Señor

Juez Civil del Circuito de Medellín (REPARTO)

E. S. D.

MARÍA PAULA APONTE RODRIGUEZ, abogada en ejercicio, portadora de la T.P No.

321.477 del Consejo Superior de la Judicatura, identificado con la cédula de ciudadanía No.
1018501064 de Bogotá, obrando como apoderada judicial de las señora SANDRA MILENA
LARA MORALES, mayor de edad, identificada con C.C 564738 de Soledad, Atlántico,
domiciliada y residente en la ciudad de Soledad-Atlántico, respetuosamente manifiesto a
usted que mediante el presente escrito interpongo Demanda Ordinaria de Simulación de
Contrato de Mayor Cuantía contra PEDRO ALEJANDRO FERNÁNDEZ PÉREZ, mayor
de edad, domiciliado y residente en la ciudad de Medellín, Antioquia, identificado con la
cédula 981274 de Itagüí, Antioquia. Para dar fundamento a la presente demanda, pongo en
su conocimiento los siguientes

HECHOS

1- Mi mandante Sra. Sandra Milena Lara Morales contrajo matrimonio religioso con el
Sr. Pedro Alejandro Fernández Pérez, el día 20 de junio de 1995, y constituyeron su
domicilio en la ciudad de Bogotá.

2- De dicha unión nacieron dos hijos, la primera DIANA FERNÁNDEZ LARA

y SANTIAGO FERNÁNDEZ LARA, ambos menores de edad.

3- Como producto de la sociedad conyugal los esposos Fernandez Lara, adquirieron los
siguientes bienes inmuebles:
A) Un lote de terreno ubicado en el barrio Pajarito, del municipio de Purificación (Tolima),
el cual cuenta con una extensión de dos hectáreas de tres mil cuatrocientos metros cuadrados
(2,3400 Has) según ficha predial actualizada por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi,
identificado con folio de matrícula inmobiliaria 368-0003115 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Purificación, dicho inmueble se encuentra estimado actualmente
en la suma de $45’000.000. Adquirido según escritura pública 3276 del 02 de enero de 2001,
otorgada en la Notaría Única de Purificación-Tolima e inscrita el día 20 de enero de 2001
en el folio de matrícula inmobiliaria
B) La oficina 3A y los garajes 385, 386 y 387 del Conjunto Arquitectónico Plaza 67;
inmuebles que se identifican con los folios de matrícula inmobiliaria 50C-1667640, 50C-
1589391, 50C-1589392 y 50C-1589393. Los anteriores bienes se encuentra avaluados en la
suma de $850’000.000. Y fueron adquiridos según escritura pública 1963 del 07 de marzo
de 2008 y otorgada en la Notaría 71 del Círculo de Bogotá, FORUM C.N. LTDA., vendedor
entregó a título de dación en pago dichos bienes al señor Fernández. La escritura fue
registrada el 01 de abril de 2008 en los respectivos folios de matrícula inmobiliaria.
C) Los cánones de arrendamiento del Apartamento 703 y garaje 20 de la Carrera 25 # 142
- 60 de la nomenclatura urbana de Bogotá del Edificio Metropolitana II P.H., identificado
con folio de matrícula inmobiliaria 50N-20026819 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Bogotá, por la suma de $300’000.000., los cuales fueron
adjudicado al señor Pedro Alejandro Fernández Pérez en virtud de liquidación intestada de
la sucesión del causante SANTIAGO FERNANDEZ MENDEZ, su padre, mediante
escritura pública 1761 del 19 de abril del 2004, otorgada en la Notaría 42 del Círculo de
Bogotá.

4- El demandado señor PEDRO ALEJANDRO FERNÁNDEZ PÉREZ, vende a mutuo propio

y sin la expresa autorización de mi mandante SANDRA MILENA LARA MORALES, la
totalidad de los bienes de la sociedad conyugal formada con ella a la Sra. GLORIA
GONZALEZ CAÑON, esto mediante Contrato de Compraventa por la suma de $100.000.000
de pesos, venta protocolizada mediante escritura pública 2367 del 12 de diciembre de 2015,
otorgada en la Notaría 01 del Círculo de Bogotá .

5. El demandado PEDRO ALEJANDRO FERNÁNDEZ PÉREZ, sostiene con la

Sra. GLORIA GONZÁLEZ CAÑON,, una relación sentimental comprobada desde hace 5
años.

6- La compradora GLORIA GONZÁLEZ CAÑON, no puede demostrar recursos propios que

le permitan celebrar negocios por tan altas sumas de dinero, como quiera que ella percibe
sus pocos ingresos del ejercicio de su labor como manicurista, adicionalmente no percibe
ningún otro ingreso que pueda probar y que le permita demostrar recursos propios para
respaldar el haber efectuado una compra de bienes inmuebles por tan alto valor pecuniario,
es decir, $100.0000.000.

7. La mencionada compradora GLORIA GONZÁLEZ CAÑÓN, el 20 de enero de 2016

constituye patrimonio de familia inembargable sobre los anteriores inmuebles en beneficio
suyo y de sus dos hijos menores, acto que se instrumentó en escritura pública 9854 de la
Notaría 42 del Círculo de Bogotá e inscrita en los folios de matrícula inmobiliaria el 30 de
enero de 2016, tal y como se observa en el certificado de tradición y libertad del mencionado
inmueble.

8. El aquí demandado Sr. PEDRO ALEJANDRO FERNÁNDEZ PÉREZ, a todas luces buscó
con su acto fraudulento el insolventar la sociedad conyugal formada con mi mandante Sra:
SANDRA LARA MORALES, y a sus espaldas, lo que nos permite evidenciar un claro acto de
Simulación absoluta por demás, como quiera que se aprovechó de su oculta relación
sentimental para empobrecer la ya aquí mencionada Sociedad conyugal “FERNANDEZ
LARA”.

9. El precio de $100.000.000 de pesos, asignado en la compraventa es inferior a la mitad del

justo precio que el inmueble tenía al momento del negocio, es decir que el mencionado
contrato de compraventa es a todas luces simulado, porque de una parte la compradora no
posee recursos económicos que le permita pagar el justo precio y por otro lado el demandado
buscaba con esta venta simulada insolventar la sociedad conyugal formada con mi
mandante.

PRETENSIONES
1. Que se declare que es simulado el contrato de compraventa contenido en la escritura pública
No.2367 del 12 de diciembre del año 2015, protocolizado éste en la Notaría Primera del
Círculo de Bogotá.

2. Que se declare que sobre este contrato existen vicios ocultos, como quiera que el vendedor
pretende principalmente con el acto simulado el menoscabo del patrimonio social,
menguando de manera significativa el derecho del otro cónyuge.

3. Que se declare que esta compraventa es absolutamente nula, por falta de insinuación, en
cuanto a que el valor tasado está muy por debajo del valor catastral de los bienes.

4. Que se ordene la cancelación de la escritura 2367 del 12 de diciembre del año 2015 y su
respectivo registro.

5. Que se condene a la compradora GLORIA GONZALEZ CAÑON, como poseedora de

mala fe, así como también, a tener que restituir los inmuebles enajenados y a su respectivo
pago de sus frutos civiles.

6. Que se condene al demandado al pago de las costas del proceso.

7. Que se me reconozca personería jurídica.

PRUEBAS

v Documentales.

- Copia de la escritura pública 2367 del 12 de Diciembre del año 2015, protocolizada en
la Notaria Primera del Círculo de Bogotá

- Copia del certificado de tradición y libertad de los inmuebles expedido por la oficina de
instrumentos públicos.

- Copia de valorización catastral expedido por la oficina de catastro distrital.

- Copia de Valorización de los inmuebles expedida por el Instituto de Desarrollo Urbano

IDU

- Que se oficie a la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales, DIAN, para que envíe
copia de la declaración de renta del demandado Sr. PEDRO ALEJANDRO FERNÁNDEZ
PÉREZ con el fin de establecer su capacidad económica.

v Testimoniales.
 Se Decreten y recepciones los testimonios de la señora (incluya el nombre de su
compañeras) y _________, quienes pueden ser citados en las siguientes direcciones _______
y ________, para que declaren sobre los hechos de la demanda.

v Interrogatorio de parte.

- Se decrete un interrogatorio de parte al demandado Sr. PEDRO

ALEJANDRO FERNÁNDEZ PÉREZ y la Sra. GLORIA GONZALEZ CAÑON, en su
calidad de Compradora, para que absuelvan el interrogatorio que sobre los hechos les
formularé.

v Pericial.

- Solicito el nombramiento de un perito experto de los listados de la rama judicial para que
determine el valor comercial de los inmuebles enajenados al momento de celebrarse el
contrato de compraventa.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los artículos 1524, 1766 y demás
normas concordantes del Código Civil, sentencia C-741 del 2004, de la siguiente manera:
“En la doctrina se alude a ciertas condiciones que debe reunir la simulación; así el profesor
De La Morandiere hace referencia a las siguientes: Primera. Las partes deben estar de
acuerdo sobre el contrato que ellas celebran en realidad (…). Segunda. El acto secreto debe
ser contemporáneo del acto aparente. La simulación debe ser distinguida del acto posterior
que revoca o modifica un acto anterior realmente convenido. Tercera. El acto modificatorio
es secreto: su existencia no debe ser revelada por el acto aparente, así la declaración de
encargo, por la que una persona declara hacer una oferta por cuenta de otro sin dar a
conocer inmediatamente el nombre de esta última, no contiene una verdadera simulación.
El mismo autor señala que la simulación puede recaer sobre diversos elementos del
contrato. Sobre el objeto (…), sobre la causa (…), sobre la persona de uno de los
contratantes (…)”Resumiendo lo que la corte explica en esta sentencia para que un negocio
pueda ser considerado como una simulación se requiere, el conocimiento de ambas partes
tanto del negocio público como del privado (el que realmente quieren las partes), ambos
actos deben ser simultáneos, el negocio jurídico secreto no debe ser revelado por el acto
que se aparenta realizar ante los demás. La acción de simulación permite a una persona que
se haya visto afectada por simulación del contrato o negocio, demande ante un juez para
que este declare la simulación y por consiguiente la inexistencia de contrato, o su nulidad,
lo que implica que los bienes o propiedad objetos de la simulación, vuelvan al patrimonio
del dueño original.

COMPETENCIA Y CUANTIA

El trámite es el, establecido en el libro I, título I, Capítulo I, artículo 20 del Código General
del Proceso, Por la naturaleza del asunto, por el lugar de ubicación del inmueble, por la
cuantía la cual estimo superior a los CIEN MILLONES DE PESOS ($100.000.000) moneda
legal y, por el domicilio de los demandados. Es usted competente, señor Juez para conocer
de este proceso.

ANEXOS

Me permito anexar poder a mi favor, escrito de medidas cautelares, copia de la demanda para
archivo del juzgado y traslado al demandado, los documentos aducidos como pruebas.

NOTIFICACIONES

Mi poderdante Sra. SANDRA MILENA LARA en _______________ de esta ciudad.

El demandado Sr. PEDRO ALEJANDRO FERNÁNDEZ PÉREZ en la calle

La suscrita apoderada en la secretaria de su despacho y/o en mi oficina particular ubicada

en la Calle 127 # 15--65, Oficina 805 de la ciudad de Bogotá, D.C., PBX. 6793435, celular
310-818 19 85 y Correo electrónico. maria.paula.aponte10@gmail.com

Del Señor Juez, Atentamente,

MARIA PAULA APONTE RODRIGUEZ

C.C. No. 1.018.501.064 DE BOGOTA
T.P. No. 321.477 DEL C. S. DE LA JUDICATURA