CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA 002-2018

Entre los suscritos a saber, de una parte YULI VIVIANA HERRERA CASTELLANOS,
domiciliada y residenciada en Bogotá, identificada con la cédula de ciudadanía No. 52.879.837
de Bogotá, en adelante EL ARRENDADOR, de una parte y de otra HERNANDO OLIVARES
VARGAS, identificado con cédula de ciudadanía No. 72.151.698 de Barranquilla, quien para los
efectos del presente contrato se denominara EL ARRENDATARIO, declaramos que hemos
celebrado contrato de arrendamiento de inmueble, destinado a vivienda, en adelante el
“Contrato”, el cual se rige por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Objeto: EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento y EL ARRENDATARIO

recibe al mismo título el bien inmueble consistente en un (1) Un apartamento denominado (101)
en el Primer piso de la casa ubicada en la calle 48 A Sur No. 81 C -43 de la ciudad de Bogotá,.
El apartamento consta de 1 habitación, cocina comedor, baño y zona de ropas, cuenta con los
servicios de acueducto y alcantarillado, energía, gas natural, parabólica e Internet, los cuales
serán por cuenta de EL ARRENDATARIO según lo establecido en el artículo 15 de la ley 820
de 2003.

SEGUNDA: Vigencia: El presente contrato tendrá una vigencia de Seis (6) Meses contados a
partir del Veintiuno (21) de Febrero del año 2019, éste término podrá ser renovado de común
acuerdo y por escrito, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones
a su cargo.

TERCERA: Canon: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a favor de EL ARRENDADOR, a

título de canon de arrendamiento mensual la suma de TRECIENTOS OCHENTA MIL PESOS
($380.000) M/CTE, dentro de los cinco (5) primeros días después de la fecha de cumplimiento
(día 20 de cada mes), en efectivo directamente al ARRENDADOR. Parágrafo: Cuando EL
ARRENDATARIO incumpliera el pago de la renta mensual en la oportunidad, lugar y forma
acordada en esta cláusula, EL ARRENDADOR podrá hacer cesar el arriendo y exigir la
restitución del inmueble dentro de los 5 días siguientes.

CUARTA: Deposito: EL ARRENDATARIO se obliga a dejar a favor de EL ARRENDADOR, a

título de depósito la suma de OCHENTA MIL PESOS ($80.000) M/CTE, con el pago de primer
canon de arrendamiento, Parágrafo: EL ARRENDADOR podrá disponer de este depósito para
el pago y/o compra de los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales convenidos que
adeudare EL ARRENDATARIO en el momento de la restitución de inmueble, una vez se
encontrará a paz y salvo será reembolsado el valor restante si fuere el caso de lo contrario EL
ARRENDATARIO está en la obligación de realizar el pago del valor faltante para completar las
obligaciones que se derivaran de los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales
convenidos.

QUINTA: Servicios Públicos: EL ARRENDATARIO pagará oportuna y totalmente los servicios

públicos del Inmueble que se causaran a su favor desde la fecha en que comience el
arrendamiento hasta la restitución del Inmueble. Si EL ARRENDATARIO no paga los servicios
públicos a su cargo, el ARRENDADOR podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos sean
suspendidos. El incumplimiento de EL ARRENDATARIO en el pago oportuno de los servicios
públicos del Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y EL ARRENDATARIO
deberá cancelar de manera incondicional e irrevocable al ARRENDADOR las sumas que por
este concepto haya tenido que pagar el ARRENDADOR, pago que deberá hacerse de manera
inmediata por EL ARRENDATARIO contra la presentación de las facturas correspondientes por
parte del ARRENDADOR. No obstante lo anterior, el ARRENDADOR podrá abstenerse de
pagar los servicios públicos a cargo de EL ARRENDATARIO, sin que por ello EL
ARRENDATARIO pueda alegar responsabilidad del ARRENDADOR. Parágrafo 1: EL
ARRENDATARIO declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de

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conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del Inmueble, que se
abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del ARRENDADOR y que responderá por
daños y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios
públicos. Parágrafo 2: EL ARRENDATARIO reconoce que el ARRENDADOR en ningún caso
y bajo ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de
cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación deficiente o
suspensión de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, EL ARRENDATARIO
reclamará de manera directa al ARRENDADOR y este a su vez a las empresas prestadoras del
servicio. Parágrafo 3: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el valor de las multas que las
Empresas prestadoras de los servicios públicos impongan por fraude, variación o adulteración
en los medios de control o sellos de seguridad en los contadores, redes e instalaciones y acepta
que las Resoluciones que esas Empresas emitan, prestan Merito Ejecutivo en su contra, no
obstante dichas Resoluciones se emitan en contra del propietario del inmueble o del suscriptor
del servicio por alteraciones realizadas sin autorización de EL ARRENDADOR. Parágrafo 4:
EL ARRENDATARIO se compromete por este documento a no solicitar servicios particulares
fuera de los asignados en el presente contrato y no podrá solicitar nuevas líneas telefónicas, ni
comprar a plazos por medio de las Empresas de Servicios Públicos ningún elemento
(electrodomésticos, computadores etc.), ni suministros, ni avisos en páginas amarillas, ni
suscripciones a directorios y demás servicios adicionales y calificados como suntuarios o
comerciales; si lo hiciere, ello se constituirá en causal de terminación unilateral del presente
contrato por parte del ARRENDADOR, quien podrá exigir la inmediata restitución del inmueble,
sin perjuicio de la indemnización a que haya lugar y del pago de la sanción pactada en la
Cláusula Penal. PARÁGRAFO 5: En el evento de que EL ARRENDATARIO necesite la
suscripción de televisión por cable y/o Internet, deberá en el momento de la terminación del
contrato y la entrega física del inmueble entregar la constancia de la cancelación del servicio,
retiro o traslado del mismo, asumiendo de todas formas cualquier suma que por tal motivo se
cause y durante todo el tiempo que esta obligación subsista.

SEXTA: Recibos de pago de servicios públicos: EL ARRENDATARIO se compromete a

cancelar al ARRENDADOR la suma correspondiente al suministro de los servicios prestados de
forma proporcional al consumo en el momento de la presentación de las facturas de los servicios
públicos del Inmueble de los mismos (luz se genera cobro por apartamento, agua se genera
cobro por persona, gas se genera cobro por apartamento, parabólica e internet se genera cobro
por apartamento). En el evento que EL ARRENDATARIO llegare a incumplir con el pago de los
servicios que a su cargo se generen dentro del plazo para el pago previsto en la respectiva
factura EL ARRENDADOR podrá terminar de manera inmediata este Contrato y exigir de EL
ARRENDATARIO el pago de las sumas a que hubiere lugar.

SÉPTIMA: Destinación: EL ARRENDATARIO, durante la vigencia del Contrato, destinará el

Inmueble para su vivienda. En ningún caso EL ARRENDATARIO podrá subarrendar o ceder en
todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el ARRENDADOR pueda dar por terminado
válidamente el contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor de EL
ARRENDATARIO y podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de
requerimiento previo por parte del ARRENDADOR. Igualmente, EL ARRENDATARIO se
abstendrá de guardar o permitir que dentro del Inmueble se guarden elementos inflamables,
tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad y estética
del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios. Parágrafo: EL
ARRENDADOR declara expresa y terminantemente prohibida la destinación del inmueble a los
fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Artículo 34 de la Ley 30 de 1986 y en
consecuencia EL ARRENDATARIO se obliga a no usar, el Inmueble para el ocultamiento de
personas, depósito de armas o explosivos y dinero de los grupos terroristas. Así mismo, no
destinará el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas
tales como marihuana, hachís, cocaína, metacualona, basuco y similares. EL ARRENDATARIO
faculta al ARRENDADOR para que, directamente o a través de su representante debidamente
autorizado por escrito, visite el Inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones.

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OCTAVA: Recibo y estado: EL ARRENDATARIO declara que han recibido el inmueble objeto
de este contrato en buen estado, EL ARRENDATARIO, a la terminación del contrato, deberá
devolver al ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado, salvo el deterioro proveniente del
tiempo y uso legítimos.

NOVENA: Reparaciones y mejoras: EL ARRENDATARIO tendrá a su cargo las reparaciones

locativas a que se refiere la ley (C.C. arts. 2028, 2029 y 2030) y no podrá realizar otras sin el
consentimiento escrito del ARRENDADOR. Los daños que se ocasionen al Inmueble por EL
ARRENDATARIO, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y
cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por EL ARRENDATARIO. Parágrafo 1: EL
ARRENDATARIO se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin permiso
previo y escrito del ARRENDADOR. Las mejoras al Inmueble serán del propietario del Inmueble
y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna al ARRENDATARIO
por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el ARRENDADOR lo
exija, a lo que EL ARRENDATARIO accederá inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble
en el mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso
legítimo. Parágrafo 2: EL ARRENDATARIO se obliga a entregar el inmueble pintado en su
interior, con las paredes resanadas libres de puntillas, chazos o cualquier otro elemento.

DECIMA: Obligaciones especiales de las partes: Son obligaciones de las partes las
siguientes: a) EL ARRENDADOR: 1) Entregar a EL ARRENDATARIO en la fecha /los servicios,
cosas o usos conexos y los adicionales convenidos. 2) Mantener en el inmueble los servicios,
las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el
contrato. 3) Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en el Capítulo II, Título
XXVI, Libro 4 del Código Civil. b) EL ARRENDATARIO: 1) Pagar el precio del arrendamiento
dentro del plazo estipulado en el contrato. 2) Cuidar el inmueble, en caso de daños o deterioros
distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al
mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las
reparaciones o sustituciones necesarias. 3) Pagar a tiempo los servicios, cosas o usos conexos.
4) Cumplir las normas que expida el gobierno en protección de los derechos de todos los
vecinos. 5) Entregar el inmueble al arrendador con las cuentas de servicio de acueducto,
energía y gas natural y demás cosas y usos conexos y adicionales debidamente pagados hasta
el día que les sea recibido el inmueble. 6) Las demás obligaciones consagradas para EL
ARRENDATARIO en el Capítulo III, Título XXVI, Libro 4 del Código Civil.

DECIMA PRIMERA: Terminación del contrato: 1) Por mutuo acuerdo: Las partes en cualquier
tiempo, y de común acuerdo expresado por escrito podrán dar por terminado el presente
contrato. 2) Terminación unilateral del contrato: Son causales de terminación del contrato en
forma unilateral, las establecidas en la Ley 820 de 2003 y demás normas concordantes sobre
la materia y especialmente: A) Por EL ARRENDADOR: 1) La no cancelación por parte de EL
ARRENDATARIO de los cánones y reajustes dentro del término estipulado en el contrato. 2) La
no cancelación de los servicios públicos, que cause la desconexión o pérdida del servicio. 3) El
subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del goce del inmueble o el
cambio de destinación del mismo por parte de EL ARRENDATARIO, sin expresa autorización
de EL ARRENDADOR. 4) La incursión reiterada de EL ARRENDATARIO en procederes que
afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la destinación del inmueble para actos
delictivos o que impliquen contravención, debidamente comprobados ante la autoridad policiva.
5) La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización
escrita de EL ARRENDADOR o la destrucción total o parcial del inmueble o área arrendada por
parte de EL ARRENDATARIO. 6) La violación por EL ARRENDATARIO a las normas de
convivencia con los vecinos. 7) EL ARRENDADOR podrá dar por terminado unilateralmente el
contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas
invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restitución, previo aviso escrito
al arrendatario a través del servicio postal autorizado con una antelación no menor a un (1) mes

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de la referida fecha de vencimiento, sin que se genere ningún tipo de indemnización a favor de
EL ARRENDATARIO : a) Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo
para su propia habitación, por un término no menor de un (1) año. b) Cuando el inmueble haya
de demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando se requiere desocuparlo con el
fin de ejecutar obras independientes para su reparación. c) Cuando haya de entregarse en
cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa. d) La plena
voluntad de dar por terminado el contrato. B) Por EL ARRENDATARIO: 1) La suspensión de la
prestación de los servicios públicos al inmueble, por acción premeditada de EL ARRENDADOR.
2) La incursión reiterada de EL ARRENDADOR en procederes que afecten gravemente el
disfrute cabal por EL ARRENDATARIO debidamente comprobada ante la autoridad policiva. 3)
El desconocimiento por parte de EL ARRENDADOR de derechos reconocidos a EL
ARRENDATARIO por la ley o contractualmente. 4) EL ARRENDATARIO podrán dar por
terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término
inicial o de sus prórrogas, siempre y cuando dé previo aviso escrito a EL ARRENDADOR a
través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de un (1) mes a la referida
fecha de vencimiento. 5) EL ARRENDADOR podrá dar por terminado unilateralmente el contrato
de arrendamiento cuando EL ARRENDATARIO aumentara el número de personas viviendo,
para la cual fue arrendado el inmueble (2 personas), En este caso EL ARRENDATARIO no
estarán obligado a invocar causal alguna diferente a la de su plena voluntad. De no mediar
constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá renovado
automáticamente por un término igual al inicialmente pactado.

DECIMA SEGUNDA: Terminación unilateral mediante preaviso con indemnización. EL

ARRENDATARIO, siempre y cuando cumpla con los requisitos exigidos en el artículo 25 de la
Ley 820 de 2003, podrán dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro
del término inicial o durante sus prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendador a través
del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de un (1) mes y el pago de una
indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento. Cumplidas estas
condiciones EL ARRENDADOR estará obligado a recibir el inmueble.

DECIMA TERCERA: Restitución: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato,
EL ARRENDATARIO (i) restituirá el Inmueble al ARRENDADOR en las mismas buenas
condiciones en que lo recibió, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii)
entregará al ARRENDADOR en un máximo de (5) días hábiles fecha fijada 25 para la restitución
material del Inmueble al Arrendador. Parágrafo 1: No obstante lo anterior, el ARRENDADOR
podrá negarse a recibir el Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo
de EL ARRENDATARIO que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se
seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que EL ARRENDATARIO cumpla con lo
que le corresponde. Parágrafo 2: La responsabilidad de EL ARRENDATARIO subsistirá aún
después de restituido el Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo
correspondiente por escrito a EL ARRENDATARIO.

DECIMA CUARTA: Cláusula Penal: El incumplimiento de cualquiera de las partes de las

obligaciones derivadas de este contrato la constituirá en deudora de la otra por la suma de dos
(2) canon mensuales vigentes del presente contrato a título de pena sin menos cabo del pago
de la renta y de los perjuicios que pudieran ocasionarse como consecuencia del incumplimiento.
Parágrafo: La pena será exigible por la parte que cumplió o se allanó a cumplir a la que
incumplió, con la constancia del incumplimiento y previa la comprobación del hecho, para lo
cual el presente contrato presta mérito ejecutivo, sin necesidad de requerimiento judicial y
extrajudicial alguno, ni constitución en mora de la parte incumplida.

DECIMA QUINTA: Renuncia: EL ARRENDATARIO declara que (i) no ha tenido ni tiene

posesión del Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del ARRENDADOR o de su cesionario,

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a todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo
derivadas de este Contrato.

DECIMA SEXTA: Cesión: EL ARRENDATARIO faculta al ARRENDADOR a ceder total o

parcialmente este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de
cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesión que haga de este Contrato.

DECIMA SÉPTIMA: Incumplimiento: El incumplimiento de EL ARRENDATARIO a cualquiera

de sus obligaciones legales o contractuales faculta al ARRENDADOR para ejercer las siguientes
acciones, simultáneamente o en el orden que él elija:

a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente;

b) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al

Arrendatario y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato.

DECIMA OCTAVA: Notificaciones: Para efectos de notificaciones relacionadas con el

presente contrato, el ARRENDADOR las recibirá en la Calle 48 A Sur No. 81 C -43 Apto 202 de
la ciudad de Bogotá, EL ARRENDATARIO en la Calle 48 A Sur No. 81 C -43 Apto 101 de la
ciudad de Bogotá. Las direcciones aquí suministradas conservarán plena validez para todos los
efectos legales, hasta tanto no sea informado a la otra parte del contrato, el cambio de la misma,
para lo cual se deberá utilizar el servicio postal autorizado, siendo aplicable en lo pertinente, lo
dispuesto en el artículo 10 de la Ley 820 de 2003.

DÉCIMA NOVENA: Domicilio Contractual: Para cualquiera de los efectos de orden judicial o
extra judicial que hubiere de adelantarse con respecto al presente contrato, el domicilio
contractual de las partes es la ciudad de Bogotá.

VIGÉSIMA: Merito Ejecutivo: EL ARRENDATARIO declara de manera expresa que reconoce

y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir DEL ARRENDATARIO y a favor
del ARRENDADOR el pago de (i) los cánones de arrendamiento causados y no pagados por
EL ARRENDATARIO, (ii) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento de EL
ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este
Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por EL ARRENDATARIO por concepto de
servicios públicos del Inmueble y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto
deba ser pagada por EL ARRENDATARIO; para lo cual bastará la sola afirmación de
incumplimiento de EL ARRENDATARIO hecha por EL ARRENDADOR, afirmación que solo
podrá ser desvirtuada por EL ARRENDATARIO con la presentación de los respectivos recibos
de pago.

VIGÉSIMA PRIMERA: Abandono: EL ARRENDATARIO autoriza de manera expresa e

irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo
requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o
desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el
Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de Un (1) mes o más y que la
exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del
vecindario.

VIGÉSIMA SEGUNDA: Disposiciones: Este contrato se rige por todos los derechos,
obligaciones, disposiciones y reglamentaciones que consagra la ley 820 de 2003, al igual que
las consagradas en los capítulos II y III, Título XXVI, libro 4 del Código Civil y demás leyes que
lo regulen.

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En prueba de conocimiento y aceptación libre y voluntaria se firma por las partes en dos
ejemplares del mismo tenor y valor el Veintiuno (21) de Febrero de 2018.

EL ARRENDADOR

YULI VIVIANA HERRERA CASTELLANOS

C. C. No. 52.879.837 de Bogotá

EL ARRENDATARIO

HERNANDO OLIVARES VARGAS,

C.C. No. 72.151.698 de Barranquilla

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