CONTRATO DE LOCACION COMERCIAL.

------------Entre SUCESION ARGEMIRO REYES (o Razón Social que deviniese

posteriormente a la Sucesión Argemiro Reyes), CUIT N° 20-08205470-8, domicilia-
da en UriondoNº547de Bº Bajo Gorriti, de la Ciudad de San Salvador de Jujuy, pro-
vincia de Jujuy, denominado en adelante “EL LOCADOR “en su calidad de única y
exclusiva propietaria del local que da en locación y por la otra parte don LL
ANOS ALFREDO SANTIAGO, DNI. Nº 24 .789.521, domiciliado en calle
LOTE 3 MANZA NA 425, del barrio VIRGEN DE LA MERCED
de la ciudad de Libertador General San Martin, quien manifiesta concurrir a este acto
en ejercicio de sus propios derechos y por la otra parte en adelante como “EL LO-
CATARIO, “reconociendo a EL LOCADOR como única y exclusiva propietario del
bien locado, han convenido en celebrar el presente CONTRATO DE LOCACION
COMERCIAL, que se regirá por las cláusulas siguientes: PRIMERO: El Locador
Cede en LOCACION COMERCIAL, al Locatario, un SALONCOMERCIAL de
su propiedad , ubicado en calle Jacaranda esquina Santa Bárbara, de la ciudad de Li-
bertador General San Martin Departamento Ledesma, que consiste en un (1) salón
comercial, cocina, vereda, con toldo para atención al cliente, incluido el estaciona-
miento para clientes, con un total de 270 metros cuadrados aproximados de superfi-
cie, En la presente locación se incluyen los siguientes muebles: un aire acondiciona-
do tipo Split de 15.000 frigorías. El mismo se encuentra en buen estado de conserva-
ción, que el Locatario recibe en éste acto su tenencia en perfectas condiciones de uso
y conservación y se obliga a restituir al propietario al vencimiento, rescisión o reso-
lución del presente contrato en idénticas condiciones a que lo recibió, caso contrario
responderán por daños y perjuicios ocasionados al Locador. El Locatario declara que
como antiguo ocupante del local, ha realizado inspecciones técnicas y control espe-
cializado sobre las instalaciones y que el resultado de las mismas es óptimo, que se
encuentran en perfecto estado de uso y conservación y se obliga a reintegrarlo de
igual manera.-SEGUNDO: La duración del presente contrato se pacta en el término
de TREINTA Y SEIS MESES, (36 Meses) contados a partir del día PRIMERO DE
JUNIO DEL AÑO 2019 y con vencimiento el día 31 DE MAYO DEL AÑO DE
DOS MIL VEINTIDOS, a las veintiún horas . - Al vencimiento del término, El
Locatario deberá restituir el inmueble al Locador sin necesidad de interpelación pre-
via alguna, contra entrega de la propiedad bajo recibo firmado de conformidad
. . ., del
locador, caso contrario será automáticamente en forma solidaria no divisible, deudor
del Locador por una Multa diaria equivalente al TRES por ciento (3%) del valor lo-
cativo mensual del inmueble del alquiler por cada día corrido de mora o retardo en la
restitución de la propiedad. Se establece que la multa es independiente de los alquile-
res adeudados y los que se devenguen con motivo de la continuación del locatario en
el inmueble. Para la percepción de la Multa se pacta la vía ejecutiva que procederá
con simple declaración jurada de la parte del LOCADOR, en la conste la falta de res-
titución de la propiedad al Locador una vez vencido el termino de locación pactado.-
TERCERO: El precio del alquiler se pacta en la suma total de PESOS UN MI-
LLON CIENTO SETENTA Y SEIS MIL ($1.176.000); pagados de la siguiente
manera desde el 01 del mes de Junio de 2019 al 31 del mes de mayo de 2020 la
suma de PESOS VEINTISEIS MIL ($26.000), desde el 01 del mes de Junio de
2020 al 31 del mes de Mayo de 2021, la suma de PESOS TREINTA Y TRES MIL
($33.000), desde el 01 del mes de Junio de 2021 al 31 del mes de Mayo de 2022, la
suma de PESOS TREINTA Y NUEVE MIL ($39.000). Cada mensualidad será
abonada hasta el día diez (10) de cada mes, en el domicilio del locador o en el lugar
que éste indique y notifique fehacientemente. La Mora Se pacta automática por el so-
lo vencimiento del término sin necesidad de interpelación Judicial o extrajudicial al-
guna, en caso de incumplimiento en el pago el Locatario será automáticamente deu-
dor del Locador por una Multa diaria equivalente al Cero coma Cinco por ciento
(0,5%) del valor locativo mensual por cada día corrido de Mora o retardo en el pago,
hasta el momento de la cancelación definitiva de la deuda, pudiendo el locador ne-
garse a recibir el pago del alquiler que no venga acompañado de dicha multa.-
CUARTO:- DEPOSITO DEGARANTIA. Se pacta que este importe será restituido
por el locador al Locatario con las deducciones que legal y justificadamente fueren
procedentes, en su valor nominal, cincuenta (50) días después de restituida la propie-
dad, la restitución solo se considerará válida mediando formal recibo por escrito de
que se recibe la unidad, de conformidad.- QUINTO: Son a cargo del Locatario
mientras dure la locación, la conservación del bien locado, las refacciones y los gas-
tos de reparaciones menores por mantenimiento del salón comercial.- SEXTO: El
destino de la locación será el de actividad comercial del locatario dentro del rubro
comida y afines.- En caso de incumplimiento por el locatario al dársele al inmueble
un destino distinto al señalado, podrá el Locador dar por rescindido el contrato de
pleno derecho sin necesidad de intimación previa alguna y exigir la entrega del bien
y más los daños y perjuicios correspondientes.- SEPTIMO: Está prohibido, realizar
modificaciones o mejoras no autorizadas en el inmueble, sin la autorización previa y
escrita del locador. Las mejoras que se autorizaren serán por cuenta y cargo del loca-
tario, no reintegrables, ni compensables y podrán quedar en beneficio del inmueble o
deberán ser retiradas de la propiedad a costa del locatario. Opción que se pacta como
un derecho del locador.- OCTAVO: Está Prohibido al locatario, Ceder el presente
contrato; subarrendar el inmueble en forma gratuita u onerosa, total o parcialmente a
terceras personas sin el consentimiento previo y escrito del Locador.- NOVENO: El
Locatario podrá resolver en forma anticipada el presente contrato de conformidad , al
Código Civil Comercial de la Nación, debiendo notificar su decisión en forma feha-
ciente al locador después de los Cinco (5) meses de iniciada la locación, a partir de
ésta fecha debe comunicar su decisión con una antelación de Treinta (30) días corri-
dos, abonar la indemnizaciones de Ley y devolver el inmueble en las condiciones
pactadas al propietario a fin de mes y en la fecha notificada, estableciéndose que la
Locación se pacta por períodos de meses enteros.- DECIMO: El Locador podrá ins-
peccionar el local comercial en forma periódica y en horarios razonables. Cualquier
novedad de importancia respecto del estado del bien el Locatario deberá notificarlo
al propietario en el término de 24 horas.- En caso de que el locatario negare al loca-
dor el derecho de visita y vigilancia podrá éste ejercerlo, por vía judicial siendo en tal
hipótesis a cargo del locatario los gastos, costas y honorarios que la gestión deman-
de.- DECIMO PRIMERO: Es obligación de locatario mantener limpia en la exten-
sión que le corresponde en la acera del inmueble arrendado, así como disponer el re-
tiro de los residuos que originen su actividades, obligación que se extiende a la con-
servación del inmueble locado. Al momento de entrega o devolución del bien locado,
el/los LOCATARIOS deberán presentar un libre deuda municipal por cualquier re-
clamo, multa o infracción que hubiere laborado la Municipalidad local y demás or-
ganismos de contralor.- DECIMO SEGUNDO: El locatario no podrá introducir en
el inmueble locado elementos explosivos, inflamables, químicos, o de cualquier otra
especie que pongan en peligro la integridad de la propiedad o de las personas. Cual-
quier novedad de importancia deberá el locatario comunicarla al locador en forma
inmediata dentro de las veinticuatro horas de producida la novedad. - DECIMO
TERCERO: Todos los gastos, tasas impuestos y aranceles que genere la actividad
comercial del locatario son por su cuenta y cargo. -DECIMO CUARTO: El sellado
del presente contrato será abonado íntegramente por el locatario dentro del término
legal de pago del impuesto, debiendo entregar a la LOCADORA el recibo pertinente
de tal abono.- DECIMO QUINTO: Son obligaciones a cargo del locatario e1 pago
en termino de los servicios de Energía Eléctrica Agua de los Andes, Gas Natural y
proporcional de Recolección de Residuos Urbanos, conforme se facture. Dichos ser-
vicios serán abonados en forma inmediata a su facturación y antes de sus vencimien-
tos, como así también es responsable el Locatario por los recargos que las factura-
ciones sufrieran por pago fuera de término, pactándose de común acuerdo en caso de
quedar las mismas impagas la vía procesal ejecutiva a los fines de su cobranza. Men-
sualmente el Locatario entregará al locador los comprobantes de dichos pagos contra
entrega de un (1) RECIBO DE CONFORMIDAD. -/Se establece que es a cargo del
locador el pago del impuesto inmobiliario. -DECIMO SEXTO: El incumplimiento
de cualquiera de las cláusulas y condiciones del presente convenio o la falta de pago
en término de dos meses cualquiera de locación o alquiler dará derecho al locador a
rescindir el mismo, pedir el desalojo y daños y perjuicios. DECIMO SEPTIMO: Se
pacta que el propietario no es responsable por daños producidos al inquilino, clientes
de local comercial, personal en relación de dependencia, mercaderías en el local co-
mercial etc. producidos por caso fortuito o fuerza mayor o hechos de la naturaleza.
EL LOCADOR queda eximido de obligaciones que deviniesen por hechos que ocu-
rran dentro y/o alrededor del local comercial, y que derivasen en causas penales y/o
civiles. - DECIMO OCTAVO: A todos los efectos legales y tributarios el LOCA-
DOR que constituye domicilio especial el Locador en calle en Uriondo Nº 547 de Bº
Bajo Gorriti, de la Ciudad de San Salvador de Jujuy, provincia de Jujuy y el Locata-
rio con domicilio en calle LOTE 3 MANZANA 425, del barrio VIRGE N DE
LA MERCED de la ciudad de Libertador General San Martin, lugares donde serán
válidas todas las notificaciones sometiéndose a la Justicia Ordinaria de la Ciudad de
San Salvador de Jujuy. -DECIMO NOVENO: En la Ciudad de San Salvador de Ju-
juy, Provinciade Jujuy, a los 15 días del mes de Mayo del año 2019, se firman dos
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto recibiendo cada parte contratante el
suyo. -