PERJANJIAN

PPP-GRS/V/2017
Pada hari ini, , tanggal April 2018 , bertempat di Kota Semarang, dibuat dan
ditandatangani Perjanjian, oleh dan antara :

1. N a m a : RIZKY HIDAYAT
Alamat : Jl. Rejosari Gumuk B/14, RT 002/RW 011, Kelurahan Rejosari,
Kecamatan Semarang Timur, Kota Semarang
No. KTP : 3374070402990001
--------------- Untuk selanjutnya dalam perjanjian ini disebut “Penjual/Pihak Pertama”
-----------

2. N a m a : INTAN ROSDIYATUS SORAYA S.H

Alamat : Jl. Rejosari Gumuk 3B/14, RT 006/RW 011, Kelurahan Rejosari,
Kecamatan Semarang Timur, Kota Semarang
No. KTP : 3374034307930004
--------------- Untuk selanjutnya dalam perjanjian ini disebut “Pembeli/Pihak Kedua”
------------

Para pihak tersebut diatas terlebih dahulu menerangkan hal – hal sebagai berikut:
a. Bahwa Pihak Pertama adalah pemilik dari sebidang tanah Hak Milik No. 03156, seluas 56
m² (lima puluh enam meter persegi) yang diatasnya berdiri sebuah bangunan rumah,
yang terletak di Jl. Rejosari Gumuk B/14, RT 002/RW 011, Kelurahan Rejosari,
Kecamatan Semarang Timur, Kota Semarang, Propinsi Jawa Tengah;
b. Bahwa Pihak Pertama telah menjual tanah dan bangunan rumah tersebut kepada Pihak
Kedua , sebagaimana ternyata dari Akta Jual Beli tertanggal
Nomor: yang dibuat dihadapan SRIYATI SARTOPO PUTRI,
SH, notaris sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah di Kota Semarang;
c. Bahwa jual beli tersebut dilangsungkan dengan harga sebesar Rp. 132.000.000,-
(seratus tiga puluh dua juta rupiah);
d. Bahwa harga jual beli tersebut belum dibayar seluruhnya oleh Pihak Kedua kepada
Pihak Pertama;
e. Bahwa bangunan rumah yang dijualbelikan tersebut akan diserahkan dalam keadaan
kosong oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua selambat-lambatnya pada tanggal 31
Juli 2018;
f. Bahwa untuk pengosongan bangunan rumah tersebut Pihak Kedua akan memberikan
uang ganti rugi pengosongan sebesar Rp. 8.000.000,- (delapan juta rupiah);
Berdasarkan hal-hal tersebut di atas, dengan ini Para Pihak sepakat satu sama lain untuk
membuat, menandatangani, dan memberlakukan perjanjian sesuai dengan persyaratan dan
ketentuan-ketentuan sebagaimana dalam pasal – pasal dibawah ini:

1
 PASAL 1
1. Harga jual beli ditambah ongkos ganti rugi pengosongan untuk sebidang tanah Hak
tanah Hak Milik No. 03156, seluas 56 m² (lima puluh enam meter persegi) yang
diatasnya berdiri sebuah bangunan rumah, yang terletak di Jl. Rejosari Gumuk B/14,
RT 002/RW 011, Kelurahan Rejosari, Kecamatan Semarang Timur, Kota Semarang,
Propinsi Jawa Tengah adalah sebesar Rp. 140.000.000,- (seratus empat puluh juta
rupiah);
2. Jumlah uang tersebut baru dibayar sebagian oleh Pihak Kedua sebesar Rp.
60.000.000,- (enam puluh juta rupiah) kepada Pihak Pertama, yang dengan ini Pihak
Pertama mengakui telah menerima jumlah uang tersebut dengan penuh dan cukup,
dan untuk penerimaan uang mana telah dibuatkan kuitansi atau tanda penerimaan
tersendiri;

PASAL 2
1. Kekurangan pembayaran jual beli dan ongkos ganti rugi pengosongan sebesar Rp.
80.000.000,- (delapan puluh juta rupiah) akan dibayar oleh Pihak Kedua kepada
Pihak Pertama dalam 24 kali pembayaran bulanan yaitu sebesar Rp. 3.333.333,-
(tiga juta tiga ratus tiga puluh tiga ribu tiga ratus tiga puluh tiga rupiah) setiap
bulannya, yang dimulai pada tanggal
sehingga dengan demikian akan berakhir nanti pada tanggal
2. Pihak Kedua akan menambahkan bunga untuk pembayaran angsuran tersebut yaitu
sebesar Rp. 300.000,- (tiga ratus ribu rupiah) sehingga jumlah pembayaran angsuran
yang akan diterima oleh Pihak Pertama dari Pihak Kedua adalah sebesar Rp.
3.633.333,- (tiga juta enam ratus tiga puluh tiga ribu tiga ratus tiga puluh tiga
rupiah);
3. Apabila Pihak Kedua terlambat membayar atau kurang membayar angsuran dan/atau
pada tanggal jatuh tempo kewajiban pembayaran, maka Pihak Kedua dikenakan
denda keterlambatan sebesar Rp. 100.000,- (seratus ribu rupiah) perhari dari jumlah
yang harus dibayar, perhitungan denda mulai diberlakukan pada hari ke-8 (delapan)
keterlambatan, denda mana wajib dibayar oleh Pihak Kedua bersamaan dengan
kewajiban pembayaran yang terlambat dibayarkan.
4. Apabila kelalaian dalam melakukan pembayaran angsuran dan/atau kewajiban
pembayaran lainnya tersebut terjadi 3 bulan berturut-turut maka Pihak Kedua
dianggap membatalkan pembelian tanah dan bangunan tersebut.
5. Apabila Pihak Kedua hendak mempercepat pembayaran angsuran maka jumlah
pembayaran adalah tetap dihitung dari jumlah pembayaran bulanan sebesar Rp.
3.633.333,- (tiga juta enam ratus tiga puluh tiga ribu tiga ratus tiga puluh tiga
rupiah) dikalikan dengan jumlah bulan yang akan dibayar.
2
 PASAL 3
Para Pihak setuju dan sepakat bahwa dalam hal Pihak Kedua membatalkan pembelian
tanah dan bangunan yang menjadi obyek dari Perjanjian ini karena sebab dan alasan
apapun juga, atau Pihak Pertama membatalkan Perjanjian ini karena cidera janji dari
Pihak Kedua, termasuk namun tidak terbatas pada kelalaian Pihak Kedua untuk
melaksanakan kewajiban pembayaran berdasarkan Perjanjian ini maka berlaku
ketentuan sebagai berikut:
1. Seluruh pembayaran harga pembayaran tanah dan bangunan yang telah dibayar oleh
Pihak Kedua kepada Pihak Pertama tidak dapat ditarik kembali atau tidak
~
dikembalikan;
2. Pihak Kedua berkewajiban untuk menandatangani kembali Akta Jual Beli untuk
membalik nama sertipikat SHM No. 03156/Rejosari ke atas nama Pihak Pertama,
dengan beban biaya dan pajak-pajak yang akan ditanggung dan dibayar oleh Pihak
Kedua seluruhnya, selambat-lambatnya dalam jangka waktu 30 (tiga puluh hari)
sejak saat perjanjian ini batal;
3. Apabila terjadi pembatalan perjanjian ini, sedangkan Pihak Kedua telah menerima
dan/atau telah menempati tanah dan bangunan, maka Pihak Pertama akan
mengirimkan kepada Pihak Kedua surat perintah pengosongan tanah dan bangunan
dan Pihak Kedua wajib untuk mengosongkan dan menyerahkan tanah dan bangunan
kepada Pihak Pertama selambat-Iambatnya 14 (empat belas) hari kalender. Apabila
surat perintah pengosongan seperti dimaksud diatas tidak dilaksanakan atau ditaati
oleh Pihak Kedua, maka untuk tiap hari keterlambatan pengosongan tanah dan
bangunan, Pihak Kedua dikenakan dan wajib membayar kepada Pihak Pertama
denda sebesar Rp. 1.000.000,- (satu juta rupiah) sampai tanah dan bangunan
diserahterimakan kembali kepada Pihak Pertama dalam keadaan baik.
4. Apabila Pihak Kedua tidak melaksanakan pengosongan tanah dan bangunan
selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari sejak tanggal pengiriman surat perintah
pengosongan tanah dan bangunan dari Pihak Pertama, maka Pihak Kedua dengan ini
telah setuju memberikan kuasa kepada Pihak Pertama dengan hak substitusi yang
tidak dapat dicabut kembali dengan alasan apapun, untuk mengeluarkan seluruh
barang, peralatan dan perlengkapan, serta mengosongkan tanah dan bangunan,
tanpa kewajiban dan tanggung jawab untuk menyimpan atau memelihara barang,
peralatan dan perlengkapan tersebut. Bilamana perlu dalam melaksanakan kuasa
tersebut, Pihak Pertama dapat menyerahkan kepada pihak lain termasuk namun
tidak terbatas pada pihak yang berwajib untuk mengambil segala tindakan
pengosongan yang diperlukan dengan segala biaya serta resiko yang timbul atas
tindakan pengosongan tersebut menjadi tanggungan Pihak Kedua sepenuhnya.

PASAL 4

3
 1. Perjanjian ini sebegitu jauh mengikat dan berlaku bagi ahli waris dari masing-masing
pihak.
2. Dalam hal terjadinya sengketa antara para pihak sehubungan dengan pelaksanaan
perjanjian ini, maka para pihak akan menyelesaikannya dengan jalan musyawarah.
3. Apabila upaya untuk menyelesaikan sengketa dengan jalan musyawarah tidak
membawa hasil, maka para pihak dengan ini memilih domisili yang tetap dan tidak
berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri di Semarang.
Demikian Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh para pihak pada hari dan tanggal
sebagaimana disebut diawal perjanjian.
Dibuat dalam 2 (dua) rangkap, masing-masing bermeterai cukup serta mempunyai kekuatan
pembuktian yang yang sama.
6 Juli 205
Pihak Pertama Pihak Kedua

RIZKY HIDAYAT INTAN ROSDIYATUS SORAYA

SURAT SURAT PERNYATAAN

4
Yang bertandatangan dibawah ini:
- Nama : BAYU YOGA SINTARA
Pekerjaan : Swasta
Alamat : Jl. Citarum Selatan VI/73, RT 010/RW 003, Kelurahan Bugangan,
Kecamatan Semarang Timur, Kota Semarang
Pemegang KTP : 3374031703880002

Dengan ini menerangkan dan menyatakan hal-hal sebagai berikut:

- Bahwa saya mengetahui dan menyetujui atas sebuah bangunan rumah yang berdiri
diatas tanah sebidang tanah Hak Milik No. 03156/Rejosari, seluas 56 m2, yang terletak
di Jalan Rejosari Gumuk B. 14, RT 002/RW 011, Kelurahan Rejosari, Kecamatan
Semarang Timur, Kota Semarang (dalam sertipikat tertulis Rejosari Gumuk B.22), dijual
oleh adik saya RIZKY HIDAYAT kepada pembeli atas nama INTAN ROSDIYATUS SORAYA,
dengan harga sebesar Rp. 140.000.000,- (seratus empat puluh juta rupiah);
- Bahwa untuk penjualan tanah dan bangunan rumah di jalan Rejosari Gumuk B.14
(dalam sertipikat tertulis Rejosari Gumuk B.22) Semarang tersebut saya menyetujui
akan menerima bagian sebesar Rp. 37.000.000,- (tiga puluh tujuh juta rupiah), yang
akan dibayarkan oleh pihak pembeli kepada saya dengan perincian sebagai berikut:
a. Sebesar Rp. 4.000.000,- (empat juta rupiah) telah saya terima secara tunai pada
tanggal 21 April 2018

b. Sebesar Rp. 33.000.000,- (tiga puluh tiga juta rupiah), akan saya terima secara
bertahap selama 10 kali, yang akan dibayarkan oleh pihak pembeli tiap 2 bulan
sekali dan akan terima pertama kali mulai akhir bulan Juni 2018, sehingga akan
berakhir nanti pada bulan Desember 2019;
- Bahwa atas pembagian penjualan tanah dan bangunan rumah di Jalan Rejosari Gumuk
B.14 (dalam sertipikat tertulis Rejosari Gumuk B.22) tersebut, saya menyatakan tidak
akan mengadakan gugatan ataupun tuntutan juga, baik kepada adik saya RIZKY
HIDAYAT maupun kepada pembeli INTAN ROSDIYATUS SORAYA;
Demikian Surat Pernyataan ini saya buat dengan sebenarnya, dengan kesadaran dan tanpa
paksaan siapapun juga serta agar dapat dipergunakan sebagai alat bukti yang sah
dikemudian hari.

Semarang, 31 Juni 2018

( BAYU YOGA SINTARA )