GOBIERNO REGIONAL CAJAMARCA

DIRECCION REGIONAL DE CAJAMARCA

DIRECCION DE SALUD JAEN
OFICINA DE LOGISTICA

“AÑO DE LA LUCHA CONTRA LA CORRUPCION E IMPUNIDAD”

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL PARA ALMACEN

CONTRATO N° 003 - 2019-DSRSJ

Conste por el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebran de parte la

DIRECCIÓN SUB REGIONAL DE SALUD I JAÉN, con RUC N° 20188742450, con domicilio legal
en Jr. Bolívar N° 1560-Jaén, representado por su Administrador Administrador C.P.C JAVIER
NEYRA NUNEZ, identificado con DNI N° 27434026, designado mediante Resolución Directoral N°
30-2019-GR.CAJ/DSRSJ-DG/OAJ, de fecha 27 de Febrero del 2019, a quien en adelante se le
denominará EL ARRENDATARIO”, y de la otra parte la Sucesión Indivisa Campos Montenegro
identificado cn Ruc. Nro: 15604799021 representado por la Sra. CAMPOS GUEVARA MIRIAM
VIOLETA identificada con DNI: 33681680, con domicilio en la Av. Pakamuros N° 1793 -Jaén, a
quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR; bajo los términos y condiciones
siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- Siendo necesario que el área de Archivo General y bienes dados de baja
perteneciente al área de Patrimonio, se siga contando con un ambiente donde se guarde la
documentación para custodia y conservación de los mismos, y que dicho ambiente reúna las
condiciones del caso, se emitió el informe N° 002-2018-GR-CAJ/DSRSJ-DG/ADM/OF.ARCH.G, de
fecha el 24 de febrero del 2018. Luego de realizado el cuadro comparativo de precios en el
mercado , se tiene una mejor oferta por parte del vicariato , en ese sentido, se solicita autorización
a la Dirección General para elaboración de contrato mediante Oficio N° 095-2018-GR.CAJ/DSRSJ-
DG/OF.LOG, de fecha 28 de marzo del 2018.

Autorizado con MEMORANDO N° 101-2018-GR.CAJ/DISAJ-DG/D/OF.LOG, de fecha 02 de Abril

del 2018.

EL ARRENDADOR, es propietario de un inmueble ubicado en la Calle Bolívar N° 1820- Distrito

y Provincia de Jaén; quien cede a EL ARRENDATARIO el uso del Primer Nivel del inmueble, para
ser destinado exclusivamente para Almacén, el mismo que estará controlado por el personal de la
de la Oficina de Patrimonio de la Dirección Sub Regional de Salud Jaén.
Forma parte del presente contrato de arrendamiento el uso sin limitaciones del estacionamiento
frontal del inmueble.

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula

anterior se encuentra en buen estado de conservación, por lo que EL ARRENDATARIO declara
para el presente documento recibir a su entera satisfacción el local que adquiere en
arrendamiento.

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OBJETO DEL CONTRATO

TERCERA.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por su
parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada
en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

PLAZO DEL CONTRATO

CUARTA.- El plazo del presente contrato será por 04 (cuatro) meses, por el periodo del 01 de
Febrero al 31 de Mayo del 2019, al término del cual EL ARRENDATARIO, tendría la preferencia
del alquiler de dicho inmueble en caso de una prórroga, una vez culminado este plazo EL
ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el bien arrendado, sin necesidad de
requerimiento judicial, ni extrajudicial alguno, en las mismas condiciones en que lo recibió, salvo el
deterioro de su uso normal y cuidadoso. . Pudiendo renovar las partes, el presente contrato, con
anticipación de un (01) mes.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO

QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta total que pagará EL ARRENDATARIO
por el inmueble descrito en la cláusula primera, en calidad de contraprestación por el uso del bien,
es la siguiente:

El valor de la renta por el plazo fijado, será de S/. 3000.00 (Tres mil y 00/100 Soles), de Febrero a
Mayo del 2019; importe que será cancelado en forma mensual por EL ARRENDATARIO,
incluyendo los impuestos de alquiler, el mismo que será de cargo y será cancelado por EL
ARRENDADOR. El lugar de cancelación por parte del ARRENDADOR se realizara en calle Diego
Palomino N° 1750, Ubicado en la ciudad de Jaén provincia de Jaén .

SEXTA.- La forma de pago de la renta a que se hace referencia en la cláusula anterior será
mensual, y se abonaran a los treinta días de cada mes, suma de dinero que EL ARRENDATARIO,
pagará puntualmente.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

SÉTIMA. – EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en

la fecha de la suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes
puestas en él. Esta obligación se cumple con la entrega de las llaves del inmueble. Cuando EL
ARRENDADOR, no deseara continuar con el alquiler del inmueble, este deberá también

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comunicar por escrito a EL ARRENDATARIO con sesenta días de anticipación al vencimiento del
plazo del contrato.

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la renta, en la forma, oportunidad

y lugar pactado, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta, quinta y sexta del presente
contrato.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO está obligada a pagar puntualmente durante el tiempo que

ocupe el inmueble, el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía
eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien.

DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado exclusivamente para

ALMACEN. Siendo de su entera responsabilidad las actividades que en inmueble se realice, para
dicho efecto gestionará las licencias y permisos que exija las autoridades municipales, policiales y
que por la ley le corresponda.

DÉCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO por el presente contrato se obliga a permitir la

inspección del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR para cuyo efecto bastará una
comunicación por escrita con 48 horas de anticipación.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO está obligada a efectuar por cuenta y costo propios
las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios, para conservar el bien en el mismo
estado en que lo recibió.

DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibida de introducir mejoras estructurales,

cambios o modificaciones internas y externas estructurales en el bien arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Se deja expresa constancia que
todas las mejoras e inversiones, inclusive las de recreo, serán de beneficio de EL ARRENDADOR,
sin tener la obligación de pago alguno por concepto de éstas, así sea tratado escrito u oral.

DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente
contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual,
salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR en cuyo caso
se suscribirán los documentos que fueran necesarios.

DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en

la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula cuarta de este contrato. Si EL
ARRENDATARIO deseara desocupar el inmueble antes del vencimiento del plazo establecido en
la Cláusula Segunda, deberá comunicar por escrito a EL ARRENDADOR, en un plazo no menor
de 15 días.

DÉCIMO SEXTA.- EL ARRENDADOR podrá resolver el presente contrato por cualquiera de las
causales expresadas en el artículo 1697º del Código Civil a excepción del numeral 1 en el cual
ambas partes acuerdan que en caso no se abone la renta en la fecha pactada, de conformidad
con el artículo 1698° del Código Civil, se dará un periodo de gracia de 60 días que una vez
vencidos sin haberse cumplido con la obligación, el contrato quedará automáticamente resuelto
estando EL ARRENDATARIO obligado, en este caso, a devolver el inmueble sujetándose a lo
pactado en la cláusula siguiente. EL ARRENDATARIO, también podrá resolver el presente
contrato por razones presupuestales, puesto que la misma es una entidad pública, y el

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cumplimiento está del presente siempre estará sujeto a disponibilidad presupuestal y aquellas
causales que a su juicio signifique el incumplimiento a los extremos del presente contrato
bastando para ello una comunicación vía notarial, con una anticipación no menor de treinta días a
la fecha que se pretende resolver.

DÉCIMO SEPTIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO

DECIMO OCTAVA.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de

allanamiento a futuro del arrendatario, prevista en el Artículo 594º del Código Procesal Civil.

En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento en el pago

de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deberá
desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los términos del
Artículo 594º mencionado.

En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha

pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.

CLÁUSULA ARBITRAL

DECIMO NOVENA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda desavenencia, litigio
o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto jurídico, incluidas las de su
nulidad o invalidez, serán resueltas a través del arbitraje.

El laudo arbitral deberá ser escrito y deberá ser determinante y vinculante para las partes. El laudo
podrá incluir un laudo de costas, incluyendo honorarios de los abogados y desembolsos.

Asimismo, las partes acuerdan conceder al árbitro las facultades para la ejecución forzosa del
laudo; estas facultades comprenden hasta el último acto procesal antes del uso de la fuerza
pública.

VIGÉSIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecución del presente contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los
sindicatos en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier
medio escrito.

En señal de conformidad firman por triplicado, en la ciudad de Jaén el primer día del mes
de Febrero del 2019

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ARRENDATARIO Monseñor Gilberto Alfredo Vizcarra Morí

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