egún lo indicado en el estándar, los terrenos y edificios que

sirven para obtener rentas por alquiler, apreciación de capital

(generación de valorizaciones) o ambas, se clasifican
contablemente como propiedades de inversión.
Son propiedades de inversión los bienes inmuebles y, por tal
razón, también, comúnmente llamadas propiedades
inmobiliarias; este tipo de propiedades corresponden a terrenos
o edificios destinados exclusivamente al alquiler o generación
de valorizaciones. Dichas propiedades de inversión se
encuentran, en la Norma Internacional de Contabilidad NIC-40
del estándar pleno y en la sección 16 de la Norma Internacional
de Información Financiera –NIIF– para pymes.

Medición según el estándar para pymes

Según la NIC-40, las propiedades de inversión pueden utilizar
el modelo de valor razonable o costo-depreciación – deterioro, y
corresponderá a la administración de la organización elegir la
modalidad; por su parte en la sección 16 a pesar de que
también se manejan los dos modelos indicados anteriormente,
hay una expresión técnica importante que debe tenerse en
cuenta, y es que las propiedades de inversión se deben
medir a valor razonable, pero cuando por costo o esfuerzo
desproporcionado, no lo puedan hacer, entonces se deben
manejar en la sección 17 de Propiedades, planta y equipo;
es decir, se reclasifican en otro grupo.

“en la NIIF para pymes – sección 16, sólo se

clasificarán como propiedades de inversión, los bienes
que puedan ser medidos a valor razonable”
Así pues, aunque tanto en el estándar pleno como en el de
pymes, están contempladas ambas metodologías, éstas tienen
connotaciones diferentes puesto que en la NIC-40 se
manejarán siempre como propiedades de inversión, pero en la
NIIF para pymes – sección 16, sólo se clasificarán como
propiedades de inversión, los bienes que puedan ser medidos a
valor razonable; de lo contrario, se aplica el modelo costo–
depreciación–deterioro, pero realizando el respectivo registro
de acuerdo con la sección 17 de Propiedad, planta y equipo.

Bienes que pueden ser medidos como

propiedades de inversión
Según lo indicado en el estándar, los terrenos y edificios que
sirven para obtener rentas por alquiler, apreciación de capital
(generación de valorizaciones) o ambas, se clasifican
contablemente como propiedades de inversión.

Bajo esta definición, es claro que no cualquier bien entregado

en alquiler es una propiedad de inversión. Cuando se aborda la
NIC-40 del estándar pleno y la Sección 16 de NIIF para pymes
que corresponden al tema de propiedades de inversión, se
observa que solo se consideran como tal, los bienes
inmuebles, sean terrenos o edificaciones, que la
organización tenga destinados para ser alquilados y
generar beneficios; dicha actividad de arrendamiento, puede
realizarse en forma total o parcial (una parte del bien, o solo un
área).

Ahora bien, es importante evaluar que la empresa que pretende

registrar un bien particular como propiedad de inversión, no se
dedique únicamente a la administración de bienes que son
entregados en calidad de arrendamiento y que reciba la
totalidad de los ingresos de dicha actividad; en este caso es
necesario que la compañía se dedique a otra actividad, y que
complementariamente tenga dichos negocios de
arrendamiento.

Por lo anterior, los siguientes son algunos bienes que podrían

ser clasificados en el grupo de propiedades de inversión:
 • Terrenos para usos futuros no determinados.
• Edificio alquilado a través de arrendamiento operativo.
• Edificio desocupado que se piensa arrendar en el futuro a
través de arrendamiento operativo.
• Inmuebles que están siendo construidos o mejorados para
uso futuro como propiedades de inversión.

En el siguiente cuadro se sintetizan los aspectos a tener en

cuenta con relación al reconocimiento, medición, presentación y
revelación de los bienes tratados según las indicaciones de la
Sección 16 de Propiedades de Inversión en la NIIF para pymes,
contenida en el Anexo del Decreto Reglamentario 3022 de
2013:

Propiedades de inversión – Sección 16 de la NIIF para pymes

¿Cómo se Se reconocerá cuando se trate de propiedades que se mantienen, por

reconoce? el dueño o arrendatario, bajo un arrendamiento financiero, para obtener
rentas, plusvalías o ambas. Cuando se trate de arrendamientos
operativos, se podrá contabilizar como propiedad de inversión,
únicamente cuando el arrendatario pueda medir el valor razonable de
la participación en la propiedad sin costo o esfuerzo desproporcionado.

¿Cómo se Por su costo en el reconocimiento inicial. El costo comprende el precio

mide? de compra, más cualquier gasto directamente atribuible a él.Cuando se
trate de propiedades, cuyo valor razonable se pueda medir de manera
fiable sin esfuerzo desproporcionado, se medirán al valor razonable en
cada fecha sobre la que se informa, reconociendo en resultados, los
cambios en el valor razonable.

¿Cómo se Como activos no corrientes.

presenta?

¿Cómo se Cuando la propiedad de inversión se contabilice por el valor razonable,

revela? se revelará:
– Los métodos e hipótesis empleados en la determinación del valor
razonable de la propiedad de inversión.

– La medida en que el valor razonable de las propiedades de inversión

está basado en una tasación hecha por un tasador independiente.
– Las obligaciones contractuales para adquisición, construcción o
desarrollo de propiedades de inversión, o por concepto de
reparaciones, mantenimiento o mejoras de las mismas.

– Una conciliación que muestre por separado:

– Las adiciones.

– Ganancias o pérdidas netas procedentes de los ajuste al valor

razonable.

– Las transferencias a Propiedades, planta y equipo.