Resumen Final - Personajes de Un Proyecto

PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN 1 UNASAM
ING. Max Anderson Huerta Maza FIC
“UNIVERSIDAD NACIONAL SANTIAGO ANTUNEZ

DE MAYOLO”
FACULTAD DE INGIENERÍA CIVIL

ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL
PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN I
DOCENTE: ING. HUERTA MAZA MAX ANDERSON
TEMA: 1.2 PERSONAJES DE UN PROYECTO

CICLO: VII SEMESTRE: 2019-I GRUPO: CIVILES 19
INTEGRANTES:
 Cerna Luna Jusep
 Giraldo Huerta Hans
 Lino Broncano Lennyn
 Matías Quispe César
 Ramírez Toledo Edison
 Rodriguez Lino Isabel
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Personajes de un proyecto
INDICE
I. RESUMEN................................................................................................................................. 3
II. INTRODUCCIÓN................................................................................................................. 4
III. OBJETIVOS.......................................................................................................................... 5
IV. GENERALIDADES .............................................................................................................. 5
V. MARCO TEÓRICO ................................................................................................................. 8
VI. CONCLUSIONES............................................................................................................... 22
VII. RECOMENDACIONES..................................................................................................... 23
VIII. BIBLIOGRAFIA............................................................................................................. 24
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I. RESUMEN
En un proyecto de obra civil ya sea de cualquier tipo de construcción, actúan un grupo de

profesionales de diferentes categorías especializados en diferentes ramas de su profesión,
estos conforman el personal calificado y necesario para la correcta ejecución de una obra
civil.
Cada uno de estos profesionales pertenece a un grupo denominado “personajes de un

proyecto”, estos personajes son: propietario, proyectista, ejecución y control, Estado,
empresa, usuario-beneficiado; las cuales son personas naturales y jurídicas.
Estos personajes poseen características resaltantes, funciones específicas y tiempos

determinados en el procedimiento constructivo de una obra hasta culminar dicha obra.
El ingeniero civil de acuerdo a su especialización actúa como parte del proyectista o de la

empresa.
El cuaderno de obra es un elemento esencial para el monitoreo y próxima evaluación al

finalizar una obra.
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II. INTRODUCCIÓN
El presente trabajo trata sobre los actores del Proceso de la Edificación que intervienen
como personas naturales o jurídicas, instituciones y entidades públicas o privadas, y estos
son los siguientes: El Propietario, El Promotor Inmobiliario, los Profesionales Responsables
del Proyecto, las Personas Responsables de la Construcción, las Municipalidades, las
Personas Responsables de la Revisión de Proyectos, y el Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento. Sus derechos y responsabilidades están determinados por lo
dispuesto en la presente norma, la Ley del Procedimiento Administrativo General, el
Código Civil, el Código Penal, y las demás disposiciones que le sean aplicables; así como
por lo pactado en el Contrato que acuerda su intervención.
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III. OBJETIVOS
 Conocer, explicar los roles y el funcionamiento de los personajes de una obra civil.
 Diferenciar y resaltar la importancia de cada personaje de un proyecto de una obra
civil.
IV. GENERALIDADES
Criterios para la selección de los equipos profesionales y las empresas consultoras

Los profesionales participantes del proyecto deberán llenar un formulario indicando
antecedentes generales tales como nombre, domicilio y rubro o especialidad calificada. Junto
al formulario deberá adjuntarse los respectivos certificados de título o las certificaciones de
instituciones académicas, gremiales, profesionales y de gobierno. En este documento se
deberá indicar el nombre del especialista, el nombre del proyecto, la institución mandante, el
área de participación del profesional (administración, planificación, arquitectura y
urbanismo, ingeniería básica, ingeniería de detalles, estudios varios, construcción,
inspecciones, etc.), el cargo desempeñado por el profesional (director, jefe especialidad,
especialista, ayudante, etc.), descripción de la actividad específica desarrollada, el monto
económico del proyecto, la superficie total y construida del proyecto y el período de
ejecución. Deberán indicarse además las normas y códigos especiales aplicados por el
profesional en el ejercicio de su actividad.
Las empresas que postulen a participar en el proyecto deberán indicar, entre otros, razón
social de la empresa, domicilio de la consultora, constitución legal, año de constitución,
representante legal de la empresa y nómina de los directivos y profesionales de planta y
externos que participan de la consultora. Junto con ello, se deberá indicar el rubro o
especialidad calificado de la empresa.
Para cada directivo y profesional deberá indicarse nombre, título, área de especialización y
cargo en la empresa. El listado anterior deberá ser acompañado por los respectivos
certificados de título de los miembros de la empresa y por las certificaciones de instituciones
académicas, gremiales, profesionales y de gobierno con que cuente la empresa.
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Las empresas consultoras deberán declarar sus actividades y proyectos en ejecución al

momento de la postulación, indicando la naturaleza de la actividad desarrollada. Junto con
ello, se deberá presentar una estimación de la capacidad de operación anual de la empresa, el
volumen promedio de trabajo anual de los últimos 5 años, expresado en términos monetarios
y la certificación del respaldo de una entidad bancaria.
Las empresas también tienen que certificar experiencia en proyectos similares en el que se
identifique el nombre del proyecto, la institución dirigente, el área de participación
(administración, planificación, arquitectura y urbanismo, ingeniería básica, ingeniería de
detalles, estudios varios, construcción, inspecciones, etc.), el monto económico del proyecto,
la superficie total y construida del proyecto, el período de ejecución, las especialidades
involucradas y las tecnologías utilizadas.
Acerca de la noción de contrato de construcción y sus personajes
Una primera dificultad que afronta quien pretende definir al contrato de construcción en el
sistema nacional se encuentra dada por la falta de tipicidad legislativa de la figura. No
obstante, ello, dicha situación no se condice con el panorama existente en los estudios
especializados –inclusive a nivel latinoamericano– sobre la materia, cuyos autores no han
dudado en reconocer la existencia y contornos conceptuales del contrato de construcción
como categoría autónoma.
Así, a manera de ejemplo, autores como PODETTI han señalado que se configura un contrato
de construcción
“[t]oda vez que una de las partes, el constructor, se compromete a construir y entregar a la
otra, el comitente, a través de la organización de medios necesarios, una obra inmueble o a
suministrar su producto o a producir un resultado en una obra inmueble ya existente,
asumiendo o no el riesgo técnico o económico, sin subordinación jurídica, y la otra parte a
pagarle a cambio un precio determinado o determinable, equivalente para ambas partes a la
obra prometida” (Podetti, 2004)1
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Por su parte, recientemente, MOLINA ZALDÍVAR y RÍOS SALAS se han inclinado por
definir a la referida categoría como aquella
“en que el propietario o mandante encarga al constructor o contratista la ejecución de una

obra conforme a su proyecto determinado, la que debe ser ejecutada en el plazo y precio
convenido.
Registro Nacional de proveedores
El RNP, mediante mecanismos de revisión, análisis y control soportados en el uso de

tecnologías de información, administrativa y actualizada la base de datos de los proveedores
para la provisión de bienes, servicios, consultoría de obras y ejecución de obras, a las
Entidades.
El RNP está organizado por procedimientos de inscripción, actualización de información de

las personas naturales y jurídicas, nacionales y extranjeras, interesadas en contratar con el
Estado.
El RNP opera los siguientes registros: i) proveedores de bienes, ii) proveedores de servicios.
iii)consultores de obras, y iv) ejecutores de obras.
Distribución del buen pro
En el caso que, en la indagación de mercados se hubiese establecido que el requerimiento de

la Entidad no puede ser cubierto por un solo proveedor, las bases prevén la posibilidad de
distribuir el buen pro. Lo señalado en el presente numeral no es aplicable para la Subasta
Inversa Electrónica
El comité de selección o el órgano encargado de las contrataciones, según corresponda,

otorga la buena pro al postor que hubiera obtenido el mejor puntaje, en los términos de su
oferta y por la cantidad que hubiese ofertado. El saldo del requerimiento no atendido por el
postor ganador es otorgado a los postores que le sigan.
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V. MARCO TEÓRICO
LOS PERSONAJES Y SUS ROLES QUE CUMPLEN DENTRO DE UN PROYECTO
PROPIETARIO.
Es la persona natural o jurídica, pública o privada, a cuyo nombre se encuentra inscrita en el

Registro de la propiedad, el predio sobre el que se pretende efectuar una obra de habilitación
urbana o edificación.
Es responsabilidad del propietario:
a) Explicar a los Profesionales Responsables del proyecto, las características cualitativas y

cuantitativas de sus necesidades y requerimientos desde los puntos de vista técnico y
económico, a fin de que éstos las conozcan y las tengan presentes.
b) Facilitar la documentación relacionada con el inmueble donde se ejecutará la edificación.
c) Absolver las consultas realizadas por los Profesionales Responsables del Proyecto.
Para la realización de trámites administrativos en los que sea requerido, el Propietario deberá
acreditar su calidad de tal mediante la presentación de la Escritura o copia simple de la
Inscripción del Inmueble a su favor, sobre el que se ejecutará la habilitación urbana o la
edificación. También lo puede hacer mediante una Minuta de Compra-Venta del Inmueble,
con firma legalizada por Notario.
El Propietario deberá firmar los planos y demás documentos del Expediente Técnico,
conjuntamente con el Profesional Responsable de cada especialidad.
El Propietario está obligado a conservar la edificación en buenas condiciones de seguridad e

higiene, a no destinarla a usos distintos a los permitidos o realizar modificaciones sin obtener
la licencia de obra cuando se requiera.
EL PROMOTOR INMOBILIARIO.
Es la persona natural o jurídica, pública o privada, que de manera individual o en asociación

con terceros, identifica oportunidades de inversión, obtiene el financiamiento, ejecuta la obra
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directamente o bajo contrato con terceros, administra, promueve y comercializa una

edificación, para la posterior venta o alquiler a terceros.
Para el desarrollo de su actividad, el promotor inmobiliario deberá contar con lo siguiente:
a) Tener la titularidad del terreno sobre el que se ejecutará la edificación o tener un derecho
que lo faculte a ello.
b) Cumplir con las responsabilidades señaladas en el Capítulo I, para el propietario.
c) Obtener las licencias y autorizaciones necesarias para la ejecución de la edificación.
d) Responder ante los clientes o usuarios finales, por los daños que pudieran existir en la
edificación, dentro de los plazos establecidos.
e) Entregar al cliente final, la documentación completa relativa a la individualización de su

derecho de propiedad.
PROYECTISTA.
LOS PROFESIONALES RESPONSABLES DEL PROYECTO.
El diseño de los proyectos de edificación y habilitación urbana, así como la definición de las
características de sus componentes, es de responsabilidad del profesional que lo elabora,
según su especialidad.
Los Profesionales Responsables del Proyecto son aquellos que están legalmente autorizados
a ejercer su Profesión e inscritos en el correspondiente Colegio Profesional. Para ello deben
incluir en el expediente técnico el documento con el que acreditan que se encuentran
habilitados para ejercer la Profesión, el cual debe haber sido emitido por el Colegio
Profesional al que pertenecen.
Según su especialidad serán: el Arquitecto, para el Proyecto de Arquitectura; el Ingeniero

Civil, para el Proyecto de Estructuras; el Ingeniero Sanitario, para el Proyecto de
Instalaciones Sanitarias; el Ingeniero Electricista o electromecánico para el Proyecto de
Instalaciones Eléctricas y Electromecánicas.
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Los profesionales responsables del Proyecto deben cumplir con:
a) Tener Título Profesional en la especialidad correspondiente.
b) Acreditar, por el Colegio Profesional al que pertenecen, que se encuentran habilitados para
ejercer la Profesión.
c) Las normas y reglamentos vigentes, en la ejecución de sus servicios profesionales.
d) Prestar personalmente sus servicios profesionales por los trabajos contratados.
e) Las obligaciones pactadas en el Contrato.
Los profesionales responsables deben firmar los planos, especificaciones y demás

documentos de los cuales son autores, y que hayan elaborado como parte del expediente
técnico.
GERENTE DE PROYECTO.
Es la persona natural o jurídica que, cuando sea necesario por la magnitud del Proyecto, se
encarga de administrar la ejecución del mismo en todas sus etapas.
Es responsabilidad del Gerente de Proyecto:
a) Tener Título Profesional, capacitación y experiencia suficientes para asumir la gerencia

del Proyecto.
b) Encontrarse habilitado para ejercer la profesión, acreditado por el Colegio Profesional al

que pertenece.
c) Disponer de profesionales calificados para los diferentes procesos que incluirá el

desarrollo del Proyecto.
d) Resolver las contingencias que se produzcan en el desarrollo del Proyecto.
EL ARQUITECTO.
El Arquitecto es el responsable del Diseño Arquitectónico de la Edificación, el cual

comprende: La calidad arquitectónica, los cálculos de áreas, las dimensiones de los
componentes arquitectónicos, las especificaciones técnicas del Proyecto Arquitectónico, los
10 Página |
acabados de la obra, el cumplimiento de los parámetros urbanísticos y edificatorios exigibles

para edificar en el inmueble correspondiente.
Asimismo, es el responsable de que sus planos, y los elaborados por los otros profesionales
responsables del Proyecto, sean compatibles entre sí.
EL INGENIERO CIVIL.
El Ingeniero Civil es el responsable del Diseño Estructural de una Edificación, el cual

comprende: Los cálculos, las dimensiones de los componentes estructurales, las
especificaciones técnicas del Proyecto Estructural, y las consideraciones de diseño sismo
resistente. Asimismo, es responsable de la correspondencia de su proyecto de estructuras con
el Estudio de Suelos del inmueble materia de la ejecución del Proyecto. Este estudio, a su
vez, es de responsabilidad del Ingeniero que lo suscribe.
EL INGENIERO SANITARIO, EL INGENIERO ELECTRICISTA, EL INGENIERO.
Electromecánico y demás Ingenieros especialistas, son responsables del Diseño de la

Instalación que le corresponda según su especialidad, los cuales comprenden: Los cálculos,
las dimensiones de los componentes y especificaciones técnicas del Proyecto de su
especialidad.
ESTADO
CONTRATACION DIRECTA
Condiciones para el empleo de la Contratación Directa
La Entidad puede contratar directamente con un proveedor solo cuando se configure algunos
de los supuestos del artículo 27 de la ley bajo las condiciones que a continuación se indican:
 Contratación entre Entidades

La Entidad que actúe como proveedor no debe ser empresa del Estado o
realizar actividad empresarial de manera habitual. Se considera por lo habitual
la suscripción de más de dos (2) contratos en el objeto de la contratación en
los últimos doce (12) meses.
 Proveedor único
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En este supuesto, la verificación de que los bienes, servicios en general y

consultorías solo pueden obtenerse de un determinado proveedor se realiza en
el mercado peruano.
LAS MUNICIPALIDADES.
Las Municipalidades son responsables de lo siguiente:
a) Contar con los instrumentos de planificación que definan los parámetros urbanísticos y
edificatorios. En caso de no tenerlos, deberán priorizar su elaboración y aprobación.
b) Poner a disposición de los propietarios de predios, de los profesionales responsables de

los proyectos, y del público en general, por cualquier medio factible de comprobación, los
instrumentos técnicos de planificación, edificación, y administrativos que correspondan a las
Habilitaciones Urbanas y Edificaciones.
c) Dar celeridad y simplificar administrativamente los tramites de consultas y autorizaciones

de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones para lo que deberán contar con personal
capacitado para ejercer las funciones técnicas y administrativas que correspondan, pudiendo
delegar o tercerizar estas funciones.
d) Emitir los certificados de parámetros urbanísticos y edificatorios.
e) Ordenar la paralización de las obras que no estén ejecutando de acuerdo a los proyectos
aprobados y licencias otorgadas y exigir las correcciones correspondientes.
f) Inspeccionar las obras que se ejecuten en su jurisdicción, por medio de profesionales

calificados, verificando el cumplimiento de los proyectos aprobados.
g) Comprobar, que el Proyecto ha sido ejecutado de acuerdo con los planos y especificaciones
aprobados en la oportunidad en que fue otorgada la licencia de Habilitación Urbana o de
Edificación, según corresponda. En caso de ser así, emitirá la Resolución de Recepción de
obras de habilitación urbana o el Certificado de Finalización de obra.
h) Hacer cumplir las normas del presente Reglamento.
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EL MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO.
En su condición de ente Rector Nacional, le corresponde diseñar, normar y ejecutar la política

nacional en materia de vivienda, urbanismo, construcción y saneamiento. Asimismo, le
corresponde ejercer competencias compartidas según lo establecido en la Ley de Bases de
Descentralización, en materia de urbanismo, desarrollo urbano y saneamiento. En el ámbito
del presente Reglamento ejerce las siguientes funciones:
a) Fiscaliza y supervisa el cumplimiento del marco normativo relacionado con su ámbito de

competencia, de acuerdo a su Ley de creación y a los Reglamentos respectivos.
b) Interpreta las normas técnicas contenidas en el presente Reglamento.
EMPRESA.
EL CONSTRUCTOR.
La realización de una Habilitación Urbana o Edificación deberá estar a cargo de un

Constructor, que puede ser una persona natural o jurídica.
Es responsabilidad del Constructor:
a) Ejecutar la obra con sujeción al proyecto y a las normas vigentes.
b) Disponer de la organización e infraestructura que garantice el logro de las metas de la

obra.
c) Designar al profesional responsable de la construcción que asumirá la representación

técnica del constructor en la obra.
d) Asignar a la obra los medios humanos y materiales suficientes para culminar los trabajos
dentro del plazo del Contrato, del presupuesto aprobado y con el nivel de calidad requerido.
e) Formalizar las subcontrataciones de partes e instalaciones de la obra dentro de los límites

pactados en el Contrato.
f) Entregar al cliente la información documentada sobre los trabajos ejecutados.
El Constructor es responsable por las fallas, errores o defectos de la construcción, incluyendo

las obras ejecutadas por subcontratistas y por el uso de materiales o insumos defectuosos.
13 Página |
EL PROFESIONAL RESPONSABLE DE OBRA.
Las obras de edificación y habilitación urbana requieren la designación de un Profesional

Responsable de Obra, cuya ejecución realizará directamente. Es responsable de dirigir la obra
asegurándose que la ejecución de la misma, se realice de conformidad con el proyecto
aprobado y la licencia respectiva, y cumpla con lo normado en el presente Reglamento.
No se requiere profesional responsable cuando se trate de la ejecución de obras que no

requieren Licencia de Obra, en cuyo caso el responsable será el Propietario.
Profesional Responsable de Obra debe tener Título Profesional de Arquitecto o de Ingeniero

Civil colegiado y contar con un certificado de habilitación profesional vigente.
Es obligación del Profesional Responsable de Obra:
a) Administrar los procesos constructivos y cumplir con las pruebas, controles, ensayos e
inspecciones necesarios para ejecutar las obras aprobadas.
b) Formalizar las subcontrataciones de partes e instalaciones de la obra dentro de los límites

pactados en el Contrato.
c) Firmar las actas de inicio y de entrega de la obra.
d) Resolver las contingencias que se produzcan en la ejecución de la obra.
e) Solicitar al cliente la aclaración de los aspectos ambiguos o incompatibles entre planos o

entre estos y las especificaciones.
f) Cumplir con las disposiciones relacionadas con los cambios o respuestas a consultas sobre
cualquier aspecto de la obra.
g) Cumplir con los requisitos de calidad pactados en el Contrato y establecidos en el

Proyecto.
h) Cumplir con los códigos, normas, y reglamentos que son aplicables a la obra.
i) Dirigir la obra comprobando la participación de personal calificado y preparado para

asumir los procesos asignados de la construcción.
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j) Elaborar y organizar la información sobre los procesos empleados durante la ejecución de

la construcción.
k) Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y de terceras personas en la

obra, así como de los vecinos y usuarios de la vía pública.
Si al momento de solicitarse la licencia de habilitación urbana o de obra, no se hubiera

designado al Profesional Responsable de la Obra, éste deberá ser acreditado antes del inicio
de la obra.
Durante la ejecución de obras de edificación se deberá llevar un Cuaderno de Obra.
El CUADERNO DE OBRA.
Es un documento con páginas numeradas que se mantiene en ésta durante su ejecución, y en

el cual se consignan las instrucciones y observaciones a la obra formuladas por los
profesionales responsables de las diversas especialidades del proyecto, el responsable de la
obra, el supervisor técnico, y los inspectores de los organismos que autorizan las
instalaciones.
Es obligación del Profesional Responsable de la Obra llevar, mantener actualizado y firmar

el Cuaderno de Obra. Al inicio de la obra en este documento deberá constar la siguiente
información:
a) Nombre de la Obra.
b) Número y fecha de la Licencia de Obra.
c) Nombre del Propietario.
d) Nombre del Arquitecto.
e) Nombre del Ingeniero Estructural.
f) Nombre del Ingeniero Sanitario.
g) Nombre del Ingeniero Electricista.
h) Nombre del Supervisor.
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i) Nombre del Constructor.
j) Nombre del Profesional Responsable de la Obra.
Cuando alguna de las personas antes indicadas, efectúe alguna anotación en el Cuaderno de
Obra, éstas deberán quedar
firmadas, fechadas e
identificadas con el nombre de
la persona que las realiza.
Si durante la construcción
cambiara alguno de los
participantes que figura en la
página inicial del cuaderno de
obra, se deberá dejar constancia
de ello.
Se deberá anotar los incidentes

más importantes relativos a la
construcción, así como las
indicaciones que realicen los
proyectistas, el propietario, el
supervisor y el inspector
municipal.
Fig 2. Cuaderno de obra
16 Página |
EL PROVEEDOR.
Es responsabilidad del Proveedor:
a) Demostrar que está calificado y que su producto cumple con los requisitos establecidos en
las especificaciones técnicas.
b) Informarse sobre las características de calidad del servicio, insumos, recursos y producto
terminado solicitado.
c) Informarse de las especificaciones técnicas, códigos o normas técnicas aplicables al

producto solicitado.
d) Informarse y comunicar al constructor que cumplirá con los controles, pruebas y ensayos
aplicables a su producto o servicio.
e) Asistir al cliente en el uso y mantenimiento del producto o servicio entregado.
f) Ofrecer garantías sobre sus productos.
EL SUBCONTRATISTA.
Es responsabilidad del Subcontratista:
a) Cumplir lo pactado en el Subcontrato para la ejecución de los trabajos comprometidos.
b) Aclarar con el Profesional Responsable de Obra, aquellos aspectos que sean imprecisos.
c) Elaborar y completar los registros que demuestren objetivamente el cumplimiento de los

requisitos pactados en el Subcontrato.
d) Informarse de las características de calidad del servicio, insumos, recursos, y producto

terminado solicitado.
e) Demostrar que está calificado y cumplirá con los requisitos establecidos en el Contrato
Principal. f) Asesorar a su cliente en todo lo relacionado a las pruebas, ensayos, compromiso
y otros que aseguren la calidad del servicio y/o producto solicitado.
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EL SUPERVISOR DE OBRA.
En los casos de obras públicas o cuando el propietario lo estime conveniente, se designará

un Supervisor de Obra, cuya función es la de verificar que la obra se ejecute conforme a los
proyectos aprobados, se sigan procesos constructivos acordes con la naturaleza de la obra, y
se cumpla con los plazos y costos previstos en el contrato de obra.
El Supervisor de Obra será un profesional especializado en la materia que va a supervisar, y

podrá ser uno de los Profesionales Responsables del Proyecto. responsabilidad del Supervisor
de Obra:
a) Revisar la documentación del Proyecto elaborado por los profesionales responsables del
mismo, con la finalidad de planificar y asistir preventivamente al propietario o a quien lo
contrate.
b) Revisar la calificación del personal del Contratista, Proveedor o Subcontratistas que

participen en el Proyecto de Construcción.
c) Asegurar la ejecución de las pruebas, controles y ensayos, previstos en las especificaciones

del Proyecto.
d) Emitir reportes que señalen el grado de cumplimiento de los requisitos especificados en la

documentación del Proyecto.
e) Participar en el proceso de recepción de las etapas del Proyecto a nombre del propietario.
18 Página |
Fig. 1. Involucrados en la construcción de un proyecto- Fuente: Manual de Supervisión de

Obra Civil-Perú.
RESIDENTE DE OBRA.
Representa al propietario y, en su caso, al Director de la Obra cuando está ausente. Aunque

no hay un modelo general para el desempeño de su trabajo, en la mayoría de los casos, es la
persona que pertenece en la obra para ayudar a resolver los problemas que surjan en la áreas
técnicas, económicas y administrativas de la edificación.
El residente de Obra debe ser un profesional de la arquitectura o la ingeniería, con su cedula

profesional como requisito mínimo.
Aunque la residencia puede ser uno de los primeros de los escalones profesionales, para una
obra mediatamente compleja es mejor que el residente sea una persona experimentada, que
haya practicado la construcción y estado en contacto con las peculiaridades de unja
construcción grande. De no ser así, se encontraría en franja desventaja ante los contratistas,
particularmente frente a los experimentos y mañosos.
De tener experiencia para reconocer las diversas calidades de la obra, conocer y dominar las
especificaciones, detectar y corregir los desvíos.
19 Página |
Tareas principales del Residente
a) Ser custodio de aquellos documentos de la obra que deban permanecer en ella.

b) Vigilar la ejecución correcta de la construcción acorde a los planos y
especificaciones.
c) Ordenar los ensayos y pruebas de la residencia de materiales que se pertinente.
d) Autorizar pagos.
e) Levantar actas de obra.
f) Participar en las Juntas de Obra.
g) Realizar ordenes de suspensión parcial de Obra.
h) Custodia de documentos de la Obra.
20 Página |
Fig.3. Tareas principales del Residente – Fuente: Manual del Residente de Obra – Perú.
21 Página |
VI. CONCLUSIONES
 El propietario es el principal encargado de explicar a los responsables del proyecto

las necesidades y requerimientos para lo que se inició el proyecto
 El profesional se debe hacer responsable del cargo que ocupa en una obra civil según
sea la especialidad a la cual pertenece.
 El cuaderno de Obra es muy importante que se mantiene en la ejecución donde se
apuntan las observaciones de la obra por los profesionales responsables del proyecto,
responsable de obra.
 Como parte del proceso deben aparecer al menos tres grupos: la institución
solicitante, el grupo ejecutor y el grupo revisor.
 Cada personaje que interviene en un proyecto civil tiene su función determinada y
por ende no puede intervenir en funciones que no le corresponden.
 El cuaderno de obra es importante para el monitoreo y para la evaluación del
proyecto, dado que ahí se observara si cada personaje cumple con su función.
22 Página |
VII. RECOMENDACIONES
 Todos los profesionales que participan en el proyecto deben estar habilitados por el
colegio profesional que pertenecen.
 Mantenerse en continuo contacto con la “Ley y Reglamento de Contrataciones del
Estado”, ya que este se actualiza cada año por el Estado.
 Respetar y hacer cumplir el “Reglamento Nacional de Edificaciones”, para poder
realizar una obra formal y transparente.
 Se recomienda que la empresa tenga profesionales que tengan en claro sus funciones,
puesto que ellos son los que van a dirigir y ejecutar la obra.
 Si durante la construcción cambiara alguno de los participantes que figura en la
página inicial del cuaderno de obra, se deberá dejar constancia de ello, para que
después no haya problemas cuando se fiscaliza la obra.
23 Página |
VIII. BIBLIOGRAFIA
LIBROS:
Luis, L. (2018). MANUAL DEL RESIDENTE DE OBRA. Lima: trillas.
Peruano, E. (2018). Reglamento Nacional de Edificaciones . Lima : Megabyte s.a.c.
Peruano, E. (2019). Ley y Reglamento Contrataciones del Estado . Lima: Instituto Peruano
Contrataciones Del Estado .
PAGINAS Y PDF:
https://victoryepes.blogs.upv.es/2014/06/09/actores-proceso-proyecto-construccion/
https://www.cristinabeltranarquitectos.com/single-post/2011/09/28/%c2%bfqui%c3%a9n-
interviene-en-la-construcci%c3%b3n-de-una-vivienda-o-un-edificio
https://blog.bulldozair.com/es/los-participantes-en-un-proyecto-de-construccion
24 Página |

Resumen Final - Personajes de Un Proyecto

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PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN 1 UNASAM

ING. Max Anderson Huerta Maza FIC

“UNIVERSIDAD NACIONAL SANTIAGO ANTUNEZ

FACULTAD DE INGIENERÍA CIVIL

DOCENTE: ING. HUERTA MAZA MAX ANDERSON

TEMA: 1.2 PERSONAJES DE UN PROYECTO

En un proyecto de obra civil ya sea de cualquier tipo de construcción, actúan un grupo de

Cada uno de estos profesionales pertenece a un grupo denominado “personajes de un

Estos personajes poseen características resaltantes, funciones específicas y tiempos

El ingeniero civil de acuerdo a su especialización actúa como parte del proyectista o de la

El cuaderno de obra es un elemento esencial para el monitoreo y próxima evaluación al

Criterios para la selección de los equipos profesionales y las empresas consultoras

Las empresas consultoras deberán declarar sus actividades y proyectos en ejecución al

Acerca de la noción de contrato de construcción y sus personajes

“en que el propietario o mandante encarga al constructor o contratista la ejecución de una

Registro Nacional de proveedores

El RNP, mediante mecanismos de revisión, análisis y control soportados en el uso de

El RNP está organizado por procedimientos de inscripción, actualización de información de

Distribución del buen pro

En el caso que, en la indagación de mercados se hubiese establecido que el requerimiento de

El comité de selección o el órgano encargado de las contrataciones, según corresponda,

LOS PERSONAJES Y SUS ROLES QUE CUMPLEN DENTRO DE UN PROYECTO

Es la persona natural o jurídica, pública o privada, a cuyo nombre se encuentra inscrita en el

Es responsabilidad del propietario:

a) Explicar a los Profesionales Responsables del proyecto, las características cualitativas y

b) Facilitar la documentación relacionada con el inmueble donde se ejecutará la edificación.

El Propietario está obligado a conservar la edificación en buenas condiciones de seguridad e

Es la persona natural o jurídica, pública o privada, que de manera individual o en asociación

directamente o bajo contrato con terceros, administra, promueve y comercializa una

Para el desarrollo de su actividad, el promotor inmobiliario deberá contar con lo siguiente:

b) Cumplir con las responsabilidades señaladas en el Capítulo I, para el propietario.

c) Obtener las licencias y autorizaciones necesarias para la ejecución de la edificación.

e) Entregar al cliente final, la documentación completa relativa a la individualización de su

LOS PROFESIONALES RESPONSABLES DEL PROYECTO.

Según su especialidad serán: el Arquitecto, para el Proyecto de Arquitectura; el Ingeniero

Los profesionales responsables del Proyecto deben cumplir con:

a) Tener Título Profesional en la especialidad correspondiente.

c) Las normas y reglamentos vigentes, en la ejecución de sus servicios profesionales.

d) Prestar personalmente sus servicios profesionales por los trabajos contratados.

e) Las obligaciones pactadas en el Contrato.

Los profesionales responsables deben firmar los planos, especificaciones y demás

Es responsabilidad del Gerente de Proyecto:

a) Tener Título Profesional, capacitación y experiencia suficientes para asumir la gerencia

b) Encontrarse habilitado para ejercer la profesión, acreditado por el Colegio Profesional al

c) Disponer de profesionales calificados para los diferentes procesos que incluirá el

d) Resolver las contingencias que se produzcan en el desarrollo del Proyecto.

El Arquitecto es el responsable del Diseño Arquitectónico de la Edificación, el cual

acabados de la obra, el cumplimiento de los parámetros urbanísticos y edificatorios exigibles

El Ingeniero Civil es el responsable del Diseño Estructural de una Edificación, el cual

EL INGENIERO SANITARIO, EL INGENIERO ELECTRICISTA, EL INGENIERO.

Electromecánico y demás Ingenieros especialistas, son responsables del Diseño de la

Condiciones para el empleo de la Contratación Directa

 Contratación entre Entidades

En este supuesto, la verificación de que los bienes, servicios en general y

Las Municipalidades son responsables de lo siguiente:

b) Poner a disposición de los propietarios de predios, de los profesionales responsables de

c) Dar celeridad y simplificar administrativamente los tramites de consultas y autorizaciones

d) Emitir los certificados de parámetros urbanísticos y edificatorios.

f) Inspeccionar las obras que se ejecuten en su jurisdicción, por medio de profesionales

h) Hacer cumplir las normas del presente Reglamento.

EL MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO.

En su condición de ente Rector Nacional, le corresponde diseñar, normar y ejecutar la política

a) Fiscaliza y supervisa el cumplimiento del marco normativo relacionado con su ámbito de