…………………comparecieron, por una parte, el (la) señor (a)……………………, de

sexo……………., con sociedad conyugal………………, mayor de edad y domiciliado

en ………………., identificado como aparece al pie de su correspondiente firma, quien
en adelante y dentro del texto del presente instrumento se denominará EL VENDEDOR
y por otra parte, el (la) señor (a)…………………..de sexo…………., con sociedad
conyugal……………….., igualmente mayor de edad y domiciliado
en………………………., identificado como aparece al pie de su correspondiente firma,
quien adelante y dentro del texto de este mismo instrumento se denominara EL
COMPRADOR, quienes declararon: Que actuando en sus propios nombres han
convenido celebrar UN CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE
CUOTA equivalentes a una ………….(…./….) parte, vinculado a un bien inmueble
ubicado en………………., en la carrera……………… número…………….., con
registro Catastral número……………….., cuyo título adquisitivo fue inscrito en la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del Circulo de……………..el día………
del mes de…………… del año……….. al folio de Matricula Inmobiliaria
número…………………, contrato que se deja consignado en las siguientes:

ESTIPULACIONES

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. Declara el compareciente vendedor, que por

medio del presente instrumento público transfiere a título de venta, real y efectiva, a
favor del compareciente comprador, los DERECHOS DE CUOTA equivalentes a
…………..(…./…) parte que en la actualidad tiene y ejerce, vinculados al siguiente bien
inmueble: Un lote de terreno señalado con el número………………. de la
urbanización……………….., junto con la casa de habitación que se halla edificada
sobre el mismo, ubicado dicho inmueble en………………………….., distinguido en la
actual Nomenclatura urbana con el número…………de la carrera………, con Registro
Catastral número…………… , con una extensión superficiaria de………………..
(……….) varas cuadrados, hallándose comprendido dentro de los siguientes linderos
tomados textualmente del correspondiente título de adquisición: “…………… y
…………….(señalarlos).

PARÁGRAFO: No obstante la mención sobre cabida de linderos acabados de

relacionar, la presente venta se efectúa vinculada a cuerpo cierto, y en el estado en que
actualmente se encuentra el inmueble, junto con todas sus mejoras, anexidades,
dependencias, instalaciones y servicios que legal y naturalmente le corresponden.

SEGUNDA: TRADICIÓN. Que los derechos de cuota materia de la presente venta,

fueron adquiridos por el compareciente vendedor, mediante compra que de ellos hizo,
siendo de estado civil…………….., a ……………………….., según consta en la
escritura pública número………………… de fecha………………, otorgada en la
Notaría…………………..del circulo de……………………., debidamente inscrita en la
oficina de Registro de Instrumentos Públicos de este mismo circulo, el día………….del
mes de…………del año…………… al folio ya mencionado.

TERCERA: LIBERTAD Y SANEAMIENTO. Garantiza el compareciente vendedor que

los derechos de cuota que por este instrumento transfiere a título de venta, son de su
única y exclusiva propiedad, que no las ha vendido ni enajenado por acto o contrato
anterior al presente, y en la actualidad los garantiza libres de toda clase de gravámenes o
limitaciones, pero que en todo caso y de conformidad con la ley se obliga a salir del
saneamiento y a responder por cualquier gravamen o acción legal que contra los
derechos de cuota que transfiere llegará a resultar.

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. Que el precio convenido por las partes
contratantes como valor de los derechos de cuota materia de la presente venta, es la
cantidad total de……………………… ($.................) PESOS MONEDA CORRIENTE,
suma que el correspondiente vendedor confiesa tener recibida en el día de hoy, en
dinero efectivo y a su entera satisfacción, de manos del compareciente comprador.

QUINTA: ENTREGA. Que desde esta misma fecha hace entrega del inmueble al cual
se vinculan los derechos de cuota que transfiere, al compareciente comprador libre de
toda clase de impuestos y contribuciones causados o liquidados en razón de los mismos.

ACEPTACIÓN: Presente el comprador, señor (a)……………………….., de las

condiciones civiles y personales ya anotadas al comienzo del presente instrumento,
manifestó por su parte lo siguiente: Que ACEPTA la presente escritura en todas y cada
una de sus partes , especialmente la venta en ella contenida a su favor, por estar a su
entera satisfacción y de acuerdo con lo pactado; que ya se encuentra en posesión del
inmueble al cual se vinculan los derechos de cuota equivalentes a una …………………
(……/……) parte que adquiere para sí, por medio de este mismo instrumento; y, que
con esta adquisición queda como propietario junto con …………………………………
y ……………………………… de la totalidad del inmueble, en común y proindiviso y
por partes iguales.

Presente…………………………….., cuyas condiciones civiles y personales quedaron

anotadas; ……………………….. y ………………………….., de estado
civil……………., con sociedades conyugales………………….., mayores de edad y
domiciliados en………………., identificados como aparece al pie de sus
correspondientes firmas, declararon: Que por medio del presente instrumento
CONSTITUYEN USUFRUCTO sobre el inmueble de su propiedad, determinado en la
cláusula PRIMERA anterior, a favor de los esposos……………………y
………………………, mayores de edad, domiciliados en ……………………..,
identificados como aparece al pie de sus correspondientes firmas por todo el resto de sus
días, es decir, de manera vitalicia, a cuyas muertes se extinguirá legalmente a favor de
los exponentes, momento en el cual, por ministerio de la ley, se consolidará en cabeza
de éstos el pleno dominio sobre el inmueble al cual se contrae esta escritura. Los
constituyentes del usufructo exoneran a los usufructuarios de elaborar inventario y
otorgar caución en razón de la presente constitución del derecho real del usufructo.

Presentes los usufructuarios, ………………………………, ………………………., de

las condiciones civiles y personales antes dichas, manifestaron: Que aceptan la presente
escritura en todas sus partes, especialmente la CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO
contenida en su favor, por estar a su entera satisfacción. Por último, los
comparecientes……………………………. manifiestan que los derechos de cuota
vinculados al inmueble sobre el que constituyen usufructo, fueron adquiridos en la
misma forma como se señaló en la SEGUNDA estipulación de esta escritura.

LOS COMPARECIENTES
EL VENDEDOR

……………………………………
C.C. NO………....DE…………...
L.M. NO……… DISTRITO.

EL COMPRADOR Y CONSTITUYENTE DEL USUFRUCTO

……………………………………
C.C. NO……………DE………...
L.M. NO……… DISTRITO.

LOS CONSTITUYENTES DEL DERECHO REAL DE USUFRUCTO

………………………………….. ……………………………….
C.C. NO……………..DE…… C.C. NO………….DE………
L.M. NO……… DISTRITO.

LOS USUFRUCTUARIOS

……………………………………….
C.C. NO…………….DE……………
L.M. NO……… DISTRITO.

………………………………………..
C.C. NO………………DE………….