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DECLARATORIA DE FABRICA

MEMORIA DESCRIPTIVA

28 DE JULIO N°1177 Urb. Soledad Baja,


HUARAZ – PERU
MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : EDIFICIO MULTIFAMILIAR.


PROPIETARIO : SRA. ELISABETH YOLANDA POTERICO HUAMAYALLI
ARQUITECTO : JOHANN STENDHAL GARRIDO SANCHEZ
UBICACIÓN : Jr. 28 DE JULIO N°1177 URB. SOLEDAD BAJA, DISTR. Y PROV. HUARAZ
DPTO. ANCASH.
FECHA : 31/10/2018

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de DECLARATORIA DE


FABRICA, que otorga de una parte como RESPONSABLE DE OBRA el Arquitecto Johann
Stendhal Garrido Sánchez, peruano, mayor de edad, identificado con DNI Nº 45746619, con
domicilio legal en el Urb. Nicolas Garatea Mz. 8 Lt 45, Nuevo Chimbote, con Registro del Colegio
de Arquitectos del Perú Nº 16541 y Registro de Verificadores Comunes Nº 013514 VCZRVII; a
favor de la PROPIETARIA ELISABETH YOLANDA POTERICO HUAMAYALLI , debidamente
identificado con DNI Nº 32224889, con domicilio ubicado en la Urbanización Soledad Baja, Mz. F,
Lote 118, Sub lote 1-A-2 Distrito y Provincia de Huaraz, Departamento de Ancash, debidamente
representada por BETSY MILAGRITOS ROJAS ROMERO, de nacionalidad peruana, identificado
con DNI Nº 04148335, en los siguientes términos y condiciones:

PRIMERO.- UBICACIÓN:
La construcción de la Fábrica se ha efectuado en la Urbanización Soledad baja, Mz 118 Sub lote
1A-2, cuyo ingreso principal colinda el Jr. 28 de Julio, en el Distrito y Provincia Huaraz y Región
de Ancash, del cual es propietaria ELISABETH YOLANDA POTERICO HUAMAYALLI, adquirido de
sus anteriores propietarios MARTINEZ MAUTINO MERY MELBA según la inscripción en el Asiento
C 00003 de la Partida Electrónica Nº P37055618 del Registro Públicos de la Zona Registral
N° VII-Sede Huaraz.

SEGUNDO.- AREA Y LINDEROS:


El terreno sobre el cual se ubica la Fábrica es de naturaleza urbana y cuenta con una extensión
superficial total adjudicable de 141.75 m2 (ciento cuarenta y uno con metros cuadrados con
setenta y cinco centímetros cuadrados), cuyos linderos son los siguientes: POR EL FRENTE, con
10.30 ml, colinda con el Jr. 28 de Julio, POR EL LADO DERECHO, con 14.29 ml, colinda con el
Sub lote 1A-1; POR LA IZQUIERDA, con 13.00 ml, colinda con parte del lote 02; y POR EL FONDO,
con 10.89 ml, colinda con la parte del Sub Lote 01-B.

TERCERO.- AREA OCUPADA, AREA TECHADA Y AREA LIBRE:


Sobre el terreno mencionado en las cláusulas anteriores, se ha edificado una Fábrica de cinco
(05) pisos, con un Área Ocupada total de 708.30 m2 (setecientos ocho metros cuadrados con
treinta centímetros cuadrados), y un Área Techada total de 701.37 m2 (setecientos uno metros
cuadrados con treinta y siete centímetros), siendo el Área Libre de 6.93 m2 ( seis metros
cuadrados con noventa y tres centímetros cuadrados).
La fábrica materia de constatación está conformada por cinco (05) pisos de edificación con uso
de Departamentos (vivienda) y locales (comercio), cuyas áreas techadas para cada una de ellas
son:
-Primer Piso : 134.98 m2.
-Segundo Piso: 142.15 m2.
-Tercer Piso : 141.55 m2.
-Cuarto Piso : 141.55 m2.
-Quinto Piso : 87.20 m2.
CUARTO.- DISTRIBUCION DE LA FÁBRICA:
La Fábrica consta de cinco (05) Pisos de EL INMUEBLE con Departamentos (vivienda) y locales
(comercio), siendo la distribución de cada uno de ellos, los siguientes:

Primer Piso
Local comercial # 101. -
Ingreso, local comercial con sus respectivos ambientes: [local. 101 (local comercial).
 Zona de mesas, deposito, cocina, servicios higiénicos para ambos sexos, jardín.
Área Ocupada: 129.40 m2
Área Techada: 124.46 m2
Área común 1 (Hall+Escalera 1 tramo). -
Área Ocupada: 10.52 m2
Área Útil: 10.52 m2
Segundo Piso
Área común 2 (Escalera 2 tramo) a local comercial superior [local. 201 (local comercial).
Área Ocupada: 24.32 m2
Área Techada: 24.32 m2
Local comercial #201. -
Ingreso, local comercial con sus respectivos ambientes: [local. 201 (local comercial).
 Zona de mesas, cocina, servicios higiénicos para ambos sexos, estudio.
Área Ocupada: 117.83 m2
Área Techada : 117.83 m2
Tercer Piso
Zona común 3 (Escalera 1 tramo) a los departamentos superiores [Dpto. 301
(departamentos en edifcio).
Área Ocupada: 13.72 m2
Área Techada: 13.72 m2
Departamento # 301.- cuya distribución es de la siguiente manera: Sala-Comedor, hall,
cocina-patio, S.H visita, estudio, Dormitorio Principal c/c con zona de planchado, Dormitorio
simples c/c, con 2 S.H común.
Área Ocupada: 128.43 m2
Área Techada: 127.96 m2
Cuarto Piso
Zona Comun 4 (Escalera 2 tramo) a los departamentos superiores [Dpto. 401
(departamentos en edificio).
Área Ocupada: 13.72 m2
Área Techada: 13.72 m2
Departamento # 401.- cuya distribución es de la siguiente manera: Sala-Comedor, hall,
cocina-patio, S.H visita, estudio, Dormitorio Principal c/c con walking closet, Dormitorio
simples c/c, con 2 S.H independientes.
Área Ocupada: 127.96 m2
Área Útil: 127.96 m2
Quinto Piso
Zona común (Escalera 2 tramo+Hall) a los departamentos superiores [Dpto. 501,
(departamentos propuestos en proyecto).
Área Ocupada: 26.64 m2
Área Techada: 26.64 m2
Departamento # 501.- Cuya distribución es de la siguiente manera, 3 Dormitorios simples
c/c, con S.H común, hall, lavandería, área de planchado, cocina, Patio, SS. HH de visita.
Área Ocupada: 114.99 m2
Área Techada: 87.20 m2
QUINTO.- ESPECIFICACIONES TECNICAS:
Las especificaciones técnicas o materiales utilizados en la construcción de la Fábrica de un piso
conformada por cinco (05) módulos de vivienda, son:
- Muros y columnas.- Muros de ladrillo y Estructura de Concreto Armado similar con columna
y vigas de amarre con concreto armado
- Techos.- Aligerado o losa de concreto armado horizontales.
- Pisos.- Cerámica nacional.
- Puertas y ventanas.- Ventanas de aluminio, Puertas de madera, Vidrio transparente
- Revestimientos.- Tarrajeo frotachado y/o yeso moldurado, pintura lavable
- Baños.- Aparatos sanitarios de color blanco con zócalo de mayólica.
- Instalaciones sanitarias y eléctricas.- Agua fría, corriente monofásica empotrada, teléfono.

SEXTO.- VALOR DE LA FÁBRICA:


Según Licencia de Construcción N° 128-2017-MPH-GDUyR-SGPUyR/SG y del informe
técnico efectuada por el Arquitecto FUNCIONARIO de la municipalidad; el valor de la
construcción es de S/. 409,971.04 (Cuatro Cientos y Nueve Mil Novecientos sesenta y uno con
04/100 Nuevos Soles).

SEPTIMO.- DECLARACION:
La representante de LA PROPIETARIA, declaran que la mano de obra, los materiales de
construcción y los equipos fueron utilizados conforme al avance físico de la obra y según eran
solicitados; los jornales de mano de obra fueron asimismo pagados semanalmente, sin que se
adeude suma alguna por ningún concepto, ni por materiales ni por jornales ni por la dirección
técnica.

OCTAVO.- TERMINACION DE LA OBRA:


Los representantes de LA PROPIETARIA declaran que la obra fue terminada con fecha 26 de
Septiembre del 2,017, y que fue recibida a su entera satisfacción, sin que hubiera hecho reparo
alguno durante el proceso constructivo y al finalizar la obra; en fe de lo cual y a pedido suyo el
Arquitecto CONSTATADOR de la municipalidad en merito a la Licencia de Construcción N° 128-
2017-MPH-GDUyR-SGPUyR/SG otorga para la presente Declaratoria de Fábrica

DECIMO.- CERTIFICACION DEL VERIFICADOR


El profesional RESPONSABLE DE OBRA la concordancia entre la realidad y la información
técnica contenida en esta memoria descriptiva y en los planos de ubicación y de distribución que
se adjuntan; y asume con la representante de LA PROPIETARIA la responsabilidad sobre la
veracidad y exactitud de dicha información; pudiendo ser pasible de las sanciones contempladas
en el artículo 15º del Reglamento de la Ley Nº 27157, y conjuntamente con la representante de
LA PROPIETARIA, de las acciones civiles y penales previstas en la Ley Nº 27444 para los casos
de fraude o falsedad en la prueba documental o en la declaración, y lo suscriben en señal de
conformidad de cada una de sus cláusulas.