2018 12 31 Adhi Final Audit Report PDF

PT ADHI KARYA (PERSERO) Tbk PT ADHI KARYA (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents

Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements

Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 2 Consolidated Statements of Profit or Loss

Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3 Consolidated Statements of Changes in

Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan 5 Notes to the Consolidated Financial

Konsolidasian Statements
Informasi Tambahan-Laporan Keuangan Supplementary Information-Separate

Tersendiri: Financial Statements:
Laporan Posisi Keuangan (Entitas Induk) Lampiran I/ Statements of Financial Position (Parent)
Appendix I
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Lampiran II/ Statements of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain (Entitas Induk) Appendix II Comprehensive Income (Parent)
Laporan Perubahaan Ekuitas (Entitas Lampiran III/ Statements of Changes in Equity (Parent)
Induk) Appendix III
Laporan Arus Kas (Entitas Induk) Lampiran IV/ Statements of Cash Flows (Parent)
Appendix IV
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN POSITION
Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 As of December 31, 2018 and 2017
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
Catatan/ 2018 2017

Notes Rp Rp
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets

Kas dan Setara Kas 4 3,263,036,627,238 4,131,173,781,445 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 5 Accounts Receivable
Pihak Berelasi Related Parties
(Setelah dikurangi penyisihan (Net off allowance for
kerugian penurunan nilai impairment loss
Rp36.807.277.030 dan Rp24.743.859.114, Rp36,807,277,030 and Rp24,743,859,114, as of
per 31 Desember 2018 dan 2017 ) 1,051,426,340,787 826,325,518,931 December 31, 2018 and 2017)
Pihak Ketiga Third Parties
kerugian penurunan nilai impairment losses
per 31 Desember 2018 dan 2017 ) 2,303,101,805,081 2,096,482,385,511 December 31, 2018 and 2017)
Piutang Retensi 6 Retention Receivables
Pihak Berelasi 406,587,171,780 418,418,434,516 Related Parties
per 31 Desember 2018 dan 2017 ) 336,507,316,042 397,992,811,851 per 31 Desember 2018 dan 2017 )
Tagihan Bruto Pemberi Kerja 7 Gross Amount Due from Customers
Rp6.488.106.400 dan Rp6.488.106.400, Rp6,488,106,400 and Rp6,488,106,400 as of
per 31 Desember 2018 dan 31 Desember 2017 ) 2,447,076,312,970 2,853,739,258,191 December 31, 2018 and December 31, 2017)
Rp246.961.039.171 dan Rp112.182.147.321 Rp246,961,039,171 and Rp112,182,147,321 as of
per 31 Desember 2018 dan 31 Desember 2017 ) 8,806,759,848,253 8,473,901,380,576 December 31, 2018 and December 31, 2017)
Piutang Lain-lain 14 12,397,650,655 13,080,000,000 Other Receivables
Persediaan 8 4,360,890,510,200 3,683,144,505,036 Inventories
Uang Muka 9 586,690,084,633 391,835,973,451 Advance Payments
Biaya Dibayar di Muka 10 251,283,248,569 276,734,423,671 Prepaid Expenses
Pajak Dibayar di Muka 11 1,371,857,439,976 867,955,062,008 Prepaid Taxes
Aset Lancar Lainnya 13 231,929,811,382 386,887,665,892 Other Current Assets
Jumlah Aset Lancar 25,429,544,167,566 24,817,671,201,079 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets

Piutang Lain-lain Jangka Panjang 14 7,155,828,697 5,460,676,079 Other Long-Term Receivables
Aset Real Estat 12 884,457,636,875 712,920,526,677 Real Estate Assets
Investasi pada Ventura Bersama 15 636,887,042,364 488,811,790,421 Investment in Joint Ventures
Properti Investasi 16 902,387,115,527 354,844,126,484 Investment Properties
Aset Tetap Fixed Assets
(Setelah dikurangi akumulasi (Net off accumulated
penyusutan Rp504.490.367.310 dan depreciation Rp504,490,367,310 and
Rp328.062.397.823 per 31 Desember 2018 Rp328,062,397,823 as of December 31, 2018
dan 31 Desember 2017) 17 1,573,323,727,930 1,520,930,722,412 and 31 December 31, 2017)
Investasi Jangka Panjang Lainnya 18 315,653,529,650 9,054,320,926 Other Long - Term Investment
Aset Tidak Lancar Lainnya 19 369,205,721,273 423,254,648,872 Other Non-Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 4,689,070,602,316 3,515,276,811,871 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 30,118,614,769,882 28,332,948,012,950 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
Laporan Keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated Financial Statements
Draft/March 29, 2019 1 paraf:
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) POSITION (Continued)
Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 As of December 31, 2018 and 2017
Catatan/ 2018 2017

Notes Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities

Utang Usaha 20 Accounts Payable
Pihak Ketiga 6,254,339,000,247 5,722,075,438,176 Third Parties
Utang Bank dan Bank Loans and
Lembaga Keuangan Lainnya 21 3,663,960,621,883 3,537,107,100,000 Other Financial Institution
Utang Bruto Subkontraktor 22 Gross Amount Due to Subcontractors
Utang Pajak 11b 386,348,383,081 381,374,773,134 Taxes Payable
Uang Muka Pemberi Kerja 23 841,916,455,395 665,778,235,942 Advances Receipts
Pendapatan Diterima di Muka 24 48,238,617,093 163,561,374,425 Unearned Revenues
Beban Akrual 25 748,102,100,121 644,718,072,776 Accruals
Utang Obligasi Jangka Pendek 28 249,917,291,657 124,986,210,993 Short-Term Bonds Payable
Utang Retensi Jangka Pendek 26 401,830,293,229 314,008,750,516 Short-Term Retention Payables
Utang Sukuk 30 -- 125,000,000,000 Sukuk Payables
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya 27 76,265,620,573 65,784,321,531 Other Current Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 18,964,304,189,855 17,633,289,239,294 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities

Pajak Tangguhan 11d 16,462,444,884 17,827,320,543 Deferred Tax
Utang Retensi Jangka Panjang 26 12,249,069,210 10,853,259,926 Long-Term Retention Payables
Uang Muka Pemberi Kerja 23 24,168,421,302 80,271,034,886 Advances Receipts
Utang Bank dan Bank and Other
Lembaga Keuangan Lainnya 21 1,147,398,710,000 925,000,000,000 Financial Institution Loans
Utang Obligasi Jangka Panjang 28 3,492,178,582,582 3,740,464,353,715 Long-Term Bonds Payable
Utang Lain-lain 34,799,587 34,799,587 Other Payables
Liabilitas Imbalan Kerja 29 176,546,656,204 55,290,579,002 Employee Benefit Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 4,869,038,683,769 4,829,741,347,659 Total Non Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 23,833,342,873,624 22,463,030,586,953 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attributable to Owners
kepada Pemilik Entitas Induk of the Parent Company
Modal Saham - Nilai Nominal Capital Stock - Rp 100 par Value per Share
Rp 100 per Saham Modal Dasar Authorized Capital - 14,000,000,000
- 14.000.000.000 Saham Modal Shares Subscribed
Ditempatkan dan Disetor Penuh and Paid Up Capital
- 3.560.849.376 Saham 31 356,084,937,600 356,084,937,600 - 3,560,849,376 Shares
Tambahan Modal Disetor 32 2,588,833,884,853 2,588,834,418,817 Additional paid-in Capital
Selisih Transaksi dengan Difference in Transaction with
Pihak NonPengendali 35 3,117,842,245 3,117,842,245 Non-Controling Interest
Saldo Laba 33 Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 2,348,678,747,872 2,027,797,060,535 Appropriated
Belum Ditentukan Penggunaannya 644,158,905,208 418,029,186,224 Unappropriated
Kerugian Aktuarial Atas Actuarial Loss of Defined
Program Imbal Pasti 34 (130,940,856,302) 830,634,887 Benefits Plan
Surplus Revaluasi Tanah 34 464,551,473,229 464,551,473,229 Revaluation Surplus on Land
kepada Pemilik Entitas Induk 6,274,484,934,705 5,859,245,553,537 of the Parent
Kepentingan NonPengendali 35 10,786,961,553 10,671,872,460 Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 6,285,271,896,258 5,869,917,425,997 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 30,118,614,769,882 28,332,948,012,950 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN THE CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND
KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For The Years Ended
Catatan/ 2018 2017

Notes Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 36 15,655,499,866,493 15,156,178,074,776 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 37 13,148,896,372,495 13,098,371,731,392 COST OF REVENUES

LABA KOTOR 2,506,603,493,998 2,057,806,343,384 GROSS PROFITS
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES

Beban Penjualan 39 (33,801,207,467) (27,077,479,789) Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi 39 (673,871,108,990) (553,999,254,807) Administrative and General Expenses
JUMLAH BEBAN USAHA (707,672,316,457) (581,076,734,596) TOTAL OPERATING EXPENSES
LABA USAHA 1,798,931,177,541 1,476,729,608,788 PROFIT FROM OPERATION
Pendapatan (Beban) Lainnya - Bersih 41 (241,897,924,998) (305,626,683,505) Other Expenses - Net

Beban Keuangan 40 (523,743,725,994) (444,763,237,629) Financial Cost
Bagian Laba Ventura Bersama 38 134,487,458,474 230,941,942,104 Share of Profit of Joint Ventures
Beban Pajak Penghasilan Final 11c (518,272,822,924) (438,298,514,649) Final Income Tax Expenses
LABA SEBELUM PAJAK 649,504,162,099 518,983,115,109 PROFIT BEFORE TAX
Beban Pajak Penghasilan Tidak Final 11c (4,474,712,994) (1,923,266,902) Non Final Income Tax Expenses
Jumlah Beban Pajak Penghasilan - Bersih (4,474,712,994) (1,923,266,902) Total Income Tax Expenses - Net
LABA TAHUN BERJALAN 645,029,449,105 517,059,848,207 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN SETELAH PAJAK OTHER COMPREHENSIVE INCOME AFTER TAX
Pos-pos yang Tidak Akan Direklasifikasi ke Laba Rugi Item that Will Not Be Reclassified Subsequently to Profit or Loss
Pengukuran Kembali Liabilitas Imbalan Kerja (131,771,491,189) 7,519,641,654 Remeasurement of Employee Benefit Liabilities
(131,771,491,189) 7,519,641,654
Pos-pos yang Akan Direklasifikasi ke Laba Rugi Item that Will Be Reclassified Subsequently to Profit or Loss
Selisih Penjabaran Mata Uang Asing -- -- Difference in Foreign Currency Translation
LABA KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 513,257,957,916 524,579,489,861 COMPREHENSIVE INCOME FOR THE YEAR
LABA YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA PROFIT ATTRIBUTABLE TO

Pemilik Entitas Induk 42 644,158,905,208 515,415,315,215 Owner of The Parent
Kepentingan NonPengendali 35 870,543,897 1,644,532,992 Non-Controlling Interest
JUMLAH 645,029,449,105 517,059,848,207 TOTAL
LABA KOMPREHENSIF YANG DAPAT COMPREHENSIVE INCOME

DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO
Pemilik Entitas Induk 512,387,414,019 522,934,956,869 Owner of The Parent
Kepentingan NonPengendali 870,543,897 1,644,532,992 Non-Controlling Interest
JUMLAH 513,257,957,916 524,579,489,861 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR 42 181 145 BASIC EARNING PER SHARE
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada tanggal For The Years Ended
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/

Equity Attributable to the Owners of the Parent Entity
Saldo Laba/ Komponen Ekuitas Lainnya/
Retained Earning Others Components of Equity
Selisih Ditentukan Belum Ditentukan Selisih Keuntungan(Kerugian) Surplus
Transaksi Penggunaannya/ Penggunaannya/ Penjabaran Aktuarial atas Revaluation
dengan Pihak Appropriated Unappropriated Laporan Keuangan Program Imbalan Tanah/
Non Pengendali/ Dalam Valuta Pasti/ Revaluation
Difference in Asing/ Actuarial Surplus on Kepentingan
Modal Saham/ Tambahan Modal Transaction Exchange on Gain(Loss) Land Non-Pengendali/ Jumlah Ekuitas/
Catatan/ Capital Disetor/Additional With Non Controling Translation of of Defined Jumlah/ Non-Controling Total
Notes Stock Paid In Capital Interest Financial Statements Benefits Plan Total Interest Equity
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO PER 1 JANUARI 2017 356,084,937,600 2,588,834,418,817 3,117,842,245 1,808,381,348,947 216,064,887,564 2,388,664,810 (6,689,006,767) 465,072,871,745 5,433,255,964,961 9,523,997,937 5,442,779,962,898 BALANCE AS OF JANUARY 1, 2017
Laba Tahun Berjalan 33 -- -- -- -- 515,415,315,215 -- -- -- 515,415,315,215 1,644,532,992 517,059,848,207 Profit For The Year
Komponen Ekuitas lainnya -- -- -- -- -- -- 7,519,641,654 (521,398,516) 6,998,243,138 (496,658,469) 6,501,584,669 Other Equity Components
Dana Cadangan -- -- -- 219,415,711,588 (219,415,711,588) -- -- -- -- -- -- General Reserve
Dividen Tunai 33 -- -- -- -- (94,035,304,967) -- -- -- (94,035,304,967) -- (94,035,304,967) Cash Dividends
Selisih Penjabaran Laporan Keuangan -- -- -- -- -- (2,388,664,810) -- -- (2,388,664,810) -- (2,388,664,810) Difference in Foreign Currency Translation
SALDO PER 31 DESEMBER 2017 356,084,937,600 2,588,834,418,817 3,117,842,245 2,027,797,060,535 418,029,186,224 -- 830,634,887 464,551,473,229 5,859,245,553,537 10,671,872,460 5,869,917,425,997 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2017
Laba Tahun Berjalan 33 -- -- -- -- 644,158,905,208 -- -- -- 644,158,905,208 870,543,897 645,029,449,105 Profit For The Year
Komponen Ekuitas lainnya 33 -- (533,964) -- -- 5,935,564,156 -- (131,771,491,189) -- (125,836,460,997) (755,454,804) (126,591,915,801) Other Equity Components
Dana Cadangan 33 -- -- -- 303,484,709,961 (303,484,709,961) -- -- -- -- -- -- General Reserve
Dana Cadangan Wajib 39 -- -- -- 17,396,977,376 (17,396,977,376) -- -- -- -- -- -- Mandatory Backup
Dividen Tunai 39 -- -- -- -- (103,083,063,043) -- -- -- (103,083,063,043) -- (103,083,063,043) Cash Dividends
SALDO PER 31 DESEMBER 2018 356,084,937,600 2,588,833,884,853 3,117,842,245 2,348,678,747,872 644,158,905,208 -- (130,940,856,302) 464,551,473,229 6,274,484,934,705 10,786,961,553 6,285,271,896,258 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2018
4
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For The Years Ended
Catatan/ 2018 2017

Notes2 Rp Rp
R
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI p CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas dari Pelanggan 16,216,854,079,210 10,484,190,791,447 Cash Receipts from Customers
Penerimaan Bunga 61,295,219,330 103,687,762,471 Interest Received
Penerimaan Restitusi Pajak 142,468,970,470 265,953,529,247 Received from Tax Refunds
Total Penerimaan Kas 16,420,618,269,010 10,853,832,083,165 Total Cash Receipts
Pembayaran Kepada Pemasok dan Beban lainnya (14,897,464,809,049) (12,799,178,036,363) Payment to Suppliers and Other Expenses
Pembayaran Kepada Karyawan (403,174,837,454) (319,603,030,177) Payment to Employees
Pembayaran Bunga Pinjaman (530,803,450,520) (503,194,749,968) Payment for Interest Expenses
Pembayaran Pajak Penghasilan (518,272,822,924) (440,221,781,551) Income Tax Paid
Total Pengeluaran Kas (16,349,715,919,947) (14,062,197,598,059) Total Cash Payments
Arus Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Aktivitas Operasi 70,902,349,063 (3,208,365,514,894) Net Cash Flow Provided from (Used in) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Hasil Penjualan Aset Tetap 120,000,000 1,439,000,000 Proceeds from Sales of Fixed Assets
Pelepasan (Penempatan) Investasi Jangka Panjang (451,483,421,593) 79,018,961,051 Disposal (Placement) of Others Long Term Investment
Perolehan Aset Tetap (147,616,264,833) (166,382,523,972) Acquisition of Fixed Assets
Penambahan Properti Investasi (337,819,107,246) (18,629,933,481) Additions of Invesment Property
Arus Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi (936,798,793,672) (104,554,496,402) Net Cash Flow Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan Pinjaman Bank dan Obligasi 4,958,435,685,568 7,719,737,459,041 Proceeds from Bank Loans and Issue of Bonds Payable
Pembayaran Pinjaman Bank dan Obligasi (4,857,538,144,154) (3,539,218,495,563) Repayment for Bank Loans and Bonds Payable
Pembayaran Utang Pembelian Kendaraan (55,187,968) (372,228,115) Payment of Vehicle Purchase Debt
Pembayaran Kepada Unit Program Kemitraan dan Bina Lingkungan -- (6,928,126,943) Payment to Partnership and Environment and Development Program
Pembayaran Dividen (103,083,063,043) (94,035,304,967) Payment of Cash Dividend
Arus Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Aktivitas Pendanaan (2,240,709,597) 4,079,183,303,453 Net Cash Flow Provided from (Used in) Financing Activities
Kenaikan (Penurunan) Neto Kas dan Setara Kas (868,137,154,207) 766,263,292,157 Net Increase (Decrease) of Cash and Cash Equivalents
KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL TAHUN 4,131,173,781,445 3,364,910,489,288 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR TAHUN 3,263,036,627,238 4,131,173,781,445 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF YEAR
Saldo Kas dan Setara Kas terdiri dari: Cash and Cash Equivalents consist of:
Kas 59,735,041,715 48,891,640,558 Cash on Hand
Bank 1,008,339,585,523 2,642,948,140,887 Cash in Banks
Deposito Berjangka 2,194,962,000,000 1,439,334,000,000 Time Deposits
Jumlah 3,263,036,627,238 4,131,173,781,445 Total
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 As of December 31, 2018 and 2017
1. Umum 1. General
1.a Pendirian Perusahaan 1.a The Company’s Establishment
Nama Adhi Karya untuk pertama kalinya The name of Adhi Karya for the first time
tercantum dalam Surat Keputusan Menteri was stated in Decree of the Minister of
Pekerjaan Umum dan Tenaga Kerja Public Works and Labor on March 11,
tanggal 11 Maret 1960. Kemudian 1960. Subsequently, based on
berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) Government Regulation (GR) No. 65 of
No. 65 tahun 1961 Adhi Karya ditetapkan 1961, Adhi Karya was determined as a
menjadi Perusahaan Negara Adhi Karya. State Owned Company Adhi Karya. In the
Pada tahun itu juga, berdasarkan PP yang same year, based on the same GR, a
sama Perusahaan Konstruksi bekas milik former Dutch-owned construction
Belanda yang telah dinasionalisasikan, Company that has been nationalized,
Associate NV, dilebur ke dalam Associate NV, was merged into the
Perusahaan. Company.
PT Adhi Karya (Persero) Tbk PT Adhi Karya (Persero) Tbk (“The

(“Perusahaan”) didirikan berdasarkan Akta Company”) was established under a
Notaris No. 1 tanggal 1 Juni 1974 dari Notarial Deed No. 1 dated June 1, 1974 of
Kartini Mulyadi, S.H., yang telah diubah Kartini Mulyadi, S.H., which has been
dengan akta No. 2 tanggal 3 Desember amended by deed No. 2 dated December
1974 dari notaris yang sama. Akta 3, 1974 from the same notary. This Deed
Pendirian ini telah memperoleh was approved by the Minister of Justice of
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak the Republic of Indonesia in his Decree
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan No. Y.A.5/5/13 dated January 17, 1975,
Surat Keputusan No. Y.A.5/5/13 tanggal and was published in State Gazette of the
17 Januari 1975, dan diumumkan dalam Republic of Indonesia No. 85 dated
Berita Negara Republik Indonesia No. 85 October 24, 1975, Supplement No. 600.
tanggal 24 Oktober 1975, Tambahan
No. 600.
Anggaran Dasar Perusahaan telah The Articles of Association of the

mengalami beberapa kali perubahan, Company have been amended several
terakhir dengan Akta No. 12 tanggal 4 Mei times, most recently by Deed No. 12 dated
2018 dan telah mendapat pengesahan May 4, 2018 and was approved by the
dari Menteri Kehakiman Republik Minister of Justice of the Republic of
Indonesia dengan Surat Keputusan Indonesia in Decree of the Minister of Law
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia and Human Rights of the Republic
Republik Indonesia No: AHU-0012001. Indonesia No: AHU-0012001. AH.01. 02.
AH.01. 02. Tahun 2018. Year 2018.
Ruang lingkup bidang usaha Perusahaan The Company’s scope of business

meliputi: comprises of:
a. Konstruksi; a. Construction;
b. Konsultasi manajemen dan rekayasa b. Management consultation and
industri (Engineering Procurement and Industrial engineering (Engineering
Construction/EPC); Procurement and Construction/EPC);
c. Penyelenggaraan prasarana dan c. Implementation of railway
sarana perkeretaapian; infrastructure;
d. Investasi, perdagangan umum, jasa d. Investment, general trading,
pengadaan barang, industri pabrikasi procurement services, manufacturing
beton pracetak (precast), jasa dalam (precast), services in information
bidang teknologi informasi, dan agro technology, real estate and agro-
industri; dan industry;
e. Properti, hotel, dan real estat. e. Property, hotel, and real estate.

(Lanjutan) (Continued)
Saat ini kegiatan utama Perusahaan dan Currently the main activities of the
entitas anak (bersama-sama disebut Company and its subsidiaries (collectively
sebagai Grup) dalam bidang konstruksi, referred as the Group) in the field of
EPC, properti, real estat, investasi construction, EPC, property, real estate,
infrastruktur, penyelenggaraan prasarana infrastructure investment, the
dan sarana perkeretaapian, jasa implementation of railway infrastructure
pengadaan barang dan hotel. Perusahaan and facilities, procurement of goods and
memulai kegiatan usaha komersialnya hotel service. The Company started its
pada tanggal 11 Maret 1960. commercial operations on March 11,
1960.
Kantor pusat Perusahaan berkedudukan The Company’s head office is located at

di Jalan Raya Pasar Minggu Km.18, Jalan Raya Pasar Minggu Km.18, Jakarta.
Jakarta.
Pemerintah Negara Republik Indonesia Government of the Republic of Indonesia

adalah pemegang saham utama dari is the ultimate shareholder of the Group.
Grup.
1.b Penawaran Umum Efek Perusahaan 1.b Public Offering of the Company’s
Securities
Saham Shares
Modal disetor Perusahan semula The initial paid in capital of the Company
Rp275.000, terdiri atas 275 saham was Rp275,000 divided into 275 preferred
prioritas sesuai dengan Akta Notaris shares; refering to the Notarial Deed No. 1
Kartini Muljadi, S.H., No. 1 tanggal 1 Juni dated June 1, 1974, of Kartini Muljadi,
1974. Kemudian sesuai dengan S.H. Subsequently, on the decision of the
Keputusan Rapat Umum Luar Biasa Extraordinary General Shareholders’
Pemegang Saham tanggal 1 Pebruari Meeting on February 1, 1993 as was
1993 serta Akta Notaris Imas Fatimah, documented in the Notarial Deed No.109
S.H., No. 109 tanggal 19 Maret 1993, dated March 19, 1993 of Imas Fatimah,
modal dasar perusahaan menjadi sebesar S.H., the authorized capital was increased
Rp70.000.000.000 terdiri dari 14.000 to Rp70,000,000,000 consist of 14,000
Saham Prioritas dan 56.000 Saham Biasa, preferred shares and 56,000 ordinary
masing-masing dengan nilai nominal shares of Rp1,000,000 nominal each. The
Rp1.000.000 per lembar. Jumlah modal 14,000 preferred shares are wholly paid-in
disetor adalah seluruh Saham Prioritas equal to Rp14,000,000.
sebanyak 14.000 lembar atau sejumlah
Rp14.000.000.
Perubahan tahun 1998 Changes in 1998

Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Based on the Extraordinary Shareholders’
Saham Luar Biasa tanggal 8 Januari 1998 Meeting on January 8, 1998, Amendments
mengenai Perubahan Anggaran Dasar to the Company's Articles of Association,
Perusahaan (Persero) yang kemudian notarized in the Notarial Deed No.1 dated
disahkan dengan Akta Notaris Imas April 1, 1998 of Imas Fatimah, S.H..
Fatimah, SH. No. 1 tanggal 1 April 1998.
Struktur modal di atas telah berubah The authorized capital was increased to
sehingga modal dasar Perusahaan Rp 280,000,000,000 divided into 280,000
menjadi Rp280.000.000.000 yang terdiri shares of Rp 1,000,000 (full amount)
dari 280.000 lembar saham masing- nominal each. The authorized capital,
masing bernilai Rp 1.000.000 (Rupiah Rp70,000,000 were subscribed and paid-
penuh), telah ditempatkan dan disetor in by the Republic of Indonesia’s
penuh oleh negara sebanyak government.
Rp70.000.000.

Perubahan tahun 2003 Changes in 2003

Penyertaan modal berupa tanah Capital investment in form of land and
dan bangunan yang terletak di building located at Jl. Iskandarsyah No.
Jl. Iskandarsyah No. 65A dan 65B. 65A and 65B. In the reference to the
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Government Regulation No.25 dated
Republik Indonesia No. 25 tanggal January 18, 1998, the Government, in the
18 Februari 1998, Pemerintah selaku capacity as the shareholder, determined to
pemegang saham menetapkan transfer the investment into the
penambahan penyertaan modal Company’s share capital.
Negara Republik Indonesia ke dalam
modal saham Perusahaan.
Berdasarkan Keputusan Menteri Badan Based on the decision of the Minister of

Usaha Milik Negara selaku Rapat Umum State-Owned Enterprise, on behalf of the
Pemegang Saham Luar Biasa tanggal Extraordinary General Shareholders
17 November 2003 No. KEP- Meeting, on November 17, 2003
289/MBU/2003 mengenai Perubahan No. KEP–289/MBU/2003, Changes in the
Anggaran Dasar Perusahaan (Persero) Company’s Article Association, as
yang kemudian disahkan dengan Akta authorized with the Notarial Deed No. 35
Notaris Imas Fatimah, S.H. No. 35 tanggal dated November 18, 2003 of Imas
18 Nopember 2003, modal disetor lainnya Fatimah, S.H., the paid up capital was
sebesar Rp 4.925.102 ditambahkan ke added to the existing paid-in capital
dalam modal saham disetor. amount to Rp4,925,102.
1.
Berdasarkan Keputusan Menteri Badan 2. Based on the Decision of the Minister of
Usaha Milik Negara selaku Rapat Umum State Owned Enterprise on behalf of
Pemegang Saham Luar Biasa tanggal Extraordinary General Shareholder’s
17 November 2003 No. KEP- Meeting on November 17, 2003 No.
289/MBU/2003 mengenai Perubahan KEP–289/MBU/2003, changes in the
Anggaran Dasar Perusahaan (Persero) Company’s Article Association as
yang kemudian disahkan dengan Akta authorized with the Notarial Deed No.35
Notaris Imas Fatimah, S.H., No. 35 dated November 18, 2003 of Imas
tanggal 18 Nopember 2003. Struktur Fatimah, S.H., the authorized capital was
modal diatas telah berubah, sehingga increase to Rp544,000,000,000 divided
modal dasar Perusahaan menjadi into 5,440,000,000 shares of Rp 100 each.
Rp544.000.000.000, yang terdiri dari Subscribed and paid in by the State
5.440.000.000 lembar saham masing- amounting to Rp 136,000,000. The
masing bernilai Rp 100, telah additional paid in capital of
ditempatkan dan disetor penuh oleh Rp 66,000,000 in accordance with the
negara sebanyak Rp136.000.000. changes of Article Association were
Penambahan modal disetor sebesar approved by the Minister of Justice and
Rp66.000.000 sesuai Akta perubahan Human Rights on December 3, 2003 the
Anggaran Dasar diatas telah mendapat Letter No. C-28630HT.01.04.TH.2003.
persetujuan oleh Menteri Kehakiman dan
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
No. C-28630HT.01.04. TH.2003 tanggal
3 Desember 2003.
3.
Perubahan tahun 2004 4. Changes in 2004
Berdasarkan akta Jual Beli No. 8 5. Based on the Sales and Purchase
tanggal 4 Maret 2004 antara Pemerintah agreement No. 8 dated March 4, 2004
Negara Republik Indonesia dengan between the Government of the Republic
Perseroan, terjadi jual beli saham of Indonesia and the Company’s
sebesar 441.320.000 (empat ratus empat shareholders, there were share sales of
puluh satu juta tiga ratus dua puluh ribu) 441,320,000 (four hundred forty one
saham dengan nominal sebesar million three hundred twenty thousand)

Rp100 per saham dengan harga sebesar shares with nominal value of Rp 100 each
Rp150 per saham. and selling price of Rp150 each.
6.
Penjualan ini merupakan realisasi 7. This sales was the implementation of
program divestasi pemerintah dan government divestment program and
program kepemilikan saham untuk share ownership program for employees
karyawan dan manajemen atau EMBO and management or EMBO that has been
yang telah disetujui oleh pemegang agreed by the Extraordinary Shareholders’
saham Perusahaan berdasarkan rapat Meeting dated November 17, 2003 by the
umum pemegang saham luar biasa Decree of Ministry of State-Owned
tanggal 17 November 2003 melalui Enterprise dated November 17, 1003
Keputusan Menteri Badan Usaha Milik No. KEP-289/MBU/2003 and The House
Negara tanggal 17 November 2003 of Representative of The Republic of
No. KEP-289/MBU/2003, dan Dewan Indonesia No. PW.001/660/DPR RI/2004
Perwakilan Rakyat Republik Indonesia dated February 10,2004 and Government
berdasarkan No. PW.001/660/DPR Regulation No. 11 dated March 2, 2004.
RI/2004 tanggal 10 Februari 2004 dan
Peraturan Pemerintah Republik Indonesia
No. 11 tanggal 2 Maret 2004.
8.
Pada tanggal 8 Maret 2004 Perusahaan 9. On March 8, 2004, The Company
memperoleh Pernyataan Efektif dari Ketua obtained the Notification of Effectivity of
Badan Pengawas Pasar Modal Share Registration No. S- 494/PM/2004
(BAPEPAM) dengan suratnya From The Chairman of the Capital Market
No. S- 494/PM/2004 untuk melakukan Executive Agency (BAPEPAM) for the the
penawaran perdana kepada masyarakat Company’s public offering of 441,320,000
441.320.000 saham biasa atas nama baru common shares, with the nominal value of
dengan nilai nominal Rp 100 setiap saham Rp 100 nominal each and offering price of
dengan harga penawaran Rp 150 setiap Rp 150 each. From the shares offered in
saham. Dari jumlah saham yang public offering as of 10 % or 44,132,000
ditawarkan dalam penawaran umum common shares, it were allocated for the
kepada masyarakat tersebut sebesar 10% Company’s management and employee
atau sebanyak 44.132.000 saham biasa with Employee Stock Allocation (ESA)
atas nama baru dijatahkan secara khusus program.
kepada manajemen dan karyawan
Perusahaan melalui program penjatahan
saham untuk pegawai Perusahaan
(Employee Stock Allocation/ESA).
10.
Pada tanggal 17 Maret 2004, Perusahaan 11. On March 17, 2004, the Company has
resmi tercatat di PT Bursa Efek Jakarta listed in the Jakarta Stock Exchange and
dengan melepaskan saham sebanyak divested of shares amounting to
441.320.000 lembar dengan nilai nominal 441,320,000 shares with nominal value of
Rp 100 dengan harga penawaran sebesar Rp100 each and offering price of Rp 150,
Rp 150, sehingga telah ditempatkan dan that has been issued and fully paid of
disetor penuh sebanyak 1.801.320.000 1,801,320,000 shares.
lembar saham.
12.
Penawaran Umum Terbatas Tahun 2015 13. Right Issue Year 2015
Pada tanggal 22 September 2015, 14. On September 22, 2015, the Company
Perusahaan memperoleh pernyataan obtained the Notification of Effectivity
efektif dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK) from the Financial Services
berdasarkan Surat Keputusan No. S- Authority (OJK) through decision letter
435/D.04/2015 untuk melakukan No. S-435/D.04/2015 for its initial
penawaran umum kepada masyarakat public offering of 1,759,529,376 common
atas 1.759.529.376 saham biasa dengan shares with a par value of par of

nilai nominal Rp100 per saham dan harga Rp100 per share and an offering price of
penawaran Rp1.560 per saham. Rp1,560 per share.
15.
Pada tanggal 21 Oktober 2015 seluruh 16. On October 21, 2015, all of the Companys
saham Perusahaan sebanyak shares amounting to 1,759,529,376
1.759.528.376 saham telah tercatat di shares have been listed on Indonesia
Bursa Efek Indonesia. Stock Exchange.
17.
Modal disetor semula 1.801.320.000 18. The beginning paid-up capital of
setara dengan Rp180.132.000.000 1,801,320,000 shares equivalent to
menjadi 3.560.849.376 atau setara Rp180,132,000,000 become
dengan Rp 356.084.937.600. Rp3,560,849,376 shares or equivalent to
Rp356,084,937,600.
19.
Obligasi 20. Bonds
Perusahaan telah menerbitkan obligasi The Company has issued bonds with
dengan rincian sebagai berikut: the following details are as follows:
No Obligasi / Bonds Jumlah/ Amount Tahun/ Tanggal Penerbitan/ Jatuh Tempo/ Status
Years Date of Issuance Due Date
Obligasi Berkelanjutan I Adhi
Tahap I Seri A/ Adhi Shelf 3 Juli/July 3,
1 375,000,000,000 5 3 July/ July, 2012 Lunas/ Paid
Registry Bond I Phase I 2017
Tranche A
Tahap I Seri B/ Adhi Shelf 3 Juli/ July 3, Belum Lunas/
2 250,000,000,000 7 3 July/ July , 2012
Registry Bond I Phase I 2019 Outstanding
Tranche B
Tahap II Seri A/ Adhi Shelf 15 Maret/ March
3 125,000,000,000 5 15 Maret/ March, 2013 Lunas/ Paid
Registry Bond I Phase II 15, 2018
Tranche A
Tahap II Seri B/ Adhi Shelf 15 Maret/ March Belum Lunas/
4 500,000,000,000 7 15 Maret/ March, 2013
Registry Bond I Phase II 15, 2020 Outstanding
Tranche B
Obligasi Berkelanjutan II Adhi 22 Juni/ June 22, Belum Lunas/
5 2,997,000,000,000 5 22 Juni/ June 22 2017
Tahap I 2022 Outstanding
Sukuk Sukuk
Perusahaan telah menerbitkan sukuk The Company has issued sukuk with
dengan rincian sebagai berikut: details are as follows:
No Sukuk/ Sukuk Jumlah/ Amount Tahun/ Tanggal Penerbitan/ Jatuh Tempo/ Status
Years Date of Issuance Due Date
Sukuk Mudharabah 3 Juli/July 3,
1 125,000,000,000 5 3 Juli/ July , 2012 Lunas/ Paid
Berkelanjutan I Adhi Tahap I 2017
Sukuk Mudharabah 15 Maret/ March
2 125,000,000,000 5 15 Maret/ March, 2013 Lunas/ Paid
Berkelanjutan I Adhi Tahap II 15, 2018
1.c Struktur Entitas Anak 1.c Subsidiaries’ Structure

Perusahaan memiliki pengendalian atas The Company has control on Subsidiaries
Entitas Anak pada 31 Desember 2018 as of December 31, 2018 and 2017 as
dan 2017 sebagai berikut: follows:

Persentase Kepemilikan/ Tahun Operasi Sebelum Eliminasi/ Before Elimination

Percentage of Ownership Komersial/ 2018
31 Desember 2018/ Year of Jumlah Aset/ Jumlah Pendapatan/
Entias Anak/ Domisili/ Aktivitas Bisnis Utama/ December 31, 2018 Commercial Total Assets Total Revenues
Subsidiaries Domicile Main Business Activity % Operation Rp Rp
PT Adhi Persada Properti Jakarta Properti/Property 99.94 2002 5,529,548,911,724 792,721,358,395

Industri Beton Pracetak/
PT Adhi Persada Beton Jakarta 99.71 2014 668,016,739,281 481,888,223,919
Precast Concrete Industry
Konstruksi Gedung/
PT Adhi Persada Gedung Jakarta 99.57 2014 4,594,761,343,851 2,679,754,662,932
Building Construction
PT Adhi Commuter
Jakarta Properti/Property 99.99 2018 2,529,280,406,223 438,677,172,510
Properti
Persentase Kepemilikan/ Tahun Operasi Sebelum Eliminasi/ Before Elimination

Percentage of Ownership Komersial/ 2017
31 Desember 2017/ Year of Jumlah Aset/ Jumlah Pendapatan/
Entias Anak/ Domisili/ Aktivitas Bisnis Utama/ December 31, 2017 Commercial Total Assets Total Revenues
Subsidiaries Domicile Main Business Activity % Operation Rp Rp
PT Adhi Persada Properti Jakarta Properti/Property 99.94 2002 5,097,381,386,638 850,402,004,229

PT Adhi Persada Beton Jakarta Industri Beton Pracetak/ 99.71 2014
600,517,416,206 298,650,479,128
Precast Concrete Industry
PT Adhi Persada Gedung Jakarta Konstruksi Gedung/ 99.00 2014
2,706,697,963,184 2,099,513,056,071
Building Construction
PT Adhi Persada Properti (APP) dan PT Adhi Persada Properti (APP) and
PT Adhi Persada Realti (APR) PT Adhi Persada Realti (APR)
Berdasarkan Akta Penggabungan No.42 Based on Deed of Merger No.42 dated
tanggal 18 Juni 2015 dari Notaris Ir. June 18, 2015 deed of Notary Ir. Nanette
Nanette Cahyanie Handani Adhi Wasito, Cahyanie Handani Adhi Wasito, S.H.,
S.H., APR dan APP telah dilebur (merger) APR and APP have been merged into
ke APP. Proses penggabungan ini telah APP. This merger was legalized by Deed
disahkan dengan Akta Pernyataan of Circular Decision No.43 dated June 18,
Keputusan Rapat No.43 tanggal 18 Juni 2015 of Notary Ir. Nanette Cahyanie
2015 dari Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handani Adhi Wasito, S.H, which has
Handani Adhi Wasito, S.H., yang telah been approved by the Minister of Justice
mendapatkan persetujuan dari Menteri and Human Right of Republic of Indonesia
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik No. AHU-0937736.AH.01.02 dated June
Indonesia No.AHU-0937736.AH.01.02 22, 2015.
tanggal 22 Juni 2015.
PT Adhi Persada Beton (APB) PT Adhi Persada Beton (APB)

APB didirikan berdasarkan Akta Notaris APB was established under a Notarial
No.13 tanggal 16 Desember 2013, Ir. Deed No. 13 dated December 16, 2013 of
Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito,
S.H., dan telah mendapat pengesahan S.H., and has been approved by the
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Minister of Justice and Human Rights of
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Republic of Indonesia through Decree No.
Keputusan No. AHU - 02108.AH.01.01 AHU - 02108.AH.01.01 Year 2014 dated
Tahun 2014 tanggal 16 Januari 2014. January 16, 2014.
PT Adhi Persada Gedung (APG) PT Adhi Persada Gedung (APG)

APG didirikan berdasarkan Akta Notaris APG was established under a Notarial
No. 14 tanggal 10 Desember 2013, Ir. Deed No. 14 dated December 16, 2013
Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, of Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
S.H., dan telah mendapat pengesahan Warsito, S.H., and has been approved by
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi the Minister of Justice and Human Rights
Manusia Republik Indonesia melalui Surat of Republic of Indonesia through Decree
No. AHU-02265.AH.01.01 Tahun 2014 No. AHU-02265.AH.01.01. Year 2014
tanggal 16 Januari 2014. dated January 16, 2014.

PT Adhi Commuter Properti (ACP) PT Adhi Commuter Properti (ACP)

ACP didirikan berdasarkan Akta Notaris ACP was established under a Notarial
No. 103 tanggal 9 Maret 2018, Ir. Nanette Deed No. 103 dated March 9, 2018 of Ir.
Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., dan Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito,
telah mendapat pengesahan dari Menteri S.H., and has been approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Justice and Human Rights of
Indonesia melalui Surat No: AHU- Republic of Indonesia through Decree
0018477.AH.01.01 Tahun 2018 tanggal No: AHU-0018477.AH.01.01. Year 2018
6 April 2018. dated April 6, 2018.
1.d Wilayah Kerja Divisi Operasional 1.d Work Area of Operating Division
Wilayah kerja adalah sebagai berikut: The work areas are as follows:
Departemen/ Divisi Operasional/ Wilayah Operasi/ Kedudukan/

Department Operating Division Work Areas Domicile
Departement Infrastruktur I/ Divisi Konstruksi I/ D.I Aceh - Sumatera Utara - Sumatera Barat - Riau Medan
Infrastructure Department I Construction Division I dan Kep. Riau/
D.I Aceh - North Sumatera - West Sumatera - Riau
and Riau Island
Divisi Konstruksi II/ Lampung - Sumatera Selatan - Jambi - Bengkulu Palembang
Construction Division II & Bangka Belitung/
Lampung - South Sumatera - Jambi - Bengkulu
& Bangka Belitung
Divisi Konstruksi III/ Jakarta - Banten- Jabar/ Jakarta
Construction Division III Jakarta - Banten- West Java
Departement Infrastruktur II/ Divisi Konstruksi IV/ Jawa Tengah - D.I Yogyakarta - Jawa Timur -
Infrastructure Department II Construction Division IV Nusa Tenggara Barat - Nusa Tenggara Timur/ Surabaya
Central Java - D.I Yogyakarta - East Java -
West Nusa Tenggara - East Nusa Tenggara
Divisi Konstruksi V/ Seluruh Kalimantan/
Construction Division V All Over Kalimantan Balikpapan
Divisi Konstruksi VI/ Seluruh Sulawesi - Maluku & Papua/
Construction Division VI ALL Over Sulawesi - Maluku & Papua Makasar
Departemen Gedung/ Divisi Gedung/ Seluruh Indonesia/ Jakarta
Building Department Buiding Division All Over the Indonesia
Departemen TOD & Hotel/ Divisi TOD I/ Seluruh Indonesia Jakarta
TOD & Hotel Department TOD Division I All Over the Indonesia
Divisi TOD II/ Seluruh Indonesia Jakarta
TOD Division II All Over the Indonesia
Divisi Hotel/ Seluruh Indonesia Jakarta
Hotel Division All Over the Indonesia
Departemen LRT/ Divisi Railway System LRT/ Seluruh Indonesia Jakarta
LRT Department Railway System LRT Division All Over the Indonesia
Divisi Konstruksi sipil Seluruh Indonesia Jakarta
& Trackwork LRT/ All Over the Indonesia
Civil Contruction & Trackwork
LRT Division
Divisi Station dan Depo LRT/ Seluruh Indonesia Jakarta
Station and Depo LRT Division/ All Over the Indonesia
Departemen EPC/ Divisi EPC/ EPC Division Seluruh Indonesia Jakarta
Department EPC All Over the Indonesia

1.e Dewan Komisaris, Direksi dan 1.e Board of Commissioners, Directors and
Manajemen Kunci Key Management
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Based on Minutes of Annual General

Pemegang Saham Tahunan PT Adhi Meeting of Shareholders PT Adhi Karya
Karya (Persero) Tbk No. 130/IV/2018 (Persero) Tbk No. 130/IV/2018 (Revision)
(Revisi) sesuai akta dari Notaris Ashoya in accordance with the deed from by
Ratam, S.H., M.Kn., tanggal 13 April 2018, Notary Ashoya Ratam, S.H, MKn., dated
susunan Dewan Komisaris dan Direksi April 13, 2018, the composition of the
pada tanggal 31 Desember 2018 dan Board of Commissioners and Board of
2017 adalah sebagai berikut: Directors as of December 31, 2018 and
2017 are as follows:
2018 dan/and 2017

Komisaris Utama Muhammad Fadjroel President Commissioner
Rachman
Komisaris Bobby A. A. Nazief Commissioner
Wicipto Setiadi
Rildo Ananda Anwar
Komisaris Independen Muchlis R. Luddin Independent Commissioner
Hironimus Hilapok
2018 2017
Direktur Utama Budi Harto Budi Harto President Director
Direktur Operasi I V Partha Sarathi Operational Director I
Direktur Operasi 1 Budi Saddewa Soediro Operational Director 1
Direktur Operasi II Budi Saddewa Soediro Operational Director II
Direktur Operasi 2 Pundjung Setya Brata Operational Director 2
Direktur Operasi III Pundjung Setya Brata Operational Director III
Direktur QHSE dan Pengembangan V Partha Sarathi Director of QHSE and Development
Direktur Keuangan & Legal Haris Gunawan Director of Finance & Legal
Direktur Keuangan Entus Asnawi Mukhson Director of Finance
Direktur SDM, Sistem & Investasi B.E.P. Adji Satmoko Director of HRD, System & Investment
Direktur SDM Agus Karianto Human Resources Development Director
Jumlah karyawan tetap Grup pada As of December 31, 2018 and 2017 the
31 Desember 2018 dan 2017 masing- number of the Group’s permanent
masing 1.538 dan 1.409 orang (tidak employees were 1.538 and 1,409 people,
diaudit). respectively (unaudited).
1.f Komite Audit 1.f Audit Committee
Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris Based on the decision of the Board of

PT Adhi Karya (Persero) Tbk Nomor: Commissioners of PT Adhi Karya
KEP.039B/DK-AK/2015, tanggal 26 Mei (Persero) Tbk Number: KEP.039B/DK-
2015, Nomor: KEP-006/DK-AK/2015 AK/2015 dated May 26, 2015 Number:
tanggal 23 Januari 2015, KEP.107/DK- 006/DK-AK/2015 dated January 23, 2015,
AK/2017 tanggal 24 Juli 2017 mengenai KEP.107/DK-AK/2017 dated July 24, 2017
penetapan susunan Anggota Komite Audit regarding the appointment of Members of
PT Adhi Karya (Persero) Tbk. the Audit Committee of PT Adhi Karya
(Persero) Tbk.
Susunan komite audit pada tanggal The composition of the audit committee as
31 Desember 2018 dan 2017 adalah of December 31, 2018 and 2017 are as
sebagai berikut: follows:

2018 2017
Ketua merangkap anggota Muchlis R. Luddin Muchlis R. Luddin Chairperson concurrently member
Anggota Ratna Wardhani Ratna Wardhani Member
Anggota Taufik Hidayat -- Member
1.g Sekretaris Perusahaan 1.g Corporate Secretary
Berdasarkan Keputusan Direksi PT Adhi Based on the Decision Letter of Director’s

Karya (Persero) Tbk No. 014-6/287 of PT Adhi Karya (Persero) Tbk No. 014-
tanggal 13 Oktober 2014, tentang Alih 6/287 dated October 13, 2014, on the
Tugas Pejabat Manajerial PT Adhi Karya Appointment of Managerial Duties Officer
(Persero) Tbk. Sekretaris Perusahaan of PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 Corporate Secretary on December 31,
adalah Ki Syahgolang Permata. 2018 and 2017 is Ki Syahgolang Permata.
2. Kebijakan Akuntansi Signifikan 2.3. Significant Accounting Policies

4.
2.a. Pernyataan Kepatuhan 5. 2.a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup The consolidated financial statements of

disusun sesuai dengan Standar Akuntansi the Group have been prepared in
Keuangan di Indonesia. accordance with Indonesian Financial
Accounting Standards.
6.
2.b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan 2. 2.b. Basis of Measurement and Preparation
Laporan Keuangan Konsolidasian of Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have

dan disajikan berdasarkan asumsi been prepared and presented based on
kelangsungan usaha serta atas dasar going concern assumption and accrual
akrual, kecuali laporan arus kas basis of accounting, except for the
konsolidasian. Dasar pengukuran dalam consolidated statements of cash flows.
penyusunan laporan keuangan Basis of measurement in preparation of
konsolidasian ini adalah konsep biaya these consolidated financial statements is
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu the historical costs concept, except for
yang didasarkan pengukuran lain certain accounts which have been prepared
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan on the basis of other measurements as
akuntansi masing-masing akun tersebut. described in their respective policies.
Biaya perolehan umumnya didasarkan Historical cost is generally based on the fair
pada nilai wajar imbalan yang diserahkan value of the consideration given in
dalam pemerolehan aset. exchange for assets.
3.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan 4. The consolidated statements of cash flows
dengan metode langsung dengan are presented using the direct method by
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifying cash flows into operating,
operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
2.
Mata uang penyajian yang digunakan 3. The presentation currency used in the
dalam penyusunan laporan keuangan preparation of the consolidated financial
konsolidasian ini adalah Rupiah, yang statements is Indonesian Rupiah, which is
merupakan mata uang fungsional the functional currency of the Company
Perusahaan dan seluruh entitas anak, and its all subsidiaries, rounded to the
dibulatkan kedalam jutaan terdekat. Setiap nearest million. Each entity in the Group
entitas di dalam Grup menetapkan mata determines its own functional currency and
uang fungsional sendiri dan unsur-unsur items included in the financial statements
dalam laporan keuangan dari setiap of each entity are measured using that
entitas diukur berdasarkan mata uang functional currency.
fungsional tersebut.

2.c. Pernyataan dan Interpretasi Standar  2.c. New and Revised Statements and
Akuntansi Baru dan Revisi yang Interpretation of Financial Accounting
Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Standards Effective in the Current Year

Berikut adalah standar baru,  The following are new standard,
amandemen dan penyesuaian atas amendments and adjustments of standards
standar akuntansi keuangan (SAK) yang which effectively applied for the year
berlaku efektif untuk tahun buku yang starting on or after January 1, 2018, as
dimulai pada atau setelah 1 Januari follows:
2018, yaitu:
 PSAK 16 (Amandemen 2015): “Aset   PSAK 16 (Amendment 2015):
Tetap tentang Agrikultur: Tanaman “Property, Plant and Equipment
Produktif” regarding Agriculture: Bearer Plants”
 PSAK 69: “ Agrikultur”   PSAK 69: “Agriculture”
 PSAK 2 (Amandemen 2016):   PSAK. 2 (Amendment 2016):
“Laporan Arus Kas tentang Prakarsa “Statements of Cash Flows regarding
Pengungkapan” Disclosure Initiative”
 PSAK 46 (Amandemen 2016): “Pajak   PSAK 46 (Amendment 2016):
Penghasilan tentang Pengakuan Aset “Income Tax regarding Deferred Tax
Pajak Pajak Tangguhan untuk Rugi Assets Recognition for Unrealised
yang Belum Direalisasi” Loss”
 PSAK 13 (Amandemen 2017):   PSAK 13 (Amendment 2017):
“Properti Investasi tentang “Investment Property regarding
Pengalihan Properti Investasi” Transfer of Invesment Property”
 PSAK 53 (Amandemen 2017):   PSAK 53 (Amendment 2017): “Share-
“Pembayaran Berbasis Saham based Payment regarding
tentang Klasifikasi dan Pengukuran Classification and Measurement of
Transaksi Pembayaran Berbasis Share-based Payment Transaction”
Saham”
 PSAK 15 (Penyesuaian 2017):   PSAK 15 (Improvement 2017):
“Investasi pada Entitas Asosiasi dan “Investment in Associates and Joint
Ventura Bersama” Ventures”
 PSAK 67 (Penyesuaian 2017):   PSAK 67 (Improvement 2017):
“Pengungkapan Kepentingan dalam “Disclosure of Interests in Other
Entitas Lain” Entities”

Berikut ini adalah dampak atas  The following is the impact of the
perubahan dan penyesuaian atas amendments and improvements of
standar dan interpretasi standar diatas standards and interpretation of standards
yang relevan dan signifikan terhadap that are relevant and significant to the
laporan keuangan konsolidasian Grup: consolidated financial statements of the
Group:
 PSAK 2 (Amandemen 2016):  PSAK. 2 (Amendment 2016):
“Laporan Arus Kas tentang Prakarsa “Statements of Cash Flows regarding
Pengungkapan” Disclosure Initiative”
Amandemen ini mensyaratkan agar This Amendment requires the Group to

Grup menyediakan pengungkapan bagi provide disclosures to users of the
pengguna laporan keuangan untuk financial statements to evaluate changes
mengevaluasi perubahan pada liabilitas in liabilities arising from financing
yang timbul dari aktivitas pendanaan, activities, including changes arising from
termasuk perubahan yang timbul dari cash flows or non-cash changes.
arus kas maupun perubahan nonkas.

Grup telah memenuhi persyaratan yang The Group has fulfilled the requirements
diminta dalam amandemen standar ini. required in the amendment of this
(Catatan 45). standard. (Note 45).
Penerapan dari amandemen dan The adoption of the amended and
penyesuaian standar akuntansi baru improvement accounting standards which
diatas, yang berlaku efektif sejak tanggal are effective 1 January 2018 did not result
1 Januari 2018 tidak berpengaruh substantial changes to the Group’s
signifikan atas kebijakan akuntansi Grup accounting policies and had no material
dan tidak memberikan dampak yang effect on the amounts reported for the
material terhadap jumlah yang dilaporkan current year consolidated financial
dalam laporan keuangan konsolidasian statements.
tahun berjalan.
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasi  2.d. Principles of Consolidation

Laporan keuangan konsolidasian 3. The consolidated financial statements

mencakup laporan keuangan Perusahaan consist of the financial statements of the
dan entitas-entitas anak seperti disebutkan Company and subsidiaries as described
pada Catatan 1.c. in Note 1.c.
Entitas anak adalah entitas yang 3. A subsidiary is an entity controlled by the
dikendalikan oleh Grup, yakni Grup Group, ie the Group is exposed, or has
terekspos, atau memiliki hak, atas imbal rights, to variable returns from its
hasil variabel dari keterlibatannya dengan involvement with the entity and has the
entitas dan memiliki kemampuan untuk ability to affect those returns through its
mempengaruhi imbal hasil tersebut current ability to direct the entity’s relevant
melalui kemampuan kini untuk activities (power over the investee).
mengarahkan aktivitas relevan dari
entitas (kekuasaan atas investee).
4.
Keberadaan dan dampak dari hak suara 5. The existence and effect of substantive
potensial dimana Grup memiliki potential voting rights that the Group has
kemampuan praktis untuk melaksanakan the practical ability to exercise (ie
(yakni hak substantif) dipertimbangkan substantive rights) are considered when
saat menilai apakah Grup mengendalikan assessing whether the Group controls
entitas lain. another entity.
6.
Laporan keuangan Grup mencakup hasil 7. The Group’s financial statements consist of
usaha, arus kas, aset dan liabilitas dari the operating results, cash flows, assets
Perusahaan dan seluruh entitas anak and liabilities of the Company and all of its
yang, secara langsung dan tidak directly and indirectly controlled
langsung, dikendalikan oleh Perusahaan. subsidiaries. Subsidiaries are consolidated
Entitas anak dikonsolidasikan sejak from the effective date of acquisition, which
tanggal efektif akuisisi, yaitu tanggal is the date on which the Group effectively
dimana Grup secara efektif memperoleh obtains control of the acquired business,
pengendalian atas bisnis yang diakuisisi, until that control ceases.
sampai tanggal pengendalian berakhir.
8.
Entitas induk menyusun laporan A parent prepares consolidated financial

keuangan konsolidasian dengan statements using uniform accounting
menggunakan kebijakan akuntansi yang policies for like transactions and other
sama untuk transaksi dan peristiwa lain events in similar circumstances. All
dalam keadaan yang serupa. Seluruh intragroup transactions, balances, income,
transaksi, saldo, penghasilan, beban, dan expenses and cash flows relating to
arus kas dalam intra kelompok usaha transactions between entities of the group
terkait dengan transaksi antar entitas are eliminated in full.
dalam kelompok usaha dieliminasi secara
penuh.

Grup mengatribusikan laba rugi dan The Group attributed the profit and loss
setiap komponen dari penghasilan and each component of other
komprehensif lain kepada pemilik entitas comprehensive income to the owners of
induk dan kepentingan nonpengendali the parent and non-controlling interest
meskipun hal tersebut mengakibatkan even though this results in the non-
kepentingan nonpengendali memiliki controlling interests having a deficit
saldo defisit. Grup menyajikan balance. The Group presents non-
kepentingan nonpengendali di ekuitas controlling interest in equity in the
dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial
konsolidasian, terpisah dari ekuitas position, separately from the equity
pemilik entitas induk. owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Changes in the parent’s ownership

entitas induk pada entitas anak yang tidak interest in a subsidiary that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are equity transactions (ie
adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi transactions with owners in their capacity
dengan pemilik dalam kapasitasnya as owners). When the proportion of equity
sebagai pemilik). Ketika proporsi ekuitas held by non-controlling interest change,
yang dimiliki oleh kepentingan the Group adjusted the carrying amounts
nonpengendali berubah, Grup of the controlling interest and non-
menyesuaikan jumlah tercatat controlling interest to reflect the changes
kepentingan pengendali dan kepentingan in their relative interest in the subsidiaries.
nonpengendali untuk mencerminkan Any difference between the amount by
perubahan kepemilikan relatifnya dalam which the non-controlling interests are
entitas anak. Selisih antara jumlah adjusted and the fair value of the
tercatat kepentingan nonpengendali yang consideration paid or received is
disesuaikan dan nilai wajar dari jumlah recognised directly in equity and attributed
yang diterima atau dibayarkan diakui to the owners of the parent.
langsung dalam ekuitas dan diatribusikan
pada pemilik dari entitas induk.
9.
Jika Grup kehilangan pengendalian, If the Group loses control, the Group:
maka Grup:
a) Menghentikan pengakuan aset a) Derecognise the assets (including
(termasuk goodwill) dan liabilitas goodwill) and liabilities of the
entitas anak pada jumlah tercatatnya subsidiary at their carrying amounts at
ketika pengendalian hilang; the date when control is lost;
b) Menghentikan pengakuan jumlah b) Derecognise the carrying amount of
tercatat setiap kepentingan any non-controlling interests in the
nonpengendali pada entitas anak former subsidiary at the date when
terdahulu ketika pengendalian hilang control is lost (including any
(termasuk setiap komponen components of other comprehensive
penghasilan komprehensif lain yang income attributable to them);
diatribusikan pada kepentingan
nonpengendali);
c) Mengakui nilai wajar pembayaran c) Recognise the fair value of the
yang diterima (jika ada) dari consideration received, if any, from
transaksi, peristiwa, atau keadaan the transaction, event or
yang mengakibatkan hilangnya circumstances that resulted in the loss
pengendalian; of control;
d) Mengakui sisa investasi pada entitas d) Recognise any investment retained in
anak terdahulu pada nilai wajarnya the former subsidiary at fair value at
pada tanggal hilangnya pengendalian the date when control is lost;

e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau e) Reclassify to profit or loss, or transfer

mengalihkan secara langsung ke directly to retained earnings if required
saldo laba jika disyaratkan oleh SAK by other SAKs, the amount
lain, jumlah yang diakui dalam recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain dalam income in relation to the subsidiary;
kaitan dengan entitas anak;
f) Mengakui perbedaan apapun yang f) Recognise any resulting difference as
dihasilkan sebagai keuntungan atau a gain or loss attributable to the
kerugian dalam laba rugi yang parent.
diatribusikan kepada entitas induk.
10.
2.e. Instrumen Keuangan  2.e. Financial Instrument

Pengakuan dan Pengukuran Awal 3. Initial Recognition and Measurement
4.
Grup mengakui aset keuangan atau The Group recognize a financial assets or
liabilitas keuangan dalam laporan posisi a financial libilities in the consolidated
keuangan konsolidasian, jika dan hanya statement of financial position when, and
jika, Grup menjadi salah satu pihak dalam only when, it becomes a party to the
ketentuan pada kontrak instrumen contractual provisions of the instrument.
tersebut. Pada saat pengakuan awal aset At initial recognition, the Group measure
keuangan atau liabilitas keuangan, Grup all financial assets and financial liabilites
mengukur pada nilai wajarnya. Dalam hal at its fair value. In the case of a financial
aset keuangan atau liabilitas keuangan asset or financial liability not at fair value
tidak diukur pada nilai wajar melalui laba through profit or loss, fair value plus or
rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau minus with the transaction costs that are
dikurang dengan biaya transaksi yang directly attributtable to the acquisition or
dapat diatribusikan secara langsung issue of the financial asset or financial
dengan perolehan atau penerbitan aset liability. Transaction costs incurred on
keuangan atau liabilitas keuangan acquisition of a financial asset and issue
tersebut. Biaya transaksi yang dikeluarkan of a financial liability classified at fair value
sehubungan dengan perolehan aset through profit or loss are expensed
keuangan dan penerbitan liabilitas immediately.
keuangan yang diklasifikasikan pada nilai
wajar melalui laba rugi dibebankan
segera.
5.
Pengukuran Selanjutnya Aset Subsequent Measurement of Financial
Keuangan Assets
Pengukuran selanjutnya aset keuangan Subsequent measurement of financial

tergantung pada klasifikasinya pada saat assets depends on their classification on
pengakuan awal. Grup mengklasifikasikan initial recognition. The Group classifies
aset keuangan dalam salah satu dari financial assets in one of the following four
empat kategori berikut: categories:
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada (i) Financial Assets at Fair Value
Nilai Wajar Melalui Laba Rugi Through Profit or Loss (FVTPL)
(FVTPL)
Aset keuangan yang diukur pada Financial assets at FVTPL are
FVTPL adalah aset keuangan yang financial assets held for trading or
dimiliki untuk diperdagangkan atau upon initial recognition it is designated
yang pada saat pengakuan awal telah as at fair value through profit or loss.
ditetapkan untuk diukur pada nilai
wajar melalui laba rugi.
6.
7.

Aset keuangan diklasifikasikan dalam Financial asset classified as held for

kelompok diperdagangkan jika trading if it is acquired or incurred
diperoleh atau dimiliki terutama untuk principally for the purpose of selling
tujuan dijual atau dibeli kembali dalam and repurchasing it in the near term,
waktu dekat, atau bagian dari or it is a part of a portfolio of identified
portofolio instrumen keuangan financial instruments that are
tertentu yang dikelola bersama dan managed together and for which there
terdapat bukti mengenai pola ambil is evidence of a recent actual pattern
untung dalam jangka pendek aktual of short-term profit taking, or it is a
saat ini, atau merupakan derivatif, derivative, except for a derivative that
kecuali derivatif yang ditetapkan dan is a designated and effective hedging
efektif sebagai instrumen lindung instrument.
nilai.
8.
Setelah pengakuan awal, aset After initial recognition, financial
keuangan yang diukur pada FVTPL assets at FVTPL are measured at its
diukur pada nilai wajarnya. fair value. Gains or losses arising
Keuntungan atau kerugian yang from a change in the fair value of
timbul dari perubahan nilai wajar aset financial assets are recognized in
keuangan diakui dalam laba rugi. profit or loss.
9.
(ii) Pinjaman yang Diberikan dan Piutang (ii) Loans and Receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables are non-
adalah aset keuangan non-derivatif derivative financial assets with fixed
dengan pembayaran tetap atau telah or determinable payments that are not
ditentukan dan tidak mempunyai quoted in an active market, other
kuotasi di pasar aktif, kecuali: than:
(a) Pinjaman yang diberikan dan (a) Those that intends to sell
piutang yang dimaksudkan untuk immediately or in the near term
dijual dalam waktu dekat dan and upon initial recognition
yang pada saat pengakuan awal designated as at fair value through
ditetapkan sebagai aset profit or loss;
keuangan yang diukur pada nilai
wajar melalui laba rugi;
(b) Pinjaman yang diberikan dan (b) Those for which the holder may
piutang dalam hal pemilik not recover substantially all of its
mungkin tidak akan memperoleh initial investment, other than
kembali investasi awal secara because of credit deterioration; or
substansial kecuali yang
disebabkan oleh penurunan
kualitas pinjaman; atau
(c) Pinjaman yang diberikan dan (c) Those that upon initial recognition
piutang yang pada saat designated as available for sale.
pengakuan awal ditetapkan
sebagai tersedia untuk dijual.
Setelah pengakuan awal, pinjaman After initial recognition, loans and

yang diberikan dan piutang diukur receivables are measured at
pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost using the effective
dengan menggunakan metode suku interest method.
bunga efektif.
10.
Pada tahun 2018 dan 2017, Grup For the year 2018 and 2017, the
mempunyai piutang usaha, piutang Group has accounts receivable,
retensi, piutang lain-lain, tagihan retention receivables, other
bruto. receivables, gross amount due from
customers.

11.
(iii) Investasi Dimiliki Hingga Jatuh Tempo (iii) Held-to-Maturity (HTM) Investments
(HTM)
Investasi HTM adalah aset keuangan HTM investments are non-derivative
non-derivatif dengan pembayaran financial assets with fixed or
tetap atau telah ditentukan dan jatuh determinable payments and fixed
temponya telah ditetapkan, serta maturity that
Grup mempunyai intensi positif dan the Group has the positive intention
kemampuan untuk memiliki aset and ability to hold to maturity.
keuangan tersebut hingga jatuh
tempo.
Setelah pengakuan awal, investasi After initial recognition, HTM

HTM diukur pada biaya perolehan investments are measured at
diamortisasi dengan menggunakan amortized cost using
metode suku bunga efektif (Catatan the effective interest method (Note
15). 15).
12.
(iv) Aset Keuangan Tersedia Untuk Dijual (iv) Available-for-Sale (AFS) Financial
(AFS) Assets
Aset keuangan AFS adalah aset AFS financial assets are non-
keuangan non-derivatif yang derivative financial assets that are
ditetapkan sebagai tersedia untuk designated as available for
dijual atau yang tidak diklasifikasikan sale on initial recognition or are not
sebagai (a) pinjaman yang diberikan classified as (a) loans and
dan piutang, (b) investasi yang receivable, (b) held-to-maturity
diklasifikasikan dalam kelompok investment, or (c) financial assets at
dimiliki hingga jatuh tempo, atau (c) fair value through profit or loss.
aset keuangan yang diukur pada nilai
wajar melalui laba rugi.
Setelah pengakuan awal, aset After initial recognition, AFS financial

keuangan AFS diukur pada nilai assets are measured at its fair value.
wajarnya. Keuntungan atau kerugian Gains or losses arising from a change
yang timbul dari perubahan nilai wajar in the fair value is recognized on other
diakui dalam penghasilan comprehensive income, except for
komprehensif lain, kecuali untuk impairment losses and foreign
kerugian penurunan nilai dan exchange gains or losses, until the
keuntungan atau kerugian akibat financial assets is
perubahan kurs, sampai aset derecognized. At that time,
keuangan tersebut dihentikan the cumulative gains or losses
pengakuannya. Pada saat itu, previously recognized in other
keuntungan atau kerugian kumulatif comprehensive income shall be
yang sebelumnya diakui dalam reclassified from equity to profit or
penghasilan komprehensif lain loss as a reclassification adjustment.
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi
sebagai penyesuaian reklasifikasi.
Investasi dalam instrumen ekuitas Investment in equity instruments that

yang tidak memiliki harga kuotasian di do not have a quoted market price in
pasar aktif dan nilai wajarnya tidak an active market and whose fair value
dapat diukur secara andal diukur cannot be reliably measured are
pada biaya perolehan. measured at cost.
13.

Pada tahun 2018 dan 2017, Grup For the year 2018 and 2017, the
tidak mempunyai aset keuangan yang Group has no financial assets
diklasifikasikan sebagai investasi classified as stock investments are
saham diukur dengan metode biaya. measured using the cost method.
14.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial
Keuangan Liabilities
Pengukuran selanjutnya liabilitas Subsequent measurement of financial
keuangan tergantung pada klasifikasinya liabilities depends on their classification on
pada saat pengakuan awal. Grup initial recognition. The Group classifies
mengklasifikasikan liabilitas keuangan financial liabilities into one of the following
dalam salah satu dari kategori berikut: categories:
(i) Liabilitas Keuangan yang Diukur pada (i) Financial Liabilities at Fair Value
Nilai Wajar Melalui Laba Rugi (FVTPL) Through Profit or Loss (FVTPL)
Setelah pengakuan awal, liabilitas After initial recognition, financial
keuangan yang diukur pada FVTPL liabilities at FVTPL are measured at its
diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan fair value. Gains or losses arising from
atau kerugian yang timbul dari a change in the fair value are
perubahan nilai wajar diakui dalam laba recognized in profit or loss.
rugi.
(ii) Liabilitas keuangan pada biaya (ii) Financial liabilities at amortized cost
perolehan diamortisasi
Liabilitas keuangan meliputi utang Financial liabilities, which include
usaha dan lainnya, utang bruto accounts payables, gross amount due
subkontraktor, utang bank, utang to third parties, bank loan, loan to
lembaga keuangan non-bank, biaya financial institution non-bank, accrued
jangka panjang yang masih harus expenses and other payables – long
dibayar dan utang lain-lain pada term are initially measured at fair value,
awalnya diukur pada nilai wajar, net of transaction costs, and
setelah dikurangi biaya transaksi, dan subsequently measured at amortized
selanjutnya diukur pada biaya cost using the effective interest method.
perolehan yang diamortisasi
menggunakan metode suku bunga
efektif.
15.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset
keuangan, jika dan hanya jika, hak when, and only when the contractual rights
kontraktual atas arus kas yang berasal to the cash flows from the financial
dari aset keuangan berakhir atau Grup asset expire or the Group transfers the
mengalihkan hak kontraktual untuk contractual rights to receive the cash flows
menerima kas yang berasal dari aset of the financial asset or retains the
keuangan atau tetap memiliki hak contractual rights to receive the cash
kontraktual untuk menerima kas tetapi flows but assumes a contractual obligation
juga menanggung kewajiban kontraktual to pay the cash flows to one or more
untuk membayar arus kas yang diterima recipients in an arrangement. If the Group
tersebut kepada satu atau lebih pihak transfers substantially all the risks and
penerima melalui suatu kesepakatan. Jika rewards of ownership of the financial
Grup secara substansial mengalihkan asset, the Group derecognizes the
seluruh risiko dan manfaat atas financial asset and recognizes separately
kepemilikan aset keuangan, maka Grup as asset or liabilities any rights and
menghentikan pengakuan aset keuangan obligation created or retained in the
dan mengakui secara terpisah sebagai transfer. If the Group neither transfers nor
aset atau liabilitas untuk setiap hak dan retains substantially all the risks and
kewajiban yang timbul atau yang masih rewards of ownership of the financial asset
dimiliki dalam pengalihan tersebut. Jika and has retained control, the Group

Grup secara substansial tidak continues to recognize the financial asset

mengalihkan dan tidak memiliki seluruh to the extent of its continuing involvement
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset in the financial asset. If the Group retains
keuangan tersebut dan masih memiliki substantially all the risks and rewards of
pengendalian, maka Grup mengakui aset ownership of the financial assets, the
keuangan sebesar keterlibatan Group continues to recognize the financial
berkelanjutan dengan aset keuangan asset.
tersebut. Jika Grup secara substansial
masih memiliki seluruh risiko dan manfaat
atas kepemilikan aset keuangan, maka
Grup tetap mengakui aset keuangan
tersebut.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group removes a financial liability

keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas from its statement of financial position
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika when, and only when, it is extinguished, ie
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak when the obligation specified in the
dilepaskan atau dibatalkan atau contract is discharged or cancelled or
kedaluwarsa. expired.
16.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
mengevaluasi apakah terdapat bukti Group assesses whether there is any
objektif bahwa aset keuangan atau objective evidence that a financial asset or
kelompok aset keuangan mengalami group of financial assets is impaired. A
penurunan nilai. Aset keuangan atau financial asset or group of financial assets
kelompok aset keuangan diturunkan is impared and impairment lossess are
nilainya dan kerugian penurunan nilai telah incurred, if and only if, there is objective
terjadi, jika dan hanya jika, terdapat bukti evidence of impairment as a result of one
objektif mengenai penurunan nilai tersebut or more events that occured after the initial
sebagai akibat dari satu atau lebih recognition of the asset (loss event), and
peristiwa yang terjadi setelah pengakuan that loss event has an impact on
awal aset tersebut (peristiwa yang the estimated future cash flows of the
merugikan), dan peristiwa yang merugikan financial asset or group of financial assets
tersebut berdampak pada estimasi arus that can be reliably estimated.
kas masa depan dari aset keuangan atau
kelompok aset keuangan yang dapat
diestimasi secara andal.
Berikut adalah bukti objektif bahwa aset The following are objective evidence that a
keuangan atau kelompok aset keuangan financial asset or group of financial assets
mengalami penurunan nilai: is impaired:
(a) Kesulitan keuangan signifikan yang (a) Significant financial difficulty of the
dialami penerbit atau pihak peminjam; issuer or obligor;
(b) Pelanggaran kontrak, seperti (b) A breach of contract, such as default
terjadinya gagal bayar atau tunggakan or delinquency in interest or principal
pembayaran pokok atau bunga; payments;
(c) Terdapat kemungkinan bahwa pihak (c) It is probable that the borrower will
peminjam akan dinyatakan pailit atau enter bankruptcy or other financial
melakukan reorganisasi keuangan reorganization; or
lainnya; atau
(d) Hilangnya pasar aktif dari aset (d) The disappearance of an active
keuangan akibat kesulitan keuangan. market for that financial asset
because of financial difficulties.

Untuk investasi pada instrumen ekuitas, For investment in equity instrument, a

penurunan yang signifikan atau penurunan significant and prolonged decline in the fair
jangka panjang dalam nilai wajar value of the equity instrument below its
instrumen ekuitas di bawah biaya cost is an objective evidence of
perolehannya merupakan bukti objektif impairment.
terjadinya penurunan nilai.
Jika terdapat bukti objektif bahwa kerugian If there is objective evidence that an
penurunan nilai telah terjadi atas pinjaman impairment loss has been incurred on
yang diberikan dan piutang atau investasi loans and receivable or held-to-maturity
dimiliki hingga jatuh tempo yang dicatat investments carried at amortized cost, the
pada biaya perolehan diamortisasi, maka amount of impairment loss is measured as
jumlah kerugian tersebut diukur sebagai the difference between the carrying
selisih antara jumlah tercatat aset dan nilai amount of the financial asset and the
kini estimasi arus kas masa depan yang present value of estimated future cash
didiskonto menggunakan suku bunga flows discounted at the financial asset’s
efektif awal dari aset tersebut dan diakui original effective interest rate and
pada laba rugi. recognized in profit or loss.
17.
Jika penurunan dalam nilai wajar atas aset When a decline in the fair value of an
keuangan tersedia untuk dijual telah diakui available-for-sale financial asset has been
dalam penghasilan komprehensif lain dan recognized in other comprehensive income
terdapat bukti objektif bahwa aset tersebut and there is objective evidence that the
mengalami penurunan nilai, maka asset is impaired, the cumulative loss that
kerugian kumulatif yang sebelumnya had been recognized in other
diakui dalam penghasilan komprehensif comprehensive income shall be
lain direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi reclassified from equity to profit or loss as
sebagai penyesuaian reklasifikasi a reclassification adjustment even though
meskipun aset keuangan tersebut belum the financial assets has not been
dihentikan pengakuannya. Jumlah derecognized. The amount of the
kerugian kumulatif yang direklasifikasi cumulative loss that is reclassified are the
adalah selisih antara biaya perolehan difference between the acquisition cost
(setelah dikurangi pelunasan pokok dan (net of any principal repayment and
amortisasi) dan nilai wajar kini, dikurangi amortisation) and current fair value, less
kerugian penurunan nilai aset keuangan any impairment loss on that financial asset
yang sebelumnya telah diakui dalam laba previously recognized in profit or loss.
rugi.
18.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method
yang digunakan untuk menghitung biaya of calculating the amortized cost of a
perolehan diamortisasi dari aset atau financial asset or a financial liability (or
liabilitas keuangan (atau kelompok aset group of financial assets or financial
atau liabilitas keuangan) dan metode untuk liabilities) and of allocating the interest
mengalokasikan pendapatan bunga atau income or interest expense over the
beban bunga selama periode yang relevant period. The effective interest rate
relevan. Suku bunga efektif adalah suku is the rate that exactly discount estimated
bunga yang secara tepat mendiskontokan future cash payments or receipts through
estimasi pembayaran atau penerimaan the expected life of the financial instrument
kas masa depan selama perkiraan umur or, when appropriate, a shorter period to
dari instrumen keuangan, atau jika lebih the net carrying amount of the financial
tepat, digunakan periode yang lebih asset or financial liability. When calculating
singkat untuk memperoleh jumlah tercatat the effective interest rate, the Group
neto dari aset keuangan atau liabilitas estimates cash flows considering all
keuangan. Pada saat menghitung suku contractual terms of the financial
bunga efektif, Grup mengestimasi arus kas instrument, for example, prepayment, call
dengan mempertimbangkan seluruh and similar option, but shall not consider
persyaratan kontraktual dalam instrumen future credit losses. The calculation
keuangan tersebut, seperti pelunasan includes all fees and points paid or
dipercepat, opsi beli dan opsi serupa lain, received between parties to the contract

tetapi tidak mempertimbangkan kerugian that are an integral part of the effective
kredit masa depan. Perhitungan ini interest rate, transaction costs, and all
mencakup seluruh komisi dan bentuk lain other premiums or discounts.
yang dibayarkan atau diterima oleh pihak-
pihak dalam kontrak yang merupakan
bagian takterpisahkan dari suku bunga
efektif, biaya transaksi, dan seluruh
premium atau diskonto lain.
19.
Jika, karena perubahan intensi atau If, as a result of a change in Group’s
kemampuan Grup, instrumen tersebut intention or ability, it is no longer
tidak tepat lagi diklasifikasikan sebagai appropriate to classify an investment as
investasi dimiliki hingga jatuh tempo, maka held to maturity, it shall be reclassified as
investasi tersebut direklasifikasi menjadi available for sale and remeasured at fair
tersedia untuk dijual dan diukur kembali value. Whenever sales or reclassification
pada nilai wajar. Jika terjadi penjualan of more than an insignificant amount of
atau reklasifikasi atas investasi dimiliki held-to-maturity investments, any
hingga jatuh tempo dalam jumlah yang remaining held-to-maturity investments
lebih dari jumlah yang tidak signifikan, shall be reclassified as available for sale,
maka sisa investasi dimiliki hingga jatuh other than sales or reclassification that are
tempo direklasifikasi menjadi tersedia so close to maturity or the financial asset’s
untuk dijual, kecuali penjualan atau call date, occur after all the financial
reklasifikasi tersebut dilakukan ketika aset asset’s original principal has been
keuangan sudah mendekati jatuh tempo collected substantially through scheduled
atau tanggal pembelian kembali, terjadi payments or prepayments, or are
setelah seluruh jumlah pokok telah attributable to an isolated event that is
diperoleh secara substansial sesuai jadwal beyond control, non-recurring, and could
pembayaran atau telah diperoleh not have been reasonably anticipated.
pelunasan dipercepat; atau terkait dengan
kejadian tertentu yang berada di luar
kendali, tidak berulang, dan tidak dapat
diantisipasi secara wajar.
Reklasifikasi Reclassification
Grup tidak mereklasifikasi derivatif dari The Group shall not reclassify a derivative
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi out of the fair value through profit or loss
selama derivatif tersebut dimiliki atau category while it is held or issued and not
diterbitkan dan tidak mereklasifikasi setiap reclassify any financial instrument out of
instrumen keuangan dari diukur melalui the fair value through profit or loss
laba rugi jika pada pengakuan awal category if upon initial recognition it was
instrumen keuangan tersebut ditetapkan designated by the Group as at fair value
oleh Grup sebagai diukur pada nilai wajar through profit or loss. The Group may
melalui laba rugi. Grup dapat reclassifiy that financial asset out of the fair
mereklasifikasi aset keuangan yang diukur value through profit or loss category if a
pada nilai wajar melalui laba rugi, jika aset financial asset is no longer held for the
keuangan tidak lagi dimiliki untuk tujuan purpose of selling or repurchasing it in the
penjualan atau pembelian kembali aset near term. The Group shall not reclassify
keuangan tersebut dalam waktu dekat. any financial instrument into the fair value
Grup tidak mereklasifikasi setiap instrumen through profit or loss category after initial
keuangan ke diukur pada nilai wajar recognition.
melalui laba rugi setelah pengakuan awal.
Jika, karena perubahan intensi atau If, as a result of a change in Group’s

kemampuan Grup, instrumen tersebut intention or ability, it is no longer
tidak tepat lagi diklasifikasikan sebagai appropriate to classify an investment as
investasi dimiliki hingga jatuh tempo, maka held to maturity, it shall be reclassified as
investasi tersebut direklasifikasi menjadi available for sale and remeasured at fair
tersedia untuk dijual dan diukur kembali value. Whenever sales or reclassification
pada nilai wajar. Jika terjadi penjualan of more than an insignificant amount of
atau reklasifikasi atas investasi dimiliki held-to-maturity investments, any

hingga jatuh tempo dalam jumlah yang remaining held-to-maturity investments

lebih dari jumlah yang tidak signifikan, shall be reclassified as available for sale,
maka sisa investasi dimiliki hingga jatuh other than sales or reclassification that are
tempo direklasifikasi menjadi tersedia so close to maturity or the financial asset’s
untuk dijual, kecuali penjualan atau call date, occur after all the financial
reklasifikasi tersebut dilakukan ketika aset asset’s original principal has been
keuangan sudah mendekati jatuh tempo collected substantially through scheduled
atau tanggal pembelian kembali, terjadi payments or prepayments, or are
setelah seluruh jumlah pokok telah attributable to an isolated event that is
diperoleh secara substansial sesuai jadwal beyond control, non-recurring, and could
pembayaran atau telah diperoleh not have been reasonably anticipated.
pelunasan dipercepat; atau terkait dengan
kejadian tertentu yang berada di luar
kendali, tidak berulang, dan tidak dapat
diantisipasi secara wajar.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Netting a Financial Asset and a

Liabilitas Keuangan Financial Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall
disalinghapuskan, jika dan hanya jika, be offset when and only when, the Group
Grup saat ini memiliki hak yang dapat currently has a legally enforceable right to
dipaksakan secara hukum untuk net off the recognized amount; and intends
melakukan saling hapus atas jumlah yang either to settle on a net basis, or to realise
telah diakui tersebut; dan berintensi untuk the asset and settle the liability
menyelesaikan secara neto atau untuk simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
3.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan Fair value is the price that would be
diterima untuk menjual suatu aset atau received to sell an asset or paid to transfer
harga yang akan dibayar untuk a liability in an orderly transaction between
mengalihkan suatu liabilitas dalam market participants at the measurement
transaksi teratur antara pelaku pasar pada date.
tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan The fair value of financial assets and
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan financial liabilities must be estimated for
pengukuran atau untuk keperluan recognition and measurement or for
pengungkapan. disclosure purposes.
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang Fair values are categorised into different
berbeda dalam suatu hirarki nilai wajar levels in a fair value hierarchy based on
berdasarkan pada apakah input suatu the degree to which the inputs to the
pengukuran dapat diobservasi dan measurement are observable and the
signifikansi input terhadap keseluruhan significance of the inputs to the fair value
pengukuran nilai wajar: measurement in its entirety:
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) (i) Quoted prices (unadjusted) in active
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas markets for identical assets or liabilities
yang identik yang dapat diakses pada that can be accessed at the
tanggal pengukuran (Level 1). measurement date (Level 1).
(ii) Input selain harga kuotasian yang (ii) Inputs other than quoted prices
termasuk dalam Level 1 yang dapat included in Level 1 that are observable
diobservasi untuk aset atau liabilitas, for the assets or liabilities, either
baik secara langsung maupun tidak directly or indirectly (Level 2).
langsung (Level 2).
20.

Dalam mengukur nilai wajar aset atau When measuring the fair value of an asset
liabilitas, Grup sebisa mungkin or a liability, the Group uses market
menggunakan data pasar yang dapat observable data to the extent possible. If
diobservasi. Apabila nilai wajar aset atau the fair value of an asset or a liability is not
liabilitas tidak dapat diobservasi secara directly observable, the Group uses
langsung, Grup menggunakan teknik valuation techniques that appropriate in
penilaian yang sesuai dengan keadaannya the circumstances and maximizes the use
dan memaksimalkan penggunaan input of relevant observable inputs and
yang dapat diobservasi yang relevan dan minimizes the use of unobservable inputs.
meminimalkan penggunaan input yang
tidak dapat diobservasi.
Perpindahan antara level hirarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode hierarchy are recognised by the Group at
pelaporan dimana perpindahan terjadi. the end of the reporting period during
which the change occurred.
2.f.Kas dan Setara Kas  2.f. Cash and Cash Equivalent


Kas dan setara kas termasuk kas, kas di 21. Cash and cash equivalents are cash on
bank (rekening giro), dan deposito hand, cash in banks (current accounts)
berjangka yang jatuh tempo dalam and time deposits with maturity periods of
jangka waktu tiga bulan atau kurang three months or less at the time of
pada saat penempatan yang tidak placement that are not used as collateral
digunakan sebagai jaminan atau tidak or are not restricted.
dibatasi penggunaannya.
22.
Pada laporan arus kas konsolidasian, 23. In the consolidated statement of cash
kas dan setara kas mencakup kas, flows, cash and cash equivalents include
simpanan yang sewaktu-waktu bisa cash in hand, deposits held at call with
dicairkan dan investasi likuid jangka banks, other short-term highly liquid
pendek lainnya dengan yang jatuh tempo investments with original maturities of three
dalam waktu tiga bulan atau kurang dan months or less, and bank overdrafts. In the
cerukan. Pada laporan posisi Keuangan consolidated statement of financial
konsolidasian, cerukan disajikan position, bank overdrafts are shown within
bersama sebagai pinjaman dalam borrowings in current liabilities.
liabilitas jangka pendek.
24.
2.g. Piutang Usaha, Non Usaha dan  2.g. Accounts Receivable, Others, and
Retensi Retention

Piutang usaha merupakan jumlah yang 25. Accounts receivables are amounts due
terutang dari pelanggan atas penjualan from customers for merchandise sold or
barang dagangan atau jasa dalam services performed in the ordinary course
kegiatan usaha normal. Jika piutang of business. If collection is expected in one
diperkirakan dapat ditagih dalam waktu year or less (or in the normal operating
satu tahun atau kurang (atau dalam cycle of the business if longer), they are
siklus operasi normal jika lebih panjang), classified as current assets. If not, they are
piutang diklasifikasikan sebagai aset presented as noncurrent assets.
lancar. Jika tidak, piutang disajikan
sebagai aset tidak lancar.
26.
Piutang lain-lain dari pihak berelasi 27. Others receivables from related parties are
merupakan saldo piutang yang terkait receivables balance represent loan given
dengan pinjaman yang diberikan kepada to related parties of the Company.
pihak berelasi Perusahaan.
28.

Piutang usaha dan piutang lain-lain pada 29. Account and other receivables are
awalnya diakui sebesar nilai wajar dan recognized initially at fair value and
selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortised cost
diamortisasi dengan menggunakan using the effective interest method, if the
metode bunga efektif, apabila dampak impact of discounting is significant, less
pendiskontoan signifikan, dikurangi any provision for impairment
provisi atas penurunan nilai.
30.
Kolektibilitas piutang usaha dan piutang 31. Collectability of trade and non-trade
lain-lain ditinjau secara berkala. Piutang receivables is reviewed on an ongoing
yang diketahui tidak tertagih, dihapuskan basis. Debts which are known to be
dengan secara langsung mengurangi uncollectible are written off by
nilai tercatatnya. Akun penyisihan reducing the carrying amount directly. An
digunakan ketika terdapat bukti yang allowance account is used when there is
objektif bahwa Grup tidak dapat menagih objective evidence that the Group will not
seluruh nilai terutang sesuai dengan be able to collect all amounts due
persyaratan awal piutang. Kesulitan according to the original terms of the
keuangan signifikan yang dialami receivables. Significant financial difficulties
debitur, kemungkinan debitur dinyatakan of the debtor, probability that the debtor
pailit atau melakukan will enter bankruptcy or financial
reorganisasi keuangan dan gagal bayar reorganisation, and default or delinquency
atau menunggak pembayaran in payments are considered indicators that
merupakan indikator yang dianggap the trade receivable is impaired.
dapat menunjukan adanya penurunan
nilai piutang.
32.
Jumlah penurunan nilai adalah sebesar 33. The amount of the impairment allowance is
selisih antara nilai tercatat aset dan nilai the difference between the asset’s carrying
kini dari estimasi arus kas masa depan amount and the present value of estimated
pada tingkat suku bunga efektif awal. future cash flows, discounted at the
Arus kas terkait dengan piutang jangka original effective interest rate. Cash flows
pendek tidak didiskontokan apabila efek relating to short term receivables are not
diskonto tidak material. discounted if the effect of discounting is
immaterial.
34.
Jumlah kerugian penurunan nilai diakui 35. The amount of the impairment loss is
pada laporan laba rugi dan disajikan recognized in profit or loss within
dalam “beban penurunan nilai”. Ketika “impairment charges”. When a accounts
piutang usaha dan piutang lain-lain, yang and other receivable for which an
rugi penurunan nilainya telah diakui, impairment allowance had been
tidak dapat ditagih pada periode recognized becomes uncollectible in a
selanjutnya, maka piutang tersebut subsequent period, it is written off against
dihapusbukukan dengan mengurangi the allowance account. Subsequent
akun penyisihan. Jumlah yang recoveries of amounts previously written
selanjutnya dapat ditagih kembali atas off are credited against “impairment
piutang yang sebelumnya telah charges” in profit or loss.
dihapusbukukan, dikreditkan terhadap
“beban penurunan nilai” pada laporan
laba rugi.
36.
Piutang retensi merupakan piutang Grup 37. Retention receivables represents
kepada pemberi kerja yang akan dilunasi receivable from owner of the project
setelah penyelesaian kontrak atau which will be paid after completion of
pemenuhan kondisi yang ditentukan the contract or fulfillment of certain
kontrak. Piutang retensi dicatat pada condition in the contract. Retention
saat pemotongan sejumlah persentase receivables is recorded when certain

tertentu dari setiap tagihan termin untuk percentage deduction is applied in every
ditahan oleh pemberi kerja sampai account receivable’s claim which retained
suatu kondisi setelah penyelesaian by the owner of project up to certain
kontrak dipenuhi. condition after completion of the contract
has been met.
38.
2.h. Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja  2.h. Gross Amount Due From Customer

Tagihan bruto kepada pemberi kerja 39. Gross amount due from customer is
merupakan piutang Grup yang berasal dari receivable arising from construction
pekerjaan kontrak konstruksi yang contracts undertaken for the customers
dilakukan untuk pemberi kerja namun while the work undertaken is in progress.
pekerjaan yang dilakukan masih dalam
pelaksanaan.
Tagihan bruto disajikan sebesar selisih 40. Gross receivables are stated at the
antara biaya yang terjadi, ditambah laba difference between costs incurred plus
yang diakui, dikurangi dengan jumlah recognized profits, less the sum of
kerugian yang diakui dan termin. Tagihan recognized losses and progress billings.
bruto diakui sebagai pendapatan sesuai Gross receivables are recognized as
dengan metode persentase penyelesaian revenue in accordance with the
yang dinyatakan dalam berita acara percentage of completion method as
penyelesaian pekerjaan yang ditetapkan stated in the work completion minutes that
berdasarkan survey oleh pemberi kerja determined based on surveys by owner
dan konsultan atas pekerjaan yang telah and consultant of work performed that
dilaksanakan yang belum diterbitkan faktur have not been issued an invoice due to the
karena perbedaan antara tanggal berita difference between the date of physical
acara kemajuan pekerjaan fisik dengan progress certificates and the submission of
pengajuan penagihan pada tanggal billing on the statement of financial position
laporan posisi keuangan. date.
41.
2.i. Sewa  2.i. Leases

Penentuan apakah suatu perjanjian 42. The determination of whether an
merupakan perjanjian sewa, atau arrangement is, or contains, a lease is
perjanjian yang mengandung sewa, based on the substance of the
didasarkan atas substansi perjanjian pada arrangement at inception date and whether
tanggal awal sewa dan apakah the fulfillment of the arrangement is
pemenuhan perjanjian tergantung pada dependent on the use of a specific asset
penggunaan suatu aset spesifik dan and the arrangement conveys a right to
perjanjian tersebut memberikan suatu hak use the asset.
untuk menggunakan aset tersebut.
43.
Sewa yang mengalihkan secara 44. A lease that transfers substantially to the
substansial seluruh risiko dan manfaat lessee all the risks and rewards incidental
yang terkait dengan kepemilikan aset to ownership of the leased asset is
kepada lessee, diklasifikasikan sebagai classified as a finance lease.
sewa pembiayaan.
45.
Selanjutnya, suatu sewa diklasifikasikan 46. Consequently, a lease is classified as an
sebagai sewa operasi, jika sewa tersebut operating lease, if the lease does not
tidak mengalihkan secara substantial transfer substantially all the risks and
seluruh risiko dan manfaat yang terkait rewards incidental to ownership.
dengan kepemilikan aset.
47.

Grup sebagai lessee 48. The Group as lessee

Pada awal masa sewa, lessee mengakui 49. At the commencement of the lease term, a
sewa pembiayaan sebagai aset dan lessee recognizes finance lease as an
liabilitas dalam laporan posisi keuangan asset and a liability in its consolidated
sebesar nilai wajar aset sewa pembiayaan statements of financial position at an
atau sebesar nilai kini dari pembayaran amount equal to the fair value of the
sewa minimum, jika nilai kini lebih rendah leased property or, if lower, the present
dari nilai wajar. value of the minimum lease payments.
Pembayaran sewa minimum dipisahkan 50. Minimum lease payments are apportioned
antara bagian yang merupakan beban between the finance charges and the
keuangan dan bagian yang merupakan reduction of the outstanding liability. The
pelunasan liabilitas. Beban keuangan finance charges are allocated to each
dialokasikan ke setiap periode selama period during the lease term so as to
masa sewa sehingga menghasilkan tingkat produce a constant periodic rate of interest
suku bunga periodik yang konstan atas on the remaining balance of the liability.
saldo liabilitas. Rental kontinjen Contingent rents are charged as expenses
dibebankan pada periode terjadinya. in the periods in which they are incurred.
Beban keuangan dicatat dalam laporan Finance charges are reflected in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statements of profit or loss
lain konsolidasian. and other comprehensive income.
51.
Aset sewa pembiayaan yang dimiliki oleh 52. Leased asset held by the lessee under a
lessee dengan dasar sewa pembiayaan finance lease is depreciated consistently
disusutkan secara konsisten dengan using the same method used with that for
metode yang sama yang digunakan untuk depreciable assets that are directly owned,
aset yang dimiliki sendiri, atau disusutkan or is fully depreciated over the shorter of
secara penuh selama jangka waktu yang the lease term and its useful life, if there is
lebih pendek antara periode masa sewa no reasonable certainty that the lessee will
dan umur manfaat aset sewa pembiayaan, obtain ownership by the end of the lease
jika tidak ada kepastian yang memadai term.
bahwa lessee akan mendapatkan hak
kepemilikan pada akhir masa sewa.
53.
Sewa yang tidak mengalihkan 54. Leases which do not transfer substantially
secara substansial seluruh risiko all the risks and rewards incidental to
dan manfaat yang terkait dengan ownership are classified as operating
kepemilikan aset diklasifikasikan sebagai leases.
sewa operasi.
55.
Pembayaran sewa dalam sewa operasi 56. Operating lease payments are recognized
diakui sebagai beban dalam laporan laba as an expense in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian dengan dasar garis lurus comprehensive income on a straight-line
(straight-line basis) selama masa sewa. basis over the lease term.
Grup sebagai lessor 57. The Group as lessor

Grup mengakui aset berupa piutang sewa 58. The Group recognizes an asset held under
pembiayaan di laporan posisi keuangan a finance lease in its consolidated
konsolidasian sebesar total yang sama statement of financial position and
dengan investasi sewa neto. Penerimaan presents it as a receivable at an amount
piutang sewa diperlakukan sebagai equal to the net investment in the lease.
pembayaran pokok dan pendapatan Lease receivable is treated as repayment
pembiayaan. Pengakuan pendapatan of principal and finance income.
pembiayaan didasarkan pada suatu pola The recognition of finance income is
yang mencerminkan suatu tingkat based on a pattern reflecting a constant

pengembalian periodik yang konstan atas periodic rate of return on the Group’s
investasi neto sebagai lessor dalam sewa net investment in the finance lease.
pembiayaan.
59.
Grup mengakui aset untuk sewa operasi di 60. The Group presents an asset subject to
laporan posisi keuangan konsolidasian operating leases in its consolidated
sesuai sifat aset tersebut. Biaya langsung statement of financial position according to
awal sehubungan proses negosiasi sewa the nature of the asset. Initial direct costs
operasi ditambahkan ke nilai tercatat dari incurred in negotiating an operating lease
aset sewaan dan diakui sebagai beban are added to the carrying amount of the
selama masa sewa dengan dasar yang leased asset and recognized over the
sama dengan pendapatan sewa. lease term on the same basis as rental
income.
61.
Rental kontinjen, jika ada, diakui sebagai 62. Contingent rents, if any, are recognized as
pendapatan pada periode terjadinya. revenue in the periods in which they are
Pendapatan sewa operasi diakui sebagai earned. Lease income from operating
pendapatan atas dasar garis lurus selama leases is recognized as income on a
masa sewa. straight-line method over the lease term.
2.j. Persediaan  2.j. Inventories


Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang 63. Inventories are stated at the lower of cost
lebih rendah antara biaya perolehan dan and net realizable value. Cost is
nilai realisasi bersih. Biaya perolehan determined using the first in, first-out
ditentukan dengan menggunakan metode (“FIFO”) method. The cost of finished
pertama-masuk, pertama keluar (“FIFO”). goods and work in progress comprises raw
Biaya perolehan barang jadi dan pekerjaan materials, direct labor, other direct costs
dalam proses terdiri dari bahan baku, and related production overheads (based
tenaga kerja langsung, biaya langsung on normal operating capacity). It excludes
lainnya dan biaya overhead produksi borrowing costs.
(berdasarkan kapasitas normal operasi).
Persediaan tidak mencakup biaya
pinjaman.
64.
Nilai realisasi bersih adalah estimasi harga 65. Net realizable value is the estimated
penjualan dalam kegiatan usaha biasa, selling price in the ordinary course of
dikurangi beban penjualan bervariasi. business, less applicable variable selling
expenses.
66.
2.k. Biaya Dibayar di Muka  2.k. Prepaid Expenses

Biaya dibayar dimuka terdiri dari biaya 67. Prepaid expenses consist of operating
usaha, biaya produksi, biaya pengadaan, expenses, production costs, procurement
biaya pengelolaan, biaya distribusi, biaya costs, management fees, distribution fees,
sewa, dan asuransi. rental fees, and insurance.
68.
Untuk biaya usaha, biaya produksi, biaya 69. For operational costs, production costs,
pengadaan, biaya distribusi, akan procurement costs, distribution costs, will
dibebankan secara proporsional dengan be charged in proportion to the revenue
pendapatan yang diakui pada setiap recognized in each period.
periode.
70.
Untuk biaya-biaya dibayar dimuka sewa 71. For the costs of prepaid rent and insurance
dan asuransi diamortisasi selama masa are amortized over the useful life of each
manfaat masing-masing biaya dengan costs using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.

72.
2.l. Aset Real Estat  2.l. Real Estate Assets

Aset real estat, yang terutama terdiri dari 73. Real estate assets, mainly consisted of
tanah dalam pematangan, unit bangunan land, building unit ready for sale and
siap jual dan unit bangunan dalam building unit under construction, are
penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai carried at the lower of cost and net
yang lebih rendah antara biaya perolehan realizable value. The cost is determined
dan nilai realisasi neto. Biaya perolehan using the average method. Expenditures
ditentukan dengan menggunakan metode include land development and
rata-rata. Biaya perolehan atas tanah improvement cost. Acquisition costs for
dalam pematangan termasuk biaya building units are comprised of actual
pengembangan dan pematangan tanah. construction costs.
74.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga 75. Net realizable value is the estimated
penjualan dalam kegiatan usaha normal selling price in the ordinary course of
yang didasarkan pada harga pasar pada business, based on market prices at the
tanggal pelaporan dan didiskontokan untuk reporting date and discounted for the time
nilai waktu uang, jika material, dikurangi value of money if material, less estimated
taksiran biaya penyelesaian dan taksiran costs to complete and the estimated costs
biaya untuk melaksanakan penjualan. to sell.
76.
Penurunan nilai aset real estat ditetapkan 77. The decline in value of real estate assets
untuk mengurangi nilai tercatat aset real is determined to write down the carrying
estat ke nilai realisasi neto dan amount of real estate assets to their net
penurunannya diakui sebagai rugi pada realizable value and the decline is
laporan laba rugi dan penghasilan recognized as a loss in the consolidated
komprehensif lain konsolidasian tahun statements of profit or loss and other
yang bersangkutan. comprehensive income.
78.
Biaya perolehan atas unit bangunan terdiri 79. Borrowing costs on loans obtained from
dari biaya aktual konstruksi. Beban banks, and other financing facilities that
keuangan atas pinjaman bank dan fasilitas are directly attributable to the acquisition;
pinjaman lainnya yang diperoleh yang development and improvement of the land;
dapat diatribusikan langsung dengan and constructions of real estate assets are
pembelian; pengembangan dan capitalized.
pematangan tanah; serta konstruksi aset
real estat akan dikapitalisasi.
80.
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk 81. Land for future development of the Group
pengembangan di masa yang akan is classified as “Land for Development” in
datang, disajikan sebagai “Tanah untuk assets section of the consolidated
Pengembangan” di bagian aset di laporan statement of financial position. Upon the
posisi keuangan konsolidasian. Pada saat commencement of development and
dimulainya pengembangan dan construction of infrastructure, the carrying
pembangunan infrastruktur, nilai tanah costs of land will be transferred to the
tersebut akan diklasifikasikan sebagai respective inventory, investment properties
persediaan, properti investasi atau aset or fixed asset, whichever is appropriate.
tetap, mana yang lebih sesuai.
82.
Selisih lebih nilai tercatat aset real estat 83. The excess of carrying value of real estate
atas estimasi jumlah terpulihkannya diakui assets over their estimated recoverable
sebagai rugi penurunan nilai sebagai value is recognized as impairment loss
“Penyisihan atas Penurunan Nilai Aset under “Provision for Decline in Value of
Real Estat” dalam laporan laba rugi dan Inventories” in statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain. and other comprehensive income.

84.
2.m.Pengaturan Bersama  2.m. Joint Arrangement

Pengaturan bersama adalah pengaturan 85. Joint arrangement is an arrangement of
yang dua atau lebih pihak memiliki which two or more parties have joint
pengendalian bersama, yaitu persetujuan control, i.e. the contractually agreed
kontraktual untuk berbagi pengendalian sharing of control of an arrangement,
atas suatu pengaturan, yang ada hanya which exist only when decisions about the
ketika keputusan mengenai aktivitas relevant activities require the unanimous
relevan mensyaratkan persetujuan dengan consent of the parties sharing control.
suara bulat dari seluruh pihak yang
berbagi pengendalian.
86.
Grup mengklasifikasikan pengaturan 87. The Group classified joint arrangement as:
bersama sebagai:
88.
i. Operasi Bersama 89. i. Joint Operation
Merupakan pengaturan bersama yang 90. Represents joint arrangement whereby
mengatur bahwa para pihak yang the parties that have joint control of the
memiliki pengendalian bersama atas arrangement have rights to the assets,
pengaturan memiliki hak atas aset dan and obligations for the liabilities,
kewajiban terhadap liabilitas, terkait relating to the arrangement. Those
dengan pengaturan tersebut. Para parties are called joint operator.
pihak tersebut disebut operator
bersama.
91.
Operator bersama mengakui hal berikut 92. A joint operator recognize in relation to
terkait dengan kepentingannya dalam its interest in a joint operation:
operasi bersama:
a) Aset, mencakup bagiannya atas 93. a) Its assets, including its share of any
setiap aset yang dimiliki bersama; assets held jointly;
b) Liabilitas, mencakup bagiannya 94. b) Its liabilities, including its share of
atas liabilitas yang terjadi bersama; any liabilities incurred jointly;
c) Pendapatan dari penjualan 95. c) Its revenue from the sale of its
bagiannya atas output yang share of the output arising from the
dihasilkan dari operasi bersama; joint operation;
d) Bagiannya atas pendapatan dari 96. d) Its share of the revenue from the
penjualan output oleh operasi sale of the output by the joint
bersama; dan operation; and
97.
ii. Ventura Bersama 98. ii. Joint Venture
Merupakan pengaturan bersama yang 99. Represents joint arrangement whereby
mengatur bahwa para pihak yang the parties that have joint control of the
memiliki pengendalian bersama atas arrangement have rights to the net
pengaturan memiliki hak atas aset neto assets of the arrangement. Those
pengaturan tersebut. Para pihak parties are called joint venture.
tersebut disebut sebagai ventura
bersama.
100.
Ventura bersama mengakui 101. A joint venture recognize its interest in a
kepentingannya dalam ventura joint venture as an investment and
bersama sebagai investasi dan account for that investment using the
mencatat investasi tersebut dengan equity method.
menggunakan metode ekuitas.

2.n. Aset Tetap  2.n. Fixed Assets


Aset tetap pada awalnya diakui sebesar 102. Fixed assets are initially recognized at
biaya perolehan yang meliputi harga cost, which comprises its purchase price
perolehannya dan setiap biaya yang dapat and any cost directly attributable in
diatribusikan langsung untuk membawa bringing the assets to the location and
aset ke kondisi dan lokasi yang diinginkan condition necessary for it to be capable of
agar aset siap digunakan sesuai intensi operating in the manner intended by
manajemen. management.
103.
Biaya-biaya setelah pengakuan awal 104. Subsequent costs are included in the
diakui debagai bagian nilai tercatat aset asset’s carrying amount or recognized as a
atau sebagai aset yang terpisah, separate asset, as appropriate, only when
sebagaimana mestinya, hanya jika it is probable that future economic benefits
kemungkinan besar Grup mendapat associated with the item will flow to the
manfaat ekonomis di masa depan Group and the cost of the item can be
berkenan dengan aset tersebut dan biaya measured reliably. The carrying amount of
perolehan aset dapat diukur dengan andal. replaced part is derecognised.
Nilai tercatat dari komponen yang diganti
dihapuskan.
105.
Biaya perbaikan dan pemeliharaan dan 106. All other repairs and maintenance are
pemeliharaan dibebankan ke dalam changed to the profit or loss during the
laporan laba rugi dalam periode keuangan financial period in which they are incured.
ketika biaya-biaya tersebut terjadi.
107.
Biaya legal awal untuk mendapatkan hak 108. Initial legal costs incurred obtain legal
legal diakui sebagai bagian biaya akuisisi rights are recognised as part of the
tanah, biaya-biaya tersebut tidak acquisition costs of the land, and these
didepresiasikan. Biaya terkait dengan costs are not depreciated. Costs related to
pembaruan hak atas tanah diakui sebagai renewal of land rights are recognised as
aset tak berwujud dan diamortisasi intangible assets and amortised during the
sepanjang umur hukum hak. period of the land rights.
109.
Apabila relevan, biaya perolehan juga 110. When applicable, the cost may also
dapat mencakup estimasi awal biaya comprises the initial estimate of the costs
pembongkaran dan pemindahan aset tetap of dismantling and removing the item and
dan restorasi lokasi aset tetap, kewajiban restoring the site on which it is located, the
tersebut timbul ketika aset tetap diperoleh obligation for which an entity incurs either
atau sebagai konsekuensi penggunaan when the item is acquired or as a
aset tetap selama periode tertentu untuk consequence of having used the item
tujuan selain untuk memproduksi during a particular period for purposes
persediaan selama periode tersebut. other than to produce inventories during
that period.
111.
Setelah pengakuan awal, aset tetap 112. After initial recognition, fixed assets ,
kecuali tanah dinyatakan sebesar biaya except land, are carried at its cost less any
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation, and any
dan akumulasi rugi penurunan nilai. accumulated impairment losses.
113.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat 114. Depreciation of fixed assets starts when its
aset tersebut siap untuk digunakan sesuai available for use and its computed by
maksud penggunaannya dan dihitung using straight-line method based on the
dengan menggunakan metode garis lurus estimated useful lifes of assets as follows:
berdasarkan estimasi umur manfaat
ekonomis aset sebagai berikut:

115.
Tahun / Years
Bangunan 10 - 20 Buildings
Peralatan Proyek 2-8 Project Equipments
Kendaraan 3-5 Vehicles
Peralatan Kantor 2-4 Office Equipments
116.
Bangunan dalam penyelesaian disajikan 117. Construction in progress are presented as
sebagai bagian dalam aset tetap dan part of property, plant and equipment and
dinyatakan sebesar biaya perolehan. stated at cost. All costs, including
Semua biaya, termasuk biaya pinjaman, borrowing costs, incurred in connection
yang terjadi sehubungan dengan with the construction of assets are
pembangunan aset tersebut dikapitalisasi capitalized as part of the cost of property,
sebagai bagian dari biaya perolehan aset plant and equipment in progress. The
tetap dalam penyelesaian. Akumulasi accumulated cost will be reclassified to the
biaya perolehan yang akan dipindahkan ke appropriate property, plant and equipment
masing-masing aset tetap yang account when the asset is completed or
bersangkutan pada saat aset tersebut ready for use and depreciated since the
selesai dikerjakan atau siap digunakan operation.
dan disusutkan sejak beroperasi.
118.
Pada akhir tahun buku pelaporan, Grup 119. At the end of reporting year, the Group
melakukan penelaahan berkala atas masa periodically reviews the useful life of the
manfaat ekonomis aset, nilai residu, assets, asset’s residual value, depreciation
metode penyusutan, dan sisa umur method and the remaining usage
pemakaian berdasarkan kondisi teknis. expectation based on technical conditions.
120.
Grup memilih menggunakan model 121. The Group choose to use revaluation
revaluasi untuk tanah yang nilai wajarnya model for an item of land whose fair value
dapat diukur secara andal, yakni nilai can be measured reliably, being its fair
wajar pada tanggal revaluasi dikurangi value at the date of the revaluation less
akumulasi penurunan nilai setelah tanggal any subsequent accumulated impairment
revaluasi. losses.
122.
Jika jumlah tercatat aset meningkat akibat 123. If an asset’s carrying amount is increased
revaluasi, maka kenaikan tersebut diakui as a result of a revaluation, the increase is
dalam penghasilan komprehensif lain dan recognized in other comprehensive income
terakumulasi dalam ekuitas pada bagian and accumulated in equity under the
surplus revaluasi. heading of revaluation surplus.
Akan tetapi, kenaikan tersebut diakui 124. However, the increase is recognized in
dalam laba rugi hingga sebesar jumlah profit or loss to the extent that it reverses a
penurunan nilai aset yang sama akibat revaluation decrease of the same asset
revaluasi yang pernah diakui sebelumnya previously recognized in profit or loss.
dalam laba rugi.
125.
Jika jumlah tercatat aset turun akibat 126. If an asset’s carrying amount is decreased
revaluasi, maka penurunan tersebut diakui as a result of a revaluation, the decrease is
dalam laba rugi. Akan tetapi, penurunan recognized in profit or loss. However, the
nilai tersebut diakui dalam penghasilan decrease is recognized in other
komprehensif lain sepanjang tidak comprehensive income to the extent of any
melebihi saldo surplus revaluasi untuk aset credit balance existing in the revaluation
tersebut. Penurunan nilai yang diakui surplus in respect of that asset. The
dalam penghasilan komprehensif lain decrease recognized in other

tersebut mengurangi jumlah akumulasi comprehensive income reduces the

dalam ekuitas pada bagian surplus amount accumulated in equity under the
revaluasi. heading of revaluation surplus.
Revaluasi dilakukan dengan keteraturan 127. Revaluations is made with sufficient

yang cukup regular untuk memastikan regularity to ensure that the carrying
bahwa jumlah tercatat tidak berbeda amount does not differ materially from that
secara material dengan jumlah yang which would be determined using fair
ditentukan dengan menggunakan nilai value at the end of the reporting period.
wajar pada akhir periode pelaporan.
128.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan 129. An item of fixed assets is derecognized
pengakuannya saat dilepaskan atau saat upon disposal or when no future economic
tidak ada manfaat ekonomis masa depan benefits are expected from its use or
yang diharapkan dari penggunaan atau disposal. Any gain or loss arising from
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul derecognition of the asset (calculated as
dari penghentian pengakuan aset (dihitung the difference between the net disposal
sebagai perbedaan antara jumlah neto proceeds and the carrying amount of the
hasil pelepasan dan nilai tercatat dari aset) asset) is credited or charged to the
dikreditkan atau dibebankan pada laporan consolidated statements of profit or loss
laba rugi dan penghasilan komprehensif and other comprehensive income in the
lain konsolidasian tahun aset tersebut year the asset is derecognized.
dihentikan pengakuannya.
130.
2.o. Investasi pada Entitas Asosiasi  2.o. Investment in Associate

Investasi Grup pada saham diukur dengan The Group’s investment in associate is
menggunakan metode ekuitas. Entitas accounted for using the equity method. An
asosiasi adalah suatu entitas di mana associate is an entity in which the Group
Grup mempunyai pengaruh signifikan. has significant influence.
131.
Sesuai dengan metode ekuitas, nilai 132. Under the equity method, the cost of
perolehan investasi ditambah atau investment is increased or decreased by
dikurang dengan bagian Grup atas laba the Group’s share in net earnings or losses
atau rugi neto, dan penerimaan dividen of, and dividends received from, the
dari investee sejak tanggal perolehan. investee since the date of acquisition.
Laporan laba rugi komprehensif 133. The consolidated statements of profit or

konsolidasian mencerminkan bagian Grup loss and other comprehensive income
atas hasil operasi dari entitas asosiasi. Bila reflects the Group’s share of the results of
terdapat perubahan yang diakui langsung operations of the associates. Where there
pada ekuitas dari entitas asosiasi, Grup are changes recognized directly in the
mengakui bagiannya atas perubahan equity of an associate, the Group
tersebut dan mengungkapkan hal ini, jika recognizes its share of any such changes
ada, dalam laporan perubahan ekuitas and discloses this share, when applicable,
konsolidasian. Keuntungan atau kerugian in the consolidated statement of changes
yang belum direalisasi sebagai hasil dari in equity. Unrealized gains or losses
transaksi-transaksi antara Grup dengan resulting from transactions between the
entitas asosiasi dieliminasi sesuai dengan Group and the associates are eliminated to
kepentingan Grup dalam entitas asosiasi. the extent of the Group’s interest in the
associates.
134.
Grup menentukan apakah diperlukan 135. The Group determines whether it is
untuk mengakui rugi penurunan nilai atas necessary to recognize an impairment loss
investasi Grup dalam investasi pada on the Group’s investments in associates.
entitas asosiasi. Grup menentukan apakah The Group determines at each reporting

terdapat bukti yang objektif yang date whether there is any objective
mengindikasikan pada investasi dalam evidence that the investments in the
entitas asosiasi mengalami penurunan associates are impaired.
nilai pada setiap tanggal pelaporan.
136.
Dalam hal ini, Grup menghitung jumlah 137. If this is the case, the Group calculates the
penurunan nilai berdasarkan selisih antara amount of impairment as the difference
nilai terpulihkan atas investasi pada entitas between the recoverable amount of the
asosiasi dan nilai tercatatnya dan investments and their carrying value, and
mengakuinya dalam laporan laba rugi dan recognizes the amount in the consolidated
penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
138.
Laporan keuangan entitas asosiasi 139. The financial statements of the associates
disusun atas periode pelaporan yang are prepared for the same reporting period
sama dengan Grup. with the Group.
140.
Investasi saham pada entitas dimana Grup 141. Investments in shares of stock of entities
tidak memiliki pengaruh yang signifikan wherein the Group does not have
dicatat sesuai dengan PSAK No. 55 significant influence are accounted for in
(2015). accordance with PSAK No. 55 (2015).
142.
2.p. Properti Investasi  2.p. Investment Properties

Properti investasi adalah roperty (tanah 143. Investment properties are properties (land
atau bangunan atau bagian dari suatu or a building or part of a building or both)
bangunan atau kedua-duanya) yang held by the owner or the lessee under a
dikuasai oleh pemilik atau penyewa finance lease to earn rentals or for capital
melalui sewa pembiayaan untuk appreciation or both, rather than for use in
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan the production or supply of goods or
nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk services or for administrative purposes; or
digunakan dalam produksi atau sale in the daily business activities.
penyediaan barang atau jasa atau untuk
tujuan roperty ative; atau dijual dalam
kegiatan usaha sehari-hari.
144.
Properti investasi diakui sebagai aset jika 145. Investment property is recognized as an
dan hanya jika besar kemungkinan asset when, and only when it is probable
manfaat ekonomik masa depan yang that the future economic benefits that are
terkait dengan roperty investasi akan associated with the investment property
mengalir ke entitas; dan biaya perolehan will flow to the entity; and the cost of the
property investasi dapat diukur dengan investment property can be measured
andal. reliably.
146.
Properti investasi pada awalnya diukur 147. An investment property shall be measured
sebesar biaya perolehan, meliputi harga initially at its cost, comprises its purchase
harga pembelian dan setiap pengeluaran price and any directly attributable
yang diatribusikan secara langsung (biaya expenditure (professional fees for legal
jasa hukum, pajak pengalihan property, services, property transfer taxes and other
dan biaya transaksi lain). Biaya transaksi transaction costs). Transaction costs are
termasuk dalam pengukuran awal included in the initial measurement.
tersebut.
148.

Properti investasi yang sedang dalam 149. Investment property that is being
pengembangan ulang untuk penggunaan redeveloped for continuing use as
lebih lanjut sebagai properti investasi investment property or for which
atau ketika pasar menjadi kurang aktif investment the market has become less
tetap dicatat sebesar nilai wajarnya. active continues to be measured at fair
Properti investasi dalam konstruksi value if the fair value is considered to be
diukur secara andal, tetapi perusahaan reliably determinable. Investment
mengharapkankan nilai wajarnya dapat properties under construction for which the
diukur secara andal ketika konstruksi fair value cannot be determined reliably,
selesai, diukur senilai biaya dikurangi but for which the company expects that the
penurunan nilai sampai nilai wajarnya fair value of the property will be reliably
dapat diukur secara andal atau determinable or construction is completed
konstruksi diselesaikan – yang mana – whichever is earlier.
yang lebih awal.
Pada tahun 2018, Perusahaan dan 150. In 2018, the Company and its subsidiaries
entitas anak melakukan perubahan changed their accounting policy for
kebijakan akuntansi atas properti investment properties from the cost model
investasi dari model biaya menjadi model to the revaluation model.
revaluasi.
Perubahan kebijakan akuntansi tersebut That change in accounting policy is applied

diterapkan sesuai dengan PSAK 25. in accordance with PSAK 25.
151.
Terkadang sulit untuk mengukur secara 152. It may sometimes be diffucult to determine
andal nilai wajar diri dari properti reliably the fair value of the investment
investasi dalam konstruksi. Untuk property under construction. In order to
mengevaluasi apakah nilai wajar dari evaluate whether the fair value of an
properti investasi dalam kontruksi dapat investment property under construction
di ukur secara andal, manajemen can be measured reliably, management
mempertimbangkan faktor-faktor berikut, considers the following factors, among
antara lain, provisi dari kontrak, tahap others, the provisions of the construction
penyelesaian, apabila properti standar contract, the stage of completion, whether
(umum di pasaran) atau tidak standar, standard property (typical for the market)
tingkat keandalan arus kas masuk or non-standard, the level of reliability of
setelah penyelesaian, risiko cash inflows after completion, and the
pengembangan spesifik atas properti, development risk specific to the property,
pengalaman terdahulu dengan konstruksi past experience with similar constructions,
serupa, dan status izin kontruksi. and status of construction.
Nilai wajar didasarkan kepada harga 153. Fair Value is based on active market price,
pasar aktif, disesuaikan, jika perlu, adjusted, if necessary, for differences in
dengan perbedaan alam, lokasi atau the nature, location or condition of the
kondisi dari aset tersebut. Jika informasi specific asset. If this information is not
tersebut tersedia, Grup menggunakan available, the Group uses alternative
metode penilaian alternatif, seperti valuation methods, such as recent prices
harga terbaru di pasar yang kurang aktif on less active markets or discounted cash
atau projeksi arus kas yang flow projections.
didiskontokan.
154.
Penilaian dilakukan pada tanggal 155. Valuations are on reporting date by
pelaporan oleh penilai ahli dengan professional valuers who hold recognised
kualifikasi yang diakui dan relevan and relevant professional qualifications
dan memiliki pengalaman terbaru and have recent experience in the location
atas lokasi dan kategori dari and category of the investmetnt property
properti investasi dinilai. Penilaian ini being valued. The valutations form the

membentuk dasar untuk nilai tercatat basis of investment properties the carrying
pada laporan keuangan konsolidasian. amounts in the consolidated financial
statement.
156.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan 157. Maintenance and repair costs are charged
dibebankan pada laba rugi pada saat to profit or loss as incurred, while renewals
terjadinya, sedangkan pemugaran dan and restoration are capitalized.
penambahan dikapitalisasi.
158.
Pengalihan ke properti investasi 159. Transfer to investment property made, if
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat and only if, there is a change in intended
perubahan penggunaan yang ditunjukkan used, evidenced by expiration of owner-
dengan berakhirnya pemakaian oleh occupation and commencement of an
pemilik dan dimulainya sewa operasi operating lease to another party.
kepada pihak lain.
160.
Properti investasi dihentikan 161. An investment property is derecognizes on
pengakuannya pada saat dilepaskan disposal or when the investment property
atau ketika tidak digunakan lagi secara is not use permanently and have no future
permanen dan tidak memiliki manfaat economic benefits are expected from its
ekonomi masa depan yang diperkirakan disposal. Gains or losses arising from the
dari pelepasannya. Keuntungan atau retirement or disposal are determined as
kerugian yang timbul dari penghentian the difference between the net disposal
atau pelepasan ditentukan dari selisih proceeds and the carrying amount of the
antara hasil neto pelepasan dan jumlah asset, and are recognized in profit or loss
tercatat aset, dan diakui dalam laba rugi in the period of the retirement or disposal.
pada periode terjadinya penghentian
atau pelepasan.
162.
2.q. Penurunan Nilai Aset Non-keuangan  2.q. Impairment of Non-Financial Assets

Aset yang memiliki masa manfaat yang 163. Assets that have an indefinite useful life –
tidak terbatas – misalnya goodwill atau for example, goodwill or intangible assets
aset tak berwujud yang tidak siap untuk not ready for use – are not subject to
digunakan – tidak diamortisasi namun amortisation but tested annually for
diuji penurunan nilainya setiap tahun, impairment, or more frequently if events or
atau lebih sering apabila terdapat changes in circumstances indicate that
peristiwa atau perubahan pada kondisi they might be impaired. Assets that are not
yang mengindikasikan kemungkinan subject to amortisation are reviewed for
penurunan nilai. Aset yang tidak impairment whenever events or changes in
diamortisasi diuji ketika terdapat indikasi circumstances indicate that the carrying
bahwa nilai tercatatnya mungkin tidak amount may not be recoverable. An
dapat dipulihkan. Penurunan nilai diakui impairment loss is recognised for the
jika nilai tercatat aset melebihi jumlah amount by which the asset’s carrying
terpulihkan. Jumlah terpulihkan adalah amount exceeds its recoverable amount.
yang lebih tinggi antara nilai wajar aset The recoverable amount is the higher of an
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai asset’s fair value less costs to sell and
pakai aset. value in use.
164.
Dalam menentukan penurunan nilai, aset 165. For the purposes of assessing impairment,
dikelompokkan pada tingkat yang paling assets are grouped at the lowest levels for
rendah dimana terdapat arus kas masuk which there are separately identifiable
yang dapat diidentifikasi, yang sebagian cash inflows, which are largely
besar tidak tergantung pada arus masuk independent of the cash inflows from other
kas dari aset lain atau kelompok aset (unit assets or group of assets (cash generating
penghasil kas). Aset non keuangan selain units). Non-financial assets other than

goodwill yang mengalami penurunan nilai goodwill that suffer impairment are
diuji setiap tanggal pelaporan untuk reviewed for possible reversal of the
menentukan apakah terdapat impairment at each reporting date.
kemungkinan pemulihan penurunan nilai.
166.
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup 167. At the end of each reporting period, the
menilai apakah terdapat indikasi aset Group assess whether there is any
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indication that an asset may be impaired. If
indikasi tersebut, Grup mengestimasi any such indication exists, the Group shall
jumlah terpulihkan aset tersebut. Jumlah estimate the recoverable amount of the
terpulihkan ditentukan atas suatu aset asset. Recoverable amount is determined
individual, dan jika tidak memungkinkan, for an individual asset, if it is not possible,
Grup menentukan jumlah terpulihkan dari the Group determines the recoverable
unit penghasil kas dari aset tersebut. amount of the asset’s cash-generating unit.
168.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang 169. The recoverable amount is the higher of
lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi fair value less costs to sell and its value in
biaya pelepasan dengan nilai pakainya. use. Value in use is the present value of
Nilai pakai adalah nilai kini dari arus kas the estimated future cash flows of the
yang diharapkan akan diterima dari aset asset or cash generating unit. Present
atau unit penghasil kas. Nilai kini dihitung values are computed using pre-tax
dengan menggunakan tingkat diskonto discount rates that reflect the time value of
sebelum pajak yang mencerminkan nilai money and the risks specific to the asset
waktu uang dan risiko spesifik atas aset or unit whose impairment is being
atau unit yang penurunan nilainya. measured.
170.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan 171. If, and only if, the recoverable amount of
aset lebih kecil dari jumlah tercatatnya, an asset is less than its carrying amount,
maka jumlah tercatat aset diturunkan the carrying amount of the asset shall be
menjadi sebesar jumlah terpulihkan. reduced to its recoverable amount. The
Penurunan tersebut adalah rugi penurunan reduction is an impairment loss and is
nilai dan segera diakui dalam laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui 172. An impairment loss recognized in prior
dalam periode sebelumnya untuk aset period for an asset other than goodwill is
selain goodwill dibalik jika, dan hanya jika, reversed if, and only if, there has been a
terdapat perubahan estimasi yang change in the estimates used to determine
digunakan untuk menentukan jumlah the asset’s recoverable amount since the
terpulihkan aset tersebut sejak rugi last impairment loss was recognized. If this
penurunan nilai terakhir diakui. Jika is the case, the carrying amount of the
demikian, jumlah tercatat aset dinaikan ke asset shall be increased to its recoverable
jumlah terpulihkannya. Kenaikan ini amount. That increase is a reversal of an
merupakan suatu pembalikan rugi impairment loss.
penurunan nilai.
173.
2.r. Biaya Emisi Obligasi  2.r. Bond Issuance Costs

Obligasi yang diterbitkan dikelompokkan 174. Issued bonds are Company in the category
dalam kategori liabilitas keuangan yang of financial liabilities, which are measured
diukur dengan biaya perolehan by amortized cost (Note 3.c), so that direct
diamortisasi (Catatan 3.c), sehingga biaya bond issuance costs are deducted from
emisi obligasi langsung dikurangkan dari the issuance proceeds in order to show the
hasil emisi dalam rangka memperlihatkan net proceeds of the bonds.
hasil emisi neto obligasi tersebut.
175.

Selisih antara hasil emisi neto dengan nilai 176. The difference between the net proceeds
nominal merupakan diskonto atau and the nominal value represents a
premium yang diamortisasi selama jangka discount or premium amortized over the
waktu obligasi tersebut dengan metode term of such bonds with an effective
suku bunga efektif. interest rate method.
177.
2.s. Sukuk  2.s. Sukuk

Sukuk diakui saat Grup menjadi pihak 178. Sukuk is recognized when Group becomes
yang terikat dengan ketentuan penerbitan a party bound by the provisions of sukuk
sukuk mudharabah. Sukuk mudharabah mudharaba issuance. Sukuk mudharaba is
diakui sebesar nilai nominal. recognized at its nominal amount.
179.
Biaya transaksi diakui secara terpisah dari 180. A transaction cost is recognized separately
sukuk mudarabah dan disajikan dalam from sukuk mudharabah and is presented
aset sebagai beban tangguhan, bukan in assets as deferred expense, rather than
sebagai pos lawan dari sukuk a contra account of sukuk mudharabah.
mudharabah. Biaya transaksi diamortisasi Transaction cost is amortized on straight-
secara garis lurus selama jangka waktu line basis over the terms of sukuk
sukuk mudharabah. mudharabah.
181.
Bagi hasil yang menjadi hak pemilik sukuk 182. A return entitled for the holder of sukuk
mudharabah diakui sebagai pengurang mudharabah is recognized as a deduction
pendapatan, bukan sebagai beban. of revenues, rather than an expense.
Karena bukan merupakan entitas syariah, 183. Since was not a sharia entity, Group did
Grup tidak menyajikan sukuk mudharabah not presenting sukuk mudharabah as a
sebagai dana syirkah temporer yang temporary shirkah funds separately from
secara terpisah dari liabilitas dan ekuitas, liabilities and equity, but presented in a
tetapi disajikan dalam liabilitas yang separate liability of other liabilities. Sukuk
terpisah dari liabilitas lain. Sukuk mudharabah is presented at the last in the
mudharabah disajikan dalam urutan paling sequence of liabilities.
akhir dalam liabilitas.
184.
2.t. Utang Usaha dan Utang Retensi  2.t. Trade Payables and Retention Payables

Utang usaha adalah kewajiban membayar 185. Trade payables are obligations to pay for
barang atau jasa yang telah diterima goods or services that have been acquired
dalam kegiatan usaha normal dari in the ordinary course of business from
pemasok. Utang usaha diklasifikasikan suppliers. Accounts payable are classified
sebagai liabilitas jangka pendek jika as current liabilities if payment is due
pembayarannya jatuh tempo dalam waktu within one year or less (or in the normal
satu tahun atau kurang (atau dalam siklus operating cycle of the business if longer). If
operasi normal, jika lebih lama). Jika tidak, not, they are presented as non-current
utang tersebut disajikan sebagai liabilitas liabilities.
jangka panjang.
186.
Utang usaha pada awalnya diakui sebesar 187. Trade payables are recognised initially at
nilai wajar dan selanjutnya diukur pada fair value and subsequently measured at
biaya perolehan diamortisasi dengan amortised cost using the effective interest
menggunakan metode bunga efektif. method.
188.
Utang retensi merupakan utang prestasi 189. Retention payable represents uncertified
kerja subkontraktor yang belum dibuat subcontractor’s working progress, either
berita acaranya, baik dari subkontraktor from subcontractor or materials which are
atau material yang diakui sebagai prestasi recognized as progress as it has not

karena belum memenuhi syarat fulfilled the certain payment condition as

pembayaran kontrak. stated in the contract.
190.
Utang retensi disajikan sebesar selisih 191. Retention payable is presented as the
antara biaya yang terjadi ditambah laba differences between costs incurred added
atau dikurangi kerugian yang diakui. by net income or deducted by realized
loss.
192.
2.u. Pengakuan Pendapatan dan Beban  2.u. Revenue and Expenses Recognition

Pendapatan diakui bila besar 193. Revenue is recognized when it is probable
kemungkinan manfaat ekonomi akan that the economic benefits will flow to the
diperoleh oleh Grup dan jumlahnya dapat Group and the amount of revenue can be
diukur secara handal. Pendapatan diukur measured reliably. Revenue is measured
pada nilai wajar pembayaran yang at the fair value of the consideration
diterima, tidak termasuk diskon, rabat dan received, excluding discounts, rebates and
Pajak Pertambahan Nilai (PPN). Value Added Tax (VAT).
194.
Grup mengakui pendapatan ketika jumlah 195. The Group recognise revenue when the
pendapatan dapat diukur secara andal, amount of revenue can be reliably
besar kemungkinnan manfaat ekonomis measured it is probable that future
masa depan akan mengalir kepada entitas economic benefits will flow the entity; and
dan kriteria tertentu telah dipenuhi untuk when specific criteria have been met for
setiap aktivitas Grup. Grup menggunakan each of the Group’s activities as described
hasil historis, dengan mempertimbangkan below. The Group bases its estimates on
tipe pelanggan, tipe transaksi, dan historical results, taking into consideration
persyaratan setiap transaksi sebagai dasar and the specifics of each arrangement.
estimasi.
196.
Kriteria spesifik berikut juga harus dipenuhi 197. The following specific recognition criteria
sebelum pendapatan diakui: must also be met before revenue is
recognized:
Jasa Konstruksi 198. Construction Services

Pendapatan kontrak dan biaya kontrak 199. Contract revenue and contract costs
yang berhubungan dengan kontrak associated with the cosntruction contract is
konstruksi diakui masing-masing sebagai recognized as revenue and expenses
pendapatan dan beban dengan respectively by reference to the stage of
memperhatikan tahap penyelesaian completion of the contract activity at the
aktivitas kontrak pada tanggal akhir end of the reporting period (percentage of
periode pelaporan (metode persentase completion method). Construction
penyelesaian). Persentase penyelesaian percentage of completion is determined
konstruksi ditetapkan berdasarkan survey based on surveys by owner and consultant
oleh pemberi kerja dan konsultan atas of work performed.
pekerjaan yang telah dilaksanakan.
200.
Jika kemungkinan besar terjadi bahwa 201. When it is probable that total contract
total biaya kontrak akan melebihi total costs will exceed total contract revenue,
pendapatan kontrak, maka taksiran rugi the expected loss shall be recognized as
segera diakui sebagai beban. an expense immediately.
202.
Pendapatan kontrak terdiri dari jumlah 203. Contract revenue comprised of the initial
pendapatan semula yang disetujui dalam amount of revenue agreed in the contract
kontrak dan penyimpangan dalam and variations in contract work, claims,
pekerjaan kontrak, klaim, dan pembayaran and incentive payments to the extent that
insentif sepanjang hal ini memungkinkan is probable that they will results in revenue

untuk menghasilkan pendapatan dan and they are capable of being realiably
dapat diukur dengan andal. measured.
204.
Biaya kontrak terdiri dari biaya yang 205. Contract cost comprised of costs that
berhubungan langsung dengan kontrak, relate directly to the spesific contract, costs
biaya yang dapat diatribusikan pada that are attributable to contract activity in
aktivitas kontrak secara umum dan dapat general and can be allocated to the
dialokasikan pada kontrak, dan biaya lain contract, and such other costs as are
yang secara spesifik dapat ditagihkan ke specifically chargeable to the customer
pelanggan sesuai isi kontrak. under the terms of the contract.
206.
Real Estat 207. Real Estate
Pendapatan dari penjualan real estate 208. Revenue from the sale of real estate is
diakui berdasarkan PSAK No. 44 recognized based on PSAK No. 44
“Akuntansi Aktivitas Pengembangan Real “Accounting for Real Estate Development
Estat” sebagai berikut: Activities” as follows:
i. Pendapatan dari penjualan 209. i. Revenues from sales of houses,
bangunan rumah, ruko dan shop houses, and other similar
bangunan sejenis lainnya beserta property and related land are
kaveling tanahnya diakui dengan recognized under the full accrual
metode akrual penuh apabila seluruh method if all of the following
kriteria berikut terpenuhi: conditions are met:
 proses penjualan telah selesai; 210.  selling process has been finished;
 harga jual akan tertagih; 211.  the selling price is collectible;
 tagihan penjual tidak akan bersifat 212.  the seller’s receivable is not
subordinasi di masa depan subject to future subordination
terhadap pinjaman lain yang akan against other loans which will be
diperoleh pembeli; dan obtained by the buyer; and
 Penjual telah mengalihkan risiko 213.  the seller has transferred the risks
dan manfaat kepemilikan unit and rewards of ownership to the
bangunan kepada pembeli melalui buyer through a transaction that is
suatu transaksi yang secara in substance a sale and does not
substansi adalah penjualan dan have substantial continuing
penjual tidak lagi berkewajiban involvement with the property.
atau terlibat secara signifikan
dengan unit bangunan tersebut.
ii. Pendapatan dari penjualan kaveling 214. ii. Revenues from sales of lots that do
tanah tanpa bangunan diakui dengan not require the seller to construct
metode akrual penuh pada saat building are recognized under the full
pengikatan jual beli apabila seluruh accrual method if all of the following
kriteria berikut ini terpenuhi: conditions are met:
 jumlah pembayaran oleh pembeli 215.  total payments by the buyer are
telah mencapai 20% dari harga at least 20% of the agreed selling
jual yang disepakati dan jumlah price and the amount is not
tersebut tidak dapat diminta refundable;
kembali oleh pembeli;
 harga jual akan tertagih; 216. the selling price is collectible;
 tagihan penjual tidak bersifat 217. the receivable is not subordinated
subordinasi terhadap pinjaman lain to other loans in the future;
yang akan diperoleh pembeli di
masa depan;
 proses pengembangan tanah telah 218. the land development process is
selesai sehingga penjual tidak complete so that the seller has no
berkewajiban lagi untuk further obligations related to the
menyelesaikan kaveling tanah lots sold, such as obligation to

yang dijual, seperti kewajiban construct amenities or obligation to

untuk mematangkan kaveling build other facilities applicable to
tanah atau kewajiban untuk the lots sold as provided in the
membangun fasilitas-fasilitas agreement between the seller and
pokok yang dijanjikan oleh atau the buyer or regulated by law; and
menjadi kewajiban penjual, sesuai
dengan pengikatan jual beli atau
ketentuan peraturan perundang-
undangan; dan
 hanya kaveling tanah saja yang 219. only the lots are sold, without any
dijual, tanpa diwajibkan requirement of the seller’s
keterlibatan penjual dalam involvement in the construction of
pendirian bangunan di atas building on the lots.
kaveling tersebut.
iii. Pendapatan dari penjualan unit 220. iii. Revenues from sales of lots that do
bangunan kondominium, apartemen, not require the seller to construct
perkantoran, pusat belanja dan building are recognized under the full
bangunan sejenis lainnya, serta unit accrual method if all of the following
dalam kepemilikan secara time conditions are met:
sharing, diakui dengan metode
persentase penyelesaian apabila
seluruh kriteria berikut ini terpenuhi:
 proses konstruksi telah   the construction process has
melampaui tahap awal, yaitu already commenced, i.e., the
fondasi bangunan telah selesai building foundation has been
dan semua persyaratan untuk completed and all of the
memulai pembangunan telah requirements to commence
terpenuhi; construction have been fulfilled;
 jumlah pembayaran oleh pembeli   total payments by the buyer are at
telah mencapai 20% dari harga least 20% of the agreed selling
jual yang telah disepakati dan price and the amount is not
total tersebut tidak dapat diminta refundable; and
kembali oleh pembeli; dan
 jumlah pendapatan penjualan dan   the amount of revenue and the
biaya unit bangunan dapat cost of the property can be reliably
diestimasi dengan andal. estimated.

Apabila semua persyaratan tersebut di  of the above conditions is not met,
If any
atas tidak terpenuhi, semua penerimaan the payments received from the buyer are
uang yang berasal dari pelanggan dicatat recorded as advances received from
sebagai uang muka dari pelanggan buyers by using deposit method, until all of
dengan menggunakan metode deposit, the criteria are met.
sampai semua persyaratan terpenuhi.

Beban pokok penjualan tanah ditentukan  of land sold is determined based on
Cost
berdasarkan nilai perolehan tanah acquisition cost of the land plus other
ditambah estimasi pengeluaran- estimated expenditures for its
pengeluaran lain untuk pengembangan improvement and development. The cost
tanah. Beban pokok penjualan rumah of residential house sold is determined
tinggal meliputi seluruh beban based on actual cost incurred to complete
pembangunan. the work.


Pendapatan Sewa 
Rental Income
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui 
Rental income from operating leases is
sebagai pendapatan dengan dasar garis recognized as revenue on a straight line
lurus selama masa sewa. basis over the term of lease.

Biaya langsung awal yang terjadi dalam  direct cost incurred in negotiating
Initial
proses negosiasi dan pengaturan sewa and arranging an operating lease are
ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset added to carrying amount of the leased
sewaan dan diakui dengan dasar garis assets and recognized on a straight-line
lurus selama masa sewa. Uang muka basis over the lease term. Rental income
sewa yang diterima dari penyewa dicatat received in advance are recorded as
ke dalam akun pendapatan diterima unearned revenue account and recognized
dimuka dan akan diakui sebagai as income regularly over the rental
pendapatan secara berkala sesuai dengan periods.
kontrak sewa yang berlaku.

Penjualan barang  of goods
Sale
Penjualan barang diakui pada saat  of goods are recognized upon the
Sales
terjadinya perpindahan kepemilikan atas transfer of ownership of the goods to the
barang kepada pelanggan, yaitu pada saat customer, either upon delivery of the
penyerahan barang, atau dalam hal goods, or in the case of goods stored in
barang disimpan di gudang Grup atas the Group’ warehous at the request of the
permintaan pelanggan, pada saat customer, when issued invoices.
diterbitkan faktur.

Pendapatan dan Beban Bunga 
Interest Income and Expenses
Pendapatan bunga diakui berdasarkan 
Interest income is recognized on time
waktu terjadinya dengan acuan jumlah basis, by reference to the principal amount
pokok simpanan dan tingkat bunga yang of deposits and interest rates accordingly.
sesuai.

Beban diakui pada saat terjadinya, dengan 221. Expenses are recognized as incurred on
menggunakan dasar akrual. an accruals basis.
222.
2.v. Pinjaman  2.v. Borrowing

Pada saat pengakuan awal, pinjaman 223. Borrowings are recognised initially at fair
diakui sebesar nilai wajar, dikurangi value, net of transaction costs incurred.
dengan biaya transaksi yang terjadi. Borrowings are subsequently carried at
Selanjutnya, pinjaman diukur sebesar amortised cost; any difference between the
biaya perolehan diamortisasi; selisih proceeds (net of transaction costs) and the
antara penerimaan (dikurangi biaya redemption value is recognised in the profit
transaksi) dan nilai pelunasan dicatat pada or loss over the period of the borrowings
laporan laba rugi selama periode pinjaman using the effective interest method.
dengan menggunakan metode suku bunga
efektif.
224.
Sepanjang tidak terdapat bukti bahwa 225. To the extent that there is no evidence that
besar kemungkinan sebagian atau seluruh it is probable that some or all of the facility
fasilitas akan ditarik, biaya memperoleh will be drawn down, the fee is capitalised
pinjaman dikapitalisasi sebagai as a pre-payment for liquidity services and
pembayaran di muka untuk jasa likuiditas amortised over the period of the facility to
dan diamortisasi selama periode fasilitas which it relates.
yang terkait.
226.

Biaya pinjaman akan dihentikan 227. Borrowings are removed from the
pengakuannya dari laporan posisi statement of financial position when the
keuangan ketika kewajiban yang tertulis obligation specified in the contract is
pada kontrak dibatalkan, atau sudah tidak discharged, cancelled or expired. The
berlaku. Selisih antara nilai tercatat dari difference between the carrying amount of
liabilitas keuangan yang sudah berakhir a financial liability that has been
atau dialihkan ke pihak lain, dan imbalan extinguished or transferred to another party
yang dibayarkan, termasuk aset non kas and the consideration paid, including any
yang dialihkan atau liabilitas yang non-cash assets transferred or liabilities
ditanggung, dilalui dalam laba rugi sebagai assumed, is recognised in profit or loss as
pendapatan lain-lain atau biaya keuangan. other income or finance costs.
228.
Ketika liabilitas keuangan dinegosiasikan 229. Where the terms of a financial liability are
kembali dan entitas mengeluarkan renegotiated and the entity issues equity
instrument ekuitas kepada kreditor untuk instruments to a creditor to extinguish all or
menyelesaikan seluruh atau sebagian part of the liability (debt for equity swap), a
liabilitas (debt for equity swap), gain or loss is recognised in profit or loss,
keuntungan atau kerugian diakui dalam which is measured as the difference
laporan laba rugi yang dicatat sebagai between the carrying amount of the
selisih antara jumlah tercatat dari liabilitas financial liability and the fair value of the
keuangan. Pinjaman diklasifikasikan equity instruments issued. Borrowings are
sebagai liabilitas jangka pendek kecuali classified as current liabilities unless the
Grup memiliki hak tanpa syarat untuk Group has an unconditional right to defer
menunda pembayaran liabilitas selama the settlement of the liability for at least 12
paling tidak 12 bulan setelah tanggal months after the reporting date.
pelaporan.
2.w. Biaya Pinjaman  2.w. Borrowing Costs

Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan 230. Borrowing costs that are directly
langsung dengan perolehan, attributable to the acquisition, construction
pembangunan atau pembuatan aset or production of a qualifying asset, are
kualifikasian, dikapitalisasi sebagai bagian capitalized as part of the cost of that asset.
biaya perolehan aset tersebut. Biaya Other borrowing costs are recognized as
pinjaman lainnya diakui sebagai beban an expense when incurred. Borrowing
pada saat terjadi. Biaya pinjaman dapat costs may include interest expense,
mencakup beban bunga, beban keuangan finance charges in respect of finance
dalam sewa pembiayaan atau selisih kurs leases, or exchange differences arising
yang berasal dari pinjaman dalam mata from foreign currency borrowings to the
uang asing sepanjang selisih kurs tersebut extent that they are regarded as an
diperlakukan sebagai penyesuaian atas adjustment to interest costs.
biaya bunga.
231.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada 232. Capitalization of borrowing costs
saat Grup telah melakukan aktivitas yang commences when the Group undertakes
diperlukan untuk mempersiapkan aset activities necessary to prepare the asset
agar dapat digunakan atau dijual sesuai for its intended use or sale and
dengan intensinya serta pengeluaran expenditures for the asset and its
untuk aset dan biaya pinjamannya telah borrowing costs has been incurred.
terjadi.
233.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan 234. Capitalization of borrowing costs ceases
ketika secara substansial seluruh aktivitas when substantially all the activities
yang diperlukan untuk mempersiapkan necessary to prepare the qualifying assets
aset kualifikasian agar dapat digunakan for its intended use or sale are complete.
atau dijual sesuai dengan intensinya telah
selesai.

235.
Biaya bunga dan biaya pinjaman lainnya, 236. Interest and other borrowing costs, such as
seperti biaya diskonto pinjaman baik yang discount fees on loans either directly or
secara langsung atau tidak langsung indirectly used in financing the construction
digunakan untuk pendanaan konstruksi of a qualifying asset, are capitalised up to
aset kualifikasian, dikapitalisasi hingga the date when construction is complete.
aset tersebut selesai dikonstruksi. Untuk For borrowings that are directly attributable
biaya pinjaman yang dapat diatribusikan to a qualifying asset, the amount to be
secara langsung pada aset kualifikasian, capitalised is determined as the actual
jumlah yang dikapitalisasi ditentukan dari borrowing cost incurred during the period,
biaya pinjaman aktual yang terjadi selama less any income earned on the temporary
periode berjalan, dikurangi penghasilan investment of such borrowings.
yang diperoleh dari investasi sementara
atas dana hasil pinjaman tersebut.
237.
Untuk pinjaman yang tidak dapat 238. For borrowings that are not directly
diatribusikan secara langsung pada suatu attributable to a qualifying asset, the
aset kualifikasian, jumlah yang amount to be capitalised is determined by
dikapitalisasi ditentukan dengan applying a capitalisation rate to the amount
mengalikan tingkat kapitalisasi terhadap expended on the qualifying assets. The
jumlah yang dikeluarkan untuk capitalisation rate is the weighted average
memperoleh aset kualifikasian. Tingkat of the total borrowing costs applicable to
kapitalisasi dihitung berdasarkan rata-rata the total borrowings outstanding during the
tertimbang biaya pinjaman yang dibagi period, other than borrowings made
dengan jumlah pinjaman yang tersedia specifically for the purpose of obtaining a
selama periode, selain pinjaman yang qualifying asset.
secara spesifik diambil untuk tujuan
memperoleh suatu aset kualifikasian.
2.x. Penjabaran Mata Uang Asing  2.x. Foreign currency translation

a. Mata uang fungsional dan penyajian 239.a. Functional and presentation currency
Item-item yang disertakan dalam 240. Items included in the financial
laporan keuangan setiap entitas statements of each of the Group’s
anggota Grup diukur menggunakan entities are measured using the
mata uang yang sesuai dengan currency of the primary economic
lingkungan ekonomi utama di mana environment in which the entity
entitas beroperasi (“mata uang operates (the” functional currency”).
fungsional”).
241.
Laporan keuangan konsolidasian 242. The consolidated financial statements
disajikan dalam Rupiah yang are presented in Rupiah, which is the
merupakan mata uang fungsional dan functional and presentation currency of
penyajian Grup. the Company and subsidiaries.
b. Transaksi dan saldo 243.b. Transactions and balances

Transaksi dalam mata uang asing 244. Foreign currency transactions are
dijabarkan ke dalam mata uang translated into Rupiah using the
Rupiah dengan menggunakan kurs exchange rates prevailing at the dates
yang berlaku pada tanggal transaksi. of the transactions. At each reporting
Pada setiap tanggal pelaporan, aset date, monetary assets and liabilities
dan liabilitas moneter dalam mata denominated in foreign currency are
uang asing dijabarkan ke dalam mata translated into Rupiah using the
uang Rupiah menggunakan kurs closing exchange rate.
penutup.
245.
246.

Kurs yang digunakan sebagai acuan 247. Exchange rate used as benchmark is the
adalah kurs yang dikeluarkan oleh Bank rate which is issued by Bank Indonesia.
Indonesia.
248.
Keuntungan dan kerugian selisih kurs yang 249. Foreign exchange gains and losses
timbul dari penyelesaian transaksi dalam resulting from the settlement of such
mata uang asing dan dari penjabaran aset transactions and from the translation at
dan liabilitas moneter dalam mata uang period-end exchange rates of monetary
asing diakui di dalam laporan laba rugi, assets and liabilities denominated in
kecuali jika ditangguhkan di dalam ekuitas foreign currencies are recognized in the
sebagai lindung nilai arus kas dan lindung profit or loss, except when deferred in
nilai investasi neto dalam kegiatan usaha equity as qualifying cash flow hedges and
luar negeri bersih yang memenuhi syarat. qualifying net investment hedges.
250.
Keuntungan dan kerugian selisih kurs yang 251.Foreign exchange gains and losses that
berhubungan dengan pinjaman, serta kas relate to borrowings and cash and cash
dan setara kas disajikan pada laporan laba equivalents are presented in the profit or
rugi sebagai “penghasilan atau biaya loss within”finance income or costs”. All
keuangan”. Keuntungan atau kerugian other net foreign exchange gains and
neto selisih kurs lainnya disajikan pada losses are presented in the profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan within “other (losses)/gains - net”.
komprehensif lain sebagai “(kerugian)/
keuntungan lain-lain–neto”.
252.
Perubahan nilai wajar efek moneter yang 253.Changes in the fair value of monetary
didenominasikan dalam mata uang asing securities denominated in foreign currency
yang diklasifikasikan sebagai tersedia classified as available-for-sale are
untuk dijual dianalisa antara selisih analyzed between translation differences
pejabaran yang timbul dari perubahan resulting from changes in the amortized
biaya perolehan diamortisasi efek dan cost of the security and other changes in
perubahan nilai tercatat efek lainnya. the carrying amount of the security.
254.
Selisih penjabaran terkait dengan 255.Translation differences related to changes
perubahan biaya perolehan diamortisasi in amortized cost are recognized in profit
diakui di dalam laporan laba rugi, dan or loss, and other changes in carrying
perubahan nilai tercatat lainnya diakui amount are recognized in other
pada laba komprehensif lainnya. comprehensive income.
256.
Selisih penjabaran aset dan liabilitas 257.Translation differences on non-monetary
keuangan non-moneter yang dicatat pada financial assets and liabilities carried at fair
nilai wajar diakui sebagai bagian value are reported as part of the fair value
keuntungan atau kerugian perubahan nilai gain or loss.
wajar.
258.
Sebagai contoh, selisih penjabaran aset 259.For example, translation differences on
dan liabilitas keuangan non-moneter non-monetary financial assets and
seperti ekuitas yang dimiliki dan dicatat liabilities such as equities held at fair value
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi through profit or loss are recognized in
diakui pada laporan laba rugi sebagai profit or loss as part of the fair value gain
bagian keuntungan atau kerugian nilai or loss and translation differences on non-
wajar dan selisih penjabaran aset non- monetary assets such as equities
moneter seperti ekuitas yang classified as available-for-sale financial
diklasifikasikan sebagai tersedia untuk assets are recognized in other
dijual diakui dalam laporan laba rugi dan comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain.
260.

Transaksi-transaksi selama tahun berjalan 261. Transactions during the year in foreign
dalam mata uang asing dicatat dalam currencies are recorded in Rupiah by
Rupiah dengan kurs spot antara Rupiah applying to the foreign currency amount
dan valuta asing pada tanggal transaksi. the spot exchange rate between Rupiah
Pada akhir periode pelaporan, pos and the foreign currency at the date of
moneter dalam mata uang asing transactions. At the end of reporting
dijabarkan ke dalam Rupiah menggunakan period, foreign currency monetary items
kurs penutup, yaitu kurs tengah Bank are translated to Rupiah using the closing
Indonesia pada 31 Desember 2018 dan rate, ie middle rate of Bank of Indonesia at
2017 sebagai berikut: December 31, 2018 and 2017 as follows:
262.
2018 2017
Rp Rp
Dollar Amerika Serikat 14,481 13,548 US Dollar

Yen Jepang 131.12 120.22 Japanese Yen
Euro Eropa 16,560 16,174 European Euro
Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian 263. Exchange differences arising on the
pos moneter dan dari penjabaran pos settlement of monetary items or on
moneter dalam mata uang asing diakui translating monetary items in foreign
dalam laba rugi. currencies are recognized in profit or loss.
264.
2.y. Transaksi dengan Pihak Berelasi  2.y. Transactions with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas 265. Related party is a person or an entity
yang terkait dengan Perusahaan (sebagai related to the Company (as reporting
entitas pelapor) yang meliputi: entity) which consist of:
a. Orang atau anggota keluarga terdekat b) a. A person or a close family member of
mempunyai relasi dengan entitas that person’s is related to a reporting
pelapor jika orang tersebut: entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau i. i. Has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity
pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas ii. ii. Has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. Personil manajemen kunci entitas iii. iii. Is a member of the key
pelapor atau entitas induk entitas management personel of the
pelapor. reporting entity or of a parent of the
reporting entity.
b. Satu entitas berelasi dengan entitas c) b. An entity is related to the reporting
pelapor jika memenuhi salah satu hal entity if it meets one of the following:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah ii. i. The entity and the reporting entity
anggota dari grup yang sama are members of the same group
(artinya entitas induk, entitas anak, (which means that each parent,
dan entitas anak berikutnya terkait subsidiary and fellow subsidiary is
dengan entitas lain); related to the others);
ii. Suatu entitas adalah entitas ii. ii. One entity is an associate or joint
asosiasi atau ventura bersama dari venture of the other entity (or an
entitas lain (atau entitas asosiasi associate or joint venture of member
atau ventura bersama yang of a group of which the other entity
merupakan anggota suatu grup, is a member);
yang mana entitas lain tersebut
adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah d) iii. Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party;
yang sama;

iv. Satu entitas adalah ventura e) iv. An entity is a joint venture of a third
bersama dari entitas ketiga dan entity and the other entity is an
entitas yang lain adalah entitas associate of the third entity;
asosiasi dari entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu f) v. The entity is a post-employment
program imbalan pascakerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting
pelapor adalah entitas yang entity is itself such a plan, the
menyelenggarakan program sponsoring employers are also
tersebut, maka entitas sponsor juga related to reporting entity;
berelasi dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau g) vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifkasi dalam huruf (a); (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam h) vii. A person identified in (a) (i) has
huruf (a) (i) memiliki pengaruh significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau personil or is a member of the key
manajemen kunci entitas (atau management personnel.
entitas induk dari entitas).
Entitas yang berelasi dengan pemerintah i) A government-related entity is an entity

adalah entitas yang dikendalikan, that is controlled, jointly controlled or
dikendalikan bersama, atau dipengaruhi significant influence by a government.
oleh pemerintah. Pemerintah mengacu Government refers to government,
kepada pemerintah, instansi pemerintah government agencies and similar bodies
dan badan yang serupa baik lokal, whether local, national or international.
nasional maupun internasional.
j)
Entitas yang berelasi dengan Pemerintah k) Government related entity can be an entity
dapat berupa entitas yang dikendalikan which controlled or significantly influenced
atau dipengaruhi secara signifikan oleh by the Ministry of Finance or Local
Kementerian Keuangan atau Pemerintah Government that representing as the
Daerah yang merupakan Pemegang shareholders of the entity or an entity
Saham entitas, atau entitas yang controlled by the Government of Republic
dikendalikan oleh Pemerintah Republik of Indonesia, represented by the State
Indonesia melalui Kementerian BUMN Owned Entity Ministry as a shareholder’s
sebagai kuasa pemegang saham. representative.
l)
2.z. Pajak Penghasilan  2.z. Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan 266. The tax expense is the combined amount
pajak kini dan pajak tangguhan yang of current tax and deferred tax which
diperhitungkan dalam menentukan laba calculated in determining profit or loss in
rugi pada suatu periode. the period.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui Current tax and deferred tax is recognized
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan in profit or loss, except for income tax
yang timbul dari transaksi atau peristiwa arising from transactions or events that are
yang diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income
komprehensif lain atau secara langsung di or directly in equity. In this case, the tax is
ekuitas. Dalam hal ini, pajak tersebut recognized in other comprehensive income
masing-masing diakui dalam penghasilan or equity, respectively.
komprehensif lain atau ekuitas.

Jumlah pajak kini untuk periode berjalan Current tax for current and prior periods
dan periode sebelumnya yang belum shall, to the extent unpaid, be recognized
dibayar diakui sebagai liabilitas. Jika as a liability. If the amount already paid in
jumlah pajak yang telah dibayar untuk respect of current and prior periods
periode berjalan dan periode-periode exceeds the amount due for those periods,
sebelumnya melebihi jumlah pajak yang the excess shall be recognized as an
terutang untuk periode tersebut, maka asset. Current tax liabilities (assets) for the
kelebihannya diakui sebagai aset. current and prior periods shall be
Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode measured at the amount expected to be
berjalan dan periode sebelumnya diukur paid to (recovered from) the taxation
sebesar jumlah yang diperkirakan akan authorities, using the tax rates (and tax
dibayar kepada (direstitusi dari) otoritas laws) that have been enacted or
perpajakan, yang dihitung menggunakan substantively enacted by the end of the
tarif pajak (dan undang-udang pajak) yang reporting period.
telah berlaku atau secara substantif telah
berlaku pada akhir periode pelaporan.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang Benefits related to tax losses that can be
dapat ditarik untuk memulihkan pajak kini withdrawn to recover current tax of prior
dari periode sebelumnya diakui sebagai periods is recognized as an asset.
aset.
Aset pajak tangguhan diakui untuk Deferred tax asset is recognized for the
akumulasi rugi pajak belum dikompensasi carry forward of unused tax losses and
dan kredit pajak belum dimanfaatkan unused tax credit to the extent that it is
sepanjang kemungkinan besar laba kena probable that future taxable profit will be
pajak masa depan akan tersedia untuk available against which the unused tax
dimanfaatkan dengan rugi pajak belum losses and unused tax credits can be
dikompensasi dan kredit pajak belum utilized.
dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak A deferred tax liability shall be recognized
diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, for all taxable temporary differences,
kecuali perbedaan temporer kena pajak except to the extent that the deferred tax
yang berasal dari: liability arises from:
a. pengakuan awal goodwill; atau a. the initial recognition of goodwill; or
b. pengakuan awal aset atau liabilitas b. the initial recognition of an asset or
dari transaksi yang bukan kombinasi liability in a transaction which is not a
bisnis dan pada saat transaksi tidak business combination and at the time
mempengaruhi laba akuntansi atau of the transaction, affects neither
laba kena pajak (rugi pajak). accounting profit nor taxable profit (tax
loss).
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognised
perbedaan temporer dapat dikurangkan for all deductible temporary differences to
sepanjang kemungkinan besar laba kena the extent that it is probable that taxable
pajak akan tersedia sehingga perbedaan profit will be available against which the
temporer dapat dimanfaatkan untuk deductible temporary difference can be
mengurangi laba dimaksud, kecuali jika utilised, unless the deferred tax asset
aset pajak tangguhan timbul dari arises from the initial recognition of an
pengakuan awal aset atau pengakuan asset or liability in a transaction that is not
awal liabilitas dalam transaksi yang bukan a business combination and at the time of
kombinasi bisnis dan pada saat transaksi the transaction affects neither accounting
tidak mempengaruhi laba akuntansi atau profit nor taxable profit (tax loss).
laba kena pajak (rugi pajak).

Pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax is measured at the tax rates
menggunakan tarif pajak yang that are expected to apply to the period
diperkirakan berlaku ketika aset dipulihkan when the asset is realized or the liability is
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan settled, based on tax rates (and tax laws)
tarif pajak (dan peraturan pajak) yang telah that have been enacted or substantively
berlaku atau secara substantif telah enacted by the end of the reporting period.
berlaku pada akhir periode pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak The measurement of deferred tax liabilities
tangguhan mencerminkan konsekuensi and deferred tax assets shall reflect the tax
pajak yang sesuai dengan cara Grup consequences that would follow from the
memperkirakan, pada akhir periode manner in which the entity expects, at the
pelaporan, untuk memulihkan atau end of the reporting period, to recover or
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan settle the carrying amount of its assets and
liabilitasnya. liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan The carrying amount of a deferred tax
ditelaah ulang pada akhir periode asset reviewed at the end of each
pelaporan. Grup mengurangi jumlah reporting period. The Group shall reduce
tercatat aset pajak tangguhan jika the carrying amount of a deferred tax asset
kemungkinan besar laba kena pajak tidak to the extent that it is no longer probable
lagi tersedia dalam jumlah yang memadai that sufficient taxable profit will be
untuk mengkompensasikan sebagian atau available to allow the benefit of part or all
seluruh aset pajak tangguhan tersebut. of that deferred tax asset to be utilized.
Setiap pengurangan tersebut dilakukan Any such reduction shall be reversed to
pembalikan atas aset pajak tangguhan the extent that it becomes probable that
hingga kemungkinan besar laba kena sufficient taxable profit will be available.
pajak yang tersedia jumlahnya memadai.
Grup melakukan saling hapus aset pajak The Group offset deferred tax assets and
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan deferred tax liabilities if, and only if:
jika dan hanya jika:
a. grup memiliki hak yang dapat a. the Group has a legally enforceable
dipaksakan secara hukum untuk right to set off current tax assets
melakukan saling hapus aset pajak against current tax liabilities; and
kini terhadap liabilitas pajak kini; dan
b. aset pajak tangguhan dan liabilitas b. the deferred tax assets and the
pajak tangguhan terkait dengan pajak deferred tax liabilities relate to income
penghasilan yang dikenakan oleh taxes applied by the same taxation
otoritas perpajakan yang sama atas: authority on either:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda ii. different taxable entities which
yang bermaksud untuk memulihkan intend either to settle current tax
aset dan liabilitas pajak kini dengan liabilities and assets on a net basis,
dasar neto, atau merealisasikan or to realize the assets and settle
aset dan menyelesaikan liabilitas the liabilities simultaneously, in
secara bersamaan, pada setiap each future period in which
periode masa depan dimana jumlah significant amounts of deferred tax
signifikan atas aset atau liabilitas liabilities or assets are expected to
pajak tangguhan diperkirakan untuk be settled or recovered.
diselesaikan atau dipulihkan.
Grup melakukan saling hapus atas aset The Group offset current tax assets and
pajak kini dan liabilitas pajak kini jika dan current tax liabilities if, and only if, the
hanya jika, Grup: Group:

a. memiliki hak yang dapat dipaksakan a. has legally enforceable right to set off
secara hukum untuk melakukan saling the recognized amounts, and
hapus atas jumlah yang diakui; dan
b. bermaksud untuk menyelesaikan b. intends either to settle on a net basis, or
dengan dasar neto atau merealisasikan to realize the assets and settle liabilities
aset dan menyelesaikan liabilitas secara simultaneously.
bersamaan.
Pajak Final Final Tax

Berdasarkan Peraturan Pemerintah Based on the Indonesian Government
Republik Indonesia No. 40 Tahun 2009 Regulation No. 40 Year 2009 regarding
tentang Pajak Penghasilan atas Income Tax for Income from Construction
Penghasilan dari Usaha Jasa Konstruksi Services is 3% of the total payment
adalah 3% final dari jumlah pembayaran excluding Value Added Tax and is
tidak termasuk Pajak Pertambahan Nilai deducted by the User in the event that the
dan dipotong oleh Pengguna Jasa dalam User is the Tax Withholder.
hal Pengguna Jasa merupakan Pemotong
Pajak.
Koreksi tehadap liabilitas perpajakan Amendments to tax obligations are

diakui saat surat ketetapan pajak diterima recorded when a tax assessment letter is
atau jika mengajukan keberatan dan received or, if filing an objection and
banding, pada saat keputusan atas appeal, when the decision of the objection
keberatan dan banding tersebut telah and appeal is determined.
ditetapkan.
Pajak penghasilan atas sewa dihitung The income tax on rental revenues is
berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) calculated based on Government
No. 5 tahun 2002 tanggal 23 Maret 2002 Regulation (GR) No. 5 year 2002 dated
dan KMK-120/KMK.03/2002 tentang pajak March 23, 2002 and KMK-
penghasilan final atas penyewaan tanah 120/KMK.0312002 regarding final income
dan/ atau bangunan. tax on rental of land and/or building.
2.aa. Imbalan Kerja  2.aa. Employee Benefits

Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Liabilitas untuk upah dan gaji, termasuk Liabilities for wages and salaries,
imbalan non – moneter dan akumulasi cuti including non-monetary benefits and
sakit yang akan diselesaikan dalam waktu accumulating sick leave that are expected
12 bulan setelah akhir dari periode ketika to be settled wholly within 12 months
pekerja memberikan jasa yang after the end of the period in which the
berhubungan diakui hingga jasa yang employees render the related service are
diberkan hingga akhir dari periode recognised in respect of employees’
pelaporan dan dihitung pada jumlah yang services up to the end of the reporting
diperkirakan akan dibayar ketika liabilitas period and are measured at the amounts
diselesaikan. Liabilitas dipresentasikan expected to be paid when the liabilities
sebagai kewajiban imbalan kerja masa kini are settled. The liabilities are presented as
pada laporan posisi keuangan. current employee benefit obligations
in the statement of financial position.
Kewajiban Pascakerja Postemployment Obligations

Entitas-entitas di dalam Grup Group companies operate various pension
mengoperasikan berbagai skema pensiun. schemes. The Group has both defined
Grup memiliki program imbalan pasti dan benefit and defined contribution plans. A
iuran pasti. Program iuran pasti defined contribution plan is a pension plan
merupakan program pensiun dimana Grup under which the Group pays fixed
membayar sejumlah iuran tertentu kepada contributions into a separate entity. The

entitas (dana) yang terpisah. Grup tidak Group has no legal or constructive
memiliki kewajiban hukum atau konstruktif obligations to pay further contributions if
untuk membayar iuran lebih lanjut jika the fund does not hold sufficient assets to
entitas tersebut tidak memiliki aset yang pay all employees the benefits relating to
cukup untuk membayar seluruh imbalan employee service in the current and prior
atas jasa yang diberikan pekerja pada periods. A defined benefit plan is a
periode berjalan maupun periode lalu. pension plan that is not a defined
Program imbalan pasti adalah program contribution plan. Typically, defined benefit
pensiun yang bukan merupakan program plans define an amount of pension benefit
iuran pasti. Pada umumnya, program that an employee will receive on
imbalan pasti ditentukan berdasarkan retirement,usually dependent on one or
jumlah imbalan pensiun yang akan more factors such as age, years of service
diterima seorang pekerja pada saat and compensation.
pensiun, biasanya tergantung oleh satu
faktor atau lebih, misalnya usia, masa
bekerja dan kompensasi.
Sehubungan dengan program imbalan The liability recognised in the statement of

pasti, liabilitas diakui pada laporan posisi financial position in respect of defined
keuangan sebesar nilai kini kewajiban benefit pension plans is the present value
imbalan pasti pada akhir periode of the defined benefit obligation at the end
pelaporan dikurangi nilai wajar aset of the reporting period less the fair value of
program. Kewajiban imbalan pasti dihitung plan assets. The defined benefit obligation
setiap tahun oleh aktuaris yang is calculated annually by independent
independen dengan menggunakan metode actuaries using the projected unit credit
projected unit credit. Nilai kini kewajiban method. The present value of the defined
imbalan pasti ditentukan dengan benefit obligation is determined by
mendiskontokan arus kas keluar yang discounting the estimated future cash
diestimasi dengan menggunakan tingkat outflows using interest rates of
bunga Obligasi Pemerintah (dikarenakan Government Bonds (considering currently
saat ini tidak ada pasar aktif untuk obligasi there is no deep market for high-quality
perusahaan yang berkualitas tinggi) yang corporate bonds) that are denominated in
didenominasikan dalam mata uang dimana the currency in which the benefits will be
imbalan akan dibayarkan dan memiliki paid,and that have terms to maturity
jangka waktu jatuh tempo mendekati approximating to the terms of the related
jangka waktu kewajiban pensiun. pension obligation.
Biaya bunga bersih dihitung dengan The net interest cost is calculated by
menerapkan tingkat diskonto terhadap applying the discount rate to the net
saldo bersih kewajiban imbalan pasti dan balance of the defined benefit obligation
nilai wajar aset program. Biaya ini and the fair value of plan assets. This cost
termasuk dalam beban imbalan kerja is included in employee benefit expense in
dalam laporan laba rugi. the statements of profit or loss and other
comprehensive income.
Keuntungan dan kerugian atas Remeasurement gains and loses arising

pengukuran kembali yang timbul dari from experience adjustments and changes
penyesuaian dan perubahan dalam in actuarial assumptions are charged or
asumsi-asumsi aktuarial langsung diakui credited to equity in other comprehensive
seluruhnya melalui laporan laba rugi dan income in the period in which they arise.
penghasilan komprehensif lain pada saat They are included in retained earnings in
terjadinya. Keuntungan dan kerugian ini the statements of changes in equity and in
termasuk didalam laba ditahan pada the balance sheet.
laporan perubahan ekuitas dan pada
neraca.

Perubahan nilai kini atas kewajiban Changes in the present value of the
imbalan pasti yang timbul dari amandemen defined benefit obligation resulting from
rencana atau pembatasan langsung diakui plan amendments or curtailments are
dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized immediately in a statements
komprehensif lain sebagai biaya jasa lalu. profit or loss and other comprehensive
income as past service costs.
Untuk program iuran pasti, Grup For defined contribution plans, the Group
membayar iuran program pensiun baik pays contributions to pension plans on a
karena diwajibkan, berdasarkan kontrak mandatory, contractual or voluntary basis.
atau sukarela. Namun karena Undang- However, since Labour Law No. 13 of
Undang Ketenagakerjaan No. 13 tahun 2003 requires an entity to pay to a worker
2003 mengharuskan entitas membayar entering into pension age a certain
jumlah tertentu kepada para pekerja yang amount based on, the worker’s length of
telah memasuki usia pensiun yang service, the Group is exposed to the
ditentukan berdasarkan masa kerja, Grup possibility of having to make further
rentan terhadap kemungkinan untuk payments to reach that certain
membayar kekurangan apabila iuran amount in particular when the cumulative
kumulatif kurang dari jumlah tertentu. contributions are less than that amount.
Sebagai akibatnya untuk tujuan pelaporan Consequently for financial reporting
keuangan, program iuran pasti secara purposes, defined contribution plans are
efektif diberlakukan seolah-olah sebagai effectively treated as if they were defined
program imbalan pasti. benefit plans.
Kewajiban Pascakerja Lainnya Other Post-Employment Obligations

Beberapa entitas di dalam Grup Some Group companies provide
memberikan imbalan kesehatan postretirement healthcare benefits to their
pascakerja untuk pensiunannya. Imbalan retirees. The entitlement to these benefits
ini biasanya diberikan kepada pekerja is usually conditional on the employee
yang tetap bekerja sampai usia pensiun remaining in service up to retirement age
dan memenuhi masa kerja minimum. and the completion of a minimum service
Biaya yang diharapkan timbul atas imbalan period. The expected costs of these
ini diakru selama masa kerja dengan benefits are accrued over the period of
menggunakan metode projected unit employment using projected unit credit
credit. Kewajiban ini dinilai setiap tahun method. These obligations are valued
oleh aktuaris independen yang memenuhi annually by independent qualified
syarat. actuaries.
Pesangon Termination Benefits

Grup mengakui pesangon sebagai The Group recognizes a liability and
liabilitas dan beban pada tanggal yang expense for termination benefits at the
lebih awal diantaranya: earlier of the following dates:
a. Ketika Grup tidak dapat lagi menarik a. When the Group can no longer
tawaran atas imbalan tersebut; dan withdraw the offer of those benefits;
and
b. Ketika Group mengakui biaya untuk b. When the Group recognizes costs for
restrukturisasi yang berada dalam a restructuring that is within the scope
ruang lingkup PSAK No. 57 dan of PSAK No. 57 and involves payment
melibatkan pembayaran pesangon. of termination benefits.
Grup mengukur pesangon pada saat The Group measures termination benefits
pengakuan awal, dan mengukur dan on initial recognition, and measures and
mengakui perubahan selanjutnya, sesuai recognizes subsequent changes, in
dengan sifat imbalan kerja. accordance with the nature of the
employee benefits.

2.bb. Segmen Operasi  2.bb. Segmen Operasi

Grup menyajikan segmen operasi Group presented operating segments
berdasarkan informasi keuangan yang based on the financial information used by
digunakan oleh pengambil keputusan the chief operating decision maker in
operasional dalam menilai kinerja segmen assessing the performance of segments
dan menentukan alokasi sumber daya and in the allocation of resources. The
yang dimilikinya. Segmetasi berdasarkan segments are based on the activities of
aktivitas dari setiap kegiatan operasi each of the operating legal entities within
entitas legal di dalam Grup. the Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen An operating segment is a component of

dari entitas: the entity:
a. yang terlihat dalam aktivitas bisnis a. that engages in business activities
yang memperoleh pendapatan dan from which it may earn revenues and
menimbulkan beban (termasuk incur expenses (including revenues
pendapatan dan beban yang terkait and expenses relating to the
dengan transaksi dengan komponen transactions with other components of
lain dari entitas yang sama); the same entity);
b. hasil operasinya dikaji ulang secara b. whose operating results are regularly
berkala oleh kepala operasional untuk reviewed by chief operating decision
pembuatan keputusan tentang sumber maker to make decisions about
daya yang dialokasikan pada segmen resources to be allocated to the
tersebut dan menilai kinerjanya; dan segment and assesses its
performance; and
c. tersedia informasi keuangan yang c. for which separate financial
dapat dipisahkan. information is available.
2.cc. Laba Per Saham  2.cc. Earning per Share

Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba atau rugi yang dapat dividing the profit or loss attributable to
diatribusikan kepada pemegang saham ordinary equity holders of the parent entity
biasa entitas induk dengan jumlah rata- by the weighted average number of
rata tertimbang saham biasa yang beredar ordinary shares outstanding during the
dalam suatu periode. period.
Untuk tujuan penghitungan laba per saham For the purpose of calculating diluted
dilusian, Grup menyesuaikan laba atau earnings per share, the Group shall adjust
rugi yang dapat diatribusikan kepada profit or loss attributable to ordinary equity
pemegang saham biasa entitas induk dan holders of the parent entity, and the
jumlah rata-rata tertimbang saham yang weighted average number of shares
beredar, atas dampak dari seluruh outstanding, for the effect of all dilutive
instrument berpotensi saham biasa yang potential ordinary shares.
bersifat dilutif.
2.dd. Distribusi Dividen  2.dd. Dividend Distribution

Distribusi dividen kepada pemilik Dividend distribution to the Company’s
Perusahaan diakui sebagai liabilitas dalam shareholders is recognized as a liability in
laporan keuangan Grup pada periode the Group’s financial statements in the
dimana dividen telah disetujui oleh period in which the dividends are approved
pemegang saham entitas. by the Company’s shareholders.

3. Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi 3.4. Judgements, Estimates and Critical of

Signifikan pada Laporan Keuangan Significant Accounting Assumptions
5.
Grup membuat estimasi dan asumsi mengenai 4. The Group makes estimates and assumptions
masa depan. Estimasi dan pertimbangan yang concerning the future. Estimates and
digunakan dalam penyusunan laporan considerations used in the preparation of
keuangan terus dievaluasi berdasarkan financial statements continue to be evaluated
pengalaman historis dan faktor lainnya, based on historical experience and other
termasuk ekspektasi dari peristiwa masa factors, including expectations of future events
depan yang diyakini wajar. that are believed reasonable.
5.
Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan 6. Although these estimates are based on
pengetahuan terbaik manajemen atas kejadian management's best knowledge of current
dan tindakan saat ini, hasil yang timbul events and actions, actual results may differ
mungkin berbeda dengan jumlah yang from those estimates. Assumptions and
diestimasi semula. Asumsi dan pertimbangan considerations have a significant effect on the
yang memiliki pengaruh signifikan terhadap carrying amount of assets and liabilities
jumlah tercatat aset dan liabilitas diungkapkan disclosed in below.
di bawah ini.
Estimasi Umur Manfaat Aset Tetap 7. Estimated of Useful Lifes of Property, Plant
and Equipment
Grup melakukan penelaahan atas masa 8. The Group reviews on useful lifes of property,
manfaat ekonomis aset tetap berdasarkan plant and equipment based on several factors
faktor-faktor seperti kondisi teknis dan i.e. technical conditions and technology
perkembangan teknologi di masa depan. Hasil development in the future. Operating results in
operasi di masa depan akan dipengaruhi atas the future will be affected by the estimated
perubahan estimasi yang diakibatkan oleh changes of those factors (See Note 17 for
perubahan faktor tersebut (lihat Catatan 17 carrying value of property, plant and
untuk nilai tercatat aset tetap). equipment).
9.
Imbalan Pasca Kerja 10.Post Employment Benefit
Nilai kini liabilitas pascakerja tergantung pada 11.The present value of post employment benefit
beberapa faktor yang ditentukan dengan dasar depends on several factors which are
aktuarial berdasarkan beberapa asumsi. determined by actuarial basis based on several
Asumsi yang digunakan untuk menentukan assumptions. Assumptions used to determine
liabilitas imbalan pasca kerja pensiun neto post-employment benefits liabilities covered
mencakup tingkat diskonto dan tingkat discount rate and salary increase rate. The
kenaikan gaji. Perubahan asumsi ini akan changes of these assumption might affect
mempengaruhi jumlah tercatat imbalan pasca carrying value of post employment benefit.
kerja.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan 12.Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan 13.The Group determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial assets
liabilitas keuangan dengan mempertimbangkan and financial liabilities by judging if they meet
bila definisi yang ditetapkan PSAK 55 (Revisi the definition set forth in PSAK No. 55
2015) dipenuhi. (Revised 2015).
14.
Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas 2. Accordingly, the financial assets and financial
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan liabilities are accounted for in accordance with
akuntansi Grup seperti diungkapkan pada the Group’s accounting policies disclosed in
Catatan 3.c. Note 3.c.
15.
16.

Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang 3. Allowance for Impairment Losses on Accounts
Usaha Receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat 4. The Group evaluates specific accounts where
informasi bahwa pelanggan yang it has information that certain customers are
bersangkutan tidak dapat memenuhi kewajiban unable to meet their financial obligations. In
keuangannya, dalam hal tersebut, Grup these cases, the Group uses judgment, based
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan on the best available facts and circumstances,
situasi yang tersedia, termasuk namun tidak including but not limited to, the length of its
terbatas pada, jangka waktu hubungan dengan relationship with the customer and the
pelanggan dan status kredit dari pelanggan customer’s current credit status, to record
berdasarkan catatan kredit, untuk mencatat specific provisions for customers against
provisi spesifik atas jumlah piutang yang amounts due to reduce its receivable amounts
diharapkan dapat diterima oleh Grup. Provisi that the Group expects to collect. These
spesifik ini dievaluasi kembali dan disesuaikan specific provisions are re-evaluated and
jika tambahan informasi yang diterima adjusted as additional information received
mempengaruhi jumlah cadangan kerugian affects the amounts of allowance for
penurunan nilai piutang usaha. impairment losses on trade receivables.
17.
Penentuan dan Klasifikasi Pengendalian 5. Determination and Classification of a Joint

Bersama Arrangement
Grup menggunakan pertimbangan ketika 6. Judgment is required to determine whether the
menilai apakah pengaturan bersama Group has joint control over an arrangement,
merupakan operasi bersama atau ventura which requires an assessment of the relevant
bersama yang relevan. Grup menentukan activities and when the decisions in relation to
aktivitas untuk pengendalian bersama yang those activities require unanimous consent.
terkait dengan pengaturan bersama yang The Group has determined that the relevant
relevan dalam keputusan, operasi dan modal. activities for its joint arrangements are those
relating to the operating and capital decisions
of the arrangement.
7.
Pertimbangan diperlukan dalam melakukan 8. Judgement is also required to clasisify a joint

klasifikasi operasi bersama/ventura bersama. arrangement. Classifying the arrangement
Pengklasifikasin pengendalian bersama requires teh Group to assess their rights and
membutuhkan Grup untuk menentukan hak obligatiobs arising from the arrangement.
dan kewajiban timbul dari pengendalian Specifically, the Group considers :
bersama ini. Khususnya untuk kelompok
mempertimbangkan :
 Struktur dari pengendalian bersama - 9.  The structure of the joint arrangement -
apakah terbentuk melalui kendaraan whether it is structured through a separate
terpisah vehicle
 Ketika pengaturan bersama dibentuk 10. When the arrangement is structured
melalui bentuk terpisah: through a separate vehicle, the Group
also:
1. Bentuk hukum dan badan terpisah 11. 1. The legal form of the separate vehicle
2. Persyaratan pengaturan kontraktual 12. 2. The terms of the contractual
arrangement
3. Fakta dan keadaan lain, jika relevan 13. 3. Other facts and circumstances (when
relevant)
14.
Penilaian ini biasanya membutuhkan  This assessment often requires significant

pertimbangan yang signifikan, dan kesimpulan judgment, and a different conclusion on joint
yang berbeda untuk pengendalian bersama control and also whether the arrangement is a
dan juga apakah operasi bersama atau ventura joint operation or a joint venture, may
bersama bisa membuat dampak yang material materially impact the accounting treatment for
terhadap perlakuan akuntansi untuk setiap each assessment.
penilaian.

Provisi dan Kontinjensi  Provisions and Contingencies

Grup saat ini sedang terlibat dalam proses  The Group is currently involved in legal
hukum dan pajak. Manajemen melakukan proceedings and tax. Management
penilaian untuk membedakan antara provisi assessment to distinguish between provisions
dan kontinjensi terutama melalui konsultasi and contingencies primarily through
dengan penasehat hukum Grup yang consultation with legal counsel handling the
menangani proses hukum dan pajak tersebut. Group's legal and tax.

Grup mempersiapkan provisi yang sesuai  The Group prepares the appropriate provisions
untuk proses hukum saat ini atau liabilitas for current legal proceedings or constructive
konstruktif, jika ada, sesuai dengan kebijakan liability, if any, in accordance with the provision
provisinya. Dalam pengakuan dan pengukuran policy. In recognition and measurement of
provisi, manajemen mengambil risiko dan provisions, the management took a risk and
ketidakpastian. uncertainties.
4. Kas dan Setara Kas 4.5. Cash and Cash Equivalents

6.
2018 2017
Rp Rp
Kas 59,735,041,716 48,891,640,558 Cash on Hand

Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 356,945,988,943 275,321,469,190 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 133,195,060,084 1,028,345,290,523 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat lndonesia (Persero) Tbk 82,392,381,543 305,314,405,081 PT Bank Rakyat lndonesia (Persero) Tbk
PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk 21,224,733,997 226,457,797,941 PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp1 Miliar) 55,941,950 525,484,547 Others (each below Rp 1 Billion)
Dolar Amerika Serikat US Dollar
PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk 4,909,334,718 264,685,244 PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk
Yen Jepang Japanese Yen
Euro Euro
684,648,520,640 1,913,640,789,273

Rupiah Rupiah
Bank Pembangunan Daerah 305,310,351,827 686,288,146,415 Bank Pembangunan Daerah
PT Bank Central Asia Tbk 7,218,182,047 10,125,591,826 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 5,655,567,359 4,779,571,852 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 2,364,713,610 4,344,508,372 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Muamalat Tbk 893,685,901 6,020,567,104 PT Bank Muamalat Tbk
PT Bank Mega Tbk 480,355,468 10,216,428,054 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Permata Tbk 388,816,034 4,927,394,190 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Syariah Bukopin 321,724,271 137,320,146 PT Bank Syariah Bukopin
PT Bank CIMB Niaga Syariah 72,428,495 1,371,013,966 PT Bank CIMB Niaga Syariah
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp1 Miliar) 520,449,441 658,285,182 Rp1 Billion)
Dolar Amerika Serikat US Dollar
dibawah Rp1 Miliar) 464,790,429 438,524,507 Rp1 Billion)
323,691,064,882 729,307,351,614
Jumlah Bank 1,008,339,585,522 2,642,948,140,887 Total Cash in Banks

2018 2017
Rp Rp
Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1,025,000,000,000 450,000,000,000 PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)Tbk 300,000,000,000 -- PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 201,000,000,000 160,000,000,000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk 175,000,000,000 135,000,000,000 PT Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk
2,051,000,000,000 780,000,000,000
Pihak ketiga Third Parties
PT Bank Jabar Banten Tbk 100,000,000,000 284,385,000,000 PT Bank Jabar Banten Tbk
PT Bank Capital 28,962,000,000 27,144,000,000 PT Bank Capital
PT Bank Mega Tbk 10,000,000,000 20,000,000,000 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Mega Syariah Tbk 5,000,000,000 -- PT Bank Mega Syariah Tbk
PT Bank Bukopin Tbk -- 100,000,000,000 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Muamalat Tbk -- 10,000,000,000 PT Bank Muamalat Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk -- 5,000,000,000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Syariah Bukopin -- 47,000,000,000 PT Bank Syariah Bukopin
PT Bank Maybank Indonesia Tbk -- 135,805,000,000 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk -- 30,000,000,000 PT Bank Permata Tbk
143,962,000,000 659,334,000,000
Jumlah Deposito Berjangka 2,194,962,000,000 1,439,334,000,000 Total Time Deposits
Kas dan Setara Kas 3,263,036,627,238 4,131,173,781,445 Cash and Cash Equivalents
Tingkat Suku Bunga Deposito Berjangka 6.00% - 6.75% 6% - 7.25% Time Deposit Interest Rate
Tingkat Nisbah - Ekuivalen 8.00% 9.75% Profit Sharing Rate - Equivalent
Jangka Waktu 3 hari/ Days - 3 Bulan/ Months3 hari/ Days - 3 Bulan/ Months Maturity Period
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, 5. As of December 31, 2018 and December 31,
terdapat kas dan setara kas yang digunakan 2017, there are restricted funds amounted to
sebagai dibatasi penggunaannya masing- Rp150.868.447.387 and Rp81,392,978,129,
masing sebesar Rp150.868.447.387 dan respectively (Note 19).
Rp81.392.978.129 (Catatan 19).
6.
7.
5. Piutang Usaha 5.5. Accounts Receivable
6.
2018 2017
Rp Rp
Piutang Usaha 3,699,112,931,411 3,109,583,399,789 Accounts Receivable

Dikurangi: Cadangan Kerugian Less: Allowance for
Penurunan Nilai (344,584,785,542) (186,775,495,347) Impairment Losses
Jumlah - Bersih 3,354,528,145,869 2,922,807,904,442 Total - Net
a. Piutang usaha berdasarkan mata uang adalah a.7. Accounts receivable by currency are as
8.
2018 2017
Rp Rp
Rupiah 1,088,233,617,817 850,564,021,539 Rupiah
US Dolar -- 505,356,506 US Dollar
Sub Jumlah 1,088,233,617,817 851,069,378,045 Sub Total
Jumlah Pihak Berelasi - Bersih 1,051,426,340,787 826,325,518,931 Total Related Parties - Net

Rupiah 2,610,879,313,594 2,258,514,021,744 Rupiah
Sub Jumlah 2,610,879,313,594 2,258,514,021,744 Sub Total
Jumlah Pihak Ketiga - Bersih 2,303,101,805,081 2,096,482,385,511 Total Third Parties - Net

b. Piutang usaha berdasarkan pelanggan adalah b.9. Accounts receivable by customers are as
10.
2018 2017
Rp Rp
PT Semesta Marga Raya 653,294,085,804 653,294,085,804 PT Semesta Marga Raya
PT Hutama Karya (Persero) 134,388,340,339 64,592,366,756 PT Hutama Karya (Persero)
PT Angkasa Pura II (Persero) 84,549,055,312 -- PT Angkasa Pura II (Persero)
PT Kawasan Berikat Nusantara 49,163,636,364 -- PT Kawasan Berikat Nusantara
PT Petrokimia Gresik 34,013,171,000 2,550,330,519 PT Petrokimia Gresik
PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 31,281,278,654 32,364,908,537 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero)
PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tbk 21,782,873,533 26,806,944,328 PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tbk
PT Marga Sarana Jabar 12,709,742,774 12,792,321,123 PT Marga Sarana Jabar
PT Ngawi Kertosono Jaya 12,700,095,121 9,538,039,817 PT Ngawi Kertosono Jaya
PT Kimia Farma (Persero) 10,092,917,062 -- PT Kimia Farma (Persero)
PT Margabumi Adhikaraya 716,635,944 13,408,176,327 PT Margabumi Adhikaraya
dibawah Rp10 Miliar) 43,541,785,910 35,722,204,834 Rp10 Billion)
Sub Jumlah 1,088,233,617,817 851,069,378,045 Sub Total
Dikurangi: Cadangan Kerugian Less: Allowance for Impairment
Penurunan Nilai (36,807,277,030) (24,743,859,114) Losses
Jumlah Pihak Berelasi - Bersih 1,051,426,340,787 826,325,518,931 Total Related Parties - Net

PT Alfa Retailindo Tbk 142,128,986,372 51,311,727,274 PT Alfa Retailindo Tbk
PT Buana Pacific International 74,717,890,954 73,836,297,643 PT Buana Pacific International
PT Megakarya Makmur Sentosa 57,689,263,378 16,502,543,626 PT Megakarya Makmur Sentosa
Mega Pesanggrahan Indah 54,536,461,242 15,351,156,689 Mega Pesanggrahan Indah
PT Mahkota Berlian Cemerlang 49,721,014,418 -- PT Mahkota Berlian Cemerlang
Trans Retail Properti 49,028,112,370 48,630,506,913 Trans Retail Properti
Bukit Sarua Development 34,773,544,532 13,409,685,000 Bukit Sarua Development
PT Langgeng Perkasa Makmur 33,496,385,759 33,496,385,759 PT Langgeng Perkasa Makmur
Kementerian Pekerjaan Umum & Perumahan Rakyat 30,400,591,278 43,522,977,261 The Ministry of Public Works & Public Housing
PT Trans Retail Indonesia & Soedibijo 20,253,065,427 13,728,271,262 PT Trans Retail Indonesia & Soedibijo
PT Sama Sentral Swasembada 20,232,224,136 20,232,224,136 PT Sama Sentral Swasembada
PT Trans Retail Indonesia 18,766,274,400 -- PT Trans Retail Indonesia
PT Kalmar Jaya 17,940,257,102 17,940,257,102 PT Kalmar Jaya
PT Cipta Pilar Persada 16,195,863,750 -- PT Cipta Pilar Persada
Latitude 8.1 Property Development Group 15,954,303,266 15,954,303,266 Latitude 8.1 Property Development Group
PT Star Prima 15,745,169,446 14,857,718,189 PT Star Prima
PT Cahaya Adiputra Sentosa 13,460,730,062 13,460,730,062 PT Cahaya Adiputra Sentosa
PT Karya Bersama Abadi 12,174,554,072 12,810,459,758 PT Karya Bersama Abadi
PT Patra Bangun Properti 11,941,327,391 24,242,009,251 PT Patra Bangun Properti
PT Mandiri Sukses Sejahtera 11,888,349,550 -- PT Mandiri Sukses Sejahtera
Pemerintah Daerah Jawa Barat 11,381,496,569 11,381,496,569 Pemerintah Daerah Jawa Barat
PT Kaloka Land Hotel & Resort 11,228,615,954 12,082,954,052 PT Kaloka Land Hotel & Resort
PT Jungle Land Asia 10,756,914,660 19,793,553,313 PT Jungle Land Asia
PT Bali Desa Puri 10,142,913,773 -- PT Bali Desa Puri
PT Properti Bali Benoa 10,010,430,259 -- PT Properti Bali Benoa
PT Jakarta Kemayoran Property 9,255,361,279 28,386,868,015 PT Jakarta Kemayoran Property
PT Karya Bersama Takarob 4,111,252,039 14,471,835,862 PT Karya Bersama Takarob
Bandara International Jawa Barat (BIJB) 1,607,571,260 11,578,804,160 International Airport of West Java (BIJB)
Marindo Surya 622,403,050 25,678,997,425 Marindo Surya
Universitas Sam Ratulangi 16,319,429 18,575,955,062 Sam Ratulangi University
PDAM Bandarmasih Kota Banjarmasin -- 10,361,470,862 PDAM Bandarmasih City of Banjarmasin
Perorangan (masing-masing Individuals (each below
dibawah Rp1 Miliar) 1,422,815,936,422 1,344,775,928,526 Rp1 Billion)
Subtotal 2,610,879,313,594 2,258,514,021,744 Sub Total

c. Piutang usaha berdasarkan jenis usaha c.5. Accounts receivable by business sectors are
adalah sebagai berikut: as follows:
6.
2018 2017
Rp Rp
Jasa Konstruksi 2,001,395,144,266 1,847,177,665,847 Construction Services
Properti 1,499,475,596,240 1,231,389,781,714 Property
Investasi Infrastruktur 114,815,345,990 17,335,272,970 Infrastructure Investment
EPC 83,426,844,915 13,680,679,258 EPC
d. Piutang usaha berdasarkan umur adalah d.

5. Aging of accounts receivable are as follows:
sebagai berikut:
6.
2018 2017
Rp Rp
Sampai dengan 12 bulan 2,413,839,253,228 2,013,746,053,284 Up to 12 months

Lebih dari 12 bulan More than 12 months
sampai dengan 24 bulan 189,190,940,166 211,147,443,000 to 24 months
Lebih dari 36 bulan 992,592,501,244 842,552,219,419 More than 36 months
Total 3,699,112,931,411 3,109,583,399,789 Total
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai 7. The movements of allowance for impairment
piutang usaha adalah sebagai berikut: losses of accounts receivable are as follows:
2018 2017
Rp Rp
Saldo Awal Tahun 186,775,495,347 223,071,091,859 Beginning Balance of the Year

Penambahan di Tahun Additional in Current Year
Provisi Penurunan Nilai Piutang 64,312,817,003 4,277,686,743 Provision for Receivables Impairment
Amortisasi Diskonto 95,662,408,458 11,771,115,266 Amortization of Discount
Pemulihan di Tahun (2,165,935,266) (52,344,398,521) Recovery in Current Year
Saldo Akhir Tahun 344,584,785,542 186,775,495,347 Ending Balance of the Year
8.
Berdasarkan penelahaan Manajemen atas 9. Based on the Management’s review on the
saldo piutang usaha secara individu pada status of individual accounts receivable at the
akhir periode pelaporan, piutang usaha end of reporting period, certain accounts
tertentu mengalami penurunan nilai. receivable were impaired. Management has
Manajemen telah membentuk cadangan made an allowance for impairment loss
kerugian penurunan nilai berdasarkan according to the Group’s accounting policy.
kebijakan akuntansi Grup.
10.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan 11. Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai piutang cukup untuk impairment losses on receivables is sufficient
menutup kemungkinan tidak tertagihnya to cover possible losses on uncollectible trade
piutang usaha di kemudian hari. receivables in the future.
12.

Piutang usaha untuk pelaksanaan kegiatan 13. Accounts receivable for projects are pledged
proyek dijaminkan untuk utang obligasi dan for bonds payable and sukuk payable (Notes
utang sukuk (Catatan 28 dan 30). 28 and 30).
14.
Selain piutang yang dijaminkan untuk 15. In addition to the receivables as collateral for
obligasi, terdapat juga piutang usaha yang the bond, there are some trade receivables
digunakan sebagai jaminan atas utang bank used as collateral for short-term bank loan
jangka pendek (Catatan 21). (Note 21).
16.
Penjelasan lebih terinci atas beberapa debitur 17. More detailed explanation of some debtors are
18.
1) PT Semesta Marga Raya (SMR) 5. 1) PT Semesta Marga Raya (SMR)
Berdasarkan Perjanjian Perdamaian 6. Based on the Peace Treaty between
antara PT Adhi Karya (Persero) Tbk PT Adhi Karya (Persero) Tbk ("ADHI”) with
(“ADHI”) dengan PT Semesta Marga Raya PT Semesta Marga Raya ("SMR") dated
(“SMR”) tanggal 2 Desember 2015, December 2, 2015, agreed to stop the trial
bersepakat untuk menghentikan proses Case Process No.573 / III / ARB / BANI /
persidangan Perkara 573/ III/ ARB/ BANI/ 2014 with scheme of conversion
2014 dengan skema penyelesaian completion debts and bills.
konversi utang dan tagihan.
7.
Konversi utang menjadi saham baru (debt 8. Conversion of debt into new shares (debt
to equity swap) yang diterbitkan SMR to equity swap) which was issued by SMR
atas nama ADHI dilakukan atas piutang on behalf of the ADHI was conducted on
ADHI kepada SMR sejumlah ADHI’S receivable to SMR amounting to
Rp184.249.499.440 atas pekerjaan Rp184,249,499,440 on road construction
pembangunan jalan tol Kanci Pejagan work Kanci Pejagan toll road development
yang terdiri dari piutang retensi sebesar which consist of the retention receivables
Rp102.937.821.840 dan piutang usaha amounting to Rp102,937,821,840 and
Rp81.311.677.600 dan atas pekerjaan gross due from customer amounting to
peningkatan kelayakan jalan tol Kanci - Rp81,311,677,600 and on increase
Pejagan sebesar Rp469.044.636.364 employement eligibility of Kanci-Pejagan
(tidak termasuk PPN). toll road amounting to Rp469,044,636,364
(excluding VAT).
9.
Sampai dengan tanggal pelaporan 10. Until the date of reporting, work progress
keuangan, progres pekerjaan atas of pekerjaan peningkatan kelayakan jalan
pekerjaan peningkatan kelayakan jalan tol tol Kanci - Pejagan has been realized to
Kanci – Pejagan sudah dilakukan sebesar 100% or equivalent to progress value
100% atau ekuivalen dengan nilai progres amounting to Rp469,044,636,365.
sebesar Rp469.044.636.365.
11.
Progres pelaksanaan pekerjaan 12. Work progress of the implementation of
peningkatan jalan tol yang telah dikerjakan toll road improvement has been carried
oleh Perusahaan menjadi saham baru out by the Company was converted into
(debt to equity swap) yang diterbitkan oleh new shares (debt to equity swap) which
SMR sebesar maksimum 25%. was issued by SMR at maximum of 25%.
5.
Tagihan Progres dilaksanakan setiap 13. Claims progress held every 20% while the
progres 20% yang berita acara minutes of the payment will be converted
pembayarannya akan dikonversi menjadi into shares in SMR.
saham dalam SMR.
14.
Nilai piutang yang akan dijadikan konversi 6. Receivables amount that will be the
saham akan di nilai oleh KJPP. Namun converted to shares will be assessed by

sampai dengan tanggal pelaporan, valuer (KJPP). However, until the date of
realisasi dari konversi saham atas piutang reporting, the conversion of shares from
SMR masih belum dilakukan. receivables of SMR has not been realized.
7.
2) PT Karya Bersama Abadi 8. 2) PT Karya Bersama Abadi
Perusahaan melaksanakan pekerjaan 9. The Company conducted the work for
Struktur, Arsitektur, Plumbing Proyek Structure, Architecture, and Plumbing
Grand Sunset Condotel, Bali berdasarkan Project of Grand Sunset Condotel, Bali by
Surat Perjanjian tanggal 31 Mei 2013 the Letter of Agreement dated May 31,
antara Perusahaan dengan PT Karya 2013 between the Company and
Bersama Abadi dengan nilai PT Karya Bersama Abadi with
kontrak (termasuk PPN) sebesar a contract value (include VAT) of
Rp65.000.000.000. Rp65,000,000,000.
10.
Saldo Piutang usaha kepada 11. Balance of Accounts Receivable to
pemberi kerja per 31 Desember 2018 customers as of December 31, 2018
dan 2017 masing-masing sebesar and 2017 amounted to Rp12,174,554,072
Rp12.174.554.072 dan and Rp12,810,459,758, respectively.
Rp12.810.459.758.
5.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 6. As of December 31, 2018 and 2017 the
2017 akumulasi cadangan kerugian accumulated allowance for impairment
penurunan nilai atas piutang ini sebesar losses on receivables amounted to
Rp169.913.697. Rp169,913,697.
7.
Berdasarkan hal-hal tersebut Manajemen 8. Based on such matters Management
berkeyakinan bahwa cadangan kerugian believes that the allowance for
penurunan nilai tersebut telah mencukupi impairment losses is adequate to cover
untuk menutup kemungkinan tak possible of uncollectible accounts.
tertagihnya piutang tersebut.
12.
3) PT Graha Anggoro Jaya 4) 4) PT Graha Anggoro Jaya
Perusahaan melaksanakan pekerjaan 13. The Company conducted the project work
pembangunan Hotel Best Western Adi for doing construction a Hotel Best
Sucipto Yogyakarta berdasarkan Kontrak Western Adi Sucipto Yogyakarta by the
Perjanjian Pemborongan No. 03/PK/2014 Letter of Agreement No. 03/PK/2014
tanggal 16 Juni 2014 antara Perusahaan dated June 16, 2014 between the
dengan PT Graha Anggoro Jaya dengan Company and PT Graha Anggoro Jaya
nilai kontrak (termasuk PPN) sebesar with a contract value (include VAT) of
Rp76.445.500.000. Rp76,445,500,000.
14.
Saldo piutang usaha kepada 15. Balance of account receivable to
pemberi kerja pada 31 Desember 2018 customers as of December 31, 2018 and
dan 2017 masing-masing sebesar 2017 amounting to Rp8,026,804,225 and
Rp8.026.804.225 dan Rp7.668.738.000. Rp7,668,738,000, respectively.
9.
penurunan nilai atas piutang ini masing- losses on receivables amounted to
masing sebesar Rp859.759.365 dan Rp859,759,365 and Rp358,066,225,
Rp358.066.225. respectively.
11.

5) PT Latitude 8.1 Property Development 6) 5) PT Latitude 8.1 Property Development

Group Group
Perusahaan melaksanakan pekerjaan 16. The Company conducted the work for
Pembangunan The Royal Kamuela doing construction The Royal Kamuela
Beach Resort Senggigi tahap II Beach Resort Senggigi Tahap II by the
berdasarkan Surat Perjanjian tanggal Letter of Agreement dated January 8,
8 Januari 2014 antara Perusahaan 2014 between the Company and
dengan PT Latitude 8.1 Property PT Latitude 8.1 Property Development
Development Group dengan nilai kontrak Group with a contract value (include VAT)
(termasuk PPN) sebesar of Rp80,529,322,000.
Rp80.529.322.000.
17.
Saldo piutang usaha kepada pemberi 18. Balance of account receivable to
kerja per 31 Desember 2018 dan 2017 customers as of December 31, 2018 and
sebesar Rp15.954.303.266. 2017 amounting to Rp15,954,303,266.
13.
penurunan nilai atas piutang ini masing- losses on receivables amounted to
masing sebesar Rp1.435.402.009 dan Rp1,435,402,009 and Rp419,078,921,
15.
6) PT Kaloka Hotel dan Resort 7) 6) PT Kaloka Hotel and Resort

Perusahaan melaksanakan pekerjaan 19. The Company conducted the project work
Proyek Pembangunan Hotel Quest Solo for construction a Hotel Quest Solo by the
berdasarkan Surat Kontrak Perjanjian Letter of Agreement No.02/KHR-
Pemborongan No. 02/KHR-AK/XI/2013 AK/XI/2013 dated November 29, 2013
tanggal 29 November 2013 antara between the Company and PT Kaloka
Perusahaan dengan PT Kaloka Hotel dan Hotel and Resort with a contract value of
Resort dengan nilai kontrak sebesar Rp74,500,000,000.
Rp74.500.000.000.
20.
Saldo piutang usaha kepada 21. Balance of accounts receivable to
pemberi kerja per 31 Desember 2018 customers as of December 31,
dan 2017 masing- masing 2018, and 2017 amounting
sebesar Rp11.228.615.954 dan to Rp11,228,615,954 and
Rp12.082.954.052. Rp12,082,954,052, respectively.
17.
penurunan nilai atas piutang ini sebesar losses on receivables amounted to
Rp306.773.266. Rp306,773,266.
19.
6.

6. Piutang Retensi 6.7. Retention Receivables

8.
a. Piutang retensi berdasarkan mata uang adalah 9.
a. Retention receivables by currency are as
10.
2018 2017
Rp Rp

Rupiah 382,614,637,417 394,411,963,761 Rupiah
Mata Uang Asing 23,972,534,363 24,006,470,755 Foreign Currencies
Subtotal Pihak Berelasi 406,587,171,780 418,418,434,516 Subtotal Related Parties
Rupiah 411,445,497,533 438,048,391,090 Rupiah
Subtotal Pihak Ketiga 411,445,497,533 438,048,391,090 Subtotal Third Parties
Dikurangi : Cadangan Kerugian Less: Allowance for
Subtotal Pihak Ketiga - Bersih 336,507,316,042 397,992,811,851 Subtotal Third Parties - Netto
Jumlah 743,094,487,822 816,411,246,367 Total
b. Piutang retensi berdasarkan jenis usaha b. Retention receivables by business sector are
2018 2017
Rp Rp
Jasa Konstruksi 749,893,520,664 470,531,589,041 Construction Services

EPC 66,938,546,998 385,935,236,565 EPC
Investasi Infrastruktur 1,200,601,651 -- Infrastructure Investment
Total 818,032,669,313 856,466,825,606 Total
Jumlah - Bersih 743,094,487,822 816,411,246,367 Total - Net
Seluruh piutang retensi pada tanggal 6. All of retention receivables as of December 31,
31 Desember 2018 dan 2017 didenominasi 2018 and 2017 is denominated in Indonesian
dalam mata uang Rupiah. Rupiah.
c. Piutang retensi berdasarkan pelanggan adalah c. Retention receivables by customers are as

2018 2017
Rp Rp

PT Trans Marga Jateng 53,044,226,932 92,115,622,382 PT Trans Marga Jateng
PT Pupuk Sriwijaya 22,872,416,261 23,468,250,000 PT Pupuk Sriwijaya
PT Angkasa Pura II (Persero) 20,829,456,721 20,639,967,098 PT Angkasa Pura II (Persero)
PT Jasa Marga Kualanamu Tol 19,891,751,418 1,200,596,969 PT Jasa Marga Kualanamu Tol
PT Transmarga Jatim Pasuruan 17,292,493,602 17,879,676,685 PT Transmarga Jatim Pasuruan
PT Kimia Farma (Persero) 13,624,112,832 8,857,342,500 PT Kimia Farma (Persero)

2018 2017
Rp Rp
PT Bukit Asam (Persero) Tbk 10,411,485,232 -- PT Bukit Asam (Persero) Tbk

PT Petrokimia Gresik -- 52,256,472,894 PT Petrokimia Gresik
Jumlah Pihak Berelasi - Bersih 406,587,171,780 418,418,434,516 Total Related Parties - Net
Kementerian Pekerjaan Umum The Ministry of Public Works
& Perumahan Rakyat 45,758,207,601 61,572,621,889 & Public Housing
PT Alfa Retailindo Tbk 27,991,709,302 -- PT Alfa Retailindo Tbk
Pemerintahan Timor Leste 23,972,534,363 23,972,534,363 Goverment of Timor Leste
Cengkareng Business Center 17,561,022,599 17,604,030,592 PT Cengkareng Business Centre
Bandara International Jawa Barat (BIJB) 15,685,774,131 15,358,800,670 Bandara International Jawa Barat (BIJB)
Cengkareng Bisnis City 14,651,223,189 14,651,223,189 Cengkareng Bisnis City
Trans Retail Properti 12,268,366,577 -- Trans Retail Properti
PT Jungle Land Asia 12,211,468,845 12,529,581,503 PT Jungle Land Asia
PT Marga Harjaya Infrastruktur 5,999,794,653 17,215,297,309 PT Marga Harjaya Infrastruktur
Subtotal Pihak Ketiga 411,445,497,533 438,048,391,090 Subtotal Third Parties
Dikurangi: Cadangan Kerugian . Less: Allowance for
Jumlah Pihak Ketiga - Bersih 336,507,316,042 397,992,811,851 Total Third Parties - Net
Jumlah - Bersih 743,094,487,822 816,411,246,367 Total - Net
d. Piutang retensi berdasarkan umur adalah d. Aging of retentions receivable are as follows:
sebagai berikut:
2018 2017
Rp Rp
Sampai dengan 12 bulan 278,252,568,531 426,775,554,242 Up to 12 months

Lebih dari 36 bulan 162,708,767,880 83,295,945,531 More than 36 months
Jumlah 818,032,669,313 856,466,825,606 Total
Jumlah
Jumlah -- Bersih
Bersih 743,094,487,822 816,411,246,367 Total - Net
e. Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai e. The movements of allowance for impairment
piutang retensi adalah sebagai berikut: losses of retention receivables are as
follows:
2018 2017
Rp Rp

Penambahan di Tahun Berjalan 34,882,602,252 17,772,230,939 Additional in Current Year

Piutang retensi dijaminkan untuk utang bank Retention receivables were collateral for the
dan obligasi (Catatan 21 dan 28). bank loan and bond (Notes 21 and 28).
7.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan 19. Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai piutang retensi impairment losses on retention receivables is
cukup untuk menutup kemungkinan tidak sufficient to cover possible losses on
tertagihnya piutang di kemudian hari. uncollectible receivables in the future.
7. Tagihan Bruto Pemberi Kerja 7.8. Gross Amount Due From Costumers
9.
Rincian atas tagihan bruto pemberi kerja 10. Details of the gross amount due from
adalah sebagai berikut: customers are as follows:
2018 2017
Rp Rp
Biaya Konstruksi 42,660,016,497,038 33,000,632,123,317 Construction Costs

Laba yang Diakui 5,877,279,135,340 4,179,603,984,453 Recognized Profit
Total Tagihan Bruto Pemberi Kerja 48,537,295,632,378 37,180,236,107,770 Total Gross Amount Due from Customers
Penagihan (37,030,010,325,584) (25,733,925,215,282) Billings
a. Tagihan bruto pemberi kerja berdasarkan jenis a.

7. Gross amount due from customers by
usaha adalah sebagai berikut: business sector are as follows:
2018 2017
Rp Rp
Jasa Konstruksi 10,512,025,235,383 10,474,639,329,189 Construction services
Properti 506,375,914,653 256,680,411,452 Property
EPC 293,596,620,773 551,055,996,272 EPC
Jumlah 11,507,285,306,794 11,446,310,892,488 Total
b. Tagihan bruto pemberi kerja berdasarkan b.8. Gross amount due from customers by currency
mata uang adalah sebagai berikut: are as follows:
2018 2017
Rp Rp
Rupiah 2,453,564,419,370 2,846,549,909,874 Rupiah
US Dolar -- 13,677,454,717 US Dollar
Jumlah Pihak Berelasi - Bersih 2,447,076,312,970 2,853,739,258,191 Total Related Parties - Net
Rupiah 9,053,720,887,424 8,586,083,527,897 Rupiah

c. Tagihan bruto berdasarkan pelanggan adalah c.

7. Gross amount due from customer by
sebagai berikut: customers are as follows:
2018 2017
Rp Rp
PT Bukit Asam (Persero) Tbk 212,000,203,457 34,664,169,316 PT Bukit Asam (Persero) Tbk
PT Pertamina (Persero) 129,071,027,823 18,410,596,676 PT Pertamina (Persero)
PT Pupuk Sriwijaya 125,165,293,000 128,425,888,805 PT Pupuk Sriwijaya
PT Kawasan Berikat Nusantara 116,877,731,628 -- PT Kawasan Berikat Nusantara
PT Pelindo I (Persero) 116,420,094,438 162,788,222,275 PT Pelindo I (Persero)
PT RS Pelni 25,158,813,159 25,002,263,159 PT RS Pelni
PT Angkasa Pura I (Persero) 24,788,465,627 15,619,648,320 PT Angkasa Pura I (Persero)
PT Perkebunan Nusantara VIII 16,515,665,101 15,368,765,194 PT Perkebunan Nusantara VIII
PT Pelni IV Makasar 15,589,751,112 32,128,647,416 PT Pelni IV Makasar
PT Industri Kapal Indonesia (Persero) 7,874,325,499 20,184,847,829 PT Industri Kapal Indonesia (Persero)
Subtotal Pihak Berelasi 2,453,564,419,370 2,860,227,364,591 Subtotal - Related Parties
Jumlah Pihak Berelasi - Bersih 2,447,076,312,970 2,853,739,258,191 Total Related Parties - Net

Kementrian Perhubungan 6,597,277,364,286 6,292,851,423,045 Ministry of Transportation
Alfa Retailindo 450,221,903,762 193,069,158,128 Alfa Retailindo
Kementerian Pekerjaan Umum & Perumahan Rakyat 233,489,750,655 314,467,752,251 The Ministry of Public Works & Public Housing
PT Properti Bali Benoa 113,347,368,322 132,587,437,966 PT Properti Bali Benoa
PT Urban Jakarta Propertindo 100,997,406,896 -- PT Urban Jakarta Propertindo
Pemkot Batam 90,106,449,764 58,670,794,182 Pemkot Batam
PT Langgeng Perkasa Makmur 60,412,328,730 60,412,328,730 PT Langgeng Perkasa Makmur
PT Mahkota Berlian Cemerlang 55,234,466,200 40,000,000,000 PT Mahkota Berlian Cemerlang
Bukit Sarua Development 52,135,602,116 60,658,090,905 PT Bukit Sarua Developmen
Universitas Sam Ratulangi 42,291,135,922 32,984,597,593 Universitas Sam Ratulangi
PT Mill Platinun Bersaudara 39,025,737,439 20,847,635,079 PT Mill Platinun Bersaudara
PT Mega Karya Astra Prima 36,275,325,448 46,628,944,888 PT Mega Karya Astra Prima
PT Trans Retail Indonesia 33,914,543,586 61,259,968,259 PT Trans Retail Indonesia
Sumitomo Corporation 27,183,720,723 27,891,865,318 Sumitomo Corporation
PDAM Bandarmasih Kota Banjarmasin 26,299,305,069 26,384,639,290 PDAM Bandarmasih City of Banjarmasin
UIN Sunan Kalijaga 24,693,206,499 29,292,791,455 UIN Sunan Kalijaga
Ichsan Medical Centre 22,482,093,036 25,344,426,756 Ichsan Medical Centre
Pemkot Magelang RSU Daerah Tidar 22,469,932,959 -- Pemkot Magelang RSU Daerah Tidar
STAIN Malang 21,891,465,429 24,618,738,155 STAIN Malang
Kementrian Agama 21,755,831,027 -- Ministry of Religious Affairs
PT Marga Mandalasakti 18,698,946,324 -- PT Marga Mandalasakti
Marindo Surya 17,958,297,273 27,204,504,446 Marindo Surya
PT Patra Bangun Properti 15,270,803,528 -- PT Patra Bangun Properti
PT Arzu Utama Realty 13,538,849,535 14,712,295,546 PT Arzu Utama Realty
PPK 14 Jembatan Metropolitan Palembang 9,944,943,436 12,766,581,090 PPK 14 Jembatan Metropolitan Palembang

2018 2017
Rp Rp
PT Cenas Rayaland 9,251,647,593 9,251,647,593 PT Cenas Rayaland

Pemerintah Kota Bandung 8,386,575,682 -- Goverment of Bandung
PT Jakarta Tollroad Development (JTD) 8,183,866,602 -- PT Jakarta Tollroad Development (JTD)
PT Karya Bersama Takarob 7,810,788,463 15,852,687,399 Karya Bersama Takarob
Chevron Pacific Indonesia 5,839,854,742 19,259,240,354 Chevron Pacific Indonesia
PT Bank Mega 931,589,378 20,726,102,151 PT Bank Mega
Pemerintah Propinsi Kaltim -- 71,321,534,359 Pemerintah Propinsi Kaltim
PT KBS - KS Group -- 58,231,710,000 PT KBS - KS Group
RS PMI Bogor -- 34,997,934,184 RS PMI Bogor
Universitas Hasanuddin -- 26,855,025,876 Universitas Hasanuddin
Pemerintah Propinsi Sumbar -- 23,528,146,387 Pemerintah Propinsi Sumbar
Bandara International Jawa Barat (BIJB) -- 14,338,300,731 Bandara International Jawa Barat (BIJB)
Subtotal Pihak Ketiga 9,053,720,887,424 8,586,083,527,897 Sub Total
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai The

7. movements of allowance for impairment
tagihan bruto pemberi kerja adalah sebagai losses of gross amount due to customers are as
berikut: follows:
8.
2018 2017
Rp Rp

Penambahan di Tahun Berjalan 134,778,891,850 11,794,533,158 Additional in Current Year
Pemulihan di Tahun Berjalan -- -- Recovery in Current Year
a. Sekolah Tinggi Agama Islam Negeri (STAIN) a. State Islamic College (STAIN) of Malang
Malang
Perusahaan mendapatkan kontrak pekerjaan The Company obtained a contract work for
untuk pembangunan gedung pendidikan construction of educational buildings of STAIN
STAIN Malang Nomor: P2S- Malang Number: P2S-IDB/PMU.C/77/IX/2005
IDB/PMU.C/77/IX/2005 dengan nilai sebesar with a value amounting to Rp161,242,745,000
Rp161.242.745.000 dan adendum kontrak and a contract addendum Number: P2S-
Nomor: P2S-IDB/PMU-ADD/85a/VI/2008 IDB/PMU-ADD/85a/VI/2008 so that the
sehingga nilai kontraknya menjadi contract value became Rp172,536,796,000.
Rp172.536.796.000.
Tagihan bruto yang tercatat mencerminkan The carrying value of gross amount reflected
pekerjaan tambah dan tagihan eskalasi additional work and the project escalation
proyek tersebut. Pekerjaan tambah ini telah charges. The additional work has been
diaudit oleh BPKP dan dalam proses audited by the BPKP and in the process of its
pengajuan pendanaannya ke IDB funding proposal to IDB, as conveyed in a
sebagaimana disampaikan dalam surat letter of Project Management Unit (PMU) No.
Project Management Unit (PMU) P2S/IDB/PMU-SP/440/III/2009 dated March
No. P2S/IDB/PMU-SP/440/III/2009 tanggal 28, 2009 and letter No. P2S-IDB / PMU-
28 Maret 2009 dan surat No. P2S-IDB/PMU- SP/335a/2009 dated February 3, 2009.
SP/335a/2009 tanggal 3 Februari 2009.

Berdasarkan Addendum 4 No. P2S- Based on Addendum 4 No. P2S-IDB/PMU-

IDB/PMU-ADD/ 455/VIII/2009 tanggal ADD/ 455/VIII/2009 dated August 24, 2009,
24 Agustus 2009, tagihan ini direncanakan the bill is planned to be settled down in 2011
terealisasi di tahun anggaran 2011. fiscal year.
Tahun 2011, Perusahaan telah mengajukan In 2011, the Company filed the case through
perkara tersebut melalui persidangan di trial in BANI. Based on the decision of BANI
BANI. Berdasarkan putusan BANI Perkara Case No. 370/X/ARB-BANI/2010 dated June
No. 370/X/ARB-BANI/2010 tertanggal 6 Juni 6, 2011, which was won by the Company.
2011 yang dimenangkan oleh Perusahaan.
Pihak STAIN Malang tidak merealisasikan The STAIN Malang has not realized the
hasil keputusan BANI tersebut. Perusahaan results of the BANI decision. The Company
melalui kuasa hukumnya Kantor Hukum through its legal counsel Law Office Syaiful
Syaiful Ma’arif & Partners, mengajukan Ma'Arif & Partners, filed the case back to the
kembali perkara tersebut ke BANI dengan BANI with No. Reg.11/ARB/BANI-
No. Reg.11/ARB/BANI-SBY/XI/2014. SBY/XI/2014. Then BANI issued a decision
Kemudian BANI mengeluarkan surat letter No. 128/S.Pen/ BANI-SBY/XI/2014
penetapan No. 128/S.Pen/BANI-SBY/XI/2014 dated November 10, 2014.
tanggal 10 November 2014.
Tanggal 22 November 2018 perusahaan telah November 22, 2018 the company has signed
menandatangani Perjanjian Penyelesaian a Payment Obligatory Settlement Agreement
Kewajiban Pembayaran dengan pihak STAIN with STAIN Malang party no.
Malang no. 7064/Un.03/KU.02.1/11/2018, 7064/Un.03/KU.02.1/11/2018, that payment is
bahwa pembayaran dilakukan pada tahun made in the 2018 budget year of
anggaran 2018 sebesar Rp3.000.000.000, Rp3,000,000,000, the second payment is
pembayaran kedua Rp10.000.000.000 tahun Rp10,000,000,000 for the 2019 budget year
anggaran 2019 yang sudah diusulkan ke that has been proposed to the Director
Dirjend. Pendidikan Islam dan pembayaran General. Islamic education and the third
ketiga Rp16.625.525.100 akan diusulkan ke payment of Rp16,625,525,100 will be
Dirjend Pendidikan dari sisa alokasi anggaran proposed to the Director General of Education
yang tidak terealisasi tahun 2019, apabila from the remaining budget allocations that are
sisa anggaran tahun 2019 tidak tersedia atau not realized in 2019, if the remaining 2019
tidak mencukupi maka akan dialokasikan budget is not available or insufficient it will be
tahun 2020. allocated in 2020.
Berdasarkan hal-hal tersebut di atas Based on the above matters, the Company
Perusahaan berkeyakinan bahwa tagihan believes that the realization of such gross
bruto tersebut dapat direalisasikan. amount due from customers can be realized.
b. Universitas Islam Negeri (UIN) Sunan b. Islamic State University (UIN) of Sunan
Kalijaga Kalijaga
Perusahaan mendapatkan kontrak pekerjaan The Company get contruction contracts for of
untuk pembangunan gedung pendidikan UIN buildings UIN Sunan Kalijaga No: In / 1/
Sunan Kalijaga No: In/1/PMU- PMU-I SKDP/ Ktr/ 37/ 2005 amounted to
ISKDP/Ktr/37/2005 dengan nilai sebesar Rp172,790,511,000 and addendum 5
Rp172.790.511.000 dan addendum 5 kontrak Contract No: UIN.02 / TP / 214.a / 2008 so
No: UIN.02/TP/214.a/2008 sehingga nilai that the value of the contract becomes to
kontraknya menjadi Rp197.761.281.000 Rp197,761,281,000.

Tagihan bruto per 31 Desember 2010 Gross amount due from customers as of
sebesar Rp11.148.383.000 yang tercatat December 31, 2010 amounted to
mencerminkan pekerjaan tambah dan Rp11,148,383,000 recorded and escalation
tagihan eskalasi proyek tersebut. reflects additional work on the project
Selain itu Perusahaan juga masih Other than that, the Company still has
mempunyai piutang kepada UIN Sunan receivable to UIN Sunan Kalijaga based on
Kalijaga sesuai Putusan BANI Perkara BANI Decision No.370/X/ARB-BANI/2010
No.370/X/ARB-BANI/2010 tertanggal 6 Juni dated June 6, 2011 that already registered to
2011 yang telah didaftarkan ke Pengadilan District Court Yogyakarta No.13.Pdt.Eks/
Negeri Jogyakarta dibawah Register 2011/ PN.Yk dated June 6, 2011 and Decision
No.13.Pdt.Eks/ 2011/ PN.Yk tanggal 6 Juni No.13.Pdt.Eks/ 2011/ PN.Yk dated July 28,
2011 dan Penetapan No.13.Pdt.Eks/ 2011/ 2011 decided to grant the request of PT Adhi
PN.Yk tertanggal 28 Juli 2011 yang Karya (Persero) Tbk.
memutuskan mengabulkan permohonan
PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
Tanggal 22 November 2018 perusahaan November 22, 2018 the company has signed
telah menandatangani Perjanjian a Payment Obligatory Settlement Agreement
Penyelesaian Kewajiban Pembayaran with UIN Sunan Kalijaga no. B-6279 / Un.02 /
dengan pihak UIN Sunan kalijaga R / TU.00 / 11/2018, that payment is made in
no. B-6279/Un.02/R/TU.00/11/2018, bahwa the 2018 budget year of Rp3,000,000,000, the
pembayaran dilakukan pada tahun anggaran second payment is Rp10,000,000,000 for the
2018 sebesar Rp3.000.000.000, pembayaran 2019 budget year that has been proposed to
kedua Rp10.000.000.000 tahun anggaran the Director General. Islamic education and
2019 yang sudah diusulkan ke Dirjend. the third payment of Rp17,948,270,600 will be
Pendidikan Islam dan pembayaran ketiga proposed to the Director General of Education
Rp17.948.270.600 akan diusulkan ke Dirjend from the remaining budget allocations that
Pendidikan dari sisa alokasi anggaran yang were not realized in 2019, if the remaining
tidak terealisasi tahun 2019, apabila sisa 2019 budget is not available or insufficient it
anggaran tahun 2019 tidak tersedia atau will be allocated in 2020.
tidak mencukupi maka akan dialokasikan
tahun 2020.
Berdasarkan hasil keputusan BANI di atas, Based on BANI decision, the Company
Perusahaan bekerjasama dengan konsultan cooperate with legal consultant to expedite
hukum untuk mempercepat proses tersebut. these progress.
Berdasarkan hal-hal tersebut diatas Based on the above matters, the Company’s
Manajemen Perusahaan berkeyakinan Management believes that the realization of
bahwa tagihan bruto tersebut dapat such gross receivables may be made.
direalisasikan.

8. Persediaan 8.9. Inventories

10.
2018 2017
Rp Rp
Persediaan Jasa Konstruksi Inventory of Construction

Bahan Baku Konstruksi 495,606,440,313 156,915,551,017 Material Construction
Beton Pracetak 25,021,524,532 2,843,794,171 Precast Concrete
Jumlah Persediaan Jasa Konstruksi 520,627,964,845 159,759,345,188 Total Inventory of Constructin
Persediaan Real Estat Inventory of Real Estate

Tanah dan Bangunan Siap Jual 56,921,623,081 402,076,446,372 Land and Building Ready for Sale
Bangunan Dalam Proses 1,778,704,829,934 1,264,032,534,746 Building Work in Process
Tanah Sedang Dikembangkan 2,004,636,092,340 1,857,276,178,730 Land Under Development
Jumlah Persediaan Real Estat 3,840,262,545,355 3,523,385,159,848 Total Inventory of Real Estate
Jumlah Persediaan 4,360,890,510,200 3,683,144,505,036 Total Inventory
Biaya persediaan yang diakui sebagai beban 11. The cost of inventories recognized as
dan termasuk dalam beban pokok pendapatan expense and included in cost of
pada tahun 2018 dan 2017 masing-masing revenue as of year 2018 and 2017
sebesar Rp4.269.087.600.945 dan amounted Rp4,269,087,600,945 and
Rp5.058.958.344.407. Rp5,058,958,344,407, respectively.
12.
Berdasarkan penelaahan terhadap kondisi 13. Based on the review of the condition of the
persediaan, manajemen Grup berkeyakinan inventories, the Group’s management believes
bahwa tidak diperlukan penyisihan atas that no provision for impairment of inventories
penurunan nilai persediaan. is necessary.
14.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 8. As of December 31, 2018 and 2017,
persediaan milik Perusahaan tertentu inventories owned by the Company are
digunakan sebagai jaminan atas utang bank pledged as collateral for the Company
yang diperoleh Perusahaan (Catatan 21). respective bank loans (Note 21).
9.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, 10. As of December 31, 2018 and 2017, there
persediaan milik Perusahaan tidak ada yang were no inventories insured by the Company.
diasuransikan, Perusahaan berkeyakinan Management believes the inventories turn
bahwa perputaran persediaan cukup tinggi. over relatively high.
11.
Persediaan Real Estate 12. Inventory of Real Estate
Berikut ini estimasi jangka waktu penyelesaian 13. The following is the estimated of real estate
pembangunan real estat: development period:
14.
2018 2017
Estimasi Waktu Tingkat Tingkat
Penyelesaian/ Penyelesaian/ Penyelesaian/
Estimated Percentage of Percentage of
Uraian/ Description Lokasi/ Location Completion Time Completion Completion
Mall Cimone Icon Walk Cimone, Tangerang Tahun/ Year 2014 100.00% 100.00%
Grand Dhika City Bekasi Bekasi Timur Tahun/ Year 2016 100.00% 100.00%
Taman Melati Jatinangor Jatinangor, Jawa Barat Tahun/ Year 2016 100.00% 100.00%

2018 2017
Estimasi Waktu Tingkat Tingkat
Penyelesaian/ Penyelesaian/ Penyelesaian/
Estimated Percentage of Percentage of
Uraian/ Description Lokasi/ Location Completion Time Completion Completion
Grand Taman Melati Margonda Margonda, Depok Tahun/ Year 2016 100.00% 100.00%
Taman Dhika Ciracas Ciracas, Jakarta Timur Tahun/ Year 2016 100.00% 100.00%
Taman Dhika Cinere Town House Cinere, Depok Tahun/ Year 2015 100.00% 100.00%
Taman Melati Sinduadi Sinduadi, Yogyakarta Tahun/ Year 2018 99.95% 97.51%
Grand Dhika City Lifestyle Jatiwarna -
Tower Emerald Bekasi, Jawa Barat Tahun/ Year 2018 99.04% 98.44%
Eastern Green Bekasi Timur, Jawa Barat Tahun/ Year 2019 95.77% 86.80%
Taman Melati Surabaya Mulyorejo, Surabaya Tahun/ Year 2018 94.88% 88.46%
Grand Dhika Commercial Estate Semarang, Jawa Tengah Tahun/ Year 2018 93.68% 93.68%
Grand Taman Melati Margonda 2 Margonda, Depok Tahun/ Year 2018 93.07% 81.38%
Gateway Park (JO) Jaticempaka, Bekasi Tahun/ Year 2019 90.19% 38.90%
Taman Dhika Sidoarjo Sidoarjo, Jawa Timur Tahun/ Year 2018 79.28% 75.51%
Grand Dhika City Lifestyle Jatiwarna -
Tower Arlington Bekasi, Jawa Barat Tahun/ Year 2020 71.97% 37.93%
Taman Dhika Batu Tulis Bogor, Jawa Barat Tahun/ Year 2020 70.51% 65.21%
Apartemen Mardhika Park Tambun Tambun, Bekasi Tahun/ Year 2018 69.08% 64.12%
Royal Sentul Park Sentul, Jawa Barat Tahun/ Year 2020 66.00% 38.00%
The Padmayana Residence Sinabung Jakarta Selatan Tahun/ Year 2019 58.26% 43.15%
The Conexio Bekasi, Jawa Barat Tahun/ Year 2020 50.02% 0.00%
Dhika Universe Yogyakarta Sardjito Sardjito, Yogyakarta Tahun/ Year 2020 43.04% 0.00%
Urban Signature (JO) Ciracas, Jakarta Timur Tahun/ Year 2021 29.08% 0.00%
Taman Melati Malang Dinoyo Malang, Jawa Timur Tahun / Year 2020 20.42% 20.42%
Pada 31 Desember 2018, tanah dan On December 31, 2018, land and buildings
bangunan siap dijual antara lain Pasar Lubuk ready for sale such as Pasar Lubuk Alung,
Alung, Mall Mandau City Duri, Mall Cimone Mall Mandau City Duri, Mall Cimone
Tangerang, Apartemen Salemba Residence Tangerang, Apartment Salemba Residence,
Jakarta, Perkantoran MTH Jakarta, Office MTH Jakarta, Office TMM Depok, and
Perkantoran TMM Depok, dan Ruko Kalimas Ruko Kalimas Bekasi Timur amounted to
Bekasi Timur sebesar Rp56.921.623.081. Rp56,921,623,081.
Pada 31 Desember 2018, tanah sedang On December 31, 2018, land under
dikembangkan berlokasi di Bekasi Timur, development located in Bekasi Timur,
Jatibening, Pagerwejo – Surabaya, Pejaten, Jatibening, Pagerwejo – Surabaya, Pejaten,
Sarjito, Sinduadi – Yogyakarta, Bogor Selatan, Sarjito, Sinduadi – Yogyakarta, Bogor Selatan,
Margonda – Depok, Tugu – Semarang, Margonda – Depok, Tugu – Semarang,
Malang, Gunung Putri, Cinere, Ciracas, Malang, Gunung Putri, Cinere, Ciracas,
Eastern Green Lot 1, dan Sentul sebesar Eastern Green Lot 1, and Sentul amounted to
Rp2.004.069.545.548. Rp2,004,069,545,548.
Pada 31 Desember 2018, bangunan dan On December 31, 2018, building and
Prasarana dalam proses antara lain Eastern infrastructure in process such as Eastern
Green Lot 1, Royal Sentul Park, Apartemen Green Lot 1, Royal Sentul Park, Apartemen
Jatiwarna, Taman Melati Mulyorejo, Taman Jatiwarna, Taman Melati Mulyorejo, Taman
Melati Jatinangor, Grandhika City Bekasi, Melati Jatinangor, Grandhika City Bekasi,
Grand Taman Melati Margonda 2, Perumahan Grand Taman Melati Margonda 2, Perumahan
Taman Dhika Sidoarjo, Taman Dhika Ciracas, Taman Dhika Sidoarjo, Taman Dhika Ciracas,
Pejaten Mansion, Taman Dhika Cinere Town Pejaten Mansion, Taman Dhika Cinere Town
House, Rusunami Tambun ,Grand Dhika House, Rusunami Tambun, Grand Dhika
Commercial Estate, dan Batu Tulis sebesar Commercial Estate, and Batu Tulis amounted
Rp1.778.704.829.934. to Rp1,778,704,829,934.

Pada 31 Desember 2017, tanah dan On December 31, 2017, land and buildings
bangunan siap dijual antara lain Pasar Lubuk ready for sale i.e. Pasar Lubuk Alung, Mall
Alung, Mall Mandau City Duri, Mall Cimone Mandau City Duri, Mall Cimone Tangerang,
Tangerang, Apartemen Salemba Residence Apartment Salemba Residence, Office MTH
Jakarta, Perkantoran MTH Jakarta, Jakarta, Office TMM Depok, and Ruko
Perkantoran TMM Depok, dan Ruko Kalimas Kalimas Bekasi Timur amounted to
Bekasi Timur sebesar Rp402.076.446.372. Rp402.076.446.372.
Tanah sedang dikembangkan berlokasi di Land under developmet located in Bekasi

Bekasi Timur, Jatibening, Pagerwejo – Timur, Jatibening, Pagerwejo – Surabaya,
Surabaya, Pejaten, Sarjito, Sinduadi – Pejaten, Sarjito, Sinduadi – Yogyakarta, Bogor
Yogyakarta, Bogor Selatan, Margonda – Selatan, Margonda – Depok, Tugu –
Depok, Tugu – Semarang, Malang, Gunung Semarang, Malang, Gunung Putri, Cinere,
Putri, Cinere, Ciracas, Eastern Green Lot 1, Ciracas, Eastern Green Lot 1, and Sentul
dan Sentul sebesar Rp1.857.276.178.730. amounted to Rp1,857,276,178,730.
Pada 31 Desember 2017, bangunan dan On December 31, 2017 building and
prasarana dalam proses antara lain Eastern infrastructure in process i.e. Eastern Green Lot
Green Lot 1, Royal Sentul Park, Apartemen 1, Royal Sentul Park, Apartemen Jatiwarna,
Jatiwarna, Taman Melati Mulyorejo, Taman Taman Melati Mulyorejo, Taman Melati
Melati Jatinangor, Grandhika City Bekasi, Jatinangor, Grandhika City Bekasi, Grand
Grand Taman Melati Margonda 2, Perumahan Taman Melati Margonda 2, Perumahan
Taman Dhika Sidoarjo, Taman Dhika Ciracas, Taman Dhika Sidoarjo, Taman Dhika Ciracas,
Pejaten Mansion, Taman Dhika Cinere Town Pejaten Mansion, Taman Dhika Cinere Town
House, Rusunami Tambun ,Grand Dhika House, Rusunami Tambun ,Grand Dhika
Commercial Estate, dan Batu Tulis sebesar Commercial Estate, dan Batu Tulis amounted
Rp1.264.032.534.746. to Rp1,264,032,534,746.
9. Uang Muka 9. Advances
2018 2017
Rp Rp
Sub-Kontraktor 432,657,423,228 192,732,426,436 Sub-Contractor

Pemasok 153,322,924,404 196,506,321,902 Supplier
Jaminan Jangka Pendek 120,237,000 13,000,000 Short-Term Guarantee
Lain-lain 589,500,001 2,584,225,113 Others
Jumlah 586,690,084,633 391,835,973,451 Total
Uang muka subkontraktor dan pemasok 9. Advance to subcontractors and supplier

merupakan uang muka yang diberikan represent advances paid to third parties to
kepada pihak ketiga untuk melaksanakan carry out the activities of the Group to
kegiatan Grup untuk pembelian barang/jasa purchase goods/services for sub-contracting
atas pekerjaan subkontraktor. work.
9.
Jaminan sewa jangka pendek merupakan 10. Short-term rent guarantee represent advance
pengeluaran Grup yang digunakan sebagai of the Group which is used as collateral for
jaminan atas sewa mess. dorm rent.
11.
Uang muka lain-lain merupakan pengeluaran 12. Others advances represent expense of the
Grup yang digunakan untuk alat pelaksanaan Group which is used for operational equipment
proyek, konsultan dan lainnya. of project, consultants and others.
13.

10. Biaya Dibayar di Muka 11.

10. Prepaid Expenses
12.
2018 2017
Rp Rp
Proyek 206,988,217,638 171,700,360,510 Project

Pengembangan 23,143,511,487 83,912,867,940 Development
Jaminan Pelaksanaan 13,191,277,156 9,898,619,926 Performance Guarantee
Sewa 5,455,208,865 5,661,942,811 Rent
Asuransi 1,930,625,113 4,473,906,923 Insurance
Jaminan Uang Muka 574,408,309 1,086,725,561 Advance Guarantee
Jumlah 251,283,248,569 276,734,423,671 Total
Biaya proyek dibayar di muka merupakan 13. Prepaid expenses for project represent costs
biaya-biaya yang dikeluarkan untuk keperluan incurred for the purposes of a project that can
proyek yang belum dapat diperhitungkan not be accounted for with operating revenues
dengan pendapatan usaha karena pada due to at the statement of financial position
tanggal laporan posisi keuangan, berita acara date, minutes of physical progress have not
kemajuan fisik belum dapat ditandatangani been signed by the field supervisor or minutes
pengawas lapangan dan atau berita acara of goods handover have not been signed.
penyerahan barang belum ditandatangani.
14.
Pengembangan dibayar di muka merupakan 15. Prepaid expense for development represent
biaya-biaya yang dikeluarkan sehubungan costs incurred in connection with the Group’s
dengan kegiatan usaha Grup seperti biaya business activities such as area of property
pengembangan kawasan properti, tender, dan development costs, tender, and other
biaya usaha lainnya. operating costs.
16.
17.
11. Perpajakan 12. Taxation
11.
a. Pajak Dibayar di Muka a.13.Prepaid Taxes

14.
2018 2017
Rp Rp
Perusahaan The Company

Pajak Pertambahan Nilai - Bersih 1,274,518,747,078 836,243,221,825 Value Add Tax-net
Pajak Penghasilan Income Tax
Pasal 28 2,057,398,844 1,766,000 Article 28
Subjumlah 1,276,576,145,922 836,244,987,825 Subtotal
Entitas Anak Subsidiaries

Pajak Pertambahan Nilai - Bersih 94,900,100,815 30,630,296,111 Value Add Tax-net
Pasal 23 381,193,239 386,793,239 Article 23
Pasal 28 -- 666,867,633 Article 28
Final -- 26,117,200 Final
Subjumlah 95,281,294,054 31,710,074,183 Subtotal
Jumlah 1,371,857,439,976 867,955,062,008 Total

b. Utang Pajak 11.

b. Taxes Payable
12.
2018 2017
Rp Rp

Pajak Pertambahan Nilai - Bersih 102,241,708,135 113,766,498,114 Value Added Tax - Net
Pajak Penghasilan : Income Taxes:
Pasal 21 20,623,006,879 15,433,296,475 Article 21
Pasal 22 48,357,944,912 66,086,920,679 Article 22
Pasal 23 16,450,903,815 20,017,088,550 Article 23
Pasal 26 9,905,552 17,297,371 Article 26
Final Wapu 84,987,007,644 86,770,092,934 Definitive Collected - Final
Entitas Anak Subsidaries

Pajak Pertambahan Nilai - Bersih 29,604,742,488 6,944,297,987 Value Added Tax - Net
Pajak Penghasilan Income Taxes:
Pasal 21 4,699,183,441 1,894,640,686 Article 21
Pasal 22 2,157,787,746 -- Article 22
Pasal 23 1,819,438,422 2,953,970,003 Article 23
Pasal 26 105,869,484 13,518,000 Article 26
Pasal 29 751,372,031 2,321,677,478 Article 29
Final Wapu 74,539,512,532 65,155,474,857 Definitive Collected - Final
Jumlah 386,348,383,081 381,374,773,134 Total
c. Beban Pajak c.11.Tax Expenses

Rekonsiliasi antara pendapatan yang 12.The reconciliation between income that subject
dikenakan pajak penghasilan final menurut to final income tax according to the
laporan keuangan konsolidasian dengan consolidated financial statements with receipts
penerimaan pendapatan adalah sebagai of income is as follows:
berikut:
13.
2018 2017
Rp Rp
Pajak Final 518,272,822,924 438,298,514,649 Final Tax

Pajak Kini 5,839,588,652 3,169,352,000 Current Tax
Pajak Tangguhan (1,364,875,659) (1,246,085,098) Deferred Tax
Jumlah Pajak Penghasilan 4,474,712,994 1,923,266,902 Total Income Tax
Beban Pajak 522,747,535,917 440,221,781,551 Tax Expenses
d. Pajak Tangguhan d.14.Deferred Taxes

15.
Dibebankan ke Dibebankan ke
Penghasilan Penghasilan
Komprehensif Lainnya/ Dibebankan ke Laba Komprehensif Lainnya/Dibebankan ke Laba
Charged to Other Rugi/ Charged to Other Rugi/
1 Januari 2017 Comprehensive Charged to Profit 31 Desember 2017 Comprehensive Charged to Profit 31 Desember 2018
January 1, 2017 Income or Loss December 31, 2017 Income or Loss December 31, 2018
Aset Tetap (19,041,197,048) -- -- (19,041,197,048) -- -- (19,041,197,048) Fixed Assets
Entitas Anak Subsidiary
Aset Tetap (32,208,593) -- 1,246,085,098 1,213,876,505 -- 1,364,875,659 2,578,752,164 Fixed Assets
Jumlah Aset (Liabilitas) Total Deferred Tax Assets
Pajak Tangguhan (19,073,405,641) -- 1,246,085,098 (17,827,320,543) -- 1,364,875,659 (16,462,444,884) (Liabilities)

e. Surat Ketetapan Pajak e.16.Tax Assessment Letter

Tahun Pajak 2015 Tax Year 2015
Pada tahun 2017, Perusahaan memperoleh In 2017, the Company has received Tax
Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar (SKPLB) Overpayment Assesment Letter of VAT for
PPN untuk tahun pajak 2015 sebesar fiscal year 2015 amounted to
Rp265.471.298.099 dari SKP PPN Pajak 2015 Rp265,471,298,099 from Tax Assessment
sebesar Rp265.545.826.005 dan nilai letter amounting to Rp265,545,826,005 and
potongan atas kompensasi STP sebesar discount on that STP compensation amounting
Rp20.060.313.314. Atas SKPLB tersebut, to Rp20,060,313,314. On this received
Perusahaan sudah menerima restitusi atas SKPLB, The Company has been received the
lebih bayar tersebut. tax refund on that tax overpayment.
17.
Tahun Pajak 2016 Tax Year 2016
Pada tahun 2018, Perusahaan memperoleh In 2018, The Company has received Tax
Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar (SKPLB) Overpayment Assesment Letter of VAT for
PPN untuk tahun pajak 2016 sebesar fiscal year 2016 amounted to
Rp142.468.970.470. Perusahaan sudah Rp142,468,970,470. The Company has been
menerima restitusi atas lebih bayar tersebut. receipt the tax refund.
18.
19.
12. Aset Real Estat - Jangka Panjang 13. Real Estate Assets - Long Term
12.
14.
2018 2017
Rp Rp
Tanah Belum Dikembangkan 884,457,636,875 646,591,801,677 Undeveloped Land

Bangunan Siap Jual -- 66,328,725,000 Building Ready For Sale
Jumlah 884,457,636,875 712,920,526,677 Total
Pada 31 Desember 2018 dan 2017, tanah As of December 31, 2018 and 2017,
yang belum dikembangkan berlokasi di undeveloped land located in Bekasi Timur
Bekasi Timur seluas ± 19.618 m2, Cikunir ±19.618 sqm, Cikunir measuring 2.673 sqm,
seluas 2.673 m2, Cikoko seluas ± 12.124 m2, Cikoko ±12.124 sqm, Ciracas measuring
Ciracas seluas 91.452 m2, Bogor seluas 91.452 sqm, Bogor measuring 48,366 sqm,
48.366 m2, Cinere - Limo, Depok seluas ± Cinere - Limo, Depok ±188,930 sqm,
188.930 m2, Cibubur, Jawa Barat seluas Cibubur, Jawa Barat 39,000 sqm and
39.000 m2 dan Pandaan, Surabaya seluas Pandaan, Surabaya 62,000 sqm. The
62.000 m2. Adapun proses perizinan dari licensing process of the land is still in the
tanah tersebut adalah masih dalam proses process of land acquisition.
pembebasan lahan.
Bangunan siap dijual berlokasi di 18 Office Building ready for sale mainly represents land
Park, Jl. TB Simatupang, Jakarta Selatan, which is located in 18 Office Park, TB
dengan nilai pada tanggal 31 Desember 2018 Simatupang, South Jakarta, on December 31,
dan 2017 sebesar Nil dan Rp66.328.725.000. 2018 and 2017 amounted to Nil and
Rp 66,328,725,000, respectively.
13. Aset Lancar Lainnya 14.

13. Other Current Assets
15.
Aset lancar lainnya merupakan piutang lain- Other current assets are other receivables
lain divisi operasi diluar usaha pokok operating divisions outside of the undisputed
Perusahaan yang belum ditagihkan serta principal business of the Company and
pendapatan bunga deposito yang masih harus interest income accrued on deposits. Total
diterima. Jumlah aset lancar lainnya pada Other current assets as at December 31, 2018
31 Desember 2018 dan 2017 sebesar and 2017 amounted to Rp231,929,811,382
Rp231,929,811,382 dan Rp386.887.665.892. and Rp386,887,665,892.

14. Piutang Lain-Lain 14.15.

Others Receivable
2018 2017
Rp Rp
Piutang Lain-lain Jangka Pendek 12,397,650,655 13,080,000,000 Other Short-term Receivable

Piutang Lain-lain Jangka Panjang 7,155,828,697 5,460,676,079 Other Long-term Receivable
Jumlah 19,553,479,352 18,540,676,079 Total
Piutang karyawan merupakan pemberian 16. Employee receivables represent granting of

fasilitas pinjaman untuk kepemilikan loan facilities on the motor vehicles ownership,
kendaraan bermotor kepada karyawan given to organic employees based on Decree of
organik berdasarkan SK Direksi No. 014- Directors No. 014-6/105 dated May 3, 2005,
6/105 tanggal 3 Mei 2005, dengan tingkat with an interest rate of 5% and a repayment
suku bunga 5% dan jangka waktu period of 5 years and could be extended
pengembalian 5 tahun dan dapat through off with incentives, other benefits and
diperpanjang melalui pemotongan insentif, salary and receivables from the sales of
tunjangan lainnya maupun gaji dan piutang Salemba Apartments to the employees.
atas penjualan Apartemen Salemba kepada
karyawan.
15. Investasi Pada Ventura Bersama 15. Investment In Joint Ventures
2018
Penambahan
(Pengurangan)/
Porsi Saldo Awal/ Laba (Rugi)/ Addition Saldo Akhir/
% Beginning Balance Profit (Loss) (Deduction) Ending Balance
JV Adhi - KMN Pry PLTU Tanjung Selor 60 17,756,254,641 (1,832,995,355) 47,519,491,522 63,442,750,808
JV Adhi - PT Acset Indonesia Tbk. (Toll JORR II Ruas Kunciran Serpong) 65 27,702,896,476 31,730,036,372 (37,770,793) 59,395,162,055
JV Adhi - Jaya Konstruksi (Pry 6 ruas tol dalam kota DKI) 35 9,183,917,400 24,084,052,510 7,782,314,518 41,050,284,428
JV Adhi - Reinkai - Marubeni (Dumai Port) 40 35,613,740,490 -- -- 35,613,740,490
JV Adhi - Wika (Hambalang Sentul) 30 33,207,330,779 -- (6) 33,207,330,773
JV Adhi - Waskita (Pry Irigasi Pringsewu) 37.5 7,146,031,214 16,799,860,495 7,300,308,017 31,246,199,726
JV Adhi - PT Penta Rekayasa (Rehab Total Gedung Sekolah Paket 3 Jakarta 100 -- 20,024,523,526 2,800,310,693 22,824,834,219
JV China Road & Bridge Corp - Adhi (Tol Cisumdawu Phase III) 40 -- 14,726,921,753 2,472,817,802 17,199,739,555
JV Adhi Persada Properti - Eden Capital 30 21,898,923,061 -- (5,269,992,029) 16,628,931,032
JV Adhi - PT Karya Prima Mandiri Pratama (Pry Grounsill Bojonegoro) 70 5,421,472,399 11,279,313,808 (136,209,968) 16,564,576,239
JV Adhi- Penta Rekayasa (Pry. Stadion Manahan Surakarta) 100 -- 16,667,375,619 (671,922,673) 15,995,452,946
JV Adhi - PT Karya Prima Mandiri Pratama (Pry Pemb Sarana & Prasana Air baku
Sambas Kalsel) 60 6,364,322,863 10,242,440,743 (1,939,474,327) 14,667,289,279
JV Adhi - Toyo Construction Ltd. (Port Tanjung Priok) 40 15,001,359,809 -- (1,156,000,000) 13,845,359,809
JV Adhi-HK- PT BCK (Pembangunan Jembatan Pulau Balang II (MYC) 32.5 8,032,487,113 5,391,744,241 (989,179,438) 12,435,051,916
JV Adhi - PT Punggur Kharisma (Pry Irigasi Bahuga Komering) 70 7,790,734,313 9,321,677,335 (4,904,996,485) 12,207,415,163
JV Adhi - Jaya Konstruksi (Pembangunan Rusun Nagrak Tower 6 - 10 Jakarta 55 14,448,856,578 869,342,285 (3,545,189,070) 11,773,009,793
JV Adhi - Waskita (Proyek Bendungan Leuwikeris paket 2) 30 4,876,954,189 9,193,735,863 (2,511,331,614) 11,559,358,438
JV Adhi - Hutama (Pry Pengembangan Pos Lintas Batas Negara ) 55 12,657,804,758 6,315,402,659 (7,859,560,583) 11,113,646,834
JV Adhi - Minarta (Pry Pemb Sarana Penyediaan Air Baku SPAM Regional Kota
Bengkulu) 65 6,340,361,257 (2,286,701,571) 6,303,914,520 10,357,574,206
JV Waskitha - Adhi (Pry Pembangunan Pengamanan Pantai jakarta Thp 2 paket 60 14,736,841,129 2,644,094,102 (7,143,092,478) 10,237,842,753
JV Adhi- Indo Bangun Group Pry Bendung Batang Bayang Padang 60 609,854,683 5,649,866,906 4,157,801,752 10,417,523,341
JV Adhi - Istaka Pry Dermaga Bitung Manado 55 9,395,491,108 7,211,243,697 (6,699,522,205) 9,907,212,600
JV Adhi - Giwin Pry Fasilitas Perkeretaapian Manggarai 70 11,328,306,698 7,996,293,696 (9,571,748,452) 9,752,851,942
JV Adhi- Daya Mulia Turangga (Pry. Jalan Lingkar Waduk Jatigede) 70.04 -- 7,832,597,612 1,447,172,242 9,279,769,854
JV Adhi- Minarta Pry Bendung Gerak KBB Semarang 51 1,107,132,937 6,289,635,199 1,500,311,455 8,897,079,591
JV Adhi - Jakon - Penta (Proyek Wisma Atlit) 60 26,494,985,007 -- (18,261,715,988) 8,233,269,019
JV Adhi- Hutama Karya (Pry. Kampus UNTIRTA Sindangsari) 55 -- 6,521,496,313 1,561,059,592 8,082,555,905
JV Adhi - PT Basuki Rahmanta Putra (Pry pengendalian banjir ROB Semarang) 60 5,466,072,207 2,549,012,515 (4,098,258) 8,010,986,464
JV Adhi - Waskita - Hutama - Wika (Suramadu BT) 25 19,394,216,868 -- (11,690,000,000) 7,704,216,868
JV Adhi - PT Jaya Konstruksi (Rumah Susun Rorotan) 55 9,491,214,029 460,063,204 (3,251,750,503) 6,699,526,730
JV Adhi - Wijaya Karya (Terowongan Nanjung di Kab. Bandung) 49 -- 5,537,651,346 1,033,189,340 6,570,840,686
JV Adhi - Nindya (Pry Sei Wampu) 55 4,322,810,848 4,965,439,235 (3,339,263,629) 5,948,986,454
JV Adhi- Cipta Desain Indonesia Tukad Mati 55 365,285,633 8,429,710,086 (2,904,001,353) 5,890,994,366
JV Adhi - PT Indoteknik (Proyek SPAM Purwakarta) 60 4,838,032,754 3,855,284,481 (2,880,355,825) 5,812,961,410

Penambahan
(Pengurangan)/
JV Adhi - Jaya Konstruksi (Pry Rehabilitasi Total Gd. Sekolahan Paket 2 Jak-Sel. 61 9,376,280,173 (6,675,605,949) 3,060,011,172 5,760,685,396
JV Adhi - PT Penta Rekayasa (Revitalisasi Rumah Susun Penjaringan) 97.5 4,315,757,533 645,110,364 395,015,826 5,355,883,723
JV Adhi - Minarta (Pry Penanganan Banjir Surakarta) 60 5,181,879,319 1,627,587,180 (1,885,498,585) 4,923,967,914
JV Adhi - PT SMK (Pry Pengamanan Pantai Meulaboh) 70 1,761,191,142 1,557,116,768 928,471,127 4,246,779,037
JV Adhi - Minarta (Pry Intake & jaringan Pipa Keburejo) 65 3,772,415,601 2,054,098,281 (2,159,296,764) 3,667,217,118
JV Adhi - Nindya - Wiraguna Tani (Pry Underpass Simpang Tugu Ngurah Rai 65 4,941,713,586 5,114,565,987 (6,555,121,230) 3,501,158,343
JV Adhi - PT BKU (Jalur KA Solo Balapan - Band. Adi Soemarmo) 70 -- 3,776,885,347 (1,597,169,227) 2,179,716,120
JV Adhi - Hutama - Jaya Konstruksi (Dredging & Embankment of Cengkareng
Floodway Sub) 40 6,894,993,400 -- (6,107,842,186) 787,151,214
JV Adhi - Inti Karya Persada Teknik (CPP Gundih) 49 80,072,726,855 (144,972,577,380) 64,899,850,525 --
JV Adhi - PT Tiara Multi Teknik - PT Rancang Persada (Stasiun Intermoda 61.2 -- 6,185,035,086 (6,185,035,086) --
JV Adhi - PT Minarta Dutahutama (Bendung DI Serdang Di Kab. Deli Serdang) 60 -- 2,037,168,799 (2,037,168,798) 1
Lainnya (masing-masing di bawah Rp 1 Miliar) /Others (each below Rp 1 Billion) 84,323,716,250 20,668,955,316 (18,623,311,129) 86,369,360,438
Sub Jumlah/ Sub Total 541,634,365,100 134,487,458,474 13,244,421,421 689,366,244,995
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/ Less: Allowance for impairment losses (52,822,574,679) -- 343,372,048 (52,479,202,631)
Jumlah Investasi Ventura Bersama - Bersih/ Total Investment in Joint Venture - Net 488,811,790,421 134,487,458,474 13,587,793,469 636,887,042,364
2017
Penambahan
(Pengurangan)/
JV Adhi - Inti Karya Persada Teknik (CPP Gundih) 49 78,263,540,035 -- 1,809,186,820 80,072,726,855
JV Adhi - Reinkai - Marubeni (Dumai Port) 40 36,188,786,154 -- (575,045,664) 35,613,740,490
JV Adhi - Wika (Hambalang Sentul) 30 33,207,330,773 -- 6 33,207,330,779
JV Adhi - PT Acset Indonesia Tbk. (Toll JORR II Ruas Kunciran Serpong) 65 -- 26,578,205,625 1,124,690,851 27,702,896,476
JV Adhi - Jakon - Penta (Proyek Wisma Atlit) 60 16,952,716,411 16,205,246,506 (6,662,977,910) 26,494,985,007
JV Adhi Persada Properti - Eden Capital 30 30,910,675,158 -- (9,011,752,097) 21,898,923,061
JV Adhi - Waskita - Hutama - Wika (Suramadu BT) 25 19,394,216,868 -- -- 19,394,216,868
JV Adhi - PP - Wika (Pemb. Main Stadium UNRI) 40 29,258,263,806 -- (13,225,032,598) 16,033,231,208
JV Adhi - Toyo Construction Ltd. (Port Tanjung Priok) 40 17,404,231,549 -- (2,402,871,740) 15,001,359,809
JV Waskitha - Adhi (Pry Pembangunan Pengamanan Pantai di Jakarta thp 2 Paket 1)60 10,165,364,978 7,588,220,567 (3,016,744,416) 14,736,841,129
JV Adhi - Jaya Konstruksi (Pembangunan Rusun Nagrak Tower 6 - 10 Jakarta Utara) 55 -- 19,077,421,389 (4,628,564,811) 14,448,856,578
JV Adhi - Giwin Inti (Pembangunan Fasilitas Perkeretaapian untuk Manggarai s/d
Jatinegara) 70 8,884,508,440 6,390,265,519 (3,946,467,261) 11,328,306,698
JV Adhi - Jaya Konstruksi (Pry 6 ruas tol dalam kota DKI) 35 -- 8,907,183,507 276,733,893 9,183,917,400
JV Adhi - Jaya Konstruksi (Pry Rehabilitasi Total Gd. Sekolahan Paket 2 Jak-Sel. 61 -- 11,800,164,651 (2,423,884,478) 9,376,280,173
JV Adhi - PT Jaya Konstruksi (Rumah Susun Rorotan) 55 -- 16,008,138,556 (6,516,924,527) 9,491,214,029
JV Adhi - Istaka (Pry Dermaga Bitung Manado) 55 3,953,484,911 8,960,129,023 (3,518,122,826) 9,395,491,108
JV Adhi-HK- PT BCK (Pembangunan Jembatan Pulau Balang II (MYC) 32.5 2,535,441,690 2,899,472,067 2,597,573,356 8,032,487,113
JV Adhi - PT Punggur Kharisma (Pry Irigasi Bahuga Komering) 70 4,266,875,379 7,289,093,076 (3,765,234,142) 7,790,734,313
JV Adhi - Waskita (Pry Irigasi Pringsewu) 37.5 1,572,948,113 4,674,202,526 898,880,575 7,146,031,214
JV Adhi - Hutama - Jaya Konstruksi (Dredging & Embankment of Cengkareng
Floodway Sub) 40 6,998,146,534 -- (103,153,134) 6,894,993,400
JV Adhi - Wika - Hutama (Jalan Tol Nusa Dua - Ngurah Rai - Benoa) 40 6,673,214,004 -- 90,252,611 6,763,466,615
JV Adhi - PT Karya Prima Mandiri Pratama (Pry Pemb Sarana & Prasana Air baku
Sambas Kalsel) 60 -- 5,577,863,972 786,458,891 6,364,322,863
JV Adhi - Minarta (Pry Pemb Sarana Penyediaan Air Baku SPAM Regional Kota
Bengkulu) 65 7,252,396,674 939,081,731 (1,851,117,148) 6,340,361,257
JV Adhi - HK - Jaya Konstruksi (Pry ICB Package No. JUFMP-4) 40 11,021,181,914 -- (4,815,746,316) 6,205,435,598
JV Adhi - PT Basuki Rahmanta Putra (Pry pengendalian banjir ROB Semarang) 60 78,360,482 5,226,010,918 161,700,807 5,466,072,207
JV Adhi - PT Karya Prima Mandiri Pratama (Pry Grounsill Bojonegoro) 70 -- 4,256,610,532 1,164,861,867 5,421,472,399
JV Adhi - Minarta (Pry Penanganan Banjir Surakarta) 60 2,217,081,066 5,713,023,899 (2,748,225,646) 5,181,879,319
JV Adhi - Nindya - Wiraguna Tani (Pry Underpass Simpang Tugu Ngurah Rai (MYC) 65 -- 4,236,592,356 705,121,230 4,941,713,586
JV Adhi - Waskita (Proyek Bendungan Leuwikeris paket 2) 30 3,267,977,713 1,608,976,476 4,876,954,189
JV Adhi - PT Indoteknik (Proyek SPAM Purwakarta) 60 4,620,990,009 217,042,745 4,838,032,754
JV Adhi - PT Penta Rekayasa (Revitalisasi Rumah Susun Penjaringan) 97.5 -- 10,327,868,740 (6,012,111,207) 4,315,757,533
JV Adhi - Wika (Pry Pembangunan Underpass Simpang Mandai Makassar (MYC)) 51 4,949,184,769 1,683,023,913 (2,187,155,245) 4,445,053,437
JV Adhi - Nindya (Pry Sei Wampu) 55 3,819,803,340 5,369,228,163 (4,866,220,655) 4,322,810,848
JV Adhi - Jaya Konstruksi (Normalisasi Kali Ciliwung Paket 1) 51 3,164,148,652 2,034,008,004 (2,328,866,169) 2,869,290,487
JV Adhi - Minarta (Pry Intake & jaringan Pipa Keburejo) 65 545,196,094 2,371,122,908 856,096,599 3,772,415,601
JV Adhi - Waskita (EBL-02 Stage 2) 80 3,688,546,881 -- -- 3,688,546,881
JV Adhi - Duta (Rigid Taxiway B. Kualanamu) 65 4,505,124,513 -- (1,454,533,490) 3,050,591,023
JV Adhi - Wika (Bandara Internasional - Ngurah Rai Bali) 51 2,410,032,425 -- (205,172,274) 2,204,860,151
JV Adhi - PP (Pumping Station) 51 2,258,714,160 -- (240,954,161) 2,017,759,999
JV Adhi - Brantas Abi Praya (Pry Ijo tipar) 45 1,542,309,503 4,001,852,301 (3,899,361,340) 1,644,800,464
JV Adhi - HK (Pry Merapi Kali Gendol) 65 1,399,766,123 1,866,594,360 (1,883,179,763) 1,383,180,720
JV Adhi - CDI (Pry Flyover Dermoleng) 100 69,711,154 5,865,184,574 (5,568,590,015) 366,305,713
JV Adhi - CDI (Pry Flyover Kretek) 60 72,230,376 3,995,132,067 (4,049,495,678) 17,866,765
Lainnya (masing-masing di bawah Rp 1 Miliar) /Others (each below Rp 1 Billion) 31,451,794,727 7,668,362,013 28,770,694,241 67,890,850,983
Sub Jumlah/ Sub Total 389,036,767,682 230,941,942,104 (78,344,344,688) 541,634,365,100
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/ Less: Allowance for impairment losses (52,822,574,679) -- -- (52,822,574,679)
Jumlah Investasi Ventura Bersama - Bersih/ Total Investment in Joint Venture - Net 336,214,193,003 230,941,942,104 (78,344,344,688) 488,811,790,421

a) Adhi – Wika (Stadion Pusat Pendidikan 14. a) Adhi – Wika (Training and Education
dan Sekolah Olahraga Nasional Sentul) Center of National Sports School - Sentul)
Perusahaan dan PT Wijaya Karya 15. The Company and PT Wijaya Karya
(Persero) Tbk telah membentuk kerjasama (Persero) Tbk has established co-
operasi dalam pelaksanaan Pekerjaan operation in the implementation of the
Pembangunan lanjutan Pusat Pendidikan Advanced Development Employment
Pelatihan dan Sekolah Olahraga Nasional Training and Education Center of National
(P3SON) di Hambalang, Sentul, Bogor Sports School (P3SON) in Hambalang,
Jawa Barat pada Kementrian Pemuda dan Sentul, Bogor, West Java on Ministry of
Olahraga (Kemenpora) Tahun Anggaran Youth and Sports (Kemenpora) Fiscal
2010-2012 berdasarkan Kontrak Year 2010-2012 by contract No. 3894/
No. 3894/SESKEMENPORA/BP/10/2010, SESKEMENPORA/ BP/ 10/ 2010, dated
tanggal 10 Desember 2010 dengan nilai December 10, 2010 with a contract value
kontrak sebesar Rp1.077.921.000.000. of Rp1,077,921,000.000. However, since
Namun sejak Juni 2011 proyek tersebut June 2011, the project has stopped.
telah terhenti.
16.
Pada tanggal 15 Januari 2013, Surat KSO 17. On January 15, 2013, letter to the KSO
ADHI-WIKA kepada Kemenpora No. ADHI-WIKA No. Kemenpora. 05/KSO
05/KSO ADHI-WIKA/I/2013, perihal ADHI-WIKA/I/2013, regarding the
Pengakhiran Kontrak dan Perhitungan termination of the Contract and the Works
Akhir Progres Pekerjaan. Pada tanggal Progress Final Calculation. On November
29 November 2013, Surat Kementrian 29, 2013, letter from the Ministry of Youth
Pemuda dan Olahraga dengan and Sports (Kemenpora) No.
No. 03354/SET.DV-5/XI/2013 tentang 03354/SET.DV-5/XI/2013, regarding the
pengakhiran kontrak dan tagihan Ventura termination of the Contract and the Final
Adhi-Wika Proyek P3SON. Calculation.
18.
Perusahaan telah menyampaikan Surat 19. The Company has to submited the Somasi
Somasi melalui Kantor Hukum Nengah Letter through the Law Offices Nengah
Sujana & Rekan Law Firm (NSR) Sujana & Partners Law Firm (NSR)
No.511/NSR.NS/12/2014 tanggal 24 No.511/NSR.NS/12/2014 dated December
Desember 2014 perihal Teguran/Somasi 24, 2014, concerning Reprimand/
untuk menyelesaikan Tagihan Ventura subpoena to complete the bill of JV ADHI-
ADHI-WIKA dalam Proyek P3SON kepada WIKA in P3SON to the official Project
Pejabat Pembuat Komitmen Proyek (PPK) commitment Project (KDP) P3SON Project
Proyek P3SON Kementerian Pemuda dan Ministry of Youth and Sports Affairs
Olahraga R.I (Kemenpora). (Kemenpora).
20.
Sampai laporan keuangan ini diterbitkan, 21. Until the financial report is published, there
belum ada tanggapan atas surat tersebut, has been no response to the letter, so it
sehingga akan mengajukan permohonan will apply to the BANI arbitration.
arbitrase kepada BANI.
22.
b) APP – ECI (Apartemen Salemba 23. b) APP – ECI (Salemba Residence
Residence) Apartment)
Penyertaan Kerjasama Operasi 24. Investments in Joint Operations is the
merupakan investasi yang dilakukan oleh investment made by the Company in the
Perusahaan dalam bentuk ventura form of joint with PT Eden Capital
bersama operasi dengan PT Eden Capital Indonesia (ECI) on Construction Project
Indonesia (ECI) atas Proyek Apartment Salemba Residence
Pembangunan Apartemen Salemba accordance with agreement No: 014 / DIR-
Residence sesuai dengan perjanjian No: SP / I / 04 on January 19, 2004 and
014/DIR-SP/I/04 pada tanggal 19 Januari addendum No: 014B / DIR-SO / X / 04
2004 dan addendum No: 014B/DIR- dated October 19, 2004.
SO/X/04 tanggal 19 Oktober 2004.

Dengan proporsi penyertaan kepemilikan 15. With proportion of 30% of the Company's
Perusahaan sebesar 30% berupa tanah ownership in the form of land and
dan biaya-biaya perijinannya sedangkan licensing costs while ECI as an investor
ECI sebagai investor memiliki proporsi has a proportion of 70% equity
penyertaan sebesar 70% dalam bentuk participation in the form of apartment
bangunan apartemen, yaitu mulai buildings, ie from planning to execution
perencanaan sampai dengan pelaksanaan construction.
konstruksi.
Proporsi penyertaan dalam kerjasama 16. The proportion of participation in joint

operasi tersebut berlaku juga untuk bagi operations, that for a share of the sale of
hasil atas penjualan apartemen. apartments.
17.
Total nilai partisipasi PT Adhi Persada 18. The total participation value in Joint
Properti dalam ventura bersama sebesar Venture of PT Adhi Persada Properti
Rp59.400.000.000 yang berasal dari amounting to Rp59,400,000,000 in form of
penyertaan tanah di Salemba Tengah land in Middle Salemba area of 9,270 sqm
2
seluas 9.270 m dengan sertifikat atas with certificate ownership belongs to
nama milik PT Adhi Karya (Persero) Tbk PT Adhi Karya (Persero) Tbk and other
dan biaya-biaya perijinan lainnya. licensing costs.
19.
Berdasarkan Surat Tugas Penyitaan No; 20. Based on virtue of Foreclosure Task No;
ST-102/WPJ.06/KP.0904/2010 tanggal 20 ST-102 / WPJ.06 / KP.0904 / 2010 dated
Desember 2010 dari KPP Pratama Jakarta December 20, 2010 of STO Jakarta
Senen, terdapat unit apartemen milik KSO Senen, there are apartments belonging JV
PT Adhi Realty – Eden Capital Indonesia PT Adhi Realty - Eden Capital Indonesia
yang disita oleh KPP terkait kasus seized by KPP cases related to taxation.
perpajakan. Sampai saat ini pihak KSO Until now, the JV currently on appeal in the
sedang dalam proses banding di Tax Court of Jakarta. The apartments
Pengadilan Pajak Jakarta. Adapun unit belong to the JV PT Adhi Realty - Eden
apartemen milik KSO PT Adhi Realty – Capital Indonesia seized is 25 units
Eden Capital Indonesia yang disita adalah equivalent to Rp13,574,535,184.
sebanyak 25 unit atau sebesar
Rp13.574.535.184.
21.
Pada tahun 2012 ventura bersama sudah 22. In 2012 JV had no operational activity, the
tidak melakukan aktivitas operasionalnya, JV has not been able to do closure,
ventura bersama belum dapat melakukan because there are tax issues until this the
penutupan, karena masih terdapat financial statements is published, were still
permasalahan perpajakan yang sampai in the settlement process.
dengan laporan keuangan ini diterbitkan
masih dalam proses penyelesaian.
23.
Manajemen berpendapat bahwa 24. Management of believes that net
nilai investasi bersih sebesar investments value of Rp30,910,675,158
Rp30.910.675.158 masih dapat dipulihkan still be recoverable in the future.
di masa yang akan datang.
25.
Sesuai dengan email dari Badan Arbitrasi 26. According to an email from Singapore
International Singapore (SIAC) tanggal 22 International Arbitration Board (SIAC) dated
Juli 2016 dan 31 Agustus 2016 yang July 22, 2016 and August 31, 2016
disampaikan juga dalam laporan kuasa presented also in the report of APP's
hukum APP, A. Setiadi tertanggal attorney, A. Setiadi dated September 6,
6 September 2016, terjadi perubahan nilai 2016, a change in the value of the dispute
sengketa menjadi sebesar SGD amounted to 19,432,800 and based on the
19,432,800 dan berdasarkan nilai value of the dispute, arbitration costs

sengketa tersebut, biaya arbitrase adalah amounted SGD 254,587.92 where each
sebesar SGD 254,587.92 dimana masing- party to bear 50% of the arbitration costs in
masing pihak menanggung 50% dari biaya the amount of SGD 127,293.96.
arbitrase yaitu sebesar SGD 127,293.96. Disadvantages of arbitration costs are SGD
Kekurangan biaya arbitrase adalah SGD 66,597.72. The parties are to bear 50% of
66,597.72. Para pihak menanggung 50% the arbitration fee in the amount of SGD
dari biaya arbitrase tersebut yaitu sebesar 33,298.86 to be paid no later than
SGD 33.298,86 yang harus dibayarkan September 7, 2016.
paling lambat 7 September 2016.
Closing hearing dilaksanakan dalam Closing the hearing held in the two period,
2 periode, tanggal 10-11 Oktober 2016 dan on 10 to 11 October 2016 and 17 to 19
17-19 Oktober 2016. Closing hearing October 2016. Closing the hearing
tersebut membahas tentang penjelasan discusses additional explanations orally
tambahan secara lisan dari kedua belah from both sides related to what is written in
pihak terkait apa yang sudah tertulis dalam the submissions of the parties. After the
submission para pihak. Setelah hearing hearing ended, the arbitrator will provide a
berakhir, arbiter akan memberikan written decision will be informed by the
keputusan secara tertulis yang akan SIAC to the parties. APP party has
diberitahukan oleh SIAC kepada para submitted that the arbitrator may render a
pihak. Pihak APP telah menyampaikan decision before December 31, 2016, but
agar arbiter dapat memberikan keputusan until this financial report is published there
sebelum 31.Desember 2016, namun is no decision of the SIAC.
hingga laporan keuangan ini diterbitkan
belum ada keputusan dari SIAC.
Manajemen Perusahaan berpendapat Management believes that the net

bahwa nilai investasi bersih sebesar investment value amounted to
masing-masing Rp16.628.931.032 dan Rp16,628,931,032 and Rp21,898,923,061
Rp21.898.923.061 pada 31 Desember on December 31, 2018 and 2017,
2018 dan 2017 masih dapat dipulihkan di respectively are still recovered in the future
masa yang akan datang berdasarkan based on the progress handled by the
perkembangan penanganan oleh Badan Singapore International Arbitration Board
Arbitrasi International Singapore (SIAC). (SIAC).
27.
16. Properti Investasi 17. Investment Properties
16.
18.
2018
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan: Acquisition Cost:
Mall Mandau City 152,223,418,204 -- -- 209,618,804,429 361,842,222,633 Mall Mandau City
Mall Cimone 118,581,418,280 202,174,172,376 -- -- 320,755,590,656 Mall Cimone
Sub Jumlah 270,804,836,484 202,174,172,376 -- 209,618,804,429 682,597,813,289 Sub Total
Akumulasi perubahan Accumulated Changes

Nilai Wajar: Fair Value:
Mall Mandau City -- 105,077,367 -- -- 105,077,367 Mall Mandau City
Jumlah 270,804,836,484 202,279,249,743 -- 209,618,804,429 682,702,890,656 Total
Properti dalam Pelaksanaan Property under Constructions
Mall Mandau City -- 8,421,397,762 -- -- 8,421,397,762 Mall Mandau City
Mall Cimone -- 43,155,945,376 -- -- 43,155,945,376 Mall Cimone
Mall lot 1 84,039,290,000 84,067,591,733 -- -- 168,106,881,733 Mall lot 1
Jumlah 84,039,290,000 135,644,934,871 -- -- 219,684,224,871 Total
Nilai Tercatat 354,844,126,484 902,387,115,527 Carrying Value

2017
Biaya Perolehan: Acquisition Cost:
Tanah Grandhika Semarang 39,883,250,000 -- -- (39,883,250,000) -- Land of Grandhika Semarang
Tanah Grandhika Medan 1,732,962,500 -- -- (1,732,962,500) -- Land of Grandhika Medan
Mall Mandau City 178,708,540,442 -- -- -- 178,708,540,442 Mall Mandau City
Mall Cimone 130,148,150,058 -- -- -- 130,148,150,058 Mall Cimone
Sub Jumlah 350,472,903,000 -- -- (41,616,212,500) 308,856,690,500 Sub Total
Properti dalam Pelaksanaan Property under Constructions

Mall lot 1 35,296,501,800 50,423,574,000 -- (1,680,785,800) 84,039,290,000 Mall lot 1
Jumlah 385,769,404,800 50,423,574,000 -- (43,296,998,300) 392,895,980,500 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated Depreciation:
Mall Mandau City 20,335,548,211 6,149,574,027 -- -- 26,485,122,238 Mall Mandau City
Mall Cimone 10,891,959,881 674,771,897 -- -- 11,566,731,778 Mall Cimone
Jumlah 31,227,508,092 6,824,345,924 -- -- 38,051,854,016 Total
Nilai Tercatat 354,541,896,708 354,844,126,484 Carrying Value
Mall Lot 1 terbentuk dari kerjasama antara 15. Mall Lot 1 is a cooperation between PT Adhi
PT Adhi Persada Properti dengan PT Adhi Persada Property with PT Adhi Karya
Karya (Persero) Tbk terkait Pengembangan (Persero) Tbk related to Land Development in
Lahan di Jl. H. Mulyadi Joyomartono Bekasi Jl. H. Mulyadi Joyomartono East Bekasi for
Timur Untuk Pembangunan Apartemen, Development Apartment, Commercial Area
Komersial Area Berikut Fasilitas Pendukung Here Other Support Facility.
Lainnya.
16.
Kerjasama antara PT Adhi Persada Properti 17. Collaboration between PT Adhi Persada
dan PT Adhi Karya (Persero) Tbk tertuang Property and PT Adhi Karya (Persero) Tbk
dalam Perjanjian Kerjasama Nomor : contained in the Cooperation Agreement
084A/TOD-V/2016 – 002A-05/DIR-PKS/2016 Number: 084A / TOD-V / 2016 - 002A-05 /
tanggal 25 Mei 2016. Para Pihak akan DIR-MCC / 2016 dated May 25, 2016. The
membagi hasil keuntungan dari hasil Parties will share any profits cooperation, to
kerjasama, sesuai dengan porsi 40% (APP) ; the extent of 40% (APP); 60% (Adhi). The
60% (Adhi). Jangka waktu perjanjian ini term of this agreement is from May 25, 2016
adalah dari 25 Mei 2016 sampai dengan 25 until May 25, 2020. Construction propress Mall
Mei 2020. Progres pembangunan Mall Lot 1 Lot 1 until December 31, 2018 amounted to
sampai dengan 31 Desember 2018 adalah 98.74%.
sebesar 98,74%.
18.
Properti investasi yang dimiliki APP, entitas 19. Investment properties owned by the APP,
anak, yang terdiri dari unit space bangunan subsidiary, consisting of units of the existing
yang ada di Mall Mandau City seluas building space at Mall Mandau City which area
2
11.962m dengan biaya perolehan of 11,962 sqm with cost Rp178,708,540,442
Rp178.708.540.442 dan Mall Cimone seluas and Mall Cimone which area of 11,710 sqm
2
11.710m dengan biaya perolehan with cost Rp130,148,150,058 which is leased
Rp130.148.150.058 yang disewakan kepada to third parties under the lease agreements.
pihak ketiga berdasarkan perjanjian sewa. Fair value of Mall Mandau City and Mall
Nilai wajar atas Mall Mandau City dan Mall Cimone amounting to Rp14,939,692/sqm and
Cimone masing-masing sebesar Rp11,114,397/sqm.
2 2
Rp14.939.692/m dan Rp11.114.397/m .
20.
Pada tahun 2017, Mall Cimone diadakan In 2017, Mall Cimone is under construction
renovasi dan rencana Perusahaan untuk re- and the Company intended to re-branding the
branding. Proses renovasi diperkirakan akan Mall. The Mall has been under construction
selesai pada bulan April 2019 dan akan and forcasted to be done by April 2019 and re-
segera diadakan re-opening Mall. Pada tahun opening at the same time. In 2018, the
2018, Perusahaan menghentikan sementara Company post-poned the depreciation of the
untuk depresiasi properti investasi untuk Mall properti investment for Mall Cimone.
Cimone.

Pada tahun 2018, Mall Mandau City diadakan In 2018, Mall Mandau City is under
renovasi dimulai sejak bulan Januari 2018 construction starting in the January 2018 and
dan sampai tanggal laporan keuangan, until the reporting date, it is still under
renovasi masih berjalan. Perusahaan telah construction and the Company has recognized
mencatat biaya renovasi sebagai Properti as Property under Construction.
dalam Pelaksanaan.
Berdasarkan penelaahan Manajemen, tidak 21. Based on the Management review, there are
terdapat peristiwa atau perubahan keadaan no events or changes in circumstances
yang mengindikasikan penurunan nilai indicating impairment of investment property,
properti investasi, sehingga manajemen tidak therefore the Management does not provide
membentuk cadangan penurunan nilai allowance for impairment of investment
properti investasi. properties.
22.
Bangunan Mall Mandau City telah The Mandau City Mall building is insured with
diasuransikan dengan asuransi Property All Property All Risk insurance and the
Risk dan asuransi polis standar gempa bumi Indonesian earthquake insurance standard
Indonesia dari PT Asuransi Umum Bumiputera policy from 1967 PT Asuransi General
Muda 1967 yang beralamat di Jl. Pajajaran Bumiputera Muda which is located at Jl.
No. 257 Bogor 16143, dengan nomor polis Pajajaran No. 257 Bogor 16143, with policy
1017010918080002 dan 1017012218080002. numbers 1017010918080002 and
Nilai pertanggungan masing-masing polis 1017012218080002. The insurance coverage
adalah sebesar Rp 225.000.000.000. Periode of each policy is Rp 225,000,000,000. The
pertanggungan adalah dari 21 Juni 2018 coverage period is from 21 June 2018 to 21
sampai dengan 21 Juni 2019. June 2019.
23.
Bangunan Mall Cimone City telah Cimone City Mall building is insured using a
diasuransikan menggunakan polis asuransi fire and earthquake insurance policy from PT
kebakaran dan gempa bumi dari PT Asuransi Asuransi Central Asia which is based in Duta
Central Asia yang berkantor di Komplek Duta Merlin Complex Blok A No. 4-5, Jl. Gajah
Merlin Blok A No. 4-5, Jl. Gajah Mada No. 3-5 Mada No. 3-5 Jakarta 10130, with policy
Jakarta 10130, dengan nomor polis 1010 1021 number: 101010218030000011 and
8030 000011 dan 1010 1061 8030 000015. 101010618030000015. The sum insured for
Nilai pertanggungan masing-masing polis each policy is equal to Rp171,829,755,000 for
adalah sebesar Rp171.829.755.000 untuk material damage. The coverage period is from
kerusakan material. Periode pertanggungan January 31, 2018 to January 31, 2019.
adalah dari 31 Januari 2018 sampai dengan
31 Januari 2019.
24.
Manajemen berpendapat bahwa nilai wajar 25. Management believes that the fair value as of
pada 31 Desember 2018 tidak mengalami December 31, 2018 was not value impaired as
penurunan nilai dibandingkan dengan compared to December 31, 2017.
31 Desember 2017.

17. Aset Tetap 17. Fixed Assets
2018
Biaya Perolehan Acquisition Cost

Tanah 674,478,558,184 1,845,107,698 -- -- 676,323,665,882 Land
Bangunan 610,057,164,472 3,455,839,151 -- 66,537,815,909 680,050,819,532 Buildings
Peralatan Proyek 457,528,371,374 132,888,242,250 -- 13,899,349,529 604,315,963,153 Project Equipments
Kendaraan 54,462,305,095 437,200,000 391,759,150 (1,388,376,316) 53,119,369,629 Vehicles
Peralatan Kantor 52,457,721,109 7,192,255,106 -- -- 59,649,976,215 Office Equipments
Sub Total 1,848,984,120,234 145,818,644,205 391,759,150 79,048,789,122 2,073,459,794,411 Sub Total
Aset Dalam Penyelesaian Construction in Progress
Bangunan 9,000,000 12,392,100,828 -- (8,046,800,000) 4,354,300,828 Buildings
Sub Jumlah 9,000,000 12,392,100,828 -- (8,046,800,000) 4,354,300,828 Sub Total
Jumlah 1,848,993,120,234 158,210,745,033 391,759,150 71,001,989,122 2,077,814,095,239 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated Depreciation

Bangunan 83,835,599,885 40,171,076,774 -- -- 121,437,676,662 Buildings
Peralatan Proyek 175,944,315,241 126,488,683,860 -- 1,388,376,316 303,821,375,417 Project Equipments
Kendaraan 48,690,884,541 2,545,880,735 391,759,150 (1,388,376,316) 49,456,629,810 Vehicles
Peralatan Kantor 19,591,598,155 10,183,087,265 -- -- 29,774,685,420 Office Equipments
Jumlah 328,062,397,822 179,388,728,635 391,759,150 -- 504,490,367,309 Total
Nilai Tercatat 1,520,930,722,412 1,573,323,727,930 Carrying Value
2017
Biaya Perolehan Acquisition Cost

Tanah 625,660,971,000 5,256,054,950 -- 43,561,532,234 674,478,558,184 Land
Bangunan 430,973,194,111 17,076,788,948 -- 162,007,181,413 610,057,164,472 Buildings
Peralatan Proyek 261,712,197,686 136,616,506,515 4,849,776,316 64,049,443,489 457,528,371,374 Project Equipments
Kendaraan 52,860,505,094 1,601,800,001 -- -- 54,462,305,095 Vehicles
Peralatan Kantor 9,886,754,952 2,071,130,846 -- 40,499,835,311 52,457,721,109 Office Equipments
Sub Total 1,381,093,622,843 162,622,281,260 4,849,776,316 310,117,992,447 1,848,984,120,234 Sub Total
Aset Dalam Penyelesaian Construction in Progress
Tanah 3,099,966,246 -- -- (3,099,966,246) -- Land
Bangunan 199,033,513,349 3,760,242,712 (202,784,756,061) 9,000,000 Buildings
Mesin 72,229,011,326 -- -- (72,229,011,326) -- Machines
Peralatan 8,220,353,579 -- -- (8,220,353,579) -- Equipments
Sub Jumlah 282,582,844,500 3,760,242,712 -- (286,334,087,212) 9,000,000 Sub Total
Jumlah 1,663,676,467,343 166,382,523,972 4,849,776,316 23,783,905,235 1,848,993,120,234 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated Depreciation

Bangunan 51,342,630,164 32,535,675,242 -- (42,705,520) 83,835,599,885 Buildings
Peralatan Proyek 99,165,317,760 81,628,773,797 4,849,776,316 -- 175,944,315,241 Project Equipments
Kendaraan 45,563,682,612 3,127,201,929 -- -- 48,690,884,541 Vehicles
Peralatan Kantor 7,789,025,074 1,612,787,322 -- 10,189,785,760 19,591,598,156 Office Equipments
Jumlah 203,860,655,610 118,904,438,289 4,849,776,316 10,147,080,240 328,062,397,823 Total
Nilai Tercatat 1,459,815,811,733 1,520,930,722,412 Carrying Value
Reklasifikasi Biaya Perolehan pada 17. Reclassification of Acquisition Cost in

31 Desember 2018 merupakan reklasifikasi December 31, 2018 is reclassification of
dari kendaraan ke peralatan proyek dan vehicles to project equipment and
Reklasifikasi aset dalam penyelesaian pada Reclassification of assets in progress in
Desember 2017 merupakan reklasifikasi ke December 2017 is reclassified to Grandhika
bangunan hotel Grandhika Semarang, Blok M Semarang hotel building, Blok M Jakarta and
Jakarta dan Medan. Medan.
18.
Bangunan dalam Penyelesaian per 19. Building in progress at December 31, 2018
31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing and 2017 amounting to Rp4,354,300,828 and
sebesar Rp 4.354.300.828 dan Rp9.000.000 Rp9,000,000 respectively, is a building in
merupakan Bangunan Pelaksanaan Pabrik progress of Precast Concrete Plant.
Beton Pracetak.
20.
21.
22.

Beban penyusutan dialokasikan sebagai 23. Depreciation expenses are allocated as

berikut: follows:
24.
2018 2017
Rp Rp
Beban Pokok Pendapatan (Catatan 37) 143,362,665,835 86,857,928,540 Cost of Revenues (Notes 37)
Beban Usaha (Catatan 39) 36,026,062,800 32,046,509,749 Operating Expenses (Notes 39)
Jumlah 179,388,728,635 118,904,438,289 Total
Seluruh tanah dijadikan jaminan pada utang 17.All lands are used as collateral on bank loans
bank (Catatan 21). (Note 21).
18.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, 19.The company has insured some of its fixed
Perusahaan telah mengasuransikan sebagian assets to third-party insurance companies,
aset tetap yang dimiliki kepada perusahaan PT Asuransi Asoka Mas, Aswata Insurance,
asuransi pihak ketiga yaitu PT Asuransi Asoka PT Asuransi Mega Pratama, Berdikari
Mas, Asuransi Aswata, PT Asuransi Mega Insurance, PT Asuransi Himalaya Pelindung,
Pratama, Berdikari Insurance, PT Asuransi Mustika Mitra Protective Insurance,
Himalaya Pelindung, Asuransi Mitra Pelindung PT Asuransi Ramayana, BSM Insurance and
Mustika, PT Asuransi Ramayana, BSM Brokers, PT Mega General Insurance,
Insurance and Brokers, PT Asuransi Umum PT Estetika Jasatama, PT Mitra Iswara &
Mega, PT Estetika Jasatama, PT Mitra Iswara Rorimpandey, Kresna insurance, PT Sompo
& Rorimpandey, Kresna insurance, PT Sompo Insurance Indonesia, PT Asuransi FPG
Insurance Indonesia, PT Asuransi FPG Indonesia, PT Asuransi Wahana Tata, and
Indonesia, PT Asuransi Wahana Tata, dan PT Tugu Pratama Indonesia with total
PT Tugu Pratama Indonesia dengan nilai coverage amounting to Rp609,744,579,136
pertanggungan masing-masing sebesar and Rp440,896,836,000 for fire risk, property
Rp609.744.579.136 dan Rp440.896.836.000 all risk, industrial all risk. Management
untuk risiko kebakaran, property all risk, believes that the insurance coverage is
industrial all risk. Manajemen berpendapat adequate to cover possible losses.
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup
untuk menutupi kerugian yang mungkin timbul.
20.
Berdasarkan penelaahan Manajemen, tidak 21.Based on the Management review, there are
terdapat peristiwa atau perubahan keadaan no events or changes in circumstances
yang mengindikasikan penurunan nilai aset indicating impairment of property, plant and
tetap, sehingga Manajemen tidak membentuk equipment, therefore the Management does
cadangan penurunan nilai aset tetap pada not provide allowance for impairment of
31 Desember 2018 dan 2017. property, plant and equipment at December
31, 2018 and 2017.
22.
23.
18. Investasi Jangka Panjang Lainnya 19. Other Long-Term Investment
18.
20.
2018 2017
Rp Rp
PT Jasamarga Bali Tol 7,454,000,000 4,262,960,926 PT Jasamarga Bali Tol

PT Trans-Pasific Petrochemicals Indotama 4,791,360,000 4,791,360,000 PT Trans-Pasific Petrochemicals Indotama
PT Perusahaan Air Indonesia Amerika 23,408,169,650 -- PT Perusahaan Air Indonesia Amerika
Konsorsium 5 BUMN (WIKA-WSKT-PTPP- Consortium 5 BUMN (WIKA-WSKT-PTPP-
280,000,000,000 --
ADHI-PTHK) ADHI-PTHK)
Jumlah 315,653,529,650 9,054,320,926 Total

Rincian mutasi investasi jangka panjang 21.The detail of mutation of other long-term
lainnya sebagai berikut: investment are as follows:
22.
2018
Persentase Penambahan
Saldo Awal/
Kepemilikan/ (Pengurangan)/ Saldo Akhir/
Beginning
Percentage of Addition Ending Balance
Balance
Ownership (Deduction)
% Rp Rp Rp
PT Jasamarga Bali Tol 1% 4,262,000,000 3,192,000,000 7,454,000,000

PT Trans-Pacific Petrochemicals Indotama 0.14% 4,791,360,000 -- 4,791,360,000
PT Perusahaan Air Indonesia Amerika (PAIA) 25% -- 23,408,169,650 23,408,169,650
Konsorium 5 BUMN (WIKA – WSKT – PTPP – ADHI – PTHK) 20% -- 280,000,000,000 280,000,000,000
9,053,360,000 306,600,169,650 315,653,529,650
2017
Persentase Penambahan
Saldo Awal/
Kepemilikan/ (Pengurangan)/ Saldo Akhir/
Beginning
Percentage of Addition Ending Balance
Balance
Ownership (Deduction)
% Rp Rp Rp
PT Jasamarga Bali Tol 1% 4,937,577,291 (675,577,291) 4,262,000,000

PT Trans-Pacific Petrochemicals Indotama 0.14% 4,791,360,000 -- 4,791,360,000
9,728,937,291 (675,577,291) 9,053,360,000
a. PT Jasamarga Bali Tol 23. a. PT Jasamarga Bali Tol

PT Jasamarga Bali Tol didirikan secara 24. PT Jasamarga Bali Tol was established as
patungan oleh PT Jasa Marga (Persero) a joint venture by PT Jasa Marga
Tbk, PT Pelindo III (Persero), (Persero)Tbk, PT Pelindo III (Persero),
PT Angkasa Pura I (Persero), PT Wijaya PT Angkasa Pura I (Persero), PT Wijaya
Karya (Persero) Tbk, dan PT Adhi Karya Karya (Persero) Tbk, and PT Adhi Karya
(Persero) Tbk. (Persero) Tbk.
25.
PT Hutama Karya (Persero) dan 26. PT Hutama Karya (Persero) dan
PT Pengembangan Pariwisata Bali. Porsi PT Pengembangan Pariwisata Bali. The
kepemilikan Perusahaan sebesar 2% atau Company’s portion of 2% or amounted to
senilai Rp3.600.000.000. Rp3,600,000,000.
18.
Pernyertaan pada PT Jasamarga Bali Tol 19. The participation in PT Jasa Marga Bali
merupakan investasi pengusahaan jalan Tol was a concession investments,
tol, sesuai dengan surat yang dikeluarkan according to the letter issued by
PT Jasamarga Bali Tol No. AA-KU.008/ PT Jasamarga Bali Tol No. AA-
JBT/XI/2011 tanggal 1 November 2011 KU.008/JBT/XI/2011 dated November 1,
perihal permohonan setoran modal, 2011, concerning the application for
dengan akta notaris Windalina, SH No.07 capital contributions, with the notarial deed
tanggal 27 April 2011 tentang perjanjian Windalina, SH No.07 dated April 27, 2011
konsorsium. about the consortium agreement.
20.
Pada bulan Juni 2012, Perusahaan 21. On June, 2012, the Company make
melakukan tambahan setoran modal additional contributions amounting to
sebesar Rp4.000.000.000 sehingga Rp4,000,000,000 therefore the amount of
jumlah investasi pada PT Jasamarga Bali investment on PT Jasamarga Bali Tol
Tol sebesar Rp7.600.000.000, sesuai amounting to Rp7,600,000,000, according
dengan surat yang dikeluarkan to letter issued by
PT Jasamarga Bali Tol No. PT Jasamarga Bali Tol No.
347.00/JBT/AA.KU.09.03 tanggal 14 Juni 347.00/JBT/AA.KU.09.03 dated June 14,
2012 perihal permohonan tambahan 2012 concerning the request for additional
setoran modal. capital contributions.
22.

Pada tanggal 11 Februari 2013, 23. On February 11, 2013, the Company's
penyertaan Perusahaan pada investment in PT Jasamarga Bali Tol is
PT Jasamarga Bali Tol mengalami decreased 2% into 1% connection with the
penurunan dari 2% menjadi 1%, entry of new shareholders, namely the Bali
sehubungan dengan masuknya Provincial Government and the
pemegang saham baru yaitu Pemerintah Government of Badung Regency.
Provinsi Bali dan Pemerintah Kabupaten
Badung.
24.
Pada 31 Desember 2018, terdapat 25. On Desember 31, 2018, there has been a
pemulihan kerugian yang sudah dicatat recovery of losses that have been
Perusahaan sehingga penyertaan kepada recorded by The Company so that the
PT Jasa Marga Bali Tol sebanyak 7.454 investments to PT Jasamarga Bali Tol
saham atau dengan nominal many as 7,454 shares or the aggregate
Rp7.454.000.000. nominal value of Rp7,454,000,000.
26.
b. PT Trans-Pacific Petrochemicals 18. b. PT Trans-Pacific Petrochemicals
Indotama Indotama
PT Trans-Pacific Petrochemicals 19. PT Trans-Pacific Petrochemicals
Indotama didirikan secara patungan dari Indotama established as a joint venture of
beberapa Perusahaan. some of the Company.
20.
Sesuai Akta Notaris Jose Dima Satria, SH, 21. In accordance with notarial deed
Mkn No.17 tanggal 5 Agustus 2014, Jose Dima Satria, SH, Mkn No.17
tentang Berita Acara Rapat Umum dated August 5, 2014, of the General
Pemegang Saham Luar Biasa, rapat telah Meeting of Shareholders Extraordinary,
dilakukan pada tanggal 16 Juli 2014, hasil a meeting was held on July 16, 2014,
rapat diantaranya menyetujui perubahan including the results of the
anggaran dasar Perusahaan, meeting approved changes to the articles
peningkatan Modal Dasar Perusahaan of association of the Company, an
dari Rp1.030.400.000.000 menjadi increase in the authorized capital
Rp4.480.000.000.000 dan peningkatan Perseoan from Rp1,030,400,000,000
Modal di tempatkan dan disetor to Rp.4,480,000,000,000 and an
Perusahaan dari Rp846.092.800.000 increase in capital in place and paid-up
menjadi Rp3.352.940.416.000, dari Modal capital of Rp846,092,800,000 becomes
dasar tersebut telah ditempatkan dan Rp3,352,940,416,000, of the authorized
disetor penuh sebesar 74,8 % atau capital has been issued and fully paid
14.968.484 saham. amounted to 74.8%, or 14,968,484
shares.
22.
Pada 31 Desember 2018 penyertaan 23. On Desember 31, 2018 investments to
kepada PT Trans-Pacific Petrochemical PT Trans-Pacific Petrochemical Indotama
Indotama sebanyak 21.390 saham atau many as 21,390 shares or the aggregate
dengan nilai nominal seluruhnya sebesar nominal value of Rp4,791,360,000.
Rp4.791.360.000.
24.
c. PT Perusahaan Air Indonesia Amerika 25. c. PT Perusahaan Air Indonesia Amerika
(PAIA) (PAIA)
PT Perusahaan Air Indonesia Amerika 26. PT Air Indonesia Company America
(PAIA) didirikan di Lombok Tengah (PAIA) was established in Central Lombok
dengan Akta Pendirian No.15 tanggal by the Deed of Establishment No. 15
31 Mei 2016 yang sudah beberapa kali dated May 31, 2016 which has been
diubah, terakhir dengan akta notaris amended several times, most recently by
Yonathan Riska Ariawan, SH, MKn nomor notarial deed No. 341 dated October 31,
341 tanggal 31 Oktober 2017. 2017 of Yonathan Riska Ariawan, SH,
MKn.

Penyertaan modal Adhi pada PAIA Adhi's equity participation in PAIA is

dilakukan dengan jual beli saham dengan conducted by buying and selling shares
pemegang saham sebelumnya EBD with previous shareholders EBD Paragon
Paragon Singapore, Pte, Ltd sesuai Singapore, Pte, Ltd pursuant to the Deed
dengan Akta Jual Beli Saham no. 26 of Sale and Purchase of Shares no. 26
tanggal 23 April 2018. dated April 23, 2018
27.
Sesuai Akta Notaris Mina Ng, S.H., M.kn 28. Pursuant to Notarial Deed of Mina Ng,
No.27 tanggal 23 April 2016, tentang S.H., M.kn No.27 dated April 23, 2016
Pernyataan Keputusan Rapat Umum Para regarding the Decision of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa General Shareholders Meeting of
PT Perusahaan Air Indonesia Amerika, PT Perusahaan Air Indonesia Amerika,
hasil rapat diantaranya menyetujui the results of the meeting among others
perubahan anggaran dasar Perusahaan, approved the amendment of the
peningkatan Modal disetor dan modal Company's articles of association, the
ditempatkan Perusahaan dari increase of paid up capital and the
Rp 74.063.809.500 menjadi Company's issued capital from
Rp 86.063.797.200 atau 63.092 saham. Rp 74,063,809,500 to Rp 86,063,797,200
or 63,092 shares.
29.
Pada 31 Desember 2018 penyertaan 30. On December 31, 2018, the investment in
kepada PT Perusahaan Air Indonesia PT Perusahaan Air Indonesia Amerika
Amerika sebanyak 15.774 saham (25%) was 15,774 shares (25%) or equivalent
atau setara dengan USD1,577,400 to USD1,577,400 equivalent to
Equivalen dengan Rp23.408.169.650. Rp23,408,169,650.
31.
d. Konsorium 5 BUMN (WIKA – WSKT – 32. d. Konsorium 5 BUMN (WIKA – WSKT –
PTPP – ADHI – PTHK) PTPP – ADHI – PTHK)
Konsorsium 5 BUMN terbentuk 33. The 5 BUMN Consortium was formed
berdasarkan Perjanjian Konsorsium based on the Consortium Agreement
tanggal 4 Oktober 2018 dengan nomor dated 4 October 2018 with the number
PT Wijaya Karya (Persero) Tbk : PT Wijaya Karya (Persero) Tbk : TP.01.02
TP.01.02/A.DIR.13519/2018, nomor / A.DIR.13519 / 2018, number PT Waskita
PT Waskita Karya (Persero) Tbk : Karya (Persero) Tbk : L.53 / P / WK /
L.53/P/WK/2018, nomor 2018, number PT Pembangunan
PT Pembangunan Perumahan (Persero) Perumahan (Persero) Tbk : 386 / EXT /
Tbk : 386/EXT/PP/PD/2018, Nomor PP / PD / 2018, Number PT Adhi Karya
PT Adhi Karya (Persero) Tbk :031- (Persero) Tbk : 031-2 / 2018/077,
2/2018/077, nomor PT Hutama PT Hutama Karya number (Persero): SP /
Karya (Persero) : FSK.2366.2 / S.PERJ / 35.1 / 2018.
SP/FSK.2366.2/S.PERJ/35.1/2018.
Perjanjian Konsorsium tersebut terbentuk The Consortium Agreement was formed to

untuk melakukan optimalisasi properti optimize property (land and buildings)
(tanah dan bangunan) milik PT Asuransi owned by PT Asuransi Jiwasraya
Jiwasraya (Persero). Sesuai dengan (Persero). In accordance with the
Perjanjian Pendahuluan antara Preliminary Agreement between
PT Asuransi Jiwasraya (Persero) dengan PT Asuransi Jiwasraya (Persero) and the
Konsorsium 5 BUMN tanggal 11 Oktober 5 BUMN Consortium dated October 11,
2018 nomor PT Asuransi Jiwasraya 2018 PT Asuransi Jiwasraya (Persero)
(Persero) : 161.SJ.U.1018 dan nomor number: 161.SJ.U.1018 and BUMN Karya
Konsorsium BUMN Karya : Consortium number: TP.01.03 /
TP.01.03/A.DIR.16877/2018. A.DIR.16877 / 2018.
34.
35.
36.

Jumlah pembagian porsi untuk masing- 37. The share portion for each BUMN Karya is
masing BUMN Karya adalah 20%. Dan 20%. And in accordance with the
sesuai dengan Perjanjian Pendahuluan Preliminary Agreement between
antara PT Asuransi Jiwasraya (Persero) PT Asuransi Jiwasraya (Persero) and the
dengan Konsorsium BUMN Karya bahwa BUMN Karya Consortium that the interest
tanda minat atas rencana pengembangan mark on the planned development or
atau pengalihan hak atas obyek transfer of rights to the object of
optimalisasi adalah sebesar optimization is Rp1,400,000,000,000. So
Rp1.400.000.000.000. Sehingga jumlah that the total investment of Adhi in the
penyertaan Adhi dalam konsorsium consortium is Rp280,000,000,000
tersebut adalah Rp280.000.000.000
38.
Pada 31 Desember 2018 penyertaan 39. On December 31, 2018 the investment in
kepada Konsorsium BUMN Karya sebesar the BUMN Karya Consortium amounted to
Rp280.000.000.000. Rp280,000,000,000.
40.
41.
19. Aset Tidak Lancar Lainnya 20.Other Non-Current Assets
19.
2018 2017
Rp Rp
Rekening Bank yang dibatasi Penggunaannya Restricted Current Account in Banks

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 14,416,780,930 10,533,314,119 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 3,440,532,945 2,882,569,945 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 31,738,905,589 11,985,619,158 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Lain-lain (Masing-masing
dibawah Rp 1 Miliar) 1,120,373,621 644,373,622 Others (Each below Rp 1 Billion)
133,937,491,143 70,989,095,992
PT Bank DKI 1,448,516,610 1,448,516,610 PT Bank DKI
Lain-lain (Masing-masing
dibawah Rp1 Miliar) 2,525,807,706 2,359,270,706 Others (Each below Rp1 Billion)
3,974,324,316 3,807,787,316
Sub Sub Jumlah 137,911,815,459 74,796,883,308 Sub Sub Total
Deposito Berjangka yang dibatasi Penggunaannya Restricted Time Deposits

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 5,267,259,369 1,340,523,606 PT Bank Mandiri ( Persero ) Tbk
PT Bank lnternasional lndonesia Tbk 7,566,889,453 5,133,088,101 PT Bank lnternasional lndonesia Tbk
Lain-lain (Masing-masing di bawah Rp 1 Miliar) 122,483,106 122,483,114 Others (Each below Rp 1 Billion)
7,689,372,558 5,255,571,215
Sub Sub Jumlah 12,956,631,927 6,596,094,821 Sub Sub Total
Sub Jumlah 150,868,447,387 81,392,978,129 Sub Total
Persediaan Jangka Panjang 132,055,529,401 132,055,529,401 Long Term Inventories

Jaminan 1,606,814,210 1,548,035,210 Deposits
Hak Guna Bangunan -- 35,196,462 Building Use Right
Biaya Emisi Sukuk -- 4,587,367 Sukuk Issuance Costs
Lainnya 119,533,483,284 226,684,811,219 Others
Sub Jumlah 218,337,273,886 341,861,670,743 Sub Total
Jumlah 369,205,721,273 423,254,648,872 Total
Rekening Bank yang Dibatasi 18.Restricted Current Account in Banks

Penggunaaanya
Rekening bank yang dibatasi penggunaannya 19. Restricted bank accounts are accounts in
merupakan rekening dalam mata uang Rupiah Rupiah currency, the use of which are
yang dibatasi penggunaannya oleh masing- restricted by each bank within the framework of

masing bank dalam rangka pemblokiran blocking accounts owned by PT Adhi Karya
rekening yang dimiliki PT Adhi Karya (Persero) Tbk based on letter
(Persero) Tbk berdasarkan surat No. 5.Br/JFT/1053/2015, dated August 27,
No. 5.Br/JFT/1053/2015, Tanggal 27 Agustus 2015 and payments received from customers
2015 dan pembayaran yang diterima dari of PT Adhi Persada Properti up to the
pelanggan PT Adhi Persada Properti sampai existance of Minutes on Land or Building
dengan Berita Acara Serah Terima tanah atau Handover signed by customers and the
bangunan ditandatangani oleh pelanggan dan certificate will be splitted in the name of
sertifikat akan dipisah atas nama pelanggan. customers.
20.
Deposito Berjangka yang Dibatasi 21. Restricted Time Deposits
Penggunaannya
Deposito Berjangka yang dibatasi 22. Restricted Time Deposits are time deposits
Penggunaannya merupakan deposito PT Adhi owned by PT Adhi Persada Properti for a
Persada Properti dengan jangka waktu 1 (satu) period of 1 (one) month (Automatic Roll
bulan (Automatic Roll Over/ARO) yang Over/ARO) pledgedd for the provision of credit
dijaminkan dalam rangka penyediaan fasilitas facilities to customers by the related banks.
kredit kepada konsumen oleh bank yang The time deposits are being collateral as long
bersangkutan. Deposito berjangka tersebut as the Deed of Sale and Purchase (AJB) and
dijaminkan selama Akta Jual Beli (AJB) dan the Deed of Encumbrance (APHT) between
Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) PT Adhi Persada Properti and the customers
antara PT Adhi Persada Properti dengan have not been signed.
konsumen belum ditandatangani.
Tingkat suku bunga pertahun atas deposito 23. Annual Interest rates for restricted time deposit
berjangka yang dibatasi penggunaannya are amounted to 5%-10% per annum.
berkisar antara 5% - 10%.
24.
Persediaan Jangka Panjang 25. Long-term Inventories
Persediaan jangka panjang pada tanggal 26. Long-term Inventories amounting to
31 Desember 2018 sebesar Rp97.196.976.391 Rp97,196,976,391 on December 31, 2018
merupakan persediaan yang berupa tiang-tiang represents of inventory monorail poles used for
monorail yang dipergunakan untuk the payment of the Light Rail Transit (LRT).
pembayaran Light Rail Transit (LRT). Sampai Until December 31, 2018, the Company has
dengan 31 Desember 2018, Perusahaan telah been allowing impairment losses for monorail
mencadangkan penurunan nilai atas tiang poles amounting to Rp34,858,553,010.
monorail sebesar Rp34.858.553.010.
27.
Aset tidak lancar lainnya merupakan biaya atas 28. Others non-current assets regarding to other
pengembangan usaha lainnya. Di dalam nilai development of business. In Other Non-Current
Aset Tidak Lancar Lainnya terdapat Unit Assets there are Unit Apartment Salemba
Apartemen Salemba Residence yang disita Residence which is seized by Kantor Pajak
oleh Kantor Pajak Pratama Jakarta Senen Pratama Jakarta Senen amounted
sebesar Rp13.000.214.368 berdasarkan Berita Rp13,000,214,368 based on Minutes of The
Acara Pelaksanaan Sita Nomor: Implementation of Seizure Number: BA-
BA-0002/SITA/WPJ.06/KP.0904/2010 tanggal 0002/SITA/WPJ.06 /KP.0904/2010 on
20 Desember 2010 dan terakhir pada Surat December 20, 2010 and the last update on Tax
Penagihan Utang Pajak Nomor : S-8074/WPJ. Debt Collection Letter Number: S-8074/WPJ.
06/KP.09/2016 tanggal 22 Desember 2016. 06/KP.09/2016 on December 22, 2016.
29.

20. Utang Usaha 21. Accounts Payable

20.
a. Rincian utang usaha berdasarkan mata uang a. Details of accounts payable by currency are
adalah sebagai berikut : as follows:
2018 2017
Rp Rp

Rupiah 529,586,826,964 312,729,619,267 Rupiah

Rupiah 6,254,339,000,247 5,722,075,438,176 Rupiah
USD -- -- USD
Jumlah Utang Usaha 6,783,925,827,211 6,034,805,057,443 Total Accounts Payable
b. Utang usaha berdasarkan sektor usaha b. Accounts payable by business sectors are as
adalah sebagai berikut: follows:
2018 2017
Rp Rp
Utang Usaha Account Payable

Utang Usaha - Supply Chain Financing Supply Chain Financing Payable
Jumlah 6,783,925,827,211 6,034,805,057,443 Total
c. Rincian utang usaha berdasarkan jenisnya c. Details of account payables by type are as
adalah sebagai berikut : follows:
2018 2017
Rp Rp

Properti 1,063,695,751,179 685,079,484,308 Property
EPC 10,516,205,185 383,204,874,816 EPC
Jumlah 6,783,925,827,211 6,034,805,057,443 Total
d. Rincian utang usaha berdasarkan penyedia d. Details of account payables by vendors are
adalah sebagai berikut : as follows:
2018 2017
Rp Rp

PT Semen Indonesia Beton 43,599,272,988 14,492,581,859 PT Semen Indonesia Beton
PT Krakatau Wajatama Osaka Steel Marketing 37,185,067,144 1,425,123,594 PT Krakatau Wajatama Osaka Steel Marketing
PT Varia Usaha Beton 24,649,982,429 13,795,416,466 PT Varia Usaha Beton
PT Wijaya Karya Beton Tbk 17,835,088,622 2,873,717,981 PT Wijaya Karya Beton Tbk
PT Waskita Karya (Persero) Tbk 3,513,315,892 2,820,331,975 PT Waskita Karya (Persero) Tbk
PT Krakatau Wajatama 3,433,276,278 11,341,565,576 PT Krakatau Wajatama
PT Berdikari Pondasi Perkasa 2,298,549,655 -- PT Berdikari Pondasi Perkasa
PT SGG Prima Beton 1,950,468,561 6,604,461,704 PT SGG Prima Beton
PT Waskita Beton Precast Tbk 905,496,750 2,886,547,950 PT Waskita Beton Precast Tbk
PT Virama Karya (Persero) 630,112,745 -- PT Virama Karya (Persero)
PT KHI Pipe Industries 251,151,538 1,187,384,316 PT KHI Pipe Industries
PT PLN (Persero) 208,532,142 -- PT PLN (Persero)

2018 2017
Rp Rp
PT Berdikari (Persero) 181,078,486 -- PT Berdikari (Persero)

Asuransi Jasa Indonesia 119,487,000 -- Jasa Indonesia Insurance
PT Semen Padang 118,525,050 -- PT Semen Padang
PT Krakatau Perbengkelan Dan Perawatan 100,524,689 -- PT Krakatau Perbengkelan Dan Perawatan
PT Hutama Prima 59,037,826 -- PT Hutama Prima
PT Pertamina (Persero) 49,750,000 -- PT Pertamina (Persero)
PT Barata Indonesia (Persero) 19,250,000 19,250,006 PT Barata Indonesia (Persero)
PT Berdikari Insurance 9,155,500 -- PT Berdikari Insurance
PT Angkasa Pura (Persero) I 8,547,412 -- PT Angkasa Pura (Persero) I
PT Pelabuhan Indonesia III (Persero) 8,427,354 -- PT Pelabuhan Indonesia III (Persero)
PT Krakatau Bandar Samudra 6,182,200 -- PT Krakatau Bandar Samudra
PT Krakatau Steel (Persero), Tbk -- 17,946,598 PT Krakatau Steel (Persero), Tbk
Sub Jumlah Pihak Berelasi 137,140,280,261 57,464,328,025 SubTotal Related Parties
Utang Usaha - Supply Chain Financing 392,446,546,703 255,265,291,242 Supply Chain Financing Payable
Sub Jumlah 529,586,826,964 312,729,619,267 SubTotal

PT Lim Ping Ming 79,238,434,707 -- PT Lim Ping Ming
Ketut Masagung Dan Ridwan Pribadi 50,327,622,449 -- Ketut Masagung Dan Ridwan Pribadi
PT Hanwa Indonesia 49,867,426,735 -- PT Hanwa Indonesia
PT Wisisco Baja Putra 30,584,375,241 -- PT Wisisco Baja Putra
PT Adhimix Rmc Indonesia 25,554,337,504 -- PT Adhimix Rmc Indonesia
PT Toyogiri Iron Steel 20,185,141,231 44,047,383,512 PT Toyogiri Iron Steel
PT The Master Steel Mfg 19,939,649,975 53,924,544,392 PT The Master Steel Mfg
PT Adhimix Precast Indonesia 19,697,954,323 50,136,153,009 PT Adhimix Precast Indonesia
PT Interworld Steel Mills Indonesia 18,529,550,011 -- PT Interworld Steel Mills Indonesia
PT Nusa Wijaya Propertindo 16,442,656,533 -- PT Nusa Wijaya Propertindo
Abdul Kadir Alatas 16,215,012,500 27,515,012,500 Abdul Kadir Alatas
PT Sinar Surya Alumindo 14,215,808,370 -- PT Sinar Surya Alumindo
PT Pionirbeton Industri 13,361,399,442 15,340,521,347 PT Pionirbeton Industri
PT Sejahtera Mandiri 12,493,783,570 -- PT Sejahtera Mandiri
PT Helena Maju Mandiri 11,690,557,460 -- PT Helena Maju Mandiri
PT Dian Hardesa 11,515,302,529 -- PT Dian Hardesa
PT Merak Jaya Beton 10,613,513,677 -- PT Merak Jaya Beton
PT Hanil Jaya Steel 10,121,874,128 -- PT Hanil Jaya Steel
PT Superkrane Mitra Utama 9,880,803,999 10,019,594,199 PT Superkrane Mitra Utama
PT Casa Prima Indonesia 8,887,235,840 12,454,674,992 PT Casa Prima Indonesia
PT Sekasa Inti Perkasa 4,795,178,040 30,572,756,693 PT Sekasa Inti Perkasa
PT Growth Sumatra Industry 4,594,949,913 18,999,167,641 PT Growth Sumatra Industry
PT Freyssinet Total Technology 3,449,975,174 17,364,669,232 PT Freyssinet Total Technology
PT Delta Systech Indonesia 3,254,478,404 13,189,571,376 PT Delta Systech Indonesia
PT Holcim Beton 2,713,144,390 10,186,412,492 PT Holcim Beton
PT Sinar Indahjaya Kencana 2,329,722,340 17,096,762,945 PT Sinar Indahjaya Kencana
PT Trocon Indah Perkasa 1,057,819,809 14,705,494,431 PT Trocon Indah Perkasa
PT But Menard Geosystems 910,728,887 26,801,930,356 PT But Menard Geosystems
PT Bumi Steel Indonesia 908,863,480 11,000,969,410 PT Bumi Steel Indonesia
PT Motive Mulia 368,816,269 10,027,732,155 PT Motive Mulia
PT Magdatama Multi Usaha 250,000 14,238,425,000 PT Magdatama Multi Usaha
PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills -- 37,441,028,046 PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills
Lainnya (masing-masing Others (each below
dibawah Rp10 miliar) 1,302,803,553,018 1,614,621,527,946 Rp10 billion)
Sub Jumlah Pihak Ketiga 1,950,416,902,249 2,049,684,331,674 Sub Total Third Parties
Utang Usaha - Supply Chain Financing 4,303,922,097,998 3,672,391,106,502 Supply Chain Financing Payable
Jumlah 6,783,925,827,211 6,034,805,057,443 Total

21. Utang Bank dan Lembaga Keuangan 22. Bank

21. Loans and Other Financial
Lainnya Institutions
a. Utang Bank Jangka Pendek a. Short-Term Bank Loan
2018 2017
Rp Rp

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. 347,000,000,000 750,000,000,000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 280,000,000,000 300,000,000,000 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 430,000,000,000 250,000,000,000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
1,461,532,079,170 1,430,000,000,000
Pihak Ketiga Third Party

Indonesia Eximbank 780,000,000,000 335,000,000,000 Indonesia Eximbank
PT Bank CIMB Niaga Tbk 400,000,000,000 350,000,000,000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Bank Jabar Banten 270,000,000,000 890,000,000,000 PT Bank Bank Jabar Banten
PT Bank Danamon Tbk 170,000,000,000 -- PT Bank Danamon Tbk
Jumlah Pihak Ketiga 1,620,000,000,000 1,575,000,000,000 Total Third Party
APP APP
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. -- 126,608,000,000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk.
33,499,100,000 160,107,100,000
Pihak Ketiga Third Party
PT Bank CIMB Niaga Tbk -- 170,000,000,000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT CIMB Niaga Syariah 50,000,000,000 50,000,000,000 PT CIMB Niaga Syariah
50,000,000,000 220,000,000,000
APB APB
28,929,442,713 30,000,000,000
Jumlah 3,193,960,621,883 3,415,107,100,000 Total
Tingkat bunga per tahun selama tahun Interest rate per annum of
berjalan 9% - 12% 9% - 12% the current year
b. Utang Lembaga Keuangan Lainnya b. Loan - Other Financial Institution
2018 2017
Rp Rp
Perusahaan
PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) 470,000,000,000 122,000,000,000 PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero)
Jumlah 470,000,000,000 122,000,000,000 Total
Jumlah Hutang Bank dan Utang Lembaga Amount of Bank Debt and Debt Other
Keuangan Lainnya - Jangka Pendek 3,663,960,621,883 3,537,107,100,000 Financial Institution - Short Term
c. Utang Bank Jangka Panjang dan Surat Utang c. Long-Term Bank Loan and Medium Term
Jangka Menengah Notes
2018 2017
Rp Rp

APP APP
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. 517,398,710,000 -- PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk.
517,398,710,000 --

2018 2017
Rp Rp
ACP ACP
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. 5,000,000,000 -- PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk.
5,000,000,000 --
APP APP
Medium Term Notes 625,000,000,000 925,000,000,000 Medium Term Notes
Jumlah Pihak Berelasi 625,000,000,000 925,000,000,000 Total Related Parties
Jumlah Total
Jumlah 1,147,398,710,000 925,000,000,000 Total
Tingkat bunga per tahun selama tahun Interest rate per annum of
berjalan 10,00% - 12,00% 10,00% - 12,00% the current year

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Berdasarkan Surat Bank Mandiri Based on the Letter from Bank Mandiri
No. CBG.LC2/SPPK.002/2018 tanggal No. CBG.LC2/SPPK.002/2018 dated April 23,
23 April 2018 dan surat 2018 and letter no. CBG.LC2/SPPK.005/2018
no. CBG.LC2/SPPK.005/2018 tanggal dated April 30, 2018 concerning Offer Letter
30 April 2018 tentang Surat Penawaran of Credit (SPPK) on behalf of the Company,
Pemberian Kredit (SPPK) atas nama PT Bank Mandiri (persero) Tbk approve
Perusahaan, Grup memperoleh fasilitas kredit Application Extension Facility of the
modal kerja dari PT Bank Mandiri (Persero) Company, with the following terms and
Tbk dengan syarat dan ketentuan sebagai conditions:
berikut:
a. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) a. Revolving Working Capital Loan (KMK)
Revolving Facilities
Perusahaan memperoleh Kredit Modal The Company obtained Revolving
Kerja (KMK) Revolving sebesar Working Capital Credit (KMK) amounting
Rp130.000.000.000 dengan tingkat suku to Rp130,000,000,000 with floating rate of
bunga floating sebesar 9,00% per tahun 9.00% per annum for a period of 1 (one)
dengan jangka waktu 1 (satu) tahun year commencing from April 26, 2018 to
terhitung sejak tanggal 26 April 2018 April 25, 2019.
sampai dengan 25 April 2019.
Pada tanggal 31 Desember 2018, saldo Total proceeds until December 31, 2018 is
fasilitas kredit modal kerja ini adalah Rp4,532,079,179. Total payment of
sebesar Rp4.532.079.179. Pembayaran principle loan as of December 31, 2018 is
pokok pinjaman sampai dengan Rp130,000,000,000. Total drawdown of
31 Desember 2018 sebesar the loan until December 31, 2018 is
Rp130.000.000.000. Pencairan fasilitas Rp4,532,079,179, Interest expenses on
kredit sampai dengan 31 Desember 2018 this facility until December 31, 2018
adalah sebesar Rp4.532.079.179, Beban amounting to Rp 2,898,621,955.
bunga atas pinjaman sampai dengan
31 Desember 2018 sebesar
Rp2.898.621.955.

b. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) b. Transactional Working Capital Loan

Transaksional (KMK) Facilities
Grup memperoleh Kredit Modal The Company obtained Transactional
Kerja Transaksional sebesar Working Capital Loan of
Rp600.000.000.000 berjangka waktu Rp600,000,000,000. The facility has a
1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal term of 1 (one) year from April 26, 2018
26 April 2018 sampai dengan 25 April until April 25, 2019 with a floating interest
2019 dengan tingkat suku bunga floating rate of 9.00% per annum. This facility
sebesar 9,00% per tahun. Fasilitas ini charge a provision fee of 0.25% per
dikenakan biaya provisi sebesar 0,25% annum on the credit limit.
per tahun dari limit kredit.
Pada tanggal 31 Desember 2018, saldo The outstanding balance as of December

kredit modal kerja ini sebesar 31, 2018 of this facility amounting to
Rp400.000.000.000. Pembayaran pokok Rp400,000,000,000. Total payment until
pinjaman sampai dengan 31 Desember December 31, 2018 is
2018 adalah Rp200.000.000.000. Rp200,000,000,000. Total proceeds until
Pencairan kredit sampai dengan December 31, 2018 is
31 Desember 2018 adalah Rp600,000,000,000. Interest expense on
Rp600.000.000.000 Beban bunga atas this facility until December 31, 2018 is
pinjaman sampai dengan 31 Desember amounting to Rp24,400,743,056.
2018 sebesar Rp24.400.743.056.
c. Fasilitas Treasury Line c. Treasury Line Facilities

Perusahaan memperoleh Fasilitas The Company obtained a Treasury Line
Treasury Line dengan limit kredit sebesar Facility with maximum credit limit of
USD4.000.000. Fasilitas tersebut USD4,000,000. The facility has a term of 1
berjangka waktu 1 (satu) tahun terhitung (one) year from the April 26, 2018 until
sejak tanggal 26 April 2018 sampai April 25, 2019.
dengan 25 April 2019.
Tidak terdapat penggunaan atas fasilitas There is no use of the facility until
tersebut sampai dengan 31 Desember December 31, 2018.
2018.
d. Fasilitas Non Cash Loan d. Non Cash Loan Facilities

Perusahaan memperoleh Fasilitas Non The Company obtained a Non Cash Loan
Cash Loan dengan maksimum limit Facility with a maximum limit of
sebesar Rp5.300.000.000.000, terdiri dari Rp5,300,000,000,000, consisting of
Fasilitas LC/SKBDN (sub limit dari fasilitas Facility LC / SKBDN (sub limit of the
NCL) sebesar Rp200.000.000.000, facility NCL) of Rp200,000,000,000,
Fasilitas Trust Receipt (Sub limit dari Facility Trust Receipt (Sub limit of the
fasilitas LC/SKBDN) sebesar facility LC / SKBDN) Rp90,000,000,000
Rp90.000.000.000 dan sisanya and the remaining is a Bank Guarantee
merupakan Jaminan Bank dan KMK and KMK Subcontractors. Facility have a
Subkontraktor. Fasilitas tersebut berjangka term of one (1) year start from April 26,
waktu 1 (satu) tahun terhitung sejak 2018 until April 25, 2019 with an interest
tanggal 26 April 2018 sampai dengan rate corresponding to the T/R interest
25 April 2019 dengan tingkat suku bunga rates prevailing in Bank Mandiri. This
sesuai dengan suku bunga T/R trade facility is charged a provision of 0.50% per
finance rate yang berlaku di Bank Mandiri. year of the credit limit.
Fasilitas ini dikenakan biaya provisi
sebesar 0,50% per tahun dari limit kredit.

e. Fasilitas Supplier Financing (SF) e. Supplier Financing Facilities (SF)

Perusahaan memperoleh Fasilitas The Company obtained a Supplier
Supplier Financing dengan maksimum Financing Facilities with maximum limit of
limit sebesar Rp2.500.000.000.000. Rp2,500,000,000,000. The facility has a
Fasilitas tersebut berjangka waktu 1 (satu) term of 1 (one) year from the April 26,
tahun terhitung sejak tanggal 26 April 2018 2018 until April 25, 2019 with interest rate
sampai dengan 25 April 2019 dengan of 7.50% per annum which may change at
tingkat suku bunga 7,50% per tahun yang any time in accordance with Bank Mandiri
dapat berubah sewaktu-waktu sesuai provisions.
ketentuan Bank Mandiri.
Seluruh fasilitas pinjaman PT Bank Mandiri All the above loan facilities PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk tersebut di atas dijamin dan (Persero) Tbk are secured and bounded with
diikat dengan agunan yang sama sebagai same collaterals as follows:
berikut:
i. Piutang/tagihan proyek yang diikat secara i. Receivables/claims that are bounded in
cessie dengan nilai piutang yang cession with value of pledged receivables
dijaminkan sebesar Rp5.017.898.131.689 amounting to Rp5,017,898,131,689 (note
(catatan 17). 17).
ii. Persediaan yang diikat secara fidusia ii. Inventories tied fiduciary, with value of
dengan nilai persediaan yang dijaminkan inventories pledged as collateral
sebesar Rp225.124.848.274. amounted to Rp225,124,848,274.
iii. Sebidang tanah HGB No. 1063/Melawai, iii. An area of land with HGB No.
2
seluas 590 m atas nama Perusahaan 1063/Melawai, covering of 590 sqm on
yang telah dibebani Hipotik Peringkat I behalf of the Company that has been
sebesar Rp7.036.300.000. (Catatan 17). subjected to Mortgage 1st rank amounting
to Rp7,036,300,000. (Note 17).
iv. Sebidang tanah HGB No. 130/Pejaten iv. An area of land with HGB No.
2
Timur, seluas 17.166 m atas nama 130/Pejaten East, covering of 17,166 sqm
Perusahaan yang telah dibebani Hipotik on behalf of the Company that has been
sebagai berikut: (Catatan 17) subjected to morgage as follows: (Note
17)
- Hipotik Peringkat I sebesar - 1st rank mortgage amounted to
Rp10.000.000.000; Rp10,000,000,000;
- Hipotik Peringkat II sebesar - 2nd rank mortgage amounted to
Rp40.308.400.000; Rp40,308,400,000;
- Hipotik Peringkat III sebesar - 3rd rank mortgage amounted to
Rp21.197.600.000. Rp21,197,600,000.
v. Sebidang tanah HGB No. 966/Melawai, v. HGB No. 966/Melawai, covering of 640
2
seluas 640 m atas nama Perusahaan sqm on behalf of the Company that has
yang telah dibebani Hipotik sebagai been subjected to mortgage as follows:
berikut: (Catatan 17) (Note 17)
Rp2.500.000.000; Rp2,500,000,000;
Rp3.053.800.000; Rp3,053,800,000;
Rp3.186.500.000. Rp3,186,500,000.
vi. Sebidang tanah HGB No. 1/Sukajaya, vi. An area of land with HGB No. 1/Sukajaya,
2
seluas 16.670 m atas nama Grup yang covering of 16,670 sqm on behalf of the
telah dibebani Hipotik sebagai berikut: Group that has been subjected to
(Catatan 17) mortgage as follows: (Note 17)
- Hipotik Peringkat I sebesar - 1st rank mortgage a mounted to
Rp500.000.000; Rp500,000,000;
Rp10.703.000.000; Rp10,703,000,000;


Rp2.650.200.000. Rp2,650,200,000.
vii. Sebidang tanah HGB No. 24/Kelurahan vii. An area of land with HGB No.
2
Gayungan, seluas 3.707 m atas nama 24/Gayungan Village, covering of 3,707
Grup yang telah dibebani Hipotik sebagai sqm on behalf of the Group that has been
berikut: (Catatan 16) subjected to mortgage as follows: (Note
16)
- Hipotik Peringkat I sebesar - 1st rank morgage amounted to
Rp2.000.000.000; Rp2,000,000,000;
Rp3.458.000.000. Rp3,458,000,000.
viii. Sebidang tanah HGB No. 2306/Tanjung viii. An area of land with HGB No.
2
Rejo, seluas 1.406 m atas nama 2306/Tanjung Rejo, covering of 1,406 sqm
Perusahaan yang telah dibebani Hipotik on behalf of the Company that has been
sebagai berikut: (Catatan 16) subjected to HT as follows: (Note 16)
- Hipotik Peringkat I sebesar - 1st rank morgage amounted to
Rp2.432.227.000; Rp2,432,227,000;
- Hipotik Peringkat II sebesar - 2nd rank morgage amounted to
Rp2.196.073.000; Rp2,196,073,000;
Rp1.903.473.000; Rp1,903,437,000;
Rp698.527.000. Rp698,527,000.
Atas fasilitas-fasilitas kredit tersebut diatas, Credit facilities on the above, the Company is
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan bound by some financial constraints, among
keuangan, antara lain: others:
1. Debt to Equity Ratio (DER) maksimal 1. Debt to Equity Ratio (DER) maximum
275% 275%
2. Current Ratio minimal 100% 2. Current Ratio minimum 100%
3. EBITDA to interest minimal 300% 3. EBITDA to interest minimum 300%
4. Leverage maksimal 650% 4. Leverage maximum 650%
Perjanjian ini juga mencakup batasan- This agreement also includes restrictions that
batasan yang tidak diperkenankan dilakukan are not allowed to be done by the Company
oleh Perusahaan tanpa persetujuan tertulis without the prior written consent of the Bank,
terlebih dahulu dari Bank antara lain: among others: use the credit facility beyond
menggunakan fasilitas kredit diluar tujuan the Company's objectives; obtaining credit /
Perusahaan; memperoleh kredit/pinjaman new loan in the form of any of the other party;
baru dalam bentuk apapun juga dari pihak provide new loans to anyone, including
lain; memberikan pinjaman baru kepada shareholders, except in the framework of the
siapapun juga termasuk juga para pemegang Company's business transactions; hold new
saham, kecuali dalam rangka transaksi usaha investments in other companies; sell or
Perusahaan; mengadakan penyertaan baru transfer collateral except that by their nature
dalam perusahaan-perusahaan lain; menjual are transferable; give up some or all of its
atau memindah-tangankan agunan kecuali rights and / or liabilities the Company under
yang menurut sifatnya bisa this agreement to another party; merger or
dipindahtangankan; menyerahkan sebagian acquisition; make interest payments on the
atau seluruh hak dan/atau liabilitas loan and / or repay the Company to the
Perusahaan berdasarkan perjanjian ini shareholders; and conduct business
kepada pihak lain; melakukan merger atau expansion.
akuisisi; melakukan pembayaran bunga atas
pinjaman dan/atau melunasi pinjaman
Perusahaan kepada pemegang saham; dan
mengadakan ekspansi usaha.

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Berdasarkan Surat Persetujuan Fasilitas Based on Letter of Approval of Credit Facility
Kredit No. BIN/2.2/894/R tanggal No. BIN / 2.2 / 894 / R dated December 10,
10 Desember 2015 perihal Persetujuan 2015 regarding Approval of Credit Facility,
Fasilitas Kredit, terakhir diperbaharui dengan last updated with no. BIN / 2.2 / 748 / R dated
no. BIN/2.2/748/R tanggal 19 Desember December 19, 2017, the Company obtained
2017, Perusahaan memperoleh fasilitas Working Capital Credit facility from PT Bank
Kredit Modal Kerja dari PT Bank Negara Negara Indonesia (Persero) Tbk with the
Indonesia (Persero) Tbk dengan syarat dan terms and conditions as follow:
ketentuan sebagai berikut:
a. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) a. Working Capital Loan Facility (KMK)
Transaksional Transactional
Perusahaan memperoleh Kredit Modal The Company obtained Revolving working
Kerja (KMK) Revolving sebesar capital loan facility amounting to
Rp450.000.000.000 dengan tingkat bunga Rp450,000,000,000 with interest rate 9%
sebesar 9.00% per tahun. Fasilitas per annum. This facility is for 1 year period
tersebut berjangka waktu 1 (satu) tahun start on December 22, 2017 until
yang terhitung sejak tanggal 22 Desember December 21, 2018 and has been charged
2017 sampai dengan 21 Desember 2018 of provision fee by 0.5% per year for each
dan ini dikenakan biaya provisi sebesar credit realization on every proceeds.
0.50% per tahun dari setiap realisasi kredit
dipungut dimuka.
Pada tanggal 31 Desember 2018, saldo As of December 31, 2018, the balance of
fasilitas kredit modal kerja ini adalah working capital loan Rp380,000,000,000.
sebesar Rp380.000.000.000. Pembayaran Total principal payment until December 31,
pokok pinjaman sampai dengan 2018 is Rp320,000,000,000. Total
31 Desember 2018 adalah proceeds until December 31, 2018
Rp320.000.000.000 Pencairan fasilitas amounting to Rp450,000,000,000. Interest
kredit sampai dengan 31 Desember 2018 expense until December 31, 2018
adalah sebesar Rp450.000.000.000. amounting to Rp21,322,268,784.
Beban bunga atas pinjaman sampai
dengan 31 Desember 2018 sebesar
Rp21.322.268.784.
b. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) b. Revolving Working Capital Loan Facility
Revolving (KMK)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit no. Based on Deed of Credit Agreement
163 tanggal 22 Desember 2015 dari no. 163 dated December 22, 2015 of the
notaris Arry Supratno, S.H., yang terakhir notary Arry Supratno, S.H., Last amended
diubah dengan persetujuan perubahan with the approval of the credit agreement
perjanjian kredit No. (2) 163 tanggal amendment No. (2) 163 dated January 30,
30 Januari 2018. Perusahaan memperoleh 2018. The Company obtained working
fasilitas Kredit Modal Kerja sebesar capital loan facility amounting to
Rp50.000.000.000 yang dikenakan bunga Rp50,000,000,000 with interest rate of 9%
sebesar 9% per tahun berjangka waktu 1 per annum for one year period start on
(satu) tahun yang terhitung sejak tanggal December 22, 2017 until December 21,
22 Desember 2017 sampai dengan 21 2018 and has been charged of provision
Desember 2018 dan fasilitas ini, Grup by 0.5% on every proceeds.
dikenakan biaya provisi sebesar 0,5% dari
setiap realisasi kredit dipungut dimuka.
Pada tanggal 31 Desember 2018, saldo As of December 31, 2018 outstanding

fasilitas kredit modal kerja ini adalah balance of this facility amounting is
sebesar Rp50.000.000.000. Pembayaran Rp50,000,000,000. Total principal

pokok pinjaman sampai dengan payment until December 31, 2018 is

31 Desember 2018 adalah Rp100,000,000,000. Total proceeds until
Rp100.000.000.000. Pencairan fasilitas December 31, 2018 amounting to
kredit sampai dengan 31 Desember 2018 Rp150,000,000,000.
adalah sebesar Rp150.000.000.000.
c. Fasilitas Kredit Plafond Non Cash Loan c. Non-cash Loan Facility

Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit The Company obtained non-cash loan
Non Cash Loan sebesar facility amounting to Rp5,000,000,000,000
Rp5.000.000.000.000 yang terdiri dari comprise of LC/SKBDN, GB/SBLC,
LC/SKBDN, GB/SBLC, SCF/OAF dan T/R. SCF/OAF and T/R. This facility is for one
Fasilitas tersebut berjangka waktu year period and has been charged of
1 tahun. Atas Fasilitas ini, Grup dikenakan provision fee by 0.0625%-0.75%.
biaya provisi sebesar 0,0625%-0,75%.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin This loan facility is secured by:

dengan:
1. Tagihan Termin atas Proyek-proyek 1. Invoices of several project funded by
yang dibiayai BNI yang akan diikat BNI will be subjected to Cessie
secara Cessie dengan nilai amounting to Rp1,301,611,000,000 as
pengikatan Rp1.301.611.000.000 well as mentioned on the letter of
sebagaimana dalam Surat approval of loan facility No.
Persetujuan Fasilitas Kredit BNI/2.2/894/R Dated December
No.BNI/2.2/894/R tanggal 10,2015 (note 5).
10 Desember 2015 (catatan 5).
2. Tagihan termin atas Proyek 2. Claims on installment of Building
Pembangunan Gedung Rumah Sakit Project of Tarakan Hospital Building
Tarakan dengan nilai penjaminan with guarantee value of
sebesar Rp75.000.000.000, Rp75,000,000,000, RSKIA Building
Pembangunan Gedung RSKIA kota Building Bandung Stage 2 of
Bandung Tahap 2 sebesar Rp165,000,000,000, Bung Karno Area
Rp. 165.000.000.000, Proyek Lanjutan Setup Continuation Project amounting
Penataan Kawasan Gelora Bung to Rp70,000,000,000 and Lampung
Karno sebesar Rp70.000.000.000 dan Toll Gate Works amounting to
Pekerjaan Gerbang Tol Lampung Rp140,000,000,000 pursuant to the
sebesar Rp140.000.000.000 sesuai Cessie Agreement No. 032/BIN/PK/
Perjanjian Cessie No. 2018 dated June 28, 2018.
032/BIN/PK/2018 tanggal 28 Juni
2018.
3. Jaminan tambahan berupa tagihan 3. Additional collateral in the form of
termin atas proyek yang dibiayai oleh billings on projects funded by the BNI
BNI diikat secara Cessie. tied Cessie.
Perusahaan terikat dengan beberapa The Company is required to comply with
batasan keuangan, antara lain: several financial covenant, as follows:
1. Current Ratio (Total aset lancar/Total 1. Current Ratio (total current
Utang Lancar) minimal 1 kali; assets/total current liabilities) for the
minimum of 1 time;
2. Debt Equity Ratio (Total utang/Total 21. 2. Debt Equity Ratio (total liabilities/ total
Equity) maksimum 3,5 kali; equity) for the maximum of 3.5 times;
3. Debt Service Coverage (DSC) 21. 3. Debt service coverage
(EBITDA/Kewajiban bunga dan (EBITDA/interest expense and
angsuran jatuh tempo dalam 1 tahun) installment due on 1 year) for the
minimal 100%; minimum of 100%;
22.
23.
24.

4. Posisi piutang termin, Material on site 25. 4. Outstanding of invoice, material on site
dan sisa nilai proyek harus bisa and residual values of the project for
mengover posisi outstanding kredit the minimum of 125% from the
transaksional minimum 125%. outstanding balance of transactional
loans.
26.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 5 Based on the Credit Agreement No. 5 dated
tanggal 11 Mei 2016, yang dibuat oleh May 11, 2016, made by Notary Sriyani
Notaris Sriyani Burlian, S.H., yang telah Burlian, S.H., Which has been amended
beberapa kali dilakuan perubahan, terakhir several times, was last amended by the
diubah dengan Akta Addendum Perjanjian Addendum Deed of Credit Agreement
Kredit Nomor 11 Tanggal 7 Juni 2018, Number 11 dated June 7, 2018, the Company
Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit obtained a Working Capital Credit facility from
Modal Kerja dari PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk with
(Persero) Tbk dengan syarat dan ketentuan the following terms and conditions:
sebagai berikut:
a. Fasilitas Kredit Modal Kerja Konstruksi a. Working Capital Loan Facility

(KMKK)
Perusahaan memperoleh Kredit Modal The Company obtained Construction
Kerja Konstruksi (KMKK) Konstruksi Working Capital Construction (KMKK)
sebesar Rp500.000.000.000 dengan Construction amounting to
tingkat bunga sebesar 8,9% per tahun. Rp500,000,000,000 with interest rate of
Fasilitas tersebut berjangka waktu 1 (satu) 8.90% per annum. This facility has a term
tahun yang terhitung sejak of 1 (one) year from the signing of credit
penandatanganan perjanjian kredit. agreement. This facility is subject to a
Fasilitas ini dikenakan servicing fee service charge of 0.50% of the credit limit
sebesar 0.50% dari plafond kredit dibayar paid for each loan withdrawal up to a
setiap realisasi penarikan kredit sampai maximum of Rp2,500,000,000, and
dengan maksimum Rp2.500.000.000, dan Administration Fee of Rp25,000,000.
Biaya Adminisrasi Rp25.000.000.
Atas fasilitas kredit investasi diatas, telah Based on investment credit facility above,
dijamin dengan: has been secured by:
1. Tagihan yang akan timbul atas 1. Claims that would arise on projects
proyek-proyek yang dibiayai dengan financed by the facility PT Bank
fasilitas PT Bank Rakyat Indonesia Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
(Persero) Tbk yang diikat secara bound under cessie with a value of
cessie dengan nilai sebesar Rp9,000,000,000,000.
Rp9.000.000.000.000.
2. Agunan tambahan berupa sebidang 2. Additional collateral in the form of a
tanah HGB No. 21230/Kassi-kassi plot of land HGB No. 21230/Kassi-
atas nama PT Adhi Karya (Persero) kassi on behalf of PT Adhi Karya
Tbk terletak di Jalan Hertasning (Persero) Tbk located on Jalan
2
B.II/02 Makassar seluas 1.720 m Hertasning B.II / 02 Makassar
yang dibebankan Hak Tanggungan covering an area of 1,720 sqm which
sebesar Rp10.000.000.000 (sepuluh is charged by Dependence of
miliar rupiah). Rp10,000,000,000 (ten billion rupiah).
Jumlah pembayaran sampai dengan The total payment up to December 31,

31 Desember 2018 adalah sebesar 2018 amounted to Rp300,000,000,000,
Rp300.000.000.000. Jumlah pencairan The amount of disbursements up to
sampai dengan 31 Desember 2018 adalah December 31, 2018 amounted to
sebesar Rp280.000.000.000, sehingga Rp280,000,000,000, so that the balance
saldo pada tanggal 31 Desember 2018 as of December 31, 2018 amounted to

adalah sebesar Rp280.000.000.000. Rp280,000,000,000, Interest expense

Beban bunga atas pinjaman sampai until December 31, 2018 amounting to
dengan 31 Desember 2018 sebesar Rp5,626,958,903.
Rp5.626.958.903.
b. Fasilitas Non Cash Loan BG/SBLC dan b. Non Cash Loan Facility BG / SBLC and
KMKI/PJI KMKI / ISP
Perusahaan memperoleh Fasilitas Non The Company obtained a Non Cash Loan
Cash Loan BG/SBLC, KMKI/PJI dan Facility BG/SBLC, KMKI/PJI and Forfaiting
Forfeiting dengan plafond sebesar with a credit plafond of
Rp7.000.000.000.000 yang bersifat Rp7,000,000,000,000 that are
interchangeable. Fasilitas tersebut interchangeable. The facility expires on
berakhir tanggal 11 Mei 2019. May 11, 2019.
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk

Berdasarkan Perubahan ke 15 terhadap Based on 15th Amendment to the Loan
perjanjian kredit No. 090/CBG/JKT/04, Agreement No. 090/CBG/JKT/04, dated
tanggal 30 Maret 2004, yang selanjutnya March 30, 2004, hereinafter referred to
disebut perjanjian dibuat dan ditandatangani agreements made and signed on September
pada tanggal 14 September 2017 dan berlaku 14, 2017 and valid to September 14, 2018.
sampai 14 September 2018.
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit The Company obtained a credit facility such
berupa Pinjaman berupa : as:
 Pinjaman Transaksi Khusus (Fasilitas  Special Transaction Loan (Facility PTK)
PTK) bersifat Revolving dengan limit with a limit Revolving loan of
pinjaman sebesar Rp500.000.000.000. Rp500,000,000,000.
 Pinjaman Tetap (Fasilitas PT) bersifat  Fixed Loan (Facility PT) Revolving and is
Revolving dan bersifat sublimit dengan sublimit with PTK facility with a limit of a
Fasilitas PTK dengan limit pinjaman loan of Rp150,000,000,000.
sebesar Rp150.000.000.000.
 Fasilitas Bank Garansi (Fasilitas BG)  Bank Guarantee Facility (BG facility) and
bersifat Revolving dan bersifat sublimit dari the Revolving nature of the facility sublimit
fasilitas PTK dengan limit pinjaman PTK with a loan limit of
sebesar Rp150.000.000.000. Rp150,000,000,000.
 Fasilitas Letter of Credit dan/ atau Surat  Letter of Credit and / or Letter of Credit
Kredit Berdokumen Dalam Negeri Home Affairs (SKBDN) Revolving and is
(SKBDN) bersifat Revolving dan bersifat sublimit with PTK Facility with a limit of a
sublimit dengan Fasilitas PTK dengan limit loan of Rp150,000,000,000.
pinjaman sebesar Rp150.000.000.000.
 Fasilitas Pinjaman Trust Receipt dan  Loan Facility Trust Receipt and Revolving
bersifat Revolving dengan limit pinjaman loan with a limit of Rp150,000,000,000.
sebesar Rp150.000.000.000.
 Fasilitas Pinjaman Transaksi Khusus  Special Transaction Loan Facility
Kewajiban Trade Lokal dan bersifat Liabilities Trade Local and Revolving loan
Revolving dengan limit pinjaman sebesar with a limit of Rp150.000.000.000.
Rp150.000.000.000.
Atas fasilitas kredit investasi tersebut diatas, Based on investment credit facility mentioned
telah dijamin dengan : above, has been secured by:
1. SHT atas SHGB No.93/Semarang atas 1. SHT on SHGB No. 93/Semarang on
nama PT Adhi Karya (Persero) Tbk yang behalf of PT Adhi Karya (Persero) Tbk
terletak di Jl. Lingkungan Tugurejo Tugu located at Jl. Lingkungan Tugurejo Tugu
2
Semarang Jawa Tengah seluas 4.720 m , Semarang Central Java area of 4,720
nilai SHT sebesar Rp2.831.938.268 sqm, SHT value of Rp2,831,938,268
(catatan 17). (note 17).

2. SHT atas SHGB No.94/Semarang atas 2. SHT on SHGB 94 / Semarang on behalf

nama PT Adhi Karya (Persero) Tbk yang of PT Adhi Karya (Persero) Tbk located at
terletak di Jl. Semarang Desa Tegal Rejo Jl. Semarang Tegal Rejo district.
Kec. Tugu, semarang Jawa Tengah Monument, Semarang Central Java
2
seluas 4.672 m , nilai SHT sebesar covering an area of 4,672 sqm, SHT
Rp2.803.138.896 (catatan 17). value of Rp2,803,138,896 (note 17).
3. SHT atas SHGB No.95/Semarang atas 3. SHT on SHGB 95 / Semarang on behalf
nama PT Adhi Karya Persero yang of PT Adhi Karya Persero located at Jl.
terletak di Jl. Semarang Desa Tegal Rejo Semarang Desa Tegal Rejo Kec. Tugu,
Kec. Tugu, Semarang Jawa Tengah Semarang, Central Java covering an area
2
seluas 5.900 m , nilai SHT sebesar of 5,900 sqm, SHT value of
Rp3.539.922.835 (catatan 17). Rp3,539,922,835 (note 17).
4. SHT atas SHGB No.56/Timbang Deli atas 4. SHT on SHGB 56/Timbang Deli on behalf
nama PT Adhi Karya (Persero) Tbk yang of PT Adhi Karya (Persero) Tbk located at
terletak di Jl. SM Raja Km.10 Timbang Jl. SM Raja Km.10 Timbang Deli Johor,
Deli Johor, Medan Sumatera Utara seluas Medan North Sumatra covering an area
2
6.998 m, nilai SHT sebesar 6,998 sqm, SHT value of
Rp3.224.000.000 (catatan 17). Rp3,224,000,000 (note 17).
5. SHT atas SHGB No.01/Deli Serdang atas 5. SHT on HGB No.01 / Deli Serdang on
nama PT Adhi Karya Persero yang behalf of PT Adhi Karya (Persero) Tbk
terletak di Desa Patumbak II Deli located in Desa Patumbak II Deli
Serdang, Sumatera Utara seluas 7.672 Serdang, North Sumatra, covering an
2
m , nilai SHT sebesar Rp1.721.700.000 area of 7,672 sqm, SHT value of
(catatan 17). Rp1,721,700,000 (note 17).
6. SHT atas SHGB No.36/Denpasar Klod 6. SHT on SHGB No.36 / Denpasar Klod on
atas nama PT Adhi Karya Persero yang behalf of PT Adhi Karya Persero located
terletak di Jl. Merdeka VII Desa Sumerta at Jl. Merdeka VII Desa Sumerta Klod,
Klod, Denpasar Timur Bali seluas Eastern Denpasar, Bali covering
2
1.000m , nilai SHT sebesar 1,000sqm, SHT value of Rp1,982,000,000
Rp1.982.000.000 (catatan 17). (note 17).
7. SHT atas SHGB No.326/Balikpapan 7. SHT on SHGB No.326 / South Aberdeen
Selatan atas nama PT Adhi Karya on behalf of PT Adhi Karya (Persero) Tbk
(Persero) Tbk yang terletak di Jl. Miliono located at Jl. Miliono 16, Kalndasan Ulu
No.16, Kalndasan Ulu Balikpapan South Balikpapan, Balikpapan area of 958
2
Selatan, Balikpapan seluas 958 m , nilai sqm, SHT value of Rp980,000,000 (note
SHT sebesar Rp980.000.000 (catatan 17).
17).
8. Fidusia, Tagihan, dengan nilai pengikatan 8. Fiduciary, Claims, with a binding value
Rp37.500.000.000 dan nilai jaminan and the value of collateral
Rp37.500.000.000. Rp37,500,000,000 Rp37,500,000,000.
9. Fidusia, Tagihan, dengan nilai pengikatan 9. Fiduciary, Claims, with a binding
Rp138.500.000.000 dan nilai jaminan value and the value of
Rp138.300.000.000. collateral Rp138,300,000,000 and
Rp138,500,000,000.
10. Tagihan atas proyek sampai dengan 10. Charges for projects up to the value of the
nilai penjaminan sebesar guarantee of Rp1,000,000,000,000.
Rp1.000.000.000.000.
Jumlah pembayaran sampai dengan Total payment until December 31, 2018 is
Rp650.000.000.000. Jumlah pencairan December 31, 2018 is Rp700,000,000,000.
sampai dengan 31 Desember 2018 adalah The outstanding balance as of December 31,
sebesar Rp700.000.000.000. Sehingga saldo 2018 of this facility amounting to
pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp400,000,000,000. Interest expense on this
Rp400.000.000.000. Beban bunga atas facility until December 31, 2018 is amounting
pinjaman sampai dengan 31 Desember 2018 to Rp12,409,236,111.
sebesar Rp12.409.236.111.

Indonesia Eximbank Indonesia Eximbank

Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 18 Based on deed of loan agreement No. 18
tanggal 17 Februari 2016 dari Saudara dated February 17, 2016 by Notary Ashoya
Ashoya Ratam, S.H., M.kn., Notaris di Ratam, S.H., M.Kn., Notary from Jakarta and
Jakarta dan surat No: 444/ADDPK/02/2018 the letter No. 444/ADDPK/02/2018 dated
tanggal 15 Februari 2018, Perusahaan February 15, 2018. The Company obtained
memperoleh fasilitas Kredit Modal Export Working Capital Loan (KMKE)
Kerja Ekspor (KMKE) sebesar amounting to a maximum of
Rp1.000.000.000.000. Fasilitas kredit ini Rp1,000,000,000,000. This credit facility
dikenakan tingkat bunga 9,5% per tahun bears interest rates of 9.5% per annum for
untuk utilisasi dalam IDR dan 5,8% per tahun utilization in rupiah and 5.8% per annum for
untuk utilisasi dalam USD dengan jangka utilization in USD with a period of 1 (one) year
waktu 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal since February 17, 2018 up to February 17,
17 Februari 2018 sampai 17 Februari 2019. 2019.
Fasilitas ini dikenakan biaya Provisi sebesar The Facility charged a Facility fee of 0.25%
0,25% per tahun dengan maksimal provisi per annum with the maximum of
Rp2.500.000.000. Rp2,500,000,000.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan : This loan facility are secured by:
Piutang atas kontrak yang dibiayai kreditur Receivables from project that financed by
yang diikat secara fidusia dengan nilai Bank and has been subjected to fiduciary at
penjaminan minimal 125% dari total plafond the minimum of 125% from loan limit
(Rp1.250.000.000.000). Apabila jaminan tidak (Rp1,250,000,000,000). If the collateral is in
cukup lagi untuk memenuhi persyaratan, sufficient to meet the collateral requirements,
maka Perusahaan harus memberikan the Company should provide additional
jaminan tambahan dengan bentuk dan jumlah collateral that the form and amount are
yang ditentukan sendiri minimal 2 bulan determined at least 2 months after proceeds
setelah pencairan (catatan 5). of facility (note 5).
Pada tanggal 31 Desember 2018, Saldo On December 31, 2018, the outstanding
Fasilitas Kredit Modal Kerja Ekspor ini adalah balance as of December 31, 2018 of this
sebesar Rp780.000.000.000. Pembayaran facility amounting to Rp780,000,000,000.
pokok pinjaman sampai dengan Principal payment until December 31, 2018 is
Rp520.000.000.000. Pencairan fasilitas kredit December 31, 2018 is Rp965,000,000,000.
sampai dengan 31 Desember 2018 adalah Interest expense of loan facility until
sebesar Rp965.000.000.000. Beban bunga December 31, 2018 is Rp42,071,284,726.
atas pinjaman sampai dengan 31 Desember
2018 sebesar Rp 42.071.284.726.
PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero)
Berdasarkan Akta Perjanjian Pembiayaan Based on the Deed of Financing Agreement
antara PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) between PT Sarana Multi Infrastruktur
Tbk dengan PT Adhi Karya (Persero) Tbk (Persero) Tbk and PT Adhi Karya (Persero)
tertanggal 14 Maret 2016 No. 06 dibuat oleh Tbk dated March 14, 2016 No. 06 is made by
Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Notary Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
Warsito, S.H., yang telah beberapa kali Warsito, S.H., amended several times, lastly
dilakukan perubahan, terakhir diubah dengan amended by the Third Amendment
Perjanjian Perubahan Ketiga Terhadap Agreement Agreement Agreement No: PERJ-
Perjanjian Pembiayaan No: PERJ- 012A / SMI / 0418 dated April 12, 2018 is
012A/SMI/0418 tertanggal 12 April 2018 under the control, the Company obtained a
dibuat dibawah tangan, Perusahaan Working Capital Financing Facility with a limit
memperoleh Fasilitas Pembiayaan Modal of Rp500,000,000,000. The Financing
Kerja dengan limit sebesar Agreement is valid until April 14, 2019.
Rp500.000.000.000. Perjanjian Pembiayaan
tersebut berlaku sampai dengan tanggal
14 April 2019.

Terhadap fasilitas pembiayaan tersebut The financing facility bears interest at the rate
dikenakan suku bunga sebesar 7,6% (tujuh of 7.6% (seven point six percent) per year
koma enam persen) per tahun dan Facility and Facility Fee of 0.3% (zero point three
Fee sebesar 0,3% (nol koma tiga persen) per percent) per annum of the financing limit paid
tahun dari limit pembiayaan yang dibayarkan at the same time.
secara sekaligus.
Perjanjian Pembiayaan tersebut dijamian The Financing Agreement is filed with

dengan Fidusia atas Tagihan termijn piutang Fiduciary on the Accounts receivable and
usaha dan tagihan bruto atas proyek yang gross bill receivable of existing and financed
dibiayai baik yang sudah ada maupun yang projects with a guarantee value of 120% of
akan ada dengan nilai penjaminan sebesar the maximum financing facility for the project
120% dari maksimum fasilitas pembiayaan including on-site materials listed in the
atas proyek tersebut termasuk di dalamnya monthly certificate.
material on site yang tercantum dalam
monthly certificate.
Jumlah pembayaran sampai dengan Total payment until December 31, 2018 is
Rp122.000.000.000. Jumlah pencairan December 31, 2018 is Rp470,000,000,000.
sampai dengan 31 Desember 2018 adalah The outstanding balance as of December 31,
sebesar Rp470.000.000.000. Sehingga saldo 2018 of this facility amounting to
pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp470,000,000,000. Interest expense on this
Rp470.000.000.000. Beban bunga atas facility until December 31, 2018 is
pinjaman sampai dengan 31 Desember 2018 Rp15,135,333,334.
sebesar Rp 15.135.333.334.
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa

Barat dan Banten Tbk “BJB” Barat dan Banten Tbk “BJB”
a. Kredit Modal Kerja Konstruksi a. Construction Working Capital Loan

Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit antara Based on Deed of Credit Agreement between
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
dan Banten Tbk dengan PT Adhi Karya and Banten Tbk with PT Adhi Karya (Persero)
(Persero) Tbk. Tanggal 24 Mei 2017 No. 49, Tbk. Dated May 24, 2017 No. 49, and
dan telah diubah dengan Akta Addendum I amended by Deed of Addendum I of Credit
Perjanjian Kredit Tanggal 6 Juni 2018 Nomor Agreement dated June 6, 2018 Number 11
11 dibuat oleh Notaris H. Aristiawan Dwi made by Notary H. Aristiawan Dwi Putranto,
Putranto, S.H., M.Kn., Perusahaan telah S.H., M.Kn., the Company has obtained
memperoleh Fasilitas Kredit dari PT Bank Credit Facility from PT Bank Pembangunan
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Daerah Jawa Barat and Banten Tbk with a
Banten Tbk dengan limit kredit sebesar credit limit of Rp500,000,000,000, of which
Rp500.000.000.000, dimana fasilitas kredit the credit facility is valid until May 24, 2019.
tersebut berlaku sampai tanggal 24 Mei 2019. The facility consists of:
Fasilitas tersebut terdiri dari:
- Kredit Modal Kerja Konstruksi (KMKK) - Working Capital Working Capital Loan
Standby Loan dengan sub limit fasilitas (KMKK) Standby Loan with maximum Non
Non Cash Loan maksimum sebesar Rp Cash Loan facility sublimit of Rp
200.000.000.000 (dua ratus miliar rupiah). 200,000,000,000 (two hundred billion
Atas fasilitas KMKK Standby Loan ini rupiah). This facility is subject to a
dikenakan biaya provisi sebesar 0,25% provision fee of 0.25% (zero point dual
(nol koma dua lima persen) per penarikan percent) per drawdown paid upon
yang dibayarkan pada saat penarikan dan withdrawal and interest of 9.25% (nine
bunga sebesar 9,25% (sembilan koma point twenty five percent) per annum (p.a)
dua puluh lima persen) per tahun secara effectively Floating Rate.
efektif Floating Rate.

- Kredit Jangka Pendek (sebagai Sub limit - Short Term Credit (as a Sublimit of KMKK
KMKK Standby Loan) maksimum sebesar Standby Loan) maximum of Rp
Rp500.000.000.000 (lima ratus miliar 500,000,000,000 (five hundred billion
rupiah). Atas fasilitas KJP ini dikenakan rupiah). This KJP facility is subject to a
biaya provisi sebesar 0,0015% (nol koma provision fee of 0.0015% (zero point zero
nol nol lima belas persen) per penarikan zero fifteen percent) per withdrawal paid at
yang dibayarkan pada saat penarikan dan the time of withdrawal and interest is
bunga ditentukan pada tiap penarikan. determined on each withdrawal.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The loan facility is secured by:
Piutang atas proyek yang dibiayai oleh Receivables on projects financed by the State
Anggaran Pendapatan Belanja Negara Budget (APBN) / Regional Budget (APBD) /
(APBN)/ Anggaran Pendapatan Belanja State Owned Enterprises (SOEs) which are
Daerah (APBD)/ Badan Usaha Milik Negara and will be financed by the Bank amounted to
(BUMN) yang sedang dan akan dibiayai oleh 100% of the credit limit is bound by fiduciary
Bank sebesar 100% dari plafond kredit yang guarantee amounting to Rp500,000,000,000
diikat dengan jaminan fidusia yaitu sebesar (note 5).
Rp500.000.000.000 (catatan 5).
b. Kredit Back To Back Loan b. Back To Back Loan Credit Facilities

Kredit back to back loan bank BJB terdiri dari: BJB's back-to-back bank loans consist of:
- PT Bank Pembangunan Daerah Jawa - PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Barat dan Banten Tbk. melalui Cabang Barat and Banten Tbk. through the Main
Utama Bandung dengan PT Adhi Karya Branch of Bandung with PT Adhi Karya
(Persero) Tbk. telah menandatangani (Persero) Tbk. has signed the Addendum
Addendum Perjanjian Kredit BJB Back To of Credit Agreement BJB Back To Back
Back Loan Nomor : 001/PK- Loan Number: 001 / PK-CUB / BL / X /
CUB/BL/X/2017 tertanggal 13 Oktober 2017 dated October 13, 2017, with
2017, dengan plafond maksimum sebesar maximum credit plafond amounted to
Rp500.000.000.000 (lima ratus miliar Rp500,000,000,000 (five hundred billion
rupiah) yang berlaku sampai dengan rupiah) October 13, 2018.
tanggal 13 Oktober 2018.
Fasilitas Back To Back BJB Cabang The BTB BJB Bandung Branch facility is
Bandung tersebut dikenakan provisi subject to a provision of Rp250,000 (two
sebesar Rp250.000 (dua ratus lima puluh hundred and fifty thousand rupiah) and
ribu rupiah) dan bunga dengan spread interest with spread of 0.5% (zero point
sebesar 0,5% (nol koma lima puluh fifty percent) effective per annum is
persen) efektif per tahun bersifat floating floating rate when placing 110% of
rate apabila menempatkan dana sebesar outstanding loans in current accounts.
110% dari outstanding pinjaman di
rekening giro.
- PT Bank Pembangunan Daerah Jawa - PT Bank Pembangunan Daerah Jawa

Barat dan Banten Tbk. melalui Cabang Barat and Banten Tbk. through Bekasi
Bekasi dengan PT Adhi Karya (Persero) Branch with PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
Tbk juga telah menandatangani Perjanjian has also entered into a Cash Collateral
Kredit Cash Collateral No. 1088/BKS- Credit Agreement No. 1088 / BKS-COMM
COMM/X/217 tertanggal 28 September / X / 217 dated September 28, 2017, made
2017, dibuat dibawah tangan dengan under the maximum plafond of
plafond maksimum sebesar Rp 90,000,000,000 (ninety billion rupiah)
Rp 90.000.000.000 (sembilan puluh miliar valid until October 23, 2018.
rupiah) yang berlaku sampai dengan
tanggal 23 Oktober 2018.

- Fasilitas BTB BJB Cabang Bekasi - The BTB BJB facility of Bekasi Branch is
tersebut dikenakan provisi sebesar subject to a provision of Rp250,000 (two
Rp250.000 (dua ratus lima puluh ribu hundred and fifty thousand rupiah) and
rupiah) dan bunga dengan spread sebesar interest with spread of 0.5% (zero point
0,5% (nol koma lima puluh persen) efektif fifty percent) effective per annum is
per tahun bersifat floating rate apabila floating rate when placing 110% of
menempatkan dana sebesar 110% dari outstanding loans in current
outstanding pinjaman di rekening giro.
Jumlah pembayaran sampai dengan The payment amount up to December 31,

31 Desember 2018 atas semua fasilitas kredit 2018 for all of the above mentioned BJB bank
bank BJB tersebut diatas adalah credit facilities is Rp820,000,000,000. Total
Rp820.000.000.000. Jumlah pencairan proceeds until December 31, 2018 is
sampai dengan 31 Desember 2018 adalah Rp200,000,000,000 The outstanding balance
sebesar Rp200.000.000.000. Sehingga saldo as of December 31, 2018 of this facility
pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar amounting to Rp270,000,000,000. Interest
Rp270.000.000.000. Beban bunga atas expense on this facility until December 31,
pinjaman sampai dengan 31 Desember 2018 2018 is amounting to Rp15,034,861,111.
sebesar Rp15.034.861.111.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kerjasama Based on the Deed of Cooperation
Pemberian Line Facility No. 22 tanggal 15 Agreement Granting Line Facility No. 22
Desember 2016 dari notaris Ashoya Ratam, dated December 15, 2016 of notary Ashoya
SH., M.Kn., Perusahaan memperoleh Ratam, S.H., M.Kn., the Company obtained a
Fasilitas Kredit Modal Kerja Kontraktor (KMK Working Capital Credit Facility Contractor
Kontraktor) dengan plafond maksimal (Contractor KMK) with a maximum limit of Rp
sebesar Rp750.000.000.000. Fasilitas 750.000.000.000. Facilities have a term of 2
tersebut berjangka waktu 2 (dua) tahun (two) year after the date of December 15,
terhitung sejak tanggal 15 Desember 2016 2016 until December 15, 2018. This facility is
sampai dengan 15 Desember 2018. Fasilitas charged a fee of 0.25%, with an interest rate
ini dikenakan biaya provisi sebesar 0,25%, of 9% (adjustable rate).
dengan tingkat bunga sebesar 9% (adjustable
rate).
Agunan dari setiap fasilitas KMK Kontraktor Collateral of any Contractor Credit facility is
adalah berupa Cessie atas tagihan each Cessie billings / payments received from
termin/pembayaran yang diterima dari Bouwheer.
pemberi kerja.
Jumlah pembayaran sampai dengan Total payments up to December 31, 2018 is

31 Desember 2018 adalah Rp895,000,000,000. Total disbursement
Rp895.000.000.000. Jumlah pencairan until December 31, 2018 amounted
sampai dengan 31 Desember 2018 adalah Rp492,000,000,000. So that balances
sebesar Rp492.000.000.000. Sehingga saldo on December 31, 2018 amounted to
pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp347,000,000,000. Interest expense on
Rp347.000.000.000. Beban bunga atas loans up to December 31, 2018 amounted to
pinjaman sampai dengan 31 Desember 2018 Rp7,586,305,555.
sebesar Rp7.586.305.555.
PT Bank Danamon Tbk PT Bank Danamon Tbk

Berdasarkan Akta Perjanjian Pemberian Based on Deed of Bank Guarantee Facility
Fasilitas Bank Garansi, Standby Letter of Agreement, Standby Letter of Credit and
Credit dan Letter of Credit Import, No. 39 Letter of Credit Import No. 39 dated April 28,
tanggal 28 April 2006 antara PT Bank 2006 between PT Bank Danamon Tbk with
Danamon Tbk with PT Adhi Karya (Persero) PT Adhi Karya (Persero) Tbk, The company
Tbk, Perusahaan memperoleh Fasilitas obtained Omnibus Trade Facility in the form

Omnibus Trade berupa Bank Garansi of Bank Guarantee and / or Standby L / C and
dan/atau Standby L/C dan/atau Sight / or Sight and / or Usance L / C (Import L / C),
dan/atau Usance L/C (L/C Impor), dengan with a maximum limit of US$3,000,000 or in
plafond maksimal sebesar US$3.000.000 an equivalent amount (equivalent) in other
atau dalam jumlah yang setara (ekuivalen) currencies available on the Bank, including
dalam mata uang lainnya yang tersedia pada but not limited to Euro (EUR), Japan Yen
Bank, termasuk tetapi tidak terbatas pada (JPY) and Rupiah (Rp). The facility have a
mata uang Euro (EUR), Japan Yen (JPY) dan term of 12 (twelve) months from April 28,
Rupiah (Rp). Fasilitas tersebut berjangka 2006 to April 28, 2007.
waktu 12 (du abelas) bulan terhitung sejak
tanggal 28 April 2006 sampai dengan 28 April
2007.
Atas fasilitas Bank Garansi dikenakan The Bank Guarantee facility is charged an
issuance fee sebesar 1% per tahun dari nilai issuance fee of 1% per year from the value of
Bank Garansi yang diterbitkan, minimum US$ Bank Guarantees issued, a minimum of US $
50. Atas setiap amendemen/perubahan Bank 50. For any amendments / changes to Bank
Garansi, atas setiap amendemen/perubahan Guarantees, for each amendment / changes
perusahaan wajib membayar Amendment the company should pay Amendment Fee
Fee sebesar jumlah yang sama dengan equal to the issuance fee , calculated from the
issuance fee tersebut, dihitung dari jumlah amount of increase or extension.
kenaikan atau perpanjangannya.
Atas fasilitas Standby L/C perusahaan wajib The Standby L/C facility is charged an
membayar issuance fee sebesar 1,25% per issuance fee of 1,25% per year from the value
tahun dari nilai Standby L/C yang diterbitkan, of Standby L/C issued, a minimum of US $ 50.
minimum US$ 50, atas setiap For any amendments / changes the company
amendemen/perubahan perusahaan wajib should pay Amendment Fee equal to the
membayar Amendment Fee sebesar jumlah issuance fee , calculated from the amount of
yang sama dengan issuance fee tersebut, increase or extension.
dihitung dari jumlah kenaikan atau
perpanjangannya.
Atas fasilitas kredit tersebut diatas, dijamin The loan facility is secured by:
dengan :
1. Jaminan Fidusia (Piutang) (Assignment 1. Fiduciary guarantee (Receivables /
Receivable) dari proyek atas nama Assignment Receivable) from the project on
PT Adhi Karya (Persero) Tbk dengan Nilai behalf of PT Adhi Karya (Persero) Tbk
Penjaminan sebesar US$ 28.289.000. amounting to US$ 28,289,000.
2. Akta Jaminan Fidusia (Rekening) atas 2. Fiduciary Guarantee Deed (Account) for the
Escrow Account dan Trade Cash Margin Escrow Account and Trade Cash Margin
Account dengan ketentuan Cash Margin Account with a minimum Cash Margin
minimum sebesar 10% dari besarnya nilai provision of 10% of the amount of the Bank
Fasilitas Bank Garansi dan/atau Standby Guarantee Facility and / or Standby L / C
L/C dan/atau nilai Sight L/C Impor and / or Import Sight L / C value and / or
dan/atau nilai Usance L/C Impor yang value Usance L / C Imports issued by
diterbitkan oleh Bank dalam mata uang Banks in US Dollars or in equivalent
Dollar Amerika Serikat atau dalam jumlah amounts in other currencies accordance
yang setara dalam mata uang lain yang with the pledge deposits and / or blocked
sesuai/sama dengan yang ada dalam accounts and / or blocked trade cash
pledge deposit dan/atau blocked account margin accounts in connection with the
dan/atau blocked trade cash margin project on behalf of PT Adhi Karya
account sehubungan dengan proyek atas (Persero) Tbk with Guarantee Value of
nama PT Adhi Karya (Persero) Tbk US$28,289,000.
dengan Nilai Penjaminan sebesar
US$28.289.000.

PT Adhi Persada Properti (APP) PT Adhi Persada Properti (APP)

i. Kredit Modal Kerja Konstruksi ii. i. Construction Working Capital Loan
Berdasarkan Surat dari PT Bank Mandiri Based on a Letter from PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk No. OPS.CRO / CCL.281 (Persero) Tbk No. OPS.CRO / CCL.281 /
/ADD /2018 pada tanggal 25 April 2018, ADD / 2018 on April 25, 2018, regarding
tentang Addendum XII (Keduabelas) atas Addendum XII (Twelfth) for Amendments to
Perubahan Perjanjian Kredit Modal Kerja the Agreement on Working Capital Loans
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Modal Based on the Deed of Agreement on
Kerja Nomor CRO.KP/162/KMK/11 tanggal Working Capital Number Credit CRO.KP /
10 Juni 2011 No. 17 yang dibuat oleh NY. 162 / KMK / 11 dated June 10, 2011 No. 17
Toety Juniarto, S.H., PT Bank Mandiri made by NY. Toety Juniarto, S.H., PT Bank
(Persero) Tbk menyetujui perpanjangan Mandiri (Persero) Tbk approved the
jangka waktu kredit yang semula jatuh extension of the credit period which was
tempo pada tanggal 25 April 2018 menjadi originally due on April 25, 2018 to April 25,
25 April 2019 dan telah digunakan sebesar 2019 and has been used in the amount of
Rp33.499.100.000, dengan syarat Rp33,499,100,000, with the following
ketentuan sebagai berikut: conditions:
Jumlah Kredit : Rp33.500.000.000 Rp33,500,000,000 : Credit Limit

Jenis Kredit : Revolving Revolving : Type of
Credit
Penggunaan : Tambahan Modal Kerja Additional Working : Credit Use
Kredit Mendukung Operasional Kantor Capital to
Bunga dan : 10% pertahun dan 0,5% dari limit 10% per annum : Interest and
Provisi kredit and 0.5% from Provision
credit limit
Denda : 2% 2% : Fine
Jangka Waktu : 12 Bulan (Sampai dengan 25 April 12 Months (Due : Period
2019) on April 25, 2019)
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: This facility is secured by:

a. Piutang milik debitur sebesar a. Receivables amounting to
Rp152.000.000.000 yang telah diikat Rp152,000,000,000 guarantee that has
secara fidusia tertanggal 2 Juli 2014. been bounded fiduciary dated July 2,
2014.
b. Join Collateral dan Cross Default b. Joint collateral and cross default with
dengan fasilitas PTK. PTK facility.
batasan keuangan, antara lain: several financial covenant, as follows:
 Current Ratio lebih dari atau sama   Adjusted Current Ratio at more than
dengan 100%; or equal to 100%;
 EBITDA to Interest Coverage Ratio   Adjusted EBITDA to Interest Coverage
lebih dari atau sama dengan 200%; Ratio at more than or equal to 200%;
and
 Debt Service Coverage Ratio atas   Adjusted Debt Service Coverage Ratio
dasar (EBITDA/atas dasar angsuran based on (EBITDA/based on
pokok dan bunga) lebih dari sama installment principal and interest) at
dengan 200%. more than or equal to 200%

Pada tanggal 31 Desember 2018, saldo  On December 31, 2018, the balance of
fasilitas Kredit Modal Konstruksi sebesar Construction Working Capital Loan Facility

Rp33.499.100.000. Tidak ada pembayaran amounted to Rp33,499,100,000. There is

pokok pinjaman sampai pada tanggal no payment of principal until December 31,
31 Desember 2018. Beban bunga 2018. Interest expense on loan up to
pinjaman pada 31 Desember 2018 sebesar December 31, 2018 amounted to
Rp7.617.337.476. Rp7,617,337,476.

ii. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) ii. Revolving Working Capital Loan (KMK)
Berdasarkan Akta Perjanjian Pinjaman  Based on a Deed of the Special
Transaksi Khusus Nomor Transaction Loan Agreement Number
CRO.KP/245/PTK/2014 Tanggal CRO.KP/161/PTK/11 dated October 28,
28 Oktober 2014 No. 21 yang dibuat oleh 2014 No. 21 made by Mr. Gamal Wahidin,
Tn. Gamal Wahidin, S.H., notaris di S.H., notary in Jakarta. Company obtained
Jakarta. Perusahaan memperoleh a loan facility agreement of PT Bank
perjanjian fasilitas pinjaman kredit dari PT Mandiri with the following details:
Bank Mandiri dengan rincian sebagai
berikut:
Jumlah Kredit : Rp 60.000.000.000 Rp 60,000,000,000 : Credit Limit

Sifat Kredit : Non Revolving Non Revolving : Type of Credit
Penggunaan : Untuk membiayai To finance project : Credit Use
Kredit Pembangunan Proyek development Taman
Taman Melati Mulyorejo Melati Mulyorejo
Bunga dan : 10,5 % pertahun dan 10.5% per annum and : Interest and
Provisi 0,5% dari limit kredit 0.5% from credit limit Provision
Jangka : 36 Bulan ( 28 Oktober 36 months ( October 28, : Period
Waktu 2014 s/d 27 Oktober 2014 until October 27,
2017) 2017)
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin  This facility is secured by:

dengan:
i. Piutang milik debitur sebesar  i. Receivables belonging to a debtor
Rp152.000.000.000 yang telah diikat with a value of Rp152,000,000,000
secara fidusia tertanggal 2 Juli 2014. guarantee that has been bounded
fiduciary dated July 2, 2014.
ii. Tanah dan lokasi proyek dan  ii. Land and building the project site
bangunan yang akan berdiri that will stand on it (Apartment
diatasnya (Apartemen Grand Taman Grand Taman Melati Margonda)
Melati Margonda) yang telah diikat which has tied Mortgage Rating I
Hak Tanggungan Peringkat I Rp123,558,000,000.
sebesar Rp123.558.000.000.
iii. Tanah dan lokasi proyek dan  iii. Land and building the project site
diatasnya (Apartemen Taman Melati Taman Melati Mulyorejo) which has
Mulyorejo) yang telah diikat Hak tied Mortgage Rating I
Tanggungan Peringkat I sebesar Rp318,297,000,000.
Rp318.297.000.000.
iv. Tanah dan lokasi proyek dan  iv. Land and building the project site
diatasnya (Apartemen Taman Melati Taman Melati Sinduadi) which has
Sinduadi) yang telah diikat Hak tied Mortgage Rating I
Rp227.058.000.000.


Perusahaan terikat dengan beberapa  The Company is required to comply with

batasan, antara lain: several restrictions, among others:
i. Current Ratio lebih dari sama  i. Adjusted Current Ratio at more than
dengan 100%; or equal to 100%;
ii. EBITDA to Interest Coverage Ratio  ii. Adjusted EBITDA to Interest
lebih dari sama dengan 300%; dan Coverage Ratio at more than or
equal to 300%; and
iii. Debt Service Coverage Ratio atas  iii. Adjusted Debt Service Coverage
dasar (EBITDA/atas dasar angsuran Ratio based on (EBITDA/based on
dengan 300%. more than or equal to 300%:

Pada tanggal 31 Desember 2018, saldo  On December 31, 2018, the balance of
fasilitas Pinjaman Transaksi Khusus Special Transaction Loan Facility
sebesar Nil. Selama tahun 2018, terdapat amounted to Rp0. For 2018, there is
pembayaran pokok pinjaman sebesar Nil. payment of principal amounting to Rp0.

Berdasarkan Surat Bank Mandiri  Based on Bank Mandiri Letter

No. WBG.CB2/SCD.285/2017 tanggal No. WBG.CB2/SCD.285/2017, dated
25 Oktober 2017 saldo Fasilitas Pinjaman October 25, 2017 the outstanding of
Transaksi Khusus (PTK) telah berakhir Special Transaction Loan Facility has
dan dinyatakan lunas. expired and paid off.

iii. Fasilitas Non Cash Loan iv. iii. Non Cash Loan Facility
Berdasarkan Surat Bank Mandiri  Based on Bank Mandiri Letter
No. OPS.CRO/CCL/ 363/ADD/2017, No. OPS.CRO/CCL/ 363/ADD/2017, dated
tanggal 12 Juni 2017 tentang Addendum June 12, 2017 on Amendment VIII (Eighth)
VIII (Kedelapan) atas Perubahan of the Non Cash Loan Facility Amendment
Perjanjian Fasilitas Non Cash Loan Deed based on the Non Cash Loan Facility
Berdasarkan Akta Perjanjian Fasiltas Non Agreement No. CRO.KP/115/NCL/13 dated
Cash Loan CRO.KP/115/NCL/13 tanggal May 22, 2013 No. 24 made by Mr. Gamal
22 Mei 2013 No. 24 yang di buat oleh Tn. Wahidin, S.H., PT Bank Mandiri (Persero)
Gamal Wahidin, S.H., PT Bank Mandiri Tbk approve the extension of the credit
(Persero) Tbk Menyetujui perpanjangan period originally set to mature on April 25,
jangka waktu kredit yang semula jatuh 2018 change to April 25, 2019.
tempo pada tanggal 25 April 2018 menjadi
25 April 2019.
Limit Fasilitas : Rp 200.000.000.000 Rp 200,000,000,000 : NCL Facility
NCL Limit
Penggunaan : Surat Berdokumen Letter of Credit (SKBDN) : Credit Use
Kredit Dalam Negeri (SKBDN) to limit the use of
dengan limit Rp200,000,000.000
penggunaan sebesar include Trust Receipt
Rp200.000.000.000 Facilities of
termasuk didalamnya Rp25,000,000,000.
fasilitas Trust Receipt
(TR) sebesar
Rp25.000.000.000.
Sifat Kredit : Revolving Revolving : Type of Credit
Bunga dan : 1% per tahun atas 1% per annum for the : Interest and
Provisi penggunaan setiap use of any facility or at Provision
fasilitas atau minimal least Rp 250,000.
Rp 250.000
Denda : 2 % per tahun 2% per annum : Fine
Jangka Waktu : 12 bulan (26 April 2018 12 months (April 26, : Period
s/d 25 April 2019) 2018 until April 25,
2019)

Fasilitas pinjaman tersebut dijamin  This facility is secured by:

dengan:
i. Piutang milik debitur sebesar  i. Receivables belonging to a debtor
Rp152.000.000.000 yang telah with a value of Rp152,000,000,000
diikat secara fidusia tertanggal 2 Juli guarantee that has been bounded
2014. fiduciary dated July 2, 2014.
ii. Tanah dan lokasi proyek dan  ii. Land and building the project site
diatasnya (Apartemen Taman Melati Taman Melati Mulyorejo) which has
Mulyorejo) yang telah diikat Hak tied Mortgage Rating I
Rp318.297.000.000.

Perusahaan terikat dengan beberapa  The Company is required to comply with
i. Current Ratio lebih dari sama dengan  i. Adjusted Current Ratio at more than or
100%; equal to 100%;
ii. EBITDA to Interest Coverage Ratio  ii. Adjusted EBITDA to Interest Coverage
lebih dari sama dengan 300%; dan Ratio at more than or equal to 300%;
and
iii. Debt Service Coverage Ratio atas  iii. Adjusted Debt Service Coverage Ratio
dasar (EBITDA/atas dasar angsuran based on (EBITDA/based on
dengan 300%. more than or equal to 300%.

iv. Kredit Jangka Pendek iv. v.Short-Term Loans
Kredit Jangka Pendek PT Bank Mandiri  Short-term loans in PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk sebesar Rp. 85.500.000.000 (Persero) Tbk amounting to
terdiri dari : Rp85,500,000,000 consist of:
Berdasarkan Surat Bank Mandiri No.  Based on Bank Mandiri Letter No.
OPS.CRO/CCL.515/ ADD/2016, tanggal OPS.CRO/CCL.515/ ADD/2016, dated July
28 Juli 2016 tentang Addendum II (Kedua) 28, 2016 on Amendment II (Second) of the
atas Perubahan Perjanjian Kredit Agunan Deposit Collateral Credit Agreement
Deposito Berdasarkan Akta Perjanjian Amendment based on the Deposit
Kredit Agunan Deposito CRO.KP/008/ Collateral Credit Agreement No. CRO.KP
KAD/ 15 tanggal 30 Januari 2015 PT Bank /008/KAD/15 dated January 30, 2015
Mandiri (Persero) Tbk menyetujui PT Bank Mandiri (Persero) Tbk approve the
perpanjangan jangka waktu kredit yang extension of the credit period originally set
semula jatuh tempo pada tanggal 30 Juli to mature on July 30, 2016 change to
2016 menjadi 29 Juli 2017 : July 29, 2017:

Penggunaan : Tambahan modal kerja Additional working capital to : Credit Use
Kredit untuk mendukung support the company's
operasional perusahaan operations
Bunga dan : 1 % pertahun dan 0,25 1% per annum and 0.25% : Interest and
Provisi % dari limit kredit from credit limit Provision
Jangka Waktu : 12 Bulan (30 Juli 2016 12 months (July 30, 2016 : Period
s/d 29 Juli 2017) until July 29, 2017)
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan This facility is secured by time deposit with
deposito berjangka sebesar nominal value of Rp40,000,000,000 on
Rp40.000.000.000 atas nama PT Adhi behalf of PT Adhi Persada Properti with
Persada Properti dengan Nomor Bilyet AD Giro Number AD 506964 and account

506964 dan Nomor Rekening 070-02- number 070-02-05369353 for a period of

05369353 dengan jangka waktu satu bulan one month (Automatic Roll Over/ARO) that
(Automatic Roll Over/ARO) yang telah has been bounded Mortgage.
diikat secara Gadai.
Pada saat jatuh tempo, pinjaman tersebut As of due date, the loan has been settled.
telah dilunasi. Saldo fasilitas ini pada The balance of this facility as of December
31 Desember 2018 dan 2017 masing- 31, 2018 and 2017, respectively amounted
masing sebesar nihil. nil.

Penggunaan : Tambahan modal kerja Additional working capital : Credit Use
Kredit untuk mendukung to support the company's
operasional perusahaan operations
Bunga dan : 1 % pertahun dan 0,25 % 1% per annum and 0.25% : Interest and
Provisi dari limit kredit from credit limit Provision
Jangka Waktu : 12 Bulan (30 Juli 2016 s/d 12 months (July 30, 2016 : Period
29 Juli 2017) until July 29, 2017)
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan This facility is secured by time deposit with
deposito berjangka sebesar nominal value of Rp50,000,000,000 on behalf
Rp50.000.000.000 atas nama PT Adhi of PT Adhi Persada Properti with Giro
Persada Properti dengan Nomor Bilyet AD Number AD 507011 and account number
507011 dan Nomor Rekening 070-02- 070-02-05396612 for a period of one month
05396612 dengan jangka waktu satu bulan (Automatic Roll Over/ARO) that has been
(Automatic Roll Over/ARO) yang telah diikat bounded Mortgage.
secara Gadai.
Kredit Konstruksi Mardhika Park Tambun Construction Loan Mardhika Park Tambun
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 27 Based on the Credit Agreement Deed No. 27
tanggal 24 Mei oleh Notaris Gamal Wahidin, dated May 24 by Notary Gamal Wahidin, S.H.,
S.H., dan Surat Persetujuan Pemberian Kredit and Surat Persetujuan Pemberian Pinjaman
(SP2K) tertanggal 29 Maret 2017 (SP2K) dated March 29, 2017 No. 1542 /
No. 1542/Tgr.Ut/CSMU/III/2017, PT Bank Tgr.Ut / CSMU / III / 2017, PT Bank Tabungan
Tabungan Negara (Persero) Tbk menyetujui Negara (Persero) Tbk approved the granting
pemberian kredit dengan syarat dan ketentuan of credit with the following terms and
sebagai berikut: conditions:
Jumlah Kredit : Rp 150.000.000.000 Rp 150,000,000,000 : Credit

Plafond
Sifat Kredit : Non Revolving Non Revolving : Type of
Credit
Penggunaan : Untuk membiayai To finance the : Credit Use
Kredit Pembagunan Proyek Development of the
Rusunami Mardhika Park Mardhika Rusunami
Tower Pinus, Tower Project, Pinus Tower, Fir
Cemara dan Tower Tower and Mahoni Tower
Mahoni
Bunga dan : 9,25 % pertahun dan 9.25% per annum and : Interest and
Provisi 0,25 % dari limit kredit 0.25% from credit limit Provision
Jangka Waktu : 48 Bulan (24 Mei 2017 48 months (May 24 2017 : Period
s/d 24 Mei 2021) until May 24, 2021)


a. Fasilitas pinjaman tersebut dijamin a. The loan facility is secured by a land
dengan sertifikat tanah dan lokasi proyek certificate and project location and
dan bangunan yang akan berdiri buildings that will be built on Rusunami
diatasnya, Rusunami Mardhika Park di Mardhika Park, Tambun covering area
Tambun seluas 15.521 m2; 15,521 sqm.
b. Escrow Account, Collection Account, Fee b. Escrow Account, Collection Account, Fee
Account dan Operational Account diikat Account and Operational Account are
Akta Gadai atas rekening tersebut secara binding on the Pawn Book on the account
notarial; dan in a notary manner; and
c. Cessie atas piutang yang berkaitan c. Receivables on receivables related to the
dengan penjualan rusunami yang di sale of flat housing which are financed by
biayai oleh Bank. the Bank.

Perusahaan terikat dengan beberapa batasan Companies are bound by a number of
antara lain sebagai berikut: restrictions, including:
a. Menjaga nilai Debt to Equity Ratio (DER) a. Keeping the value of Debt to Equity Ratio
tidak melebihi 500%; dan (DER) not exceeding 500%; and
b. Kecukupan modal minimal 10% dari total b. Capital adequacy of at least 10% of total
hutang di Bank selama masa kredit debt in the Bank during the credit period.
berlangsung.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 As of December 31, 2018 and 2017 the
saldo Fasilitas Kredit Konstruksi Mardhika balance of the Mardhika Park Tambun
Park Tambun sebesar Rp 130.354.200.000 Construction Credit Facility is
dan Rp 78.608.000.000. Pokok Pinjaman yang Rp 130,354,200,000 and Rp 78,608,000,000.
telah dibayarkan oleh Perusahaan sampai The Principal Loan paid by the Company as of
dengan tanggal 31 Desember 2018 adalah December 31, 2018 is
Rp 4.553.400.000 dan Rp 1.392.400.000. Rp 4,553,400,000 and Rp 1,392,400,000.
Pencairan selama tahun 2018 dan 2017 Disbursements during 2018 and 2017
masing-masing sebesar Rp20.000.000.000 amounted to Rp 20,000,000,000 and Rp
dan Rp 56.300.000.000. Beban bunga selama 56,300,000,000. Interest expense for 2018
tahun 2018 dan 2017 masing-masing sebesar and 2017 is equal to Rp 9,768,605,489 and
Rp 9.768.605.489 dan Rp 3.767.091.586. Rp 3,767,091,586.
Kredit Konstruksi Grand Taman Melati Construction Loan Grand Taman Melati
Margonda 2 Margonda 2
Berdasarkan Surat PT Bank Tabungan Based on the Letter of PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk No. Negara (Persero) Tbk No. 140 / Tgr.Ut /
140/Tgr.Ut/CSMU/SP2K/XI/2017, tanggal 17 CSMU / SP2K / XI / 2017, November 17,
November, PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(Perseroo) Tbk menyetujui pemberian kredit approved the granting of the terms and
dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut: conditions as follows:
Jumlah Kredit : Rp 120.000.000.000 Rp 120,000,000,000 : Credit Plafond
Penggunaan : Untuk membiayai To finance the : Credit Use
Kredit Pembagunan Proyek construction of the Grand
Apartemen Grand Taman Taman Melati Margonda
Melati Margonda 2 Apartment Project 2
Bunga dan : 9% pertahun dan 0,25 % 9% per annum and : Interest and
Provisi dari limit kredit 0.25% from credit limit Provision
Jangka Waktu : 36 Bulan (17 November 36 months (November : Period
2017 s/d 17 November 17, 2017 until November
2020) 17, 2020)

Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan This facility is secured by a certificate of land
sertifikat tanah dan lokasi proyek dan and building the project site that will stand on
bangunan yang akan berdiri diatasnya it (Apartment Grand Taman Melati Margonda
(Apartemen Grand Taman Melati 2). 2).
saldo Fasilitas Kredit Konstruksi GTMM2 balance of the GTMM2 Construction Credit
sebesar Rp115.000.000.000 dan Facility is Rp115,000,000,000 and
Rp48.000.000.000. Pokok Pinjaman yang Rp48,000,000,000. The Principal of the loan
telah dibayarkan oleh Perusahaan sampai paid by the Company as of December 31,
dengan tanggal 31 Desember 2018 adalah 2018 is Rp5,000,000,000 and Nil.
Rp5.000.000.000 dan Nihil. Pencairan selama Disbursements during 2018 and 2017
tahun 2018 dan 2017 masing-masing sebesar amounted to Rp 72,000,000,000 and Nil.
Rp72.000.000.000 dan Nihil. Beban bunga Interest expense for 2018 and 2017 amounted
selama tahun 2018 dan 2017 masing-masing to Rp 10,082,725,000 and Nil, respectively.
sebesar Rp10.082.725.000 dan Nihil.
Kredit Konstruksi Jatiwarna Arlington Construction Credit Jatiwarna Arlington

Sesuai dengan surat persetujuan pemberian In accordance with the loan approval letter
kredit tanggal 12 Maret 2018, Perusahaan dated March 12, 2018, the Company obtained
mendapatkan fasilitas kredit untuk a credit facility to finance the construction of
pembiayaan pembangunan Apartemen Grand the Grand Dhika City Lifestyle Tower Arlington
Dhika City Lifestyle Tower Arlington beserta Apartment and its infrastructure. The plafon
sarana prasarananya. Plafon pinjaman credit is Rp139,000,000,000 (One Hundred
sebesar Rp 139.000.000.000 (Seratus Tiga Thirty Nine Billion Rupiah) with an interest rate
Puluh Sembilan Milyar Rupiah) dengan suku of 9% and a four-year facility period.
bunga 9% dan jangka waktu fasilitas empat
tahun.
saldo Fasilitas Kredit Konstruksi Jatiwarna balance of the Arlington Jatiwarna
Arlington sebesar Rp135.792.510 dan Nihil. Construction Facility is Rp 135,792,510 and
Pokok Pinjaman yang telah dibayarkan oleh Rp Nil. The Principal of the loan paid by the
Perusahaan sampai dengan tanggal Company as of December 31, 2018 is
31 Desember 2018 adalah Rp823.890.000 Rp823,890,000 and Nil. Disbursements during
dan Nihil. Pencairan selama tahun 2018 dan 2018 and 2017 amounted to
2017 masing-masing sebesar Rp136,616,400,000 and Nil. Interest expense
Rp136.616.400.000 dan Nihil. Beban bunga for 2018 and 2017 amounted to
selama tahun 2018 dan 2017 masing-masing Rp8,199,053,040 and Nil, respectively.
sebesar Rp8.199.053.040 dan Nihil.
Kredit Konstruksi The Conexio Cikunir Construction Credit Jatiwarna Arlington
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 3 Based on the Credit Agreement Deed No. 3
tanggal 8 Juni 2018 yang dibuat oleh Notaris dated June 8, 2018 made by Notary Gamal
Gamal Wahidin, S.H., dan sesuai dengan Wahidin, S.H., and in accordance with the
Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SP2K) Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SP2K)
tertanggal 7 Juni 2018 No. dated June 7, 2018 No. 31 / Tgr.Ut / CSMU /
31/Tgr.Ut/CSMU/SP2K/V/2018, PT Bank SP2K / V / 2018, PT Bank Tabungan Negara
Tabungan Negara (Persero) Tbk menyetujui (Persero) Tbk approves credit with the
pemberian kredit dengan syarat dan ketentuan following terms and conditions:
sebagai berikut:


Penggunaan : Biaya Pembangunan Financing for 667 Units of : Credit Use

Kredit Apartemen The Conexio The Conexio Apartment
Tower Maple sebanyak 667 for Maple Tower
Unit. Construction.
Bunga dan : 9% pertahun dan 0,5 % 9% per annum and 0.5% : Interest and
Provisi dari limit kredit from credit limit Provision
Jangka Waktu : 48 Bulan (8 Juni 2018 s/d 8 48 months (June 8, 2018 : Period
Juni 2022) until June 8, 2022)
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: These facilities are guaranteed by among
others as follows:
a. Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan a. The loan facility is secured by a land
sertifikat tanah dan lokasi proyek dan certificate and project location and the
bangunan yang akan berdiri diatasnya building that will stand on it The Conexio
Apartemen The Conexio Tower Maple Tower Maple Apartment which stands
yang berdiri diatas SHGB No. on No. SHGB. 7588 / Jatibening with an
7588/Jatibening seluas 3.170m2 dan area of 3,170 sqm and
b. Cessie atas piutang yang berkaitan b. Receivables on receivables related to
dengan penjualan rusunami yang di biayai the sale of flat housing which are
oleh Bank. financed by the Bank.
saldo Fasilitas Kredit Konstruksi The Conexio balance of The Conexio Cikunir Construction
Cikunir sebesar Rp46.652.000.000 dan Nihil. Credit Facility is Rp46,652,000,000 and Nil.
Pokok Pinjaman yang telah dibayarkan oleh The Principal of the loan paid by the
Perusahaan sampai dengan tanggal Company as of December 31, 2018 is Nil.
31 Desember 2018 adalah Nihil. Pencairan Disbursements during 2018 and 2017
selama tahun 2018 dan 2017 masing-masing amounted to Rp46,652,000,000 and Nil.
sebesar Rp46.652.000.000 dan Nihil. Beban Interest expenses for 2018 and 2017
bunga selama tahun 2018 dan 2017 masing- amounted to Rp1,556,941,000 and Nil,
masing sebesar Rp1.556.941.000 dan Nihil. respectively.
Kredit Konstruksi Dhika Universe Sardjito Construction Credit Loan Dhika Universe
Sardjito
Sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No. 29 In accordance with the Credit Agreement
tanggal 29 Agustus 2018 yang dibuat oleh Deed No. 29 dated 29 August 2018 made by
Notaris Gamal Wahidin, S.H., dan sesuai Notary Gamal Wahidin, S.H., and in
dengan Surat Persetujuan Pemberian Kredit accordance with the Lending Agreement
(SP2K) tertanggal 27 Agustus 2018 (SP2K) dated 27 August 2018 No. 1299 / S /
No. 1299/S/YKK/CSMLU/VIII/2018, PT Bank YKK / CSMLU / VIII / 2018, PT Bank
Tabungan Negara (Persero) Tbk menyetujui Tabungan Negara (Persero) Tbk approves
pemberian kredit dengan syarat dan ketentuan credit with the following terms and
sebagai berikut: conditions:

Penggunaan : Modal Kerja Konstruksi Construction of the : Credit Use
Kredit Pembangunan Apartemen Construction Capital of
Dhika Universe Sardjito the Dhika Universe
sebanyak 571 unit. Sardjito Apartment is 571
units.
Bunga dan : 9% pertahun dan 0,25 % 9% per annum and : Interest and
Provisi dari limit kredit 0.25% from credit limit Provision

Jangka Waktu : 60 Bulan (29 Agustus 2018 60 months (August 29, : Period
s/d 29 Agustus 2023) 2018 until August 29,
2023)
others as follows:
a. Fasilitas pinjaman tersebut dijamin a. The loan facility is secured by a land
dengan sertifikat tanah dan lokasi proyek certificate and project location and
dan bangunan yang akan berdiri building that will stand on top of the
diatasnya Apartemen Dhika Universe Dhika Universe Sardjito Apartment with
Sardjito dengan SHGB No. 291/Terban SHGB No. 291 / Terban located in
yang terletak di Daerah Istimewa Yogyakarta Special Region covering an
Yogyakarta seluas 4.934 m2 dan area of 4,934 sqm and
b. Cessie atas piutang yang berkaitan b. Receivables on receivables related to the
dengan penjualan rusunami yang di sale of flat housing which are financed by
biayai oleh Bank. the Bank.
saldo Fasilitas Kredit Konstruksi Dhika balance of the Dhika Universe Sardjito
Universe Sardjito sebesar Rp64.000.000.000 Construction Credit Facility is
dan Nihil. Pokok Pinjaman yang telah Rp64,000,000,000 and Nil. The Principal of
dibayarkan oleh Perusahaan sampai dengan the loan paid by the Company as of
tanggal 31 Desember 2018 adalah Nihil. December 31, 2018 is Nil. Disbursements
Pencairan selama tahun 2018 dan 2017 during 2018 and 2017 amounted to
masing-masing sebesar Rp64.000.000.000 Rp64,000,000,000 and Nil, respectively.
dan Nihil. Beban bunga selama tahun 2018 Interest expenses for 2018 and 2017
dan 2017 masing-masing sebesar amounted to Rp1,904,000,000 and Nil,
Rp1.904.000.000 dan Nihil. respectively.
Kredit Konstruksi The Anggana Village Construction Credit The Anggana Village
Cibinong Cibinong
Berdasarkan Surat PT Bank Tabungan Negara Based on the Letter of PT Bank Tabungan
(Persero) Tbk No. 5396/Cpt.I/BCSS/XII/2018 Negara (Persero) Tbk No. 5396 / Cpt.I /
pada tanggal 21 Desember 2018, PT Bank BCSS / XII / 2018 on December 21, 2018, PT
Tabungan Negara (Persero) Tbk menyetujui Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
pinjaman kredit dengan plafond kredit approved a credit loan with a credit plafond of
Rp64.000.000.000 untuk Pembangunan Rp64,000,000,000 for the construction of The
Perumahan The Anggana Village dengan Anggana Village Housing with the following
rincian sebagai berikut: details:

Penggunaan : Modal Kerja Konstruksi Working Capital : Credit Use
Kredit pembangunan Properti Construction of the
The Anggana Village construction of The
Anggana Village
Property
Bunga dan : 9,5% pertahun dan 9.5% per annum and : Interest and
Provisi 0,25 % dari limit kredit 0.25% from credit limit Provision
Jangka Waktu : 48 Bulan (21 Desember 48 months (December : Period
2018 s/d 21 Desember 21, 2018 until December 21,
2021) 2021)

Kredit Konstruksi The Anggana Village Construction Credit The Anggana Village
Cibinong (Lanjutan) Cibinong (Continued)

Penggunaan : Modal Kerja Konstruksi Working Capital : Credit Use
Kredit pembangunan Properti Construction of the
The Anggana Village construction of The
Anggana Village
Property
Bunga dan Provisi : 9,5% pertahun dan 9.5% per annum and : Interest and
0,25 % dari limit kredit 0.25% from credit limit Provision
Jangka Waktu : 48 Bulan (21 48 months (December : Period
Desember 2018 s/d 21 21, 2018 until December
Desember 2021) 21, 2021)
others as follows:
a. anah dan bangunan yang berdiri di lokasi a. Land and buildings that stand on the
Properti The Anggana Village yang location of The Anggana Village Property
berlokasi di Jl. Alternatif GOR, Pakansari, located on Jl. Alternatif GOR, Pakansari,
Cibinong dengan SHGB luas tanah Cibinong with a land area of 71,520 sqm
2
71,520 m . Seluruh sertifikat agunan SHGB. All principal collateral certificates
pokok wajib diikat secara sempurna must be perfectly bound with Mortgage
dengan Hak Tanggungan, dan Rights, and
b. Cessie atas piutang yang berkaitan b. Receivables on receivables related to
dengan penjualan rusunami yang di the sale of flat housing which are
biayai oleh Bank. financed by the Bank.
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan, The Company is required to comply with
antara lain: several restrictions, among others:
- DER maksimal sebesa 500%; - Maximum DER is as low as 500%;
- Debt Service Coverage Ratio (DSCR) - Debt Service Coverage Ratio (DSCR)
diatas 100% above 100%
- Current Ratio diatas 120%; dan - Current Ratio above 120%; and
- Rasio Modal disetor terhadap kredit - The ratio of paid up capital to credit is at
minimal 10%. least 10%.
saldo Fasilitas Kredit Konstruksi Dhika balance of the Dhika Universe Sardjito
Universe Sardjito sebesar Rp25.600.000.000 Construction Credit Facility is
dan Nihil. Pokok Pinjaman yang telah Rp25,600,000,000 and Nil. The principal of
dibayarkan oleh Perusahaan sampai dengan the loan paid by the Company as of
tanggal 31 Desember 2018 adalah Nihil. December 31, 2018 is Nil. Disbursements
Pencairan selama tahun 2018 dan 2017 during 2018 and 2017 amounted to
masing-masing sebesar Rp25.600.000.000 Rp25,600,000,000 and Nil, Interest expense
dan Nihil. Beban bunga selama tahun 2018 for 2018 and 2017 is Nil.
dan 2017 masing-masing sebesar Nihil.
Surat Berharga Jangka Menengah (MTN) Medium Term Note (MTN)

MTN Tahap 4 MTN Phase 4
Berdasarkan Perjanjian Medium Term Notes Based on a Deed of the Medium Term Notes
(MTN) Tahap 4 No. 04 tanggal 4 Oktober Phase 4 Number 04 dated October 4, 2017
2017, yang dibuat oleh Notaris Ir. Nanette made by Notary Ir. Nanette Cahyane Handari
Cahyane Handari Adi Warsito S.H., Adi Warsito S.H., The Company issued

Perusahaan menerbitkan Surat Berharga Medium Term Note (MTN) Phase 4

Jangka Menengah (Medium Term Note) amounting to Rp625,000,000,000 with a term
Tahap 4 sebesar Rp625.000.000.000 of 3 years, interest rate of 10.5% annum. On
dengan jangka waktu 3 tahun, tingkat bunga the issuance of the MTN, acting as the
10,5% per tahun. Atas penerbitan MTN arranger is PT BNI Securities, PT CIMB
tersebut, bertindak selaku arranger adalah Securities Indonesia and PT Trimegah
PT BNI Sekuritas, PT CIMB Sekuritas Securities Indonesia Tbk. Custodian Bank
Indonesia dan PT Trimegah Sekuritas that acting too as an agent monitors and
Indonesia Tbk. Bank Kustodian yang juga Security Agent for the benefit and on behalf of
bertindak sebagai agen pemantau dan agen MTN holders are PT Bank Rakyat Indonesia
penjamin untuk kepentingan dan atas nama (persero) Tbk. While acting as payment agent
pemegang MTN adalah PT Bank Rakyat is PT Kustodian Sentral Efek Indonesia
Indonesia (persero) Tbk. Sedangkan yang (KSEI).
bertindak sebagai agen pembayaran adalah
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI).

Pada tanggal 16 September 2015, On September 16, 2015, the Company issued
Perusahaan menerbitkan Addendum I Amendment I (First) Number 39 on of the
(Kesatu) Nomor 39 atas Perubahan Construction Credit Agreement Amendment
Perjanjian MTN Tahap 3 Berdasarkan Deed based on the Construction Credit
Perjanjian MTN Tahap 3 Nomor 36 tanggal Agreement No. 3 dated June 15, 2015 made
15 Juni 2015 yang di buat oleh Notaris Ir. by Notary Ir. Nanette Cahyane Handari Adi
Nanette Cahyane Handari Adi Warsito, S.H., Warsito, S.H,. about handover security of
mengenai penyerahan Jaminan MTN Tahap 3 MTN Phase 3 in the form of fixed assets of 14
berupa aset tetap sejumlah 14 bidang tanah lands which appraisal by Public Appraisal
yang dinilai oleh Kantor Jasa Penilai Publik Service Jimmy Prasetyo and Partners by
Jimmy Prasetyo dan Rekan dengan nilai security value amounted to
jaminan sebesar Rp106.032.600.000 sesuai Rp106,032,600,000 according to the report
dengan laporannya tanggal 16 September dated September 16, 2015.
2015.

(MTN) Tahap 2 No. 12 tanggal 2 Maret 2015, Phase 2 No. 12 dated March 2, 2015 made by
yang di buat oleh Notaris Ir. Nanette Cahyane Notary Ir. Nanette Cahyane Handari Adi
Handari Adi Warsito S.H., Perusahaan Warsito S.H., The Company issued Medium
menerbitkan Surat Berharga Jangka Term Note (MTN) Phase 2 amounting to
Menengah (Medium Term Note) Tahap 2 Rp100,000,000,000 with a term of 3 years until
sebesar Rp100.000.000.000 dengan jangka January 23, 2018, interest rate of 12% annum,
waktu 3 tahun sampai dengan 23 Januari and fine of 1%. On the issuance of the MTN,
2018, tingkat bunga 12% per tahun dan acting as the arranger is PT Dana Reksa
denda 1%. Atas penerbitan MTN tersebut, Sekuritas and PT Indo Premier Securities.
bertindak selaku arranger adalah PT Dana Custodian Bank that acting too as an agent
Reksa Sekuritas dan PT Indo Premier monitors and Security Agent for the benefit
Securities. Bank Kustodian yang juga and on behalf of MTN holders are PT Bank
bertindak sebagai agen pemantau dan agen Mega Tbk. While acting as payment agent is
penjamin untuk kepentingan dan atas nama PT Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI).
pemegang MTN adalah PT Bank Mega Tbk.
Sedangkan yang bertindak sebagai agen
pembayaran adalah PT Kustodian Sentral
Efek Indonesia (KSEI).


(MTN) Tahap 1 No. 23 tanggal 21 Januari Phase 1 No. 23 dated January 21, 2015 made
2015, yang di buat oleh Notaris Ir. Nanette by Notary Ir. Nanette Cahyane Handari Adi
Cahyane Handari Adi Warsito S.H., Warsito S.H, The Company issued Medium
Perusahaan menerbitkan Surat Berharga Term Note (MTN) Phase 1 amounting to
Jangka Menengah (Medium Term Note) Rp100,000,000,000 with a term of 3 years until
Tahap 1 sebesar Rp100.000.000.000 January 23, 2018, interest rate of 12% annum,
dengan jangka waktu 3 tahun sampai dengan and fine of 1%. On the issuance of the MTN,
23 Januari 2018, tingkat bunga 12% per acting as the arranger is PT Dana Reksa
tahun dan denda 1%. Atas penerbitan MTN Sekuritas and PT Indo Premier Securities.
tersebut, bertindak selaku arranger adalah PT Custodian Bank that acting too as an agent
Dana Reksa Sekuritas dan PT Indo Premier monitors and Security Agent for the benefit
Securities. Bank Kustodian yang juga and on behalf of MTN holders are PT Bank
bertindak sebagai agen pemantau dan agen Rakyat Indonesia (Persero). While acting as
penjamin untuk kepentingan dan atas nama payment agent is PT Kustodian Sentral Efek
pemegang MTN adalah PT Bank Rakyat Indonesia (KSEI).
Indonesia (Persero), Tbk. Sedangkan yang
bertindak sebagai agen pembayaran adalah
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI).

 Debt to Equity Ratio tidak lebih dari 2 kali;  Adjusted Debt to Equity Ratio at not more
dan than 2 times; and
 EBITDA to Interest Coverage Ratio tidak  Adjusted EBITDA to Interest Coverage
lebih dari 1,5 kali Ratio at not more than 1.5 times
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk

Perjanjian Pinjaman Transaksi Khusus 2 Agreement of Special Transaction Loan 2
Berdasarkan Perjanjian Kredit Nomor Based on a Deed of the Credit Agreement No.
266/CB/JKT/2014, tanggal 11 Desember 226/CB/JKT/2014, dated December 11, 2014
2014 mengenai persetujuan atas fasilitas stated that the entity has credit facility
kredit setinggi-tingginya sebesar maximum amounted to Rp50,000,000,000
Rp50.000.000.000 dengan bunga 11,5% per with interest rate of 11.5% per year and the
tahun dan jatuh tempo tanggal 31 Desember due date on December 31, 2016.
2016.
Denda yang dikenakan jika terlambat The fines of the late repayment are 4% and
membayar pokok hutang sebesar 4% dan 2% 2% for the late payment of interest. This
jika terlambat membayar bunga. Fasilitas ini facilities used to finance Project Development
digunakan untuk membiayai Pembangunan Taman Melati Jatinangor.
Proyek Taman Melati Jatinangor.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan This facility is secured by receivables

piutang debitur sebesar Rp62.500.000.000 belonging to a debtor with a value of
yang telah diikat secara fidusia. Rp62,500,000,000 that has been bounded
fiduciary.

 Rasio piutang proyek apartement terhadap  Adjusted Account Receivables Ratio of
outstanding fasilitas kredit minimum project to outstanding credit facility
sebesar 125%; dan minimum at 125%; and
 Menerapkan skema mekanisme cash  Implemented cash waterfall mechanism
waterfall per Juli 2015. schema as of July 2015.

Berdasarkan Perjanjian Kredit Nomor  Based on a Deed of the Credit Agreement

131/PFF/CB/JKT/2016, tanggal 22 September No. 131/PFF/CB/JKT/2016, dated September
2016 mengenai persetujuan atas fasilitas 22, 2016 stated that the entity has credit facility
kredit setinggi-tingginya sebesar maximum amounted to Rp180,000,000,000
Rp180.000.000.000 dengan bunga 10,5% per with interest rate of 10.5% per year and the
tahun dan jatuh tempo tanggal 22 September due date on September 22, 2018.
2018.

Perusahaan terikat dengan beberapa batasan  The Company is required to comply with
yaitu rasio piutang proyek apartement several restrictions i.e adjusted Account
terhadap outstanding fasilitas kredit minimum Receivables Ratio of project to outstanding
sebesar 100%. credit facility minimum at 100%.
Pada tanggal 31 Desember 2018, saldo As of December 31, 2018, the outstanding of
Fasilitas Pinjaman Transaksi Khusus sebesar construction Loan Facility amounted to
Rp50.000.000.000. Pokok pinjaman yang Rp50,000,000,000. The Principal of the loan
telah dibayarkan oleh perusahaan sampai paid by the Company until December 31,
dengan tanggal 31 Desember 2018, masing- 2018, amounted to Nil, while the proceeds
masing sebesar Nil, sedangkan pencairan credit facility during 2018 amount Nil. Interest
selama tahun 2018 masing-masing sebesar expense on loan up to December 31, 2018
Nil. Beban bunga pinjaman pada 31 amounted to Rp2,277,188,133.
Desember 2018 sebesar Rp2.277.188.133.
Perjanjian Pinjaman Transaksi Khusus 4 Agreement of Special Transaction Loan 4

Berdasarkan Perjanjian Kredit No. Based on a Deed of the Credit Agreement No.
250/AMD/CB/JKT/2016, tanggal 22 250/AMD/CB/JKT/2016, dated September 22,
September 2016 mengenai persetujuan atas 2016 stated that the entity has credit facility
fasilitas kredit setinggi-tingginya sebesar maximum amounted to Rp180,000,000,000
Rp180.000.000.000 dengan bunga 10,5% per with interest rate of 10,5% per year and the
tahun dan jatuh tempo tanggal 22 September due date on September 22, 2018.
2018.
Denda yang dikenakan jika terlambat The fines of the late repayment are 4% and
membayar pokok hutang sebesar 4% dan 2% 2% for the late payment of interest. This
jika terlambat membayar bunga. Fasilitas ini facilities used to finance project development
digunakan untuk membiayai pembangunan of high rise building and landed house
proyek bangunan tinggi dan perumahan.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan This facility is secured by receivables

piutang debitur yang telah diikat secara belonging to a debtor that has been bounded
fidusia. fiduciary.

a. Piutang milik debitur yang telah diikat a. Receivables belonging to a debtor that
secara fidusia. has been bounded fiduciary.
b. Tanah dan bangunan yang akan berdiri b. Land and building that will stand on it
diatasnya yang telah diikat Hak which has tied Mortgage Rating I Nomor
Tanggungan Peringkat I Nomor 131 131 for 14,888 sqm.
2
seluas 14.888 m .
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan The Company is required to comply with
yaitu rasio piutang proyek apartement several restrictions i.e Receivables Ratio of
terhadap outstanding fasilitas kredit minimum apartment project to outstanding credit facility
sebesar 125%. minimum at 125%.

Pada tanggal 31 Desember 2018, saldo As of December 31, 2018 the outstanding of
Fasilitas Pinjaman Transaksi Khusus sebesar construction Loan Facility, amounted to Nil.
Nil. Pokok pinjaman yang telah dibayarkan The Principal of the loan paid by the Company
oleh perusahaan sampai dengan tanggal until December 31, 2018 amounted to
31 Desember 2018 sebesar Rp170,000,000,000, while the proceeds credit
Rp170.000.000.000, sedangkan pencairan facility during 2018 amount Nil. Interest
selama tahun 2018 sebesar Nil. Beban bunga expense on loan up to December 31, 2018
pinjaman pada 31 Desember 2018 sebesar amounted to Rp3,920,857,479.
Rp3.920.857.479.
PT Adhi Persada Beton (APB) PT Adhi Persada Beton (APB)

Berdasarkan Surat Bank Mandiri Nomor: Based on Bank Mandiri Letter Number:
CBG.LC2/SCD.SPPK.004/2018 tanggal CBG.LC2/SCD.SPPK.004/2018 dated April
23 April 2018 perihal Surat Penawaran 23, 2018 regarding the Offer Letter of Credit
Pemberian Kredit (SPPK) atas nama PT Adhi (SPPK) on behalf of PT Adhi Persada Beton,
Persada Beton, APB memperoleh fasilitas APB obtained a credit facility consisting of:
kredit yang terdiri dari:
Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) Revolving Working Capital Loan (KMK)
Pada tanggal 4 Juni 2014 perusahaan telah On June 4, 2014 the company has
melakukan persetujuan fasilitas kredit conducted the approval retension of credit
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan facilities to PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Perjanjian No. CBG.CB1/022/2014.Fasilitas with Agreement No. CBG.CB1/022/2014.
yang diberikan berupa Kredit Modal Facitilies provided in the from of Working
Kerja (KMK) dengan total senilai Capital Credit (KMK) with a total value of
Rp30.000.000.000. Rp30,000,000,000.
Fasilitas KMK dapat digunakan sampai KMK facility can be used until April 25, 2019.
dengan tanggal 25 April 2019. Atas pinjaman The Company’s loan are charged with the
tersebut dikenakan bunga 10% per tahun. interest amounted to 10% per annum.
Bunga dihitung hari demi hari secara efektif Interest calculated each day effectively
berdasarkan ketentuan 1 tahun sama dengan based on one year equal to 360 days. On
360 hari. Pada tanggal 23 April 2018 April 23, 2018, the Company extended the
Perusahaan melakukan perpanjangan agreement until April 25, 2019 with a change
perjanjian hingga tanggal 25 April 2019 in the terms of condition as follows:
dengan perubahan syarat ketentuan sebagai
berikut:
a. Persediaan dan piutang milik Debitur baik a. The Borrower’s Inventories and
yang telah ada maupun yang akan ada receivables either existing or that will be
dikemudian hari, yang akan dilakukan exist in the future, which will be binding as
pengikatan secara Fidusia; Fiduciary;
b. Agunan berupa tanah dan bangunan b. Collateral in the form of land and buildings
diatasnya lokasi Pabrik Sadang dan on the location of Sadang and Mojokerto
Mojokerto, diikat Hak Tanggungan dengan Factories, tied to the Guaranteed Rights
nilai pengikatan sebesar nilai hasil with the value of binding of the value of
appraisal atau minimal senilai appraisal results or at least worth
Rp59.400.000.000; dan Rp59,400,000,000; and
c. Garansi perusahaan dan Defisit Kas dari c. Corporate Guarantee and Cash Deficit
PT Adhi Karya (Persero) Tbk. from PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
Saldo KMK 31 Desember 2018 sebesar The balance of KMK December 31, 2018
Rp28.929.442.713. Untuk pembayaran amounted to Rp28,929,442,713. For
fasilitas KMK Bank Mandiri per 31 Desember payment of KMK facilities of Bank Mandiri
2018 sebesar Rp30.605.940.010 untuk as December 31, 2018 amounting to

penerimaan Fasilitas per 31 Desember 2018 Rp30,605,940,010 for Facilities receipts on

sebesar Rp29.535.382.723. Beban bunga December 31, 2018 amounting to
KMK sebesar Rp1.012.855.299. Rp29,535,382,723. Interest expense of
KMK amounted to Rp1,012,855,299.
PT Adhi Commuter Properti (ACP) PT Adhi Commuter Properti (ACP)

Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Lending Agreement (SP2K) No.
Kredit (SP2K) No. 764/JKC/CSMU/X/2018 764/JKC/CSMU/X/2018 dated October 31,
tanggal 31 Oktober 2018, Perusahaan 2018, the Company obtained a Construction
memperoleh Fasilitas Kredit Modal Kerja Working Capital Credit Facility for the
Konstruksi untuk pembangunan Apartemen construction of Eastern Green Lot Apartments
Eastern Green Lot 1. Fasilitas tersebut 1. The facility has a period of 4 (four) years
berjangka waktu 4 (dua) tahun terhitung sejak from 31 October 2018 with the following terms
tanggal 31 Oktober 2018 dengan syarat dan and conditions:
ketentuan sebagai berikut:
 Plafond kredit Rp. 200.000.000.000;  Credit limit Rp. 200,000,000,000;
 Sifat kredit non revolving;  The type of credit non revolving;
 Biaya provisi 0,25%  Provision fee of 0.25%
 Biaya administrasi 0,25%  Administration fee 0.25%
 Suku Bunga 8,8% p.a:  Interest Rate 8.8% p.a:
 Denda 2%  Fine 2%
 Biaya APHT 0,50%  APHT fee of 0.50%
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The credit facilities are guaranteed by:
a. Tanah proyek pembangunan Apartemen a. Land development projects for Eastern
Eastern Green Lot 1 – Tower Primrose Green Lot 1 Apartments - Primrose Tower
dan Tower Clove; and Clove Tower;
b. Piutang yang berkaitan dengan b. Receivables related to income from units
pendapatan atas unit-unit Apartemen of Eastern Green Lot 1 Apartments -
Eastern Green Lot 1 – Tower Primrose Primrose Tower and Clove Tower which
dan Tower Clove yang diikat dengan are tied to cessie or fiducia.
cessie atau fiducia.
Jumlah pencairan sampai dengan The amount of disbursement up to

31 Desember 2018 adalah sebesar December 31, 2018 is Rp5,000,000,000,-.
Rp5.000.000.000,-.
22. Utang Bruto Subkontraktor 22. Gross Amount Due To Subcontractors
Utang bruto subkontraktor merupakan utang Gross amount due to subcontractors

kerja subkontraktor yang belum diberita represents payable for uncertified
acarakan, baik dari subkontraktor atau subcontractor’s working progress, either from
material yang diakui sebagai prestasi karena subcontractor or materials which are
belum memenuhi syarat pembayaran sesuai recognized as progress but it has not fulfilled
kontrak. the certain payment condition as stated in the
contract.

a. Rincian utang bruto subkontraktor a. Details of gross amount due to

berdasarkan mata uang adalah sebagai subcontractors by currency are as follows:
berikut :
2018 2017
Rp Rp

Rupiah 387,330,027,600 476,116,785,766 Rupiah

Rupiah 5,376,468,952,012 5,100,048,556,768 Rupiah
Jumlah Utang Usaha 5,763,798,979,612 5,576,165,342,534 Total Accounts Payable
b. Utang bruto subkontraktor berdasarkan b. Gross amount due to subcontractors by

sektor usaha adalah sebagai berikut: business sectors are as follows:
2018 2017
Rp Rp

EPC 212,995,661,008 332,720,941,044 EPC
Jumlah 5,763,798,979,612 5,576,165,342,534 Total
c. Rincian utang usaha berdasarkan c. Details of account payables by vendors

penyedia adalah sebagai berikut : are as follows:
2018 2017
Rp Rp
PT Wijaya Karya Beton Tbk 128,711,057,097 247,547,823,309 PT Wijaya Karya Beton Tbk
PT Len Railways System NRT 67,552,097,698 -- PT Len Railways System NRT
PT Semen Indonesia Beton 58,984,616,768 72,211,878,255 PT Semen Indonesia Beton
PT Telekomunikasi Indonesia 29,421,666,797 -- PT Telekomunikasi Indonesia
PT. Barata Indonesia (Persero) 16,845,353,765 -- PT. Barata Indonesia (Persero)
PT Virama Karya (Persero) 15,195,385,395 -- PT Virama Karya (Persero)
PT SGG Prima Beton 13,474,215,175 43,678,514,749 PT SGG Prima Beton
PT Krakatau Wajatama Osaka Steel Marketing 11,231,038,119 -- PT Krakatau Wajatama Osaka Steel Marketing
PT Varia Usaha Beton 11,154,504,692 75,797,756,559 PT Varia Usaha Beton
Lainnya (masing-masing
dibawah Rp1 miliar) 34,760,092,094 36,880,812,894 Others (each below Rp 1 billion)
Sub Jumlah Pihak Berelasi 387,330,027,600 476,116,785,766 Sub Jumlah Pihak Berelasi

PT Len - Siemens 690,230,852,779 -- PT Len - Siemens
PT Colas Rail Iroda Mitra Jo 605,096,055,345 163,299,221,455 PT Colas Rail Iroda Mitra Jo
PT Acset Indonusa 259,019,235,970 172,223,477,421 PT Acset Indonusa
PT Indosat 227,079,647,922 21,124,208,663 PT Indosat
PT Systra Indonesia 211,821,868,261 178,704,171,232 PT Systra Indonesia
PT The Master Steel Mfg 107,384,879,182 135,480,389,306 PT The Master Steel Mfg
PT Smart Modular-Building Indonesia 101,460,971,604 50,061,412,662 PT Smart Modular-Building Indonesia
PT Adhimix Precast Indonesia 84,947,274,351 196,510,512,167 PT Adhimix Precast Indonesia
PT. Interworld Steel Mills Indonesia 75,376,604,106 36,546,670,997 PT. Interworld Steel Mills Indonesia
PT Beton Konstruksi Wijaksana 68,281,051,481 46,780,719,802 PT Beton Konstruksi Wijaksana
PT Dirgantara Yudha Artha 67,973,391,071 123,446,381,556 PT Dirgantara Yudha Artha
CV. Sejahtera Mandiri 64,038,517,650 47,300,538,741 CV. Sejahtera Mandiri
PT. Adhimix Rmc Indonesia 58,345,480,340 -- PT. Adhimix Rmc Indonesia
PT Secheron Sa Ltd 57,580,030,667 -- PT Secheron Sa Ltd
PT. Hanil Jaya Steel 46,161,013,656 34,956,696,895 PT. Hanil Jaya Steel
PT. Merak Jaya Beton 43,772,809,008 -- PT. Merak Jaya Beton
PT. Hanwa Indonesia 41,801,535,931 -- PT. Hanwa Indonesia
PT Alfa Stilindo 40,502,742,003 27,927,953,196 PT Alfa Stilindo
PT Puja Perkasa 39,487,373,566 53,209,477,979 PT Puja Perkasa
PT Guo Wijoyo Mulyo 39,287,937,686 -- PT Guo Wijoyo Mulyo
PT. Sinar Surya Alumindo 38,454,074,370 33,274,712,945 PT. Sinar Surya Alumindo
PT Tri Citra Perdana 33,619,884,146 18,807,259,017 PT Tri Citra Perdana

2018 2017
Rp Rp
PT Asri Kemasindo 32,612,481,649 21,037,247,855 PT Asri Kemasindo
PT Adhitama Sukses Makmur 31,580,052,870 -- PT Adhitama Sukses Makmur
PT Siemens Indonesia 28,914,358,841 -- PT Siemens Indonesia
PT Graha Sumber Prima Elektronik 27,581,316,239 -- PT Graha Sumber Prima Elektronik
PT Jembo Cable Company 26,645,410,104 56,260,597,336 PT Jembo Cable Company
PT Columbia Chrome Indonesia 26,431,518,143 -- PT Columbia Chrome Indonesia
PT Lapi Ganeshatama Consulting 25,536,438,471 25,123,175,099 PT Lapi Ganeshatama Consulting
PT Jatim Bromo Steel 24,987,702,398 33,429,062,696 PT Jatim Bromo Steel
PT Mega Pratama Medicalindo 22,718,953,180 -- PT Mega Pratama Medicalindo
PT Pola Cakra Mandiri 22,196,796,004 -- PT Pola Cakra Mandiri
PT Widodo Karya Sejahtera 21,831,747,738 40,162,876,795 PT Widodo Karya Sejahtera
PT. Dian Hardesa 20,764,359,670 -- PT. Dian Hardesa
PT Merak Beton Perkasa 19,299,329,400 24,083,472,000 PT Merak Beton Perkasa
PT Ekatama Putra Perkasa 19,214,800,315 -- PT Ekatama Putra Perkasa
PT Pradana Persada 18,855,299,273 10,925,510,323 PT Pradana Persada
PT Karya Cipta Mandiri Sejati 18,696,539,447 12,967,795,579 PT Karya Cipta Mandiri Sejati
PT Toyogiri Iron Steel 18,476,172,611 -- PT Toyogiri Iron Steel
PT Berkah Utama Teknindo 18,311,561,149 -- PT Berkah Utama Teknindo
PT Duta Hita Jaya 17,973,935,402 23,835,920,364 PT Duta Hita Jaya
PT Grha Mekatama Telindo 17,123,180,662 11,114,614,670 PT Grha Mekatama Telindo
PT Prasti Wahyu Tunas Engineering 16,574,166,088 -- PT Prasti Wahyu Tunas Engineering
PT Freyssinet Total Technology 16,315,090,591 -- PT Freyssinet Total Technology
PT Unggul Sejati Indonesia 15,763,712,463 -- PT Unggul Sejati Indonesia
PT Power Block Indonesia 15,760,736,988 11,026,348,878 PT Power Block Indonesia
PT Saka Jagat Pratama 14,829,081,752 -- PT Saka Jagat Pratama
PT Arkonin 14,770,158,108 -- PT Arkonin
PT Voksel Elektric 14,724,074,166 24,942,556,904 PT Voksel Elektric
PT Alfa Pratama 14,669,636,011 -- PT Alfa Pratama
PT Jaindo Metal Industri 14,149,510,820 -- PT Jaindo Metal Industri
PT Growth Sumatra Industry 14,058,249,942 -- PT Growth Sumatra Industry
PT Wiratman Konsultan 13,500,000,000 -- PT Wiratman Konsultan
PT Indopile 13,464,582,704 -- PT Indopile
PT Warna Surya Kemilau 13,439,509,910 6,742,799,470 PT Warna Surya Kemilau
PT Usaha Remaja Mandiri 13,287,062,987 6,357,953,264 PT Usaha Remaja Mandiri
PT Karya Sejati Utama 12,850,734,925 40,055,354,984 PT Karya Sejati Utama
PT Tensindo Kreasi Nusantara 12,824,493,682 -- PT Tensindo Kreasi Nusantara
PT Prambanan Mulia Persada 12,549,939,992 -- PT Prambanan Mulia Persada
PT Delta Systech Indonesia 12,502,265,105 -- PT Delta Systech Indonesia
PT Nusantara Sukses Beton 12,418,774,338 63,335,745,104 PT Nusantara Sukses Beton
PT Matrix Jaya Unggul 12,313,779,763 -- PT Matrix Jaya Unggul
PT Tiga Laskar Mandiri 12,156,024,476 -- PT Tiga Laskar Mandiri
PT Pomeurah Acindo 11,918,417,915 -- PT Pomeurah Acindo
PT Superkrane Mitra Utama 11,740,568,679 20,269,515,000 PT Superkrane Mitra Utama
PT Pilar Pratama Jaya 11,562,718,063 -- PT Pilar Pratama Jaya
PT Menara Hijau 11,462,151,192 -- PT Menara Hijau
PT Pionirbeton Industri 11,366,460,931 -- PT Pionirbeton Industri
PT Pakubumi Semesta 11,084,302,565 -- PT Pakubumi Semesta
PT Kalirandoe Jaya Abadi 10,965,581,000 -- PT Kalirandoe Jaya Abadi
PT Mitra Galperti 10,945,812,253 -- PT Mitra Galperti
PT Teman Setia 10,943,307,232 77,800,537,780 PT Teman Setia
PT Bukaka Teknik Utama 10,915,887,600 -- PT Bukaka Teknik Utama
PT Andalas 10,908,424,033 -- PT Andalas
PT Pura Barutama 10,906,684,300 61,856,285,207 PT Pura Barutama
PT Anugrah Kamila Utama 10,635,697,012 -- PT Anugrah Kamila Utama
PT Wirya Krenindo Perkasa 10,572,969,101 -- PT Wirya Krenindo Perkasa
PT ITS Kemitraan 10,566,682,569 -- PT ITS Kemitraan
PT Adema Makmur Sentosa 10,526,683,340 -- PT Adema Makmur Sentosa
PT Bahan Proyek Kbn Blok Slab 10,503,578,390 -- PT Bahan Proyek Kbn Blok Slab
PT Walukku Energi Indonesia 10,006,603,490 -- PT Walukku Energi Indonesia
PT Sinar Tani 10,001,513,073 -- PT Sinar Tani
PT Semen Indogreen Sentosa -- 32,428,637,197 PT Semen Indogreen Sentosa
PT Holcim Beton -- 34,218,696,645 PT Holcim Beton
PT Bina Mitra Indosejahtera -- 19,809,918,551 PT Bina Mitra Indosejahtera
Lainnya (masing-masing Others (each below
dibawah Rp20 miliar) 1,414,538,139,802 3,102,610,131,033 Rp20 billion)
Sub Jumlah Pihak Ketiga 5,376,468,952,012 5,100,048,556,768 Sub Total Third Parties
Jumlah 5,763,798,979,612 5,576,165,342,534 Total

23. Uang Muka Pemberi Kerja 23. 24.

Advances Receipts
a. Uang Muka Pemberi Kerja Jangka a. Short-term Advances Receipt

Pendek
2018 2017
Rp Rp

EPC 4,085,160,370 29,291,300,953 EPC
Real Estat 2,290,342,319 -- Real Estate
Jumlah 841,916,455,395 665,778,235,942 Total
b. Uang Muka Pemberi Kerja Jangka b. Long-term Advances Receipt

Panjang
Akun ini merupakan uang muka yang This account represents advances
diterima dari pemberi kerja yang secara received from the employer that will be
berkala akan diperhitungkan dengan offset by periodic billing. On December 31,
tagihan termin. Saldo uang muka pemberi 2018 and 2017 amounting to
kerja jangka panjang pada tanggal Rp24,168,421,302 and Rp80,271,034,886,
31 Desember 2018 dan 2017 masing- respectively.
masing sebesar Rp24.168.421.302 dan
Rp80.271.034.886.
24. Pendapatan Diterima di Muka 25. Unearned Revenue

24.
26.
2018 2017
Rp Rp

Jumlah 48,238,617,093 163,561,374,425 Total
25. Beban Akrual 25. Accrued Expenses
2018 2017
Rp Rp
Biaya Pekerjaan Proyek 515,024,662,748 487,526,696,618 Project Work Costs

Biaya Operasional 121,594,974,621 78,203,035,512 Operating Costs
Biaya Bunga Obligasi 14,484,320,316 16,211,916,645 Bonds Interest Expenses
Cadangan Insentif 70,144,699,604 49,165,337,779 Insentive Reserves
Cadangan Tantiem 26,853,442,832 13,611,086,222 Tantiem Reserves
Jumlah 748,102,100,121 644,718,072,776 Total
Biaya pekerjaan proyek merupakan liabilitas 24.The cost of the project work is an obligation
yang belum ditagihkan oleh pihak ketiga that has not been billed by a third party in
sehubungan dengan pengeluaran- connection with expenditures for the project.
pengeluaran untuk proyek.
25.
Biaya operasional terdiri dari pembelian 26.Operational costs consist of purchases of
bahan, upah di lapangan, alat tulis kantor, materials, wages in the field, office supplies,
biaya listrik dan telepon, biaya makan electricity and telephone costs, the cost of
karyawan dan biaya pengiriman barang/jasa employee meals and the cost of delivery of
pihak ketiga. goods/services of third parties.

26. Utang Retensi 27. Retention Payable

26.
28.
Utang retensi jangka pendek sebesar Short-term retention payables amounting to
Rp401.830.293.229 dan Rp314.008.750.516 Rp401,830,293,229 dan Rp314,008,750,516
masing-masing pada 31 Desember 2018 dan as of December 31, 2018 and 2017,
2017 merupakan utang retensi atas respectively, are retention payables on the job
pekerjaan sub-kontraktor yang jatuh tempo of sub-contractors with a maturity of less than
kurang dari setahun. a year.
29.
Utang retensi jangka panjang sebesar 25.Long-term retention payables amounting to
Rp12.249.069.210 dan Rp10.853.259.926 Rp12,249,069,210 dan Rp10,853,259,926 as
masing-masing pada 31 Desember 2018 dan of December 31, 2018 and 2017, respectively,
2017, merupakan utang retensi atas are retention payables on job of sub-
pekerjaan sub-kontraktor yang jatuh tempo contractors with a maturity of more than a
lebih dari setahun. year.
26.
27. Liabilitas Jangka Pendek Lainnya 28. Other Current Liabilities
27.
2018 2017
Rp Rp

Dana Pensiun 1,888,559,853 1,888,559,853 Pension Fund
Koperasi Karyawan 2,794,617,343 4,311,375,243 Employee Cooperative
Jumlah 4,683,177,196 6,199,935,096 Total

Utang Dividen 332,639,551 226,830,460 Dividend Payable
Utang Jangka Pendek Lainnya 71,249,803,826 59,357,555,975 Other Short term-payables
Jumlah 71,582,443,377 59,584,386,435 Total
Jumlah 76,265,620,573 65,784,321,531 Total
Utang jangka pendek lainnya merupakan 29.Other short-term payable is represent debt of
utang lainnya Grup kepada pihak ketiga. the Group to third parties. There is no special
Tidak terdapat ketentuan dan persyaratan term and conditions regarding to other current
khusus sehubungan dengan liabilitas jangka liabilities.
pendek lainnya tersebut.
30.
31.
28. Utang Obligasi 29.Bonds Payable
28.
30.
2018 2017
Rp Rp
Utang Obligasi Jangka Pendek Short-Term Bonds Payable

Utang Pokok Obligasi 250,000,000,000 125,000,000,000 Bonds Payable Principle
Biaya Emisi yang Belum Diamortisasi (82,708,343) (13,789,007) Unamortized Cost
Jumlah 249,917,291,657 124,986,210,993 Total
Obligasi Berkelanjutan I ADHI Thp I 2012 Adhi Shelf Registry Bond I Phase I Year 2012
Nominal Obligasi Seri B 250,000,000,000 -- Par Value of Series B Bond
Biaya Emisi Obligasi B (82,708,343) -- Bond Issuance Costs of Series B Bond
Jumlah 249,917,291,657 -- Total
Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan I ADHI Issuance Cost of Adhi Shelf Registry Bond I
Thp I 2012 ADHI Part I 2012
Biaya Emisi Obligasi Seri B 992,500,000 -- Bond Issuance Costs of Series B Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi (909,791,657) -- Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi 82,708,343 -- Unamortized Bond Issuance Costs

2018 2017
Rp Rp
Obligasi Berkelanjutan I ADHI Thp II 2013 Adhi Shelf Registry Bond I ADHI Part II 2013
Nominal Obligasi Seri A -- 125,000,000,000 Par Value of Series A Bond
Biaya Emisi Obligasi A -- (13,789,007) Bond Issuance Costs of Series A Bond
Jumlah -- 124,986,210,993 Total
Thp II 2013 ADHI Part II 2013
Biaya Emisi Obligasi Seri A -- 275,780,000 Bond Issuance Costs of Series A Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi -- (261,990,993) Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi -- 13,789,007 Unamortized Bond Issuance Costs
Utang Obligasi Jangka Panjang Long-Term Bonds Payable

Utang Pokok Obligasi 3,497,000,000,000 3,747,000,000,000 Bonds Payable Principle
Biaya Emisi yang Belum Diamortisasi (4,821,417,418) (6,535,646,285) Unamortized Cost
Jumlah 3,492,178,582,582 3,740,464,353,715 Total
Obligasi Berkelanjutan I ADHI Thp I 2012 Adhi Shelf Registry Bond I Phase I Year 2012
Nominal Obligasi Seri B -- 250,000,000,000 Par Value of Series B Bond
Biaya Emisi Obligasi B -- (224,494,055) Bond Issuance Costs of Series B Bond
Jumlah -- 249,775,505,945 Total
Biaya Emisi Obligasi Seri B -- 992,500,000 Bond Issuance Costs of Series B Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi -- (768,005,945) Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi -- 224,494,055 Unamortized Bond Issuance Costs
Obligasi Berkelanjutan I ADHI Thp II 2013 Adhi Shelf Registry Bond I Phase II Year 2013
Nominal Obligasi Seri B 500,000,000,000 500,000,000,000 Par Value of Series B Bond
Biaya Emisi Obligasi B (158,905,584) (382,156,056) Bond Issuance Costs of Series B Bond
Jumlah 499,841,094,416 624,669,716,841 Total
Thp II 2013 ADHI Part II 2013
Biaya Emisi Obligasi Seri B 1,103,120,000 1,103,120,000 Bond Issuance Costs of Series B Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi (944,214,416) (720,963,944) Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi 158,905,584 382,156,056 Unamortized Bond Issuance Costs
Obligasi Berkelanjutan II ADHI Thp I 2017 Adhi Shelf Registry Bond II Phase I Year 2017
Nominal Obligasi 2,997,000,000,000 2,997,000,000,000 Par Value of Series A Bond
Biaya Emisi Obligasi (4,662,511,834) (5,994,658,078) Bond Issuance Costs of Series A Bond
Jumlah 2,992,337,488,166 2,991,005,341,922 Total
Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan II ADHI Issuance Cost of Adhi Shelf Registry Bond II
Biaya Emisi Obligasi 6,660,731,200 6,660,731,200 Bond Issuance Costs of Series A Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi (1,998,219,366) (666,073,122) Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi 4,662,511,834 5,994,658,078 Unamortized Bond Issuance Costs
Obligasi Berkelanjutan I Adhi Tahap I 27. Adhi Shelf Registry Bond I Phase I Year
Tahun 2012 2012
Berdasarkan perjanjian Perwaliamanatan 28. Under the Trusteeship Agreement of Shelf
Obligasi Berkelanjutan I ADHI Tahap I Tahun Registry Bond I ADHI Phase I Year 2012 with
2012 dengan Tingkat Bunga Tetap No. 45 Fixed Interest Rate No. 45 dated April 24,
tanggal 24 April 2012 juncto Addendum I No. 2012 in conjunction with Amendment I No. 70
70 tanggal 23 Mei 2012 juncto Addendum II dated May 23, 2012 in conjuction with
No. 100 tanggal 31 Mei 2012, yang dibuat di Amendment II No. 100 dated May 31, 2012,
hadapan Notaris Ny. Poerbaningsih Adi that made before Notary Ny. Adi
Warsito, S.H., Perusahaan telah menerbitkan Poerbaningsih, S.H., the Company has issued
"Obligasi berkelanjutan I ADHI tahap I Tahun Shelf Registry Bonds I ADHI Phase I Year
2012: 2012:
i. Obligasi seri A Dengan Tingkat Bunga ii. i. A Series bond’s With Fixed Interest Rate,
Tetap, senilai Rp375.000.000.000 dengan amounted Rp375,000,000,000 for a period

jangka waktu 5 (lima) tahun dengan suku of 5 (five) years with fixed interest rate of
bunga tetap sebesar 9,35% dengan 9.35% with a coupon payment every 3
pembayaran kupon bunga setiap 3 (tiga) (three) months.
bulan.
ii. Obligasi Seri B dengan bunga tetap senilai iii. ii. B Series bond’s with fixed interest rate
Rp250.000.000.000 dengan jangka waktu 7 amounted Rp250,000,000,000,- for 7
(tujuh) tahun dengan suku bunga tetap (seven) years with fixed interest rate of
sebesar 9,8% dengan pembayaran kupon 9.8% with a coupon payment every 3
bunga setiap 3 (tiga) bulan. (three) months.
27.
Piutang usaha (Catatan 5), retensi (Catatan 6) 28. Accounts receivable (Note 5), retention (Note
dan tagihan bruto kepada pemberi kerja yang 6), and gross amount due to customers which
dijadikan jaminan diantaranya: pledged as collateral are:
 Pekerjaan fasilitas perpindahan antar   Construction work of the BSH intermediate
moda BSH di Integrated Building. transfer facility in Integrated Building.
 Pekerjaan pembangunan bendung   Construction work of Cipasauran weirs,
Cipasauran, jaringan pipa transmisi air raw water transmission pipelines and
baku dan pembangunan WTP Cidanau construction of WTP Cidanau and piped
serta jaringan pipa air bersih PT Krakatau water pipelines PT Krakatau Tirta Industri.
Tirta Industri.
 Pekerjaan Package-2A Construction of   Construction work of Package-2A
building for electrical and mechanical Construction of building for electrical and
department Hasanuddin University. mechanical department Hasanuddin
University.
 Pekerjaan pembangunan underpass   Construction work of the underpass
mampang-kuningan. mampang-kuningan.
 Jasa-jasa konstruksi tarif satuan   Construction work unit tariff services A
pekerjaan A (CS WUR A) PT Chevron (CS WUR A) PT Chevron Pacific
Pacific Indonesia. Indonesia.
 Pembangunan pengendali banjir kali   Construction of flood control times
kemuning Kab. Sampang (MYC) kemuning Kab. Sampang (MYC)
(Paket 1). (Package 1).
 Pembangunan tangki premium, ADO &   Construction of premium tank, ADO &
RFO di Refinery Unit V Balikpapan. RFO at Refinery Unit V Balikpapan.

Berdasarkan surat nomor KSEI-  Based on the letter number KSEI-17358 /
17358/JKU/0617 tanggal 12 Juni 2017 JKU / 0617 dated June 12, 2017, there
th
terdapat pembayaran atas Obligasi was 20 payment of Adhi Self Registry
Berkelanjutan I Adhi Tahap I Tahun 2012 ke- Bond I Phase I Year 2012 amounting to
20 (dua puluh) sebesar Rp 375.000.000.000 Rp 375,000,000,000 with an interest rate
dengan tingkat bunga sebesar 9,35% yang of 9.35% July 3, 2017 to holders of bonds
akan dilakukan pada tanggal 3 Juli 2017 registered in KSEI.
kepada pemegang obligasi yang tercatat di
KSEI.
Obligasi Berkelanjutan I Adhi Tahap II 29. Adhi Shelf Registry Bond I Phase II Year
Tahun 2013 2013
Berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan  Under the Trusteeship Agreement of Shelf
Obligasi Berkelanjutan I ADHI Tahap II Tahun Registry Bond I ADHI Phase II Year 2013 with
2013 Dengan Tingkat Bunga Tetap No. 89 Fixed Interest Rate No. 89 dated February 28,
tanggal 28 Februari 2013, yang dibuat di 2013, that made before Notary Ir. Nanette
hadapan Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Cahyanie Handari Adhi Warsito, S.H.
Adhi Warsito, S.H.


Perusahaan telah menerbitkan Obligasi  The Company has issued Shelf Registry
berkelanjutan I ADHI Tahap II Tahun 2013: Bonds I ADHI Phase II Year 2013:
 Obligasi seri A Dengan Tingkat Bunga   A Series bond’s With Fixed Interest Rate,
Tetap, senilai Rp125.000.000.000,- amounted Rp125,000,000,000 for a period
dengan jangka waktu 5 (lima) tahun of 5 (five) years with fixed interest rate of
dengan suku bunga tetap sebesar 8,1% 8.1% with a coupon payment every 3
dengan pembayaran kupon bunga setiap 3 (three) months.
(tiga) bulan.

 Obligasi Seri B dengan bunga tetap senilai   B Series bond’s with fixed interest rate
Rp500.000.000.000,- dengan jangka amounted Rp500,000,000,000 for 7
waktu 7 tahun dengan suku bunga tetap (seven) years with fixed interest rate of
sebesar 8,5% dengan pembayaran kupon 8.5% with a coupon payment every 3
bunga setiap 3 (tiga) bulan. (three) months.

Piutang usaha (Catatan 5), retensi (Catatan 6)  Accounts receivable (Note 5), retention (Note
dan tagihan bruto kepada pemberi kerja yang 6), and gross amount due to customers that
dijadikan jaminan diantaranya: pledgedd as collateral are:
 Pekerjaan jalan tol Gempol-Pasuruan   Construction work of Gempol-Pasuruan toll
seksi a1 : Gempol-Bangil (sta. 0+000-sta. road section a1: Gempol-Bangil (sta.
6+800). 0+000 - sta 6+800).
 Piutang/tagihan kepada PT Trans Marga   Receivables / Invoice to PT Trans Marga
Jateng atas kontrak bebasis kinerja Jateng on performance-based contracts
Semarang-Bawen. Semarang-Bawen.
 Pekerjaan modernisasi jaringan irigasi   Modernization work of secondary irrigation
sekunder D.I Rentang dari B.Sd.3 – B.Sd.5 network D.I Range of B.Sd.3 - B.Sd.5 Kab.
Kab. Majalengka dan Indramayu. Majalengka and Indramayu.
 Paket 07 Inderapura-Tapan Western   Package 07 Inderapura-Tapan Western
Indonesia National Roads Improvement Indonesia National Roads Improvement
Project (WINRIP) IBRD Loan No.8043-ID. Project (WINRIP) IBRD Loan No.8043-ID.
 Pembangunan sistem penyediaan air   Development of regional drinking water
minum regional Kartamantul Fase II. supply system Kartamantul Phase II.
 Pembangunan dan rehabilitasi intake   Development and rehabilitation of Tabuk
sungai Tabuk, Uprating IPA 1 A. Yani dan River intake, Uprating IPA 1 A. Yani and
Pembangunan filter 4 kompartemen di IPA Construction of 4 compartments in IPA 2
2 Pramuka. Pramuka.
 Pekerjaan peningkatan struktur jalan sei   Work on improving the structure of the
hanyu – tumbang lahung (Paker road sei hanyu - tumbang lahung (Paker
PBC/MYC). PBC / MYC).
 Pembangunan jalan tol Balikpapan –   Construction of Balikpapan - Samarinda
Samarinda (KM. 13 Balikpapan-Simpang toll road (KM 13 Balikpapan-Simpang
KM.38 Samboja) Segmen 3. KM.38 Samboja) Segment 3.
 Pembangunan container yard seluas 2,14   Construction of 2.14 hectare yard
hektar di Pelabuhan Tarakan. container at Tarakan Port.
 Pembangunan gedung pelayanan RSUD   Construction of service building of RSUD
Sanjiwani Gianyar. Sanjiwani Gianyar.
 Pekerjaan pembangunan jembatan Musi   Construction work of bridge Musi IV
IV Palembang. Palembang.
 Paket pekerjaan konstruksi peningkatan   Package of construction work for
jalan ruas Tumbang Talaken – Tumbang upgrading of Tumbang Talaken - Tumbang
Jutuh (MYC). Jutuh (MYC) road.
 Pembangunan container yard (CY) dan   Construction of container yard (CY) and
reklamasi terminal petikemas Kendari New reclamation of container terminal of
Port (Paket 2). Kendari New Port (Package 2).

Pemeringkatan atas efek utang jangka  Rating on the long-term debt securities (bonds)
panjang (obligasi) dari PT Pefindo yaitu id A from PT Pefindo is id A-(Single A; Stable
(Single A; Stable Outlook), dan sebagai Outlook). And as the collaterals are
jaminan adalah piutang/tagihan Perusahaan receivables/claims of the Company from the
dari proyek-proyek dengan nilai nominal 125% projects with a nominal value of 125% of the
dari pokok obligasi. Rencana penggunaan bond’s principle. Plan to use fund obtained
dana yang diperoleh dari penawaran umum from bonds public offering after all bonds
obligasi setelah dikurangi dengan biaya-biaya issuing costs are eliminated are as follows:
emisi adalah sebagai berikut:
1. Sebesar Rp375.000.000.000 akan 2. 1. Amounting to Rp375,000,000,000 will be

digunakan untuk pelunasan Obligasi IV used for the repayment of bonds IV ADHI
ADHI Tahun 2007 yang jatuh tempo 2007 which matured on July 6, 2012.
tanggal 6 Juli 2012.
2. Sisanya akan digunakan untuk 3. 2. The remaining fund will be used to develop
pengembangan usaha dan/atau investasi business and/or to be invested in property
di bidang usaha properti oleh Perusahaan line of business by The Company will use
akan digunakan untuk pembangunan hotel the fund to build hotels and/or offices
dan/atau perkantoran dan/atau and/or infrastructures in Jabodetabek
infrastruktur di kawasan Jabodetabek dan region and the Company will use rest of
melalui entitas anak, yaitu APP, dalam the cash to fund Company’s subsidiaries,
bentuk pinjaman komersial dengan bunga APP, in the form of commercial loan bears
yang berlaku saat itu, akan digunakan interest at that time, this commercial loan
untuk pembangunan properti multiguna will be used in construction of mixed use
dikawasan Jabodetabek dan/atau real properties in Jabodetabek and/or real
estat dan/atau pusat perbelanjaan (mal) di estate and/or shopping mall in Riau
Provinsi Riau dan kawasan Jabodetabek. Province and Jabodetabek region.

Bertindak sebagai penjamin pelaksana emisi  Acting as a guarantor of bond issuance is
obligasi adalah PT Danareksa Sekuritas dan PT Danareksa Sekuritas dan PT OSK
PT OSK Nusadana Securities Indonesia dan Nusadana Securities Indonesia and the trustee
wali amanat adalah PT Bank Mega Tbk. is PT Bank Mega Tbk.

Jumlah Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan I  Total Adhi Shelf Registry Bond I Phase I
Tahap I seri A sebesar Rp1.488.750.000 dan Issuance Costs A series Bond’s of
Seri B sebesar Rp992.500.000, diamortisasi Rp1,488,750,000 and B series Bond’s of
setiap bulan sampai dengan jatuh tempo tahun Rp992,500,000 will be amortized every month
2017 dan 2019. Jumlah akumulasi amortisasi until will be due date in 2017 and 2019. Total
biaya emisi pada tanggal 31 Desember 2018 accumulated amortization of issuance costs as
dan 2017 masing-masing sebesar of December 31, 2018 and 2017 amounted to
Rp2.398.541.657 dan Rp2.256.755.945. Rp2,398,541,657 and Rp2,256,755,945.

Jumlah Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan I  Total Adhi Shelf Registry Bond I Phase II
Tahap II seri A sebesar Rp275.780.000 dan Issuance Costs A series Bond’s of
Seri B sebesar Rp1.103.120.000, diamortisasi Rp275,780,000 and B series Bond’s of
setiap bulan sampai dengan jatuh tempo tahun Rp1,103,120,000 will be amortized every
2018 dan 2020. Jumlah akumulasi amortisasi month until will be due date in 2018 and 2020.
biaya emisi pada tanggal 31 Desember 2018 Total accumulated amortization of issuance
dan 2017 masing-masing sebesar costs as of December 31, 2018 and 2017
Rp1.219.994.416 dan Rp982.954.937. amounted to Rp1,219,994,416 and
Rp982,954,937, respectively.

Berdasarkan perjanjian perwaliamanatan  Based on the trusteeship agreement between
antara Perusahaan dengan PT Bank Permata the Company and PT Bank Permata Tbk, as
Tbk, sebagai wali amanat, sebelum trustee, before settlement of entire principal
dilunasinya seluruh pokok dan bunga obligasi and interest on the bonds as well as other
serta pengeluaran lain yang menjadi tanggung bonds issue expenses that are the

jawab Perusahaan sehubungan dengan responsibility of the Company, the Company

penerbitan obligasi, Perusahaan tanpa without the written consent of the trustee shall
persetujuan tertulis dari wali amanat tidak not perform the following actions, among
diperkenankan melakukan tindakan-tindakan, others:
antara lain:
i. Mempertahankan objek jaminan fidusia  i. To protect fiduciary collateral object with
dengan nilai jaminan sebagaimana amount of collateral referred in of
dimaksud dalam Perjanjian Trusteeship Agreement of Bonds.
Perwaliamanatan Obligasi;
ii. Memenuhi semua ketentuan dalam  ii. To fulfill all terms in Trusteeship
Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi; Agreement of Bonds.
iii. Menyetorkan dalam dana yang sudah  iii. To deposit in good funds amount of money
tersedia (in good funds) jumlah uang untuk for payment of Bond Interest and/or Bond’s
pembayaran Bunga Obligasi dan/atau Principal maturing no later than 1 (one)
Pokok Obligasi yang jatuh tempo Exchange Day prior to Interest Payment
selambat-lambatnya 1 (satu) Hari Bursa Date of Bond and Bond Redemption Date.
sebelum Tanggal Pembayaran Bunga Bond Interest Payment and Principal
Obligasi dan Tanggal Pelunasan Pokok Payment of Bonds are made to Payment
Obligasi. Pembayaran Bunga Obligasi dan Agent through the Company’s Bank
pelunasan Pokok Obligasi dilakukan Account and submit a copy of Proof of
kepada Agen Pembayaran melalui Transfer to the Trustee on the same day.
rekening Perseroan dan menyerahkan
salinan bukti transfer kepada Wali Amanat
pada hari yang sama.

Denda tersebut dihitung berdasarkan jumlah  The fine is calculated based on the number of
hari yang lewat dengan perhitungan 1 (satu) days that have passed with the calculation of 1
bulan adalah 30 (tiga puluh) Hari Kalender (one) month is 30 (thirty) Calendar Days and 1
dan 1 (satu) tahun adalah 360 (tiga ratus (one) year is 360 (three hundred and sixty)
enam puluh) Hari Kalender. Apabila lewat Calendar Days. If the payment due date of the
tanggal jatuh tempo pembayaran Bunga Bond Interest or Bond Principal is past due,
Obligasi atau jumlah Pokok Obligasi, the Company has not submitted the funds, the
Perseroan belum menyerahkan dana-dana Company must pay a fine for negligence in
tersebut, maka Perseroan harus membayar paying the Bond Interest and Bond Principal
Denda atas kelalaian membayar jumlah amount.
Bunga Obligasi dan Pokok Obligasi.

Sebagai tambahan, Perusahaan diharuskan  In addition, the Company is required to
menjaga rasio-rasio keuangan tertentu, yaitu maintain certain financial ratios, ie the ratio of
rasio aset lancar dan liabilitas lancar tidak the current assets and current liabilities of not
kurang dari 1:1, rasio hutang terhadap less than 1: 1 debt to equity ratio of not more
ekuitas tidak lebih dari 2,75:1 dan than 2.75: 1 and the ratio of EBITDA to interest
perbandingan EBITDA dengan beban bunga expense of not less than 3: 1.
tidak kurang dari 3:1.

Pada tanggal 31 Desember 2018,  As of December 31, 2018, the Company has
Perusahaan telah memenuhi seluruh rasio- complied with all the above covenants.
rasio keuangan tersebut.

Berdasarkan surat nomor KSEI-  Based on the letter number KSEI-6324 / JKU /
6324/JKU/0318 tanggal 1 Maret 2018 0318 dated March 1, 2018, there is a payment
terdapat pembayaran atas Obligasi of I Adhi Phase II Year 2013 Bond amounting
Berkelanjutan I Adhi Tahap II Tahun 2013 to Rp 125,000,000,000 with an interest rate of
sebesar Rp 125.000.000.000 dengan tingkat 8.1% to be performed on March 14, 2018 to
bunga sebesar 8,1% yang akan dilakukan the bondholder recorded in KSEI.
pada tanggal 14 Maret 2018 kepada
pemegang obligasi yang tercatat di KSEI.


Obligasi Berkelanjutan II Adhi Tahap I  Adhi Shelf Registry Bond II Adhi Phase I
Tahun 2017 year 2017
Berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan  Based on Perwaliamanatan Agreement Adhi
Obligasi Berkelanjutan II Adhi Karya Tahap I Shelf Registry Bond II Phase I Year 2017
Tahun 2017 No. 19 tanggal 17 April 2017 No. 19 date 17 April 2017 juncto Article
juncto Akta Perubahan I (pertama) Perjanjian Association I (first) Perwaliamanatan Adhi
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan II Shelf Registry Bond II Phase I Year 2017
Adhi Karya Tahap I Tahun 2017 No.12 tanggal No.12 dated May 12, 2017 juncto Deed of
12 Mei 2017 juncto Akta Perubahan II (kedua). Amandment II (second).

Obligasi Berkelanjutan II Adhi Karya Tahap I  Shelf Registry Bond II Adhi Karya Phase I year
Tahun 2017 Dengan Tingkat Bunga Tetap, 2017 with flat interest rate, amounting
senilai Rp2.997.000.000.000 dengan jangka Rp2,997,000,000,000 with term of 5 (five)
waktu 5 (lima) tahun dengan suku bunga tetap years on fixed interest rate 9.25% with
sebesar 9,25% dengan pembayaran bunga payment of interest quarterly.
setiap triwulan.

Obligasi ini tidak dijamin dengan jaminan  This Bond is not guaranteed with typical
khusus tetapi dijamin dengan seluruh harta assurance but guaranteed by corporation’s
kekayaan Perseroan, baik yang bergerak assets, both movable or immovable property,
maupun yang tidak bergerak, baik yang telah both existing or will be existed based on terms
ada maupun yang akan ada dikemudian hari on Article 1131 and Article 1132 Code of Civil
sesuai dengan ketentuan dalam Pasal 1131 law.
dan Pasal 1132 Kitab Undang-undang Hukum
Perdata.

Hak Pemegang Obligasi adalah paripassu The right of bondholders are paripassu without
tanpa hak preferen dengan hak kreditur preferrent right, except for the right of the
Perseroan lainnya baik yang ada sekarang creditor of the company which is specifically
maupun dikemudian hari, kecuali hak kreditur guaranteed by the company’s assets, both
Perseroan yang dijamin secara khusus dengan existing or will be existed in coming days.
kekayaan Perseroan baik yang telah ada
maupun yang akan ada di kemudian hari.

Pemeringkatan atas efek utang jangka  Rating on the long-term debt securities (bonds)
panjang (obligasi) dari PT Pefindo yaitu id A- from PT Pefindo is id A- (Single A- minus).
(Single A- minus) Rencana penggunaan dana Plan to use fund obtained from bonds public
yang diperoleh dari penawaran umum obligasi offering after all bonds issuing costs are
setelah dikurangi dengan biaya-biaya emisi eliminated are as follows:
adalah sebagai berikut:
1. Sebesar Rp375.000.000.000 akan  1. Amounting to Rp375,000,000,000 will be
digunakan untuk pelunasan Obligasi used for the Shelf Registry Bond I ADHI
Berkelanjutan I ADHI Tahap I tahun 2012 phase I year 2012 which matured on
Seri A yang jatuh tempo tanggal 3 August 3, 2017. Amounting
Agustus 2017. Sebesar Rp125,000,000,000 for Repayment of
Rp125.000.000.000 untuk pelunasan Sukuk Mudharabah.
Sukuk Mudharabah
2. Sebesar Rp800.000.000.000 oleh  2. Amounting Rp800,000,000,000 by
Perseroan akan digunakan untuk corporation will be use for subsidiary
penyertaan pada entitas anak, dengan investment, with the folloeing information:
informasi sebagai berikut:
 Perseroan memberikan penyertaan  The Company’s Investment to APG
kepada APG sebesar Rp500.000.000.000 amounting Rp500,000,000,000.

 Perseroan memberikan penyertaan  The Company’s Investment to APB

kepada APB sebesar Rp300.000.000.000 amounting Rp300,000,000,000 Will be
digunakan untuk menunjang proyek- used to supporting the LRT projects and
proyek LRT dan proyek lainnya yang the other project which is build by APB.
dikerjakan oleh APB.

Sisanya akan digunakan oleh Perseroan  The rest will be used by company for working
untuk modal kerja, yaitu sebagai modal kerja capital, there is working capital for operation of
operasional proyek LRT, TOD dan proyek- LRT, TOD, and the other projects.
proyek lainnya.

Bertindak sebagai penjamin pelaksana emisi  Acting as a guarantor of bond issuance is
obligasi adalah PT Bahana Sekuritas, BCA PT Bahana Securities, BCA Securities,
Sekuritas, PT Danareksa Sekuritas dan PT Danareksa Securities dan PT Mandiri
PT Mandiri Securities dan wali amanat Securities Indonesia and the trustee is
adalah PT Bank Mega Tbk. PT Bank Mega Tbk.

Berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan  Based on Parwaliamanatan Agreement Adhi
Obligasi Berkelanjutan II Adhi Karya Tahap I Shelf Registry Bond Agreement II Adhi Karya
Tahun 2017 No. 19 tanggal 17 April 2017 Phase I Year 2017 No. 19 date 17 April 2017
juncto Akta Perubahan I (pertama) Perjanjian with changes of Article Association I (first)
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan II Perwaliamanatan Bond Agreement II Adhi
Adhi Karya Tahap I Tahun 2017 No.12 Karya Phase I Year 2017 No. 12 date 12 May
tanggal 12 Mei 2017 juncto Akta Perubahan II 2017 with changes of Article Association II
(kedua). (second).

Obligasi Berkelanjutan II Adhi Karya Tahap I  Shelf Registry Bond II Adhi Karya Phase I year
Tahun 2017 Dengan Tingkat Bunga Tetap, 2017 with flat interest rate, amounting
senilai Rp2.997.000.000.000 dengan jangka Rp2,997,000,000,000 with term of 5 (five)
waktu 5 (lima) tahun dengan suku bunga years on fixed interest rate 9.25% with
tetap sebesar 9,25% dengan pembayaran payment of interest quarterly.
bunga setiap triwulan.

Perusahaan diharuskan menjaga rasio-rasio  Company is required to maintain certain
keuangan tertentu, yaitu rasio aset lancar dan financial ratios, ie the ratio of the current
liabilitas lancar tidak kurang dari 1:1, rasio assets and current liabilities of not less than 1:
hutang terhadap ekuitas tidak lebih dari 3.5:1 1 debt to equity ratio of not more than 3.5: 1
dan perbandingan EBITDA dengan beban and the ratio of EBITDA to interest expense of
bunga tidak kurang dari 3:1. Pada tanggal 31 not less than 3: 1.As of December 31, 2018,
Desember 2018, Perusahaan telah memenuhi the Company has complied with all the above
seluruh rasio-rasio keuangan tersebut. covenants.


29. Liabilitas Imbalan Kerja 29. Employee Benefits Liabilities
2018 2017
Rp Rp
Program Masa Persiapan Pensiun 113,885,202,396 39,206,754,188 Post Employment Preparation Program
Program Dana Pensiun 59,109,700,446 12,473,115,312 Pension Fund Program
Program Cincin 3,551,753,362 3,610,709,502 Ring Program
Jumlah 176,546,656,204 55,290,579,002 Total

a. Program Imbalan Kerja a. Employee Benefits Program

Bagi karyawan tetap yang tidak ikut serta For those permanent employees who did not
dalam program pensiun, maka pada saat participate in the pension plan, then at the
memasuki usia pensiun, Grup memberikan time of retirement age, the Group provides
imbalan pesangon yang jumlahnya mengacu severance benefits which values refer to the
pada Undang-Undang No. 13/2003 pasal 167 No. 13/2003 article 167 paragraph 2 and
ayat 2 dan pasal 156. Pada posisi Article 156. As at December 31, 2018 and
31 Desember 2018 dan 31 Desember 2017, December 31, 2017, the number of actived
jumlah karyawan aktif yang berhak atas employees who are entitled to these benefits
imbalan ini masing-masing berjumlah 1.538 each totaling 1,538 and 1,409 people.
dan 1.409 orang.
Mutasi liabilitas imbalan kerja yang diakui Movement in the employee benefits liabilities
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian recognized in the consolidated statements of
adalah sebagai berikut: financial position are as follow:
2018 2017
Rp Rp
Nilai Kini Liabilitas Imbalan Pasti -- 2,644,711,869 Current Value - Defined Benefit Obligation
Liabilitas Bersih Akhir Tahun -- 2,644,711,869 Net Liabilities End of the Year
Liabilitas (Aset) Bersih Awal Tahun 2,644,711,869 (13,211,377,209) Net Liabilities (Assets) - Beginning of Year
Pembayaran Imbalan Kerja (18,400,735,603) (2,054,149,800) Benefits Payment
Beban (Pendapatan) Tahun Berjalan -- 38,952,170 Current Year Expense (Income)
Beban (Penghasilan) Komprehensif Lain 15,756,023,734 27,159,738,011 Other Comprehensive Expense (Income)
Iuran Pemberi Kerja -- (9,288,451,303) Employer Contribution
Liabilitas Bersih Akhir Tahun -- 2,644,711,869 Net Liabilities End of the Year
Jumlah beban imbalan kerja yang diakui Amount of employee benefits expense
dalam laba rugi konsolidasian adalah sebagai recognized in the consolidated statements of
berikut: profit or loss are as follows:
2018 2017
Rp Rp
Biaya Jasa Kini -- 1,135,496,479 Current Service Cost

Biaya Bunga -- 4,089,031,445 Interest Cost
Hasil yang Diharapkan dari Aset -- (5,185,575,754) Expected Return
Biaya yang Diakui di Laba Rugi -- 38,952,170 Cost Recognized in Profit and Loss
Rincian beban imbalan kerja yang diakui pada The details of the employee benefits as other
penghasilan komprehensif lain adalah sebagai comprehensive income are as follow:
berikut:
2018 2017
Rp Rp
(Laba)/Rugi Aktuaria pada Liabilitas 16,540,019,290 (49,791,105,353) Actuarial (Gain)/ Loss on Liabilities
Perubahan Dampak Batas atas Aset (783,995,556) 76,950,843,365 Change in Effect of the Asset Ceiling
Pengukuran Kembali Penghasilan Remeasurement on Other Comprehensive
Komprehensif Lain 15,756,023,734 27,159,738,011 Income
Penghasilan Komprehensif Other Comprehensive Income -

Lain Awal Tahun 53,814,296,385 26,654,558,373 Beginning of Year
Penghasilan Komprehensif Other Comprehensive Income
Lain Tahun /Periode Berjalan 15,756,023,734 27,159,738,011 for the Year/Period
(Laba)/Rugi Aktuaria pada aset -- -- Actuarial (Gain)/ Loss on Assets
Lain Akhir Tahun 69,570,320,119 53,814,296,385 End of Year

Uji sensitivitas dengan melakukan simulasi Sensitivity test is performed by simulating

perubahan asumsi tingkat diskonto sedangkan changes in discount rate assumptions while
tingkat kenaikan gaji tetap, maka diperoleh the incremement of basic salary remains,
gambaran sensitivitas dampak asumsi dalam Thus, it can be seen that the sensitivity result
perhitungan terhadap biaya jasa kini (current based on the impact of the assumptions in
service cost) dan nilai sekarang dari imbalan calculating the current service costs and the
paska Kerja (Employee Benefit Obligation). present value of Employee Benefit Obligation.
Nilai Kini Kewajiban/

Present Value of Biaya Jasa Kini/
Obligation Current Service Cost
2018:
Perubahan Tingkat Diskonto/
Changes in Discounted Rate
Naik Menjadi/ Increase to 9,43% -- --
Tingkat Diskonto/ Discounted Rate 8,43% 3,811,536,531 235,819,310
Turun Menjadi/ Decrease to 7,43% 2,382,143,368 --
Perubahan Tingkat Kenaikan Upah/

Changes in Wages Rate
Naik Menjadi/ Increase to 8% 3,811,536,531 235,819,310
Tingkat Kenaikan Upah/ Wages Increase Rate 7% -- --
Turun Menjadi/ Decrease to 6% -- --
2017:
Naik Menjadi/ Increase to 9,43% 3,978,649,384 1,631,732,470
Turun Menjadi/ Decrease to 7,43% 2,135,852,934 942,247,834

Tingkat Kenaikan Upah/ Wages Increase Rate 7% 2,644,711,869 1,135,496,478
Turun Menjadi/ Decrease to 6% 2,644,711,869 1,135,496,478
b. Uang Muka Persiapan Pensiun (UMPP) b. Retirement Preparation Advance (UMPP)

Bagi karyawan tetap yang memasuki usia For those permanent employees who at
pensiun, Grup memberikan imbalan retirement age, Group given in return for a
pesangon yang sejumlah 24 kali gaji UMPP which amounted to 24 times salary
mengacu pada Undang-Undang No. 13/2003 refers to the Act No. 13/2003 Article 167
Pasal 167 ayat 2 dan Pasal 156. paragraph 2 and Article 156.
Rincian liabilitas imbalan kerja yang diakui The details of employee benefits liabilities
dalam laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statements of
konsolidasian adalah sebagai berikut: financial position are as follow:
2018 2017
Rp Rp
Nilai Kini Liabilitas Imbalan Pasti 113,885,202,396 39,206,754,188 Current Value - Defined Benefit Obligation
Liabilitas Bersih Akhir Tahun 113,885,202,396 39,206,754,188 Net Liabilities End of the Year

2018 2017
Rp Rp
Liabilitas Bersih Awal Tahun 39,206,754,188 27,928,572,401 Net Liabilities - Beginning of Year
Pembayaran Imbalan Kerja (5,572,753,745) (3,658,899,822) Benefits Payment
Beban (Pendapatan) Tahun Berjalan 11,636,152,561 4,027,898,645 Current Year Expense (Income)
Beban (Penghasilan) Komprehensif Lain 68,615,049,392 10,909,182,964 Other Comprehensive Expense (Income)
Liabilitas (Aset) Bersih Akhir Tahun 113,885,202,396 39,206,754,188 Net Liabilities (Assets) - End of Year
berikut: profit or loss are as follow:
2018 2017
Rp Rp
Biaya Jasa Kini 10,254,114,476 1,709,827,136 Current Service Cost

Biaya Bunga 1,382,038,085 2,318,071,509 Interest
Biaya yang Diakui di Laba Rugi 11,636,152,561 4,027,898,645 Cost Recognized in Profit and Loss
berikut:
2018 2017
Rp Rp
(Laba)/Rugi Aktuaria pada Kewajiban 68,615,049,392 10,909,182,964 Actuarial (Gain)/ Loss on Liabilities
Komprehensif Lain 68,615,049,392 10,909,182,964 Income

Lain Awal Tahun 6,651,283,398 (4,257,899,566) Beginning of Year
Lain Tahun /Periode Berjalan 68,615,049,392 10,909,182,964 for the Year/Period



2018:
Tingkat Diskonto/ Discounted Rate 8,43% 120,253,619,932 9,523,366,893
Turun Menjadi/ Decrease to 7,43% 121,657,345,521 9,627,914,496

Naik Menjadi/ Increase to 8% 120,253,619,932 9,523,366,893
2017:

c. Program Dana Pensiun c. Pension Fund Program

Pendanaan atas imbalan pensiun dilakukan Funding of pension benefits is made by both
baik oleh karyawan maupun Group dengan employees and the Group with the amount of
jumlah iuran masing-masing 5% dan 14,5% contributions each 5% and 14.5% from
dari gaji karyawan peserta program pensiun. employee salary on pension program
Dana iuran pensiun ini dikelola oleh Yayasan participants. Pension fund is managed by
Bina Adhi Sejahtera. Kepesertaan karyawan Yayasan Bina Sejahtera Adhi. Participation of
pada program pensiun ini bersifat sukarela. employees in this pension plan is voluntary.
2018 2017
Rp Rp
Nilai Wajar Aset Program -- (66,419,974,732) Fair Value of Asset Program

2018 2017
Rp Rp
Liabilitas Bersih Awal Tahun 12,473,115,312 43,126,515,775 Net Liabilities - Beginning of Year
Pembayaran Imbalan Kerja -- -- Benefits Payment
Beban (Pendapatan) Tahun Berjalan -- 38,952,169 Current Year Expense (Income)
Beban (Penghasilan) Komprehensif Lain 54,994,332,343 (14,669,675,458) Other Comprehensive Expense (Income)
Iuran Pemberi Kerja (8,357,747,209) (16,022,677,174) Employer Contribution
Liabilitas Bersih Akhir Tahun 59,109,700,446 12,473,115,312 Net Liabilities - End of Year
2018 2017
Rp Rp
Biaya Jasa Kini -- 1,135,496,478 Current Service Cost

Biaya Bunga -- 4,089,031,445 Interest
Hasil yang Diharapkan dari Aset -- (5,185,575,754) Expected Return
Biaya yang Diakui di Laba Rugi -- 38,952,169 Cost Recognized in Profit and Loss
berikut:
2018 2017
Rp Rp
(Laba)/Rugi Aktuaria pada Liabilitas 47,373,122,666 (15,358,454,709) Actuarial (Gain)/ Loss on Liabilities
(Laba)/Rugi Aktuaria pada aset 7,621,209,677 688,779,251 Actuarial (Gain)/ Loss on Assets
Komprehensif Lain 54,994,332,343 (14,669,675,458) Income

Lain Awal Tahun 60,050,851,549 74,720,527,007 Beginning of Year
Lain Tahun /Periode Berjalan 54,994,332,343 (14,669,675,458) for the Year/Period



2018:

2017:

d. Program Cincin Emas d. Gold Ring Program

PT Adhi Karya (Persero) Tbk, sebagai PT Adhi Karya (Persero) Tbk, as the
Pemberi Kerja, memberikan penghargaan Employer, gives awards in the form of a Gold
berupa Cincin Emas kepada pegawai yang Ring to employees who have fulfilled the
sudah memenuhi kriteria dan mekanisme criteria and mechanism for obtaining the Gold
untuk mendapatkan Cincin Emas sesuai Ring according to the 2017-2019 Collective
Perjanjian Kerja Bersama (PKB) 2017-2019, Labor Agreement (PKB), ie if the employee
yaitu jika pegawai mencapai usia pensiun dan reaches retirement age and receives a Decree
menerima Surat Keputusan Hubungan Kerja Employment Relations of 1538 people, that is,
dari 1538 orang, yaitu apabila berhasil if they succeed in achieving a normal
mencapai usia pensiun normal saja (umur 56 retirement age (age 56 years) weighing 12.5
tahun) seberat 12,5 gram. grams.
2018 2017
Rp Rp

2018 2017
Rp Rp
Liabilitas Bersih Awal Tahun 3,610,709,502 -- Net Liabilities - Beginning of Year

Pembayaran Imbalan Kerja -- -- Benefits Payment
Beban (Pendapatan) Tahun Berjalan 588,113,059 239,546,691 Current Year Expense (Income)
Beban (Penghasilan) Komprehensif Lain (647,069,199) 3,371,162,811 Other Comprehensive Expense (Income)
Iuran Pemberi Kerja -- -- Employer Contribution
Liabilitas Bersih Akhir Tahun 3,551,753,362 3,610,709,502 Net Liabilities - End of Year
2018 2017
Rp Rp
Biaya Jasa Kini 333,558,039 239,546,691 Current Service Cost

Biaya Bunga 254,555,020 -- Interest
Biaya yang Diakui di Laba Rugi 588,113,059 239,546,691 Cost Recognized in Profit and Loss
berikut:
2018 2017
Rp Rp
(Laba)/Rugi Aktuaria pada Liabilitas (647,069,199) 3,371,162,811 Actuarial (Gain)/ Loss on Liabilities
Komprehensif Lain (647,069,199) 3,371,162,811 Income

Lain Awal Tahun 3,371,162,811 -- Beginning of Year
Lain Tahun /Periode Berjalan (647,069,199) 3,371,162,811 for the Year/Period

paska Kerja (Employee Benefit Obligation). present value of Employee Benefit Obligation


2018:
Naik Menjadi/ Increase to 9,43% 3,303,746,173 301,327,257

Tingkat Kenaikan Upah/ Wages Increase Rate 7% 3,551,753,362 333,558,039
Turun Menjadi/ Decrease to 6% 3,313,319,028 302,031,012
2017:
Naik Menjadi/ Increase to 9,43% 3,299,180,386 211,409,661

Tingkat Kenaikan Upah/ Wages Increase Rate 7% 3,610,709,502 239,546,691
Turun Menjadi/ Decrease to 6% 3,295,967,437 211,257,067
Perhitungan beban dan liabilitas aktuaria di Calculation of the above actuarial expenses
atas dilakukan oleh Kantor Konsultan Aktuaris and liabilities is conducted by Actuary
Dafras Ahmad Bustami dalam laporannya Consultant Office Daffras Ahmad Bustami on
No.00125/T-DAB/AK/I/2018 tanggal 28 his report No. 00125/T-DAB/AK/I/2018 dated
Februari 2019. Adapun asumsi aktuaria dan February 28, 2018. The actuarial assumptions
metode perhitungan yang dipergunakan untuk and methods of calculation used to determine
menentukan biaya yang harus dibentuk the costs that must be established regarding
berkenaan ketiga program imbalan di atas the three programs above benefits are as
adalah sebagai berikut: follows:
2018 2017
Tingkat Diskonto 8,43% 7,05% Discount Rate

Tingkat Kenaikan Gaji 7% 7% Annual Salary Increasing Rate
Tingkat Mortalitas TMI III TMI III Mortality Rate
Tingkat Cacat 5% 5% Disability Rate
Umur Pensiun Normal 56 56 Normal retirement age
Program pensiun imbalan pasti memberikan The defined benefit pension plan typically
eksposur Grup terhadap risiko aktuarial seperti expose the Group to actuarial risks such as
risiko investasi, risiko tingkat bunga, dan risiko investment risk, interest rate risk and salary
gaji. risk.

Risiko Investasi Investment Risk

Nilai kini kewajiban imbalan pasti pension The present value of the defined benefit health
kesehatan dihitung menggunakan tingkat care plan liability is calculated using a discount
diskonto yang ditetapkan dengan mengacu rate determined by reference to high quality
pada imbal hasil obligasi korporasi berkualitas corporate bond yields; if the return on plan
tinggi; jika pengembalian aset program asset is below this rate, it will create a plan
dibawah tingkat tersebut, hal itu akan deficit. Currently, the plan has a relatively
mengakibatkan defisit program. Saat ini balanced investment in mutual fund and equity
program tersebut memiliki investasi yang securities, and debt instruments and others.
relative seimbang pada efek reksadana dan Due to the longterm nature of the plan
saham, instrumen utang dan lainnya. Karena liabilities, the board of the pension fund
sifat jangka panjang dari liabilitas program, considers it appropriate that a reasonable
dewan dana pensiun perlu menetapkan portion of the plan assets should be invested
bahwa bagian wajar dari aset program harus in mutual funds and equity securities and in
diinvestasikan pada efek reksadana dan debt instruments to leverage the return
saham dan obligasi untuk meningkatkan imbal generated by the fund.
hasil yang dihasilkan oleh dana.
Risiko Tingkat Bunga Interest risk

Penurunan suku bunga obligasi akan A decrease in the bond interest rate will
meningkatkan liabilitas program; namun, increase the plan liability; however, this will be
sebagian akan di offset (saling hapus) oleh partially offset by an increase in the return on
peningkatan imbal hasil atas investasi the plan’s debt investments.
instrumen utang.
Risiko Gaji Salary risk

Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada gaji masa depan liability is calculated by reference to the future
peserta program. Dengan demikian, kenaikan salaries of plan participants. As such, an
gaji peserta program akan meningkatkan increase in the salary of the plan participants
liabilitas program itu. will increase the plan’s liability.
30. Utang Sukuk 31.

30. Sukuk Payable
32.
2018 2017
Rp Rp
Utang Sukuk Jangka Pendek a. Short-Term Sukuk Payables

Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Adhi Adhi Shelf Registry Sukuk Mudharabah I
Tahap II Tahun 2013 -- 125,000,000,000 Phase II Year 2013
-- 125,000,000,000
Utang Sukuk Jangka Panjang b. Long-Term Sukuk Payables

-- --
Jumlah -- 125,000,000,000 Total
Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Adhi 33. Shelf Registry Sukuk Mudharabah I

Adhi
Tahap I Tahun 2012 Phase I Year 2012
Berdasarkan perjanjian Perwaliamanatan Under
34. the Trusteeship Agreement of Shelf
Sukuk Mudharabah berkelanjutan I ADHI Registry Sukuk Mudharabah I ADHI Year 2012
Tahap I Tahun 2012 No. 49 tanggal 24 April No. 49 dated April 24, 2012 in conjunction with
2012 juncto Addendum I No. 72 tanggal Amendment I No. 72 dated May 23, 2012 in
23 Mei 2012 juncto Addendum II No.96 conjunction with Amendment II No.96 dated
tanggal 31 Mei 2012, yang dibuat di hadapan May 31, 2012, that made before Notary Ny.
Notaris Ny. Poerbaningsih Adi Warsito, S.H. Poerbaningsih Adi Warsito, S.H.

Perusahaan telah menerbitkan Sukuk The

35. Company has issued a "Unit of
Mudharabah Berkelanjutan I ADHI Tahap I Mudharabah I ADHI Year 2012" amounting
senilai Rp125.000.000.000 dengan jangka Rp125,000,000,000 with a period of 5 (five)
waktu 5 (lima) tahun dengan Pendapatan Bagi years with Profit Sharing, Sukuk holders Ratio
Hasil, Nisbah Pemegang Sukuk 73,05% 73.05% with income payments for the Results
dengan pembayaran Pendapatan bagi Hasil of every 3 (three) months, and these bonds
setiap 3 (tiga) bulan, dan sukuk ini akan jatuh will be due on August 3, 2017. Rating on the
tempo tanggal 3 Agustus 2017. long-term payable securities (bonds) from
Pemeringkatan atas efek utang jangka PT Pefindo is id A(sy) (Single A Sharia; Stable
panjang (obligasi) dari PT Pefindo yaitu id Outlook). And as collaterals are receivables of
A(sy) (Single A Syariah; Stable Outlook). Dan the Group from the projects with 125%
sebagai jaminan adalah piutang/tagihan nominal value of Sukuk Fund.
Perusahaan dari proyek-proyek dengan nilai
nominal 125% dari Dana Sukuk.
30.
Rencana pengunaan dana yang diperoleh Company’s
31. plan to use the fund raised from
dari penawaran umum sukuk setelah sukuk public offering after all sukuk issuing
dikurangi biaya-biaya emisi akan digunakan costs are eliminated, will be used to the
sebagai pembayaran kembali Sukuk repayment of Sukuk Mudharabah I ADHI year
Mudharabah I ADHI Tahun 2007 yang jatuh 2007 that will be due on July 6, 2012.
tempo pada tanggal 6 Juli 2012.
32.
Bertindak sebagai penjamin pelaksana emisi Acting as a guarantor of sukuk issuance is
sukuk adalah PT Danareksa Sekuritas dan PT Danareksa Sekuritas dan PT OSK
PT OSK Nusadana Securities Indonesia dan Nusadana Securities Indonesia and the
wali amanat adalah PT Bank Mega Tbk. trustee is PT Bank Mega Tbk.
Biaya Emisi Sukuk Mudharabah sebesar Sukuk Mudharabah Issuance Cost amounted
Rp496.250.000 dicatat sebagai aset lain-lain, to Rp496,250,000 is recorded as other assets,
diamortisasi setiap bulan sampai dengan amortized every month until the maturity date
jatuh tempo tahun 2017. Akumulasi in year 2017. Accumulated Amortization on
amortisasi pada tanggal 31 Desember 2018 December 31, 2018 and 2017, amounted to
dan 2017 sebesar Rp496.250.000, dan Rp496,250,000, and Rp496,250,000,
Piutang usaha (Catatan 5), retensi (Catatan Accounts receivable (Note 5), retention (Note
6) dan tagihan bruto kepada pemberi kerja 6), and gross amount due to customers that
yang dijadikan jaminan diantaranya: pledged as collateral are:
 Pekerjaan Pembangunan La Masion Barito 30.
Construction work of La Masion Barito
Apartment, Jakarta. Apartment, Jakarta.
 Pekerjaan Peningkatan/ Pembangunan 31.
Job enhancement/ Development
Prasarana Jalan dan Sarana Lainnya di Infrastructures of roads and Other
Kawasan Industri Pulogadung. Infrastructure in Pulogadung industrial area.
 Pekerjaan Modernisasi Jaringan Irigasi 32.
Secondary Irrigation Network Modernization
Sekunder di Majalengka dan Indramayu. Works in Majalengka and Indramayu
 Pekerjaan Pembangunan Gedung Fakulas 33.
Building Construction Work Faculty of
Kedokteran Universitas Semarang. Medicine, University of Semarang.
 Pekerjaan Pembangunan Gedung Kidney 34.
Building Construction Work Kidney Center
Center RSUD Dr. Soetomo. Hospital Dr. Soetomo.
35.
Berdasarkan surat No. KSEI-17358/JKU/0617 Based
36. on the letter No. KSEI-17358 / JKU /
pada tanggal 12 Juni 2017 terdapat 0617 dated June 12, 2017, there was a
pembayaran atas Sukuk Mudharabah payment Sukuk Mudharabah I Adhi Phase I
Berkelanjutan I Adhi Tahap I Tahun 2012 Year 2012 amounting to Rp125,000,000,000
sebesar Rp125. 000.000.000 dengan tingkat with interest rate of 9.3504% which will be
bunga 9.3504% yang dilakukan pada tanggal made on July 3, 2017 to the sukuk holders
3 Juli 2017 kepada pemegang sukuk yang registered in KSEI.
tercatat di KSEI.

Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Adhi 37. Shelf Registry Sukuk Mudharabah I

Adhi
Tahap II Tahun 2013 Phase II Year 2013
Berdasarkan perjanjian Perwaliamanatan Under
38. the Trusteeship Agreement of Shelf
Sukuk Mudharabah berkelanjutan I ADHI Registry Sukuk Mudharabah I ADHI Phase II
Tahap II Tahun 2013 No. 93 tanggal Year 2013 No. 93 dated February 28, 2013
28 Februari 2013 yang dibuat di hadapan that made before Notary Ir. Nanette Cahyanie
Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Handari Adi Warsito, S.H.
Warsito, S.H.
39.
Perusahaan telah menerbitkan Sukuk The
40. Company has issued a "Unit of
Mudharabah Berkelanjutan I ADHI Tahap II Mudharabah I Phase II ADHI Year 2013"
Tahun 2013 senilai Rp125.000.000.000 amounting Rp125,000,000,000 with a period
dengan jangka waktu 5 tahun dengan of 5 years with Profit Sharing, Sukuk holders
Pendapatan Bagi Hasil, Nisbah Pemegang Ratio 63.28% with income payments for the
Sukuk 63,28% dengan pembayaran Results of every 3 months, and these bonds
Pendapatan bagi Hasil setiap 3 bulan akan will be due on March 15, 2018.
jatuh tempo tanggal 15 Maret 2018.
41.
Pemeringkatan atas efek utang jangka Rating
42. on the long-term payable securities
panjang (obligasi) dari PT Pefindo yaitu id (bonds) from PT Pefindo is id A(sy) (Single A
A(sy) (Single A Syariah; Stable Outlook). Sharia; Stable Outlook). And as collaterals are
Dan sebagai jaminan adalah piutang/tagihan receivables of the Company from the projects
Perusahaan dari proyek-proyek dengan nilai with 125% nominal value of Sukuk Fund.
nominal 125% dari Dana Sukuk. Rencana Company’s plan to use the fund raised from
pengunaan dana yang diperoleh dari sukuk public offering after all sukuk issuing
penawaran umum sukuk setelah dikurangi costs are eliminated, will be used to bussiness
biaya-biaya emisi akan digunakan untuk development and or investment.
pengembangan usaha dan atau investasi.
Bertindak sebagai penjamin pelaksana emisi Acting

43. as a guarantor of sukuk issuance is
sukuk adalah PT Danareksa Sekuritas dan PT Danareksa Sekuritas and PT BCA
PT BCA Sekuritas dan wali amanat adalah Sekuritas and the trustee is PT Bank Mega
PT Bank Mega Tbk. Tbk.
44.
Piutang usaha, retensi dan tagihan bruto Accounts
45. receivable, retention, and gross
kepada pemberi kerja yang dijadikan jaminan amount due to customers that pledged as
diantaranya: collateral are:
 Pekerjaan Pembangunan Gedung Marvell  Marvell City Building Development Work
City, Surabaya. Surabaya. Job Hoarding Road.
 Pekerjaan Penimbunan Badan Jalan  Supplies and installation of the Steel
Penyediaan dan Pemasangan Gorong- culvert (Corrugated Steel) including
gorong Baja (Corrugated Steel) termasuk "kupingan" on Gardening Hulu Merang,
"kupingan" di Perkebunan Hulu Merang, district of Musi Banyuasin, South
Kabupaten Musi Banyuasin, Provinsi Sumatra Province.
Sumatera Selatan.
 Pembangunan komplek “The Wujil  Construction of the complex "The Wujil
Ungaran”. Ungaran".
 Pemeliharaan Periodik jalan tol Palimanan  Periodic maintenance works On Highway
– Kanci 2015. Palimanan - Kanci 2015.
 Pekerjaan Pembangunan jalan tembus  Construction Work on the access road
dari Jalan nusantara ke jalan industri I nusantara road to industry I road Port of
Pelabuhan Tanjung Priuk. Tanjung Priuk.
 Pekerjaan Pembangunan Gedung Rawat  Building Construction Work Inpatient
Inap RSUD temanggung. Hospital temanggung.
 Pekerjaan Renovasi Eksterior Terminal  The exterior renovation work Makassar
Penumpang Pelabuhan Makasar. Port Passenger Terminal.

 Pekerjaan Konstruksi Pembangunan  Construction Work Training Center

Gedung Pusdiklat Kementrian ATR/BPN Building Development Ministry ATR / BPN
tahap IV Tahun Anggaran 2016. stage IV Fiscal Year 2016.
Selama berlakunya jangka waktu Sukuk dan During the validity period of Sukuk and before
sebelum dibayar kembali semua Dana Sukuk repayment of all Sukuk Fund and Profit
dan Pendapatan Bagi Hasil Perseroan Sharing, the Company pledged and
berjanji dan mengikatkan diri. committed themselves
Perseroan, tanpa persetujuan tertulis dari The Company, without any written agreement
Wali Amanat tidak akan melakukan hal-hal from the Trustee will not do things as follows:
sebagai berikut:
a. Melakukan pengeluaran Sukuk atau a. Make a Sukuk expenditures or other
instrumen hutang lain yang sejenis yang similar debt instruments that have a higher
mempunyai kedudukan lebih tinggi dan position and association prioritized than
pembauran didahulukan dari Sukuk; Sukuk;
b. Memberikan jaminan perusahaan b. Provide coorporate guarantee or allow
(coorporate guarantee) atau mengijinkan subsidiaries to provide insurance to other
Anak Perusahaan untuk memberikan parties with the provisions of the overall
jaminan perusahaan kepada pihak lain cumulative amount of the value of an
dengan ketentuan jumlah kumulatif insurance of the company at any time
keseluruhan dari nilai pemberian exceed 20% (twenty percent) of Total
jaminan perusahaan tersebut setiap Equity Adjusted except:
waktu melebihi 20% (dua puluh persen)
dari Total Ekuitas Yang Disesuaikan
kecuali:
i. Jaminan perusahaan tersebut i. The corporate insurance is given by
diberikan Perseroan untuk menjamin the Company to guarantee the
kewajiban Anak Perusahaan obligations of the Subsidiary related
berkaitan dengan kegiatan usaha to the main business activities of the
utama Anak Perusahaan; Subsidiary;
ii. Jaminan perusahaan tersebut ii. The corporate insurance is given to
diberikan kepada supplier Perseroan suppliers of the Company relating to
berkaitan dengan kegiatan usaha main business activities of the
utama Perseroan; Company;
iii. Jaminan perusahaan tersebut iii. The corporate insurance is done
dilakukan berdasarkan praktek usaha based on reasonable and common
yang wajar dan lazim. business practice.
Total Ekuitas yang Disesuaikan adalah Total Adjusted Equity is the Company’s
Total Ekuitas Konsolidasi Perseroan Total Consolidated Equity deducted by
dikurangi dengan aktiva tidak berwujud intangible assets.
(Intangible assets).
c. Melaksanakan perubahan bidang usaha c. Implement changes in the main business
utama dan/atau memberikan ijin atau and/or give a permit or approval to the
persetujuan kepada Anak Perusahaan Subsidiary for make change in main
untuk mengadakan perubahan bidang business line except on the decision of the
usaha utamanya kecuali atas keputusan Indonesian Government as shareholder of
Pemerintah Republik Indonesia selaku the Company;
pemegang saham Perseroan;
d. Mengurangi modal dasar dan modal d. Reducing capital stock and paid-up capital
disetor Perseroan; of the Company;
e. Mengadakan penggabungan, konsolidasi e. Holding a merger, consolidation with other
dengan perusahaan lain yang companies that lead to the dissolution of
menyebabkan bubarnya Perseroan atau the Company or which would have a
yang akan mempunyai akibat negatif negative impact on the business continuity
terhadap kelangsungan usaha Perseroan of the Company or allow Subsidiaries to

atau mengijinkan Anak Perusahaan untuk merge, consolidate with another company
melakukan penggabungan, konsolidasi that led to the dissolution of a Subsidiary
dengan perusahaan lain yang or which would have a negative impact on
menyebabkan bubarnya Anak business continuity of the Subsidiary
Perusahaan atau yang akan mempunyai except as long as it is done in accordance
akibat negatif terhadap kelangsungan with the following conditions;
usaha Anak Perusahaan kecuali
sepanjang dilakukan sesuai dengan
ketentuan sebagai berikut;
f. Semua syarat dan kondisi Sukuk dalam f. All terms and conditions of Sukuk in the
Perjanjian Perwaliamanatan Sukuk dan Trusteeship Agreement of Sukuk and
dokumen lain yang berkaitan tetap berlaku other relevant documents remain valid and
dan mengikat sepenuhnya perusahaan binding surviving company and in the
penerus (surviving company) dan dalam event that the Company is not a surviving
hal Perseroan bukan merupakan company then the entire obligation of
perusahaan penerus maka seluruh Sukuk has been legally redirected to the
kewajiban Sukuk telah dialihkan secara surviving company and the surviving
sah kepada perusahaan penerus dan company has assets and sufficient
perusahaan penerus tersebut memiliki capacity to ensure the payment of Sukuk
aktiva dan kemampuan yang memadai and in order of the Government's program;
untuk menjamin pembayaran Sukuk dan
dalam rangka program Pemerintah;
g. Melakukan atau mengijinkan Anak g. Perform or permit any Subsidiary make a
Perusahaan melakukan penjualan atau sale or transfer of assets either partially or
pengalihan aktiva baik sebagian maupun wholly to other parties which value
seluruhnya kepada pihak lain yang exceeds 20% (twenty percent) of the
nilainya melebihi 20% (dua puluh persen) equity based on the latest audit report,
dari ekuitas berdasarkan laporan audit except;
terakhir, kecuali;
h. Penjualan atau pengalihan aktiva yang h. The sale or transfer assets which is the
merupakan kegiatan usaha utama main business activity of the Company in
Perseroan sesuai anggaran dasar accordance to Articles of Association of
Perseroan dan/atau Anak Perusahaan. the Company and/or its subsidiaries. What
Yang dimaksud dengan kegiatan usaha is meant as main business activities in the
utama dalam Perjanjian Perwaliamanatan Sukuk Trustee Agreement are:
Sukuk adalah:
i. Jasa konstruksi; i. Construction service;
ii. Properti dan realti; ii. Property and realty;
iii. Perdagangan iii. Trading
Penjualan atau pengalihan tersebut The sale or transfer is done in order to
dilakukan dalam rangka restrukturisasi restructuring and/or privatization which are
dan/atau privatisasi yang ditetapkan atau established or approved by the
disetujui oleh Pemerintah Republik Government of the Republic of Indonesia.
Indonesia.
i. Penggantian atau pembaharuan aktiva i. Replacement or renewal of assets that
yang telah usang karena pemakaian; have been worn out due to usage;
j. Melakukan transaksi dengan pihak Afiliasi j. Conduct transactions with Affiliate parties
yang laporan keuangannya tidak whose financial statements are not
terkonsolidasi kecuali bila transaksi consolidated unless the transaction is
tersebut dilakukan dengan persyaratan done under favorable terms (and/or no
yang menguntungkan (dan/atau tidak harm) of the Company, or at least equal to
merugikan) Perseroan atau setidak- the requirements obtained by the
tidaknya sama dengan persyaratan yang Company from third parties who are not
diperoleh Perseroan dari pihak ketiga Affiliates in the common transactions;
yang bukan Afiliasi dalam transaksi yang
lazim;

k. Memberi pinjaman kepada atau k. Lend to or invest in shares of stock to

melakukan investasi dalam bentuk other parties and allowing subsidiaries to
penyertaan saham pada pihak lain dan lend to or invest in shares of stock to other
mengijinkan Anak Perusahaan memberi parties, unless it is done in connection
pinjaman kepada atau melakukan with the appropriate activities with its
investasi dalam bentuk penyertaan saham business line or in connection to facility
pada pihak lain, kecuali dilakukan development of its business or in
sehubungan dengan kegiatan yang sesuai connection with construction of facilities of
dengan bidang usahanya atau the Company and/or related subsidiaries
sehubungan dengan pembangunan and loans to employees, union and
fasilitas usahanya atau sehubungan foundations of the employees of the
dengan pembangunan fasilitas usaha Company and/or employees, union and
Perseroan dan/atau Anak Perusahaan foundations of the employees of the
yang bersangkutan dan pinjaman kepada Subsidiary.
karyawan, koperasi dan yayasan
karyawan Perseroan dan/atau karyawan,
koperasi dan yayasan karyawan Anak
Perusahaan.
Pendapatan Bagi Hasil Profit Sharing
Sumber pendapatan yang akan menjadi The sources of income that will be the
patokan perhitungan pendapatan bagi hasil benchmark for the calculation of income
antara Perseroan dengan Pemegang Sukuk between the Company and the results of
adalah berasal dari jumlah Pendapatan Sukuk holders is derived from the number of
Usaha Perseroan dalam satu periode the Company's Income Calculation Period a
perhitungan dikurangi dengan beban Kontrak reduced load contracts in the period, which
dalam periode tersebut, yang menghasilkan resulted in Gross Profit After Project
Laba Kotor Setelah Proyek Kerjasama. Cooperation.
Perseroan wajib menggunakan Dana Sukuk The Company shall use the Funds Sukuk to
untuk membiayai proyek-proyek finance development projects of buildings and
pembangunan gedung dan infrastruktur infrastructure with Gross Profit After
dengan Laba Kotor Setelah Proyek cooperation projects every quarter, in which
kerjasama setiap triwulan, dalam hal Dana case the Fund Sukuk to finance some of the
Sukuk membiayai sebagian dari proyek- projects of greater value than the Fund Sukuk,
proyek yang nilainya lebih besar dari Dana the calculation of Profit Sharing assigned
Sukuk, maka perhitungan Pendapatan Bagi proportionally.
Hasil ditetapkan secara proporsional.
Apabila proyek-proyek tersebut memberikan If these projects provide Gross Profit After
Laba Kotor Setelah Proyek Kerjasama lebih Partnership Project more than
dari Rp4.000.000.000 (empat miliar Rupiah), Rp4,000,000,000 (four billion Rupiah), the
maka Pemegang Sukuk memberikan Sukuk holders give the excess to the
kelebihannya kepada perseroan. Company.
Besarnya Nisbah bagi Pemegang Sukuk The amount of Sukuk Holders Ratio for
63.28125% dari Pendapatan Yang Dibagi 63,28125% of Revenue Shared Generate.
Hasilkan.
Pemegang Sukuk dan Perseroan setuju Sukuk Holders and the Company agree that
bahwa Pendapatan Bagi Hasil Wajib the Profit sharing Mandatory paid periodically
dibayarkan secara periodik pada setiap on each Payment Date Results Revenues For
Tanggal Pembayaran Pendapatan Bagi Hasil the 3 (three) months from the Issuance Date.
3 (tiga) bulan terhitung sejak Tanggal Emisi.
Pendapatan Bagi Hasil dihitung berdasarkan Profit Sharing is calculated by 1 (one) year is
1 (satu) tahun adalah 360 (tiga ratus enam 360 (three hundred sixty) Calendar Days or 1
puluh) Hari Kalender atau 1 (satu) bulan (one) month is 30 (thirty) Calendar Days.
adalah 30(tiga puluh) Hari Kalender.

Apabila tanggal Pembayaran Pendapatan If the Profit Sharing Payment date falls on a
Bagi Hasil tersebut jatuh pada hari yang day that is not a trading day, the payment
bukan Hari Bursa maka pembayaran harus must be made on the next day.
dilakukan pada Hari Bursa berikutnya.
Pendapatan Bagi Hasil akan dibayar oleh Profit Sharing will be paid by the Company
Perusahaan melalui KSEI selaku Agen through KSEI as the Payment Agent to Sukuk
Pembayaran kepada Pemegang Sukuk Holders through the Account Holder on the
melalui Pemegang Rekening pada Tanggal Date renewal income bersangkuran based
Pembaruan Pendapatan Bagi Hasil yang Profit Sharing Account Holder List.
bersangkuran berdasarkan Daftar Pemegang
Rekening.
Pembayaran Pendapatan Bagi Hasil kepada Profit Sharing Payment to Holders through the
Pemegang Sukuk melalui Pemegang Account Holder Tribe performed by renewal
Rekening dilakukan oleh Agen Pembaruan Agent for and on behalf of the Company
untuk dan atas nama Perseroan berdasarkan pursuant to the Payment Agent Agreement.
Perjanjian Agen Pembayaran.
Pembayaran Pendapatan Bagi Hasil yang Payments Profit Sharing conducted by the
dilakukan oleh perseroan kepada Agen company to the Payment Agent shall be
Pembayaran tersebut dianggap pembayaran deemed to Payment paid by the Company to
lunas oleh Perusahaan kepada Pemegang holders of sukuk on Profit sharing to be paid at
sukuk atas Pendapatan Bagi Hasil yang the Date of Amalgamation Profit Sharing
harus dibayar pada Tanggal Pembaruan concerned, and thus the Company released
Pendapatan Bagi Hasil yang bersangkutan, darai obligation to make payments Revenues
dan dengan demikian Perseroan dibebaskan Profit Sharing concerned, if for any reason
darai kewajiban untuk melakukan beyond the Company fault Profit Sharing
pembayaran Pendapatan Bagi Hasil yang payments can not be implemented by KSEI to
bersangkutan, apabila karena alasan apapun the Sukuk Holders.
diluar kesalahan Perusahaan pembayaran
Pendapatan Bagi Hasil tersebut tidak dapat
dilaksanakan oleh KSEI kepada Pemegang
Sukuk.
Pemegang Sukuk yang berhak atas Sukuk Holders are entitled to the Revenue
Pendapatan Bagi Hasil adalah Pemegang Sharing Sukuk holder whose name is recorded
Sukuk yang namanya tercatat dalam Daftar in the Register of Account Holders in 4 (four)
Pemegang Rekening pada 4 (empat) Hari Exchange Days prior to the Payment Date
Bursa sebelum Tanggal Pembayaran Revenue Sharing, unless otherwise
Pendapatan Bagi Hasil, kecuali ditentukan determined by KSEI in accordance with the
lain oleh KSEI sesuai dengan ketentuan provisions applicable. Thus, if the transaction
KSEI yang berlaku. Dengan demikian jika occurs Sukuk within 4 (four) Exchange Days
terjadi transaksi Sukuk dalam waktu before the Date to Payment Revenue Sharing
4 (empat) Hari Bursa sebelum Tanggal buyers of Sukuk receiving the Sukuk is not
Pembayaran Pendapatan Bagi Hasil pembeli entitled is not entitled to the Revenue Sharing
Sukuk yang menerima pengalihan Sukuk for the year, unless otherwise determined by
tersebut tidak berhak tidak berhak atas KSEI in accordance with the regulations KSEI
Pendapatan Bagi Hasil pada periode yang apply.
bersangkutan, kecuali ditentukan lain oleh
KSEI sesuai dengan peraturan KSEI yang
berlaku.
Biaya Emisi Sukuk Mudharabah sebesar Sukuk Mudharabah Issuance Cost amounted
Rp496.250.000 dicatat sebagai aset lain-lain, to Rp496,250,000 is recorded as other assets,
diamortisasi setiap bulan sampai dengan amortized every month until the maturity date

jatuh tempo tahun 2018. Akumulasi in year 2018. Accumulated Amortization on

Amortisasi pada tanggal 31 Desember 2018 December 31, 2018 and December 31, 2017
dan 31 Desember 2017 sebesar amounted to Rp496,250,000 and
Rp496.250.000 dan Rp496.250.000. Rp496,250,000, respectively.
Berdasarkan surat nomor KSEI-  Based on the letter number KSEI-6324 / JKU /
6324/JKU/0318 tanggal 1 Maret 2018 0318 dated March 1, 2018, there was a
terdapat pembayaran atas Sukuk payment of the Sukuk Mudharabah I Adhi
Mudharabah Berkelanjutan I Adhi Tahap II Phase II Year 2013 amounting to Rp
Tahun 2013 sebesar Rp125.000.000.000 125,000,000,000 with an interest rate of 8.1%
dengan tingkat bunga sebesar 8,1% yang March 14, 2018 to the Sukuk holders
akan dilakukan pada tanggal 14 Maret 2018 registered in KSEI.
kepada pemegang Sukuk yang tercatat di
KSEI.

31. Modal Saham 32.
31. Capital Stock
Sesuai dengan daftar pemegang saham yang Based

32. on the list of stockholders issued by
dikeluarkan oleh Biro Administrasi Efek Biro Administrasi Efek Perusahaan
Perusahaan, PT Datindo Entrycom, susunan (Administration Office of Listed Shares of the
pemegang saham Perusahaan pada tanggal Company), PT Datindo Entrycom, the
31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai composition of stockholders of the Company
berikut: on December 31, 2018 and 2017 are as
follows:
2018
Jumlah Lembar/ Kepemilikan/ Jumlah Modal/
Number of Ownership Total Capital
Nama Pemegang Saham Shares % Rp Name of Stockholders
Pemerintah Republik Indonesia Goverment of The Republic of Indonesia

- Seri A Dwiwarna 1 0.00 100 Dwiwarna Serie A -
- Seri B 1,816,046,623 51.00 181,604,662,300 Serie B -
Publik (kurang dari 5 %) 1,744,802,752 49.00 174,480,275,200 Public (less than 5 %)
Jumlah 3,560,849,376 100.00 356,084,937,600 Total
Berdasarkan Akta No.47 tanggal 24 April 2018 Based

32. on the Deed No.47, April 24, 2018 of
oleh Ashoya Ratam, SH, MKn, perubahan Ashoya Ratam, SH, MKn, there are
modal dasar dari semula Rp544.000.000.000 amendments regarding to the changes of
menjadi Rp1.400.000.000.000. capital amounted from Rp544,000,000,000 to
Rp1,400,000,000,000.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham In accordance with the General Meeting of
Luar Biasa tanggal 8 Januari 1998 yang dalam Shareholders Extraordinary dated January 8,
Akta No. 1 tanggal 1 April 1998 dari Imas 1998 that the Deed No. 1 April 1, 1998 of Imas
Fatimah, S.H., modal ditempatkan dan disetor Fatimah, S.H., The issued and fully paid by the
penuh oleh Republik Indonesia sebanyak Republic of Indonesia of Rp70,000,000,000.
Rp70.000.000.000.
Berdasarkan Akta No. 22 tanggal Based

33. on the Deed No. 22 date September
22 September 2015 oleh Fathiah Helmi, SH, 22, 2015 of Fathiah helmi, SH, Notary in
Notaris di Jakarta, terdapat penambahan Jakarta, there are amendments regarding to
modal disetor sebanyak 1.759.529.376 the changes of increasing amounted to
lembar. Modal disetor semula 1.801.320.000 1,759,529,376 share. Paid of capital from
setara dengan Rp180.132.000.000 menjadi 1,801,320,000 share or Rp180,132,000,000
3.560.849.376 atau setara dengan became 3,560,849,376 share or
Rp356.084.937.600. Rp356,084,937,600.

Berdasarkan Keputusan Rapat Umum 31.Based on the General Meeting of

Pemegang Saham Ketiga, tanggal 5 Agustus Shareholders Third on August 5, 2016 as
2016 yang dituangkan dalam Akta No. 05, stated Notarial Deed No. 05 date August 22,
tanggal 5 Agustus 2016 oleh Ashoya Ratam, 2016 of Ashoya Ratam, SH, Mkn Notary in
SH, Mkn. Notaris di Jakarta, Menetapkan Jakarta, Establish classification changes in the
perubahan klasifikasi saham pada Perseroan Company's shares initially without the series,
yang semula tanpa seri, menjadi terdiri dari to be composed of Series A Shares and
Saham Seri A Dwiwarna dan Saham Seri B. Series B Shares Dwiwarna Is set to 1 (one)
Ditetapkan 1 (Satu) Saham Seri A Dwiwarna Series A Dwiwarna taken from 51%
yang diambil dari kepemilikan 51% government ownership
pemerintah.
32.
33.
32. Tambahan Modal Disetor 33. Additional Paid In Capital
32.
2018 2017
Rp Rp
Agio Saham Premium of Shares

44.094.500 lembar saham dengan nilai 44,094,500 shares with par value Rp100
nominal Rp100 per saham dengan harga per share selling price of between Rp800
jual antara Rp800 - Rp1.030 per lembar 30,860,458,795 30,860,458,795 - Rp1,030 per share
Agio Saham atas penerbitan Premium of Share on issuance
saham sebanyak 441.320.000 saham of share as much as 441,320,000
dengan nilai nominal Rp100 per saham shares with par value Rp100 per
dengan harga penawaran share and offering price
Rp150 per saham 22,066,000,000 22,066,000,000 Rp150 per share
Agio Saham atas penerbitan Premium of Share on issuance
saham sebanyak 1.759.529.376 of share as much as 1,759,529,376
saham dengan nilai nominal Rp100 per shares with par value Rp100
saham dengan harga penawaran per share and offering price
Rp1.560 per saham 2,568,912,888,960 2,568,912,888,960 Rp1,560 per share
Dikurangi : Biaya Emisi Saham (33,894,868,128) (33,894,868,128) Less: Share Issuance Costs
2,587,944,479,627 2,587,944,479,627
Pengampunan Pajak 889,405,226 889,939,190 Tax Amnesty
Jumlah 2,588,833,884,853 2,588,834,418,817 Total
Biaya Emisi Saham merupakan biaya yang 34. Share Issuance Costs are cost related to the
berkaitan dengan penerbitan efek ekuitas issuance of equity securities. Share Issuance
Perusahaan. Biaya Emisi Saham berasal dari Costs derived from the initial public offering in
penawaran perdana tahun 2004 sebesar 2004 amounted to Rp2,922,368,716. Shares
Rp2.922.368.716, Biaya emisi Saham atas issuance costs on the issuance of
penerbitan 1.759.529.376 lembar saham di 1,759,529,376 shares in 2015 amounted to
tahun 2015 sebesar Rp33.894.868.128 Rp33,894,868,128 so the total cost of the
sehingga total biaya emisi sebesar emission of Rp33,894,868,128.
Rp33.894.868.128.
35.
36.
33. Saldo Laba 34. Retained Earning
33.
2018 2017
Rp Rp
Ditentukan Penggunaannya : Appropriated
Saldo Laba Awal Tahun : ############### ############### Beginning Balance
Cadangan Wajib 53,820,010,144 53,820,010,144 Mandatory Reserves
Penambahan Cadangan Wajib 17,396,977,376 -- Mandatory Reserves Addition
Cadangan 1,973,977,050,391 1,754,561,338,803 Reserves
Penambahan : Addition :
Saldo Laba 303,484,709,961 219,415,711,588 Retained Earning
Saldo Laba Akhir Tahun 2,348,678,747,872 2,027,797,060,535 Ending Balance

2018 2017
Rp Rp
Belum Ditentukan Penggunaannya : Unappropriated
Saldo Awal Tahun 418,029,186,224 216,064,887,564 Beginning Balance
Penambahan (Pengurangan) : Addition (Decrease) :
Laba Bersih Tahun Berjalan 644,158,905,208 515,415,315,215 Net Income Current Year
Komponen Equitas lainnya 5,935,564,156 -- Others Equity Component
Dana Cadangan (320,881,687,337) (219,415,711,588) Retained Earning
Dividen Tunai (103,083,063,043) (94,035,304,967) Cash Dividends
Jumlah 644,158,905,208 418,029,186,224 Total
*) Disajikan kembali (Catatan 58) *) As restated (Notes 58)
Berdasarkan Akta Notaris Ashoya Ratam, SH, 34.Based on Notarial Deed No. 47 dated April 24,
MKn No. 47 tanggal 24 April 2018, dan 2018 of Ashoya Ratam, SH,MKn determined
berdasarkan Keputusan Rapat Umum the use of net income of the Company for year
Tahunan Pemegang Saham tanggal 10 Maret 2017, and based on Decision of Annual
2017, yang dituangkan dalam Akta Notaris No. General Meeting of Shareholders on March
217/III/2017, yang dibuat di Notaris Notaris 10, 2017, as stated Notarial Deed No.
Ashoya Ratam, SH ,MKn, menetapkan 217/III/2017 Ashoya Ratam, SH,MKn,
penggunaan laba bersih Perusahaan untuk determined net income of the Company for
tahun buku 2017 dan 2016 adalah sebagai year 2017 and 2016 are as follows:
berikut:
35.
2017 2016
Rp % Rp %
Laba Ditahan 394,935,274,796 76.62% 219,415,711,588 70.00% Retained Earnings

Dividen Tunai 103,083,063,043 20.00% 94,035,304,967 30.00% Cash Dividends
Cadangan Wajib 17,396,977,376 3.38% -- 0.00% Mandatory Backup
Program Kemitraan Partnership Program with
dan Bina Lingkungan -- -- -- 0% Small Business and Community
Jumlah 515,415,315,215 100% 313,451,016,555 100% Total
Pada tahun buku 2017 dan 2016, Perusahaan 36.In year 2017 and 2016, the Company adopted
menerapkan kebijakan pembagian dividen a dividend policy of 20% and 30% of the net
sebesar 20% dan 30% dari laba bersih. income.
37.
Rincian saldo laba belum ditentukan 38.The detail of unappropriated retained earnings
penggunaannya tanggal 31 Desember 2018 as of December 31, 2018 and 2017 are as
dan 2017 sebagai berikut: follow:
39.
2018 2017
Rp Rp
Akumulasi Saldo Laba 644,158,905,208 418,029,186,224 Accumulated of Retained Earnings

Jumlah 644,158,905,208 418,029,186,224 Total
Akumulasi laba ditahan merupakan saldo 33. Accumulated retained earnings represent the
akumulasi laba setelah dikurangi dividen dan balance of accumulated profit after deducting
pembetukan cadangan sesuai keputusan dividends and reserves accordance to
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS). decision provides general Meeting of
Shareholders (AGM).
34.
Penghasilan komprehensif lain yang berasal 35.Other comprehensive income that come from
dari kerugian aktuarial merupakan saldo laba actuarial losses represent the retained
yang berasal dari pengukuran kembali imbalan earnings from the remeasurement post-
pasca kerja program imbalan pasti. employment benefits defined benefit plans.
Pengukuran kembali imbalan pasca kerja Remeasurement post-employment benefits
program imbalan pasti di periode-periode defined benefit plans in the future periods will
mendatang akan dibebankan atau dikreditkan be charged or credited to this accounts.
pada pos tersebut.

34. Komponen Ekuitas Lainnya 35.Other Components Of Equity

34.
36.
2018 2017
Rp Rp
Kerugian Aktuarial Atas

Program Imbal Pasti (130,940,856,303) 830,634,887 Actuarial Loss of Defined Benefit Plant
Surplus Revaluasi Tanah 464,551,473,229 464,551,473,229 Surplus of Revaluation on Land
Jumlah 333,610,616,926 465,382,108,116 Total
*) Disajikan kembali (Catatan 58) *) As restated (Notes 58)
35. Kepentingan Non Pengendali Entitas Anak 35. Non Controlling Interest In Subsidiaries
2018
Bagian Laba (Rugi) Penambahan
Nilai Awal/ Tahun Berjalan/ (Pengurangan)/ Nilai Akhir/
Kepemilikan/ Beginning Profit (Loss) Penyesuaian/ Additional Ending
Ownership Balance Current Year Adjustment (Deduction) Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp
PT Adhi Persada Gedung 0.43% 4,183,278,831 744,260,844 -- -- 4,927,539,675

PT Adhi Persada Properti 0.06% 5,691,377,523 64,210,496 (755,454,804) -- 5,000,133,215
PT Adhi Commuter Properti 0.01% -- 6,453,680 -- -- 6,453,680
PT Adhi Persada Beton 0.29% 797,216,106 55,618,877 -- -- 852,834,983
Jumlah/ Total 10,671,872,460 870,543,897 (755,454,804) -- 10,786,961,553
2017
Bagian Laba (Rugi) Penambahan
Nilai Awal/ Tahun Berjalan/ (Pengurangan)/ Nilai Akhir/
Kepemilikan/ Beginning Profit (Loss) Penyesuaian/ Additional Ending
Ownership Balance Current Year Adjustment (Deduction) Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp
PT Adhi Persada Gedung 0.43% 3,006,541,439 1,536,486,779 -- (359,749,387) 4,183,278,831

PT Adhi Persada Properti 0.06% 5,747,876,866 59,256,927 -- (115,756,270) 5,691,377,523
PT Adhi Commuter Properti 0.01% -- -- -- -- --
PT Adhi Persada Beton 0.29% 769,579,632 48,789,286 -- (21,152,812) 797,216,106
Jumlah/ Total 9,523,997,937 1,644,532,992 -- (496,658,469) 10,671,872,460
a. Kepentingan Non Pengendali atas aset bersih a. Non Controlling Interest in net assets of
Entitas Anak: Subsidiaries:
2018 2017
Rp Rp
PT Adhi Persada Gedung 4,927,539,675 4,185,573,940 PT Adhi Persada Gedung

PT Adhi Persada Properti 5,000,133,215 5,697,032,913 PT Adhi Persada Properti
PT Adhi Commuter Properti 6,453,680 -- PT Adhi Commuter Properti
PT Adhi Persada Beton 852,834,983 789,265,607 PT Adhi Persada Beton
Jumlah 10,786,961,553 10,671,872,460 Total
b. Kepentingan Non Pengendali atas laba bersih b. Non Controlling Interest in net income of
Entitas Anak: Subsidiaries:
2018 2017
Rp Rp
PT Adhi Persada Gedung 744,260,844 1,538,781,887 PT Adhi Persada Gedung

PT Adhi Persada Properti 64,210,496 64,912,317 PT Adhi Persada Properti
PT Adhi Commuter Properti 6,453,680 -- PT Adhi Commuter Properti
PT Adhi Persada Beton 55,618,877 40,838,788 PT Adhi Persada Beton
Jumlah 870,543,897 1,644,532,992 Total

c. Selisih Transaksi dengan Pihak Non c. Difference in Transaction with Non Controlling
Pengendali Interest
Pada tahun 2014, Perusahaan membeli In 2014, the Company purchased shares of
saham PT Adhi Persada Properti (PT APP) PT Adhi Persada Property (PT APP) that
milik Koperasi Karyawan PT Adhi Realty owned by Koperasi Karyawan PT Adhi Realty
sebanyak 712 lembar dengan harga of 712 shares for Rp712,000,000. Ownership
Rp712.000.000. Kepemilikan Perusahaan di in PT APP changed from 97.93% to 99.94%.
PT APP berubah dari 97,93% menjadi The excess of cost acquisition over the net
99,94%. Selisih lebih antara biaya perolehan assets portion obtained in equity on December
dengan bagian aset bersih yang diperoleh di 31, 2018 and 2017 as follows:
ekuitas tanggal 31 Desember 2018 dan 2017
sebagai berikut:
Biaya Perolehan: Cost:

Bagian aset bersih sebelum pembelian 350,520,047,686 Net asset portion before share purchase
Imbalan yang Diberikan 712,000,000 Purchase Consideration
351,232,047,686
Bagian aset bersih setelah pembelian 354,349,889,931 Net asset protion after share purchase
Selisih Transaksi dengan Pihak Difference in Transaction with Non
Non Pengendali 3,117,842,245 Controling Interest
36. Pendapatan Usaha 37. Revenues

36.
a. Rincian pendapatan usaha berdasarkan jenis a.38. Details of revenues by business sectors are
usaha adalah sebagai berikut: as follows:
2018 2017
Rp Rp

Properti/ Real Estat 1,395,053,907,349 1,309,759,969,757 Property/Real Estates
EPC 804,666,254,667 617,996,668,266 EPC
Jumlah 15,655,499,866,493 15,156,178,074,776 Total
b. Rincian pelanggan dengan pendapatan b.37. Details of revenue more than 10% of the total
usaha melebihi 10% dari total pendapatan revenues are as follows:
usaha adalah sebagai berikut:
38.
2018 2017
Rp Rp
Kementerian Perhubungan 6,448,808,061,605 4,843,754,074,002 Ministry of Transportation

PT Hutama Karya (Persero) 1,054,236,692,007 1,076,896,083,595 PT Hutama Karya (Persero)
c. Rincian pendapatan usaha berdasarkan c.36. Details of revenues by customers are as

pelanggan adalah sebagai berikut: follows:
2018 2017
Rp Rp

PT Hutama Karya (Persero) 1,054,236,692,007 1,076,896,083,595 PT Hutama Karya (Persero)
PT Bukit Asam (Persero) Tbk 366,635,765,659 34,664,169,316 PT Bukit Asam (Persero) Tbk
PT Pertamina (Persero) 168,405,531,147 18,410,596,676 PT Pertamina (Persero)
PT Pelni IV Makasar 115,365,442,584 32,128,647,416 PT Pelni IV Makasar
PT Perkebunan Nusantara VIII 89,185,501,573 111,180,042,100 PT Perkebunan Nusantara VIII

2018 2017
Rp Rp
PT Pelindo I (Persero) 77,012,164,904 196,390,598,843 PT Pelindo I (Persero)

PT Industri Kapal Indonesia (Persero) 66,249,581,397 79,811,036,011 PT Industri Kapal Indonesia (Persero)
PT Pelindo IV (Persero) 65,421,736,161 75,609,236,867 PT Pelindo IV (Persero)
PT Kereta Api Indonesia (Persero) 63,665,512,396 92,721,225,865 PT Kereta Api Indonesia (Persero)
PT Angkasa Pura I (Persero) 49,380,856,657 48,430,785,030 PT Angkasa Pura I (Persero)
PT Trans Marga Jateng 35,381,317,408 106,769,576,602 PT Trans Marga Jateng
PT Krakatau Tirta Industri 17,473,342,831 60,257,467,857 PT Krakatau Tirta Industri
PT RS PELNI 156,550,000 25,002,263,159 PT RS PELNI
PT Semesta Marga Raya -- 154,330,226,028 PT Semesta Marga Raya
PT Semen Padang -- 23,887,762,719 PT Semen Padang
PT Krakatau Bandar Samudera -- 15,623,889,785 PT Krakatau Bandar Samudera
PT Pelindo III (Persero) -- 5,184,940,519 PT Pelindo III (Persero)
Lainnya (masing-masing di bawah Rp 5 miliar) -- 5,711,409,264 Other (each company under 5 Billion)
Jumlah 3,786,789,720,948 4,668,174,617,797 Total

Kementerian Perhubungan 6,448,808,061,605 4,843,754,074,002 Ministry of Transportation
Kementerian Pekerjaan Umum & Perumahan Rakyat 747,710,758,085 1,671,283,318,653 The Ministry of Public Works & Public Housing
Alfa Retailindo 635,159,934,339 344,727,211,971 Alfa Retailindo
Pemkot Bandung 273,961,472,275 -- Pemkot Bandung
Kawasan Royal Sentul Park 225,193,744,428 80,217,822,822 Kawasan Royal Sentul Park
Universitas Sam Ratulangi 151,374,178,826 54,838,662,371 Universitas Sam Ratulangi
Pemkot Batam 150,003,752,993 58,670,794,182 Pemkot Batam
PT Bukit Sarua Development 126,882,258,797 75,000,000,000 PT Bukit Sarua Development
Kawasan Berikat Nusantara 107,809,657,992 58,231,710,000 Kawasan Berikat Nusantara
Ditjen Perkeretaapian 94,089,855,349 -- Directorate General of Railways
Pemprov. Kaltim 50,063,428,308 39,078,924,923 Pemprov. Kaltim
Pemkot Magelang RSU Daerah Tidar 43,008,414,715 -- Pemkot Magelang RSU Daerah Tidar
Kementrian Agama 42,213,127,027 -- The Ministry of Religious Affairs
Kawasan Eastern Green Lot 1 40,487,287,868 233,361,818,305 Kawasan Eastern Green Lot 1
PT Mega Pesanggrahan Indah 37,271,544,511 141,232,444,073 PT Mega Pesanggrahan Indah
Rumah Sakit Abdi Waluyo 35,965,625,497 -- Abdi Waluyo Hospital
Rumah Sakit PMI Bogor 34,366,274,062 34,997,934,184 PMI Bogor Hospital
PT Mill Platinum Bersaudara Surabaya 33,180,469,359 24,480,794,000 PT Mill Platinum Bersaudara Surabaya
PT Ichsan Medical Centre 24,865,520,333 47,600,254,092 PT Ichsan Medical Centre
PT Marga Mandalasakti 24,342,912,682 -- PT Marga Mandalasakti
PDAM Bandarmasih Kota Banjarmasin 20,408,048,325 50,482,696,744 PDAM Bandarmasih Kota Banjarmasin
PT Bank Mega 19,261,951,168 24,502,187,768 PT Bank Mega
PT Chevron Pacific Indonesia 18,630,087,974 76,925,710,154 PT Chevron Pacific Indonesia
RSKIA Kota Bandung 13,267,742,750 135,078,743,219 RSKIA Bandung City
Pemprov. DKI Jakarta 9,810,090,747 -- Pemprov. DKI Jakarta
PT Marindo Surya 9,704,703,814 77,586,667,138 PT Marindo Surya
Dinas PU Gianyar 9,518,641,532 104,834,183,296 Dinas PU Gianyar
PT Patra Bangun Properti 8,764,730,261 49,744,694,801 PT Patra Bangun Properti
Universitas Hasanuddin 7,593,571,478 49,571,725,209 Universitas Hasanuddin
Pemprov. Jawa Tengah 5,651,584,926 81,059,910,454 Pemprov. Jawa Tengah
PT Megakarya Astra Prima 3,964,519,732 52,730,820,099 PT Megakarya Astra Prima
PT Bellaputera Intiland 957,259,341 33,734,506,334 Bellaputera Intiland, PT
Bandara Kertajati Thp V -- 180,631,818,285 Bandara Kertajati Thp V
Bandara Internasional Jawa Barat (BIJB) -- 133,919,516,539 Bandara Internasional Jawa Barat (BIJB)
PT Marga Harjaya Infrastruktur -- 82,257,784,514 PT Marga Harjaya Infrastruktur
Pemda Temanggung -- 47,120,415,272 Pemda Temanggung
PT Mahkota Berlian Cemerlang -- 40,000,000,000 PT Mahkota Berlian Cemerlang
Trans Retail Indonesia -- 36,803,851,880 Trans Retail Indonesia
PT Sinar Mas Agribusiness & Food -- 33,227,727,824 PT Sinar Mas Agribusiness & Food
Pemprov. Sumbar -- 29,310,644,312 Pemprov. Sumbar
PT Trans Retail Indonesia & Soedibijo -- 26,282,871,720 PT Trans Retail Indonesia & Soedibijo
PT Arzu Utama Realty -- 22,419,843,994 PT Arzu Utama Realty
Rumah sakit Lavalette Malang -- 20,770,249,689 Rumah sakit Lavalette Malang
Pusat Rekayasa Fasilitas Nuklir Batan -- 15,416,601,815 Pusat Rekayasa Fasilitas Nuklir Batan
RSUD Koja -- 15,351,497,220 RSUD Koja
PTT. WHW Alumina Refinery -- 12,696,283,755 PTT. WHW Alumina Refinery
Universitas Negeri Padang -- 12,301,332,689 Universitas Negeri Padang
Lainnya (masing-masing di bawah Rp 5 miliar) 1,941,579,224,758 932,295,481,480 Other (each below 5 Billion)
11,868,710,145,545 10,488,003,456,979
Jumlah 15,655,499,866,493 15,156,178,074,776 Total

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, 36.As of December 31, 2018 and 2017, the Group
Grup masih mencatat adanya piutang usaha, has recorded account receivables, retention
piutang retensi, tagihan bruto pemberi kerja, receivables, gross amount due from costumer,
dan uang muka pemberi kerja (Catatan 5, 6, 7, and advances received (Notes 5, 6, 7, and 23).
dan 23).
37.
38.
37. Beban Pokok Pendapatan 38. Cost Of Revenue
37.
39.
Beban pokok pendapatan berdasarkan jenis 40.Cost of revenue by business sector are as
usaha: follows:
41.
2018 2017
Rp Rp

Properti/ Real Estat 1,093,392,444,653 645,478,648,222 Property/Real Estates
EPC 666,645,424,716 1,007,233,656,911 EPC
Jumlah 13,148,896,372,494 13,098,371,731,392 Total
Beban pokok pendapatan berdasarkan 42.Cost of revenue by production sector are as

produksi yang dirinci: follows:
2018 2017
Rp Rp
Bahan Baku Raw Material

Saldo Awal 159,819,971,988 131,016,052,721 Beginning Balance
+/+ Pembelian 4,337,373,559,384 5,087,701,636,874 Add: Purchases
-/- Saldo Akhir 228,105,930,427 159,759,345,188 Deduct: Ending Balance
Jumlah 4,269,087,600,945 5,058,958,344,407 Total
Tenaga Kerja 1,137,405,498,890 1,457,410,628,441 Direct Labour

Sub Kontraktor 4,447,895,830,520 3,841,715,347,137 Sub Contractors
Beban Alat 790,827,605,909 734,052,292,128 Equipment Cost
Overhead 2,503,679,836,231 2,006,235,119,279 Overhead
Jumlah 13,148,896,372,495 13,098,371,731,392 Total
Pada 31 Desember 2018 dan 2017, tidak 37.In December 31, 2018 and 2017, no purchases
terdapat pembelian dari satu pemasok yang exceeding 10% of the total consolidated cost of
nilainya melebihi 10% dari total beban pokok sales and direct costs were made from any
penjualan dan beban langsung konsolidasian. single supplier.
38.
39.
38. Bagian Laba Investasi Ventura Bersama 39. Share Of Profit Of Investment In Joint
38.
Ventures
40.
2018 2017
Rp Rp
Bagian Laba Bersih Ventura Equity in Net Income of

Bersama (Catatan 15) 134,487,458,474 230,941,942,104 Joint Ventures (Note 15)
Jumlah 134,487,458,474 230,941,942,104 Total

39. Beban Umum dan Administrasi 40. General and Administrative Expenses
39.
41.
2018 2017
Rp Rp
Beban Penjualan 33,801,207,467 27,077,479,789 Sales Expenses

33,801,207,467 27,077,479,789
Beban Administrasi dan Umum General and Administrative Expenses

Pegawai 403,174,837,454 318,713,090,989 Personel
Umum 234,670,208,736 203,239,654,068 Generals
Penyusutan (Catatan 17) 36,026,062,800 32,046,509,750 Depreciation (Note 17)
673,871,108,990 553,999,254,807
Jumlah 707,672,316,457 581,076,734,596 Total
Beban pegawai meliputi gaji, honor, upah, Personnel expenses comprise salaries,
pesangon, tunjangan sosial, premi THT, THR, honorariums, wages, severance, allowance,
biaya mutasi pegawai, biaya perawatan, THT, THR, the cost of employee transfers,
beban imbalan jangka panjang dan PPh 21 nursing costs, long-term benefits expense and
karyawan yang seluruhnya ditanggung Income Tax 21 of the employees which are
Perusahaan. entirely charged to the Company.
Beban umum merupakan pengeluaran untuk General expenses represent stationeries,

alat tulis kantor, listrik, telekomunikasi, rumah electricity, telecommunications, household
tangga kantor, konsumsi, rapat kerja kantor, supplies, consumptions, business meeting,
perjalanan dinas, asuransi, Pajak Bumi dan business travel, insurance, PBB, vehicle taxes,
Bangunan (PBB), pajak kendaran, contributions/other levies, stamp duties,
sumbangan/pungutan lainnya, bea materai, education expenses, development and training
biaya pendidikan, pengembangan dan and service costs of third parties or any other
pelatihan serta biaya jasa pihak ketiga atau general expenses.
biaya umum lainnya.
Beban penyusutan merupakan penyusutan Depreciation expense represents depreciation

aset tetap yang digunakan oleh Grup (catatan of property, plant and equipment used by the
17). Group (note 17).
40. Beban Keuangan 41. Financial Charges

40.
42.
2018 2017
Rp Rp
Bunga Obligasi 345,874,500,004 239,428,000,015 Interest Expense of Bonds Payable

Bunga Utang Bank 183,241,450,516 247,797,749,951 Interest Expense of Bank Loan
Bagi Hasil Sukuk 1,687,500,000 15,969,000,000 Profit Sharing of Sukuk
Kapitalisasi Bunga Pinjaman (7,059,724,526) (58,431,512,337) Capitalized Interest
Jumlah 523,743,725,994 444,763,237,629 Total
Beban keuangan merupakan beban bunga 40.Financial Charge consist of bank loan interest,
atas kredit bank, beban bunga obligasi dan bank charges, bonds that related to the loan
bagi hasil sukuk yang terkait dengan for the current year.
perolehan pinjaman yang terjadi selama tahun
berjalan.
41.

41. Pendapatan (Beban) Lainnya Bersih 42. Other Income (Charges) Net
41.
43.
2018 2017
Rp Rp
Pendapatan Keuangan 61,295,219,330 103,687,762,471 Financial Income

Laba (Rugi)Selisih Kurs-bersih 1,329,867,765 6,793,919,901 Gain (Loss) on Foreign Exchange-net
Laba Penjualan Aset Tetap 120,000,000 1,439,000,000 Gain On Sale of Fixed Assets
Penyisihan Penurunan Nilai Piutang (129,119,806,477) 23,581,098,952 Allowancefor Impairment of Receivable
Beban Keuangan Lainnya (23,267,897,876) (23,745,115,979) Other Financial Charges
Pendapatan (Beban) lain-lain (152,255,307,740) (417,383,348,850) Other (Charges) Income
Jumlah (241,897,924,998) (305,626,683,505) Total
Dalam pos akun pendapatan (beban) lain-lain 42. In other income accounts (expenses) there is
terdapat pembebanan biaya dibayar dimuka prepaid expenses on the completed project
atas proyek yang telah selesai namun but the cost is still recorded in the account.
biayanya masih tercatat dalam akun tersebut. The Company records such costs as project
Perusahaan mencatat biaya tersebut sebagai losses and is classified into other income
kerugian proyek dan diklasifikasikan ke dalam (expense) accounts.
akun pendapatan (beban) lain-lain.
43.
44.
42. Laba Per Saham 43. Earning Per Share
42.
44.
Laba untuk tujuan penghitungan laba per 45. Earnings for the calculation of earning per
saham adalah sebagai berikut: share is as follows:
46.
2018 2017
Rp Rp
Laba yang Dapat Diatribusikan kepada Profit Atributable to

Entitas Induk 644,158,905,208 515,415,315,215 Owner of the Parent
Jumlah saham berdasarkan rata-rata 47. The number of shares based on weighted
tertimbang saham beredar untuk tujuan average of outstanding shares for the
penghitungan laba per saham dasar adalah calculation of basic earning per share are
saham per 31 Desember 2018 dan 2017, number of shares as of December 31, 2018
sebanyak 3.560.849.376 saham. and 2017 amounted to 3,560,849,376 shares.
48.
2018 2017
Rp Rp
Laba (Rugi) Bersih 644,158,905,208 515,415,315,215 Net (Losses) Income

Rata-rata Tertimbang Weighted Average of
Saham Beredar (lembar) 3,560,849,376 3,560,849,376 Outstanding Shares
Laba Bersih Per Saham 181 145 Earnings per Share
Pada tanggal laporan posisi keuangan, Grup 49. At statement of financial position date, the
tidak memiliki efek yang berpotensi saham Group has no dilutive potential ordinary
biasa yang dilutif. shares.
50.

43. Bank Garansi dan Letter of Credit 51.Bank Guarantee and Letter of Credit
43.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 52. As of December 31, 2018 and 2017 the
Perusahaan telah mendapatkan fasilitas bank Company has obtained the bank guarantees,
garansi, L/C dan SKBDN sebagai berikut: LC and SKBDN facility as follow:
2018 2017
Rp Rp
Pihak Berelasi/ Related Parties
Perusahaan/ the Company
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 7,200,000,000,000 6,800,000,000,000
PT Bank Rakyat indonesia (Persero) Tbk 7,000,000,000,000 7,000,000,000,000
PT Bank Negara Indonesia Tbk 6,400,000,000,000 5,000,000,000,000
Entitas Anak/ Subsidiaries
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Adhi Persada Gedung 800,000,000,000 730,000,000,000
PT Adhi Persada Properti 230,000,000,000 230,000,000,000
PT Adhi Persada Beton 193,000,000,000 153,000,000,000
PT Bank Negara Indonesia Tbk
Pihak Ketiga/ Third Parties

PT Bank Danamon Indonesia Tbk 300,000,000,000 300,000,000,000
PT Bank CIMB Niaga Tbk
Jumlah/ Total 23,233,000,000,000 21,273,000,000,000
Perusahaan juga memiliki fasilitas bank The Company also obtained bank
garansi, L/C dan SKBDN yang telah guarantess, L/C and SKBDN facilities with the
digunakan sebagai berikut: total usage as follow:
2018 2017
Rp Rp
PT Bank Negara Indonesia Tbk 2,010,966,285,714 --
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 556,045,555,766 241,826,805,974

Jumlah/ Total 6,986,178,860,776 4,369,125,980,254
44. Supply Chain Financing (SCF) 53.Supply Chain Financing (SCF)

44.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 54. As of December 31, 2018 and 2017 the
Perusahaan telah mendapatkan fasilitas SCF Company has obtained the SCF facilities were
yang digunakan untuk membayar tagihan used to pay working partner’s bill as follow:
mitra kerja sebagai berikut:

2018 2017
Rp Rp
PT Bank Rakyat indonesia (Persero) Tbk 7,000,000,000,000 7,000,000,000,000

PT Bank Danamon Indonesia Tbk 300,000,000,000 300,000,000,000
Jumlah/ Total 23,233,000,000,000 22,273,000,000,000
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 As of December 31, 2018 and 2017 the total
jumlah penggunaan fasiltas tersebut sebagai amounts of facility utilized, were as follow:
berikut:
2018 2017
Rp Rp
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 473,786,295,052 435,423,272,590
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 95,740,504,929 90,833,737,356

PT Bank Danamon Indonesia Tbk -- 128,220,332,093
Jumlah/ Total 4,715,075,870,359 5,151,156,802,387
45. Rekonsiliasi Liabilitas Yang Timbul Dari 55. Reconciliation Of Liabilities Arising From
45.
Aktivitas Pendanaan Financing Activities
56.
Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan 57. The table below details changes in the
dalam liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas Group’s liabilities arising from financing
pendanaan, termasuk perubahan yang timbul activities, including both cash and non-cash
dari arus kas dan perubahan nonkas. changes. Liabilities arising from financing
Liabilitas yang timbul dari aktivitas pendanaan activities are those for which cash flows were,
adalah liabilitas yang arus kas, atau arus kas or future cash flows will be, classified in the
masa depannya, diklasifikasikan dalam Group’s consolidated statement of cash flows
laporan arus kas konsolidasian Grup sebagai as cash flows from financing activities.
arus kas dari aktivitas pendanaan.

Perubahan Transaksi
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan non Kas/
Financing Cash Flows Non-cash Changes
Penambahan/ Pembayaran/ Biaya Emisi/ Amortisasi/
2017 Additional Payment Issuance cost Amortization 2018
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pinjaman bank 3,715,107,100,000 4,461,749,149,036 (4,460,538,144,153) -- -- 3,716,318,104,883 Bank Loans

Utang Lembaga Keuangan Non-Bank 122,000,000,000 495,000,000,000 (147,000,000,000) -- -- 470,000,000,000 Loan to Financial Institution Non-Bank
Utang obligasi 3,865,450,564,708 -- (125,000,000,000) 1,645,309,531 -- 3,742,095,874,239 Bonds Payable
Utang Sukuk 125,000,000,000 -- (125,000,000,000) -- -- -- Sukuk Payable
Menengah Jangka Pendek 625,000,000,000 -- -- -- -- 625,000,000,000 Medium Term Notes
Jumlah 8,452,557,664,708 4,956,749,149,036 (4,857,538,144,153) 1,645,309,531 -- 8,553,413,979,122 Total
Pengungkapan tambahan atas aktivitas 58. Supplemental disclosures on noncash

investasi nonkas: investing activities:
59.
2018 2017
Rp Rp
Penambahan Aset Tetap Melalui Acquisition of Fixed Asset Through

Utang Usaha 10,594,480,200 166,382,523,972 Accounts Payable
46. Aset dan Liabilitas Moneter Dalam Mata 60.Monetary Assets and Liabilities In Foreign
46.
Uang Asing
2018 Ekuivalent/
Akun Accounts
Dollar AS/ Yen Jepang/ EURO Eropa/ Equivalent
US Dollar Japanese European Rp
Aset Assets
Kas dan Setara Kas 5,951,710 8,428,451 241,996 91,299,204,552 Cash and Cash Equivalent
Piutang Usaha -- -- -- -- Accounts Receivable
Piutang Retensi 1,655,447 -- -- 23,972,534,363 Retention Receivables
Taguhan Bruto Pemberi Kerja -- -- -- -- Gross Amount Due from Customers
Total Aset 7,607,157 8,428,451 241,996 115,271,738,915 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Utang Usaha kepada Accounts Payable to
Pihak Ketiga -- -- -- -- Third Parties
Total Liabilitas -- -- -- -- Total Liabilities
Total Aset - Bersih 7,607,157 8,428,451 241,996 115,271,738,915 Total Assets - Net
2017 Ekuivalent/
Akun Accounts
Dollar AS/ Yen Jepang/ EURO Eropa/ Equivalent
US Dollar Japanese European Rp
Aset Assets
Kas dan Setara Kas 5,372,851 8,434,451 239,339 77,676,341,992 Cash and Cash Equivalent
Piutang Usaha 37,301 -- -- 505,356,506 Accounts Receivable
Piutang Retensi 1,771,957 -- -- 24,006,470,755 Retention Receivables
Taguhan Bruto Pemberi Kerja 1,009,555 -- -- 13,677,454,717 Gross Amount Due from Customers
Total Aset 8,191,664 8,434,451 239,339 115,865,623,970 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Utang Usaha kepada Accounts Payable to
Pihak Ketiga -- -- -- -- Third Parties
Total Liabilitas -- -- -- -- Total Liabilities
Total Aset - Bersih 8,191,664 8,434,451 239,339 115,865,623,970 Total Assets - Net
- - - -

47. Segmen Operasi 61.

47. Operating Segment
62.
a. Segmen Usaha 63. a. Business Segment
Berikut ini adalah segmen operasi 64. The following are operating segment
berdasarkan segmen usaha: based on business segment:
65.
2018
Penyelenggara
Prasarana
dan sarana
Properti/ Investasi Perkeretaapian/
Real Estat/ Infrastruktur/ Implementation
Konstruksi/ EPC/ Real Estate Infrastructure of Railway Eliminasi/ Konsolidasi/
Construction EPC Property Investment Infrastructure Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan Bersih/
Net Revenues 8,558,826,642,380 804,666,254,667 1,395,053,907,351 481,888,223,919 6,376,403,478,845 (1,961,338,640,669) 15,655,499,866,493
Beban Pokok Pendapatan/
Cost of Revenue (7,628,199,292,462) (666,645,424,716) (1,093,392,444,653) (436,576,480,772) (5,297,400,066,889) 1,973,317,336,996 (13,148,896,372,495)
Pendapatan Laba Ventura Bersama/
Profit from Joint Operation 272,071,943,398 (146,805,572,735) 10,553,859,901 (1,332,772,090) -- -- 134,487,458,474
Beban Usaha/
Operating Expenses (264,192,276,483) (21,866,279,736) (93,687,032,317) (19,598,432,996) (38,357,127,972) -- (437,701,149,504)
Beban Usaha Tidak Dapat Dialokasikan/

Un-allocated Operating Expenses (269,971,166,953) -- -- -- -- -- (269,971,166,953)
Laba Usaha/
Income from Operation 668,535,849,880 (30,651,022,520) 218,528,290,282 24,380,538,061 1,040,646,283,984 11,978,696,327 1,933,418,636,014
2018
Penyelenggara
Prasarana
dan sarana
Pendapatan (Beban) Lain-lain/
Other Revenue (Expenses) (292,504,683,213) (15,144,656,726) (12,523,115,235) (924,717,759) (73,266,436,532) (371,278,041,528) (765,641,650,992)
Laba Sebelum Pajak/
Income before tax 376,031,166,667 (45,795,679,246) 206,005,175,047 23,455,820,302 967,379,847,452 (359,299,345,201) 1,167,776,985,022
Beban Pajak Penghasilan/
Income Tax Expenses (269,361,681,067) (36,881,373,319) (27,980,811,233) (3,989,213,341) (184,534,456,957) -- (522,747,535,917)
Laba Sebelum Kepentingan Non
Pengendali/
Net Income before Minority Interest 106,669,485,600 (82,677,052,565) 178,024,363,814 19,466,606,961 782,845,390,495 (359,299,345,201) 645,029,449,105
Kepentingan Non Pengendali Atas/
Minority Interest Income -- -- -- -- -- 870,543,897 870,543,897
Laba Bersih/
Net Income 106,669,485,600 (82,677,052,565) 178,024,363,814 19,466,606,961 782,845,390,495 (360,169,889,098) 644,158,905,208
Aset Segmen/
Segment Asset
Investasi Pada Perusahaan Asosiasi/
Investment in Associated Companies 11,295,662,893,894 563,491,831,321 8,520,928,562,985 668,016,739,281 7,288,448,594,062 (12,157,521,759,632) 16,179,026,861,911
Aset Tidak Dapat Dialokasikan/
Unallocated Asset 13,940,952,783,635 -- -- -- -- -- 13,940,952,783,635
Total Aset/
Total Asset 25,236,615,677,529 563,491,831,321 8,520,928,562,985 668,016,739,281 7,288,448,594,062 (12,157,521,759,632) 30,119,979,645,546
Liabilitas Segmen/
Segment Liabilities 9,823,292,547,372 590,364,773,885 5,376,476,127,914 414,642,362,275 6,505,603,203,567 (8,374,076,946,944) 14,336,302,068,069
Liabilitas yang Tidak Dapat
Dialokasikan/
Unallocated Liabilities 9,498,405,681,216 -- -- -- -- -- 9,498,405,681,216
Jumlah Liabilitas/
Total Liabilities 19,321,698,228,589 590,364,773,885 5,376,476,127,914 414,642,362,275 6,505,603,203,567 (8,374,076,946,944) 23,834,707,749,285

2017
Penyelenggara
Prasarana
dan sarana
Pendapatan Bersih/
Net Revenues 9,660,523,751,795 867,159,468,977 1,309,759,969,756 298,650,479,128 4,541,881,589,091 (1,521,797,183,971) 15,156,178,074,776
Beban Pokok Pendapatan/
Cost of Revenue (8,832,639,900,287) (1,007,233,656,911) (1,023,355,175,616) (243,786,191,730) (3,516,916,443,937) 1,525,559,637,089 (13,098,371,731,392)
Pendapatan Laba Ventura Bersama/
Profit from Joint Operation 225,608,058,538 (3,833,218,367) 9,167,101,932 -- -- -- 230,941,942,103
Beban Usaha/
Operating Expenses (244,644,322,685) (18,234,735,210) (61,483,382,812) (33,060,058,939) (32,020,713,328) -- (389,443,212,974)
Beban Usaha Tidak Dapat Dialokasikan/

Un-allocated Operating Expenses (191,633,521,622) -- -- -- -- -- (191,633,521,622)
Laba Usaha/
Income from Operation 617,214,065,739 (162,142,141,511) 234,088,513,261 21,804,228,459 992,944,431,826 3,762,453,118 1,707,671,550,891
Pendapatan (Beban) Lain-lain/

Other Revenue (Expenses) (364,229,324,425) (185,711,101,347) (106,598,829,717) (2,804,711,574) (9,645,879,536) (81,400,074,535) (750,389,921,134)
Laba Sebelum Pajak/
Income before tax 252,984,741,314 (347,853,242,858) 127,489,683,543 18,999,516,885 983,298,552,290 (77,637,621,417) 957,281,629,757
Beban Pajak Penghasilan/
Income Tax Expenses (252,889,160,457) (23,272,363,681) (25,880,992,358) -1,923,266,902 (136,255,998,153) -- (440,221,781,550)
Laba Sebelum Kepentingan Non
Pengendali/
Net Income before Minority Interest 95,580,857 (371,125,606,539) 101,608,691,187 17,076,249,983 847,042,554,137 (77,637,621,417) 517,059,848,207
Kepentingan Non Pengendali Atas/
Minority Interest Income -- -- -- -- -- 1,644,532,992 1,644,532,992
Laba Bersih/
Net Income 95,580,857 (371,125,606,539) 101,608,691,187 17,076,249,983 847,042,554,137 (79,282,154,409) 515,415,315,215
2017
Penyelenggara
Prasarana
dan sarana
Aset Segmen/
Segment Asset
Investasi Pada Perusahaan Asosiasi/
Investment in Associated Companies 10,382,547,240,044 840,398,621,514 7,701,095,117,690 600,517,416,206 6,739,360,501,980 (11,399,013,340,039) 14,864,905,557,395
Aset Tidak Dapat Dialokasikan/
Unallocated Asset 13,468,042,455,555 -- -- -- -- -- 13,468,042,455,555
Total Aset/
Total Asset 23,850,589,695,599 840,398,621,514 7,701,095,117,690 600,517,416,206 6,739,360,501,980 (11,399,013,340,039) 28,332,948,012,950
Liabilitas Segmen/
Segment Liabilities 9,567,729,396,202 1,155,720,118,053 5,826,868,402,004 363,194,396,167 5,892,317,947,843 (9,563,523,233,791) 13,242,307,026,478
Liabilitas yang Tidak Dapat
Dialokasikan/
Unallocated Liabilities 9,220,723,560,474 -- -- -- -- -- 9,220,723,560,474
Jumlah Liabilitas/
Total Liabilities 18,788,452,956,677 1,155,720,118,053 5,826,868,402,004 363,194,396,167 5,892,317,947,843 (9,563,523,233,791) 22,463,030,586,952
b. Segmen Geografis 66.b. Geographic Segment

Tabel berikut menunjukkan distribusi dari 67. The following table shows the distribution
seluruh pendapatan, laba bersih dan aset of all revenues, net income and assets of
Grup berdasarkan geografis: the Group by geographical:

2018 2017
Rp Rp
Aset/Assets
Konstruksi/Constructions :
Dept. Infra 1/ Dept. Infra 1 I - Jakarta 16,113,638,864 6,025,116,628
Divisi I/ Division I - Medan 811,672,448,748 788,879,085,602
Divisi II/ Division II - Palembang 1,163,390,537,420 1,340,325,860,724
Divisi III/ Division III - Jakarta 1,199,848,038,783 1,107,997,576,230
Divisi IV/ Division IV - Surabaya 1,436,849,916,681 1,636,385,338,668
Divisi V/ Division V - Balikpapan 263,826,005,837 472,763,113,322
Divisi VI/ Division VI - Makassar 242,707,632,112 224,523,240,621
Divisi Gedung - Jakarta 1,562,541,133,246 2,094,094,230,790
APG - Jakarta 4,594,761,343,851 2,706,697,963,184
Jumlah Konstruksi / Constructions Total 11,295,662,893,893 10,382,547,240,044
Properti Real Estate/ Real Estate Property :

Transit Oriented Department (TOD) - Jakarta 35,844,156,793 2,153,507,884,489
Divisi Hotel / Hotel Division - Jakarta 426,255,088,245 450,268,846,563
APP - Jakarta 5,529,548,911,724 5,097,318,386,638
ACP - Jakarta 2,529,280,406,223 --
Jumlah Properti Real Estate / Real Estate Property Total 8,520,928,562,985 7,701,095,117,690
Engineering, Procurement & Construction (EPC) :

Departemen EPC / EPC Department - Jakarta 563,491,831,321 840,398,621,514
Jumlah EPC / EPC Total 563,491,831,321 840,398,621,514
Infrastruktur & Investasi / Infrastructure & Investment :

APB - Jakarta 668,016,739,281 600,517,416,206
Jumlah Infrastruktur & Investasi / Infrastructure & Investment Total 668,016,739,281 600,517,416,206
Sarana Perkeretaapian / Railway Infrastructure :

Departemen LRT / LRT Department - Jakarta 7,288,448,594,062 6,739,360,501,980
Jumlah Infrastruktur & Investasi / Infrastructure & Investment Total 7,288,448,594,062 6,739,360,501,980
Aset Tidak Dapat Dialokasikan / Unallocated Asset :

Kantor Pusat / Head Office - Jakarta 13,940,952,783,635 13,468,042,455,555
Jumlah Aset Tidak Dapat Dialokasikan / Unallocated Asset Total 13,940,952,783,635 13,468,042,455,555
Jumlah Sebelum Eliminasi/ Total Before Elimination 42,277,501,405,178 39,731,961,352,988

Eliminasi/ Elimination (12,157,521,759,632) (11,399,013,340,039)
Jumlah Setelah Eliminasi/ Total After Elimination 30,119,979,645,545 28,332,948,012,950
2018 2017
Rp Rp
Liabilitas dan Ekuitas/ Liabilities and Equities

Konstruksi/Constructions :
Divisi I/ Division I - Medan 829,018,792,197 761,613,101,722
Divisi II/ Division II - Palembang 1,095,628,528,551 1,282,581,617,535
Divisi III/ Division III - Jakarta 1,051,283,051,659 1,003,104,710,924
Divisi IV/ Division IV - Surabaya 1,340,530,581,443 1,561,626,663,110
Divisi V/ Division V - Balikpapan 250,896,097,321 432,767,753,077
Divisi VI/ Division VI - Makassar 202,451,233,863 192,224,120,977
Divisi Gedung - Jakarta 1,437,872,493,215 1,975,498,565,240
APG - Jakarta 3,542,226,218,793 2,304,199,453,672
Jumlah Konstruksi / Constructions Total 9,823,292,547,372 9,567,729,396,202

2018 2017
Rp Rp
Properti Real Estate/ Real Estate Property :

Transit Oriented Department (TOD) - Jakarta 17,869,434,003 2,097,605,068,094
Divisi Hotel / Hotel Division - Jakarta 417,759,739,762 458,075,530,220
APP - Jakarta 3,611,103,347,248 3,271,187,803,690
ACP - Jakarta 1,329,743,606,901 --
Jumlah Properti Real Estate / Real Estate Property Total 5,376,476,127,914 5,826,868,402,004
Engineering, Procurement & Construction (EPC) :

Departemen EPC / EPC Department - Jakarta 590,364,773,885 1,155,720,118,053
Jumlah EPC / EPC Total 590,364,773,885 1,155,720,118,053
Infrastruktur & Investasi / Infrastructure & Investment :

APB - Jakarta 414,642,362,275 363,194,396,167
Jumlah Infrastruktur & Investasi / Infrastructure & Investment Total 414,642,362,275 363,194,396,167
Sarana Perkeretaapian / Railway Infrastructure :

Departemen LRT / LRT Department - Jakarta 6,505,603,203,567 5,892,317,947,843
Jumlah Infrastruktur & Investasi / Infrastructure & Investment Total 6,505,603,203,567 5,892,317,947,843
Aset Tidak Dapat Dialokasikan / Unallocated Asset :

Kantor Pusat / Head Office - Jakarta 9,498,405,681,216 9,220,723,560,474
Jumlah Aset Tidak Dapat Dialokasikan / Unallocated Asset Total 9,498,405,681,216 9,220,723,560,474
Jumlah Sebelum Eliminasi/ Total Before Elimination 32,208,784,696,229 32,026,553,820,744

Eliminasi/ Elimination (8,374,076,946,944) (9,563,523,233,792)
Jumlah Setelah Eliminasi/ Total After Elimination 23,834,707,749,285 22,463,030,586,952
Proyek-proyek yang dikerjakan Grup masih 68.Projects undertaken by the Group is still
didominasi oleh proyek-proyek infrastruktur dominated infrastructure projects from the
yang berasal dari Pemerintah Pusat dan Central Government and Local Government.
Pemerintah Daerah.
69.
70.
48. Sifat dan Transaksi Pihak Berelasi 71. Nature and Transaction With Related
48.
Parties
72.
Berikut ini adalah pihak berelasi dengan 73.Here is related parties which relate to
Pemerintah yang merupakan entitas yang government entities controlled, jointly
dikendalikan, dikendalikan bersama atau controlled or significantly influenced by the
dipengaruhi secara signifikan oleh Government:
Pemerintah:
74.
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Jenis Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Nature of Transactions
PT Bank Rakyat Indonesia Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penempatan giro dan penempatan kas
(Persero) Tbk RI/Controlled by the Central yang dibatasi penggunannya/Placement of
Government of the Republic of current accounts and placement of
Indonesia restricted cash
PT Bank BRI Syariah Dikendalikan oleh PT Bank Rakyat Penempatan giro dan penempatan kas
Indonesia (Persero) Tbk/Controlled yang dibatasi penggunannya/Placement of
by PT Bank Rakyat Indonesia current accounts and placement of
(Persero) Tbk restricted cash


PT Bank Mandiri (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penempatan giro, penempatan kas yang
Tbk RI/Controlled by the Central dibatasi penggunannya, dan penempatan
Government of the Republic of deposito berjangka yang dibatasi
Indonesia penggunaannya/Placement of current
accounts, placement of restricted cash,
and placement of restricted time deposit
PT Bank Syariah Mandiri Dikendalikan oleh PT Bank Mandiri Penempatan giro/Placement of current
(Persero) Tbk/Controlled by PT accounts
Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penempatan giro dan penempatan kas
PT Bank Tabungan Negara Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penempatan giro dan penempatan kas
Kementrian Keuangan Pemegang saham mayoritas melalui Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Pemerintah Pusat RI/Majority construction services
shareholder through the Central
Government of Republic
PT Angkasa Pura (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
RI/Controlled by the Central construction services
Government of the Republic
PT Askes (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Government of the Republic of
Indonesia
PT Boma Bisma Indra Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
(Persero) RI/Controlled by the Central construction services
Indonesia
PT Jasa Marga (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Indonesia
PT Jasamarga Bali Tol Dikendalikan oleh PT Jasa Marga Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
(Persero) Tbk/Controlled by PT Jasa construction services
Marga (Persero) Tbk
PT Marga Sarana Jabar Dikendalikan oleh PT Jasa Marga Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Marga (Persero) Tbk
PT Trans Marga Jateng Dikendalikan oleh PT Jasa Marga Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Marga (Persero) Tbk
PT Pelindo (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Indonesia
PT Pertamina (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Indonesia


PT Perusahaan Listrik Negara Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Indonesia
PT Waskita Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Tbk RI/Controlled by the Central construction services
Indonesia
PT Pembangunan Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi, utang
Perumahan (Persero) Tbk RI/Controlled by the Central usaha/Billing of construction service,
Government of the Republic of account payables
Indonesia
PT Hutama Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi dan
RI/Controlled by the Central piutang ventura bersama/Billing of
Government of the Republic of construction service and joint venture
Indonesia receivables
PT Wijaya Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi, utang
Tbk RI/Controlled by the Central usaha/Billing of construction service,
Government of the Republic of account payables
Indonesia
PT Wijaya Karya Intrade Dikendalikan oleh PT Wijaya Karya Pemasok/Supplier
(Persero) Tbk/Controlled by PT
Wijaya Karya (Persero) Tbk
PT Wijaya Karya Beton Dikendalikan oleh PT Wijaya Karya Pemasok/Supplier
Wijaya Karya (Persero) Tbk
PT Kereta Api Indonesia Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Indonesia
PT Aneka Tambang (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Indonesia
PT Feni Haltim Dikendalikan oleh PT Aneka Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Tambang (Persero) Tbk/Controlled construction services
by PT Aneka Tambang (Persero) Tbk
PT Jamsostek (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Indonesia
PT Marga Lingkar Jakarta Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Indonesia
PT Rekayasa Industri Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Indonesia
PT Semen Gresik (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Indonesia


PT Varia Usaha Beton Dikendalikan oleh PT Semen Gresik Pemasok/Supplier

Semen Gresik (Persero) Tbk
PT Bio Farma (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Indonesia
PT Krakatau Steel (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Indonesia
PT Krakatau Wajatama Dikendalikan oleh PT Krakatau Steel Pemasok/Supplier
Krakatau Steel (Persero) Tbk
PT Krakatau Bandar Dikendalikan oleh PT Krakatau Steel Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Samudera (Persero) Tbk/Controlled by PT construction services
Krakatau Steel (Persero) Tbk
PT Jasa Raharja (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Indonesia
PT Istaka Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Piutang Ventura Bersama/Joint Venture
RI/Controlled by the Central Receivables
Indonesia
PT Nindya Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Indonesia
PT Perusahaan Perdagangan Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat Penagihan atas jasa konstruksi/Billing of
Indonesia (Persero) RI/Controlled by the Central construction services
Indonesia
Manajemen Kunci/Key Pengendali kegiatan Penjualan properti dan real estat/Sales of
Management Perusahaan/Controller of the property and real estate
Company's activities
Transaksi pada aset dan persentase terhadap 75. Transactions in assets and the percentage of
total asset: total assets:
76.
2018 2017
Aset Rp % Rp % Assets
Kas dan Setara Kas 2,735,648,520,640 9.08 1,913,640,789,273 6.72 Cash and Cash Equivalent
Piutang Usaha 1,051,426,340,787 3.49 196,048,675,037 0.69 Accounts Receivables
Piutang Retensi 406,587,171,780 1.35 418,418,434,516 1.47 Retention Receivables
Tagihan Bruto Pemberi Kerja 2,447,076,312,970 8.12 2,853,739,258,191 10.02 Gross Amount Due from Customer
Rekening yang Dibatasi Penggunaannya 133,937,491,143 0.44 74,796,883,307 0.26 Restricted Current Account in Banks
Deposito yang Dibatasi Penggunaannya 5,267,259,370 0.02 6,596,094,821 0.02 Restricted Time Deposits
Total Aset 6,779,943,096,690 22.51 5,463,240,135,145 19.28 Total Assets

Transaksi pada liabilitas dan persentase 77.Transactions in liabilities and percentage of

terhadap total liabilitas: total liabilities:
78.
2018 2017
Liabilitas Rp % Rp % Liabilities
Utang Usaha 529,586,826,964 2.22 312,729,619,267 1.38 Accounts Payable
Utang Bruto Subkontraktor 387,330,027,600 1.63 476,116,785,766 2.11 Gross Amount Due to Subcontractors
Utang Bank Jangka Pendek 1,495,031,179,170 6.27 3,537,107,100,000 15.64 Short-term Bank Loan
Utang Bank Jangka Panjang 1,147,398,710,000 4.81 925,000,000,000 4.09 Long-term Bank Loan
Total Liabilitas 3,559,346,743,734 14.93 5,250,953,505,033 23.38 Total Liabilities
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 79. As of December 31, 2018 and December 31,
31 Desember 2017, manajemen Grup 2017, the Group’s management believes that
berkeyakinan bahwa seluruh piutang pihak all amounts due from related parties are
berelasi dapat tertagih, sehingga tidak perlu collectible and no allowance for impairment is
dilakukan penyisihan atas penurunan nilai. necessary.
Manajemen Kunci 80. Key Management

Jumlah remunerasi yang diterima Dewan 81. Total remuneration received by the Board of
Komisaris untuk tahun-tahun yang berakhir Commissioners for the years ended on
pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, December 31, 2018 and 2017, amounting to
masing-masing sebesar Rp12.536.821.550 Rp12,536,821,550 and Rp7,373,139,827,
dan Rp7.373.139.827, sedangkan untuk respectively, while for the Directors amounted
Direksi untuk tahun-tahun yang berakhir pada to Rp27,716,853,451 and Rp17,077,155,173.
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 for the years ended December 31, 2018 and
masing-masing sebesar Rp27.716.853.451 2017, respectively.
dan Rp17.077.155.173.
82.
Tidak terdapat transaksi dengan pihak berelasi 83. There was no transactions with related parties
yang dilakukan oleh manajemen kunci untuk are carried out by the key management for the
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal years ended December 31, 2018 and 2017.
31 Desember 2018 dan 2017.
84.
85.
49. Perikatan Kontrak Signifikan 86. Significant Contract Commitments
49.
Nilai Kontrak/
Contract Value
Nama Proyek/ (Dalam Rupiah Penuh/ Pemberi Kerja/ Tanggal/Date
No.
Name of Project Full Amount of Rupiah) Customers Mulai/Start Selesai/End
1 Pelaksanaan Pembangunan Prasarana Kereta Api 21,772,640,362,000 Direktorat Jendral 2-Sep-15 30-May-19
Ringan/Light Rail Transit Terintegrasi Diwilayah Perkeretaapian Kementrian
Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi Perhubungan Republik
Indonesia
2 Pelaksanaan Pembangunan Jalan Tol Ruas Sigli - 7,639,362,727,273 PT Hutama Karya (Persero) 30-Nov-18 19-Mar-21
Banda Aceh
3 Proyek EPCC Pembangunan Workshop INKA di 7,639,362,727,273 PT Industri Kereta Api 15-Jan-19 12-Apr-20
Banyuwangi (Persero)
4 Proyek EPCC Relokasi Flare BPP-II & New Flare 7,639,362,727,273 PT Pertamina (Persero) 20-Dec-18 19-Jun-20
HCC RDMP RU V - Balikpapan
5 Pembangunan Jalan Tol Ruas Bakauheni - 2,036,040,909,091 PT Hutama Karya (Persero) 20-Apr-16 29-Nov-18
Terbanggi Besar paket 3 Kotabaru-Metro (STA
80+000) s/d STA 1
6 Proyek Percepatan Penyelesaian Pembangunan 1,762,193,297,229 Kementrian Perhubungan, 3-Oct-18 26-Mar-20
Kereta Api Ringan / Light Rail Transit Terintegrasi di Dirjen Perkeretaapian
Wilayah Jakarta, Bogor, Depok dan Bekasi Lintas
Pelayanan Cawang - Bekasi Timur (Depo LRT
Jatimulya)

Nilai Kontrak/
Contract Value
Nama Proyek/ (Dalam Rupiah Penuh/ Pemberi Kerja/ Tanggal/Date
No.
Name of Project Full Amount of Rupiah) Customers Mulai/Start Selesai/End
7 Kawasan Bekasi Timur - Lot 2 1,704,774,821,000 PT Adhi Karya (Persero) Tbk. 31-Aug-18 28-Feb-26
8 Kawasan Oase Park Ciputat 1,342,767,885,000 PT Adhi Karya (Persero) Tbk. 30-Jul-18 31-Aug-24
9 Proyek Percepatan Penyelesaian Pembangunan 1,302,814,957,426 Kementrian Perhubungan, 11-Dec-18 1-Oct-20
Kereta Api Ringan / Light Rail Transit Terintegrasi di Dirjen Perkeretaapian
Wilayah Jakarta, Bogor, Depok dan Bekasi Lintas
Pelayanan Cawang - Bekasi Timur (Stasiun LRT)
10 Proyek Kawasan Transpark Bekasi Paket Arsitektur 845,805,185,657 PT Alfa Retailindo 29-Mar-18 30-Nov-19
& MEP
11 Pembangunan Jalan Tol Cisumdawu Phase III 813,556,177,972 Kemen PU Pera Dirjen Bina 24-Nov-17 23-Nov-20
Marga Balai Besar
Pelaksanaan Jalan Nasional VI
12 Proyek Transpark Bintaro 743,950,000,000 PT Alfa Retailindo 14-May-18 2-Aug-20
13 Revitalisasi Terminal 2 737,653,337,273 PT Angkasa Pura II 22-Dec-18 17-Dec-19
14 Kawasan Tebet Green Jakarta Selatan 715,149,440,000 PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
15 Proyek Urban Sky 657,135,000,000 PT Urban Jakarta Propertindo 1-May-18 15-Apr-21
16 Kawasan MT Haryono 27 Cikoko 514,701,754,000 PT Adhi Karya (Persero) Tbk. 30-Jul-18 31-Mar-20
17 TBS Tower Asiana - Jakarta 350,000,000,000 PT Asiana Jakarta Properti 2-Oct-17 18-May-20
18 Bess Mansion Condominium 315,989,090,909 PT Mandiri Sukses Sejahtera 8-Aug-18 24-Sep-20
19 Perpanjangan Runway Bandara Internasional Jawa 287,472,727,273 PT Angkasa Pura II 6-Jun-18 1-Jun-19
Barat Kertajati
20 Paket Pekerjaan Pembangunan Gedung Rumah 279,552,523,000 Pemerintah Kota Bandung 18-Apr-18 26-Dec-18
Sakit Khusus Ibu dan Anak Kota Bandung Tahap 2
21 Renovasi dan Pembangunan Stadion Manahan 273,936,500,000 Kemen PU Pera Dirjen Cipta 30-Sep-19 28-Mar-20
Surakarta Karya
22 Pembangunan Bendungan Way Apu, Kab. Buru, 267,370,246,250 Kemen PU Pera Dirjen SDA 28-Dec-17 31-Dec-22
Provinsi Maluku (Paket 01) BBWS Maluku, SNVT
Pelaksanaan Sumber Air
Maluku
23 Pembangunan Bendungan Margatiga 258,907,075,000 Kemen PU Pera Dirjen SDA 20-Dec-17 24-Sep-22
Balai Besar Wilayah Sungai
Mesuji Sekampung
24 The Civil Works For The Construction of A New 242,735,579,350 Kemen Ristek Dikti Universitas 8-Jul-20 8-Jul-21
Campus Untirta Sindangsari Sultan Ageng Tirtayasa
25 Pekerjaan Bangunan Fasilitas Serta Mekanikal & 234,627,000,000 PT Pelabuhan Indonesia IV 31-Jan-18 24-Aug-19
Elektrikal Makassar New Port - Paket D (Persero)
26 MYC Pembangunan Jalan Lingkar Timur Waduk 217,595,177,264 Kemen PU Pera Dirjen Bina 26-Sep-18 20-Dec-19
Jatigede Marga
27 Pembangunan SPAM Regional Umbulan - Offtake 215,965,432,727 Kemen PU Pera Dirjen Cipta 21-Dec-17 10-Mar-20
Kab. Pasuruan & Kota Pasuruan Provinsi Jawa Karya Direktorat
Timur Pengembangan Sistem
Penyediaan Air Minum
28 Overlay Runway dan Taxiway serta Rekonstruksi 207,742,540,000 PT Angkasa Pura I 13-Aug-18 1-Aug-20
dan Perluasan Apron di Bandar Udara Frans
Kaisepo - Biak
29 Constructing of Eight (8) New Buildings And 204,572,960,000 Kementrian Agama, 10-Aug-18 2-Dec-19
Supporting Infrastuctures of UIN Walisongo Universitas Islam Negeri (UIN)
30 Pembangunan Prasarana Pengendalian Banjir 184,719,049,078 Walisongo
Kemen PU Pera Dirjen SDA 20-Dec-17 31-Dec-20
Sungai Progo dan Anak-anak Sungainya Kabupaten Balai Besar Wilayah Sungai
Kulon Progo Serayu - Opak
31 Hotel Novotel Ubud Resort & Suite 176,153,805,395 PT Bali Desa Puri 1-Jul-18 30-Dec-19
32 Pembangunan Bendungan Leuwikeris Paket 2 175,181,454,545 Kemen PU Pera Dirjen SDA 23-Nov-16 1-Mar-21
Balai Besar Wilayah Sungai
Citanduy
33 Pembangunan Simpang Susun (Interchange) 174,437,684,000 PT Marga Mandala Sakti 25-Sep-18 25-Sep-19
Balaraja Timur pada Toll Tangerang - Merak Banten
Tahun 2018
34 Pembangunan Terowongan Nanjung di Kabupaten 157,208,926,382 Kemen PU Pera Dirjen SDA 24-Nov-17 23-Nov-20
Bandung Balai Besar Wilayah Sungai
Citarum
35 Peningkatan Struktur Jalan Ruas Tumbang Talaken - 149,089,636,364 Kemen PU Pera Dirjen Bina 6-Apr-17 23-Aug-19
Tumbang Jutuh (MYC) Marga, Balai Besar
Pelaksanaan Jalan Nasional XI

50. Instrumen Keuangan Dan Manajemen 87.

50. Financial Instrument And Financial Risks
Risiko Keuangan Management
88.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan 89. Classification of Financial Assets and
Liabilities
2018 2017
Rp Rp
Aset Keuangan: Financial Assets:

Kas dan Setara Kas 3,263,036,627,238 4,131,173,781,445 Cash and Cash Equivalent
Pinjaman yang Diberikan dan Piutang 16,630,674,471,503 15,763,025,183,703 Loan and Receivables
Jumlah 19,893,711,098,741 19,894,198,965,148 Total
Liabilitas Keuangan: Financial Liabilities :
Liabilitas Keuangan pada Biaya Perolehan Financial Liabilities at
Diamortisasi 15,824,343,339,352 22,002,497,535,438 Amortised Cost
Jumlah 15,824,343,339,352 22,002,497,535,438 Total
Perbedaan antara nilai wajar dengan nilai 90.The difference between the fair value and
tercatat pada 31 Desember 2018 tidak carrying value at December 31, 2018 was not
signifikan. significant.
91.
Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan 92.Financial Risk Management Policy
Bisnis Grup mencakup aktivitas pengambilan 93.Business of the Group include risk-taking
risiko dengan sasaran tertentu dengan activities with certain target by professional
pengelolaan yang profesional. Fungsi utama management. The main function of the risk
dari manajemen risiko Grup adalah untuk management of the Group is to identify all key
mengidentifikasi seluruh risiko kunci, risks, to measure these risks and manage risk
mengukur risiko-risiko ini dan mengelola positions. The Group are routinely reviewing
posisi risiko. Grup secara rutin menelaah the policy and risk management systems to
kebijakan dan sistem manajemen risiko untuk adapt to changes in markets, products and
menyesuaikan dengan perubahan di pasar, best market practices.
produk dan praktek pasar terbaik.
94.
Grup mendefinisikan risiko keuangan sebagai 95.The Group define financial risk as the
kemungkinan kerugian atau laba yang hilang, possibility of loss or lost profit, caused by
yang disebabkan oleh faktor internal maupun internal factors as well as external factors that
faktor eksternal yang berpotensi negatif potentially negative impact on achievement of
terhadap pencapaian tujuan Grup. Company goals.
96.
Tujuan Grup dalam mengelola risiko 97.The purpose of the Group in managing
keuangan adalah untuk mencapai financial risks is to achieve an appropriate
keseimbangan yang sesuai antara risiko dan balance between risk and returns and
tingkat pengembalian serta meminimalisasi minimize potential adverse effects of the
potensi efek memburuknya kinerja keuangan financial performance of the Group.
Grup.
98.
Risiko keuangan utama yang dihadapi Grup 99.The main financial risks facing by the Group
adalah risiko kredit, risiko suku bunga, risiko are credit risk, interest rate risk, liquidity risk,
likuiditas, risiko nilai tukar mata uang asing foreign currency exchange rates and the risk
dan risiko perubahan kebijakan pemerintah, of changes in government policy, socio -
kondisi ekonomi dan sosial politik. Perhatian economic and political conditions. Attention to
atas pengelolaan risiko ini telah meningkat this risk management has increased
secara signifikan dengan mempertimbangan significantly by considering changes and
perubahan dan volatilitas pasar keuangan di financial market volatility in Indonesia and
Indonesia dan internasional. internationally.

i. Risiko Kredit 100.

i. Credit Risk
Risiko kredit adalah kerugian yang timbul 101. Credit risk is the loss arising from customers
dari pelanggan yang gagal memenuhi who fail to meet their contractual
liabilitas kontraktual mereka. obligations.
102.
Instrumen keuangan Grup yang mempunyai 103. The Group's financial instruments that have
potensi atas risiko kredit terdiri dari kas dan the potential for credit risk consist of cash
setara kas, piutang usaha, tagihan bruto, and cash equivalents, accounts receivable,
piutang retensi dan piutang lain-lain. gross receivables, retention receivable and
other receivables.
104.
Jumlah eksposur risiko kredit maksimum 105. Total maximum credit risk exposure equal to
sama dengan nilai tercatat atas akun-akun the carrying value of these accounts.
tersebut.
106.
Pada tanggal 31 Desember 2018 piutang 107. On December 31, 2018 accounts receivable
usaha Grup tidak terkonsentrasi pada of the Group is not concentrated on certain
pelanggan tertentu. customer.
108.
ii. Risiko Suku Bunga 109.
ii. Interest Rate Risk
Risiko tingkat bunga arus kas adalah risiko 110. Cash flow interest rate risk is the risk that
dimana arus kas masa depan dari suatu future cash flows of a financial instrument
instrumen keuangan berfluktuasi karena fluctuate due to changes in market interest
perubahan suku bunga pasar. rates.
111.
Grup memiliki pinjaman jangka pendek dan 112. The Group borrowings and long-term fixed
jangka panjang dengan bunga tetap dan and floating interest rates. The interest rate
mengambang. Tingkat suku bunga yang is quite high and there is a sudden decrease
cukup tinggi dan terjadi secara tiba-tiba in income could affect the Group.
dapat berpengaruh terhadap menurunnya
laba Grup.
113.
Berikut ini merupakan rincian dari liabilitas 114. Following is details of financial liabilities
keuangan berdasarkan jenis tingkat suku based on the type of interest rate:
bunga:
2018 2017
Rp Rp
Liabilitas Keuangan: Financial Liabilities:

Tidak dikenakan bunga 8,936,731,203,721 13,549,939,870,730 Non Interest bearing
Suku bunga tetap 4,811,359,331,883 3,990,450,564,708 Fixed Interest Rate
Suku bunga mengambang 3,742,095,874,239 4,462,107,100,000 Floating Interest Rate
Jumlah 17,490,186,409,843 22,002,497,535,438 Total
Grup mengelola risiko suku bunga melalui 115. The Group manage interest rate risk
kombinasi pinjaman dengan suku bunga through loans combination of fixed interest
tetap dan mengambang yang tepat dan rate and right floating and supervision of the
pengawasan terhadap dampak pergerakan impact of interest rate movements to
suku bunga untuk meminimalisasi dampak minimize the negative impact on the Group.
negatif terhadap Grup. Grup akan The Group will closely monitor interest rate
memonitor secara ketat pergerakan suku movements in the market and when interest
bunga dipasar dan apabila suku bunga rates increased significantly, then the Group
mengalami kenaikan yang signifikan maka will negotiate interest rates with the lenders.
Grup akan menegosiasikan suku bunga
tersebut dengan para kreditur.

iii. Risiko Likuiditas 116.

iii. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana posisi 117. Liquidity risk is the risk in which the position
arus kas menunjukkan pendapatan jangka of cash flows show short - term revenues is
pendek tidak cukup untuk menutupi not sufficient to cover short term expenses.
pengeluaran jangka pendek.
118.
Eksposur risiko likuiditas berupa kesulitan 119. Liquidity risk exposure is in form of Group
Grup dalam memenuhi liabilitas keuangan difficulty in meeting financial obligations that
yang harus dibayar dengan kas atau aset must be paid with cash or other financial
keuangan lainnya. Grup diharapkan dapat assets. The Group is expected to pay all its
membayar seluruh liabilitasnya sesuai obligations in accordance with contractual
dengan jatuh tempo kontraktual. Dalam maturities. In fulfilling this obligation, then
memenuhi liabilitas tersebut, maka Grup the Group must generate sufficient cash
harus menghasilkan arus kas masuk yang inflows.
cukup.
120.
Berikut ini merupakan liabilitas keuangan 121. The following is a non - derivative financial
non-derivatif berdasarkan nilai sisa jatuh liabilities based on residual maturity value
tempo yang tidak didiskonto untuk tahun- that is not discounted for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal on December 31, 2018 and 2017:
31 Desember 2018 dan 2017:
122.
Jatuh Tempo/
≤ 1 tahun/ Nilai Tercatat/
Maturity Date/ > 1 - 2 tahun/ lebih dari 2 tahun Jumlah Biaya Emisi/ Carrying Amounts
≤ 1 year > 1 - 2 year More than 2 year Total Cost of Issuance 2018
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha/
Accouts Payable 6,783,925,827,211 -- -- 6,783,925,827,211 -- 6,783,925,827,211
Utang Obligasi dan Utang Sukuk/
Bonds and Sukuk Payable 249,917,291,657 -- 3,492,178,582,582 3,742,095,874,239 (942,244,558) 3,741,153,629,681
Utang Bank dan Surat Utang/
Bank Loan and Medium
Jangka Menengah/
Term Notes 3,663,960,621,883 625,000,000,000 -- 4,288,960,621,883 -- 4,288,960,621,883
Beban Akrual/
Term Notes 748,102,100,121 -- -- 748,102,100,121 -- 748,102,100,121
Utang Retensi/
Retention Payables 249,917,291,657 12,249,069,210 -- 262,166,360,867 -- 262,166,360,868
Utang Lain-lain/
Other Payables -- 34,799,588 -- 34,799,588 -- 34,799,588
Total Liabilitas Keuangan/
Total Financial Liabilities 11,695,823,132,529 637,283,868,798 3,492,178,582,582 15,825,285,583,909 (942,244,558) 15,824,343,339,352
≤ 1 tahun/ Nilai Tercatat/

Maturity Date/ > 1 - 2 tahun/ lebih dari 2 tahun Jumlah Biaya Emisi/ Carrying Amounts
≤ 1 year > 1 - 2 year More than 2 year Total Cost of Issuance 2017
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha/
Accouts Payable 11,610,970,399,977 -- -- 11,610,970,399,977 -- 11,610,970,399,977
Utang Obligasi dan Utang Sukuk/
Bonds and Sukuk Payable -- -- -- -- -- --
Utang Bank dan Surat Utang/
Bank Loan and Medium
Jangka Menengah/
Term Notes 3,415,107,100,000 122,000,000,000 925,000,000,000 4,462,107,100,000 (6,549,435,292) 4,455,557,664,708
Beban Akrual/
Term Notes 644,718,072,775 -- -- 644,718,072,775 -- 644,718,072,775
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya/

Other Current Liabilities 65,784,321,531 -- -- 65,784,321,530 -- 65,784,321,530
Utang Retensi/
Retention Payables 314,008,750,516 10,853,259,926 -- 324,862,010,442 -- 324,862,010,442
Utang Lain-lain/
Other Payables -- 34,799,588 -- 34,799,588 -- 34,799,588
Total Liabilitas Keuangan/
Total Financial Liabilities 16,050,588,644,799 132,888,059,514 925,000,000,000 17,108,476,704,312 (6,549,435,292) 17,101,927,269,020

Grup mengelola risiko likuiditas dengan 123. The Group manage liquidity risk by
mempertahankan kas dan setara kas yang maintaining sufficient cash and cash
mencukupi dalam memenuhi komitmen equivalents to meet the commitments of the
Grup untuk operasi normal dan secara rutin Group for normal operation and regularly
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus evaluate cash flow projections and actual
kas aktual, serta jadwal tanggal jatuh tempo cash flows, and the schedule date of
aset dan liabilitas keuangan. maturity of assets and financial liabilities.
124.
iv. Risiko Perubaahan Kebijakan 125.
iv. Changes Risk of Government Policies
Risiko Perubahan Kebijakan Pemerintah, 126. Changes Risk of Government Policies,
Kondisi Ekonomi dan Sosial Politik Economic and Social Politic Condition
Kebijakan pemerintah baik yang Government policies concerning economic
menyangkut ekonomi dan moneter, serta and monetary, and social and political
kondisi sosial dan politik yang kurang conditions that are less conducive will result
kondusif akan berakibat menurunnya in decreased investment and development.
investasi dan pembangunan.
127.
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai 128.These table below represent the carrying
tercatat dan nilai wajar dari aset dan liabilitas amount and fair value of financial assets and
keuangan: liabilities:
2018
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Piutang Retensi 818,032,669,313 743,094,487,822 Retention Receivables
Piutang Lain-lain 19,553,479,352 19,553,479,352 Other Receivables
Tagihan Bruto Pemberi Gross Amount Due from
Kerja 11,507,285,306,794 11,253,836,161,223 Customers
Uang Muka 586,690,084,633 586,690,084,633 Advance Payments
Jumlah 19,893,711,098,741 19,220,738,986,137 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities

Utang Usaha 6,783,925,827,211 6,783,925,827,211 Accounts Payable
Beban Akrual 748,102,100,121 748,102,100,121 Accrued Expense
Utang Retensi 12,249,069,210 12,249,069,210 Retention Payables
Liabilitas Jangka Other Current
Pendek Lainnya 76,265,620,573 76,265,620,573 Liabilities
Utang Bank dan Lembaga Bank Loan and Other
Keuangan Lainnya 4,811,359,331,883 4,811,359,331,883 Financial Institution
Utang Obligasi dan Sukuk 3,497,000,000,000 1,250,000,000,000 Bonds and Sukuk Payables
Utang Lain-lain 34,799,587 34,799,587 Other Liabilities
Jumlah 15,928,936,748,585 13,681,936,748,585 Total
2017
Aset Keuangan Financial Assets
Piutang Retensi 856,466,825,606 856,466,825,606 Retention Receivables
Piutang Lain-lain 18,540,676,079 18,540,676,079 Other Receivables
Tagihan Bruto Pemberi Gross Amount Due from
Kerja 11,446,310,892,488 11,446,310,892,488 Customers
19,953,911,548,858 19,953,911,548,858

2017
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang Usaha 11,610,970,399,976 11,610,970,399,976 Accounts Payable
Beban Akrual 644,718,072,775 644,718,072,775 Accrued Expense
Utang Retensi 324,862,010,442 324,862,010,442 Retention Payables
Liabilitas Jangka Other Current
Pendek Lainnya 65,784,321,531 65,784,321,531 Liabilities
Utang Bank dan Lembaga Bank Loan and Other
Keuangan Lainnya 4,462,107,100,000 4,462,107,100,000 Financial Institution
Utang Obligasi dan Sukuk 3,872,000,000,000 1,375,000,000,000 Bonds and Sukuk Payables
Utang Lain-lain 34,799,588 34,799,588 Other Liabilities
Jumlah 20,980,476,704,312 18,483,476,704,312 Total
vi. Manajemen Permodalan vi. Capital Management

Tujuan dari Grup dalam mengelola 129. The Group purpose in managing capital is
permodalan adalah untuk melindungi to protect the ability of the entity in
kemampuan entitas dalam maintaining business continuity, so that
mempertahankan kelangsungan usaha, entities can still deliver results for
sehingga entitas dapat tetap memberikan shareholders and benefits for other
hasil bagi pemegang saham dan manfaat stakeholders, and to provide adequate
bagi pemangku kepentingan lainnya, dan returns to shareholders by pricing products
untuk memberikan imbal hasil yang and services that are commensurate with
memadai kepada pemegang saham the level of risk.
dengan menentukan harga produk dan
jasa yang sepadan dengan tingkat risiko.
130.
Grup menetapkan sejumlah modal sesuai 131. The Group set a number of capital in
proporsi terhadap risiko. Grup mengelola proportion to the risk. The Group manages
struktur modal dan membuat penyesuaian its capital structure and makes
dengan memperhatikan perubahan kondisi adjustments taking into account changes
ekonomi dan karakteristik risiko aset yang in economic conditions and risk
mendasari. Konsisten dengan Perusahaan characteristics of the underlying asset.
lain dalam industri, Grup memonitor modal Consistent with other companies in the
dengan dasar rasio utang terhadap modal industry, the Group monitors capital on the
yang disesuaikan. Rasio ini dihitung basis of the ratio of adjusted debt to
sebagai berikut: utang neto dibagi modal capital. This ratio is calculated as follows:
yang disesuaikan. Utang neto merupakan net debt divided by adjusted capital. Net
total utang (sebagaimana jumlah dalam debt is total debt (as the amount in the
laporan posisi keuangan) dikurangi kas statement of financial position) less cash
dan setara kas. Modal yang disesuaikan and cash equivalents. Adjusted capital
terdiri dari seluruh komponen ekuitas comprises all components of equity
(meliputi modal saham, selisih kurs (including capital stock, foreign exchange
penjabaran laporan keuangan dalam translation adjustment of foreign currency
valuta asing dan saldo laba). Selama and retained earnings). During the year
tahun 2016, strategi Grup tidak berubah 2016, the Group's strategy is to maintain
yaitu mempertahankan rasio utang unchanged the ratio of adjusted debt to
terhadap modal yang disesuaikan pada capital at lower limit of the range of 4.00 to
batas bawah dari kisaran 4,00 sampai 5.00. The ratio of adjusted debt to capital
dengan 5,00. Rasio utang terhadap modal at December 31, 2018 and 2017 are as
yang disesuaikan pada 31 December 2018 follows:
dan 2017 adalah sebagai berikut:
132.

2018 2017
Rp Rp
Jumlah Liabilitas 23,833,342,873,624 22,463,030,586,953 Total Liabilities

Dikurangi: Less:
Kas dan Setara Kas (3,263,036,627,238) (4,131,173,781,445) Cash and Cash Equivalent
Liabilitas Bersih 20,570,306,246,386 18,331,856,805,508 Net Liabilities
Jumlah Ekuitas 6,274,484,934,705 5,859,245,553,537 Total Shareholders' Equity
Modal Disesuaikan 6,285,271,896,258 5,869,917,425,997 Adjusted Capital
Rasio Liabilitas terhadap Modal Bersih 3.27% 3.12% Debt to Equity Ratio - Net
133.
51. Perikatan Dan Kontijensi 51. Commitments And Contingencies
134.
135.
1. Tender Pembangunan Gedung Perawatan 1. Tender for Building of Care and Service of
dan Pelayanan Kelas I dan VIP Rumah Class I and VIP Hospital of Southeast
Sakit Sulawesi Tenggara. Sulawesi.
136.
137.
Komisi Pengawas Pesaingan Usaha Business Competition Supervisory
(KPPU) mengajukan Upaya Hukum Commission (KPPU) filed Appeal Lawsuit
Banding (Kasasi) atas Putusan (Cassation) on East Jakarta District Court
Pengadilan Negeri Jakarta Timur perkara Ruling No.01/PDT.KPP/2013/PN.JKT.TIM,
No.01/PDT.KPPU/2013/PN.JKT.TIM, yang stating that the Company has not been
menyatakan Perusahaan tidak terbukti proven to commit conspiracy resulting in
melakukan perbuatan persekongkolan unfair business competition, and declared
yang mengakibatkan terjadinya persaingan null and void the decision of Case No. 04 /
usaha tidak sehat, serta menyatakan batal KPPU-L / 2012 dated April 25, 2013 with all
demi hukum putusan Perkara No. the legal consequences related to the
04/KPPUL/2012, tanggal 25 April 2013 Tender of Building of Nurse Building and
dengan segala akibat hukumnya terkait Class I and VIP Service of Southeast
Tender Pembangunan Gedung Perawatn Sulawesi Hospital for Fiscal Year 2011, the
dan Pelayanan Kelas I dan VIP Rumah Company is still waiting for the Cassation
Sakit Sulawesi Tenggara Tahun Anggaran Decision from the Supreme Court.
2011, atas perkara ini Perusahaan masih
menunggu Putusan Kasasi dari
Mahkamah Agung.
138.
139.
2. Proyek Pembanguan Gedung Café dan 2. Project House Building Development Café
Water Park Perumahan Century Hills, and Water Park Century Hills, Bandung.
Bandung
140.
141.
Saat ini Perusahaan turut serta sebagai Currently the Company participates as
Kreditur dalam proses kepailitan yang Creditor in bankruptcy process faced by PT
dihadapi oleh PT Cahaya Adiputra Cahaya Adiputra Sentosa by Commercial
Sentosa oleh Pengadilan Niaga Pada Court At Central Jakarta District Court
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat dated December 13, 2017 which comes
tertanggal 13 Desember 2017 yang from the Request of Peace Cancellation as
berasal dari Permohonan Pembatalan Decision Number 10/ PDT.SUS.Public
Perdamaian sebagaimana Putusan Cancellation/ 2017/ PN.Niaga.Jkt.
Nomor: 10/ PDT.SUS.Pembatalan Pst.Jo.No:40/ Pdt.SusPKPU/ 2015 /
Perdamaian/ 2017/ PN.Niaga.Jkt.Pst.Jo. PN.NIAGA.JKT.PST.
No.40/ Pdt.SusPKPU/ 2015/
PN.NIAGA.JKT.PST.
142.
143.
Perusahaan menghadapi Upaya Hukum The Company faces the Cassation Law
Kasasi oleh PT Cahaya Adiputra Sentosa Effort by PT Cahaya Adiputra Sentosa in
di Mahkamah Agung Republik Indonesia the Supreme Court of the Republic of
terhadap Putusan Pengadilan Negeri Indonesia against the Bandung District

Bandung Kelas IA Khusus Court Decision Class IA Special No. 173 /

Nomor:173/Pdt.G/2016/PN.Bdg, tertanggal Pdt.G / 2016 / PN.Bdg dated 31 January
31 Januari 2017 Jo. Putusan Pengadilan 2017 Jo. The Decision of the High Court of
Tinggi Jawa Barat Nomor: West Java Number: 283 / PDT / 2017 /
283/PDT/2017/PT.Bdg, tertanggal PT.Bdg, dated 30 August 2017 which filed
30 Agustus 2017 yang menolak a petition for comparison with the Café and
permohonan banding terkait dengan Water Park Building Development Project
Proyek Pembanguan Gedung Café dan of Century Hills Estate, Bandung where
Water Park Perumahan Century Hills, the Company retained the right to
Bandung dimana Perusahaan receivable conducted by PT Cahaya
mempertahankan hak tagih (piutangnya) Adiputra Sentosa in performing the
atas wanprestasi yang dilakukan oleh realization of the payment contained in
PT Cahaya Adiputra Sentosa dalam Minutes of Handover & Recognition of
melakukan realisasi pembayaran yang Debt No. 3031-6/000 dated July 14, 2008
tertuang dalam Berita Acara Serah Terima and currently there is still no purification
& Pengakuan Hutang No. 3031- 6/000 from the Supreme Court of the Republic of
tanggal 14 Juli 2008 dan saat ini masih Indonesia.
belum ada putusan dari Mahkamah Agung
Republik Indonesia.
144.
145.
3. Proyek Pembangunan Gedung Kantor 3. Project Representative Office Building
Perwakilan Bank Indonesia Development Bank Indonesia
146.
147.
Saat ini Perusahaan dalam proses Currently the Company is in the process of
mengajukan Kontra Memori Kasasi selaku proposed a cassation brief as defendant of
termohon kasasi terhadap Dewan cassation against the Board of Governors
Gubernur Bank Indonesia yang dahulunya of Bank Indonesia as the Comparator of
selaku Pembanding terhadap Putusan the Central Jakarta District Court Decision
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta 528/Pdt/2018/PT juncto verdict
No. 528/Pdt/2018/PT DKI., Juncto Putusan 228/Pdt.G/2015/PN.Jkt.Pst related to the
no. 228/Pdt.G/2015/PN.Jkt.Pst terkait Construction Work of the Representative
dengan Pekerjaan Pembangunan Gedung Office of Bank Indonesia in Nusa
Kantor Perwakilan Bank Indonesia di Tenggara Province Package 2
Provinsi Nusa Tenggara Paket 2 (Architectural, Interior and Site
(Pekerjaan Finishing Arsitektur, Interior, Development)
dan Site Development).
148.
149.
4. Proyek dengan PT Pupuk Sriwidjaya 4. Project with PT Pupuk Sriwidjaya
Palembang Palembang
150.
151.
Perusahaan mengajukan permohonan The Company submitted a request for
penyelesaian sengketa melalui Badan dispute settlement through the Indonesian
Arbitrase Nasional Indonesia (BANI) National Arbitration Board (BANI) of
terhadap PT Pupuk Sriwidjaja Palembang: Palembang representative to PT Pupuk
a. Proyek Jetty, Coal Handling System & Sriwidjaja Palembang:
Coal Storage beserta fasilitasnya a. Project Jetty, Coal Handling System &
dengan perkara Nomor:13/XII/ARB- Coal Storage and facilities with cases
BANI-PLG/2017. number 13/XII/ARB-BANI-PLG/2017.
b. Proyek Engineering, procurement, and b. Project Engineering, procurement, and
Costruction (EPC) UBS-IIB and Costruction (EPC) UBS-IIB and
Conveyor system dengan perkara Conveyor system with cases number:
Nomor:19.55/III/BANI-PLG/HT 19.55/III/BANI-PLG/HT
Saat ini perkara tersebut masih dalam At present, The case still in BANI process.
proses BANI.
152.

153.
5. Proyek Pembangunan Listrik Tenaga Uap 5. Construction of Steam Power Project
Tanjung Selor Tanjung Selor
154.
155.
Saat ini Perusahaan sebagai Tergugat At present Company as a
melawan PT Karya Mitra Nugraha sebagai Defendant against PT Karya Mitra
Penggugat dalam Perkara Nugraha as the plaintiff in case No.
Nomor: 163/Pdt.G/2018/PN.JKT.SEL di 163/Pdt.G/2018/PN.JKT.SEL by the South
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan, Jakarta District Court, in relation with
sehubungan dengan Pekerjaan EPC Construction of Steam Power Project
Pembangunan Listrik Tenaga Uap Tanjung Tanjung Selor 2 x 7 MW located in Gunung
Selor 2 x 7 MW yang berlokasi di Desa Seriang Village, Tanjung Selor, Bulungan,
Gunung Seriang, Kecamatan Tanjung North Kalimantan, at present, it is on trial
Selor, Kabupaten Bulungan, Provinsi process in a degree without any verdict
Kalimantan Utara, sampai saat ini dalam has been decided by the South Jakarta
proses persidangan sehingga belum ada District Court.
putusan dari Pengadilan Negeri Jakarta
Selatan.
156.
157.
6. Perusahaan selaku pelaksana Proyek 6. The Company as managing the construction
Pembangunan PLTU 2 x 100 MW di area of PLTU 2 x 100 MW Sebalang, Tanjung
Sebalang, Tanjung Selaki, Lampung Selaki, South Lampung, get a lawsuit from
Selatan, mendapatkan gugatan dari PT PT Gaka Karya Engineering in a litigation
Gaka Karya Engineering dalam perkara case for registration number:
Permohonan Arbitrase nomor registrasi: 014/BANI/ARB-014/V/2018 dated May 13,
014/BANI/ARB-014/V/2018 tanggal 13 Mei 2018 in Badan Arbitrase Nasional
2018 di Badan Arbitrase Nasional Indonesia South Jakarta
Indonesia Jakarta Selatan.
158.
159.
52. Peristiwa Setelah Tanggal Pelaporan 52. Subsequent Event

1. Rapat Umum Pemegang Saham Luar 1. The Extraordinary General Shareholders
Biasa (RUPSLB) Meeting (RUPSLB)
Berdasarkan Akta No. 2 Perihal Risalah Based on Deed No. 2 Regarding

Rapat Umum Pemegang Saham Luar Extraordinary General Shareholders
Biasa Perusahaan Perseroan (Persero) Meeting Company's Share Capital (Persero)
PT Adhi Karya (Persero) Tbk atau PT Adhi Karya Tbk or abbreviated as
disingkat PT Adhi Karya (Persero) Tbk PT Adhi Karya (Persero) Tbk made by
dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam, S.H, Notary Ashoya Ratam, SH, M.Kn February
M.Kn tanggal 4 Februari 2019, dengan 4, 2019, with the agenda of the
Mata Acara Rapat “Perubahan Anggaran "Amendment to the Articles of Association
Dasar Perseroan” diputuskan bahwa of the Company" Meeting it was decided
sehubungan dengan rencana penambahan that in connection with the plan to increase
penyertaan modal ke dalam modal saham capital participation into the share capital of
PT Hutama Karya (Persero), yang berasal PT Hutama Karya (Persero), which
dari pengalihan seluruh saham Seri B milik originated from the transfer of all B Series
Negara Republik Indonesia pada shares belonging to the Republic of
Perusahaan, maka Rapat: Indonesia to the Company, the Meeting:
a. Menyetujui perubahan Anggaran Dasar a. Approved changes to the Articles of
Perusahaan pada Pasal 1 ayat 1. Association of the Company in Article 1
paragraph 1.
b. Menyetujui perubahan Anggaran Dasar b. Approved changes to the Articles of
Perusahaan pada Pasal 5 yaitu ayat 4 Association of the Company in Article 5,
huruf c.1 dan penambahan huruf c.5. namely paragraph 4 letter c.1 and
the addition of letters c.5.

c. Menyetujui perubahan Anggaran Dasar c. Approve changes to the Articles of

Perusahaan pada Pasal 5 yaitu Association of the Company in Article 5,
menghapus ayat (4) huruf e dan namely deleting paragraph (4) letter e
mengubah bunyi ketentuan ayat (4) and amending the provisions of
huruf e. paragraph (4) letter e.
Dengan syarat perubahan Anggaran With the amendment to the Articles of
Dasar ini berlaku efektif setelah Association, it was effective after
diterbitkannya Peraturan Pemerintah the issuance of Government Regulations
terkait Penambahan Penyertaan Modal related to the Addition of State Capital
Negara Republik Indonesia ke dalam Participation of the Republic of Indonesia
Modal Saham Perusahaan Perseroan in the Company's Share Capital
(Persero) PT Hutama Karya dan juga (Persero) PT Hutama Karya and also the
telah ditandatanganinya Akta Deed of Transfer of Company Shares of
Pengalihan Saham Perseroan milik the Republic of Indonesia into the
Negara Republik Indonesia ke dalam Company's Share Capital (Persero)
Modal Saham Perusahaan Perseroan PT Hutama Karya based on applicable
(Persero) PT Hutama Karya laws and regulations.
berdasarkan ketentuan perundang-
undangan yang berlaku.
d. Menyetujui untuk menyusun kembali d. Approve to rearrange all provisions in
seluruh ketentuan dalam Anggaran the Company's Articles of Association in
Dasar Perseroan sehubungan dengan connection with the changes above.
perubahan di atas.
e. Memberikan kuasa dan wewenang e. Giving the power and authority to the
kepada Direksi dengan hak substitusi Board of Directors with the right of
untuk melakukan segala tindakan substitution to take all necessary actions
yang diperlukan berkaitan dengan relating to the decision of the
keputusan mata acara Rapat ini, agenda of this Meeting, including
termasuk menyusun dan menyatakan compiling and restating all Articles of
kembali seluruh Anggaran Dasar Association in a Notary deed and
dalam suatu akta notaris dan submitting to the competent authority to
menyampaikan kepada instansi yang obtain approval and / or receipt of
berwenang untuk mendapatkan notification amendments to the Articles of
persetujuan dan/ atau tanda Association, do everything deemed
penerimaan pemberitahuan necessary and useful for this purpose
perubahan Anggaran Dasar, with no one being excluded, including to
melakukan segala sesuatu yang make additions and / or changes in the
dipandang perlu dan berguna untuk amendment to the Articles of Association
keperluan tersebut dengan tidak ada if this is required by the competent
satu pun yang dikecualikan, termasuk authority.
untuk mengadakan penambahan
dan/atau perubahan dalam perubahan
Anggaran Dasar tersebut jika hal
tersebut dipersyaratkan oleh instansi
yang berwenang.
53. Tanggung Jawab Manajemen dan 53. Management Responsibility and Approval
Persetujuan Atas Laporan Keuangan of the Consolidated Financial Statements
Konsolidasian
Manajemen Perusahaan bertanggungjawab The management of the Company is

atas penyusunan dan isi laporan keuangan responsible for the presentation and content
yang diotorisasi untuk terbit pada tanggal of the financial statements which authorized
25 Maret 2019. for issuance on March 25, 2019.

LAMPIRAN 1 ATTACHMENT 1
(INDUK) (PARENT)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Per 31 Desember 2018 dan 2017 As of December 31, 2018 and 2017
2018 2017
Rp Rp
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 2,498,937,904,500 3,527,632,897,165 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha Accounts Receivable
Pihak Berelasi 1,252,479,148,924 1,012,297,138,542 Related Parties
Pihak Ketiga 211,863,381,980 466,348,268,884 Third Parties
Piutang Retensi Retention Receivables
Tagihan Bruto Pemberi Kerja Gross Amount Due from Customers
Pihak Berelasi 2,456,466,413,534 2,922,421,182,314 Related Parties
Piutang Lain-Lain 13,080,000,000 13,080,000,000 Other Receivables
Persediaan 205,823,925,770 1,037,928,961,434 Inventories
Biaya Dibayar di Muka 203,338,928,152 190,667,460,298 Prepaid Expenses
Pajak Dibayar di Muka 1,276,576,145,922 836,244,987,825 Prepaid Taxes
Aset Lancar Lainnya 124,808,073,521 379,300,536,390 Other Current Assets
Jumlah Aset Lancar 16,510,997,800,567 18,773,533,963,619 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets

Piutang Lain-lain Jangka Panjang Other Long-Term Receivables
Pihak Berelasi 1,007,841,819,647 450,858,939,199 Related Parties
Aset Real Estat -- 513,250,625,076 Real Estate Assets
Penyertaan Saham 3,428,873,356,659 1,475,499,356,679 Investment in Subsidiaries
Investasi pada Ventura Bersama 618,290,883,422 466,912,867,360 Investment in Joint Ventures
Properti Investasi -- -- Investment Properties
Aset Tetap 1,257,039,769,496 1,270,559,306,260 Fixed Assets
Investasi Jangka Panjang Lainnya 315,653,529,650 9,054,320,926 Other Long - Term Investment
Aset Tidak Lancar Lainnya 255,656,280,895 310,832,337,228 Other Non-Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 6,890,210,805,700 4,523,227,448,013 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 23,401,208,606,267 23,296,761,411,632 TOTAL ASSETS
Draft/March 29, 2019 Paraf:

(INDUK) (PARENT)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Per 31 Desember 2018 dan 2017 As of December 31, 2018 and 2017
2018 2017
Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang Usaha Account Payables
Utang Bank dan Lembaga Keuangan Lainnya 3,551,532,079,170 3,127,000,000,000 Bank Loans and Other Financial Institution
Utang Pajak 272,670,476,937 302,091,194,121 Taxes Payable
Uang Muka Pemberi Kerja 206,087,168,266 404,868,148,220 Advances Receipts
Pendapatan Diterima di Muka 12,343,932,772 53,729,118,698 Unearned Revenues
Beban Akrual 551,315,535,091 515,887,816,932 Accruals
Utang Obligasi Jangka Pendek 249,917,291,657 124,986,210,993 Short-Term Bonds Payable
Utang Retensi Jangka Pendek 261,223,103,693 213,246,403,819 Short-Term Retention Payables
Utang Sukuk -- 125,000,000,000 Sukuk Payables
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya 9,404,079,251 10,065,472,254 Other Current Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 14,356,250,455,462 14,345,973,888,158 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilitas

Pajak Tangguhan 19,041,197,050 19,041,197,050 Deffered Tax
Utang Retensi Jangka Panjang 12,249,069,210 10,853,259,926 Long-Term Retention Payables
Uang Muka Pemberi Kerja 24,168,421,302 80,271,034,886 Advances Receipts
Utang Obligasi Jangka Panjang 3,492,178,582,582 3,740,464,353,715 Long-Term Bonds Payable
Utang Lain-lain 13,145,510,210 130,358,738,780 Other Payables
Liabilitas Imbalan Kerja 164,297,586,994 55,290,579,002 Employee Benefit Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 3,725,080,367,348 4,036,279,163,359 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 18,081,330,822,810 18,382,253,051,517 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
kepada Pemilik Entitas Induk of the Parent Company
Modal Saham - Nilai Nominal Rp 100 per Saham Capital Stock - Rp 100 par Value per Share
Modal Dasar - 14.000.000.000 Saham Authorized Capital - 14.000.000.000 Shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh - Subscribed and Paid Up Capital -
3.560.849.376 Saham 356,084,937,600 356,084,937,600 3.560.849.376 Shares
Tambahan Modal Disetor 2,587,944,479,627 2,587,944,479,627 Additional Paid in Capital
Selisih Transaksi dengan Difference in Transaction with
Pihak Non Pengendali 3,117,842,245 3,117,842,245 Non Controling Interest
Saldo Laba Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 1,398,895,929,488 1,729,997,610,436 Appropriated
Belum Ditentukan Penggunaannya 640,223,977,570 (256,648,092,754) Unappropriated
Pendapatan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Komponen Ekuitas Lainnya (130,940,856,303) 464,551,473,229 Other Components of Equity
Kerugian Aktuarial Atas Program Imbal Pasti 464,551,473,229 29,460,109,732 Actuarial Loss of Defined Benefits Plan
Jumlah Ekuitas 5,319,877,783,457 4,914,508,360,115 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 23,401,208,606,267 23,296,761,411,632 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY


(INDUK) (PARENT)
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Years Ended
2018 2017
Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 12,787,695,268,128 12,929,581,152,396 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 10,915,524,406,660 11,372,362,796,574 COST OF REVENUES

LABA KOTOR 1,872,170,861,467 1,557,218,355,822 GROSS PROFITS
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES

Beban Penjualan (29,823,064,021) (21,423,591,389) Selling Expenses
Beban Usaha (540,615,578,577) (438,468,696,809) Administration and General Expenses
JUMLAH BEBAN USAHA (570,438,642,598) (459,892,288,198) TOTAL OPERATING EXPENSES
LABA USAHA 1,301,732,218,869 1,097,326,067,624 PROFIT FROM OPERATION
Pendapatan (Beban) Lainnya - Bersih 112,002,083,275 (237,786,264,223) Other Income (Charges) - Net
Beban Keuangan (487,045,771,432) (375,090,710,113) Financial Charges
Pendapatan Bersih Ventura Bersama 125,266,370,663 221,774,840,171 Share of Profit of Joint Ventures
LABA SEBELUM PAJAK 1,051,954,901,375 706,223,933,459 PROFIT BEFORE TAX
Beban Pajak Penghasilan (411,730,923,804) (355,763,950,191) Income Tax Expenses

LABA BERSIH TAHUN BERJALAN 640,223,977,571 350,459,983,268 NET INCOME FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN SETELAH PAJAK OTHER COMPREHENSIVE INCOME AFTER TAX
Pos-pos yang Tidak Akan Item that Will Not Be Reclassified
Direklasifikasi ke Laba Rugi Subsequently to Profit or Loss
Kerugian Aktuarial Atas Pengukuran Remeasurement of Defined
Kembali Program Imbalan Pasti (131,771,491,189) 7,519,641,654 Benefit Plan
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF 508,452,486,382 357,979,624,922 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
LABA BERSIH PER SAHAM DASAR 179.80 98.42 BASIC EARNING PER SHARE


(INDUK) (PARENT)
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Attributable to Equity Holders of the Company
Saldo Laba/ Komponen Ekuitas Lainnya/
Retained Earning Other Components of Equity
Selisih Ditentukan Belum Ditentukan Keuntungan(Kerugian) Surplus
Transaksi Penggunaannya/ Penggunaannya/ Aktuarial atas Revaluation
dengan Pihak Appropriated Unappropriated Program Imbalan Tanah/
Non Pengendali/ Pasti/ Surplus on
Difference in Actuarial Revaluation of
Modal Saham/ Tambahan Modal Transaction Gain(Loss) Land Jumlah Ekuitas/
Capital Disetor/Additional With Non Controling of Defined Total
Stock Paid In Capital Interest Benefits Plan Equity
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO PER 31 JANUARI 2017 356,084,937,600 2,587,944,479,627 3,117,842,245 1,510,581,898,852 (390,560,491,045) 21,940,468,078 464,551,473,229 4,553,660,608,582 BALANCE AS OF JANUARY 31, 2017
Laba Tahun Berjalan -- -- -- -- 350,459,983,268 -- -- 350,459,983,268 Profit For The Year

Laba Komprehensif Tahun Berjalan -- -- -- -- -- -- -- -- Other Comprehensive Income For The Year
Komponen Equitas lainnya -- -- -- -- 96,903,431,578 7,519,641,654 -- 104,423,073,232 Other Equity Components
Dana Cadangan -- -- -- 219,415,711,588 (219,415,711,588) -- -- -- General Reserve
Dividen Tunai -- -- -- -- (94,035,304,967) -- -- (94,035,304,967) Cash Dividends
SALDO PER 31 DESEMBER 2017 356,084,937,600 2,587,944,479,627 3,117,842,245 1,729,997,610,440 (256,648,092,754) 29,460,109,732 464,551,473,229 4,914,508,360,119 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2017
Laba Tahun Berjalan -- -- -- -- 640,223,977,571 -- -- 640,223,977,571 Profit For The Year

Komponen Equitas lainnya -- -- -- -- 28,629,474,845 (160,400,966,035) -- (131,771,491,190) Other Equity Components
Dana Cadangan -- -- -- (331,101,680,952) 331,101,680,952 -- -- -- General Reserve
Dana Cadangan Wajib -- -- -- -- -- -- -- -- Mandatory Backup
Dividen Tunai -- -- -- -- (103,083,063,043) -- -- (103,083,063,043) Cash Dividends
SALDO PER 31 DESEMBER 2018 356,084,937,600 2,587,944,479,627 3,117,842,245 1,398,895,929,488 640,223,977,570 (130,940,856,303) 464,551,473,229 5,319,877,783,457 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2018
Paraf:

((INDUK) (PARENT)
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
2018 2017
Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas dari Pelanggan 13,316,915,894,091 8,259,306,719,122 Cash Receipts from Customers
Penerimaan Bunga 37,717,827,465 135,749,895,837 Received from Interest
Penerimaan Restitusi Pajak 141,321,572,462 265,953,529,247 Received from Tax Refunds
Total Penerimaan 13,495,955,294,018 8,661,010,144,206 Total Cash Receipts
Pembayaran Kepada Pemasok dan Beban lainnya (11,077,162,390,270) (9,864,312,832,895) Payment to Suppliers and Other Expenses
Pembayaran Kepada Karyawan (322,962,154,674) (277,283,354,351) Payment to Employees
Pembayaran Beban Pinjaman (495,145,530,205) (432,910,430,329) Payment for Loans Expenses
Pembayaran Pajak Penghasilan (411,730,923,804) (417,735,549,807) Income Tax Paid
Total Pengeluaran (12,307,000,998,953) (10,992,242,167,382) Total Cash Payments
Arus Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Aktivitas Operasi 1,188,954,295,065 (2,331,232,023,176) Net Cash Flow Provided from (Used in) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penempatan Investasi pada Entitas Asosiasi (1,634,990,000,000) -- Placement of Investment In Associates
Pelepasan (Penempatan) Investasi Jangka Panjang (531,981,137,491) (140,336,816,392) Disposal (Placement) of Other Long Term Investments
Perolehan Aset Tetap (123,772,475,897) (146,832,765,678) Acquisition of Fixed Assets
Arus Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi (2,290,743,613,388) (287,169,582,070) Net Cash Flow Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan Pinjaman Bank dan Obligasi 4,483,177,388,702 6,661,499,554,438 Received from Bank Loans and Bonds Payable
Pembayaran Pinjaman Bank dan Obligasi (4,307,000,000,001) (3,216,929,000,000) Payment for Bank Loans and Bonds Payable
Pembayaran Utang Pembelian Kendaraan -- (1,144,103,610) Payment of Vehicle Purchase Debt
Pembayaran Kepada Unit Program Kemitraan dan Bina Lingkungan -- (6,928,126,943) Payment to Partnership and Environment and Development Program
Pembayaran Dividen (103,083,063,043) (94,035,304,967) Payment of Dividend
Arus Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan 73,094,325,658 3,342,463,018,918 Net Cash Flow Provided from Financing Activities
Kenaikan (Penurunan)Neto Kas dan Setara Kas (1,028,694,992,665) 724,061,413,672 Net Increase (Decrease)of Cash and Cash Equivalents
KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL TAHUN 3,527,632,897,165 2,803,571,483,493 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR TAHUN 2,498,937,904,500 3,527,632,897,165 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF YEAR
Saldo Kas dan Setara Kas terdiri dari: Cash and Cash Equivalents consist of:
Kas 7,277,082,058 33,152,836,721 Cash on Hand
Bank 787,698,822,442 2,463,946,060,444 Cash in Banks
Deposito Berjangka 1,703,962,000,000 1,030,534,000,000 Time Deposits
Jumlah 2,498,937,904,500 3,527,632,897,165 Total
Paraf:

2018 12 31 Adhi Final Audit Report PDF

Загружено:

Сведения о документе

Оригинальное название

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

2018 12 31 Adhi Final Audit Report PDF

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

PT ADHI KARYA (PERSERO) Tbk PT ADHI KARYA (PERSERO) Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES

Daftar Isi Halaman/ Table of Contents

Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter

Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report

Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 2 Consolidated Statements of Profit or Loss

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3 Consolidated Statements of Changes in

Laporan Arus Kas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Cash Flows

Catatan Atas Laporan Keuangan 5 Notes to the Consolidated Financial

Informasi Tambahan-Laporan Keuangan Supplementary Information-Separate

Catatan/ 2018 2017

Aset Lancar Current Assets

Aset Tidak Lancar Non-Current Assets

Catatan/ 2018 2017

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities

Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities

Catatan/ 2018 2017

PENDAPATAN USAHA 36 15,655,499,866,493 15,156,178,074,776 REVENUES

BEBAN POKOK PENDAPATAN 37 13,148,896,372,495 13,098,371,731,392 COST OF REVENUES

BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES

Pendapatan (Beban) Lainnya - Bersih 41 (241,897,924,998) (305,626,683,505) Other Expenses - Net

LABA YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA PROFIT ATTRIBUTABLE TO

LABA KOMPREHENSIF YANG DAPAT COMPREHENSIVE INCOME

Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/

Catatan/ 2018 2017

1.a Pendirian Perusahaan 1.a The Company’s Establishment

PT Adhi Karya (Persero) Tbk PT Adhi Karya (Persero) Tbk (“The

Anggaran Dasar Perusahaan telah The Articles of Association of the

Ruang lingkup bidang usaha Perusahaan The Company’s scope of business

Draft/March 29, 2019 6 paraf:

Kantor pusat Perusahaan berkedudukan The Company’s head office is located at

Pemerintah Negara Republik Indonesia Government of the Republic of Indonesia

Perubahan tahun 1998 Changes in 1998

Draft/March 29, 2019 7 paraf:

Perubahan tahun 2003 Changes in 2003

Berdasarkan Keputusan Menteri Badan Based on the decision of the Minister of

Draft/March 29, 2019 8 paraf:

Draft/March 29, 2019 9 paraf:

1.c Struktur Entitas Anak 1.c Subsidiaries’ Structure

Draft/March 29, 2019 10 paraf:

Persentase Kepemilikan/ Tahun Operasi Sebelum Eliminasi/ Before Elimination

PT Adhi Persada Properti Jakarta Properti/Property 99.94 2002 5,529,548,911,724 792,721,358,395

Persentase Kepemilikan/ Tahun Operasi Sebelum Eliminasi/ Before Elimination

PT Adhi Persada Properti Jakarta Properti/Property 99.94 2002 5,097,381,386,638 850,402,004,229

PT Adhi Persada Beton (APB) PT Adhi Persada Beton (APB)

PT Adhi Persada Gedung (APG) PT Adhi Persada Gedung (APG)

Draft/March 29, 2019 11 paraf:

PT Adhi Commuter Properti (ACP) PT Adhi Commuter Properti (ACP)

Departemen/ Divisi Operasional/ Wilayah Operasi/ Kedudukan/

Draft/March 29, 2019 12 paraf:

Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Based on Minutes of Annual General

2018 dan/and 2017

1.f Komite Audit 1.f Audit Committee

Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris Based on the decision of the Board of

Draft/March 29, 2019 13 paraf:

1.g Sekretaris Perusahaan 1.g Corporate Secretary

Berdasarkan Keputusan Direksi PT Adhi Based on the Decision Letter of Director’s

2. Kebijakan Akuntansi Signifikan 2.3. Significant Accounting Policies

Laporan keuangan konsolidasian Grup The consolidated financial statements of

Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have