E. EDUARDO RIVERA G.

-
Arquitecto

ESPECIFICACIONES TECNICAS REVISION 00 : Noviembre

2012.

PROYECTO : CONDOMINIO 3 VIVIENDAS DFL-2

UBICACION: Calle Beltrán Mathieu Nº 250 , Barrio Universitario ,
Comuna de Concepción

PROPIETARIO: FELIX VALENZUELA PIZARRO

ARQUITECTO: EDUARDO RIVERA G.

I.- DESCRIPCION DEL PROYECTO

El proyecto consiste en un condominio tipo A (edificio colectivo en

extensión), conformado por un continuo de 3 viviendas DFL-2 de 2 pisos cada una
y cuya superficie unitaria es de aproximadamente 100 m2.- El total edificado será
de 308,00 m2.-
La densidad habitacional bruta del conjunto es de 195,12 hab/há.,
calculada a partir de la superficie del lote ( 508,80 m2.), más la superficie exterior
hasta los ejes de las calles que enfrenta (106.53 m2.), ello da una superficie bruta
para cálculo de 615,33 m2 .-
La estructura soportante del primer nivel y de los muros medianeros
entre unidades del conjunto es de albañilería con refuerzos de hormigón armado,
cuenta con losa H.A. como piso del 2° piso, siendo la estructura de éste de
madera (pino IPV.); la estructura de techumbre es de madera y la cubierta será de
tejuela asfáltica.-
Los cerramientos perimetrales del presente proyecto tendrán
aislación tipo EIFIS de 30 mm. de espesor por el exterior de las albañilerías
perimetrales del 1° piso, igualmente cuenta con aislación de radieres.- La aislación
del complejo techumbre será un 50% superior a la exigencia R100 de la zona .-
Las presentes especificaciones determinan el detalle de materiales
y obras comprometidas.-

II.- CAMPO DE APLICACION :

Las presentes especificaciones se refieren a la determinación de los

materiales, su procedencia y las obras consultadas para la construcción del
edificio descrito.-
Estas especificaciones indican los requerimientos mínimos y deberá
entenderse que ellas no limitan al Constructor en las consideraciones adicionales
que técnicamente estime necesarias para la obtención de una óptima calidad de
las obras.-
En todo aquello que sea aplicable a las obras del presente proyecto,
se tendrán como parte integrante y/o complementaria de estas especificaciones
técnicas, los siguientes documentos:

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II.1.- Documentos integrantes y complementarios que concurren a la definición del

Proyecto:

II.1.2.-Planos: La determinación gráfica de las obras, materia de las presentes

especificaciones técnicas, se encuentran consignadas en los planos numerados
en rol general de planos de la obra: ( Son 10 planos)
Plano Topografía Plano - 01 ( es 1 )
Serie Arquitectura A Planos - 01 al 03 ( son 3 )
Serie Estructuras E Planos - 01 al 03 ( son 3 )
Serie Instalaciones I Sanitar. - 01 al 02 ( son 2 )
Electric - 01 al 01 ( es 1 )

II.1.3.-Especificaciones Técnicas: Las presentes Especificaciones y sus anexos:

- Anexo 1 Estudio Mecánica de Suelos
- Anexo 2. E.T. Proyecto Estructuras . Ing. CAROLINA CID.
- Anexo 3 . E.T. Proyecto Sanitario. Ing. MARCELO VALENZUELA
- Anexo 4 E.T. Proy. Electricidad y CD. Ing. DAVID VELAZQUEZ
- Anexos 5. E.T. Proy. Climatización.- Ing.

II.1.4.-Leyes,Ordenanzas y Reglamentos:
- Ley General de Urbanismo y Construcciones.
- Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
- Reglamento Gral. instalaciones domiciliarias de alcantarillado y agua potable.
- Reglamento sobre instalaciones de electricidad y combustibles.
- Plan Regulador de Concepción.

II.1.5.-Norma Chilena (INN): Las normas son de aplicación obligatoria en todo aquello que
no se oponga a disposiciones taxativas de las presentes especificaciones.

II.1.6. Libro de obra. Se llevará un solo Libro de Obra, en triplicado , foliado en el cual la
ITO , el Arquitecto y el Constructor anotarán las observaciones que correspondan.-

II.1.7.-Discrepancias entre documentos. Para los efectos de interpretación de

divergencias del proyecto se estará a lo siguiente:
- La cota manda sobre el dibujo
- Los planos de arquitectura sobre los de estructuras y especialidades
- El plano de detalle sobre los planos generales
- Las Especificaciones Técnicas sobre los planos
- El libro de obra sobre los restantes documentos.-
- Cualquier anotación o indicación en los planos que no está indicada en las
E.T. o viceversa, se considerará como especificada para la obra .-

II.2.- Materiales y Elementos de construcción: Todos los materiales serán nuevos, de

primera calidad dentro de su especie, su provisión deberá ajustarse estrictamente a
las normas consignadas para cada uno de ellos, o a las especificaciones de la
respectiva fábrica, en los casos en que se establezcan marcas determinadas.-

II.3.- Eventual Sustitución de Especificaciones: Cualquier sustitución de éstas

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que eventualmente se estime procedente, se hará por escrito y no

podrán redundar en desmejoramiento de la calidad de las obras; el
contratista propondrá un material o procedimiento alternativo al
especificado y demostrar vía certificaciones que se trata de un
“equivalente técnico” de lo que se está reemplazando.-

A.- Obras Previas

A.1.- Instalación de faenas

El valor de esta partida incluye la ejecución de las,
instalaciones necesarias para el correcto y seguro funcionamiento
de la obra.- Incluye además los empalmes, construcciones y redes
provisorias, las que se ejecutarán de acuerdo a las normativas para
dichos efectos
Todas estas instalaciones serán de propiedad del
constructor y deberán ser retiradas de la obra con la recepción
definitiva .- Los consumos de agua energía eléctrica y otros serán
de cargo de la empresa constructora.-

A.2.- Limpieza, despeje y preparación de terreno: Se entregará terreno en las

condiciones que se encuentra, con lo edficado y plantado.- Se adjunta la
topografía base del predio (CAD). Topografo Raul Beltrán.-

2.1.- Demoliciones: Esta faenas se ejecutará en estricto acuerdo a las

indicaciones y procedimientos normados para ello..- Los
escombros, desechos y basura serán trasladados a botaderos
autorizados.- Esta partida consulta la totalidad de las demoliciones,
desarmados de estructuras y retiro de elementos existentes, cuyo objetivo es la
ejecución del presente proyecto.- Se incluye la extracción y la disposición de
escombros de acuerdo a normativa vigente.-

A.3.- Replanteo, trazado de ejes y niveles: Esta partida incluye la ejecución del
trazado del proyecto y la definición de niveles referidos a terreno. Esta faena
deberá contar para su desarrollo con instrumental y profesional calificado
( topógrafo o constructor civil ).- Se ejecutará un cerco de niveletas de madera en
torno a la edificación.-

Ejes: Los ejes se replantearán con alambre Nº 14, y se marcarán en el cerco

con pintura indeleble.- Los niveles se darán con instrumento (nivel ), y se
verificarán con la topografía.- La verificación y vigilancia de esta faena será de
responsabilidad del profesional a cargo de la obra y será sometida al Vº Bº del
Arquitecto.-

Cota ± 0,00 : Se determinará como cota de primer piso terminado, esto es ± 0,0
(1° piso) de las viviendas al nivel +50 cm. sobre la altura de solera de calle Beltrán
Matheiu frente al deslinde N.O..- Su materialización se verificará en terreno.-

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B.- OBRA GRUESA

B.1.- Movimiento de Tierras : La presente partida comprende la totalidad de los

trabajos de movimientos de tierra: Excavaciones, socalzados, entibaciones,
agotamientos, mejoramientos de suelos, rellenos, compactaciones y toda faena
necesaria para la correcta ejecución de las fundaciones del edificio, la provisión
de materiales de empréstito y la extracción de excedentes a botadero autorizado.-
Estas faenas se ejecutarán en estricto apego a las normas de
seguridad y las disposiciones para el efecto consignadas en E.T. de estructuras
(Anexo 2) y en planos de fundaciones del edificio.-

Sello de fundación : Se colocará un emplantillado de hormigón pobre sobre los sellos

de fundación .- Dichos sellos serán dados por el Ingeniero calculista y ratificados por el
Arquitecto; en todo caso será previo y fundamental la certificación,( por laboratorio
autorizado), de las densidades de suelo

B.2.- Fundaciones de hormigón : Esta partida comprende las obras de

fundaciones de las edificaciones a partir de la conformidad , por parte del
ingeniero Calculista de los sellos de fundaciones y aceptación de mejoramientos.-
Corresponden a esta partida la ejecución de cimientos y sobrecimientos , zapatas
de fundación, etc ; sean éstas de Hormigón Simple u Hormigón Armado.- Se
incluyen en esta partida los moldajes necesarios.-
Tanto la fabricación, tipo, procedencia y colocación del hormigón; así como
las características, dimensiones, fabricación y montaje de las armaduras de
acero, serán estrictamente lo estipulado en las especificaciones (anexo 2), los
planos de Estructura y cualquier indicación hecha en obra por el Ingeniero
Calculista.
- Disposiciones normativas : Anexos 2
- Planos de referencia : Serie E
-Disposiciones adicionales : Los elementos de anclaje e instalaciones
deberán quedar incorporados o empotrados en los elementos de hormigón, su
inserción deberá hacerse preferentemente en los moldajes.- Para pasadas de
tuberías a través de elementos estructurales requerirá los refuerzos que se
indiquen, además se dejarán los moldajes necesarios .-

B.3.- Hormigón Armado : Esta partida consulta la provisión de materiales y

ejecución de las obras, de todos los elementos estructurales de hormigón armado,
(se exceptúa las fundaciones), como muros, machones, pilares, vigas,
antepechos, cadenas, escalas etc.-

Todo elemento de hormigón armado deberá cumplir fiel y rigurosamente con

la geometría de diseño, cuya expresión determinante son los Planos de Arquitectura
( Plantas, Elevaciones y Cortes), toda inconsistencia entre éstos y los planos
estructurales será motivo de consulta al Arquitecto para definir.-

- Disposiciones normativas : Anexo 2

- Planos de referencia : Serie E.-

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Tanto la fabricación, tipo, procedencia y colocación del hormigón;

así como las características, dimensiones, fabricación y montaje de las armaduras
de acero, serán estrictamente lo estipulado en las especificaciones (anexo 2), los
planos de Estructura y cualquier indicación hecha con posterioridad por el
Ingeniero Calculista.-
-Disposiciones adicionales : Los elementos de anclaje e instalaciones deberán
quedar incorporados o empotrados en los elementos de hormigón, su inserción
deberá hacerse preferentemente en los moldajes.- Para pasadas de tuberías a
través de elementos estructurales se dejarán los moldajes necesarios.-
Las unidades de medida y pago para la partida de hormigón
armado, serán: a) Hormigón M3
b) Acero Kg.

3.1.- Moldajes Se consulta la provisión y ejecución de todos los moldajes del

proyecto cuyo diseño y dimensiones estará de acuerdo a los hormigones a
contener.- Se consultarán sistemas de armado metálico y placas madera.- Tendrán
la calidad y la precisión necesaria para que los paramentos al desmoldar no
requieran de cargas de estuco superiores a 20mm. en interiores y. en exteriores
se aplique sin dificultad el recubrimiento térmico según lo indicado en la partida
aislaciones de muros perimetrales B-8.2.-
Deberán garantizar estanqueidad e indeformabilidad.- ( E.T. de estruct. Anexo 2.-)

3.2.- Muros, machones: Serán de hormigón armado.- Clase, dimensiones y

características según planos y E.T. de estructuras (Anexo 2). a) y b)

3.3.- Pilares, vigas, cadenas: Id. 3.2.-

3.4.- Losas de entrepiso: Id. 3.2.-

3.5.- Escala: Id. 3.2.-

B.4.- Hormigones simples: Esta partida consulta la provisión y ejecución de los

hormigones no armados del proyecto.- Los hormigones de los radieres, rampas y
gradas, deberán cumplir con lo especificado para hormigones en todos lo
relacionado con materiales, dosificación, mezclado, transporte, colocación, curado
y terminación de las superficies.- (planos y E.T.. de Estruct. Anexo 2)

4.1.- Radieres : Se consultan como base de pavimento de todo el 1º piso (nivel

terminado + 0,0) de las viviendas; su espesor será el indicado por estructura.- Bajo
toda el área de radieres se consulta capa de poliestireno expandido en planchas de
50 mm. de espesor y densidad 30 kg/m3. , la que se colocará sobre la base
granular compactada indicada y sello de polietileno de 0,3 mm.-

4.2.- Gradas : Se consultan como base de pavimento al exterior de las puertas

exteriores, para salvar los desniveles entre los pavimentos exteriores y los niveles

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interiores, su geometría será de acuerdo a planos de detalles.-

B.5.- Albañilerías: Esta partida comprende la provisión de materiales y la

ejecución de las obras de albañilería de las viviendas.- Se utilizará
el tipo y calidad de ladrillo, las juntas, el mortero, los
procedimientos de curado y otros especificados en planos de
estructura y Anexo 2

5.1.- Albañilerías de arcilla: Se consultan según proyecto de

estructura, planos Serie E y Anexo 1.- Se utilizará ladrillo de arcilla cocida
hecho a máquina del tipo Titán Termoacústico Estructural de 290 x 154 x 71 mm.-
Se deberán incluir en los muros todos los elementos de refuerzo
indicados en los planos de estructura.-
Los muros resultantes tienen una resistencia al fuego igual a F-
120.-

Los elementos de albañilería reforzada corresponden a la

estructura soportante del 1° piso y los muros separadores de
unidades hasta la cubierta.-

B.6.- Estructuras de Madera: Comprende esta partida los materiales, la ejecución y el

montaje en obra de todos los elementos que conforman los cerramientos y
tabiquerías de los 2° pisos y las estructuras de techumbres del proyecto.-
Disposiciones normativas : Anexo 2
- Planos de referencia : Serie E y Serie Arq.
-Disposiciones adicionales : Los elementos de anclaje deberán quedar
incorporados o empotrados en los elementos de hormigón.-

6.1.- Estructuras de Pino IPV. de 2” x 4” : Esta partida consulta la totalidad de

los elementos de madera de pino IPV (Nch 819) que conforman los paramentos
perimetrales del 2° piso de las viviendas.- La trama será la que se encuentra
detallada en planos de estructura (planos serie E y las E.T. de estructuras Anexo
2.)

6.2.- Estructuras de Pino IPV. de 2” x 3” : Esta partida consulta la totalidad de

los elementos de madera de pino IPV (Nch 819) que conforman los tabiques
interiores del 2° piso de las viviendas.- La trama será de 40 x40 cm. (planos serie
E y las E.T. de estructuras Anexo 2.)

6.3.- Estructuras de techumbre : Esta partida consulta la totalidad de los

elementos de madera de pino IPV (Nch 819) que conforman las estructuras de
techumbre.- Estos elementos se encuentran incluidos en planos de estructura y
detalles de arquitectura ( cerchas, vigas, tijerales, puntales, costaneras, etc );
siendo sus dimensiones y características, las establecidas en los planos serie E y
las E.T. de estructuras (Anexo 2.) Se incluye la totalidad de las pletinas, herrajes,
anclajes, fijaciones, pernos etc, de acuerdo a planos y especificaciones Anexo 2.-

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B.7.- Cubiertas: Comprende esta partida los materiales, la ejecución y el montaje en

obra de todos los elementos que conforman las bases de cubiertas y las cubiertas
del proyecto.-

7.1.- Bases de cubiertas: Corresponde a elementos de soporte de las cubiertas

del proyecto.-

7.1.1.- Base de cubierta sobre enmaderaciones : Corresponden a esta partida

las placas de OSB de 15 mm. de espesor, las que irán fijadas a las costaneras
mediante tornillos; conformarán el plano sobre el que se instalará la cubierta .-

7.1.2.- Losas de techumbres: Corresponde a la estructura techumbre de las área

de la edificación hacia el exterior del eje 5 en 1º piso (Extensión cocina y estar) en
las 3 viviendas.- Se consultan según B.3.4.-

7.1.3.- Base de cubierta sobre losas H.A.: Sobre éstas se consulta plancha de
poliestireno expandido de 100 mm. de espesor (densidad 30Kg/m3)., la que se
fijara con adhesivo.- Sobre ella se aplicará afinado de cemento y arena de 4 cm.
dando pendiente hacia el perímetro.-

7.2.- Cubiertas: Comprende los materiales y las obras de ejecución y/o montaje
comprometidas en los mantos de cubierta de las viviendas

7.2.1.- Cubiertas Teja Asfáltica Gravillada: Corresponden a las cubiertas con

altas pendientes que conforman el grueso de las techumbres de las viviendas.-
Serán del tipo Owens Corning o similar y se fijarán sobre la base OSB siguiendo
estrictamente las instrucciones del fabricante.- Se incluye la totalidad de la flejería
y elementos de remate.-

7.2.2.- Membrana PVC. : Se consulta como cubierta para las losas de techumbre
indicadas en 7.1.2.- y con base preparada según 7.1.3..; será membrana para
termofusión de PVC. 9.6-T de Sika.- La fijación de la membrana se
ejecutará de acuerdo a procedimientos e instrucciones del
fabricante.-

B.8.- Hojalaterías: Se consultan en plancha de acero ZINCALUM de 0.5 mm de

espesor, deberán sellarse con Sikaflex 221-A, resistiendo a las solicitaciones de
trabajo y garantizando absoluta impermeabilidad.- Los dobleces de planchas se
harán a maquina para obtener quiebres perfectos.- Se incluyen en esta partida
todos los elementos de fijación y carpinterías necesarias.-

8.1.- Canales, canaletas.: Tendrán una sección mínima de 15 cm. de profundidad

por 15 cm. de ancho.- Se consultan de acuerdo a detalles de Arquitectura.-

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8.2.- Forros y botaguas : Los forros se consultan en todos los cantos de

coronación de muros expuestos, se ejecutarán de acuerdo a detalles.-
Los botaguas en todas las uniones de paramentos verticales con planos de
cubierta, se encastrarán bajo la aislación exterior de muros (Promuro) .-

8.3.- Mantas, y sombreretes : Se consultan para todo ducto que emerja sobre la
cubierta de acero.- Se ejecutarán de acuerdo a las dimensiones de cada cual.-

B.9.- Bajadas de aguas lluvias.- Se consultan en tubo PVC Presión de 75 mm. , e

irán por la cara exterior de los muros de la edificación, según se indica en planos.-
Se fijarán a los muros mediante abrazaderas de pletinas de acero de 50 x 4 mm.
(una cada 200 cm. a lo menos).- La espiga de la abrazadera irá empotrada al muro
y a ella de apernarán los brazos.-

B.10.- Aislaciones : Consulta los materiales y las obras para la totalidad de las
aislaciones del conjunto de viviendas.-

9.1. Térmica de muros perimetrales de albañilería y/o H.A. : Se consulta sistema

de aislamiento exterior (IEFS) “PROMURO” de STO; el espesor del Poliestireno
expandido será de 30 mm. y los retornos en vanos será de 25 mm.; se utilizará “perfil
premarco” de diseño específico el que se encuentra detallado en planos.-
La densidad del poliestireno será de 30kg/m3.; se fijará mediante adhesivo
directamente al hormigón y/o albañilerías; sobre el poliestireno se aplicara malla de
fibra de vidrio mediante Propasta.- La fijación y remate se hará por personal
especializado y siguiendo estrictamente las instrucciones del fabricante.- La
aplicación se hará cubriendo la totalidad las caras expuestas al exterior de los
paramentos perimetrales (retorno por vanos de ventanas y puertas, cantos y
coronaciones de muros, losetas, cornizas y otros).-

9.2.- Térmica Techumbre :

9.2.2.- Bajo cubiertas de :

a) Bajo placa base de cubierta (OSB) se consulta placa de poliestireno expandido
densidad 30 Kg/m3 en 50 mm. de espesor.-
b) Sobre cielo falso 2° piso se consulta lana de vidrio densidad 14 Kg/m3, tipo
Aislán Glass en un espesor de 100 mm. ( colchoneta en rollos con papel una
cara).- Se instalará de acuerdo a instrucciones del fabricante, a detalles de
arquitectura.-

9.2.3.- Sobre losas de techumbre: Según se indica en las partidas respectivas.-

B.6.2.- ( según Det. Arquitectura)

9.3.- Térmica bajo radires: Según se indica en las partidas respectivas.- B.4.1

9.4.- Acústica de tabiques : En tabiques no estructurales del 2° piso se consulta

colchoneta de lana de vidrio densidad 14 Kg/m3, tipo Aislán Glass en un espesor
de 60 mm. ( colchoneta en rollos con papel una cara).-

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C.- TERMINACIONES

C.1.- Revestimientos : Esta partida comprende los materiales y las obras de

revestimientos de todos los paramentos visibles interiores y exteriores de
hormigón armado y/o albañilerías y de maderas (2° Piso).-

1.1.- Estucos exteriores : No se consultan .- Sólo se hará el desbaste de

rebarbas para la posterior aplicación de recubrimiento térmico Promuro según
B.9.1.-

1.2.- Estucos interiores ; Se consulta mortero de cemento y arena en proporción

1: 4.- Terminación a “grano perdido”.- La carga máxima será 20 mm.- Se respetarán
las canterías en uniones de hormigón con tabiques no estructurales.- Previo a la
aplicación de mortero, los hormigones se les aplicará Sikalatex para su
adherencia.-

1.3.- Placas OSB 11,1 mm : Se consultan por la cara exterior de la totalidad de

tabiques perimetrales de madera (2° piso), se fijara mediante tornillos y de
acuerdo a instrucciones de fábrica .- Sobre éstas se fijará el revestimiento de
fibrocemento.-

1.4.- Placas yeso cartón 15 mm. : Se consultan como revestimiento interior de

toda la tabiquería de madera perimetral e interior del 2°piso .- Será del tipo para
junta invisible, se instalará fijará y rematará de acuerdo a instrucciones de fábrica.-
Al interior de baños se utilizara la palca HR. de 12,5 mm.-

C.2.- Tabiques y cerramientos no estructurales: Esta partida consulta la

provisión de materiales y montaje de las tabiquerías y cerramientos no
estructurales.- Se trata de dos tipos cerramientos albañilerías de bloques H.C.V. y
tabiques de madera y placas de yeso-cartón.- Los primeros en el 1° piso y el
segundo tipo para la tabiquería del 2° piso.-

2.1.- Albañilerías Bloques HCA 100 mm.: Se utilizarán bloques de hormigón

celular autoclavado (HCA) tipo Hebel.- Se consultan en cerramientos y
configuración de recintos en 1º piso.- Se ejecutará de acuerdo a las instrucciones
del fabricante; usándose el mortero, refuerzos , conectores y dilataciones
indicados por éste.- Las dilataciones se sellarán con espuma de poliuretano
inyectada después de levantados los tabiques.- Se revocarán con el mortero
indicado por el fabricante.-

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2.2.- Tabiques de madera: Para ello se consulta entramado de pino IPV. 2 x 3,

corresponden a tabiques interiores del 2° piso.- Serán revestido con placas de
yeso-cartón de 15 mm. de espesor por ambas caras.- Por la cara interior del baño
se consulta placa yeso-cartón del tipo HR.- Como aislación acústica, por el interior
consulta colchoneta de lana de vidrio densidad 14 Kg/m3, tipo Aislán Glass en un
espesor de 80 mm. ( colchoneta en rollos con papel una cara B.9.3.).-

C.3.- Cielos: Esta partida comprende los materiales y obras para le ejecución de los
cielos de las viviendas .- Se incluyen en la partida los entramados necesarios para
su fijación, sus fijaciones y colgadores, cuando el tipo lo requiera.-

3.1.- Cielos losa enlucidas: Se consulta para todos los cielos bajo losas de H.A..-
serán enlucidos con yeso o mortero y luego les aplicará pintura de terminación.-

3.2.- Cielos Yeso-cartón 10mm : Se consulta en los cielos falsos de recintos bajo
losa con instalaciones superiores y cielos del 2° piso (bajo cerchas de techumbre);
todos ellos llevarán placa RF de 12,5 mm. para junta invisible.- Se incluyen los
elementos de fijación y los enhuinchados de uniones de planchas.- Se incluyen
los entramados de madera o perfiles livianos de acero.-

C.4.- Pavimentos y pisos: La presente partida comprende los materiales

y obras que implican la confección y/o instalación de los distintos
pavimentos del proyecto.- Se incluyen los adhesivos, fragües y
pulidos indicados por el fabricante, cuando el tipo lo requiera.- Los
colores y diseños serán los indicados por el Arquitecto.-

4.1.- Piso Laminado de madera: Se consulta del tipo Holztek de 8

mm. de espesor.- Se instalará sobre base de espuma de poliuretano,
siguiendo instrucciones del fabricante.- Se consulta para el estar,
comedor y en el área de distribución del 1º piso.-

4.2.- Alfombra : Se consulta en la totalidad de las áreas del 2º piso,

excepto en baño; será marca Wiener, línea Diseño, ( Polipropileno
BCF), de pelo cortado, espesor 8mm.,.- El color y diseño será
definido por el arquitecto.-

4.3.- Porcelanato: Se consulta en palmetas de 40 x 40 cm. terminación pulida.-

Los diseños y colores serán determinados por el Arquitecto; se instalará según
instrucciones del fabricante.- Se consulta como pavimento baños y cocinas .-

4.4.- Gradas escaleras: En la escalera se consultan gradas

tableradas de madera nativa sólida, tendrán la geometría indicada
en detalle y un espesor de 32 mm.-

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4.5.- Cubrejuntas: Se consultan en todo cambio de pavimentos y serán de PVC,

marca Mercer mod. 705-204.-

C.5.- Recubrimientos : La presente partida comprende los materiales y obras que

implican la confección y/o instalación de los recubrimientos exteriores e interiores.-
Se incluyen los adhesivos, fragües, pulidos y tratamientos indicados por el
fabricante, cuando el tipo lo requiera.- Los colores y diseños serán los indicados
por el Arquitecto.-

5.1.- Recubrimientos exteriores :

5.1.1- Pasta Profinish: Se consulta como terminación de todo paramento tratado

con sistema de aislación Promuro de Eurotec, pasta elastomérica granular, color
incorporado (estable a la luz), en sus texturas Profino y Procolor; se aplicará de
acuerdo a instrucciones del fabricante.-

5.1.2.- Northway, Tinglado Americano Alerce 8 mm.- : Serán listones de 190 x

3660 mm., se consultan para la totalidad del 2° piso (elevaciones).- Se fijarán
sobre placa OSB. ; se utilizarán tornillos Phillips Nº 4 ( cabeza de trompeta ).- Su
corte e instalación se ejecutará según instrucciones del fabricante.-

5.2.- Recubrimientos interiores :

5.2.1.- Cerámicos : Se consulta cerámico rectificado, se instalará de

acuerdo a instrucciones del fabricante; se incluyen los adhesivos y fragües
indicados por el fabricante.-

a) Recubrimientos Cerámicos Baños : Se consulta palmeta de cerámico blanco

rectificado de 25 x 40 cm.o dimensiones superiores.- Se instalara trabado en forma
horizontal en la totalidad de los paramentos interiores de baños y cocina.- Su
instalación se ejecutará de acuerdo a instrucciones del fabricante.-
Para las aristas salientes de encuentros cerámico-cerámico y para los
bordes terminales superiores y laterales, se consultan “esquineros” de PVC. marca
DVP en los tipos encuentro esquina (20100525) y terminal superior (200100520),
respectivamente; su instalación será de acuerdo a instrucciones del fabricante.-

C.6.- Ventanas y ventanales: Comprenden esta partida la totalidad de los materiales,

las obras de fabricación, montaje y terminación de todas las ventanas y vanos con
elementos vidriados exteriores e interiores.- Se incluyen en esta partida los
sistemas de estructuración y anclaje que requieran, los cristales, quincallería y
cerrajería, adhesivos, sellos y en general todo elemento accesorio.- (Ref: Plano de
Ventanas y Puertas.- las medidas se ratificarán en obra previo a su fabricación )

6.1.- Ventanas Exteriores PVC : La totalidad de las ventanas y ventanales

exteriores, se ejecutarán a partir de perfilaría PVC con refuerzos de acero
galvanizado marca REHAU, línea blanca estándar.- Los sistemas a utilizar serán los

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recomendados para cada caso

Para la totalidad de los vidrios se consulta un valor U = 2.8
W/m2ºC, serán del tipo “termopanel” (D.V.H.) formado por 2 cristales
trasparentes de diferente espesor; (espesor según norma Vipla).-

C.7.- Puertas : Esta partida consulta la provisión y montajes en la obra de la totalidad

de las puertas del proyecto.- Se incluyen los marcos correspondientes, las mirillas
de vidrio y celosías y/o rebajes, así como, los sistemas de colgar y sus fijaciones
( bisagras, tornillos, etc) (Ref: Plano de Ventanas y Puertas).- (Todas las medidas
se ratificarán en obra previo a fabricación).-

7.1.- Puertas tablerada: Corresponde a la puerta de acceso de cada vivienda.-

Será de Raulí seco, atablerado en 45 mm. de espesor, su diseño será de acuerdo
a plano de detalles.-

7.2.- Puertas terciadas de madera : ().-Serán terciadas del tipo Placarol, de 45

mm. de espesor con cubiertas de terciado enchapado mara ; se consultan como
puertas de baños, cocina y de dormitorios de cada vivienda.- serán hojas de 65 y,
75 x 200cm. ; Todas las puertas de este ítem consultan marco madera pino finger
y se colgarán mediante 3 bisagras de 3,5 x 3,5 “ terminación bronce.-

C.8.- Guardapolvos y molduras de remate:

8.1.- Guadapolvos : Se consultan de madera pino clear de 14 x70 mm. para

pavimentos de laminados de madera.-

8.2.- Cornizas: Se consulta moldura de poliestireno expandido para todos los

remates de paramentos verticales y cielos.-

C.9.- Aleros y tapacanes : Esta partida consulta los materiales y las obras destinadas
a rematar los aleros y tapacanes de las edificaciones.- Se incluyen los elementos
de soporte y fijación.-

9.1.- Revestimiento de aleros : Se consulta placa de fibrocemento del tipo

Eterplac de 10 mm. de espesor; será modulado y las uniones transversales se
acusarán con cantería de 5mm.- Se incluyen entramados de soporte y los
elementos de fijación.- (Ver planos de detalle).-

9.2.- Tapacanes : Se consulta listón Northway, Alerce 8 mm.- mm. de espesor; las
uniones se acusarán con cantería de 5mm.- (

C.10.- Quincallería :

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.-
10.1.- Cerraduras : Serán marca Odis, Scanavini; Manillas acero satin.- Como
alternativa la marca DapDucasse.- La altura de instalación será de 84 cm. sobre le
piso terminado.- Se consultan según el siguiente detalle :
a) Puertas de madera
- Puerta de acceso Scanavini 1080960-U
- Puertas Baños Odis 9380
- Puertas oficinas Odis 9380

10.2.- Celosías : No se consultan; las puertas de baños serán rebajadas 10 mm.

en la parte inferior.-

10.3.- Topes de goma : Se consultan en todas las puertas de abatir.- Serán del
tipo “tope bajo semi-esfera”, marca DAP, acabado satín.- Serán fijados al piso en la
ubicación del eje de la cerradura o manilla de la puerta.-

C.11.- Artefactos Sanitarios : Esta partida comprende la totalidad de artefactos

conectados a la red de A.P. y/ Alcant., los fittings, la grifería y los accesorios de
baños.- Se incluye la instalación las fijaciones y sellos necesarios para su perfecto
funcionamiento.- Todo recinto húmedo tendrá a lo menos una llave de paso.- La
precisión sobre las redes se encuentra en Proyecto Sanitario.- Los artefactos se
consideran completos con todas sus fijaciones, uniones, tapones, gomas, fittings,
válvulas, grifería, etc.-

11.1.- Inodoros ( son 9 ): Para la totalidad de los baños se consulta W.C. Corona
San Giorgio color blanco (39/69,5), doble descarga, incluye fiting y tapa.-

11.2.- Vanitorios ( son 6) : Para baños 1 y 2 de todas las viviendas se consulta

cubierta de granito 80 x 55 cm.- Fuente vanitorio loza blanca Cadiz, grifería
Monomando 02 STRETTO , mueble soporte de melanina blanca.- Forma y
dimensiones según diseño.-

11.3.- Lavamanos ( son 3 ): En baños visita y bodega irán lavamanos Linares

Grifería marca Stretto, modelo “Ornella”.; sólo agua fría.- Se incluye pedestal.-

11.4.- Duchas :
a) Receptáculos in situ con revestimiento de porcelanato ( son 3), para baños 1 de
todas las viviendas.- Cada uno consulta combinación para ducha STRETTO 02 .-
Se incluye flexible y cabeza de ducha con regulación.-
b) Tina ( son 3) DAQUA BLANCA ( 70 x 140 cm. ) acero esmaltado; para todos
los baños 2 de la s viviendas.- Llevarán combinación para ducha STRETTO 02 .-
Se incluye flexible y cabeza de ducha con regulación.-

11.5.- Otros Artefactos :

a) Lavaplatos (son 3 ) : De acero inoxidable Teka de 50 x 120 cm.
( 2 fondos y 1 secador ); combinación cromada cuello de cisne de
corte cerámico.- En cocinas de cada vivienda.-

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11.6.- Accesorios : No se consultan.-

C.12.- Muebles y carpinterías de detalles : (no se consultan)

12.1.- Muebles de cocina y conector comedor:
12.2.- Closets dormitorios
12.3.- Muebles vanitorios y baño
12.4.- Muebles escritorio y otros.-

C.13.- Pinturas y acabados: La presente partida consulta los materiales y las obras de
la totalidad de las pinturas y acabados del edificio ( Se incluyen las obras
exteriores, cap E ).- Las pinturas serán de la línea Sherwin Williams en el tipo y
color indicado ; se consideran los tratamientos previos correspondientes en cada
caso, ( indicados por el fabricante), los tiempos de secado y las manos necesarias
para lograr un perfecto acabado.- Los colores serán los indicados por el Arquitecto.-
Antes de comenzar se harán muestras para la aprobación.-

13.1.- Látex acrílico : Se consulta Kem-Pro 3000 de S.Williams en :

- Paramentos interiores y exteriores estucados (sin tratamiento de aislación).- Se
aplicará previo empaste en interiores.-

13.2.- Esmalte al agua : Se consulta Kem-Pro 2000 brillante de S.Williams en

paramentos verticales y cielos de recintos húmedos ( baños y cocinas), se aplicará
en 2 manos previo aparejo de latex KP 2000.-

13.3.- Antirrosivo : Se consultan Kem-Pro en dos manos ( 2 colores rojo y ocre)

en todos los elementos de acero , (se excluye cubierta).-

13.4.- Esmalte sintético : Se consulta Excello S.Williams; como terminación en:

- Todos los elementos de acero a la vista, (se excluye cubierta).-

13.5.- Barniz : Se consulta Sellador de madera y Barniz Poliuretano de 1

componente aplicado con pistola sobre todos los elementos madera a la vista
( placas y/o chapas ) y brocha para listones clear, marcos yotros.-

13.6.- Vitrificante de pisos : Para tratamiento final de gradas escala

se consulta Vitrolux 63 (poliuretano), se aplicará de acuerdo a
instrucciones de fabrica.-

C.14.- Artefactos eléctricos y lampistería : En proyecto eléctrico, Planos serie I-4 y

Anexo 4.- Se incluyen equipos eléctricos de extracción de aire .-

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D.- INSTALACIONES :

D.1.- Agua potable : La presente partida compromete los materiales , equipos y

obras para la ejecución de la red de agua potable del proyecto.- La totalidad de
esta partida se encuentra consignada y determinada en el Proyecto de Agua
potable, ejecutado con apego a la normativa vigente , el que esta compuesto por :
Planos : Serie I - 3 Especificaciones : Anexo Nº 3

D.2.- Alcantarillado de aguas servidas : Esta partida comprende los materiales y

obras necesarias para la ejecución de la red de descarga de la totalidad de los
artefactos sanitarios y piletas del proyecto y su conexión a los colectores
públicos.- Estas se ejecutaran de acuerdo al proyecto .-
Planos ref : Serie I - 3 Especificaciones : Anexo Nº 3

D.3.- Electricidad (fuerza, alumbrado y corrientes débiles) : La presente

partida compromete los materiales, equipos y obras para la ejecución de redes de
electricidad y comunicaciones además de los artefactos y lampistería de todo el
proyecto.- La totalidad de esta partida se encuentra consignada y determinada en
el Proyecto general de Fuerza Alumbrado y Corrientes débiles , ejecutado con
apego a la normativa S.E.G.-
Planos : Serie I - 4 Especificaciones : Anexo 4.-

D.4.- Instalaciónes de climatización : La No se consultan.-

D.5.- Gas: Esta partida comprende los materiales y obras necesarias para la
ejecución de la red de Gas interior del proyecto, que alimenta los equipos que lo
requieren.-

E.- ASEO Y ENTREGA.- Las edificaciones se entregarán aseadas, pintura

desmanchada, pisos limpios, vidrios limpios por el interior y exterior y la totalidad
de equipos e instalaciones en funcionamiento.- El Constructor entregará al
mandante todos los certificados y documentos necesarios para la recepción
municipal de la obra.-

FELIX E. VALENZUELA PIZARRO

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Arquitecto

PROPIETARIO
E. EDUARDO RIVERA G.
ARQUITECTO

Concepción, noviembre de 2012.-

RESISTENCIA AL FUEGO DE LOS MATERIALES

SEGUN ART. 4.3.3.

Tipo : d ( Habitacional , 2 pisos.- )

_ 1.- Muro cortafuego: (

Solicitado : F- 120 )
Muro de albañilería con refuerzos de H.A,
en adosamiento (F-120)

_4.- Muros divisorios de unidades (hasta la cubierta): (

Solicitado : F- 60 )
Muros separadores de unidades hasta la cubierta
en albañilería con refuerzos de H.A, (F-120)

_ 5.- Elementos soportantes Verticales: (

Solicitado F- 60)
Muro de albañilería con refuerzos de H.A, (F-120)

_ 6.- Muros no soportantes y tabiques: (

Solicitado : --- )
- Albañilería de Bloques HCA, e=10 cm. (F-120),

_ 7.- Escaleras: (
Solicitado : ---- )
- Escaleras de H.A. (F-120) ,

_ 8.- Elementos soportantes horizontales : (

Solicitado : F- 60 )
- Vigas, cadenas y losas de H.A. (F-120) ,

_ 9.- Techumbre incluido cielo falso: (

Solicitado : F- 15 )
- Losa de techumbre de H.A. (F-120).-
- Cielo yeso cartón RF 12,5 mm.

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+ 100 mm lana de vidrio 14kg/m3 (Aislán Glass) (F-30)

E. EDUARDO RIVERA
G.
ARQUITECTO

Concepción, Noviembre de 2012.-

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