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Por conducto del presente libelo y documentos anexos en la vía ordinaria civil,
promuevo JUICIO DE USUCAPIÓN, en contra del ciudadano PAULINO CARRIZALES
DÍAZ y en contra de la sucesión intestamentaria a bienes de la hoy de cujus PATRICIA
URBINA REYES, quien deberá ser a través del albacea provisional de la sucesión
intestamentaria en comento el C. PAULINO CARRIZALES DÍAZ, personería de este
ultimo que acredito con la copia certificada de su nombramiento como albacea provisional
de la sucesión en comento, la cual anexo a este impreso; persona de quien señalo como
domicilio para que sea emplazado su doble carácter, el ubicado en Boulevard Revolución
numero cuarenta y cinco y/o sin numero en domicilio conocido, Colonia Atempan,
Tlaxcala, Tlaxcala; así como en contra de QUIEN O QUIENES SE CREAN CON
DERECHO, por lo que, en acatamiento a lo estatuido por la última parte del primer
parágrafo del ordinal 1199 del Código Civil del Estado de Tlaxcala, solicito a su Usía
TENGA A BIEN REALIZAR EL TRASLADO DE LA DEMANDA A TODO AQUÉL QUE SE
CREA CON DERECHO EN ESTE JUICIO DE USUCAPIÓN, por medio de edictos que se
publiquen en el periódico de mayor circulación en esta Entidad Federativa (SÍNTESIS), y
en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Tlaxcala.
PEDIMENTOS
A. Se dicte sentencia definitiva, en la cual se declare que la infrascrita soy titular de los
derechos de propiedad del bien inmueble cuyos datos de identificación describo en los
hechos marcados con los números arábigos uno y dos de esta demanda, en virtud de
haberse consumado la usucapión.
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B. Como consecuencia de la petición inmediata anterior, con fundamento en el artículo
1200 del Código Civil del Estado de Tlaxcala, reformado mediante el decreto número
57, publicado en el Periódico Oficial del Estado de Tlaxcala con fecha nueve de
septiembre del año dos mil tres, solicito que de la sentencia que declare procedente la
acción de Usucapión, se remita en copia certificada al Director del Registro Público de
la Propiedad y del Comercio del Estado de Tlaxcala, para que, una vez inscrita, sirva a
la suscriptora de este libelo como título genuino de propiedad, así mismo solicito se
gire atento oficio dirigido al Ciudadano Tesorero del Municipio de Tlaxcala, Tlaxcala,
ordenándole el cambio de propietario en sus archivos del predio materia de este juicio,
para quedar las correspondientes inscripciones a mi favor.
Sustento esta demanda, en los hechos y consideraciones de orden legal que enseguida
narro e invoco respectivamente:
HECHOS
1. Con fecha siete de mayo del año de mil novecientos noventa y nueve, celebré
contrato privado de compraventa del bien inmueble denominado “El Capulín” como lo
justifico con el contrato que anexo al presente escrito; en el cual se aprecia que la
suscriptora compré a PAULINO CARRIZALES DÍAZ y la hoy de cujus PATRICIA
URBINA REYES, la ultima fracción del siguiente bien inmueble:
Norte. En línea curva cincuenta y nueve metros, veinte centímetros, con carretera Tlaxcala-
Chiautempan.
Sur. Veintisiete metros, ochenta centímetros con propiedad de Virgilio Mendoza López.
Oriente. Cuarenta y seis metros ochenta centímetros con propiedad de Rosa María
Mendoza, Julia Urbina y Virgilio Mendoza
Poniente. En dos tramos, de sur a norte veintiséis metros, quiebra al noroeste en
veinticuatro metros diez centímetros, con propiedad de arquitecto Federico Dosamantes.
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Medidas y colindancias que fueron modificadas por la venta de varias fracciones de dicho
bien inmueble, por lo que la suscrita adquirí la ultima fracción de dicho bien con las medidas
y colindancias siguientes:
Norte: diecisiete metros con treinta centímetros, linda con Boulevard Revolución.
Sur: veintisiete metros con ochenta centímetros; linda con Virgilio Mendoza López.
Oriente: cuarenta y siete metros con cuarenta centímetros, linda con Privada;
Poniente: trece metros, linda con Federico Dosamantes; con un quiebre hacia el
oriente de trece metros con cinco centímetros y continua con treinta y cuatro metros
con cuarenta centímetros, y linda con Ángel Luis Cervantes.
En consecuencia y a efecto de cumplir con la Ley Sustantiva Civil del Estado, señalo
como persona interesada del presente juicio al señor PAULINO CARRIZALES DÍAZ en
su doble carácter, es decir, como persona física y como albacea de la sucesión
intestamentaria a bienes de la hoy extinta PATRICIA URBINA REYES, a efecto de que
sea emplazado personalmente en razón a lo narrado en el presente hecho.
2 .Como lo determina el artículo 1173 del Código Civil del Estado de Tlaxcala, la
usucapión es un medio de adquirir un derecho real mediante la posesión que exija la ley;
por su parte, el ordinal 1186 de la Ley Sustantiva Civil de esta Entidad Federativa,
establece los requisitos que debe reunir la posesión apta para usucapir, señalando entre
éstos, el que la posesión sea civil; por su parte el diverso 1128 del ordenamiento jurídico
ut supra, literalmente estatuye que el que posee un bien a título de dueño es poseedor
civil.
En este caso, sostengo que la posesión que tengo del inmueble que pretendo
usucapir es a título de dueño, lo que justifico con el contrato privado de compraventa que
celebré con los señores PAULINO CARRIZALES DÍAZ y la hoy de cujus PATRICIA
URBINA REYES, mismo que anexo a esta demanda para los efectos legales
correspondientes, pues la que suscribe este libelo, en fecha siete de mayo del año de mil
novecientos noventa y nueve, celebré un contrato de compraventa por la cantidad total de
$20,000.00 (veinte mil pesos 00/100 m. n.) y de ese modo adquirí los derechos de
propiedad de la ultima fracción del predio denominado “CAPULIN”, ubicado en Boulevard
Revolución numero cuarenta y cinco y/o sin numero en domicilio conocido, San
Buenaventura, Atempa, Tlaxcala, el cual cuenta con las medidas y colindancia actuales
siguientes:
Norte: diecisiete metros con treinta centímetros, linda con Boulevard Revolución.
Sur: veintisiete metros con ochenta centímetros; linda con Virgilio Mendoza López.
Oriente: cuarenta y siete metros con cuarenta centímetros, linda con Privada;
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Poniente: trece metros, linda con Federico Dosamantes; con un quiebre hacia el oriente
de trece metros con cinco centímetros y continua con treinta y cuatro metros con
cuarenta centímetros, y linda con Ángel Luis Cervantes.
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doscientos veintiuno, de fecha de escrituración cinco de noviembre de mil novecientos
ochenta y uno, pasada ante la fe del licenciado José Luis Macías Rivera, Notario Público
número uno, del Distrito Judicial de Hidalgo, Tlaxcala, la cual se encuentra inscrita en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado, bajo la partida numero
trescientos tres, a fojas ciento treinta y cinco frente y vuelta, de la sección primera,
volumen setenta y uno, del Distrito de Hidalgo, en fecha diecinueve de noviembre de mil
novecientos ochenta y uno; lo cual acredito con el certificado de inscripción
correspondiente, inscripción que se encuentra a nombre del demandado PAULINO
CARRIZALES DÍAZ y de la hoy de cujus PATRICIA URBINA REYES , resultando
aplicable al caso concreto el criterio jurisprudencial que ad pédem litterare estatuye:
Así mismo con el certificado que adjunto satisfago una parte de lo dispuesto por el
articulo 1199 de la legislación Civil aplicable en el Estado de Tlaxcala, precepto jurídico
del cual se colige entre otras cosas, que el promovente de la acción real de usucapión
debe acreditar que el bien inmueble que pretende usucapir se encuentre registrado en el
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Registro Publico de la Propiedad y el Comercio del Estado de Tlaxcala, a nombre de
persona alguna, lo que en el caso concreto acontece, tomando en consideración que la
persona que aparece como dueño del inmueble materia de este juicio es mi demandado,
es decir el ciudadano PAULINO CARRIZALES DÍAZ y la hoy de cujus PATRICIA
URBINA REYES.
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En este orden de ideas, en la especie, para que prospere la acción real que
mediante esta demanda promuevo, es conditio sine qua non, que la infrascrita señale el
acto que originó la posesión que tengo del inmueble indicado, siendo éste, el contrato
privado de compraventa de derechos de propiedad que celebré con los señores
PAULINO CARRIZALES DÍAZ y hoy de cujus PATRICIA URBINA REYES , con
fecha siete de mayo del año de mil novecientos noventa y nueve, el cual exhibo en
original adjunto a esta demanda para los efectos legales correspondientes.
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COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Fuente:
Semanario Judicial de la Federación. Tomo: XIII, Mayo de 1994. Página: 494.”
Para ultimar con este apartado, considero conveniente subrayar que no es óbice
para considerar procedente la acción ejercitada, el hecho de que el contrato de
compraventa que me sirve de justo título en este juicio no se haya formalizado, pues de la
hermenéutica sistemática de los artículos 1150 y 1199 del Código Civil para el Estado de
Tlaxcala, se hace patente que el título causante de la posesión para usucapir no debe ser
del todo perfecto, pues de esta manera se haría negatoria la usucapión, sino lo que exige
el 1199 referido, es que la posesión haya sido adquirida mediante un acto jurídico que se
crea capaz para transmitir el dominio, como acontece en este caso, al tratarse de un acto
de compraventa, en el cual, por el solo acuerdo de voluntades se tiene por transmitida la
cosa, ya que, precisamente, la falta de formalidad del acto es lo que hace menester al
accionante de la usucapión promover el juicio correspondiente, siendo aplicables a estos
asertos los criterios jurisprudenciales cuyo rubro, texto y datos de identificación enseguida
trascribo:
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contemporáneas adoptaron sobre el particular, los principios de la romana, y los
tratadistas enseñan que título, para los efectos de la prescripción, es el hecho que
sirve de causa a la posesión; que para ser apto para la usucapión, ha de ser justo,
verdadero y válido; que por justo título debe entenderse el que legalmente basta
para transferir el dominio de la cosa de cuya prescripción se trate, es decir, el que
produciría la transmisión y adquisición del dominio, a no mediar el vicio o defecto
que la prescripción está llamada a subsanar y que, por tanto, serán eficaces a ese
respecto, la compraventa, la permuta, la donación, la herencia, el legado etcétera, y
no el depósito, el comodato o el arrendamiento; que título verdadero es el de
existencia real y no es simulado ni el putativo, que es el apoyado en un error, y que
el requisito de la validez hay que interpretarlo en el sentido de que no se puede
exigir que el título sea perfectamente válido, esto es, que reúna todas las
condiciones necesarias para producir la transmisión del dominio, porque de lo
contrario, no haría falta la usucapión. Por tanto, es erróneo afirmar que un contrato
privado de compraventa, no puede constituir la justa causa o el justo título de la
posesión necesaria para la prescripción, cuando la ley exige, dadas la naturaleza y
cuantía de la operación, que ésta se consigne en escritura pública, ya que de haberse
consignado en esta forma dicho convenio de compraventa, el comprador habría
adquirido desde entonces, plena e indiscutiblemente, la propiedad, y con tal criterio,
la posesión positiva estaría llamada a desaparecer, como medio de adquisición no
convencional. Quinta Época. Instancia: Tercera Sala. Fuente: Semanario Judicial de
la Federación. Tomo: LXX. Página: 4868”
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8. Por último, la fracción IV del artículo 1186 del Código Civil del Estado de
Tlaxcala, preceptúa que la posesión necesaria para usucapir debe ser pública, y el 1191
del referido cuerpo legal instituye que es posesión pública la que se disfruta de manera
que pueda ser conocida de los que tengan interés en interrumpirla.
“Artículo 1153. Es poseedor de mala fe: (…) V. El que despoja a otro furtiva o
violentamente de la posesión en que se halla, aunque el despojado no sea el
propietario del bien.
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En el caso que se plantea en esta demanda, es evidente que la posesión que
tengo en el inmueble que pretendo usucapir es de buena fe, y por ende, tiene
aplicación la presunción iuris tantum mencionada, pues no obtuve la posesión del
inmueble multireferido de manera furtiva ni violenta, sino como lo anoté, la posesión la
obtuve mediante el contrato privado de compraventa que celebré con los señores
PAULINO CARRIZALES DÍAZ y PATRICIA URBINA REYES en fecha siete de mayo del
año de mil novecientos noventa y nueve, quienes de propia voluntad tuvieron a bien
transmitirme la propiedad de dicho bien a cambio de un precio como se ha establecido en
el cuerpo de este libelo.
“El que hace valer su buena fe, solamente necesita probar que la tuvo al
momento de entrar en la posesión.”
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Civil de 1884 para el Distrito Federal, son tres los requisitos de la prescripción
positiva o adquisitiva: que la cosa esté en el comercio; la posesión de la misma cosa
con ciertas condiciones y el transcurso del tiempo establecido por la ley, o sea, la
duración de la posesión por un tiempo determinado. El primer requisito queda
satisfecho cuando la cosa, materia de la prescripción, se encuentra en el comercio; el
segundo, o sea, la posesión con determinadas condiciones, se satisface si el poseedor
lo ha sido a título de propietario, por que se llenan los requisitos de justo título, buena
fe, y posesión pacífica, continúa y pública, como cuando el poseedor entra a poseer la
cosa virtud de un contrato de compraventa, que es o fundadamente debe creerse
bastante para transferir el dominio; a más de que la posesión es de buena fe respecto a
quien tiene, o fundamentalmente cree tener, título bastante para transferir el dominio o
ignora los vicios del título, presumiéndose la ignorancia, salvo el caso de despojo
violento, ya que la buena fe solamente es necesaria en el momento de la adquisición;
criterio que se fortalece cuando el poseedor entrega a su causante una estimable
cantidad de dinero y levanta, a sus expensas, una construcción sobre el lote de terreno
adquirido; puesto que sería insensato que una persona que no cree tener justo título,
erogue los gastos y corra el inminente riesgo de ser privado del terreno y de lo que en
él hubiere construido, debiendo estimarse la posesión pacífica, cuando se adquiere sin
violencia; continúa, cuando se ha tenido sin interrupción del término señalado por la
ley para que la prescripción opere, y considerarse pública, la que se disfruta en forma
que pueda ser conocida de quienes tienen interés en interrumpirla Quinta Época.
Instancia: Tercera Sala. Fuente: Semanario Judicial de la Federación. Tomo: XLV.
Página: 5616.
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DERECHO
II. La personalidad para que la firmante de este escrito intervenga en este litigio, se
encuentra reconocida por los artículos 5, 46, 54 de la Ley Adjetiva Civil para esta
Entidad Federativa.
III. Con relación al procedimiento de este asunto, resultarán aplicables los artículos 912,
913 del Código de Procedimientos Civiles de esta Entidad Federativa.
IV. Al fondo del asunto son aplicables los artículos 1124, 1125, 1128, 1139, 1149, 1150,
1151, 1152, 1154, 1155, 1173, 1186, 1187, 1188, 1189, 1190, 1191, 1192, 1199, 1200,
1205, 1213, 1214, 1228, 1229, 1230, 1232, 1235 y 1238 de la Ley Sustantiva Civil
para el Estado de Tlaxcala.
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CUARTO. Previos trámites de ley, dictar la sentencia correspondiente dentro del juicio
en que promuevo declarando procedentes todas y cada una de las peticiones que
demando por medio del presente libelo.
RESPETUOSAMENTE
Tlaxcala, Tlaxcala; veintisiete de agosto del dos mil diez.
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