COSTOS Y PRESUPUESTOS

ESPECIFICACIONES TECNICAS
PROYECTO CASA
Mayo de 2015
ESPECIFICACIONES TECNICAS DE CONSTRUCCION PROYECTO CASA

1. PRELIMINARES

1.1. DESCAPOTE MANUAL DEL TERRENO EXISTENTE PARA IMPLANTACION DEL

PROYECTO

Descripción
Campamento, Almacén y Oficinas. Acorde con el contrato y de común acuerdo con el
Interventor, el Contratista levantará en el sitio de la obra una caseta o construcción
provisional, que reúna los mínimos requisitos de higiene, comodidad, ventilación y
ofrezca protección y seguridad contra los agentes atmosféricos.
Podrá también emplear construcciones existentes que se adapten cabalmente para este
menester.
Estas se utilizarán primordialmente para oficina de Dirección e Interventoría, Almacén y
Depósito de materiales que puedan sufrir pérdidas o deterioro por su exposición a la
intemperie. La capacidad del depósito la determinará el flujo de materiales de acuerdo
con el programa de trabajo.
El tamaño y materiales con que se construya, lo mismo que la ubicación o localización
del campamento será de libre elección del Contratista teniendo en cuenta que los
permisos, primas, impuestos, prestación de servicios públicos, u otros, serán
gestionados y pagados por el Contratista a su costo.
Los campamentos o casetas temporales se ubicarán en sitios fácilmente drenables,
donde no ofrezcan peligros de contaminación, con aguas negras, letrinas y demás
desechos y contarán con todos los servicios higiénicos debidamente conectados a los
colectores de aguas negras existentes en cercanías de la caseta o campamento.
Cuando ello no sea posible se construirá un pozo séptico adecuado cuyo diseño será
sometido a la aprobación de la interventoría.
Cuando el campamento se presente en sitios diferentes al área de la obra, el Contratista
contará con el concurso de la autoridad competente, siendo responsable ante ellos del
cumplimiento de las normas vigentes y de las sanciones correspondientes a su violación.
Una vez terminada la obra, el campamento se demolerá para restituir las condiciones
que existían inmediatamente antes de iniciar las construcciones. Se entiende que todas
estas actividades son por cuenta y riesgo del Contratista.

1.2. LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO

Descripción
Se refiere este ítem a la localización exacta horizontal y vertical del proyecto, de acuerdo
a los planos arquitectónicos de las áreas a construir.
Procedimiento
El Constructor ejecutará el replanteo de las construcciones, utilizando todos los
instrumentos de precisión que sean necesarios tomando como referencia los planos
arquitectónicos generales.

El Constructor procederá a identificar los ejes extremos del proyecto, así como su
relación con los linderos del predio, vías existentes y vías proyectadas, de manera que
se respeten los aislamientos y alineamientos aprobados en el Proyecto. Una vez haya
certeza sobre la cabida del edificio, se procederá a localizar los ejes estructurales de la
edificación, ciñéndose estrictamente a los Planos Generales del proyecto.
Se utilizará el método que considere más conveniente para demarcar en forma estable y
permanente mediante alambres aéreos, marcaciones de identificación con pintura blanca
y de color, los distintos ejes que componen la estructura general de la Obra y en forma
tal que sea fácil su revisión y reconstrucción en cualquier momento por parte del
Interventor. El Constructor se encargará de la conservación de las referencias y
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parámetros de localización y Mayo de 2015
señalización de ejes localizados.
Posteriormente establecerá el nivel arquitectónico para cada una de las zonas que
corresponde a las cotas de los diseños arquitectónicos entregado por el Departamento
Administrativo de Bienestar Social al consultor de diseño, teniendo en cuenta que los
niveles estructurales y arquitectónicos del edificio han sido previamente coordinados.
Únicamente en los casos en que exista pilotaje el Constructor tendrá especial cuidado en
ubicar en forma estable y permanente las referencias de cada pilote de acuerdo al plano
estructural.
Posteriormente el replanteo se ejecutará en cada piso de la construcción, sobre la
formaleta perfectamente nivelada antes de iniciar la distribución del hierro. Una vez
fundida la placa se replanteará nuevamente para iniciar las actividades de columnas.
En estructuras metálicas el replanteo se seguirá con especial cuidado hasta los niveles
de arranque de elementos metálicos.
Replanteos posteriores para obras de mampostería se realizarán retomando los ejes
estructurales con base en las columnas y serán marcados en las placas con color
mineral. Se establecerán niveles en cada piso a una altura de 1m. del piso terminado.
Materiales
Puntillas, hilo y caballetes
Equipo
Niveles, decámetros, plomadas, y todo el equipo y la herramienta menor que sea
necesario.
Medida y forma de pago
La medida será en metros cuadrados (M2) y se tomará como medida general la que
determinen los ejes de construcción establecidos en los planos de primer piso. No se
contabilizarán sobre anchos adicionales necesarios para procesos constructivos. El pago
se hará por los precios unitarios establecidos en el contrato e incluyen mano de obra,
materiales y su desperdicio, equipos, herramientas y transporte necesario para su
ejecución.

2. MOVIMIENTO DE TIERRAS

2.1. EXCAVACIÓN MANUAL EN MATERIAL COMÚN, INCLUYE CARGUE Y RETIRO

DE ESCOMBROS

Descripción
Este ítem se refiere a la excavación manual en material común, en volúmenes y
profundidad, necesarios para la construcción de estructuras de cimentación, muros de
contención, redes y canalizaciones eléctricas, hidrosanitarias, etc., y demás actividades
donde no se requiera o no sea posible utilizar medios mecánicos. Se incluye en este
ítem el trasiego, cargue y retiro de sobrantes.
Procedimiento
Si el terreno es firme o si se hace sobre material de relleno, los cortes serán verticales;
pero si el terreno no es consistente, se harán cortes inclinados o por trincheras, para
asegurar su estabilidad.
Cuando el terreno es fangoso ó inestable deben entibarse las paredes a medida que se
avanza en los cortes. La entibación se hará utilizando tablas colocadas horizontalmente
y sostenidas por puntales transversales. El entibado debe usarse en terrenos firmes
cuando las excavaciones tengan una profundidad mayor a un metro para garantizar la
estabilidad de las paredes laterales de excavación.

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La tierra extraída de las excavaciones Mayo de 2015
deberá acopiarse a una distancia mínima de un metro del borde de las zanjas, mientras
se procede a su retiro fuera de la obra o reubicación dentro de la misma.
Medida y forma de pago:
La excavación manual se pagará por metro cúbico (M3), medidos y aprobados por
Interventoría, de acuerdo con los niveles del proyecto. Los niveles establecidos en el
Estudio de Suelos y lo establecido en los planos y detalles constructivos. El precio
unitario a pagar será el establecido en el contrato. Incluye medidas de seguridad, equipo,
herramientas, materiales, mano de obra y transporte de materiales dentro y fuera de la
obra.

5. MAMPOSTERIA

5.1 MURO EN BLOQUE N°5 DE PERFORACION VERTICAL

Descripción
El ladrillo a usar para este ítem será bloque N°5, deberá ser de primera calidad, sólido,
bien cocido de forma y dimensiones regulares, textura compacta exenta de terrones,
rajaduras, hendiduras y otros defectos que afecten el aspecto, resistencia y durabilidad.
Las dimensiones mínimas de cada unidad de ladrillo serán 23 x 33 x 12 cms, Las
unidades de ladrillo se deben colocar en las disposiciones o aparejos que indiquen los
planos.
el mortero de pega debe ser mezcla de cemento y arena en proporción 1:4, mezclados
en seco añadiéndose al agua posteriormente, no se puede aceptar mortero que se haya
mezclado antes de una hora, ni se aceptará tampoco el retemplado del mortero.
El ladrillo después de humedecido, se asentará sobre el mortero según el aparejo de los
muros.
Deberá tenerse especial cuidado con que los muros queden en perfecta traba.
El mortero de las juntas verticales y horizontales se repartirá uniformemente de tal
manera que queden perfectamente niveladas las hiladas; los ladrillos se pegarán por
hiladas horizontales conservando la verticalidad perfecta del muro mediante plomada y
nivel.
El contratista debe garantizar la calidad de la obra de mampostería utilizando personal
idóneo, calificado y sistemas ajustados a las mejores prácticas de construcción ya que
de ella depende en gran parte el éxito del proyecto.
Medida y pago
La medida y pago será metro cuadrado (M2) la medida se hará de acuerdo a los muros
construidos descontando los vanos de puertas y ventanas, con los precios unitarios
establecidos en el contrato para este ítem.

6. CUBIERTAS

Se refiere este numeral a la construcción de techos con cubiertas en teja de barro, fibra-
cemento, aluminio y sistemas de cubierta, los cuales serán construidos de conformidad
con los diseños, materiales, dimensiones, y detalles mostrados en los planos y con las
instrucciones que para cada caso imparta el Interventor.
Para su ejecución se tendrán en cuenta, fuera de las normas establecidas, las
especificaciones e instrucciones que para cada caso indique el fabricante. Para los
propuestos, se deberán seguir específicamente las siguientes:

6.1 TEJA ONDULADA EN FIBROCEMENTO

Descripción
Este ítem hace referencia a la instalación de tejas tipo sándwich 333 C, aluzinc calibre 26
con rigidizadores, aislamiento en fibra de vidrio de 30 mm, pintada por ambas caras, las
cuales serán ejecutadas en los lugares, diseños, secciones y dimensiones mostradas en
los planos. Para su ejecución se tendrán en cuenta las siguientes instrucciones
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generales: Mayo de 2015
La fijación del panel es del tipo "a la vista".
Los colores interno y externo prepintados serán los definidos por la Interventoría previa
consulta con la SDIS.
El espesor continuo del aislante de fibra de vidrio, constituye una barrera muy útil contra
la dispersión del calor en el invierno y la irradiación solar en el verano.
Medida y pago
Se medirá y pagará por metro cuadrado (M2) de teja debidamente instalada y
aprobados por el interventor. El precio será el estipulado en el contrato y su valor incluye
materiales, elementos de fijación, accesorios y su desperdicio, equipo, herramienta,
mano de obra, seguridad industrial y transporte requeridos para su correcta instalación.

6.2 CUBIERTA EN TEJA TRASLÚCIDA POLICARBONATO AJOVER O SIMILAR

Esta especificación se refiere a la instalación de teja termo acústica, según detalles

incluidos en los diseños y los planos del Proyecto. La instalación de las tejas deberá
realizarse por el método de juntas alternadas, con un traslapo lateral, no inferior a una
ondulación de la teja y un traslapo longitudinal en ambos extremos no inferior a 14 cm.
Las tejas se fijarán con pernos auto perforantes (cuatro por unidad), dispuestos en las
cimas de las ondulaciones de la teja, y deberán descansar sobre las correas metálicas
de la estructura. El CONTRATISTA deberá seguir todas las recomendaciones técnicas
para la instalación, suministradas por el fabricante.
MEDIDA Y PAGO La unidad de medida para el suministro e instalación de teja traslúcida
policarbonato, construida según los diseños y planos del Proyecto, será el metro
cuadrado (M2), con aproximación a un decimal, medidos en la superficie inclinada de la
cubierta, debidamente aprobado por la Interventoría. El pago se hará al costo unitario
más A.I.U. establecidos en el Contrato, que Incluye los costos de herramientas y
equipos, elementos de fijación y amarre de las tejas, sellos, remates, desperdicios,
suministro de tarimas y andamios, almacenamiento, transportes, Mano de Obra de
instalación, con sus prestaciones sociales y otros costos laborales, y demás costos
varios necesarios para su correcta ejecución, siendo esta la única remuneración que
recibirá el Contratista por este concepto

7. PAÑETE INTERIOR:
Preparación de Mortero:
Se prepara en seco con una dosificación de 1:5, una de cemento y cinco de arena de
peña, el espesor debe ser de 13 mm, se le agrega cal apagada para darle plasticidad y
mejorar su resistencia. Se adiciona agua en la medida que se vaya usar ya que no se
recomienda dejar la mezcla húmeda por más de 45 minutos.
Localización de guías:
Se localizan dos puntos de referencia en un extremo del muro y se ubica verticalidad
entre ellos con ayuda de la plomada, luego se ubican los puntos de referencia en el otro
extremo, buscando siempre la verticalidad entre ellos, finalmente se ubican los puntos
centrales del muro, los cuales deben quedar a una longitud menor que el largo de la
boquillera.
Aplicación de mortero:
Con el palustre se aplica una capa de mortero entre los puntos ubicados, formando una
faja la cual se alinea con ayuda de la boquillera cuando haya fraguado un poco el
mortero. Se llenan los espacios vacíos y se talla con la boquillera hasta que la superficie
quede plana. Para los espacios entre las fajas, se humedece el muro sin saturarlo y se
aplica el mortero recortándolo con la boquillera apoyada entre las dos fajas muestras,
hasta rellenar todos los espacios vacíos y dando un acabado liso.
Afinado:
Una mezcla de agua cemento más plástica se aplica con ayuda de una llana de madera
haciendo movimientos circulares hasta lograr una superficie homogénea y compacta.
Los remates en las esquinas se hacen con ayuda de dos boquilleras
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9. PISOS Y GUARDAESCOBA
9.1 AFINADO DE PISOS
Descripción
Esta actividad se realiza en todos los pisos de la vivienda con el fin de lograr una
superficie muy lisa que permita asentar el material de acabado en las mejores
condiciones
Procedimiento:
Este mortero tiene una dosificación 1:3 y se extiende con un espesor de 2cm, se debe
emparejar con una boquillera, dejando desniveles hacia los sifones en el caso de los
baños, finalmente se afina con una llana de madera y se deja secar por lo menos 24
horas.

9.2 PISOS EN PORCELATO (Aplica también para pisos en gres)

Instalación de Tableta:
Para enchapar los pisos se debe primero colocar una capa de mortero para que quede
afinado, este mortero tiene una dosificación 1:3 y se extiende con un espesor de 2cm, se
debe emparejar con una boquillera, dejando desniveles hacia los sifones en el caso de
los baños, finalmente se afina con una llana de madera y se deja secar por lo menos 24
horas.
Para la colocación del enchape primero se trazan líneas guías, se humedece la
superficie, se prepara el pegante y se aplica a todo el área de la baldosa. Se coloca de
adentro hacia afuera del área a enchapar y con ayuda de la llana se golpea suavemente
para que tenga una penetración de 2 mm, debe haber una separación entre una y otra
tableta de 1mm.
Se debe ir verificando el alineamiento y una vez terminado se limpian los residuos.
Emboquillado:
Se prepara la mezcla con una dosificación 1:3, se aplica la mezcla con una espátula por
toda la superficie cubriendo completamente las juntas y se deja secar por lo menos 2
horas, posteriormente se limpia todo el piso.
Guardaescoba:
La superficie de la pared sobre la cual se va instalar debe estar libre de polvo y de
cualquier elemento que impida la adherencia de pegante. La instalación se debe iniciar
desde un rincón, marco de puerta o cualquier punto de remate. Se corta la tableta con
una altura de 8 cm.

9.4 INSTALACION DE ALFOMBRA

Afinado de piso:
El piso se afina del mismo modo que para la instalación de enchapes.
Instalación de la alfombra:
Desenrollar el largo necesario, considerando 5 o 10 cm adicionales hacia cada borde y
se corta con ayuda de una regla metálica y un cuchillo cartonero. Se extiende sobre el
piso y se doblan los bordes adicionales contra el muro, los cuales deben ser cortados
con el cuchillo cartonero. Limpiar bien la superficie de apoyo y proceder a pegar la
alfombra en sentido longitudinal, partiendo por una esquina. Aplicar con espátula una
capa de pegamento tanto al piso como a la alfombra y dejar reposa 15 o 20 minutos.
Apoyar la alfombra e ir presionando con un martillo o con el pie para fijarla al borde.
Estirar bien la alfombra y pegar e extremo opuesto de la misma forma, luego se procede
con los lados faltantes. Una vez terminado se recortan los excesos de las orillas.
Instalación de Guardaescoba:
La pared debe encontrarse limpia y libre de grasa, se extiende la tira y se pega a la
pared con puntillas sin cabeza en los extremos, verificando que cubra los extremos de
la alfombra

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Instalación de pirlan: Mayo de 2015
En la boca puerta se coloca un pirlan para indicar el cambio de material, de la misma
forma en que se instala el guarda escoba.

9.5 INSTALACION DE PISO LAMINADO

Preparación de la superficie:
Al igual que el enchape debe hacerse un previo afinado de piso. Las cajas de material
deben dejarse en la zona donde se va instalar para que haya una aclimatación de este al
ambiente. La superficie debe encontrarse libre limpia y lisa.
Colocación de los tablones:
Se coloca cobre el piso una barrera de humedad en plástico traslapando una tira con
otra y cubriendo en totalidad el piso, hacia los muros, debe dejarse un sobre ancho de 2
a 5 cm. Posteriormente se cubre todo el piso con jumbolon, sin hacer traslapos y se pega
al suelo con cinta. Se coloca el primer tablón en el extremo de la esquina superior
poniendo unos separadores de 5mm entre la pared y el tablón y se extiende otra tira a lo
largo de la pared. Para formar la segunda línea, se encaja un nuevo tablón con el que ya
se encuentra instalado y se golpea suavemente con un martillo hasta que encajen y
cierren completamente. Se realiza con una sierra los cortes que sean necesarios.
Instalación de Guarda escoba:
La pared debe encontrarse limpia y libre de grasa, se extiende la tira y se pega a la
pared con puntillas sin cabeza en los extremos, verificando que cubra los extremos de
la alfombra
Instalación de pirlan:
En la boca puerta se coloca un pirlan para indicar el cambio de material, de la misma
forma en que se instala el guarda escoba.

9.9 MEDIACAÑA Y CENEFA EN GRAVILLA LAVADA

Con un listón de 1x1 se marca la ubicación de a media caña a una altura de 8cm, luego
se rellena con una mezcla de cemento y gravilla mona en una proporción de 40/60,
apoyados con una llana metálica ondulada para dar la forma ondulada, de la misma
forma se hace la cenefa en el piso, también con un ancho de 8 cm y se deja secar por
lo menos 4 horas.
Se lava con agua y un cepillo suave para limpiar los excedentes de cemento y dar la
apariencia adecuada.

17. MUROS CON ESTUCO Y PINTURA

Aplicación de estuco:
Se limpia la superficie del pañete de polvo o grasas y se humedece sin saturarla, se
prepara el estuco de acuerdo a las indicaciones de empaque y se aplica con ayuda de la
llana en capas sucesivas y delgadas de abajo hacia arriba y de derecha a izquierda,
haciendo una leve presión sobre la superficie hasta dejara totalmente lisa.
Se moldean las juntas de dilatación. Se dan dos o tres capas dejando un espaciamiento
de secado de por lo menos 4 horas entre cada una.
Aplicación de pintura:
Primero se pinta el cielo raso y luego los muros, la superficie debe estar resanada y se
lija con papel 180 para eliminar los residuos y se sella con la pintura diluida en agua
como primera mano con un rodillo. Se deja secar por 3 horas y se aplican dos manos
más con un intervalo de tiempo entre una y otra. Los remates deben ser aplicados con
brocha.
Los pisos deben quedar protegidos con cartón o papel.

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