ery Mgalhas Domingo, 19.de mai de 2018 O regime de multipropriedade imobilidria Atte do Asis Gonales Neto Tatas do um regime condominial equal cada un dos condtines 6 poprtiro de um mesmo inével po ago de tompo aca um dls todo ote de exe anus, porum portado de tro desrmanaze ofa emacs om exclusvidade, todos 0s diretesinerentes a0 dominio, ‘qnrotorn 330 abe 2019, Em 21 de dezembro do ano passado foi publicada a lel 13.777/18, que inseru no ttue Il do loll da parte especial do Cédigo Cv o capitulo VILA, dispondo sobre 0 condominio om mullipropriedade. Ela ontrou om vigor no dia 4 de Fevororo deste ano. ‘Trata-se de um regime condominial no qual cada um dos condéminos 6 proprietario de um mesmo imével por Fraga de tempo, ‘cada um deles tendo 0 direto de exercer anualmente, por um periodo de tempo determinado, de forma alternads © com nies a0 dominio (us0, goz0, ruigao € disposi¢ao), consoante for avencado. Essa nova figura juriica, de bergo europau © hé muls tempo adotada nos EUA (time sharing), veio para resolver © que, na praca, se praticava aqui no Brasil mediante contratos obrigacionais inominados que disciplinavam a utlizagSo tomporéria do lgumas unidades imoblirias auténomas, fracionadas em quotas de uso.A diferenca esta em que o institute agora ctiado pelo legistador confere o aeeto real de propriedade ao utente, que passa a ter todos os poderes Inerentes ao dominio da imével, de ‘mado permanente, durante 0 perlodo de tempo ajustado em calendéio anual. Os contratos obrigacionais apresentavam o problema de o instiuidor do regime de uso temporério e fracionado permanecer ‘como proprietario do imével, deixando os tituares das tragées de uso em situacdo de inseguranga quanto & sorte fulura de seus direitos. E isso acontacia, por exempl, com a penhora do imével pa divdas do insiuidor. A questo desaguou no STF que, parmaloria de votos, veneida o relatar, ministo Villas Boas Cueva, decidiu exclir o imével da consti judicial sob o dlscutivel teniendimento de que a implantagao do regime de fracionamento corresponderia, na pratia, a um dtete real de uso, oponivel a terceios (REsp 1,546, 15SP, relator para 0 acérda0 ministro JoBo Odvio de Noronha, tercera turma, jlgado em 26/04/2016, Publicado em 6/9/16). © regime |uridico da mutipropriedade imbilaria, inspirade na obra de Gustavo Tepadino (Multpropriedade Imobillaia. Séo Paulo: Saraiva, 1993), 6 semelhante ao do condominio edlcia, porém no tempo e nao no espago, como até hoje era conhecido, Para adoquar-ee as siuagées jé existentes, a lei fl bastante flexivel quanto ao tempo de duragle de cada periode de Propriedade de seu tule. Observade 0 prazo minimo de 7 (sete) dias, esse periodo de tempo pode ser fraclonade por dias intorcalados. Por exemplo:o titular do diroto de propriedade do imével polo periodo de 30 (rnta) clas, pode ter sous direitos seecionados ao longo do ano (dez dias em cada quadrimestre, por exemplo). Tamoém ¢ possivel que sejam ajustados intervalos, tenire a propriedade de um e de outro condémino (vg. um dla apés cada periodo). Estando a propriedade imobiléia na stlaridede de mais de uma pessoa, fato de ola sor atrbulda de modo exclusive @ um sé dos condéminos par periodo de tempo no afasta a necessidade de haver um administrador do imével, pois envolve despesas comuns, deibaragées quanto a assuntos que ihe digam respelto, normas regulamentardo o uso comum dos bens e inslalagées que guamecom 0 iméval, como mobildros.oquipamentos etc. Diferoncia-so, contude, do condominio edilicio de unidades aulSnomas, porque © imével ndo 6 (racionado: & um 4, hd uma sé unidade, na qual devem or precisadas as regras necessarias para garantr 0 respeito ao tompo de uso e as suas congequéncias om relagao a cada um dos coproprietaris, Por isso, a lel tratou, no 86 do modo de instr © condominio em multpropriedade, como de estabelecer os direitos © brigagdes dos multiproprietérios, o modo de transfer 0 dominio, a administragdo do imével, reparos, manutengéo ou substiuigdo dos equipamentos, do mobildrio etc. Também fal regulado o corteddo minimo do instrumento de instiuigéo da muttpropriedade e prevista, igualmente, a possibilidade da sua implantago para fracioamente temporal de unidades aulénomas em aditicios do lojas © apartamentos. 0 legistador, porém, no estendeu essa propriedade temporal aos bens mavels de valor expressivo, como aeronaves, veiculos de luxo, barcos ete., que, aqui © no estrangeiro, jé hé algum tempo, tém sido submetides a ajustes oe ullizagao plena por Periodo de tempo, na modalidade conhecida como fractional ownership. Penso que agit com cautela porque poderia criar grandes embaragos na implantagao desse regime relativamente a bens méveis, cujautlizagao é bem mals dinamica que a dos.Allés, no vojo muita praticidade na adogo do sistema implantado pela lei em andlise, visto que ir erar varios entraves com a exigéncia de abertura de matriculas de cada propriedade temporal, teré de enfrentar discusses quanto & incidéncia de tributos, municipais etc, -0 que pode engessar a circulagao das unidades temporais. De todo mado, a nova lel ndo estabeleceu vedapo {a0 regime que vinha sendo pratcado antes de sua entrada em vigor, o que sugere que continuard sendo observado nos ‘empreendimentosjé existentes € nos que vierem a ser implementados. “Alfredo de Assis Goncalves Neto 6 s6c:0 fundador de Assis Gongalves, Kloss Neto @ Adv. Associados, Mgalhas Comentar Envarpor mal ot cara tana