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Solution de génie garanntie
ÉVALUATIO
ON ENVIRONN
NEMENTALE D
DE SITE,
PHASE I
Propriété repprésentée par le

l lot n° 282-100 de la
Paroisse de Varennes, bouulevard Lionel- Boulet à
Varennes
Rapport finaal
(N/Réf. : BD00127-A-01)
TRANSP
PORT GOLOGGIST INC., LE
ES CONSTRU
UCTIONS MA
ARTINEAU IN
NC.
ET LA BAN
NQUE DE DÉV VELOPPEMEENT DU CANADA
Déceembre 2012
Réalisé paar : Réévisé et approouvé par :
____________________________ ______________ ___________________

Virginie Gaudreault,
G M..Env., B.Sc. Alain Laforge, M M.Env., B.Sc., V.E.A., E.E..S.A.
Chargée ded projets Prrésident et Exxpert habilité selon la section IV. 2.1 dee la
Looi sur la qualitté de l’environnnement
LAFORGE ENVIRONNEME ENT INC.

1420B, rue De Coulomb, Booucherville (Quéébec) J4B 7K2 Tél. : (514 ) 255-5236 TTéléc. : (450) 4449-5556
Évaluation environnementale de site, phase I i
Propriété représentée par le lot n° 282-10 de la Paroisse de Varennes, boulevard Lionel-Boulet à Varennes - Rapport final
TABLE DES MATIÈRES
1 INTRODUCTION .............................................................................................................................. 1
1.1 MANDAT ................................................................................................................................ 1

1.2 OBJECTIFS ............................................................................................................................ 1
2 DESCRIPTION DU SITE .................................................................................................................. 2
2.1 ACTIVITÉS RÉALISÉES ............................................................................................................. 2

2.2 OBSERVATIONS GÉNÉRALES SUR LE SITE ................................................................................. 2
3 ÉTUDE DES DOSSIERS.................................................................................................................. 4
3.1 RÔLE D’ÉVALUATION FONCIÈRE ............................................................................................... 4

3.2 PHOTOGRAPHIES AÉRIENNES .................................................................................................. 5
3.3 RAPPORT D’INSPECTION ET PLANS D’ASSURANCE INCENDIE ....................................................... 5
3.4 CARTES D’UTILISATION DU SOL ................................................................................................ 6
3.5 TITRES DE PROPRIÉTÉ ............................................................................................................ 6
3.6 ÉTUDE ANTÉRIEURE ............................................................................................................... 6
3.7 LIEUX DE DÉCHARGE OU D’ENFOUISSEMENT DE DÉCHETS .......................................................... 6
3.8 CARTES GÉOLOGIQUES........................................................................................................... 7
3.9 INFORMATIONS RÉGLEMENTAIRES ............................................................................................ 7
3.9.1 MDDEFP ................................................................................................................ 8
3.9.2 Régie du bâtiment du Québec ................................................................................ 8
3.9.3 Ville de Varennes ................................................................................................... 8
3.10 BRANCHEMENT AU RÉSEAU DE DISTRIBUTION DE GAZ MÉTRO .................................................... 8
4 ENTREVUES.................................................................................................................................... 9
4.1 QUESTIONNAIRE D’ENTREVUE ................................................................................................. 9

4.2 ENTRETIEN COMPLÉMENTAIRE................................................................................................. 9
5 INSPECTION DES LIEUX .............................................................................................................. 10
Document confidentiel à l’usage exclusif de Transport Gologist inc., Les Constructions Martineau inc. et la BDC LAFORGE ENVIRONNEMENT INC.
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Évaluation environnementale de site, phase I ii
5.1 SYSTÈME DE CHAUFFAGE ..................................................................................................... 10

5.2 RÉSERVOIRS DE STOCKAGE .................................................................................................. 10
5.3 MATIÈRES DANGEREUSES ..................................................................................................... 10
5.4 PESTICIDES ......................................................................................................................... 10
5.5 REMBLAIS............................................................................................................................ 11
5.6 VÉGÉTATION AGRESSÉE ....................................................................................................... 11
5.7 MATIÈRES RÉSIDUELLES NON DANGEREUSES ET EAUX USÉES .................................................. 11
5.8 BIPHÉNYLES POLYCHLORÉS (BPC) ........................................................................................ 11
5.9 SUBSTANCES APPAUVRISSANT LA COUCHE D’OZONE ............................................................... 11
5.10 AMIANTE ............................................................................................................................. 11
5.11 PEINTURE AU PLOMB ............................................................................................................ 12
5.12 PROPRIÉTÉS AVOISINANTES .................................................................................................. 12
6 RÉSULTATS OBTENUS ET CONCLUSION .................................................................................. 14
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Évaluation environnementale de site, phase I iii
LISTE DES FIGURES
Figure 1 Localisation du Site .....................................................................................................................3
Figure 2 Plan du Site ...............................................................................................................................13
LISTE DES TABLEAUX
Tableau 1 Description des photographies aériennes ...................................................................................5
Tableau 2 Recherche de titres .....................................................................................................................7
LISTE DES ANNEXES
ANNEXE A Limitations de l’étude
ANNEXE B Plans d’assurance incendie
ANNEXE C Titres de propriété
ANNEXE D Lieux de décharge ou d’enfouissement de déchets
ANNEXE E Informations réglementaires
ANNEXE F Questionnaire d’entrevue
ANNEXE G Montage photographique
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Évaluation environnementale de site, phase I iv
RÉSUMÉ DE L’ÉTUDE
Dans le cadre d’une transaction immobilière de la propriété identifiée par le lot n° 282-10 de la Paroisse de Varennes
située sur le boulevard Lionel-Boulet à Varennes (Site), Transport Gologist inc., a eu recours aux services de Laforge
Environnement inc. afin d’effectuer une évaluation environnementale de site (ÉES), phase I.
À la lumière des résultats obtenus, la conclusion suivante peut être émise pour chaque activité réalisée :
Activité réalisée Acceptable ÉES, phase II recommandée
Étude des dossiers X
Entrevues X
Inspection du Site X
Ainsi, nous sommes d’opinion, en date du 21 décembre 2012, que le Site n’a pas révélé d’évidence de la présence
de difficulté environnementale selon les protocoles et limitations de l’étude décrits au rapport.
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Évaluation environnementale de site, phase I 1
1 INTRODUCTION
Dans le cadre d’une transaction immobilière de la propriété identifiée par le lot n° 282-10 de la Paroisse de Varennes
située sur le boulevard Lionel-Boulet à Varennes (Site), Transport Gologist inc., a eu recours aux services de Laforge
Environnement inc. afin d’effectuer une évaluation environnementale de site (ÉES), phase I.
1.1 MANDAT
Le mandat a été réalisé selon l’offre de services nº 1100-12-0263. L’ÉES, phase I a été effectuée selon les principes
de la norme CSA Z768-01 intitulée Évaluation environnementale de site, phase I de l’Association canadienne de
normalisation. Les activités comprenaient :
• Une étude des dossiers historiques du Site à l’aide des documents disponibles auprès des organismes
ou autorités concernés;
• Des entrevues auprès de personnes ayant une connaissance historique du Site et du voisinage;
• Une inspection du Site et du voisinage.
Le présent mandat est soumis aux limitations de responsabilité et aux modalités d’utilisation énoncées à l’annexe A.
1.2 OBJECTIFS
L’objectif visé par la réalisation de l’ÉES, phase I est d’identifier les risques de contamination environnementale
réelle ou potentielle en étudiant les utilisations actuelles et antérieures du Site ainsi que du voisinage et en effectuant
une inspection répertoriant ainsi les activités réalisées par le passé susceptibles d’avoir des incidences
environnementales.
En plus de décrire la nature et les objectifs du mandat, le présent rapport fournit une description du Site et du
voisinage et décrit l’ensemble des travaux réalisés dans le cadre du mandat. Ce rapport expose les constats
d’évaluation ainsi que les résultats obtenus.
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2 DESCRIPTION DU SITE
Le Site est localisé sur le boulevard Lionel-Boulet, entre les chemins du Lac et de la Rivière-aux-Pins à Varennes. Il
possède une superficie de 9 290,3 m2 et correspond légalement au lot n° 282-10 de la Paroisse de Varennes. Ses
coordonnées géographiques sont 45° 38' 04.54" de latitude Nord et 73° 23' 41.45" de longitude Ouest du North
American Datum de 1983 (NAD 83). La figure 1 insérée à la fin de la section montre la localisation du Site par
rapport à son milieu environnant.
2.1 ACTIVITÉS RÉALISÉES
Le Site est actuellement à vocation agricole pour la culture du maïs. L’étude des dossiers présentée à la section 3
démontre que précédemment le Site est demeuré vacant, et/ou à vocation agricole. Le Site est situé dans un secteur
commercial et agricole et le Site sera occupé par deux (2) entreprises œuvrant dans le domaine du coffrage et du
transport comprenant des activités de mécaniques automobiles pour l’entretien des camions.
2.2 OBSERVATIONS GÉNÉRALES SUR LE SITE
Le terrain est caractérisé par une topographie plane et ne comporte aucune végétation à l’exception d’herbacées (p.
ex. : maïs). Le boulevard Lionel-Boulet est présente au nord-est du Site, de même que des fossés ont été notés aux
limites de propriété nord-est, sud-est et au centre du Site. Une pile de déblais composée de sable, de cailloux, de
blocs et de billots de bois a été notée sur la portion sud-est du Site. Aucune tâche ou odeur de produits pétroliers n’a
été observée sur le Site, et ce, particulièrement dans le secteur de la pile de déblais. Aucun cours d’eau n’est
présent sur le Site. Le Site ne comporte pas de puits d’approvisionnement en eau potable.
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Site étudié
Source : GoogleMap
PROJET : DESSIN no :
1 Finale 12-12-13 V.G. A.L.
BD00127A01 BD00127A01-FIGURE 1 12-12-13
2 ÉCHELLE : UNITÉ DE MESURE :
SANS SANS
3
DESSINÉ PAR : APPROUVÉ PAR : DATE :
NO VERSION DATE PAR APPR. V.G. A.L. 13 décembre 2012
CLIENTS : PROJET : TITRE :

TRANSPORT GOLOGIST INC., LES ÉVALUATION ENVIRONNEMENTALE
CONSTRUCTIONS MARTINEAU INC. ET LA DE SITE, PHASE I LOCALISATION DU SITE
Propriété représentée par le lot no 282-10 de la Paroisse
de Varennes, boulevard Lionel-Boulet à Varennes FIGURE 1
3 ÉTUDE DES DOSSIERS
L’étude des dossiers consiste en une collecte des données sur les activités menées antérieurement sur le Site
pouvant avoir contribué à une contamination existante. Les sources d’information suivantes ont été consultées :
Type de dossier Type de consultation
• Rôle d’évaluation foncière Rôle d’évaluation foncière de la municipalité concernée

• Photographies aériennes Cartothèque de l’Université du Québec à Montréal
• Plans d’assurance incendie et Bibliothèque nationale du Québec, division des collections spéciales,
cartes d’utilisation du sol et section des cartes et RMS – Gestion des risques
rapports d’inspection
• Titres de propriété Registre foncier du Québec
• Études environnementales Documents fournis par le demandeur
antérieures et dossiers
d’entreprise
• Lieux de décharge ou Inventaire des lieux d’élimination de déchets dangereux du Québec
d’enfouissement de déchets et répertoire des dépôts de sols et de résidus industriels du ministère
du Développement durable, de l’Environnement, de la Faune et des
Parcs (MDDEFP)
• Cartes géologiques Utilitaires E-Sigeom du ministère des Ressources naturelles et de la
Faune et/ou Système d'information hydrogéologique (SIH) du
MDDEFP et/ou cartes géologiques
• Informations réglementaires Liste des titulaires d'un permis d'utilisation d'équipements pétroliers
de la Régie du bâtiment du Québec, répertoire des terrains
contaminés du MDDEFP, aires protégées et selon le cas, demande
d’accès à l’information
• Branchement au réseau de Service des archives de Gaz Métro
distribution de Gaz Métro
3.1 RÔLE D’ÉVALUATION FONCIÈRE
Selon le rôle d’évaluation foncière de la ville de Varennes, le Site est également représenté par le lot n° 282-10 de la
Paroisse de Varennes et il possède une superficie de 9 290,3 m2.
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3.2 PHOTOGRAPHIES AÉRIENNES
Onze (11) photographies aériennes datant de 1964 à 2010 ont été consultées. En résumé, l’analyse des
photographies aériennes indique que le Site a toujours été vacant, et/ou à vocation agricole, et ce, au moins depuis
l’année 1964. En 2010, de l’entreposage de billots de bois est présent sur la portion sud-est du Site. Les
photographies consultées ne présentent pas d’évidence d’activité de remblayage sur le Site.
En ce qui a trait au voisinage, en 1964, tous les terrains voisins immédiats sont vacants, et/ou à vocation agricole. En
2010, le terrain voisin immédiat en direction nord-est du Site est occupé par un bâtiment d’apparence commerciale et
il possède sa configuration actuelle.
Tableau 1 Description des photographies aériennes
Photographie Année Échelle Interprétation pour le Site Interprétation pour les terrains voisins
Le Site est vacant, et/ou à vocation Tous les terrains voisins immédiats sont vacants,
Q64546-204 1964 1 : 15 840
agricole. et/ou à vocation agricole.
Q72805-121 1972 1 : 25 000 Pas de changement notable. Pas de changement notable.
PS8512-67 1973 1 : 12 000 Pas de changement notable. Pas de changement notable.
HMQ92106-65 1992 1 : 15 000 Pas de changement notable. Pas de changement notable.
GPI95007-40 1995 1 : 10 000 Pas de changement notable. Pas de changement notable.
HMQ97-108-137 1997 1 : 15 000 Pas de changement notable. Pas de changement notable.
HM-2002-CAN-4001-
2002 1 : 8 000 Pas de changement notable. Pas de changement notable.
364
De l’entreposage de billots de bois Le terrain voisin immédiat en direction nord-est du

Image Google Earth 2010 - est présent sur la portion sud-est du Site est occupé par un bâtiment d’apparence
Site. commerciale et il possède sa configuration actuelle.
3.3 RAPPORT D’INSPECTION ET PLANS D’ASSURANCE INCENDIE
Compte tenu que le terrain a toujours été vacant, et/ou à vocation agricole, aucune demande des rapports
d’inspection auprès du RMS - Gestion des risques n’a été effectuée.
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Un plan d’assurance incendie a été consulté. Il s’agit du plan suivant :

• Varennes, Que., daté du mois de février 1894, de Chas. E. Goad.
Cependant, le Site n’est pas couvert. Une copie du plan est présentée à l’annexe B.
3.4 CARTES D’UTILISATION DU SOL
Aucune carte d’utilisation du sol n’a été répertoriée pour le Site.
3.5 TITRES DE PROPRIÉTÉ
Une recherche de titres a été effectuée pour le lot subdivisé n° 282-10 de la Paroisse de Varennes, circonscription
de Verchères. Ce lot subdivisé a été créé le 12 janvier 2009, alors que la date de création du lot originaire n° 282 de
la Paroisse de Varennes est inconnue.
En résumé, le Site est actuellement détenu par 9167-5637 Québec inc., et ce, depuis le 20 janvier 2011. Ce
propriétaire avait acquis les titres de propriété d’Autocar La Québécoise inc. Antérieurement, les titres de propriété
ont transigé entre différents propriétaires fonciers et l’entreprise Gestion D.E.Q. inc. Selon les informations obtenues,
aucun propriétaire industriel n’a détenu les titres de propriété et le Site serait demeuré vacant. L’acte notarié daté de
1951 correspond à une vente de plus grande étendue et indique la présence de bâtiments. Le détail des différentes
transactions est résumé au tableau 2 alors que les documents consultés sont présentés à l’annexe C.
3.6 ÉTUDE ANTÉRIEURE
À la lumière de l’étude des dossiers et des entrevues, une étude antérieure à caractère environnemental ou dossier
d’entreprise a été répertoriée pour le Site. Il s’agit de :
• Évaluation environnementale de site (phase I), Jean-Claude Goyer, lot 282, boulevard Lionel-Boulet,
Varennes, GSI Environnement., juin 2005 (N/D 147-3011-710).
En résumé, la conclusion de ce rapport fait état que : « L’évaluation environnementale de site Phase I a montrée
l’absence d’élément présentant un risque, à l’exception d’un terrain contaminé situé à 800 m. Selon ces résultats,
une évaluation environnementale de site Phase II n’est donc pas nécessaire pour ce site.»
3.7 LIEUX DE DÉCHARGE OU D’ENFOUISSEMENT DE DÉCHETS
En date du 9 décembre 2012, le Site et les propriétés adjacentes n’apparaissent pas au répertoire des dépôts de
sols et de résidus industriels du MDDEP. Le détail des recherches est présenté à l’annexe D.
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Tableau 2 Recherche de titres
Date Type Acte De/ Par À
2011-01-20 Vente 17 856 331 Autocar La Québécoise inc. 9167-5637 Québec inc.
2009-01-12 Création de la subdivision 282-10 de la Paroisse de Varennes
2008-09-26 Vente 15 617 693 Gestion D.E.Q. inc. Autocar La Québécoise inc.
2005-07-12 Vente 12 508 783 Jean-Claude Goyer Gestion D.E.Q. inc.
Délaissement
2005-06-30 volontaire – Prise en 12 474 498 Marc-André Précourt Jean-Claude Goyer
paiement
2004-07-16 Vente 11 543 530 Gabriel Dallaire Marc-André Précourt
1977-01-12 Vente 130 852 Gustave Sénécal Gabriel Dallaire
Vente
1951-02-22 54 848 Jean-Baptiste Sénécal Gustave Sénécal
Plus grande étendue
1911-06-25 Donation 27 181 Eméry Sénécal Jean-Baptiste Sénécal
- Création du lot originaire n° 282 de la Paroisse de Varennes

Source : Registre foncier du Québec
3.8 CARTES GÉOLOGIQUES
Les cartes de la Commission géologique du Canada ont été consultées. Selon la carte Géologie urbaine de la vallée
du Saint-Laurent : Épaisseur des dépôts meubles (estimée), 2005, et la carte Géologie urbaine de la Vallée du St-
Laurent : Géologie de surface, 2005, le sol du secteur à l’étude est composé de dépôts marins. Pour le Site, le roc se
situerait à une profondeur à 17 m.
Le secteur est desservi par les réseaux d’égouts et d’aqueduc de la Ville de Varennes, bien que le Site n’y soit pas
raccordé. Selon le Système d'information hydrogéologique (SIH) du MDDEFP, trois (3) puits effectués par le
ministère des Transports en 1978 ont été répertoriés dans un rayon de 1 km du Site. Le ruisseau du Pays Brûlé est
présent à une distance d’environ 700 m au nord-ouest du Site.
3.9 INFORMATIONS RÉGLEMENTAIRES
Une demande d’accès à l’information a été adressée au MDDEFP et à la Ville de Varennes. Une vérification a
également été effectuée au répertoire des terrains contaminés du MDDEFP et à la liste des titulaires d’équipements
pétroliers à risque élevé de la Régie du bâtiment du Québec. Le détail des recherches est présenté à l’annexe E.
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3.9.1 MDDEFP
Le MDDEP nous a fait parvenir, en du 11 décembre 2012, une réponse à la demande d’accès à l’information
concernant le Site. Monsieur Robert Rubénovitch pour Isabelle Lavoie nous a informés que la Direction régionale de
l’analyse et de l’expertise de la Direction régionale de l’analyse et de l’expertise de l’Estrie et de la Montérégie du
MDDEFP ne possède aucun dossier le concernant.
Le Site et les propriétés voisines immédiates n’apparaissent pas au répertoire des terrains contaminés du MDDEFP
en date du 10 décembre 2012. Aucun terrain contaminé n’a été répertorié dans un rayon de 200 m du Site sur le
tronçon d’artère routière adjacent soit Lionel-Boulet.
3.9.2 Régie du bâtiment du Québec
La Régie du bâtiment du Québec maintient à jour une liste des titulaires de permis d’utilisation d’équipements
pétroliers à risque élevé dans le cadre de l’application de la Loi sur la qualité de l’environnement. En date du 7
décembre 2012, le Site et les propriétés voisines immédiates ne sont pas titulaire de permis. Aucun titulaire de
permis n’a été répertorié dans un rayon de 200 m du Site sur le tronçon d’artère routière adjacent Lionel-Boulet.
3.9.3 Ville de Varennes
La Ville de Varennes nous a fait parvenir, en date du 21 décembre 2012, une réponse à la demande d’accès à
l’information concernant le Site. Catherine Ouellet nous a informés que la Ville de Varennes ne possédait pas de
dossier concernant le Site.
3.10 BRANCHEMENT AU RÉSEAU DE DISTRIBUTION DE GAZ MÉTRO
Compte tenu que l’historique et l’inspection du Site ont démontré qu’aucun bâtiment n’a été présent sur le Site,
aucune demande de renseignements n’a été adressée au service des archives de Gaz Métro.
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4 ENTREVUES
Les entrevues ont pour but de corroborer ou de compléter les renseignements recueillis. Elles peuvent également
appuyer l’information obtenue au moment de la visite du Site.
4.1 QUESTIONNAIRE D’ENTREVUE
Un questionnaire d’entrevue téléphonique a été complété avec monsieur Jean-Claude Goyer, propriétaire actuel du
Site et qui connait ce dernier depuis trois (3) ans environ. Le Site a toujours été vacant, et/ou à vocation agricole
pour la culture du maïs.
À la connaissance de monsieur Goyer, le secteur est desservi par les réseaux d’égouts et d’aqueduc de la Ville de
Varennes, bien que le Site n’y soit pas raccordé. Il n’y a aucun déchet généré sur le Site. La propriété n’aurait jamais
fait l’objet d’avis de la part du MDDEFP ou de la municipalité. Il n’y aurait jamais eu de réservoir souterrain de
produits pétroliers ni d’activité de remblayage sur le Site. Il n’y aurait jamais eu de bâtiment, de transformateur
contenant des BPC, ni de MIUF ou d’amiante. Une évaluation environnementale de site a été réalisée pour cette
propriété (GSI Environnement, 2005). Les propriétés voisines immédiates sont à vocations agricole et commerciale.
Le détail de l’entrevue est présenté à l’annexe F.
4.2 ENTRETIEN COMPLÉMENTAIRE
Une entrevue complémentaire a été réalisée avec monsieur Gabriel Dallaire, propriétaire antérieur entre les années
1977 et 2004. Selon ce dernier, le terrain était vacant ou à vocation agricole pour la culture du foin.
Une entrevue complémentaire a été réalisée avec monsieur Alain Hébert qui cultive le Site depuis une trentaine
d’années environ. Le type de culture est en rotation à chaque année, soit le maïs, le soya et le blé. Pour chacune de
ces cultures, un pesticide est utilisé, soit, le glyphosate, le MCPA et le assure, et/ou le glyphosate respectivement.
Selon la culture, le pesticide est épandu une fois par année. Il n’y aurait jamais eu d’entreposage de matières
dangereuses ou de pesticides sur le Site. Il n’y aurait jamais eu de déversement de produits pétroliers ni de
pesticides sur le Site.
Une entrevue complémentaire a été réalisée avec messieurs Stéphane De Garie et Louis Lefebvre du MDDEFP.
Selon ces derniers, le risque de contamination de l’eau souterraine en lien avec l’utilisation de ces pesticides de
manière ponctuelle et conforme aux normes régissant son utilisation est faible.
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5 INSPECTION DES LIEUX
Le Site a été inspecté par nos services le 10 décembre 2012 afin d’identifier visuellement les sources potentielles de
contamination du Site. Un couvert de neige représentait une limite visuelle lors de l’inspection. Un montage
photographique des principaux éléments observés durant l’inspection est présenté à l’annexe G. La figure 2 insérée
à la fin de la section illustre le Site et les propriétés voisines immédiates. Les éléments suivants ont été observés
pour les différents facteurs de risques environnementaux :
5.1 SYSTÈME DE CHAUFFAGE
Étant donné que le Site est à vocation agricole, cet élément de risque environnemental est non applicable. Selon les
informations obtenues, le futur bâtiment sera chauffé à partir de système fonctionnant au gaz naturel.
5.2 RÉSERVOIRS DE STOCKAGE
Au moment de la visite, aucun réservoir hors sol n’était présent et aucune évidence d’utilisation d’un réservoir
souterrain n’a été observée sur le Site. Il n’y avait pas de conduite suspecte. Aucune tache ou odeur de produits
pétroliers n’a été observée sur le Site. Aucune présence historique d’un bâtiment n’a été relevée. Selon les
informations obtenues, un réservoir hors sol pour recueillir les huiles usées sera installé selon les normes en vigueur,
de même qu’un séparateur eau-huile relié aux puits de drain.
5.3 MATIÈRES DANGEREUSES
Lors de la visite, aucune matière dangereuse ou autre n’était entreposée sur le Site. Aucun signe de déversement
n’a été constaté. Aucune tache ou odeur de matières dangereuses n’a été observée sur le Site. Selon les
informations obtenues, le Site sera occupé par deux (2) entreprises œuvrant dans le domaine du coffrage et du
transport. Des produits couramment utilisés en mécanique automobile (antigel, huile, graisses, dégraisseurs,
nettoyants, etc.) seront utilisés sur le Site pour l’entretien des camions.
5.4 PESTICIDES
Lors de l’inspection, aucun contenant de pesticide n’a été observé. Selon les informations obtenues, le type de
culture est en rotation à chaque année, soit le maïs, le soya et le blé. Pour chacune de ces cultures, un pesticide est
utilisé, soit, le glyphosate, le MCPA et le assure, et/ou le glyphosate respectivement. Selon la culture, le pesticide est
épandu une fois par année. Il n’y aurait jamais eu d’entreposage de matières dangereuses ou pesticides sur le Site.
Selon les informations obtenues, le risque de contamination de l’eau souterraine en lien avec l’utilisation de ces
pesticides de manière ponctuelle et conforme aux normes régissant son utilisation est faible.
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5.5 REMBLAIS
Lors de la visite, une pile de déblais composée de sable, de cailloux, de blocs et de billots de bois a été notée sur la
portion sud-est du Site. Aucune tâche ou odeur de produits pétroliers n’a été observée. Aucun empilement de
matériaux ou de zone de remblayage n’a été relevé sur les photographies aériennes consultées. Étant donné que le
futur bâtiment ne comportera pas de sous-sol, les travaux d’excavation et de remblayage seront limités.
5.6 VÉGÉTATION AGRESSÉE
Lors de l’inspection, aucune végétation agressée ou endommagée n’a été aperçue sur le Site.
5.7 MATIÈRES RÉSIDUELLES NON DANGEREUSES ET EAUX USÉES
Il n’y a aucune matière résiduelle générée sur le Site. Les eaux rejetées sont d’ordre pluvial uniquement. Le secteur
est desservi par les réseaux d’égouts et d’aqueduc de la Ville de Varennes, bien que le Site n’y soit pas raccordé. Il
est projeté que le futur bâtiment soit raccordé aux réseaux d’égouts et d’aqueduc de la Ville de Varennes. Les
matières résiduelles non dangereuses seront éliminées par la Ville de Varennes, et/ou une entreprise spécialisée.
5.8 BIPHÉNYLES POLYCHLORÉS (BPC)
Lors de la visite sur le Site, il n'y avait aucun condensateur désaffecté, transformateur ou contenant suspect pouvant
contenir des BPC. Un poteau comprenant trois (3) transformateurs électriques est situé à la limite sud-ouest du Site.
Ce dernier ne présentait pas de signe de fuite. Selon les informations obtenues, aucun contenant, condensateur ou
transformateur pouvant contenir des BPC ne sera présent sur le Site.
5.9 SUBSTANCES APPAUVRISSANT LA COUCHE D’OZONE
Aucune substance reconnue par le Protocole sur les substances qui appauvrissent la couche d'ozone (Protocole de
Montréal), et/ou par le Règlement sur les halocarbures n’a été produite, utilisée ou entreposée à l’endroit de la
propriété à l’étude, selon les informations obtenues. Selon les informations obtenues, il est possible qu’une unité de
climatisation centrale soit installée sur le toit pour la section des bureaux.
5.10 AMIANTE
Étant donné que le Site est vacant, cet élément de risque environnemental est non applicable. Étant donné que le
bâtiment projeté sera construit en 2013, il est peu probable d’y retrouver des matériaux contenant de l’amiante.
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5.11 PEINTURE AU PLOMB
Étant donné que le Site est vacant, cet élément de risque environnemental est non applicable. Étant donné que le
bâtiment projeté sera construit en 2013, il est peu probable d’y retrouver de la peinture contenant du plomb.
5.12 PROPRIÉTÉS AVOISINANTES
Le Site est situé dans un secteur à vocations agricole et commerciale. La description des propriétés contigües est la
suivante :
Nord-est : Le boulevard Lionel-Boulet, suivie d’une propriété commerciale (entreprise de

transport de marchandises). Un branchement au réseau de Gaz Métro a été noté
sur le bâtiment.
Nord-ouest : Une propriété agricole.
Sud-ouest : Une propriété agricole.
Sud-est : Une propriété agricole.
Au moment de la visite et à partir des endroits accessibles, aucune tache ni odeur de produits pétroliers n’a été
identifiée pour les propriétés voisines immédiates au Site. Il n’y a pas de station-service dans le secteur immédiat.
BD00127-A-01
Propriété commerciale
(entreprise de transport
de marchandises)
Boulevard Lionel-Boulet
Fossé
Terrain agricole
Terrain agricole Lot no 282-10, boulevard Pile de déblais
Lionel-Boulet Terrain agricole
Fossé
Fossé
Terrain agricole
LÉGENDE
Limite de propriété
Source: Certificat de localisation, Michel Verville arpenteur-géomètre, 8 septembre 2008
PROJET : DESSIN no :
1 Finale 12-12-13 V.G. A.L.
BD00127A01 BD00127A01-FIGURE 2 12-12-13
2 ÉCHELLE : UNITÉ DE MESURE :
SANS SANS
3
DESSINÉ PAR : APPROUVÉ PAR : DATE :
NO VERSION DATE PAR APPR. V.G. A.L. 13 décembre 2012
CLIENTS : PROJET : TITRE :

TRANSPORT GOLOGIST INC., LES ÉVALUATION ENVIRONNEMENTALE
CONSTRUCTIONS MARTINEAU INC. ET LA DE SITE, PHASE I PLAN DU SITE
Propriété représentée par le lot no 282-10 de la Paroisse
de Varennes, boulevard Lionel-Boulet à Varennes FIGURE 2
6 RÉSULTATS OBTENUS ET CONCLUSION
Cette section présente les résultats obtenus à partir de l’étude des dossiers, des entrevues et de l’inspection et
identifie les risques potentiels de contamination associés aux activités réalisées sur le Site et sur les propriétés
avoisinantes.
ÉTUDES DES DOSSIERS
Activités réalisées sur Acceptable Le Site est actuellement à vocation agricole pour la culture du maïs.
le Site et historique L’étude des dossiers démontre que précédemment le Site est demeuré
vacant, et/ou à vocation agricole. Le Site est situé dans un secteur
commercial et agricole et le Site sera occupé par deux (2) entreprises
œuvrant dans le domaine du coffrage et du transport comprenant des
activités de mécaniques automobiles pour l’entretien des camions.
Le MDDEFP et la Ville de Varennes ne possèdent aucun dossier
concernant le Site. Le Site n’apparaît pas au répertoire des terrains
contaminés, à la liste des titulaires de permis d’utilisation
d’équipements pétroliers à risque élevé, au répertoire des dépôts de
sols et de résidus industriel ou à l’inventaire des lieux d’élimination de
déchets dangereux du Québec.
ENTREVUES
Entrevues Acceptable Une entrevue complémentaire a été réalisée avec monsieur Alain
Hébert qui cultive le Site depuis une trentaine d’années environ. Le
type de culture est en rotation à chaque année, soit le maïs, le soya et
le blé. Pour chacune de ces cultures, un pesticide est utilisé, soit, le
glyphosate, le MCPA et le assure, et/ou le glyphosate respectivement.
Selon la culture, le pesticide est épandu une fois par année. Il n’y
aurait jamais eu d’entreposage de matières dangereuses ou de
pesticides sur le Site. Il n’y aurait jamais eu de déversement de
produits pétroliers ni de pesticides sur le Site.
Une entrevue complémentaire a été réalisée avec messieurs Stéphane
De Garie et Louis Lefebvre du MDDEFP. Selon ces derniers, le risque
de contamination de l’eau souterraine en lien avec l’utilisation de ces
pesticides de manière ponctuelle et conforme aux normes régissant
son utilisation est faible.
INSPECTION DU SITE
Système de Acceptable Étant donné que le Site est à vocation agricole, cet élément de risque
chauffage environnemental est non applicable. Selon les informations obtenues,
le futur bâtiment sera chauffé à partir de système fonctionnant au gaz
naturel.
BD00127-A-01
Réservoirs de Acceptable Au moment de la visite, aucun réservoir hors sol n’était présent et
stockage aucune évidence d’utilisation d’un réservoir souterrain n’a été observée
sur le Site. Il n’y avait pas de conduite suspecte. Aucune tache ou
odeur de produits pétroliers n’a été observée sur le Site. Aucune
présence historique d’un bâtiment n’a été relevée. Selon les
informations obtenues, un réservoir hors sol pour recueillir les huiles
usées sera installé selon les normes en vigueur, de même qu’un
séparateur eau-huile relié aux puits de drain.
Matières Acceptable Lors de la visite, aucune matière dangereuse ou autre n’était

dangereuses entreposée sur le Site. Aucun signe de déversement n’a été constaté.
Aucune tache ou odeur de matières dangereuses n’a été observée sur
le Site. Selon les informations obtenues, le Site sera occupé par deux
(2) entreprises œuvrant dans le domaine du coffrage et du transport.
Des produits couramment utilisés en mécanique automobile (antigel,
huile, graisses, dégraisseurs, nettoyants, etc.) seront utilisés sur le Site
pour l’entretien des camions.
Pesticides Acceptable Lors de l’inspection, aucun contenant de pesticide n’a été observé.
Selon les informations obtenues, le type de culture est en rotation à
chaque année, soit le maïs, le soya et le blé. Pour chacune de ces
cultures, un pesticide est utilisé, soit, le glyphosate, le MCPA et le
assure, et/ou le glyphosate respectivement. Selon la culture, le
pesticide est épandu une fois par année. Il n’y aurait jamais eu
d’entreposage de matières dangereuses ou pesticides sur le Site.
Selon les informations obtenues, le risque de contamination de l’eau
souterraine en lien avec l’utilisation de ces pesticides de manière
ponctuelle et conforme aux normes régissant son utilisation est faible.
Compte-tenu du fait qu’aucun déversement ou incident ne serait
survenu et du fait que l’utilisation des pesticides est ponctuelle, le
risque de contamination du Site est considéré faible.
Remblais Acceptable Lors de la visite, une pile de déblais composée de sable, de cailloux,
de blocs et de billots de bois a été notée sur la portion sud-est du Site.
Aucune tâche ou odeur de produits pétroliers n’a été observée. Aucun
empilement de matériaux ou de zone de remblayage n’a été relevé sur
les photographies aériennes consultées. Étant donné que le futur
bâtiment ne comportera pas de sous-sol, les travaux d’excavation et de
remblayage seront limités.
Matières résiduelles Acceptable Il n’y a aucune matière résiduelle générée sur le Site. Les eaux
non dangereuses et rejetées sont d’ordre pluvial uniquement. Le secteur est desservi par
eaux usées les réseaux d’égouts et d’aqueduc de la Ville de Varennes, bien que le
Site n’y soit pas raccordé. Il est projeté que le futur bâtiment soit
raccordé aux réseaux d’égouts et d’aqueduc de la Ville de Varennes.
Les matières résiduelles non dangereuses seront éliminées par la Ville
de Varennes, et/ou une entreprise spécialisée.
BD00127-A-01
Biphényles Acceptable Lors de la visite sur le Site, il n'y avait aucun condensateur désaffecté,
polychlorés (BPC) transformateur ou contenant suspect pouvant contenir des BPC. Un
poteau comprenant trois (3) transformateurs électriques est situé à la
limite sud-ouest du Site. Ce dernier ne présentait pas de signe de fuite.
Selon les informations obtenues, aucun contenant, condensateur ou
transformateur pouvant contenir des BPC ne sera présent sur le Site.
Substances Acceptable Aucune substance reconnue par le Protocole sur les substances qui
appauvrissant la appauvrissent la couche d'ozone (Protocole de Montréal), et/ou par le
couche d’ozone Règlement sur les halocarbures n’a été produite, utilisée ou entreposée
à l’endroit de la propriété à l’étude, selon les informations obtenues.
Selon les informations obtenues, il est possible qu’une unité de
climatisation centrale soit installée sur le toit pour la section des
bureaux.
Amiante Acceptable Étant donné que le Site est vacant, cet élément de risque
environnemental est non applicable. Étant donné que le bâtiment
projeté sera construit en 2013, il est peu probable d’y retrouver des
matériaux contenant de l’amiante.
Peinture au plomb Acceptable Étant donné que le Site est vacant, cet élément de risque
environnemental est non applicable. Étant donné que le bâtiment
projeté sera construit en 2013, il est peu probable d’y retrouver de la
peinture contenant du plomb.
Propriétés Acceptable Les propriétés voisines immédiates sont occupées par des propriétés
avoisinantes agricoles aux nord-ouest, sud-ouest et sud-est du Site et une propriété
commerciale (entreprise de transport de marchandises) au nord-est du
Site. La nature de ces activités ne représente pas de risque significatif
de contamination pour le Site.
Les propriétés n’apparaissent pas au répertoire des terrains
contaminés, à la liste des titulaires de permis d’utilisation
d’équipements pétroliers à risque élevé, au répertoire des dépôts de
sols et de résidus industriel ou à l’inventaire des lieux d’élimination de
déchets dangereux du Québec.
Au moment de la visite et à partir des endroits accessibles, aucune
tache ni odeur de produits pétroliers n’a été identifiée pour les
propriétés voisines immédiates au Site. Il n’y a pas de station-service
dans le secteur immédiat.
Ainsi, nous sommes d’opinion, en date du 21 décembre 2012, que le Site n’a pas révélé d’évidence de la présence
de difficulté environnementale selon les protocoles et limitations de l’étude décrits au rapport.
BD00127-A-01
ANNEXE A
Limitations de l’étude
Lot n° 282-10 de la Paroisse de Varennes, boulevard Lionel-Boulet à Varennes
(N/Réf. : BD00127-A-01)
LIMITATIONS DE L’ÉTUDE
Ce rapport d’évaluation environnementale de site, phase I (Rapport) est assujetti aux conditions suivantes:
1. Le Rapport s’adresse au client uniquement et ne doit servir qu’à l’usage dont il est destiné. La
possession de ce Rapport ou d'une copie, ne confère pas le droit de reproduction ou de publication, ni le
droit d'utilisation par une personne autre que le client sans l’autorisation préalable écrite de Laforge
Environnement inc. (Expert).
2. L’Expert se dégage de toute responsabilité quant aux décisions prises par le client ou un tiers en
relation avec le contenu du Rapport dont notamment les conclusions.
3. Le Rapport ne peut être utilisé conjointement avec une autre étude à caractère environnemental à
moins d'un consentement écrit de l’Expert.
4. L’Expert présume que les informations transmises par d'autres sont exactes et bien fondées.
Cependant, il n’assume aucune responsabilité quant à leur justesse ou leur fidélité.
5. Le Rapport est valable pour la date du 10 décembre 2012, date à laquelle le Site a été inspecté par
l’Expert. Il n’assume aucune responsabilité quant à la condition environnementale du Site après cette
date.
6. Le Rapport se limite à l’identification des difficultés environnementales directement vérifiables sur le

Site et par conséquent, l’Expert ne peut être tenu responsable de tout élément externe au Site ne
pouvant être relevé selon les protocoles utilisés dans le cadre de la présente étude. Ainsi, une révision
du Rapport pourrait s’avérer nécessaire advenant un changement dans les conditions du Site ou la
découverte d’informations postérieurement à l’émission du Rapport.
7. Le Rapport est basé sur les normes, les politiques et les directives applicables au moment de la
réalisation du mandat et citées à l’intérieur de ce dernier. L’Expert n’assume aucune responsabilité
relativement aux modifications des normes, des politiques et des directives pouvant nécessiter une
révision du contenu du Rapport ou des travaux complémentaires.
8. Le Rapport ne constitue pas un avis sur la conformité environnementale du Site et les conclusions ne
représentent pas une opinion légale.
ANNEXE B
Plans d’assurance incendie

ANNEXE C
Titres de propriété
Document informatisé Page 1 sur 1
Index des immeubles

Circonscription foncière : Verchères
Cadastre : Paroisse de Varennes
Lot : 282-10
Date d'établissement : 2009-01-12 09:00
Plan : Liste des plans
Concordance : Ce lot subdivise une partie du lot 282.
Date de Numéro Nature de l'acte Qualité Nom des parties Rem

présentation d'inscription
2011-01-20 17 856 331 Vente Vendeur AUTOCAR LA QUÉBECOISE 360 000,00 $
INC.
Acheteur 9167-5637 QUÉBEC INC.
2011-01-20 17 856 331 Hypothèque Créancier AUTOCAR LA QUÉBECOISE 30 000,00 $
INC.
Constituant 9167-5637 QUÉBEC INC.
http://www.registrefoncier.gouv.qc.ca/Sirf/Docmn/31340549/1/282-10_1_2_infor.htm 2012-12-13
Index des immeubles

Circonscription foncière : Verchères Dates de m
Cadastre : Paroisse de Varennes Droits :
Lot : 282 Radiations
Date d'établissement :
Plan : Liste des plans
Concordance :
Date de Numéro Nature de l'acte Qualité Nom des parties Remarques

présentation d'inscription
Voir section numérisée pour les inscriptions antérieures à 2003-04-14
2004-04-19 11 230 101 Vente Vendeur Machinerie Parent Canada Inc. 250 000,00 $ payé
Acheteur 9043-8326 Québec Inc.
2004-07-16 11 543 530 Vente Vendeur Dallaire, Gabriel 310 000,00 $
Acheteur Précourt, Marc-André
2004-07-16 11 543 530 Hypothèque Créancier Dallaire, Gabriel 200 000,00 $
Débiteur Précourt, Marc-André
2004-07-16 11 543 537 Hypothèque Créancier Goyer, Jean-Claude 310 000,00 $
Débiteur Précourt, Marc-André
2005-01-06 11 991 583 Vente Vendeur Corbeil, Lyne 153 000,00 $ Payé
Acquéreur Chapados, Caroline
2005-01-06 11 991 683 Hypothèque Créancier Caisse populaire Desjardins de 140 454,00 $
Varennes
Constituant Chapados, Caroline
2005-04-18 12 218 678 Préavis d'exercice Créancier GOYER, Jean-Claude Réf. : 11 543 537
d'un droit Débiteur PRÉCOURT, Marc-André
hypothécaire
Prise en paiement
2005-06-30 12 474 498 Délaissement Créancier GOYER, Jean-Claude
volontaire - Prise Débiteur PRÉCOURT, Marc-André
en paiement
2005-07-12 12 508 783 Vente Vendeur GOYER, Jean-Claude 525 000,00 $ Payé
Acquéreur GESTION D.E.Q. INC.
2005-08-15 12 592 568 Hypothèque Créancier BANQUE DE DÉVELOPPEMENT 750 000,00 $
DU CANADA
Débiteur DENSON AUTOMATION INC.
2005-11-15 12 849 373 Vente Vendeur GOYER, Jean-Claude 132 590,00 $ payé
Acquéreur DENSON AUTOMATION INC
2005-11-15 À 09:00.Partie de ce lot est subdivisée, voir lot(s) 282-8.
Voir plan(s) : 526
2006-10-24 13 746 645 Correction Vendeur Goyer, Jean-Claude Réf. : 12 508 783
Vente Acquéreur Gestion D.E.Q. Inc.
2006-10-30 13 763 815 Vente Vendeur DENSON AUTOMATION INC. 150 000,00 $ Payé.
Acheteur MARCOTTE TECHNOLOGIES
INC.
2008-06-25 15 347 896 Hypothèque Créancier Caisse Desjardins de Varennes 167 000,00 $
Constituant Chapados, Caroline
2008-09-26 15 617 693 Vente Vendeur GESTION D.E.Q. INC. 308 000,00 $ Payé
Acquéreur AUTOCAR LA QUEBECOISE
INC.
2009-01-12 À 09:00.Partie de ce lot est subdivisée, voir lot(s) 282-10
Voir plan(s) : 884
2011-06-16 18 229 618 Vente Vendeur BIARRITZ CAPITAL INC. 498 152,00 $
Acquéreur RÉGIE INTERMUNICIPALE DE
LA GARE DE SOREL
2011-08-04 À 09:00.Partie de ce lot est subdivisée, voir lot(s) 282-11
Voir plan(s) : 979951
2011-08-08 À 09:00.Partie de ce lot est subdivisée, voir lot(s) 282-12 et 282-13
http://www.registrefoncier.gouv.qc.ca/Sirf/Docmn/31311149/1/282_1_20_infor.htm 2012-12-11
Voir plan(s) : 981591
http://www.registrefoncier.gouv.qc.ca/Sirf/Docmn/31311149/1/282_1_20_infor.htm 2012-12-11
282_image_001 [http://www.registrefoncier.gouv.qc.ca/Sirf/Docmn/31311149/1/282_image_001.cpc] Page 1 de 1
ANNEXE D
Lieux de décharge ou d’enfouissement de

déchets
Répertoire des dépôts de sols et de résidus industriels Page 1 sur 2
Répertoire des dépôts de sols et de résidus industriels

Les renseignements présentés sont ceux disponibles au 9 décembre 2012
L'ensemble du répertoire compte 332 enregistrements.

2 enregistrements repondent au critère suivant : Municipalité : Varennes
Raffiner votre recherche Nouvelle recherche
Nature des
Nom du dossier Adresse MRC Nature des résidus
contaminants1
(16) Montérégie
Pétromont inc. Varennes Marguerite- Acénaphtène, Boues huileuses
D'Youville Anthracène, Benzène,
Benzo(a)anthracène,
Benzo(a)pyrène,
Benzo(b+j+k)
fluoranthène,
Biphényles
polychlorés (BPC),
Cadmium (Cd),
Chlorobenzènes*,
Chrome total (Cr),
Chrysène, Cobalt
(Co), Cuivre (Cu),
Éthylbenzène,
Fluoranthène,
Hydrocarbures
chlorés*,
Hydrocarbures
pétroliers C10 à C50,
Molybdène (Mo),
Naphtalène, Nickel
(Ni), Phénanthrène,
Pyrène, Soufre total
(S), Toluène, Xylènes
(o,m,p)
Rhodia Canada inc. 2772, rue Marie- Marguerite- Cyanure disponible Matières radioactives,
Victorin D'Youville (CN-), Fluorure Mixte industriel,
Varennes disponible (F-) Résidus miniers
(1) : Certains renseignements concernant ce terrain n’y apparaissent pas compte tenu qu’ils sont susceptibles
d’être protégés en vertu de la Loi sur l’accès aux documents des organismes publics et sur la protection des
renseignements personnels. Si vous désirez obtenir la communication de ces renseignements pour ce terrain en
particulier, vous devez en faire la demande au répondant régional en matière d’accès à l’information. Votre
demande sera alors examinée et une décision sur l’accessibilité à ces renseignements sera rendue et vous sera
communiquée dans les délais légaux.
*: Contaminant non listé dans la Politique de protection des sols et de réhabilitation des terrains contaminés.
http://www.mddep.gouv.qc.ca/sol/residus_ind/resultats.asp 2012-12-12
Répertoire des dépôts de sols et de résidus industriels Page 2 sur 2
| Accueil | Plan du site | Accessibilité | Pour nous joindre | Quoi de neuf? | Sites d'intérêt | Recherche | Où trouver? |
| Accès à l'information | Politique de confidentialité | Réalisation du site | À propos du site | Abonnement |
© Gouvernement du Québec, 2002
http://www.mddep.gouv.qc.ca/sol/residus_ind/resultats.asp 2012-12-12
ANNEXE E
Informations réglementaires
SOLUTION DE GÉNIE GARANTIE
TÉLÉCOPIE
DE : Brigitte Bhérer
À: M. Fabrice Tremblay
ORGANISME : MDDEFP DATE : 10 décembre 2012
TÉLÉPHONE : (450) 928-7607 PROJET : BD00127A01

PAGES : 1
TÉLÉCOPIEUR : (450) 928-7625 (incluant celle-ci)
Demande d’accès à l’information–Terrain vacant représenté par le lot no. P-282 de la paroisse de
OBJET :
Varenne à Varenne.
Monsieur Tremblay,
La firme Laforge Environnement Inc. a été mandatée afin de réaliser une évaluation environnementale de
site, phase I, pour le terrain vacnt représenté par le lot no. P-282 de la paroisse de Varenne à Varenne.
Dans le cadre de cette étude, des demandes d’accès à l’information doivent être soumises aux autorités
dans le but d’obtenir toute information à caractère environnemental ayant pu être enregistrée concernant
le site en cause.
Par la présente, nous aimerions obtenir, s’il y a lieu, toute l’information de nature environnementale
pouvant être répertoriée au MDDEFP.
N’hésitez pas à communiquer avec la soussignée pour toute question relative à cette demande. Veuillez
agréer, Monsieur Tremblay, l’expression de nos sentiments les meilleurs.
Brigitte Bhérer
Secrétaire-comptable
AVIS DE CONFIDENTIALITÉ
L’information contenue dans ce message télécopié est de nature confidentielle et est destinée à l’usage exclusif du destinataire visé ci-dessus. Si ce message
vous est parvenu par erreur, nous vous informons par les présentes que tout usage, lecture, copie ou diffusion de ce message est strictement interdit. Vous
êtes prié d'aviser immédiatement l'expéditeur par téléphone au numéro ci-dessus et de retourner ce document. Merci de votre collaboration.
Laforge Environnement inc. Tél.: 514-255-5236 www.laforge-environnement.com

1420B, rue De Coulomb Téléc.: 450-449-5556
Boucherville (Québec)
J4B 7K2 CANADA
Terrains contaminés - Système de gestion des terrains contaminés Page 1 sur 2
Répertoire des terrains contaminés

Les renseignements présentés sont ceux qui ont été portés à l'attention du Ministère avant le 10
décembre 2012.
L'ensemble du répertoire compte 8956 enregistrements.

6 enregistrements répondent au critère suivant : Adresse : lionel-boulet
Raffiner votre recherche Nouvelle recherche
Nom du dossier Adresse MRC Nature des contaminants1 État de la

réhabilitation
Latitude (R)2
Longitude et
Numéro de la (Deg. Déc. NAD83)
qualité des
fiche Eau sols résiduels
Sol après
souterraine
réhabilitation
(Q)
(16) Montérégie
Asea Brown 1600, boul. Marguerite- Hydrocarbures Hydrocarbures R : Non terminée
Boveri inc.-1 Lionel-Boulet D'Youville pétroliers C10 à pétroliers C10 à
Varennes C50 C50
45,6268222222
-
4670 73,3867861111
Asea Brown 1600, boul. Marguerite- Hydrocarbures R : Terminée en
Boveri inc.-3 Lionel-Boulet D'Youville aromatiques 1979
Varennes polycycliques*, Q : Non précisée
45,6268222222 Hydrocarbures
- pétroliers C10 à
4592 73,3867861111 C50
Garage Yves 675 A, rue Marguerite- Hydrocarbures R : Terminée en
Bernier 2163- Lionel-Boulet D'Youville pétroliers C10 à 2006
9612 Québec Varennes C50, Zinc (Zn) Q : <= B
inc.
45,6501055556
-
4224 73,4129472222
Hydro-Québec 1780, montée Marguerite- Hydrocarbures R : Non terminée
(C.E.R.V.) Usine Sainte-Julie D'Youville pétroliers C10 à
2 (Lionel-Boulet) C50
Varennes
45,621775
-
4223 73,3788166667
Hydro-Québec: 1780, montée Marguerite- Hydrocarbures Hydrocarbures R : Non terminée
1780, boul. Sainte-Julie D'Youville pétroliers C10 à pétroliers C10 à
Lionel-Boulet (Lionel-Boulet) C50 C50
(cour Varennes
d'entreposage)
45,621775
-
8776 73,3788166667
http://www.mddep.gouv.qc.ca/sol/terrains/terrains-contamines/resultats.asp 2012-12-12
Terrains contaminés - Système de gestion des terrains contaminés Page 2 sur 2
Institut de 1800, boulevard Marguerite- Biphényles R : Terminée en

recherche Lionel-Boulet D'Youville polychlorés 2003
d'Hydro-Québec (Montée Sainte- (BPC), Q : <= C
(I.R.E.Q.) Julie) Varennes Hydrocarbures
45,6154722222 pétroliers C10 à
- C50, Zinc (Zn)
3765 73,3805083333
(1) : Certains renseignements concernant ce terrain n’y apparaissent pas compte tenu qu’ils sont
susceptibles d’être protégés en vertu de la Loi sur l’accès aux documents des organismes publics et sur la
protection des renseignements personnels. Si vous désirez obtenir la communication de ces renseignements
pour ce terrain en particulier, vous devez en faire la demande au répondant régional en matière d’accès à
l’information. Votre demande sera alors examinée et une décision sur l’accessibilité à ces renseignements
sera rendue et vous sera communiquée dans les délais légaux.
(2) : L'inscription « R : Non nécessaire » signifie qu'il n'est pas nécessaire de réhabiliter le terrain puisque
le résultat d'une étude de caractérisation démontre que le niveau de contamination des sols est jugé
conforme à l'usage actuel du terrain. Par exemple, un niveau de contamination situé dans la plage B-C est
conforme à un usage industriel.
* : Contaminant non listé dans la Politique de protection des sols et de réhabilitation des terrains
contaminés.
| Accueil | Plan du site | Accessibilité | Pour nous joindre | Quoi de neuf? | Sites d'intérêt | Recherche | Où trouver? |
| Accès à l'information | Politique de confidentialité | Réalisation du site | À propos du site | Abonnement |
© Gouvernement du Québec, 2002
http://www.mddep.gouv.qc.ca/sol/terrains/terrains-contamines/resultats.asp 2012-12-12
Titulaires d'un permis d'utilisation pour des
équipements pétroliers à risque élevé
Titulaire du permis Site Date Date Capacité Nombre

(N° Dossier) Adresse Émission Prochaine Autorisée Réservoirs
Expiration Vérif. (litres) Autorisé
Varennes
Éthanol Greenfield Québec inc. Éthanol Greenfield inc. 2011/01/31 2013/01/30 76 000 1
3300, Rte Marie-Victorin 2013/01/30
(604216)
Varennes
(Québec) J3X 1P7
Holcim (Canada) inc. Demix agrégats/Carrière Varennes 2011/07/01 2013/06/30 36 013 1
3350, Ch de la Butte-aux-Renards 2013/06/30
(600112)
Varennes
(Québec) J0L 2P0
Institut National de Recherche Institut National de Recherche 2012/02/01 2014/01/31 2 275 1
Scientifique Scientifique 2014/01/31
1650, Lionel-Boulet
(449028)
Varennes
(Québec) J3X 1S2
Kronos Canada, inc. Kronos Canada, inc. 2012/07/01 2016/06/30 240 095 3
3390, Marie-Victorin 2014/06/30
(403030)
Varennes
(Québec) J3X 1T4
Produits Suncor Énergie, s.e.n.c. Produits Suncor Énergie, s.e.n.c. 2011/06/01 2013/05/31 118 186 4
#12182 (Couche-Tard #485) 2013/05/31
(195230) 65, Rue de l'Aqueduc
Varennes
(Québec) J3X 1P4
Régie intermunic. de l'eau Régie intermunic de l'eau (Varennes 2012/07/01 2014/06/30 11 864 4
(Varennes/Ste-Julie/St-Amable) Ste-Julie St-Amable) 2014/06/30
1870, Marie-Victorin
(404786)
Varennes
(Québec) J3X 1R3
Régie intermunic. de l'eau Régie intermunic. de l'eau 2012/07/01 2014/06/30 10 250 2
(Varennes/Ste-Julie/St-Amable) (Varennes Ste-Julie St-Amable) 2014/06/30
1341, Lionel-Boulet
(405295)
Varennes
(Québec) J3X 1P8
Sobeys Québec Secteur pétrole 9089-3801 Québec inc. 2011/12/01 2013/11/30 140 800 4
325, Rue de la Marine 2013/11/30
(301981)
Varennes
(Québec) J3X 1Z4
Station J.G. Provost inc. Station J.G. Provost inc. 2012/10/01 2014/09/30 100 900 4
2420, Boul Marie-Victorin 2014/09/30
(42366)
Varennes
(Québec) J3X 1R4
Transport Rollex ltée Transport Rollex ltée 2011/10/30 2013/10/29 50 000 1
910, Boul Lionel Boulet 2013/10/29
(600172)
Varennes
(Québec) J3X 1T6
Ultramar ltée Ultramar #25248 (Couche-Tard 2012/10/11 2016/10/10 95 000 3
#406) 2014/10/10
(300531) 90, Boul Quévillon
Varennes
(Québec) J3X 1B6
Ultramar ltée Dépanneur La Gabelle 2011/12/01 2013/11/30 87 106 3
55, Rue La Gabelle 2013/11/30
(302688)
Varennes
(Québec) J3X 1Z8
Service des équipements pétroliers et appareils sous pression Direction territoriale de l'Est-du-Québec
Mise à jour : 2012-12-07 23:05:44 UEP13111 Page 94 de 98

Répertoire des sites d'équipements pétroliers
No Type Nom No
d'immeuble de rue de la rue dossier
RBQ
Sutton
28 Rue Principale Nord 22319
50 Western 402652
50 Rue Western 600938
671 Chemin Maple 446690
671 Chemin Maple 600940
7 Rue Academy 603144
Upton
1385 Rang Lachute 68940
261 Rue Principale 605484
300 Principale 24901
389 Principale 104224
Varennes
1341 Lionel-Boulet 405295
1650 Lionel-Boulet 449028
1850 Marie-Victorin 402977
2164 Boulevard Marie-Victorin 67173
230 Rue Suzor-Côté 458389
3232 Rang Picardie 410887
3232 Rang Picardie 600863
325 Rue de la Marine 301981
3300 Route Marie-Victorin 604216
3350 Chemin de la Butte-aux-Renards 600112
3411 Boulevard Marie Victorin 400933
3499 Route Marie-Victorin 403956
55 Rue La Gabelle 302688
Service des équipements pétroliers et appareils sous pression Direction territoriale de l'Est-du-Québec
Mise à jour : 2012-12-03 23:04:38 UEP41024 Page 51 de 54

vgaudreault@laforge-env.com
De: catherine.ouellet@ville.varennes.qc.ca
Envoyé: 21 décembre 2012 15:54
À: vgaudreault@laforge-env.com
Objet: Votre demande d'accès - lot 282
Madame,
Faisant suite à votre demande d’accès du 12 décembre dernier, la présente est pour vous aviser que
la Ville de Varennes ne détient aucun dossier que ce soit d’ordre environnemental ou autres pour le
lot visé.
Souhaitant le tout conforme, bonne fin de journée.
1
SOLUTION DE GÉNIE GARANTIE
TÉLÉCOPIE
DE : Brigitte Bhérer
À: Me Marc Giard
Service du greffe DATE :
ORGANISME : 10 décembre 2012
TÉLÉPHONE : 450 652-9888 PROJET : BD00127A01

PAGES : 1
TÉLÉCOPIEUR : 450 652-2655 (incluant celle-ci)
Demande d’accès à l’information – Terrain vacant représenté par le lot no. P-282 à la paroisse
OBJET :
de Varenne à Varenne.
Monsieur,
La firme Laforge Environnement Inc. a été mandatée afin de réaliser une évaluation environnementale de
site, phase I, pour le terrain vacant représenté par le lot no. P-282 à la paroisse de Varenne à Varenne.
Dans le cadre de cette étude, des demandes d’accès à l’information doivent être soumises aux autorités
dans le but d’obtenir toute information à caractère environnemental ayant pu être enregistrée concernant
le site en cause. Nous aimerions donc obtenir, s’il y a lieu, toute l’information de nature environnementale
pouvant être répertoriée à la municipalité de même que le zonage de cette propriété.
N’hésitez pas à communiquer avec la soussignée pour toute question relative à cette demande.
Veuillez agréer l’expression de nos sentiments les meilleurs.
Brigitte Bhérer
Secrétaire-comptable
AVIS DE CONFIDENTIALITÉ
L’information contenue dans ce message télécopié est de nature confidentielle et est destinée à l’usage exclusif du destinataire visé ci-dessus. Si ce message
vous est parvenu par erreur, nous vous informons par les présentes que tout usage, lecture, copie ou diffusion de ce message est strictement interdit. Vous
êtes prié d'aviser immédiatement l'expéditeur par téléphone au numéro ci-dessus et de retourner ce document. Merci de votre collaboration.
Laforge Environnement inc. Tél.: 514-255-5236 www.laforge-environnement.com

1420B, rue De Coulomb Téléc.: 450-449-5556
Boucherville (Québec)
J4B 7K2 CANADA
ANNEXE F
Questionnaire d’entrevue
ANNEXE G
Montage photographique
(N/Réf. : BD00127-A-01)
Photo 1 : Vue générale du Site à partir du boulevard Lionel-Boulet. (10 décembre 2012)
Photo 2 : Vue de la pile de déblais. (10 décembre 2012)

(N/Réf. : BD00127-A-01)
Photo 3 : Vue de la propriété agricole en direction nord-ouest du Site. (18 juin 2012)
Photo 4 : Vue de la propriété agricole en direction sud-ouest du Site. (10 décembre 2012)
(N/Réf. : BD00127-A-01)
Photo 5 : Vue de la propriété agricole en direction sud-est du Site. (10 décembre 2012)
Photo 6 : Vue de la propriété commerciale en direction nord-est du Site. (10 décembre 2012)

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Solution de génie garanntie

Propriété repprésentée par le

Réalisé paar : Réévisé et approouvé par :

____________________________ ______________ ___________________

LAFORGE ENVIRONNEME ENT INC.

TABLE DES MATIÈRES

1.1 MANDAT ................................................................................................................................ 1

2 DESCRIPTION DU SITE .................................................................................................................. 2

2.1 ACTIVITÉS RÉALISÉES ............................................................................................................. 2

3 ÉTUDE DES DOSSIERS.................................................................................................................. 4

3.1 RÔLE D’ÉVALUATION FONCIÈRE ............................................................................................... 4

4.1 QUESTIONNAIRE D’ENTREVUE ................................................................................................. 9

5 INSPECTION DES LIEUX .............................................................................................................. 10

5.1 SYSTÈME DE CHAUFFAGE ..................................................................................................... 10

6 RÉSULTATS OBTENUS ET CONCLUSION .................................................................................. 14

LISTE DES FIGURES

Figure 1 Localisation du Site .....................................................................................................................3

Figure 2 Plan du Site ...............................................................................................................................13

LISTE DES TABLEAUX

Tableau 1 Description des photographies aériennes ...................................................................................5

Tableau 2 Recherche de titres .....................................................................................................................7

LISTE DES ANNEXES

ANNEXE A Limitations de l’étude

ANNEXE B Plans d’assurance incendie

ANNEXE C Titres de propriété

ANNEXE D Lieux de décharge ou d’enfouissement de déchets

ANNEXE E Informations réglementaires

ANNEXE F Questionnaire d’entrevue

ANNEXE G Montage photographique

Activité réalisée Acceptable ÉES, phase II recommandée

Étude des dossiers X

2.1 ACTIVITÉS RÉALISÉES

2.2 OBSERVATIONS GÉNÉRALES SUR LE SITE

CLIENTS : PROJET : TITRE :

3 ÉTUDE DES DOSSIERS

Type de dossier Type de consultation

• Rôle d’évaluation foncière Rôle d’évaluation foncière de la municipalité concernée

3.1 RÔLE D’ÉVALUATION FONCIÈRE

3.2 PHOTOGRAPHIES AÉRIENNES

Tableau 1 Description des photographies aériennes

Q72805-121 1972 1 : 25 000 Pas de changement notable. Pas de changement notable.

PS8512-67 1973 1 : 12 000 Pas de changement notable. Pas de changement notable.

Q76810-39 1976 1 : 20 000 Pas de changement notable. Pas de changement notable.

Q83306-111 1983 1 : 15 000 Pas de changement notable. Pas de changement notable.

Q88848-109 1988 1 : 20 000 Pas de changement notable. Pas de changement notable.

HMQ92106-65 1992 1 : 15 000 Pas de changement notable. Pas de changement notable.

GPI95007-40 1995 1 : 10 000 Pas de changement notable. Pas de changement notable.

HMQ97-108-137 1997 1 : 15 000 Pas de changement notable. Pas de changement notable.

De l’entreposage de billots de bois Le terrain voisin immédiat en direction nord-est du

3.3 RAPPORT D’INSPECTION ET PLANS D’ASSURANCE INCENDIE

Un plan d’assurance incendie a été consulté. Il s’agit du plan suivant :

3.4 CARTES D’UTILISATION DU SOL

Aucune carte d’utilisation du sol n’a été répertoriée pour le Site.

3.5 TITRES DE PROPRIÉTÉ

3.6 ÉTUDE ANTÉRIEURE

3.7 LIEUX DE DÉCHARGE OU D’ENFOUISSEMENT DE DÉCHETS

Tableau 2 Recherche de titres

Date Type Acte De/ Par À

2009-01-12 Création de la subdivision 282-10 de la Paroisse de Varennes

2005-07-12 Vente 12 508 783 Jean-Claude Goyer Gestion D.E.Q. inc.

2004-07-16 Vente 11 543 530 Gabriel Dallaire Marc-André Précourt

1977-01-12 Vente 130 852 Gustave Sénécal Gabriel Dallaire

1911-06-25 Donation 27 181 Eméry Sénécal Jean-Baptiste Sénécal

________ _