LUGAR: Villavicencio (Meta)

FECHA: ____ de _____________ de 20_____

ARRENDADOR: _________________________________________
ARRENDATARIO: _________________________________________
COARRENDARARIO: _________________________________________
DEUDOR SOLIDARIO: _________________________________________

El presente contrato de arrendamiento se celebra, entre los suscritos a saber, por una
parte el señor _______________________________________, identificado con cedula de ciudadanía
No _________________ de ____________________ quien en adelante se denominará
ARRENDADOR; y por la otra, ___________________________________, identificado con cédula de
ciudadanía N°. ______________________ de _________________, mayor de edad, quien en adelante
se denominará ARRENDATARIO, y ________________________________________, identificado con
cedula de ciudadanía N° _________________________, mayor de edad, quien en adelante se
denominará COARRENDATARIO, (En lo sucesivo las dos últimas partes se entenderán
como LOS ARRENDATARIOS dentro del presente contrato), han decidido celebrar el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL, el cual se regirá
por las normas aplicables a la materia y en especial por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR

concede a LOS ARRENDATARIOS el goce del inmueble ubicado en la
_________________________________________________________________, identificado con matricula
inmobiliaria No. _______________ de acuerdo con el inventario que las partes firman por
separado y que hace parte integral de este contrato.

SEGUNDA: IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE: El inmueble objeto de este contrato se

encuentra ubicado en la _________________________________________________________________,
identificado matricula inmobiliaria No. __________________________, y cedula catastral No.
______________________________ del municipio de _____________________, departamento del ______.

TERCERA: DESTINACION: LOS ARRENDATARIOS se compromete a utilizar el

inmueble para el funcionamiento de un (establecimiento de comercio o sociedad
comercial) _____________________________________ con matrícula mercantil No.
_________________, registrado en la Cámara de Comercio de ______________________, en el cual
se desarrollaran únicamente las siguientes actividades
__________________________________________________________, y no podrá ceder ni subarrendar
total o parcialmente el bien sin autorización previa de EL ARRENDADOR salvo los casos
señalados en el articulo 523 del C. Co.
CUARTA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: El valor del arrendamiento mensual es la
suma de __________________________________________________________ ($__________________.oo), este
valor es pagadero del ___ al _____ de cada período mensual, por anticipado.

PARAGRAFO: el valor total del presente contrato será la suma de

__________________________________________________________ ($__________________.oo).

QUINTA: INCREMENTOS DEL PRECIO: Vencido el primer año de contrato y así

sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de prórroga tácita o expresa, en
forma automática y sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el precio
mensual del arrendamiento se incrementará en una proporción igual al 100% del
incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor – IPC – más dos (2)
puntos adicionales, en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en que se
efectúe el incremento. Al suscribir este contrato LOS ARRENDATARIOS queda
plenamente notificado de todos los reajustes automáticos pactados en este contrato y
que han de operar durante la vigencia y las prórrogas del mismo.

SEXTA: LUGAR PARA EL PAGO: LOS ARRENDATARIOS pagará el precio del

arrendamiento directamente a EL ARRENDADOR mediante transacción en efectivo en
el inmueble descrito en la cláusula segunda del presente contrato, o mediante
transferencia bancaria a la cuenta de Ahorros/Corriente Nº __________________________ del
banco ____________________

SÉPTIMA: Duración del contrato. El termino de este contrato es de doce meses

contados a partir del día ___ del mes de ____________________ de 20____, prorrogables
automáticamente por el mismo termino del contrato inicial, si ninguna de las partes
manifiesta su intención de terminarlo, mediante aviso escrito dirigido a la otra parte,
con treinta 30 días de antelación a la fecha de terminación del contrato o de sus
prorrogas; con todo, las partes podrán dar por terminado el contrato por mutuo
acuerdo, previo desahucio realizado en un término no inferior de tres meses.

Cuando LOS ARRENDATARIOS hayan ocupado no menos de dos años consecutivos el

inmueble de comercio tendrá derecho a la renovación del contrato al vencimiento del
mismo, salvo en los siguientes casos:

1. Cuando LOS ARRENDATARIOS haya incumplido el contrato

2. Cuando el propietario necesita los inmuebles para su propia habitación o para un
establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que
tuviere LOS ARRENDATARIOS.
3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias que no
puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación o demolido por su estado de ruina
o para la construcción de una obra nueva.
En los casos de los numerales 2 y 3 EL ARRENDADOR desahuciara a LOS
ARRENDATARIOS con no menos de 6 meses de anticipación a la fecha de terminación
del contrato, so pena de que este se considere renovado o prorrogado en las mismas
condiciones y por el mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de lo anterior los
casos en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad competente.

OCTAVA: CLAUSULA ACELERATORIA: El tenedor del presente contrato podrá

declarar vencidos la totalidad de los plazos de esta obligación o de las cuotas que
constituyan el saldo de lo debido y exigir su pago inmediato ya sea judicial o
extrajudicialmente, cuando LOS ARRENDATARIOS entre en mora o incumpla una
cualquiera de las obligaciones derivadas del presente documento.

NOVENA: SERVICIOS: Estarán a cargo de LOS ARRENDATARIOS los servicios públicos

domiciliarios (Empresa de Acueducto, Alcantarillado y Aseo, Empresa de Energía
Eléctrica y Gas Natural). Y los servicios adicionales que contrate LOS ARRENDATARIOS,
como internet, telefonía fija, televisión por cable, seguridad privada y otros. El presente
documento, junto con los recibos cancelados por EL ARRENDADOR constituye título
ejecutivo para cobrar judicialmente a LOS ARRENDATARIOS los servicios que dejaren
de pagar siempre que tales montos correspondan al período en el que estos tuvieron en
su poder el inmueble.

DÉCIMA. MERITO EJECUTIVO: Las partes reconocen que el presente contrato presta
merito ejecutivo, renunciando LOS ARRENDATARIOS y la deudora solidaria a la
constitución en mora y requerimientos.

DECIMA PRIMERA. Obligaciones de LOS ARRENDATARIOS.

1. Cancelar el canon o precio de arrendamiento por el valor y la puntualidad establecida

en este contrato.
2. Restituir el inmueble a LOS ARRENDATARIOS al terminar este contrato, o sus
prorrogas, en el mismo estado en el que lo recibe.
3. Efectuar las reparaciones locativas cuando sea por causa de hechos culposos o
dolosos realizados por LOS ARRENDATARIOS o sus dependientes.
4. Cancelar los servicios públicos de energía eléctrica, teléfono, acueducto, gas y
alcantarillado que sean utilizados en el inmueble, tal como se indica en la clausula
NOVENA.
5. Permitir el ingreso del ARRENDADOR al inmueble, en un evento de urgencia o
afectación grave a terceros.

DECIMA SEGUNDA. Obligaciones de EL ARRENDADOR:

1. Conceder el uso y goce del inmueble y los elementos que lo integran a LOS
ARRENDATARIOS en la fecha y condiciones establecidas en este contrato.
DECIMA TERCERA. Incumplimiento del contrato. El incumplimiento de las
obligaciones que la ley o el contrato exija, dará lugar al contratante cumplido a terminar
el contrato y a exigir indemnización de los perjuicios causados. Así mismo, el
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones por parte de LOS ARRENDATARIOS
dará derecho a EL ARRENDADOR a resolver el contrato, a exigir la restitución inmediata
del inmueble, sin necesidad de desahucio ni requerimiento alguno, y a cobrar los
perjuicios causados por el incumplimiento.

DECIMA CUARTA: CESION: La cesión de este contrato por parte de LOS

ARRENDATARIOS solo es válida previa autorización de EL ARRENDADOR dada por
escrito.

DECIMA QUINTA: CLAUSULA PENAL: En caso de incumplimiento por parte de LOS

ARRENDATARIOS de cualquiera de sus obligaciones y/o las cláusulas se aplicará una
sanción penal, equivalente al treinta porciento (30%) valor total del contrato.

DECIMA SEXTA: DEUDOR SOLIDARIO: El/La suscrito(a)

_____________________________________, identificado(a) con cedula de ciudadanía No
________________________ por medio del presente documento me declaro deudora de EL
ARRENDADOR, en forma solidaria e indivisible, junto con LOS ARRENDATARIOS
________________________________________________ y ________________________________________, de
todas las cargas y obligaciones contenidas en el presente contrato, tanto del término
inicialmente pactado como de sus prorrogas o renovaciones, ya sean expresas o tacitas
y hasta la restitución real del inmueble a EL ARRENDADOR; por concepto de cánones
de arrendamiento, pago de servicios públicos, indemnizaciones, clausulas penales,
daños en el local comercial, costas procesales y cualquiera derivada del presente
contrato.

PARAGRAGO: En gracia de garantizar capacidad de pago, la deudora solidaria

identificada en la cláusula que antecede, se compromete con la firma del presente
contrato a no enajenar de ninguna forma el inmueble identificado con matrícula
inmobiliaria __________________________.

DECIMA SEPTIMA: PERMISO ESPECIAL AL ARRENDADOR: LOS ARRENDATARIOS

desde la firma del presente contrato y hasta la entrega real del inmueble, autorizan a
EL ARRENDADOR a ingresar al inmueble en los siguientes casos:

1. Cuando haya lugar a una reparación urgente, con el fin de evitar una afectación
a terceros.
2. Cuando por incumplimiento de LOS ARRENDATARIOS en sus obligaciones, EL
ARRENDADOR deba verse obligado a hacer uso de su derecho de retención para
garantizar el pago de las mismas.
3. Cuando EL ARRENDADOR programe visita para la exhibición del inmueble con
fines de venta o nuevo arrendamiento.
PARAGRAGO: En el evento descrito en el numeral 3° de la presente clausula, no podrá
acceder EL ARRENDADOR al inmueble arrendado, sin previo aviso a LOS
ARRENDATARIOS a fin de garantizar su derecho a la intimidad.

El presente contrato cumple con los requisitos del artículo 422 del Código General del
Proceso, conteniendo obligaciones claras, expresas y exigibles, prestando merito
ejecutivo. En lo que el presente contrato omita regular, las partes acuerdan regirse por
lo dispuesto en el Código de Comercio, Código Civil, Constitución Política de Colombia
y demás normas que regulen la materia.

Para constancia se firma en Villavicencio a los ____ días del mes de ____________ de dos mil
________________ (20_____).

ARRENDATARIO DEUDOR SOLIDARIO

__________________________________________ ________________________________________
C.C. _________________________________ C.C. ________________________________

ARRENDADOR

____________________________________________
C.C. ____________________________________