POLO DE DESARROLLO URBANO
La referencia para éste tipo de propuestas
MSE 2016.
En el marco de una investigación de tema para
titulación universitaria para lograr el grado de
arquitecto. Se propuso como objetivo, analizar
aspectos urbanos, en relación a la puesta en
valor, de un sector con mucho potencial dentro de
la ciudad. El objetivo, es apuntar a una propuesta
de recuperación de la vida urbana, en función a
los aspectos Patrimoniales, Culturales e Históricos
del sector. La ex Maestranza San Eugenio y sus
edificaciones de carácter Patrimonial se
encuentran en un evidente estado de
obsolescencia y deterioro. A pesar, de estar
vinculadas al importante desarrollo que la ciudad
consiguió durante los inicios de la industrialización
en Chile, y así también, al desarrollo habitacional
de Santiago Sur Poniente, que fue caracterizado
por texturas heterogéneas y pintorescas, respecto
a sus barrios obreros, que actualmente,
demandan ser respetadas por sus habitantes ante
el inminente desarrollo inmobiliario. La falta de
nuevo desarrollo, conectividad y la carencia de
espacios públicos en ésta parte de la ciudad con
el pasar de los años, se encuentra encapsulada
en el tiempo y el desgaste que conlleva sin tener
una utilización funcional dentro de la ciudad.
Basado en lo anterior, la Ex Maestranza San
Eugenio, posee la oportunidad de generar un
cambio de impacto urbano propiciando el
desarrollo comunal de Estación Central y
aportando como un núcleo intercomunal
beneficiando a su vez a Santiago Centro y Pedro
Aguirre con espacios Culturales; Ocio, recreación
y Esparcimiento, Además de, Áreas verdes y
Espacios públicos, que se vinculen con Viviendas;
Centros Laborales, Educacionales y de Comercios
y Servicios para la comunidad. Logrando la puesta
en valor del Patrimonio Ferroviario y su integración
con el contexto urbano.
¿De qué forma podría cumplirse esta aspiración?
Entendiendo la Ex Maestranza San Eugenio como
una unidad liberando al terreno de su carga
funcional operativa de mantención de trenes para
pasar a generar un centro urbano estratégico con
miras a una ciudad en desarrollo y además
potenciando sectores históricamente devaluados
en sector sur poniente de Santiago. Proponiendo
un modelo de gestión, que permita el
ordenamiento de los terrenos correspondientes a
la Ex Maestranza San Eugenio, en función al uso
de suelo y su zonificación, para incentivar el
Desarrollo Urbano. Considerando un desarrollo
urbano sostenible y arquitectura que busque
relacionarse, no competir con lo existente como
las zonas declaradas típicas ni las edificaciones
declarada monumentos nacionales.
Imagen Nº1 - 3
*Fuente propia – Análisis del lugar.
provienen de teorías internacionales, que en
pocos casos han sido llevados a la práctica, por
mencionar algunos, se conoce:
TERRAIN VAGUE (Ignasi de Solà-Morales,
«Territorios») Similitud al español con «Terreno»
y «Vago» Cápsulas atemporales y sin una función
actual; DROSSCAPES (Jeffreys Nesbitt,
«Postindustrial landscapes - as urban
interventions») «Dross» se utiliza en el idioma
anglosajón para definir las impurezas encontradas
en los metales en las fundiciones. En éste
contexto, aplica para definir el contexto urbano de
las abandonadas instalaciones industriales y
ferroviarias en desuso como «Drossscapes» Lo
que en español, podría traducirse como paisajes
impuros; ACUPUNTURA URBANA (Jaime Lerner,
«Acupuntura urbana») El término de acupuntura
proviene de la medicina China, que utiliza agujas
insertadas en puntos específicos en el cuerpo
para lograr efectos beneficiosos para la salud.
Para un rápido entendimiento de qué es
acupuntura urbana para el autor la define: «Casi
siempre es una chispa que inicia una acción y la
consecuente propagación de esta acción. Es lo
que llamo una buena acupuntura. Una verdadera
acupuntura urbana». Ésta acción se basa: «En el
principio de recuperar la energía de un punto
enfermo o cansado por medio de un simple toque
que tiene que ver con la revitalización de este
punto.
La importancia de la toma de conciencia sobre la
herencia material que las nuevas generaciones
reciben, en el estado en que se encuentren, es
trascendental. Pensar por el colectivo, antes que
los intereses y gustos personales, dan cuenta del
respeto hacía el patrimonio. Sin importar que
hayan o no recursos para su posible recuperación,
a partir de ello, se puede tener esperanza por el
futuro.
En el caso de la Ex Maestranza San Eugenio y
sus monumentos históricos, para valorizarlas
dejaremos a un lado el concepto de Restaurar, y
daremos paso a conservar y preservar utilizando
medidas bastante económicas, podrían normarse
reglamentos sobre el acercamiento de las
personas, controles de horario, días de visita, con
el fin de acercar a la población y encender la
mecha de la identidad ferroviaria. Y su
arquitectura destacada o puesta en valor, a través
de la luz, como se suele realizar en monumentos
históricos internacionales, como los templos
griegos, coliseo romano, castillos, etc. En la
propuesta de proyecto, se considera realizar un
proyecto de arquitectura, que sirva como
potenciador de la puesta en valor, recuperando en
parte el significado de la Herrumbre, concepto que
se entiende por la oxidación superficial del acero
al estar expuesto a la intemperie y a la humedad.
POLO DE DESARROLLO URBANO. Significa «Más allá». Para un nuevo barrio
residencial, que a la fecha se considera como el
La primicia parte desde cuestionarse: mayor desarrollo urbano generado en Holanda
¿Qué es un polo de desarrollo urbano? Es una desde los últimos 30 años. Para fomentar la
zona, donde, a través de inversión, equipamiento, inclusión entre la variedad de nuevos vecinos en
empleo, población, tecnología y calidad de vida. el sector, se generó una estrategia con 10 años de
Propicia la satisfacción de necesidades urbanas, plazo para su desarrollo, dónde se conformó una
contemplando el desarrollo del bienestar urbano. oficina especializada denominada «Bureau
El programa del Polo de desarrollo urbano Beyon» que se encargaba de las intervenciones y
consiste en dar cabida a los siguientes programas: de la coordinación de proyectos, tanto de
arquitectura como de diseño. Ésta estrategia, es
•Culturales / Educacionales completamente innovadora, ya que mezcla
•Habitacionales muchos factores de intervención y su
•Comerciales intencionalidad es que con el tiempo genere un
•Empresariales / Laborales / Corporativos tipo de mutación, para que siga desarrollándose,
•Recreacionales incentivando a su vez, la actividad en sus barrios
en las distintas actividades que se proponen.
Que proponga, a partir de un programa mixto de
usos, recuperar la relación entre los actos de PROGRAMA
"Habitar, Circular, Trabajar y Recrear", propuestos
por el movimiento moderno a mediados del siglo
XX, con el objetivo de recuperar las ciudades
industriales de su contaminación y mala calidad de
vida. Para esta intervención, se plantea un
enfoque similar basado en las necesidades
contemporáneas de vinculación, a partir de los
siguientes conceptos: Compactado, Conectado y
Coordinado. El objetivo es desarrollar un polo
urbano económicamente dinámico, salubre y con
menos emisiones de polución (emisión de gases
tóxicos de los vehículos e industrias por
combustión y polvo levantado por transporte.). ZONIFICACIÓN

REGENERACIÓN URBANA

Una vez comprendidos los factores relevantes de

la historia, identidad y las posibilidades de puesta
en valor. Podemos poner en contra peso la
acupuntura urbana versus la regeneración urbana,
que ambas tienen un propósito común. La
reactivación de una zona deteriorada. Pero la
pregunta es qué tienen de diferentes y en qué
casos aplicaría la regeneración urbana para el
caso de estudio. La acupuntura urbana se enfoca,
como se dijo anteriormente en zonas deterioradas
dentro de la ciudad, sectores específicos, que al PARQUES URBANOS
ser intervenidos podrían generar una reactivación
en cadena de gran parte de su contexto, sin ser Lo importante de estos espacios naturales
grandes intervenciones. En muchos casos, las urbanos, es que permiten a las personas tener
intervenciones son transitorias y muy influidas por áreas de esparcimiento sanos, donde pueden
la participación y colaboración comunitaria. En encontrarse amigos y familiares en un ambiente
cambio la regeneración urbana, se clasifica dentro tranquilo y seguro, en el mundo hay parques
de un ámbito más extenso, influyen políticas de sorprendentes con distintos tipos de programas
estado que potencian su interés de recuperación. incluidos, y que cumplen el propósito de acercar a
Según las problemáticas del sector en base a su la humanidad, sumergida en una selva de
deterioro, se planifican estrategias de intervención, concreto, a la naturaleza.
para incentivar el desarrollo del sector, como por
ejemplo en:

•Transporte público
•Vivienda
•Comercio
•Servicios
•Educación
•Trabajo
•Espacios públicos
•Áreas verdes
•Aspectos ambientales
•Aspectos sociales
•Entre otros.
FITORREMEDIACIÓN. Es el concepto entendido
El tipo de inversión, los actores que intervienen y para la descontaminación de suelos, la depuración
el tipo de infraestructura es mayor, tiene una de aguas residuales o la limpieza del aire interior.
visión de mejora a niveles más altos, por ello, su Es un concepto que se está utilizando activamente
envergadura es trascendental para el desarrollo para la recuperación de terrenos deteriorados o
de un sector de gran importancia dentro de la deprimidos por el desuso, donde antiguamente
ciudad. En la ciudad de Leidsche Rijn, Holanda, existían fábricas, industrias metalúrgicas o
para dar un ejemplo, se aplicó una estrategia mineras. Es el medio para poder descontaminar
denominada «Beyond» Que el término en inglés dichos entornos a través de plantas y árboles que
se alimentan básicamente de metales pesados.
Considerar estos organismos como factores de
cambio y renovación. Su implementación
dentro del contexto podría ayudar a
descontaminar el suelo y parte de las aguas que
se utilizarían para el regadío del parque
proveniente del canal Zanjón de la Aguada.

EL DERECHO A LA VIVIENDA Y LAS

EXIGENCIAS DE LAS ORGANIZACIONES
COMUNITARIAS CONTRA LA EXCLUSIÓN
«AKAMAU». MODELOS DE GESTIÓN

Santiago, ciudad en desarrollo habitacional, Para lograr el éxito de la propuesta, se necesita

promovido por el interés de renovar el casco gestionar un vínculo entre actores públicos y
histórico, hoy reconocido por el anillo interior de privados. Gobierno, inversionistas y ciudadanía
Santiago, propuesta de Roberto Moris(1999) como serían requeridos para participar activamente.
su proyecto para la obtención de título de
arquitectura. El desarrollo inmobiliario es
trascendental para el desarrollo de la ciudad,
genera empleo y renueva barrios deprimidos,
especialmente en el centro de la ciudad, que
posee gran valor por su centralidad comercial,
bancaria y en cuanto a servicios. Hoy en día es un
privilegio, del cual las masas con escasos
recursos difícilmente pueden optar y ante la
posibilidad de obtener nuevas viviendas, la
posibilidad de mantenerse dentro de sus comunas
es casi nula, siendo enviados a comunas alejadas PROPUESTA ARQUITECTÓNICA
a barrios prácticamente periféricos sencillamente
por el valor del suelo. Las condiciones de vida en Dentro de las posibilidades que ofrece un polo de
esos barrios distan mucho de las garantías de la desarrollo, académicamente hablando. Se
centralidad de la ciudad, escasean o no existen propone una Mediateca Intercomunal, que se
los servicios, a veces sólo cuentan con los situaría en un punto estratégico del sector. La
servicios básicos. Tienen problemas de mediateca ofrece, la posibilidad de educarse en
conectividad y transporte, la exclusión forma autodidacta, en medios impresos,
desencadena en delincuencia debido a la audiovisuales y participativos, como por ejemplo el
marginalidad de oportunidades. Estación central y coworking. Espacios para poder desenvolverse y
Santiago Centro, son comunas conocidas por sus nutrir de conocimientos a sectores con necesidad
barrios históricos, Los Nogales, Santiago, San de equipamientos.
Eugenio, El Riel, Arauco, Portales, Yungay etc. Y
representan un valor agregado dentro de la
comuna, porque poseen una carga histórica llena
de identidad. El problema es que durante el
tiempo, las familias crecen, las generaciones se
suceden pero es muy difícil encontrar viviendas en
sus barrios, que los llevan arraigados
profundamente. De ahí nace la voz comunitaria,
que ante los extensos terrenos en desuso y
claman por viviendas sociales para su beneficio.
Poder formar familia dentro de la comuna que los
vio nacer y crecer, donde las costumbres y
seguridad las hacen suyas. Dentro de la Ex
Maestranza las presiones comunitarias, han
logrado en conjunto con el ministerio de vivienda y
urbanismo, conseguir el compromiso de venta, a
través de EFE (propietario de los terrenos), 2,5
hectáreas para desarrollar un proyecto
habitacional bajo la tutela y supervisión técnica de
la oficina de arquitectura de Don Fernando Castillo
Velasco. De eso han pasado 5 años y el proyecto
no ha avanzado en su concreción.

Es importante poder entregar dentro del sector

una diversidad social en cuanto a viviendas, para
poder gentrificar la zona y darle mayor plusvalía.
Tiene todo el potencial por su centralidad y
extensión, siendo un aporte que puede reactivar la
zona.

IMAGEN N°7 Protesta por la Alameda

Imagen Nº4-5
Fuente: UKAMAU
*Fuente propia
Página web http://mp-ukamau.blogspot.cl/
“Conceptualización de un polo de desarrollo urbano”
Visitada el 23/03/2016
Imagen Nº 6. Parque Araucano Fuente: Catalogodiseño – YAP Constructo Página web
IMAGEN Nº8-15
http://www.catalogodiseno.com/2013/03/24/yap_constructo-el-jardin-con-los-senderos-que-se-bifurcan-beals-lyon/
Fuente propia- Proyecto de título Polo de desarrollo urbano - Mediateca Intercomunal. Ibori Mondino 2016. UDLA.
Visitada el 23/03/2016