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CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO DE COMPRA VENTA
Conste por el presente contrato preparatorio de compromiso de
compra venta que celebran de una parte WILBER QUISPE TICONA
identificado con DNI N° 80670086, mayor de edad, de estado
civil ------------, de ocupación agricultor y con dirección
domiciliaria en ------ de la ciudad de Juliaca, a quien en los
sucesivo se le denominará EL PROMITENTE VENDEDOR; y de la otra
parte MAURO JOSE MURILLO AVENDAÑO identificado con DNI N°
00504614, de estado civil Soltero, de ocupación empresario,
con dirección domiciliaria en Urb. Cesar Vallejo N° 11401, de
la ciudad de Juliaca, a quien en adelante se le denominada
EL PROMITENTE COMPRADOR; en los términos contenidos en las
cláusulas siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES. –Que, mediante acta de asamblea general

extraordinaria de fecha 6 de septiembre del 2014, efectuada
por la Comunidad Campesina de San Francisco de buena Vista
reconocida oficialmente mediante Resolución Directoral N°
0486-88-UADXXI/DRN de fecha 30 de septiembre de 1988 e inscrita
en el registro de personas jurídicas como también en el
registro de propiedad inmueble N° 11002016 y 11044960
respectivamente; se determinó transferir la posesión de la
propiedad comunal por un área de tres mil ciento sesenta y ocho
metros cuadrados (3168.00 M2) y un perímetro de 332.00 metros
lineales, previa desmembración e independización al PROMITENTE
VENDEDOR

mediante escritura N° 81-2014 que contiene la transferencia de

posesión y reconocimiento de derechos a título gratuito, previa
desmembraciones independización de terreno rustico de fecha 12
de septiembre del 2014, EL PROMITENTE VENDEDOR; ha adquirido
el derecho de posesión
propiedad del bien inmueble
PAMPAS LA YARADA, SECTOR ASENTAMIENTO 4, el cual obra en la
partida registral signad con N° 05001525 de la Zona Registral
de La Ciudad e Tacna con un área total de 52900M2
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO.- EL PROMITENTE VENDEDORA; se
obliga a transferir el dominio del bien inmueble descrito en
la CLAUSULA PRIMERA, en su integridad, en venta real y
enajenación perpetua, comprometiéndose en la venta que se
efectuara Ad-Corpus, incluyendo además del área señalada, los
usos, suelos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y

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todo cuanto hecho y derecho le corresponde sin reserva de
limitación alguna. Asimismo LA PROMITENTE COMPRADORA, se
obligan a comprar el bien inmueble descrito en la Cláusula
Primera, en el precio y forma de pago pactadas en la cláusula
cuarta, cabe señalar que el terreno materia del presente
documento serán destinados para usos urbanos.
TERCERA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES INTERVINIENTES.- EL
PROMITENTE VENDEDOR; se obligan a transferir el dominio del
inmueble objeto del presente documento y declaran que a la
fecha el bien se encuentra libre de hipotecas, demandas
civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleito pendiente,
anticresis y en general, de todo gravamen o limitación del
dominio que restrinja su libre disposición, obligándose en todo
caso al saneamiento por evicción, conforme a ley, Manifestando
su voluntad de renunciar a toda acción rescisoria por solo,
error, lesión y cualquier otra causa o motivo que pudiera
deducirse contra la validez del presente documento. Asimismo
declaran que a la fecha el inmueble materia del presente
documento, se encuentra al día en el pago de tributos,
arbitrios, auto avalúos y demás de Ley, también se obliga EL
PROMITENTE VENDEDOR a participar como titular y representante
del predio, objeto del presente documento en realizar la
gestión de trámite documentario ante el Notario Público
correspondiente para la celebración de las Escrituras Públicas
de Compra-Venta respectivas. De igual forma si fuese necesario
también realizar los trámites correspondientes ante la Oficina
Registral de TACNA, Por su parte EL PROMITENTE COMPRADOR se
obliga a pagar AL PROMITENTE VENDEDOR el monto total del precio
pactado en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad
convenida.
CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio total de bien
inmueble materia de transferencia hacienden a la suma total de
$ 1,851.500 (UN MILLÓN OCHOCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL
QUINIENTOS CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS), así mismo y a fin
de garantizar la futura adquisición se deja constancia que al
suscripción del presente contrato el PROMITENTE COMPRADOR abona
a LA PROMITENTE COMPRADORA la suma de $ 15000 (QUINCE MIL CON
00/100 DÓLARES AMERICANOS) por concepto de adelanto, y el
remanente de la suma total será entregado al momento de
celebrar las partes el respectivo contrato de compra venta,
siendo el único documento de cancelación del saldo citado la
suscripción de la Escritura Pública correspondiente de compra
venta.

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QUINTA: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA.- La escritura
pública que deberá hacerse con el fin de perfeccionar la venta
prometida del inmueble descrito en la PRIMERA CLAUSULA del
presente documento, se otorgara en la Notaria respectiva y en
la fecha pactada.
SEXTA: GASTOS.- Los gastos que ocasionen la firma de este
contrato y los que demande el otorgamiento de la escritura
pública de compraventa serán asumidos por EL PROMITENTE
COMPRADOR. Asimismo los demás pagos como alcabala y otros que
disponga la Ley serán asumidos por EL PROMITENTE VENDEDOR.
SETIMA: BASE LEGAL.- El presente contrato preparatorio esta
normado por los Artículos 1414, 1415,1416, 1417 y 1418 del
Código Civil, por un plazo inicial de 120 días naturales. De
ser el caso, y por razones no imputables al PROMITENTE
COMPRADOR Este compromiso será renovable automáticamente a su
vencimiento 120 días más. Ello con la finalidad de cumplir con
lo pactado en la segunda cláusula del presente documento.
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato
se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y
demás del sistema jurídico que le sean aplicables.
OCTAVA: CONTROVERSIAS.- En caso de generarse cualquier
controversia con motivo de la celebración y ejecución de este
documento, las partes se cometen a la competencia territorial
de los tribunales de Tacna.
NOVENA: COMUNICACIÓN ENTRE LAS PARTES.- Para la validez de
todas las comunicaciones y notificaciones entre las partes con
motivo de la ejecución del presente documento, ambos señalan
como sus respectivos domicilios los indicados en la primera
parte del presente documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de la
comunicación de dicho cambio a la otra parte vía Notarial.
DECIMA: LOS OTORGANTES.- Ambas partes aceptan de forma libre,
voluntaria y consiente los extremos de las estipulaciones del
presente contrato dejando constancia que su celebración no ha
mediado error, dolo, violencia, intimidación y ningún otro tipo
que pudiera ser causal de nulidad o anulabilidad del acta
jurídico.
En señal de conformidad una vez leída, firman y dejan impresa
su huella digital las partes intervinientes, en la ciudad de
Tacna, a los 02 días del mes de Octubre del 2014.

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PATRICIA FLORENCIA OSCO ACHO JACINTO CUTIPA VILCA
DNI N° 00490609 DNI N° 00474969

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