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• MCM CONTRATISTAS S.A.C. con RUC N° 20557276352, con domicilio en Av. Camino
Real N° 348 Oficina 1101 San Isidro, provincia y departamento de Lima, debidamente
representada por su Gerente General, el señor Jorge Martin Parra Sánchez identificado
con DNI N° 08599392, según nombramiento inscrito en la Partida Electrónica Nº
13186363 del Registro de Personas Jurídicas de Lima; y en lo sucesivo se le
denominará como LA VENDEDORA; y de la otra parte,
PRIMERA. - ANTECEDENTES
5.1 Las partes acuerdan que la entrega de EL BIEN se realizará cuando se concluya con
la ejecución de las obras, de acuerdo al detalle del anexo l. No obstante, LA VENDEDORA
podrá prorrogar unilateralmente esta fecha por una sola vez, y hasta por un máximo previsto
en el Anexo 1, bastando para ello que remitan una comunicación a LA COMPRADORA
indicándole la nueva fecha prevista para la entrega de EL BIEN con un plazo mínimo de
quince (15) días calendario antes del vencimiento del plazo de entrega inicialmente
pactado.
5.2 LA VENDEDOR A citará por escrito a LA COMPR ADORA para efectuar la entrega de
EL BIEN con un plazo mínimo de dos (02) días hábiles. En dicha comunicación se señalará
la hora y el lugar de reunión para el acto de entrega, debiendo concurrir necesariamente LA
COMPRADORA. En dicho acto, las partes levantarán un acta de entrega (el ACTA DE
ENTREGA) que será firmada en señal de conformidad. Sin perjuicio de ello, de existir
observaciones razonables respecto de los acabados que forman parte del Anexo 3, LA
COMPR A DORA podrá presentarlas en un ACTA DE OBSERVACIONES que a compaña al
ACTA DE ENTREGA. Dichas observaciones serán atendidas, según corresponda, en
coordinación con LA COMPRADORA.
Por otro lado, LA COMPRADORA declara expresamente conocer que el terreno sobre el
que se edificarán EL BIEN materia del presente contrato será objeto de una garantía
hipotecaria a ser otorgada por LA VENDEDORA a favor de la institución bancaria que
financie la construcción del proyecto inmobiliario descrito en el Anexo 1 habiéndose
comprometido expresamente LA VENDEDORA a gestionar y obtener, por su cuenta y
costo, la inscripción de la cancelación y levantamiento de la hipoteca referida en este
párrafo una vez concluida la independización registral del referido proyecto inmobiliario.
LA VENDEDORA deja expresa constancia que al momento de la entrega de EL BIEN no
pesará sobre éste, gravamen, hipoteca, embargo, medida judicial o extrajudicial, ni acto
o contrato que limite o perturbe el ejercicio pleno de los derechos inherentes a la
propiedad, salvo la hipoteca que pesa sobre el terreno matriz detallada en el Anexo l.
Sin perjuicio de lo expuesto, LA VENDEDORA se obliga al saneamiento de ley en caso de
evicción.
9.3 Cancelar, de ser el caso, a través del crédito hipotecario, el monto mencionado en la
cláusula tercera según lo siguiente:
9.4 Suscribir la escritura pública que origine la presente minuta en un plazo máximo de
veinte (20) días calendario contados desde la fecha de desembolso.
9.5 Asumir el pago de todos los tributos que afecten a EL BIEN, así como de los servicios
de electricidad, agua, gastos comunes, gastos de mantenimiento y otros relacionados
con EL BIEN, incluidas sus áreas y bienes comunes, a partir de la fecha de entrega de EL
BIEN.
9.8 Asumir íntegramente los gastos notariales, impuestos, derechos y gastos registrales
correspondientes al presente contrato y a la transferencia de EL BIEN.
9.9 Una vez entregado EL BIEN, no alterar o modificar el frontis o fachada del proyecto
inmobiliario sea de manera directa o indirecta, esto último, por ejemplo, a través de
alguna modificación en EL BIEN (departamento y/o estacionamiento comprado).
9.10 Todas aquellas otras obligaciones que se encuentren previstas en el presente contrato,
sin restricción alguna.
Dicho Servicio Post Venta será gratuito durante los plazos de vigencia de las garantías
descritas en el anexo 1 y se aplicará siempre y cuando el requerimiento y/o el desperfecto
sean por responsabilidad directamente imputable a LA VENDEDORA. Posteriormente a la
vigencia de las garantías, tendrá un costo, que será informado a LA COMPRADORA
previamente a ser brindado, con la finalidad de permitir que ésta lo acepte libremente.
11.2 Pagar los impuestos, arbitrios municipales, derechos y contribuciones municipales, así
como los demás conceptos atribuibles a ellos, como son servicios de electricidad, agua y
mantenimiento que se estén adeudando por las Unidades Inmobiliarias, hasta la fecha de
entrega de EL BIEN, de acuerdo a lo estipulado en la Cláusula Quinta.
11.4 Entregar las Unidades Inmobiliarias a LA COMPRADORA dentro del plazo y en las
condiciones establecidas en el presente contrato. Se entiende que en caso LA VENDEDORA
pusiera a disposición de LA COMPRADORA la unidad inmobiliaria terminada, y por
razones no atribuibles a LA VENDEDORA la entrega no pudiera perfeccionarse, se
entenderá entregado EL BIEN en el momento en que LA VENDEDORA lo haga de
conocimiento de LA COMPRADORA, en el procedimiento descrito en la Cláusula Quinta.
13.2 Las áreas, linderos, medidas perimétricas y porcentajes de participación sobre las
áreas y bienes comunes que correspondan a EL BIEN, serán los que se establezcan en
la(s) partida(s) registral(es) que corresponda(n) una vez inscrita la declaratoria de fábrica
e independización, y con sujeción a los términos y condiciones que se señalen en el futuro
reglamento interno del edificio, que LA COMPRADORA se obliga a respetar y cumplir
plenamente.
13.3 En la eventualidad que, por caso fortuito o fuerza mayor, LA VENDEDORA no pudiera
cumplir con el plazo de entrega del INMUEBLE, ésta se obliga a sustentar y comunicar el
hecho fortuito a LA COMPRADORA por escrito, al domicilio consignado en la introducción del
presente documento, en un plazo no mayor de diez días útiles contados a partir de la fecha en
la cual tomó conocimiento del caso fortuito o de fuerza mayor que se hubiera presentado.
Las partes acuerdan que, una vez comunicado el hecho fortuito, procederán a acordar
mutuamente, y por escrito, una nueva fecha de entrega del INMUEBLE.
A partir de la ENTREGA DE EL BIEN, toda obligación tributaria exigible por concepto del
impuesto al patrimonio predial o cualquier otro exigible en su lugar, correspondiente a los
inmuebles materia de venta, serán trasladados por LA VENDEDORA a LA
COMPRADORA. Asimismo, los arbitrios municipales y las tasas, impuestos y demás
contribuciones que exija la Municipalidad correspondiente, por EL B IEN materia de venta,
serán trasladados por LA VENDEDORA a LA COMPRA DORA.
LA VENDEDORA se hace cargo de los pagos del impuesto al patrimonio predial de todo
el año en el que se realiza la entrega del inmueble y del pago de arbitrios municipales
hasta el mes de la misma.
Todas las notificaciones, solicitudes y cualquier otra comunicación que sean requeridas o
puedan ser enviadas en virtud de este contrato deberán ser por escrito a las direcciones
indicadas en la introducción de este contrato o vía correo electrónico.
Agregue usted Señor Notario la introducción y cláusulas de ley, y curse los partes
correspondientes a los Registros Públicos para su inscripción.
PROYECTO
PROYECTO CARACTER ÍSTICAS:
"Parque Nº Departamentos: 31
224" Nº Estacionamientos: 31
Nº Depósitos: 09
UBICACIÓN: CON FRENTE A LA CALLE SAN LORENZO, LOTE 175 DE LA
MANZANA 1, URB. BARRIO MEDICO CLINICA PROPIA
PARTIDA ELECTRÓNI CA: Nº 41950986
ESTADO DEL PROYECTO: Anteproyecto Aprobado con N°
de expediente 5304-18
BIENES
BIEN NÚMERO AREA :
Departamento 902 138.05 m 2 APROX
PRECIO
BIEN PRECIO
Departamento S/. 529,100.00
TOTAL S/. 529,100.00
FORMA DE PAGO
FORMA DE PAGO MONTO FECHA MÁXIMA
INICIAL: S/. 52,910
- Separación por - S/. 3,000.00 - 13/04/2019
transferencia
- Depósito - S/. 23,455.00 - 22/04/ 2019
- Letra 1 - S/. 26,455.00 - 22/06/2019
FECHA DE ENTREGA
FECHA DE ENTREGA 30 DE NOVIEMBRE 2020
PERIODO DE EXTENSIÓN 3 MESES
PERÍODO DE GARANTÍAS
1 SOBRE ESTRUCTURA l 10 AÑOS
1 SOBRE ACABADOS l 1 AÑO
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Anexo 3A Acabados Areas Comunes
SL Proyecto
Dirección
Razón social :
:
:
Parque 224
Calle San Lorenzo 222-224,Urb. Barrio Médico, Surquillo
Desarrollo Promotor Inmobiliario SAC
Hall / Pasadizo
Muros : Empastado y pintado color blanco.
1º Piso
Piso. . Porcelanato 0.60x0.60m;ipo mármol o similar.
. Baño en Recepción
Muros :Enchapado con porcelanato 60 x 60 color blanco. h = 1.20m en zona de
lavadero. resto zócalo de 10 cm. Paredes no enchapadas serán
empastadas y pintadas.
Piso . Enchapado con porcelanato 60 x 60 color blanco.
Aparatos Sanitanos Inodoro dos piezas con manija color blanco.
Lavatorio blanco.
Gr1feria : Llave de agua fria cromada o s1m1lar.
Puerta · Puerta 0.70 x 2.10m contraplacada, color blanco.
Ingreso Secundario
Paredes : Según diseño.
Piso :Porcelanato 60 x 60 de tonos grises claros.
Carpintería metálica .Pasamanos de metal en escalera de acceso.
Puerta .De vidrio templado con íl"arco de aluminio negro. h=1.20. con paño fi¡o de
35 cm
Hall / Pasadizo
Muros . Empastado y p ntado color blanco.
Piso: . Enchapado con porcelanato 60 x 60 tonos grises o similar.
2° AL 9° PISO
Acceso a Azotea Técnica (en último piso)
Escalera Escalera metalica tipo gato.
Puerta de registro : Metálica pintada de color gris o s1m1lar
SL Proyecto
Dirección
Razón social :
:
:
Parque 224
Calle San Lorenzo 222·224, Urb.Barrio Médico, Surquillo
MCM CONTRATISTAS S.A.C.
ESTRUCTURAS
Sistema Estructural Columnas. vigas y placas de concreto armado con losas aligeradas y/o armadas
Resistencia del 2 2
Resistencia a la compresión fc=210 kg/cm o fc=280 kg/
cm
Corcreto
Res.stencia del Acero Resistencia a la tracción fy=4200 kg/cml
ARQUITECTURA
Muros de Albañilería Ladrillo de arcilla, sílico calcáreo y/o bloques de concreto.
Elevador para
Elevador eléctrico según diseño de fabricante.
discapac itados
INSTALACIONES SANITARIAS
Agua de red publica alimenta cisternas para consumo doméstico.Bombas de .mpuls1ón alimentan
Dotación de Agua Fna
redes de agua tria
Dotación de Agua Red de agua fria alimenta el acumulador (no incluido) de cada departamento , el cual distribuye
Caliente agua caliente en el mismo.
Redes de Agua Caliente Tubos y accesorios de CPVC para agua caliente.
Evacuación de aguas negras y grises por gravedad hacia red publica. o por 1mpuls1on con
Sistema de Desague
bombas desde pozo sumidero hacia red pública
Redes de Desague Tubos y accesorios de PVC para desague
INSTALACIONES ELÉCTRICAS
Redes Eléctr,cas Tubos y Accesorios de PVC pesado con conductores de cobre con toma a tierra
Tubos y Accesorios de PVC pesado para Televisión Intercomunicador y telefono . Umcamente
Circuitos Auxiliares
entubado .
. . Equ,pado con video portero en ingreso principal. teléfono intercomunicador simple e_ n cocina de
Accesonos de C1rcu1tos .
A T cada departamento y solo salida para intercomunicador en dormitorio principal (no incluye apa•ato
uxi iares en éste ambiente).
Placas de De acuerdo a Norma Técnica Peruana, tipo tres en linea. schuko y con protección contra agua en
Tomacorrientes ambientes externos.
Incluidas solo en áreas comunes
Encendido de luces
Luminarias 1.Alumbrado exterior mediante timers
2. Estacionamientos pasadizos hall de ascensores.escalera y vest bulo prevo med ante
sensores de mov1m•ento.
SEGURIDAD
Central de alanna contra ncend10 en recepción. sistema de deteccion con sensores de humo y
S stema de Segundad temperatura .de act<vación automát:ca y manual mediante estación manual y luz estroboscop 1ca
02 cámaras de seguridad externa
Red de Alarmas Tubos y accesorios de PVC empotrados.
Iluminación de
Luces de emergencia en rutas de evacuación.
-
Seguridad
Red de Agua Contra Cisterna de ACI independiente,sistema de rociadores en sótanos. Gabinete Contra Incendio y
lnceridios extintores en areas comunes. válvula siamesa en el primer piso (exterior) para bomberos
Anexo 38 Acabados Departamentos
,. --
SL Proyecto
Dirección
Razón social :
Parque 224
Calle San Lorenzo 222-224,Urb. Barrio Médico,Surquillo
Desarrollo Promotor Inmobiliario SAC
SALA - COMEDOR
Paredes :Empastado y pintado color blanco.
Piso :Laminado ?mm
Contrazócalo :MDF acabado similar al piso, h = 10cm
Puerta : Principal, vano de 1.00x 2.10 m,contraplacada.
TERRAZAS / BALCONES (Según tipología)
Piso : Enchapado con porcelanato 60 x 60 cm, tonos grises.
Contrazócalo : Enchapado con porcelanato igual al piso, h = 1Ocm
Parapeto : De cristal templado incoloro con baranda de aluminio.
COCINA
: Enchapado entre mueble bajo y alto, con cerámico decorativo o similar. Resto de paredes
Paredes
empastado y pintado color blanco.
Piso : Enchapado con porcelanato 60 x 60 cm, tonos grises.
Contrazocalo
Muebles Altos
:Enchapado con porcelanato igual al piso, h = 1Ocm
: Estructura y puertas de melamina color blanco de 18mm
.
:Estructura y puertas de melamina 18mm, estructura color blanco. puertas color madera o similar.
Muebles Bajos
Con espacio para cocina de pie (ancho = 0.80m)
LAVANDERIA
: Enchape blanco en zona de trabajo h = 1.20m, resto de pared empastado y pintado color blanco
Paredes
con contrazócalo.
Piso :Enchapado con porcelanato 60 x 60 cm, tonos grises.
Contrazocalo ·Enchapado con porcelanato igual al piso, h = 10cm
Grifena :Mezcladora agua fria y caliente.
Lavadero :De cerámica vitrificada color blanco o similar.
Puerta : Vano de 0.90 x 2.10 m,contraplacada (según t1pologia)
PASADIZOS
Paredes : Empastado y pintado color blanco.
Piso : Laminado ?mm
Contrazocalo :MDF acabado similar al piso,h = 1Ocm
DORMITORIO PRINCIPAL
Paredes ·Empastado y pintado color blanco.
Piso :Laminado 7mm
Contrazocalo :MDF acabado s1m1lar al piso, h = 1Ocm
Puerta :Vano de 0.80 x 2.10 m, contraplacada.
Closet :Melamine blanco de 18mm,incluye 01 batería de 04 cajones y barra colgadera.
DORMITORIOS SECUNDAR IOS
Paredes :Empastado y pintado color blanco.
Piso :Laminado 7mm
Contrazocalo :MDF acabado similar al piso, h = 10cm
Puerta :Vano de 0.80 x 2.10 m,contraplacada.
BAÑO DE VISITA (según tipología)
: Enchapado con porcelanato 60 x 60 cm color blanco h = 1.20m en área de lavadero , resto de
Paredes
pared empastado y pintado color blanco con contrazócalo.
Piso : Enchapado con porcelanato 60 x 60 cm tonos grises. '· ·
Contrazocalo : Enchapado con porcelanato igual al piso, h = 10cm
Lavatorio : Lavatorio con semi-pedestal de color blanco.
Grifería : Llave de agua fria para lavatorio.
Inodoro : Tipo One Piece de color blanco.
Puerta :Vano de 0.70 x 2.1O m, contraplacada.
BAÑO COMUN I VISITA (según tipología)
: Enchapado con porcelanato 60 x 60 cm color blanco h = 1.20,en área de ducha h = 2.40m (s1
Paredes aplica) . resto de pared empastado y pintado color blanco.
Una pared de ducha enchapado con porcelanato 60 x 60 cm tonos gnses. h = 2.40 m
Piso : Enchapado con porcelanato 60 x 60 cm, tonos grises.
Contrazocalo : Enchapado con porcelanato igual al piso, h = 1Ocm .
Lavatorio :Lavatorio con semi-pedestal de color blanco.
:Mezcladora para lavatorio monocomando. agua fría y caliente.
Grifería
Mezcladora para ducha, agua fría y caliente.
Inodoro : Tipo One Piece de color blanco.
Puerta :Vano de 0.70 x 2.10 m, contraplacada .
BAÑO PRINCIPAL
:Enchapado con porcelanato 60 x 60 cm tonos grises h = 1.20m, en área de ducha h = 2.40m .
Paredes
resto de pared empastado y pintado color blanco.
Piso : Enchapado con porcelanato 60 x 60 cm, tonos grises.
Contrazocalo : Enchapado con porcelanato igual al piso. h = 10cm
Mesada :Tablero de granito aqualux o similar.
Lavatorio :Para sobreponer color blanco o similar.
:Mezcladora para lavatorio monocomando , agua fria y caliente.
Grifería
Mezcladora para ducha, agua fria y caliente.
Inodoro :Tipo One Piece de color blanco.
Puerta : Vano de 0.70 x 2.10 m, contraplacada.
ESCALERA INTERNA (Según tipología)
DE CONCRETO METALICA
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