 ALGUNOS CONTRATOS EN PARTICULAR

A) COMPRAVENTA

Es quizás uno de los contratos más antiguos y el más importante. Comenzamos la historia
con el trueque (que corresponde a la permuta), pero tan pronto definimos un objeto que
hiciese las veces de moneda, los hombres empezamos a celebrar compraventas, las
cuales están en la base de todo el comercio y – en cierta forma- de la vida en sociedad.

Una parte de obliga a entregar una cosa y la otra a pagar un precio en dinero. Quien se
obliga a entregar se llama vendedor, y quien se obliga a pagar el precio se llama
comprador.

Artículo 1793: Es un contrato en el que una de las partes se obliga a dar una cosa y la
otra a pagarla en dinero, aquella se dice vender y ésta comprar, el dinero que el
comprador da por la cosa se llama precio.

CARACTERÍSTICAS:

1. Es un contrato, o sea, una convención generadora de obligaciones..

2. Es un contrato bilateral, puesto que las partes contratantes se obligan
recíprocamente.
3. Es un contrato oneroso, debido a las prestaciones mutuas que engendra el
contrato.
4. Es un contrato conmutativo por regla general, las prestaciones se miran como
equivalentes, pero excepcionalmente es aleatorio tratándose de la venta de la
suerte, también la compraventa de las cosas que no existen, pero se espera que
existan (artículo 1813)
5. Es un contrato principal, porque subsiste por sí mismo, sin necesidad de otra
convención.
6. Es un generalmente consensual, que se perfecciona por el solo consentimiento
de las partes, artículo 1801. Por excepción la compraventa es solemne, que
consiste por lo común en el otorgamiento de escritura pública.
7. Es un contrato típico. Está tratado exhaustivamente por el Código Civil (también
por el código de comercio en el caso de la compraventa mercantil).
8. Por regla general, de ejecución instantánea, esto es, las obligaciones se
cumplen inmediatamente una vez celebrado el contrato, sin perjuicio de lo cual,
puede ser transformado por la estipulación de las partes.

EFECTOS DEL CONTRATO:

Son cuatro, dos esenciales y reconocibles y otros dos que quizás no conozcan.
i) para el vendedor entregar la cosa
ii) para el comprador pagar el precio.
iii) para el vendedor el saneamiento de la cosa (es la obligación de entregar
una posesión pacífica y útil de la cosa): se traduce en tener que defender si otro pretende
mejores derechos sobre la cosa vendida; y que la cosa sirva para el fin al que está
destinado, sino puede tener que dejarse sin efecto la venta o rebajar el precio.
 iv) para el comprador la obligación de recibir la cosa.

PRECISIONES:

1) En la compraventa, al igual que en todos los contratos bilaterales, en

principio existe si una de las partes cumplió con su obligación y la otra no lo hizo, el
derecho a optar entre exigir en tribunales el cumplimiento forzado o la resolución del
contrato (dejar sin efecto). Es el efecto de lo que se llama “condición resolutoria tácita”, y
salvo que se haya dicho lo contrario, se aplica a todos los contratos bilaterales. Muy
frecuente que los juicios se traten precisamente de esto.

2) La venta de una cosa AJENA (de la que uno no es dueño) vale como contrato.
Pero, el que compra no se hace dueño inmediatamente y el verdadero dueño puede pedir
que le entreguen la cosa vendida por un falso dueño.

B) PERMUTA

Está definida en el código civil, “Art. 1897. La permutación o cambio es un contrato en

que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro”.

Las partes de este contrato se llaman permutantes.

Es básicamente lo que cotidianamente llamamos trueque.

Son aplicables las mismas características que la compraventa, puesto que la Ley incluso
lo considera una compraventa con dos vendedores.

Una situación curiosa es que pasa cuando en parte se cambia una cosa por otra de
menor valor, entonces también se paga una suma dinero. El código civil resuelve que si la
cosa vale más que el dinero, es permuta. Si la cosa vale menos, es compraventa.

C) PROMESA

Contrato a través del cual las partes concuerdan la celebración de otro contrato futuro que
es el realmente buscado por ellas, pero que no pueden o no quieren celebrar aún por
cualquier motivo.

Tiene que existir un plazo o una condición para celebrar el contrato prometido, es decir,
queda diferido a un momento posterior, sea fijando un plazo (puede ser “tal día
determinado” o “XX cantidad de días”, u otras formas semejantes) o una condición (un
suceso futuro que puede o no ocurrir “sí te recibes de ingeniero, te vendo mi auto a XX
precio”).

Es de uso muy frecuente en la práctica, especialmente en materia inmobiliaria. Lo que se

busca generalmente en materia inmobiliaria es asegurarse que el contrato se va a
celebrar en el futuro, y tener tiempo para revisar la documentación necesaria, conseguir
financiamiento, etc.

1. Es un contrato, o sea, un acto jurídico bilateral que crea obligaciones.

 2. Es un contrato principal ya que subsiste por sí mismo sin necesidad de otra
convención.

3. Es SOLEMNE ya que debe constar por escrito independientemente de cuál sea la

naturaleza del contrato prometido.

4. Puede ser unilateral o bilateral, es decir, ambas partes pueden resultar

obligadas recíprocamente o bien puede resultar obligada solamente una.

5. Puede ser oneroso o gratuito, según si sea de utilidad de una o ambas partes.

6. Es un contrato típico ya que está regulado en la ley, aunque muy pobremente.

7. En principio es un contrato de ejecución instantánea y no de tracto sucesivo,

pero sus efectos están diferidos en el tiempo.

D) ARRENDAMIENTO

Es un contrato en que una parte se obliga a conceder el goce de una cosa, ejecutar una
obra o prestar un servicio (arrendador) y la otra a pagar un precio determinado
(arrendatario). Art. 1915 CC.

El precio se llama renta cuando se paga periódicamente.

CARACTERISTICAS:
1.- Es bilateral
2.- Oneroso
3.- Conmutativo.
4.- Principal
6.- Consensual por regla general.
7.- Es de tracto sucesivo.

PRECISIONES:
Hay dos tipos: de cosas y de servicios.

Es un contrato muy importante y que la ley reguló extensamente, puesto que permite
gozar (utilizar y aprovechar) una cosa de la que uno no es dueño, especialmente cuando
uno no cuenta con los medios para adquirirla o eso no le resulta conveniente.

El más usual, obviamente, es el arrendamiento de cosas. Las partes de este contrato

son el arrendador (el que da una cosa en arriendo) y el arrendatario (el que recibe la cosa
y paga una renta).

Es un contrato CONSENSUAL, pero si la renta es de más de UTM uno no podrá probar

por medio de testigos los términos del contrato (ESTO ES APLICABLE A LA MAYORIA
DE LOS CONTRATOS).

EFECTOS DEL ARRENDAMIENTO DE COSAS:

A) OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

 1) La obligación del arrendador de entregar la cosa para que el arrendatario pueda
gozar de ella.
2) La obligación del arrendador de mantener la cosa en un estado de servir al fin
para el cual se tomó en arrendamiento. (Esto se traduce por ejemplo en que el arrendador
tiene que hacerse cargo de las reparaciones necesarias para que la cosa siga sirviendo.
Si no lo hace él, y lo paga el arrendatario, se puede exigir reembolso).
3) Librar al arrendatario de toda turbación en el goce de la cosa (o sea, no recibir
obstáculos en goce, sea por parte del arrendador o de terceros. Por eso, el arrendador no
puede entrar al inmueble a hacer cambios sin permiso del arrendatario, por ejemplo). Si la
turbación de terceros es de hecho, debe enfrentarla el arrendatario. Si es de derecho, ahí
tiene que defenderlo el arrendador.

B) OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:

1) Pagar el precio, que si es periódico se llama renta (NO SE LLAMA CANON!!).

2) Usar la cosa según los términos o espíritu del contrato.
. 3) Cuidar la cosa como un buen padre de familia. (este concepto es bien usual en
el derecho, básicamente quiere decir que se debe cuidar como una persona prudente
cuidado lo que es suyo). El arrendatario responde por los daños que cause él, su familia,
sus dependientes y sus huéspedes.
4) Realizar las reparaciones locativas (o sea, reparar aquellos deterioros que se
producen naturalmente por el uso de la cosa)
5) Restituir la cosa al final del contrato.