Ventajas de alquilar una vivienda para el propietario

Seguramente has vivido alguna vez alquilado, y has determinado los

beneficios de ello, pero qué ocurre cuando ahora eres tú el que obtiene el papel de
arrendador, te darás cuenta del cambio que representa.

Es normal, que tengas ciertas dudas con respecto a las obligaciones y

derechos que corresponden a ambas partes, por ello, este articulo te enseñara a
determinar cuáles son las ventajas de alquilar una vivienda para el propietario,
una especie de manual guía que te enseñara los puntos que des tomar en cuenta
en todo momento.

Para que te familiarices un poco en términos jurídicos, el arrendamiento es

una figura del mundo del Derecho dentro de los bienes muebles e inmuebles, este
tipo de contratos es para establecer las disposiciones por las cuales se deben
regirse ambas partes contratantes.

En teoría, el arredramiento es una figura jurídica por la cual se transfiere el

derecho de goce y disfrute de la cosa, en este caso, el goce y disfrute de la
vivienda que deseas colocar en alquiler.

Ahora bien, si eres propietario de una vivienda y quieres arrendarla, debes

tener en consideración que es un negocio que tiene beneficios inmediatos, sin
embargo, todo contrato de arrendamiento debe tener ciertas condiciones que
deben cumplirse.

Las ventajas de alquilar una vivienda para el propietario, se pueden vivir

en dos grandes partes, los beneficios del propietario y los beneficios del
arrendado, quien ejercerá su derecho al goce y disfrute.

Aquí te demostraremos, cuales son los beneficios o ventajas que tiene el

propietario, el titular del inmueble que pretende dar en alquiler.

Es importante, que tomes en consideración cada aspecto que aquí se

explica, pues el mundo del arrendamiento a pesar de constituirse como uno de los
negocios de los cuales podrás obtener grandes beneficios, debes tener en cuenta
muchas cosas para así facilitar el desarrollo del mismo.

Muchas personas creen que el alquilar viviendas es solo cuestión de buscar

en el periódico y rellenar con un círculo aquel que le ha llamado más la atención.

¡No es tan sencillo!

 Puede ser fácil a la vista de ese futuro prospecto de inquilino, pero para el
propietario es la oportunidad de evaluar diversos factores antes de dar el gran
paso, es establecer cuando y como quiere que sea.

Y sobretodo quien quiere que sea aquella persona a la cual le transferirá el

derecho de vivir en su propiedad.

Beneficios del propietario

Beneficios del alquilar de viviendas:

Si eres propietario de la vivienda que seas alquilar, la misma es parte de tu

patrimonio, por lo tanto, no constituye una pérdida del mismo, es decir, alquilar tu
vivienda te permitirá percibir beneficios y no pérdidas, pues continuas
manteniendo la propiedad del cual eres titular, solo que ahora debes transferir ese
derecho de uso al futuro arrendado,

El efecto inmediato que resulta del arrendamiento, es explotar al máximo el

rendimiento de esta, pues de esa forma, lo que antes era un simple apartamento
no usabas, ahora es un apartamento por el cual percibes una alta cantidad de
dinero.

Por ejemplo, supongamos que tienes una vivienda en la playa con una vista
hermosa, pero ya no la usas, ya sea porque no te guste o porque no tienes la
posibilidad de ir hasta ese sitio, por lo que, en vez de venderla, decides colocarla
en alquiler, claramente obtendrás más beneficios al hacer esto y no constituye una
pérdida de tu patrimonio, porque la sigues teniendo aun.

Este es uno de los beneficios del alquilar que podrás notar con mayor
rapidez.

Alquila tu casa

Si bien es cierto, muchas veces tenemos nuestra casa, pero no la solemos

usar mucho tiempo debido a factores externos, ya sea porque viajamos debido a
nuestro trabajo o porque hemos decido mudarnos a otro sitio, en fin, la razón
puede variar.

Sin embargo, esa vivienda aún está ahí, y no sabes qué hacer con ella, así
que decides arrendarla, pero puede surgirte la interrogante de si la alquilas en su
totalidad o lo haces fraccionada, es decir, por habitaciones.

De esta forma, la casa no permanecerá vacía, al contrario habrá alguna o

algunas personas que vivan en ella, ese peligro de que la casa pierda valor con el
paso del tiempo a causa del deterioro, quedo atrás.
 Toma en cuenta que puedes valorizar cada habitación dependiendo de las
comodidades que en ella existan, por lo que, es importante que al momento
derealizar el arrendamiento, determines el precio según la valoración que
identifiques.

Entonces ve y alquila tu casa.

¡No te compliques!

Haz que ese lugar que alguna vez fue tu hogar, ahora sea el hogar de alguien
más.

Otra de las ventajas de alquilar una vivienda para el propietario son la

rentabilidad que percibes mes a mes, o según el tiempo que consideres sea el
correspondiente al pago de alquiler, el cual en términos jurídicos, se denomina
“canon de alquiler”.

Ventajas de alquilar

Como leíste arriba, el “canon de alquiler”, es ese pago que vas a recibir a
cambio de transferir el derecho de goce y disfrute la propiedad al futuro arrendado,
este pago se establece de acuerdo al plazo que el propietario desee, sin embargo,
es común y general que el pago sea mes a mes.

Por ello, debes ver las ventajas de alquilar, como una inversión que estas
realizando sin tener egresos, y solo obtener ingresos. Estos gastos que percibes
te pueden ayudar a revalorizar la vivienda, es decir, te permiten mantenerla en
buen estado y realizarle algunas modificaciones que aumenten su valor dentro del
mercado, tales como colocar una piscina, o expandirla.

Y a su vez, produce mayor atracción para los futuros interesados en el

arrendamiento.

Recuerda que el pago del precio del alquiler o, en términos jurídicos, el el

pago del canon del arrendamiento, deben ser consentido por ambas partes, no
puedes colocar un precio irrisorio (un precio que no se adecua a la valorización del
bien del cual eres titular).

El contrato debe ser de mutuo acuerdo, el donde el inquilino deba aceptar el

precio y tu también, ya que si alguna de las partes no está de acuerdo, entonces el
contrato no podrá llevarse a cabo, y no será pertinente realizarlo.

Como has podido notar, son varias las ventajas de alquilar una vivienda
para el propietario, siendo este uno de los principales ingresos para muchas
personas que no cuentan un trabajo fijo, de hecho, es una forma de “trabajar” por
la que optan las personas, ya que los beneficios siempre son más que las
desventajas.

Sin embargo, es necesario que siempre estés dispuesto a tener en “cuenta

las letras pequeñas”, puesto que, el arrendamiento a pesar de ser uno de los
contratos más comunes en el sistema jurídico, este debe ser siempre reciproco y
justo para ambas partes.

¿Qué quiere decir ello? Que muchas veces el arrendador no toma en

consideración la importancia de prevenir ciertas problemáticas que pueden surgir
en el futuro si no se establecen las condiciones previas para garantizar un buen
arrendamiento, ya que consideran que solo el hecho del alquiler de viviendas es
algo que no tienen porque dejar en escrito.

¡No cometas ese error! Toda acción que se considere como un negocio, en
donde ambas partes se estén beneficiando por un plazo determinado debe dejarse
por escrito, ya que en dicho caso de que surjan inconvenientes hay una prueba
física de como se establecieron las condiciones previamente para el
arrendamiento.

Consulta a tu abogado de confianza, siempre pide una consultoría jurídica

en este tipo de casos, prevenir es mucho mejor que lamentar.

Ahora bien, ya que estas dispuesta a ser parte del mundo del
arrendamiento, es sumamente importante que sepas que es un seguro de
alquiler, no te preocupes, no es nada complicado.

Esta figura representa tu garantía, la manera en como debes asegurarte de

los pagos mensuales (en caso de que así lo desees) del canon de alquiler, o el
precio correspondiente al mismo.

Esta tendencia realmente es nueva, no tiene mucho tiempo, es por ello que
actualmente genera mucho interés en los propietarios, que como tú, desee dar en
alquiler sus propiedades.

La tranquilidad y la protección son las palabras que describen el seguro de

alquiler, su importancia radica en la prevención de riesgos que pueden surgir
durante el arrendamiento, el más común, es el impago del canon, otro es aquellos
daños ocasionados por el inquilino (el arrendado), los cuales deben solucionarse.

Comenzar con la contratación de este tipo de seguros, permite que el

propietario pueda conocer de forma cierta cómo puede ser su próximo inquilino, sí,
como lees.
 Los seguros de alquiler se hacen por medio de una contratadora de
seguros, esta tiene el poder de evaluar a los futuros candidatos en cuanto a su
aspecto financiero, y determinar cuando estos son solventes con sus pagos, y de
esta forma asegurarte cuando el prospecto es el perfecto futuro inquilino y cuando
podría ser un dolor de cabeza.
Existen diferentes tipos de estos seguros, pero los más relevantes son
aquellos que se encargan de que en aquellos casos en donde el impago se
constituya como una costumbre, tener la asesoría jurídica para poder ejecutar la
acción del cumplimiento de la obligación del inquilino, así de esta forma, la
garantía que tienes como propietario sobre el inmueble que estés alquilando se
asegura.
Recuerda que ambas partes deben tener condiciones previamente
establecidas que den cumplirse, de esta forma se puede asegurar a futuro el
cumplimiento de las mismas y así evitar este tipo de riesgos.
Otra de las herramientas que usan este tipo de aseguradoras, son las
clausulas de impago, este tipo de clausulas representa una especie de cobertura
que te otorga la aseguradora que has elegido, y por medio de ella, se pretende
garantizar el pago de los canones del alquiler.
Las ventajas de alquilar una vivienda para el propietario, también
recaen en la posibilidad de los contratos de seguros, por eso estos se han
promocionado como un auge dentro del mundo del arrendamiento.

Ahora bien, existen otros beneficios del arrendamiento para los propietarios,
si bien es cierto que muchas veces no contamos con el dinero para realizar ciertas
modificaciones o en general, para hacer alguna otra cosa, puedes tener la
posibilidad de solicitar un préstamo bancario y que el alquiler sea una forma de
garantizar el pago del mismo.

Los préstamos bancarios, son compromisos de devoluciones de ese dinero

que se realizan con una finalidad específica, este tipo operaciones financieras
actúan mediante dos figuras, el prestamista y el prestatario.

La cantidad de dinero a prestar son fijados por el banco, y el plazo para la

devolución del dinero se hace en un determinado plazo de tiempo, también fijado
por el banco.

Por lo general, este tipo de préstamos se hacen con el fin de comprar un

producto o servicio, con el cual no cuentas el dinero para hacerlo.

Así como los seguros de alquiler realizan previamente el estudia de

viabilidad del futuro prospecto, en este caso del futuro prestatario, de esa forma
tienen la posibilidad de determinar cuando esta persona, ya sea jurídica o
particular, es aprobada o no, ya que su estudio financiero determinara cuando
constituya un riesgo para el banco.

Es aquí cuando la figura del arrendamiento, el solo hecho de que seas un

propietario que da en alquiler, te permitirá obtener facilidad este tipo de préstamos,
pues siempre y cuando los pagos de tus inquilinos, en cuanto a las obligaciones
del pago de canon se hagan siempre a tiempo, sean determinadas como pagos
mensuales y seguros, de esta forma podrán darte el préstamo con mucho mayor
posibilidad que con otras entidades o personas.

La figura del arrendamiento es una figura que te abrirá un mundo de

posibilidades que antes no podías observar, y no porque no hayas tenido la
posibilidad, sino que ahora se encuentran delante de ti de una forma muy fácil y a
la que podrás acceder.

Otra de las ventajas de alquilar una vivienda para el propietario, son las
hipotecas, de las cuales posiblemente ya hayas oído.

Las hipotecas son figura del derecho, se le considera como un derecho real,
porque constituye una forma de transferir un derecho hacia otra persona, siempre
recae sobre bienes inmuebles, en este caso, la vivienda se constituye como un
bien inmueble, su finalidad es otorgar un financiamiento para quien los solicite.

Po r medio de la hipoteca, se garantiza la efectividad de un futuro crédito,

siempre en dinero y a favor de otra persona, la cual puede ser el particular o una
persona jurídica (como lo es el caso de las empresas).

El bien que se considera para ser hipotecado, nunca sale del patrimonio del
titular de la propiedad, esto quiere decir, que aun cuando tu vivienda sea
considerado objeto de hipoteca, esta no sale de tu patrimonio, puesto que no la
pierdes y sigues manteniendo la titularidad del bien.

En aquellos casos en que exista un vencimiento de la misma, recuerda que

la hipoteca es una deuda que asume el particular al momento de solicitarla, es
decir, que cuando no constituya el pago que requiere la misma, el ente (por
ejemplo el banco) tiene el derecho de solicitar la ejecución de la obligación, el
deber del pago, muchas veces este procedimiento se lleva a juicio.

Lo que ocurre cuando se vence la deuda, es que se procederá al importe en

venta del bien, para así de esta manera cubrir la deuda, muchas veces este tipo
de actos se pueden evidenciar por medio de “ventas de garaje”, que son una
manera de rematar el inmueble y que sea de mas fácil acceso para aquellas
personas que deseen obtener un beneficio del mismo.
 Ya que conoces cuales son la figuras de la hipoteca y la del préstamo
bancario, te preguntaras cuales son las diferencias de estas.

Aquellos contratos que establecen que existe una hipoteca, deben ser
registrados siempre, según la disposición de tu país este registro se realiza como
un registro de propiedad, para dejar en conformidad que dicho inmueble existe y
determinar quién es su titular, así de esta manera puede constituir un valor para
terceros interesados en adquirirla.

En el caso de los préstamos bancarios, por ser los bancos los que los
constituyen, esto tiene la posibilidad y el poder para interponer una demanda ante
el propietario del bien arrendado, es decir, puede ejecutar el cumplimiento de la
obligación del pago de la deuda y en dicho caso de que no se lleve a cabo, podrá
colocar el venta la propiedad, pero en casos muy extremos.

La diferencia es que las hipotecas están reglamentadas y deben

necesariamente, registrarse siempre, en cambio los préstamos bancarios son
parte de las políticas internas de los bancos, que en aquellos casos que no se
realicen los pagos correspondientes a la misma, tendrán el derecho de ejecutarlos
por vía judicial.

El alquiler de viviendas, tiene muchísimas ventajas, siempre que se tomen

las condiciones previas para hacerlo, como has podido notar, la facilidad con que
puedes dar el primer paso es increíble, y siempre estarás resguardado por el solo
hecho de que ese bien inmueble, esa vivienda que quieras dar en alquiler,
pertenece a ti, tu eres el titular de la misma, por lo tanto, como hemos mencionado
con anterioridad, no constituye una perdida para tu patrimonio, solo en aquellos
casos de hipoteca y préstamos bancarios en donde exista un vencimiento del
plazo del pago de la deuda.

Es una libertad que tendrás, y un beneficio extra que percibirás cada mes (o
plazo que desees deba ser el correspondiente), recuerda que es un contrato que
versa entre dos partes, siempre es de mutuo consentimiento, por lo cual, aquellas
cosas que no te gusten o consideres que deben ser necesarias seguirse, las
puedes comunicar.

También recuerda, que el arrendamiento no determina una obligación para

ti como titular de la propiedad, de que esta deba siempre ser alquilada y no
puedas finalizar el contrato, al contrario, como se menciono anteriormente, tu eres
el titular, tú decides cuando consideras que el contrato deba terminarse.

Como puedes ver, la propiedad la puedes vender cuando quieras, si es de

tu agrado hacerlo y consideres que no necesitas darla en alquiler.
 Actualmente, es más común que las personas arrienden sus viviendas a
darlas en venta, justamente por la cantidad de beneficios que pueden percibir.

Las ventajas de alquilar una vivienda para el propietario, versan en

innumerables garantías que te permitirá la propiedad obtener, no solo de forma
inmediata, sino también a futuro, como esa fuente de ingresos que te permitirá
vivir más cómodamente, o que puede configurarse como tu trabajo principal.

Recuerda ser siempre inteligente al momento de tomar la decisión de

arrendar tu vivienda, pues como ya hemos mencionada, los beneficios son
bastante, es cierto, pero también es cierto que debes tomar en consideración
muchos factores para que la contratación no tenga ningún tipo de dificultad ni
riesgos para ti.

Estudia siempre la posibilidad de en qué momento sería mejor dar en

alquiler, que tipo de personas de seas que sean parte de tu vivienda, que
merezcan el hecho de tener la posibilidad que les transfieres ese derecho de uso y
goce tu inmueble.

Determina también el porqué lo estás haciendo, y si realmente te

comprometas a dar este paso tan importante del cual obtendrás grandes ventajas,
ya que puede ocurrir que un día simplemente decidas que no quieres hacerlo,
pero ya hay una contratación de por medio con una duración especifica.

Recuerda que hasta que no se acabe la duración estipulada en el contrato

no podrás interponer ningún tipo de terminación del mismo, no podrás echar así
como así a tus inquilinos porque quisiste.

Siempre toma en cuenta, que le estas abriendo la puerta de tu vivienda a una

persona que no está acostumbrada a ella, debes saber elegirla.

Darle la oportunidad de tener una vivienda a una persona, y de la cual seas

tú el propietario es el mejor momento para demostrarte lo capacitado que estas
para dar un nuevo paso en tus finanzas, y tu capacidad como negociante.