DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO C/C COBRANÇA DE ALUGUÉIS EM FACE DO FIADOR

EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DA MMª ..... VARA CÍVEL DA

COMARCA DE ........................

Nome do Requerente, nacionalidade, profissão, estado civil, portador da Cédula de Identidade RG

nº ............................., , inscrito no Cadastro Nacional de Pessoa Física do Ministério da Fazenda, CPF/MF sob o
nº ..........................., residente e domiciliado à Rua ..............................., nº ......., Bairro ........................... nesta
cidade, Cep: ..............-........., por sua advogada que esta subscreve, instrumento de mandato incluso, com
escritório profissional na Rua : ................................, nº .................. nesta cidade, endereço em que recebe
intimações, vem à presença de Vossa Excelência, com fundamento na Lei nº 8.245/91, artigo 9º, III, 62, I, c/c o
artigo 71 da Lei 10.741/03, promover a presente

AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO C/C COBRANÇA DE ALUGUÉIS EM

FACE DO FIADOR

em face de ......................................, nacionalidade, profissão, estado civil, portador da Cédula de

Identidade RG nº .............................., (doc. ), inscrito no Cadastro Nacional de Pessoa Física do Ministério da
Fazenda, CPF/MF sob o nº ............., (doc. ), residente e domiciliado à Rua ............................, nº ....
Bairro ..........................., Cep...............-........, locatário, e .................................................., nacionalidade,
profissão, estado civil, portador da Cédula de Identidade RG nº .............................., (doc. ), inscrito no Cadastro
Nacional de Pessoa Física do Ministério da Fazenda, CPF/MF sob o nº ............., (doc. ), residente e domiciliado
à Rua ............................, nº .... Bairro ..........................., Cep...............-........, fiador, pelos motivos de fato e de
direito que expõe a seguir:

INICIALMENTE

DOS FATOS

O requerente é proprietário do imóvel localizado a Rua:................................................, nº ..........., nesta

cidade, conforme faz prova através de cópia de escritura do imóvel, ora anexada aos autos.

Em que pese, destinou a locação residencial, para ajuda e manutenção de suas despesas, visto que é
aposentado, e seus proventos junto ao INSS não são suficientes para suprir suas despesas mensais e de sua
família, razão pela qual, com o intuito de obter uma renda extra para manter sua família optou por locar este
imóvel, que é de sua propriedade, conforme contrato de locação em anexo.
O contrato de locação, como se pode verificar, reza as condições ajustadas entre as partes, quais sejam:
prazo de locação de .......... meses, iniciando em em ........./........../........ com término previsto
para ............/.........../...........
 Reza ainda o contrato que, as despesas inerentes ao imóvel seriam suportadas pelo locatário, assim como
todos os encargos e tributos que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel.

Pois bem. A locação se estendeu até o presente momento, contudo, até o mês de ..........., do corrente ano o
locatário cumpriu com suas obrigações pecuniárias, entretanto, a partir do mês de ........................ o locatário
encontra-se inadimplente, conforme demonstra através de planilha de cálculo com o débito devidamente
discriminado e atualizado, documento em anexo.

Há na lide em questão, além do descumprimento de obrigações de cunho pecuniário, o descumprimento,

por parte do locatário, de cláusulas estabelecidas no contrato de locação, como por exemplo as condições do
estado de conservação do imóvel, que ora encontra-se em estado lastimável, totalmente deteriorado pelo mau uso
por parte do locatário, o que como previsto em contrato, também é motivo de rescisão, o que impossibilita sua
permanência no local que atualmente ocupa.

Relata-se que o requerido dificulta o acesso ao imóvel supra citado, para a devida vistoria, como consta
em contrato.

Salienta-se ainda que o locador há pelo menos 02 (dois) meses, já tentou por diversas vezes conversar
com o locatário, requerendo assim a retomada do imóvel para que possa reformá-lo e alugar para outros
interessados, visto que sua aposentadoria não supre suas despesas com sua família. Entretanto, restaram
infrutíferas todas as tentativas de resolução extrajudicial.

Afirma ainda que, somente desocupará o imóvel através de determinação judicial, tomando ainda a
decisão “unilateral” de deixar de pagar os aluguéis, política esta, que vem adotando desde o mês de ...................
Por todo exposto, depreende-se a impossibilidade da permanência deste, que além de não cumprir com
suas obrigações pecuniárias, vem ocasionando verdadeiros dissabores ao locador, prejudicando-o diretamente,
vez que depende do recebimento do aluguel para sustentar sua família, bem como vem destruindo o imóvel, o
qual encontra-se em estado lastimável, sendo imprescindível sua retomada para que sejam feitas reparações
urgentes, visto que, se diferente for, em pouquíssimo tempo, tal imóvel não terá condição alguma de habitação.

DO DIREITO

DO DESCUMPRIMENTO DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO

O direito abarca o locador, é inegável o descumprimento aos preceitos legais que o locatário insiste em
recair com suas atitudes, o que por si só impossibilita sua permanência no imóvel. Portanto, com fulcro no artigo
5º da Lei de Locação impetra o locador a presente.

Vejamos:

Lei nº 8.245/91:

“Art. 9º A locação também poderá ser desfeita:

...

III - em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos;

 IV - para as realizações de reparações urgentes determinadas pelo Poder Público, que não possam ser
normalmente executadas com a permanência do locatário no imóvel ou, podendo, ele se recuse a
consenti-las.

Art. 23. O locatário é obrigado a:

I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo

estipulado ou, em sua falta , até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando
outro local não tiver sido indicado no contrato;

...

X - cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos internos;”

Reiteradas práticas de infração de obrigação legal, pontuadas nesta exordial, são vislumbradas, é o
locatário pessoa de difícil trato que com seu comportamento hostil vem ocasionando irreparáveis danos ao
locador. Descumpre todo tipo de norma, inobserva os preceitos legais, sociais, e principalmente, desrespeita o
contrato firmado entre as partes.

Desta feita, encontra-se inadimplente com suas obrigações pecuniárias, não se preocupando com o básico
de qualquer relação comercial que, além da conduta de urbanidade, impõe a necessidade de quitação de suas
obrigações.

Desta forma, é essencial a proteção ao direito do locador, que ora o pleiteia.

Em acato ao artigo 57 da Lei nº 8.245/91 foi concedido o prazo de 30 dias para a desocupação do imóvel.

Todavia, quedou-se inerte o locatário, ora requerido.

A jurisprudência é clara, vejamos:

AGRAVO INTERNO - PROVIMENTO DE AGRAVO DE INSTRUMENTO - Ação de despejo por falta

de pagamento cumulada com cobrança. Antecipação de tutela. Caso concreto. Matéria de fato. Plausível a
concessão de tutela antecipada para o fim de determinar a desocupação do imóvel locado no prazo de
quinze dias, já que há prova do não-pagamento dos aluguéis e indícios de relação entre locador,
demandante, e locatários, demandados, pois quem participa, de forma direta, da relação de direito, é parte
passiva na relação processual, onde essa relação de direito é debatida. O risco de dano irreparável,
patrimonial, revela-se evidente e se encontra suficientemente comprovado. Estão presentes, portanto, os
requisitos necessários à antecipação dos efeitos da tutela jurisdicional (artigo 273, inciso I, do CPC). Nem
mesmo o óbice da irreversibilidade é razão para o não deferimento de tal pretensão antecipatória, em face
do disposto na parte final do artigo 64, § 2º, da Lei nº 8.245/91. Decisão que deu provimento ao agravo de
instrumento que se mantém pelos seus próprios fundamentos jurídicos, legais e fáticos. Agravo interno
desprovido. (TJRS - AGV 70003395316 - 15ª C.Cív. - Rel. Des. Vicente Barrôco de Vasconcellos - J.
07.11.2001) (1).

O direito no caso em questão é evidente, vez que constatada a verossimilhança, as provas carreadas aos
autos, bem como a afirmativa do locador quanto ao prejuízos irreparáveis que vem suportando na administração
de seu negócio, que vale salientar que é o único imóvel que tem, além de sua própria moradia, o que hoje é fonte
de renda e sustento de sua família, além do desgaste emocional que se depara cotidianamente, sofrendo inclusive
com o descaso dos locatários quando afirmam que só saem do imóvel mediante determinação judicial, muito
embora, tenham condições de arcar com tal obrigação, visto que exerce função remunerada
 Deve ser utilizado, pois, sempre que possível, o pedido liminar de despejo, que está adstrito ao
preenchimento de requisitos específicos.

Não podemos abarcar na ideia de que o locatário será sempre parte hipossuficiente da relação locatícia.
Inúmeras vezes, a falta de pagamento dos aluguéis gera prejuízos incalculáveis ao locador, como é o caso em
questão.

Note-se que o fato de que, na hipótese do pedido de despejo por falta de pagamento, o locador já se
encontra em situação de desvantagem, eis que o locatário não adimpliu com a sua principal obrigação decorrente
do contrato, posto que deixou de pagar os aluguéis.

No caso concreto, o locatário ofereceu garantia locatícia, segundo o que reza o artigo 37, II.

Neste liame, pleiteia o requerente que o fiador, Sr. .............................., acima qualificado seja citado para
que emende a mora, em consonância com o artigo 62, I, da Lei nº 8.245/91, através de depósito judicial, no
montante discriminado na planilha de cálculos anexada a esta exordial, compreendendo os aluguéis, acessórios
da locação que venceram até a sua efetivação, bem como multa contratual, juros de mora e custas advocatícias,
fixadas nos limites legais.

DA CUMULAÇÃO DE PEDIDOS

É o artigo 62 da Lei de Locações claro ao estabelecer:

“Art. 62. Nas ações de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação,
observar-se-á o seguinte:

I - o pedido de rescisão da locação poderá ser cumulado com o de cobrança dos aluguéis e acessórios da
locação, devendo ser apresentado, com a inicial, cálculo discriminado do valor do débito.

...

VI - havendo cumulação dos pedidos de rescisão da locação e cobrança dos aluguéis, a execução desta
pode ter início antes da desocupação do imóvel, caso ambos tenham sido acolhidos.”

DOS PEDIDOS

Diante de todo o exposto, requer:

a) concessão de declaração de pobreza, por não ter condições de custear o processo sem prejuízo para o
sustento próprio e de sua família, direito este assegurado pela Constituição Federal, artigo 5º, LXXIV e Lei
Federal nº 1.060/50;
b) citação do requerido, ora locatário, para, querendo, contestar a presente ação, sob pena de serem
reputados como verdadeiros os fatos ora alegados, consoante determinação do art. 319 do Código de Processo
Civil;
c) concessão do prazo de quinze dias para que o requerido e o fiador emendem a mora, conforme
determinação legal do artigo 62,II, alíneas a,b,c,d, da Lei nº 8.245/91, a qual consta da planilha atualizado do
débito em anexo, através de depósito judicial, devidos até a desocupação do imóvel;
d) deferimento dos benefícios do artigo 172, § 2º, 221, II do Código de Processo Civil;
 e) seja julgada procedente a presente ação, com condenação do locatário e fiador solidariamente, no
pagamento do débito discriminado na planilha carreada aos autos, até a efetiva desocupação do imóvel, bem
como a decretação do despejo e conseqüente rescisão do presente contrato de locação;
f) requer seja dada ciência a eventuais ocupantes ou sublocatários, em consonância com o artigo 59, § 2º,
para querendo, se manifestem nos autos;
g) condenação do requerido no pagamento de custas e honorários advocatícios.

DAS PROVAS

Protesta-se, provar o alegado por todos os meios de provas em direito admitidos, especialmente provas
periciais, documentais e testemunhais, sob pena de confissão.

VALOR DA CAUSA

Atribui-se à causa, o valor de R$ ......................, (.........................).

Nestes Termos,
Pede Deferimento.

Local e data.

______________________
Advogado
OAB/...