CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

URBANA (APTO)
Entre los suscritos a saber XXXXX XXXX XXXXX, mayor y de esta vecindad, quien
(es) en adelante se llamará (n) EL ARRENDADOR y XXXXX XXXXX XXXXX varón, mayor
de edad, identificado con la CC. NªXX.XXX.XXX quien obra en su calidad de
Representante Legal de la Empresa XXXX XXXXX X X, con NIT XXXXXXXX, empresa
legalmente constituida, y domiciliada en Bogotá, quien en adelante se llamará EL
ARRENDATARIO, hemos celebrado el siguiente Contrato de ARRENDAMIENTO DE
VIVIENDA URBANA el cual se regirá por lo dispuesto en la Ley 820 de 2003, Código
civil y demás disposiciones aplicables y en su parte especial por las siguientes
cláusulas:

PRIMERA: OBJETO: XXXX XXXX XXXX entrega en arrendamiento a XXXXXXX XX, y éste
a su vez recibe el mismo modo de aquéllos, el inmueble que a continuación se detalla:
Un casa para habitación, ubicado XXXXXXXXXXXXXX., la cual se encuentra en buen
estado de mantenimiento y conservación cuyos linderos y medidas son los siguientes:
(EL ARRENDATARIO faculta expresamente al ARRENDADOR a llenar los espacios en
blanco dejados en esta cláusula).

SEGUNDA: PRECIO, PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO: El precio lo estipulan de común

acuerdo las partes en UN MILLON SEICIENTOS MIL PESOS ($ 1.600.000) M/L
COLOMBIANA los cuales serán cancelados por EL ARRENDATARIO al ARRENDADOR,
anticipadamente dentro de los primeros cinco (05) días de cada periodo contractual.
El canon de arriendo se incrementará cada doce (12) meses continuos de ejecución
del contrato, en el porcentaje máximo que autorice el Gobierno Nacional.
PARAGRAFO: En caso de mora el ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR intereses
moratorios al 2,5% mensual y proporcionalmente por fracción de mes, sin que ello
implique consentimiento del Arrendador en los pagos tardíos ni cambio de las fechas
de pago y sin menoscabo de las acciones que le asisten al ARRENDADOR para ejercer
las acciones contractuales correspondientes tendientes a la restitución del inmueble
y cobro de lo debido. TERCERO: TERMINO DE DURACION DEL CONTRATO: El presente
contrato se celebra por el término de CINCO (05) MESES contados a partir del día 15
de febrero de Dos mil diecisiete (2019), pero podrá prorrogarse indefinidamente por
periodos consecutivos de un mes, si las partes no anunciaren a la otra oportunamente
la intención de darlo por terminado con antelación de un (1) mes.
PARAGRAFO: El ARRENDATARIO Acepta que en el inmueble solo podrán habitar con
carácter permanente, un máximo de Cuatro (4) personas, considerados como tales.
Lo anterior a fin de garantizar el mejor cuidado del inmueble y sus instalaciones.
También entiende perfectamente que la violación a esta cláusula es causal de
incumplimiento contractual. Que en caso de darse esta circunstancia el
ARRENDADOR podrá optar a su arbitrio por terminar el-contrato o incrementar el
canon de arriendo tomando como regla matemática la división del canon vigente
entre el número máximo de ocupantes contratado y anexando esta suma por cada
persona adicional cada persona adicional, bastando una comunicación por
cualquier medio valido al arrendatario y sus garantes notificando el respectivo
incremento, en el evento que esa sea la decisión tomada y el aumento se aplicara en
el inmediato canon siguiente que deba pagar el ARRENDATARIO.

CUARTO: SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS: El inmueble arrendado consta de los

Servicios de AGUA, LUZ ELECTRICA, GAS NATURAL, ALCANTARILLADO y ASEO, cuyo
pago corresponde al ARRENDADOR, Le queda prohibido al arrendatario solicitar
acometidas de servicios nuevos para el inmueble sin previo consentimiento por escrito
del ARRENDADOR, en especial líneas telefónicas fijas. El Arrendatario declara haber
inspeccionado el buen estado de presentación y funcionamiento de los medidores de
consumo de luz, gas y agua al momento de recibir materialmente el inmueble y estar
conforme con su óptimo estado de funcionamiento y capacidad de medición del
consumo. QUINTO: CESION Y SUBARRIENDO: EL ARRENDATARIO le queda prohibido
subarrendar el inmueble, ceder el presente Contrato de Arrendamiento y en caso de
hacerlo, ¡serán causales de Terminación Unilateral del convenio por Justas causa por
parte del ARRENDADOR y exigir la entrega judicial y extrajudicial del inmueble o
celebrar nuevo contrato con los nuevos usuarios a su arbitrio. SEXTO: RECIBO Y ESTADO
DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO declara recibir a entera satisfacción el inmueble
arrendado, en buen estado de uso y conservación tal como consta en Inventario
adjunto y álbum fotográfico tomado de común acuerdo por las partes al iniciar este
contrato y del cual le ha sido enviado al correo electrónico suministrado por el
arrendatario sin objeción de su parte respecto de que las fotos que recibe reflejan el
estado del inmueble al inicio del contrato y así se compromete a devolverlo al finalizar
por cualquier causa el contrato salvo el deterioro causado por el uso y goce normales.
El inmueble se recibe recién pintado y el costo de este servicio es $ 240.000, Pesos
Moneda Legal, durante el primer año de contrato aumentable cada año sucesivo de
contrato en un 5%. Al finalizar el contrato, el apartamento debe restituirse totalmente
pintado o en caso contrario EL ARRENDATARIO quedará obligado a PAGAR ESTA
CIFRA, que podrá ser exigidle ejecutivamente, o EL ARRENDADOR podrá pintar por su
cuenta el inmueble y repetir contra EL ARRENDATARIO y sus garantes. SEPTIMO:
REPARACIONES Y MEJORAS: EL ARRENDATARIO está obligado a ejecutar a su cargo las
reparaciones locativas que amerite el bien, pero no podrá bajo ninguna circunstancia
efectuar mejoras o transformaciones al bien sin permiso previo y por escrito del
ARRENDADOR, y si de hecho las hiciere, estas acrecerán al bien y no podrá retirarlas.
OCTAVO: OBLIGACIONES ESPECIALES DE PARTE DEL ARRENDADOR: 1. ¡El Arrendador
hará entrega real y material del inmueble arrendado al ARRENDATARIO el día uno (15)
de Febrero de DOS MIL DIECISIETE (2019) en buen estado de servido, seguridad y
sanidad y pondrá a su disposición los servicios, cosas y usos conexos convenidos en el
presente contrato mediante inventario separado que hace parte integrante del
contrato y copia de este con firmas por las partes! 2. Mantendrá el inmueble en
condiciones de servir para el cumplimiento del contrato, 3. Librará al ARRENDATARIO
de toda turbación o embarazo en el goce del inmueble.4 Hará oportunamente las
reparaciones diferentes a las locativas, que el inmueble necesite y las locativas
provenientes de fuerza mayor o caso fortuito o mala calidad de la cosa arrendada.
DEL ARRENDATARIO: 1. Pagar el arriendo en el lugar y término convenidos en este
contrato. 2. Gozar del inmueble según los términos del contrato 3. Conservar la
integridad del inmueble y las cosas anexas recibidas. 4. Cumplir con el reglamento de
Propiedad Horizontal si lo hubiere. 5. Pagar los servicios públicos a que estuviere
obligado con puntualidad sin permitir su desconexión. 6. Restituir el inmueble al finalizar
el contrato en el estado en que Se fue entregado salvo el deterioro fruto del goce
normal de la cosa arrendada. En especial al finalizar el contrato deberá entregar el
inmueble a paz y salvo por todo concepto de servidor público y deberá cancelar
aquellas facturas que lleguen con posterioridad con consumos causados dentro del
periodo que tuvo el inmueble 6. Abstenerse de efectuar mejoras o transformaciones
no autorizadas previamente por escrito por el ARRENDADOR. NOVENO: TERMINACION
DEL CONTRATO: Son causales para la terminación del Contrato las previstas en la ley y
las siguientes: POR PARTE DEL ARRENDADOR: 1. La no cancelación por parte del
ARRENDATARIO del canon o de Sus servidos públicos que ocasionen la pérdida o
desconexión de los mismos o incluso celebrar convenios de pago con las empresas
prestadores, no consentidos por escrito por EL ARRENDADOR. 2. El Subarriendo y la
cesión y el cambio de destinación del inmueble por EL ARRENDATARIO sin
consentimiento previo y por escrito suyo. 3, Las mejoras, cambios y ampliaciones que
se hagan al inmueble sin su autorización. 4. La destrucción del inmueble total o parcial,
atribuible a culpa o dolo del Arrendatario.5. Todo proceder del arrendatario que
afecte la tranquilidad y convivencia del vecindario. 6. Que EL ARRENDATARIO por
comprobación hecha por autoridad, almacene dentro del bien sustancias prohibidas
por la ley o que pongan en peligro la Integridad del bien o de la comunidad o los
vecinos. POR PARTE DEL ARRENDATARIO 1. La suspensión de los servidos públicos por
causa atribuible al ARRENDADOR. 2. Los actos del ARRENDADOR que afecten
gravemente el uso del inmueble. 3. El desconocimiento por EL ARRENDADOR de los
derechos que la ley o el Contrato confieren al ARRENDATARIO. No obstante, todo lo
anteriormente estipulado, las partes de común acuerdo podrán terminar el presente
contrato en cualquier tiempo. DECIMO: MORA. Cuando EL ARRENDATARIO incumpliere
el pago de la renta en la oportunidad, lugar y forma acordada en la cláusula Segunda
EL ARRENDADOR podrá hacer cesar el arriendo y exigir judicial y extrajudicial mente el
inmueble sin necesidad de reconvención privada o judicial a lo cual renuncia
expresamente EL ARRENDATARIO. Así mismo renuncia a los requerimientos previstos en
los arts. 2007, 2035 CC y 424 C.P.C. y demás disposiciones que los aclaren, modifiquen
o sustituyan. UNDÉCIMO: PREAVIS0: EL ARRENDADOR podrá dar por terminado este
Contrato durante cualquiera de sus prórrogas, mediante preaviso escrito dado a la
otra parte con anticipación no menor de UN (01) mes calendario y el pago de la
indemnización prevista en la ley 820 de 2003. El ARRENDATARIO también podrá darlo
por terminado en cualquier tiempo, en el inicial o cualquiera de las prórrogas, con la
misma anticipación. CLAUSULA PENAL POR INCUMPLIMIENTO: En caso de
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones previstas en este contrato o
estipuladas en la ley el incumplido deberá pagar al cumplido o que se allanó a cumplir
en el término y modo convenidos a título de pena sin perjuicio de las demás acciones
de ley para el cobro de el o los cánones de arrendamientos, servicios y demás
derechos, tres (03) CANONES DE ARRENDAMIENTO de los aquí pactados, por el valor
vigente a la fecha de incumplimiento. En caso de mora en el pago de uno o más
cánones de arriendo, EL ARRENDADOR podrá cobrar ejecutivamente los cánones
debidos y los que faltaren para cumplir ordinariamente el plazo del contrato ya sea en
el término inicial o en las prórrogas, LA MULTA PACTADA, los servicios dejados de pagar
y cualquier otra suma adeudada por EL ARRENDATARIO al igual que la Indemnización
de perjuicios; bastando la presentación de este contrato y la afirmación del
incumplimiento. El ARRENDATARIO renuncia expresamente la constitución en mora
para la exigencia de los Derechos y/o perjuicios de que trata esta cláusula.
DECIMOTERCERO: PRORROGA: El presente contrato se prorrogará automáticamente si
ninguna de las partes avisa a la otra con anticipación de UN (1) mes a la fecha de su
vencimiento por escrito su intención de darlo por terminado.

XXXXXX XXXXXX XXXXX

C.C. No. XX.XXX.XXX
EL ARRENDADOR

XXXXXXXXXX XXXXXXXX XXXXX

C.C. Nª XX.XXX.XXX
EL ARRENDATARIO
________________________________
EL CO ARRENDATARIO

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Tel. 301 2503721