EXECUTIVE SUMMARY

PROYEK PEMBANGUNAN ZEST HOTEL KUTA SUARE

JLN . CIUNG WANARA NO 20 , KELURAHAN KUTA , KECAMATAN KUTA , KAB BADUNG – BALI

PT KARYA SANTAKA JAYA adalah sebuah perusahaan yang salah satu kegiatan usahanya bergerak
dalam bidang Pembangunan , Pengembangan dan Pengelolaaan hotel yang berencana membangun
hotel di Jalan ciung wanara no 20 , kelurahan kuta , kecamatan kuta , kabupaten Badung , provonsi
BALI berupa hotel Bintag Dua dengan jumlah kamar 80 unit dengan nama ZEST HOTEL KUTA SUARE

Hotel yang dibangun diatas tanah Hak Milik seluas 800 m2 dengan standard luas kamar 20,05 m2
dan jumlah kamar 80 unit ini akan diserahkan pengelolaan nya kepada ZEST HOTEL INTERNATIONAL
LIMITED yang merupakan anak perusahaan dari SWISS BELHOTEL INTERNATIONAL LIMATED .

RENCANA ANGGARAN BIAYA ZEST HOTEL KUTA SUARE – thn 2015

Total Nilai Pembangunan sebesar Rp. 25.131.941.000
Penjelasan :
1. Struktur : Rp. 7.016.887.225
2. Arsitektur : Rp. 8.724.664.000
3. MEP : Rp. 9.390.390.738

INVESTASI
Berdasar Laporan Studi kelayakan yg di buat oleh KJPP ADNAN HAMID & REKAN Jakarta , Tanggal
Surat 10 Juli 2015 Proyek pembangunan ZEST HOTEL KUTA SUARE :
 Biaya Investasi : Rp. 64.633.108.925.
 IRR : 20,02 %
 NPV : Rp. 13.566.182.673
 PP : 9 Tahun 3 Bulan dan 20 Hari
 PI : 1.33
 Cost of Capital : 15.41%

LEGALITAS PERUSAHAAN
1. SHM : 387 , NIB : 22.03.04.04.06752
2. IZIN PRINSIP : 790/BPPT/PRINSIP HOTEL / XII/ 2013
3. Ukl/ upl : 660.1.3/118/LH/2014
4. IMB ; 10.1513/BPPT/IMB/2014
5. Akta pendirian : N0 : 38 tahun 2012
6. Pengesahan : AHU-28458.A.H.01.01. Tahun 2012
7. SIUP : 0821/DS/DISPER/2013
8. TDP : 22.09.3.47.02588
9. NPWP : 66.347.613.3-903.000

1
KOSEP KERJASAMA OPERASIONAL ( KSO )

1. Perjanjian KSO bertujuan untuk saling memberikan Nilai Manfaat dari kedua belah pihak .
2. Pihak Owner Menyediakan lahan termasuk izin – izin IMB .
3. Pihak Owner tidak mengeluarkan biaya apapun yang berhubungan sebelum dan setelah
pembangunan , proses Kerjasama operasional termasuk Modal Kerja , Biaya Pembangunan ,
Biaya Notaris , dll
4. Shm disimpan di notaris dan tidak bisa diagunkan oleh Investor
5. Pihak Investor berkewajiban mengeluarkan dana operasional Hotel .
6. Sebagai tanda keseriusan Pihak investor wajib menyetor dana sebesar 7M pada saat
penandatangan MoU . dan tidak dapat dikembalikan .
7. Pihak Investor membuat surat minat ( LOI ) dengan melampirkan bukti dana .
8. Pihak Investor tidak masuk didalam akta Perusahaan PT Karya Santaka Jaya dan hanya dalam
bentuk perjanjian saja .
9. Rekening dalam bentuk Joint account
10. Komposisi pembagian keuntungan dari NET PROFIT Sebelum BEP pihak Investor 60% dan Pihak
Owner sebesar 40% dan setelah BEP komposisinya Pihak Owner 60% dan Pihak Investor 40%
11. Selama berjalankan kerjasama operational bahwa Seluruh hutang piutang menjadi tanggung
jawab pihak Investor .
12. Jangka waktu kerjasama 17 tahun sejak di tandatangani perjanjian kerjasama di Kantor Notaris .
13. Seluruh perjanjian dibuat di kantor Notaris yg ditunjuk oleh Pihak Owner .
14. Setelah berakhirnya kerjasama maka seluruh bangunan beserta isinya menjadi milik owner ( PT
Karya Santaka Jaya )
15. Masing masing Pihak menempatkan perwakilannya sebanyak 2 orang di dalam manajemen hotel
dan mendapatkan gaji Masing – masing sebesar 15 Jt yg masuk di dalam biaya lain-lain di dalam
laporan keuangan .
16. Setelah bangunan sselesai Pihak Owner dan Pihak Investor mendapatkan free masing masing 2
kamar dan mendapatkan ruang kerja .
17. Setiap Tahun dilaksanakan audit oleh Kantor akuntan publik
18. Menunjuk manajemen swissbelhotel sebagai operator Hotel .

Demikian yang dapat kami sampaikan , terima kasih atas perhatiannya . Terima kasih atas perhatian
dan kerjasamanya .