CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCALES COMERCIALES.

LUGAR Y FECHA: Cartagena de Indias, marzo 1 de 2010.-

ARRENDADOR: En Cartagena SAS.-

ARRENDATARIO: Qbitos SAS.-

PROPIETARIO:

CANON MENSUAL: $400.000,oo. -

TERMINO DE DURACION: Doce (12) meses.-

Entre los suscritos a saber : Por una parte RAQUEL HELENA CAMPO CABARCAS, mujer,
mayor de edad, vecina y residente en esta ciudad, identificada como aparece al pie de su
correspondiente firma, actuando en su calidad de gerente y, por tal virtud, representante legal de la
firma QBITOS S. A. S., quien en adelante y para efectos del presente documento se denominará
LA PARTE ARRENDADORA; y por la otra, SHIRLY PAOLA POLO BROWN, mujer,
mayor de edad, vecina y residente en la ciudad de Cartagena de Indias, debidamente cedulada en
Cartagena bajo el número 32.939.010, actuando en calidad de representante legal de la firma
EN CARTAGENA S.A.S., sociedad comercial domiciliada en Cartagena, registrada en Cámara
de Comercio de Cartagena bajo matricula número 09-270456 del 12 de marzo del 2010,
identificada con NIT 900345869-9, quien en adelante y para efectos de este contrato adquirirá la
denominación de LA PARTE ARRENDATARIA, hemos decidido celebrar, como efectivamente
celebramos, el siguiente contrato de arrendamiento que, en adelante, se regirá por las cláusulas
que a continuación se expresan y, en lo previsto por ellas, por las leyes colombianas.-
PRIMERA.- OBJETO.- LA PARTE ARRENDADORA, en su actual calidad de
administradora, concede a LA PARTE ARRENDATARIA la tenencia, uso y goce de un "Un
Apartamento, junto con el lote de terreno donde está construido, marcado con el Lote "B" de la
Manzana "D", ubicado en la Carrera 14 del Barrio Rodríguez Torices en la Carrera 14 entre
Calles 46 y 47, cuyos linderos y medidas son: Por el Frente, linda, carrera 14 y mide cuatro
metros con ochenta y dos (4,82) centímetros aproximadamente; Por la Derecha, entrando, linda
con el lote "B" de propiedad o posesión, actual o pasada, de Hugo Cardona y mide treinta
(30,00) metros aproximadamente; Por la Izquierda entrando, linda con lote 2 de la Manzana B y
mide treinta (30,00) metros aproximadamente; Por el fondo, linda con el lote 8 de la Manzana B
y mide cuatro metros con ochenta y dos (4,82) centímetros aproximadamente.- El inmueble se
identifica con Folio de Matricula Inmobiliaria Número 060-0141489.- PARAGRAFO.- El
inmueble objeto de este contrato se arriendan como de cuerpo cierto con todas sus dependencias
y anexidades.- SEGUNDA.- DURACION Y PRORROGA.- El término del presente
contrato es de DOCE (12) MESES, los cuales se cuentan a partir del día primero (1º) de marzo
del presente años.- Al vencimiento de este termino, las partes de común acuerdo convienen la
prorroga automática de este contrato, por periodos consecutivos de doce (12) meses, salvo que
cualquiera de ellos anuncie al otro, por escrito, con no menos de treinta (30) días de antelación a
la fecha de terminación del arrendamiento, su deseo de no prorrogar el mismo; si ninguna de las
partes diere este aviso escrito se entenderá el contrato prorrogado por periodos sucesivos de doce
(12) meses, siempre y cuando LA PARTE ARRENDATARIA haya cumplido las obligaciones a
su cargo y se avenga al reajuste de la renta para nuevo período que será de un porcentaje del 20%
del canon que rigió en el mes inmediatamente anterior.- Las partes se abstendrán de reconocer o
invocar prorrogas distintas a la prevista en esta cláusula, salvo que ella se haga constar por
escrito.- PARAGRAFO.- TERMINACION ANTICIPADA.- Las partes de común acuerdo
pactan que no habrá lugar a terminación anticipada de este contrato.- TERCERA.- CANON Y
REAJUSTE.- El canon mensual de arriendo que deberá cancelar LA PARTE
ARRENDATARIA es la suma de CUATROCIENTOS MIL PESOS ($400.000,oo) M/L

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COLOMBIANA.- La suma por concepto de canon mensual de arriendo deberá ser cancelada por
LA PARTE ARRENDATARIA anticipadamente a LA PARTE ARRENDADORA, dentro de
los cinco (5) primeros días corrientes de la respectiva mensualidad.- El retardo u omisión en el
pago parcial o total de conformidad con lo estipulado convertirá a LA PARTE
ARRENDATARIA en deudor moroso, caso en el cual se causarán intereses a la tasa más alta
autorizada por el Gobierno Nacional, sobre los valores adeudados por cualquier concepto y por
razón del presente contrato, desde el día en que se cause hasta el día en que se efectúe el pago
total, sea por cobro prejudicial o judicial y sin perjuicio de las acciones que por la mora emerjan.
Cualquier suma que pague LA PARTE ARRENDATARIA después de haber incurrido en mora,
se imputará primeramente a intereses y el saldo al capital. La mera tolerancia de LA PARTE
ARRENDADORA en aceptar el pago del canon con posterioridad a los cinco (5) días citados, no
se entenderá como ánimo de modificar esta cláusula.- PARAGRAFO PRIMERO.- Al finalizar el
termino de doce (12) meses antes citado y si ninguna de las partes informare a la otra su deseo de
dar por terminado el contrato en la forma como antes se indicó, se entenderá prorrogado
automaticamente por periodos de doce (12) meses siempre previo acuerdo sobre el canon mensual
de arriendo.- PARAGRAFO SEGUNDO.- El pago del canon mensual de arriendo deberá ser
cancelado a LA PARTE ARRENDADORA, o a su orden, o a quien este indique y autorice de
forma expresa y escrita, en la sede principal de la empresa EN CARTAGENA S. A. S.-
CUARTA.- DESTINACION.- El inmueble arrendado se destinará únicamente para establecer en
él un establecimiento comercial denomidado QBITOS SAS con sus respectivas oficinas o sede
administrativa de propiedad de LA PARTE ARRENDATARIA y le es prohibido a LA PARTE
ARRENDATARIA darle una destinación diferente así como cederlo o subarrendarlo, total o
parcialmente, sin el previo consentimiento escrito de LA PARTE ARRENDADORA.- No podrá
LA PARTE ARRENDADORA guardar, o permitir que se guarden en el inmueble, sustancias
explosivas, inflamables, peligrosas, ilícitas o ilegales, nocivas por cualquier concepto o, en
general, que atenten contra la salud, la moral, las buenas costumbres o las leyes.- En caso de que
LA PARTE ARRENDADORA conceda permiso para subarrendar, quedará el cesionario o
subarrendador obligado en los términos del presente contrato. La violación de esta cláusula da
derecho a LA PARTE ARRENDADORA a exigir la desocupación y la entrega del inmueble, sin
necesidad de requerimientos judiciales o privados, a los que renuncia expresamente LA PARTE
ARRENDATARIA.- PARAGRAFO.- LA PARTE ARRENDATARIA deberá efectuar la
restitución del inmueble en el momento en que se encuentre obligado a realizarla, libre de
subarriendos.- Ante el evento de que LA PARTE ARRENDADORA consienta, acepte y permita
la celebración de cualquier contrato de subarriendo, LA PARTE ARRENDATARIA deberá
condicionar su existencia y duración a la vigencia de este contrato, de tal suerte que al cesar los
efectos de este contrato de arriendo cesarán los de la cesión o subarriendo.- QUINTA.-
MEJORAS.- LA PARTE ARRENDATARIA declara haber recibido el inmueble a su entera
satisfacción, en el estado y términos del inventario que por separado se firma en la fecha de
entrega del inmueble y que se considera parte integrante de este contrato.- Queda expresamente
prohibido a LA PARTE ARRENDATARIA realizar cualquier clase de mejoras en el inmueble
sin el consentimiento escrito de LA PARTE ARRENDADORA, y si contraviniere tal
prohibición, las mejoras quedarán siendo de propiedad del dueño del inmueble, sin que tenga
derecho LA PARTE ARRENDATARIA a exigir indemnización, derecho de retención o pago
alguno por concepto de ellas a los cuales expresamente renuncia.- En todo caso LA PARTE
ARRENDADORA podrá exigir el retiro de las mismas.- Está obligada LA PARTE
ARRENDATARIA a efectuar en el inmueble las reparaciones locativas que por ley le
corresponde, tales como arreglo de goteras, llaves de agua, servicios sanitarios, cañerías o
desagües, enlucimiento de paredes, techos, pisos y fachadas, reposición de vidrios rotos,
conservación de llaves, cerraduras de las puertas, instalaciones eléctricas, etc.- Todas las mejoras
que la PARTE ARRENDATARIA efectúe en el inmueble, con o sin autorización expresa y
escrita de la PARTE ARRENDADORA, correrán por cuenta exclusiva de aquella, quien renuncia
expresamente a efectuar reclamo alguno para el reconocimiento y pago de lo que en ellas invierta.-
En ese orden de ideas las mejoras que efectúe la PARTE ARRENDATARIA, con o sin
autorización expresa de la PARTE ARRENDADORA, las perderá y se entiende que quedan
siendo de propiedad del inmueble, salvo que la PARTE ARRENDADORA solicite su retiro y

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consecuentemente la reposición del inmueble en el mismo estado en que se entrega en la fecha de
este documento o del inventario.- SEXTA.- SERVICIOS PUBLICOS.- Todos los servicios del
inmueble tales como energía eléctrica, gas natural, acueducto, alcantarillado, aseo urbano,
alumbrado público serán de cargo exclusivo de LA PARTE ARRENDATARIA durante todo el
tiempo que ocupe el inmueble.- Si LA PARTE ARRENDATARIA no cancelare en su
oportunidad los servicios que le corresponde pagar y como consecuencia le suspendieren o
retiraren los servicios a los inmuebles, este hecho se tendrá por incumplimiento del contrato y LA
PARTE ARRENDADORA podrá exigir la restitución judicial de los inmuebles por
incumplimiento en el pago de los servicios adeudados o en las respectivas cuotas.- Bastará a LA
PARTE ARRENDADORA presentar los comprobantes de pago respectivos para que se presuma
que el pago fue hecho por él y poder cobrarlos ejecutivamente.- En todos los eventos aquí
previstos sobre el no pago de servicios y cuotas de administración, LA PARTE
ARRENDATARIA renuncia en forma expresa a requerimientos privados o judiciales y se declara
deudor de toda suma que pague LA PARTE ARRENDADORA por esta causa.- LA PARTE
ARRENDATARIA, al restituir los inmuebles, deberá presentar a LA PARTE
ARRENDADORA debidamente canceladas las últimas facturas de cada uno de los servicios
públicos de que gozan los inmuebles, y acepta la obligación de dejar, al momento de la aludida
restitución, un depósito suficiente para garantizar el pago de cada uno de los citados servicios.- El
monto de dicho deposito se determinará promediando el valor de las tres (3) últimas facturas de
cada uno de los respectivos servicios.- Tal deposito se utilizará para cubrir los valores de las
facturas de los servicios públicos causados por LA PARTE ARRENDATARIA entre el período
comprendido a partir de la fecha de la última lectura y la fecha de restitución del inmueble; para
estos efectos, de ser posible, se dejará constancia escrita de las cifras que marquen los respectivos
contadores al momento de restituir el inmueble.- Ante el evento en que LA PARTE
ARRENDATARIA se niegue a entregar el deposito antes citado, podrá LA PARTE
ARRENDADORA retener los muebles y enseres que se encuentran en el inmueble hasta tanto no
se cumpla con la citada obligación.- LA PARTE ARRENDATARIA se obliga a la conservación
y reparación de las instalaciones de los servicios citados y a respetar los reglamentos de las
Empresas respectivas sin que LA PARTE ARRENDADORA asuma responsabilidad alguna por
las deficiencias en la prestación de tales servicios.- SEPTIMA.- PROHIBICIONES.- Queda
expresamente prohibido a LA PARTE ARRENDATARIA: 1.- Guardar o permitir guardar en los
inmuebles materias u objetos perjudiciales para la salubridad, conservación y seguridad de los
mismos.- 2.- Hacer excavaciones en los pisos, paredes, muros, techo o cielo raso de los
inmuebles.- 3.- Conectar aparatos que causen daños en las instalaciones y acometidas eléctricas o
hidráulicas.- 4.- Destinar los inmuebles para fines contemplados en el literal B del parágrafo del
artículo tercero del decreto 180 de 1988 y el artículo 34 de la ley 30 de 1986. 5.- Realizar todos
aquellos actos que prohiban el código urbanístico de la ciudad y demás normas complementarias.
6.- Las demás que establezca la ley o el presente contrato.- OCTAVA.- CESION DEL
CONTRATO.- LA PARTE ARRENDATARIA acepta desde ahora las siguientes condiciones:
a.- Cualquier cesión que haga LA PARTE ARRENDADORA bien sea de sus derechos de
propietario o de su calidad de arrendador.- b.- Acepta también que la notificación de esas cesiones
se perfeccionen por uno de estos medios: telegrama o carta dirigida a LA PARTE
ARRENDATARIA a la dirección de uno cualquiera de los inmuebles, recibida por cualquier
ocupante del mismo.- NOVENA.- RENUNCIA DE REQUERIMIENTOS.- En caso de que LA
PARTE ARRENDADORA inicie juicio de lanzamiento o ejecutivo contra LA PARTE
ARRENDATARIA por incumplimiento del contrato o de las obligaciones legales que le
corresponden, esta ultima renuncia expresamente a todos los requerimientos y al desahucio previo,
así como a cualquier reconvención para el pago, incluso en los eventos contemplados en los
artículos 2035 y 2007 del Código Civil y 434 numeral 2º del Código de Procedimiento Civil.-
Renuncia igualmente LA PARTE ARRENDATARIA al derecho de retención que a cualquier
título conceden las leyes y autoriza expresamente a LA PARTE ARRENDADORA para que
retire los cánones de arrendamiento depositados a ordenes del Juzgado para la contestación de la
demanda y los depósitos de cánones causados durante el proceso.- LA PARTE
ARRENDATARIA desde ya da su consentimiento para que LA PARTE ARRENDADORA
designe secuestre de acuerdo con la permitido por el artículo 9 numeral 4 del Código de

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Procedimiento Civil.- DECIMA.- CLAUSULA PENAL.- En caso de incumplimiento, por parte
de LA PARTE ARRENDATARIA, de cualquiera de las obligaciones legales y de las contenidas
en las cláusulas del presente contrato, LA PARTE ARRENDATARIA pagará a LA PARTE
ARRENDADORA a título de pena, una suma igual a cinco (5) veces el valor del cánon mensual
de arrendamiento vigente al momento de iniciar la acción judicial o el cobro prejudicial, sin
necesidad de requerimientos privados o judiciales a los cuales expresamente renuncia, y sin
perjuicio de las demás acciones a que haya lugar, pues el pago de esta pena no extingue la
obligación principal, ni las demás adquiridas por virtud de este contrato.- DECIMA PRIMERA.-
VINCULACION.- Las obligaciones derivadas de este contrato y a cargo de LA PARTE
ARRENDATARIA perdurarán mientras el inmueble permanezca sin restituir y sólo se entenderá
restituido cuando LA PARTE ARRENDATARIA lo haya desocupado completamente y
colocado en el mismo estado en que lo recibió, para lo cual LA PARTE ARRENDADORA
deberá expedir el correspondiente certificado de paz y salvo.- Mientras eso no ocurra, será
obligado a continuar pagando el precio convenido sin que ello signifique prórroga, ni tácita
reconducción.- DECIMA SEGUNDA.- MUERTE O EXTINCION.- A la disolución, o
liquidación, o extinción o fin de existencia de LA PARTE ARRENDATARIA podrá LA PARTE
ARRENDADORA, para efectos de la acción ejecutiva, acogerse al contenido del artículo 1434
del Código Civil, escogiendo uno cualquiera de los herederos a su elección, y seguir el juicio con
él o con ellos, sin necesidad de notificar o demandar a los demás. Por lo tanto el pago de las
obligaciones derivadas del presente contrato no podrá hacerse parcialmente por los herederos de
LA PARTE ARRENDATARIA pudiendo ser obligado cada uno de estos a pagar la totalidad de
la deuda.- DECIMA TERCERA.- VISITAS PERIODICAS.- LA PARTE ARRENDATARIA
autoriza a LA PARTE ARRENDADORA para que efectúe las visitas que considere necesarias a
efectos de comprobar el estado del inmueble y los fines para los cuales se destina.- Ante el evento
que el propietario del inmueble desee venderlo, hipotecarlo o enajenarlo a cualquier titulo, LA
PARTE ARRENDATARIA permitirá que sea visitado por los interesados y si estorbare o negare
esas visitas, ello se tendrá como causal de incumplimiento del contrato, generador del pago de la
cláusula penal antes establecida.- DECIMA CUARTA.- CAUSALES DE TERMINACION
DEL CONTRATO.- LA PARTE ARRENDADORA podrá exigir la restitución inmediata del
inmueble, en los siguientes casos: 1.- Por mora en el pago de por lo menos un canon mensual de
arriendo dentro del término o forma estipulada en este contrato.- 2- Por la destinación del
inmueble para fines distintos a los contemplados en el presente contrato o porque se destine a fines
ilícitos o que atenten contra la moral, las buenas costumbres o la ley.- 3- Por el hecho de no
presentar LA PARTE ARRENDATARIA los recibos de pago de los servicios públicos de que
goza el inmueble, o por la falta de cancelación de los mismos.- 4- Por el hecho de que las
Empresas de Servicios Públicos respectivos suspendan o retiren los contadores o servicios por no
haber realizado el pago oportunamente.- 5.- Cuando LA PARTE ARRENDATARIA
reiteradamente afecte la tranquilidad de los vecinos.- 6- Por la cesión o subarriendo total o parcial
inconsulta y sin autorización de LA PARTE ARRENDADORA.- 7- Por la violación o el
incumplimiento de cualquiera de las demás obligaciones y prohibiciones que la ley y éste contrato
imponen a LA PARTE ARRENDATARIA.- DECIMA QUINTA.- RESTITUCION Y
DAÑOS.- LA PARTE ARRENDATARIA al finalizar este contrato, sea por vencimiento del
termino inicial pactado, vencimiento de sus prorrogas, terminación unilateral ejercida por
incumplimiento o por cualquier otra causal contemplada en este documento o en las leyes, deberá
restituir los inmuebles en el mismo estado en el que los recibió.- LA PARTE ARRENDATARIA
deberá responder por todos los daños que se causen o presenten a los inmuebles durante el termino
de duración de este contrato o de sus eventuales prorrogas, por hechos causados por él, sus
dependientes, familiares o terceros, sin que le sea permitido alegar o argumentar exención de
responsabilidad de cualquier laya.- DECIMA SEXTA.- GASTOS E IMPUESTOS.- El valor de
los derechos fiscales y demás gastos y/o impuestos que demande el otorgamiento del presente
contrato, correrán por cuenta y a cargo exclusivo de LA PARTE ARRENDATARIA.-
DECIMA SEPTIMA.- MERITO EJECUTIVO.- El actual documento presta mérito ejecutivo
en contra de LA PARTE ARRENDATARIA de conformidad con las normas legales vigentes.-
DECIMA OCTAVA.- PRIMA.- Los inmuebles objeto de este contrato, se entregan a LA
PARTE ARRENDATARIA en calidad de arrendamiento sin que ella haya pagado ninguna suma

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de dinero por concepto de prima, good will, etc, de tal suerte que, al momento de la restitución de
los mismos, será devuelto en las mismas condiciones sin que le sea dado a LA PARTE
ARRENDATARIA cobrar suma alguna de dinero por los mismos conceptos, a los cuales expresa
y voluntariamente renuncia desde ahora.- Para mayor constancia y en señal de aceptación de lo
dispuesto, se firma el presente documento en la ciudad de Cartagena de Indias D. T. H. y C., a un
(1) día del mes de marzo del año dos mil diez (2010) pudiendo ser autenticada las firmas que en él
aparecen ante una notaría de la ciudad.----------------------------------------------------

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SHIRLEY PAOLA POLO BROWN.
C. C. Nº. 32.939.010 de Cartagena
EN CARTAGENA S. A. S.
LA PARTE ARREDADORA
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RAQUEL HELENA CAMPO CABARCAS.
C. C. Nº. 63.337.667 de Bucaramanga.
QBITOS S. A. S.
LA PARTE ARRENDATARIA