CONTRATO DE COMPRA – VENTA CON CLAUSULA DE RETROVENTA

SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE COMPRA VENTA QUE
CELEBRAN DE UNA PARTE, DON __________________________________, PERUANO, SOLTERO, DE
OCUPACIÓN__________________, IDENTIFICADO CON D.N.I. N°_________________, CON DOMICILIO EN
CALLE_______________________________________, DISTRITO DE __________________, PROVINCIA Y
DEPARRAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL VENDEDOR; Y DE LA OTRA
PARTE___________________________________, PERUANA, DE OCUPACIÓN_________________,
IDENTIFICADA CON _________________ DE ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO
EN_________________________________________, DISTRITO DE ______________, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO Y PROVINCIA DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA COMPRADORA;
EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES CONTENIDOS EN LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS:

CLÁSULA PRIMERA.- ANTECEDENTES:

EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN______________________________________.

EL DERECHO DE PROPIEDAD, ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL INMUEBLE ANTES
MENCIONADO SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE INSCRITO EN LA PARTIDA ____________________ DEL
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA_________________, SEDE LIMA OFICINA REGISTRAL
CAÑETE.

CLÁSULA SEGUNDO.- TRANSFERENCIA:

POR EL MÉRITO DE ESTE CONTRATO EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A

FAVOR DE LA COMPRADORA, EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR; COMPRENDIÉNDOSE
EN DICHA VENTA, TODO LO INHERENTE Y ACCESORIO A LAS PROPIEDADES MATERIA DE COMPRA-
VENTA, COMO SON LOS SERVICIOS, E INSTALACIONES DE AGUA, LUZ, DESAGÜE, Y OTRAS; LA FÁBRICA,
AIRE, ENTRADAS, SALIDAS, USOS Y COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, Y TODO CUANTO DE HECHO O POR
DERECHO LE CORRESPONDA A DICHO INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.

CLÁSULA TERCERO.- PRECIO:

EL PRECIO TOTAL DE VENTA POR EL INMUEBLE ANTES DESCRITO Y PACTADO DE COMÚN ACUERDO ES
DE ____________QUE SERÁN CANCELADOS EN SU TOTALIDAD POR LA COMPRADORA A LA FIRMA DE LA
ESCRITURA PÚBLICA, MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA DE UNA ENTIDAD FINANCIERA, GIRADO A
FAVOR DEL VENDEDOR, SIN MÁS CONSTANCIA DE ENTREGA Y RECEPCIÓN DE DICHA SUMA QUE LAS
RÚBRICAS PUESTAS POR AMBAS PARTES EN LA RESPECTIVA ESCRITURA PÚBLICA, QUIENES A SU VEZ
DECLARAN QUE LA ENTREGA DEL REFERIDO CHEQUE TENDRÁ EFECTO CANCELATORIO CONFORME A
LEY____________________.

CLÁSULA CUARTO.- EQUIVALENCIA DEL PRECIO Y BIEN:

AMBAS PARTES DECLARAN QUE LA VENTA SE REALIZA AD CORPUS Y QUE EXISTE LA MÁS JUSTA Y
PERFECTA EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL VALOR REAL DEL INMUEBLE, MATERIA DE
VENTA, Y QUE SI ALGUNA
DIFERENCIA HUBIERE DE MÁS O DE MENOS QUE AL MOMENTO NO SE ADVIERTE SE HACEN DE ELLA
MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO DESDE AHORA EN FORMA EXPRESA A TODA
ACCIÓN O EXCEPCIÓN QUE POR ERROR, DOLO, U OTRA CAUSA CUALQUIERA TIENDA A INVALIDAR ESTE
CONTRATO, ASÍ COMO A LOS PLAZOS PARA INTERPONERLAS.

CLÁSULA QUINTO.- SANEAMIENTO DE LEY:

EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE ENAJENA NO PESA CARGA, EMBARGO, MEDIDA
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, NI GRAVAMEN ALGUNO QUE EN CUALQUIER FORMA AFECTE O LIMITE EL
DERECHO DE SU LIBRE USO Y DISPOSICIÓN. EN TODO CASO EL VENDEDOR, SE OBLIGA AL
SANEAMIENTO DE LEY EN CASO DE EVICCIÓN.

CLÁSULA SEXTO.- CARGAS DEL INMUEBLE:

EL VENDEDOR ASUME EN FORMA EXCLUSIVA CUALQUIER ADEUDO QUE ESTUVIERE PENDIENTE DE

PAGO RESPECTO A TRIBUTOS FISCALES Y/O MUNICIPALES, ARBITRIOS, GABELAS, CONSUMO DE AGUA Y
ENERGÍA ELÉCTRICA, ESPECIALMENTE EN LO QUE SE REFIERE AL IMPUESTO AL VALOR DEL
PATRIMONIO PREDIAL, CON ANTERIORIDAD A LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE MINUTA.
TODOS ESTOS CONCEPTOS, QUE SE GENEREN CON FECHA POSTERIOR A LA SUSCRIPCIÓN DE DICHO
DOCUMENTO, SERÁN DE ENCARGO EXCLUSIVO DE LA COMPRADORA.

CLÁUSULA SETIMA.- INSERCIÓN DEL PACTO DE RETROVENTA:

4.1) SEGÚN LO ACORDADO POR LAS PARTES, SI BIEN LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO OTORGA LA
CALIDAD DE PROPIETARIA DEL INMUEBLE A LA COMPRADORA, DICHA TRANSFERENCIA SE
ENCONTRARÁ SUJETA AL CONVENIO QUE REALIZAN LAS PARTES DE OTORGAR A FAVOR DE (EL)LA
VENDEDOR (A) EL PLAZO DE UN (1) AÑO CALENDARIO, CONTADO A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO, DURANTE EL CUAL LA VENDEDORA PODRÁ RESOLVER UNILATERALMENTE EL CONTRATO,
SIN NECESIDAD DE DECISIÓN JUDICIAL, DE ACUERDO A LO PREVISTO EN EL ARTÍCULO 1586° DEL
CÓDIGO CIVIL VIGENTE.

4.2) TRANSCURRIDO EL PLAZO INDICADO EN EL PÁRRAFO ANTERIOR, LA TRANSFERENCIA DE

PROPIEDAD DEL INMUEBLE QUEDARÁ PERFECCIONADA Y SURTIRÁ TODOS LOS EFECTOS
CORRESPONDIENTES, QUEDANDO CONSOLIDADA LA SITUACIÓN DE PROPIETARIA DEL BIEN DE LA
COMPRADORA.

4.3) ASIMISMO, TRANSCURRIDO DICHO PLAZO, LA VENDEDORA CUMPLIRÁ CON LA ENTREGA A LA

COMPRADORA DE LOS TÍTULOS RELATIVOS A LA PROPIEDAD DEL BIEN TRANSFERIDO.

4.4) DE HACERSE EFECTIVO EL MENCIONADO PACTO DE RETROVENTA, LA VENDEDORA SE

COMPROMETE A LA DEVOLUCIÓN DE LA TOTALIDAD DEL PRECIO EFECTIVAMENTE PAGADO POR LA
COMPRADORA HASTA ESE MOMENTO, DE ACUERDO AL ACUERDO DE VALORIZACIÓN FIJADO EN LA
CLÁUSULA SEXTA DEL PRESENTE DOCUMENTO.

4.5) POR SU PARTE, LA COMPRADORA SE COMPROMETE A LA DEVOLUCIÓN INMEDIATA DEL INMUEBLE,

PREVIO AVISO POR ESCRITO DE LA VENDEDORA.

4.6) LA CARTA O AVISO REFERIDOS EN EL PÁRRAFO PRECEDENTE, DEBERÁ SER ENVIADA OTORGANDO
UN PLAZO DE QUINCE (15) DÍAS CALENDARIO CONTADOS A PARTIR DEL MOMENTO DE LA RECEPCIÓN
DE LA MISMA, PARA QUE LA COMPRADORA EFECTÚE LAS ACCIONES PERTINENTES PARA EL ABANDONO
Y ENTREGA PACÍFICA DEL INMUEBLE.
CLÁSULA OCTAVA.- LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES:

TODOS LOS GASTOS QUE EN SU OPORTUNIDAD IRROGUE LA ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA DE LA

RESPECTIVA MINUTA DE COMPRA-VENTA, TALES COMO DERECHOS NOTARIALES Y REGISTRALES,
SERÁN ASUMIDOS EXCLUSIVAMENTE POR LA COMPRADORA__________________________________

CLÁSULA NOVENA.- DOMICILIO DE LAS PARTES:

AMBAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS QUE SE ENCUENTRAN CONSIGNADOS EN LA
INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, LUGAR DONDE SE HARÁ LLEGAR TODAS LAS CARTAS,
NOTIFICACIONES Y/O COMUNICACIONES QUE SE GENEREN EN EL FUTURO.

CLÁSULA DÉCIMA.- CAMBIO DE DOMICILIO:

LAS PARTES CONTRATANTES SE OBLIGAN A COMUNICAR POR CONDUCTO NOTARIAL CUALQUIER

CAMBIO DE DOMICILIO CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE 10 DÍAS, DANDO LUGAR EN CASO
CONTRARIO QUE SE TENGAN POR BIEN HECHAS LAS NOTIFICACIONES O COMUNICACIONES QUE SE
ENVÍEN A LOS DOMICILIOS SEÑALADOS POR LAS PARTES EN ESTE CONTRATO.

CLÁSULA DÉCIMA PRIMERA.- COMPROMISO ARBITRAL:

LAS PARTES ACUERDAN QUE TODA DESAVENENCIA O CONTROVERSIA QUE PUDIERA DERIVARSE DE
ESTE CONTRATO, O COMO CONSECUENCIA DEL MISMO, SEA UNA O VARIAS, INCLUIDAS LAS QUE SE
REFIEREN A SU NULIDAD, ANULABILIDAD O INVALIDEZ, TOTAL O PARCIAL, RESOLUCIÓN, RESCISIÓN,
EFICACIA, VIGENCIA O INTERPRETACIÓN DE TODO O PARTE DEL MISMO; CUMPLIMIENTO O
INCUMPLIENDO DE SUS ESTIPULACIONES O PRESTACIONES, APLICACIÓN, EFECTOS, ALCANCES O
DUDAS RELEVANTES, CUALESQUIERA SEA SU CAUSA, MOTIVO, ORIGEN O DENOMINACIÓN, SERÁN
RESUELTAS MEDIANTE PROCESO Y LAUDO ARBITRAL DE DERECHO, DEFINITIVO E INAPELABLE,
DICTADO POR UN SOLO ARBITRO, DE CONFORMIDAD CON LOS REGLAMENTOS DEL TRIBUNAL ARBITRAL
DEL COLEGIO DE ABOGADOS DE LIMA, A CUYAS NORMAS Y ADMINISTRACIÓN COMO ARBITRAJE
INSTITUCIONAL LAS PARTES SE SOMETEN EN FORMA ABSOLUTA E INCONDICIONAL; DECLARANDO
CONOCERLAS Y ACEPTARLAS EN SU INTEGRIDAD SIN RESERVA ALGUNA.

SÍRVASE UD. SEÑOR NOTARIO, AGREGAR LO QUE FUERA DE LEY, Y ENVIAR LOS PARTES
CORRESPONDIENTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE PARA SU CORRESPONDIENTE
INSCRIPCIÓN.______________.

LIMA, _______________

______________________ _______________________
EL VENDEDOR LA COMPRADORA