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- - VOLUMEN 3,542 (TRES MIL QUINIENTOS CUARENTA Y DOS) - - -

- - NUMERO 136,008 (CIENTO TREINTA Y SEIS MIL OCHO) - - - - -


En la ciudad de Mexicali, Estado de Baja California,
República Mexicana, a los Dos días del mes de Junio del año
Dos Mil Diecisiete, ante mí, el LICENCIADO LUIS ALFONSO
VIDALES MORENO, Titular de la Notaría Pública Número Cinco de
esta Municipalidad, comparecieron: Por una Primera Parte,
como Vendedor, la señora ESPERANZA NUÑEZ GUTIERREZ, quien en
lo sucesivo se le denominará como la "PARTE VENDEDORA"; y por
una Segunda Parte, como Comprador, la señora HILDELISA LIMON
SANCHEZ; a quien en lo sucesivo se le denominará como la
"PARTE COMPRADORA"; ambas por su propio derecho, y dijeron:
Que vienen a formalizar el CONTRATO DE COMPRAVENTA CON
RESERVA DE DOMINIO que tienen concertado, de acuerdo con las
Declaraciones y Cláusulas siguientes:- - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - DECLARACIONES - - - - - - - - - - - -
Declara la "PARTE VENDEDORA":- - - - - - - - - - - - - - - --
PRIMERA.- Que mediante Contrato Privado de Compraventa
debidamente ratificado ante el Registro Público de la
Propiedad y de Comercio de esta ciudad, e inscrito ante dicha
dependencia con fecha Once de Mayo de Dos Mil Cinco bajo la
Partida Número Cinco Millones Trescientos Veintiocho Mil
Seiscientos Noventa y Cuatro de la Sección Civil del Registro
Público de la Propiedad y de Comercio de esta Ciudad, la
señora ESPERANZA NUÑEZ GUTIERREZ adquirió el inmueble
identificado como Lote SIETE FRACCION ESTE de la Manzana
SESENTA Y CUATRO A de la Colonia SECCION SEGUNDA de esta
Ciudad de Mexicali, Baja California, y construcciones
existentes, con la superficie, medidas y colindancias
siguientes:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SUPERFICIE: Trescientos Treinta Metros Cuadrados.- - - - - -
LINDEROS: AL NORTE: en Veintidós Metros con Lote Ocho; AL
SUR: en Veintidós Metros con Lote Seis; AL ESTE: en Quince
Metros con Calle C; y, AL OESTE: en Quince Metros con Lote
Siete Fracción Oeste.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SEGUNDA.- Que el bien inmueble descrito anteriormente se
encuentran al corriente en el pago de contribuciones y demás
prestaciones fiscales, libres de todo gravamen,

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responsabilidad o limitación de dominio, según lo acreditan
con el Certificado de Libertad de Gravámenes Fiscales y del
Registro Público de la Propiedad, los que exhibe para
agregarse marcados con las letras "A" y "B" al Apéndice, en
el legajo correspondiente a esta escritura y una copia de los
mismos se agregarán al testimonio que de esta escritura se
expida.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
Igualmente exhibe Deslinde practicado por el Departamento de
Catastro Municipal, del H. Ayuntamiento de Mexicali, el que
marcado con la letra "C" se agrega al Apéndice, en el legajo
correspondiente a esta escritura y una copia del mismo se
agregará al testimonio que de esta escritura se expida.- - --
TERCERA.- Que para los efectos fiscales a que haya lugar,
exhibe Avalúo Comercial del bien inmueble descrito
anteriormente, en el que se le asigna un valor comercial de
$931,500.00 M.N. (NOVECIENTOS TREINTA Y UN MIL QUINIENTOS
PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), Avalúo cuyo original se agrega
marcado con la letra "D" al Apéndice, en el legajo
correspondiente a esta escritura y una copia del mismo se
agregará al testimonio que de esta escritura se expida.- - -
CUARTA.- Manifiesta la señora ESPERANZA NUÑEZ GUTIERREZ, que
el bien inmueble materia de la presente operación lo adquirió
siendo soltera, razón por la cuál puede disponer libremente
del mismo, lo que manifiesta bajo protesta de decir verdad.-
QUINTA.- Declara la "PARTE COMPRADORA", que conoce
perfectamente el predio objeto de la presente operación de
compraventa, y que está conforme en celebrar el presente
contrato.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
SEXTA.- Que el acto jurídico que por este instrumento
celebra, lo otorga de manera personal, por lo que no lo hace
por interpósita persona y/o beneficiario controlador;
manifestando que los recursos con que cubre la compraventa
que se suscribe son propios y de procedencia lícita, lo que
manifiesta bajo protesta de decir verdad, después de hacerle
saber de las penas en que incurren quienes declaran
falsamente ante notario. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
En virtud de las Declaraciones que anteceden, ambas partes
convienen, pactan y celebran, un Contrato de Compraventa con

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reserva de dominio sobre el bien inmueble que se señala en la
Declaración PRIMERA, de este instrumento; Contrato que Ambas
Partes sujetan al tenor de las siguientes:- - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - CLÁUSULAS - - - - - - - - - - - - -
PRIMERA.- La "PARTE VENDEDORA", vende, cede y traspasa con
reserva de dominio a la "PARTE COMPRADORA", quien compra y
adquiere para sí en dichos términos, el inmueble identificado
como Lote SIETE FRACCION ESTE de la Manzana SESENTA Y CUATRO
A de la Colonia SECCION SEGUNDA de esta Ciudad de Mexicali,
Baja California, y construcciones existentes, bien inmueble
descrito en la PRIMERA de las Declaraciones de esta
escritura, descripción que se dá por reproducida en esta
cláusula con todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponda, al corriente en el pago de contribuciones y
demás prestaciones fiscales y libre de todo gravamen,
únicamente con la limitación de dominio consistente en la
reserva que se pacta a través de la presente escritura. - - -
SEGUNDA.- El precio de la presente operación de compraventa
es la cantidad total de $931,500.00 M.N. (NOVECIENTOS TREINTA
Y UN MIL QUINIENTOS PESOS, 00/100 MONEDA NACIONAL), de los
cuáles en este acto la segunda parte entrega a la primera la
cantidad de $250,000.00 M.N. (DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS,
00/100 MONEDA NACIONAL), en efectivo, por lo que la Primera
Parte otorga en esta Cláusula el recibo más completo y eficaz
que en derecho se requiera, quedando como diferencia la
cantidad de $681,500.00 M.N. (SEISCIENTOS OCHENTA Y UN MIL
QUINIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), los cuales serán
pagaderos mediante cheque o transferencia bancaria a realizar
en las fechas y por las cantidades que a continuación se
detallan, cantidades todas ellas que serán garantizas
mediante la suscripción de títulos de crédito de los
denominados pagarés: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
La cantidad de $100,000.00 M.N. (CIEN MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), será cubierta en fecha Quince de Diciembre de Dos
Mil Diecisiete. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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La cantidad de $300,000.00 M.N. (TRESCIENTOS MIL PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL), será cubierta en fecha Treinta y Uno de
Enero de Dos Mil Dieciocho. - - - - - - - - - - - - - - - - -
La cantidad de $100,000.00 M.N. (CIEN MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), será cubierta en fecha Treinta y Uno de Mayo de
Dos Mil Dieciocho. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
La cantidad de $181,500.00 M.N. (CIENTO OCHENTA Y UN MIL
QUINIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), será cubierta en
fecha Treinta y Uno de Diciembre de Dos Mil Dieciocho. - - -
La cantidad de $88,000.00 M.N. (OCHENTA Y OCHO MIL PESOS
00/100 MONEDA NACIONAL), será cubierta en fecha Treinta y Uno
de Diciembre de Dos Mil Diecinueve. - - - - - - - - - - - - -
Asimismo ambas partes convienen en que en caso de que la
compradora no cumpla con los pagos en la fecha establecida,
se deberá cubrir un interés moratorio anual del 15% (Quince
Por Ciento) aplicado a los días de mora en que pudiese caer
su retraso en el pago.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
TERCERA.- La "PARTE VENDEDORA" en este acto, pone a la "PARTE
COMPRADORA" en posesión física y material del bien inmueble
que se señala en la Declaración Primera de este contrato,
quién en este mismo acto se da por recibido de dicho bien en
los términos que se anotan, otorgando por este mismo medio en
favor de la "PARTE VENDEDORA" el recibo más amplio que en
derecho proceda por la entrega de dicho bien, liberándola
consecuentemente por la entrega del mismo para todos los
efectos legales a que hubiere lugar, quedando a su vez la
"PARTE VENDEDORA" obligada al saneamiento para el caso de
evicción en los términos de Ley.- - - - - - - - - - - - - - -
CUARTA.- Ambas partes convienen que la "PARTE VENDEDORA" se
reservará el dominio del bien inmueble descrito en la Primera
de las Declaraciones, objeto de esta operación, hasta el
momento en que la "PARTE COMPRADORA" efectúe el pago total
del precio de la compraventa pactado en la Cláusula Segunda,
obligándose la "PARTE VENDEDORA" a que una vez cubierta ésta,
a solicitud y a costa de la "PARTE COMPRADORA" comparecerá
ante Notario Público a otorgar la Cancelación de la Reserva
de Dominio establecida en su favor en esta escritura, y que

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esta circunstancia se asentará específicamente en el Registro
Público de la Propiedad y de Comercio que corresponda.- - - -
La "PARTE COMPRADORA" no podrá trasmitir todo o en parte los
derechos que en virtud a este contrato le corresponden, ni
gravar o enajenar bajo ninguna forma el inmueble objeto de
este contrato, mientras no efectúe el pago total del precio
de la compraventa pactado, sin la autorización previa y por
escrito de la "PARTE VENDEDORA".- - - - - - - - - - - - - - -
QUINTA.- La presente operación de compraventa se celebra por
las partes bajo la condición suspensiva consistente en que la
propiedad identificada en la Primera de las declaraciones de
objeto de la misma no pasará a la "PARTE COMPRADORA" sino
hasta que la totalidad del precio pactado haya sido
totalmente cubierto por ésta, reserva de dominio que se pacta
en los términos del Artículo Dos Mil Ciento Ochenta y Seis
del Código Civil para el Estado de Baja California.- - - - -
SEXTA.- Ambas Partes hacen constar que en el presente
contrato no ha habido error, dolo, mala fe ni intimidación y
que ninguna de ellas ha abusado de la ignorancia, miseria o
inexperiencia de su co-contratante y se obligan por tanto a
no deducir las acciones de nulidad y rescisión a que se
refieren los Artículos Dos Mil Ciento Dos, Dos Mil Ciento
Cuatro y Dos Mil Ciento Cuatro Bis del Código Civil.- - - - -
SEPTIMA.- Las Partes convienen, que todo lo no previsto en el
presente contrato que se celebra, será subsanado aplicando
supletoriamente las disposiciones del Código Civil para el
Estado de Baja California.- - - - - - - - - - - - - - - - - -
OCTAVA.- Las partes convienen, que para el caso de
cumplimiento, interpretación y ejecución del presente
contrato, se someterán a la jurisdicción y competencia de los
Tribunales del Partido Judicial de la Ciudad de Mexicali,
Baja California, renunciando en este acto, al fuero presente
o futuro que por razón del domicilio pudiera corresponderles.
NOVENTA.- Ambas partes pactan, que los honorarios, gastos,
impuestos y derechos que se causen como consecuencia de la
operación de compraventa con reserva de dominio que se
celebra, serán a cargo de la "PARTE COMPRADORA", con

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excepción del Impuesto Sobre la Renta, el cual en caso de
causarse será pagado por la "PARTE VENDEDORA".- - - - - - - -
DÉCIMA.- Cualquier diferencia de carácter fiscal que se
llegare a causar, con relación al Impuesto Sobre la Renta por
enajenación o adquisición de bienes, será responsabilidad y a
cargo de la "PARTE VENDEDORA" y la "PARTE COMPRADORA", según
corresponda, por lo que Ambas Partes liberan al Suscrito
Notario de cualquier responsabilidad de carácter fiscal, en
relación con dicho Impuesto.- - - - - - - - - - - - - - - - -
YO, EL NOTARIO, DOY FE: De la verdad del acto de los
comparecientes, de que lo relacionado concuerda exactamente
con sus originales que tuve a la vista, lo cual certifico; de
que sus generales obran en unión de las generales y datos de
identificación de los demás comparecientes, en hoja por
separado, la que marcada con la letra "F" se agrega al
Apéndice, en el legajo correspondiente a esta escritura y una
copia de la misma se agregará al testimonio que de esta
escritura se expida.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ASIMISMO, DOY FE: De que en los términos del Artículo Ciento
Catorce de la Ley del Notariado para el Estado de Baja
California, de todos los documentos del Apéndice, se agregará
copia de cada uno de ellos a los testimonios que de esta
escritura se expidan, formando parte integrante de los
mismos; de que las copias que se agregan al Apéndice, en el
legajo correspondiente a esta escritura o al testimonio que
de esta escritura se expida, coinciden exactamente con sus
originales con los cuales las cotejé y tuve a la vista, lo
cual certifico.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
LEIDA que fue la presente escritura a los comparecientes y
habiéndoles explicado el valor y consecuencias legales de su
contenido, expresaron su conformidad con ella y firmaron el
día de su otorgamiento.- Doy fe.-

ESPERANZA NUÑEZ GUTIERREZ HILDELISA LIMON SANCHEZ

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Dos firmas ilegibles.- Ante mí: Luis Alfonso Vidales M.-
Firmado.- El sello de autorizar.- - - - - - - - - - - - - - -
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Autorizo definitivamente en Mexicali, Baja California, el día
Veintiséis de Julio del año Dos Mil , fecha en que se
acreditó la Declaración para el pago del Impuesto Sobre la
Renta.- Doy fé.- Luis Alfonso Vidales M.- Firmado.- El sello
de autorizar.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - NOTAS COMPLEMENTARIAS - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - NOTA PRIMERA - - - - - - - - - - - --
"En 26 de Julio del 2017, se acreditó la Declaración para el
Pago del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles y Pago
Provisional del Impuesto sobre la Renta, según nota que
marcada con la letra "H" se agrega al Apéndice, en el legajo
correspondiente a esta escritura.- Doy fé.- Rúbrica".- - - -
- - - - - - - - - - - - NOTA SEGUNDA - - - - - - - - - - - --
"En 12 de Julio del 2017, se acreditó la Declaración para el
Pago del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles y
Transmisión de Dominio, según Nota que marcada con la letra

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"I" se agrega al Apéndice, en el legajo correspondiente a
esta escritura.- Doy fé.- Rúbrica".- - - - - - - - - - - - --
- - - - - - - - - - - - DEL APENDICE - - - - - - - - - - - --
- - - - - - - - - - - - - LETRA "A" - - - - - - - - - - - - -
Certificado de Libertad de Gravámenes Fiscales, en una hoja.-
- - - - - - - - - - - - - LETRA "B" - - - - - - - - - - - - -
Certificado del Registro Público, en una hoja.- - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - LETRA "C" - - - - - - - - - - - - -
Deslinde Catastral, en una hoja.- - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - LETRA "D" - - - - - - - - - - - - -
Avalúo Comercial, en cinco hojas.- - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - LETRA "E" - - - - - - - - - - - - -
Acta de Matrimonio, en una hoja.- - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - LETRA "F" - - - - - - - - - - - - -
Recibo de Consumo de Energía Eléctrica, en una hoja.- - - - -
- - - - - - - - - - - - - LETRA "G" - - - - - - - - - - - - -
Generales y Datos de identificación de los comparecientes, en
una hoja.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - LETRA "H" - - - - - - - - - - - - -
Declaración del Pago de Impuesto Sobra la Renta, en cuatro
hojas.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - LETRA "I" - - - - - - - - - - - - -
Declaración del Pago del Impuesto Sobre Adquisición de
Inmuebles y Transmisión de Dominio, en una hoja.- - - - - - -
ES PRIMER TESTIMONIO DE LA PRESENTE ESCRITURA QUE SE EXPIDE
PARA LOS COMPRADORES SEÑORES ; VA EN VEINTE
HOJAS ÚTILES, DEBIDAMENTE COTEJADO Y CORREGIDO.- DOY FE.-
MEXICALI, BAJA CALIFORNIA, AL PRIMER DÍA DEL MES DE AGOSTO
DEL AÑO DOS MIL DIECISIETE.-

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