AMANDA GALLO CONTRERAS

CEL: 3204691251

AVALÚO COMERCIAL

1. MEMMORIA DESCRIPTIVA:

1.1. TIPO DE PROPIEDAD: LOTE

1.2. DIRECCIÓN: VEREDA MARTINEZ PEÑA
MUNICIPIO DE CERINZA BOYACÁ
1.3. PROPIETARIO: ANA FLOR GARCÉS

2. PROPIEDAD:

2.1. CLASE DE AVALUO:

Se trata de estimar el jurisprecio del inmueble cuyas características se detallan más adelante.

2.2. FECHA DE LA VISITA:

Octubre 11 de 2016.

2.3. SOLICITANTE DEL AVALUO:

Dr. William Puentes.
2.3.1. DESTINO DEL AVALUO:
Herederos de la Señora Ana Flor Garcés.

2.4. LOCALIZACIÓN:
2.4.1. Ubicación: Sector Rural.

2.5. PRINCIPALES VÍAS DE ACCESO:

Carretera veredal.

2.6. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA:

El sector cuenta con los servicios de Luz y Agua.

2.7. ESTRATIFICACIÓN SOCIOECONÓMICA:

Estrato Uno.

3. ASPECTOS JURÍDICOS:
No son de materia del avalúo.

4. TOPOGRAFIA Y CONFOMACIÓN

4.1. TERRENO:
Terreno con sectores planos, poco desnivel, de forma irregular.
Está rodeado de quebrada y tomas de agua.

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Tiene vegetación nativa, y arboles como alisos beneficiosos para el predio y el medio
ambiente.

4.2. ANALISIS GENERAL DEL SECTOR:

Sector localizado a 25 minutos (en carro) de la vía principal del Norte.
Sector enriquecido en agua, de quebradas y de nacimientos. Y por vegetación nativa.
Zona de pastoreo y de siembra.
El sector está delimitado con más terreno de las mismas características.

5. CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION

5.1. No existe edificación.

6. DETERMINACION FISICA DEL BIEN:

6.1. LINDEROS Y DIMENSIONES:

Según propietarios del inmueble.

6.1.1. LOTE 1:
NORTE: REYNALDO CASTRO Y JOAQUIN PINTO
SUR: SERVIDUMBRE
ORIENTE: JOAQUIN PINTO
OCCIDENTE: JOAQUIN PINTO, JOAQUIN MALDONADO Y LOTE 2

6.1.2. LOTE 2:
NORTE: JOAQUIN MALDONADO Y LOTE 1
SUR: SERVIDUMBRE
ORIENTE: LOTE 1
OCCIDENTE: LUIS DIONISIO ALBARRACIN

7. AREAS DE TERRENO:

7.1. LOTE 1: Según levantamiento Topográfico.

6.317,20 METROS CUADRADOS

7.2. LOTE 2: Según levantamiento Topográfico.

6.317,20 METROS CUADRADOS

8. ANALISIS DE AVALUOS PRACTICADOS EN EL SECTOR

Esta propiedad tiene características similares a otros predios que hemos avaluados en el sector.

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9. CONSIDERACIONES GENERALES:

El presente Avalúo corresponde a las condiciones propias y actuales del inmueble, con todos los
derechos inherentes a una propiedad sin limitaciones.

Las propiedades que lindan con este predio son de igual importancia, debido a su funcionalidad y su
posición de agua por quebradas y nacimientos.

Nuestro Avalúo busca un justo equilibrio entre el precio de la tierra para pastoreo y siembra, tanto
en el sector como en sectores homogéneos.

En el siguiente cuadro, resumimos las consideraciones generales tenidas en cuenta para la fijación de
nuestro precio final.

10. AVALUO COMERCIAL 025/16

TIPO DE PROPIEDAD: LOTE 1

DIRECCION: VEREDA MARTINEZ PEÑA
PRECIO EL LOTE:
AREA M2 VALOR M2 $: VALOR TOTAL $:
6.317,20 $4.500 $28.427.400
AVALUO TOTAL: $28.427.400

TIPO DE PROPIEDAD: LOTE 2

DIRECCION: VEREDA MARTINEZ PEÑA
PRECIO EL LOTE:
AREA M2 VALOR M2 $: VALOR TOTAL $:
6.317,20 $4.500 $28.427.400
AVALUO TOTAL: $28.427.400

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11. EVIDENCIAS

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Atentamente;

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PERITO AVALUADOR
R.C.C.B No. S0012261