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Expediente N°
Principal:
Escrito Nº: 001
Sumilla: Demanda de nulidad
de Acto Jurídico, de
Escritura Pública y
cancelación del asiento
de inscripción.
I. DEMANDADA Y DOMICILIO:
MARIA ELENA CALERO PACHECO, identificado con DNI Nº44189891,
con domicilio en Calle 11 Mz. N, Dpto. 8C (2do. piso), Urb. Pedro Cueva
Velásquez, distrito de Ventanilla, Provincia Constitucional del Callao.
Email. informes@tepresto.com.pe
II.- PETITORIO
En uso de mi plena legitimidad activa1 para demandar, por cuanto el inciso
1 del Artículo 219 del Código Civil, otorga nulidad de acto por falta
manifiesta de voluntad y por simulación absoluta, y puede ser ejercitada
por cualquiera de las partes o por el tercero perjudicado, la presente demanda
contiene pretensiones que se plantean, pues contiene dos pretensiones la
principal y accesoria, en tal sentido de ampararse la pretensión principal, se
deberá pronunciar y amparar la pretensión accesoria. Por lo que acudo a su
despacho con el objeto de demandar LA NULIDAD DE ACTO JURÍDICO POR
FALTA DE MANIFESTACIÓN DE VOLUNTAD y SIMULACIÓN
ABSOLUTA, FRAUDE; conforme a la pretensión principal y accesoria que
se formulan a continuación:
La Escritura pública, tiene fecha 22 de julio del 2016, celebrada ante el Notario
de la Dra. CORINA MILAGROS GONZALES BARRÓN; resultando que,
conforme a lo que he tomado conocimiento, la escritura publica contiene un acto
jurídico carente de manifestación de voluntad de TENAZOA QUINTEROS
MARINA (supuesto vendedor), en razón a que asistí a la notaria a firmar una
garantía hipotecaria para garantizar un préstamo que la Sra. CASQUERO
SEDANO JUANA LISSETH le había aprobado a favor de mi hija SORIA
TENAZOA ROSSMERY, sin embargo aprovechando mi poca educación (no se
leer bien, porque curse solo 3ro. Grado de Primaria) la supuesta compradora,
Pretensión accesoria
b. COMO CONSECUENCIA de la nulidad del acto jurídico de la
Escritura Pública de Compra Venta, celebrada ante el Notario Público Dra.
CORINA MILAGROS GONZALES BARRÓN con fecha 22 de julio del año 2016
del inmueble ubicado en Manzana “Q2”, Lote 20 – sector 3, del Asentamiento
Humano “Lotización Angamos” del distrito de Ventanilla, Provincia
Constitucional del Callao; SOLICITO se declare LA CANCELACION del
asiento registral N°00006 inscrito en la Partida Electrónica P01165478 de
Registros de Propiedad Inmueble – SUNARP adjunto la copia (anexo 1-Ñ).
Dejo expresa constancia que la nulidad que solicito es total o plena, por cuanto
las causas esgrimidas no posibilitan una nulidad parcial, además el interés que
tengo me habilita demandar la nulidad total o plena.
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II. FUNDAMENTOS DE HECHO:
Antecedentes
Que, adquirí mi única propiedad ubicado en Manzana “Q2”, Lote 20 – sector 3,
del Asentamiento Humano “Lotización Angamos” del distrito de Ventanilla,
Provincia Constitucional del Callao, de un área de 90m2 en el año 1997, desde
aquel tiempo no tuve problemas, sin embargo, la encrucijada empieza el 22 de
julio del 2016 a raíz de un préstamo de s/. 5,000.00 más los intereses llego a
s/. 9,000.00 (nueve mil 00/100 soles) que otorgo la Sra. JUANA LISSETH
CASQUERO SEDANO a mi hija ROSSMERY SORIA TENAZOA a quien yo
garantice con mi única propiedad. Adjunto el cronograma de pagos por 24°
meses de fecha 28 de setiembre del 2016. (Anexo 1-D)
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Dicho préstamo se canceló de manera puntual dentro del plazo establecido,
motivo por el cual nos acercamos al domicilio de la Sra. JUANA LISSETH
CASQUEROS SEDANO afín de levantar la garantía hipotecaria de mi propiedad;
sin embargo la Prestamista, obviando conversar sobre la garantía que puse mi
propiedad nos felicitó a mi y a mi hija SORIA TENAZOA ROSSMERY, señalando
que era un cliente responsable y potencial, razón por la cual le ofreció un
préstamo inmediato de s/.20,000.00 (veinte mil 00/100 soles). Razón por la cual
mi hija con fecha………….acepto el préstamo ofrecido por la suma de
s/.20,000.00 soles, por lo que los pagos establecidos era diario………….la suma
de s/……………según cronograma de pago otorgado por T- Presto (presta casa)
de propiedad de la Sra. JUANA LISSETH CASQUEROS SEDANO, dicha sea pacho
actualmente ya se ha cancelado en su totalidad.
Sin embargo me quede sorprendida, cuando recibí una invitación para una
audiencia de conciliación para el jueves 18 de enero del 2018 con la finalidad de
una búsqueda de una solución común al problema respecto a un DESALOJO POR
OCUPANTE PRECARIO, a lo que recién tomo conocimiento, de lo que me había
inducido a error “haciéndome firmar un contrato de compra venta plasmado en
una Escritura Pública celebrada con fecha 22 de julio del 2016” por una de
garantía hipotecaria.
Es evidente que el contrato de compra venta como un acto humano solo puede
ser protegido cuando se trata de una voluntad real, que se haya producido en el
mundo fenoménico; y luego de ello, que sea libre, sana y seria. Es imposible que
el Derecho preste tutela a una voluntad inexistente, pues ello significaría invadir
la esfera de libertad del ser humano, entrometerse en su personalidad, abusar
de su ser. No existe mayor tiranía ni más grave arbitrariedad que fingir la voluntad
de otro, y que este fraude tenga efectos jurídicos. En tal caso, la dignidad del
hombre, queda derrumbada, pues el perjudicado, es un simple medio, una cosa
para el logro de un fin de supuesta seguridad jurídica, el hombre se cosifica, pues
apenas son escalones para que otros los pisen y logren sus ruines propósitos,
como viene ocurriendo con la suscrita, que prácticamente mi voluntad ha sido
quebrantada frente a una excesiva confianza
8 depositada al demandado por ser
mi familiar. En este caso, se debe tener presente que el sistema jurídico reconoce
el poder de los individuos para crear relaciones jurídicas sobre la base de su
voluntad, siempre en concordancia con el bien común (artículo 2, inciso 14 de la
Constitución que reconoce la libertad de contratación, pero con sujeción a los
fines lícitos). En buena cuenta “el ordenamiento no puede -por la contradicción
que no se le permite- elevar a la condición de fattispecie jurídica el negocio
inexistente, que equivale a la nada en el plano del Derecho.
VIII. ANEXOS:
1-A.
POR TANTO:
A Usted Señor Juez, ruego admita la presente demanda, la tramite de acuerdo
a su naturaleza, y oportunamente la declare fundada, con expresa condena de
costas y costos.
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PRIMER OTROSÍ DIGO: Señor Juez, solicito que se ordene levantar su
secreto de comunicaciones de la Sra. MARIA ELENA CALERO PACHECO, del
número de teléfono 944969425 con el cual se comunicó y planifico (desde
enero a abril de 2016) con su pareja Sr. ELEAZAR RIOS TIMOTEO y el Sr.
FANOLA ZAMORA MARCO ANTONIO para apoderarse mi propiedad con actos
jurídicos simulados sin mi consentimiento.
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TENAZOA QUINTEROS MARINA
DNI Nº06746771
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PLIEGO DE PREGUNTAS QUE DEBE ABSOLVER
LA SRA. MARIA ELENA CALERO PACHECO
1. Diga si es verdad que usted trabaja otorgando préstamos para cual exige
una garantía ya sea terrenos o casas?.
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