CIVIL IV AV2

Aquisição da propriedade móvel:

1) Usucapião: art 1260...
2) Ocupação: art 1263
3) achado de tesouro: art 1264/65; Deposito antigo de coisas preciosas
4) Tradição: art 1267; Real, simbólica ou ficta;
5) especificação: art 1269
6) Confusão/comistão/adjunção: mistura de coisas liquidas/solidas e justa posição.

Perda de propriedade: art 1275

1) Alienação: decorre da disposição. Ex: retrovenda 3 anos;
2) Renuncia: ato unilateral formal;
3) Abandono: derrelição; comportamento inequívoco; Art 1276;
4) Perecimento
5) Desapropriação: instituto direito publico;

Propriedade resolúvel: propriedade com condição, temporária, acontecendo condição

propriedade se resolve.
art 1359: condição, atinge terceiro;
art 1360: causa superveniente, não atinge terceiro;

Propriedade fiduciária: art 1361. Objetivo de garantir a obrigação; Transferência de

propriedade com constituto possessório, desdobramento possessório; Credor é proprietário;
Decorre de um contrato de alienação fiduciária em garantia, comprar sem ter o dinheiro para
pagar; Diferente de lesing.
Registro: art 1361 §1
Negocio jurídico formal: art 1362
Pacto comissório: nulo, art 1365

Direito de vizinhança:
1) Uso anormal da propriedade; Art 1277; Extensão do dno, incomodo, zona de conflito,
anterioridade da posse com ressalvas, pré ocupação.
Tutela de segurança, sossego, saúde;
Atividade de interesse publico, art 1278;

2)Arvores limítrofes: art 1282; Condomínio forçado, direito de corte, art 1283, quando os
galhos e raízes ultrapassem os dois vizinhos são donos.

3) Passagem forçada: art 1285, imóvel encravado, de difícil acesso, diferente de servidão de
passagem.
- Passagem forçada: direito de vizinhança, obrigatório fornecer, pagamento de indenização
obrigatório (acesso insuficiente), imóvel sem saída, enunciado 8
- Servidão de passagem: direito real de fruição, facultativo, pagamento de indenização
facultativo, imóvel tem opção de acesso, conveniência/comodidade, acordo de vontades.
Principio da menor onerosidade.
4) Passagem de cabos e tubulações: art 1286

5) Aguas: art 1288

6)Limites entre prédios: demarcação, art 1297

7) Direito de construir: art 1299

Condomínio geral: art 1314, comunhão de propriedade (U, F, D, R), propriedade simultânea e
concorrente.
Voluntário, eventual e necessário.

Art 1314: Teoria da propriedade integral; Fração ideal;

Pro indiviso: comunhão de direito e fato;
Pro diviso: comunhão de direito;

Despesas e conservação: art 1315 a 1318

Adm: art 1323

Condomínio edilício: conjugação de propriedades, art 1331; Unidades autônomas e áreas

comuns.
Lei 4591/64
Enunciado 89 e 90
Personalidade jurídica
Instituição: art 1322
Constituição/regulamentação: convenção (art 1333) e regimento interno
Deveres: art 1336
Direitos: art 1335
Adm: art 1347/1356

Servidão: art 1389/1378; Obrigação real, mais segura, titular sobre bem alheio;
passagem de transito: direito real, acordo facultativo;
Passagem forçada: direito de vizinhança, servidão legal
Temos também servidão de ventilação, de vista...

Prédio dominante x prédio serviente = acordo facultativo, partes escolhem, vontade.

Características: imobiliário, acessório, indivisível, permanente, impresumível, proveitoso,
inalienável, prédios distintos, donos diversos;

Classificação:
- continua ou descontinua: pratica de determinado ato;
- aparente ou não aparente: marcos visíveis, exteriorização;

Constituição:
- registro
- usucapião: apenas na aparente
Superfície: Direito de construir em terreno alheio, art 1369; Gratuita ou onerosa (cânon
superficiário, pagamento, art 1370);
Constituição pelo registro;
Pagamento de tributos: art 1371
Transmissão de superfície: art 1372, não pode pedir dinheiro, veada a cobrança
Direito de preferencia: art 1373
Partes: proprietário x superficiário (beneficiado do direito de superfície)

Usufruto: Vontade, dado pelo proprietário, presente/necessidade no registro, é possível

usucapião, usar = fruir.
Partes: usufrutuário x nu-proprietário (despido de posse direta, tem posse indireta)
Incide sobre moveis e imóveis, art 1390/91

Características: direito real sobre coisa alheia, caráter temporário (geralmente vitalício),
inalienável, impenhorável. (O fruto é penhorável, pois é meu). Geralmente gratuito, mas pode
ser oneroso.

Constituição: determinação legal ou por ato de vontade (contrato, testamento) ou usucapião

Direitos do usufrutuário: art 1394, posse (usar mais fruir, posse direta, justa e de boa fe), usar
(transferência 1393 e 1399, pode passar para terceiro), adm e perceber os frutos.

Deveres do usufrutuário: art 1402... conservar, reparações ordinárias, pagar tributos. Não
precisa indeniza envelhecimento natural do bem.

Extinção: art 1410, cancelando o registro no cartório de imóveis, pela renuncia, morte ou
prazo determinado.

Usufruto simultâneo e direito de acrescer: art 1411

Usufruto sucessivo

Art 1689: direito de família, usufruto mais adm dos bens dos menores, ate a maioridade pais
tem usufruto, disposição legal.
Enunciado 252: extinção imediata com o não uso e não fruição.

Uso: Art 1412. Usufruto reduzido.

Habilitação: Art 1831. Legal / Art 1414. Convencional

Direito real do promitente – comprador: Art 1714. Requisitos: formalidade, irretratabilidade,

objeto imobiliário, registro.

Art 1418. Sequela: adjudicação (juízo) e escritura definitiva.

Enunciado 95 + S 239 STJ

Direitos reais de garantia:

Garantia pessoal: Ex. aval ou fiança
Garantia real: vinculação de um bem ao adimplemento da obrigação (trás mais segurança ter o
bem)

Características: absoluto, solene, acessório (divida é o principal), típico (exige previsão legal),
sequela (direto que segue o bem), preferencia, vedação pacto comissório.

Objeto: moveis (penhor) e imóveis (hipoteca)

Art 1240: passível de alienação; quem pode dar em garantia (proprietário); quais os bens que
podem ser gravados.

Art 1421: indivisibilidade (garantia não é em partes)

Art 1430: garantia patrimonial

Art 1425: antecipação de vencimento de obrigação

Art 1427: garantia prestada por terceiro

Art 1422: excutir, execução judicial (para alienar). §U: sera pago antes: créditos alimentícios,
trabalhistas, tributários.

Bem de família: legal (impenhorável, pode hipotecar, voluntario); convencional (inalienável,

previsto, registro)

Penhor (empenhado) diferente de penhora (penhorado). O primeiro direito real de garantia, o

segundo ato de processo de execução.

Credor quirógrafo: comum

Penhor: credor pignoratício (posse transferida ao credor) e devedor pignoratício. Bem móvel.

Comum
Especial: rural, ind e mercantil, direito e títulos de credito, veículos. Posse com devedor

Direitos do credor 1533

Deveres do devedor (com ou sem culpa indeniza) 1435
Extinção 1436
Legal 1467

Hipoteca: Credor hipotecário (preferencia) e devedor hipotecário (posse do devedor).

Alienação imóvel hipotecado 1475

Sub hipoteca, 2 grau, 2 hipotecas no mesmo bem 1476
Publicidade, registro na matricula 1492
Prazo máx. de 30 anos, 1485
Extinção 1499 e 1500
Hipoteca legal, necessário sentença judicial declarada 1489

Anticrese: 1506
Transfere-se o direito de fruição do bem ao credor anticrético, prazo máximo de 15 anos.