MEMORIAN DESCRIPTIVA ESTRUCTURAL

1. GENERALIDADES

La elaboración del Expediente Técnico es de necesidad, ya que en él se describirá las

características y los procedimientos constructivos para la edificación de viviendas
multifamiliares, destinada a cubrir la carencia de espacios. Se proyecta la construcción
de una edificación de 3 niveles, una azotea y un semisótano, el primer nivel

1.1 UBICACIÓN DEL PROYECTO

DISTRITO : LURIGANCHO
PROVINCIA : LIMA
DEPARTAMENTO : LIMA
REGION : LIMA

1.2 ACCESIBILIDAD

Para acceder al lugar del proyecto, se parte de la capital del departamento de Lima, se
toma la carretera central en condiciones regulares de transitabilidad, para avanzar hacia
la autopista Ramiro Priale cruce con calle las Cigueñas a un tiempo aproximado de
una hora en auto del centro de lima.

1.3 CLIMATOLOGÍA
Lurigancho-Chosica tiene un clima tropical. En la mayoría de los meses del año en
Lurigancho hay precipitaciones importantes. No es solo una corta estación seca, pero
no es eficaz. La temperatura media anual en Lurigancho se encuentra a 26.1 °C.

2.0 OBJETIVOS DEL ESTUDIO

Elaborar el Expediente Técnico para la construcción de una edificación para viviendas
unifamiliares, dándole una moderna infraestructura, con la construcción de un edificio
de 3 pisos mas una azotea, además se tendrá previsto que el proyecto este estructurado
para soportar los niveles propuestos en toda su integridad.

3.0 ALCANCE DEL ESTUDIO DEFINITIVO POR ELABORAR

Se ha programado la Elaboración del Estudio Definitivo a nivel de ejecución de obra, de
tal manera que dicha obra se ejecute en el año 2018. Comedor: 11.58 m2
Comprenderá el desarrollo de los estudios, diseños y trabajos de campo necesarios para
la elaboración del estudio definitivo a nivel de ejecución de obra.
4.0 ESTADO ACTUAL DE LA INFRAESTRUCTURA
E la actualidad no se cuenta con infraestructura lo existente es un campo abierto por
lo que se tiene el terreno necesario para poder ejecutar la obra proyectada, el área total
del terreno es de 2520 m2, la cual se encuentra dentro del área urbana del distrito de
Lurigancho.

5.0 METAS PREVISTAS

Se construirá la edificación en su actualidad
CUADRO DE AREAS
CUADRO DE AREAS
AREAS AREA AREA TOTAL
TECHADA TECHADA
ALERO
EXTERNO
1er Piso 140.55 ----- 140.55
2do Piso 151.01 ----- 151.01
3er Piso 140.23 ----- 140.23
4to Piso 49.01 ----- 49.01
𝟐
TOTAL TECHADO EN (𝑴 ) 480.8
AREA TOTAL DEL TERRENO EN (𝑴𝟐) 2520
AREA LIBRE (𝑴𝟐 ) 1008

PRIMER PISO
DEPARTAMENTO 101
- Terraza : 4.95 m2
- Baño 1 : 5.74 m2
- Dormitorio principal : 14.21 m2
- Walkin closet : 2.80 m2
- Baño 2 : 4.17 m2
- Sala de estar : 14.84 m2
- Patio-lavandería : 14.00 m2
- Comedor : 6.68 m2
- Sala : 14.48 m2
- Cocina : 6.68 m2
- Pasadizo : 3.29 m2
TOTAL 91.84 m2
 DEPARTAMENTO 102 (DUPLEX)
- Baño 1 : 3.28 m2
- Cocina : 9.95 m2
- Sala- Comedor : 22.21 m2
- Jardín : 6.37 m2
- Lavandería : 2.17 m2
- Patio : 4.73 m2

TOTAL 48.71m2
SEGUNDO PISO
DEPARTAMENTO 102 (DUPLEX)
- Dormitorio principal : 20.04 m2
- Baño principal : 3.9 m2
- Baño 2 : 3.52 m2
- Dormitorio 2 : 14.78 m2
- Closet principal : 1.67 m2
- Closet 2 : 1.67 m2
- Pasadizo : 2.84 m2
TOTAL 48.42 m2

DEPARTAMENTO 201
- Sala- Comedor : 35.30 m2
- Vestíbulo : 4.00 m2
- Cocina : 6.22 m2
- Sala de estar : 17.70 m2
- Dormitorio 2 : 10.48 m2
- Closet principal : 1.32 m2
- Baño 1 : 2.73 m2
- Lavado : 2.12 m2
- Dormitorio principal : 14.18 m2
- Walkin closet : 2.86 m2
- Baño 2 : 5.68 m2
TOTAL 102.59 m2

TERCER PISO
DEPARTAMENTO 201
- Sala- Comedor : 35.30 m2
- Vestíbulo : 4.00 m2
- Cocina : 6.22 m2
- Sala de estar : 17.70 m2
 - Dormitorio 2 : 10.48 m2
- Closet principal : 1.32 m2
- Baño 1 : 2.73 m2
- Lavado : 2.12 m2
- Dormitorio principal : 14.18 m2
- Walkin closet : 2.86 m2
- Baño 2 : 5.68 m2
TOTAL 93.16 m2

DEPARTAMENTO 302 (DUPLEX)

- Sala- Comedor : 26.60 m2
- Cocina : 6.00 m2
- Baño 1 : 3.57 m2
- Comedor : 10.90 m2
TOTAL 47.07 m2
CUARTO PISO
DEPARTAMENTO 302 (DUPLEX)
- Dormitorio principal : 18.18 m2
- Closet principal : 1.74 m2
- Baño principal : 6.22 m2
- Dormitorio 2 : 15.77 m2
- Closet 2 : 1.74 m2
- Baño 2 : 5.36 m2
TOTAL 49.01 m2
6.0 PROGRAMA DE ESTUDIO
Como consultor se tendrá presente, las Normas de Control Interno para el área de obras
públicas, normas tales como: el Expediente Técnico, contenido de las especificaciones
técnicas, modificaciones y subsanación de errores u omisiones en el expediente
técnico.
6.1 TRABAJOS TOPOGRAFICOS
Se ubicaron las coordenadas UTM de terreno y las curvas de nivel. Se ejecutó el
levantamiento planimétrico de tal manera que se ubicó las construcciones existentes y
el área otorgada por resolución , cuyo terreno tiene forma rectangular.

7.0 METRADOS, ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS Y ESPECIFICACIONES

TÉCNICAS.
Los metrados, análisis de precios unitarios y especificaciones técnicas se corresponden
estrechamente y están compatibilizadas entre si, tanto en procedimientos constructivos,
métodos de medición, bases de pago. El criterio general para desarrollar cada uno de los
aspectos, será bajo el concepto de licitación a suma alzada.
Lo análisis de precios unitarios se efectuaran para cada partida del proyecto,
considerando la composición de la mano de obra, equipo, materiales y rendimiento
correspondiente. Los análisis se efectuaran detallados tanto para los costos indirectos
(Gastos Generales fijos, variables, utilidad).
Las especificaciones técnicas están desarrolladas para cada partida del proyecto, tienen
como base las recomendaciones y soluciones formuladas por cada especialista. Se
consideró las siguientes ítems descriptivos en cada partida de las especificaciones
técnicas:
- Descripción de la partida.
- Proceso constructivo.
- Forma de pago.