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“AÑO DE LA LUCHA CONTRA LA CORRUPCIÓN E IMPUNIDAD”

UNIVERSIDAD SAN PEDRO

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

ASIGNATURA: DERECHO REGISTRAL

DOCENTE: DR. JOSE ANTONIO ZÚÑIGA


RODRIGUEZ

TEMA: “CASOS PRÁCTICOS”


.

INTEGRANTES: ESMERALDA ROBLES MUTO


KIARA LEGUÍA PÉREZ
GUICELA QUINTANA RAMOS
NIKOLLE MORGAN CAPUÑAY

CHIMBOTE, 16 DE ABRIL DEL 2019


PRINCIPIOS REGISTRALES:

1. La sociedad EXPRESS SRL adquirió de LUISA T –titular registral-


un local comercial de 350 m2 el cual fue aportado por LUISA T
como retribución de 200 participaciones de dicha sociedad. Esto se
formalizó en la escritura pública de aumento de capital social
otorgada ante el Notario de Chimbote don Sigfredo Orbegoso en
enero 2016. Ante lo cual la sociedad en mención le comunica al
estudio jurídico donde usted labora, que acaban de notificarle una
demanda de TOMAS A –demandante-reivindicando la propiedad de
la misma. Al parecer TOMAS A basa su demanda en una Escritura
de venta en la cual Don Aníbal T, padre de Luisa T, le vendió el
local en el año 1983; y el jefe del estudio le pide que estudie el caso
y haga un proyecto de dictamen, ordenado en HECHOS y
FUNDAMENTOS DE DERECHO, que será revisado por su jefe
antes de informar al cliente, explicando:

1) ¿Qué posibilidades de triunfar tiene la demanda de TOMAS A?


Ninguna, porque el titular registral es LUISA T.
2) ¿Qué puede alegar EXPRESS SRL en defensa de su derecho?
La sociedad EXPRESS SRL, ha actuado de buena fe, porque no
tenía ningún conocimiento respecto a la compra que está
indicando TOMAS A.
3) ¿Explique los principios relevantes para este caso?
Aquí figuran dos principios:
El principio de Legitimación: la escritura pública de compra
se presume cierta, y en ese caso no existía ningún dictamen que
declare inválida ya que la compra venta de 1983 nunca fue
inscrita.
El principio de Buena Fe Pública Registral, se aplica en este
caso porque la Sociedad EXPRESS SRL, no tuvo ningún tipo de
conocimiento respecto a esa compra por lo que actuó de buena
fe.
Este principio no parte solamente del derecho escrito sino
también que sea un adquiriente que desconozca los
antecedentes de donde proviene ese derecho. Este principio
protege al tercer adquiriente de buena fe.

2. PEDRO y SOFÍA compraron en 2012 un departamento en el


Edificio El Prado en Chimbote, financiando la adquisición con un
préstamo hipotecario concedido por el Banco BBVA. En
consecuencia, en el Registro consta como titular registral del
derecho de hipoteca, el Banco BBVA. En virtud de escritura pública
de 30 de abril de 2016, Banco BCP y el Banco BBVA se fusionaron
mediante la absorción del segundo por el primero.
PEDRO y SOFIA no han podido hacer frente a los pagos. Contratan
a nuestro estudio la oficina de hipotecas del Banco BCP.

1) Nos consultan acerca de los trámites registrales necesarios para


ejecutar la hipoteca.
Uno de los trámites es:
- La inscripción para obtener la titularidad del crédito
hipotecario; en este caso sería el BCP.
2) ¿Qué posibilidades de defenderse tienen PEDRO y SOFIA?
Ninguna, solo les queda pagar su deuda hasta la fecha
actualizada. Porque hubo una cesión de derechos.
3) Explique los principios relevantes para este caso.
Principio de Legitimidad: porque en este caso el BCP inscribió
su titularidad para que pueda ejecutar la hipoteca
Principio de Tracto Sucesivo: primero se realiza la inscripción
de la titularidad del crédito hipotecario derecho que tenía el
BBVA.
La hipoteca tiene que estar inscrita para que sea válida y genere
derechos; ya que el registro constituye derechos, aquí vemos
que el registro es constitutivo con respecto a la hipoteca.

3. Don CARLOS ALVAREZ GOMEZ falleció en Lima de estado civil


asado con doña ESMERALDA SOSA LOGOBARDI. Le sobrevivieron
3 hijos (Paloma, Aníbal e Isidro). De ellos, Isidro falleció veinte días
después de su padre sin aceptar ni renunciar a la herencia,
dejando viuda y dos hijos.
Predio 1: en el registro de Propiedad Inmueble de Lima aparece
inscrita una casa en la calle Zorrillos 333, San Miguel, a nombre
del causante y su esposa con carácter ganancial, que fue
rehabilitada hace poco, y por tanto tiene un gran valor.
Predio 2: Además, Don Isidro dejó un terreno que había heredado
de su padre (según escritura de testamento de la que conservan
copia con todos los requisitos) en Ica, de unas 15 hectáreas, que
aparece catastrado a nombre del mismo.
Dicho terreno no consta inscrito en el Registro.
Doña Esmeralda acude a nuestro despacho a preguntarnos:

1) ¿Qué derechos corresponde a cada uno de los familiares


mencionados?
Corresponde el derecho hereditario, mediante la sucesión
intestada ya que la herencia se obtuvo en una sociedad de
gananciales.
2) ¿Quiénes de ellos deben, en consecuencia, intervenir en la
sucesión intestada que van a otorgar?
Como existen dos predios entonces vemos que:
Predio 1: Ingresa la esposa que le corresponde la mitad y la otra
mitad los hijos y también la esposa.
Predio 2: como es herencia todos tiene la misma repartición
tanto los hijos y la esposa.
3) ¿Qué pasos deben seguir para proceder a la inscripción de los
dos inmuebles, y que derecho le corresponde a cada uno de ellos
en dichos inmuebles?

Predio 1: los herederos forzosos deben solicitar la sucesión


intestada del inmueble.
Predio 2: los herederos forzosos como no están inscritos primero
deben inscribir la titularidad del causante y en este caso sería
Don CARLOS ALVAREZ posterior a ello se realiza la sucesión
intestada para luego solicitar lo del predio 2 a esto se llama
traslación de dominio; es decir, una vez que inscriben la
sucesión intestada en el registro de sucesión intestada que
pertenece al registro de persona natural, lo inscriben en el
registro de persona natural y luego traslación de dominio en el
registro de Propiedad de bien inmueble.

4) Explique los principios relevantes para este caso.


Principio de Legalidad: una vez que se inscribe la titularidad, los
registradores califican la legalidad de los documentos.

Principio de Legitimidad: ya que una vez inscrito la titularidad


del causante se presume cierto y produce todos sus efectos.

Principio de Tracto Sucesivo: porque son sucesos concatenados


es decir primero debe inscribirse la titularidad del causante así
esté fallecido y luego al segundo y después a los herederos.