Universidad Nacional Federico Villarreal

Facultad de Arquitectura y Urbanismo

Problema de la Vivienda
Arq. Liliana Delgado Dupont
Trabajo presentado por Luis Raúl Osorio Muñoz
3 problemas de la vivienda en el Perú

Autoconstrucción e Informalidad

Lima adolece de muchos vicios, entre ellos “La ley del más vivo”, la cual significa que
los propietarios tienden a romper normas y reglamentos, inclusive edificando su
vivienda, sin personal capacitado y sin control de calidad de los materiales. Esto ha
llevado a que las ciudades más grandes del Perú crezcan de manera desordenada y sin
un orden establecido, esto lleva a que muchos de las edificaciones no estén
debidamente preparados ante desastres como hemos podido observar en los últimos
10 años. Sin embargo, también recae parte de la responsabilidad en las instituciones
encargadas del control y fiscalización, que brillan por su ausencia. Negligencias que
tarde o temprano pasaran factura a sus propietarios.

Falta de Visión a futuro por parte de los Gobiernos Locales

Los gobiernos regionales y locales, no presentan un estudio serio de acción a largo

plazo, mayor a 5 años, de soluciones urbanísticas y públicas. Esto genera a que, al
pasar los periodos de gobierno, se tengan diferentes visiones de ciudad. Esto genera a
que se desarrollen partes muy marcadas de la ciudad, que reciben tratamiento
adecuado y constante, dejando olvidados las zonas de mayor vulnerabilidad. Esto
genera problemas como autoconstrucción sin control, Informalidad y distorsión de los
usos de edificios, debido a que podemos encontrar comercios e industrias en zonas
residenciales. De la misma forma si no se proyecta adecuadamente los planes de
desarrollo distritales y regionales, esto conlleva a que un periodo de gobierno después
se deseche y no se tome en cuenta, como el caso de Lima con el PLAM 2035, el cual
fue un estudio que llevo tiempo y conto con la intervención de personal calificado, siendo
desechado en un periodo municipal posterior.

Falta de Espacio Público y Verde

Actualmente la OMS recomienda un aproximado de 9 m2 de espacio verde x habitante,

siendo este valor inferior en ciertas partes del país llegando a un promedio de 3 m2 en
distintas regiones. Esto se debe a diversos factores dentro de los cuales tenemos: la
mala distribución de áreas verdes dentro de los distritos que no contemplan una
adecuada distribución y la falta de cuidado por parte de los vecinos. Además, también
afecta de que muchas áreas verdes como parques o plazas han sido reemplazadas por
plazas de concreto o cambiado su uso como locales municipales o campo deportivos
que en muchas ocasiones son respuestas populistas, que en un largo plazo no sumaran
al entorno de las viviendas. Otro factor importante también es la falta de espacio público
en las vías y arborización, esto hace que se generen islas de calor afectando a las
viviendas costeras o volviendo más vulnerables a las viviendas durante precipitaciones
o heladas como en la sierra o selva. Esto sumado a que los condominios, hoy por hoy,
no responden ante estas carencias adecuadamente, sino proponen espacios efímeros
y triviales que, por la misma falta de planificación, generan que las personas no los
utilicen o los tomen de diferente uso a la que fueron proyectados.