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UNIVERSDIDAD RURAL DE GUATEMALA

DERECHO CIVIL II
III SEMESTRE DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES CON OREIENTACIÓN AMBIENTAL
LICDA. JENNEFFER AMARILYS GARCÍA REYES

TEMA 1: EL PATRIMONIO
DEFINICIÓN DEL PATRIMONIO: Conjunto de derechos y obligaciones que tiene una persona y son
apreciables en dinero. Otras definiciones:
 Conjunto de bienes, créditos y derechos de una persona y su pasivo; deudas u obligaciones
de índole económica (Cabanellas)
 Conjunto de los derechos y de las cargas, apreciables en dinero, de que una misma persona
puede ser titular u obligada y que constituye una universalidad jurídica. (Capitant).

DOCTRINAS CLÁSICA Y MODERNA DEL PATRIMONIO:


1. CLÁSICA O DEL PATRIMONIO PERSONALIDAD: Esta Teoría explica que el patrimonio es
una derivación de la personalidad de la persona, se basa en cuatro posiciones:
a) sólo la persona podría tener patrimonio;
b) toda persona tiene un patrimonio;
c) cada persona tiene una sólo patrimonio;
d) el patrimonio es inseparable de la persona.
2. MODERNA O DEL PATRIMONIO AFECTACIÓN: Indica que el patrimonio existe de manera
autónoma e independiente de la persona, para esta teoría, los bienes, derechos y obligaciones
están afectados económicamente.

ELEMENTOS DEL PATRIMONIO:


1. ACTIVO: Aquí están considerados los derechos y los bienes;
2. PASIVO: Están consideradas las obligaciones o deudas y cargas de diversa naturaleza;
3. DERECHOS REALES: Señorío inmediato sobre una cosa que puede hacerse valer erga
omnes, es decir que es oponible a terceros.
4. DERECHOS PERSONALES: Existen relaciones jurídicas con personas, facultades o poderes
atribuidos al individuo por el orden jurídico.
CARACTERISTICAS DEL PATRIMONIO:
 Solamente las personas pueden tenerlo.
 Toda persona tiene un patrimonio.
 Es personalísimo.
 Inagotable.
 Embargable y ejecutable.
 Expropiable por razón pública o social.

INDIVISIBILIDAD DEL PATRIMONIO: Puede afirmarse que el patrimonio es en principio único e


indivisible. El Patrimonio no puede ser objeto de división en parte determinada debido a que es la
universalidad de bienes y obligaciones en las cuales se incluyen los Derechos Reales y los Derechos
Personales. Únicamente es divisible en parte ALICUOTA o proporcional.

SUBROGACIÓN REAL DEL PATRIMONIO: Puig Peña al referirse al presente tema dice que la
subrogación es la sustitución de un bien por otro, en el patrimonio de una persona, de forma tal que el
bien nuevo ocupa el lugar del antiguo para realizar en el la misma función jurídica.

TEMA 2: LOS BIENES


DEFINICIÓN DE BIEN:
Son las cosas que pueden ser objeto de apropiación o base de un derecho, lo que puede constituir
objeto de un patrimonio, pueden ser muebles o inmuebles.
Jurídicamente cabe considerar como bienes todas las cosas corporales o no, que pueden constituir
relaciones jurídicas de un bien de una obligación o de uno y otro a la vez.
DIFERENCIA ENTRE BIEN Y COSA:
Bien conlleva una relación jurídica, cosa es solo un concepto.
Es cosa lo que no ha sido objeto de posesión o apropiación por el hombre y lo que figura ya en su
patrimonio, o en su mera tenencia, bien lo primero integra lo posible y lo segundo lo poseído.
El bien es un término legal, la cosa no.
REYNALDO CRUZ LÒPEZ al referirse a las diferencias establece que bienes son las cosas
susceptibles de apropiación, efectiva o virtual. Los astros el aire, el mar son cosas, pero no bienes
porque de ellas nadie puede apropiarse, ni un particular, ni una municipalidad, ni el estado, de manera
que cosa es la especie.

CLASIFICACION DE LOS BIENES DESDE EL PUNTO DE VISTA JURÍDICO:


1. POR SU NATURALEZA:
a. CORPORALES: tiene una existencia apreciable por los sentidos.
b. INCORPORALES: aun no teniendo manifestación concreta produce efectos jurídicos
determinados.
2. POR SU DETERMINACIÓN:
a. GENÉRICOS: se alude identificándoles por su naturaleza común.
b. ESPECÍFICOS: se particularizan por elementos de exclusiva pertenencia a su
naturaleza.
3. POR SU SUSCEPTIBILIDAD DE SUBSTITUCIÓN:
a. FUNGIBLES: pueden ser substituidos por otros de mismo género (Art. 454 –106- )
b. NO FUNGIBLES: no pueden ser substituidos por otros (Art. 454 –106- )
4. POR LAS POSIBILIDADES DE USO REPETIDO:
a. CONSUMIBLES: el uso altera su substancia (Art. 713 –106- )
b. NO CONSUMIBLES: aquellos que aun no teniendo manifestación concreta producen
efectos jurídicos determinables (Art. 713 –106- )
5. POR LAS POSIBILIDADES DE FRACCIONAMIENTO:
a. DIVISIBLES: pueden fraccionarse en dos partes.
b. INDIVISIBLES: no admiten división sin menoscabo de su naturaleza o de su uso.
6. POR SU EXISTENCIA EN EL TIEMPO:
a. PRESENTES: gozan de existencia actual.
b. FUTUROS: su existencia no es real.
7. POR SU EXISTENCIA EN EL ESPACIO Y SU POSIBILIDAD DE DESPLAZAMIENTO:
a. INMUEBLES O RAÍCES: no pueden trasladarse de un punto a otro (Art. 442 –106-)
por su naturaleza (Art. 445 –106-) por incorporación (Art. 447 –106-) por destino (Art.
455 –106-) por analogía (Art. 446 –106-)
b. MUEBLES: son susceptibles de traslado sin menoscabo a su naturaleza.
8. POR SU CONSTITUCIÓN Y CONTENIDO:
a. SINGULARES:
b. SIMPLES: constituidos por un todo orgánico.
c. COMPUESTOS: integrados por la fusión de varios simples.
d. UNIVERSALES: están constituidos por varios elementos entre los cuales no existe
una vinculación material, razón que no obsta para que sean considerados como un
todo.
9. POR LA JERARQUÍA EN QUE ENTRAN EN RELACIÓN:
a. PRINCIPALES: los bienes son independientes y tienen mayor importancia y valor en
relación a otros bienes (Artículos 687 y 691 –106- )
b. ACCESORIOS: su existencia esta condicionada por el otro (Art. 699, 692, 449 –106-
10. POR LA SUSCEPTIBILIDAD DEL TRÁFICO:
a. COSAS DENTRO DEL COMERCIO: son susceptibles de tráfico mercantil.
b. COSAS FUERA DEL COMERCIO: no son objeto del mercado.
11. POR EL TITULAR DE SU PROPIEDAD:
a. BIENES DEL ESTADO.
b. BIENES DE PARTICULARES.
12. POR EL CARÁCTER DE SU PERTENENCIA:
a. DE DOMINIO PÚBLICO (Artículos 457 y 458 –106- )
b. DE PROPIEDAD PRIVADA (Artículo 460 –106- )

TEMA 3: DERECHOS REALES


DEFINICIÓN DE DERECHOS REALES: Los derechos reales eran aquellos que otorgaban a
su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa.
NATURALEZA JURÍDICA DE LOS DERECHOS REALES: Para explicar la naturaleza jurídica de los
derechos reales hay que analizar las siguientes posturas:
1. DOCTRINA CLÁSICA: Los derechos reales son aquellos que otorgan a su titular un poder
inmediato y directo sobre una cosa.
2. DOCTRINA PERSONALISTA U OBLIGACIONISTA: se concibe al derecho real a modo de
una obligación, en la que el sujeto activo es simple y está representado por una sola persona,
mientras que el sujeto pasivo es ilimitado en su número.
3. ECLÉCTICA: El derecho real es el que concede a su titular un poder inmediato y directo sobre
una cosa, que puede ser ejercitado y hecho valer frente a todos.
Sus elementos son:
a. Interno:
b. inmediatividad del poder del hombre sobre la cosa.
c. Poder: representa potestad, es decir poder legalizado.
d. Cosa: Es el termino objetivo sobre el cual se proyecta el poder o la potestad.

DIFERENCIAS CON LOS PERSONALES:

DERECHO REAL DERECHO PERSONAL

DEFINICIÓN Vinculo jurídico entre las Vinculo jurídico entre persona y


personas y la cosa. Ej. Yo y mi persona. Ej. Relación entre
cosa. (Derecho real) alimentante y alimentista. D.
Alimentos

CARACTERÍSTICAS CARÁCTER ABSOLUTO Es CARÁCTER RELATIVO Se


oponible frente a todos. opone frente a determinados
sujetos pasivos.

SUJETO PASIVO Indeterminado. (Oponible se Determinado.


refiere a la colectividad).

BIEN Especifico. No puede ser Genérico. Variable.


sustituido por otra cosa

NEGATIVA. (Sujeto Pasivo) No POSITIVA.


PRESTACIÓN (OBLIGACIÓN) hacer, no invadir, tolerar Dar, hacer, entregar.
abstenerse, perjudicar, dañar,
destruir, impedir.

TITULAR (Sujeto activo del Poder sobre la cosa. Carácter Facultades.


derecho). Ejerce y tiene las absoluto e inmediato, no pasa
facultades por intermediario.

RELACION JURIDICA HACIA ENTRE


PERSONA ----- COSA PERSONA --- PERSONA

DURACIÓN Perpetuo, permanente Temporal

PROTECCIÓN REGISTRAL Si. Todos los derechos reales NO.


son registrables

CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES:


En el Derecho comparado, existen dos formas para enumerar los Derechos Reales, considerando esta
enumeración como los diferentes códigos, clasifican los Derechos Reales.
En algunos países esos Derechos Reales están enumerados en forma abierta, es decir no existe una
limitación a los Derechos Reales.
Ejemplo: Puede Existir diez o veinte o más tipos de Derechos Reales, deja la posibilidad de que ese
señorío pueda ejercitarse sobre cualquier cosa, inclusive sin nombre alguno.
En la numeración cerrada los Derechos Reales están debidamente identificados, es consecuencia
fuera de los enumerados en los códigos no pueden darse otros.
Este es el caso del código Guatemalteco, porque enuncia y les da nombre a cada Derecho Real,
Ejemplo La Ocupación, La Posesión, La Servidumbre, La Habitación, La Prenda y la Hipoteca. Etc.

Nuestra Legislación clasifica los Derechos Reales tomando en cuenta la corriente Italiana de Dussi y
Barassi que disgrega a la propiedad, como Derecho Pleno de los llamados Derechos Reales
Limitativos Derechos Reales de Mero Goce y Derechos Reales de Garantía.
1. DERECHOS REALES DE GOCE Y DISPOSICION:
a. LA PROPIEDAD: Es el poder amplio e inmediato sobre las cosas. Art. 464
2. DERECHOS REALES DE MERO GOCE:
a. Usufructo Art. 705
b. Uso y Habitación Art. 745
c. Servidumbre Art. 752
2. DERECHOS REALES DE GARANTIA:
a. HIPOTECA Art. 822
b. PRENDA Art. 880.

ENUMERACIÓN DE LOS DERECHOS REALES


1. LEGISLACION DE NÚMERO ABIERTO: (NUMERUS APERTUS): Es del criterio de que
los Particulares pueden crear dada la diversidad del negocio jurídico, figuras de Derechos
Reales no consignadas en la ley.
2. LEGISLACION DE NUMERO CERRADO (NUMERUS CLAUSUS): Es del Criterio que no
existen más derechos reales que los que taxativamente legislados.
La Doctrina Moderna se inclina por la tesis de NUMERUS CLAUSUS y vierte en su apología los
siguientes argumentos:
a. El Derecho Real supone una obligación pasiva para los terceros.
b. La Constitución de los Derechos Reales implican la observancia de ciertas
formalidades contenidas en la ley, que encauzan la oponibilidad ERGA OMNES y no
puede eludirse el cumplimiento de las mismas con fundamento en el arbitrio humano
aisladamente considerado.
c. El sistema de NUMERUS APERTUS se dice finalmente que tiene la ventaja de
uniformar toda la gama de Derechos sobre las cosas, en una categoría perfectamente
definida y con caracteres bien determinados.
3. ORIENTACION DEL DERECHO CIVIL GUATEMALTECO: El contenido del artículo 1125
del Código Civil que en su inciso 2º. Establece que se inscribirán en el Registro Los títulos
de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan, reconozcan modifique o
extingan, derechos de Usufructo, Uso, Habitación, Patrimonio Familiar, Hipoteca,
Servidumbre y cualesquiera otros derechos reales.

TEMA 4: EL DERECHO REAL DE PROPIEDAD:


DEFINICIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD:
Es el derecho de gozar y disfrutar de los bienes dentro de los límites y la observancia de la ley. (Art.
464)
La Propiedad es el más completo y discutido Derecho Real porque su nacimiento y existencia ha dado
lugar a diferentes criterios jurídicos políticos y socioeconómicos.
El Derecho Real de la Propiedad se ejerce para aprovechar las cosas totalmente en este la persona
tiene el uso, disfrute y libre disposición de sus cosas y que está debidamente legislada en la Ley.

ATRIBUTOS O FACULTADES QUE INTEGRAN EL DERECHO DE PROPIEDAD:

1. FACULTADES DE DISPOSICIÓN: Ya que la propiedad es el derecho de gozar y disponer de


una cosa sin más limitaciones que las establecidas en las leyes. Esta disposición tiene varias
operaciones jurídicas posibles que en síntesis son:
a. DISPOSICIÓN STRICTU SENSU: Es el derecho de transmitir la cosa por actos Inter. vivos o
mortis causa, o sea la propia enajenación.
b. DISPOSICIÓN DE GRAVAMEN: Es el poder o facultad de que goza el propietario de imponer
cargas y subordinación a una responsabilidad real o personal, ya que el mismo lo puede
gravar.
c. DISPOSICIÓN DE DESTRUCCIÓN: El propietario puede destruir si es su deseo la cosa que
posee sin causar daño a terceros.

2. FACULTAD DE LIBRE APROVECHAMIENTO: Consiste esta facultad en la más


adecuada utilización del objeto de nuestra propiedad para la satisfacción de nuestras necesidades, la
cual se subdivide en:
a. Facultad de usar propiamente dicha, que consiste en la aplicación de la misma cosa,
objeto de nuestro dominio a la satisfacción de nuestros deseos y exigencias.
b. Facultad de disfrutar, que es la de aprovechar los beneficios y productos de la cosa y
lo que en ella se encuentre; y
c. Facultad de abusar, en el sentido de consumir, destruyendo la cosa por el uso cuando
es de naturaleza consumible.

LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD: Son aquellas causas o circunstancias que


impiden al propietario de una cosa hacer el uso o disfrutar de la misma. Las Limitaciones de la
propiedad pueden ser:
a. LEGALES o sea las que establecen las leyes, y en ciertos casos los reglamentos;
b. VOLUNTARIAS: o sean las establecidas por decisión del propietario, como en el caso de las
servidumbres o las hipotecas.
En Guatemala las limitaciones de la propiedad son reguladas juntamente con las prohibiciones y
obligaciones del propietario, las cuales se encuentran contenidas del artículo 473 al artículo 484 del
Código Civil.

DE LOS MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD


DEFINICION: Son aquellos actos jurídicos o en ocasiones simplemente hechos que tienen por objeto
y dan como resultado precisamente la adquisición del derecho de propiedad sobre un bien.

CLASIFICACION DE LOS MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD:


1. PRIMITIVAS U ORIGINARIAS: Cuando las cosas no han estado en el
patrimonio de determinada persona. No ha tenido dueño (Ocupación, Accesión)
2. DERIVADAS: La transmisión del dominio supone una transmisión de un patrimonio a otro
(contrato, herencia, prescripción, adjudicación)
a. ADQUISICIÓN A TITULO UNIVERSAL: Se transfiere el patrimonio como
universalidad jurídica (herencia)
b. ADQUISICIÓN A TÍTULO PARTICULAR: Cuando se transmite bienes determinados
(contratos, legados)
c. ADQUISICIÓN A TÍTULO GRATUITO: Cuando el adquiriente recibe un bien sin tener
que cubrir ninguna contra-prestación (donación, herencia, legados.
d. ADQUISICIÓN A TÍTULO ONEROSO: Cuando el adquiriente paga cierto valor en
dinero, bienes o servicios, a cambio del bien que recibe (contrato onerosos)
e. ADQUISICIÓN INTERVIVOS O TRANSMISIONES POR ACTO ENTRE VIVOS: Es el
acto jurídico en general.
f. ADQUISICIÓN POR CAUSA DE MUERTE: Herencia Legítima y Testamentaria,
Legado.
MODOS DE EXTINGUIR LA PROPIEDAD
1. Enajenarlo
2. Cederlo
3. Donarlo
4. Aportarlo
5. Destruirlo
6. Abandonarlo
7. Sucederlo

TEMA 5: FORMAS ESPECIALES DEL DERECHOS DE PROPIEDAD

LA OCUPACIÓN: Es el modo de adquirir la propiedad de una cosa que no pertenece a nadie o


sobre la cual nadie formula reclamación por medio de la toma de posesión acompañada de la
internción de hacerse propietario de ella.
ELEMENTOS DE LA OCUPACIÓN:
1. ELEMENTOS FORMAL: Que es la toma de posesión o aprensión de un bien.
2. ELEMENTO REAL: Que es la cosa objeto de aprensión.
3. ELEMENTO PERSONAL: Radica en la intención de la persona de incorporar el bien ocupado
a su patrimonio.
CLASES DE OCUPACIÓN:
1. HALLAZGO DE TESOROS: Art. 592 -106-
2. BIENES MONSTRENCOS: Art. 596 -106-
3. APROPIACIÓN DE ANIMALES BRAVIOS O SALVAJES POR MEDIO DE LA CAZA Y LA
PESCA. Art. 600 -106-
LA ACCESION:
Es todo lo que produce un bien y pertenece a éste (por ejemplo, en una plantación frutícula las naranjas
pertenecen al duelo de los naranjales) y todo lo que se une a un bien por acción de la naturaleza o
del hombre. (Mutuación por hechos naturales el cauce del río cambio y esto benefició a un propietario,
acrecentó su propiedad; el río se mueve).

REQUISITOS DE LA ACCESIÓN:
1. Que exista un bien inmueble susceptible o no de poder extenderse según las circunstancias
de la naturaleza o por intervención del hombre
2. Que dicho bien tenga un propietario
3. Que lo accesorio se una o incorpore a lo principal y por ende pertenezca al propietario de lo
principal.

CLASES DE ACCESIÓN:
1. ACCESIÓN DE INMUEBLE A INMUEBLE:
a. AVULCIÓN: Es lo que la fuerza del rio arranca de un campo en una avenida repentina y
lo lleva a campo inferior o a la ribera opuesta cuando sea de tanta consideración que
pueda conocerse o distinguirse y que puedan ser arboles o terreno. Art. 676 -106-
b. ALUVIÓN: Consiste en el aumento de terreno que el rio va incorporando paulatinamente
a las fincas ribereñas. Art. 679 -106-
c. FORMACIÓN DE ISLA: Art. 678 -106-
2. ACCESIÓN DE MUEBLE A INMUEBLE:
a. LA EDIFICACIÓN: ART. 659 -106-
b. LA PLANTACIÓN:
c. LA SIEMBRA
3. ACCESIÓN DE MUEBLE A MUEBLE:
a. LA ADJUNCIÓN: A Esta se le conoce también como CONJUNCIÓN y Consiste en la unión
de dos cosas muebles pertenecientes a distinto dueño se unen de tal manera que vienen
a formar una sola, pero con la posibilidad de separarlos o de que subsistan después con
independencia. Art. 689 -106-
b. LA ESPECIFICACIÓN: Esta consiste en que una persona transforma mediante la acción
de su trabajo un bien de ajena pertenencia. Art. 698 -106
c. LA CONMIXTION: Consiste en el modo de adquirir el dominio por accesión mediante la
mezcla de varias cosas solidas o liquidas de la misma o distinta especie perteneciente a
diversos dueños. A la mezcla de cosas solidas se le llama CONMIXTION y a la mezcla
de cosas liquidas se le llama CONFUSIÓN. Art. 690 -106-.

LA POSESION:
DEFINICIÓN DE POSESION: Es un estado de hecho que confiere a una persona el poder
exclusivo de retener una cosa bajo su poder o dominio con intención de cometerla al ejercicio de un
derecho de propiedad.
CONCEPTO LEGAL: El articulo 612 nos da el concepto legal de la Posesión y nos dice que es
Poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio.

TRANSMISIÓN DE LA POSESIÓN: Según el artículo 648 -106- La posesión continua da derecho en


la persona del sucesor. El poseedor puede agregar a la suya la posesión de su antecesor o
antecesores, con tal que ambas posesiones tengan los requisitos legales.

ELEMENTOS:
 El animus o sea la voluntad de conservar un bien
 El hábeas o sea es el elemento material sobre el que se ejecuta la tenencia de un bien.

REQUISITOS:
1. La posesión debe estar legitimizada, la tenencia a través de un justo título.
2. Debe ser adquirida de buena fe.
3. Debe poseerse en forma continua.
4. Debe ser pública
5. Debe adquirirse en forma pacífica
6. Debe perfeccionar su tenencia por el tiempo que señala la ley (10 años para bienes
inmuebles).
QUE ES UN JUSTO TITULO: Es el documento por medio del cual una persona demuestra que
se encuentra ocupando un bien llenando los requisitos que la ley indica para su validez y que es
susceptible de transmisión.

CLASES DE POSESIÓN:
1. Posesión de buena fe. Art. 622 -106-
2. Posesión de Mala fe. Art. 628 -106
3. Posesión Discontinua. Art. 630 -106-
4. Posesión Violenta. Art. 631 -106
5. Posesión Pública y Clandestina. Art. 632 -106-

DE LA USUCAPION:
Es llamada “Prescripción adquisitiva” como medio para adquirir el dominio sobre bienes, inmuebles o
muebles objeto de posesión es otro modo de adquirir la propiedad, su importancia fue puesta ya de
relieve por los jurisconsultos romanos, en especial Cicerón, asignándole a todos los autores la función
fundamental de asegurar la prueba de la propiedad y evitar la incertidumbre de los derechos.
Institución de Derecho Civil, por medio de la cual se puede llegar a adquirir el dominio pleno de
propiedad de bienes inmuebles objeto de posesión, cumpliendo con los requisitos legales
establecidos, mediante el transcurso de cierto tiempo determinado expresamente por la ley.
Podemos decir que es uno de los modos para adquirir propiedad, mediante la posesión, y la
continuidad de la misma durante los plazos establecidos en la legislación. Se conoce también como
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O POSITIVA, en virtud de la posesión a título de dueño
prolongada.

DEFINICIÓN DE LA USUCAPION: Es el modo o forma de adquirir el dominio y/o propiedad de


un bien inmueble en virtud de haber ejercido la posesión a través del transcurso del tiempo. (bienes
inmuebles y demás derecho reales 10 años y bienes muebles y semovientes 2 años, 651 del -106-)
también se le denomina prescripción positiva o adquisitiva.
REQUISITOS DE LA USUCAPION
1. Que previo a darse la usucapión, debe perfeccionarse la posesión.
2. Solamente puede adquirirse la propiedad por usucapión, todas las personas capaces para adquirir
por cualquier otro título.
3. La usucapión solo favorece a la persona que ejercita la posesión de un bien a nombre propio.

COPROPIEDAD
LA COPROPIEDAD:
DEFINICION: Hay comunidad o copropiedad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho,
pertenece pro indiviso (sujeto o división) a varias personas.
Hay copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas. A falta de
contrato o disposición especial. Art. 485 del -106-

ELEMENTOS DE LA COPROPIEDAD:
1. Pluralidad de sujetos
2. Unidad de objeto indiviso
3. Ningún propietario puede ser titular de una parte determinada de la cosa.

EXTINCIÓN DE LA COPROPIEDAD: La copropiedad cesa por:


 División de la cosa común,
 Perdida de la cosa,
 Por destrucción o enajenación de la cosa,
 Por la consolidación o reunión de todas las cuotas en un solo copropietario. Art. 503 del -106-

DIVISIÓN DE LA COSA COMÙN: Ningún copropietario estará obligado a pertenecer en la


comunidad, cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común, salvo los
casos en que la indivisión esté establecida por la ley.
Acordada la división, cada comunero tendrá derecho preferente a adquirir las partes de los otros si
ellos quisieren venderlos. Art. 492 del -106-
DERECHO DE TANTEO: Si se hubiere de poner en explotación todo o parte de la cosa común,
cualquiera de los comuneros tendrá derecho preferente a obtenerla en igualdad de condiciones del
que ofrezca la mejor propuesta.
Si pidieren el arriendo dos o más comuneros y no lograren ponerse de acuerdo, se hará la adjudicación
a todos ellos en proporción a sus respectivas cuotas en el condominio. Art. 498 del -106-

CLASES DE COPROPIEDAD:
1. CONDOMINIO: Derecho real de propiedad, que pertenece a varias persona por una parte indivisa
sobre una cosa mueble o inmueble. Cada condómino puede enajenar su parte indivisa, y sus
acreedores pueden hacerla embargar y vender antes de hacerse la división entre comuneros.
2. MEDIANERIA: Condominio que se ejerce por los propietarios colindantes sobre muros, cercas y
fosos; y del cual se derivan derechos y obligaciones recíprocos, establecidos por la ley.

Hay copropiedad en una pared, foso o cerca que sirve de límite y separación a dos propiedades
contiguas y mientras no haya prueba o signo exterior que demuestre lo contrario se presume:

a. En las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto común de elevación;

b. En las paredes divisorias de los jardines o corrales situados en poblado o en el campo; y

c. En las cercas, vallardos y setos vivos que dividen los predios rústicos. Regulado arto. 505 al 527 del
Código Civil.

3. PROPIEDAD HORIZONTAL.: Los distintos pisos, departamento y habitaciones de un mismo


edificio de más de una planta, susceptibles de aprovechamiento independiente, pueden
pertenecer a diferentes propietarios, en forma separada o en condominio, siempre que tengan
salida a la vía pública o determinado espacio común que conduzca a dicha vía.

Propiedad Horizontal: forma caprichosa de constituir dominio, en donde existe un derecho común por
una parte y privado por la otra.

 PISO: el conjunto de departamentos y habitaciones construidos en un mismo plano horizontal,


en un edificio de varias plantas.

 DEPARTAMENTO: la construcción que ocupa parte de un piso

 HABITACIÓN: Espacio constituido por un solo aposento.


COMO SE ORIGINA:
 Cuando el propietario o los propietarios comunes de un edificio deciden someterlo a este
régimen.
 Cuando una o varias personas construyen un edificio para someterlo este régimen.
 Por disposición de última voluntad.
CONSTITUCIÓN
1) Por escritura pública
2) Dicha escritura debe inscribirse en el registro de la propiedad.

PROHIBICIONES EN EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Cada propietario debe


abstenerse de destinar su propiedad a usos contrarios a la moral y buenas costumbres y hacerlos
servir a otros objetos que los convenidos en la escritura, perturbador la tranquilidad de los demás.

TEMA 6: DE LOS DERECHOS REALES DE GOCE


DEFINICION DE USUFRUCTO:
Del latín usus (uso) y fructus (fruto); el derecho de usar lo ajeno y percibir sus frutos. En general
utilidades, beneficios, provechos, ventajas que se obtienen de una cosa, persona o cargo.
 Derecho real de usar y gozar una cosa cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se
altere su sustancia.

NATURALEZA JURÍDICA: Valverde. Los defensores de la teoría clásica dicen que ninguna diferencia
sustancia existe entre el usufructo y la servidumbre porque si el usufructo limita el derecho ajeno de
propiedad, si es una desmembración del derecho de propiedad, no en relación con la cosa objeto del
derecho, sino respecto a los atributos que constituyen el derecho mismo de propiedad, el usufructo no
es ni puede ser mas que una servidumbre.
DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO:
 Los frutos naturales pendientes al tiempo de comenzar el usufructo, pertenecen al
usufructuario, salvo las obligaciones a que tales frutos estén afectos con anterioridad. Los
pendientes al tiempo de extinguirse el usufructo, pertenecen al propietario. (Arto. 709 del -
106- )

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO:


1) Si el usufructuario comprende cosas que no pueden usarse sin consumirse, el usufructuario
está obligado restituirlos en igual género, cantidad y calidad, y si esto no fuere posible, a
pagar su valor si se hubiesen dado estimadas, o su precio corriente al tiempo de cesar el
usufructo, si no fueren estimadas. (Art. 713 del -106- )
2) El usufructuario tomará las cosas en el estado en que se encuentran pero no podrá entrar en
posesión de ellas, sin hacer previo inventario de los muebles y descripción del estado de los
inmuebles, con citación del propietario.
3) Los gastos inherentes a este acto serán a cargo del usufructuario. Cuando haya sido relevado
el usufructuario de las obligaciones de que trata este artículo, el propietario tendrá derecho de
hacer que se lleven a cabo a sus expensas. (Art. 720 del -106-

MODOS DE EXTINCION DEL USUFRUCTO.


1) Por muerte del usufructuario
2) Por vencimiento del plazo por el cual se constituyó, o por realizarse la condición resolutoria a
la cual estaba sujeto el usufructo.
3) Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona, pero si la reunión se
verifica en una solo cosa o parte de lo usufructuado, en lo demás subsistirá el usufructo.
4) Por prescripción
5) Por renuncia del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las renuncias hechas en fraude
de acreedores.
6) Por la pérdida de la cosa usufructuada. Si la destrucción no es total, el derecho continua sobre
el resto y
7) Por la anulación o cesación del derecho del que constituyo el usufructo (Arto. 738 del -106- )
EL CUASIUSUFRUCTO: Es aquel usufructo que recae sobre cosas cuyo uso o goce consisten en
disponer de ellos o consumirlos., en este usufructo el usufructuario tiene derecho a consumir las cosas
a condición de restituir otras de la misma especie, cantidad y calidad.

EL USO Y LA HABITACION:
Son derechos reales de utilización mínima o de aprovechamiento de escasa cuantía de las cosas del
otro. En el derecho antiguo se les consideraba como una servidumbre personal. Art. 745 – 751 DEL -
106-
1. USO: Derecho que tiene una persona de usar y disfrutar bienes ajenos, limitado únicamente
a sus necesidades y las de su familia.
2. HABITACIÓN: Derecho real que tiene una persona de ocupar una casa ajena, las piezas
necesarias para sí y su familia (746 del -106-

DIFERENCIAS CON EL USUFRUCTO:


El uso y habitación es el derecho real que tiene una persona de ocupar una casa ajena y las piezas
necesarias y usar y disfrutar bienes ajenos limitado únicamente a sus necesidades y las de su familia
y usufructo es el derecho real por el cual se escinde (divide y separa) el contenido del derecho de
propiedad confiriéndole a una persona distinta del dueño el uso y disfrute de la cosa.

MODOS DE EXTINCION: Los derechos de uso y habitación se extinguen de la misma manera que el
usufructo Arto. 750 del -106-

SERVIDUMBRES
DEFINICIÓN DE SERVIDUMBRE: Derecho real perteneciente al dueño de un fundo sobre otro fundo
ajeno, por el que puede exigir del dueño de éste, que sufra la utilización de su fundo de algún modo,
o se abstenga de ejercer ciertas facultades inherentes a la propiedad.
Gravamen impuesto sobre un inmueble (predio sirviente) en beneficio de otro (predio dominante) de
distinto dueño y puede establecerse por la ley o la voluntad de los propietarios.
Naturaleza Jurídica: Es un derecho real de goce que consiste en un gravamen.

CARACTERÍSTICAS
1. Es un gravamen
2. De goce limitado
3. Indefinida
4. Utilidad del fundo
5. Dos predios
6. Derechos y obligaciones de dos o más inmuebles.

CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES:


1. CONTINUAS O DISCONTINUAS (754 DEL -106- )
2. APARENTES O NO APARENTES,
3. POSITIVAS Y NEGATIVAS
4. URBANAS Y RURALES (777 DEL -106- )
5. VOLUNTARIAS Y LEGALES. (757, 799 DEL -106- )
6. RUSTICAS
7. PASO (786 DEL -106- )
8. ACUEDUCTO (760 DEL -106- )
9. ABREVADERO (781 DEL -106- )
10. DESAGÜE (798 DEL -106- )
11. CONDUCCIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA
12. PASO DE LUZ (SOLAR)
13. CONSTRUCCIÓN DE COMPUERTA
14. CONDUCCIÓN DE COMUNICACIÓN TELEFÓNICA
15. ESTRIBO DE PRESA (778 DEL -106- )
16. TOMA DE AGUA
17. TEMPORAL (767 DEL -106- ) Y
18. PERPETUA
DIFERENCIA CON EL USUFRUCTO

USUFRUCTO SERVIDUMBRE

No es un gravamen Es un gravamen

Pleno goce Goce limitado

Temporal Indefinida

Beneficio de una o más personas por la Utilidad del fundo


finalidad o causa

Un solo predio Dos predios

Relación directa de persona-cosa Derechos y obligaciones de dos o más


inmuebles

TEMA 7: DERECHOS REALES DE GARANTIA

DEFINICIÓN DE LA HIPOTECA: La hipoteca es un derecho real de garantía que grava un bien


inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación.

NATURALEZA JURÍDICA: Derecho real de garantía que constituye un gravamen

CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA
 Afecta únicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor quede obligado
personalmente ni aun por pacto expreso.
 La constitución de la hipoteca da derecho al acreedor, para promover la venta judicial del bien
gravado cuando la obligación sea exigible y no se cumpla.
 La hipoteca es indivisible como tal, subsiste integra sobre la totalidad de la finca hipotecada
aunque se reduzca la obligación.
 Quien hipotecare un bien sobre el cual tuviere un derecho eventual limitado, o sujeto a condiciones
suspensivas, rescisorias o resolutoria, que consten en el Registro de la Propiedad, lo hace con las
condiciones o limitaciones a que esta sujeto ese derecho.

SALDO INSOLUTO EN LA HIPOTECA: El artículo 823 y el 1220 del código civil afirman:
Excepción al saldo insoluto “Que la hipoteca afecta únicamente los bienes sobre que se impone sin
que el deudor quede obligado personalmente ni aún por pacto expreso. Aunque la excepción a la regla
ésta en que sí la garantía fuera hipotecaria y quedare saldo insoluto al rematarse el inmueble, el
registrador responder con sus demás bienes y por dicho saldo. (Art. 1230 del -106-

REDUCCIÓN DE LA HIPOTECA:
La hipoteca es indivisible y como tal subsiste integra sobre la totalidad de la finca hipotecada aunque
se reduzca la obligación (Art. 825 del -106-

DEFINICIÓN DE SUBHIPOTECA: Así se denomina a lo que algunos civilistas denominan hipoteca de


crédito. Significa que el crédito garantizado con hipoteca puede subhipotecarse en todo o en parte
llenando las formalidades establecidas para la constitución de la hipoteca.
Derecho real que grava una hipoteca para garantizar el cumplimiento de una obligación. La
subhipoteca es un gravamen real que afecta otro gravamen real.

REQUISITOS DE LA SUBHIPOTECA:
1. Existencia de crédito garantizado con hipoteca
2. Fraccionamiento de escritura pública gravando ese crédito en garantía de la nueva obligación.
3. Necesario conocimiento del deudor hipotecario de la posible suerte de su crédito.
4. Inscripción registral.

LA PRENDA
DEFINICIÓN DE LA PRENDA: Prenda es un derecho real que grava bienes muebles para garantizar
el cumplimiento de una obligación. (880 del -106- )
Naturaleza Jurídica: Derecho real de garantía que constituye un gravamen.

CARACTERES Y DIFERENCIA CON LA HIPOTECA:


1. Es un derecho real de garantía constituido sobre bienes muebles.
2. Afecta únicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor quede obligado
personalmente, salvo pacto expreso.
3. El contrato de prenda da al acreedor el derecho de ser pagado con preferencia a otros
acreedores, del precio en que se venda la prenda.
4. Es nulo todo pacto que autorice al acreedor para apropiarse de la prenda o para disponer de
ella por si mismo en caso de falta de pago.
5. Un objeto puede darse en prenda a varias personas sucesivamente, con previo aviso en forma
autentica a los acreedores que ya tienen la misma garantía.
6. Los acreedores seguirán el orden en que han sido constituidas las prendas para el efecto de
preferencia de pago.
7. La prenda debe constar en escritura pública o documento privado identificándose
detalladamente el o los bienes sobre los cuales se constituye.
8. La aceptación del acreedor y del depositario deberá ser expresa.
9. Los bines pignorados al constituirse la garantía, deberán ser depositados en el acreedor o un
tercero designado por las partes o bien en el propio deudor si el acreedor consiente en ello.
La diferencia es que la hipoteca es un gravamen que se constituye sobre bienes inmuebles y la prenda
sobre bienes muebles, además que aquí debe existir un depositario que puede ser el mismo deudor
o el acreedor o un tercero.

EL SALDO INSOLUTO EN LA PRENDA: No hay saldo insoluto en la prenda.


La prenda afecta únicamente los bienes sobre que se impone, cualquiera que sea su poseedor sin
que el deudor quede obligado personalmente, salvo pacto expreso. (Art. 881 del -106-
CLASES DE PRENDA:
1. COMÚN
2. ESPECIALES.
a. AGRARIA
b. GANADERA
c. COMERCIAL
d. INDUSTRIAL.

LAS CEDULAS HIPOTECARIAS:


Esta modalidad tuvo su origen en el derecho alemán en el siglo XIX y fue consagrada en el código
civil de ese país en 1900. Es un título que representa un crédito garantizado con hipoteca.
Es un título de crédito expedido por un banco o entidad financiera para la financiación de sus
operaciones de préstamo. Tales títulos se entregan al prestatario en vez de una moneda y devengan
el interés establecido.