1 Generalidades

el mandante solicita propuestas a sumas alzada para la construcción de un edificio y sus obras
exteriores ubicadas en el. Se entrega el proyecto junto con los planos y especificaciones
técnicas:

2Alcance de las presentes bases:

Las bases reglamentan la propuesta para la ejecución de la obra. Estas las da el Mandante.
El Constructor es la empresa que se adjudique el proyecto.
Bases firmadas por el constructor, son obligatorias, pertenecen al contrato, todo efecto legal.
3Descripción de la obra:
Obra consiste en un edifico ubicado en la calle concepción perteneciente al Mandante.
planos y especificaciones técnicas del proyecto debidamente firmado forma parte del
contrato.
4 precio y naturaleza de la propuesta:
 Suma alzada de todas las partidas tanto como gastos generales y costo directo sin
posibilidad de ajuste, salvo casos que estén en el contrato.
 Ley 910 bonifica el 65% del iva.
 Valor tiene que ser detallado conforme el itemizado entregado, incluir gastos
generales y utilidades, entregar itemizado de especialidades, errores aritméticos u
omisiones no afectara el precio alzado, la suma alzada corresponde a la ejecución total
en las obras especificadas en los planos y/o especificaciones técnicas.
 El precio final ofrecido por el constructor es el único que tendrá derecho a percivir,
respaldado por la cubicación y estudios técnicos.
 El constructor deberar detallar todas las partidas que según el son necesarias y están
omitidas en el proyecto para la correcta construcción, este deberá entregarce en ítem
otras partidas
 El valor de cualquiero obra que el constructor no haya cotizado, se considerara
incluida.
 El mandante tiene el derecho a exigir la realización de las obras contratadas, el
contructor ocupe todo, materiales y medios necesarios auqnue no estén especificados
en el proyecto.
 El cosntructor debe asignar a un I.C I.CO o un constructor civil con experiencia
garantizada en obras similares a jornada completa para la correcta ejecución de esta.
 El constructor es responsable de la correcta ejecución, suministro, calidad de los
materiales, correcta operación.
 Las obras serán ejecutadas de acuerdo a las normas chilenas de la construcción
 En caso de dudas en especificaciones o contradicciones de planos el mandante tiene el
derecho a elegir cual se realizara según su criterio
 El valor de la propuesta y partidas en uf, el pago será en pesos
5 condiciones previas a la presentación de la propuesta
Para presentare la propuesta el constructor debe estudiar todas las bases del proyecto
concordancias entre ellos, podrá solicitar cualquier explicación con una previa visita al terreno,
el constructor debe constatar cualquier detalle que afecte a la construcción que no este en el
proyecto
Si se presenta una propuesta se da por entendido que el constructor tiene conocimiento total
ddel proyecto de modo que no puede reclamar.
Las visitas las cordinara el cosntructor con las especialidades (sanitario, eléctrico, estructura…)
6 aceptación por parte del constructor de las presentes bases
Con solo presentar una oferta significa la aceptación de las presentes bases.
Aceptan todas LAS LEYES QUE RIGE EL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.
Cualquier indicación o detalle de plano contrato o especificaciones técnicas cuenta como si
estuviera en los 3
7 recepción de la obra
Las propuestas que no contengas todos los documentos revisados anteriormente por la ito y el
mandante serán rechazadas
8 garantía de oferta
Garantía de la seriedad oferta: sirve para garantizar que la oferta que se entrega como
constructora es seria. (el banco lo garantiza). [plazo entre 2 y 3 meses] monto 1000 uf se
devuelve a los proponentes sus boletas 7 días dps de la firma de contrato
9 presentación de oferta
La propuesta se entrega en 3 sobres:
1 garantía declaración y antecedente: garantiza que conoce todo, topografía.., incluye la
boleta garantía de seriedad
2 documentos anexos: planificación de construcción, maquinaria apu itemizado..
3 propuesta: incluye la oferta anexo 2
Se debe entregar copia de los 3 sobres
10 antecedentes para el estudio de la propuesta
Planos estructurales, bases administrativas.
11 consultas y aclaraciones
Las consultas se permiten hasta una cierta fecha luego de eso se da por entendido que la
propuesta fue aceptada con todo el presupuesto.
Para agilizar el proceso las consultas de dividirán en temas o especialidades.
siempre en los estudios de una licitación los antecedentes están incompletos, para esas dudas
o consultadas se da una fecha.
12 adjudicación del contrato:
El mandante mandara una carta al domicilio del constructor dentro de 15 días.
El mandante puede negar todas las propuestas o elegir la que mas le guste sin importar el
precio.
El mandante puede solicital al constructor todas las aclaraciones técnicas o financieras con un
máximo de 48 horas
13 firma del contrato
Si el constructor no se acerca a firmar en el plazo, se puede hacer efectiva la boleta de garantía
14 plazo de construcción
17 meses corridos
Se considerará después de la entrega de material en el terreno, levantamiento de acta
el constructor puede ofrecer un plazo menor el cual es muy importante al adjudicarse la obra
se debe presentar una curva s de avance real vs programado cada 15 días, en caso de no se
hará una retención al estado de pago 5%
si dps de 5 días de entregado el terreno o un paro del mismo tiempo, exceptuando causas de
fuerza mayor el mandante puede disolver el contrato
15 garantías de contrato
Al firmar el constructor entrega una boleta de garantía bancaria de seriedad de contrato, con
un monto del 5% del valor del contrato en uf
Si el constructor no cumple sus obligaciones, el mandante queda autorizado para cobrar esta
boleta sin trámites legales.
En caso de cambio de plazo el constructor debe cambiar el plazo de esta boleta o sino el
mandante la podrá cobrar en la fecha acordada anteriormente
Las boletas de garantía son exclusivo cargo y costo del constructor
El incumplimiento parcial o tardío de este articulo da facultad al mandante a cobrar la boleta
de garantía de seriedad de oferta
16 entrega de terreno
Luego de los días hábiles acordados el constructor debe concurrir al terreno para recibirlo, se
deja constancia con un acta firmada por los dos, si en constructor no va al terreno a recibirlo el
mandante podrá cobrar la boleta de seriedad de contrato
17 anticipo
Máximo de 10% anticipo, se cancela junto a la firma de contrato, se entrega una o más boletas
de garantía de devolución de anticipo
Si se cambia la fecha de entrega de obra a la boleta igual con una fecha de 90 días dps y se
debe hacer con 5 días de anticipación a que expire el plazo.
La devolución del anticipo se hará en el estado de pago descontando el mismo porcentaje que
el del anticipo
Se pueden devolver las boletas bancarias si paga antes
18 estado de pago
El constructor presentara un estado de pago mensual en tres ejemplares. Los estados de pago
se formulan por la cantidad de obras efectivamente ejecutadas y referidos a los precios del
presupuesto.
En cada estado de pago el mandante puede exigir un respaldo de pago de sueldo, obligaciones
previsionales, ensayos de resistencias, procesos de control de calidad
No se aceptan partidas de obra mal ejecutadas para el pago
El valor de la uf será convertido en pesos a la fecha de pago
Los estados de pago son considerados como abonos parciales, el estado de pago deberá ser
presentados antes del dio 5 del mes siguiente
Tanto la ito como el mandante podrán solicitar la información que estimen necesarias para
revisar los estados de pago, el constructor se compromete a entregar esto para agilizar la
revisión
Para cursar el último pago deben estar acreditadas todas las diversas instalaciones
(electricidad, alcantarillado..) y toda la entrega de documentación necesaria
19 retenciones
Es una rebaja que se hace de cada estado de pago, en este caso de un 5%. el sentido de la
retención es si la constructora no quiere seguir con la obra, el responsable final es la
inmobiliaria, ósea el mandante
20 presentación de antecedentes para cursar estados de pago
Al momento de firmar el contrato el constructor debe presentar una póliza(párrafo 26), si no
se cumple los representantes del mandante deja sin efecto el contrato
Con cada estado de pago una declaración jurada de pago de leyes sociales y obligaciones
laborales
*Recepción propiciaría: Una vez iniciada la construcción de una obra, esta tiene un plazo
aprox de 12 meses, si esta obra parte el 1 enero esta debe ser entregada el 31 de diciembre.
tema técnico: en 12 meses debe terminar si o si. Al momento de terminar la obra se debe
solicitar la recepción provisoria de la obra (por escrito), luego el mandante viene a revisar con
una comisión (3 personas), si no está terminada se rechaza y se cobra una multa.
si está terminada y faltan detalles, son observaciones menores. Se hace un acta con los
detalles que faltan y se da un plazo para solucionar esas condiciones. luego de terminar los
detalles, vuelve la comisión y corrobora si el proyecto efectivamente está terminado. cuando
ya se revisa y todo esta ok! se deja por escrito que se finalizó el 31 de diciembre.
Recepción definitiva: se hace 1 año después de terminada la construcción
21 inspección técnica:
La fiscalización de la obra está a cargo de la ito
El constructo debe darle a la ito todas las facilidades que requiera, la ito no aprobara parcial o
totalmente un trabajo.
El constructor debe someterse a las órdenes de la ito según lo estipule el contrato
La ito no puede modificar ni cambiar el proyecto, solo se limitará en:
Informar al mandante grado de cumplimiento técnico del contrato
Visar estados de pago según avance
Velar por la buena ejecución de la obra, la calidad de los materiales y empleados
Supervisar cumplimiento de programa, informar al constructor las modificaciones del
proyecto, solo aceptadas por el mandante, si la ito infringe y el constructor acepta es
responsabilidad de las consecuencias
El constructor igual es responsable del control de calidad contando con mano de obra y
supervisión técnica adecuada, en caso de reiterados errores el mandante puede solicitar eñl
cambio del empleado que haya fallado
El constructor deberá habilitar en 15 días la instalación y dependencia del mandante y la ito
Para la ito y proyectista una oficina
22 disminución o aumento de obra
Solo el mandante podrá ordenar eso
El constructor está obligado asumir hasta un 25% del monto de contrato
En este caso los plazos y gastos generales no variaran
Si la obra aumenta por su característica o naturaleza y requiere aumento de plazo el
constructor se someterá al siguiente procedimiento:
Los gastos generales diarios en ningún caso podrán supera el 75% del valor promedio diario
Si el constructor no solicita esto antes de los días estipulados, cago tiene que hacerlo en los
días estipulados y los gastos generales también
Si aumenta la obra de 0 a 5% no hay utilidades
Del 5.1 a 15% habrá utilidades proporcional, en caso de disminución es lo mismo
23 obras extraordinarias
Se considera a toda obra que no esté en el plano de arquitectura o estructura
El constructor no podrá hacer cambios por iniciativa propia sin embargo cualquier duda o
imprevisto surgido entre la obra debe mandarse por escrito al mandante
Solo se aceptan cuando estas sean ordenando por escrito por el mandante, antes de ejecutarla
el constructo debe dar su valor aprobado por el mandante mediante la ito
Las variaciones de plazos serán evaluadas por la ito y deben contar con la aprobación del
mandante
No se aceptara la acumulación de estos trabajos, deben aprobarse y realizarse lo antes posible
24 multas
En atraso del plazo ofrecido por el constructor debido a su culpa será sancionado con una
multa diaria, los primeros 5 dias 0.05% del contrato, entre 11 y 20 dias 0.075% y desde los 21
0.12% del contrato
El plazo es el del contrato mas las posibles ampliaciones
En caso de aplicar multas serán descontados del estado de pago, o de las retenciones o boletas
de feliz cumplimiento del contrato. Las multas se harán efectivas sin arbitro
25 disposiciones generales de los deberes del constructor
El constructor está obligado a cumplir fielmente la inspección del trabajo, y todas las
legislaciones laborales sociales y prevenciones vigentes
Leve cumplir la ley; 18.620,19010,16.744,dl 3500 y 3501 ley 10383,17323 y 18933 entre otras
normas legales
El constructor está obligado a cumplir todas las normas nacionales como ambientales…,el es el
responsable por alguna denuncia
Cualquier responsabilidad del constructor que tenga causa una infracción de las normas serán
usados los fondos de garantías para cubrirlo, el mandante no tiene responsabilidad
26 seguros
El constructor debe pagar a su costo y a beneficio del mandante un seguro que cubra el costo
total de la obra
Los seguros abarcan el tiempo de inicio de la obra hasta 90 días dps de la entrega provisoria, se
entrega al final de firmar el contrato
*Recepción propiciaría: Una vez iniciada la construcción de una obra, esta tiene un plazo aprox
de 12 meses, si esta obra parte el 1 enero esta debe ser entregada el 31 de diciembre.
tema técnico: en 12 meses debe terminar si o si. Al momento de terminar la obra se debe
solicitar la recepción propiciaría de la obra (por escrito), luego el mandante viene a revisar con
una comisión (3 personas), si no está terminada se rechaza y se cobra una multa.
si esta terminada y faltan detalles, son observaciones menores. Se hace un acta con los
detalles que faltan y se da un plazo para solucionar esas condiciones. luego de terminar los
detalles, vuelve la comisión y corrobora si el proyecto efectivamente está terminado. cuando
ya se revisa y todo esta ok! se deja por escrito que se finalizó el 31 de diciembre.
El mandante puede pedir en cualquier momento las polizas de seguro y pago de las primas al
día
El constructor estará a cargo de responder por todo lo que no se haya asegurado, y la
diferencia de precio que puede haber entre la devolución de uno y el daño real realizado
El constructor este a cargo de todas las medidas de seguridad a terceros y poner señalizaciones
de advertencia
27 responsabilidad del constructor
Constructor responsable por la calidad de la obra (toda )
Será responsable por los daños y prejuicios a tercero, por cualquier tipo de negligencia, los
mandantes no tienen ninguna responsabilidad
El constructor esta obligado hacer todas las reparaciones que indique el mandante mientras no
se reciba definitivamente la obra, por cualquier tipo de defecto que muestre ( malos
materiales, mala ejecución)
28 contratación de mano de obra
El constructor es el único que puede contratar personal, el contrato debe estar a su nombre y
cumplir las legislaciones laborales
El mandante no puede emplear en ningún efecto
Si el constructor subcontrata parte de la obra el asumirá la responsabilidad del pago de
remuneraciones y todas las legislaciones laborales
El mandante esta facultado a pedir el despido de cualquier empleado si este lo estima
conveniente, con respectivas causas justificadas
El constructor pondrá a disposición del mandante toda la documentación que acredite sueldo
y puntualidad de estos.
29 calidad de obra
El mandante puede exigir la demolición de una partida o parte de la obra si no está que no se
ajusten a las especificaciones del proyecto, el constructor debe cargar con esto a su costo, no
hay aumento de plazo para realización de las partidas
El mandante puede pedir ensayo de resistencia y control de calidad y con esto el mandante
exige el cumplimiento de estos para cursar avances de pago en las partidas involucradas cn los
ensayos
El constructor costeara todos los ensayos
El mandante podrá solicitar el ensayo que guste en la fecha que desee, el costo se lo llevará el
constructor solo si los ensayos salen debajo de la tolerancia
30 seguridad
Debe haber un experto en seguridad que valla una vez por semana, el constructor debe
adoptar todas las medidas de seguridad de la ejecución de la obra para prevenir accidentes y
asumir la responsabilidad de los que ocurran
El constructor deberá facilitar y contar con todos los elementos de seguridad, zapatos,
antipara, casco, guante…
31 cesión de derechos de subcontratos
El constructor no puede ceder a terceros los derechos y obligaciones de este contrato.
Los subcontratados y el mandante no tienen relación alguna ni tanto legal ni de ninguna otra
clase y menos responsabilidad
El constructor no puede realizar ningún pacto que involucre lo citado anteriormente.
32 fuerza mayor
Se entenderá por fuerza mayor un acontecimiento no imputable a las partes y de tal
naturaleza que impida el cumplimiento de obligaciones o paralizar la obra
La lluvia no paralizara las obras
Para solicitar fuerza mayor debe hacerse por escrito y el mandante tendrá 4 días hábiles para
responder
El eche de fuerza mayor debe ser comunicado dentro de los primeros 3 días
33 libro de obras
El constructor deberá mantener un libro de obra triplicado y foliado, estos para el arquitecto,
proyectista y mandante, en este se registran indicaciones o instrucciones.
El constructor proveerá los libros que se usarán y estarán a cargo del encargado de obra
siempre con disposición para la ito y el mandante
El libro es requisito fundamental para proceder a la recepción provisoria
La pérdida del libro de obras serán 200 uf
34 personal del constructor
Se debe tener a cargo a in I.C o un constructor civil con experiencia, este será el administrador
de la obra, y un jefe de obra con experiencia, estos dos deben permanecer siempre en la obra
El administrador esta facultado para representar al constructor y también tendrá que
acompañar a los propietarios, arquitectos o ito que el mandante mande a visitar o
inspeccionar, el administrador debe suplir de todos los elementos de seguridad a los que
vayan
El administrador tiene que tener un remplazante en caso de ausencia, previa aprobación del
mandante
Si el mandante quiere el constructor deberá cambiar a la persona que el indique, el
constructor no puede cambiar a nadie.
35 inicio de faenas
El constructor debe comenzar el trabajo inmediatamente después de la entrega de terreno
Si se demora más de 5 días en iniciar la obra o un paro no justificado por el mismo tiempo el
mandante tiene la facultad de disolver el contrato
36 documentación
El constructor deberá ejecutar los trabajos de acuerdo a las bases administrativas
especificaciones técnicas, planos generales.
Él constructor debe tener un set de especificaciones y planos actualizados de todas las
especialidades del proyecto
37 materiales, pruebas, ensayos y supervisión
Los materiales proporcionados por el constructor deben ser acorde a lo especificado en los
planos y especificaciones técnicas y antes de usarlo la ito puede exigir un control de calidad o
pruebas para ver si se usara o no, el hormigón será evaluado por el calculista o la nch
El mandante podría exigir el retiro de cualquier material que no cumpla con las condiciones
nombradas
El mandante o la ito puede exigir la demolición de cualquier obra defectuosa o reparación,
siempre que estas no cumplan las especificaciones (planos y todas las weas de siempre)
El constructor debe entregar un plan de control de calidad
Cualquier costo que deba incurrir el constructor relacionado con pruebas y ensayos pasan por
su cuenta
38termino anticipado del contrato
El constructor no acate las ordenes del mandante o la ito relacionadas con la ejecuciones la
obra
Si el constructor fuera declarado en quiebra o estuviera en situación de insolvencia
Si el constructor demuestra incapacidad según el mandante o representante de el
Si el avance real es menos de 15% del programa
Si el constructor registra documentos protestados
Por imposibilitar la fiscalización de la ito
Cualquier incumplimiento de contrato
El constructor debe pagar un 70% del valor de las obras avanzadas en caso de que el avance
sea menos al 40% del valor del contrato, si no debe pagar el 100% y el mandante lo puede
demandar
El mandante puede paralizar la obra sin dar causas algunas y àra esto se aplicaría un proceso
especial
39 planos “as built”
El constructor deberá entregar al finalizar la obra y luego de dos meses los planos finales de
esta, los planos finales son propiedades del mandante
Entrega en cd, AutoCAD
40 recepción provisoria
Terminados totalmente los trabajos el constructor debe solicitar la recepción provisoria de la
obra contratada.
Cursada la solicitud de recepción provisoria, se da paso a cursar el ultimo estado de pago
41 acta de recepción provisoria
al terminar la obra esto se debe comunicar por escrito al mandante, este debe verificar que se
hayan terminado las obras en conformidad al proyecto
el mandate un representante del mandante uno del arquitecto uno del constructor y uno de la
propia ito.
La fecha de termina de obras es cuando el constructor avisa por escrito al mandante
Si la obra no se considera bien terminada o pulir algunos detalles se le darán 20 dias corridos
para solucionarlo, si la obra no se encuentra bien ejecutados no se acepta la recepción y se le
dará una nueva fecha al constructor
Si en constructor no hiciera las reparaciones o cambios el mandante puede exigir al
constructor su realización a cargo de las retenciones y garantías
Cumplida la recepción provisoria el constructor puede exigir el pago del 100% de las
retenciones
El constructor no se puede negar ni excusar a la reconstrucción de una parte defectuosa de la
obra que no haya sido realizada por el
42 recepción definitiva
Dps de 360 días de la recepción provisoria, se pasará a la definitiva. Cursada esta sin
observaciones el constructor podrá exigir la devolución de boleta garantía de contrato
Si ocurre un desperfecto dentro de los 360 días el constructor debe repararlos y a su costo
43 cuidado de la obra
Será responsabilidad del constructo el cuidado de la obra por 15 días dps de la recepción
provisoria
El constructor deberá entregar la obra completamente terminada y limpia
44 explotación de la obra durante el plazo de garantía
Durante el plazo de garantía el mandate puede explotar la obra como estime conveniente, y si
hay algún desperfecto el constructor deberá repararlos a su costo ( materiales defectuosos,
construcción mala)
45 responsabilidad civil
46 responsabilidad en la postventa
Si hay incumplimiento de los servicio después de la pos venta, si problema es grave debe
acudir de forma inmediata y si no un plazo de 3 días, en caso de no cumplir el plazo se aplica
una suma de 10 uf más 5uf por día que más se demore.