I)

1. Desarrolle cuales son los sujetos de una escritura pública.

A efectos de determinar cuáles son los sujetos intervinientes de una escritura púbica es de vital
importancia tener en cuenta la primer parte del artículo 301 del nuevo CCCN, que estatuye:
<<Requisitos>>: “El escribano debe recibir por sí mismo las declaraciones de los comparecientes, sean las
partes, sus representantes, testigos, cónyuges u otros intervinientes”
El principio de unidad del acto estatuye palabras más palabras menos que: “debe existir necesariamente
simultaneidad en el tiempo respecto a lo atinente a la realización de una escritura pública. Debe hacerse
en un mismo acto y en presencia del notario y de todas las partes la lectura y suscripción del instrumento
público”. Dicho esto cabe preguntarnos cuáles son esos sujetos que intervienen en una escritura, labor
que desentrañaré haciendo eco de los siguientes ítems:
A) LAS PARTES.
Son los sujetos del acto jurídico que eventualmente contiene la escritura pública. Se trata de aquellas
personas físicas o jurídicas que a través del acto que plasma el instrumento ejercen prerrogativas jurídicas
propias, y a quienes, se imputan los efectos y consecuencias que se desprenden del mismo. Supongamos,
en un contrato de compraventa, las personas son el comprador y el vendedor respectivamente. Es decir
que las partes son sujetos negociales intervinientes en una escritura pública.
B) LOS OTORGANTES.
A diferencia de las partes no son sujetos del acto, sino del documento. Es decir, son las personas físicas
que concurren a la celebración del acto y expresan la voluntad del negocio jurídico que constituirá el
contenido del instrumento. Los otorgantes pueden actuar por sí (como sujetos negociales), con lo que se
identificarán con las partes del negocio o por otros (sujetos instrumentales), como sucede con los
representantes voluntarios y necesarios de las partes interesadas.
C) LOS COMPARECIENTES PROPIAMENTE DICHOS.
Son todas las personas físicas que participan en la audiencia notarial incluido los testigos instrumentales
y los firmantes a ruego. Un punto que no debe pasarse por alto es que el nuevo CCCN ya no habla de
testigos de conocimiento, sino solo de testigos instrumentales. En pos de ello, la utilización del término
compareciente resulta más abarcadora y permite evitar confusiones.

D) LOS CONCURRENTES
Son los cónyuges y convivientes que están presentes en el acto jurídico para dar su asentimiento conyugal
o convivencial.

2. A continuación, explique qué datos relativos a los sujetos debe contener la escritura, conforme el
Código Civil y Comercial de la Nación, normativa registral y notarial vigentes.

Este punto lo voy a estructurar a través del análisis de dos ítems, en el primero de ellos analizaré los datos
relativos a los sujetos que debe contener la escritura conforme al nuevo CCCN, y en un segundo ítem
analizaré lo pertinente pero en relación a la normativa registral y notarial vigente:
A) NUEVO CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN
A efectos de determinar cuáles son los datos relativos a los sujetos que debe contener la escritura, es
imprescindible tener en cuenta el artículo 305 inciso b) del nuevo CCCN cuando dispone: <<Contenido>>:
“La escritura debe contener, los nombres, apellidos, documento de identidad, domicilio especial y real si lo
hubiera, fecha de nacimiento y estado de familia de los otorgantes; si se trata de personas casadas, se
debe consignar también si lo son en primeras o posteriores nupcias y el nombre del cónyuge, si resulta
relevante en atención a la naturaleza del acto; si el otorgante es persona jurídica, se debe dejar constancia
de su denominación completa, domicilio social y datos de inscripción de su constitución si correspondiere”
Seguidamente de manera precisa y práctica voy a desarrollar cada uno de dichos datos relativos a los
sujetos, labor que desempeñaré en los siguientes ítems:
Nombre y apellido de los otorgantes: La escritura pública requiere con carácter esencial, la
identificación de quienes la otorgan. La omisión del nombre y apellido de los otorgantes es causal
de nulidad. Si bien el Código refiere a los otorgantes (a aquellos cuya voluntad concurrirá a la
formación del acto, debe extenderse a quienes sean parte en el acto que se instrumenta y no
concurran personalmente sino por representación, en la medida en que los efectos del acto se
proyecten respecto de ellos. A ello debe aplicarse la prohibición de utilizar iniciales por lo cual los
nombres deben consignarse en forma completa y en el orden en que se encuentran inscriptos en
el Registro de Estado Civil, y por ende en el DNI. Pero, la omisión de un nombre cuando pueda
individualizarse en forma exacta a la persona no es causal de nulidad.
Documento de identidad: La norma no específica cual es el documento de identidad que debe
mencionarse. La ley 17.671 en su artículo 13 menciona como documento obligatorio para la
identificación de las personas el DNI. Esa misma ley le otorga carácter provisorio (lo que se
mantiene a la fecha a pesar del largo lapso transcurrido de la sanción de la ley) a la libreta de
enrolamiento o libreta cívica (para los mayores de 18 años).
Domicilio de los otorgantes: Debe consignarse domicilio real, es decir aquel en que la persona
reside actualmente, o si se trata de un acto vinculado con su actividad profesional o económica,
el lugar donde desarrolla ésta. Éste es el domicilio que identifica a quien otorga la escritura. Si la
persona desea establecer un domicilio para el ejercicio de los derechos y obligaciones que
emanan del acto, podrá requerir que se consigne también un domicilio especial, el que puede no
tener ninguna relación con su lugar de residencia o desempeño de actividad. El domicilio que se
consignará en la escritura es el que el otorgante manifieste al escribano, ya que éste no tiene por
función controlar la veracidad de ese dato.
Fecha de Nacimiento: Desaparece ahora la necesidad de aseverar que el otorgante es mayor de
edad y se requiere que se consigne la fecha de nacimiento. Esto es un dato filiatorio muy
importante ya que permite evitar la posibilidad de confusión entre personas homónimas y
facilitará, además, que el escribano cumpla con precisión su función calificadora. La omisión de
este requisito no ocasiona la nulidad del acto, sin perjuicio de la ineficacia que puede derivar por
falta de la edad requerida por el otorgante.
Estado de familia de los otorgantes: Si son personas casadas, se lo consigna; también, el orden
de las nupcias y el nombre del cónyuge; y si los sujetos negociables fueran casados, convivientes,
divorciados, viudos, y cuando ello resulte relevante por la naturaleza del acto.
Datos de las personas jurídicas: En los casos en que las partes de la escritura son personas
jurídicas, comparecerán a la escritura sus representantes, ya sean orgánicos o voluntarios, cuyos
datos personales se consignaran conforme lo establecido para todos los otorgantes pero
consignándose la razón social, la inscripción de su constitución si correspondiere y el domicilio.
También surge del artículo 305 inciso f) del nuevo CCCN que: “La escritura debe contener la firma de los
otorgantes, del escribano y de los testigos si lo hubiere, si alguno de los otorgantes no sabe o no puede
firmar, debe hacerlo en su nombre otra persona; debe hacerse constar la manifestación sobre la causa del
impedimento y la impresión digital del otorgante.

B) NORMATIVA REGISTRAL Y NOTARIAL VIGENTE.

Es pertinente lo dispuesto en la ley 404 de la Ciudad de Buenos Aires, que es la norma notarial vigente
que regula la actividad, cuando en su artículo 77 inciso a) estatuye : “Además de los requisitos formales,
de contenido y de redacción impuestos por la legislación de fondo, y por la presente u otras leyes
especiales, las escrituras públicas deberán expresar el orden de las nupcias y el nombre del cónyuge,
cuando los sujetos negociables fueran casados, divorciados o viudos, cuando ello resulte relevante por la
naturaleza del acto”

Es de vital importancia tener en cuenta el artículo 3 bis de la ley 17801, el cual estatuye que: “No se
inscribirán o anotarán los documentos mencionados en el artículo 2 inciso a, si no constare la clave o
código de identificación de las partes intervinientes otorgado por la Administración Federal de Ingresos
Públicos o por la Administración Nacional de Seguridad Social, de corresponder”.

3) Finalmente especifique como acredita su legitimación el/los transmitentes/s de un inmueble por

tracto abreviado en el supuesto del artículo 16 inciso b de la ley 17.801.

A tenor del supuesto del artículo 16 inciso b) de la ley 17.801, el o los herederos deben presentar el
documento correspondiente que emane de cada situación en particular, en esencia, se trata de una
transferencia de derechos, la cual se acredita con el auto de declaratoria de herederos o resolución judicial
que los declara único y universales herederos del causante y presentando al notario la copia acta para el
tracto abreviado expedida por el Tribunal donde se dictó el auto.

II)

2. Redacte el encabezado y comparendo de una escritura publica matriz en que interviene por una parte
una sociedad anónima, a través de su presidente. Utilice fe de identidad. Por la otra parte, interviene
una persona María del Carmen Yáñez, quien no esta domiciliada en el lugar de asiento de su registro.
Ella actúa en representación de Nicola Waldow, persona de nacionalidad serbia. El poder especial para
este acto fue otorgado en Francia.

ESCRITURA PÚBLICA NUMERO OCHO. COMPARENDO DE UNA S.A. SECCION A.- En la ciudad de Córdoba,
provincia de Córdoba, República Argentina, siendo las catorce horas, ante mí, “PANERO MARIA”,
escribano público autorizante, titular del registro notarial ocho de esta ciudad, COMPARECEN por una
parte DANIEL DIAZ, argentino, soltero, nacido el veintiuno de marzo del año mil novecientos cincuenta y
siete, CUIL 20-12333257-0, domiciliado en calle Belgrano al diez de esta ciudad, a quien no conozco pero
identifico mediante documento nacional único de identidad 12333257, cuya copia por mi certificada
agrego en cabeza de la presente; doy fe, y por otra parte la señora MARIA DEL CARMEN YAÑEZ, argentina,
soltera, nacido el uno de abril de mil novecientos ochenta y cuatro, CUIL 20-12323257-0, domiciliada en
la ciudad de Corrientes, en calle Alvear al cien, de paso por esta ciudad, cuya copia por mi certificada
agrego en cabeza de la presente, doy fe. INTERVIENEN: DANIEL DIAZ, actuando en nombre y
representación legal y en calidad de presidente de ALAS DEL SUR S.A, que se abrevia A.S.S.A, empresa
aérea, CUIT 30890876-0 con domicilio legal en avenida Tarabella al cien de la ciudad de Córdoba,
acreditando personería con original de constitución y estatuto social de la misma, quien a su vez acredita
que está habilitado para efectuar dicho negocio, mediante copia de la resolución de la asamblea del
directorio de la sociedad a la cual representa, la misma con fecha veinticuatro de abril del año dos mil
diecisiete, certificada ante el escribano público ISMAEL GUTIERREZ, titular del registro nueve de esta
ciudad, y por otra parte, la señora MARIA DEL CARMEN YAÑEZ, quien lo hace en nombre y representación
de NICOLA WALDOW, serbio, soltero, nacido el veinte de abril de mil novecientos noventa, CUIL 20-
30897786-0, domiciliado en calle callao al cien de esta ciudad, según se acredita con poder especial para
este acto que le fue conferido por escritura número ochenta llevada a cabo por escribano PIERO
MONTERASSI de la ciudad de Paris, del diez de abril del año dos mil nueve pasado y registrado a mi cargo,
asegurándome la apoderada, la vigencia del mismo y que no fue revocado ni suspendido y que se
encuentra debidamente facultado para este otorgamiento, siendo los comparecientes personas capaces,
doy fe.
III).

Redacte la escritura matriz de una compraventa de un inmueble sometido a Propiedad Horizontal, en

la que garantiza el saldo de precio con hipoteca en primer grado. El vendedor es de estado civil
divorciado y obtuvo el inmueble mediante disolución de la sociedad conyugal. Su domicilio es en una
localidad distinta de la del lugar asiento del Registro Notarial. La compradora es una sociedad Anónima,
que actúa a través del presidente de su directorio. El precio de venta es de un millón trece mil pesos :
1.013.000. Utilice justificación de identidad.

ESCRITURA NUMERO OCHO. COMPRAVENTA DE INMUEBLE SOMETIDO A PROPIEDAD HORIZONTAL.

SECCION A.- En la Ciudad de Córdoba, Provincia de Córdoba, República Argentina, a los dieciséis días del
mes de marzo del año dos mil diecisiete, ante mí, PANERO MARIA, Escribana Pública autorizante, Titular
del Registro Ocho de esta Ciudad. COMPARECE por una parte el Sr. JUAN PÉREZ, argentino, nacido el diez
de Febrero de mil novecientos ochenta y cinco, contador, divorciado de su cónyuge en primeras nupcias,
la Sra. GRACIELA SUSANA RAVERA, por sentencia Número setenta y cinco del veinte de abril del año dos
mil doce, dictada por el Sr. Juez de Primera Instancia, quinta nominación en lo Civil y Comercial Dr. José
López, domiciliado en Avenida San Martín al veinte, de la Localidad de Venado Tuerto, Provincia de Santa
Fe, de paso por esta Ciudad, CUIL Número 20-30.456.678-0, a quien no conozco pero identifico mediante
su Documento Único de Identidad Número 30.456.678, cuya copia por mi certificada, agrego en cabeza
de la presente, doy fe; y por la otra parte el Sr. JUAN AVAL, argentino, nacido el doce de marzo de mil
novecientos noventa, soltero, abogado, domiciliado en la Calle La Prida al cien de la Ciudad de Córdoba,
CUIL Número 20-35.018.521-0, a quien no conozco, pero identifico mediante Documento Único de
Identidad Número 35.018.521, cuya copia por mi certificada agrego en cabeza de la presente, doy fe;
actuando en nombre y representación legal y en calidad de Presidente del Directorio de la Sociedad “AVAL
AUTOMOTORES S.A”, que se abrevia A.A.S.A, CUIT Número 30.890.876-0, con domicilio legal en Avenida
Patria al cien, de la Ciudad de Córdoba, acreditando personería con original de Constitución y Estatuto
Social de la misma, quien a su vez acredita que está habilitado para efectuar dicho negocio, mediante
copia de la Resolución de la Asamblea del Directorio de la Sociedad a la cual representa, la misma con
fecha veinticuatro de abril del año dos mil diecisiete, certificada ante escribano público Dr. Ismael
Gutiérrez, titular del Registro Nueve de esta Ciudad, en tanto los comparecientes concurren por sí y sus
representados y en ejercicio de sus facultades y Derechos, siendo ambos comparecientes personas
capaces, de mi conocimiento, doy fe. El Sr. JUAN PÉREZ DICE: Que VENDE, a favor del Sr. JUAN AVAL, en
representación de “AVAL AUTOMOTORES”, el siguiente inmueble de su propiedad, sometido al régimen
de la Ley 13.512 de la Propiedad Horizontal, que forma parte del Edificio denominado “CORAL”, ubicado
en Avenida Maipú al doscientos de esta Ciudad, a saber: La PARCELA HORIZONTAL CUATRO- UNIDAD
DOS, Departamento ubicado en el Tercer Piso (Posición ocho), Departamento, de Ciento treinta y siete
metros treinta decímetros cuadrados.- Le corresponde una superficie cubierta común de uso exclusivo en
el Tercer Piso (Posición siete), Balcón de ocho metros, setenta decímetros cuadrados. Porcentaje de
Copropiedad: Seis enteros dos centésimos por ciento (6, 02 %).- El terreno sobre el que se asienta el
edificio del cual forma parte la Unidad descripta, se describe SEGÚN TITULOS, PLANO DE MENSURA Y
SUBDIVISIÓN, sujeto al Régimen de Propiedad Horizontal, Ley 13.512, como un lote de Terreno ubicado
en la Avenida Maipú al doscientos de esta Ciudad, designado como lote NUEVE de la manzana SESENTA,
con superficie total de CUATROCIENTOS VEINTE METROS SESENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS.

LE CORRESPONDE: al vendedor JUAN PÉREZ y su esposa GRACIELA SUSANA RAVERA con DNI 29.453.654,
casados en primera nupcias, el inmueble descripto, por compra que efectuara, siendo de estado civil
casado, al Señor ERNESTO DÍAZ, en virtud de escritura Número 549865 Sección “A”, de fecha doce de
marzo del año dos mil, autorizada por el escribano ISMAEL GUTIERREZ, Titular del Registro Dos de esta
Ciudad, de lo que se tomó razón en el Registro General con relación a la MATRICULA 567.987, y que con
posterioridad el vendedor adquirió, por adjudicación que se le hiciere por DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD
CONYUGAL, según sentencia firme N0 Setecientos cuarenta , dictada en autos caratulados “PEREZ JUAN
CONTRA GRACIELA SUSANA RAVERA- DIVORCIO VINCULAR- NO CONTENCIOSO”, expediente N0 43256,
que tramitará ante el JUZGADO DE FAMILIA QUINTA NOMINACIÓN DE LA CIUDAD DE CÓRDOBA, cuya
copia certificada por el Secretario de dicha Dependencia Dr. ISMAEL ORTIGOZA, agrego en cabeza de la
presente. El Reglamento de Copropiedad y Administración fue otorgado mediante escritura NOVENTA Y
SEIS, SECCIÓN “A” de fecha treinta de abril de mil novecientos noventa, autorizada por la escribana
MARTA FIORITO, de esta Ciudad, de lo que se tomó razón en el Registro General con relación a la matrícula
786.567. Resulta de los antecedentes tenidos a la vista, en los que se consigna mayor correlación; doy fe.
CONTINUA DICIENDO, la parte vendedora JUAN PÉREZ, que realiza la presente venta a favor de JUAN
AVAL, en representación de “AVAL AUTOMOTORES S.A” por el precio de UN MILLÓN TERCE MIL, total y
convenido de PESOS ARGENTINOS, suma que es abonada de la siguiente manera: a) En este acto la parte
vendedora recibe de la parte compradora la suma de PESOS ARGENTINOS QUINIENTOS MIL, a su entera
satisfacción, otorgándole mediante la presente escritura el más eficaz recibo y carta de pago en forma; b)
Por suma de PESOS ARGENTINOS TRECE MIL, la parte compradora toma a su cargo, la totalidad del pago
de impuestos, tasas y servicios adeudados que gravan el inmueble que por este acto adquiere; c) Y, el
saldo, o sea la suma de PESOS ARGENTINOS QUINIENTOS MIL, será abonado en CINCUENTA cuotas
mensuales, iguales y consecutivas de PESOS ARGENTINOS DIEZ MIL CADA UNA, con vencimiento la
primera el día veinte de Junio del corriente año, y así sucesivamente los días veintes de cada mes, hasta
su finalización.
EN CONSECUENCIA, la parte vendedora haciendo tradición le transfiere a la parte compradora, todos los
derechos de propiedad, posesión, dominio y cualquier otro que le corresponda o puedan corresponderle
sobre el inmueble transferido, obligándose por evicción, y saneamiento conforme a derecho. A SU VEZ el
Señor JUAN AVAL DICE que ACEPTA la venta a favor de AVAL AUTOMOTORES S.A, y que en GARANTÍA del
pago de precio, o sea la cantidad de PESOS ARGENTINOS QUINIENTOS MIL, con más sus intereses, gastos
y costas, GRAVA CON DERECHO REAL DE HIPOTECA EN PRIMER GRADO, a favor del Señor JUAN PÉREZ,
el inmueble que por este acto adquiere cuyas medidas, linderos, superficies y demás circunstancias
anteriormente relacionadas, se dan en este lugar por especialmente reproducidas a sus efectos,
consintiendo que se anote en el Registro respectivo, la que se regirá por las siguientes cláusulas y
condiciones: I) El capital adeudado con más sus intereses deberá ser satisfecho puntualmente en las
formas y fechas convenidas. La parte deudora deberá efectivizar el pago de las cuotas en peso argentino,
en las fechas indicadas en que se produzca, y en el domicilio que fije la parte acreedora sito en Calle
Esmeralda al dos mil quinientos de la Ciudad de Córdoba, provincia de Córdoba.-Vencido el plazo
estipulado para el cumplimiento del pago de cada cuota, la obligación se torna íntegramente exigible, y la
parte acreedora podrá ejercitar la ejecución que emana del presente documento. Se podrán aceptar pagos
de cancelaciones anticipados, ya sean parciales o totales, en cuyo caso los acreedores otorgarán, las cartas
de pago correspondiente. II) La deudora no podrá grabar el inmueble, ni arrendarlo, ni locarlo, ni
transferirlo sin consentimiento expreso y por escrito de la parte acreedora, mientras la Hipoteca subsista.
III) Son obligaciones de la parte deudora: a) Realizar los pagos correspondientes en la moneda pactada,
en el plazo, lugar y forma establecida.- b) Abonar los impuestos, tasas, contribuciones, cuotas, planes de
pago y moratoria a la fecha de sus respectivos correspondientes al inmueble hipotecado, a cuyo efecto la
parte acreedora podrá exigirle los comprobantes de pago respectivos; IV) La presente operación no
devengará intereses compensatorios. V) La deudora se responsabiliza por el pago de todos los impuestos,
intereses, comisiones, gastos emergentes de esta operación. VI) Son a cuenta y cargo de la deudora los
gastos que demande la cancelación de la hipoteca, inscripciones, y de todo otro gasto que se origine por
cualquier concepto hasta la extinción de la deuda y sus accesorios. VII) Todos los pagos deberán
efectivizarse en la moneda pactada, en PESOS ARGENTINOS en billetes. Si por cualquier motivo las cuotas
no fueren canceladas a su vencimiento, la parte deudora se compromete a abonar un interés punitorio
equivalente al Banco Nación Argentina, para las operaciones en descubierto y/o adelantos en cuenta
corriente. VIII) En caso de mora, en la atención de la presente obligación, ya sea por capital o intereses, la
misma se producirá de pleno derecho sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna y será
exigible por el total adeudado. IX) El incumplimiento a cualquiera de las condiciones pactadas o la falta de
pago de la amortización de intereses en los plazos estipulados, importa la caducidad del plazo de pleno
derecho, produciéndose el vencimiento, íntegro de la obligación. X) En caso de presentación en concurso
o pedido de quiebra o cualquier otra medida judicial o extrajudicial que a exclusivo juicio de la parte
acreedora pudiera ocasionar la disminución o alteración del estado patrimonial de la deudora, la parte
acreedora podrá considerar del plazo vencido la obligación que se garantiza con el presente contrato, sin
interpelación previa. XI) Durante la vigencia de ésta hipoteca, la parte acreedora se reserva el Derecho de
efectuar todas las inspecciones del inmueble objeto de la misma, que crea oportunas, siendo los gastos
por cuenta de la deudora. XII) En caso de ejecución, el acreedor tendrá la facultad de designar el martillero
que remate el bien del deudor.- Por último en las oportunidades que lo estime conveniente, la parte
Acreedora podrá efectuar con cargo al deudor gastos de publicidad adicionales a los preceptuados por la
ley, o a la inversa, siendo legalmente permisible.- Por último en oportunidades que lo estime conveniente,
la parte acreedora podrá efectuar con cargo al deudor gastos de publicidad adicionales a los preceptuados
por la Ley, o a la inversa siendo legalmente permisible, reducir los mismos a su criterio. XII) La parte
deudora que no está comprendida por obligaciones previsionales y fiscales. Cualquier incumplimiento
futuro de dichas obligaciones tornará de plazo vencido y exigible el total del préstamo. XII) Para todos los
efectos legales judiciales y extrajudiciales emergentes del presente, la parte deudora constituye domicilio
en el inmueble que por este acto adquiere, el que subsistirá mientras no comunique otro y que el mismo
sea expresamente aceptado por el acreedor, quedando convenido que el hecho de que el acreedor le dirija
correspondencia a cualquier otro domicilio o residencia, no implica consentir la constitución de un
domicilio especial. XIV) Para todos los efectos legales, judiciales y extrajudiciales emergentes del presente,
la parte deudora constituye domicilio en el inmueble que por este acto adquiere, el que subsistirá mientras
no comunique otro, y que el mismo sea expresamente aceptado por el acreedor, quedando convenido que
el hecho de que el acreedor le dirija correspondencia a cualquier otro domicilio o residencia, no implica
consentir la constitución de un nuevo domicilio especial. XV) La deudora se somete a la jurisdicción de los
Tribunales ordinarios de la Ciudad de Córdoba, Provincia de Córdoba renunciando a cualquier otra
jurisdicción que pudiera corresponder.
A SU VEZ, el acreedor hipotecario DICE: Que ACEPTA la Hipoteca de primer grado constituida a su favor
en los términos consignados por estar de acuerdo a lo convenido.
CONSTANCIAS NOTARIALES: I) Con el CERTIFICADO NOTARIAL número 10.654, de fecha diecisiete de
Mayo del año dos mil diecisiete expedido a mi solicitud por el Registro General de la Provincia
acreditándose que no aparecen inhibiciones, que el dominio consta en la forma expresada, libre de
gravámenes. Así mismo, se informa que el Reglamento de Copropiedad y Administración subsiste, y que
de acuerdo al certificado libre de deuda 34/15 del edificio “CORAL” no se adeuda suma alguna en
concepto de expensa ordinaria o extraordinaria. II) Según la Dirección de Rentas de Córdoba, el inmueble
se encuentra empadronado bajo el número 1234-234-456, Nomenclatura Catastral 3423- 34-345-456 con
una base imponible de $ 90.000. III) Manifiestan las partes con relación a todos los impuestos, tasas,
expensas, contribuciones de mejoras, y demás cargas que gravan el inmueble, que hasta el día de la fecha,
son a cargo de la parte vendedora, en adelante, son tomadas a cargo por la parte compradora, y si alguna
deuda surgiera, se obligan a abonarlas, liberando al escribano interviniente de toda responsabilidad en
tal sentido. IV) La parte vendedora hace constar que la presente operación se encuentra comprendida por
el impuesto a la transferencia de inmuebles (Ley 23.905), en consecuencia solicita al escribano
interviniente retenga la suma de $ 20.000 para ser depositada en la AFIP en la Delegación en Córdoba. V)
manifiestan las partes estar legitimadas para el presente otorgamiento, que no están inhibidas ni
impedidas por causa alguna, que el dominio consta en la forma expresada, libre de gravámenes y que el
Reglamento de Copropiedad y Administración subsiste.
LEIDA que le es a los comparecientes, ratifican su contenido, firmando por ante mí; doy fe.
IV). Indique y explique brevemente las gestiones pre y post escriturarias administrativas, registrales,
tributarios-fiscales, para el negocio jurídico de la consigna 3.

Para indicar y explicar brevemente las gestiones pre y post escriturarias de tipo administrativas, registrales
y tributarias fiscales presentes en un negocio jurídico (compraventa de inmueble), haré una clasificación
según nos hallemos ante actos preescriturarios y postescriturarios, teniendo en cuenta las enseñanzas
vertidas en las clases satelitales de la materia, y en cuanto explican los notarios Natalio Etchegaray y
Vanina Capurro, quienes clasifican las gestiones notariales en:

A) ACTOS PRE ESCRITURARIOS.

A.1) Aspectos subjetivos.

Los aspectos subjetivos son los siguientes:

 El notario deberá mantener una primera audiencia o primer encuentro, junto con las partes. Este
primer acto se da cuando el notario acepta intervenir, admitiendo su competencia. El notario, aplicando
un procedimiento técnico puede admitir o rechazar su intervención. Mientras recibe la voluntad, va
investigando mentalmente hasta formarse una idea que constituirá el negocio jurídico al que luego le dará
forma instrumental.
 El notario debe recibir toda la documentación de acreditación de identidad de los futuros otorgantes
(no se puede retener el documento de identidad, el notario sacará una fotocopia de este a los efectos de
su acreditación). Para justificar la identidad de los requirentes el notario cuenta con un medio técnico: el
documento de identidad idóneo, excepto que el notario lo conozca.
 En esta primer audiencia el notario deberá obtener los datos personales del requirente, llevando a
cabo una planilla o ficha, vale decir una hoja de inicio de lo que es la carpeta con la que va a trabajar (es
importante recibir de quien presenta la información los datos objetivos y subjetivos: nombre y apellido,
fecha de nacimiento, estado civil, cónyuge y nupcias, documento individual, nacionalidad, profesión y
domicilio, si quien presenta la información está casado, debe determinarse con quien lo está, o cuál es su
domicilio. Son todos datos que hacen a la identidad en concordancia con el artículo 305 del CCCN), el
cotejo con el documento permite algunas afirmaciones (nombre, nacionalidad, apellidos, etc.).
 De toda esta documentación debe sacarse copia, teniendo los originales a la vista, y luego devolver
éstos últimos a la persona que los aportó, quedando el notario con la copia incorporada al protocolo. La
persona física debe estar facultada a estos efectos.

A.2) Aspectos objetivos.

Los aspectos objetivos son los siguientes:

 El notario indaga la voluntad de las partes, sea que la expresen verbalmente (forma pura) o presenten
determinado documento en el que han escrito el negocio jurídico que intentan realizar, y solo podrán
actuar si las distintas partes llegan a un acuerdo, el que puede concretarse incluso con su intervención.
 Siempre el notario debe asesorar siendo imparcial para que el acuerdo se complete en un plano de
equidad, debe haber ecuanimidad del notario respecto de las partes (esta es la gran diferencia entre un
abogado y un notario, mientras el primero es parcial y tutela por el interés de una de las partes, el segundo
debe actuar imparcialmente)
 El notario debe corroborar los documentos que acrediten la titularidad del inmueble que va a venderse
(debe corroborarse si la vendedora es divorciada, que haya constancia de la sentencia donde obra la
disolución conyugal en la cual la vendedora pasaría a ser titular dominial de un 100 % del inmueble en
venta (si la adquisición se produjo estando casados se trata de un bien ganancial).
 Surge del artículo 23 de la ley 17801, que el notario para autorizar instrumentos que refieran a
derechos reales sobre inmuebles, debe tener a la vista el título inscripto y las certificaciones en que conste
el estado jurídico de los bienes y personas según las constancias registrales.
 El notario debe solicitar certificaciones de deudas, según lo estipulado en el artículo 2 de la ley 22427.
La entidad a la que se solicita el mismo posee un plazo de 20 días para su expedición, de lo contrario se
podrá efectuar dicha inscripción. En el caso de que exista una deuda, se deberá aplicar el artículo 3 de la
ley ut supra citada, el cual manifiesta que si el vendedor se hace cargo de la misma, el notario hace de
agente de retención por el monto adeudado. En cambio, si el comprador decide hacerse cargo, el notario
debe explicarle al vendedor que es responsable solidariamente por la misma (certificaciones de índole
tributaria).
 El notario debe solicitar ante AFIP el código de oferta de transferencia del inmueble (COTI), constancia
de CUIL o CUIT. Si el precio o valuación fiscal del inmueble excede el valor de $ 300.000, corresponde su
presentación por la parte vendedora. El escribano debe verificar en la página web de la AFIP, con el
número proporcionado por ella, la exactitud de la información presentada e imprimirla, dejando
constancia de todo ello en la escritura
 El notario deberá solicitar certificados sobre deudas de tasas y servicios.
 El notario solicitará un certificado catastral.
 El escribano debe reportar a la UIF (Unidad de Información Financiera), el origen del dinero (operación
que se está por efectuar). La UIF se encarga del análisis, tratamiento y transmisión de información en mira
a impedir y prevenir el lavado de activo, tráfico y comercialización de estupefacientes, contrabando de
armas, delitos relacionados con asociación ilícita contra la Administración pública, prostitución de
menores, pornografía infantil y financiamiento del terrorismo. La premisa del sistema es “conozca a su
cliente” colocando al escribano ante la disyuntiva de negar su intervención profesional o aceptarla con
consecuente responsabilidad si los sujetos negociales en el futuro fueren narcotraficantes o terroristas, y
el autorizante no denunció operación como sospechosa.

B) ACTOS POSTESCRITURARIOS.

Los actos postescriturarios son los siguientes:

 Notas marginales que referencian la emisión de testimonios e inscripción en el registro.
 Intervención del título inscripto antecedente.
 El notario tiene obligación de inscribir la escritura en el registro de propiedad, a fines declarativos, y
nota marginal en protocolo.
 El notario debe encargarse que las partes se hagan cargo de los impuestos y tasas, los cuales deben
encontrarse dentro de los gastos propios de la escritura.
 Debe efectuarse la inscripción en el libro de protocolo en cuanto a la fecha, que debe ser en
continuidad en correlación.