CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE URBANO POR ABONOS CON

GARANTIA HIPOTECARIA

NUMERO UNO (1). En la ciudad de Quetzaltenango el día doce de

XXXXXXXXXXXXXXXXXX, ANTE MÍ: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Notaria,

comparece por una parte el señor XXXXXXXXXX, quien dice ser de treinta y nueve

años, casado, comerciante, guatemalteco, con domicilio en Quetzaltenango, se

identifica con el documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación XXXXXXXXXXXXXy por la otra parte comparece el señor

XXXXXXXXXXXXXXXX quien dice ser de cuarenta y cinco años, soltero, mecánico,

guatemalteco, con domicilio en Quetzaltenango, con el documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación –XXXXXXXXXXXXXXXXXy

comparece actuando en nombre propio. Yo la Infrascrita Notaria hago constar: a) Que

los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que

comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus

derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE INMUEBLE URBANO POR ABONOS CON GARANTIA

HIPOTECARIA el cual estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE

LA PROPIEDAD: Manifiesta el señor XXXXXXXXXXque es único y legítimo

propietario de un bien inmueble que se encuentra ubicado en el trece avenida número

seis guión quince de la zona número tres, de esta ciudad, e inscrito en el Registro

General de la Propiedad como FINCA NUMERO: CIENTO CINCUENTA Y DOS (152),

FOLIO NUMERO: CIENTO QUINCE (115) DEL LIBRO NUMERO:

CUATROCIENTOS DOCE (412) DEL DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO el

que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en su

inscripción registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que

le realiza la Infrascrita Notaria al señor XXXXXXXX sobre las anotaciones, limitaciones

o gravámenes que pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que pudieran
perjudicar los derechos del presente instrumento; éste manifiesta que la finca

identificada en la cláusula anterior se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y

limitaciones que pudieran afectar los derechos del presente instrumento, caso

contrario se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA:

Continua manifestando el señor XXXXXXXXXXXque por este medio, acto y por el

precio de SESENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q60, 000.00) que se pagarán en

la forma que más adelante se detalle, vende, cede y traspasa la finca identificada en

la cláusula primera de este contrato al señor ROBERTO JOSUE MALDONADO PUM

incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a

dicho bien. CUARTA: DE LA FORMA DE PAGO: Convienen expresamente ambos

comparecientes que el precio total de la venta se pagará en un plazo máximo de cinco

meses, contados a partir de la presente fecha, mediante cinco abonos de DOCE MIL

QUETZALES EXACTOS (Q.12,000.00) cada uno. Debiendo de realizarse el primer

pago el día de doce febrero; el segundo pago el día doce de marzo, el tercero el doce

de abril, el cuarto pago el doce de mayo, y un último pago el día doce de junio, todos

del año en curso. Sobre la cantidad adeudada no se pagarán intereses, salvo el caso

de mora que será la cantidad de uno punto cinco por ciento (1.5%) mensual. Todo

pago de abonos o intereses en su caso se harán en la residencia del vendedor, lugar

que ya es del pleno conocimiento del comprador, y se harán sin necesidad de cobro o

requerimiento alguno. Al efectuarse el último pago se otorgará la carta total de pago

correspondiente. Se conviene que la falta de pago de dos abonos da derecho al

vendedor a dar por vencido el plazo de esta obligación y proceder a la ejecución

correspondiente. QUINTA: ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiesta el

señorXXXXXXXXXXXXX, que en los términos relacionados acepta expresamente la

venta que se le hace. SEXTA: DEL RECONOCIMIENTO DE DEUDA: Manifiesta

expresamente el señor XXXXXXXXXXque por este medio se reconoce deudor del

señor XXXXXXXXXXXpor el precio del bien que compra o sea de la cantidad de

SESENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q.60,000.00) y que en garantía del

cumplimiento de su obligación, intereses y costas, si se llegaren a causar, constituye

a favor del señor XXXXXXXXXXXXXXXX hipoteca en primer lugar sobre la finca que

hoy adquiere en propiedad, obligación que pagará en la forma establecida en las

cláusulas anteriores, y que el bien inmueble tal como lo compra está libre de

gravámenes, anotaciones y limitaciones, estando enterado por advertencia de la

Notaria de los alcances legales de esta declaración. Manifiesta además de que en

caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio, aceptando como buenas y

las cuentas que se le presenten y como líquido, exigible, de plazo vencido y ejecutivo

el saldo que se le reclame, señalando desde ya como lugar para recibir cualquier clase

de notificaciones o emplazamientos la novena calle número tres guión veintidós de la

zona número de tres, de esta ciudad. SÉPTIMA: ACEPTACIÓN DE LA HIPOTECA:

Por su parte el señor XXXXXXXXXXXXX, manifiesta que acepta a su favor la hipoteca

que por este medio se le constituye OCTAVA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan

ambos otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las

cláusulas que conforman el presente instrumento público, en lo que a cada uno les

corresponde; y que por lo tanto solicitan al Señor Registrador General de la Propiedad

se sirva realizar la operación o inscripción correspondiente. Yo la Infrascrita Notaria

DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; por

designación de los otorgantes di íntegra lectura al contenido de la presente escritura

pública, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos

legales, así como de la obligación de su registro, del pago de los impuestos a que se

encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y

firman juntamente con el Infrascrito Notario.

ANTE MÍ: