CASO Nro.

: 21768470201-2016 -301-0

EXPEDIENTE JUDICIAL Nro.: 00080-2016 -17-2111-JR-PE-01

IMPUTADO: ALEXANDER LIMACHE CUTIPA

DELITO: TENENCIA ILEGAL DE ARMAS Y MUNICIONES

DENUNCIANTE: EL ESTADO PERUANO

FISCAL ENCARGADO: MARIELA CHIPANA HINOJOSA

ASIST.FUNC. FISCAL: SAMANTHA CHOQUE ROMAN

 MINISTERIO PÚBLICO
FPEA-LA LIBERTAD
SGF

CARGO DE INGRESO DE CARPETA FISCAL

CASO : 5555000000-2018-1425 DEPENDENCIA: FPPC
ESPECIALIDAD : PENAL DISTRITO FISCAL: LA LIBERTAD
F. INGRESO : / /2018
MOTIVO DE INGRESO : Intervención Policial
INFORME POLICIAL :
NUMERO DE OFICIO :
OBSERVACIONES : JUZ. INVEST. PREP. LA LIBERTAD
ASISTENTE JULIO LOZA PERALTA

UBICACIÓN : RECEPCION REASIGNACION FP/FA

RESPONSABLE : HUAMAN ROJAS ALEXANDER

DELITO (S) : DAÑOS SIMPLES

IMPUTADO (S) : EMPRESA AGROINDUSTRIAL LAREDO

INVESTIGADO

REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA AGROINDUSTRIAL LAREDO

AGRAVIADO (S) : ABEL BARRUETO SALVATIERRA

USUARIO: YANETH VASQUEZ LEON PAGINA 1 DE 1 FECHA: / / HORA:

ACTA DE RECEPCION DE DENUNCIA VERBAL

En la ciudad de Trujillo, distrito de Laredo en las oficinas de CPNP Sectorial Laredo
siendo las 16 horas del 20 de junio del presente año 2018, ante el instructor, la
persona de ABEL BARRUETO SALVATIERRA de 71 años de edad, natural de la
provincia de TRUJILLO, estado civil viudo, identificado con DNI Nº 18005114, de
ocupación agricultor, con domicilio en el Centro Poblado Menor - Campiña Galindo,
sin Nro., distrito de Laredo provincia de Trujillo, departamento de La Libertad,

DENUNCIANDO:

Que, desde que el mes de marzo del presente año, su propiedad viene siendo
afectada debido al agua que discurre durante todo el día, humedeciendo las paredes
de su casa, y poniendo así en peligro su salud, y mas aun que al tener una edad
avanzada tiene un sistema inmunológico frágil, es por ello que se ha visto en la
obligación de retirarse de su domicilio; por otro lado su terreno de cultivo se ha visto
afectado ocasionándole perdidas de dinero, por lo que recurrió a un ingeniero perito
agrónomo a fin de que realice una verificacion de daños a su predio, y teniendo
como base dicha pericia, se indica como presunto autor de estos hechos, a la
Empresa Agroindustrial Laredo, la cual colinda con la propiedad del denunciante.

---Siendo las 16.30 hrs, del mismo día, se da por concluida la presente diligencia,
firmando a continuación el instructor y el denunciante quien estampa su índice digital
derecho en señal de conformidad.

LUIS A. VALDIVIESO GARCIA ABEL BARRUETO SALVATIERRA

____________________ _______________________
 COLEGIO DE INGENIEROS DEL PERÚ

CONSEJO DEPARTAMENTAL DE JUNÍN

CENTRO DE PERITAJE Y ARBITRAJE

PERITAJE DE PARTE

DICTAMEN PERICIAL
CONSTATACION DE DAÑOS EN EL PREDIO “HUERTA ABEL”
CENTRO POBLADO MENOR SECTOR CAMPIÑA GALINDO
LAREDO - LA LIBERTAD

SOLICITANTE : BARRUETO SALVATIERRA ABEL

PERITO : ING. CESAR AUGUSTO DUEÑAS GUTIERREZ
REGISTRO CIP N°69382
SUPERVISIOR : ING. AGRONOMO – JESUS LUIS NEIRA GOMEZ
REGISTRO CIP N°92131

TRUJILLO, 29 DE JUNIO DEL 2018

1.- OBJETO DE LA PERICIA
CONSTATACION DE DAÑOS EN EL PREDIO “HUERTA ABEL” CENTRO
POBLADO MENOR SECTOR CAMPIÑA GALINDO
LAREDO – TRUJILLO – LA LIBERTAD
2.- ANTECEDENTES
2.1- Con inscripción de Propiedad Inmueble Predio Rural – “HUERTA ABEL”
De independización por Adjudicación, inscrita en la Superintendencia Nacional
de los Registros Públicos (SUNARP)
Antecedente Registral: P.E N°02008420 del registro de Predios
Área: 1,370.83 M2- Perímetro: 317.35 m.l.
Linderos y Medidas Perimétricas
NORTE: Con propiedad de la Testamentaria Delfina Salinas, en 149.50 m.l.
ESTE: Con propiedad de la Testamentaria Samuel Zapata, en 9.25 m.l.
SUR: Con una trocha carrozable.
OESTE: Con propiedad de la Testamentaria Fuselda Suazo, en 9.10 m.l.l
Título de Dominio (Propietarios)
BARRUETO SALVATIERRA ABEL, con DNI N°18005114
El referido propietario ha adquirido el dominio del inmueble inscrito en esta
partida en virtud de la adjudicación efectuada por su anterior propietaria doña
Marcelina Mila Ruiz Barras, según facultades inscrita en la P.E. N°11007222 del
Registro de Personas Jurídicas de Trujillo, habiendo valorizado el predio en la
suma de S/38,000.00 con 00/100. Así, consta el Parte Notarial de la Escritura
Pública de fecha 19.04.2016 otorgado por Notario Público de Laredo Abog.
Ciro Alfredo Herrera Gálvez, habiéndose adjuntado para esta inscripción
Certificado Negativo de zona catastrada la N°00189-2017-GRJ-DRA de fecha
18.05.2017 suscrito por el Director Regional de Agricultura del Gobierno
Regional de La Libertad, Ing. Juan Valdez Montoya, constancia de inexistencias
de Posesiones Informales en Predios, así como el Plano Perimétrico y Memoria
Descriptiva autorizadas por el Ing. Augusto Hinostroza Carlos con CIP N°48516.
El título fue presentado el 31/05/2017 a las 11:30:22 PM horas, 01130482 del
Tomo Diario 0082, Derechos cobrados S/350.00, Laredo, 26 de Agosto del
2017.
2.2- Con fecha 22 de Junio del 2018, la PNP de Laredo recoge la denuncia
formulada por la persona de Abel Barrueto Salvatierra (71), identificado con
DNI N°18005114, por el presunto Delito contra el Patrimonio – Daños
Agravados en Sembrío de Algodón por un monto de S/.35,000.00 Nuevos
Soles, en contra de la empresa Agroindustrial Laredo, en su representante
legal la persona de Pedro Romero Montes (41), identificado con DNI
N°17440234, hecho suscitado el 20 de Junio del 2018 a horas 17:00, en el
predio denominado “Huerta Abel” ubicado en el Centro Poblado Menor,
Sector Campiña de Galindo Distrito de Laredo- jurisdicción de esta
dependencia policial PNP.
3.- METODOLOGÍA
Científica visual in situ
3.1.- Identificación, localización del predio denominado “Huerta Abel”
3.2.- Estudio y análisis en campo en contraste con los documentos
3.3- Valuación de los daños, en el predio denominado “Huerta Abel”
3.4.- Redacción del Informe Pericial
4.- FUENTES DE INFORMACIÓN
4.1.- Constatación Policial efectuada por la PNP de Laredo, de fecha 20 de
junio del 2018.
4.2.- Copia de Inscripción de Propiedad Inmueble – Predio Rural – Huerta
Abel- ubicado en el Centro Poblado Menor, Sector Campiña de Galindo
Distrito de Laredo.
4.3.- Plano de Ubicación y localización del Predio “Huerta Abel” de fecha 19
de junio del 2018.
4.4.- Memoria descriptiva del Predio “Huerta Abel” de fecha 19 de junio del
2018.

5.- INSPECCION FISICA

5.1. Acompañado por el solicitante, el día 13 de Junio del presente año, me
constituí al predio denominado “Huerta Abel” ubicado en el Centro Poblado
Menor, Sector Campiña de Galindo Distrito de Laredo.
5.2. Verifique el Predio de acuerdo a su plano y memoria descriptiva existente,
que el predio tiene forma rectangular, existiendo una zanja de 0.90 cms de
ancho y una profundidad de 1.10, y por una distancia de 149.50 mts.
6.- ANALISIS
6.1. Con inscripción de propiedad inmueble predio rural – Huerta Abel - Centro
Poblado Menor, Sector Campiña de Galindo Distrito de Laredo.
De independización por adjudicación, inscrita en la Superintendencia Nacional
de los Registros Públicos (SUNARP)
Antecedente Registral P.E. N°02009710 del registro de Predios
Área: 1,370.83 M2- Perímetro: 317.35 ml, demuestra ser propietario el
solicitante, del predio arriba mencionado.
6.2. Con denuncia a la PNP de Laredo, de fecha 20 de junio del 2018, se
denuncia ante la PNP de Laredo, de un hecho de delito, en torno a la denuncia
formulada por la persona de Abel Barrueto Salvatierra (71) identificado con
DNI N°18005114, por el presunto Delito contra el Patrimonio- Daños
Agravados en sembrío de algodón por un monto de S/35.000.00 Nuevos Soles,
en contra de la empresa Agroindustrial Laredo, en su representante legal
Pedro Asmat Montes (41), identificado con DNI N°17440234, hecho suscitado
el 20 de junio del 2018 a horas 17:00, en el predio denominado “Huerta Abel”
ubicado en la carretera de penetración al Centro Poblado Menor, Sector
Campiña de Galindo Distrito de Laredo, con este documento demuestra que
hay una investigación habiendo un autor y que realmente se ha cometido un
delito de Patrimonio daños/ daño agravado, del cual se tiene que realizar una
tasación de los daños ocasionados.
7.- DE LOS DAÑOS OCASIONADOS

Durante la inspección, se observo daños por humedad por filtración, el cual ha

generado moho en las esquinas de las paredes interiores y techos, que
evidencia los daños estructurales los cuales están causando la perdida de
solidez de columnas y paredes, así como pintura desprendidas en las paredes
exteriores.
La alta humedad favorece el desarrollo de enfermedades en el cultivo
habiendo perjudicado sembríos de algodón en 20 surcos de sembrío hacia el
lado norte del predio, todavía se nota algunas plantas de algodón que todavía
existen, las cuales se encontraron con raíces quemadas lo cual prueba que se
esta iniciando un efecto de plasmolisis .Los grandes volúmenes de agua,
conducen a la salinización de los mantos freáticos. Para la evaluación de la
salinidad se utilizo la conductividad eléctrica medida a 25º C. Para el contenido
en sodio se uso la relación entre éste y los restantes cationes que se conoce
como "relación de adsorción de sodio" y que es más conocida por sus siglas
RAS en español o SAR, más utilizada, en inglés.
El RAS se calculo mediante la siguiente expresión:

Se ha producido una salinización del suelo inducida por el exceso de agua a

que se ha visto sometido.
8.- DICTAMEN DEL PERITO
Sin otro particular se pone a disposición el siguiente DICTAMEN PERICIAL a
los solicitantes.
Trujillo, 28 de Junio del 2018
9.- ANEXO
9.1.- Copia simple documento de la Inscripción de Propiedad a favor de ABEL
BARRUETO SALVATIERRA.
9.2.- Copia simple documento de Denuncia a la PNP e informe a la 5ta Fiscalía
Provincial Penal Corporativa – Trujillo
9.3.- Copia simple de Plano y memoria descriptiva del predio arriba
mencionado.
9.4.- Certificado de Habilidad del Colegio de Ingenieros del Perú.
10.- PANEL FOTOGRAFICO
 MINISTERIO PÚBLICO

FISCALIA PROVINCIAL PENAL CORPORATIVA DE TRUJILLO

SEGUNDO DESPACHO DE INVESTIGACIÓN

CARPETA FISCAL N°3050- 2018.

DISPOSICION N°1

DISPOSICIÓN DE INICIO DE INVESTIGACIÓN PRELIMINAR

Trujillo, 30 de junio

de 2018

DADO CUENTA con la denuncia de fecha el 20 de junio del 2018, en contra de AGROINDUSTRIAL
LAREDO S.A., por la presunta comisión del delito contra el patrimonio en la modalidad de DAÑOS
SIMPLES en agravio de HECTOR FELIPE RODRIGUEZ GARCIA.

ATENDIENDO:

PRIMERO: Conforme a los actuados, se señala el hecho imputable siguiente: la EMPRESA

AGROINDUSTRIAL LAREDO, colindante de la “HUERTA ABEL”, propiedad del denunciante ha
ocasionado con el rebalse de su canal de riego, daños en la estructura de la vivienda del
denunciante, así como daños en el terreno agrícola, perjudicando 15 surcos de sembrío de algodón
hacia el lado norte del predio así como daños en la irrigación.

SEGUNDO: De conformidad a lo establecido en el artículo 334 inciso 2 del Código Procesal Penal, el
plazo de las diligencias preliminares es de veinte días, pudiendo fijar plazo distinto de acuerdo a las
características y circunstancias objeto de la investigación. Este plazo se inicia desde cuando el Fiscal
competente toma conocimiento de la denuncia y emite disposiciones sobre ellas, tal como lo
establece el artículo 329º inciso 1º del cuerpo legal antes mencionado, concordante con el acuerdo
de interpretación del Ministerio Público - Sede Huaura por sesión de Trabajo Nº 2006097-acuerdo
Nº 8 acápite “h”.

TERCERO: La investigación preliminar es primordial para realizar los actos urgentes o inaplazables
destinados a determinar si han tenido lugar los hechos, y si tiene características de delito, así como
asegurar los elementos materiales de su comisión e individualizar a los partícipes, testigos y
agraviados. Es así que conforme a lo establecido en el Art.330 Inc.º1 y 2º del Código Procesal Penal
“El Fiscal puede, bajo su dirección, requerir la intervención de la Policía o realizar por sí mismo
diligencias preliminares de investigación para determinar si debe formalizar la Investigación
Preparatoria” y “las Diligencias Preliminares tienen por finalidad inmediata realizar los actos
urgentes o inaplazables destinados a determinar si han tenido lugar los hechos objeto de
conocimiento y su delictuosidad; así como asegurar los elementos materiales de su comisión,
individualizar a las personas involucradas en su comisión, incluyendo a los agraviados, y, dentro de
los límites de la Ley, asegurarlas debidamente”.

SE DISPONE: APERTURAR INVESTIGACIÓN PRELIMINAR en contra de AGROINDUSTRIAL LAREDO

S.A., por la presunta comisión del delito contra el patrimonio en la modalidad de DAÑOS SIMPLES ,
por un plazo de sesenta (60) días para que el RMP realice las investigaciones del caso.

Se dispone efectuar las siguientes diligencias:

 Se recabe la denuncia policial

 Se recabe el acta de constatación policial
 Se recabe la pericia de daños

Notifíquese y Ofíciese.-

Fiscal Provincial de la 1era FPPC

Dr. David Jiménez Nieves

Código de carpeta fiscal N°1425-2018
Fiscal encargado del caso:
Disposición Número: 02

FORMALIZACION Y CONTINUACION DE INVESTIGACION

PREPARATORIA
Trujillo, dieciocho de agosto del dos mil dieciocho.---------

Dado cuenta en la investigación preliminar y demás actuados entorno a la investigación

seguida en contra de AGROINDUSTRIAL LAREDO S.A., por la presunta comisión del delito contra
el patrimonio en la modalidad de DAÑOS SIMPLES, tipificado en el artículo 205 del Código
Penal, en agravio de HECTOR FELIPE RODRIGUEZ GARCIA.
Y CONSIDERANDO:
PRIMERO: HECHO MATERIA DE RELEVANCIA JURIDICO PENAL
Con fecha 22 de junio del 2018 a las 11.00 horas, a solicitud del denunciante HECTOR FELIPE
RODRIGUEZ GARCIA se realizo una constatación policial en el inmueble sito en Centro Poblado
Menor - Campiña Galindo, sin Nro., distrito de Laredo provincia de Trujillo, a fin de verificar los
presuntos daños en el inmueble del agraviado, atribuidos a la Empresa Agroindustrial Laredo.En ese
sentido se llego a comprobar 1.que las aguas del canal de riego rebalsaban y desbordándose habían
causado un aniego en la carretera 2.que dicha agua se ha filtrado y humedecido las paredes de la
vivienda del demandante.

SEGUNDO: ELEMENTOS INDICIARIOS

Habiéndose tomado conocimiento de un presunto hecho ilícito se tiene los siguientes
elementos que apoyan la tesis inicial de investigación:
 Acta de constatación policial por daños materiales con fecha 22 de junio del
2018,que da cuenta de la constatación realizada a petición del denunciante por los
presuntos daños causados.
 Declaración del denunciante de fecha ,respecto a los hechos materia de
investigación.
 Paneux fotográfico de los presuntos daños irrogados al predio del agraviado
 Acta de diligencia efectuada con presencia de perito de parte, de fecha 28 de junio
del 2018.
 Dictamen pericial a solicitud de la parte denunciante
TERCERO: ADECUACION AL TIPO PENAL
Habiendo hecho estas precisiones este despacho de investigación en ejercicio de la facultad
de calificación jurídico-penal, que le faculta el numeral 1 y 2 y literal b) del mismo numeral
del articulo 336del Código Procesal, aprobado mediante Decreto Legislativo N° 957,
estima que existen elementos de convicción que acreditan al imputado como causante de
los hechos descritos en el numeral 1 y 2 considerando, los mismos que se adecuan dentro
de la hipótesis contenido en el siguiente dispositivo legal, conforme a continuación se
resalta y se detalla.
La conducta atribuida a la investigada AGROINDUSTRIAL LAREDO S.A, y que es materia de
formalización de investigación preparatoria se adecuan al tipo penal de DAÑOS SIMPLES
previsto en el artículo 205 del CP que prescribe: “El que daña, destruye o inutiliza un bien,
mueble o inmueble, total o parcialmente ajeno, será reprimido con pena privativa de
libertad no mayor de tres años y con treinta a sesenta días-multa”.
CUARTO: SUSTENTO DE LA IMPUTACION DE RESPONSABILIDAD JURIDICO
PENAL
Respecto de la imputación y la presunta responsabilidad penal del investigado es necesario
tener en cuenta lo establecido en la Corte Suprema de Justicia en el pleno I Jurisdiccional
Extraordinario de las Salas Permanentes y Transitorias -Acuerdo Plenario N°02-2012/CJ-
116, publicado con fecha 26 de julio de 2012,el mismo que respecto de la precisión de los
hechos objeto de la imputación determina que estos deben ser compatibles -cumplidos
todos los presupuestos procesales- con el grado de sospecha inicial simple, propia de la
necesidad de abrir una instancia de persecución penal, es decir que impulse el
procedimiento de investigación, dejando de lado meras presunciones, apoyándose y
fundándose en puntos de partida objetivos y asentada en la experiencia criminalística de
que, en pureza, existe un hecho de apariencia delictiva perseguible -presupuesto jurídico
material-atribuible a una persona con un nivel de individualización razonable y riguroso,
supuestos que se evidencian en el presente caso, conforme los elementos de convicción
recabados y descritos en loa fundamentos primero y segundo, los mismos que involucran a
la imputada antes mencionada.
QUINTO:
Que el art.336 del Nuevo Código Procesal Penal, establece que si de las diligencias
preliminares aparecen indicios reveladores de la existencia de un delito, que la acción penal
no ha prescrito, que se ha individualizado al imputado, se dispondrá la formalización y
continuación de la Investigación Preparatoria; siendo que en el presente caso no solo
aparecen indicios reveladores de la comisión de un delito, sino también que la acción penal
no ha prescrito y que el presunto autor se encuentra individualizado, por lo que se dan los
presupuestos para formalizar la investigación preparatoria.
Por estas consideraciones, el Fiscal Provincial que al final suscribe, con las atribuciones que
le confieren los arts.159 inc.4 de la Constitución Política del Estado, art, 1 y 11 de la Ley
Orgánica del Ministerio Publico y el art.336.1 del Nuevo Código Procesal Penal.

POR LO EXPUESTO, SE DISPONE:

FORMALÍCESE Y CONTINUESE INVESTIGACION PREPARATORIA contra
AGROINDUSTRIAL LAREDO S.A.

OTROSI DIGO (1): Como actos de investigación, practíquense las siguientes diligencias:
REALIZAR la diligencia de constatación fiscal, en el inmueble con dirección Centro Poblado
Menor - Campiña Galindo, sin Nro., distrito de Laredo provincia de Trujillo, departamento de La
Libertad para el día 23 de agosto del 2018 a las 10.35 horas, bajo apercibimiento de realizar la citada
constatación fiscal con las partes que concurran.

REQUERIR al área de audio y video del Ministerio Publico, a efectos de que se designe a
personal del área para que brinde apoyo en el registro fílmico de la diligencia de constatación
fiscal programada para el día 23 de agosto del 2018 a las 10.35 horas, en Centro Poblado Menor
- Campiña Galindo, sin Nro., distrito de Laredo provincia de Trujillo.

REQUERIR a la Comisaria PNP de Laredo, cumpla con remitir copia certificada de la

denuncia policial formulada por el denunciante ABEL BARRUETO SALVATIERRA con
DNI 18005114,formulada el día 20 de junio del presente año 2018, por la presunta comisión
de DAÑOS en su domicilio.

RECIBIR la declaración del imputado AGROINDUSTRIAL LAREDO, con notificación 229-2018.

REQUERIR al Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú a fin de valorizar los daños al bien
inmueble propiedad del denunciante ABEL BARRUETO SALVATIERRA.
OTROSI DIGO (2): Poner en conocimiento del Juzgado de Investigación Preparatoria de
Turno de Trujillo, la formalización de la investigación preparatoria del presente proceso,
conforme a lo previsto en el art.3 del Nuevo Código Procesal Penal, concordante con el inc.3
del art.336 del mismo cuerpo normativo.
OTROSI DIGO (3):NOTIFICAR la presente disposición a las partes procesales conforme
a los dispuesto en el art.127 del Nuevo Código Procesal Penal.

.
Fiscal Provincial Penal
 CONTENIDO

Preliminar.

1. Memoria descriptiva

2. Valorización

2.1 Valor del Terreno

2.2 Valor de la Edificación

2.3 Valor de obras complementarias

2.4 Valor de Plantaciones

2.5 Valor del Perjuicio Económico

2.5.1 Lucro Cesante

2.5.2 Daño Emergente.

2.5.3 Daño patrimonial al capital

2.5.4. Otros Gastos

2.6 Daño Moral

3. Valor total del daño

4. Anexos.
 INTRODUCCIÓN

El señor Abel Barrueto Salvatierra propietario del bien inmueble ubicado en la carretera de
penetración al Centro Poblado Menor, Sector Campiña de Galindo Distrito de Laredo,
Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad; requiere de la valuación de daños por la
inundación y aniego en las zonas de cultivo, afectando la hectárea en su totalidad, de cultivo
de algodón, melocotón, y tomates.

Objetivos

Objetivo General:

 El cuerpo técnico tiene por objetivo principal una valuación por daños y perjuicios
por el inundamiento en su terreno agrícola solicitado por en la carretera de
penetración al Centro Poblado Menor, Sector Campiña de Galindo Distrito de
Laredo.

Objetivos específicos:

 Determinación del valor del terreno.

 Determinación del valor de la edificación.
 Determinación del valor de las obras complementarias.
 Determinación del valor de las plantaciones.
 Determinación del Valor Perjuicio Económico.
 Determinación del valor del daño moral.
1. MEMORIA DESCRIPTIVA

- Solicitante: Abel Barrueto Salvatierra

Metodología: La tasación del terreno se efectúa en concordancia con el Reglamento

Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por RM N ° 172 -2016- VIVIENDA, de fecha 23-
07-2016 y la Directiva de Procedimiento Simplificado de Valuaciones por RM N ° 366 -2014

- Vivienda, de fecha 29-10-2014 y aplicando el método de Valuación directa, previa

inspección ocular y toma de vistas fotográficas.

- Fecha de inspección ocular: Junio del 2018

- Localización:

Sector: Sector Campiña de Galindo Distrito: Laredo

Provincia: Trujillo Departamento: La Libertad

- Descripción y entorno:

Los terrenos se riegan por gravedad, con aguas provenientes del río moche, con
precipitaciones pluviales de Diciembre a Abril. Son terrenos franco arcillosos-limosos. Los
cultivos de gran predominio son algodón, melocotón, y tomates.

Predio: Rústico

Área de Terreno: 1,370.83 M2

Clasificación de Tierras de CUM: C2s

Zonificación: Rural

Actividad Económica Principal: Agricultura

- Edificación: No se afectaron las edificaciones.

- Obras Complementarias: Se aplican obras complementarias.

- Plantaciones utilizadas:

Permanentes: Según Testimonios y estimaciones en la Inspección ocular se afecta: 10 Has

de melocotón, 10 Has de algodón y 10 Has de tomates, todas con 12 años.

Transitorias: No se producen plantaciones transitorias.

- Observaciones:

El Informe Técnico de Tasación se ha elaborado en base a la documentación técnica legal

por el solicitante. En el cálculo del valor de los frutales se incluye el lucro cesante
correspondiente.

Valor Total del Daño: S /. 31'018, 265.81 soles

Valor unitario Soles / Ha: S /. 927,441.05Soles

2. Valorización
2.1. Valor del terreno
El valor del territorio se calcula de acuerdo con las tablas que brinda el MINAGRI.
Área Terreno 1,370.83 M2
Valor por Ha. 22,000.00 soles/Ha.
Valor total 30’158,260 soles
El valor del territorio es S/30’158,260 soles

2.2. Valor de la edificación

El valor de la edificación depende del área, el valor que tiene el tipo de estructura y el factor
de depreciación del bien inmueble. Las fuentes de información de han sido obtenidas, según
el cuadro de Valores unitarios Comerciales de edificaciones para el Ejercicio fiscal 2018, así
como el porcentaje de la reducción por la antigüedad y el estado de conservación según el
material estructural, publicado en el periódico el 23 de junio del 2018.
Área Terreno 350m2
Valor Edificio estructura de adobe, tapial o quincha 211.96 suela/m2
Factor Estado Conservación 55%
Valor Total S/.40,802.30 soles
2.3. Valor de obras complementarias
2.3.1. Valor de irrigación
Se trata de una inversión de irrigación con un sistema de tuberías de diferentes diámetros
construidos en PVC y HPD negro.
Descansos de concreto Armado a lo largo del tramo de los 12000 metros de recorrido desde
Contaura a la meseta de Gayanniyoc.
Valor de Irrigación S/. 2’429,507.00
Mano de Obra S/. 70,560.00
Inversión Total S/. 2’ 500,067.00
El valor de los gastos de riego contemplan la construcción de un sistema de conductos con
una longitud de 12000 metros y un costo promedio de insumos por metro de S /. 208.34
por metro con un factor de depreciación del 1% correspondiente al año 2011, luego al valor
resultante se actualiza al 2017. El costo de los insumos por metro es el resultado de la
división del valor total de la inversión y la cantidad de dinero por tuberías (Fuente, ver
Convenio Tripartito entre la empresa minera los Quenuales, la comunidad Campesina de
Huacho y FONCODES).
Metrados 12000 mts
Costo insumo por metro S/208.34 suelas/mts
Inversión S/2’500,067.00 soles
Factor de depreciación 0.01 porcentaje
Valor de depreciación S/25,000.67 soles
Valor total S/2’475,066.33 soles
El valor de irrigación correspondiente a S/2’475,066.33 soles resultantes del 2011 se
actualizan al 2018, utilizando la tasa de interés legal. Este resultado es además el valor total
de obras complementarias.
Cálculo del valor de irrigación actualizado al 31 de julio del 2018
Yo 0.0269 norte 5.58
(1+0.0269)5.58-1
Fa=------------------------------------------
0.0258. (1 +0.269)5.58
UNA S/475,066.33 fa 5.1207
S= S/2’475,066.33 X 5.120 Valor Total de Obras Complementarias: S/12’674,131.60.
2.4 Valor de las plantaciones

El valor de las plantaciones se corresponde con los valores de las platas de algodón, 6250
plantas de melocotón, y 1875 plantas de tomate en la zona, muestra en el siguiente cuadro.

EDAD DE
VIDA VALOR
PRODUCCION VALOR
N° DE EDAD RENTABLE FACTOR DE RENTABILIDAD COMER
PLANTACIONES ESTADO RENTABILIDAD COMERCIAL
PLANTAS ACTUAL RESTANTE ACTUALIZACION (S/. /PLANTA CIAL
ES IGUAL A ACTUAL
(AÑOS) ACTUAL
CERO (AÑOS)
ALGODÓN Producción 12500 12 25 10.85 14.03 152.23 1’902,890.36
MELOCOTON Producción 6250 10 25 1512.21 20.38 248.85 1’555,343.01
TOMATE Producción 1875 10 25 15 12.21 11.80 144.07
Total: 3’728,357.64

2.5. Valor del perjuicio económico

El valor del perjuicio económico es la suma de los valores del lucro cesante, daño
emergente, daño patrimonial al capital y otros gastos como se observa a continuación:

VALOR PREJUICIO ECONÓMICO = LC + DE + DP + OG

LC: lucro cesante. DE: Daño Emergente.

DP: Daño Patrimonial al Capital.
OG: Otros Gastos.

2.5.1. Lucro cesante

El valor del lucro cesante se determina en base a lo estipulado en el reglamento

nacional de tasaciones (Articulo N ° 178).
De acuerdo con el reglamento, la cesantía se considera las ganancias que se
obtienen de parte del sembrío, como consecuencia de la afectación de la actividad
económica desarrollada en el área agrícola ubicada en la carretera de penetración
al Centro Poblado Menor, Sector Campiña de Galindo Distrito de Laredo, el cual es
la materia de investigación del perito geólogo para la determinación del terreno
afectado.
2.5.1.1. Cálculo de la utilidad bruta mensual del lucro cesante.

En el presente cuadro se muestra el cálculo de la utilidad bruta mensual en base a

la utilidad Bruta proyectada a 40 años de producción, para dos generaciones de
plantaciones de melocotón a un precio por Kg.

La metodología del cálculo se aplica como sigue: El precio por kg. de algodón de
S/2.5 multiplicado con el rendimiento de 540,000 Kg / Ha al año, resulta la suma de
S/130,000.00 obtenidos por hectárea, luego a este valor se restaura el 40% por
perdidas, quedando un factor de riesgo el 60% del total S /.soles, este monto se
restaura el 40% del mantenimiento de los cultivos y demás gastos, resultando en
S/468,000.00 soles por hectárea que multiplicado por 33.5 hectáreas de terreno nos
resulta S/15'678,000.00 soles. Finalmente a este valor se divide la cantidad de meses
en 40 años (480 meses) y resulta S/32'662.50 soles.

DESCRIPCION VALOR UNIDAD

Rendimiento 13,000 KG
Edad de la plantas 5 años
Precio en campo promedio 2.5 soles
Producción 40 años 520,000 (KG/Ha/Año)
Valor 1
Factor de riesgo 60%
Valor Neto por hectárea con 780,000 soles
cultivo
Mantenimiento en 40 años por 312,000 soles
ha. (40%)
Valor proyectado de cultivos 468,000 soles
por hectárea
Hectárea 33.5 Ha.
Utilidad Bruta del cultivo por S/15’678,000.00 soles
40 años
Meses totales en 40 años 480 meses
Utilidad Mensual cultivo S/32’662.50 soles
2.5.1.2. Cálculo del lucro cesante
La determinación de Luces se basa en el reglamento Nacional de Tasaciones se
determina la utilidad bruta mensual, la cantidad de meses transcurridos a la fecha
desde la afectación (Desde enero de 2012 a Julio del 2017), el factor de actualización
de la serie para la tasa de interés legal equivalente en meses (FAS) y el factor de
ajuste que en nuestro caso es 1. Los valores en la fórmula de cálculo se observan en
el siguiente cuadro:

TERMINOLOGIAS:
VLC: Valor lucro INGRESA VALORES
yo 0.0269
cesante
Ub: Utilidad bruta Ub S/32,662.50
n orte 540
mensual
Norte: Duración del fa 1
lucro cesante
i: Tasa de interés legal OBTENEMOS
soy: Tasa de interés
soy 0.002
legal mensual FASsoy 314.8104993
Fa: Factor de ajuste VLC 10,282,497.9
FASm soy: Factor de S/10’282,497.93
actualización de la
serie para las tasas de
interés legal
equivalente a meses

El valor del Lucro Cesante aplicando el Reglamento Nacional de Tasaciones es: S/.
10'282,497.93 Soles

2.5.2. Daño Emergente

El daño emergente es la disminución del patrimonio del sujeto pasivo por la
afectación de sus terrenos. La metodología para hallar el valor del terreno utilizando
el reglamento nacional de vivienda Decreto supremo como terreno rústico de
tercera categoría (Considerando por terrenos cercanos) comparado con valores
comerciales de la zona de Churín a la parte baja por metro de valor de tierra del
SENACE decreto supremo 2009 y los cuadros adjuntos.

2.5.2.1. Cálculo del daño emergente

El cálculo del daño emergente se realizó en base a la afectación en año 2012. Como
se aprecia en la siguiente tabla. (Ver anexo 6):
 DESCRIPCION VALOR UNIDAD
Cantidad 13,000 KG
Precio 2.5 Soles/KG
Monto 32500 soles
Factor de riesgo 60% porcentaje
Valor Neto por Hectárea c/. 19500 soles
cultivo
Valor de mantenimiento en 1 7800 soles
año (40%)
Valor proyectado de cultivos/ 11700 Soles
hectárea
Tipo 3.25 soles /US $
Área del Terreno 33.445 Decir Ha.
Valor del Daño emergente 120402 dólares
dólares
Valor del daño emergente 391,306.50 soles
soles

El valor del daño emergente es: S/391,306.50 soles

2.5.3. Daño patrimonial al capital

El cálculo del daño patrimonial al capital se determina mediante el valor de inversión
que realizó la comunidad campesina el año de la afectación de sus cultivos (Julio del
2012) que perjudico en adelante las plantaciones del año 2012, generando una
afectación al capital invertido. En nuestro caso se utiliza el índice del consumidor del
año 2012 y del año 2013 (Fuente Minagri 2013, Anexo 1.6) para actualizar el monto
del capital invertido el 2012, para posteriormente hallar el interés generado en el
año aplicando la Tasa Efectiva Anual 2017, como se observa.

Descripción Cantidad Unidad

Índice Consumidor Mayorista 2013 99.13 Porcentaje
Capital de inversión por hectárea 2013 S/11.197.93 Soles
Índice Consumidor Mayorista 2012 S/98.76 Porcentaje
Capital de inversión proyectado por
hectárea 2012 S/11,155.45 Soles
Área terreno agrícola 33.445 Ha
Valor del Capital 2012 S/373,094.17 Soles
Renta Anual (TEA 2017) 42.57% Porcentaje
Interés generado 2012 S/158,826.19 Soles
2.5.4 Gastos de estudios para el desarrollo productivo agrícola
Son los gastos realizados para los diversos estudios efectuados luego de la
afectación. (La información mostrada es un valor estimado por este tipo de estudios
en base al criterio del perito agrónomo).

Estudios para el desarrollo

productivo agrícola
TOTAL 169,700.00
Estudio integral para el
desarrollo productivo de
Centro Poblado Menor, Sector
Campiña de Galindo Distrito 3 tomos 158,400.00 158,400.00
de Laredo, Provincia de
Trujillo, Departamento de La
Libertad
Evaluación de los daños
causados por el aniego e
inundamiento en los cultivos
1 tomo 6,500.00 6,500.00
de “Huerta Abel”
Informe Técnico con respecto
al inundamiento y aniego en
los terrenos agrícolas de
1 tomo 4,8000.00 4,800.00
“Huerta Abel”

El valor total de GASTOS DE ESTUDIOS es S/169,700.00 soles

Finalmente, se determina el valor total de Otros Gastos, que se determina de la

siguiente forma:
VALOR OTROS GASTOS = IMPLEMENTACION DE SISTEMA + GASTOS DE ESTUDIOS

El Valor total de Otros Gastos es: S/2’088,814.40 soles

Valor total del Perjuicio Económico.-

El valor del perjuicio económico es la suma de los valores del lucro cesante, daño
emergente, daño patrimonial al capital y otros gastos como se observa a
continuación.

DESCRIPCION MONTO
LUCRO CESANTE 10’282,497.93
DAÑO EMERGENTE 391,306.50
DAÑO PATRIMONIAL AL CAPITAL 1’015,413.79
OTROS GASTOS 2’088,814.40
 TOTAL PERJUICIO ECONOMICO 13’778,032.63

EL valor del perjuicio económico es: S/13’778,032.63

2.6 Daño Moral
Para halla el valor del Daño Moral se calcula el valor de la renta personal de
subsistencia familiar 2011, que resulta de la aplicación de una tasa del 28% a la
Utilidad Neta del 2011, como se observa en el siguiente cuadro:

CALCULO RENTA SUBSISTENCIA FAMILIAR 2011

Utilidad 2011 (Por Ha.) 5581.85
Área del terreno 33.445
Utilidad Neta 2011 186685.00
Tasa de renta personal S.F 28%
Renta Personal de subsistencia familiar S/52,271.80
2011

Luego se halla el valor actualizado al valor al 2018 mediante la tasa legal anual

ACTUALIZACION DEL VALOR TOTAL 2018

Interés legal anual 0.0285
Interés Legal mensual 0.00234453
Cantidad de Meses desde Enero 79
2012 a Julio 2018
Tasa de aumento final 1.17
Valor total S/61,151.64
El valor del Daño Moral es: S/61,151.64 soles
3. Valor del daño total
Para hallar el valor del daño total se realiza la suma del valor del terreno, el valor de
la edificación, el valor de obras complementarias, el valor de plantaciones, valor del
perjuicio económico y valor del daño moral, como se observa:

DESCRIPCION MONTO
Valor del Terreno 735,790.00
Valor de la Edificación 40,802.30
Valor de Obras Complementarias 12’674,131.60
Valor de Plantaciones 3’728,357.64
Valor del Perjuicio Económico 13’778,032.63
Valor del Daño Moral 61,151.64
Valor del Daño total S/31’018,265.81
Valor de Daño total $ 9’573,538.83
La evaluación de los daños y perjuicios de los sembríos en los terrenos de Huerta
Abel es de: S/31’018,265.81.

Valor unitario soles/Ha: S/927,441.05

Valor total del Daño ($): US/ $9’573,538.83 Dólares Americanos
Tipo de cambio: 1 US$ 1.00= S/3.24 soles
(Tipo de Cambio actualizado al 31 julio del 2018)
(Nota: Los valores no incluyen el IGV)

Trujillo, 15 de Julio del 2018.