LOS REIT (REAL ESTATE INVESTMENT FUND)

Un REIT es una compañía que invierte habitualmente en la compra, aunque a

veces también en la financiación a través de hipotecas, de activos inmobiliarios

(edificios de oficinas, locales comerciales, centros sanitarios, hoteles, centros

comerciales, etc.) con el objetivo de obtener un rendimiento predecible a través

de unas rentas periódicas con los alquileres o los intereses de los créditos.

Aquí encontramos la primera gran diferencia con las típicas empresas

inmobiliarias, no buscan el obtener un rendimiento a través de la revalorización

de los inmuebles (vendiendo más caro del precio de compra), sino que esperan

obtener rendimiento a través de la generación de rentas periódicas con los

alquileres. Por supuesto, también venden de vez en cuando y obtienen algunos

beneficios por revalorizaciones de inmuebles, pero suele ser una venta de

activos no estratégicos o a los que ven poco recorrido y un buen precio.

Los REIT son un vehículo que permite a los pequeños inversores acceder al

mercado inmobiliario de forma sencilla, diversificada y con un capital reducido.

Una gran parte de los REIT son empresas cotizadas, luego puede invertirse en
ellas a través de acciones que cotizan en los mercados más conocidos y son

por tanto inversiones totalmente liquidas.

¿QUÉ NOS OFRECE LA INVERSIÓN EN REITS?

La principal ventaja es que a través de los REIT, cualquiera puede acceder a

la inversión en el sector inmobiliario, con un amplio portfolio de propiedades,

diversificado, con todas sus ventajas y sin los inconvenientes de comprar

directamente inmuebles (amplio capital, falta de liquidez, etc.)

Además, mediante la compra de acciones de REITs, no sólo se compran los

activos inmobiliarios que tengan en cartera, sino que se compra un negocio

completo que incluye también un equipo gestor con experiencia y

especializado en optimizar y maximizar su beneficio por nosotros. No

somos nosotros los que tenemos que valorar los activos, comprarlos y luego

gestionarlos, es un pack completo.

 ¿QUÉ DEBE CUMPLIR UN REITS Y QUÉ VENTAJAS TIENE?

Para que una compañía pueda ser considerada un REIT debe cumplir con una

serie de condiciones:

1. Repartir en forma de dividendo entre sus accionistas al menos el 90% de los

beneficios sujetos a tributación.

2. Invertir al menos el 75% de sus activos en propiedades inmobiliarias, créditos

hipotecarios, acciones de otros REITs (pero < 25%) y efectivo.

3. Recibir al menos el 75% de sus ingresos brutos de las rentas de alquileres,

cobro de intereses de hipotecas o venta de propiedades inmobiliarias.

4. Tener un mínimo de 100 accionistas y que no más del 50% de las acciones

estén en manos de 5 o menos accionistas.

5. Estar dirigida por un consejo de administración o fideicomiso que supervisa a

la dirección ejecutiva de la compañía.

6. Ser una entidad sujeta a tributación.

¿QUÉ TIPOS DE REIT EXISTEN?

Pueden ser abiertos o cerrados. Los primeros, están al servicio de los

inversores, y todo el tiempo haciendo inversiones y desinversiones

inmobiliarias, sin un límite de orden temporal; los segundos, son fondos que

tienen un tiempo de vida finito, que está generalmente entre 7 y 10 años.

- Tienen ventanas de inversión. Generalmente, los fondos abiertos no tienen

ventanas de inversión y desinversión, y son considerados un índice más de la

bolsa de valores donde se ha cotizado, mientras que en los fondos cerrados

existen estos períodos donde se podría dar el caso que uno de los socios haya
vendido su porción a otro inversionista de la plaza.

- Tipos de REIT. Según el tipo de inversión, se los puede clasificar en:

o Equity. Las inversiones se hacen sobre la propiedad del proyecto

inmobiliario;
o Mortgage. La inversión se hace sobre los pagos hipotecarios de las

propiedades;

o Híbrido. Inversiones realizadas en instrumentos diferentes de los dos

anteriores.