54

\
.·. < . .. ·> . . . .. . . . ... ... .. ... . . .. .. . . . .. ... . . ... .. .. ··. / · · e
'HY Estudiélr, aprobar o improbar las reformas al reglamento de propiedad bizpntal,
. _ -··- -< .·-.:·_.. . - _ ., • _ _ ... • • • . •_ _ • _ : .. t':Nt ·:.:··-:_-.<- .·-:.... _-:.
..-
en espec1ai 1a moamcac1on en 105 coenc1entes ae prop1eaaa. t::sIUaiar, corfséfiur q
. :- _;.. -:_.-: -_ - -_-: ·_: \Y )Y;:·:.- ._.:_,,-.- :;,\.-'·_:,_:
negar cambios que afecten la destinación de los bienes c'omunes; pr ctar, . .
_..-->.. >_ ,-:! _ -.- . _·>tz - ...;- \"-; _ _ ;·:;
.- .-
· autorizar o rechazar cambios de destinación genérica de los bienes de dominio
. particular, siempre y cuando se ajuste a'la normatividad urbanística yigente;
· examinar, permitir o reprobar cambios que impliquen una sensible disminución en
1
uso y 1goce. ------------------------------------------------------
----
7
-----L--¿--------------------
1) Determin.ar la desafectación de bienes comunes' no esenciales, autorizar
su explotación, venta o división. En caso de uda decidir sobre el carácter
esencial o no
· de un bien común. Como las contraprestaciones obtenidas por la desafectación,
explotación, división o enajenación de algún bien común inmueble son para
1
.
'
'
. beneficio común de la copropiedad, determinar si se destinarán al pago de expensas
comunes, a gastos de-inversión, incluyendo l¡i compra de otro bien común o al fondo
de·imprevistos. ---------------- "e
. '
' 1 ¿ e _

' J) Decidir sobre la adquisición de inmuebles para El Conjuntq Cerrado. ------------e-

, 1 / '

< K) Establecer la asignación de Jn bien común al uso y gbce exclusivq de un

determinado bien privado, cuando así lo haya solicitado un copropietario. -----------
L) Estudiar, aprobar o irr;iprobar Ja disolui::ión y liquidación,de la persona jurídica'. ---
. M) Adoptar un reglamento interno ó manal de convivencia. ). _

· N) TodasJas demás funciones fijadas en la Ley 675 de 2001, las nórmas que la
. modifiquen, sustituyn) desarrollen, sus decretos reglamentarios, este reglamento
de propiedad horizontal y el reglamento interno o manual dé convivencia y, adems.
--....... '\. '\ -

· aquéllas que no estén atribuidas a otro organismo. ------------------------------- -------------

- 1 ' \ .. ...

\ ·----------------- --------- -- -- -- T E R C : E:
R A P A R T E:.---- ------------------- -----------
- - ------------ ------ - - - ----C: A ¡:> iT lJ L .-() C! lJ 1 N T (). ----------------------------------
.. s E c c T ó N s E G lJ N o A. -------------------· --· · ----------· · - "-· -------------------------L
ELCONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. -----------------------·-------------------------" -----
., ARTÍC:ULO 47. COMPOSICIÓN. La copropiedad tendrá un consejo de
.• 'administración como órgano intermedio entre el administrador y/la asamblea de
• copropietarios,· compuesto por siete (7) miembros principa1es con sus respectivos ·
. ! .
J • ' •
• suplentes numéricós, elegidos por la Asamblea, por el sistema de cociente
electoral,. o /por el sistema que ellf determine, para pc[íódos de un (1) año,
Los consejros

r a ·· .5i·1 o t: i u e r osto p.:1;- a cI \,f S;.¡_ ario

\
\
 .•.•········.··· • ··········• ....... ·¡-···· ·············· ;.......•..... .• .. ··.·· ···.··· .L., ··············· · ........• ··; .. !!!
¡;;·.
· /3R epubitca be C!olombta . 55
;;;··;:··"""'' "-· --····· ···--" ,_,, .. -...' ' . ....... ...
' , '' ' '""" "" ...·- ......'""'
..
·-
.. . SBCt07065885
,. ''

ser ree,legidos indefinidamente y así se entenderá mientras no se pfodu,zca

'· ' - ·1-

elección. -----C---------------------------------------------------------- --------2--c--ccc-"c- --·.[

;'7 ,_ .. ,,.¡:;:;:::· "'..., / ; ,· ·-:·,>....<:---: -_·.·:::·.:
·A'GRAFO: No obstante, lo anterior y con el ánimo de conservar una arniohía L
'
.entre LOS FIQEICOMITENTES CONSTRUCTORES DESARROLLADORES DEL
'=
PROYECTO y los adquirentes de las unidades privadas, LOS FIDEICOMITENTE$ • ·

1,
CONSTRUCTORES DESARROLLADORES DEL PROYECTO o quien haga sus :
mientras conserve unidades privadas . de s propiedad1 ·el conjunto. LOS . :i:- i.O
ro
ro

-
... t;$ o
¡,, s.=
veces, se reserva el derecho de tener dos cupos eA el consejo de administración, :"'•"".¡,":='
=
o
FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES DESARROLLADORES DEL PROYEc.;o g,;¡;. i

•'•
' ' ' .¡ ·--:(

o o quien haga sus veces podrá renunciar a esta facultad, antes de. lo aquí ' ;,
1
Q gg establecido, y en ese momento se conformátá I cbnsejo de administración .con los ' ;':. ·
• • • • ' • ' '\ t "
o
= propietarios de unidades privadas ya ena1enadas. --------------------------------------------- : , , ·;;::::::wi
Q •
\ . :,
s
o= -------------------¡--------------------- ------------------------------------------------------------------------- ' I\;. ·@
,•§. ------:-------------------- "!" -;__-:0 -------------------_7-------------------_ -:----=-----------'."----- "":¡

i; h; -
=
J::J ARTICULO 48. QUORUM Y MAYORIAS. El consejo de administracion deliberará y · '\S
ª o=
1 decidirá válidamente con la presencia y votos.. de la mayoría de sus miembros, salvo : . "
• o
que se estipule en este reglamer:ito o en las normas legales un quórum superior. ----- [ 00
00
' i N
- ·a
5
--------------------------------- ----------------------------------------------------------------- -------- ----- ti:
'
! o"
]= ARTÍCULQ 49. OBLIGATORIEDAD DE LAS DECISIONES. Las decisiones [! g'
o

...
=
,..-,,,
B
B
o

=
'

adoptadas de acuérdo -eon las normas legales y reglamentarias son d<;1 oblig? orio ,
i

cumplimiento para todos los propietarios, para el administrador y, en lo pertinente¡ &Z' r

'

' . w

para los propietario . usuario y ocupantes del Conjunto Cerrado. ----------,-----------ft ¡ji:
w= ]

{§ •
,: (._ -"'":_ i É;] ··--- --- ."1

ARTÍCU O 50. REUNIONES, El consejo d;administración se reunirá por lo menof' (Fm ;j

;¡,.- f;i

una (1) .vez al mes en el lugar, hora y fecha que él presidente del mismo o, en s@: , ce.
, defecto, el administrador determine, con una antelación o inferior a :tres (3}díGl'
):' (
 ¡ calendario, por el medio práctico que sea más expedito, con el finde exam'.i Gl'r / i:¡¡. <:
_- ; / ·.. . -------_ _ .· _ .:·=··_: :: ' . -_ :::· _1 :_:;:; t ,J,ó.;:
ituación general y los aspectos económicos, sociales, cívicos, de seguridad ri:- · "''
i, privaqida(j, tranquilida y convivencia del Conjunto Cerrado , discutir 19s iiltor.(e5c y ,
1

., i . t superenfis del administrador, hacer los nombramientos

1
que1e cqrrespordan y, en , ,!, ¡
: ge11eral,Jomar todas las medidas conducentes al desarrollo del objeto mediante unai¡ · 1l1
¡ ' -· . . . '.
··········· ··········· ··! fuuena··aclminjstfación··.•de··la c(i¡:irqR ertª(j::f!.er::ítrn:9:e::!9S::Pará,metros:estable:Cidos
-en:·· ··••······
i5;·p--(;1 ---f -r--p:;;--r; --_i -rf -;;;;b ·;n t l/l?Sc r í tu ca p ú bl i ca - 3'10 tí cn·e c:ost o pn r a et usu a r i o
 56
/ • ' .. · -- ·· . -- - . .. ' ---
este reg alllerítb en el interno o de convivencia y en la ley. Podrá re rrse
. :-
en
)

· cuaiquir fecha, hora. y iugar cuando ias necesidades imprevistas o urg

4
de ht
i_ - . _:-: ,-_ · _:·_.- -_>/'·-- _;_:.. 1'_:-:; "- ..·--'-_,_'.' '.··':':.
, "Vil l ás de l a Pradera" Propiedad Horizontal , así lo ameriten, por solicitu'9 tf
áps , .:,
·.··. · de sus miembros, del presidente, del admin strador o a solicitud de un número 'p ual
' de copropitaribs que representen al menos la décima parte (10%) de: lps
/

. coeficientes de copropiedad. Valdrá para el consejo de administración lo establecido

· /- en este reglamento y en la ley para las reuniones no presenciales y las decisiones
.- ; I '

·· por. comunicación escrita de la asamblea g. ener\al.----------7! ---------" --/------------------------ • '

1 . . . ·· - .
ARTICULO 51. ACTAS. Lo ocurrido en las reuniones y las decisiones del consejo
de administración se harán constar en un libro de actás numeradas en forma
consecutiva, firmadas por el presidente y el secretario de· la misma que será el
administrador si se encuentra presente, en las cuales deberá indicarse el lugar,
fecha y hora de la iniciación de la reunjón, el nombre y número de los asistentes, los
1
· asuntos tratados y las decisiones tomadas.con el número de votos emitidos a favor
1
n contra, las constancias que quieran dejar los asistentes y la hora de terminación
. '-,
: de la reunión. ------------------------------------C------------------------------------- ----------------- "
/ -
------ -------------- ---- - -------- ------ - ------ - - ----- ---------- - ---- - - - - - ------- - - ------------
---- -
ARTÍCULO 52. FUNCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. El consejo de
. administración le correponderá tomar las determinaciones necesarias en orden a
J :
que la persona jur dica desa!Jolle su objeto y cumpla sus fines' de acuerdo 9on lo
1 --·- ,<:::::
. previsto en este reglamento y en la ley. El consejo tiene atribuciones suficientes para
. '
· ejecutar o celebrar cualquier acto o contrato comprendido dentro del objeto y para
/

• tomar las determinaciones necesarias en orden a que la persona jurídica cumpla sus
. ¡ '
\ . "
1! '1

· fines, dentro de las limitaciones· en este reglamento o en las normas legales. En

!
· concreto, tendrá las siguientes funciones;,---------------------------------::: ----------- -"---
- / i' /. .

A) Velar por el estricto cumplimiento de las disposiciones legales y _i:l,e

este reglamento,.·--------------------------------------------------- -------------------------------'-":--
•.2;_"
·B) · Designar su propio residente y su secretario cuando no esté presente el
·· administrador quien tendrá ese cargo mientras lo sea. ---------'----------- :------ce -·
\
· C) Nombrar y.remover libremente el administrador y fijarle S):l rem1,1neración para
. perípdos prorrogables de un (1) añ0. . El administrador puede ser reelegido
o
 damente y así se entenderá mientras no se produzca nueva elección; pero .
P.v ·v, . 'ser removido en cualquier tiempo. --------------------------------------- L-- -cc_ ---c-
·4{1(::Y· ··· .·--·-· ' .-_- _.: .:·:--: -_- _·.:
;'·Autorizar al administrador para la contratación civil de servicios profesionales
.• ! . ( ·. .
laborales que tengan que ver directamente ·con el desarrollo del objeto de la persbna
:
r . . .
jurídica, la efensa de sus derechos y la efectiva consecución de sus fines de 1 " 00
-----------------------------------------------------------1
acuerdo con las limitaciones impuestas en este reglamento
.

E) Autorizar previamente al administrador para que ejecute actos o contratos cuya i . . :

-:fp·.x_ ;i""".¡
-· .
,:¡
e:: -::
cuantía sea mayor de cinco (5) y menor de ve¡nticinco (25) salarios mínimo .
-;- ; -
.
:-i - - ,- -i ---=- - ;-- --
-
-
!
;; i-.
* ·
-!!> ::liii

un (1) año cuando estas funciones le hayan sido delegadas por la asamblea genera1
1
--------------------------- ---------------------------------------------------------- : -------------':"'-- i ?·::
gl )mponer sancione por incumplimiento de las obligaciones
1
no pecuniaria )! •¡
previstas en la ley, en este reglamento y en el reglamento interno o de convivencia,fA •::'.'.
' i .
cuando lo considere oportuno, con observancia del deido proceso y del derecho de 1
! \:t-
• ee=
defensa, o solicitar a la asamblea general que lo haga en un caso determinado en : ·
' t --

que el consejo no haya tomado decisión alguna en vista de\ las características ; o
g¡
"w'
especiales de la infracción o el infractor. -------------------:-------------------------------- i3
.--,,. l ! / -- -

H) Estudiar los estados financieros, el balance ge\]eral de las cuentas del ejercicio
.
<D
\ .

anterior, el presupuesto para !\vigencia de ingresos y !;lastos y el informe que junto . ;<;
' . CD

con el adminitrador tienen que presentarle a la asamblea general. También debe'1!]'3¡j \

considerar los balances de prueba y su respectiva ejecución presupuesta l. ----------!Il :C ;
11 &
i1 . ..· . 0s
Pedir informes y cuentas de su gestión al administrador, Si>tudiarlos, aprobarlos, :.:' ,;?:: ;
1 - v :_· t-:- ;- i: l-4: \
improbarlos, objetarlos y darle las instrucciones que considere convenientes para ¡Ell [:;'•:i
: ;,_ ,: : ;
:' buen manejo de la copropiedad. --------------------"--- ---------------------------------/-----"L Cr
....

V< ;.
- - J-. .¡,::,- >i! co,
•. J) Aprobar las liquidacion"es a l s eudo:es morosos prese\]tadas·· pr . Blb :,J . .••
 ac:Jministrador y ordenar el cobro aun empleando el procedimiento ejecutivo. ----"-XiU? 2 t :;l
,,
' _:- -. - - / -- - ' - - :·:·.;- t:?- "': 1< '
-.: \ - - ' - - ;: _- ..- ,. - _.,_- .. ;e:,::
k) Ordenar las medidas que sean necesarias para la administración y i@¿;;'·' '

conviven?ia de los proetarios, ocupantes y usuario del Conjuntó Cérrado qe ; i

mcinéra que cumplan los deberes y obligaciones que la constitución, la ley, el , \ .
réglcimento de propiedad horizontal y el reglamento interno o de convivéflcia
-
. '1
' - ,-ª
· ·· · ,,. +·,imponen;y usen··de los''·bienes gtie cor:nponenlci-"<;óp:i:opJedad- conforrrre·cr·st
rratural.•·.,..,..•
3-·p--r-·- ; t'-rr ·¡p-;;·¡:¡¡·--5-- z¡· ;íb·--e;--r· -- :¡:--¡f -·;-p¡[¡;li..cu - -1'.}o t i
/ ·. - n e costo i:ia i:n et usu 1t·:o
 _ -, - - --::. _ . _ . . _: ··:- - ..---- . -· .. . . . . :
58
. __
-
. .. - .- -- ._ . .
>- .: - -- ,.-;(_;.- {·,¡,/; '·
-- - - -- ---- - _-: ..-...:j wt·_:_.:4_._ .._ .....".
·•.destino, teniehdo especial cuidado en la preservación del medio ambiente,!tá•función
. - - - - >;:- .>:'·: :: --
- -:.· ·:_:: _--:·:··:_ : _
'
" - " -· . - - - - ' -
- -' - ' - -' --
»0i-·.......::J'-,- _ ..:: - :
:-." ..-:·
_

·. sodai y ecóiógica·y lá armonía estética de ta propiedad, de modo que se r te i9

dignidad humana y el desarrollo de la iniciativa privada dentro de los límites.d ién .
. común, no se perturbe el uso legítimo y pacífico por parte de los demás nl se afecte
' ,, \

la debida privacidad ni la tranquilidad. ------------------------------ -----------------------------

L)Velar porque no se presenten conflictos entre copropie'tarios, habitantes,
'-- .._ 1 1

.. · visitante, empleados y contratistas; y si se presentan, promover su reolución a

I
. través del Comité de Convivencia, de mecanismos alternos de solución de conflictos
. /

. o por la vía penal, civil o de policía que sea más conveniente. ------------------------------
•L) Darle trámite a las inquietudes y solicitudes presentadas por los moradores y
prop1• etan• os de ia coprop\ 1.e dad . ---------------- ----.'---------• --- ---- -----------------------7
M} Convocar la asamblea extraordinaria de copropietarios. ;: _

N) Analizar y proponer a la asamblea general, sin que por ello sea requisito previo
para su aprobación: 1. Las· reservas necesarias para el pago de prestaciones
sociales y demás gastos que considere conveniente; 2. Las modificaciones a los,
coeficientes de propidad cuando de conformidad con la ley sea necesario, 3, Los
cambio¡:; que considere necesarios eh la destinación de los' bienes comunes; 4.
Los cambios que crea recomendables en ,la destinación genérica de los bienes de
dominiQ particular, desde que se ajusten a la/normatividad urbanística vig.ente; 5. La
desaectación de bienes comunes no esenciales junto con la autorización par.su
1
. ventá o división cuando lo crea beneficioso; 6. El destino que se le óebe dar a las
/

contraprestaciones obtenidas por la desafectación, división o enajenación de algún

. bien común inmueble; 7, La adquisición de inmuebles para El Conjunto\Cerrado : 8.
1
\ •. La ampliación y las reformas de bienes comunes o inmuebles priados ·cuando
' ' 1 \

·.· incidan en los cánOnes arquitectónicos y estéticos originales, en las fachadas, en las
· zonas exteriores y de uso común, en la estabilidad, solidez estructural, segyridad,
· conservación e integración ambiental y espacial con el entorno, disfrufé visual, y
-- ' ',- / -:
• fuí1cionamiento del Conjunto Cerrado_ ; 9. La manera de reconstruir la copropiedad
· en el caso de que ocurra su ..deterioro- o destrucción; 10. La-disolución y
liquidación de la personájurídica cuando en su opinión sea necesario hs;cerlo o
se presenten
. las causales para ello; 1·1. La adopción. )( redacción de un reglamento interno. o de ·
·convivencia.o··su reforma. - ------------------------------ -----------------------------------,-------
:...- ' ---
--::...
 lllepubiltff .l:le (l[olombta 59 880305008985
-
·.S.¡3C607065883

acr cumplir el reglamento de copropiedad y el reglamento interno o de =

!
nv.ivencia. ----------------, -------------- --------------------------_;---------------c-- ";._c._
1 lllDI

c. .,_ . -
· 1·_ 1

_!
=«>
c n
6
7' 0 =g g
.·.- _. _

O) Autorizar la enajenación o división, cuando a ello hubiere lugar, de los

_,,o,
··:;;g
biedes de ¡ -o
·-ffl
dotación básica, cuando a ello hubiere lugar.·---------------------------------------------- "
P) Las demás que le asigne la asamblea direi;tamente o por medio del r\"glamento ,
1
. t \ d . . \
in erno o e conv1venc1a. --------------------------------------- 1--------------------------------- .\\;l
- ------------'-: --------: -------------- T E R C E·R_ A /P A R T E. ------------------------------- ",1"'•"=· -''' .
c A p í T u L o s\ E X T o. -------------------------------------------------------------------------
l1tim ¡.
'', Q

s E c c 1 oJ N T E R c E R A.
.
'
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,: -i·-'·):;:::>Z
---------------------------------------------------------------------- t' ' º- =

REPRESENTACIÓN LEGAL
'
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' :§\ ;;;¡¡,
- "'· g· r¡¡
EL ADMIN1STRADOR '--------------------------------------------------------------=------ "--------- '.;. g:'.i!:o
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-----------------------------------; ------------------------- ------------------------------------------------- . Clt
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·-
J ,, ' - -o.'.
ARTICULO 53. NATURALEZA DEL ADMINISTRADOR. La representación ·
legal 11¡
' ' 1 3
de la persona jurl'dica y la administración de "Villas de l a Pradera" Propiedad i\-,;::
;;;',7! =
Horizontal, corresponderán a un administrador designado por el consejo de '
1 1

administración, para pe ríodos prorrogables de un (1) año. El administrador puede :

'

ser reelegido indefinidamente y así se entenderá mientras no , se produzca nueva :

/ . ,

. designación; pero podrá ser removido en cualquier tiempo. ---------------- -------------

---------- - ---- ---- - - - --- - ------- --------- ----------- - - - - --- - -------------- - ---- ---------
--------- -
PARÁGRAFO· 1: Cuando el ,administrador sea Persona Jurídica, su RepresentanteA"--
=-,J?-,,,
Legal actuará en repre senta c ión del Co njunto Cerrado ------------------------------------ ¡;?"'
\ -, \ . . ;< ,
<''.i!;:
_. :_\;. -; ; :;'.'J:
JP·-·t--

·;,:' í f- ..s,.
PARAGRAFO 2: Para efectos de suscribir el contrato respectivo de vinculación;\: ;;- ¡z '
- . >>: ;;-- ·-
ac.tuará como Representan' te Legal de la persona jurídica el presidente del ¡--,-<¡..
consejb'- ;.
'._ . . ., ', / ·: / ;:·:::-{

, / --
de adm1n1strac1on. ----------------------------------------------------------------1L------------------ . ,,, ·,
-- - -/·.
,,/'-
-
 'l'· ,;_ ---¡----------------------------------------------------------.J.---------------------------------.;.- -fp:;· '
6'-
-'.:

· Pj\RÁGRFO 3: El cdn\)ejo de administración podrá exigir la constitución de póliz ¡ "'

g¡_
que/garanticen el cumlimiento de las obliQacíones a ¿argo del administradm. EifF t
!. todo caso, el montg máximo asegurable será equivalente al presupuesto de astos ! :
i d;Ja copropiedad para el año en que se realiza la respectiva designación, y dberá
;!\
. ' -.::-..-. ·_- ' ' / ! - ·.. :-_. -:- :·:<.: - --:-.-.:_:!>
estar vige11te por todo el tiempo que dure el contrato de administración.-"-----'"--- cC- ;
.-,-------- --·-·-
, 1)1
',.,_ "...,,,...."-· . -·-··-,, .:..... ¡;_""··--·-·-'..:.•..•._,,. ..:,,<--.-:_:_.. .• -··-·-· """--- ••,-------·-----· --- - '"-- ..." ------··--."""-""--.A<--· ---...... ....;",..,:,, .._.,._ -.. .; ---;· -·.. "'-'"---..:.Ce.;;.•.::•••.:::..:... -..,, "".; " --'-·º'-'".,;..
·L.::::._:.._":·
j -:-:;i=;:;-l:7;i=-=;;=;;;-:;=::i-f 7. ;; :-; -:;:¡;; ¿;:: =-g
-==-:;;¡- -j 7:- -;·:-:;: 7
-:-¡ , ---'
 . \..

.••...•.•.•. , . . - ·· . ... . \ . \ ·· 6º • .. · . > .. . • i;(: ··••··

ARTICULO .54. FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR. La administracióe 1nrrrediata
-,'v . -. ---- - .-:::·;·_-- ' ' - ' ' ' --- -. - - ,_ -- - ' ,,_,. "'-- . - - " - - - ft':... - . _--:... ·:.. 0;:{-:··

del Cónjurifü Cerrado estará a cárgó del administrador, quien tiene rasqlta s(:le
i•E!jec1.¡ci6rl, conservación, representación y recaudo. Sus funciones bási ls L
. \. ; sigJintes: -------------------------------------------------------------------- ------------------"-}::' .
A) i:irocurar en todos sus actos el adecuado desarrollo del objeto de la persona
· jurídica. ------------------.-------"---'------------------------ "-------------¡--é'..---------\----9- '----
• B) Velar por el estricto cumplimiento de las disposiciones legales y ·Ele este
. · rglamento. -----------------------' ---------------" ----------------------------------------------"
C) cón' vocar a la asamblea general y citar el consejo de ¡'ldministración de
acuerdo con lo establecido en este reglamento. ----------------------------------------------
',_., \
---------e .
· O) Servir de secretario de la asamblea general y del consejo de administración. ---
E) Llevar bajo su dependencia y responsabilidad, la contabilidad de la copropiedad y
velar por el cumplimiento de sJs obligaciones fiscales, laborales, comerciales y
/ '- /

·financieras. --------------------------- .•-------------"-------------------------------- ---------"------------

,, • - 1

F) Prep'.'lrar y someter a consideración del consejo de administración, los balances

de prueba, mensuales, .y su tespectiva ejecución presupuesta!, así como los
. . /

informes y cuent9s de su gestión que le sean solicitados por aquét ------------------- . .

· G) Ejecutar las instrucciones que le Impartan la asan¡blea general y el consejo de
----------------------------- ,L---------------------------------------------- ..::.:
1 ".. .. '/

· dministración. -e--
,,, ..:,·-------------------------------------------- :------ .

).Preparar y someter a consideración\ del consejo de administración el inV6(1tario y

· balance general de las cuentas del ejercicio anterior, incluyendo los estados
\
· financieros y el . cuapro de ejecución . presupuesta!; además, un presupuesto
• 1

detallado de gastos e ingresos correspondientes al nuevo ejercicio ariual, incluyendo

i
las· primas de seguros y el informe anual que deben presentar a la asamblea
general. Una vez definido, el consejo de administración
I -. '
y el administrador lo
· · ···• prsentarán a la asamblea. --------------------------y-- ------------------- --------------L--,'".-"-- ·•
"; . ' -, . . ' ·.- .' - ;

1)Llevar di.rectamente o bajo su dependencia y responsabilidad, los librbs de actas

. .·.· .
_ . de la asamblea y de registro de propietarios/
\
y
(

residentes,
.... . . ·

y atender · la ·
• correspondencia relativa al.Conjunto Cerrado. '------------------------------- 7"--------- ---"-'h
L c ost o par a: e l u s·.u a:_r í o-
 '
' .... ' ....! . , , , , .. . .,.. ..... ··: · . .....,.... , .... ........ ., . .... .. .......... .... . ... ,. ·-·-· ... ............

\
i1
llepuhiíta be <!Colombia - - _,
; : ' . '· ' f!l:.... .: •
61 SB0105008986<- -. -- ·.·,

-····---- ·-··-- ·-· ------' ., ...._, -·- ·--------·-······ -·· ... -"--
C807065 8 8 2 ,/
·; ; ;: : .
ón§J en 'éc;mocimiento de los propietarios y residentes del Conjunto Cerrao, lélS
;1w ;{{· . . _ ·:· ,,..-_ _ ;
. S4Cfé la asamblea general y del consejo de administración. -------------'-ce--•- ---- -- '

··-
.. _ · . . . I --.
7
.<'._.': . ,. -t -
-·,·,-'.

K) Administrar con diligencia y('Í::uidado todos los bieñes de dominio de la pers6ná '
jLfídica, en especial los /que surjan como consecuencia de la desafectación de ¡
'· 1

[j
••

bienes comunes no esenciales y destinarlos a los fines autorizados por la asa,mblea - -

\general en el acto de desafectación. ------:- ------------------------ "': _ , -
..;

L) Cuidar por elcorrecto funcionamiento de los bienes ceimunes, su conservación

g
11
mejoramiento conforme a las instrucones del consejo de administración y d :

!
acuerdo con las faculade y restricciones fijadas en los reglamentos. -----------------

1
,
¡
M) Pedir
autorización a la asamblea para cualquier erogación cd n cargo al fondo de ·.
imprevistos y para ejecutar actos, o contratos cuya cuantía sea superior a veii:iticinc ' Ü ?j
1
(25) salarios mínim9s mensuales, y al consejo d administración cuando dich .
' - '. 1\ ::o
··
'CJ!!!!
!
11:

cuantía Sea SUperior a cinco j5) inferior a Veinticinco (29) SalaítOS 'mínim0 N <..t;;;J

mensuales. -------------------------------- ---------------------------------------------------------- ------ ·

N) 0-
Contra
tar a nombre de la persona jurígica, desde que tenga que vr directamente K,"r
"
' :::i
\,!.i-
.
con el desarrollo de su objeto, la defensa de los derechos de aquélla y de los bienes o
COIJlUnes y la efectiva consecuciór¡i de sus fines, el personal de aseo y vigilancia, los ¡
"
"
o.
seguros y efectuar los contratos de-mantenimiento o reparació(l necesarios, previa , '
1 2
consulta con el consejo de administración, de acuerdo con las limitaciónes , "'
' ' . <(
z
impuestas en este reglamento. Representar judicial y extrajudicial mente a la
persona : o
!'' / ' _.,-' '
s
jurídica y otorgar poderes especiales para tales fines. --------------------------- --------------rrz0 00¿:
·
'_ i ,-,,, ::-:. :: ' a:. :'
Ñ) Presentar consideración del consejo de administración, la liquidación de '1af¡ it:; ·
/ ' :"::1_: ::.:J: J .:<::) .;•
'· cuentas de los deudores morosos por'. concepto de éuotas ordinarias y·5; !e' i •·

ri
,;_'.± -?: f_"-.º ''.C:
extraordinarias, sanciones, multas y, en general, cualquier obligación de caráctei-;j 1G .
pecuniario a cargo de terceros o de los propietarios, ocupantes o / tenedores d¿,·;¡ ¡
 i
·i·
bie9es comunes o del dominio particular de la persona jurídica. Una vez aprobada;;·.··..
cobrar y recaudar, directamente o a través de apoderados, de acu.érdo eón la§\''
I
5': ;.: "'
2;

, . instrucciones del consjb. ----------------------------------------------------------, -----e---"-- L l, j

: O) El· ar esc,ritura
1pública y registrar las reformas al regla)ílento de propiedfd , j
¡ horizontal aprobadas por la asamblea general de propietarios,. e inscribir ante la ·¡
' , entidad competente todos los actos relacionados con la existencia y representatfón . { ,¡,
··i ·colega1 de·la
perso.l'laJt:i,rí(j '
: :::: : ::. ::.,,-
. :" ':: ":- cc:".'-c.""".c.c-"':"'"":"""""-.
-.:'":=":""""""
\ '" ':: - "' -. -_::::_....:: '

j§·:;:·p·;t -
.-a i·t¡,.o -;;;;t·-;·t-;1·-µ;- - g13 ."""
bo e a escr i .1;"'1, o ti en l." roste
pÚ b[ t ca
P_zt¡"a et - "'
n.f u:r1 0
excln.s'i tu u:Su
ra
 > . . . ·.·· .·· ··•. .. ··· . . . . .. .
i:.P)ÉjecutarJéli> medidas para las cuales esté facultado que sean necesa,s®ra la ·
.. . 62 .. •. . ... .. . . ... .. . .::·f i
··_.- , \\;¡· - -- ,,_:_:_ Á¡l\':i.:'·- - .. :-.
'\ adrninistrad6n y ia convivencia de ios propietarios, ocupantes y u-¡¡_ ari©s" dei
c0AJul1t6 cerrado , de riianera que cumplan 1os deberes y obligacio' .
..• . . . ·.. 1 ..
... ... .
constitución, la ley, el reglamento de propiedad horizontal y el reglamento interno

'
de convil(encia imponen, procurando que aquellos usen de,_ los bienes que
• domponen la copropiedad conforme a su natural destino, teniendo especial cuidado
.. " . ¡
• en la preservación del medio ambiente, la función social y ecológica y la armonía
• estética de la propiedad, de modo que se respete la dignidad humana y el
desarrollo de la iniciativa privad<r'dentr de los límites del bien dornún, no se
perturbe el uso
. 1 •
legítimo· y pacífico por parte de los dernás ni se afecte la debida privaeidad ni la\ /

tranqui1idad.--------------------------------------------7-- ----------------------
I C '.

• Q) Darle el trámite correspondiente a las inquiefudes y solicitudes presentadas por

los moradores y propietarios. --------------------------------- ------------------------------------" .·
.R)Hacer los tequerimientqs por escrito a los propietarios, tenedores o terceros por
...•. • quienes aqullos deban. responder por el incumplimiento.· de¡ obligaciones no
pecuniarias para que en el plazo determinado por la corresponcjiente autoridad, el
1
infractor se defienda, contradiga la acusación, o se ajuste a las normás que rigen la
Propiedad Horizontal, y después de\ cumplido \ el. procedimiento, si es del caso,
1
notificar a los- propietarios, ocupantes, etc. de bienes privados de las sanciones
impuestas en su contra or
1 1a asamblea general.o el ' consejo de administración,
/ según el éaso. -------------------------------- --------------------------------------------------------- ·
S) Haber efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligacione que¡ hayan
"'-._ - -.. ! ' , ,/ \
• sido impuestas por Ta asamblea general o el consejo de administración, según el
\
: caso, una vez se encuentren E¡jecutoriadas. ------------------------------------ -------------
/ .
T) Abstenerse de divulgar o utilizar .indebida111ente información privilegiada. --------
• .

. V) Expedir la constancja sobre la situación de las cuentas con la administra.ción dél

. '
· Conjunto Cerrado cada vez que s produzca el cambio de tenedor o propietario de
. un bien de dominio particular. Si es del caso, entregará el paz y salvo
.' correspond}ente. ----------------------------------------------------------------- --------------c --·
.
1

.
X) L¡:is dernás,Junciones previstas en ia iey._ en .el reglamento de propiedad
1 • - ! ' _"'< ·,,_
hori:z:ontal, asíc;omo las que defina la asamblea general de propietarios y el consejo
. de administraci6n directarnent o-por medio de reglamento ihtemo o de convi'Jencia .
... .•...,,..•.'.:•·• '········ ,.,, .,.,.. . .... ... ....
, ,.. . .:;·· . . • •'"-•·'''''''·:··· ·•······· · ,:,........ '
...•
.,..,:; ,, ...•..• ·........ .·•...•.. :.:
_:)3,1.ü ;..:l u 1:,<.t..:1 ·ia t p;i_ o:3 u 50cx r.t usüsa
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 3Repubnta e -Qt-i:tfiliiibfii · :
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9_ BC007065881

¡
r ARTÍCULO 55. ADMINISTRACIÓN PROVISIONAL. Mientras el ótgano compéterltet
/ _/ ' ;
;:§
-8
r¡o elija , al administrádor del/ Conjunto Cerrado, ejercrán dicha calidad LOS ¡ ::;:¡}l
\ J / ' ¡

FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES DESARROLLADORES DEL PROYECTO, i _ •

quienes podrán contratar con un tercero tal gestión. Una vez se haya construido y ,

.- :
·
'· a)
, ro

enajenado un número de bienes privados que representen por lo menos el cincuenta

. . .
·if.P "
:;;;::::, . "'

- _-•_ ¡
' '

y uno por' ciento (51o/o-} de los coeficientes de copropiedad, cesará la gestión de LOSf
..
• !; !
o

FIDEICOMITENTES
como administradorCONSTRUCTORES
provisional. CumplidaDESARROLLADORES
la condición a queDEL PROYECTO
se ha g ;_:
hecho referencia:

§ LOS FIDEICOMITENTS CONSTRUCTO/RES DESARROLLADORES DE t·¡

'
i=jj
o

•8
§
s
• PROYECTO y/o el administrador provisional lo informarán mediante aviso colocad ' g :;
·=o
•
-
en la portería del Conjunto Cerrado. Nificada la copropiedad, los é:opropietario;1 i
1
j f

deberán reunirse en Asamblea Gene al, con el fin de que nombren al administrad -.,,;"'
definitivo dentro de los veinte (20) días hábiles siguientes a 1,a cómunicación. La : )?>
1
'- administración provisional tndrá vigencia hasta tanto se haga-·la cospondiente ' '
o
/"

designación del Administrador en propiedad. Dentro de los treinta (30) días ·

\
· 1i I

siguientes a la fecha señalada para dicha Asamblea, el administrador provisional _'

l

L" ,

entreg9rá la administración del Conjunto Cerrado a la persona designada como tal o

.
0
• ::i
f-
' '

por los propietarios. Si en dicho plazo no se reuniere la Asamblea o no se designáre • ·. ff:

.
LOS , f)·'' 'º '
'

Admirnstrado po lo propietarios ést ser nombra por

r r s , e á do
FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES DESARROLLADORES DEL PROYECTO. :i, ; ;:
'
',------.;..------------------------------------------------------ ------------------------------------ :----------------- :.•·.;·
1\-
PARÁGRAFO 1: Entregado el 51% de las Unidades de Vivienda que componen [i)
' . ;
"Villas de l a P dera" Propiedad Horizontal, LOS FIDEICOMITENTES ,J,'. 00
CONSTRUCTORES DESARROLLADORES DEL PROYECTO,: informarán · al '" ·
 - ; . administrador definitivo la fecha de la entrega de ' las zonéls - · ij .-.·'•
CoJlllJtles·l
i · (;Orrespondientes que se encuentren ejecutadas. ',::. ---"--"-"-"---C--- :.::7 r&
. . ·. . ¡ PARÁGRP,FO 2: Se presume que la entrega de ienes comunes esenciáles até) lf.
/
•¡ uso y goc;e 9e los bienes privados del Conjunto Cerrado, tales como Jos elementos : !
Ji
:
estructurales, accesos, etc., se efectúa de manera simultánea con la entregá de •¡ .ji
:;,

·-··· ···t::t§: e¡S- f:l_iEl:1. 1:í:ls.:P i1@<:1()---: t?91'r!l:l =a«tª c:;órrestion.dlente-s:::::c:_=:c:;; ::=_::::= :o-::;; :;:,;;:_:.;:.;.:::_:::.;=:.... •- ··
· ·•
_'.fjS!ap.c-L no ta r ía! :pa t:ü uio exríu Sib o en !a t'"s'c t·i tu ra pu bf t ca - ..::f: Z o t1 c- r1 e- cost o µa ra e-I u 5 u, 1 1 0 ,,
 / -
'64 . .

/ ... . .Ciilf ·./

.. · ) PARÁGRAFO 3: Los bienes comunes de uso y goce general, •0 bicrips fi El
. · . Conju ntoGerrado, • taies como áreas de citcuiación, admi nisiración, ni i\pi s'.6
;é[itrgarán aladrninistrador ·definitivo, a más tardar cuando se' haya te [a> ,.
construcción y enajenación de u11 número de bienes privados que represente por lo
. menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de los coeficientes de copropiedad del
• respec, tivo Con·unto Cerrado. ---------:.: ---------------------------------------------....--------------
/ .
\
--- --- - -------------- - - - ------- - - ---- ------- -------- - ---- - ---:-- - - - - - ---- -
- ---- ------ - - --- -
PARÁGRAFO 4: El administrador definitivo o, en su defecto, el Consejo de
Adrninistració¡;i del Conjunto errado tiene la obligación de recibir, en
·:----
representación de la Copropiedad, las áreas y bienes comunes. En caso de que
por
cualquiér circtmstancia se nieguen a rcibir los bienes y zonas éornunes, o no pueda
/
·, concertarse alguna reunión para tal fin, y LOS FIDEICOMITENTÉS
. CONSTRUCTORES DESARROLLADORES DEL PROYECTO, solicitarán a la
' -. /
entidad encargada de vigilar la actividad de1 enajenación de vivienda, una . /
' /

evaluativq con el fin de establecer el' estado de las zonas con:iunes. Esta acta se
enviará al administrador del Conjunto Cerrado donde se dará constancia de los
· tiempos de11arantía y el estado en el cual se entregaron las zon9s comunes.. El acta
_,/ - -

. que se levante de la reunión con el funcionario público.se entenderá corno acta de

recibo por parte de la copropiedad. --------------'---------------------------------------------------
-------------------------------------- T E R C E R A P A R T E.
/
----------------------------<------- --
... -----.......................................................... .
.. .....'............................................................... -.......................................................................................................................
---------------------------------------C A pí T u 'o cuART o. --------------------------·-------"
\ ;.....

/
. -------------------------------------S Ec c 1 ó N p R 1 M E R A. -------------------.------------
/
· DE LA VIGILANCIA Y CONTROL --------" -----------------------------------------------------
El'RE\flSOR FISCAL. -----------------------------------------------------------------------------"-
, ARTÍCUL0/56: El revisor Fiscal. El Revisor Fiscal no 1podr,á ser propietario o
·tenédor de bienes privados en el edificio o conjunto respecto del cual cumple sus

funeiones, ni tener parentesco hasta ei cuart grado de consanguinidad, segundo de :

' 1 1 •

afinidad o ,primero civil, ni víncJJlos comerciales, o cualquier otra circunstancia

que
··.·pueda réstaíl independencia u objetividad e!. sus conceptos o actuaciones, ¿on
el administrador y/o los miembros del consejo de administración, cuando exista.
Este
. encargado del cont/01 de las distintas op'eraciones de la persona jurídica, f
 sponde ejercer las funciones previstas en la Ley 43 de 1990, enJos. nllrherales
19.del arUctJlo 207 y en los artículos 208 y 213 del Cpdigo de ComertíO o en las
' ' ' • • -• • ' -1

disposiciones que los modifiquen, adicionen o c0 mplementen, así comoaqÜellás i

-·
' ' -

previstas/en las normas legl;lles sobre propiedad horizontal 'y en el reglamenfo de ;

"Villas de l a Pradera" Propiedad Horizontal . Podrá designarse para la revisoría .
. / '
una persona jurídica, en cuyp caso ésta deberá nombrar una persona natural para el • ·

. del cargo, junto con un suplente.

( ------"'· -----------------------------· -----------------
ejercicio
·
··· <o;:"""""ir. ..:.::;
== ·_. ARÁGRAFO 1: Funciones
J_ ----------------------------------------------
del Revisor Fiscal. El Revisor FiscI tendrá ias
-.
l.;¡;:¡;; t¡
-. i

... Jj
siguientes funciones: A) Cerciorarse de que las operaciones que se celebren o . l
;;:::
o•
¡,

e
E
E
" cumpl;n por cuenta de la Persona Jurídic se ajusten a este reglamento y a las .: ¡'
.. normqs legales. Vigilar que todos los ingresos sean recaudados y depositados ; -- f! 1
o

e o
o

§
E ! ' - ' -· -o it i
oportunamente en las cuentas de la Persona Jurídica. Vigilar que todos los egresos · 1¡;1 ':::D 4=="
. ·¡ = .
1
• E
§
" sean' debidamente autorizados y correSpondan a sus propias y autorizadas ' iÍ' :;:::.,.,,,;
·=, opeaciones; B) Dar oprtuna cuenta, por escrito, a la Asamblea y al Administrador, ' ,,
jQ •E 'l x
! ·E
. de las irregularidades que ocurran en el funcionamiento de la Propiedad Horizontal iLl
º
(

..
y en el desarrollo de su...objf:lto; C) Colaborar con las autoridades que ejerzan .
o ({)

/·lO(f)

-
/

w -
•= inspección, vigilancia, control, etc. y rendirles los informes que soliciten; D) Velar;;
/ ¡1 i >
porque se lleven de manera regular y se conserven por los medios adecuados la : "

-- = o
¡'
; ....contabilidad de la persona jurídica, sus comprobantes, soportes contables, libros, la • ......
._ ..g¡.

""
'
,

o=
i - ' ' / :f:- :::-:: 1[' 2f
' correspondencia y demás papeles, revisarla, controlarla e impartirlas instruccionE':l l ;'
.:
'
>:. <·· ;_··_:co •
"
=
==
necesarias para tales fines; E) Con su firma, certificar, dictaminar, presentaW [ ;", -'
"'-· :·/·\· '.·.-:o-··:-_,- N
informe_s y_dar fe pública sobre l()S estados financieros, balances, inventarios, libros { )!,:
"'
_de contabilidad, de actas, correspondencia, comprobantes, soportes, archiy.o. s y,t t;:·-
J eo, :'
0

·demás papelE':ls, y de su coincidencia con la realidad física para la· Asamble! J

ordinaria de copropietarios y cada que lo soliciten el Administrador, la Asamblea o u1r' '.;} ;•L;§
,_ _ _ :·::: .: ;:;.,_,; ;;.:{g .
· ( número plural de copropietarios que representen, cuando menos la décima part1: [1¿ ,J
 (1 º-Yo.·)·.·•·.de····...l··_.··º•··s coe'fi.cintes d.e copropiedad; F!partir las' istruccion. es,..inspecc·-1·
---n.a. _i_ •,.·,..,j ".·:"."=-..•.' h'
,_ as1duam.te y sohc1tar los ¡ formes necesarios sobre los bienes comunes de " Vi l l as • ;
1
" de la Pradera" Propiedad Horizontal, y los bienes privados de Ja persona jurídica ; !
.j procrando que se tomen las medi as de conservación, seguridad y colltrolde lós ,J ;,
···+::. 'l'l'll l'l'l :Y.<:l. :lq .:_qll.::tD.9.ª:.'E'l.l'l:9t:ts o<'líª.":9 u-ª!q;ulertí1ulct" Gf·Asistir:'Cl
las:repnones+·· ,.
.. :raáp.e- í nota r ial .pa r-a uso excluSí b o en t a e5.cr it n ra .Pttl.J f i ra: - o _i'. cn r: cost o :tJ u r rr _e u s:u a r t o
!
 .,
-- 66 -- ._::J0r:._ -.-_
:---::-. -:-: . -: - :_··.:_ _ . "· . - . . . . .. . _.. - - - · ·- · ·- . -- -- . .. - -· -· · - - .. :-·_. ' - ':_ _ ,_- ::.f(;.1ilkL,:_>_-... .. ..

· de la Aa11Jhl7a GenerI y citarlos a reunipnes. extraordinarias cµado fÍ os·idere

necesario;. Hi Cumpiir ias demás atribuciones que ie ;éñai n ··ias \t1 é,y' e s ·
i?:S reglaméntos y las que, siendo compatibles con las anteriores, le enco ifa .
·/ AsCt blea General; 1) Evaluar la eficiencia y eficacia del sistema de control interno,
. /
, practicando revisiones, inspec9iones, arqueos, etc----------------------------------V--- -
\
.;:: J_ ¡------------------------------------------- ..;. .;,_.. _
. PARÁGRAFO 2. El Revisor Fiscal teQdrá derecho\a intervenir en las deliberaciones
• de la Asam-- blea, a1 unque si• n derecho a voto. -----' '---• -----,-------, ------------------C------------
.
' /
-----------------;------------------¡----------------- .------------------------------------------------------------
\ ¡

PÁRÁGRAFO 3. El Revisor Fiscal deberá guardar completa reserva sobre los actos
\

· o hécho de que tenga conocimiento en ejercicio de su cargo y solamente podrá ·'-..-/

. comunlcarlos o denunciarlos en la forma establecida por la ley. ------------------ ------e-•

PARÁGRAFO 4: Informe del Revisor Fiscal. El informe del Revisor Fiscal para la
Asamblea general ordinaria, debe contener al menos la siguiente información: A) Si
. ' .
ha obtenido las informaciones necesarias para cumplir sus funciones. B) Si el \
\
Administrador ha desempeñado a cabalidad sus funciones. C) Si en el curso de la
· revisión se han seguido las nómas legales y los prbcedimieiÍtos aconsejados por la I •
\'
técnita contable y de trámite de cuentas. D) Si las operfjciones señaladas se ajustan
. a los estatlJtos y a las decisiones de la Asamblea. E) Si el. "balance y el estado de
. resultados han sido tomados fielmente de los libros. Debe incluir también' las
, ' r
reservas o salvedades que tenga sobre la fidelidad de los estados financieros; la
¡:; ejecución presupuesta!, los procedimientos y cualquier anomalía que s hubiere
· presentado en el período.----------------------e" ----"------------------------------- --------------- ·
' .
.
'· -----------_,,-------- ----------------C U A .R T A P A R T E. ---"---- ---.:-----------------------------
----------------- ..-..._------- - \------ --<:; A F' Í T U l.() P R 1 IV! E R O.
--------------------------- - ----- DE LA EXT!N(;IÓN DE l.A PROPIEDAD HOR!ZONTAl. Y
l.A l.IQUIDA(;IÓN DE
.·.l.APERSONA JUR/ ÍDl(;A. -------------------------, ------------------------------------------c-.•.c. -•.
. ARTÍCUL.O 57. CAUSALES DE EXTiN(;!ÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
La propiedad horizontal se extinguirá por alguna de las siguientes causales: ---------
A) La destn.109ión o el deterioro de los inmuebles que conforman El Conjunto

\<--
..J i:f - -t'";· r 1-'_; :·;:;-r·--;:--· ;-·"·; ·-; -X-[t -i5 !B n r-11 l; - e$ r- ; -i - p{¡ b [·¡ ¿;..- 3Ji-··t i - ;; "" -;,,··:;-- '";i "-;:
·;;·r i ·,..-- ----
··i-----. - -- -
' , ! '
/ .

en una proporción que represente por lo menos el setenta y cinco por

. rJtQ (75%)/deJ tOtaJ, SaJVO CUandO Se deCidaSU reCOnStíUCciÓn. -------7'C---,•-"--c"t" ,
. . · ·... .-· ·--- ----. _.,...._,-;: :;<-Y-: J
B) La decisión unánime (100%) de los titulares del derecho de propiedad sóbre :'
' : / / ' < ' ·: i
bienes de dominio particular, siempre y <;uando medie la aceptación por escrito de;
lo acreedores con garantía real sobre'los mimos.: -----------------------------------------
C) La ordeif de autoridad judiclal o administrativa. PARÁGRAFO 1: En caso de • g:

1:1
demolición o destrucción'total de los inmuebles que integraban El Conjunto Cerrado, /
el terreno sobre el cual se encontraban construidos seguirá gravado¡_
proporcionalmente, de acuerdo con los ;-coeficientes de copropiedad, por las:·
··
.3 a
hipotecas y demás gyavámenes que pesáfia11 sobre los bienes privados.
,-------------- : i:
" 0.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------ ·.- ,'.if A
g:: :J:;ilt
5-: td+

¡:
1

- ---- -t""-------- - - - ----- - ----- - ---- - - - ----- - ---- ----- - - - - ------ ---- ------ -
----------- - - - ------ - c; -5
ARTÍCULO 58. PROCEDIMIENTO. La propiedad horizontal se extingue total o
j
1

parcia mente por\ilas causales antes mencionadas, una vez se eleve a escritura ,tw, ;¿
pública la decisión de la aamblea general de propjetarios, o la sentencia judicial que ' .
lo determine, cuando a ello hubiere lugar, y se inscriba en la. Oficina de Registro de · '-
'"
I

Instrumentos Públicos y en la alcaldía municipal. ----------------------------------------------- u

o
.
.7
ARTÍCULO ,59. DIVISIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. Registrada la • "'
rI
\;:
escritura de extinción de la propiedad horizontal, la copropiedad sobre .el terreno y : Q
'' ,. \ .' .' \ . '>, :'i"": :<-,,_:,_,rí.
los demás bienes cdmunes\ deberá ser objeto de división dentro de un plazo noY
,;',;'"¡:•6/)
superior a un año. Para tales efectos cualquiera de los , propietarios o . I . ;' .fj
i ./ ,
·.··.·
\ / 1 ,,_:- : _:.-:_:, ,:¡:'." f::!:
administrádor, si lo hubiere, podrá solicitar que los bienes comunes se dividffl :l
¡• .·
;E¡; ··
;,¡· i:ii.i o .
materiamente, o se vendan para distribuir su producto entre los primeros a prorrata ' •'. F•::
. ge su coeficientes de copr9piedad. La división tendrá preferencia si los biené ;:·'
-.!:- L''. _:::::_; 5.,
comunes son susoéptibles de dividirse materialmente en porciones sin que .$e ¡:• ,:,¡.
1 • \ _ •
_

; ------ ---! --._ - -- ,,/ \ _ _ -·:_;,-<: :;_:--:--:;\'.i_ _ ::_.;_8[-; ;/,t;::.· :

deprecien por su fraccionamiento, siempre y cuando las normas urbanísticas asHJb'"t : ; "'
. _:-: -':
.'
- ,._ \ - ' --_. --- -,_
1
- --. :i;'.f .. :_ ,:';'·'>::. _'c0:
p.ermitan. Se,optará por la venta en caso contrario.-----------'------------------- -----"- --;li
';;\éi.c"1,g
 . -----"--:---------- -------------------------------------------------- ------------------L----- "-.::":-; ·.··. .·• •••.. l i
', ·.. ,·:.--:>;j¡ .. ARTÍCU[._Q- 60. LIQUIDACIÓN DE . LA PERSQNA JURÍDICA. Una.'vez 'se regis'tr- --e.' la ;' --J
:¡
•: extinción total de la propiedad horizontal según lo dispuesto en e!)te capítu C>,· é, ·¡• :i1
'"
·········-···· --· ······i- r.i:. .c!El. .,:-:!_a:5fqi¿c;Ló_n y:Hq1Jtciªs;:jgn:<l.::ta:p:ern:9:na'jorídtca: Ja:caal cC!
nséruará 'sü:l·'···-''
· i pe- I . n ota r ia:,! pa r a uso ex ciu 5'it10 en la: escr i tu1-a .pú b U ca - 2!i2o t i en f'" cos't o .p;.i ·a el ,Su a r t o
 68 1 .·.· ..· ·. l
\e .
1

1 • .. .. .. .. .··· . . . .. .. / .... .. . :••• •"' . ./; .

.

. capacidad legal para realizar los a't:tos tendientes a tal fin. Actuar§lcorfi /liqi!t'f dor
_ . ... ei admínístfatjor, previa présentaciórJy aprobación d.e cuentas, sá1vd1d l óf! )a
, •·· as;;iíllbrea general en contrario. Para efectos de la extinción de la persona j"e , el
. .. acta de liquidación final deberá registrarse ante la entidad responsable d certificar )
· sobré su existencia y represe' ntación legal. ------------------------ ---------------------c---c
-· /'/

· -------------------------------------C U A R T A P ·A R T E. -------------,,,------------- ------------

. -----------------------------------C A P Í T U L O S E G U N D O/------------------------------
DE LA RECONSTRUCCIÓN DE LOS INMUEBLES. -"----c--------------------- ----------
DE LOS SE.
G. UROS. ----------------------------.-------------.----------- ----------------------------
ARTÍCULO 61. RECONSTRUCCIÓN DE LOS INMUEBLES. Se procederá a la
reconstrucción de uno o ambos inmuebles que conforman El Conjunto Cerrado en
' '
los siguientes eventos: -------------- --------1----------------------------------------------------- ·" .
- / ' -
A) Cuando la aestrucción o deterioro del Conjunto Cerr ado ·' de que se trate fuere
-- \ / ' í
inferior al setenta y cinco por ciento (75%) de su valor comercial. ------------------e--
. B) Cuando no Obstante la destrucción o deterioro superior al setenta/y cini:;o por
i ·-
ciento (75%) del Conjunto 1Cerrado, la asamblea general decida reconstruirlo, con E?I
· voto favorable de un número plural de propiefarios que representen al menos el
' ' .
¡setentá porciento (70%}de los coeficientes de propiedad. ------------'-------------------
/ C) Cuando, no sea posible extjiuir parcialmente la propiedad sobre la parte
del Conjunto Cerrado destruido, habra obligácion de reconstrucción.
---C-----------------
------ - - - - - ----- --------- - ----- - -------------- - ----- - - - ---------- - - - ----------- - - ----
- - ----- . 1
------ ----- - ------ - ------------ - - ---- -------------- - ---- - ----- ----- - - - - - ------------ - -
. '

--- - ---------
.·· PARÁGRAFO 1: La reconstrucción deberá ejecutarse en todos los casos de :::.
\ "
· conformidad con los planos aprobados, salvo que su modificación se hubiere /
\
dispuesto obteniendo previamente la autorización de la e¡ntidad competente. --------
;

'
Pji.f{ÁGRAFO 2: Las -expensas de la construcción estarán a cargo de todos los
:\_:_::;.:_ --· ,' / 1
prÍ:JpietafiOS de aCUerdO COn SUS COeficienteS de COpíOpÍedad. -------------------•-"•-C-•---
 :,.--' j' -

---/--- - ------ - ------------------ - - - - ----- - ----- - --- ---- ------ ----- - --- - - ------ ----
---------¿ _
ARTÍCULO 62..RECONSTRUCCIÓN PARCIAL Cuando la destruccióno di:;terioro>
afecte una parte del inmueble que se tenga como independiente, el porcentaje de
\ . . . ··..··
destruccióndeterioro se entenderá. en relación con la parte d0I Conjunto Cerrado
 3Repuhlira ·be QI:o omhiA 69 .

párticular. Corresponderá a los propietarios de los bieries privados allí •

.¡ calizf1dos, en proporción a- sus coeficientes de copropiedad, coritribuir a

las '. ' expensas para su reconstrucción, así como tomar la decisión prvista en el

' ' .
l teral B !
:
del . articulo anterior. Sin perjuicio de lo anterior, las expensas causadas por la '.
- 1 ; - -- 1

-,r..o..
reconstrucción de los bienes comunes de uso y goce de todo ;=1 Conjunto Cerrado -,,,,,, :
• • ' !

serán de cargo de la' totalidad de los propietarios, en proporción a sus coeficientes 5

de copropiedad. -•-------------------------------------------------------------------- ----------------e : :!\
i
- ------------ -------- - - - ----- - ---- - ---- ------- - ---- ----- - --------- - - - i :
.:z.
----------- ---- - ----
ARTÍCULO 63. SEGUROS.' Será obligatoria la constitución de pólizas de seguros,;
.s:.,
que cubran contra los riegos de incendio y terremoto los bienes comunes, que junto ; ;;;
\ "'" .
con IQS privados conforman la persona jurídica, que sean susceptibles de ser J:
\

asegurados. -------------------------------C.:-"----------------------- "------------------------------- -

:¡ ó

, , ¡:¡; ¡¡!
;
; - ;-- -- -:::=--=--::;: : -- ::;-- =-;- --= - ,!,
·
---= -
pólizas de seguros qe cubran contra los rsgo¡; de incendio y te[remoto, que o
garanticen la reconstrucción total de los .::_ ---------------- z
mismos.
o
lL
m
v. / ; -·- : o
2o
PARÁGRAFq 2: Las indemnizaciones proveniene de los ' seguros ,quedarán , oo
m

afectadas en primer término á la reconstrucción del Cojunto en los ti'

Cerrado casos ,
' .
:
! • -- \ •
que ésta sea procedente. Si el inmueble no es reconstruido, el importe de .la 1 -.
· . .. _. " ::tf5!§ %>:IBS"
.
indemnización se distribuirá en proporción al derecho de cada propietario de bieries'i :g ! :

privados, de conformidad con los coeficientes de copropiedad y con las' normas' j:§i
: \ . 0 11:
.· I legales aplicables:--------------------------- ----------------------------------- -------------------- :: ::; •

I
1:- --------------- > :_·:
.......................................... .... ..............................Q U 1 N T A P A R T E.·........................................................
,',:. - -

1 ' J e •

----- ---------------------\---C A P 1 T U L O P R 1 M E R O. ---------- --------------------- -\> "

..'·
i CONTABILIDAD Y LOS LIBROS DEL CONJUNTO CERRADO --------------------,•- i': · fz:
\' ,. ' .'• \ "' .- · :.------> ::-'. ;· :}_'--'._;;; '.. :\ -:.:
El : .:.
 ) ARTICULO 64. LIBRO DE ACTAS Y LIBROS OFICIALES DE CONTABILIDAD.
Conj\]nto Cerrado, llev?rá un libro de actas para las reuniones de,lá Asamble 4 c¡¡,f
¡ ·· Gener f y) del Consjo de Administración, n cuya·primera páginá se as.enté)rái\ i
· f .. Ún¡;¡ nota firmada por el Administrador en I? que conste la fecha de ápertura del libro_ij .
y el numero·de folios que cóntiene. De ia misma manera, "Villas ' de.la Pradera" ;'¡
; :;'. '
1¡1 /

·· - ····t • -rg¡é_dªd f'l_<:>.z:g:n1aT; J1.e;¡¡¡;¡fi[ .t0:ª.:::.11E)t'f 9f C:i.afü -<'l c9fíifü1ioa:a: (fue -éx1ra11-.•.ras
J ···•·
j ·¡.;_ pe"'l n ota r ial .pa ra u.s·o exc-J: usi b o en Iu escr itura: pÚ IJ í i ca - .::fl o t!r-ne co.sto i1ai: el nsu,1- r r o
 (
70 .o·.«" /;r@;.·
. ;;! A' ,:,ti'li.·\¿
·'·'·'.' ¡_-;·if /_7' - '_ }.;:i::-¡.
/ ;··
i:,-·: f if' :&,Jt, ¡
:·,_._·-i··._ . .· _ (:·: . . '. . -- . . . . - . "- .. ---· . ··<.::·.:.. -.. ..L. ..._.'..'....'. -·.---
-·.··.·..-.:·_:\.-:..,.·':.
>disposicioDeJegalés én esa materia, cuyo registro se verificará ante la e aci"'c ue
· efectue u···controi.-------------------------- ------------- ----------------------- - :!" ---
', .:;..::_;.;_,;,...;.:;._;::., ..:.;
,·-·;," .,:;""----------------------- ---------------------------------- -----------:..----------------.::.;;;.·_::; ..::..::..:..
,. ARTÍCULO 65=LIBRO DE REGISTRO INTERNO. En la Oficina de la Administració '
. del Conjunio Cerrado, se abrirá un libro .denominado de Registro Interno en donde
!
. se anotatá, a medida que se reciba prueba de ello, los datos sobre la Escritura de
(
/
Adquisición de la Propiedad, el nombre del propietario o de quien represente sus
f
f
. derechos o los sustituya, su tradición y en general, todo acto o contrato que,tenga
por objeto dicha unidad de propiedad privada en el campo jurídico.. Las anotaciol)es
.. '
' / \
'.
i I
,,.-
-

de este libro son de carácter reservado. --------------------------------------------------ce--- .-

. \ -....... / \ '. !

. -------. ---------------------------------'---------------------------------- ¿ \ _
\
. · ARTÍCULO 66. ANOTACI ÓN DE DOCUMENTOS. Igualmente, en dicho Libro
!

Registro Interno, se harán las anotaciones1 correspondientes a Íos contrat¡,;¡s sobre

. 1
··.. enenc;ia a cualquier título de las unidades privads y las demás circunstancias que
, -./ / !

permitan establecer la tenencia de estos bienes privados. ----------e--------- ------"------- ' •

""'-; , ,i '1
-- --- ------------------------------------ ---- ------------------ -------- ------- --------- - ------- --- - ------
ARTÍCULO 67. IDENTIFICACIÓN E INSCRIPCIÓN DE CADA UNIDAD. La
identificación de las unidades privadas en el Libro de Registro Interno, se hará con
. base en 1 nomenclatura interna dispuesta en este mismo reglamento y el Folio de
Matrícula Inmobiliaria asign13do por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos a
:

. cada unidad. --------------------------------------------------------- ----------------------------------'--

\

ARTÍCULO 68. SISTEMA DE REGISTRO. El Administrador General puede utilizar el1

. sistema de registro . de las unidades privadas que caiíidere mas adecudo o . ·
'conveniente, siempre que dicho medio garantice la/adecuada reproducción de la <
' ,....... .
fnformación. ---------"-::------------------------------------------------, ---------------------------l---"-
·. : ------------------------------------ S E X T-A P A R T E. ----------------J-------------------------
. ..·• DESCRIPCIÓN, DE7Í'ERMINACIÓN, UBICACIÓN, CABIDA Y LINDEROS DE LOS .
'- - - ' -- -,,· - ( \/ i - -, ' .

.·BIENES. --------.--------------------------------------" ;; --' ---------------------------------- -----"-""-"

• ARTICULO 69. PLANOS. Los límites de "Viilas de !a Pradera"
PróQiedad Horizotal, y su división interna en bienes comune!i de uso
corm'.m y de los
·.· . apartamentos, está basada en el Plano debidamente aprobado por el Curador

. . · ···.· ··-···· ·. ··· , . ; ···-··· . . ·. · 1 ! 1..

3 1 \ e p u b················ lt ca ··· ····· ··· ·· ······· ····· · ·········· : · .11
.· . .
··· ···.··.-. ··.Q···.·· ·-; J : o l 1 om
b be 1a ..§ . ....
l!l -·
• ·'
' 880105008991 ' -
'ii'
""" ;."
71 , , . --- -·sB'C807065877
.. . ..... . ............. ............. .. ........... ............ ... -·····
:;;;
lló Primero de Dosquebradas , que se anexa para que haga parte del pr'9tocolo
.y de'las copias que de esta escritura se expidan, y sirve de referencia rincipal
para; la identificación de los liAderos de cada Área y bien común y 'de cada
una dláj unidades privdas •
-------------------------------------------
-----------------. --'-----------------
' /
-L ._ ._ : \ - F
/ ' -

- -;-- - -- - º-; --- :: ::-:-::l

·

conforman l<¡t primera etapa de El Conjunto Cerrado, se describen . a continuación iili·;:"' '
.
se ncuentrn identihcadas con fas siguientes áreas/y--lderos/Z------------- -- - ·

1· . .• :• o :ll!i
<
------------------ ------------------- --MU TIFAM 1UAR'1----------------------------------------- · ·· > t
.
,- \ , / ' ' ::z. ;
. · I
--------------------- ---------------BLOQUE 22 (BIFAMIUAR).. -------------------------------- t :;;•.·¡¡¡
¡
1
:!
BLOQUE 22,íPARTAMENTO No.,,101.(Esquinero)/MULTIFAMILIAR 1, un '.'.:
área cnstsuida ·49.32 mtsrepresenta enára prjvada constuida d .43.77- ,
!:§,
mts2, area comun (muros) 5.55 mts2/y areynvada no constru1ble (Patio) /e , .
1
3.46 mts0on acceso por área común; ,cuyos lindero/s son: ###POR El
\"!:;;
NORORIENTE. Con el Apartamento 102, Bloque 22, Multifamiliar 1 en una distancia '
. ·.
.de 5.79 mts POR El SURORIENTE. Con área común(circulaciones y escaleras) en · .'
! -._ _ . ! !'--

distancia Q.67 mts. POR El NORORIENTE: Con área común (circulaciones ¡;¡
y' X
N z
1

escaleras) en distancia 3.70 mts. POR El SURORIENTE. Con 1

área común del ::J
>ro
conjunto
1
en distancia 5.20 mts POR El SUROCCI DENTE. Con\ área común del
conjunto en distancia de 9.48 mts. POR El NOROCCIDENTE. Con el 'Bloque 19, · . g¡
Multifamifü:¡r 1de la Segunda Etapa, en distancia 5.76 mts. POR El CENIT: con IW
;
¡cl / ' <,':.;, ; ,_.;· ,'.t ;-;
placa de entrepiso del Apartamento 201, Bloque 22, Multifamiliar 1, en una supérfici P:. f'
;f
\ . . r .
de 49.32 mts2 POR El NADIR: Con el térreno en el que se desarrolla el proyecto..'Pi.
.;t:i.
este apartamento corresponde el PARQUEADERO No. 90, concebido como ára 1, :¿• "
. 1
ª
··" .

común de uso exclusivo. ###. ------------------- -------------------------------------------------- t:_ r >;.

. J
¿ r------------------------------- 7'. ·· _ :. ·
;
BLOQUE 22,JPARTAME TO Nº 10/ (Medianero), MULTIFAMILIAR 1/Con un'". . .·
g¡·
área cnstruida de 49.32.¡futs2 aprox., represe_9-tados en área privada co,ri_truida a .
.·· . :. · 43.77,,rrí'ts2.. área común (muros) de 5.55 mts"2, y área privada no construible Patio)
[}
' de, 346 rnts2,fan acc o por área comqn; CUY<(S linderos scm: ###POR E ¡ ! .'
J1
NORORIEt-¡TE. Con el Bloque 23, Multifamilia 1, en una distancia de 9.48 rnts. POR fj
... ._ " . -- \ , - ·· • - !.
1i1

········-· -···· ····· ············ El:: SUR0RIEN'FE:-0on atea·tomúh'del·cbnjuhtó -erí:distar:xci;;i: 5:20 mttPO.R
Et:..'·····•·'k- ·p-;r··
rf-;;"r-µ-;:-- ---- -¿r·; ·:zt -----;·;- r····;5r-ii --;- p{;-(;"{ ::·;...·_: Sio "it t""n ¡; ((!to p u t\n (' t u s·u "t r
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 '72 /
- -- --.-· .,-- "

-..-, - ' •. . . - ' .. - -. - - _,/. - . ! . . -- ', '• :·-:-,.,._ .-·: ' ... : :7.f;::_ ... .:·.:·-::·_ ·.. >.·-: .
SUROCCJDENTE: Con área común (circulaciones y escaleras) e¡¡ ÍfJlifFJ 70 ·. ..
'-'->'- ¡:. -. :fJ.\-j>--e:.dQ ', ' '
. mts. ·POR EL SURORiENTE: Con área común (circuiaciones y éscéilras},éri .
- -._. _.:_: -· ; _ : - ,·_- .'\,_<_-/_:_ · .'- \ / \: ..:-,;- --:--'.._':
dlslélnciá0.67 mts. POR EL SUROCCIDENTE. Con el Apartamento 101, Bf\ .· :Ue>22,
;:-:-.-- :_ ,-- :·_ _:_:_- ·,, ( ¿, \ - - ... <::;·_- ?---
/ • Multífamiliar 1, en una distancia de 5.79 mts. POR EL NOROCCIDENTE. Co" e[
• Bloque 19, Multifamiliar 1 de la Segunda Etapa, e.n distancia 5.76 mts. POR El
. CENIT: con la placa de entrepisódel Apartamento 202, Bloque 22, Multifamiliar 1,.en
. .

·· una superficie de _ 49.32 mts2. PO El NADIR: Con el terreno en el que se 1 •

,. desarrolla el proyecto. A este apartar;nento corresponde el PApQUEADERO No. 91,
. / i

concebido como área .común de uso exclusivo ###---------------------------::::_ """------

------ ---- - - - --- --- ----------------- - - - - -! ----- --•-- ---- ---- --------
. - ---"----- - ---- - ---- - ----

--------
. BLOQUE 22, APÁRTAMEJITO Nº 201Íesquinero), ÍuLTIFAMIUAR : Con un
área construida de 56.37 ÁJts2 aprox., representadO$- en área privada oonstru da
de 47.5$ mts2, $/ea c9mún (muros) de 5.61 mts2¡{ área 6omún de us
exclusivo
/
(Balcón) de 3.20 s2, con acceso pcif área común; cuyos linderos son: ###POR El
\
. NORORIENTE. Con el Aparta_!!lento-202, Bloque 22, Multifamiliar), en distancia de
4.09 mts; POR EL SURORIENTE: Con área común (circulaciones y escaleras) en
1
distancia 0.67 mts. POR EL NORORIENTE: Con área comyn 1
(circulaciones y
. escaleras) en distancia 4.71 mts. POR El NdROCCIDENTE: Con área coml)Jn
(circulaciones y ecalerás) en distancia 0.67 mts. POR El NORORIENTE: Con el
\ .
. Apartamento 202, Bloque 22, Multifamiliar 1, en distancia de 2.03 mts. POR El
• SURORIENTE. Con vacío sobre el área común del conjunto en distancia 5.76 mts.
. POR El SUROCCIDENTE. Con área común del conjunto en distancia de 6.87 mts;
i 1

NORgCCIDENTE coh vacío I n distancia '2.io mts POR · El

POR El
/
. con vacío en distancia\ 1.50 mts. POR El SURORIENTE: con
SUROCCIDENTE
. vacíd en distancia 2.30 mts. POk EL SUROCCI DENTE: con área común del
c9njunto en/ distancia 2.46 rnts. POR El NOROCCIDENTE. Con el Bloque
19,
···Multifamiliar 1 de la Segunda Etapa, en -distancia 5.76 mts. POR El CENIT: Con la
. . • /

cubierta. del Bloque (área común). POR El NADIR: con la placa de entrepiso qel
· Apartamento 101, Bloque 22, Multifamiliar 1, en una superficie de 49.32 mts2, A este .
.- ' . _-
' --·- ·. . .. ! . ---- - - .,
apartamento corresponde el PARQUEADERO No.92, concebido. como área común
 de>u·so .exclusivo - ###------------------------------'-------------------¿ ----------------'°""-------------
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3RepuhI{í:a .. b.e-···QE·oloinil.
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c1 /!',º . ;
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. NORORIENTE. Con Bloqu 23, Multifamiliar 1, en distancia 2.46 mts¡ POR EL :
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SURORIENTE: con vacío en distancia 2.30 .mts POR EL NORORIENTE: con vacío • "!E .
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. '· en distancia 1.50 mts. POR EL NOROCCIDENTE: con vacío en distancia 2.30
_,_- ,.,,
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PPR EL NORORIENTE: C()n el Bloque 23, Multifamiliar 1 en distancia 6.87 mts.i
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POR EL SURORIENTE. Con :ací o sobre el área común del conjunto en distancia;
··4' ] h
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5.76 mts. POR E SUOCCIDENTE. Con el Apartamento 201, Bloque, 22,

j ,
! Multifamiliar 1, en distancia de
2.03 mts; POR EL NOROCCIDENTE: Con
área ¡¡ g ii g comú (circulcines escaeras) en distancia 0.67 mt: PO EL
SURCCIDENTE: ..
·- . , Con area comun (c1rculac1ones y escaleras) en d1stanc1a 4.71 r;its. POR EL
'"' .;,:;;
, ¡ SURORIENTE: Con área común (circulaciones y escaleras) en distan,cia 0.67 mts.

)r::I i POR EL SUROCCIDENTE: Con el Apartamento 201, Bloque 22, Multifamiliar 11, en •
t distancia de 4.09 mts. POR EL NOROCCIDENTE. Con el Bloque 19, Multifamiliar 1
.
-=
i
J de la Segunda Etapa, en distancia ,5.76 mts. POR EL CENIT: Con la
cubierta del . BloquJ (área común). PO EL NADIR: con la placa de
entrepiso dél Apartamento .
 § 102, Bloque 22, Multifamiliar 1, en una superficie de 49.32 mts2. A este apartamento •
'

corresponde el PARQUEADERO No. 93, concebido como área 6omún de uso

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-----------------BLQIQUE 23 (TRIFAMIUA.
• BLOQUE 23, PARTAMENJ6 Nº 101·,,(edianero), iuLTIFAMILl'.A..R 1, Con un :
_7 ; fil
1

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, área construicjá'de 51.72 ¡ñÍs2 aprox., representados en área privada construida dei; .
..-ro ,
: 45.95 mts4 rea común (muros) de 5.771s2, y área privada no construible
(Patio(, ? :;
1. de 3.65 ms2, con acceso por área común; cuyos linderos son: ### POR Elli'', ;.

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.-.· '·_.: / _ :_ _ - :.\12f}L:;_-¿f:f2;cc;,
. ¿)
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 i l'J°:RQRIENTE. Con el Apartamento 102, Bloque 23, Multifamiliar 1, en unadistancia, ·.)X .
, ele 6.4 CT)ts. POR EL SURORIENTE: c;on área común (circulaciof;les y escaleras) ,. U
T· e,ndistanéiaJ .17 mts. POR EL NORORIENTE Con área común (circl1l<Jciol1es: y !!
: esc;aleras) en distancia 3.14 mts. POR EL SURORIENTE. Con área común del\'Í •l!
\ ' ; .h
..............L·conjbmo···en·clistancia 5:t3····mts·····poR Et·· slJRº 1p_¡;¡<ff¡;;·: :c90. 1
.:alQque'22;:"c.. .c••·
:¡0·-p-{-;1 -t; ;-.;.¡¡-µ-;;-- -5-"c· - i ·¡b;·- -¡-n···;5 -i!t---··p¡1-bii cn - .§lo tien e rosto pn rn el u su n r i o
•