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Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de Escrituras Públicas el CONTRATO DE COMPRA VENTA DE


BIEN FUTURO que celebran, de una parte:

• MCM CONTRATISTAS S.A.C. con RUC N° 20557276352, con domicilio en Av. Camino
Real N° 348 Oficina 1101 San Isidro, provincia y departamento de Lima, debidamente
representada por su Gerente General, el señor Jorge Martin Parra Sánchez identificado
con DNI N° 08599392, según nombramiento inscrito en la Partida Electrónica Nº
13186363 del Registro de Personas Jurídicas de Lima; y en lo sucesivo se le
denominará como LA VENDEDORA; y de la otra parte,

• DANY DE LA CRUZ HURTADO, identificada con DNI N° 46952613, de estado civil


soltera, con domicilio en Asociación Pro Vivienda Los Pinos Mz. A Lote 11, Distrito
de San Juan de Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima; a quien en adelante
se le denominará como LA COMPRADORA; en los términos y condiciones de las
cláusulas siguientes:

PRIMERA. - ANTECEDENTES

1.1 LA VENDEDORA viene promoviendo y desarrollando un proyecto inmobiliario sobre


un terreno (inmueble) cuyos linderos y medidas perimétricas corren inscritas en la
Partida Electrónica N º 41950986 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima . El
detalle del proyecto inmobiliario "Parque 224", en adelante EL PROYECTO, se
presenta en el Anexo l. Asimismo, el Anexo 2 y 3 contienen "Las
Especificaciones Técnicas del Edificio" y "Los Acabados" de las áreas respectivas,
formando todo parte integrante del presente contrato.

1.2 LA COMPRADORA se encuentra interesada en adquirir la propiedad de la unidad


inmobiliaria (Departamento N° 902), en a delante "EL BIEN", a ser edificados por
LA VENDEDORA, cuyo plano se encuentra en el Anexo 4 que forma parte
integrante del presente contrato.

SEGUNDA. - OBJETO DEL CONTRATO

2.1. Por la celebración de este contrato LA VENDEDORA se obliga a transferir a favor


de LA COMPRADORA la propiedad de EL BIEN, señalado en la cláusula anterior; y,
esta última queda obligada a pagar en dinero la totalidad del precio pactado en
la cláusula tercera de este mismo documento.

2.2. La compraventa de EL BIEN futuro a que se refiere la presente cláusula se realiza


ad-corpus; en consecuencia, cualquier eventual diferencia entre las áreas
señaladas en los planos y las finales, no darán derecho a LA COMPRADORA a
resolver el presente contrato ni a solicitar disminución en el precio pactado. Solo
en el caso que la variación del área sea menor a la señalada en el ANEXO 1,
superando lo que está regulado según el Artículo 1577ºdel Código Civil, LA
COMPRADORA tendrá pleno derecho a solicitar el reembolso por el diferencial de
las áreas recibidas de acuerdo al precio de venta de EL BIEN.

2.3. Asimismo, EL BIEN objeto de la compraventa tendrá los acabados que s e


especifican en el A NEXO 3. Cualquier eventual diferencia es aceptada
anticipadamente por LA COMPRADORA, siempre y cuando esta diferencia sea de
característica similar en calidad, color es y formato a lo detallado en el ANEXO 3.

2.4. Cualquier modificación solicitada por LA COMPR ADORA a LA VENDEDORA hasta


antes de la entrega de EL BIEN solo podrá ser autorizada y realizada por esta
última, previo pago del solicitante. Toda solicitud será evaluada por LA
VENDEDORA a efectos de determinar si procede o no lo solicita do. A modo de
referencia se señala como modificaciones no admitidas, aquellas que afecten la
estructura de la edificación, la fachada y los duetos de ventilación y montantes del
proyecto.
Toda solicitud de modificación será remitida por escrito por LA COMPRADORA a LA
VENDEDORA y de ser aceptado, se firmará por ambas partes un ACTA DE
MODIFICACIÓN. Solo se aceptarán las modificaciones que hayan sido aprobadas
mediante el ACTA DE MODIFICACIÓN.

TERCERA. - PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO

El precio de venta fijado de común acuerdo por la transferencia de propiedad de EL


BIEN, así como la forma de pago se encuentra especificado en el A nexo l.

CUARTA. - EXTENSION DE LA COMPRA VENTA

4.1 La venta de EL BIEN se efectúa ad-corpus, comprendiéndose, la fábrica


correspondiente, usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y, en general, todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponde sin reserva ni limitación alguna.

4.2 Las partes contratantes declaran, que en la celebración de este contrato no ha


mediado vicio de consentimiento alguno; asimismo, que, entre EL BIEN y el precio de venta,
existe justa y perfecta equivalencia, por lo que, si hubiera alguna diferencia de más o menos
valor que al momento no perciben, se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación,
renunciando expresamente a toda acción, excepción y plazos para interponerlas, que
puedan invalidar los efectos legales de este contrato.

QUINTA. - ENTREGA DE EL BIEN

5.1 Las partes acuerdan que la entrega de EL BIEN se realizará cuando se concluya con
la ejecución de las obras, de acuerdo al detalle del anexo l. No obstante, LA VENDEDORA
podrá prorrogar unilateralmente esta fecha por una sola vez, y hasta por un máximo previsto
en el Anexo 1, bastando para ello que remitan una comunicación a LA COMPRADORA
indicándole la nueva fecha prevista para la entrega de EL BIEN con un plazo mínimo de
quince (15) días calendario antes del vencimiento del plazo de entrega inicialmente
pactado.

5.2 LA VENDEDOR A citará por escrito a LA COMPR ADORA para efectuar la entrega de
EL BIEN con un plazo mínimo de dos (02) días hábiles. En dicha comunicación se señalará
la hora y el lugar de reunión para el acto de entrega, debiendo concurrir necesariamente LA
COMPRADORA. En dicho acto, las partes levantarán un acta de entrega (el ACTA DE
ENTREGA) que será firmada en señal de conformidad. Sin perjuicio de ello, de existir
observaciones razonables respecto de los acabados que forman parte del Anexo 3, LA
COMPR A DORA podrá presentarlas en un ACTA DE OBSERVACIONES que a compaña al
ACTA DE ENTREGA. Dichas observaciones serán atendidas, según corresponda, en
coordinación con LA COMPRADORA.

5.3 Si LA COMPRADORA no asistiera a la reunión programa da en la fecha pactada, o


se rehusará injustificadamente a suscribir el Acta de Entrega, LA COMPRADORA manifiesta
mediante este documento su expresa conformidad para que la entrega y recepción de EL
BIEN se realice por medio de un Notario Público de Lima, quien suscribirá el ACTA DE
ENTREGA en nombre de LA COMPRADORA.

5.4 A la suscripción del ACTA DE ENTREGA, LA VENDEDORA hará entrega a LA


COMPRADORA del Manual de Usuario donde figuran las garantías de ley referente al uso
de EL BIEN, para estos efectos LA VENDEDORA otorga una garantía de diez (10) años
sobre la parte estructural y un (01) año sobre los acabados instalados de acuerdo a lo
señalado en el artículo 80 de la Ley 30534, referido a los servicios de Post Venta por parte
de LA VENDEDORA. LA COMPRADORA asume la obligación de cumplir con lo establecido
en el referido Manual de Usuario, por lo que LA VENDEDORA no asume responsabilidad
alguna de su incumplimiento que derive en un mal uso o que afecte la funcionalidad de EL
BIEN o de las áreas comunes.
En el caso de los equipamientos, la junta de propietarios o en su defecto la junta provisional
deberá firmar los contratos de mantenimiento, si es el caso, con las empresas proveedoras de
los mismos, a fin de preservar la garantía. Para tal efecto, LA COMPRADORA mediante el
presente documento otorgan su consentimiento para que se realice la contratación de la
empresa que realice los mantenimiento s respectivos.

5.5 Suscrita el ACTA DE ENTREGA por LA COMPRADORA o el Notario Público, LA


COMPRADORA asumirá todos los riesgos inherentes a EL BIEN, incluidos los gastos de
mantenimiento de EL BIEN, gastos comunes del edificio, servicios públicos, tributos y
demás obligaciones de carácter formal y sustancial que sean atribuibles directa o
indirectamente a EL BIEN o a su propietario.

5.6 En tal sentido, el ACTA DE ENTREGA constituirá un mecanismo fehaciente de la


acreditación del perfeccionamiento de la transmisión de la propiedad y de la posesión a
favor de LA COMPRADORA de EL BIEN y de las áreas comunes. LAS PARTES podrán
utilizar el presente contrato como medio probatorio ante cualquier instancia sea esta
público, privado, administrativo e inclusive judicial.

5.7 7 Sin perjuicio de lo indicado en los párrafos precedentes, LA VENDEDORA queda


autorizada a no proceder con la entrega de EL BIEN, en caso LA COMPRADORA
mantuviera alguna deuda u obligación frente a LA VENDEDORA.

SEXTA. - SITUACION LEGAL DEL BIEN

Al momento de celebrar el presente contrato, LA COMPRADORA declara en forma


expresa tener perfecto conocimiento del estado, indicado en el ANEXO 1, en el que se
encuentra EL PROYECTO. Así también, que es de propiedad de LA VENDEDORA, el
inmueble sobre el que se edifica EL BIEN señalado en la cláusula primera de este mismo
documento.

Por otro lado, LA COMPRADORA declara expresamente conocer que el terreno sobre el
que se edificarán EL BIEN materia del presente contrato será objeto de una garantía
hipotecaria a ser otorgada por LA VENDEDORA a favor de la institución bancaria que
financie la construcción del proyecto inmobiliario descrito en el Anexo 1 habiéndose
comprometido expresamente LA VENDEDORA a gestionar y obtener, por su cuenta y
costo, la inscripción de la cancelación y levantamiento de la hipoteca referida en este
párrafo una vez concluida la independización registral del referido proyecto inmobiliario.
LA VENDEDORA deja expresa constancia que al momento de la entrega de EL BIEN no
pesará sobre éste, gravamen, hipoteca, embargo, medida judicial o extrajudicial, ni acto
o contrato que limite o perturbe el ejercicio pleno de los derechos inherentes a la
propiedad, salvo la hipoteca que pesa sobre el terreno matriz detallada en el Anexo l.
Sin perjuicio de lo expuesto, LA VENDEDORA se obliga al saneamiento de ley en caso de
evicción.

SEPTI MA. - INDEPENDIZACION Y AUTORIZACION PARA GESTIONES

LA VENDEDORA deja expresa constancia que EL BIEN materia de este contrato no se


encuentra independizado, dado que actualmente el condominio del que forma parte se
encuentra en construcción.

Cualquier retraso en la Independización no imputable a LA VENDEDORA no será


considerado como causa de incumplimiento de sus obligaciones. Dentro de las causas no
imputables a LA VENDEDORA se entienden incluidas, sin que ello sea limitativo, los
trámites y autorizaciones municipales, así como el proceso de inscripción de la referida
Independización.

Al concluir la Independización, LA VENDEDORA entregará a LA COMPRADORA copia


simple de (i) La declaración de fábrica del mismo edificio; (ii) Independización de EL BIEN
que conforme el edificio en cuestión;(iii) Reglamento interno de propiedad del edificio; todos
los cuales deberán estar debidamente inscritos en registros públicos.
Con la finalidad de agilizar la inscripción del presente contrato en el registro de predios
y la declaración municipal correspondiente, LA COMPRADORA en el presente acto
autorizan a LA VENDEDORA para realizar todo tipo de trámites y gestiones ante la
municipalidad de la jurisdicción en que se encuentre ubicado el inmueble materia del
presente contrato, servicio de administración tributaria, bancos o instituciones
financieras e inclusive ante la Oficina Registral de Lima y Callao, respecto de todos los
actos jurídicos y administrativos que conlleven a la formalización e inscripción de la
transferencia de propiedad a favor de LA COMPRADORA .

OCTAVA. - GASTOS DE MANTENIMIENTO

A partir de la ENTREGA DE EL BIEN, materia de este contrato, LA COMPRADORA pagará


mensualmente los gastos que demanden el mantenimiento y los servicios comunes que
se preste a los propietarios de los departamentos del edificio del que forman parte en
función de su participación en las áreas y servicios comunes. Asimismo, LA
COMPRADORA queda obligada al pago de mantenimiento y servicios comunes del
condominio.

NOVENA. - OBLIGACIONES DE LA COMPRADORA

9.1 Pagar el precio de venta de EL BIEN, dentro de los plazos, formas y


oportunidades establecidas en el presente contrato.

9.2 Firmar el ACTA DE ENTREGA, en la oportunidad y forma establecidas en la


cláusula quinta del presente documento.

9.3 Cancelar, de ser el caso, a través del crédito hipotecario, el monto mencionado en la
cláusula tercera según lo siguiente:

(i) De encontrarse activo EL PROYECTO, en un plazo máximo de veinte (20) días


útiles luego de la aprobación del crédito.
(ii) De no encontrarse activo EL PROYECTO, en un plazo máximo de veinte (20)
días calendario luego de su activación.

El plazo podría variar sólo en el caso que la demora en el desembolso sea


responsabilidad del banco, debiendo LA COMPRADORA acreditar esta responsabilidad
para establecer una extensión del plazo.

9.4 Suscribir la escritura pública que origine la presente minuta en un plazo máximo de
veinte (20) días calendario contados desde la fecha de desembolso.

9.5 Asumir el pago de todos los tributos que afecten a EL BIEN, así como de los servicios
de electricidad, agua, gastos comunes, gastos de mantenimiento y otros relacionados
con EL BIEN, incluidas sus áreas y bienes comunes, a partir de la fecha de entrega de EL
BIEN.

9.6 Cumplir y someterse estrictamente a lo que se establezca en el reglamento interno


de propiedad del edificio.

9.7 Cumplir y someterse estrictamente a lo que se establezca en el Manual de Usuario


respecto de EL BIEN y el Manual o Reglamento de Convivencia entregado en el ACTA DE
ENTREGA.

9.8 Asumir íntegramente los gastos notariales, impuestos, derechos y gastos registrales
correspondientes al presente contrato y a la transferencia de EL BIEN.

9.9 Una vez entregado EL BIEN, no alterar o modificar el frontis o fachada del proyecto
inmobiliario sea de manera directa o indirecta, esto último, por ejemplo, a través de
alguna modificación en EL BIEN (departamento y/o estacionamiento comprado).
9.10 Todas aquellas otras obligaciones que se encuentren previstas en el presente contrato,
sin restricción alguna.

DECIMO.- SERVICIO DE POST VENTA

10.1 LA VENDEDORA se compromete a brindar a LA COMPRADORA un Servicio Post


Venta, a través de personal técnico calificado que se encargará de solucionar cualquier
problema que pudiese derivar de defectos de construcción.

En caso de desperfectos, defectos de fabricación o fallas de instalación de los componentes y


accesorios de LOS INMUEBLES, LA VENDEDORA se compromete a solucionar el
desperfecto en forma directa o a través de los proveedores de dichos componentes o
accesorios, siempre y cuando se trate de los componentes y accesorios ofrecidos y detallados
por LA VENDEDORA en la lista de acabados alcanzada a LA COMPRADORA durante el
proceso de compra.

Dicho Servicio Post Venta será gratuito durante los plazos de vigencia de las garantías
descritas en el anexo 1 y se aplicará siempre y cuando el requerimiento y/o el desperfecto
sean por responsabilidad directamente imputable a LA VENDEDORA. Posteriormente a la
vigencia de las garantías, tendrá un costo, que será informado a LA COMPRADORA
previamente a ser brindado, con la finalidad de permitir que ésta lo acepte libremente.

DECIMO PRIMERA. - RESPONSABI LIDAD DE LA VENDEDORA

11.1 Por el presente documento, LA VENDEDORA se hace responsable por el desarrollo de


los proyectos arquitectónicos, de estructuras, eléctrico y sanitario para la edificación de EL
BIEN. Asimismo, es responsable de efectuar los trámites para la obtención de la inscripción
de la declaratoria de fábrica de las obras civiles realizadas de conformidad a los planos
arquitectónicos y especificaciones técnicas, y de obtener su conformidad ante la
municipalidad respectiva una vez terminada la fábrica.

11.2 Pagar los impuestos, arbitrios municipales, derechos y contribuciones municipales, así
como los demás conceptos atribuibles a ellos, como son servicios de electricidad, agua y
mantenimiento que se estén adeudando por las Unidades Inmobiliarias, hasta la fecha de
entrega de EL BIEN, de acuerdo a lo estipulado en la Cláusula Quinta.

11.3 Entregar a LA COMPRADORA, copias de los documentos y títulos relativos a la


propiedad de las Unidades Inmobiliarias, así como copias de los recibos cancelados de
los servicios de energía eléctr ica y agua, mantenimiento del edificio y de los impuestos
municipales hasta la fecha de entrega de EL BIEN según lo establecido en la Cláusula
Quinta.

11.4 Entregar las Unidades Inmobiliarias a LA COMPRADORA dentro del plazo y en las
condiciones establecidas en el presente contrato. Se entiende que en caso LA VENDEDORA
pusiera a disposición de LA COMPRADORA la unidad inmobiliaria terminada, y por
razones no atribuibles a LA VENDEDORA la entrega no pudiera perfeccionarse, se
entenderá entregado EL BIEN en el momento en que LA VENDEDORA lo haga de
conocimiento de LA COMPRADORA, en el procedimiento descrito en la Cláusula Quinta.

DECI MO SEGUNDA. - RESOLUCION DEL CONTRATO Y PENALIDADES

12.1 En caso que LA COMPRADORA incumpliera cualquiera de las obligaciones previstas


en la cláusula novena, así como cualquier otra obligación proveniente del presente
contrato, LA VENDEDORA podrá resolver el presente contrato de pleno derecho y de
manera automática al amparo del artículo 1 430º del Código Civil. Para ejercer la
resolución bastará que LA VENDEDORA dirija una comunicación a LA COMPRADORA, en la
que le haga conocer su decisión.

12.2 En caso de resolución del presente contrato en aplicación de lo pactado en el numeral


precedente, LA COMPRADORA perderá a favor de LA VENDEDORA, y a título de penalidad,
el equivalente al 30% (treinta por ciento) del total de pagos que LA COMPRADORA
hubiera(n) efectuado a la fecha de resolución del contrato. Dicho importe se detraerá de los
adelantos que LA COMPRADORA haya realizado en cumplimiento de este contrato,
debiendo LA VENDEDORA restituir la diferencia en un plazo máximo de sesenta (60) días
útiles. En tal sentido, LA VENDEDORA en la carta notarial de resolución de contrato, pondrá
además el monto que retendrá por concepto de penalidad, así como el monto que
procederá a devolver, señalando el lugar, día y la hora en que LA COMPRADORA podrá
pasar a recoger el cheque no negociable girado a su nombre. En caso que LA
COMPRADORA no recojan el cheque antes señalado, LA VENDEDORA quedará facultada
para consignar judicialmente dicha suma.
Asimismo, en el caso de resolución señalado en el párrafo precedente, el presente
contrato quedará automáticamente sin efecto y LA VENDEDORA reasumirá la posesión y
el dominio de EL BIEN, quedando en completa libertad para disponer de ellos en la
forma que juzguen conveniente, no teniendo LA COMPRADORA en ese caso, nada que
reclamar frente a LA VENDEDORA por concepto de la posesión o propiedad de EL BIEN,
ni por concepto de la penalidad prevista en el párrafo precedente.

En caso que LA VENDEDORA incumpliera cualquiera de las obligaciones previstas en la


cláusula décima, así como cualquier otra obligación proveniente del presente contrato, LA
COMPRADORA podrá resolver el presente contrato de pleno derecho y de manera
automática al amparo del artículo 1 430º del Código Civil. Para ejercer la resolución
bastara que LA COMPRADORA dirija una comunicación a LA VENDEDORA, en la que le
haga conocer su decisión.

En ese sentido, LA VENDEDORA se obliga a devolver el total de pagos realizados por la


COMPRADORA.

DECIMO TERCERA. - DECLARACIONES DE LAS PARTES

13.1 LA COMPRADORA autoriza expresamente a LA VENDEDORA para realizar


modificaciones, cambios y/o variaciones sobre EL BIEN en relación a lo previsto en los
Anexos 3 y 4, mientras EL BIEN se encuentre en ejecución, intermediando para ello una
comunicación o aviso a LA COMPRADORA, y sin necesidad de autorización por parte de
estos, más allá de la expresamente prevista en este numeral. En ningún caso las
modificaciones a las que se refiere este numeral podrán suponer variaciones sustanciales de
las características de EL BIEN, debiendo limitarse a cambios menores que sean
razonablemente necesarios y que no perjudiquen el normal funcionamiento u operatividad
de EL BIEN.

13.2 Las áreas, linderos, medidas perimétricas y porcentajes de participación sobre las
áreas y bienes comunes que correspondan a EL BIEN, serán los que se establezcan en
la(s) partida(s) registral(es) que corresponda(n) una vez inscrita la declaratoria de fábrica
e independización, y con sujeción a los términos y condiciones que se señalen en el futuro
reglamento interno del edificio, que LA COMPRADORA se obliga a respetar y cumplir
plenamente.

13.3 En la eventualidad que, por caso fortuito o fuerza mayor, LA VENDEDORA no pudiera
cumplir con el plazo de entrega del INMUEBLE, ésta se obliga a sustentar y comunicar el
hecho fortuito a LA COMPRADORA por escrito, al domicilio consignado en la introducción del
presente documento, en un plazo no mayor de diez días útiles contados a partir de la fecha en
la cual tomó conocimiento del caso fortuito o de fuerza mayor que se hubiera presentado.

Las partes acuerdan que, una vez comunicado el hecho fortuito, procederán a acordar
mutuamente, y por escrito, una nueva fecha de entrega del INMUEBLE.

DECIMO CUARTA . - IMPUESTOS Y ARBITR IOS

A partir de la ENTREGA DE EL BIEN, toda obligación tributaria exigible por concepto del
impuesto al patrimonio predial o cualquier otro exigible en su lugar, correspondiente a los
inmuebles materia de venta, serán trasladados por LA VENDEDORA a LA
COMPRADORA. Asimismo, los arbitrios municipales y las tasas, impuestos y demás
contribuciones que exija la Municipalidad correspondiente, por EL B IEN materia de venta,
serán trasladados por LA VENDEDORA a LA COMPRA DORA.

LA VENDEDORA se hace cargo de los pagos del impuesto al patrimonio predial de todo
el año en el que se realiza la entrega del inmueble y del pago de arbitrios municipales
hasta el mes de la misma.

DECIMO QUINTA . - DOMICILIO Y NOTIFICACIONES

Todas las notificaciones, solicitudes y cualquier otra comunicación que sean requeridas o
puedan ser enviadas en virtud de este contrato deberán ser por escrito a las direcciones
indicadas en la introducción de este contrato o vía correo electrónico.

La modificación del domicilio o de los datos de cualquiera de las partes solamente


producirá efectos en tanto haya sido comunicad a por escrito a la otra parte con una
anticipación no menor de diez (10) días ca lenda rios a la fecha en que deba producirse el
cambio de domicilio.

En caso no se cumpliera con cualquiera de los requisitos señalados en el párrafo anterior,


el cambio de domicilio o de datos no surtirá ningún efecto y no será oponible a las
partes. En este supuesto, todas las comunicaciones y notificaciones deberán remitirse a las
direcciones señaladas en la introducción del contrato, considerándose válidas y
eficazmente realizadas.

DECIMO SEXTA. - SOLUCION DE CONTROVERSIAS

Queda expresamente establecido, que en el supuesto e improbable caso de que surja


cualquier controversia o discrepancia en relación con la ejecución y/o interpretación del
presente documento será resuelta de mutuo acuerdo y mediante dialogo directo,
aplicando las reglas de la buena fe y la común intención de las partes.

En el improbable caso de que las partes involucradas no pudieran solucionar


amigablemente, se someten expresamente a la jurisdicción y decisión de los magistrados
competentes (especializados en lo civil) del distrito judicial de Lima.

Agregue usted Señor Notario la introducción y cláusulas de ley, y curse los partes
correspondientes a los Registros Públicos para su inscripción.

Lima, 22 de abril del 2019

NOMBRE: JORGE MARTÍN PARRA SÁNCHEZ NOMBRE: DANY DE LA CRUZ HURTADO


LA VENDEDORA LA COMPRADORA
ANEXO 1

PROYECTO
PROYECTO CARACTER ÍSTICAS:

"Parque Nº Departamentos: 31
224" Nº Estacionamientos: 31
Nº Depósitos: 09
UBICACIÓN: CON FRENTE A LA CALLE SAN LORENZO, LOTE 175 DE LA
MANZANA 1, URB. BARRIO MEDICO CLINICA PROPIA
PARTIDA ELECTRÓNI CA: Nº 41950986
ESTADO DEL PROYECTO: Anteproyecto Aprobado con N°
de expediente 5304-18

BIENES
BIEN NÚMERO AREA :
Departamento 902 138.05 m 2 APROX

PRECIO
BIEN PRECIO
Departamento S/. 529,100.00
TOTAL S/. 529,100.00

FORMA DE PAGO
FORMA DE PAGO MONTO FECHA MÁXIMA
INICIAL: S/. 52,910
- Separación por - S/. 3,000.00 - 13/04/2019
transferencia
- Depósito - S/. 23,455.00 - 22/04/ 2019
- Letra 1 - S/. 26,455.00 - 22/06/2019

CRÉDITO HIPOTECA RIO S/. 476,190.00 De acuerdo a la


cláusula novena de la
Minuta.

FECHA DE ENTREGA
FECHA DE ENTREGA 30 DE NOVIEMBRE 2020
PERIODO DE EXTENSIÓN 3 MESES

PERÍODO DE GARANTÍAS
1 SOBRE ESTRUCTURA l 10 AÑOS
1 SOBRE ACABADOS l 1 AÑO

ACUERDOS ADIC IONALES


1 PROMOCIÓN: 1 Campana extractora, Horno, Enci m era
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Anexo 3A Acabados Areas Comunes

SL Proyecto
Dirección
Razón social :
:
:
Parque 224
Calle San Lorenzo 222-224,Urb. Barrio Médico, Surquillo
Desarrollo Promotor Inmobiliario SAC

Cisterna de consumo I Cisterna contraincendio


Muros y pisos :De concreto y tarrajeo impermeabilizado.
CISTERNAS
Ventana :De registro con tapa metálica pintada con pintura hepóx1ca o similar.
Y
CUARTO Cuarto de bomb·as
DE BOM Muros .Tarrajeado y pintado color blanco.
BAS Piso : De cemento semipulido.
En sótanos
Muros : Solaqueado y pintado color blanco.
CLOSET Puerta : De registe cortafuego 90min
S En pisos superiores
TECNICO Muros : Solaqueado y pintado color blanco.
S Puerta . De registro cortafuego 90min
Escalera Principal
Vestíbulo previo
Muros :Empastado y pintado color blanco. .
Piso :De cemento semipulido gris o similar.
Puerta :Cortafuego 90min. puerta con cierre automático. Color blanco o similar.
Contrazócalos :De cemento pulido, h = 10cm
ESCALERA Escalera
S Muros . Empastado y pintado color blanco.
Pasos y contrapasos : De cemento semipulido gris o similar con cantonera de alum1n10.
Contrazócalos : De cemento pulido, h = 10cm
Carpintería metálica : Pasamanos circular de metal.
: Cortafuego 20min (cortafuego 90 min en primer piso). puerta con c erre
Puerta
automático. Color blanco o similar.
Hall de recepción de ascensores
Muros Empastado y pintado color blanco.
:De cemento semipulido gris o similar . en sótanos. .
P so Similar al del lobby en el primer piso
ASCENSOR Similar al del hall de departamentos en pisos superiores .
Cabina de Ascensor
Muros . Según diseño del fabricante.
Pisos : Enchapado con porcelanato 60 x 60 según diseño.
Zona de Estacionamientos
Muros :Solaqueado y pintado color blanco.
Piso :De cemento barrido.
Contrazócalos :De cemento frotachado, h = 30cm
Cuarto de basura
PLANTA DE Muros Enchapado con porcelanato 60 x 60 cm de piso a techo.
SOTANOS Piso :Enchapado con porcelanato 60 x 60 cm
Puerta :Con rejilla para ventilación . color blanco o similar.
Depósitos de departamentos en áreas comunes (de aplicar)
Muros : Solaqueado y p:ntado color blanco.
Piso · De cemento semipulido gris o similar.
Puerta :Puerta 0.80 x 2.10m contraplacada. con doble rejilla para ventilación, color
blanco o melamina blanca 18mm con llave.
Ingreso Principal
Paredes : Empastado y pintado.
Piso : Enchapado con porcelanato 0.60x0.60m de tonos grises claros o similar.

Carpintería metálica Pasamanos de metal en escalera de acceso (circular).


Puerta Mamparas . De ingreso peatonal. puerta batiente de v1dr10 con marco oe alurn1nio
negro h = 2.40m y ancho = 1.20m
De ingreso veh1cular. puerta seccionable en acceso a sótanos y
corredizas en acceso a mismo nivel. .
Lobby
Paredes :Según d seño.
Piso Enchapado con porcelanato 60 x 60 tipo mármol o similar
Counter . Mueble fijo revestido con cuarzo gns.
Puerta I Mamparas : Puerta batiente de h = 2.40m y ancho = 1.20m con paño fi¡o de 25 cm

Hall / Pasadizo
Muros : Empastado y pintado color blanco.
1º Piso
Piso. . Porcelanato 0.60x0.60m;ipo mármol o similar.

. Baño en Recepción
Muros :Enchapado con porcelanato 60 x 60 color blanco. h = 1.20m en zona de
lavadero. resto zócalo de 10 cm. Paredes no enchapadas serán
empastadas y pintadas.
Piso . Enchapado con porcelanato 60 x 60 color blanco.
Aparatos Sanitanos Inodoro dos piezas con manija color blanco.
Lavatorio blanco.
Gr1feria : Llave de agua fria cromada o s1m1lar.
Puerta · Puerta 0.70 x 2.10m contraplacada, color blanco.
Ingreso Secundario
Paredes : Según diseño.
Piso :Porcelanato 60 x 60 de tonos grises claros.
Carpintería metálica .Pasamanos de metal en escalera de acceso.
Puerta .De vidrio templado con íl"arco de aluminio negro. h=1.20. con paño fi¡o de
35 cm
Hall / Pasadizo
Muros . Empastado y p ntado color blanco.
Piso: . Enchapado con porcelanato 60 x 60 tonos grises o similar.
2° AL 9° PISO
Acceso a Azotea Técnica (en último piso)
Escalera Escalera metalica tipo gato.
Puerta de registro : Metálica pintada de color gris o s1m1lar

Area de Mantenimiento Técnico

AZOTEA Muros Empastado y pintado color blanco.


P so . De cemento semipulido.
..
Puerta de registro : De sobrerrecorndo de ascensor. tipo rejilla metálica.
PRINCIPAL
:Ladrillo rococho
Cemento expuesto
Materiales Mamparas de vidrio con marco de aluminio negro
Puertas metálicas pintadas de color negro en acceso a estac1onam1eritos
FACHADA en primer piso.
POSTERIOR
: Ladrillo rococho
Cemento expuesto
Materiales
Mamparas de vidrio con marco de aluminio negro
Celos1a de madera .
Anexo 2 Especificaciones Técnicas Del Edificio

SL Proyecto
Dirección
Razón social :
:
:
Parque 224
Calle San Lorenzo 222·224, Urb.Barrio Médico, Surquillo
MCM CONTRATISTAS S.A.C.

ESTRUCTURAS
Sistema Estructural Columnas. vigas y placas de concreto armado con losas aligeradas y/o armadas
Resistencia del 2 2
Resistencia a la compresión fc=210 kg/cm o fc=280 kg/
cm
Corcreto
Res.stencia del Acero Resistencia a la tracción fy=4200 kg/cml

ARQUITECTURA
Muros de Albañilería Ladrillo de arcilla, sílico calcáreo y/o bloques de concreto.

Cuarto de basura Ubicado en el semi sótano. Implementado con lavadero de limpieza.


Puerta veh1cular con control remoto.
Ingreso
Puerta peatonal con freno hidráulico para cierre automático.
Mamparas y ventanas de vidrio templado incoloro.
Cristales De 8 mm de espesor aquellas con vista a calle o parques y de 6 mm de espesor aquellas con
vista al interior de edific io.

Ascensor 01 ascensor de 8 personas.

Elevador para
Elevador eléctrico según diseño de fabricante.
discapac itados
INSTALACIONES SANITARIAS
Agua de red publica alimenta cisternas para consumo doméstico.Bombas de .mpuls1ón alimentan
Dotación de Agua Fna
redes de agua tria

Redes de Agua fría Tubos y accesorios de PVC para agua fria.

Dotación de Agua Red de agua fria alimenta el acumulador (no incluido) de cada departamento , el cual distribuye
Caliente agua caliente en el mismo.
Redes de Agua Caliente Tubos y accesorios de CPVC para agua caliente.
Evacuación de aguas negras y grises por gravedad hacia red publica. o por 1mpuls1on con
Sistema de Desague
bombas desde pozo sumidero hacia red pública
Redes de Desague Tubos y accesorios de PVC para desague

Medidor Común.Contómetros para cada departamento.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS
Redes Eléctr,cas Tubos y Accesorios de PVC pesado con conductores de cobre con toma a tierra
Tubos y Accesorios de PVC pesado para Televisión Intercomunicador y telefono . Umcamente
Circuitos Auxiliares
entubado .
. . Equ,pado con video portero en ingreso principal. teléfono intercomunicador simple e_ n cocina de
Accesonos de C1rcu1tos .
A T cada departamento y solo salida para intercomunicador en dormitorio principal (no incluye apa•ato
uxi iares en éste ambiente).
Placas de De acuerdo a Norma Técnica Peruana, tipo tres en linea. schuko y con protección contra agua en
Tomacorrientes ambientes externos.
Incluidas solo en áreas comunes
Encendido de luces
Luminarias 1.Alumbrado exterior mediante timers
2. Estacionamientos pasadizos hall de ascensores.escalera y vest bulo prevo med ante
sensores de mov1m•ento.

Medidor Independiente para cada departamento. Tnfás1co.


INSTALACIONES ELECTROMECÁNICAS

Ventilacion de Sótanos Extractor centrifugo e inyector centrifugo de a re fresco.

Vent ilación de Cuarto


Extractor helicocentrifugo y rejilla con damper para inyección de aire.
de Bombas
Ventilac ón de E.:calera Inyector y damper de alivio para renovac;ón de aire de escalera.
de vacuac1on
Vent:lación de
Extractor e inyector de aire fresco en cada vestíbulo previo.
Vestíbulos Previos
Ventilación de Cuarto
Extractor helicocentrífugo
de Basura
Vent,Jación de Baños Vent,Jación natural o mediante extractor axial con damper.
INSTALACIONES DE GAS
01sei'\ado para distribuir directamente desde la red pública de Gas Natural (red pública futura)
Red de Distribución
tuberías de cobre, redes internas independientes y empotradas, montante adosada.
Queda espacio habilitado para colocación de medidor de gas por parte de empresa proveedora.
Medidor
cuya solicitud corresponde a cada propietario.

Puntos 2 puntos de gas por departamentos,en cocina therma.

SEGURIDAD
Central de alanna contra ncend10 en recepción. sistema de deteccion con sensores de humo y
S stema de Segundad temperatura .de act<vación automát:ca y manual mediante estación manual y luz estroboscop 1ca
02 cámaras de seguridad externa
Red de Alarmas Tubos y accesorios de PVC empotrados.

Iluminación de
Luces de emergencia en rutas de evacuación.
-
Seguridad
Red de Agua Contra Cisterna de ACI independiente,sistema de rociadores en sótanos. Gabinete Contra Incendio y
lnceridios extintores en areas comunes. válvula siamesa en el primer piso (exterior) para bomberos
Anexo 38 Acabados Departamentos
,. --

SL Proyecto
Dirección
Razón social :
Parque 224
Calle San Lorenzo 222-224,Urb. Barrio Médico,Surquillo
Desarrollo Promotor Inmobiliario SAC

SALA - COMEDOR
Paredes :Empastado y pintado color blanco.
Piso :Laminado ?mm
Contrazócalo :MDF acabado similar al piso, h = 10cm
Puerta : Principal, vano de 1.00x 2.10 m,contraplacada.
TERRAZAS / BALCONES (Según tipología)
Piso : Enchapado con porcelanato 60 x 60 cm, tonos grises.
Contrazócalo : Enchapado con porcelanato igual al piso, h = 1Ocm
Parapeto : De cristal templado incoloro con baranda de aluminio.

COCINA
: Enchapado entre mueble bajo y alto, con cerámico decorativo o similar. Resto de paredes
Paredes
empastado y pintado color blanco.
Piso : Enchapado con porcelanato 60 x 60 cm, tonos grises.
Contrazocalo
Muebles Altos
:Enchapado con porcelanato igual al piso, h = 1Ocm
: Estructura y puertas de melamina color blanco de 18mm
.
:Estructura y puertas de melamina 18mm, estructura color blanco. puertas color madera o similar.
Muebles Bajos
Con espacio para cocina de pie (ancho = 0.80m)

Tablero : Granito blanco serena o similar.


Lavadero : De 1 poza de acero inoxidable empotrado.
Grifería : Mezcladora para lavadero monocomando.

LAVANDERIA
: Enchape blanco en zona de trabajo h = 1.20m, resto de pared empastado y pintado color blanco
Paredes
con contrazócalo.
Piso :Enchapado con porcelanato 60 x 60 cm, tonos grises.
Contrazocalo ·Enchapado con porcelanato igual al piso, h = 10cm
Grifena :Mezcladora agua fria y caliente.
Lavadero :De cerámica vitrificada color blanco o similar.
Puerta : Vano de 0.90 x 2.10 m,contraplacada (según t1pologia)
PASADIZOS
Paredes : Empastado y pintado color blanco.
Piso : Laminado ?mm
Contrazocalo :MDF acabado similar al piso,h = 1Ocm
DORMITORIO PRINCIPAL
Paredes ·Empastado y pintado color blanco.
Piso :Laminado 7mm
Contrazocalo :MDF acabado s1m1lar al piso, h = 1Ocm
Puerta :Vano de 0.80 x 2.10 m, contraplacada.
Closet :Melamine blanco de 18mm,incluye 01 batería de 04 cajones y barra colgadera.
DORMITORIOS SECUNDAR IOS
Paredes :Empastado y pintado color blanco.
Piso :Laminado 7mm
Contrazocalo :MDF acabado similar al piso, h = 10cm
Puerta :Vano de 0.80 x 2.10 m,contraplacada.
BAÑO DE VISITA (según tipología)
: Enchapado con porcelanato 60 x 60 cm color blanco h = 1.20m en área de lavadero , resto de
Paredes
pared empastado y pintado color blanco con contrazócalo.
Piso : Enchapado con porcelanato 60 x 60 cm tonos grises. '· ·
Contrazocalo : Enchapado con porcelanato igual al piso, h = 10cm
Lavatorio : Lavatorio con semi-pedestal de color blanco.
Grifería : Llave de agua fria para lavatorio.
Inodoro : Tipo One Piece de color blanco.
Puerta :Vano de 0.70 x 2.1O m, contraplacada.
BAÑO COMUN I VISITA (según tipología)
: Enchapado con porcelanato 60 x 60 cm color blanco h = 1.20,en área de ducha h = 2.40m (s1
Paredes aplica) . resto de pared empastado y pintado color blanco.
Una pared de ducha enchapado con porcelanato 60 x 60 cm tonos gnses. h = 2.40 m
Piso : Enchapado con porcelanato 60 x 60 cm, tonos grises.
Contrazocalo : Enchapado con porcelanato igual al piso, h = 1Ocm .
Lavatorio :Lavatorio con semi-pedestal de color blanco.
:Mezcladora para lavatorio monocomando. agua fría y caliente.
Grifería
Mezcladora para ducha, agua fría y caliente.
Inodoro : Tipo One Piece de color blanco.
Puerta :Vano de 0.70 x 2.10 m, contraplacada .

BAÑO PRINCIPAL
:Enchapado con porcelanato 60 x 60 cm tonos grises h = 1.20m, en área de ducha h = 2.40m .
Paredes
resto de pared empastado y pintado color blanco.
Piso : Enchapado con porcelanato 60 x 60 cm, tonos grises.
Contrazocalo : Enchapado con porcelanato igual al piso. h = 10cm
Mesada :Tablero de granito aqualux o similar.
Lavatorio :Para sobreponer color blanco o similar.
:Mezcladora para lavatorio monocomando , agua fria y caliente.
Grifería
Mezcladora para ducha, agua fria y caliente.
Inodoro :Tipo One Piece de color blanco.
Puerta : Vano de 0.70 x 2.10 m, contraplacada.
ESCALERA INTERNA (Según tipología)
DE CONCRETO METALICA
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De Concreto (Según tipología)


Estructura :De concreto armado.
Pasos :Revestidos con madera.
Contrapaso :Revestidos con madera.
Pasamano :De acero inoxidable.
Balaustre :Metálico (siaplica)
Contrazócalo :De madera, h = 10cm
Metálica (Según tipología)
Estructura : De metal anclado a la losa superior e inferior
Pasos : Revestidos con madera.
Contrapaso : Ciego (sin contrapaso)
Pasamano : De acero inoxidable. .
Balaustre : Metálico.
Contrazócalo : De madera,h = 1Ocm

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