MANAGEMENT D UN

PROJET DE
CONSTRUCTION

M.NASSAMER
 Le Maitre D’ouvrage (Client)
Définition
Personne physique ou morale pour qui sont réalisés les
travaux

Obligations
Procurer le terrain
Définir le programme
Passer les contrats avec les différents intervenants
 Les MOA Public = Marché Public
L’état (Région Lorraine ..)
Les collectivités locales

Les MOA Privés = Marché Privé

Les promoteurs privés
Les constructeurs privés
Définition
Personne chargé par le MO pour :
Dessiner et calculer le projet
Aide aux choix des entreprises
Diriger les travaux
Assister à la fin des travaux
Il signe un contrat avec le MO
Vérifier la sécurité et l’hygiène en phase
travaux
Réaliser un PGC
Obligation dés qu’il y a au moins 2 entreprises
Les bureaux d’études se caractérisent par une
organisation permanente. On peut distinguer
plusieurs formes des BET :

BE Structure => Calcul de la structure porteuse

BE Technique => Dimensionnement de la
partie Electrique (CFO / CFA) & CVCD
BE Acoustique & Thermique
La fonction Ordonnancement-Pilotage-
Coordination
Etablissement d’un planning détaillé depuis la
phase PROJET
Suivi et pointage du planning
Alerter le retard / entreprise
Assister les réunions de chantier et assurer le
phasage
Bureau de contrôle signe un contrat avec le MO
pour :

Vérifier les plans et les calculs du BE

(Structure)
Missions Incendie/Acoustique
En général, l’ensemble des produits mis en
œuvre doivent être visés par ce dernier
DCE
Acte d’engagement
CCAP
CCTP
PGC
Plans
Le Dossier de Consultation des Entreprises
(DCE) est un dossier transmis au candidat par
le pouvoir adjudicateur.

Il comporte les pièces nécessaires à la

consultation des candidats à un marché.

Les documents nécessaires à la consultation

des candidats à un marché.
Engagement de l’entreprise à réaliser son
contrat
Lien contractuel entre le Moe et l’entreprise en
charge des travaux
Prix
Délai
modalité
Défini les modalités administratifs pour
l’execution du contrat

Les pièces contractuelles

L’ordre de présence des pièces
Les pénalités
Les heures d’insertions
Délai de remise des documents
Défini les modalités techniques de réalisation
d’un projet.

Doit forcement être le plus précis possible pour

ne pas laisser place à l’interprétation
L’organisation du chantier au regard des règles
de sécurité et d’hygiène
Définition des zones de stationnement
Nombres de réfectoires
Présence de douches ou pas
Horaires d’ouverture du chantier
Le plus inspiré du code du travail
Terrassement
VRD (réseaux humides & réseaux secs)
GO
Facades
Coupes
Architecte
RICT : Rapport Initial du contrôleur technique
Notice Acoustique
Notice Thermique
Etude géotechnique
Diagnostic amiante/Pollution
Elle constitue une des bases du droit de la
construction publique en France, avec le Code
des marchés publics.
Son rôle est de déterminer les attributions de
ces deux acteurs principaux de l'acte de
construire dans le cadre d'une commande
publique que sont la Maîtrise d'ouvrage et la
maîtrise d'œuvre.
Objectif :

Arrêter le projet et sa localisation

Définir le programme
Arrêter le montage financier de l’opération

=> Marchés publics plus règlementés car dépense

d’argent public.
Définitions des besoins

Etudes d’un programme

Esquisse

Avant projet sommaire

Avant projet définitif

Consultations des entreprises

Etude économique et technique

Analyse des offres

Tableau comparatif

Choix des entreprises

Préparation chantier

Etablissement du planning EXE

Démarrage travaux
PV de réception

Opérations préalables à la réception

Levée de réserves

Garantie de parfaite achèvement

 Offre / Devis

Liste des documents administratif (K-BISS,

Attestation URSSAF, Liste personnel …..)

Planning Travaux

=> Interdiction de faire travailler une entreprise

sans contrat de STR
 DICT

Gaz, Eau, Electricité , Fibre, Téléphone

⇒ Documents envoyés par l’entreprise

⇒ Délais de réponse 10 jours
Le conducteur de travaux va réaliser plusieurs planning

Planning global des travaux

Planning utilisation du matériels
Planning des effectifs

But: prévoir, organiser, commander et contrôler

Prévoir le matériel et sa localisation
Implantation de la grue
Base Vie
Aire de stockage
Benne à béton
Accès
Stockage Préfa
…..
La Moe délivre l’OS à l’entreprise par lettre R-AR

=> Date officielle de démarrage des travaux

En marché Public ou Privé

L’entreprise signe un contrat avec plusieurs STR

⇒ Cette dernière doit déclarer ses STR au MO

Le Mo a le droit de refuser l’agréement d’un STR

Ex: Problème sur chantier précèdent

Comment le STR est payé ?

Paiement direct par le MO dans les mêmes

conditions que l’entreprise.

Ce type de paiement est obligatoire en marché public

Le MO est responsable du paiement de l’integralité du

montant du Marché
Il s’agit d’un moment important

Recalage planning
Décisions importantes
Echange points bloquants
 C’est le Moe qui dirige la réunion de chantier

Participe à la réunion :

- Entreprise via CDTX

- CSPS
- CT
- MO (présence non obligatoire)
Le Moe invite les participants chaque semaine :

- Ordre du jour (listing des points)

- Compte rendu de la réunion (48H Maxi)

Principe

- Présence des participants dans la salle de réunion

- Tour de chantier
- Retour à la salle pour bilan et décisions
C’est de la responsabilité du Moe

- Vérifier le planning général

- Recaler le planning à chaque réunion
- Relancer les entreprises défaillantes
- Décompter les jours d’intempéries
- Établir le planning « compte à rebours »
C’est de la responsabilité du Moe et CT

- Vérifier la qualité des matériaux

- Vérifier la bonne mise en œuvre

- Vérifier la quantité des matériaux

⇒ CCTP, DTU, Avis technique

L’entreprise doit présenter des échantillons en cours des travaux

Ordres de service et les Avenants

Tout travail supplémentaire doit faire objet d’un

« Avenant » au contrat.

Cet avenant va faire l’objet d’un :

Prix
Délai => modification du planning initial
 Chaque fin de mois l’entreprise établit ce que l’on
appelle « Situation de travaux »

Envoi au Moe pour validation

Le Moe envoie ensuite la situation au MO

Une fois validée par le MO

=> Ce dernier procède au paiement (Virement)

Le travail est divisé en taches et sous taches détaillées à l’unité.

Ex : Réalisation d’une route

Terrassement : 2 000 m3 1€/m3
Couche de base : 300 T 50€/t
Couche de forme: 3 T 2 000€/t

Mois 1 : Terrassement 2000 M3

Situ N°1 : 2 000 x 1€ = 2 000 € HT

Mois 2: 300 T couche de forme

Situ N°2: 300 x 50 € = 15 000 € HT

Mois 3 : 3 T couche de forme

Situ N°3 : 3 x 2 000 € = 6 000 € HT
La prestation ne peut pas être décomposé à la en tache à l’unité, la
facturation est faite en fonction du % de l’avancement

Ex : Réalisation d’une fondation 5 000 € HT (40 Jours)

Mois 1 : 15 Jours avec 25 % de l’avancement

Situ N°1 : 0.25 x 5 000 = 1250 € HT

Mois 2: Fin de la fondations

Situ N°2 : 0.75 x 5 000 = 3 750 € HT

Retenue de garantie

C’est une retenue afin de garantir la fin ou le parachèvement des

travaux.
De l’ordre de 5 % (sur chaque situation de travaux)

Caution bancaire

Pour éviter la RG, l’entreprise / STR peut souscrire une caution

bancaire.
=> Engagement de la banque à payer les 5% du marché en cas de
défaillance (terminer les travaux, levée de réserves ..)
 Pour les dépenses communes (Eau, Elec, Pré
chauffage, bennes …)

Gérer la l’entreprise mandataire (entreprise générale)

En lot séparé, géré par le Gros Œuvre (le plus grand

marché)

Généralement entre 1 et 1.5 % du marché

=> Actualisable suivant le cumul des dépenses

OPR Architecturaux

En se rapprochant de la fin des travaux le Moe établit un

bilan de fin de chantier :
Listing des travaux restants
Listing des malfaçons

⇒ Diffusion aux entreprises par Courrier R-AR

Délai : 2 mois --> Pénalités

OPR Technique

Concerne les différents essais de mise en service :

CTA (centrales de traitement d’Air)

Volets Roulants
Eclairage
Sous Station
Report d’alarme
 2 mois après l’établissement de la liste d’OPR, le Moe
provoque un constat de lever de réserves.

Ce dernier doit obligatoirement être contradictoire

(Moe / Entreprise)

=> Réception des travaux via Acte contradictoire

« Quitus de fin de travaux »
Désigne les différents disfonctionnement une fois le
client a pris possession des lieux (réception)

Porte qui se ferme pas

Fenêtre mal réglée
Fuite toiture
….

C’est une garantie qui couvre tous les vices cachés

=> Durée 1 An à compter de la date de réception
Une fois la période de la GPA achevé, le Moe procède à
l’établissement du DGD de chaque entreprise.

Lors du DGD:

On libère la Retenue de garantie

Avenant +/-
Etats des travaux supplémentaires