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HIPOTECA: QUE ES

Se conoce como hipoteca al acuerdo que existe entre un prestamista y un cliente, en el cual se le da
al prestamista el derecho de tomar la propiedad del cliente, si este ultimo no paga el dinero que se le
a prestado mas los intereses. Los créditos hipotecarios tienen como destinación la compra de
vivienda o también se utiliza para pedir prestamos de dinero sobre el valor de la vivienda que ya se
posee.

HIPOTECAS: CARACTERÍSTICAS
LAS PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS DE UNA HIPOTECA SON:

 Representar un compromiso financiero importante para el futuro


 Normalmente posee un aporte elevado y cuentan con una larga duración
 Únicamente puede ser constituida por la persona que tenga la protestad de vender el bien o
el inmueble, con previo cumplimiento de los requisitos establecidos para la venta.
 El acreedor hipotecario tendrá como derecho perseguir el objeto de hipoteca, sin importar
quien lo posea, con excepción de cuando el inmueble se allá adquirido en subasta publica
ordenada por un juez.
 El acreedor como responsabilidad tomar la precaución y efectuar los estudios necesarios
para determinar la idoneidad de una hipoteca sin límite de cuantía

HIPOTECA: ELEMENTOS
 monto del préstamo
 Tasa de interés y puntos de asociados
 Costos del cierre del préstamo, incluidas comisiones
 Tasa efectiva anual (E.A)
 Tipo de tasa de interés
 Plazo del préstamo
 Características de riesgo, como sanciones por pago anticipado, clausula de pago
global final, características de solo interés o amortización negativa.

HIPOTECAS: GASTOS ASOCIADOS


Algunos de los gastos asociados con los que generalmente cuenta
la hipoteca son

 Gasto de notario y registro de propiedad


 Impuesto derivado de la formalización del préstamo con
garanta hipotecaria
 Gastos de tasación o valoración del inmueble
 Honorarios por la tramitación o gestoría

https://www.rankia.co/blog/mejores-creditos-y-prestamos-
colombia/3806661-hipoteca-definicion-caracteristicas-
gastos-asociados

GARANTÍAS FINANCIERAS QUE SON:


Una garantía financiera es un respaldo de que un acuerdo (un contrato, unas condiciones ...) se van a
cumplir, se solicita por si, por si en algún momento dado, no puedes hacer frente a, por ejemplo, la
deuda que estas adquiriendo con una entidad financiera.

En este caso, si vas a solicitar un préstamo a tu banco, es muy probable que te pidan que presentes
algún tipo de garantía. Esta se determina en el momento en que se firma el documento entre partes.

Por lo tanto, cuando pides un préstamo a tu banco o entidad bancaria, es muy probable que te soliciten
algún tipo de garantía como, por ejemplo, un (AVAL) Así el banco se asegura de que vas cumplir y
pagar la deuda que tienes con él. En este caso asegurarse de que vas a devolver el dinero que te han
prestado dentro del tiempo que se a convenido en el documento firmado.

TIPOS DE GARANTÍA FINANCIERA


Existen muchos tipos de garantía financieras, unas de las más comunes son:

GARANTIAS REALES
Este tipo recae sobre un bien inmueble como, por ejemplo, una vivienda. Si no cumples en el pago
de la deuda, el banco te embargara el inmueble que hayas puesto como garantía. El ejemplo más
común en este tipo de hipoteca y estos pueden ser locales comerciales, vivienda, oficina, finca como
garantía de devolución generalmente el dinero que se solicita a la entidad bancaria es para la compra
de dicho inmueble.

GARANTÍAS PERSONALES
En este caso responderás con tu patrimonio personal si no puedes hacer frente al crédito o préstamo
solicitado.

AVALISTA
En este caso la garantía hace referencia a la persona que garantiza el pago de la deuda, ya sea una
persona, una empresa o a una entidad financiera el caso que aplique para dicha hipoteca.

GARANTÍAS PIGNORADAS
En esta situación, se deja como finanza una cantidad de dinero o un bien de valor similar a la deuda
que se adquiere. Se puede ofrecer como garantía de nuestros pagos por diferentes tipos de bienes
pueden ser bienes físicos (vehículo una casa) financieros (dinero o acciones)

Un caso común es pedir un préstamo y dejar como resguardo un local comercial, en este supuesto, no
podrás usarlo ni alquilarlo mientras esta deuda este vigente. Si llegado el momento no puedes hacer
frente a las cuotas del préstamo, el banco o la entidad bancaria se quedará con el bien pignorado para
subastarlo y recuperar el dinero prestado.

https://www.cuentasclaras.es/glosario/que-es-la-garantia-financiera/

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