3- Modelo de demanda de pertenencia de inmueble urbano por prescripción ordinaria

SEÑOR
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE ........ (REPARTO)
E. S. D.
........, mayor y vecino de esta ciudad, identificado como aparece la pie de mi correspondiente firma,
obrando como apoderado del señor .... ., persona mayor y de esta vecindad, comedidamente
manifiesto a usted que mediante el presente escrito impetro demanda ordinaria de pertenencia(68)
por prescripción ordinaria, respecto del inmueble urbano ubicado en la calle .... ... número .... ... de
la actual nomenclatura urbana del Municipio de ..... contra el señor ..... .., persona mayor de edad,
cuyo domicilio ignoro, y demás personas indeterminadas que se crean con derechos sobre el
mencionado bien, para que previo los trámites legales se hagan las declaraciones que formularé en
la parte petitoria de esta demanda.
HECHOS
PRIMERO: Con fecha .... .., mi poderdante, señor .... .., celebró con la señora .... .., un contrato de
compraventa sobre bien inmueble localizado en la calle .... .. número .... ... de esta ciudad,
perfeccionado mediante la Escritura Pública número ........ de la fecha en mención, corrida en la
Notaría ........ del Circulo de .......
SEGUNDO: El precio de dicha transacción fue de $ .. ... PESOS, pagados con cheque de gerencia
número ...... expedido por el Banco ..... de ....... a la orden de la vendedora, tal como reza en la
misma escritura de compraventa. TERCERO: El mismo día de la firma de la escritura la
señora ........ entregó a mi mandante el inmueble objeto de la transacción. .
CUARTO: AI ir a registrar la escritura en cuestión en la Oficina de Instrumentos Públicos de ........,
en el respectivo folio de matrícula inmobiliaria se registró como falsa tradición como derechos y
acciones, pues de acuerdo con el informe del señor registrador dicho bien aparecía a nombre del
señor ........
QUINTO: AI efectuarse la reclamación a la vendedora, ésta explicó que el bien objeto de venta lo
hacía como poseedora y no como propietaria, circunstancia ésta que contradice su manifestación
hecha en la escritura pública, en la primera cláusula, conforme a la cual "transfiere el dominio" en
favor de mi poderdante, lo cual originó, obviamente una denuncia contra la referida señora.
SEXTO: Lo cierto es que mi mandante viene ocupando el inmueble ya indicado desde el ........,
fecha en que le fue entregado como producto de la compraventa cuestionada, registrada en los
términos explicados, con fecha ........ del mismo año.
SÉPTIMO: Como puede observarse mi representante es poseedor de buena fe amparado en justo
título posesión que ha ejercido de manera ininterrumpida desde hace más de ...... ., en forma
pacífica y pública, ejerciendo sobre el inmueble actos de señor y dueño, defendiéndolo de
perturbaciones de terceros, efectuando construcciones y mejoras.
OCTAVO: Por tipificarse el tiempo legal para ejercitar la acción de pertenencia, el señor ........ me
ha concedido poder especial para elevar esta demanda.
PETICIONES
1. Que en sentencia que cause ejecutoria, se declare que mi poderdante ha adquirido por
prescripción ordinaria de dominio el inmueble urbano ubicado en la ciudad de .... .., en la calle ........
No. ... ..., con extensión ........ aproximada de ............ metros cuadrados, alinderado de la siguiente
manera ........ (descríbalo).
2. Que como consecuencia de la anterior declaración, se ordene la inscripción de la sentencia en el
folio de Matrícula Inmobiliaria de la oficina de Instrumentos Públicos de este Círculo.
3. Que se condene en costas del proceso a la parte demandada, en caso de
oposición.
DERECHO
Invoco como fundamento de derecho las siguientes normas: Artículos 75 y ss., 396 y ss. del
Código de Procedimiento Civil y 673, 762, 981, 2512, 2523, 2528 a 2531 del Código Civil.
PRUEBAS
Solicito tener como pruebas las siguientes:
DOCUMENTALES:
1. Folio de matricula inmobiliaria del inmueble materia de esta demanda. " 2. Escritura pública
número ........ de la Notaría ........ del Círculo de ........, de fecha ............
3. Copias auténticas de los recibos de pago de impuestos, efectuados por mi mandante.
INSPECCIÓN JUDICIAL: Solicito ordenar, fijando fecha y hora para tal efecto una inspección
judicial si fuere necesario con intervención de peritos, sobre el inmueble objeto de esta demanda,
para comprobar sus ,linderos, extensión, construcciones y mejoras, el hecho de la posesión, etc.
TESTIMONIOS: Solicito hacer comparecer a su despacho, fijando techa y hora para tal efecto, las
siguientes personas para que bajo la gravedad del juramento declaren lo que les conste sobre los
hechos de esta demanda. (Enunciarlos).
ANEXOS
Me permito anexar poder a mi favor, los documentos aducidos como pruebas, copias de la
demanda con sus anexos para el traslado y copia de la misma para archivo del juzgado.
PROCESO Y COMPETENCIA
Se trata de un proceso ordinario de mayor cuantía, reglado por el Código de Procedimiento Civil en
su título XXI del libro tercero.
Por la naturaleza del proceso la ubicación del inmueble y el domicilio del demandante, es usted
competente, Señor Juez, para conocer de este proceso.
NOTIFlCAClONES Y EMPLAZAMIENTO
Mi poderdante en la calle ........ número ........ de esta ciudad.
El suscrito en la Secretaría del Juzgado o en la calle ........ número ........ Oficina ........ de esta
ciudad.
Por desconocer el domicilio del demandado, solicito su emplazamiento conforme al artículo 318
del Código de Procedimiento Civil, al igual que a las personas indeterminadas que se crean con
derecho sobre el inmueble objeto de esta demanda.
Del Señor Juez,
Atentamente,
C.C.No.............. de ............
T.P. No. ............
(68) Constituye exigencia legal para el buen suceso de toda pretensión de usucapión la que el prescribiente haya poseído la
cosa o derecho por el tiempo fijado por la ley. En efecto si ha de entenderse de acuerdo con los artículos 673 y 2512 del
Código Civil que la usucapión es una adquisición de la propiedad que se Lleva a cabo mediante la posesión del bien cuya
pertenencia se reclama continuada de modo visible y sin interrupción durante el tiempo que la ley indica, salta a la vista
entonces que el contenido esencial de este modo de adquirir, el núcleo alrededor del cual gira su disciplina, lo constituye sin
duda la posesión pues como suelen decirlo los escritores contemporáneos, inspirándose en la autori dad de renombrados
comentaristas y compiladores del derecho romano por definición la usucapión opera "favore possessionis" y por lo tanto
debe ser ella fundamentalmente consecuencia de una vigorosa apariencia de titularidad reflejo de aquellos actos positivos o
materiales capaces de exteriorizar en términos concluyentes ese genuino señorío al que con precisión aluden los artículos
762 y 981 del Código Civil, toda vez que la publicidad derivada de una situación posesoria tal que ha tenido prolongada
duración temporal, por el ministerio de la ley ha de ser considerada por todos como dominio, transformándose así un simple
poder de hecho que, si se dan ciertas condiciones, el ordenamiento positivo protege, en una realidad jurídica consolidada y
por norma inconmovible que, como ya se indicó, no solo afecta al prescribiente sino también a los terceros en general.
Queda claro, pues, que ningún tipo de prescripción adquisitiva podrá consumarse si no se posee la cosa cuyo dominio se
afirma haber adquirido por ese modo y esa posesión "ad usucapionem", revestida en cuanto es tal de utilidad para el
propósito indicado no puede ser otra distinta a la que, identificando los dos elementos que integran la sustancia del
fenómeno en cuestión, describe el artículo 762 recién citado, vale decir la que cuenta con virtualidad suficiente para hacer
público el señorío del hombre sobre las cosas por medio de actos positivos e inequívocos
En consecuencia para la prosperidad de la prescripción adquisitiva de dominio de un bien se requiere que verse sobre una
cosa que sea susceptible de alcanzarse por este modo, que sobre el bien se ejerza por quien pretende una declaración en
ese sentido de una posesión pacífica, pública e ininterrumpida y que la posesión haya durado el tiempo que la ley indica en
cada uno de los casos. Sólo si se colman esos presupuestos. en el ámbito de la actividad judicial pertinente, la decisión
será declarar el dominio en el poseedor. Por eso, es deber del prescribiente demostrar todos y cada uno de esos elementos.
En las demandas sobre declaración de pertenencia se aplicarán las siguientes reglas 1a. La declaración de pertenencia
podrá ser ida por todo aquél que pretenda haber adquirido el bien por prescripción 2a. Los acreedores podrán hacer valer la
prescripción adquisitiva a favor de su deudor a pesar de la renuncia o de la renuncia de éste. 3a. La declaración de
pertenencia también podrá pedirla el comunero que con exclusión de los otros condueños y por el término de la prescripción
extraordinaria hubiere poseído materialmente el bien común o parte de él siempre que su explotación económica no se
hubiere producido por acuerdo con los demás comuneros o por disposición de autoridad judicial o del administrador de la
comunidad. 4a. La declaración de pertenencia no procede respecto de bienes imprescriptibles o de propiedad de las
entidades de derecho público. 5a. A la demanda deberá acompañarse un certificado del registrador de instrumentos
públicos en donde consten las personas que figuren como titulares de derechos reales sujetos a registro que no aparece
ninguna como tal. Siempre que en el certificado figure determinada persona como titular de un derecho real principal sobre
el bien, la demanda deberá dirigirse contra ella.
4-Modelo de demanda de pertenencia de inmueble urbano por prescripción
extraordinaria(69)

SEÑOR
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE ........ (REPARTO)
E. S. D.
....., abogado en ejercicio, mayor y vecino de esta ciudad identificado como aparece al pie de mi
correspondiente firma, obrando como apoderado del señor .... .., mayor de edad y de esta
vecindad, me permito impetrar ante su despacho demanda ordinaria de pertenencia por
prescripción extraordinaria, contra del señor .... ., persona mayor de edad, cuyo domicilio ignoro,
circunstancia, que indico bajo la gravedad del juramento que se entiende prestado con la
presentación de esta demanda, y demás personas indeterminadas que se crean con derecho sobre
el inmueble ubicado en la calle ........ No. ........ de esta ciudad, para que previo los trámites lega les
se hagan las siguientes declaraciones.
PETICIONES
1. Que en fallo que cause ejecutoria se declare que mi poderdante ha adquirido por prescripción
extraordinaria de dominio el inmueble antedicho, cuya ubicación y linderos se establecen en el
hecho primero de esta demanda.
2. Que como consecuencia de la anterior declaración, se ordene la inscripción de dicho fallo en el
folio correspondiente de la Oficina de Instrumentos Públicos de este Círculo.
3. Que se condene en costas al demandado, en caso de oposición.
HECHOS
PRIMERO: Mi mandante entró en posesión del inmueble que enseguida describo, desde
hace ............. años.
SEGUNDO: El inmueble se encuentra ubicado en el perímetro urbano del Municipio de ........, en la
calle ........ número ........, con una extensión aproximada de mi! metros cuadrados, de los cuales
quinientos se encuentran construidos, estando alinderado de la siguiente forma: ..................
(descríbalo).
TERCERO: Mi mandante ha poseído dicho bien de manera ininterrumpida y pública con ánimo de
señor y dueño, ejerciendo sobre el mismo actos constantes de disposición aquellos que sólo dan
derecho al dominio, ha realizado sobre él, durante el tiempo de posesión, construcciones y mejoras
ha pagado los impuestos correspondientes, lo ha defendido contra perturbaciones de terceros y lo
ha habitado junto con su familia hasta la actualidad sin reconocer dominio ajeno con relación al
mismo.
CUARTO: Por haber transcurrido el tiempo legalmente establecido para adquirir el mencionado
bien por prescripción extraordinaria, se me ha conferido poder especial por iniciar la acción
respectiva.
DERECHO
Invoco como fundamento de derecho las siguientes normas: Artículos 75 y ss., 396 y ss. del Código
de Procedimiento Civil; 673, 762 918, 2512, 2518 a 2541 del Código Civil.
PRUEBAS
Solicito tener como pruebas las siguientes:

DOCUMENTALES
1. Certificado de registro inmobiliaria (folio de matrícula inmobiliaria), expedido por el registrador de
Instrumentos Públicos de ........
2. Copias auténticas de los recibos de pago de impuestos.
TESTIMONIALES: Solicito hacer comparecer a su despacho, fijando día y hora para tal efecto, a
las siguientes personas, para que bajo la gravedad del juramento declaren lo que les conste sobre
los hechos. de esta demanda. (Enunciar las personas que tengan algún conocimiento sobre los
actos de posesión especialmente sobre las construcciones y mejoras realizadas, el hecho de la
habitación continuada del poseedor en el inmueble etc.).
INSPECCIÓN JUDICIAL: Solicito ordenar, fijando fecha y hora para tal efecto, una inspección
judicial, si es el caso con intervención de peritos, sobre el inmueble en cuestión, para comprobar:
Los linderos, la construcción y mejoras, la antigüedad de las mismas y demás hechos tendiente a
comprobar los hechos enunciados.
ANEXOS
Me permito anexar poder a mi favor, los documentos aducidos como pruebas y copias de la
demanda con sus anexos para el traslado a los demandados y para archivo del juzgado.
PROCESO Y COMPETENCIA
Se trata de un proceso ordinario de mayor cuantía normatizado por el titulo XXI del libro tercero del
Código de Procedimiento Civil.
Por la naturaleza del proceso, ubicación del inmueble y vecindad del demandante, es usted
competente, señor juez, para conocer de este litigio.
NOTIFICACIONES Y EMPLAZAMIENTO
Mi poderdante en la calle ........ número ........ de esta ciudad.
El suscrito en la secretaría del Juzgado o en la oficina ........ de la calle ........ número .....:.. de
esta ciudad.
Por desconocer el domicilio del demandado, solicito su emplazamiento, al igual que a las personas
indeterminadas que se crean con derecho sobre el inmueble objeto de esta demanda, conforme a
lo preceptuado por el artículo 318 del Código de Procedimiento Civil.
Del Señor Juez, Atentamente,
C.C. No. ........ de ............
T.P. No. ........

(69) Es regla general que se gana por prescripción el dominio de los bienes corporales, muebles o inmuebles, que están en
el comercio y se han poseído con las condiciones legales. En este orden, la prescripción adquisitiva es ordinaria o
extraordinaria.
1- Para ganar la prescripción ordinaria se necesita: a) Posesión regular no interrumpida, durante el tiempo que las leyes
requieren. b) El tiempo necesario a la prescripción ordenada es de tres años para los muebles y de cinco años para los
bienes inmuebles.
2- El dominio de cosas comerciables, que no ha sido adquirido por la prescripción ordinaria, puede serlo por la
extraordinaria, bajo las siguientes reglas siempre que hayan transcurrido diez años. a) Para la prescripción extraordinaria no
es necesario título alguno; b) Se presume en ella de derecho la buena fe sin embargo de la falta de un titulo adquisitivo de
dominio.
Pero la existencia de un título de mera tenencia, hará presumir mala fe, y no dará lugar a la prescripción, a menos de
concurrir estas dos circunstancias: a) Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos diez años se haya
reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega la prescripción; b) Que el que alegue la prescripción pruebe
haber poseído sin violencia, clandestinidad, ni interrupción por el mismo espacio de tiempo.
La declaración de pertenencia puede ser pedida por todo aquél que pretenda haber adquirido el bien por prescripción En
otras palabras el poseedor es la persona legitimada para impetrar la acción. Pero, además de los poseedores. indica el
ordinal 20. del artículo 407 del Código de Procedimiento Civil, los acreedores pueden hacer valer la prescripción adquisitiva
a favor de su deudor, a pesar de la renuencia o de la renuncia de éste todo en beneficio de la acreencia. Igualmente la
declaración de pertenencia también puede pedida el comunero que con exclusión de los otros condueños y por el término
de la prescripción extraordinaria, haya poseído materialmente el bien común o parte de él, siempre que su explotación
económica no ss haya producido por acuerdo con los demás comuneros o por disposición de autoridad judicial o del