43
 Коэфффициент перевода общей площади застройки
в площадь коммеческих помещений под аренду (для
офисов)/ • •
Index for conversion from gross construction area to com- • • •
mercial area to rent (for offices)

Площадь коммеческих помещений под аренду •

(для офисов), кв. м / • •
Сommercial area to rent (for offices), sq m • • •

Рабочие места / •
• •
Jobs • • •

Количество жителей/ •
• •
Number of residents • • •

Общее количество машиномест / •

• •
Total number of parking units • • •

Общее Количество машиномест на участке(квартале)

•
(плоскостные и в подземном паркинге) /
• •
Total number of parking units on the plot (block) (surface
• • •
and underground)

Количество гостевых машиномест на плоскостных

парковках на территории участка (квартала) /
•
Number of visitor parking units on surface parkings within
• •
the plot (block)
• • •
(ONLY ON RESIDENTIAL PLOTS next to alleys; 10% of total
no of parking spaces necessary)
Общая площадь гостевых машиномест на •
плоскостных парковках кв.м / • •
Total area of visitor parking units on surface parkings, sq m • • •

Общая площадь подземной части, кв.м / •

• •
Total underground area, sq m • • •

Площадь парковочных пространств в подземной •

части здания кв.м. / • •
Area of basement parking units, sq m • • •

Площадь технических помещений в подземной части •

здания кв.м / • •
Area of basement engineering equipment premises, sq m • • •

Общее количество машиномест в подземной части •

здания / • •
Total number of basement parking units • • •

Количество поздемных этажей /

• •
Number of underground levels • • •

44
 ПРОГРАММА И ТРЕБОВАНИЯ PROGRAM AND REQUIREMENTS
• • • •••

• • • •••

• • • •••

• • • •••

• • • •••

• • • •••

• • • •••

• • • •••

• • • •••

• • • •••

• • • •••

• • • •••

• • • •••

45
 форма 2 «Показатели участка застройки жилого назначения» /
Table 2. Residential area schedule

Номер участка / Plot № Проект / project

ТЭП объекта капитального строительства* / Area Schedule of the
capital construction facility*
Площадь участка / Plot area • га / ha

Площадь застройки / Development area • кв.м / sq m

Общая площадь / Gross Building Area: • кв.м / sq m

наземной части здания / Above ground • кв.м / sq m

подземной части здания / Underground • кв.м / sq m

Строительный объем / Building volume • куб.м / m3

Суммарная поэтажная площадь / Gross Floor Area • кв.м / sq m

Площадь покрытия, в том числе / Pavement area, including • кв.м / sq m

площадь проездов / driveways • кв.м / sq m

площадь тротуаров и отмосток / sidewalks and blind areas • кв.м / sq m

Площадь покрытия, в том числе / Pavement area, including • кв.м / sq m

территории с древесно-кустарниковыми насаждениями и

• кв.м / sq m
газоном / areas with shelterbelts and lawns
покрытия из газонных решеток / grass pavers • кв.м / sq m

покрытия на экспуатируемой кровле гаража; площадки для

отдыха и игровые / grass pavers; recreation grounds and play- • кв.м / sq m
grounds
озеленение эксплуатируемой кровли гаража / garage walk-
• кв.м / sq m
able green roof
озеленение откоса посевом трав / green slopes • кв.м / sq m

Этажность / количество уровней / Number of storeys/number of

levels
наземных этажей / above ground • эт. / floor

подземных уровней / underground • ур. / levels

м.мест /
Количество машиномест / Number of parking spaces • parking spaces
м.мест /
подземные / underground • parking spaces
м.мест /
наземные / above ground • parking spaces

Отметка парапета / Parapet height • м/m

Максимальная отметка / Maximum height • м/m

Количество квартир / Number of apartments • шт / units

студий / studio apartments • шт / units

1-комнатных / one-room apartments • шт / units

2-комнатных / two-room apartments (one-bedroom apartments) • шт / units

3-комнатных / three-room apartments (two-bedroom apartments) • шт / units

Площадь квартир / Number of apartments • кв.м / sq m

студий / studio apartments • кв.м / sq m

1-комнатных / one-room apartments • кв.м / sq m
2-комнатных / two-room apartments (one-bedroom apartments) • кв.м / sq m
3-комнатных / three-room apartments (two-bedroom apartments) • кв.м / sq m
Количество жителей / Number of residents • чел. / persons

* показатели ТЭП отображаются в форме по каждому объекту капитального строительства отдельно и в виде сводного
показателя (см. Форма 2-5 в электронном виде) / area schedule indicators shall be calculated both for each capital construc-
tion facility and as consolidated indicators (see Tables 2-5 in soft copy)
46
 ПРОГРАММА И ТРЕБОВАНИЯ PROGRAM AND REQUIREMENTS
форма 3 «Показатели участка застройки общественного назначения - предпринимательство и торговля» /
Table 3. Public use area schedule - business activity and retail

Номер участка / Plot № Проект / project

ТЭП объекта капитального строительства* / Area Schedule of the
capital construction facility*
Площадь участка / Plot area • га / ha

Площадь застройки / Development area • кв.м / sq m

Общая площадь / Gross Building Area: • кв.м / sq m

наземной части здания / Above ground • кв.м / sq m

подземной части здания / Underground • кв.м / sq m

Строительный объем / Building volume • куб.м / m3

Суммарная поэтажная площадь / Gross Floor Area • кв.м / sq m

Площадь покрытия, в том числе / Pavement area, including • кв.м / sq m

площадь проездов / driveways • кв.м / sq m

площадь тротуаров и отмосток / sidewalks and blind areas • кв.м / sq m

Площадь покрытия, в том числе / Pavement area, including • кв.м / sq m

территории с древесно-кустарниковыми насаждениями и

• кв.м / sq m
газоном / areas with shelterbelts and lawns
покрытия из газонных решеток / grass pavers • кв.м / sq m

покрытия на экспуатируемой кровле гаража; площадки для

отдыха и игровые / grass pavers; recreation grounds and play- • кв.м / sq m
grounds
озеленение эксплуатируемой кровли гаража / garage walk-
• кв.м / sq m
able green roof
озеленение откоса посевом трав / green slopes • кв.м / sq m

Этажность / количество уровней / Number of storeys/number of

levels
наземных этажей / above ground • эт. / floor

подземных уровней / underground • ур. / levels

м.мест /
Количество машиномест / Number of parking spaces • parking spaces
м.мест /
подземные / underground • parking spaces
м.мест /
наземные / above ground • parking spaces

Отметка парапета / Parapet height • м/m

Максимальная отметка / Maximum height • м/m

* показатели ТЭП отображаются в форме по каждому объекту капитального строительства отдельно и в виде сводного
показателя (см. Форма 2-5 в электронном виде) / area schedule indicators shall be calculated both for each capital construc-
tion facility and as consolidated indicators (see Tables 2-5 in soft copy)
47
 форма 4 «Показатели участка застройки общественного назначения - культура и рекреация» /
Table 4. Public use area schedule – culture and recreation

Номер участка / Plot № Проект / project

ТЭП объекта капитального строительства* / Area Schedule of the
capital construction facility*
Площадь участка / Plot area • га / ha

Площадь застройки / Development area • кв.м / sq m

Общая площадь / Gross Building Area: • кв.м / sq m

наземной части здания / Above ground • кв.м / sq m

подземной части здания / Underground • кв.м / sq m

Строительный объем / Building volume • куб.м / m3

Суммарная поэтажная площадь / Gross Floor Area • кв.м / sq m

Площадь покрытия, в том числе / Pavement area, including • кв.м / sq m

площадь проездов / driveways • кв.м / sq m

площадь тротуаров и отмосток / sidewalks and blind areas • кв.м / sq m

Площадь покрытия, в том числе / Pavement area, including • кв.м / sq m

территории с древесно-кустарниковыми насаждениями и

• кв.м / sq m
газоном / areas with shelterbelts and lawns
покрытия из газонных решеток / grass pavers • кв.м / sq m

покрытия на экспуатируемой кровле гаража; площадки для

отдыха и игровые / grass pavers; recreation grounds and play- • кв.м / sq m
grounds
озеленение эксплуатируемой кровли гаража / garage walk-
• кв.м / sq m
able green roof
озеленение откоса посевом трав / green slopes • кв.м / sq m

Этажность / количество уровней / Number of storeys/number of

levels
наземных этажей / above ground • эт. / floor

подземных уровней / underground • ур. / levels

м.мест /
Количество машиномест / Number of parking spaces • parking spaces
м.мест /
подземные / underground • parking spaces
м.мест /
наземные / above ground • parking spaces

Отметка парапета / Parapet height • м/m

Максимальная отметка / Maximum height • м/m

* показатели ТЭП отображаются в форме по каждому объекту капитального строительства отдельно и в виде сводного
показателя (см. Форма 2-5 в электронном виде) / area schedule indicators shall be calculated both for each capital construc-
tion facility and as consolidated indicators (see Tables 2-5 in soft copy)
48
 ПРОГРАММА И ТРЕБОВАНИЯ PROGRAM AND REQUIREMENTS
форма 5 «Показатели участка застройки общественного назначения - образование и просвещение (школа,
ДОО), здравоохранение» /
Table 5. Public use area schedule - education (school, nursery school), health care

Номер участка / Plot № Проект / project

ТЭП объекта капитального строительства* / Area Schedule of the
capital construction facility*
Площадь участка / Plot area • га / ha

Площадь застройки / Development area • кв.м / sq m

Общая площадь / Gross Building Area: • кв.м / sq m

наземной части здания / Above ground • кв.м / sq m

подземной части здания / Underground • кв.м / sq m

Строительный объем / Building volume • куб.м / m3

Суммарная поэтажная площадь / Gross Floor Area • кв.м / sq m

Площадь покрытия, в том числе / Pavement area, including • кв.м / sq m

площадь проездов / driveways • кв.м / sq m

площадь тротуаров и отмосток / sidewalks and blind areas • кв.м / sq m

Площадь покрытия, в том числе / Pavement area, including • кв.м / sq m

территории с древесно-кустарниковыми насаждениями и

• кв.м / sq m
газоном / areas with shelterbelts and lawns
покрытия из газонных решеток / grass pavers • кв.м / sq m

покрытия на экспуатируемой кровле гаража; площадки для

отдыха и игровые / grass pavers; recreation grounds and play- • кв.м / sq m
grounds
озеленение эксплуатируемой кровли гаража / garage walk-
• кв.м / sq m
able green roof
озеленение откоса посевом трав / green slopes • кв.м / sq m

Этажность / количество уровней / Number of storeys/number of

levels
наземных этажей / above ground • эт. / floor

подземных уровней / underground • ур. / levels

м.мест /
Количество машиномест / Number of parking spaces • parking spaces
м.мест /
подземные / underground • parking spaces
м.мест /
наземные / above ground • parking spaces

Отметка парапета / Parapet height • м/m

Максимальная отметка / Maximum height • м/m

мест / students or
мест / children or
Емкость / Capacity • пос.в смену /
visits per shift

* показатели ТЭП отображаются в форме по каждому объекту капитального строительства отдельно и в виде сводного
показателя (см. Форма 2-5 в электронном виде) / area schedule indicators shall be calculated both for each capital construc-
tion facility and as consolidated indicators (see Tables 2-5 in soft copy)
49
 ЭКОНОМИКА
ECONOMICS
1. Требования к разделу экономики проекта
1.1. В разделе экономики проекта рассматриваются
различные стороны и аспекты реализации проект-
ного предложения: технологические и технико-эко-
номические параметры; местоположение; размер
(масштаб, объем) проекта, а также сроки реализации
проекта в целом и его фаз, этапов, очередей строи-
тельства; емкость рынка для продукции проекта и со-
стояние этого рынка (оценка проекта с точки зрения
конечных потребителей), решаемые при этом задачи
можно свести к двум: маркетинговые исследования,
условия строительства и реализации; затраты и дохо-
ды проекта и пр.
1.2. Критерии для расчетов, единые для всех Участ-
ников:
• Расчеты проводить в рублях, единица измерения
– тысяча рублей.
• Расчет и анализ проводится в ценах на 2 кв. 2018
г.
• Все затраты и цены учитываются с НДС, возме-
щение НДС в расчете потока не учитываются.
• Начало продаж совпадает с получением разре-
шения на строительство.
• Для расчетов размер потребительской инфляции
принимается на уровне 4%, рост цен в про-
мышленности – на уровне 4,5% на весь период
прогноза.
• Процесс дисконтирования капитальных вложе-
ний и денежных потоков производится по ставке
15%.
• Для целей моделирования и осуществления эко-
номической оценки шаг рассмотрения денежных
потоков во времени принимается 1 (один) год.
• В рамках подготовки финансовой модели Опера-
тор по заданию Организатора конкурса передает
Участнику Конкурса в качестве исходных данных
стоимость реализации (проектирование, строи-
тельство и платежи за техническое присоедине-
ние) следующих объектов:
1. Инженерное обеспечение:
• Внеплощадочное водоснабжение;
• Внеплощадочное водоотведение;
• Внеплощадочное газоснабжение;
• Внутриплощадочное водоснабжение;
• Внутриплощадочное водоотведение;
• Дождевая канализация;
• Внутриплощадочные/внеплощадочные
сети связи;
• Внутриплощадочные/внеплощадочные
сети электроснабжения.
50
1. Requirements to Project Economics
1.1. In the section Project Economics, various aspects of
implementation of the Proposal project are considered:
technological parameters and area schedules; location;
size (scale, volume) of the project, as well as the project
implementation period as a whole and for its phases and
stages of construction; market capacity for project prod-
ucts and the condition of this market (project evaluation
from the point of view of end consumers); the tasks to be
solved can be reduced to two: marketing research, con-
struction and implementation conditions; project costs and
earnings and others.
1.2. Calculation criteria, single for all Participants:
• Calculations shall be made in rubles, unit of measure-
ment is thousand rubles.
• Calculations and analysis shall be made at Q2 2018
values .
• All costs and prices shall be indicated including 18%
VAT, VAT refund shall not be considered in the flow
calculation.
• The commencement of sales shall coincide with the
receipt of a construction permit.
• For calculations, the rate of consumer inflation shall be
taken at 4%, the growth in prices in industry at 4.5% for
the entire forecast period.
• The process of discounting capital investments and
cash flows shall be made at a rate of 15%.
• For the purposes of modeling and economic apprais-
al, cash flow period shall be taken as 1 year.
• As part of the preparation of the financial model,
the Competition Committee as per the order of the
Competition Organiser, will submit to the Competition
Participant the implementation costs (design, construc-
tion and payments for technical connection) of the
following facilities:
1. Engineering/utilities:
• Off-site water supply;
• On-site water disposal;
• Off-site water supply;
• Off-site water disposal;
• Off-site gas supply;
• On-site water supply;
• On-site water disposal;
• Surface water drain;
• On-site / off-site communication networks;
• On-site / off-site power supply networks.

2. Вынос/перекладка сетей:
• ЛЭП 110 кВ «Красногорская-Рублево»;
• ЛЭП 110 кВ «Красногорская-Строгино»;
• ЛЭП 110 кВ «Красногорская-Нахабино»;
• сети связи;
• кабельные линии электроснабжения 10 кВ;
• сети газоснабжения.
3. Улично-дорожная сеть с объектами капи-
тального строительства дорожного хозяйства.
При этом, предложения по внутриплощадоч-
ным системам теплогазоснабжения, в том
числе со стоимостью реализации, Участник
Конкурса разрабатывает самостоятельно.
• В качестве дохода от объектов проекта преиму-
щество отдается варианту: продажа. Если наи-
более вероятное или единственное возможное
получение доходов от объекта – аренда и/или
эксплуатации создаваемых объектов, учитыва-
ются доходы от объекта до выхода на стабилизи-
рованную загрузку (период аренды не более 3
(трех) лет) с дальнейшей капитализацией дохода
(продажей объекта).
1.3. От Участников не требуется:
• Учитывать в расчетах затраты на проектирование
и строительство автомобильного моста (на про-
должении Рублевского шоссе).
• Определять потребность в финансовых ресурсах.
При этом расчеты необходимо производить исхо-
дя условия из использования 100% собственного
капитала при допущении отсутствия ограничения
потребности.
• Описывать структуру формирования затрат и
доходов в рамках инвестиционных решений, со-
ставлять производственный план проекта реали-
зации по поставщикам и подрядчикам, источни-
кам финансирования.
• Формировать альтернативные варианты инвести-
ционных решений и финансовых моделей.
• Проводить анализ устойчивости проекта; опре-
делять запас финансовой прочности или иные по-
казатели устойчивости и надежности; составлять
матрицы устойчивости внутренней нормы рента-
бельности или иных показателей устойчивости и
надежности.
• При формировании затратной части проекта учи-
тывать возможное изменение кадастровой стои-
мости земельного участка, платежи за изменение
вида разрешенного использования земельного
участка, а также налоги на землю и иные плате-
ПРОГРАММА И ТРЕБОВАНИЯ PROGRAM AND REQUIREMENTS
2. Utilities relocation / re-routing:
• 110 kV Power transmission line “Krasnogorska-
ya-Rublyovo”;
• 110 kV Power transmission line “Krasnogorska-
ya-Strogino”;
• 110 kV Power transmission line “Krasnogorska-
ya-Nakhabino”;
• communication networks;
• cable power lines 10 kV;
• gas supply network.
3. Road network with capital construction facilities
and road facilities.At the same time, the Participant
of the Competition shall draft a proposal for the on-
site heat and gas supply systems, including the cost
of their implementation, independently.
• As a revenue from the facilities of the project, the sale
option shall have advantage. If the most probable
or the only possible revenue from the facility is its
rent and / or operation, the revenues from the facility
before entering the stabilized load (the lease period
shall be not more than 3 (three) years) with further cap-
italization of income (sale of the facility) shall be taken
into account .
1.3. Participants are not required to:
• take into account in the calculations the costs of
designing and building a motorway bridge (at the
Rublyovskoye highway extension);
• determine the demand for financial resources. At the
same time, calculations must be made on the basis
of the use of 100% of owned capital, assuming the
absence of a demand constrain;
• describe the structure of costs and the composition
of income in the context of investment decisions, to
make a production plan of the project implementation
by suppliers and contractors, sources of financing;
• make alternative investment solutions and financial
models;
• conduct an analysis of the project sustainability; to
determine the financial safety margin or other indica-
tors of sustainability and reliability; to make a stability
matrix of the internal rate of return or other indicators
of sustainability and reliability;
• when forming the cost part, a possible change in the
cadastral value of the land plot, payments for chang-
ing the type of permitted use of the land plot, as well
as land taxes and other payments related to the land
plot shall be considered.
51
 жи, связанные с земельным участком
2. Структура раздела экономики проекта
Структура экономики проекта состоит из 5
разделов, из которых Раздел 1 «Экономика Проекта»
приводится в Презентационных материалах (Аль-
боме) и представляет собой резюме 2-5 разделов.
Разделы 2-5 выносятся в Приложение к пояснитель-
ной записке и в Презентационных материалах не
представляются.
Структура выглядит следующим образом:
Разделы, представленные в составе пояснительной
записки:
1. Экономика Проекта (резюме);
Разделы, вынесенные в Приложение к пояснитель-
ной записке:
2. Исходные данные;
3. Маркетинг проекта;
4. Оценка экономической эффективности;
5. Расчетные таблицы.
2.1. Экономика Проекта (резюме) состоит из следую-
щих подразделов:
• структура планируемой застройки и сроки реа-
лизации проектного предложения с выделением
этапов и очередей ввода (диаграмма и/или крат-
кая таблица);
• технико-экономические и финансовые показате-
ли проекта в соответствии с Формами 6, 7.
2.2. Исходные данные – раздел, включающий в себя
основные предпосылки для оценки экономической
эффективности в натуральных показателях.
2.2.1. В проектном предложении необходимо крат-
ко, но достаточно детально представить то, что будет
создано в результате реализации проекта. В каче-
стве основных показателей необходимо указать:
• состав проектируемых объектов с указанием их
функционального назначения, общей площади (с
разделением на подземную и надземную часть),
этажности (с выделением подземных уровней
• и, в случае необходимости, групп уровней на-
земной части), строительных, конструктивных
и технологических особенностей, классности
объектов с ее кратким описанием, иных объем-
но- планировочных и технико-экономических
показателей, при этом:
• для жилых домов – общую площадь квартир,
классность объектов, наличие и уровень вну-
тренней отделки, наличие и площадь встроенных
и пристроенных нежилых помещений, пригодных
для коммерческого использования (с указанием
• их функционального назначения), количество
машино-мест во встроенном (пристроенном)
гараже-стоянке;
• для нежилых объектов – предполагаемое функ-
циональное назначение или структуру размеще-
ния помещений различного функционального
назначения с указанием их площадей, классность
52
2. Composition of the section Project Economics
The Project Economics consists of 5 sections, of which
Section 1 Project Economics is given in the Presentation
Materials (Album) and is a summary of Sections 2-5. The
Sections 2-5 are provided in the Appendix and are not
included in presentation materials.
The sections of Project Economics:
Sections to be included into Explanatory Statement (A3
album)
1. Project Economics (summary)
Sections to be included into Appendices to the Explanato-
ry Statement
2. Baseline information
3. Project Marketing
4. Cost-effectiveness analysis
5. Calculation Tables
2.1. The Section Project Economics (summary) consists of
the following subsections:
• structure of the projected development (functional
program, are schedule), period of the project imple-
mentation specifying stages and phases of putting into
operation (diagram or brief table.
• area schedules and financial indicators of the project
in accordance with Tables 6,7
2.2. Baseline information is a section that includes the
baseline information for calculating economic efficiency as
physical indicators.
2.2.1. The proposal shall briefly but sufficiently present
what will be created as a result of the project implementa-
tion. The following indicators shall be specified:
• composition of the projected facilities, indicating their
use, GBA (underground and above ground part sep-
arately), number of storeys (indicating underground
levels and, if necessary, groups of above ground
levels), constructional, structurural, technological fea-
tures, class of facilities and a brief description of the
class, other massing and layout solutions and indica-
tors
• for residential buildings: total area of apartments,
class of facilities, presence and quality of interior
finish, presence and area of integrated and attached
non-residential premises suitable for commercial use
(indicating their use), the number of parking units in
integrated (attached) garage;
• for non-residential buildings: planned use of premises
or layout of premises of various use indicating their
areas, class of facilities, presence and quality of inte-
rior finish, number of parking units (and area in square
meters) in the integrated (attached) garage;
• necessary measures to improve the transport services
of the territory;
• necessary measures for landscaping, greening, im-
proving ecology, etc.;

объектов, наличие и уровень внутренней отдел-
ки, количество машино-мест (и площадь в кв.м)
во встроенном (пристроенном) гараже- стоянке;
• необходимые мероприятия по улучшению транс-
портного обслуживания территории;
• необходимые мероприятия по благоустройству,
озеленению, экологии и т.п.;
• необходимые инженерные сети сооружения.
2.2.2. При построении финансовой модели проек-
та может потребоваться принятие дополнительных
предположений и допущений, касающихся недоста-
ющих исходных данных, а также касающихся эконо-
мических и финансовых расчетов, вытекающих из
макроэкономического анализа. В данном случае эти
аспекты должны быть отражены в составе разде-
ла «Исходные данные», а при необходимости – и в
разделах «Оценка экономической эффективности» и
«Расчетные таблицы».
2.3. Маркетинг проекта – раздел, в котором прово-
дится маркетинговый анализ проекта.
Цель данного раздела – дать объективный прогноз
объемов и цен продаж.
В данном разделе описываются потенциальные
потребители продукции, размер рынка и его рост,
каналы сбыта и формы продаж, реклама, прогнозы.
После анализа продукта и рыночного сегмента
определяется и обосновывается общая стратегия
маркетинговой политики (ценовая конкуренция, кон-
куренция качеством и пр.), на основании чего про-
гнозируются ценовые показатели, темпы, графики и
объемы продаж. В результате составляется марке-
тинговый план – план продаж с указанием объемов
продаж и цен (Форма 8).
Также в рамках данного раздела должен быть сфор-
мирован перечень необходимых мероприятий (рабо-
та с жителями, правообладателями и т.п.
на рассматриваемой территории, PR-кампания и
маркетинг, реклама, подготовка эксплуатации, услуги
сторонних организаций – юридических, конкурсных
и т.п.) с дальнейшим отражением затрат по ним в
Форме 8 и в финансовой модели (или сделано заклю-
чение об отсутствии необходимости в проведении
данных мероприятий).
2.4. Оценка экономической эффективности –раздел,
который включает пояснения к расчетам и анализ
финансовой модели (расчет финансовой модели
представляется в разделе «Расчетные таблицы»).
Оценка экономической эффективности производится
для проекта строительства в целом, который осу-
ществляется с целью обоснования и оценки соотно-
шения финансовых затрат и результатов на основа-
нии маркетингового плана; базируется на концепции
временной стоимости денег и основана на следую-
щих принципах:
• на основании прогнозируемых показателей
ПРОГРАММА И ТРЕБОВАНИЯ PROGRAM AND REQUIREMENTS
• necessary engineering structures and utilities.
2.2.2. When building a financial model of the project,
additional assumptions and regarding the missing baseline
information, as well as economic and financial calculations
resulting from macroeconomic analysis, may be required.
In this case, these aspects should be included into the
composition of the section Baseline information, and, if
necessary, in the relevant sections Cost-effectiveness
analysis and Calculation Tables.
2.3. Project marketing is a section, in which the marketing
analysis of the project is carried out.
The purpose of this section is to provide an objective fore-
cast of volumes and sales prices.
This section describes potential consumers of products,
the size of the market and its growth, channels and forms
of sales, advertising, forecasts.
After the analysis of the product and the market segment
is done, a general strategy of marketing policy (price com-
petition, quality competition, etc.) is determined and justi-
fied, based on which the price indicators, rates, schedules
and sales volumes shall be projected.
As a result, a marketing plan (sales plan) indicating sales
volume and prices shall be generated (Table 8).
Also, in a context of this section, a list of necessary
activities shall be provided (residents and rightholders
relationship management, PR-campaign and marketing,
advertising, getting ready to operate, services of third-par-
ty contractors – legal services, competition services, etc.).
Costs for implementation of these activities shall be a part
of Table 8 and the financial model, or it shall be concluded
that there is no need to implement this kind of activities.
2.4. Cost-effectiveness analysis is a section that includes
explanations to calculations and an analysis of a financial
model (calculation of the financial model shall be a part of
the section Calculation Tables).
The cost-effectiveness analysis shall be made for the con-
struction project as a whole in order to justify and evaluate
the ratio of financial costs and results on the basis of the
marketing plan. The cost-effectiveness analysis shall be
based on the concept of time value of money and the
following principles:
53
 объемов, структуры и графиков затрат и доходов
формируется денежный поток в прогнозных це-
нах рублях (единица измерения – тыс. руб.);
• оценка эффективности использования инвестиру-
емых средств производится путем сопоставления
денежного потока, который формируется в про-
цессе реализации объектов проекта и исходных
инвестируемых средств;
• инвестируемый капитал, равно как и денежный
поток, приводится к ценам на 2 кв. 2018 г. путем
дисконтирования.
2.4.1. Порядок расчетов данных для проекта и ис-
пользование их результатов.
Для целей моделирования и осуществления эконо-
мической оценки шаг рассмотрения денежных пото-
ков во времени принимать 1 (один) год, что
соответствует оптимальной на данном этапе степени
детализации рассмотрения аналогичных проектов.
На этом этапе важно наиболее полно и достоверно
учесть затраты и доходы, как по объемам, так и их
распределение во времени.
Затраты на строительство определяются по каждому
виду объектов или объектам в составе группы исходя
из их функционального назначения (Форма 6) на
основании укрупненных показателй/нормативов/рас-
ценок стоимости/цен строительства (ФЕР, НЦС, ТСН и
КО-Инвест и пр.), а также на основании иных матери-
алов, в которые должны быть включены:
• Проектно-изыскательские работы, экспертиза
проектной документации;
• Полный комплекс строительно-монтажных работ
с лимитированными затратами, прочие затра-
ты. В зависимости от технических требований
и сложившейся практики в затратах могут быть
учтены оборудование и оснащение, отделка и
иные статьи;
• Пусконаладочные работы, сдача-приемка и ввод
объекта;
• Временные объекты и сооружения;
• Затраты на управление проектом, включая опла-
ту услуг заказчика, технического и авторского
надзора;
• Непредвиденные работы и затраты, дополни-
тельные затраты на производство работ в зимнее
время;
• Наружные инженерные сети объекта (вну-
триквартальные инженерные сети) при их нали-
чии, и благоустроство придомовой территории.
Примечание к п. 2.4.1
А. Затраты определяются с учетом НДС в ценах на 2
кв. 2018 г. При расчете затрат необходимо привести
ссылки на нормативные и/или методические и иные
документы и материалы.
В. Любые затраты, кроме затрат на строительно-мон-
тажные работы, могут быть определены в виде
коэффициентов к соответствующим статьям затрат,
определенных индикативными или расчетными мето-
дами на основании нормативных документов, проек-
54
• the cash flow in estimated prices in rubles (unit of
measurement is thousand rubles) shall be formed on
the forecasted indicators of volumes, structure and
schedule of costs and earnings;
• evaluation of effectiveness of invest funds shall be
made by comparing the cash flow that is formed in the
process of implementing the project facilities and the
initial investment;
• invest capital, as well as the cash flow shall be calcu-
lated at Q2 2018 values by discounting.
2.4.1. Procedure for calculation of project indicators and
use of their results
For financial modeling and cost-effectiveness analysis, the
cash flow period shall be taken as 1(one) year, which corre-
sponds to the optimal level of detailing for similar projects
at this stage. At this stage, it is important to take fullest
and most accurate account of costs and earnings, both in
terms of volumes and their distribution in time.
Construction costs shall be determined for each type of
facilities or facilities within the group according to their
use (Table 6) based on aggregated indicators / standards
/ rates / construction prices (Federal Unit Rates, Standard
Construction Prices, Costing Standards, Construction Price
Indices etc.), and also on the basis of other materials, and
should contain:
• Design and survey works, examination of the design
documentation;
• Full range of construction and installation works with
budgeted expenditures, other costs; Depending on
the technical requirements and established practice,
the costs may include fixtures and equipment, finishing
and other cost items;
• Testing, commissioning and putting into operation;
• Temporary facilities and structures;
• Costs for project management, including payment for
customer services, technical and author supervision;
• In addition, unforeseen works and expenditures,
additional costs related to the works carried out in the
winter period;
• External supply lines (inner-bloc utilities), if there are
any, and landscaping of areas around residential
buildings.
Note to paragraph 2.4.1
A. Costs shall be calculated including VAT at Q2 2018 val-
ues. When calculating costs, links to rules and regulations
and/or guidance documents and other used for calcula-
tions materials shall be provided.
B. Any costs, except for the costs of construction and
installation works, can be determined as factors to the cor-
responding cost items determined by indicative or calcula-
tion methods on the basis of regulatory documents, similar
projects, analytical materials, open sources, etc.

тов-аналогов, аналитических материалов, открытых
источников и пр.
С. Возможно пренебречь расчетом следующих
статей (о чем следует дать четкое указание в тексте
расчета):
• проектно-изыскательские работы, экспертиза
проектной документации;
• пусконаладочные работы, сдача-приемка и ввод
объекта;
• временные объекты и сооружения;
• затраты на управление проектом, включая опла-
ту услуг заказчика, технического и авторского
надзора;
• непредвиденные работы и затраты, дополнитель-
ные затраты на производство работ в зимнее
время.
В составе доходов учитываются:
• доходы от жилых помещений
• доходы от нежилых помещений;
• доходы от гаражей
• доходы от иных объектов, возможных к реализа-
ции на рынке.
В качестве дохода от объектов проекта преимуще-
ство отдается варианту: продажа. Если наиболее
вероятное или единственное возможное получение
доходов от объекта – аренда и/или эксплуатации соз-
даваемых объектов, учитываются доходы от объекта
до выхода на стабилизированную загрузку (период
аренды не более 3 (трех) лет) с дальнейшей капита-
лизацией дохода (продажей объекта).
2.4.2. Критерии оценки экономической эффектив-
ности, включающие статические и динамические
показатели.
В качестве основных показателей для расчета
оценки эффективности, а также сравнения различных
инвестиционных проектов (или вариантов проекта) и
выбора лучшего среди них необходимо использовать
следующие статические и динамические показатели
экономической эффективности:
А. Статические (простые) показатели:
• общий объем затрат (отток денежных средств)
• общий объем доходов (валовая выручка, приток
денежных средств)
• чистый денежный поток (очищенный от налога на
прибыль)
• потребность в собственном капитале (потреб-
ность в инвестициях)
• срок окупаемости РР – минимальный временной
интервал (от начала осуществления проекта),
• за пределами которого интегральный эффект
становится в дальнейшем неотрицательным.
• рентабельность (норма прибыли) ROI - удельная
прибыль на каждый вложенный в проект рубль
ПРОГРАММА И ТРЕБОВАНИЯ PROGRAM AND REQUIREMENTS
C. The following costs might be not calculated (however, a
clear indication should be given in the text accompanied
the calculation):
• design and survey works, examination of the design
documentation;
• costs of testing, commissioning and putting into oper-
ation;
• temporary facilities and structures;
• costs for project management, including payment for
customer services, technical and author supervision;
• unforeseen works and expenditures, additional costs
related to the works carried out in the winter period.
The earnings include:
• earnings from residential premises;
• earnings from non-residential premises;
• earnings from garages;
• earnings from other items that can be sold on the
market.
As a profit from the facilities of the project, the sale option
shall have advantage. If the most probable or the only
possible revenue from the facility is its rent and / or oper-
ation, the revenues from the facility before entering the
stabilized load (the lease period shall be not more than 3
(three) years) with further capitalization of profits (sale of
the facility) shall be taken into account
2.4.2. Cost-effectiveness analysis criteria which include
static and dynamic indicators.
The following static and dynamic indicators of cost-effec-
tiveness shall be used as the main indicators for cost-ef-
fectiveness analysis, as well as for comparing various in-
vestment projects and for choosing the best among them:
A. Static indicators:
• total costs (cash outflow)
• total revenues (gross profit, cash inflow)
• net cash flow (afrer profit tax)
• investment demand
• pay-back period РР
• return on investment ROI (ratio between the net profit
and cost of investment for each ruble invested in the
project) ROI=(profit – expenditures/amount of capital
invested x100%).
55
 (ROI = (доход - затраты)/сумма инвестиций х 100%).
В. Динамические показатели:
Основные динамические (то есть с учетом изменения
денежных потоков во времени путем дисконтиро-
вания) показатели эффективности инвестиционного
проекта следующие:
• чистая текущая стоимость NPV – сумма текущих
эффектов за рассматриваемый расчетный пери-
од, приведенная к начальному шагу, или превы-
шение интегральных результатов над интеграль-
ными затратами;
• индекс доходности – отношение суммы положи-
тельных приведенных денежных потоков к сумме
отрицательных приведенных денежных потоков;
• внутренняя норма прибыли (внутренняя рента-
бельность) IRR – норма дисконта, при которой
величина приведенных эффектов равна приве-
денным капиталовложениям (чистая текущая
стоимость равна 0).
2.6. Расчетные таблицы
Раздел представлен табличными материалами (та-
блицей с финасовой моделью и др. необходимыми
для расчетов модели материалами) в формате Excel
(обязательно с формулами без связей с другими кни-
гами), а также при необходимости дополнительными
графическими материалами.
Примечание к Форме 6
Единица измерения (расчетный показатель) – рас-
четный показатель, принятая за единицу измере-
ния условная единица, на которую рассчитываются
как затраты на строительство, так и цены на рынке
(пример: п.м. для линейных объектов, количество
для штучных объектов, машино-место для парковок,
место для ДОУ и т.д.)
Площадь – в обязательном порядке указывается для
всех площадных объектов, включая те, у которых
наравне с площадными характеристиками есть иные
(например: машино-место для парковок, место для
ДОУ и т.д) При этом площадная характеристика долж-
на быть указана однозначным образом: кв.м общей
площади, кв.м арендопригодной площади и пр. Для
объектов жилой застройки необходимо привести все
данные на 1 кв.м общей площади квартир.
Ориентировочные затраты на строительство 1 кв.м
площади – определяется при наличие у объекта
площади данный показатель (для линейных и прочих
объектов, не имеющих площадных характеристик,
колонка не заполняется). Подробнее о затратах на
строительство см. в п. 2.4.1 настоящего раздела Тех-
нического Задания.
Затраты на строительство объекта(ов) – включают в
себя все затраты согласно п. 2.4.1 настоящего разде-
ла Технического Задания. Для площадных объектов
колонка 7 соответствует произведению показателей
из колонки 5 и 6. Данный показатель может рас-
считываться как для отдельного объекта, так и для
56
В. Dynamic indicators:
The following main dynamic indicators (that is, taking into
account the change in cash flows through time by dis-
counting) of cost-effectiveness shall be used:
• Net Present Value NPV (the sum of current values
for the considered account period, brought to the
initial step, or the excess of integral earnings over the
integral costs)
• Profitability Index PI (ratio of the sum of positive cash
flows to the sum of negative cash flows)
• Internal Rate of Return IRR (discount rate that makes
the net present value equal to the capital invested
(NPV is equal to zero)
2.6. Calculation tables
The section consists of Excel tables (financial model table
and other data required for calculations) (Note: formulas
must not be linked to other books) and, if necessary, of
additional graphics.
Note to Table 6
Unit of measure (standard unit) is a standard unit taken
as a conventional unit of measurement, for which both
construction costs and market prices can be calculated (for
example: rm (running meter) for pipes, a parking unit for
cars, a place for kindergarten, etc)
Area must be specified for all on-site items, including those
which have, along with on-site characteristics, also other
characteristics (for example: a parking unit for parking, a
place for kindergarten, etc.). At the same time, the site
characteristics shall be specified in a clear way: a square
meter of total area, a square meter of leasable area, etc.
For residential facilities, it is necessary to indicate all the
data for 1 square meter of the total area of apartments.
Tentative cost per square meter – for items with an area
indicator only (no need to be filled in for pipes and other
items that do not have area characteristics). For more
details on construction costs, see paragraph 2.4.1 of this
Competition Brief.
Costs of construction of a facility (facilities) include all costs
provided for in paragraph 2.4.1 of this section of the Com-
petition Brief. For on-site items, column 7 corresponds to
the product of the indices from columns 5 and 6. They can
be calculated both for a single item/facility and for a group
of identical items/facilities.

группы идентичных объектов.
Рыночная удельная цена продажи – цена в расчете
на 1 кв.м общей площади объекта в ценах на 2 кв.
2018 г. Цена указывается при наличии возможности
реализации объекта на открытом рынке (указывает-
ся для площадных объектов). У объектов, которые
сдаются и нет возможности найти цену продажи на
текущий момент, в качестве цены продажи привести
капитализированный чистый доход на общую пло-
щадь объекта. У объектов, которые на рынке само-
стоятельно не реализуются и представляют собой
объекты инфраструктуры и благоустройства колонка
не заполняется.
Выручка от реализации объекта(ов) – цена в расчете
на общюю площади объекта в ценах на 2 кв. 2018 г.
Значение в колонке 9 соответствует произведению
показателей из колонки 5 и 8 (для площадных объ-
ектов), произведению колонок 4 и 8 для остальных
объектов. Для объектов по которым отсутвует рыноч-
ная удельная цена продажи данный показатель не
рассчитывается.
ПРОГРАММА И ТРЕБОВАНИЯ PROGRAM AND REQUIREMENTS
Unit market selling price is a price per 1 sq. m of the total
area of the item/facility at Q2 2018 values. The price is indi-
cated if the item can be sold on the open market (indicat-
ed for on-site items/facilities only). For facilities provided
for rent with no possibility to find the selling price at the
current moment, as the selling price, the capitalized net
income to the total area of the facility shall be provided.
There is no need to fill in the column, if the facilities are not
sold on the market and are infrastructure and improvement
facilities.
Revenues from sales of a facility (facilities) is a price in
terms of the total area of the facility at Q2 2018 values.
The value in column 9 corresponds to the product of the
indices from columns 5 and 8 for on-site items/facilities, or
to the product of columns 4 and 8 for other facilities. For
facilities for which there is no unit market selling price, this
indicator shall not be calculated.
57
 Форма 6 «Затраты на строительство и выручка от реализации объектов проекта» / Table 6 Сosts of construc-
tion and revenues from sales of facilities of the Project
Ед.изм (расчетный
показатель) / Кол-во ед.изм. / Площадь, кв.м /
№ Наименование / Name
Unit of measure (standard Number of units Area, sq.m
unit)

1 2 3 4 5
1. Подготовка территории / Preparation for construction
Вынос и перекладка сетей / Utilities relocation • •
2. Жилая застройка / Residential development
кв.м общей площади квартир / sq
Жилая застройка / Residential development m of total area of apartments • •
3. Общественно-деловая застройка / Public and business development
мест, кв.м, номеров/ number of beds,
Гостиничная застройка / Hotels rooms, sq m • •
Офисная и коммерческая застройка / кв.м, кв.м арендопригодной
• •
Offices and commercial development площади / sq m, sq m of leasable area
кв.м, посещений, кв.м
Торгово-развлекательная недвижимость / арендопригодной площади / sq m,
• •
Retail and entertainment real estate number of visits, sq m, sq m of leasable
area
Нормируемая социальная и прочая
инфраструктура / посещений, мест,
• •
Social and other infrastructure as regulated by смен и пр. / seat, shift, visit and other.
Russian Norms
Культурные и прочие общественные здания
посещений, мест,
/ смен и пр. / seat, shift, visit and other. • •
Cultural and other purpose public facilities
Многоуровневая наземная парковка / Multi- м/м / parking unit • •
level parking
Многоуровневая подземная парковка / м/м / parking unit • •
Multilevel underground parking
Открытые автостоянки / Parking lots м/м / parking unit • •
4. Улично-дорожная сеть / Road and street network
км, кв.м, шт. /
... km, sq.m, pcs • •
5. Благоустройство и озеленение / Improvement and landscaping
... га, кв.м, шт. / ha, sq.m, pcs • •
6. Инженерные сети и сооружения / Engineering facilities and utilities
... км, кв.м, шт. / km, sq.m, pcs • •
7. Прочие работы / Other development works
п.м, км, шт, объект и пр. / rm, km,
... pcs, facility and other • •
Итого / Total

Форма 7 «Показатели оценки экономической эффективности» / Table 7 Economic efficiency indicators

Значение /
№ Наименование показателя / Indicator name
Indicator value
1 2 3
1. Статические (простые) показатели / Static indicators
1. Общий объем затрат (отток денежных средств) / Сash outflow (COF) •
Общий объем доходов (валовая выручка, приток денежных средств) / Cash inflow
2. •
(CIF)
3. Чистый денежный поток (очищенный от налога на прибыль) / Cash flow (CF) •
Потребность в собственном капитале (потребность в инвестициях) / Invested
4. •
capital (IC)
5. Срок окупаемости РР / Pay-back period (РР) •
6. Рентабельность (норма прибыли) ROI / Return on investment (ROI) •
2. Динамические показатели / Dynamic indicators
1. Чистая текущая стоимость NPV / Net Present Value (NPV) •
2. Индекс доходности / Profitability Index (PI) •
Внутренняя норма прибыли (внутренняя рентабельность) IRR /
3. •
58 Internal Rate of Return (IRR)

Ориент. затраты на строительство
1 кв.м площади, тыс. руб. /
Tentative cost per square meter,
thous. rubles
Затраты на строительство
объектов, тыс. руб. /
Costs for construction of a facility
(facilities), thous.rubles
Рыночная удельная цена
продажи, тыс. руб./кв.м /
Unit market selling price, thos.
rubles per sq.m
ПРОГРАММА И ТРЕБОВАНИЯ PROGRAM AND REQUIREMENTS
Выручка от реализации
объектов, тыс. руб. / Rev-
enues from sales of a facility
(facilities), thousand rubles

6 7 8 9

• • • •

• • • •

• • • •
• • • •

• • • •

• • • •

• • • •

• • • •

• • • •
• • • •

• • • •

• • • •

• • • •

• • • •

• •
Форма 8 «Маркетинговый план»/ Table 8 Marketing plan
Период прогноза / Forecast period
Ед.изм. / Unit of
№ Продукт / Product 1 год / 2 год / 3 год /
measure …
1st year 2nd year 3rd year
1 2 3 4 5 6 7

1. Жилая застройка / Residential area

кв. м / sq.m • • • •
ПРИМЕР. Жилье А / Example. Housing А тыс. руб./кв. м / thos.
rubles per sq.m • • • •
Затраты на проведение мероприятий* / тыс. руб / thos. rubles • • • •
Costs of activities
кв. м / sq.m • • • •
ПРИМЕР. Жилье Б / Example. Housing B тыс. руб./кв. м / thos.
rubles per sq.m • • • •
Затраты на проведение мероприятий / тыс. руб / thos. rubles • • • •
Costs of activities
2. ...
* Здесь и далее по тексту таблицы, под мероприятиями подразумевается: работа с жителями, правообладателями и т.п. на рассматриваемой территории, PR-
кампания и маркетинг, реклама, подготовка эксплуатации, услуги сторонних организаций – юридических, конкурсных и т.п.) / Here and further in the text of the
table, by activities is ment the residents and rightholders relationship management within the territory under consideration, PR-campaign and marketing, advertising, getting
ready to operate, services of third-party contractors – legal services, competition services, etc
59
60
6. ИНФОРМАЦИЯ
ОБ УЧАСТКЕ
6. INFORMATION
ABOUT THE SITE

61
 РАСПОЛОЖЕНИЕ В ГОРОДЕ /
LOCATION IN THE CITY

Аэропорт Шереметьево
Sheremetyevo airport

Останкинская телебашня
Корпоративный университет Сбербанк Ostankino TV tower
Corporate University Sberbank

Московский Кремль
Москва Сити Moscow Kremlin
Moscow City

Аэропорт Внуково
Vnukovo airport

Территория - 463 га
Territory - 463 На
Суммарная поэтажная площадь - 4,1 млн. кв. м
Gross Building Area - 4,1 Mio. square meters.
в том числе: Жилая застройка - 2.6 млн. кв. м
including: Residentional development - 2.6 Mio. square meters.
Административно деловая застройка - 0.8 млн. кв. м
Administration and business development - 0.8 Mio. square meters.
62
 ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТКЕ INFORMATION ABOUT THE SITE
Расположение в городе Location in the city
Проектируемая территория расположена в Западном The territory under consideration is located in the Western
административном округе города Москвы и ограничена: Administrative District of Moscow and bounded:
• с севера – Новорижским шоссе; • to the North by Novorizhskoe highway;
• с запада – административными границами города • to the West by the administrative boundaries of Mos-
Москвы; cow;
• с востока и юга – Москвой-рекой. • to the East and South by the Moskva river.

Большая часть проектируемой территории нахо-
дится в собственности и долгосрочной аренде у АО
«Рублево-Архангельское». Участки в районе быв-
шего карьера находятся в собственности города
Москвы. Карьер не имеет гидравлической связи с
Москвой-рекой.
AO Rublyovo-Arkhangelskoye owns or has a long –term
lease of the most part of the territory. The plots in the area
of the former quarry are owned by the City of Moscow.
There is no hydraulic connection between the quarry and
the Moskva River.

Ново
рижс
кое
ш.
No
vo
riz
hs
ko
e
sh
.

р. Москв
а
/ river Mo
scow

МОСКВА
MOSCOW

63
 УЧАСТКИ С ПАРАМЕТРАМИ ЗАСТРОЙКИ
М02
М01
AREAS WITH BUILDING PARAMETERS
A02

A03 А09 М03

А10
А08
К03
К02 А07 0 100 200 400 m
А06

A01 М04 Т03

К01
А05
Б03 А04
А11

Б02 Б07
А12
Б06 М05 В01
Б01 Б08 А13 А20 В02
Б05
А19
Т01 Б04 А14 А18 М25
В06
Б09
Б10 А17 В03
Т02 Т07 Б11
П02 А15 А21 В07
Б12
Б13
Б14 В08
К04 В04
А16 А22 А23
Б15 Т04
Б16 А24 В05
А34 М06
М18 В10
Б17 А25 В09
М17 А26 А28 М19
А27
М13
М07 М10
К10
Н01 А33
А29 М09 В11 В12 В13
П01 Т06 В14
М08
А32 В15
А31
А30
В16 В17 В19
Т05 Г03

И07 Г02 М20 В18

В20 В24
И05
Г01 Г07
Е05 М11
К05 И02
И01
И06 В22
И04 Г13 В21
Г06
Т10 И03 Г05 Т08
Е03 Е06 Г04
К09
М12 М21
К06 Г11 В23
Е02 Г12
Т09 Г18
Е07 Г08 Г10 Г26
Е01 Е04 Г09
Е09 Г27
М27 Е08
М22 Г28
М24 М23 Г25
Е10 Г17
К07 Г16
Е12 Г29
К11 Е16 Е13 Г15
Е11 Г14 Г24
Г23 Г35
Е14 Г22 М14
Е15 Г21 Г34
Е17 Г19
Г33
Е18
М28 Е20 Г31
Е19 Г20 Г40
М15
Г32
Е21 Г39
Г30
Г38

Г37 М26
М29

К08 Г36
Д10

Д11

Д06 Д08

Д09

Д07
Д05
М16
Д01
Д12

Д13
Д03

Д04
Д02

Д14

64

Информация об участке
Территория практически не освоена. Застройка
представлена точечными разрозненными объектами
преимущественно некапитального строительства. На
северо-западе территории отмечен сильный перепад
рельефа в сторону повышения.
В проектируемых границах территория имеет С-об-
разную форму, огибая с западной стороны деревню
Захарково, и включает в себя земли Захарковской
поймы на юго-востоке и охраняемого природного
ландшафта “Архангельский луг” на юге. На севере
через Новорижское шоссе территория граничит с
г.Красногорском. На востоке и юго-востоке через
реку Москва проектируемая территория граничит с
поселком Рублево, в том числе с Рублевской станци-
ей водоподготовки АО «Мосводоканал».
В 2013 г. Правительство Москвы приняло решение о
разработке проекта планировки (выпущено Распо-
ряжение Комитета по архитектуре и градостроитель-
ству г. Москвы на разработку проекта планировки
территории Рублево-Архангельское (ЗАО) №27 от
19.06.2013)
Целями разработки проекта планировки в соответ-
ствии с Постановлением Правительства Москвы от 6
апреля 2010 г.№ 270-ПП «Об утверждении Положе-
ния о составе, порядке подготовки, согласования и
представления на утверждение проектов планировки
территорий в городе Москве» являются:
• установление границ участков территорий обще-
го пользования;
• установление границ зон планируемого разме-
щения объектов капитального строительства,
объектов регионального и федерального значе-
ния, нормативно необходимых объектов, в том
числе социальной инфраструктуры;
• установление характеристик и параметров объ-
ектов капитального строительства;
• установление границ земельных участков, зон
действия публичных сервитутов, видов обреме-
нений и ограничений использования земельных
участков.
Разработанный «Проект планировки территории
Рублево-Архангельское района Кунцево города
Москвы» утвержден постановлением Правительства
Москвы от 25.10.2016 № 703-ПП
Выполнены инженерно-геологические и инженер-
но-геофизические изыскания.
ТЕРРИТОРИИ / AREAS :
Жилого назначения
Residential
Производственного назначения
Industrial
Общественного назначения
(Социальная инфраструктура и обслуживане)
Public
Предпринимательство и торговля
Enterprises and retail facilities
Транспортной инфраструктуры
Transport infrastructure
ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТКЕ INFORMATION ABOUT THE SITE
Territory information
The territory is mostly not developed. The development is
represented by free-standing predominantly non-capital
construction facilities. To the north-west of the territory,
there is a strong upward gradient of the relief.
Within the projected boundaries, the territory is C -shaped,
goes round the village Zakharkovo to the west, includes
the land of the Zakharkovskaya floodplain to the southeast
and the protected natural landscape Arkhangelsky lug to
the south. To the north, the territory is bounded via Novo-
rizhskoe highway by the city of Krasnogorsk. To the east
and south-east, the territory is bounded via the Moskva
river by the village of Rublyovo, including the Rublevskaya
water treatment station of AO Mosvodokanal.
In 2013, the Moscow City Government took a decision
on the elaboration of a Territory Planning Project (Order
of the Committee on Architecture and Urban Planning of
Moscow for the elaboration of the Territory Planning Proj-
ect of the Rublyovo-Arkhangelskoe Territory (ZAO) No. 27
dated June 19, 2013)
The goals of Territory Planning Project in accordance with
the Government Decree of the City of Moscow dated April
6, 2010 No. 270-PP “On approval of the Regulations on the
composition, the procedure for preparing, approving and
submitting for approval Territory Planning Projects in the
City of Moscow” are as follows:
Setting of the boundaries of public areas;
Setting of the boundaries of areas intended to accom-
modate capital construction facilities, regional and federal
facilities, facilities to be needed pursuant to Russian stan-
dards, including social infrastructure facilities;
Establishment of characteristics and parameters of capital
construction projects;
Setting of the boundaries of land plots, areas of public
easements, types of encumbrances and restrictions on the
use of land.
The elaborated “Territory Planning Project for the Rublyo-
vo-Arkhangelskoye territory of Kuntsevo District of the City
of Moscow” was approved by the Government Decree of
the City of Moscow dated October 25, 2016 No. 703-PP
Geotchnical and engineering-geophysical survey has
been done
Природные
Natural
Земельные участки (территории) общего
пользования (улично-дорожная сеть);
обслуживание автотранспорта
Common use areas (roud network) Motor vehicle
servising
Водная поверхность
Water surface
65
 УЧАСТКИ С ПАРАМЕТРАМИ ЗАСТРОЙКИ
Общественного назначения
AREAS WITH BUILDING PARAMETERS
A02
Public
A03 А09
А10
А08
А07 0 100 200 400 m
А06

A01

А05
Б03 А04
А11

Б02
А12

Б01 Б08 А13 А20

А19
А14 А18
В06
Б09
А17
П02 А15 А21

А22 В04
А16 А23
А24 В05
А34

А25 В09
А26 А28
А27

А33
А29 В13
П01
А32 В15
А31
А30

В24

И01
И04 В22

В23
Г12

Г27
Е08
Г25

Е12 Г29

Г35
Г22

Е17

Е20

Е21
Г30

Г36

Д11

Д06 Д08

Д09

Д07
Д05
М16
Д01
Д12

Д13
Д03

Д04
Д02

Д14

66
 ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТКЕ INFORMATION ABOUT THE SITE
УЧАСТКИ С ПАРАМЕТРАМИ ЗАСТРОЙКИ
Жилого назначения
AREAS WITH BUILDING PARAMETERS
Residential

0 100 200 400 m

Б07
Б06
В01
Б05 В02

Б04

Б10 В03
Б11 В07
Б12 П02
Б13
Б14 В08

Б15
Б16
В10
Б17

В11 В12
П01 В14

В16 В17 В19

Г03

И07 Г02 В18

В20
И05
Г01 Г07
Е05
И02
И06
Г13 В21
Г06
И03 Г05
Е03 Е06 Г04

Е02 Г11

Е07 Г10 Г18 Г26

Г08
Е01 Е04 Г09
Е09
Г28
Е10 Г17
Г16

Е16 Е13 Г15

Е11 Г14 Г24
Г23
Е14
Е15 Г21 Г34
Г19
Г33
Е18
Е19 Г20 Г31 Г40

Г32
Г39

Г38

Г37

Д10

Д06 Д08

Д09

Д07
Д05

Д01

Д03

Д04
Д02

67
 УЧАСТКИ С ПАРАМЕТРАМИ ЗАСТРОЙКИ
Производственного назначения
AREAS WITH BUILDING PARAMETERS
Industrial
К03
К02
0 100 200 400 m

Т03

К01

Т07

К04
Т04

К10

П01 Т06

Т05

К05

Т10 Т08
К09
К06
Т09

К07

К11

К08

68
 ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТКЕ INFORMATION ABOUT THE SITE
УЧАСТКИ С ПАРАМЕТРАМИ ЗАСТРОЙКИ
М02
М01 Природные
AREAS WITH BUILDING PARAMETERS
М03 Natural

0 100 200 400 m

М04

М05

М25

М06
М18

М17 М19
М13
М07 М10

М09

М08

М20
В24
М11

М12 М21

М27
М24 М23 М22

М14

М28

М15

М26
М29

М16

69
 УЧАСТКИ С ПАРАМЕТРАМИ ЗАСТРОЙКИ
общего пользования (улично-дорожная сеть); обслуживание автотранспорта
AREAS WITH BUILDING PARAMETERS
Common use areas (roud network) Motor vehicle servising

0 100 200 400 m

Т01
Н01

Т02

Н01

70
 ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТКЕ INFORMATION ABOUT THE SITE
УЧАСТКИ С ПАРАМЕТРАМИ ЗАСТРОЙКИ
Водная поверхность
AREAS WITH BUILDING PARAMETERS
Water surface

0 100 200 400 m

П02

П01

71
 Параметры участков жилого назначения / Residential areas
Предельная Емкость,
Номер на Площадь плотность, тыс. Предельная Объекты капитального строительства / машино-
схеме / Функциональное назначение / участка, га кв.м/га / высота, м / Capital construction facilities мест /
Number on Functional profile / Site area, Density, thousand Height, m Parking
the diagram ha m2/ha capacity

Многоквартирная жилая застройка со

встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Б04 multi-dwelling development
0,6179 25 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 99
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Б05 multi-dwelling development
0,5213 25 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 99
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Б06 multi-dwelling development
0,5213 25 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 99
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Б07 multi-dwelling development
0,6511 25 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 112
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Б10 multi-dwelling development
0,5196 25 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 79
building with integrated non-residential premises and
underground parking

Многоквартирная жилая застройка со встроенными

Многоквартирная жилая застройка / нежилыми помещениями и подземной автостоянкой /
Б11 multi-dwelling development
0,7089 25 41
Multifamily residential building with integrated non-residen-
124
tial premises and underground parking

Многоквартирная жилая застройка со

встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Б12 multi-dwelling development
0,8014 25 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 112
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Б13 multi-dwelling development
0,8453 25 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 126
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Б14 multi-dwelling development
0,5228 25 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 80
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Б15 multi-dwelling development
2,0997 25 51 подземной автостоянкой / Multifamily residential 416
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Б16 multi-dwelling development
2,6437 25 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 347
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Б17 multi-dwelling development
1,5070 25 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 230
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
В01 multi-dwelling development
2,1604 25 51 подземной автостоянкой / Multifamily residential 386
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
В02 multi-dwelling development
3,5322 25 51 подземной автостоянкой / Multifamily residential 656
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
В03 multi-dwelling development
3,2206 25 51 подземной автостоянкой / Multifamily residential 598
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
В07 multi-dwelling development
1,9594 25 61 подземной автостоянкой / Multifamily residential 261
building with integrated non-residential premises and
underground parking

72
 ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТКЕ INFORMATION ABOUT THE SITE
Параметры участков жилого назначения / Residential areas
Предельная Емкость,
Номер на Площадь плотность, тыс. Предельная Объекты капитального строительства / машино-
схеме / Функциональное назначение / участка, га кв.м/га / высота, м / Capital construction facilities мест /
Number on Functional profile / Site area, Density, thousand Height, m Parking
the diagram ha m2/ha capacity

Многоквартирная жилая застройка со

встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
В08 multi-dwelling development
6,5459 25 61 подземной автостоянкой / Multifamily residential 1100
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
В10 multi-dwelling development
0,7303 25 61 подземной автостоянкой / Multifamily residential 140
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
В11 multi-dwelling development
0,7206 24 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 105
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
В12 multi-dwelling development
0,6753 25 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 103
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
В16 multi-dwelling development
2,5368 24 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 368
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
В14 multi-dwelling development
2,4974 25 51 подземной автостоянкой / Multifamily residential 401
building with integrated non-residential premises and
underground parking

Многоквартирная жилая застройка со встроенными

Многоквартирная жилая застройка / нежилыми помещениями и подземной автостоянкой /
В17 multi-dwelling development
0,7580 24 41
Multifamily residential building with integrated non-residen-
111
tial premises and underground parking

Многоквартирная жилая застройка со

встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
В18 multi-dwelling development
1,4435 24 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 261
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
В19 multi-dwelling development
1,1694 24 51 подземной автостоянкой / Multifamily residential 205
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
В20 multi-dwelling development
1,1695 24 51 подземной автостоянкой / Multifamily residential 205
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
В21 multi-dwelling development
1,6948 24 51 подземной автостоянкой / Multifamily residential 294
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Г01 multi-dwelling development
1,0705 24 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 155
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Г02 multi-dwelling development
1,8895 25 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 286
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Г03 multi-dwelling development
1,2272 23 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 171
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Г04 multi-dwelling development
0,8928 23 28 подземной автостоянкой / Multifamily residential 114
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Г05 multi-dwelling development
1,8832 24 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 244
building with integrated non-residential premises and
underground parking

73
 Параметры участков жилого назначения / Residential areas
Предельная Емкость,
Номер на Площадь плотность, тыс. Предельная Объекты капитального строительства / машино-
схеме / Функциональное назначение / участка, га кв.м/га / высота, м / Capital construction facilities мест /
Number on Functional profile / Site area, Density, thousand Height, m Parking
the diagram ha m2/ha capacity

Многоквартирная жилая застройка со

встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Г06 multi-dwelling development
0,9111 23 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 126
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Г07 multi-dwelling development
0,8620 22 28 подземной автостоянкой / Multifamily residential 114
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Г08 multi-dwelling development
1,1416 21 28 подземной автостоянкой / Multifamily residential 164
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Г09 multi-dwelling development
0,7517 24 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 121
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Г10 multi-dwelling development
1,1308 23 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 153
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Г11 multi-dwelling development
0,6496 22 28 подземной автостоянкой / Multifamily residential 89
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Г13 multi-dwelling development
0,8573 22 28 подземной автостоянкой / Multifamily residential 114
building with integrated non-residential premises and
underground parking

Многоквартирная жилая застройка со встроенными

Многоквартирная жилая застройка / нежилыми помещениями и подземной автостоянкой
Г14 multi-dwelling development
1,0587 23 41
/ Multifamily residential building with integrated non-resi-
183
dential premises and underground parking

Многоквартирная жилая застройка со

встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Г15 multi-dwelling development
0,7543 25 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 140
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Г16 multi-dwelling development
0,6634 25 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 124
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Г17 multi-dwelling development
0,9463 19 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 136
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Г18 multi-dwelling development
0,9483 25 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 176
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Г19 multi-dwelling development
0,7160 22 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 119
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Г20 multi-dwelling development
0,7650 22 28 подземной автостоянкой / Multifamily residential 126
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Г21 multi-dwelling development
1,2896 22 28 подземной автостоянкой / Multifamily residential 208
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Г23 multi-dwelling development
0,7287 23 28 подземной автостоянкой / Multifamily residential 125
building with integrated non-residential premises and
underground parking

74
 ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТКЕ INFORMATION ABOUT THE SITE
Параметры участков жилого назначения / Residential areas
Предельная Емкость,
Номер на Площадь плотность, тыс. Предельная Объекты капитального строительства / машино-
схеме / Функциональное назначение / участка, га кв.м/га / высота, м / Capital construction facilities мест /
Number on Functional profile / Site area, Density, thousand Height, m Parking
the diagram ha m2/ha capacity

Многоквартирная жилая застройка со встроенны-

Многоквартирная жилая застройка / ми нежилыми помещениями и подземной автосто-
Г24 multi-dwelling development
1,1635 17 28
янкой / Multifamily residential building with integrated
149
non-residential premises and underground parking

Многоквартирная жилая застройка со

встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Г26 multi-dwelling development
0,6300 25 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 117
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Г28 multi-dwelling development
0,5792 18 28 подземной автостоянкой / Multifamily residential 78
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Г31 multi-dwelling development
1,2687 22 28 подземной автостоянкой / Multifamily residential 207
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Г32 multi-dwelling development
1,2342 22 28 подземной автостоянкой / Multifamily residential 201
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Г33 multi-dwelling development
0,9240 22 28 подземной автостоянкой / Multifamily residential 149
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Г34 multi-dwelling development
0,9632 21 28 подземной автостоянкой / Multifamily residential 149
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Г37 multi-dwelling development
0,9488 23 51 подземной автостоянкой / Multifamily residential 165
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Г38 multi-dwelling development
0,9710 24 51 подземной автостоянкой / Multifamily residential 175
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Г39 multi-dwelling development
0,9768 23 51 подземной автостоянкой / Multifamily residential 169
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Г40 multi-dwelling development
1,1604 17 51 подземной автостоянкой / Multifamily residential 147
building with integrated non-residential premises and
underground parking

Малоэтажная многоквартирная жилая

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка /
Д01 застройка / 3,9347 10 10
Low-rise multi-dwelling development
236
Low-rise multi-dwelling development

Малоэтажная многоквартирная жилая

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка /
Д02 застройка / 0,9272 9 10
Low-rise multi-dwelling development
50
Low-rise multi-dwelling development

Малоэтажная многоквартирная жилая

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка /
Д03 застройка / 5,8598 9 10
Low-rise multi-dwelling development
317
Low-rise multi-dwelling development

Малоэтажная многоквартирная жилая

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка /
Д04 застройка / 1,6360 6 10
Low-rise multi-dwelling development
65
Low-rise multi-dwelling development

Малоэтажная многоквартирная жилая

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка /
Д05 застройка / 0,3443 10 10
Low-rise multi-dwelling development
22
Low-rise multi-dwelling development

75
 Параметры участков жилого назначения / Residential areas
Предельная Емкость,
Номер на Площадь плотность, тыс. Предельная Объекты капитального строительства / машино-
схеме / Функциональное назначение / участка, га кв.м/га / высота, м / Capital construction facilities мест /
Number on Functional profile / Site area, Density, thousand Height, m Parking
the diagram ha m2/ha capacity

Малоэтажная многоквартирная жилая

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка /
Д06 застройка / 2,6314 8 10
Low-rise multi-dwelling development
131
Low-rise multi-dwelling development

Малоэтажная многоквартирная жилая

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка / Low-
Д07 застройка / 0,9744 8 10
rise multi-dwelling development
50
Low-rise multi-dwelling development

Малоэтажная многоквартирная жилая

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка /
Д08 застройка / 6,6489 9 10
Low-rise multi-dwelling development
356
Low-rise multi-dwelling development

Малоэтажная многоквартирная жилая

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка /
Д09 застройка / 1,7791 7 10
Low-rise multi-dwelling development
79
Low-rise multi-dwelling development

Малоэтажная многоквартирная жилая

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка /
Д10 застройка / 0,9853 9 10
Low-rise multi-dwelling development
57
Low-rise multi-dwelling development

Многоквартирная жилая застройка со

встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Е01 multi-dwelling development
4,4350 25 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 821
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Е02 multi-dwelling development
1,0198 24 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 185
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Е03 multi-dwelling development
0,8567 25 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 146
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Е04 multi-dwelling development
2,2913 19 28 подземной автостоянкой / Multifamily residential 324
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Е05 multi-dwelling development
0,7073 22 28 подземной автостоянкой / Multifamily residential 94
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Е06 multi-dwelling development
0,7558 22 28 подземной автостоянкой / Multifamily residential 101
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Е07 multi-dwelling development
0,7422 22 28 подземной автостоянкой / Multifamily residential 108
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Е09 multi-dwelling development
1,2612 23 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 219
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Е10 multi-dwelling development
1,2724 23 28 подземной автостоянкой / Multifamily residential 216
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Е11 multi-dwelling development
1,2724 23 28 подземной автостоянкой / Multifamily residential 216
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Е13 multi-dwelling development
0,6953 24 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 124
building with integrated non-residential premises and
underground parking

76
 ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТКЕ INFORMATION ABOUT THE SITE
Параметры участков жилого назначения / Residential areas
Предельная Емкость,
Номер на Площадь плотность, тыс. Предельная Объекты капитального строительства / машино-
схеме / Функциональное назначение / участка, га кв.м/га / высота, м / Capital construction facilities мест /
Number on Functional profile / Site area, Density, thousand Height, m Parking
the diagram ha m2/ha capacity

Многоквартирная жилая застройка со

встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Е14 multi-dwelling development
1,7465 23 28 подземной автостоянкой / Multifamily residential 297
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
Е15 multi-dwelling development
0,7277 21 28 подземной автостоянкой / Multifamily residential 111
building with integrated non-residential premises and
underground parking

Малоэтажная многоквартирная жилая

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка /
Е16 застройка / 1,7761 7 10
Low-rise multi-dwelling development
82
Low-rise multi-dwelling development

Малоэтажная многоквартирная жилая

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка /
Е18 застройка / 0,5169 7 10
Low-rise multi-dwelling development
23
Low-rise multi-dwelling development

Малоэтажная многоквартирная жилая

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка /
Е19 застройка / 1,4147 9 10
Low-rise multi-dwelling development
78
Low-rise multi-dwelling development

Многоквартирная жилая застройка со

встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
И02 multi-dwelling development
1,9785 24 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 357
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
И03 multi-dwelling development
1,5400 22 28 подземной автостоянкой / Multifamily residential 247
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
И05 multi-dwelling development
1,9800 24 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 327
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
И06 multi-dwelling development
1,5400 22 28 подземной автостоянкой / Multifamily residential 236
building with integrated non-residential premises and
underground parking
Многоквартирная жилая застройка со
встроенными нежилыми помещениями и
Многоквартирная жилая застройка /
И07 multi-dwelling development
1,6235 25 41 подземной автостоянкой / Multifamily residential 246
building with integrated non-residential premises and
underground parking

Параметры участков общественного назначения / Public areas

Предельная Емкость,
Номер на Площадь плотность, тыс. Предельная Объекты капитального строительства / машино-
схеме / Функциональное назначение / участка, га кв.м/га / высота, м / Capital construction facilities мест /
Number on Functional profile / Site area, Density, thousand Height, m Parking
the diagram ha m2/ha capacity

Объекты торговли / Торгово-развлекательный центр /

А01 Retail facilities
15,1307 9 15
Shopping and entertainment centre
1386

Обеспечение внутреннего
Отделение полиции /
А02 правопорядка (отделение полиции) / 0,8054 6 17
Police station
-
Policing

Обеспечение внутреннего
Пожарное депо на 6 машин /
А03 правопорядка (пож.депо) / 1,2496 7 17
Fire station for 6 fire engines
-
Policing

Объекты предпринимательства с несколькими

Предпринимательство / функциями со встроенной подземной
А04 Enterprises
0,2411 46 35
автостоянкой / Multi-purpose enterprise facilities with
70
integrated underground parking

77
 Параметры участков общественного назначения / Public areas
Предельная Емкость,
Номер на Площадь плотность, тыс. Предельная Объекты капитального строительства / машино-
схеме / Функциональное назначение / участка, га кв.м/га / высота, м / Capital construction facilities мест /
Number on Functional profile / Site area, Density, thousand Height, m Parking
the diagram ha m2/ha capacity

Объекты предпринимательства с несколькими

Предпринимательство / функциями со встроенной подземной
А05 Enterprises
0,1425 62 51
автостоянкой / Multi-purpose enterprise facilities with
57
integrated underground parking

Объекты предпринимательства с несколькими

Предпринимательство / функциями со встроенной подземной
А06 Enterprises
0,1665 49 36
автостоянкой / Multi-purpose enterprise facilities with
52
integrated underground parking

Объекты предпринимательства с несколькими

Предпринимательство / функциями со встроенной подземной
А07 Enterprises
0,1424 62 51
автостоянкой / Multi-purpose enterprise facilities with
57
integrated underground parking

Объекты предпринимательства с несколькими

Предпринимательство / функциями со встроенной подземной
А08 Enterprises
0,1665 49 36
автостоянкой / Multi-purpose enterprise facilities with
52
integrated underground parking

Объекты предпринимательства с несколькими

Предпринимательство / функциями со встроенной подземной
А09 Enterprises
0,1425 62 51
автостоянкой / Multi-purpose enterprise facilities with
57
integrated underground parking

Религиозное использование / Объект религиозного назначения /

А10 Religious facilities
0,5119 40 30
Religious facilities
-

Объекты предпринимательства с несколькими

Предпринимательство / функциями со встроенной подземной
А11 Enterprises
0,1856 49 40
автостоянкой / Multi-purpose enterprise facilities with
52
integrated underground parking

Объекты предпринимательства с несколькими

Предпринимательство / функциями со встроенной подземной
А12 Enterprises
0,3751 54 51
автостоянкой / Multi-purpose enterprise facilities with
107
integrated underground parking

Объекты предпринимательства с несколькими

Предпринимательство / функциями со встроенной подземной
А13 Enterprises
0,3750 60 62
автостоянкой / Multi-purpose enterprise facilities with
118
integrated underground parking

Объекты гостиничного обслуживания со

Гостиничное обслуживание /
А14 Hotel services
0,2517 44 21 встроенной подземной автостоянкой / Hotels with 21
integrated underground parking

Объекты предпринимательства с несколькими

Предпринимательство / функциями со встроенной подземной
А15 Enterprises
0,1283 50 21
автостоянкой / Multi-purpose enterprise facilities with
20
integrated underground parking

Объекты предпринимательства с несколькими

Предпринимательство / функциями со встроенной подземной
А 16 Enterprises
1,3002 35 26
автостоянкой / Multi-purpose enterprise facilities with
231
integrated underground parking

Объекты предпринимательства с несколькими

Предпринимательство / функциями со встроенной подземной
А17 Enterprises
1,4076 47 62
автостоянкой / Multi-purpose enterprise facilities with
345
integrated underground parking

Объекты предпринимательства с несколькими

Предпринимательство / функциями со встроенной подземной
А18 Enterprises
0,5253 50 51
автостоянкой / Multi-purpose enterprise facilities with
137
integrated underground parking

Объекты предпринимательства с несколькими

Предпринимательство / функциями со встроенной подземной
А19 Enterprises
0,5426 49 51
автостоянкой / Multi-purpose enterprise facilities with
139
integrated underground parking

Объекты предпринимательства с несколькими

Предпринимательство / функциями со встроенной подземной
А20 Enterprises
0,5264 50 51
автостоянкой / Multi-purpose enterprise facilities with
137
integrated underground parking

78
 ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТКЕ INFORMATION ABOUT THE SITE
Параметры участков общественного назначения / Public areas
Предельная Емкость,
Номер на Площадь плотность, тыс. Предельная Объекты капитального строительства / машино-
схеме / Функциональное назначение / участка, га кв.м/га / высота, м / Capital construction facilities мест /
Number on Functional profile / Site area, Density, thousand Height, m Parking
the diagram ha m2/ha capacity

Объекты предпринимательства с несколькими

Предпринимательство / функциями со встроенной подземной
А21 Enterprises
0,5440 40 34
автостоянкой / Multi-purpose enterprise facilities with
114
integrated underground parking

Объекты предпринимательства с несколькими

Предпринимательство / функциями со встроенной подземной
А22 Enterprises
0,5222 39 34
автостоянкой / Multi-purpose enterprise facilities with
108
integrated underground parking

Объекты предпринимательства с несколькими

Предпринимательство / функциями со встроенной подземной
А23 Enterprises
0,4349 42 34
автостоянкой / Multi-purpose enterprise facilities with
97
integrated underground parking

Объекты предпринимательства с несколькими

Предпринимательство / функциями со встроенной подземной
А24 Enterprises
0,7483 41 34
автостоянкой / Multi-purpose enterprise facilities with
160
integrated underground parking

Объекты предпринимательства с несколькими

Предпринимательство / функциями со встроенной подземной
А25 Enterprises
0,4562 66 70
автостоянкой / Multi-purpose enterprise facilities with
157
integrated underground parking

Объекты предпринимательства с несколькими

Предпринимательство / функциями со встроенной подземной
А26 Enterprises
0,9713 92 111
автостоянкой / Multi-purpose enterprise facilities with
469
integrated underground parking

Объекты предпринимательства с несколькими

Предпринимательство / функциями со встроенной подземной
А27 Enterprises
0,4507 75 70
автостоянкой / Multi-purpose enterprise facilities with
178
integrated underground parking

Объекты гостиничного обслуживания со

Гостиничное обслуживание /
А28 Hotel services
0,4620 37 21 встроенной подземной автостоянкой / Hotels with 32
integrated underground parking

Культурное развитие / Культурное развитие /

А29 Cultural facilities
0,6490 17 19
Cultural facilities
31

Объекты гостиничного обслуживания со

Гостиничное обслуживание /
А30 Hotel services
0,2982 74 70 встроенной подземной автостоянкой / Hotels with 42
integrated underground parking

Объекты предпринимательства с несколькими

Предпринимательство / функциями со встроенной подземной
А31 Enterprises
1,0077 76 100
автостоянкой / Multi-purpose enterprise facilities with
403
integrated underground parking

Объекты предпринимательства с несколькими

Предпринимательство / функциями со встроенной подземной
А32 Enterprises
0,4365 70 70
автостоянкой / Multi-purpose enterprise facilities with
160
integrated underground parking

Объекты предпринимательства с несколькими

Предпринимательство / функциями со встроенной подземной
А33 Enterprises
1,3782 76 130
автостоянкой / Multi-purpose enterprise facilities with
463
integrated underground parking

Объекты гостиничного обслуживания со

Гостиничное обслуживание /
А34 Hotel services
0,1499 100 62 встроенной подземной автостоянкой / Hotels with 29
integrated underground parking

Отдых (рекреация) /
Б01 Recreation
0,3413 0 0 - -

Дошкольная общеобразовательная организация

Образование и просвещение (ДОО) /
Б02 Educational facilities (kindergarten)
0,5565 6 15 на 210 мест / Pre-school educational institution for 7
210 children

79
 Параметры участков общественного назначения / Public areas
Предельная Емкость,
Номер на Площадь плотность, тыс. Предельная Объекты капитального строительства / машино-
схеме / Функциональное назначение / участка, га кв.м/га / высота, м / Capital construction facilities мест /
Number on Functional profile / Site area, Density, thousand Height, m Parking
the diagram ha m2/ha capacity

Образование и просвещение (ОО) / Общеобразовательная организация на 450 мест /

Б03 Educational facilities (school)
1,0009 9 17
General educational institution for 450 students
11

Дошкольная общеобразовательная организация

Образование и просвещение (ДОО) /
Б08 Educational facilities (kindergarten)
0,5860 6 15 на 240 мест / Pre-school educational institution for 7
240 children

Образование и просвещение (ОО) / Общеобразовательная организация на 480 мест /

Б09 Educational facilities (school)
1,1082 9 15
General educational institution for 480 students
11

Дошкольная общеобразовательная организация

Образование и просвещение (ДОО) /
В04 Educational facilities (kindergarten)
1,3888 6 15 на 350 мест / Pre-school educational institution for 14
350 children

Образование и просвещение (ОО) / Общеобразовательная организация на 1030 мест /

В05 Educational facilities (school)
2,6796 9 17
General educational institution for 1030 students
30

Дошкольная общеобразовательная организация

Образование и просвещение (ДОО) /
В06 Educational facilities (kindergarten)
0,2408 6 15 на 70 мест / Pre-school educational institution for 70 2
children

Здравоохранение / Поликлиника на 424 посещения в смену / Ambula-

В09 Health care facilities
0,6044 11 17
tory-care clinic for 424 visits per shift
13

Дошкольная общеобразовательная организация

Образование и просвещение (ДОО) /
В13 Educational facilities (kindergarten)
1,2669 5 15 на 310 мест / Pre-school educational institution for 310 10
children

Объекты предпринимательства с несколькими

Предпринимательство / функциями со встроенной подземной
В15 Enterprises
0,4516 33 25
автостоянкой / Multi-purpose enterprise facilities with
78
integrated underground parking

Объекты предпринимательства с несколькими

Предпринимательство / функциями со встроенной подземной
В22 Enterprises
0,4681 40 29
автостоянкой / Multi-purpose enterprise facilities with
118
integrated underground parking

Объекты предпринимательства с несколькими

Предпринимательство / функциями со встроенной подземной
В23 Enterprises
0,5002 36 51
автостоянкой / Multi-purpose enterprise facilities with
115
integrated underground parking

Отдых (рекреация) /
В24 Recreation
0,2566 0 0 - -

Дошкольная общеобразовательная организация

Образование и просвещение (ДОО) /
Г12 Educational facilities (kindergarten)
0,7590 6 15 на 190 мест / Pre-school educational institution for 6
190 children

Дошкольная общеобразовательная организация

Образование и просвещение (ДОО) /
Г22 Educational facilities (kindergarten)
0,5622 6 15 на 160 мест / Pre-school educational institution for 6
160 children

Дошкольная общеобразовательная организация

Образование и просвещение (ДОО) /
Г25 Educational facilities (kindergarten)
1,0755 6 15 на 300 мест / Pre-school educational institution for 11
300 children

Объекты предпринимательства с несколькими

Предпринимательство / функциями со встроенной подземной
Г27 Enterprises
0,3701 49 51
автостоянкой / Multi-purpose enterprise facilities with
115
integrated underground parking

80
 ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТКЕ INFORMATION ABOUT THE SITE
Параметры участков общественного назначения / Public areas
Предельная Емкость,
Номер на Площадь плотность, тыс. Предельная Объекты капитального строительства / машино-
схеме / Функциональное назначение / участка, га кв.м/га / высота, м / Capital construction facilities мест /
Number on Functional profile / Site area, Density, thousand Height, m Parking
the diagram ha m2/ha capacity

Образование и просвещение (ОО) / Общеобразовательная организация на 1410 мест /

Г29 Educational facilities (school)
2,5074 9 21
General educational institution for 1410 students
41

Две дошкольные общеобразовательные

Образование и просвещение (ДОО) /
Г30 Educational facilities (kindergarten)
1,8588 6 15 организации на 275 и 275 мест / Pre-school educa- 20
tional institution (2) for 275 and 275 children

Отдых (рекреация) /
Г35 Recreation
0,2693 0 0 - -

Образование и просвещение (ОО) / Общеобразовательная организация на 2000 мест

Г36 Educational facilities (school)
3,5460 9 16
/ General educational institution for 2000 students
57

Дошкольная общеобразовательная организация

Образование и просвещение (ДОО) /
Д11 Educational facilities (kindergarten)
0,4221 6 15 на 120 мест / 5
Pre-school educational institution for 120 children

Отдых (рекреация) /
Д12 Recreation
0,1400 0 0 - -

Образование и просвещение (ОО) / Общеобразовательная организация на 640 мест /

Д13 Educational facilities (school)
1,4185 9 15
General educational institution for 640 students
18

Дошкольная общеобразовательная организация

Образование и просвещение (ДОО) /
Д14 Educational facilities (kindergarten)
0,5325 6 15 на 150 мест / Pre-school educational institution for 6
150 children

Дошкольная общеобразовательная организация

Образование и просвещение (ДОО) /
Е08 Educational facilities (kindergarten)
0,7711 5 15 на 190 мест / Pre-school educational institution for 7
190 children

Здравоохранение / Поликлиника на 890 посещений в смену / Ambula-

Е12 Health care facilities
0,9383 10 13
tory-care clinic for 890 visits per shift
22

Дошкольная общеобразовательная организация

Образование и просвещение (ДОО) /
Е17 Educational facilities (kindergarten)
0,3585 6 15 на 100 мест / Pre-school educational institution for 100 4
children

Дошкольная общеобразовательная организация

Образование и просвещение (ДОО) /
Е20 Educational facilities (kindergarten)
1,2062 6 15 на 315 мест / Pre-school educational institution for 315 12
children

Образование и просвещение (ОО) / Общеобразовательная организация на 1330 мест /

Е21 Educational facilities (school)
2,3500 9 15
General educational institution for 1330 students
38

Образование и просвещение (ОО) / Общеобразовательная организация на 910 мест /

И01 Educational facilities (school)
1,7509 9 17
General educational institution for 910 students
26

Дошкольная общеобразовательная организация

Образование и просвещение (ДОО) /
И04 Educational facilities (kindergarten)
1,2321 6 15 на 340 мест / Pre-school educational institution for 13
340 children

Предпринимательство и торговля
Enterprises and retail facilities
81
 Параметры участков производственного назначения / Industrial areas
Предельная Емкость,
Номер на Площадь плотность, тыс. Предельная Объекты капитального строительства / машино-
схеме / Функциональное назначение / участка, га кв.м/га / высота, м / Capital construction facilities мест /
Number on Functional profile / Site area, Density, thousand Height, m Parking
the diagram ha m2/ha capacity

Коммунальное обслуживание / Котельная /

К01 Public utilities, services
4,0332 10 80
Boiler house
0

Коммунальное обслуживание / Центр связи /

К02 Public utilities, services
0,4873 8 10
Communications centre
0

К03
Коммунальное обслуживание /
Public utilities, services
0,5010 8 10
* 0

Локальные очистные сооружения поверхностного

Коммунальное обслуживание /
К04 Public utilities, services
0,2419 8 10 стока / 0
Local runoff treatment plants

Коммунальное обслуживание / Локальные очистные сооружения поверхностного

К05 Public utilities, services
0,3995 8 10
стока / Local runoff treatment plants
0

К06
Коммунальное обслуживание /
Public utilities, services
1,2358 15 40
* 0

Коммунальное обслуживание / Распределительный пункт /

К07 Public utilities, services
0,0792 8 10
Heat supply distribution station
0

Локальные очистные сооружения поверхностного

Коммунальное обслуживание /
К08 Public utilities, services
0,6875 8 10 стока / 0
Local runoff treatment plants

Водопроводная камера и канализационная

Коммунальное обслуживание /
К09 Public utilities, services
0,8270 8 10 насосная станция / Water supply chamber and 0
wastewater pumping station

Локальные очистные сооружения поверхностного

Коммунальное обслуживание /
К10 Public utilities, services
0,5103 8 10 стока / 0
Local runoff treatment plants

К11
Коммунальное обслуживание /
Public utilities, services
0,2004 10 10
* 0

Обслуживание автотранспорта Подземно-наземная автостоянка на 1614 машино-

Т03 (парковка) / 1,1116 37 22 мест / Underground and above ground parking for 1614
Motor vehicle servicing (parking garages) 1600 parking spaces

Обслуживание автотранспорта Подземно-наземная автостоянка на 1383 машино-

Т04 (парковка) / 0,5072 70 28 мест / Underground and above ground parking for 1383
Motor vehicle servicing (parking garages) 1383 parking spaces

Обслуживание автотранспорта Подземно-наземная автостоянка на 946 машино-

Т05 (парковка) / 0,4827 50 22 мест / Underground and above ground parking for 946
Motor vehicle servicing (parking garages) 946 parking spaces

Обслуживание автотранспорта Подземно-наземная автостоянка на 876 машино-

Т06 (парковка) / 0,3210 70 22 мест / Underground and above ground parking for 876
Motor vehicle servicing (parking garages) 876 parking spaces

Обслуживание автотранспорта Подземно-наземная автостоянка на 825 машино-

Т07 (парковка) / 0,4559 54 19 мест / Underground and above ground parking for 825
Motor vehicle servicing (parking garages) 825 parking spaces

Обслуживание автотранспорта Подземно-наземная автостоянка на 2099 машино-

Т08 (парковка) / 0,7100 78 25 мест /Underground and above ground parking for 2099
Motor vehicle servicing (parking garages) 2099 parking spaces

Обслуживание автотранспорта Подземно-наземная автостоянка на 1023 машино-

Т09 (парковка) / 0,7469 34 19 мест / Underground and above ground parking for 1023
Motor vehicle servicing (parking garages) 1023 parking spaces

Коммунальное обслуживание / Дорожно-эксплуатационная служба /

Т10 Public utilities, services
0,5591 1 10
Road Service
0

* предложение использования земельного участка на усмотрение участника (кроме объектов капитального строительства жилого и общественного назначения)
it's proposed that Participants can use the land plot as they see fit (except for residential and public facilities)

82
 ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТКЕ INFORMATION ABOUT THE SITE
Параметры участков природного назначения / Natural areas
Предельная Емкость,
Номер на Площадь плотность, тыс. Предельная Объекты капитального строительства / машино-
схеме / Функциональное назначение / участка, га кв.м/га / высота, м / Capital construction facilities мест /
Number on Functional profile / Site area, Density, thousand Height, m Parking
the diagram ha m2/ha capacity

Территории общего пользования

М01 (озелененные территории) / 0,5412 0 0 - -
Landscaped public facilities

Территории общего пользования

М02 (озелененные территории) / 0,1078 0 0 - -
Landscaped public facilities

Территории общего пользования

М03 (озелененные территории) / 1,5384 0 0 - -
Landscaped public facilities

Территории общего пользования

М04 (озелененные территории) / 0,4980 0 0 - -
Landscaped public facilities

Территории общего пользования

М05 (озелененные территории) / 0,5024 0 0 - -
Landscaped public facilities

Территории общего пользования

М06 (озелененные территории) / 0,1890 0 0 - -
Landscaped public facilities

Территории общего пользования

М07 (озелененные территории) / 0,2251 0 0 - -
Landscaped public facilities

Территории общего пользования

М08 (озелененные территории) / 0,1837 0 0 - -
Landscaped public facilities

Территории общего пользования

М09 (озелененные территории) / 0,2081 0 0 - -
Landscaped public facilities

Территории общего пользования

М10 (озелененные территории) / 0,7062 0 0 - -
Landscaped public facilities

Территории общего пользования

М11 (озелененные территории) / 2,0587 0 0 - -
Landscaped public facilities

Территории общего пользования

М12 (озелененные территории) / 1,5572 0 0 - -
Landscaped public facilities

Территории общего пользования

М13 (озелененные территории) / 3,1369 0 0 - -
Landscaped public facilities

Территории общего пользования

М14 (озелененные территории) / Landscaped 4,9879 0 0 - -
public facilities

Территории общего пользования

М15 (озелененные территории) / 6,0395 0 0 - -
Landscaped public facilities

Территории общего пользования

М16 (озелененные территории) / 2,5489 0 0 - -
Landscaped public facilities

Территории общего пользования

М17 (озелененные территории) / 7,4049 0 0 - -
Landscaped public facilities

Территории общего пользования

М18 (озелененные территории) / 0,3626 0 0 - -
Landscaped public facilities

Территории общего пользования

М19 (озелененные территории) / 0,7933 0 0 - -
Landscaped public facilities

83
 Параметры участков природного назначения / Natural areas
Предельная Емкость,
Номер на Площадь плотность, тыс. Предельная Объекты капитального строительства / машино-
схеме / Функциональное назначение / участка, га кв.м/га / высота, м / Capital construction facilities мест /
Number on Functional profile / Site area, Density, thousand Height, m Parking
the diagram ha m2/ha capacity

Территории общего пользования

М20 (озелененные территории) / 1,1818 0 0 - -
Landscaped public facilities

Территории общего пользования

М21 (озелененные территории) / 1,0513 0 0 - -
Landscaped public facilities

Территории общего пользования

М22 (озелененные территории) / 0,8847 0 0 - -
Landscaped public facilities

Территории общего пользования

М23 (озелененные территории) / 0,7559 0 0 - -
Landscaped public facilities

Территории общего пользования

М24 (озелененные территории) / 0,7673 0 0 - -
Landscaped public facilities

Территории общего пользования

М25 (озелененные территории) / 7,9748 0 0 - -
Landscaped public facilities

Территории общего пользования

М26 (озелененные территории) / 95,9270 0 0 - -
Landscaped public facilities

Территории общего пользования

М27 (озелененные территории) / 0,3150 0 0 - -
Landscaped public facilities

Территории общего пользования

М28 (озелененные территории) / 7,3952 0 0 - -
Landscaped public facilities

Территории общего пользования

М29 (озелененные территории) / 0,1058 0 0 - -
Landscaped public facilities

84
 ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТКЕ INFORMATION ABOUT THE SITE
Параметры участков транспортной инфраструктуры / Transport infrastructure areas
Предельная Емкость,
Номер на Площадь плотность, тыс. Предельная Объекты капитального строительства / машино-
схеме / Функциональное назначение / участка, га кв.м/га / высота, м / Capital construction facilities мест /
Number on Functional profile / Site area, Density, thousand Height, m Parking
the diagram ha m2/ha capacity

Железнодорожный транспорт / Железнодорожная станция (вокзал) /

Т01 Railway transport
1,3314 15 20
Railway station
0

Автомобильный транспорт (отстойно-

Т02 разворотная площадка общественного
транспорта) / Motor transport
Отстойно-разворотная площадка общественного
0,6288 5 10
транспорта / Public transport terminus
0

Территории общего пользования

Н01 (территории улиц и дорог) / Common
areas, road network
Подземная автостоянка /
68,7800 1 5
Underground parking
4947

Параметры участков Водной поверхности / Water surface

Предельная Емкость,
Номер на Площадь плотность, тыс. Предельная Объекты капитального строительства / машино-
схеме / Функциональное назначение / участка, га кв.м/га / высота, м / Capital construction facilities мест /
Number on Functional profile / Site area, Density, thousand Height, m Parking
the diagram ha m2/ha capacity

Водные объекты /
П01 water bodies
30,4565 0 0 - 0

Водные объекты /
П02 water bodies
1,2368 0 0 - 0

85
 ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ ОСНОВА
TOPOGRAPHIC BASE

0 100 200 400 m

86

Топографическая основа
Район исследования территориально относится к
Красногорскому району Московской области.
В геоморфологическом отношении территория
расположена в пределах Смоленско-Московской
моренно-эрозионной возвышенности и приурочена в
основном к высокой широкой левобережной пойме
р. Москвы.
По особенностям рельефа рассматриваемая площад-
ка делится на две неравные части. В основном, она
расположена на широкой пойме реки Москвы. К ней
с запада примыкает относительно узкая полоса по-
логого склона аллювиальной террасы. (Графическая
часть 2.6 Геоморфологическая карта).
Отработанный песчаный Захарковский карьер распо-
ложен в тыловой части поймы, у границы со склоном
высокой террасы на которой расположена д. Гольево.
За период эксплуатации он был разработан на пло-
щади приблизительно 315000 м2 до 10-15 м в глубину.
В настоящее время его объем заполнен промстока-
ми с Рублевской станции водоподготовки до отметки
предположительно около 125 м абсолютной высоты.
С поверхности имеется слой воды толщиной 0,4-2,0
м, с отметкой зеркала 127,0 м (данные режимных
наблюдений). Рельеф вокруг карьера неровный,
расчленен оврагом и канавами. Абсолютные отмет-
ки поймы колеблются в пределах 126,0-131,0 м. На
отдельных участках встречаются замкнутые заболо-
ченные понижения и зарастающие озера.
Склон аллювиальной террасы протягивается вдоль
северо-западной границы территории. Он имеет
ширину 200-300 м. Внизу он сопрягается с поймой,
а вверху заканчивается сглаженной и плохо выра-
женной бровкой. Абсолютные отметки поверхности
склона изменяются от 131,00-132,00 м у подножья до
150,00-152,00 м - за бровкой.
ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТКЕ INFORMATION ABOUT THE SITE
Topographic base
Topography
The survey area is geographically related to the Krasno-
gorsky district of the Moscow region.
Geomorphologically, the territory is located within the
Smolensk-Moscow moraine-erosion elevation and is as-
signed mainly to the high wide left-bank floodplain of the
Moscow River.
With respect to topography particularities, the survey area
is divided into two unequal parts. The main part is locat-
ed on a wide floodplain of the Moscow River. A relatively
narrow strip of the sloping slope of the alluvial terrace is
adjacent to it from the west. (Graphics. 2.6 Geomorpholog-
ical map).
In the back part of the floodplain, at the border with
a slope of a high terrace on which Golyevo village is
located, the abandoned Zakharkovsky sandy quarry lies.
For the period of operation it was developed on an area
of about 315,000 m2 to 10-15 m in depth. At present, the
quarry is filled with industrial effluents of the Rublyovskaya
water treatment plant. The water level is thought to be
about 125 m above sea level. From the surface there is
a 0.4-2.0 m thick layer of water, with a variable height of
water table from 126.1to 127.05 meters (according to mon-
itoring observations). The topography around the quarry
is uneven, broke down by a ravine and ditches. Absolute
marks of the floodplain vary within 126.0-131.0 meters. In
some areas there are closed swamped topographic lows
and overgrown lakes.
The 200-300 meters wide slope of an alluvial terrace
extends along the northwestern boundary of the territory.
At the bottom it meets the floodplain, and at the top ends
with a smoothed and poorly expressed crest. Absolute
marks of the surface of the slope vary from 131.00-132.00
meters at the foot and to 150.00-152.00 meters behind the
crest.
87
 ЛИНИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
URBAN DEVELOPMENT BOUNDARIES

0 100 200 400 m

88

Линии градостроительного регулирования
Линии градостроительного регулирования - границы
территорий, в пределах которых действуют особые
режимы и правила их использования в соответствии
с нормативными требованиями.
В соответствии с утвержденным проектом планиров-
ки на проектируемой территории установлены следу-
ющие линии градостроительного регулирования:
A. Красные линии улично-дорожной сети – границы
территорий за пределы которых в сторону улицы или
площади не должны выступать здания и сооружения.
Допускается размещение конструктивных элементов
дорожно-транспортных сооружений (опор путепро-
водов, лестничных и пандусных сходов подземных
пешеходных переходов, павильонов на остановоч-
ных пунктах городского общественного транспорта),
транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя
и кольцевания общественного транспорта, разворот-
ных площадок, площадок для размещения диспет-
черских пунктов), автосервиса для попутного обслу-
живания транспорта
B. Границы технических зон действующих и проек-
тируемых инженерных сооружений и коммуникаций
- границы территорий, предназначенных и использу-
емых для строительства и эксплуатации наземных и
подземных транспортных и инженерных сооружений
и коммуникаций.
C. Границы озелененных территорий, не входящих в
природный комплекс города Москвы - границы участ-
ков внутриквартального озеленения и полос озеле-
нения транспортных коммуникаций.
D. Границы территорий природного комплекса (в
границах охранной зоны усадьбы «Архангельское»)
- допускается воссоздание утраченных природных
или исторических ландшафтов, водоемов, лесных и
других растительных сообществ, парков, садов, буль-
варов, скверов.
Также на проектируемой территории установлены
(описание смотри в разделе «Планировочные огра-
ничения»)
• Границы водоохранных зон
• Границы прибрежных зон (полос)
• Границы зоны I пояса санитарной охраны источ-
ников питьевого водоснабжения
• Границы зоны II пояса санитарной охраны источ-
ников питьевого водоснабжения
• Границы жесткой зоны II пояса санитарной охра-
ны
• Границы береговых полос
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ / LEGEND :
Красные линии УДС
Transportation area boundaries
Границы технических зон
Corridor boundary
Озелененные территории общего пользования (ОТОП)
Landscaped public spaces
I пояс санитарной охраны
1 Sanitary protection zone
II пояс санитарной охраны
II Sanitary protection zone
ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТКЕ INFORMATION ABOUT THE SITE
Urban development boundaries
Urban development boundaries are the boundaries of the
areas within which in accordance with regulatory require-
ments special rules and regulations for their use operate.
Pursuant to the approved Territory Planning Project, the
following urban development boundaries are established
on the projected territory:
A. Roads’ urban development boundaries are the bound-
aries beyond which buildings
or structures must not go towards the road or square.
It is allowed to place structural elements of road and
transport structures (overpass piers, stairways and ramps
of underground pedestrian crossings, pavilions at public
transport stops), elements of transport infrastructure (public
transport termini, sites for traffic control stations), public
transport road service.
B. Buffer zones’ boundaries of operating and projected
engineering structures and utilities are the boundaries
of areas territories intended to accommodate and used
for the construction and operation of above ground and
underground transport and engineering structures and
utilities.
C. Boundaries of landscaped areas that are not the part
of the natural landscape of Moscow are the boundaries
of landscaped areas within apartment blocks and road
planting.
D. Boundaries of natural sites (within the boundaries of
the protection zone of the Arkhangelskoye Estate). It is
allowed to recreate lost natural or historical landscapes,
water bodies, forests and other plant communities, parks,
gardens, boulevards, public gardens.
The following boundaries are also established on the pro-
jected territory (for a description see the section “Planning
limitations”).
• Boundaries of Water Protection Zones
• Boundaries of Shoreline Zones (belts)
• Boundaries of the Belt I of Sanitary Protection of
Sources of Drinking Water Supply
• Boundaries of the Belt II of Sanitary Protection of
Sources of Drinking Water Supply
• Boundaries of the Strictly Regulated Zone of the Belt II
of Sanitary Protection
• Boundaries of shoreline belts
Жесткая зона II пояса санитарной охраны
Strictly regulated II sanitary protection zone
Границы территорий природного комплекса
Natural site boundary
Граница прибрежных зон
Waterfront boundary
Граница водоохранных зон
Boundary of the water protection zone
Граница береговой полосы
Boundary of the coastal strip 89
 ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ
PLANNING LIMITATIONS

0 100 200 400 m

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ / LEGEND:

Шумовая зона от аэропорта Внуково

Noise buffer zone around the Vnukovo airport
Зона охраняемого природного ландшафта
Protected landscape zone
Зона охраны усадьбы “Архангельское”
Protection zone of Arkhangelskoye Estate
Зона I пояса санитарной охраны
I Sanitary protection zone
Зона II пояса санитарной охраны
II Sanitary protection zone
90 Жесткая зона II пояса санитарной охраны
Strictly regulated II sanitary protection zone

Планировочные ограничения
В границах проектируемой территории имеются сле-
дующие планировочные ограничения:
A. зона санитарной охраны источников водоснабже-
ния*
Часть территории попадает в зону санитарной охраны
источников питьевого водоснабжения - Рублевской
станции водоподготовки АО «Мосводоканал», что
влечет за собой следующие планировочные ограни-
чения:
• В границах 1 го пояса зоны санитарной охраны
установлен строгий охранный режим и не до-
пускается размещение зданий, сооружений и
коммуникаций, не связанных с эксплуатацией во-
доисточника. Запрещается постоянное и времен-
ное проживание людей. Дорожки к сооружениям
должны иметь твердое покрытие. Не допускается
какое бы то ни было использование акватории
реки, не связанное с эксплуатацией водопрово-
дных сооружений (купанье, катание на лодках,
охота и рыбная ловля и т. д.), загрязнение почвы
и водоемов, спуск в водоем каких бы то ни было
сточных вод (даже очищенных). (СП 2.1.4.2625-10)
• В границах 2 го пояса зоны санитарной охраны
установлен режим ограничения строительства
и хозяйственного пользования земель и водных
объектов. В полосе 100 м от уреза воды допуска-
ется установка малых архитектурных форм и не
допускается капитальная застройка. Пользование
акваторией для купания, туризма, водного спорта
и рыбной ловли допускается при соблюдении ги-
гиенических требований к охране поверхностных
вод.
• В границах 2 го пояса выделяется жесткая зона,
на которой действует режим ограничения хозяй-
ственной деятельности. Ограничения застройки
планируется снять к моменту начала строитель-
ства.
B. Границы береговых полос - границы территорий
вдоль береговой линии водного объекта общего поль-
зования, предназначенных для общего пользования
C. Границы водоохранных зон - границы территорий,
примыкающих к акваториям естественных и искус-
ственных водных объектов (рек, озер, водохранилищ),
на которых устанавливается специальный режим
использования с целью предотвращения загрязнения,
засорения, заиления и истощения водных объектов;
сохранения среды обитания объектов животного и
растительного мира.
D. Границы прибрежных зон (полос) - границы терри-
торий внутри водоохранных зон, на которых в соот-
ветствии с Водным кодексом Российской Федерации
вводятся дополнительные ограничения природополь-
зования.
E. Охранные зоны усадьбы «Архангельское» и грани-
цы охраняемого природного ландшафта.
F. Зона санитарного разрыва вдоль стандартных
маршрутов полета в зоне взлета и посадки воздушных
судов (60 ДбА);
ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТКЕ INFORMATION ABOUT THE SITE
Planning limitations
Within the boundaries of the territory there are the follow-
ing planning limitations:
A. Sanitary Protection Zone of of Sources of Drinking
Water Supply *
Part of the territory falls into the scope of Sanitary Protec-
tion Zone of Sources of Drinking Water Supply from the
Rublyovskaya water supply plant of AO Mosvodokanal,
which results in the following planning limitations:
• Within the boundaries of the Belt I of Sanitary
Protection Zone, strict regulations are established
forbidding construction of buildings, structures and
utilities not related to the operation of the water
source. Permanent and temporary residence of
people is prohibited.Paths going to structures must
have a hard surface. Any use of the water area of
the river not related to the operation of waterworks
(bathing, boating, hunting and fishing, etc.), any soil
and water pollution, drainage of any wastewater into
the basin (even purified) are strictly prohibited. (SP
Code of Practice 2.1.4.2625-10)
• Within the boundaries of the Belt II of Sanitary
Protection Zone, regulations are established restricting
construction and economic use of lands and water
bodies.Within 100 m from the encroachment line,
installation of hardscape is allowed and capital
construction is not allowed. Use of the water area
for bathing, tourism, water sports and fishing is
allowed, while observing sanitary requirements for the
protection of surface waters.
• There is a Strictly Regulated Zone within the
boundaries of the Belt II, where economic activities
are restricted. Restrictions on construction activities
are planned to be lifted by the time the construction
starts.
B. Boundaries of shorelines for general use are the
boundaries of areas along the shoreline of a water body
designed for general use
C. Boundaries of water protection zones are the bound-
aries of areas adjacent to the water areas of natural and
artificial water bodies (rivers, lakes, reservoirs), where
special use regulations are established in order to prevent
pollution, littering, siltation and depletion of water bodies,
as well as in order to preserve habitats of flora and fauna
items.
D. Boundaries of shoreline belts are boundaries of areas
within water protection zones, on which additional restric-
tions on the use of natural resources in accordance with
the Water Code of the Russian Federation are introduced.
E. Protection zones of the Arkhangelskoye estate and the
boundaries of the protected natural landscape.
F. Buffer zone along standard flight routes in the take-off
and landing area (60 dBA);
91
 ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ
PLANNING PRINCIPLES AND LAND USE

0 100 200 400 m

92

Функционально-планировочная организация тер-
ритории
В основе планировочного решения лежит деление
территории разработки проекта планировки на 7 пла-
нировочных образований – «лепестков» (далее ПО), в
шести из которых преобладающей функцией является
жилая (жилые микрорайоны). Каждое из данных ПО
включает в себя объекты социальной инфраструк-
туры, размещенные в соответствии с требованиями
МГСН 1.01–99 и «Временным порядком применения
расчетных показателей по жилищному строительству
и объектам социального обслуживания в 2014 году» в
достаточном объеме и объекты торгово-бытового об-
служивания шаговой доступности (нежилые площади
в первых этажах зданий). ПО является зоной преобла-
дания объектов торгово-бытового и административно-
го назначения, в т.ч. в границах данного ПО, на въезде
с Красногорского кольца, предлагается размещение
торгово-развлекательного центра, пожарного депо и
полицейского участка.
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ / LEGEND :
Среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная
жилая (высотная) застройка
Mid-rise residential development, High-rise residential
development
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Low-rise residential development
Дошкольное, начальное и среднее общее
образование
Educational facilities (kindergartens, schools)
Отдых (рекреация)
Recreation
Здравоохранение
Health care facilities
Предпринимательство
Enterprises
Объекты торговли
Retail facilities
Гостиничное обслуживание
Hotels
Культурное развитие
Cultural facilities
Религиозное использование
Religious facilities
ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТКЕ INFORMATION ABOUT THE SITE
Planning principles and land use of the territory
The planning concept is based on the parceling of the
territory into 7 planning units – „petals” (hereinafter – PU),
the prevailing land use in six of them is residential use
(housing estates). Each of these PU contains a sufficient
number of social infrastructure facilities placed pursuant to
the Moscow City Construction Regulations MGSN 1.01-99
and “Temporary procedure for appliance of standard indi-
cators for housing construction and social facilities 2014”
and facilities that meet every-day needs (accommodated
on non-residential areas in the ground floors of buildings).
One of PUs is an area intended for accommodation of
commercial and administrative facilities; at the entrance
from the Krasnogorskoye Ring, a shopping mall, a fire sta-
tion and a police station are proposed to be constructed.
Обслуживание автотранспорта
Motor vehicle servicing (parking garages)
Обеспечение внутреннего правопорядка
Policing
Автомобильный транспорт
Motor transport
Железнодорожный транспорт
Railway transport
Коммунальное обслуживание
Public utilities, services
Земельные участки (территории) общего
пользования (озелененные территории)
Common areas (landscaped areas)
Земельные участки (территории) общего
пользования (улично-дорожная сеть);
обслуживание автотранспорта
Common areas, road network, motor vehicle servicing
Водные объекты
Water bodies
Специальное пользование водными объектами;
гидротехнические сооружения
Water bodies’ special use area, waterworks
93
 ПЛАН МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
BOUNDARY-SETTING PLAN

0 100 200 400 m

94
 ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТКЕ INFORMATION ABOUT THE SITE
План межевания территории Boundary-setting plan

На плане «Межевание территории» установлены The Boundary-setting plan provides the established
границы земельных участков, в их числе выделены boundaries of land plots including allocated public areas.
участки территорий общего пользования.

Ограничения и обременения установлены в грани-
цах:
• улично-дорожной сети на двух участках;
• технических зон инженерных коммуникаций на
96 участках;
• технической зоны метро на 12 участках;
• 1 пояса санитарной охраны на трех участках;
• 2 пояса санитарной охраны на 99 участках;
• жесткой зоны 2 пояса санитарной охраны на 66
участках;
• водоохранной зоны на 98 участках;
• прибрежной защитной полосы на 41 участке.
Limitations and encumbrances are established within the
boundaries of:
• road network on two plots;
• utilities corridors on 96 plots;
• metro corridor on 12 plots;
• first belt of sanitary protection zone on 3 plots;
• second belt of sanitary protection zone on 99 plots;
• strictly regulated zone of the belt II of sanitary protec-
tion on 66 plots;
• water protection zone on 98 plots;
• protected shoreline belt on 41 plots.

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ / LEGEND :

Территории земельных участков, частей участков жилых зданий, свободные от обременений

Areas and parts of areas occupied by residential buildings without land use restrictions
Территории земельных участков, частей участков нежилых зданий, свободные от обременений
Areas and parts of areas occupied by non-residential buildings without land use restrictions
Территории земельных участков школ и детских дошкольных учреждений свободные от обременений
Areas and parts of areas occupied by kindergartens and schools without land use restrictions
Территории общего пользования в т.ч. участки проездов, проходов, зеленых насаждений
Common areas including driveways, walkways, green spaces
Территории частей земельных участков, предлагаемые к обременению условиями
использования подземного пространства
Parts of areas proposed for the restricted land use due to underground space use conditions
Территории частей земельных участков, предлагаемые к обременению условиями
использования воздушного пространства
Parts of areas proposed for the restricted land use due to air space use conditions
Водные поверхности
Water surfaces
95
 Встроенный распределительный пункт (РП 7)
built-in heat supply distribution station ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
(УЧАСТКИ ГОЛОВНЫХ СООРУЖЕНИЙ)
ENGINEERING INFRASTRUCTURE (PLOTS WHERE MAIN
ENGINEERING FACILITIES ARE LOCATED)

*
Котельная
Центр связи 0 100 200 400 m
boiler house
communication centre

Канализационная насосная станция (КНС-3)

wasterwater pumping station

Встроенный распределительный пункт (РП 3) Встроенный распределительный пункт (РП 2)

built-in heat supply distribution station built-in heat supply distribution station

Встроенный распределительный пункт (РП 5)

built-in heat supply distribution station
Локальные очистные сооружения
поверхностного стока,
трансформаторная подстанция (ТП 3)
local runoff treatment plants, transformer
Локальные очистные сооружения поверхностного substation
стока (ЛОС-4),
трансформаторная подстанция (ТП 1)
local runoff treatment plants,transformer substation

Локальные очистные сооружения поверхностного стока

(ЛОС-3), канализационная насосная станция (КНС-2),
трансформаторная подстанция (ТП 2) Водопроводная камера
local runoff treatment plants, wasterwater pumping station, и канализационная насосная станция (КНС-4),
transformer substation распределительная трансформатарная подстанция (РТП -1)
water supply chamber and wastewater pumping station, distribu-
tion transformer substation

* Распределительный пункт (РП 6)

heat supply distribution station

Распределительный пункт (РП 4)

* heat supply distribution station

Локальные очистные сооружения поверхностного стока (ЛОС-1)

трансформаторная подстанция (ТП 4)
local runoff treatment plants, transformer substation

Канализационная насосная станция (КНС-1)

wasterwater pumping station

96

Инженерная инфраструктура
Система водоснабжения
Внешние сети:
Объем водопотребления: 20 000 м3/сут. Подклю-
чение предусматривается в рамках договора с АО
«Мосводоканал» о подключении (технологическом
присоединении) к централизованным сетям холодно-
го водоснабжения.
Внутриплощадочные сети:
Проектируемая система водоснабжения центра-
лизованная с объединенными сетями хозяйствен-
но-питьевого и противопожарного водоснабжения,
кольцевая.
На сетях предусматривается устройство пожарных
гидрантов для обеспечения наружного пожароту-
шения объектов застройки, а также подключения
водопроводных вводов для подачи воды на хозяй-
ственно-питьевые нужды и нужды внутреннего пожа-
ротушения проектируемых объектов.
Предварительные параметры (уточняются проектом):
• общая протяженность сетей – 28 180 м.
• диаметр до 800 мм.
Система водоотведения
Внешние сети:
Объем водоотведения: 20 000 м3/сут. Перекачка
стоков с территории предусматривается от канали-
зационной насосной станции КНС-4 (производитель-
ностью 20 тыс.м3/сут), расположенной на участке
К09, в городскую сеть на противоположном берегу р.
Москва. Диаметр сети до 1 400 мм.
В комплекс сооружений КНС-4 входят:
1. канализационная насосная станция (КНС) с габари-
тами (Длина*Ширина*Высота) 13,6х11,7х6,1м
2. дизель-генераторная установка (ДГУ) 7х3х2,5м;
3. Аварийно-регулирующий резервуар
В соответствии с ТУ АО «Мосводоканал» территория
канализационной насосной станции и сопутствующих
сооружений должна быть обнесена забором.
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ / LEGEND :
Коммунальное обслуживание
Public utilities, services
Канализационная насосная станция вне коммунальной зоны
Sewage pumping station outside the municipal area
Рублевская станция водоподготовки
Rublyovskaya water treatment plant
Место подключения к системе газоснабжения
Gus supply system connecting point
Предложение использования земельного участка на усмотрение Участника
* (кроме объектов капитального строительства жилого и общественного назначения)
It’s proposed that Participants can use the land plot as they see fit
(except for residential and public facilities)
ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТКЕ INFORMATION ABOUT THE SITE
Engineering infrastructure
Water supply system
Off-site utilities:
The volume of water consumption: 20 000 m3 per day.
The connection is provided under the agreement with
Mosvodokanal JSC on connection (technological connec-
tion) to centralized networks of cold water supply.
On-site utilities:
Projected water supply system is a centralized system
combining household and drinking water supply and fire
water supply (loop system).
The water supply networks shall be equipped with fire
hydrants to provide outdoor firefighting, as well as con-
nected to water service inputs for household and drinking
water supply and indoor firefighting.
Preliminary parameters (to be specified in the project):
- the total length of the networks is 28,180 m.
- diameter is up to 800 mm.
Water disposal
Off-site utilities:
The volume of water disposal: 20 000 m3 per day.
Pumping of sewage from the territory is provided from
the sewage pumping station KNS-4 (with a capacity of 20
thousand m3 per day) located on the plot К09, to the city
network on the opposite bank of the Moskva river. The
diameter is up to 1,400 mm.
The complex of KNS-4 includes:
1. Sewage pumping station (KNS) with dimensions (Lengths
of ShirinyHigh) 13,6 (length) х11,7 (width) х6,1 (height) meters
2. Diesel generator plant 7x3x2.5 m;
3. Emergency waste water tank
In accordance with the specifications of AO Mosvo-
dokanal, the territory of the sewage pumping station and
related facilities must be fenced.
97
 Внутриплощадочные сети:
Водоотведение территории предусматривается по
системе самотечных коллекторов до проектируе-
мых канализационных насосных станций КНС-1 (в
границах красных линий возле участка Д06), КНС-2
(участок К05), КНС-3 (участок Т03), далее по напор-
ным коллекторам стоки поступают на проектируемую
канализационную насосную стацию КНС-4 произво-
дительностью 20 тыс.м3/сут.
Производительность КНС-1, КНС-2, КНС-3 - около 2
тыс. м3/сут каждая, будут выполнены в подземном
исполнении с надземными шкафами управления
насосами. Габариты шкафа: 1,6х0,8х0,3 м
Предварительные параметры (уточняются проектом):
Общая протяженность сетей:
• канализация (самотечная) – 22 800 м.
• канализация (напорная) – 1 140 м.
• диаметр до 700 мм.
Система ливневой канализации
Внутриплощадочные сети:
На проектируемой территории выделено 4 бассейна
стока и предусматривается
4 комплекса локальных очистных сооружений (ЛОС)
глубокой очистки, двое из которых дополняются на-
сосными станциями с аккумулирующими резервуара-
ми для условно чистого стока. Условно чистые стоки
поступают в Захарковский карьер с последующим
переливом через систему труб в р.Москва.
Предварительные параметры (уточняются проектом):
В границах участка К08 планируется разместить ЛОС
№ 1 - 96х24х12,8 м (подземная часть), 84х18х10,6 м
(наземная часть). АБК (административно-бытовой
корпус) - 12х18 м.
В границах участка К10 планируется разместить ЛОС
№ 2 - 78х24х11,6 м (подземная часть), 66х18х10,6 м
(наземная часть). АБК (административно-бытовой
корпус) - 12х18 м.
В границах участка К05 планируется разместить ЛОС
№ 3 - 36х18х12,3 м (подземная часть), 18х18х10,6 м (на-
земная часть); КНС-2 (подземная) со шкафом управ-
ления 1,6х0,8х0,3 м
В границах участка К04 планируется разместить ЛОС
№ 4 - 36х18х12,3 м (подземная часть), 18х18х10,6 м
(наземная часть).
Предварительные параметры (уточняются проектом):
Общая протяженность сетей дождевая канализации
37 000 м, диаметр до 1 600 мм.
Система теплогазоснабжения
Внешние сети:
Газопровод высокого давления 0,6 МПа, Д400 мм
(максимальный часовой расход газа 37,2 тыс. м3/ч)
для газоснабжения центральной котельной, проекти-
руется в рамках договора технологического присое-
динения с АО «Мособлгаз».
98
On-site utilities:
The water disposal is dealt through the use of a gravity
sewage conduits connected with the projected sewage
pumping stations KNS-1 (within the buffer zone boundar-
ies near the plot Д06), KNS-2 (plot К05) KNS-3 (plot Т03).
Then the water flows through pumped sewers to the
projected sewage pumping station KNS-4 with a capacity
of 20 thousand m3 per day.
The capacity of sewage pumping stations KNS-1, KNS-
2, KNS-3 is 2 thousand m3 per day each. The sewage
pumping stations will be constructed underground with
above ground pumps control cabinets. Dimensions of the
cabinet: 1,6х0,8х0,3 m.
Preliminary parameters (to be specified in the project):
Total length of networks:
• sewage (gravity) - 22 800 m.
• sewage (pressure) - 1 140 m.
• diameter up to 700 mm.
Surface water drain
On-site utilities:
4 drainage basins and 4 local runoff treatment plants
of deep cleaning are planned to be placed within the
territory. Two local runoff treatment plants are additionally
equipped with pumping stations with storage tanks for
conditionally clean runoff. Conditionally clean runoff enters
the Zakharkovsky quarry with a subsequent overflow
through the pipe system into the Moskva River.
Preliminary parameters (to be specified in the project):
Local runoff treatment plant 1 (96x24x12.8 meters under-
ground, 84х18х10,6 meters above ground, administrative
and amenity building - 12x18 meters) is planned to be
placed within the boundaries of the plot К08;
Local runoff treatment plant 2 (78x24x11,6 meters under-
ground, 66х18х10,6 meters above ground, administrative
and amenity building - 12x18 meters) is planned to be
placed within the boundaries of the plot К10;
Local runoff treatment plant 3 (36x18x12,3 meters under-
ground, 18х18х10,6 meters above ground) and Sewage
pumping station KNS-2 equipped with a cabinet are
planned to be placed within the boundaries of the plot
К05;
Local runoff treatment plant 4 (36x18x12,3 meters under-
ground, 18х18х10,6 meters above ground) is planned to be
placed within the boundaries of the plot К04.
Preliminary parameters (to be specified in the project):
Total length of networks is 37 000 meters, diameter is up
to 1 600 mm.
Heat and gus supply system
Off-site utilities:
High-pressure gas pipeline (0.6 MPa, D 400 mm, maximum
hourly gas flow of 37.2 thousand m3 per hour) for gas sup-
ply to the central boiler house is being designed as part of
the utility connection agreement with AO Mosoblgaz.

Система электроснабжения
Внешние сети:
В соответствии с договором технологического при-
соединения электроснабжение части территории
осуществляется от сетей АО «ОЭК», со следующими
параметрами: уровень напряжения 20 кВ, категория
электроснабжения -II.
Внутриплощадочные сети: в соответствии с догово-
ром технологического присоединения проектиро-
вание и строительство внутриплощадочных сетей
электроснабжения осуществляет АО «ОЭК».
Система электроснабжения предусматривает:
1. Распределительная трансформаторная подстанция
(РТП-1) 20/0,4 кВ отдельно стоящее в границах участ-
ка К09.
2. Распределительный пункт (РП) 20 кВ
• РП-2 - 20 кВ встроенная в подземно-наземную
автостоянку на участке Т06
• РП-3 - 20 кВ встроенная в подземную автостоян-
ку на участке Н01
• РП-4 - 20 кВ отдельно стоящий на участке К07
• РП-5 - 20 кВ встроенная в подземно-наземную
автостоянку на участке Т04
• РП-6 - 20 кВ отдельно стоящий на участке К06
• РП-7 - встроенная в подземную автостоянку в
Торговом центре на участке А01
3. Трансформаторная подстанция (ТП) – 2 подстанции
отдельно стоящие:
• ТП-1 20/0,4 кВ отдельно стоящая на участке К04
• ТП-2 20/0,4 кВ отдельно стоящая на участке К05
• ТП-3 20/0,4 кВ отдельно стоящая на участке К10
• ТП-4 20/0,4 кВ отдельно стоящая на участке К08
4. Трансформаторные подстанции (ТП) 20/0,4 кВ
встроенные в здания - 62 шт.
По результатам проектирования возможно измене-
ние расположения отдельно стоящих РП и ТП, а так
же увеличение их количества:
• РП 20 кВ. на 3 шт.
• ТП 20/0,4 кВ встроенные в здания на 30 шт.
Предельные размеры РТП-1 6х18х3,5 м. (в составе РП
и ТП)
Предельные размеры РП 6х12х3,5 м.
Предельные размеры ТП 6х6х3,5 м.
Глубина заложения инженерных сетей – до 10 м
(определяется проектом).
ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТКЕ INFORMATION ABOUT THE SITE
Power supply system
Off-site utilities:
Pursuant to the utility connection agreement, the power
supply of a part of the territory is provided from the net-
works of AO OEK, with the following parameters: voltage
level 20 kV, power supply category -II.
On-site utilities:
Pursuant to the utility connection agreement, design and
construction of on-site power supply utilities will be done
by AO OEK.
Power supply system provides for the accommodation of
the following plants:
1. Distribution transformer RTP-1 (20 / 0,4 kV) is a free-stand-
ing standing plant within the boundaries of the plot К09
2. Distribution center RP (20 kV). There are 5 free standing
distribution centers:
• RP-2 - 20 kV integrated into the surface and under-
ground parking on the plot Т06
• RP-3 - 20 kV integrated into the underground parking
on the plot Н01
• RP-4 - 20 kV free standing on the plot К07
• RP-5 - 20 kV integrated into the underground parking
on the plot Т04
• RP-6 - 20 kV free standing on the plot К06
• РП-7 - integrated into the underground parking in the
Shopping Centre on the plot А01
3. Transformer substation (TP). There are 2 free-standing
substations:
• TP-1 20 / 0,4 kV free standing on the plot К04
• TP-2 20 / 0,4 kV free standing on the plot К05
• TP-3 20 / 0,4 kV free standing on the plot К10
• TP-4 20 / 0,4 kV free standing on the plot К08
4. Transformer substations (TP) 20 / 0.4 kV built into build-
ings. There are 62 transformer substations integrated into
buildings.
On the results of designing, it is possible to change the
location of free standing RPs (distributions centers) and
TPs (transformer substations) , as well as to increase their
number:
• RP (distribution centers) 20 kV by 3 plants
• TP (transformer substations) 20 / 0,4 kV built into the
buildings by 30 plants.
The dimensions of the distribution transformer RTP-1 are
limited to 6x18x3.5 m (as part of distribution center and
transformer substation)
The dimensions of the distribution center RP are limited to
6x12x3.5 m.
The dimensions of the transformer substation TP are limit-
ed to 6x6x3.5 m.
The laying depth of utilities is up to 10 m (to be specified in
the project).
99
 ЗОНЫ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ
PLANNED AREAS FOR FACILITIES TO BE PLACED

0 100 200 400 m

100
 ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТКЕ INFORMATION ABOUT THE SITE

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ / LEGEND :

Зона планируемого размещения объектов, в т.ч. с подземными частями

Area proposed for construction of aboveground facilities, including their underground parts
Зона размещения инженерных коммуникаций (уточняется на стадии разработки проектной документации)
Utilities area (to be specified at the design stage)
Зона планируемого размещения подземных сооружений, в т.ч. с наземными частями
Area proposed for construction of underground facilities, including their aboveground parts
Водные поверхности
Water surfaces

101
 ТРАНСПОРТНАЯ СИТУАЦИЯ
TRANSPORT SITUATION

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ / LEGEND :

Транспортная развязка на пересечении автомобильной дороги, связывающей территорию Рублёво-

1. Архангельское и Новорижское шоссе (22 км). Ввод в эксплуатацию 2026 год.
A road interchange at the intersection of the highway connecting Rublyovo-Arkhangelskoye and Novorizhskoe highway
(22 km). Commissioning is planned for 2026
Строительство новой линии метрополитена от станции “Шелепиха” до “Рублево-Архангельского”.
2. Ввод в эксплуатацию 2022-2024 год.
Construction of a new metro line from Shelepikha station to Rublyovo-Arkhangelskoye.
Commissioning is planned for 2022-2024.
Реконструкция транспортной развязки Новорижское шоссе с Ильинским шоссе
3. (в районе Красногорского кольца). Ввод в эксплуатацию 2021 год.
Reconstruction of the road interchange Novorizhskoe highway - Ilyinskoe highway
(in the area of the Krasnogorskoye ring). Commissioning is planned for 2021
Продление Рублевского шоссе до территории Рублёво-Архангельское со строительством моста на
4. территории Рублево-Архангельское. Ввод в эксплуатацию 2022-2024 год.
Extension of Rublyovskoye highway to Rublyovo-Arkhangelskoe with the construction of a bridge within Rublevo-Arkhan-
gelskoe. Commissioning is planned for 2022-2024.
5. Строительство железнодорожной станции. Ввод в экспуатацию 2022-2024 год.
Construction of a railway station. Commissioning is planned for 2022-2024

102

Транспортная ситуация
Внешнее транспортное облуживание территории
предполагается по Новорижскому шоссе со строи-
тельством выделенного съезда на круговую развязку
Новорижского и Ильинского шоссе, реконструкцией
развязки на 22 км и строительством дороги до 22 км
Новорижского шоссе.
В соответствии с архитектурно-планировочным ре-
шением предлагается радиально-кольцевая система
дорог со строительством в центральной части терри-
тории проекта планировки кольцевой автомобильной
дороги с односторонним движением против часовой
стрелки. От центральной части предлагаются ради-
альные направления с двухсторонним движением
в каждом направлении, которые будут обслуживать
периферийные сектора застройки территории проек-
та планировки и свяжут ее с центральной частью тер-
ритории и с улично-дорожной сетью города Москвы и
автодорожной сетью Московской области.
Для уменьшения транспортной нагрузки на цен-
тральную часть территории проекта планировки и
предотвращения транзитного движения по терри-
тории на всех основных радиальных направлениях
предусматривается размещение перехватывающих
парковок, располагаемых при въезде на рассматри-
ваемую территорию.
В соответствии с программой развития метрополи-
тена зарезервирована техническая зона под строи-
тельство линии метрополитена от станции «Строгино»
до территории Рублево-Архангельское.
Также предполагается реконструкция путей Рижско-
го направления железной дороги в соответствии со
схемой Московского железнодорожного узла, вклю-
чая продление железнодорожной линии от станции
Павшино до территории Рублево-Архангельское со
строительством железнодорожной станции «МФЦ».
ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТКЕ INFORMATION ABOUT THE SITE
Transport situation
The territory is expected to be connected via the Novo-
rizhskoe highway. To ensure this connection the following
activities to be implemented: construction of an exit to the
roundabout of the Novorizhskoye and Ilyinskoye highways;
reconstruction of the interchange at the 22nd kilometer
of the Novorizhskoye highway; construction of the road to
the 22nd kilometer of the Novorizhskoye highway.
The architectural and planning concept provides for a
radial combined with circular road system. In the central
part of the territory, construction of the ring road with a
one-way anti-clockwise movement is proposed. From the
central part, radial directions with two-way traffic in each
direction are proposed, which will serve the peripheral
sectors of the territory and will link them both to the central
part of the territory and to the road network of Moscow
and Moscow Region.
In order to reduce the traffic load in the central part of the
territory and to prevent transit traffic across the territory on
all major radial directions, park-and-ride facilities located at
the entrance to the territory are proposed.
Pursuant to the program for the metro development, the
metro corridor is reserved for the construction of a metro
line from Strogino station to the Rublevo-Arkhangelskoye
territory.
It is also proposed to reconstruct the tracks of the Riga
railway line in accordance with the Moscow railway sys-
tem plan, including the extension of the railway line from
Pavshino station to Rublyovo-Arkhangelskoe territory with
the construction of the IFC railway station.
103
 СХЕМА РАЗМЕЩЕНИЯ СКВАЖИН
BOREHOLE LAYOUT

2 1
3
0 100 200 400 m
5 6
4
8 7
9 11

12
15 13
17
14 16
22
18 19 21
20 23 24
25 31
33
26 27 28 29 30 34
40 39
34 36 37 38 46
35

41 42 43 44 45 55 48
47
49 50 51 52 53 54

56 58 59
57 64
62 63
60 61 68
66 67
76 69
71 75 70
65
73
72 74
77 78 79 80

82 83 85
81 86 87
84
90
88
89
91 92 94 96
95
93
98 99 100
97 129
101 103
102
105
104

107
106

108 109
110

112
111

113
114
116

118 115
117
119 120
122 121
123 125
127 124
126

128
24 Номер скважины
Bore hole number
Линия разреза
Cutting line

104

Геологическое строение
В геологическом строении территории, к которой
приурочен участок проектируемого строительства
принимают участие каменноугольные терриген-
но-карбонатные отложения; накопления юрской
системы, представленных прибрежно-морскими
образованиями и осадки четвертичной системы,
представленной аллювиальными, флювио- и лимно-
гляциальными, гляциальными отложениями.
Следует отметить, что все отложения, сформировав-
шиеся ранее каменноугольного периода, залегают
на значительных глубинах вне зоны возможного
взаимодействия с проектируемыми сооружениями,
исходя из чего построено дальнейшее описание.
В пределах изученной территории распространены
насыпные грунты песчаного и суглинистого состава,
характеризующиеся неравномерным распределени-
ем прочностных и деформационных характеристик,
современные аллювиальные суглинки для которых
характерна примесь органических веществ и повы-
шенная сжимаемость, а также рыхлые пески различ-
ного генезиса.
ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТКЕ INFORMATION ABOUT THE SITE
Geological framework
Geological framework of the territory to which the project-
ed construction site is confined, consists of carboniferous
terrigenous-carbonate deposits. Accumulations of the Ju-
rassic period are presented by coastal-marine formations
and the sediments of the Quaternary period presented by
alluvial, fluvio- and limnoglacial, glacial deposits.
To be noticed is that all the deposits formed before the
Carboniferous period lie at considerable depths outside
the zone of possible interaction with the designed struc-
tures, on the basis of which a further description is made.
Within the survey area, sandy and loamy filled soils are
prevailing, characterized by an uneven distribution of
strength and deformation features, modern alluvial loams
for which an admixture of organic substances and an in-
creased compressibility, as well as loose sands of various
genesis are typical.
105
 ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ РАЗРЕЗЫ
ENGINEERING GEOLOGICAL CROSS SECTIONS

Скв.№
Bore hole №
67 56 50 42 35 28

130 м
4 2
125 м 6 5 8

8 10
120 м 15
12 14
15
25 31
30
27
31

33

32

34

78 м

Скв.№ 128 123 118

Bore hole №

130 м

10
125 м
5
8
120 м
15

25

28
27

30 32

34

80 м

106
 ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТКЕ INFORMATION ABOUT THE SITE
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ / LEGEND :

24 Номер скважины
Bore hole number

2 Насыпной грунт суглинистый средней степени водонасыщения, с прослоями супеси, песка, ила, tQIV
Loamy filled soil with medium degree of water saturation, with interlayers of sandy loam, sand, silt tQIV
4 Суглинок полутвердый, местами с примесью орг.в-в, с линзами песка, aQIV
Semi-solid loam, partly with an admixture of organic substances, with sand lenses aQIV
5 Суглинок тугопластичный, местами с примесью орг.в-в, с линзами песка, aQIV
Low-plastic loam, partly with an admixture of organic substances, with sand lenses aQIV
6 Суглинок мягкопластичный, местами с примесью орг.в-в, с линзами песка, aQIV
High-plastic loam, partly with an admixture of organic substances, with sand lenses aQIV
8 Супесь пылеватая, пластичная, с прослоями песка, aQIV
Silt sandy loam, plastic, with sand interlayers aQIV
10 Песок мелкий средней степени водонасыщения, с линзами и прослоями супеси, суглинка, рыхлый, aQIV
Fine sand with medium degree of water saturation, with lenses and interlayers of sandy loam, loam, loose aQIV
12 Песок средней крупности водонасыщенный, местами с включениями гравия, с линзами и прослоями супеси,
суглинка, рыхлый, aQIV
Sand of medium size with high degree of water saturation, partly with inclusions of gravel, with lenses and interlayers of sandy
loam, loam, loose aQIV
14 Песок крупный средней степени водонасыщения, с вкл. гравия, рыхлый, aQIV
Sand of large size with medium degree of water saturation, with inclusions of gravel, loose aQIV
15 Песок гравелистый водонасыщенный, средней плотности, aQIV
Gravelly sand with high degree of water saturation, medium density aQIV
25 Песок средней крупности водонасыщенный, с вкл. гравия, средней плотности, a,fQIvk-ds
The sand of medium size with high degree of water saturation, with an inclusion of gravel, medium density a,fQIvk-ds
27 Песок крупный водонасыщенный, с вкл. гравия, щебня, средней плотности, a,fQIvk-ds
Sand of large size with high degree of water saturation, with inclusions of gravel, crushed stone, medium density a,fQIvk-ds
28 Песок крупный водонасыщенный, с вкл. гравия, щебня, плотный, a,fQIvk-ds
Sand of large size with high degree of water saturation, with inclusions of gravel, crushed stone, dense a,fQIvk-ds
30 Глина твердая, слюдистая, с вкл. обломков древней фауны, локально с прослоями глины тугопласт., J3ox
Solid, micaceous clay, with an nclusion of fragments of ancient fauna, locally with interlayers of low-plastic clay J3ox
31 Известняк трещиноватый, малопрочный, C3hm
Fractured limestone, low-strength C3hm
32 Глина твердая, мергелистая, с редкими прослоями известняка, доломита, C3kr
Firm, marly clay, with rare interlayers of limestone, dolomite C3kr
33 Известняк сильнотрещиноватый, местами разрушенный до глыб и щебня, малопрочный, C3kr
Strongly cracked limestone, partly destroyed to blocks and cracked stone, low-strength C3kr
34 Известняк трещиноватый, с маломощными прослоями глины, мергеля, малопрочный, C2mc
Fractured limestone, with thin interlayers of clay, marl, low-strength C2mc

107
 КЛИМАТ
С/N CLIMATE
25

СЗ / NW 20 СВ / NE

15

10

З/W В/E

ЮЗ / SW ЮВ / SE

Ю/S

Среднемесячная и годовая температура воздуха / average air temperature, С0

Год /
I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII
year

-10.2 -9.2 -4.3 4.4 11.9 19.3 18.1 16.3 10.7 4.3 -1.9 -7.3 4.1

Суммарная солнечная радиация (прямая и рассеянная) на горизонтальную поверхность при безоблачном

небе МДж/м2 / Total solar radiation (direct and scattered) on a horizontal surface with a cloudless sky

I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII

113 220 467 650 840 873 875 695 486 267 127 84

108

Климат
Район градостроительного развития территории
Захарковской поймы р. Москвы относится к II дорож-
но-климатической зоне, характеризуемой умеренно
­континентальным климатом с довольно продолжи-
тельной зимой и умеренно­теплым влажным летом.
Самым холодным месяцем является январь, а самым
теплым - июль. По данным, полученным с ближайших
метеостанций, средняя температура самого холодно-
го месяца составляет -10,6° С (метеостанция Немчи-
новка), самого теплого -+ 18,2° С (метеостанция Тушин
о).
Продолжительность периода со средней суточной
температурой воздуха менее 0° С составляет 145
дней, со средней суточной температурой воздуха
менее
Среднее за год число дней с переходом температуры
через 0° С составляет 65 дней.
Преобладающим направлением ветра в холодное
время года (сентябрь­-апрель) в районе застройки
являются юго-западные, западные; в теплое время
года (июнь-август) - западное; за год - юго-западное.
Устойчивый снежный покров образуется в среднем
26/XI, а средняя дата разрушения устойчивого снеж-
ного покрова – 6/IV.
Среднее число дней с туманом в районе исследова-
ния изменяются от 31 до 45. Наибольшее число дней
с туманом наблюдается в осенне-зимний период и
изменяется от 9 до 12.
Метели в районе исследования могут проявляться
в период октября-апреля. Среднее число дней с
метелями - от 23 до 36 дней. Наибольшее число дней
с метелями приходится на январь, март и составляет
16 дней.
Среднегодовое число дней с грозой изменяется в
районе исследования от 23 до 27 дней. Наибольшее
число дней с грозой приходится на август и составля-
ет 14 дней.
Среднегодовое число дней с градом составляет не
менее 3 дней. Многолетняя среднегодовая сумма
осадков в районе исследования составляет 644 мм.
Самым дождливым месяцем с наибольшей средне-
месячной суммой дождевых осадков является июль
- 79 мм.
Среднегодовая сумма смешанных атмосферных
осадков осенне-зимне­-весеннего периода (но-
ябрь-март) составляет 201 мм. Среднегодовая сумма
дождевых атмосферных осадков весеннее-летне-
осеннего периода (апрель­-октябрь) составляет 443
мм.
Суммарная солнечная радиация (прямая и рассеян-
ная) на горизонтальную поверхность при безоблач-
ном небе (МДж/м2) для широты Москвы характеризу-
ется данными в таблице 3.1.1.
ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТКЕ INFORMATION ABOUT THE SITE
Climate
The Zakharkovskaya floodplain of the Moskva river urban
development area belongs to the II road building climatic
zone, characterized by a moderate continental climate
with a quite long winter and a moderate warm wet sum-
mer.
The coldest month is January, and the warmest month
is July. According to the data obtained from the nearest
weather stations, the average temperature of the cold-
est month is -10.6 ° C (Nemchinovka weather station), the
warmest - + 18.2 ° C (Tushino weather station).
The duration of the period with an average daily air tem-
perature of less than 0 ° C is 145 days, with an average
daily air temperature of less than 8 ° C of 214 days.
The average number of days for a year with a temperature
transition through 0 °C is 65 days.
The prevailing wind direction in the cold season (from Sep-
tember to April) in the area of development is southwest-
ern, western; in the warm season (from June to August) is
western; for a year is south-western.
Seasonal snow cover is formed average on November 26,
and the average date of destruction of a seasonal snow
cover is April 6.
The average number days of fog from 31 to 45.
The greatest number of days of fog is observed in the
autumn-winter period and varies from 9 to 12
Snowstorms may occur from October to April. The aver-
age number of snowstorm days is from 23 to 36 days. The
greatest number of snowstorm days falls on January and
March and is 16 days.
The average annual number of thunderstorm days varies
from 23 to 27 days. The greatest number of thunderstorm
days falls on August and is 14 days.
The average annual number of hail days is at least 3 days.
The long-term average yearly precipitation is 644 mm.
The wettest month with the highest monthly average rain-
fall (79 mm) is July.
The average yearly amount of mixed precipitation in the
autumn-winter-spring period (November-March) is 201 mm.
The average annual amount of rainfall in the spring-sum-
mer-autumn period (April-October) is 443 mm.
The data for the total solar irradiance (direct and diffused)
on a horizontal surface by a cloudless sky (MJ / m2) for the
latitude of Moscow are set out in Table 3.1.1.
109
110
12
8.
5 129
12
8

12 14
128.5
8.5 0

128 143
141
128 140
12 139
8 138
128 137
12

13
6
8.5

13
127.5 5
13
4
12
8.

128
13
5

128.5
128
.5

13 1 132 133
12 0
127.5 9

127.5

127 127.
5
127

127 127
.5

127
127
0

127
126.5

127.5
100

12
7 126
126.5 .5
126
200

12
6
126
126
126
400 m
GROUNDWATER CONDITIONS
ГИДРОГЕОЛОГИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
 ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТКЕ INFORMATION ABOUT THE SITE
Гидрогеологические условия Groundwater conditions

На период изысканий гидрогеологические условия
изучаемой территории характеризуются распростра-
нением 3-х водоносных горизонтов: четвертичного,
приуроченного к песчаным породам четвертичного
генезиса, верхнекаменноугольного, распространен-
ного в трещиноватых известняках хамовнической и
кревякинской свит, и среднекаменноугольного (мяч-
ковского) горизонта.
For the period of survey, the groundwater conditions of
the study area are characterized by the presence of three
aquifers: of Quaternary period, confined to sandy rocks of
the Quaternary genesis, the Upper Carboniferous period,
widespread in the fractured limestones of the Kham-
ovnicheskaya and Krevyakinskaya formations, and the
Middle Carboniferous (the Myachkovskian) horizon.

Все выделенные горизонты имеют тесную гидрав-
лическую связь и в пределах территории изысканий
сливаются, образуя единый водоносный комплекс.
Питание водоносных горизонтов осуществляется
преимущественно за счет инфильтрации атмос-
ферных осадков и дренирования водораздельных
пространств.
All the determined horizons have a close hydraulic con-
nection and merge within the survey area, forming a single
aquifer complex. The supply of aquifers is mainly due to
infiltration of atmospheric precipitation and drainage of
dividing spaces.

Уровни установления первого от поверхности (чет-
вертичного) водоносного горизонта фиксируются на
глубинах 0.5 - 13.1 м (абс.отм.121.78 - 140.72 м). Учиты-
вая, что бурение выполнялось в меженный период
года, за прогнозируемый уровень подземных вод
следует принять зафиксированные при бурении
уровни с превышением на 1.0 м (абс.отм.122.78 -141.72
м).
Levels of the first from the surface (quaternary) aquifer are
fixed at depths of 0.5 - 13.1 meters (absolute marks are
121.78 - 140.72 meters). Due to the fact that the boring was
carried out during low-flow period of the year, the levels
recorded at boring with an excess of 1.0 m should be
taken as forecasted groundwater level (absolute marks are
122.78 -141.72 meters).

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ / LEGEND :

Контур берегового шпунтового ограждения

Contour of shoreline sheet piling
Трасса дренажной системы
Drenaige pass
Участок размещения группы сооружений, устроенных под защитой водонепроницаемого ограждения,
выполненного по методу “стена в грунте”
The site for the placement of a group of structures arranged under the protection of  water-blocking walls made using the
“slurry wall” technique
Участок с изменением планировки до неподтопляемых отметок
Site with a change in levelling up to the marks beyond the flood hazard zone
127 Гидроизогипса уровня подземных вод и ее отметка
Groundwater countour and its elevation

111
 ФОТОФИКСАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ
PHOTOGRAPHIC IMAGES OF THE TERRITORY

3
1 2

6
3

112
 4

6
5

113
ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТКЕ INFORMATION ABOUT THE SITE
114
115