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LIBRO PRIMERO
ÁMBITO DE APLICACIÓN – MODIFICACIONES AL CÓDIGO
LIBRO SEGUNDO
DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y URBANO
LIBRO TERCERO
DEL SISTEMA DE GESTIÓN Y PLANEAMIENTO TERRITORIAL Y URBANO (SGPTU)
LIBRO CUARTO
DEL SISTEMA DE REGULACIÓN
Vivienda Colectiva.
Relativo al Terreno.
Relativo al Tejido Urbano.
Espacio Urbano.
Fachada Principal.
Factor de Ocupación Total (FOT)
Factor de Ocupación Total Público (FOT Público)
Factor de Ocupación del Suelo (FOS)
Factor de Ocupación del Suelo Público (FOS Público).
Plano Límite.
Superficie Cubierta.
Volumen Edificable.
Área Máxima Edificable.
LIBRO PRIMERO
Artículo 1.- Ámbito De Vigencia. Las disposiciones de este Código se aplican a la propiedad
privada y a la de las personas de derecho público, cualquiera fuere la afectación de sus bienes, dentro
del territorio de la Municipalidad de San Salvador de Jujuy.-
Artículo 2.- Modificaciones Al Código. Las normas y disposiciones de este cuerpo legal derogan
desde la fecha de su vigencia, cualquier otro código y/u ordenanza anterior.-
LIBRO SEGUNDO
DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y URBANO
Artículo 3.- Alcance. El presente Código de Planeamiento Territorial y Urbano rige la función
pública local de la gestión y el ordenamiento territorial y urbano del territorio bajo jurisdicción de la
Municipalidad de San Salvador de Jujuy. Constituye la expresión normativa de los lineamientos
generales de ordenamiento territorial, urbanístico y ambiental, establecidas con carácter de
instrumento regulatorio. Las disposiciones de este Código alcanzan y rigen todos aquellos asuntos
relacionados directa o indirectamente con el uso del suelo, de edificios, estructuras o instalaciones, la
apertura y ensanche de vías públicas, la subdivisión y unificación de parcelas, los volúmenes
edificables, el tejido urbano, la preservación de los ámbitos históricos, arquitectónicos y paisajísticos,
y todos aquellos aspectos que tengan relación con la gestión y el ordenamiento territorial y urbano del
territorio bajo jurisdicción de la Municipalidad de San Salvador de Jujuy de acuerdo al Artículo 6º de
la Carta Orgánica de la Municipalidad de San Salvador de Jujuy.
Artículo 4.- Lineamientos Generales. La gestión y el ordenamiento territorial y urbano del territorio
bajo jurisdicción de la Municipalidad de San Salvador de Jujuy, tiene como lineamientos generales
propender a:
EXPTE. N° 120-X-2010 c/Agdo. 2943-2010; 284-X-2011 y 6373-2011.-
ORDENANZA N° 6084/2011.-
Inciso a) Una ciudad/territorio integrado: en sus aspectos internos – relación Municipio- Sociedad-
como externos – relación Municipio – Región/Provincia/Nación-. Promoviendo políticas articuladas,
coordinadas y participativas, con el fin de lograr la integración mediante las oportunidades sociales,
económicas y físicas.
Inciso b) Una ciudad/territorio equilibrado: en lo que hace a la distribución de oportunidades que
ofrecen la ciudad y su territorio, a las obligaciones que sus habitantes tienen con ellos, y las
obligaciones institucionales.
Inciso c) Una ciudad/territorio equitativo: en relación a las oportunidades y obligaciones en un dialogo
entre el habitante y el territorio, considerando al territorio en su integralidad.
Inciso d) Una ciudad/territorio identitario: en cuanto al rescate de los valores esenciales respecto al
soporte social, económico y físico y la necesaria construcción de un sentimiento de pertenencia que se
traduzca en un interés sentido por aportar, contribuir y colaborar en su desarrollo.
Artículo 5.- Principios. La gestión y el ordenamiento territorial y urbano del territorio bajo
jurisdicción de la Municipalidad de San Salvador de Jujuy se regirán bajo los siguientes principios
emanados de los lineamientos generales establecidos en el Artículo 140 de la Carta Orgánica de la
Municipalidad de San Salvador de Jujuy:
Inciso a) La concepción de la jurisdicción municipal de San Salvador de Jujuy como su área territorial
de influencia directa, asumiendo el rol de liderazgo para la articulación de políticas y acciones de
alcance regional.
Inciso b) La recuperación del rol del Estado Municipal como principal actor del desarrollo territorial y
urbano, promoviendo y coordinando proyectos de desarrollo que privilegien el interés público y
favorezcan la iniciativa y la inversión privada.
Inciso e) La mejora de la calidad ambiental y la calidad de vida de los habitantes del territorio,
reduciendo la segregación social y física.
Inciso a) Recuperación y Puesta en Valor del Paisaje Natural y Urbano, para potenciar la imagen de la
ciudad/territorio en búsqueda de una armonía que tienda al disfrute democrático del paisaje,
Inciso b) Cobertura Integral de Infraestructuras, para que la extensión del ejido urbano y la
localización de actividades en el territorio vayan acompañadas de un equilibrado crecimiento de
infraestructuras para lograr su óptimo aprovechamiento. Este programa está integrado por los
siguientes proyectos:
Implementación del Plan Director del Sistema de Desagües Pluviales.
Implementación del Sistema Integral de Saneamiento Básico.
Acceso a la red de gas natural a toda la población.
Acceso a la red de energía eléctrica domiciliaria a toda la población.
Inciso c) Cohesión Territorial y Urbana. Inclusión Social, para proporcionar a la población un hábitat
equitativo, equilibrado, integrado, sin riesgos ambientales, con posibilidades de crecimiento y
fortalecimiento identitario. Este programa está integrado por los siguientes proyectos:
Gestión para el acceso a una vivienda digna.
Promoción de acceso a oportunidades laborales.
Inciso d) Definición de un Sistema de Vías de Comunicaciones Integrado, para lograr una solución
integral de la problemática de las vías de comunicación peatonales, vehiculares y ferroviarias, que no
se traduzca sólo en la concreción de más infraestructura, sino en la disposición de las actividades
propias del funcionamiento urbano y territorial, y así lograr mejorar la calidad de vida de la población.
Este programa está integrado por los siguientes proyectos:
Consolidación y re funcionalización de vías interregionales.
Definición de vías expresas destinadas al tránsito rápido.
Optimización y re funcionalización de vías arteriales, colectoras, locales y peatonales.
Consolidación del sistema de ciclovías.
Definición de vías peatonales y circuitos accesibles.
Optimización y refuncionalización del sistema de circulación en el Microcentro.
Definición de equipamientos urbanos complementarios del sistema vial.
Reactivación interregional del ferrocarril.
Definición del sistema de transporte público urbano e interurbano.
Definición de áreas de estacionamiento públicos en lugares de frecuente concentración de público, e
implementación de incentivos a la construcción de cocheras.
Inciso a) Patrimonio Natural, para promover su protección y potenciarlo mediante la creación de áreas
de reserva y de uso recreativo local y turístico en todo el territorio. Este programa está integrado por
los siguientes proyectos:
Protección y aprovechamiento del patrimonio natural.
Recuperación del patrimonio natural alterado.
Inciso b) Patrimonio Urbano, para lograr la consolidación de una identidad urbana, aprovechando la
diversidad a través de la integración de lo construido con lo geomorfológico, con patrones variados y
un diseño que respete y destaque los valores naturales y culturales locales. Este programa está
integrado por los siguientes proyectos:
Reglamentación del Área Cívico Administrativa de Interés Patrimonial.
Recomposición del paisaje urbano.
Equilibrar las acciones del paisaje urbano sobre el natural.
Inciso c) Patrimonio Cultural, para recuperar, preservar, valorar y transmitir distintos aspectos de la
cultura, a través de la educación y con un soporte físico adecuado. Este programa está integrado por
los siguientes proyectos:
Identificar y potenciar las actividades culturales.
Artículo 9.- Desarrollo Local Equilibrado. Constituyen el Eje Estratégico Desarrollo Local
Equilibrado los siguientes programas, a ser desarrollados y reglamentados por los poderes políticos y
legislativos del municipio:
Inciso a) Desarrollo Económico Diversificado, para ofrecer un soporte físico adecuado que incentive
la generación de diferentes emprendimientos que posibiliten la creación de nuevas alternativas de
trabajo, promoviendo la coordinación horizontal y vertical con otros factores de gobierno. Este
programa está integrado por los siguientes proyectos:
Identificación y localización de nuevas áreas productivas.
Localización de áreas para la producción y comercialización artesanal.
Localización de áreas para el desarrollo turístico deportivo y recreativo.
Localización de áreas para el desarrollo de expresiones artísticas.
Localización de Corredores Comerciales en Nuevas Centralidades.
Promoción de Asociativismo Comercial (Centros Comerciales a Cielo Abierto).
Incentivo a la producción y difusión del conocimiento tecnológico.
Inciso a) Nivel Micro regional, para que la integración, cooperación, colaboración de y entre ciudades
se constituya en un marco necesario en la gestión e implementación de proyectos de cambio. Este
programa está integrado por los siguientes proyectos:
Articulación de una Red de Cooperación y Participación Intermunicipal.
Inciso b) Nivel Provincial, para coordinar y articular políticas territoriales con el Estado Provincial
dentro del Plan Estratégico Territorial Jujuy. Este programa está integrado por los siguientes
proyectos:
Articulación y coordinación de políticas y acciones con la Secretaría de Planificación de la Provincia
de Jujuy.
Inserción en el Modelo Deseado del PET Jujuy dentro de la Zona a Cualificar ZC1- Región Valles
Templados.
Inciso c) Nivel Nacional, para coordinar y articular políticas territoriales con el Estado Nacional
dentro del Plan Estratégico Territorial Argentina. Este programa está integrado por los siguientes
proyectos:
Articulación y coordinación de políticas y acciones con el Sistema de Información, Vinculación y
Asistencia Técnica para el Desarrollo y el Ordenamiento Territorial (SIVAT) dentro del ámbito del
Ministerio de Planificación Federal, Inversión Pública y Servicios de la Nación.
Inserción en el Modelo Deseado del PET Argentina dentro del diagrama de corredores de
conectividad que articulan interna y regionalmente el territorio nacional; encontrándose el territorio
municipal en la zona de confluencia de tres corredores: el corredor longitudinal oeste, el corredor
longitudinal central, y el corredor transversal norte.
Inciso d) Nivel Internacional, para coordinar y articular políticas territoriales con Estructuras
Supranacionales en vigencia. Este programa está integrado por los siguientes proyectos:
Inserción estratégica dentro del Corredor Bioceánico de Capricornio.
Protagonismo y liderazgo regional como parte activa de la red Mercociudades del Mercosur.
Artículo 11.- Concepto – Principios. Se entiende por Modelo Físico-Espacial Territorial y Urbano el
conjunto de directrices de ordenamiento y gestión territoriales y urbanos contenidas en los Ejes
Estratégicos expresados a través de representaciones espaciales que materialicen el modelo de
estructuración territorial y urbana deseado.
El Modelo Físico-Espacial Territorial y Urbano adoptado se inserta en escalas territoriales superiores,
considerando el Sistema de Corredores Territoriales dentro del Plan estratégico Territorial Argentina
2010, y su inclusión en la Zona a Cualificar ZC1 dentro del Modelo Deseado – Estrategias por Región
dentro del Plan Estratégico Territorial Jujuy - Infraestructura y Equipamiento - Desarrollo y Avances
2010.
Constituyen los principios del Modelo Físico-Espacial Territorial y Urbano:
Inciso c) La versatilidad de usos del suelo territorial y urbano, permitiendo la adaptabilidad del
planeamiento a modificaciones políticas, sociales y económicas, pasando de un planeamiento
reglamentarista a un planeamiento principalmente operacional.
Inciso e) El control y regulación de nuevas modalidades urbanas de Uso del Suelo (Countries, Barrios
Cerrados o similares), priorizando el equilibrio territorial y ambiental.
Artículo 12.- Elementos Estructurantes. Los Elementos Estructurantes están constituidos por:
Inciso a) La Red Vial Interregional y Arterial Urbana.
Inciso b) Los Núcleos de Centralidad, el Microcentro y el ACAIP.
Inciso c) Los Grandes Equipamientos Urbanos.
Inciso d) El Sistema de Parques Naturales, Áreas Naturales Protegidas y Áreas Verdes.
Inciso e) Las barreras naturales del territorio.
Inciso f) Los ríos y cursos de agua que limitan o surcan el territorio.
Artículo 13.- Clasificación Del Suelo. La Clasificación del Suelo define las distintas categorías de
espacios dentro del territorio Municipal de la Ciudad de San Salvador de Jujuy, en términos de los
niveles de usos urbanos, de transición y rurales.
Se considera Territorio Municipal al espacio físico bajo jurisdicción de la Municipalidad de San
Salvador de Jujuy, englobando a todas las actividades directa o indirectamente vinculadas al territorio.
Se considera Ejido Urbano el espacio físico urbanizado del Territorio Municipal dentro del
cual el Municipio tiene acción directa.
Los límites del Ejido Urbano, a la fecha de aprobación del presente Código, quedan definidos
por: en el sector norte-este por el límite departamental con el Departamento Palpalá hasta el cruce con
el Río Los Alisos; siguiendo luego hacia el oeste por el límite sur de la parcela 48-I-1- padrón A-
53849- hasta su intersección con la curva de nivel 1400; siguiendo la curva de nivel 1400 hasta su
intersección con el límite entre las parcelas 175- padrón A-14733 y 176- padrón A-4602; desde allí
toma una línea recta hasta la curva de nivel 1450 en su intersección con el límite entre las parcelas
177-II- padrón A-1976 y manzana R- padrón A-1530; continúa por la cota de nivel 1450 hasta su
intersección con el eje del Arroyo El Palpaleño, tomando desde ese punto hacia el oeste siguiendo una
línea recta que lo uno con la curva de nivel 1600 a la altura de la curva de la Ruta Provincial Nº2;
sigue el límite por esa curva hasta la intersección de la misma con el límite sur de la parcela 73-
padrón A-86075, continuando el límite mencionado con rumbo oeste y luego por el límite sur de la
parcela 1039- padrón A-75074 hasta el cruce de la Ruta provincial Nº2 con la Ruta de acceso al Dique
Los Alisos. Desde el cruce de la Ruta provincial Nº2 con la Ruta de acceso al Dique Los Alisos,
continúa con siguiendo la traza de la Ruta Provincial Nº2 hacia el oeste hasta su intersección con el
lado este de la parcela 188-D- padrón A-46395, desde allí sigue con rumbo norte por el límite este de
la mencionada parcela hasta su vértice norte-este; desde este punto toma una línea recta con rumbo
norte-este hasta su intersección con la curva de nivel 1450, continuando la traza de esta curva de nivel
hasta su intersección con el límite oeste de la parcela 196-B- padrón A-4394. El límite del Ejido
Urbano continúa por el límite legal de la parcela 196-B- padrón A-4394 con rumbo norte-oeste y
luego con rumbo este hasta el vértice norte-este de la misma; desde este punto, toma una línea recta
con dirección norte-este hasta su intersección con la curva de nivel 1450, continuando la traza de esta
curva de nivel hasta su intersección con el límite entre las parcelas 183 VII- padrón A-6286 y 183
VIII- padrón A-4115; desde este punto continúa siguiendo la traza de una línea recta hasta la
intersección de la curva de nivel 1450 con el límite legal entre las parcelas 183 VIII- padrón A-4115 y
183 IX- padrón A-4272. Desde este último punto el límite del Ejido Urbano continúa siguiendo la
traza de una línea recta con rumbo norte-oeste hasta su intersección con la curva de nivel 1475 dentro
de la parcela rural 202- padrón A-3760; continúa luego tomando una línea recta con rumbo norte-oeste
hasta el vértice sur-este de la parcela 7Bis- padrón A-14862 (pasando el Arroyo Burrumayo),
siguiendo luego una línea recta que une este último punto con el vértice sur de la parcela 1199-D-
padrón A-2901. En este sector de barrancas altas- que tienen un tratamiento especial en el presente
Código- el límite del Ejido Urbano, a partir del vértice sur de la parcela 1199-D- padrón A-2901,
queda definido por el límite legal de las parcelas: 926- padrón A-93107, 927- padrón A-93108, 934-
padrón A-93110, y la parcela 936- padrónA-93111; continúa siguiendo la traza de una línea recta que
se interseca con el eje del Río Guerrero, sigue el eje del río mencionado hasta el límite del Territorio
Municipal definido por el eje del Río Reyes, luego sigue el eje de este río hasta su intersección con la
Ruta Nacional Nº9. A partir de la intersección del eje del Río Reyes con la Ruta Nacional Nº9 el
límite del Ejido Urbano sigue la traza de una línea recta con rumbo norte hasta su intersección con la
curva de nivel 1400, al norte del Río Grande. Por último el límite norte está definido por la curva de
nivel 1450 desde su intersección con el límite oeste de la parcela 278- padrón A-3761 hasta su
intersección con el límite oeste de la parcela 399; desde este último punto toma la traza de una línea
recta hasta el vértice norte-oeste de la parcela 895.
Inciso a) Áreas Urbanas; Las Áreas Urbanas del Territorio Municipal de San Salvador de Jujuy son
aquellas que, al momento de la aprobación del C.P.T.U., se encuentran afectadas a usos urbanos
consolidados o en vías de consolidación. Las Áreas Urbanas se encuentran delimitadas por la línea
demarcadora del Ejido Urbano, de acuerdo al Plano de Clasificación de Usos del Suelo y comprenden
las siguientes categorías de espacios:
Área Urbana Consolidada.
Áreas Urbanas de Ocupación Prioritaria.
Áreas Urbanas de Densificación Prioritaria.
Inciso b) Áreas de Transición; Se definen como Áreas de Transición aquellos sectores de borde fuera
del Ejido Urbano que se consideran como suelo de futura anexión al mismo para expansión urbana, en
razón a sus condiciones de accesibilidad vial, proximidad física a las Áreas Urbanas, disponibilidad o
proximidad de redes de infraestructura básica, y contribución al cumplimiento de objetivos
estratégicos de estructuración territorial y urbana. El resto de los sectores de borde fuera del Ejido
Urbano no clasificados en la categoría Áreas de Transición, se considerarán como Áreas No
Urbanizables para el período de vigencia del C.P.T.U. (Ver Plano de Clasificación de Usos del Suelo).
Inciso c) Áreas Rurales; Se consideran Áreas Rurales aquellos sectores del Territorio Municipal no
incluidos en las categorías Áreas Urbanas y Áreas de Transición, que se encuentran en estado natural
o afectados a usos agrícolas, agropecuarios, habitacionales rurales o sub-urbanos, u otros; de acuerdo a
disposiciones que determinan la extensión de las Unidades Económicas Agrarias Mínimas.
EXPTE. N° 120-X-2010 c/Agdo. 2943-2010; 284-X-2011 y 6373-2011.-
ORDENANZA N° 6084/2011.-
Artículo 14.- Zonificación De Usos Del Suelo. A los fines del Código, la ciudad de San Salvador de
Jujuy se divide en los siguientes Distritos y Zonas.-
Artículo 15.- Distritos. Art. 41: Se consideran Distritos a espacios físicos delimitados dentro del
Ejido Urbano identificados con características actuales o potenciales similares o compatibles, en
función de peculiaridades a ser estimuladas en las categorías que se definen en los incisos siguientes:
Inciso a) D.C. Distrito Central.
Inciso b) D.N. Distrito Norte.
Inciso c) D.S. Distrito Sur.
Inciso d) D.E. Distrito Este.
Inciso e) D.O. Distrito Oeste.
Inciso f) D.AC. Distrito Alto Comedero.
Artículo 16.- Zonas. Cada Distrito, se clasificará en Zonas, en función de las actividades que en
ellas se puedan localizar, uso del suelo, características físicas, ambientales, posibilidad de
infraestructura, e intensidad y ocupación del mismo, entre otras características analizadas para su
categorización.-
F.O.S. = 0,60.
F.O.T. = 1,00.
Retiros de L.M. = 4,00 mts.
Altura Reglamentaria Máxima de Edificación de la Zona = 9,00 mts.-
Lotes de esquina
F.O.S. = 0,60.-
F.O.T. = 1,00.-
Retiro de L.M. = 4,00 mts sobre el total de un frente = 2,00 mts sobre el 50% de la longitud del otro
frente.
Altura Reglamentaria Máxima de Edificación de la Zona = 9,00 mts.
Inc. b) R1a - Zona Residencial Extensiva de Interés Ambiental. Lotes urbanos de interés ambiental.
Estos índices se aplicarán en lotes ubicados por arriba de la cota 1350 en el distrito norte, y/o
localizados en zonas con riesgo ambiental predominantemente natural.
Se fijan como disposiciones particulares para estas zonas las siguientes:
Superficie Absorbente Obligatoria= 50% de la superficie libre mínima requerida del lote.
Cantidad mínima de lugares de estacionamientos cubiertos para vehículos= 1 modulo por cada 150
m2 de superficie construida. En caso que la misma supere en un 50% + 1m2 la superficie exigible
(150m2 + 75m2 + 1m2 = 226m2) será necesario un 2° modulo y así sucesivamente.
Índices de Ocupación
F.O.S. = 0,40.
F.O.T. = 0,80.
Retiros de L.M. = 4,00 mts.
En lote en esquina
Retiro de L.M. = 4,00 mts sobre el total de un frente = 2,00 mts sobre el 50% de la longitud del otro
frente.
Altura Reglamentaria Máxima de Edificación de la Zona = 6,00 mts.-
Inc. f) RM – Zona de Uso Urbano Mixto. Son aquellos sectores de uso mixto de vivienda, talleres,
comercio y/o pequeñas industrias.
Se fijan como disposiciones particulares para estas zonas las siguientes:
Índices de ocupación:
Retiro Permitido sobre Línea Municipal.-
F.O.S.= 0,80.
F.O.T.= 2,6.
Altura Reglamentaria Máxima de Edificación de la Zona= 12,00 mts.
Permitida la edificación en torre.
Aplicable para la compra de FOS Público.
EXPTE. N° 120-X-2010 c/Agdo. 2943-2010; 284-X-2011 y 6373-2011.-
ORDENANZA N° 6084/2011.-
Inc. i) CCE – Corredor Comercial Especial. Zona destinada primordialmente al comercio, servicio,
equipamiento, con espacios destinados a estacionamiento dentro de la parcela, con retiro de ejes
medianeros e incorporación de cercos verdes.-
Se fijan como disposiciones particulares para estas zonas las siguientes:
Lote min.: 50 m frente - 100 de fondo
Superficie mínima.: 5.000 m2
FOS: 0,50
FOT: 0,80
Retiros:
De LM: 8 m - Contrafrente 5 m
De EM: 5 m
Altura Reglamentaria Máxima: 12 m
Inc. k) AE – Áreas Especiales Protegidas. Son zonas con características particulares que implican un
resguardo y requieren de normativas que tiendan a su protección, potenciación, reparación y/o
corrección. Incluye áreas para Reservas Naturales, Parques Naturales, Sectores de Interés Patrimonial,
etc.
Inc. l) ACAIP – Área Cívico Administrativa de Interés Patrimonial. El ACAIP estará delimitada: al
Oeste por calle Senador Pérez –comprendiendo ambos frentes de tal arteria-, al Este por calle
Argañaraz –también alcanzando ambos frentes-, al Norte por la barranca de los terrenos del FFCC y al
Sur por la Avenida 19 de Abril y José Humberto Martiarena.-
EXPTE. N° 120-X-2010 c/Agdo. 2943-2010; 284-X-2011 y 6373-2011.-
ORDENANZA N° 6084/2011.-
SECTOR A, conformado por los frentistas a Plaza Belgrano, Casa de Gobierno y Plaza
España, sobre Calle Sarmiento, Independencia, Gorriti y Belgrano. Vereda Oeste de calle Gorriti,
desde la rotonda del FFCC a calle Belgrano y desde Independencia hasta la defensa del Río Chico
Xibi-Xibi. Calle Alvear entre calle Sarmiento y la rotonda del FFCC. Frentistas Rotonda del FFCC.
Calle Belgrano, San Martín e Independencia, desde la calle Argañaráz a calle Gorriti.-
En este Sector el FOS será de un ochenta por ciento (80%), en tanto el basamento y la altura
máxima será: basamento altura máxima de nueve (9) metros. Con retiro sobre basamento de seis (6)
EXPTE. N° 120-X-2010 c/Agdo. 2943-2010; 284-X-2011 y 6373-2011.-
ORDENANZA N° 6084/2011.-
metros se permitirá una altura máxima de (15) metros. Con retiro sobre basamento de doce (12)
metros se permitirá una altura máxima de veintiún (21) metros. Todas las alturas se medirán a partir
de la cota 0.00 que tomará en el cordón de la vereda.
SECTOR B, constituido por los inmuebles frentistas de la calle Otero, entre Avenida Urquiza
hasta la defensa del Río Chico o Xibi-Xibi. Frentistas de calle Sarmiento, entre Avenida Urquiza y
Belgrano y frentistas de la calle Sarmiento entre calle Independencia hasta la defensa del Río Chico o
Xibi-Xibi. Frentistas de calle Argañaraz, desde Avenida Urquiza hasta la defensa del Río Chico o
Xibi-Xibi. Frentista de calle Alvear, Belgrano, San Martín e Independencia, entre las calles Otero y
Sarmiento. Frentistas de la Avenida Urquiza entre la calle Otero y Rotonda del FFCC.
En este sector el FOS será de un ochenta por ciento (80%), en tanto el basamento y altura
máxima será: basamento altura máxima de nueve (9) metros. Con retiro sobre basamento de cuatro (4)
metros se permitirá una altura máxima de quince (15) metros. Con retiro sobre basamento de ocho (8)
metros se permitirá una altura máxima de veintiún (21) metros. Todas las alturas se medirán a partir
de la cota 0.00 que tomará en el cordón de la vereda.-
SECTOR D, conformado por: los inmuebles frentistas de la Avenida Fascio y calles Salta,
Güemes, Alvear, Belgrano, San Martín e Independencia, entre calle Senador Pérez y Rotonda del
FFCC. Frentistas de calles Lavalle, Necochea, Balcarce, Lamadrid y Senador Pérez, entre Avenida
Fascio hasta la defensa del Río Chico o Xibi-Xibi.-
En este sector el FOS será de un ochenta por ciento (80%), en tanto el basamento y altura
máxima será: basamento altura de nueve (9) metros. Con retiro sobre basamento de cuatro (4) metros
se permitirá una altura máxima de veintiún (21) metros. Todas las alturas se medirán a partir de la cota
0.00 que tomará en el cordón de la vereda.-
Toda acción que se emprenda sobre los bienes declarados de Interés Patrimonial que implique
cualquier modificación, ampliación, restauración, refuncionalización, cambio de uso o destino de
cualquier alteración por el concepto que fuere, sin la observancia de lo dispuesto por la presente, será
penalizado con el incremento de alícuota que incide en el cálculo del metro cuadrado de construcción
al valor quince por ciento (15%), ello sin perjuicio de la reparación de los daños y perjuicios que tal
accionar hubiera ocasionado.-
Inc. ll) Barrancas. Quedan sujetas a disposiciones especiales de ordenamiento a resolver por el
SGPTU, acordes con las características geográficas, geológicas, geomorfológicas, de estabilidad y
paisajísticas del terreno, siendo exigible en todos los casos la realización de un Estudio de Impacto
Ambiental firmado por un profesional competente. En los terrenos en barranca, que aún no estén
edificados, la Municipalidad, previa a la autorización de parcelamiento, subdivisiones y construcción
de edificios en ellas, deberá definir y caracterizar los espacios de uso público de las mismas y los otros
usos permitidos. No se permitirán loteos o parcelamientos que no den acceso a los perímetros
exteriores de la barranca ya sea en su plano superior o inferior.
EXPTE. N° 120-X-2010 c/Agdo. 2943-2010; 284-X-2011 y 6373-2011.-
ORDENANZA N° 6084/2011.-
Las disposiciones particulares de barranca, regirán para aquellos sectores que, a criterio de la
Dirección de Obras Particulares, les sean aplicables las mismas; por sus características topográficas
singulares y a efectos de preservar las condiciones paisajísticas y la calidad ambiental del entorno.
La subdivisión de las tierras ubicadas en barrancas que no se encontraren loteadas deberá
respetar la topografía incorporando un modelo de urbanización compatible con el sitio, sus
características y el entorno.
Se fijan como disposiciones generales para estas zonas las siguientes:
FOS: 0,60.
FOT: 1,00
Altura Reglamentaria Máxima: En terrenos con pendiente superiores al 15 %, la altura máxima
permitida en los frentes será de 6 metros o dos niveles. La construcción se escalonará siguiendo la
pendiente del lote.-
Superficie Absorbente Obligatoria: 90% de la superficie libre obligatoria del lote.-
En todos los casos que se supere la pendiente del 15 % se deberá realizar un estudio de
estabilidad de taludes.-
Deberá sistematizarse el desagote o eliminación de aguas pluviales, evitando el perjuicio a
terrenos ubicados en niveles inferiores.-
Se fijan como disposiciones particulares para estas zonas las siguientes:
Barranca Castañeda – Mariano Moreno: Mantener el arbolado de gran porte, característico del
sector. D.A.P. (diámetro altura de pecho) 50 cm. Se deberá incluir la sistematización del agua surgente
(vertientes).-
Barranca Ciudad de Nieva – Norte: Según la zona donde se implante el terreno, a lo largo de la
barranca, se revisará (SGPTU - resolución) los indicadores de los lotes lindantes.-
En ningún caso el FOS superará el 70%.-
La superficie absorbente mínima en estos casos será de un 30 %.-
La altura máxima sobre la línea municipal en calle Belgrano (entre General. Paz y Av. España)
será de 9 metros.-
El resto de las edificaciones respetará la altura reglamentaria máxima de 6 m.-
Barranca Los Huaicos: Mantener el arbolado de gran porte - D.A.P. (diámetro altura de pecho)
50 cm.-
Barranca Reyes: En todos los casos se deberá presentar un estudio particular de estabilidad de
ladera.-
Mantener arbolado el de gran porte - D.A.P. (diámetro altura de pecho) 50 cm. FOS: 0,40.-
Barranca Alto Comedero: Mantener el arbolado de gran porte, característico del sector. D.A.P.
(diámetro altura de pecho) 50 cm.-
Barranca Microcentro – Villa Belgrano, Villa San Martín: Sujeto a la aplicación de planes de
relocalización.-
Barranca Asentamiento Esperanza: Sujeto a la aplicación de planes de relocalización.-
Barranca Ciudad de Nieva – Río Chico: Sujeto a la aplicación de planes de relocalización.
Gestión para su incorporación como espacio verde urbano.-
Barranca Barrio Norte: Mantener arbolado de gran porte - D.A.P. (diámetro altura de pecho)
50 cm. En todos los casos se deberá presentar un estudio particular de estabilidad de ladera.-
LIBRO TERCERO
DEL SISTEMA DE GESTIÓN Y PLANEAMIENTO TERRITORIAL Y URBANO (SGPTU)
Artículo 19.- Consejo Asesor de Planificación Municipal. Regido por los Artículos 134 al 138 de la
Carta Orgánica de la Municipalidad de San Salvador de Jujuy.
Artículo 20.- Funciones y Atribuciones del SGPTU. El SGPTU tiene las siguientes funciones y
atribuciones:
Artículo 21.- Órgano de Control del SGPTU. El Ejecutivo Municipal deberá definir el órgano de
control y monitoreo del funcionamiento del SGPTU en un plazo no mayor a 180 días de la sanción del
presente Código. El Departamento Ejecutivo elevará al Concejo Deliberante en el mismo plazo el
proyecto de reglamentación del sistema que se crea en el presente capítulo.
Artículo 22.- Instrumentos De Actuación. Son aquellas figuras jurídicas que formalizan acuerdos
entre el Municipio y organismos /entes públicos, privados y/o mixtos con el propósito de ejecutar
operaciones de urbanización, de subdivisión del suelo y/o construcción de distintos sectores del
EXPTE. N° 120-X-2010 c/Agdo. 2943-2010; 284-X-2011 y 6373-2011.-
ORDENANZA N° 6084/2011.-
Artículo 23.- Convenios Urbanísticos. Los acuerdos celebrados entre organismos del Municipio
entre sí o con otras organizaciones gubernamentales o particulares para la realización de estrategias,
objetivos, directrices, planes, proyectos y reglamentaciones, se llaman en este Código, Convenios
Urbanísticos. Los Convenios Urbanísticos deberán ajustarse a las siguientes disposiciones marco:
· Sus objetivos deberán estar encuadrados en las disposiciones determinadas en este Código,
cumpliendo con sus especificaciones en general y, en particular, para el polígono en el que
están incluidos el o los predios considerados en el convenio.
· Los alcances generales contenidos los Convenios Urbanísticos así como el establecimiento de
derechos y obligaciones de las partes podrán comprender, entre otros, los siguientes aspectos:
La participación pública y privada en el desarrollo y posterior gerenciamiento de las áreas
involucradas; el establecimiento de normas particulares de desarrollo urbanístico y usos del
suelo siempre que no desvirtúen los lineamientos, principios, estrategias y objetivos
enunciados en este Código; el empleo de las normas referidas a Suelo Creado y Transferencias
de Derechos de Construcción, y el régimen dominial actual o futuro de la tierra objeto del
convenio, para ello podrán emplearse mecanismos de financiamiento tales como la generación
de Fideicomisos Económicos o Financieros, como así también Instrumentos de Promoción
enunciados en este Código.-
Artículo 25.- Recursos del Fondo de Desarrollo Territorial y Urbano. El Fondo de Desarrollo
Territorial y Urbano contará, para el cumplimiento de sus objetivos, con los siguientes recursos:
· Las partidas presupuestarias destinadas a la adquisición de inmuebles;
· Todos los bienes inmuebles que, como espacios destinados a Red Vial o Equipamiento
Comunitario, los urbanizadores transfieran a la Municipalidad, conforme a las previsiones de
este Código;
· Todas las sumas de dinero originadas en la emisión y venta de Títulos de Suelo Creado;
· Todos los bienes inmuebles integrantes del dominio privado de la Municipalidad;
· Todos los bienes inmuebles adquiridos por la Municipalidad a través de Expropiaciones por
causa de utilidad pública o por cesión de Potencial Constructivo;
· Todas las sumas de dinero y sus intereses, o inmuebles que deriven de la enajenación o
permuta de los bienes inmuebles antes referidos;
· Todo otro ingreso de bienes de capital o inmuebles no enumerados que sean compatibles con
la naturaleza y fines del Fondo de Desarrollo Territorial y Urbano;
Los bienes inmuebles del Fondo de Desarrollo Territorial y Urbano sólo podrán ser afectados a
su destino específico, el que únicamente podrá ser modificado a través de iniciativa del S.G.P.T.U. y
aprobado a través de Ordenanza Municipal. Todos los bienes inmuebles del Fondo de Desarrollo
Territorial y Urbano podrán ser vendidos o permutados siempre que los bienes o sumas de dinero
obtenidos sean destinados a fines equivalentes al original u otros fines promovidos por el S.G.P.T.U.
En todos los casos, estas operaciones requerirán de su aprobación por Ordenanza Municipal.
Aquellos bienes inmuebles integrantes del Fondo de Desarrollo Territorial y Urbano que
carezcan de un destino específico serán asignados a los usos que establezca el S.G.P.T.U. en función
de los lineamientos determinados por el C.P.T.U. en relación a la localización de equipamientos
urbanos. Podrán ser vendidos siempre que las sumas percibidas se inviertan para la adquisición de
otros inmuebles susceptibles de ser utilizados para fines similares.
Será condición resolutoria de las ventas o permutas para los adquirentes que contraten con la
Municipalidad, el edificar los inmuebles en el plazo que ésta fijare, destinándolo al uso determinado
de acuerdo a la zona de que se trate.
La Municipalidad de la Ciudad de San Salvador de Jujuy reglamentará, previa aprobación del
Concejo Deliberante, el funcionamiento del Fondo de Desarrollo Territorial y Urbano en un plazo de
180 (ciento ochenta) días a partir de la promulgación de la presente ordenanza.
Artículo 26.- Participación en las Plusvalías. El Municipio dispondrá, como instrumento financiero
destinado a contrarrestar desequilibrios territoriales y urbanos existentes, de la movilización de parte
de aquellos incrementos del valor de la tierra atribuible a inversiones públicas, decisiones
administrativas, cambios de uso del suelo o a los esfuerzos de la comunidad en su conjunto, para
convertirlos en recaudación pública por la vía fiscal a través de impuestos, tasas, contribuciones y
otras formas.
Artículo 27.- Consorcio de Desarrollo urbanístico. Constituye una unidad de gestión autónoma,
conformada como una empresa de derecho público o privada, o bien mixta, que actúa de acuerdo a
políticas diseñadas por el Municipio y consensuada por los distintos actores. Este tipo de Consorcio
establece una alternativa a la gestión directa por parte del Estado en los procesos de urbanización,
EXPTE. N° 120-X-2010 c/Agdo. 2943-2010; 284-X-2011 y 6373-2011.-
ORDENANZA N° 6084/2011.-
pueden utilizarse tanto para la implementación de vivienda de carácter social como para el desarrollo
de áreas de oportunidad con gran rentabilidad inmobiliaria.
Artículo 28.- Suelo creado y transferencia del derecho de construcción. Denominase Suelo
Creado a la autorización, a título oneroso, otorgada por el poder público municipal a particulares, para
fines de edificación en áreas predefinidas del Ejido Urbano, utilizando reservas constructivas públicas
(F.O.T. Público). El Suelo Creado se materializará en Títulos de Derechos de Construcción emitidos
por el S.G.P.T.U., cuantificados en M2 (Metros Cuadrados) edificables en concepto de F.O.T. (Factor
de Ocupación Total), que podrán ser utilizados por los particulares como superficies edificables
incrementales al F.O.T. Privado determinado por el régimen urbanístico para cada zona de la ciudad.
El régimen de Suelo Creado será aplicable a los siguientes sectores del Área Urbana de la Ciudad de
San Salvador de Jujuy:
Inc. a) Áreas Urbanas de Ocupación Prioritaria.
Inc. b) Áreas Urbanas de Densificación Prioritaria.
Inc. c) Otras Áreas o Zonas definidas por el S.G.P.T.U. con posterioridad.
El régimen de suelo creado está integrado por los siguientes elementos:
· Zonas de Uso de Suelo Urbano en que se lo aplique.
· F.O.T. Privado y F.O.T. Público aplicable a cada Zona.
· Precio Estimativo de Venta de Construcción de cada Zona, según valores inmobiliarios de
mercado.
· Precio de Suelo Creado aplicable en cada Zona, expresado como porcentaje del Mayor Valor
Futuro respecto de la superficie de FOT Público adquirida.
Los Precios Estimativos de Venta de Construcción de cada Zona deberán ser ajustados mensualmente
por el S.G.P.T.U.
Las autorizaciones de cesión a título oneroso de Suelo Creado son voluntarias y no obligatorias para el
Municipio, y podrán ser suspendidas o denegadas por el S.G.P.T.U. en los casos puntuales en que se
detectase impacto negativo sobre cualquier aspecto relacionado al desarrollo urbano ambiental del
Municipio que, a criterio del S.G.P.T.U., hiciera desaconsejable su autorización.
El S.G.P.T.U. podrá determinar los stocks máximos de F.O.T. Público disponibles para su adquisición
por parte de los particulares en cada distrito de zonificación, determinando automáticamente la
caducidad del régimen en cada distrito una vez agotados dichos stocks.
Será facultad del S.G.P.T.U. exigir a los emprendedores que soliciten la cesión de Suelo Creado, la
realización de Estudios de Impacto Ambiental y Social (EIAS) de sus proyectos.
.
TITULO III: INSTRUMENTOS DE PROTECCIÓN.
Para determinar estas áreas se llevarán a cabo Planes Especiales y Proyectos de Detalle en los que se
estipularán:
- Los grados de protección edilicia para edificios incluidos en Ordenanzas
- Las medidas de conservación para los edificios involucrados.
- Los indicadores urbanísticos para las parcelas involucradas;
- La identificación de parcelas que podrán trasladar sus indicadores urbanísticos;
- Las condiciones para el diseño, materiales e instalación de elementos sobre la fachada tales como
marquesinas y/o salientes de fachada, toldos y elementos publicitarios;
- Las condiciones para la instalación de antenas y/o conducciones aéreas de distinto tipo incluidos los
cableados correspondientes a las empresas prestadoras de servicios telefónicos, Internet y televisión
cerrada;
- Los mecanismos de gestión.
Artículo 30.- La declaración municipal de Área de Interés Urbanístico. Tiene por objetivo
estimular y/u ordenar un proceso de renovación edilicia mediante la modificación de los indicadores
urbanísticos que le corresponden a un sector en particular de la ciudad o a un conjunto de parcelas que
presentan situaciones especiales de emplazamiento en el territorio municipal.
La declaración municipal de un sector de la ciudad o un conjunto de parcelas como Área de Interés
Urbanístico supone la preparación de una memoria que contenga los estudios y motivos que
justifiquen tal declaración. Una vez aprobada la declaración, las particularidades de la intervención en
el sector en cuestión se especificarán en un proyecto de detalle para el área delimitada.
Artículo 32.- Zonas Especiales de Desarrollo Prioritario – Impuesto progresivo a la tierra y/o
edificios vacantes. Son aquellos inmuebles que, estando vacantes o subutilizados y, en cumplimiento
de la función social de la propiedad urbana, deben ser objeto de reparcelamiento y/o destinados a
algún tipo de ocupación. De esta forma la declaración de un sector urbano como Zona Especial de
Desarrollo Prioritario afectará a las parcelas baldías o con edificación degradada, en las cuales el
Municipio puede establecer plazos para urbanizar y/o edificar.
Inc. a): Créase en el ámbito de la Municipalidad de San Salvador de Jujuy, el Consejo Asesor
de Planificación Municipal, contemplado en la Carta Orgánica Municipal en Titulo VIII, Capitulo I,
Articulo 134º al 138º inclusive: el que funcionara en la orbita del Departamento Ejecutivo en
dependencia directa del Señor intendente.
Inc. b): El Consejo Asesor de Planificación Municipal tendrá como objetivos asegurar la
realización del proceso de planificación integral del desarrollo urbano, rural y de las áreas
complementarias, a corto; mediano y largo plazo, reconociendo el carácter multisectorial, pluricultural
y multidisciplinario de las actividades que se realicen el la ciudad y en la jurisdicción territorial del
Municipio, con la participación amplia de sus actores sociales para el desarrollo de funciones
económicas, sociales, espaciales y ambientales. Propiciar el desarrollo de procesos en el que las
organizaciones de la jurisdicción municipal imaginen el futuro y realicen las operaciones necesarias
para que alcancen esa visión de futuro. Proveer los criterios para la toma de decisiones municipales en
todos los niveles. Promover la selección de proyectos y formas organizativas que permitan alcanzar
nuevos modelos de organización y desarrollo integral.
Inciso c): El Consejo Asesor de planificación Municipal estará integrado en su instancia
deliberativa y resolutiva por los Secretarios del Departamento Ejecutivo de la Municipalidad de San
Salvador de Jujuy.( en representación del Señor Intendente); dos representantes del gobierno de la
provincia de Jujuy; y un representante con su respectivo alterno por cada una de las siguientes
instituciones del medio: Federación de Centros Vecinales, Federación de Entidades de Discapacitados
de Jujuy, Colegio de Arquitectos, Colegio de Ingenieros, Colegio de Abogados, colegio Médico,
Consejo Profesional de Empresarios, Cámara p y Me, Cámara Argentina de la Construcción,
Delegación Jujuy, Cámara Jujeña de la Construcción, Cámara Jujeña de la Construcción, cámara de
Micro Empresarios, Cámara de Turismo, organizaciones Sindicales. Iglesias y un miembro por las
Organizaciones Aborígenes de Residentes y Tradicionalistas. La incorporación de toda otra
organización será puesta a consideración una vez creado el Consejo Asesor.
Inc. d): La Presidencia del Consejo Asesor de Planificación Municipal será ejercida por el
Señor Secretario de Planificación y Desarrollo de la Municipalidad de San Salvador de Jujuy
designado por el Señor intendente, según lo establece la Carta Orgánica en su Artículo 137º, Inc.4.
Inc. e): El Departamento Ejecutivo coordinara con el Consejo Asesor de Planificación
Municipal las acciones necesarias para su participación en toda planificación del desarrollo local que
haga al bienestar de la comunidad, debiendo dicho Consejo incorporar un informe técnico para
contribuir y aportar al enriquecimiento para la toma de decisiones.
Inc. f): Facultase una vez creado el Consejo Asesor de Planificación Municipal a dictar su
reglamento interno de funcionamiento y elaborar un proyecto de estructura y organización, debiendo
ser puesto a consideración del Señor Intendente para su posterior aplicación.
6.- Lugar y número telefónico y plazo para solicitar el Derecho de Intervención Oral durante la
“Audiencia Pública” (Anexo Nº I, que forma parte integrante de la presente Ordenanza).
7.- Lugar, número telefónico y plazo para solicitar la Intervención Oral de Peritos y Testigos durante
la “Audiencia Pública”, en representación de las Instituciones participantes.
8.- Lugar y plazos para presentar las Intervenciones Escritas, previas y posteriores a la “Audiencia
Pública”.
9.- Nombre y cargo de la Autoridad Convocante.
Las Autoridades Convocantes podrán cursar invitaciones personalizadas a Instituciones
representativas del público para asistir a las “Audiencia Publicas”.
Inciso g): De las Autoridades de la Audiencia Pública.-
Podrán ser Autoridades de las Audiencias Públicas:
1) El Presidente del Concejo Deliberante o aquellos en quienes éste haya delegado esa facultad.
2) El Señor Intendente Municipal o aquellos en quienes éste haya delegado esa facultad.
3) Cuando la Audiencia Pública es convocada por el Departamento Ejecutivo Municipal, el Intendente
Municipal, o aquellos en quienes éste haya delegado dicha facultad.-
Inc. h): De los Peritos y los Testigos.-
Las Autoridades Convocantes y el Público, a través de las distintas Instituciones, podrán
presentar Peritos y Testigos relacionados con los asuntos a tratarse en las Audiencias Públicas. Estos
realizaran sus exposiciones en la oportunidad estipulada en el Orden del Día, de acuerdo a lo
determinado por las Autoridades Convocantes.
Cualquier persona podrá ser convocada por las Autoridades y podrá comparecer, para actuar
como Perito o Testigo de una Audiencia Pública. Las informaciones y las opiniones expresadas por
los Peritos y los Testigos tendrán carácter de Declaración Jurada.-
Inc. i): Del Registro de las Exposiciones durante las Audiencias Públicas.-
Las Autoridades de las Audiencias Públicas podrán ordenar la grabación y/o el registro
taquigráfico de las distintas intervenciones. Las versiones escritas serán anexadas al Expediente del
asunto tratado.-
Inc. j): De la Celebración de la Audiencia Pública.-
Las Audiencias Públicas serán celebradas en la fecha, hora y lugar de acuerdo a lo anunciado
en los medios de comunicación oficiales y masivos. Para cada Audiencia Pública, las Autoridades
adoptarán Reglas Específicas que sean pertinentes a la naturaleza misma del asunto tratado. Sin
embargo, dichas Reglas contemplarán como mínimo, los siguientes pasos:
1) Lectura de las Reglas Jurídicas aplicables a la Audiencia Pública, incluyendo duración de las
intervenciones del Público, de los Peritos y de los Testigos.
2) Lectura del Orden del Día.
3) Lectura parcializada o completa del Proyecto a tratarse.
4) Comentarios y observaciones de la Autoridad Convocante.
5) Oportunidad para escuchar los testimonios de Peritos y Expertos ofrecidos por las Autoridades y
por el Público, a través de sus Instituciones.
6) Información respecto al seguimiento del asunto tratado, o en su defecto, lugar y plazo para
obtenerla.
7) Información sobre el lugar y el modo de obtención del Expediente en el que se hayan incluido las
versiones escritas de las distintas intervenciones de las autoridades, de los Peritos y de los Testigos.
Las Autoridades de las Audiencias Públicas podrán interrumpir las presentaciones de los
Peritos, Testigos y de los integrantes del Público, si estos se extienden más allá de la duración
asignada a ellos.
Las Autoridades de las Audiencias Públicas podrán suspenderlas o postergarlas por las
siguientes razones:
1) Fuerza mayor
2) Tumulto o desorden durante la celebración de las mismas. En cuyo caso se podrá convocar al
auxilio de la Fuerza Pública.
3) Necesidad de mayor preparación de las Audiencias Públicas, para garantizar el éxito de las mismas.
4) En el caso de producirse desorden en el público, la Autoridad a cargo podrá ordenar el desalojo de
las personas que causaren la perturbación con auxilio de la Fuerza Pública.
LIBRO CUARTO
DEL SISTEMA DE REGULACIÓN
Artículo 36.- Definición De Términos Técnicos. Las palabras y expresiones de este Código tienen
los siguientes significados:
Uso: El uso de un inmueble es la función o destino para el cual el terreno, el edificio o
estructura asentado en él, ha sido diseñado, construido, ocupado, utilizado o mantenido.
Unidad de Uso: Ámbito compuesto de uno o más locales, que admite un uso funcionalmente
independiente, por ejemplo: departamento, local de comercio, etc.
Uso Complementario: El destinado a satisfacer, dentro de la misma parcela, funciones
necesarias para el desarrollo del uso principal o dominante.
Uso Condicionado: Es aquel que no crea perturbaciones en las condiciones ambientales y
estará sujeto a requisitos de ubicación, tamaño, potencia instalada, etc. Según cada distrito o zona.
Uso No Conforme: Cualquier actividad que se desarrolle en una parcela en el momento en que
estas normas tengan vigencia y que no cumpla con la misma según el distrito o zona en que esté
ubicado.
Uso No Permitido: El que por su característica no es compatible con el carácter de un distrito o
zona.
Uso Permitido: El que puede implantarse en un distrito o zona según las prescripciones de
estas normas.
Tipos De Uso Para Almacenamiento y Depósitos. Son los siguientes:
· Depósitos Sin Molestia Para La Vivienda (grado de molestia I): se refiere a los depósitos de
carácter individual y familiar, que no transmitan molestias al exterior y que no produzcan
emanaciones o peligros especiales.
· Depósitos Compatibles Con La Vivienda (Grado de molestia II): Comprende los depósitos que
produzcan algunas molestias tolerables en mayor o menor grado, según su situación con
respecto a la vivienda y que por sus características no produzcan desprendimientos de gases,
polvos u olores, peligros o acumulaciones de tránsito.
· Depósitos Incómodos Admitidos Contiguos A La Vivienda (Grado de molestia III): Abarca los
depósitos que presentan incomodidades para las viviendas colindantes pero que pueden ser
admitidas en las zonas en que la mezcla de usos ya existente no justifique una limitación más
rigurosa, excluyéndose los nocivos o peligrosos.
· Depósitos Incómodos Incompatibles Con La Vivienda (Grado de molestia IV): Comprende los
depósitos grandes y medianos en general, con poca o ninguna limitación de superficie, con
exclusión de los nocivos o peligrosos.
Artículo 37.- Finalidad. Será obligatorio requerir este certificado para usar una parcela, edificio,
estructura, instalaciones o parte de ellas, con destino a cualquiera de las actividades nominadas en los
cuadros de usos.-
previsto en el corto, mediano y largo plazo, autorizaciones de entes reguladores, estudios de Impacto
Ambiental, etc.
Artículo 39.- Obligatoriedad. El Certificado de Uso Conforme deberá ser adjuntado como requisito
indispensable para la iniciación de todo expediente de obra, instalación o habilitación.-
Artículo 40.- Vigencia. El Certificado de Uso Conforme tendrá validez durante 6 (seis) meses a partir
de la fecha de su confección.
Artículo 41.- Excepciones. No será exigible el certificado de Uso Conforme en los siguientes casos:
Inc. a) Todas aquellas actividades que sean compatibles con el uso residencial y no estén
específicamente consignadas en los cuadros de Usos del presente Código.
Inc. b) Para la transferencia de habilitación de locales, siempre que no se modifique el Uso
autorizado.
Inc. c) Para la renovación periódica de las habilitaciones de sanatorios, clínicas, etc.-
Artículo 42.- Usos No Conforme. Los usos no conformes de edificios o porciones de ellos o de
terrenos, no podrán ser ampliados, como tampoco los usos complementarios de la actividad principal
no conforme, aunque los mismos en sí sean conformes. Solamente se admitirán las acciones de
conservación de las estructuras e instalaciones existentes.
Cuando un edificio destinado a uso no conforme fuere dañado por cualquier causa en más del
cincuenta por ciento (50%) de su superficie, no se permitirá la restauración del uso no conforme. La
determinación del porcentaje será efectuada por los organismos técnicos competentes de la
Municipalidad.
Cuando fuere necesario debido a exigencias propias del ordenamiento urbano, las actividades
que se encuentren en funcionamiento bajo la figura de Uso No Conforme, contarán con un plazo para
su relocalización de uno (1) a cinco (5) años, a juicio del Ejecutivo Municipal. Se deberá tener en
cuenta para la fijación del plazo: la antigüedad y el estado de las construcciones, el monto de las
inversiones realizadas, estado y tecnología aplicada, el grado de molestias que la persistencia del uso
no conforme ocasionare y la factibilidad de relocalización de las actividades implicadas.
En todos los casos de Usos no conformes será necesario la realización de un Estudio de
Impacto Ambiental según normativa vigente.
Artículo 43.- Normas Especiales En Avenidas. En las siguientes avenidas: Fascio y Santibáñez, se
exigirá un retiro mínimo de 3,00 mts promedio, de la Línea de Edificación, en planta baja y primer
piso, con carácter de servidumbre de jardín. En las plantas restantes se deberá respetar la línea
municipal de edificación, no pudiendo avanzar con volúmenes edificados fuera de ella.-
Artículo 44.- Edificios Aislados O De Perímetro Libre (En Torres). Los mismos se regularán en
función de los retiros laterales y del ancho de calles.
El retiro lateral será igual a 1/6 de la altura máxima permitida en la zona para edificios entre
medianeras, y no podrá ser inferior a 4,00 mts.
En calles con un ancho menor de 16,00 mts., la edificación en torre deberá tener sobre
basamento, un retiro de frente igual al lateral.
En calles con un ancho mayor de 16,00 mts., se podrá edificar en torres sobre la línea media de
edificación (L.M.E.) hasta la altura máxima edificable permitida para la zona; superada la cual el
retiro de la L.M.E. no deberá ser inferior a 4,00 mts hasta los 45 mts.
A partir de los 45 mts de altura, la edificación se rebatirá en todo su perímetro 3,00 mts cada 2
plantas.-
Inc. a) Requerimiento de Espacio para carga y descarga. Toda función que por su índole
implique la necesidad de maniobras de vehículos de carga, deberá contar con la previsión de espacios
adecuados para que las operaciones de carga y descarga se cumplan obligatoriamente dentro de la
parcela y en forma de no afectar el tránsito en la vía pública. Se entiende por tales operaciones,
además de la carga y descarga propiamente dicha de los vehículos, las maniobras que éstos tengan que
realizar. Inc. b) Requerimiento de Guarda y Estacionamiento de Vehículos. Todo edificio nuevo
que se construya dentro del ejido urbano de San Salvador de Jujuy deberá contar con la adecuada
provisión de espacios de guarda y estacionamiento de vehículos de quienes habitan o trabajan en el
lugar, de acuerdo a lo definido en el Artículo 17- Caracterización Y Normas Especificas- del presente
Código.
Artículo 48.- Generalidades. Todo fraccionamiento del suelo que se realice en territorio bajo
jurisdicción de la Municipalidad de San Salvador de Jujuy, y que concrete una modificación del
estado parcelario, solo podrá autorizarse previa intervención de la misma, una vez cumplidas las
disposiciones de la Ley de Fraccionamiento de Tierras.-
Artículo 49.- De Los Usos Del Suelo. A los fines del presente Código se fijan las siguientes
categorías de usos del suelo.
Artículo 50.- Uso Del Suelo Fuera Del Ejido Urbano. Fuera de los límites fijados por el CPTU, se
contempla al uso del suelo rural, que incluye usos agrícolas, agropecuarios, habitacionales rurales o
sub-urbanos, u otros,
Artículo 51.- Usos Urbanos. Son los permitidos dentro del perímetro del Ejido Urbano, delimitado
por el CPTU.
Inciso a) De la Factibilidad de Fraccionamiento. Todo fraccionamiento de tierra proyectado
dentro del ejido urbano de la Ciudad de San Salvador de Jujuy, deberá respetar los lineamientos
fijados por el CPTU.
Sólo podrán tener factibilidad de fraccionamiento para usos urbanos aquellas tierras que del
estudio de sus posibilidades de desarrollo se encuentren clasificadas en algunas de las siguientes
categorías.
Principal: Con pendientes entre el 1% y el 4%.
Secundaria: Con pendientes entre el 4% y el 15%.
Marginal: Con pendientes inferiores al 1% que tuvieren factibilidad de drenajes naturales, y
mayores del 15%.
No obtendrán derecho a parcelamiento, aquellas tierras que reuniendo las condiciones
anteriores, sean tierras situadas en zonas de riesgo definidas en el presente Código, tierras ribereñas
inundables, con napas freáticas superficiales o con imposibilidad de previsión de redes cloacales que
funcionen con gravedad.
Inciso b) De la Factibilidad de Incorporación al Ejido. Sólo serán objeto de estudio de
Factibilidad de Incorporación al Ejido Urbano las tierras clasificadas como Áreas de Transición según
lo especificado en Inciso b, Artículo 13 de la Sección III del CPTU.
A los fines de determinar la Factibilidad de Incorporación al Ejido se deberá presentar
ante la Secretaria de Obras Públicas la siguiente documentación:
1. Nota de Solicitud
• Firmada por profesional autorizado
• Datos catastrales y dominiales
2. Plano de Ubicación en Esc. 1: 10.000 – 1: 5.000 – 1: 2.500, según corresponda p/ mejor
interpretación de la documentación
3. Plano de Mensura. Dos copias en soporte papel y una copia en soporte digital.
4. Curvas de nivel referenciadas a nivel del mar
5. Factibilidad de Recursos Hídricos – Certificado de no Inundabilidad, Áreas de Seguridad, Impacto
Hidrológico- original o copia autenticada
6. Factibilidad de Agua de Los Andes para la provisión de servicios de Agua potable y Red Cloacal -
original o copia autenticada
7. Factibilidad de EJESA para la provisión del servicio de Energía Eléctrica - original o copia
autenticada
8. Tipo de suelo (resistencia portante, estabilidad, deslizamientos, pendientes, contaminación, napa
freática, etc.) Ord. 2665/98
9. Cumplimiento Ordenanza 3046/2000 – Medio Ambiente
10. Información complementaria, si fuese necesaria.
El presente Certificado de Factibilidad no implica Factibilidad de Loteo, el cual deberá ser solicitado
para la tramitación de Aprobación del Loteo ante la Dirección Gral. De Inmuebles, y previo a
Artículo 52.- De la Denominación Catastral. Toda parcela a ceder al dominio público deberá ser
identificada con la correspondiente nomenclatura catastral a efectos de su identificación y
escrituración a favor de la Municipalidad de San Salvador de Jujuy.
Artículo 53.- De la Cesión de Terrenos al Dominio Público. La magnitud mínima de los espacios a
ceder al dominio público deberá reunir condiciones de aptitud para los usos previstos (calles, espacios
verdes, edificios públicos u otros terrenos) procurando conformar un solo bloque. No se computarán
dentro de las superficies mínimas los remanentes que surjan como consecuencia del diseño parcelario
y/o accidentes topográficos.
No se aceptarán donaciones de calles, sin la correspondiente documentación aprobada según
Ley de Fraccionamiento de Tierras, salvo caso de necesidad pública en la urbanización existente, lo
cual será evaluado por la Secretaría de Obras Públicas e Infraestructura.
Artículo 54.- De la Previsión de Espacios para ceder al Dominio Público. Cuando se realice el
loteo parcial de un predio sin la correspondiente cesión de tierras al dominio público por no alcanzar
el mínimo exigido por ley, se deberá prever el proporcional correspondiente al total de la fracción
procurando conformar un solo bloque de suelo para el dominio público.-
A tal efecto se constituirá una garantía real a favor del municipio, por el equivalente de
superficie prevista a ceder.-
Artículo 56.- Clasificación. A los fines del presente Código el trazado de las vías públicas
establecidas en la Ley de Fraccionamiento de Tierras vigente, de acuerdo a la vinculación entre las
mismas y a la transferencia de tránsito, se clasificará en las siguientes categorías y de acuerdo al plano
N° 23 del Plan Director:
Vías Peatonales
Vías Locales
Vías Colectoras
Vías Arteriales
Vías Expresas
Avenidas de Enlace
Avenidas Ribereñas
Artículo 57.- Vías Peatonales. Se entienden como tales a las que relacionan, por escalinatas, pasajes
o senderos, preferencialmente desniveles o discontinuidades físicas de la ciudad debiendo posibilitar
el acceso eventual de servicios públicos.
Pavimento, ancho mínimo: 6,00 mts.-
EXPTE. N° 120-X-2010 c/Agdo. 2943-2010; 284-X-2011 y 6373-2011.-
ORDENANZA N° 6084/2011
Artículo 58.- Vías Locales. Se entiende como tales a las vías de servicios a las áreas residenciales
con bajo régimen de velocidad automotor.
Inciso a) Función. Posibilitar el normal acceso a las viviendas.-
Inciso b) Características. Baja densidad de tránsito.-
Artículo 59.- Vías Colectoras. Se entiende como tales a las que reciben el tránsito de las vías locales
para transferirlas a las vías principales o arteriales.-
Inciso a) Función. Tránsito preferencial del transporte público y privado de acuerdo a las
reglamentaciones vigentes.
Inciso b) Características. Carácter secundario, acceso a propiedades, con equipamientos y
servicios que se encuentran sobre las mismas.
Artículo 60.- Vías Arteriales. Destinadas a recoger el tránsito de las vías colectoras y locales para
encauzarlo en trayectos mayores.
Inciso a) Función. Proveer condiciones de circulación rápida.
Artículo 61.- Vías Expresas. Se encuentran destinadas al tránsito expreso, con grandes longitudes de
viaje.
Inciso a) Función. Recorridos de grandes distancias, vinculando los principales centros del área
metropolitana.
Artículo 62.- Avenidas de Enlace. Proveen el acceso a la ciudad desde el sistema vial regional.
Inciso a) Función. Conectar el sistema vial regional con los centros de transporte y de
transferencia de cargas, o el área central, con el mínimo de interferencia al sistema de transporte
interno.
Artículo 63.- Avenidas Ribereñas. Reciben el tránsito de vías perpendiculares a los cursos fluviales
dentro del Ejido Municipal.
Inciso a) Función. Sistematizar y facilitar el tránsito en paralelo a los cursos fluviales que
atraviesan Áreas Urbanas.
Por su interconexión y su función, las Vías Colectoras, Vías Arteriales, Vías Expresas, Avenidas de
Enlace y Avenidas Ribereñas constituyen la Red Vial Principal y deben ser de forma tal que el tránsito
EXPTE. N° 120-X-2010 c/Agdo. 2943-2010; 284-X-2011 y 6373-2011.-
ORDENANZA N° 6084/2011.-
sea lo más expeditivo posible y libre de toda clase de obstáculos de forma tal que ante el caso de
siniestros constituyan vías rápidas de ingreso de fuerzas de seguridad, equipos de emergencia,
bomberos, etc. y se constituyan en vías de escape.-
Artículo 64.- De las Vías Nuevas. Se denominan aquí Vías Nuevas, a las Vías a construirse en Áreas
de Transición, ya sean éstas prolongación o no de Vías Existentes.-
Para las Vías Nuevas que constituyan la Red Vial Principal (Vías Colectoras, Vías Arteriales, Vías
Expresas, Avenidas de Enlace y Avenidas Ribereñas) debe hacerse la previsión de generar futuras
ampliaciones en el ancho de calle mediante anchos de veredas y canteros centrales, de forma tal que a
futuro con el crecimiento del parque automotor y por ende de los volúmenes y las intensidades de
tránsito, pueda aumentarse los números de trochas (anchos de calzada) a expensas de estos anchos de
veredas y canteros centrales, siempre respetando los anchos mínimos de vereda. Los anchos de
veredas, canteros centrales y de calzadas a los que se hace referencia se vuelcan en ANEXO II Cuadro
de Vías y Calles.
Artículo 65.- De las Vías Existentes. Se denominan Vías Existentes a las vías contenidas en el Ejido
Urbano que, al momento de la sanción del presente Código, se encuentran en uso y clasificadas en
alguna de las categorías detalladas en el presente artículo.
Cuando las vías existentes, excedan en ancho a las determinadas para la categoría
correspondiente fijada en el presente Código, se respetará en el trazado el ancho en uso de la vía
existente.
Cuando las vías existentes no alcancen el ancho determinado para la categoría correspondiente
fijada por el presente Código, la Municipalidad determinará su trazado conforme a los anchos
prefijados, estableciendo para toda construcción nueva una línea de edificación que contemplará un
retiro de jardín igual a la dimensión necesaria para alcanzar el ancho determinado para la vía más el
retiro obligatorio que pudiere existir en la zona urbana a que corresponda.
Dominicana, calle Guatemala, calle José de la Iglesia, calle Chile (entre República Dominicana y
Dr. Horacio Guzmán), Avenida Hipólito Irigoyen, calle Dr. Carrillo, Avenida Libertad, Dr. Dávila,
Avenida España, Avenida Córdoba, Avenida Bolivia, Avenida Arturo Illia, Avenida Mosconi y
Avenida Ricardo Balbín.-
Paseos: Zonas que por sus características constructivas (materiales, edificación, ornamentación,
valor histórico, etc.) y/o actividad humana que allí se realice (cultural, comercial, turística, etc.)
requiera un tratamiento especial en lo que respecta a circulación vehicular, carga y descarga de
mercaderías y transporte de contingentes de turistas.-
Artículo 68.- Categorización de las Vías. La Municipalidad, a través de resolución del SGPTU,
realizará la categorización de las vías existentes dentro de los ciento ochenta (180) días, contados a
partir de la promulgación de la presente Ordenanza.
Artículo 70.- De la Autorización para la Venta. Las parcelas resultantes de un fraccionamiento que
establezca la apertura de calles, no podrán venderse si no se cumple con la provisión de redes de
servicios públicos que establezca la Ley de Fraccionamiento de Tierras, los que en ningún caso serán
menos de los que posean las áreas que los circundan.
Será condición obligada para la venta de terrenos parcelados, por parte del loteador, que se
encuentren concluidas las obras de infraestructura y equipamiento establecidos por la Ley y la
presente Ordenanza, así como la forestación de las calles y parquización de los espacios verdes, con
especies vegetales representativos de la zona y en función de los usos urbanos, los que serán
sometidos a la aprobación de la autoridad de aplicación.
Artículo 71.- De las Exigencias del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano. Las áreas vacantes
internas cuya superficie sea superior a 1 Ha deberán ser objeto de un Plan Parcial de Ordenamiento
Urbano. Para la consideración de la dimensión del área, a los efectos de la exigencia de un Plan
Parcial de Ordenamiento Urbano se computarán:
Las fracciones, que aun poseyendo nomenclatura catastral diferente, sean contiguas y tengan el
mismo titular del dominio.
Que en el balance de superficie de las fracciones mensuradas con el mismo titular del dominio, se
alcance el mínimo de 4 Has. incluyendo las discontinuidades o accidentes topográficos.
Inc. a) De los Contenidos del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano. Además de las exigencias
de la Ley de Fraccionamiento de Tierras, el Plan Parcial de Ordenamiento Urbano, deberá contener un
Relevamiento Planialtimétrico con curvas de nivel con equidistancia cada 1 metro, con delimitación
en áreas homogéneas entre los siguientes valores de pendiente: menos del 1%, entre el 1% y el 4%,
entre el 4% y el 10%, entre el 10% y el 15% y mayores del 15%.
Se establecerán las plantas y secciones necesarias de tal modo que las diferencias altimétricas
queden claramente indicadas.-
Inc. b) De la Evaluación de Aptitud Para Usos Urbanos. En función del Relevamiento
Planialtimétrico se clasificarán las tierras según su aptitud para usos urbanos en:
a.- Principal: Pendiente entre el 1% y el 4%, se admiten todos los usos urbanos (según zona).
b.- Secundario: Pendiente entre el 5% y el 15%.
c.- Marginal: Pendiente menor al 1% y mayores del 15%.
En los casos b y c de la presente clasificación, la Municipalidad de San Salvador de Jujuy
determinará para cada caso si existen restricciones a los usos urbanos, pudiendo solicitar estudios de
suelo, de desagües pluviales u otros que considere necesarios.
Asimismo, el loteador garantizará la correcta distribución interna y conexión vehicular de la
nueva urbanización con la trama urbana existente a través de vías vehiculares (con pendientes
máximas según la categoría asignada); y el correcto, fluido y seguro escurrimiento de las aguas,
prestando especial atención al estudio de las microcuencas y al impacto hidrológico potencial en
Zonas de Riesgo.
Inc. c) De los Estudios Especiales. Se identificarán las zonas, con especies vegetales
respectivas, discriminando especies, talla aproximada y cantidad de ejemplares; los puntos de interés
paisajísticos, así como todas las localizaciones singulares y discontinuidades físicas notables.
Inc. d) Del Modelo de Ocupación. El Plan Parcial de Ordenamiento Urbano, deberá contener
además:
Plano a escala 1:10.000 con las características de ocupación del entorno inmediato, según
clasificación y zonificación establecida en el CPTU.
Relaciones del área, con las características y categorías de las vías que la vinculan con la
estructura urbana global.
Esquema general de la estructura urbanística propuesta, que contenga el trazado vial, su
clasificación y conexión con la red existente, el que deberá responder a las pautas de diseño
establecidas en función de la categoría que se le asigne.
Proyecto de las redes de infraestructura.
Plano de zonificación, según las categorías establecidas en este Código en función de la demanda
de los distintos patrones de uso residencial, con la delimitación de los perímetros correspondientes a
cada categoría.
EXPTE. N° 120-X-2010 c/Agdo. 2943-2010; 284-X-2011 y 6373-2011.-
ORDENANZA N° 6084/2011.-
AL SEÑOR
INTENDENTE MUNICIPAL
ARQ. RAÚL EDUARDO JORGE
SU DESPACHO.-