ING.

MARIO ROMERO CASTELLO

CÉDULA PROFESIONAL 6700630

DICTAMEN ESTRUCTURAL DEL EDIFICO AMSTERDAM 219

DICTAMEN DE SEGURIDAD Y
ESTABILIDAD ESTRUCTURAL

( DE ACUERDO CON EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL DISTRITO FEDERAL

PUBLICADO EL 29 DE ENERO DE 2004 Y SUS NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS DEL 6
DE OCTUBRE DE 2004 )

Fecha: 31 de Octubre de 2012 .

1.- DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

El edificio es de uso habitacional con una altura de 26 m del nivel de banqueta al nivel de losa de
azotea.

1.1 UBICACIÓN
Ámsterdam 219, colonia Hipódromo, Delegación Cuauhtémoc, CP 06100, México Distrito Federal.

1.2 PROPIETARIO o POSEEDOR

Condóminos - propietarios del inmueble.

1.3 USO
Habitacional, con 24 departamentos, 3 por nivel 8 niveles útiles para habitacional, la planta baja tiene
estacionamiento y salón de usos múltiples, el sótano aloja el estacionamiento.

1.4 CARACTERÍSTICAS ESTRUCTURALES

Cuenta con sistema de losa reticular en los entrepisos soportados con columnas de sección rectangular,
las columnas van desde el nivel de sótano hasta el nivel de azotea, todos los muros interiores y de
fachada están desligados de la estructura pero en contacto con ella, lo que ha hecho que se fisuren y se
marque la junta muro-columna.
2.- CONSERVACIÓN: MANTENIMIENTO
No se aprecia se haya realizado mantenimiento en los muros de fachada, que presentan
desprendimientos en algunas piezas, y debido a los movimientos sísmicos que han sucedido a lo largo
de la vida útil del edificio hay muros divisorios que están agrietados.

2.1 DAÑOS EXISTENTES

Cubo de escalera con muros fisurados, muros interiores de los departamentos en distintos niveles
agrietados, elementos de fachada desprendidos.

2.2 ESTADO DE LA CIMENTACIÓN

Debido al sistema de cimentación que se presume sea solamente el cajón de cimentación, presenta un
desnivel del orden de 21.7 cm en 32.0 m, que está fuera de los límites admisibles en el reglamento

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actual. Los plomos medidos están dentro de los parámetros admisibles, siendo la inclinación medida del
orden de 14.5 cm en un sentido y de 13.3 en el otro, el límite máximo admisible es de 17.33 cm.

2.3 REPARACIÓN PREVIA

De acuerdo a la información recabada del sitio, se han realizado únicamente restauración de fisuras
para cubrirlas, mas no se ha realizado una solución definitiva.

2.4 MANTENIMIENTO
Para todos los departamentos en su interior se aprecia mantenimiento aceptable, en muchos de ellos
han colocado pisos nuevos que obviamente quedan nivelados.

3.- REVISIÓN DE LA SEGURIDAD ESTRUCTURAL

3.1 INFORMACIÓN ORIGINAL DISPONIBLE

No se cuenta con información del inmueble, únicamente se cuenta con planos de instalaciones o de
alguna remodelación que se hizo de los departamentos, por lo que fue necesario recabar toda la
información necesaria para realizar la revisión.

3.2 INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA (ACTUALIZADA)

Se realizó una inspección visual al inmueble, evaluación ocular de los defectos de la construcción,
daños estructurales y levantamiento topográfico que incluyó nivelación y plomeo de los edificios,
muestreo de concreto en columnas y obtención del acero de refuerzo de columnas y trabes en una
muestra que permitiera extrapolar al resto de la estructura los valores obtenidos.

3.3 MEMORIA DE CÁLCULO DE LA REVISIÓN

Se anexa la revisión estructural del edifico con las consideraciones actuales del reglamento, incluyendo
la revisión del estado límite de servicio y de falla indicados en el Reglamento de Construcciones para el
Distrito Federal y sus Normas Técnicas Complementarias correspondientes.

4 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
Para el estado límite de servicio, NO se cumplen los parámetros de servicio indicados en el
Reglamento. Para el estado límite de falla, la columnas NO CUMPLEN con la capacidad resistente
para tomar los esfuerzos a los que está sujeta la estructura principalmente las de sismo.

4.1 CONCLUSIONES
De lo anterior se concluye que para uso habitacional el edificio NO CUMPLE con las condiciones de
seguridad que fija el REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL DISTRITO FEDERAL y sus
NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS correspondientes vigentes a la fecha de emisión de este
dictamen estructural. El edificio no corre riesgo de colapso bajo la acción de cargas verticales PERO
ante las solicitaciones de fuerzas horizontales inducidas principalmente por sismo en el caso de la
Ciudad de México y área metropolitana se tiene poca resistencia en columnas, esta es la razón por la

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que en los últimos sismos se han presentado mayores fisuras en muros y el movimiento es altamente
perceptible por los ocupantes. Del resultado de la revisión estructural, las columnas son las que tienen
que reforzarse, y al realizar el refuerzo el edificio estará en mejores condiciones de habitabilidad con los
requisitos de seguridad que indica el Reglamento.

4.2 RECOMENDACIONES
Realizar de forma inmediata primeramente un levantamiento de las piezas de fachada que puedan estar
sueltas, esto se realizar golpeando cada una de las piezas y escuchando si no está pegada a los muros,
todas y cada una de ellas, ya que una pieza de dimensiones medianas y peso liviano, al caer desde una
altura como lo es la del edifico puede ocasionar daños fatales a los transeúntes de la calle o a los
propios inquilinos del edificio. Se plantea un reforzamiento de la estructura mediante el encamisado de
columnas de concreto con placas de acero y sustituir los muros de escaleras y cubo de elevador por
muros de concreto que aporten rigidez al sistema estructural, debido a la disposición del edifico que es
radial el refuerzo del cubo de escaleras y elevador se vuelve puntual, no siendo efectivo para la planta
completa del edificio, por eso es necesario el encamisado de las columnas que no cumplen con la
cantidad de acero de refuerzo (varillas) que debe de tener. El muro de colindancia que está “botado”
habrá que restaurarlo para evitar que golpee al edificio vecino.

Este dictamen que consta de 4 hojas tamaño carta incluyendo copia del registro del Director
Responsable de Obra en el Distrito federal, se extiende a solicitud de la administración del edificio.

DOMICILIO PERSONAL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA: PACHUCA No 104-5, COL. H-

CONDESA
ELABORÓ: REVISÓ Y APROBÓ:

________________________________ ______________________________________
ING. MARIO ROMERO CASTELLO ING. FERMÍN ISIDRO IRACHETA MARTÍNEZ
CÉDULA PROFESIONAL 6700630 CÉDULA PROFESIONAL 222300
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA EN EL DISTRITO
FEDERAL: DRO-0472

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