Calculo de Localización

Andrea Caro Retamales

Formulación y Evaluación de Proyectos
Instituto IACC
14 de Mayo del 2018
 Desarrollo

La evaluación de proyectos de la instalación de un hostal presenta los siguientes

comportamientos de demanda histórica. Como resultado de un estudio de mercado,
se ha concluido que existen 3 ubicaciones posibles para localizar un hostal, tales
sectores son: Villarrica, Valparaiso y La Serena. Desde el punto de vista técnico el
estudio entrega los siguientes datos de costos:

Localización Edificación Operación Terreno

Villarrica 100.000 30.000 100.000
Valparaíso 120.000 80.000 180.000
La Serena 110.000 80.000 120.000

Dentro de los costos de edificación se consideran variables como mano de obra,

transportes, materiales de construcción, en donde la energía, agua y transportes
son los costos de mayor importancia. Desde el punto de vista de características del
lugar el estudio entrega los atributos más valorados por los usuarios del Hostal son
la belleza del lugar, en segundo lugar la tranquilidad y finalmente la seguridad. El
60% de los encuestados indica que La Serena y Villarrica sus lugares preferidos por
tranquilidad del lugar, y que por seguridad prefieren Villarrica y son indiferentes
entre Valparaíso y La Serena, por belleza del entorno prefieren Valparaíso y son
indiferentes entre Villarrica y La Serena. El estudio determina que los factores
subjetivos son más valorados que los factores objetivos en relación 1 a 8.

El número de personas encuestadas son 1.000.-

1.- Se solicita estimar cual es la mejor localización mediante el método de BROWN

& GIBSON.
 Introducción

Mediante la aplicación del método BROWN &GIBSON se realizara la estimación y

cálculos necesarios para poder estimar cuál de las 3 localidades presenta la mejor
oportunidad para realizar la inversión necesaria para la apertura de una hostal, para
ello será necesario utilizar los indicadores actuales presentes y aplicando la
metodología identificar la comunidad que presente la mejor oportunidad de
inversión.

Para aplicar el método en primer lugar aplicaremos la tabla de costos por

localización de las 3 zonas identificadas según el control.

Costos por Localización

Localización Edificación Operación Terreno Total

Villarrica 100.000 30.000 100.000 230.000
Valparaíso 120.000 80.000 180.000 380.000
La Serena 110.000 80.000 120.000 310.000

Luego realizare el cálculo de los factores objetivos de la localización a fin de obtener

el “Factor Objetivo Calculando para la localización sub “i””.

Localización Edificación Operación Terreno Total 1/CT Foi

Villarrica 100.000 30.000 100.000 230.000 0,00000435 0,43
Valparaíso 120.000 80.000 180.000 380.000 0,00000263 0,26
La Serena 110.000 80.000 120.000 310.000 0.00000323 0,32

Prom. 0,000001021
Gracias a esta aplicación obtendremos los indicadores de 0,43 - 0,26 y 0,32
respectivamente, sin embargo estos indicadores no nos permiten tomar una
decisión por lo cual realizaremos la aplicación para calcular los factores objetivos.

En primer lugar obtendremos el ponderador de preferencia Wj para cada factor

evaluado

Factores Subjetivos

comparaciones
entre factores Suma Wj
Factor j 1 2 3 Pref
Belleza 100 100 10%
Tranquilidad 300 300 600 60%
Seguridad 300 300 30%
Totales 1.000 100%

Cálculos de Factores Ponderados

Total Total Total

Factor Tranquilidad Pref. Ri1 Belleza Pref. Ri2 Seguridad Pref. Ri3
Localización 1 2 3 1 2 3 1 2 3
Villarrica 25 15 40 0,4 0 0,0 100 100 1,0
Valparaíso 20 20 0,2 100 100 1,0 0 0,0
La Serena 25 15 40 0,4 0 0,0 0 0,0
Totales 50 50 0 100 100% 100 0 0 100 100% 100 0 0 100 100%
 Resumen de Factores calculados subjetivos.

Localización Tranquilidad Belleza Seguridad

Villarrica 0,4 0,00 1,0

Valparaíso 0,2 1,00 0,0
La Serena 0,4 0,00 0,0
Wi 60% 10% 30%

Una Vez obtenidos los indicadores organizaremos la información para aplicar la

fórmula para aplicar la fórmula de cálculo de localización:

MPL = K (FOi) + (1- K)(FSi)

Indicadores Obtenidos a través del cálculo:

FSi Villarrica: 0,54

FSi Valparaíso: 0,22

FSi La Serena: 0,24

FOi Villarrica: 0,43

FOi Valparaíso: 0,26

FOi La Serena: 0,32

Factor K: 0,1

Indicadores obtenidos una vez realizada la aplicación de la fórmula:

MLP Villarrica: 0,529

MLP Valparaíso: 0,224

MLP La Serena: 0,248

Gracias a los cálculos aplicados podemos concluir que la localización con un mejor
indicador es Villarrica con un peso de 0,529 en comparación al resto de las
localizaciones.

En el caso de Villarrica, de acuerdo a las condiciones y costos asociados y de

acuerdo a la información suministrada por el análisis realizado la implementación
nivelando la percepción objetiva y subjetiva de la población encuestada, igualmente
se debe de considerar el atractivo turístico de la zona y en especial la tranquilidad
que la zona turística ofrezca para nuestros potenciales clientes.

Para ello uno de los puntos más importantes es el nivel de inversión que requiere
en comparación al resto de zonas evaluadas, considerándose de esta forma que
representa de forma óptima, sin olvidar el atractivo turístico que representa la zona
en especial para extranjeros por la fuerte presencia de turismo y en especial de
sitios de visita (Volcán Villarrica) del cual dispone la ciudad.
 Conclusión

Al realizar un proyecto donde se realizara una gran inversión la estimación de esta

resulta un factor clave para el desarrollo adecuado del proyecto, mediante la
proyección la empresa puede obtener indicadores que le permitan tomar mejores
decisiones económicas en base a la información disponible, para ello al contar con
herramientas como por ejemplo la metologia de Brown & Gibson para obtener un
indicador concreto en relación a la percepción de la población del mercado y en
especial para evitar errores en la toma de decisiones que finalmente desemboquen
en una mal decisión económica.
 Bibliografía

Contenido Semana 4 www.iacc.cl

http://www.eumed.net/libros-gratis/2007a/249/16.htm