LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN

LEGISLACION 3 NIVELES DE ACCION

1.- Ley general que contiene los principios, atribuciones, potestades, facultades, responsabilidades, derechos, sanciones y demás
normas.
2.-La ordenanza General que contiene que regula el procedimiento administrativo, el proceso de planificación urbana, características
técnicas de proyectos y materiales y sistemas de construcción.
3.- MINVU corresponde a proponer al presidente las modificaciones de esta ley.

INTENDENTES Y GOBERNADORES: les corresponde supervigilar que los bienes de uso público se conserven como tales impedir su
ocupación con otros fines y exigir su restauración.

LOS FUNCIONARIOS: En todas las municipalidades se consultara el cargo de DIRECTOR DE OBRAS que deberá ser desempeñado por
un profesional con título universitario en aquellas comunas que tengas más de 40.000 habitantes este cargo deberá ser
desempeñado por un arquitecto un ingeniero civil.

FUNCIONES DEL DIRECTOR DE OBRAS: estudiar los antecedentes, dar los permisos de ejecución de obras, conocer los reclamos
durante las faenas, dar la recepción final de ella, dirigir las construcciones municipales que ejecute directamente el municipio,
supervisar estas construcciones cuando se contraten con terceros; todo de acuerdo a las leyes, normas, reglamentos respectivos.

Todas las municipales que tengan plan regulador y mas de 50.000 habitantes deberan consultar con el cargo de Asesor Urbanista
desempeñado por un arquitecto.

FUNCIONES DEL ASESOR URBANISTA: Estudiar el plan regulador urbano-comunal y mantenerlo actualizado, Revisar todos los
planos de subdivisión, loteo y urbanización, autorizar los conjuntos armónicos, Estudiar los programas anuales desarrollo
comunal.

A falta del director de obras los permisos seran otorgados por la Secretaria Regional correspondiente al MINVU la municipalidad solo
cobrar el 50% de los derechos.

Para efectos de la presente ley son arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros constructores y constructores civiles, quienes serán
responsables por sus acciones u omisiones.

ARQUITECTO: sera responsable de cumplir con todas las normas , y sera responsable por errores en sus funciones.

ING. CIVIL: realiza el proyecto de cálculo estructural, los planos, la memoria de cálculo, especificaciones técnicas, estudio de
geotecnia o mecánica de suelos, será responsable de cumplir con las normas y los errores cometidos, si el estudio de mecánica de
sueles es derivado a externo sera de su exclusiva responsabilidad.

ING. CONSTRUC. - CONST. CIVIL: Responsables por las fallas, errores y defectos en la construcción incluyendo con subcontratistas.

ITO: sera responsable de supervisar que las obras se ejecuten conforme a las normas de construcción aprobado y sus
modificaciones.

Planos, EETT, Libro de obra, referente al art. 143 se mantendrá un archivo en la DOM
La responsabilidad civil caerá sobre los representantes legales.
acciones para hacer efectiva esta acción son:
1.- 10 años caso de fallas defectos que afecten a la estructura soportante del inmueble
2.- 5 años caso fallas o defectos de en los elementos constructivos o de instalación
3.- 3 años caso fallas o defectos que afecten los elementos de terminaciones acabado

SANCIONES: será sancionada con multa a beneficio municipal no inferior 0.5% ni superior al 20% del presupuesto de la obra a que se
refiere al art.126
art.22 FUNCIONARIOS FISCALES Y MUNICIPALES serán civil, criminal y administrativamente responsables de los actos, seran
responsables a la resolución ilegal que comentan en la aplicación de la LEY 19472.

Art. 67 Los proyectos de subdivisión, loteos, urbanización o modificación de deslindes de terreno deberán ajustarse a la Ley 7.211

Entenga urbanización de terrenos se cederá gratuitamente y obligatoriamente para circulación áreas verdes las que no podrán
exceder el 44% de la superficie total.

ZONAS DE CONSTRUCCIÓN OBLIGATORIAS: Las municipalidades en cuyas comunas exista un plan regulador podra declara zona de
construcción obligatorias
NORMAS DE DISEÑO: El diseño de las obras de urbanización deberá cumplir con los estándares de la OGUC
a)Trazado viales urbanos, b)Áreas verdes y equipamiento, c)líneas de edificacion,rasantes alturas salientes cierros,
d)dimensionamiento mínimo de los espacio, según suelo especifico, e)condiciones de estabilidad y asmicidad, f)condiciones de
incombustibilidad, g)condiciones de salubridad iluminación y ventilación, h)dotación de servicios sanitarios, reciclaje, energéticos,
etc., i)características de diseño, resistencia estructural y seguridad para las edificaciones que pueda emplazar una área con riesgo
como: inundación, enagamiento, quebradas, deslizamiento, napa freática
TODO ESTO DEBE CUMPLIR CON LAS"NORMAS TECNICAS" DADAS POR EL MINVU.

PERMISOS: La construcción, reparación, demolición, ampliación, reconstrucción en edificios y obras de urbanización requieren
permisos de la DOM

REVISOR INDEPENDIENTE (ITO) : *a)supervisar los proyectos de construcción y sus obras cumplan con las disipaciones legales y
reglamentarias, b) emitir informes que se requieren para tal proyecto.
*NO podrán revisar el proyecto de cálculos estructural, ni proyectos de ingeniería referidas a obras de urbanización.

Los permisos de subdivisión, loteo o urbanización predial y construcciones podrán postergarse hasta un plazo de 3meses, cuando el
sector del terreno este afectado por estudios sobre modificaciones del plan regulador inter-comunal o comunal aprobados por el
alcalde.

*LA DOM tendrá un plazo de 30 días contados desde la presentación de la solicitud para pronunciarse sobre los permisos de
construcción. el permiso se reducirá a 15 días si la solicitud de permiso se acompañare de un informe favorable de un revisor
independiente o del arquitecto en su caso

Toda obra de urbanización o edificación deberá ejecutarse con sujeción estricta a los planos, especificaciones y demás antecedentes
aprobados por la DOM.( el alcalde es el que ordena la demolición de obras ejecutadas sin permiso. artículos 152°-154° de esta ley.

Los permisos de subdivisión, loteo y urbanización predial y de construcciones podrán postergarse hasta un plazo de 3 meses cuando
el sector este afectado un una seria de modificaciones en el plan regulador.

*LA DOM tendrá un plazo de 30 días ...y 15 días.... lo mismo que 3 ítems arriba

Art. 119° Toda obra de urbanización o edificación deberá ejecutarse con sujeción estricta a los planos especificaciones y demás
antecedentes aprobados por la DOM.

Art. 123 en aquellas propiedades que no cumplan con el plan regulador y no fueran afectadas por siniestros la DOM podrá autorizar
los trabajos de emergencia y de carácter transitorio por un tiempo no mayor a 6 meses vencido el plazo el alcalde con en permiso
del Director de obras municipales podrá ordenar la demolición de edificios, y el desalojos de sus ocupantes.

Art.133 Las construcciones que se ejecutaren sin el previo permiso de construcción desde la publicación de la presente ley pagaran
un recargo del 50% del derecho municipal que corresponde pagar al momento de regularizar la situación.

OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR: Durante la ejecución de una obra, el constructor a cargo deberá velar porque en la
construcción se adopten medicas de gestión y control de calidad para que esta se ejecute sobre las normas y técnicas obligatorias,
de la OGUC : a)medidas técnicas, seguridad, demolición, excavación, ensayos, certificaciones, mitigar el ruido, emisiones de polvo,
aseo de la obra, horarios de ejecución
dichas medidas de gestión de calidad deberán ser registradas en un documento que deberá mantener en el lugar de la obra durante
todo el tiempo de ejecución de esta y estará a disposición de los profesionales competentes.

RESPONSABILIDADES EN OBRA: ejecución de obra se cumpla con el proyecto de arquitectura, el proyecto de calculo estructural, y
especialidades técnicas, registrar en el libro de obra la supervisión de las partidas.

para la recepción de edificaciones cuya carga sea mayor a 100 personas se debera adjuntar copia del plan regulador ingresado al
cuerpo de bomberos. dicho plan incluirá las condiciones generales de seguridad, seguridad contra incendios, señal ética, red
húmeda, acceso, sistemas de alumbrado, calefacción, artefactos de gas, etc.

Ninguna obra podrá ser habilitada antes de su recepción definitiva parcial o total.
ninguna vivienda podrá ser destinada a a otros fines a menos que la municipalidad lo autoricen.

DEMOLICIONES: el Alcalde a petición de director de obras, podrá ordenar demolición:

a)obras que se ejecuten en disconformidad con las disposiciones de la presente ley, OGUC.
b)obras que se ejecuten fuera de la línea de cierro en bien de uso público.
c)obras que no ofrezcan las debidas garantías de salubridad y seguridad.
d)obras ejecutadas de conformidad a las autorizaciones.

Los ascensores, tanto verticales e inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecanicas deberan ser instalados y
mantenidos con las descripciones de sus fabricantes.